LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

El perito judicial en tasacin y valoracin de bienes muebles e

inmuebles, carn de colegiado 205, diplomado por el Centro Cultural
Europeo de Estudios Mercantiles, y miembro de la Asociacin
Espaola de Peritos Judiciales de Investigacin Mercantil y miembro
de la Asociacin de Expertos Contables y Tributarios de Espaa,
requerido por con el objeto de
valorar la vivienda 10, en la poblacin de Madrid, y despus de
personarse en la finca que a continuacin se describe, INFORMA

LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

APARTADO PREVIO AL INFORME DE VALORACIN

IDENTIFICACIN DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: Local a Nivel de Calle

CALLE:
BARRIO/URBANIZACIN:
MUNICIPIO:
PROVINCIA:
CDIGO POSTAL:

DATOS REGISTRALES
RESGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID, 31

Denominaci Tom Libr Secci Foli Finca Inscrip Ref. Catastral

n o o n o n ,
 LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

TITULAR REGISTRAL:
LIMITACIONES AL DOMINIO:

SOLICITANTE
SOLICITANTE CIF. /DNI

FINALIDAD LEGAL DE LA TASACIN

La Finalidad Legal de la tasacin es la valoracin de bienes inmuebles para .......

OPERACIONES PRACTICADAS

Como criterio de valoracin se han tenido en cuenta: La situacin de la finca,

orientacin, superficie, calidad de los cultivos en el caso de que hubiere y estado
de conservacin, habindose aplicado el mtodo comparativo y el procedimiento
de valoracin sinttica a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes
en la misma zona y otras prximas, para fincas de similares caractersticas y el
segundo tambin conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento
en la propia experiencia del perito tasador por su condicin de experto.

METODOS DE VALORACIN UTILIZADOS Y VALORES OBTENIDOS

RESUMEN DE VALORES TCNICOS

 LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

Coste
Valor de Mercado por comparacin
Valor de Mercado por capital. de rentas esperadas
Valor de Merado por capital. de rentas actuales
Valor Mximo Legal

VALOR DE TASACIN

EL VALOR DE TASACIN ADOPTADO SE HA OBTENIDO POR EL METODO

DE: Comparacin en relacin con el Sinttico o a la vista.

VALOR TOTAL DE TASACIN E

De este valor habr que deducir cuantas cargas, gravmenes y posibles vicios
ocultos, que siendo desconocidos en la fecha de emisin de este certificado
pudiesen recaer sobre dichos bienes.

1. LOCALIDAD Y ENTORNO

3.1 LOCALIDAD

TIPO DE NCLEO: Capital

NUMERO DE HABITANTES: 3.084.673
CREDIMIENTO DE POBLACIN: Constante
ACTIVIDAD DOMINANTE: Multiple

3.2 RASGOS URBANOS DEL ENTORNO

SIGNIFICACIN (CARACTERSTICA DE LA ZONA)

TIPIFICACIN: Urbano-Central
NIVEL DE RENTA: Media
ANLISIS ELEMENTAL SOBRE DESARROLLO, CONSOLIDACIN,
ANTIGEDAD Y RENOVACIN DEL ENTORNO
DESARROLLO: Terminado
CONSOLIDACIN: 100%
OCUPACIN: 100%
ANTIGEDAD:
ESTADO: Bien
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USOS DOMINANTES: Primera Residencia

EQUIPAMIENTOS, SERVICIOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
COMERCIAL: Bien
APARCAMIENTOS: Regular
ASISTENCIA MEDICA: Bien
LUDICO: Bien
COMUNICACIONES: Bien
INFRAESTRUCTURAS: Bien
SERVICIOS: Bien
TRAFICO PEATONAL: Medio
TRAFICO DE VEHCULOS: Medio

CARACTERSTICAS DEL LOCAL

Dispone de calles y aceras bien pavimentadas, alumbrado pblico, redes de agua

electricidad, telefona y alcantarillado.

El aparcamiento pblico en superficie es insuficiente aunque existen plazas en

aparcamiento pblicos y privados prximos.

Las comunicaciones son buenas, con metro y lneas de autobuses municipales en

el entorno prximo.

Dispone de comercio de primera necesidad y de todo tipo en el entorno prximo.

INFRAESTRUCTURAS (existencia y estado de conservacin)

ALUMBRADO: Medio
AGUA: Medio
ALCANTARILLADO: Medio
 LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

VIAS PUBLICAS: Medio

TELEFONO: Medio

CARCTER SOCIOECONMICO

NIVEL RENTA HABITANTES: Media

REVALORACIN FINCAS: Creciente
OFERTA FINCAS: Media.
DEMANDA FINCAS: Media.
De la inspeccin ocular, resulta que es una finca de calidad media siendo utilizada
como vivienda habitual

TERRENO

INFRAESTRUCTUR OBRA A % OBRA INVERSIN

AS REALIZAR REALIZADA PENDIENTE
ABASTEC. AGUA
SANEAMIENTO
ENERGIA
PAVIMENTACION
JARDINERIA

CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO Y/O ELEMENTO

POLIVALENCIA DE USOS: Media

FORMAS IRREGULARES : No
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DIVISIBILIDAD: Media
LA UBICACIN DELLOCAL EN LA LOCALIDAD ES: Buena
EL ATRACTIVO COMERCIAL ES: Neutro
LA CALIDAD GOLBAR ES: Media

SITUACIN URBANSTICA

ADECUACIN CARACTERSTICAS FSICAS CON NORMATIVA VIGENTE

USOS AUTORIZADOS: Si
COMENTARIOS

TTULO DE TENENCIA

PROPIEDAD PLENA CON TITULARIDAD REGISTRAL Y PLENO DOMINIO Y POSESIN

INFORMACIN DE MERCADO

TESTIGOS UTIULIZADOS
TIPO DE SITUACI NIVEL INTENSIDA SUPERF. PR.VENTA
DATO N RENTA D M2 E/M2
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA
OFERTA MEDIA MEDIA

Comparando el inmueble objeto de tasacin con los datos de mercado, se han

homogeneizado atendiendo a las siguientes caractersticas:
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1.- ocalidad y entorno.

2.-Tipologa y progrma mas demandado.
3.- Servicios comunes.
4.- Antigedad y conservacin.
5.-Superficies.
6.- Calidades constructivas.

OFERTA: SUFICIENTE
DEMANDA: SE COMERCIALIZA CON NORMALIDAD
EXPECTATIVAS: TENDENCIA AL ALZA
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ANEXOS AL INFORME
PLANO DEL MUNICIPIO Y SITUACIN DEL INMUEBLE
PLANO DEL INMUEBLE
FOTOGRAFA DEL INMUEBLE
CERTIFICACIN ERGISTRAL
NOTA SIMPLE REGISTRAL
ESCRITURA DE PROPIEDAD
PROYECTO DE EJECUCIN VISADO
LICENCIA DE OBRA
LTIMA CERTIFICACIN DE LA DIRECCIN FACULTATIVA
CERTIFICADO FINAL DE OBRA
CEDULA DE CALIFICACIN DEFINITIVA
CEDULA DE CALIFICACIN PROVISIONAL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DOCUMENTACIN CONTABLE 3 ULTIMOS AOS
ANLISIS DE VIABILIDAD ECONOMICA
DOCUMENTACIN CATASTRAL
DOCUMENTACIN URBANSTICA
ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD/ CERTIFICADO ADMINISTRADOR
LICENCIA DE APERTURA Y ACTIVIDAD.