Os objectivos da estratgia RCM

A viso RCM (manuteno que trata da preservao da funo dos bens), ao distinguir-se da
viso tradicional (manuteno que trata da preservao fsica dos bens), aborda sete questes
bsicas, cuja resposta constitui a metodologia daquela estratgia. Assim:

Quais as funes e performances do equipamento, no seu contexto de operacionalidade?

De que forma um bem incapaz de cumprir as suas funes?
O que causa cada avaria funcional?
O que acontece quando cada avaria ocorre?
Qual a importncia de cada avaria?
O que pode ser feito para prever ou prevenir cada avaria?
O que deve ser feito caso no se encontre a adequada tarefa proactiva?

Formulamos assim a resposta, para cada uma das questes:

- Funes: devem ser definidas as funes e a performance standard requerida de cada

equipamento no seu contexto de operacionalidade. dada particular nfase quantificao da
performance standard do equipamento, no devendo esta ser demasiado superficial.

- Falhas funcionais: definida como a incapacidade de um componente/ equipamento atingir a

sua performance standard requerida. As falhas funcionais associadas a cada Funo devem ser
estabelecidas.

- Modos de falha: os modos de falha que causam cada falha funcional so identificados. Estes
so as razes que a engenharia d s falhas de um componente/ equipamento. A estratgia RCM
concentra-se na determinao da raiz da causa da falha; esta a razo pela qual as pessoas que
melhor conhecem o equipamento devem aplicar uma anlise RCM.

- Efeitos de falha: a cada modo de falha so associados os diversos efeitos de falha, isto , nos
documentos registam-se as consequncias de cada modo de falha. Mais uma vez se refora a
importncia que tem o trabalho ser executado por algum que lide directamente com o
equipamento, sob pena de serem extradas ilaes erradas para efeitos de manuteno.

- Consequncias da falha: so caracterizadas por quantificar a importncia de cada modo de

falha.

- Operaes preventivas: usando um algoritmo de deciso fortemente desenvolvido, cada modo

de falha analisado para determinar uma operao de manuteno preventiva ou preditiva
aplicvel. Determinam-se funes apenas se as mesmas incorporarem a capacidade de prevenir
ou prever a falha.

Diferentes organizaes aplicam a estratgia RCM por diferentes razes, as quais incluem o
desejo de obter a operacionalidade mxima do equipamento, incrementar a segurana e a
integridade ambiental, reduzindo simultaneamente os custos de manuteno. Quando
correctamente aplicada, resulta em um ou mais dos seguintes proveitos:

Segurana e ambiente maior segurana e proteco ambiental atravs de:

Melhor manuteno dos equipamentos de segurana;
Reviso sistemtica das implicaes de segurana associadas a cada modo de falha;
Aplicao de estratgias claras de preveno de falhas que possam afectar a segurana ou
infringir as regulamentaes ambientais;
Reduo de falhas causadas por Manuteno desnecessria.

Performance melhorada a performance do equipamento atravs de:

nfase nos procedimentos de manuteno dos elementos crticos de cada equipamento;
Diminuio ou eliminao de indisponibilidade do equipamento por falha;
Reduo das listas de procedimentos de manuteno, resultando em perodos menores de
indisponibilidade, bem como o emagrecimento de custos;
Reduo das avarias enquadradas no perodo vulgarmente denominado por mortalidade
infantil, por eliminao de aces de manuteno desnecessrias;
Identificao de componentes com baixo ndice de fiabilidade.
Qualidade as implicaes na qualidade desta estratgia so:
Melhor entendimento da capacidade e aptido do equipamento;
Clarificao das especificaes e requisitos dos equipamentos;
Confirmao ou redefinio dos procedimentos de operacionalidade dos equipamentos;
Definio clara das tarefas de manuteno e seus objectivos.

Reduo de Custos a racionalizao de custos efectiva, resultando dos seguintes factores:

Menor nmero de operaes de rotina;
Preveno ou eliminao de falhas mais dispendiosas;
Polticas de operacionalidade mais claras;
Definio clara das estratgias para aquisio de novas tecnologias de manuteno.

Custo do ciclo de vida reduzido o custo do ciclo de vida dos equipamentos, atravs da
optimizao das cargas de manuteno e providenciando uma viso clara da necessidade de
sobresselentes e requisitos de gesto.
Vida do equipamento a aplicao de tcnicas de Manuteno Condicionada confere ao
equipamento uma vida til mais prolongada, evitando quebras de disponibilidade.

Histrico de manuteno cria-se uma base de dados de manuteno, cuja fcil compreenso e
manuseamento so as principais caractersticas, na medida em que:
Providencia uma melhor compreenso do funcionamento do equipamento no seu
contexto operacional;
Conduz elaborao de desenhos e manuais mais rigorosos;
Permite que os planos de manuteno sejam mais adaptveis a eventuais mudanas
Circunstanciais no futuro;
Documenta o conhecimento acumulado pelos indivduos em cada pea constituinte do
equipamento.

Motivao e trabalho de equipa existe maior motivao dos indivduos e trabalho de equipa,
com particular incidncia para os que esto envolvidos directamente no processo de reviso dos
equipamentos. D-se um incremento de compreenso do equipamento no seu contexto
operacional, que subsequentemente conduz a uma ampla responsabilizao dos grupos de
trabalhos, face aos resultados. Isto significa que os responsveis pela manuteno colocam outro
empenho e motivao no trabalho efectuado, para assegurar que os resultados sejam os mais
desejveis.

MANUTENO DAS EDIFICAES

Toda edificao planejada para atender s necessidades de seus usurios por muito tempo,
entretanto, estes no se planejam para atender as necessidades da edificao ao longo do tempo.
de fundamental importncia o planeamento de sistemas de manuteno para corrigir e at
mesmo antever falhas nos sistemas constituintes de cada edificao.

IMPORTNCIA DA MANUTENO PREDIAL

De maneira geral, uma edificao apresenta uma caracterstica que a diferencia de outros bens:
sua vida til consideravelmente longa, e para que este prazo seja de facto alcanado, torna-se
fundamental a prtica da manuteno.
A manuteno predial vai alm da questo de manter as edificaes em bom estado. Questes
legais, sociais, econmicas, tcnicas e ambientais, so algumas das muitas variveis que esto
envolvidas no processo de manuteno.

Escopo da manuteno

Preservar ou restabelecer as condies ambientais adequadas ao uso previsto para as edificaes.

Para tal servios de manuteno devem incluir todos os servios realizados para prevenir ou
corrigir a perda de desempenho decorrente da deteriorao de seus componentes, ou das
actualizaes nas necessidades de seus usurios.

Uma vez que se trata de assunto consideravelmente amplo, que envolve diversos conceitos (vida
til, desempenho, durabilidade etc.), a manuteno predial pode ser classificada de diversas
formas. Algumas delas so as seguintes:
 Conforme o tipo de manuteno: conservao, reparao, restaurao ou modernizao;
De acordo com a origem dos problemas do edifcio: evitveis ou inevitveis;
Quanto estratgia de manuteno adoptada: preventiva, correctiva ou engenharia de
manuteno;
De acordo com a periodicidade de realizao das actividades: rotineiras, peridicas ou
emergenciais.

Sugerem ainda as seguintes tipologias de classificao da manuteno, no excluindo outras:

Quanto viabilidade dos servios de manuteno: tcnica, uso e operacional e administrativa
ou de custos e responsabilidades;
Quantos s falhas e anomalias existentes;
Quanto estratgia da manuteno adoptada, ou seja, quais so as actividades que constituem
o plano de manuteno;
Quanto ao tipo de interveno feita pela manuteno: conservao, reparao, restaurao e
modernizao; e
Quanto periodicidade de realizao das actividades ou rotinas estabelecidas no plano de
manuteno.

MANUTENO NAS DIFERENTES ETAPAS DA OBRA

A Figura 01 apresenta um diagrama com os factores que influenciam a manuteno e a

manutibilidade da edificao, de acordo com a etapa em que a mesma se encontra.
As duas primeiras fases de um empreendimento a concepo e o projecto definiro as linhas
gerais da manutibilidade da edificao e se relacionam com a manuteno do edifcio de maneira
passiva, ou seja, as decises e atitudes tomadas nestas fases influenciam a manutibilidade, mas
no exigem manuteno, uma vez que o objecto ainda no existe materialmente. A fase de
concepo do empreendimento aquela onde se definem as directrizes do mesmo,
especificando-se as caractersticas gerais, tais como: nmero de unidades (no caso de
condomnios), quantidade de pavimentos, nmero de dormitrios, padro da construo e dos
acabamentos, pblico-alvo a ser atingido, equipamentos e instalaes (aquecimento central de
gua, elevador, porto electrnico, ar condicionado etc.), sistemas construtivo e estrutural, dentre
outros. Muitas das decises tomadas nesta fase implicaro em maior ou menor facilidade de
praticar a manuteno. O mesmo ocorre na fase de projectos, quando a definio dos materiais
de acabamento e de construo feita. Este item, especificamente, vai alterar drasticamente a
manutibilidade da edificao. O emprego de materiais adequados s condies locais e aos usos
a que se destinam de fundamental importncia. Materiais bem especificados e bem aplicados
diminuem a frequncia de manuteno dos mesmos.
As duas etapas seguintes execuo e ps-ocupao no so capazes de alterar a
manutibilidade de uma edificao, mas exigem manuteno do bem, uma vez que, nesse
momento, o imvel j se materializou. Por esse motivo, estas etapas se incluem em um processo
onde a manuteno passa a ser activa, ou seja, necessrio que se tomem providncias concretas
para que o objecto se mantenha dentro das conformidades exigidas para sua perfeita utilizao.
Na fase de execuo, a preocupao com a manuteno deve estar focada nas corretas tcnicas
de aplicao dos materiais, no treinamento da mo-de-obra e no correto armazenamento dos
materiais, para que se possa manter suas caractersticas originais.
Por fim, na fase de ps-ocupao que se concentra o maior esforo com manuteno, seja ela
preventiva, preditiva ou correctiva. Para que isso seja feito de modo correto e eficaz, de
extrema importncia que o proprietrio tenha informaes precisas sobre como e quando se dar
a manuteno, a forma de utilizao e os riscos existentes.
Entretanto, fundamental que toda a prtica de manuteno preventiva e preditiva seja
devidamente registada, para que haja evidncias de que tal actividade foi, de fato, realizada.

O carcter ou tipo de manuteno a ser efectuada depender de:

 Tipo de infra-estrutura ou edificao
Tipo de uso ou finalidade da infra-estrutura ou edificao
Tamanho e complexidade infra-estrutura ou edificao
Nmero e disperso geogrfica, tratando-se de um conjunto de infra-estrutura ou
edificao
Relaes de vizinhana e entorno

Falhas mais comuns nas edificaes e ou infra estruturas

Sobrecargas em pilares
Infiltraes de gua pelas paredes
Infiltraes em lajes
Corroso das armaduras
Impermeabilizaes inadequadas
Pintura refletiva inadequada
Interferncia hidrulica impermeabilizao
Paisagismo inadequado
Interferncias eltricas em reas impermeabilizadas
Ruptura da estrutura
Falha de concretagem
Falta de manuteno

Inspeco predial e colecta de informaes de infra estruturas e edificaes

A Inspeco predial e colecta de informaes de infra estruturas so fontes de informaes para

o sistema de manuteno, as solicitaes e reclamaes dos usurios e as inspeces tcnicas. As
inspeces devem ser feitas em intervalos regulares, seguindo a orientao disposta nos
regulamentos de inspeco de infra estruturas e edificaes.

A inspeco de infra estruturas e edificaes deve ser entendida como uma vistoria peridica
para avaliar as condies gerais da infra-estrutura/edificao, segundo aspectos de desempenho,
vida til, segurana, estado de conservao, manuteno, exposio ambiental, utilizao,
operao, observando sempre o cumprimento das expectativas dos usurios.

Na realizao das inspeces, devem ser consideradas as condies de uso e exposio ambiental
relevantes ao desempenho de infra estruturas ou edificao, para se poder estimar o
comportamento futuro da mesma e de seus componentes.

A inspeco de infra estruturas verifica a presena ou no de anomalias, que podero ser

classificadas de acordo com um dos seguintes nveis sugeridos pela Norma de Inspeco.
Crtico;
Regular;
Mnimo.

Pode-se aplicar esta classificao a cada uma das desconformidades constatadas, levando-se em
considerao os parmetros de desempenho estabelecidos para a infra-estrutura ou edificao. J
o nvel da inspeco das edificaes, ou seja, o grau de anlise da inspeco, pode variar de
acordo com a tipologia da edificao, com a complexidade dos sistemas construtivos e com a
variedade de profissionais de diversas especialidades e habilitaes.

Tem-se a cultura de se pensar que a inspeco de infra estruturas s deve ser feita em edificaes
com alguns anos de existncia, j fora do prazo de garantia de cinco anos. Contudo, o ideal que
se contrate a inspeco em momentos importantes, para que haja a possibilidade de comparao
da situao actual com um momento anterior, antes do surgimento de anomalias.

O recomendvel que se realize inspeces em marcos transitrio, como por exemplo: quando
da entrega da infra-estrutura pela construtora, para que se tenha um registo do estado real em que
ela foi entregue, um pouco antes do final da garantia, para que se avalie a existncia de alguma
anomalia de responsabilidade da construtora e antes do incio de grandes obras, imediatamente
vizinhas, para que seja cobrada do construtor a responsabilidade sobre eventuais trincas ou
abalos estruturais que a infra-estrutura pr-existente venha a sofrer.