Memoria descriptiva

1. Nombre de la persona que solicita la tasacin:

GERARDO ARTURO TORRES RAMOS
2. Nombre del propietario: Sra. Rosa Mercedes Guevara Mestanza
3. Situacin Registral del Predio : Minuta
4. Objeto de tasacin : Objeto de Venta
5. metodologa o reglamentacin empleada:
5.1 tasacin directa

5.2 Reglamento Nacional de Tasaciones

6. Fecha: ABRIL Del 2017

7. Ubicacin del terreno: Carretera Pomalca km.3.5 P.J; San Flix,

Mz: E, Lt: S/N

7.1 Ubicacin del predio: 1 piso

8. Linderos y permetros:

Por el frente de sur colinda con la calle S/N

Por el fondo: terreno tercero
Por la derecha: terreno tercero
Por la izquierda: terreno tercero
9. Zonificacin y uso estado actual del predio

Parmetros: R-III

Usos: vivienda.

Coeficiente de edificacin: 1.8

rea libre: 30%

Altura mxima: 3m

Retiro frontal mnimo: no hay

Estacionamiento: 42.7 m2

10. rea de edificacin y rea de terreno

 rea de edificacin: 85.95m2
rea de terreno: 136.87m2

11. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio

El terreno se encuentra ubicada en frente, izquierda y derecha a centro

de tiendas, viviendas, grifos.
Se encuentra separado a la plaza de armas a 5000 ml
Se encuentra separado a hospital distrital a 4000 ml
El terreno se encuentra afectado por polvo y salitre consecuencia de la
avenida sin pavimentar y por humedad del lugar.

12. Caracterstica del entorno del predio

En los entorno de la derecha, izquierda y del frente est ubicada vivienda

unifamiliares y restaurantes, tiendas y grifos.

13. AREA DE TASACIN

DISTRIBUCIN DE PLANTAS

PRIMER PISO

14. DESCRIPCIN DEL REA DE TASACIN

a) OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Se realiz la construccin de elementos estructurales, como columnas,
vigas y losa aligerada donde el concreto fue hecho a una resistencia en
compresin de 210 kg/cm2 indicados en la Norma Peruana de Concreto
Armado (E-060).
Columnas concreto fc=210 kg/cm2
Vigas y loza aligerada fc=210 kg/cm2
b) ALBAILERIA

Muro de soga ladrillo k.k. de soga, mezcla c: a 1:4

La mano de obra fue empleada a un espesor de 0.15 cm y a una
altura de 3.00 m
c) REVOQUES

No hay
d) CONTRAPISOS
No hay
e) CARPINTERIA DE MADERA

Puerta de madera tornillo P-01 (0.90X2.20)

f) CARPINTERIA METALICA

Puerta metlica P-02 (0.90X2.20 Y 1.00X2.20)

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Dentro del rubro de la carpintera metlica esta la construccin de las
Ventanas la rejilla metlica, que fueron elaboradas y emplearon
vidrios dobles nacionales fijados con perfiles especiales, barras
cuadradas, platinas, etc.

g) PINTURA
No hay
h) APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
 Inodoro de color blanco
Lavatorio blanco

i) INSTALACIONES SANITARIAS AGUA

Se aplicaron puntos de aguas para el servicio de distribucin de:

BAO
Inodoro
Lavadero
Ducha

j) INSTALACIONES SANITARIAS DESAGUE

Se aplicaron puntos de aguas para el servicio de distribucin de:
BAO
Inodoro
Lavadero
Ducha

k) INSTALACIONES ELECTRICAS

Instalacin de Conductores
Tomacorriente de Pared
Interruptores Unipolares
Posicin de Salidas de televisin

15. ESTADO DE ANTIGEDAD

TIENES UNA ANTIGEDAD DE 5 AO POR TANTO EL SU ESTADO DE
CONSERVACION SERA PRESENTADO DE ACUERDO A LA TABLA

16-VALUACION
VALUACION DEL TERRENO

-promedio de lotes valorizados, con dimensiones de 6x20=120m2 con un valor de

s/20000.00, con precio neto de 1 m2= s/166.67

-AREA TOTAL DEL TERRENO: 137.19 x 166.67 = 22866.16

VALUACION DE LA EDIFICACION

Se determinara el Metrado de cada partida que se especificara las siguientes

reas:
SUMATORIA 37882.47

VALUACION TOTAL

El costo total es de:

Costo de la edificacin+ costo del terreno: COSTO TOTAL

S/ 37882.47+22866.16= S/ 60748.63

(SENSENTA MIL SETESIENTOS CUARENTA Y OCHO)

METRADOS