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ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica, documento do CREA (Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto
assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execuo da obra.
PROJETO ARQUITETNICO
Aprovao do projeto arquitetnico junto a secretaria de urbanismo do municpio. Os
demais projetos, eltrico, telefnico, de gua, esgoto e estrutural no necessitam de
aprovao, apenas que sejam executados por um profissional competente;
ALVAR DE CONSTRUO
Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo
libera o alvar de construo. Para o municpio de Curitiba o alvar tem validade de
dois anos para que a obra seja concluda. Passando deste prazo dever ser verificado
junto a secretaria de urbanismo a possvel renovao, tendo em vista possveis
modificaes nas leis de aprovao de projeto;
CVCO / HABITE-SE
Certificado de Vistoria e Concluso de Obra ou Habite-se. Quando da concluso da
obra, deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a vistoria de concluso de
obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o
projeto.
INSS
Para obras acima de 70m o registro de imveis solicita a CND do INSS (Certido
Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no incio da obra deve ser
feita uma matrcula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a
execuo da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agncia da Receita
Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o
valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido
durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND.
AVERBAO
Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto
ao registro de imveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora
ser includa a construo em questo e a obra finalmente estar regularizada.
FISCALIZAES DE OBRA
Todos os trmites acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de
construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns:
A CEI ficar vinculada raiz do CNPJ do responsvel e a obra ser tratada como um
estabelecimento temporrio da pessoa jurdica (a solicitao pode ser feita pela
internet).
O proprietrio do imvel
O dono da obra
O incorporador
O condmino da unidade imobiliria no incorporada na forma da Lei
A empresa construtora
Observao:
Quando a incluso da matrcula CEI for efetivada pela Internet ser emitido
automaticamente um comprovante de cadastramento, o mesmo acontecendo quando
for na unidade de atendimento da RFB.
Para edificaes com mais de 750 m2 e/ou mais de 03 pavimentos, ou com alto
risco de incndio, sero necessrias as etapas de Anlise de Projeto Tcnico e a etapa
de Vistoria. Por causa do maior porte ou grau de risco destas edificaes, ser
necessrio o desenvolvimento de um projeto de combate a incndio mais detalhado
(Projeto Tcnico assinado).
Documentos Necessrios:
IPTU;
Planta aprovada com o respectivo "Habite-se";