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UNIVERSIDAD DE NARIO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS


DERECHO CIVIL BIENES SEGUNDO AO

CLASES DE PROPIEDAD. GUIA DE LECTURA

DOCENTE: MANUEL ANTONIO CORAL PABN

PRESENTACIN.

En esta gua de trabajo se desarrollan de manera sinttica, las principales clases


de propiedad que son reguladas por la legislacin positiva colombiana vigente y
otras que han sido construidas por la doctrina nacional y extranjera. De cada tipo
de propiedad se precisa su fundamento normativo y se procede a determinar sus
caractersticas debidamente individualizadas en literales para facilitar su estudio.
La explicacin de las mismas y la ampliacin de contenidos se realizarn en las
sesiones de trabajo presencial. En la parte final se indica la actividad prctica que
debern realizar los estudiantes.

1. COMUNIDAD COPROPIEDAD.

FUNDAMENTO NORMATIVO: Arts. 2322 y ss. Cdigo Civil.

En un sistema individualista como el nuestro, lo normal es encontrar a una sola


persona, natural o jurdica, que ejerce en forma exclusiva su derecho real de
dominio sobre un bien debidamente individualizado. Sin embargo, hay casos en
los cuales, dos o ms personas ejercen simultneamente el derecho de dominio
sobre un mismo bien o cosa comn. En este ltimo evento nos encontramos frente
al fenmeno de la comunidad1, el cual se estudia jurdicamente desde dos puntos
de vista: como forma de propiedad en derecho civil bienes o como cuasicontrato,
fuente de obligaciones, en el curso respectivo. 2

Principales caractersticas:

a) El copropietario no ejerce derecho de dominio sobre todo el bien sino sobre


una cuota parte del mismo en la proporcin que le corresponda (mitad,
tercera parte, etc.). El derecho es de contenido inmaterial, abstracto. Si el
ttulo de adquisicin no dice nada respecto a la proporcin que le
corresponde a los copropietarios, se presume la igualdad de sus cuotas.
b) Cada copropietario puede enajenar su cuota sin consultarle a los dems.
Sin embargo, si enajena una parte cierta del bien (por ejemplo, el primer

1
Algunos autores consideran que el concepto de comunidad es sinnimo de copropiedad. Otros consideran
que la copropiedad es exclusiva para el derecho de dominio mientras que la comunidad se puede aplicar a los
dems derechos reales.
2
El tema del cuasicontrato de comunidad se retoma en la asignatura Derecho Civil obligaciones.
2

piso de una casa o una parte determinada de un lote comn) se presentar


una enajenacin de cosa ajena, con las consecuencias ya explicadas.
c) La comunidad o copropiedad no son similares a las sociedades. Mientras
que esta ltima surge siempre de un contrato y cuando consta en escritura
pblica se convierte en persona jurdica, la comunidad puede surgir del
acuerdo de voluntades, de la ley (como en el caso de la propiedad
horizontal que se explica ms adelante) o de una sentencia judicial (por
ejemplo, una sentencia que adjudique un bien a ms de una persona). La
comunidad nunca es persona jurdica.
d) Se permite la posesin y la prescripcin entre comuneros, siempre y
cuando se renan los requisitos consagrados en el artculo 407 num. 3 del
Cdigo de Procedimiento Civil.3
e) La comunidad termina por la destruccin de la cosa comn, por su divisin 4
o por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.

2. PROPIEDAD HORIZONTAL.

FUNDAMENTO NORMATIVO: Ley 675 de 2001.5

Esta forma de propiedad se caracteriza por combinar dos tipos de propiedad: la


propiedad individual y la propiedad colectiva o comunidad. Se aplica a edificios de
oficinas y apartamentos, centros comerciales, conjuntos habitacionales cerrados y
en general, a toda edificacin que tenga ms de un propietario de unidades
privadas y tengan que compartir las mismas zonas de acceso y otras zonas
comunes.

Principales caractersticas:

a) El propietario ejerce su derecho de dominio en forma plena sobre su


apartamento, local, oficina o casa y tiene una cuota parte sobre los bienes
comunes, tales como el terreno que soporta la construccin, los cimientos,
la estructura, las fachadas y techos, las zonas verdes, escaleras de acceso,
ascensores, etc.
b) La propiedad horizontal una vez constituida por escritura pblica registrada
en la Oficina de Registro de Instrumentos, se convierte en persona jurdica 6

3
Se permite la posesin y prescripcin de un comunero siempre que se renan los siguientes requisitos: a)
Que la posesin no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un convenio
entre los comuneros; b) Que cumpla un trmino de posesin de 10 aos (Ley 791 de 2002, antes 20 aos) o
ms, el mismo exigido para la prescripcin extraordinaria. En similar sentido el artculo 375 num. 3 del
Cdigo General del Proceso (ley 1564 de 2012).
4
En Colombia nadie est obligado a permanecer en la indivisin. Si el bien no se divide en forma voluntaria,
fsica o intelectualmente, cualquiera de los comuneros puede adelantar en contra de los dems un proceso
divisorio que puede culminar con la divisin o con el remate del bien si la primera alternativa no es posible.
Sin embargo se pueden pactar trminos de indivisin que no superen los cinco aos, prorrogables.
5
Esta ley es la nica vigente en Colombia sobre propiedad horizontal y derog expresamente las leyes 182 de
1948, 16 de 1985 (y su decreto reglamentario 1365 de 1986) y la ley 428 de 1998.
6
La prueba de la existencia y representacin legal de estas personas jurdicas se deleg en cabeza de los
municipios. Para el caso de Pasto, esta certificacin es expedida por la Oficina de Planeacin Municipal.
3

y se encarga de la administracin de las zonas comunes. Normalmente el


representante legal es el administrador del edificio, centro comercial, barrio
cerrado, etc.7
c) La propiedad horizontal se termina por la destruccin o deterioro de la
edificacin en un porcentaje igual o superior al 75%; por la decisin
unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre los bienes de
dominio particular y por orden de autoridad judicial o administrativa.
d) Las expensas de sostenimiento de la propiedad horizontal ordinarias (pago
de servicios pblicos, aseo, vigilancia, jardinera, mantenimiento de
ascensores y equipos, etc.) o extraordinarias (compra de planta elctrica,
construccin de alberca, etc.) le corresponden a todos los propietarios de
las unidades privadas. Frente al no pago voluntario, las expensas de
administracin pueden ser cobradas por la va ejecutiva, para lo cual, a la
demanda deber anexarse un certificado del administrador donde conste el
monto de la deuda, documento que por s solo presta mrito ejecutivo.

3. PROPIEDAD INTELECTUAL.

FUNDAMENTO NORMATIVO: Artculo 61 C.N., leyes 23 de 1982, 44 de 1993


y 1403 de 2010.

El artculo 671 del Cdigo Civil dispone que las producciones del talento o del
ingenio son una propiedad de sus autores. Este estatuto no se ocupa de este tipo
de propiedad y le delega su regulacin a disposiciones especiales como las
indicadas.

Principales caractersticas:

a) La propiedad que recae sobre obras literarias o artsticas en general, tiene


un objeto incorporal e intangible. Cuenta con un contenido patrimonial del
cual el autor puede derivar beneficios econmicos.
b) El titular de los derechos de autor puede disponer de su obra a ttulo
gratuito y oneroso en forma libre; la puede aprovechar con o sin nimo de
lucro por medio de imprenta, grabados, copias, fotografas, pelculas, etc.;
puede ejercer todas las acciones judiciales (civiles y penales) en defensa
de sus derechos; en cualquier tiempo podr reivindicar la paternidad de su
obra; puede oponerse a deformaciones, mutilaciones o modificaciones
cuando tales actos acusen perjuicios a su honor o a su reputacin o la obra
se demerite; a conservar su obra indita o annima hasta su fallecimiento o
despus de l cuando as lo hubiere dispuesto mediante testamento; a
modificarla, antes o despus de su publicacin y a retirarla de circulacin,
entre otras.

4. PROPIEDAD DE TIEMPO COMPARTIDO (Timesharing).

7
Aparte del administrador, existen otros rganos de administracin al interior de la propiedad horizontal, tales
como la asamblea general de copropietarios, el consejo de administracin, el comit de convivencia, etc.
4

FUNDAMENTO NORMATIVO: Ley 300 de 1996 (ley de turismo) y Decretos


1076 de 1997 y 774 de 2010.

Con el propsito de aumentar la oferta turstica se adopt legislativamente en


nuestro pas la propiedad de tiempo compartido o timesharing, figura que por va
de costumbre ya vena operando de tiempo atrs.

Principales caractersticas:

a) El copropietario, socio o usufructuario, dependiendo del tipo de negociacin


realizada, tiene derecho, en forma perpetua, a usar un bien inmueble,
generalmente localizado en zonas vacacionales, durante una temporada al
ao, normalmente una semana. Para este propsito, el ao se divide en 52
semanas y cada una de ellas se asigna al titular del derecho, el cual lo
puede ceder, arrendar, intercambiar, permutar, etc.
b) El titular del derecho lo puede ejercer en calidad de copropietario, o de
socio de una sociedad civil sin nimo de lucro o como usufructuario. En
este punto se presentan dos particularidades que se convierten en
excepciones a las reglas generales del Cdigo Civil: en caso de
copropiedad, por obvias razones, ninguno de los copropietarios puede
adelantar una accin judicial tendiente a la divisin material del bien y de
otro lado, el derecho de usufructo, cuya duracin mxima es la vida del
titular del mismo, para el caso de la propiedad de tiempo compartido se
transmite por causa de muerte.

ACTIVIDADES:

1. Analizar comparativamente la institucin del patrimonio de familia


(ley 70 de 1931 modificada por la ley 495 de 1999) con la figura de la
afectacin a vivienda familiar (ley 258 de 1996), destacando sus
semejanzas y diferencias. Diligenciar el cuadro paralelo del correo
adjunto y resolver los casos ah planteados.
2. Determinar en qu consiste la propiedad fiduciaria (arts. 794 y ss.
Cdigo Civil) destacando sus principales componentes.

La fecha de revisin y evaluacin de estas actividades se indicar


oportunamente.