Es comn que tanto en las empresas como en el sector pblico se contraten

servicios de otra compaa para realizar obras de construccin.

As, cuando se contratan los servicios de un constructor para realizar una obra,
que por las caractersticas, magnitud y complejidad de los trabajos a realizar debe
estar amparada jurdicamente por un contrato denominado a precio alzado, se
establecer la forma en que las partes harn frente a sus obligaciones.

Cabe aclarar que cuando se trata de un contrato de obra pblica a precio alzado,
ser regulado por la Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las
Mismas del estado de quintana roo(LOPSRM) y su reglamento y de manera
supletoria por el Cdigo Civil QROOl (CCqroo); por el contrario, cuando se trate de
un contrato de obra privada a precio alzado, es decir, celebrado entre dos o ms
particulares, dicho contrato estar regido por el CCqroo

Al respecto, en esta edicin se comentan los aspectos importantes del contrato de

obra privada a precio alzado.

Definicin del contrato de obra a precio alzado

En su libro Contratos civiles, Miguel Angel Zamora y Valencia define al contrato de

obra a precio alzado de la siguiente manera:

Es aqul por virtud del cual, una persona llamada empresario se obliga a realizar
una obra con materiales propios y tomando a su cargo la direccin y el riesgo de la
misma, para la otra parte llamado dueo, quien se obliga a pagarle una
remuneracin.

Por otra parte, entre las caractersticas del contrato de obra a precio alzado
destacan las siguientes: es bilateral, ya que en l existen derechos y obligaciones
tanto para el empresario o contratista como para el propietario; es oneroso, pues
el dueo de la obra tiene que pagar una suma de dinero al recibirla terminada; y
es formal, dado que se estipula por escrito, adems de que incluye las
caracteristicas de la construccin a realizar, tales como plano, diseo y
presupuesto de la obra.

Partes que intervienen en el contrato de obra a precio alzado

En este contrato interviene el dueo o propietario de la obra, es decir, la persona

que la encarga al empresario o contratista para que la ejecute en forma completa
o por unidades.
Por otra parte, el empresario o contratista es la persona encargada de realizar la
obra de acuerdo con el contrato, plano y presupuesto establecidos.

Tipos de contratos de obras a precio alzado

Los contratos de precio alzado se clasifican de la forma siguiente:

1. Contrato puro. Es aquel en el que el empresario administra la obra, y

proporciona los materiales y el personal necesario para realizar la construccin.

2. Por ajuste cerrado. En l se pacta el precio de manera fija; es el menos

utilizado, ya que por los efectos de la situacin econmica actual el empresario
sufre un perjuicio por el aumento en los costos de los materiales, que impactan el
valor del precio recibido por la obra, sin tener derecho a exigir el incremento
sufrido en el precio de los materiales para la ejecucin de la misma.

3. Contrato de obra a destajo o por unidades. Es una variante del contrato de obra
puro, en el cual el precio se pacta de acuerdo con las unidades de obra
concluidas. Es el ms utilizado, debido a la seguridad que ofrece al empresario,
pues no sufre prdidas por aumento en los materiales de construccin, como
sucede en el contrato por ajuste cerrado.