SUMILLA: SOLICITUD PARA CONCILIAR

SEOR CONCILIADOR DEL CENTRO DE CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL.-

JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LOS TRONCOS, identificada con RUC N

20601897238, Presidida por CARTERA INMOBILIARIA S.A.C., debidamente
representada por su apoderado el Sr. FERNANDO PAOLO LABENITA POSADAS
identificado con DNI N 06740327, segn poderes y facultades inscritas en la Partida
Electrnica N 12064087 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, con domicilio
real y procesal en Av. Alfredo Benavides 1944, Piso 10 Oficina 1001, Distrito de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a Ud., respetuosamente, digo:

I.- Invitado a conciliar:

Por medio de la presente, solicitamos se sirvan a invitar a conciliar a los copropietarios
de la oficina N 105, del Edificio Los Troncos, quienes son el Sr. GEORGE ODE
SEGEBRE identificado con DNI N 07571570, y la Sra. ELIZABETH SABA
DAGACH identificada con DNI N 09297920, quienes en adelante sern LOS
DEMANDADOS, quienes debern ser notificados en sus domicilios ubicados en:

- Av. 2 De Mayo N 1545, Oficina 105, Distrito De San Isidro, Provincia Y

Departamento De Lima.
- Av. Lurigancho Nro. 1325 Urb. Zarate, Distrito de San Juan de Lurigancho,
Provincia y Departamento de Lima.
- Calle Tomasal Nro. 473 Urb. El Eucalipto (Espalda del Museo), Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.

II.- Narracin de los hechos que motivan el presente pedido:

2.1. Que, LOS DEMANDADOS son propietarios de la Oficina 105, del Edificio Los
Troncos, ubicado en Av. 2 de Mayo N 1545, Oficina 105, Distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima.

2.2. LOS DEMANDADOS como propietarios de la Oficina 105 que pertenece a la

propiedad horizontal del Edificio Los Troncos, al ser propietarios de una unidad
inmobiliaria de propiedad exclusiva, tienen deberes y obligaciones con respecto
a pagos de cuotas de mantenimiento, rea de cajero, y estacionamiento, con la
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LOS TRONCOS.

2.3. Es as que estando la JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LOS

TRONCOS debidamente registrada en la Partida Electrnica Matriz N
07007608 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, que adjuntamos
(ANEXO 1-C), donde versa en la pgina 4 el nombramiento de la directiva de la
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LOS TRONCOS, en la cual consta
nuestra nominacin y vigencia como PRESIDENTE, y conforme a lo regulado
 por el artculo 1501, 1562 y 1573 del DECRETO SUPREMO N 035-2006-
VIVIENDA, que modifica la ley N 27157 Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del procedimiento interno para la declaratoria de fbrica y del
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn, la cual nos faculta a exigir judicialmente el cobro de todos los
gastos de mantenimiento y deudas pendientes que tengan LOS
DEMANDADOS, con la JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LOS
TRONCOS.

2.4. Es as que desde el periodo de meses de abril del 2015 a abril del 2017 LOS
DEMANDADOS, vienen omitiendo pagos por estacionamiento, rea de cajero,
y gastos de mantenimiento, que corresponden a todos los propietarios de
propiedad exclusiva (Oficina 105), los que son los gastos de mantenimiento,
rea de cajero, y las obligaciones asumidas por el pago de alquiler de
estacionamiento, adeudando a la fecha cuotas devengadas por la suma
total de S/. 27,974.29 (VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
CUATRO CON 29/100 SOLES).

2.5. El clculo de la deuda mencionada esta ordenada de acuerdo al siguiente

cronograma de pagos impago, correspondiente al periodo abril de 2015 a
setiembre de 2016:

1 Artculo 150.-El presidente de la junta de propietarios. De conformidad con el Art. 48 de la ley, la

junta de propietarios elegir un presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de
representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil; quien, para ejercer
dicha representacin procesal, requerir solo de copia certificada por notario del acta de la sesin
de la junta de propietarios en la que conste dicho nombramiento.

2 Artculo 156.- Vas Las vas para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos
especficos relacionados con el presente Reglamento son: a) La conciliacin extrajudicial,
obligatoria en cualquier caso, como trmite previo al inicio del proceso administrativo, judicial o
arbitral. b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a condicin
de haber cumplido con ofrecer la conciliacin extrajudicial previa.

3 Artculo 157.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas En el caso que los propietarios
incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o
extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podr interponer demanda de cobro por
la va ejecutiva, sin necesidad de la conciliacin previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. 50 de la
Ley.
2.6. Que debido al incremento de mantenimiento registrado en octubre de 2016 (S/.
228. 47), el monto por el periodo octubre de 2016 a abril del 2017, se vio
incrementado de la siguiente manera:

ITEM MES MANTENIMIENTO

1 oct-16 1,623.47
2 nov-16 1,623.47
3 dic-16 1,623.47
4 ene-17 1,623.47
5 feb-17 1,623.47
6 mar-17 1,623.47
7 abr-17 1,623.47
TOTAL S/. 11,364.29

2.7. Razn por la cual a la fecha EL DEMANDADO adeuda el monto total de S/.
27,974.29 (VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO CON
29/100 SOLES), por concepto de cuotas de mantenimiento, rea de cajero,
y estacionamiento devengados a la fecha, y dado que no contestan
nuestros requerimientos, ni muestran un compromiso en cumplir con sus
obligaciones de pago de todo propietario de propiedad de exclusiva
 (Oficina 105) de EL EDIFICIO LOS TRONCOS, nos vemos en la imperiosa
necesidad de iniciar las acciones prejudiciales correspondientes.

III.- Pretensin:
Estando a lo indicado, nuestra pretensin para conciliar es la siguiente:

3.1. Siendo QUE LOS COPROPIETARIOS DE LA OFICINA N 105, DEL EDIFICIO

LOS TRONCOS, QUIENES SON EL SR. GEORGE ODE SEGEBRE IDENTIFICADO
CON DNI N 07571570, Y LA SRA. ELIZABETH SABA DAGACH IDENTIFICADA
CON DNI N 09297920, CUMPLAN CON EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES QUE
CORRESPONDE A TODO PROPIETARIO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (Oficina
105) DEL EDIFICIO LOS TRONCOS, CONSTITUIDO EN EL MONTO TOTAL S/.
27,974.29 (VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 29/100
SOLES), POR CONCEPTO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO, REA DE CAJERO,
Y ESTACIONAMIENTO DEVENGADOS A LA FECHA. Para evitar resolver este
conflicto por la va judicial correspondiente.
3.2. Sobre la obligacin de pago antes mencionada, OFRECEMOS COMO FRMULA
CONCILIATORIA, QUE LOS DEMANDADOS, SEALEN UNA FECHA EN LA QUE
CUMPLIRN CON LA TOTALIDAD DEL PAGO ADEUDADO, O PROPONGAN UN
PLAN DE PAGOS HASTA REGULARIZAR SUS CUOTAS ATRAZADAS.

IV.- Fundamentos de Derecho:

Sobre nuestras facultades y poderes para ejercer la representacin procesal:

5.1. Conforme lo regulado en el artculo 150 del DECRETO SUPREMO N 035-2006-

VIVIENDA, que modifica la ley N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
procedimiento interno para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, nos encontramos
plenamente facultados, norma que a continuacin citamos:

Artculo 150.-El presidente de la junta de propietarios

De conformidad con el Art. 48 de la ley, la junta de propietarios elegir un

presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de
representacin sealadas en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil;
quien, para ejercer dicha representacin procesal, requerir solo de copia
certificada por notario del acta de la sesin de la junta de propietarios en la que
conste dicho nombramiento.

Siendo las facultades procesales otorgadas por la norma especial conforme al cdigo
procesal civil las siguientes que citamos:
 Artculo 74.- Facultades generales.- La representacin judicial confiere al
representante las atribuciones y potestades generales que corresponden al
representado, salvo aquellas para las que la ley exige facultades expresas. La
representacin se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la
ejecucin de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al
representante para su intervencin en el proceso y realizacin de todos los actos
del mismo, salvo aquellos que requieran la intervencin personal y directa del
representado.

Artculo 75.- Facultades especiales.- Se requiere el otorgamiento de facultades

especiales para realizar todos los actos de disposicin de derechos sustantivos
y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse
del proceso y de la pretensin, allanarse a la pretensin, conciliar, transigir,
someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso.

Sobre nuestras facultades para iniciar procedimientos prejudiciales y judiciales:

5.2. Conforme lo regulado en el artculo 156 del DECRETO SUPREMO N 035-2006-

VIVIENDA, que modifica la ley N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
procedimiento interno para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, nos encontramos
plenamente facultados a invitar a conciliar e iniciar las acciones prejudiciales
correspondientes para el cobro de la deuda devengada, conforme a la norma que a
continuacin citamos:
Artculo 156.- Vas
Las vas para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos
especficos relacionados con el presente Reglamento son: a) La conciliacin
extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trmite previo al inicio del
proceso administrativo, judicial o arbitral. b) El proceso judicial o arbitral que
corresponda, cuando se trate de otros derechos, a condicin de haber cumplido con
ofrecer la conciliacin extrajudicial previa.

Sobre el inicio del proceso Ejecutivo de no llegar a acuerdo conciliatorio:

5.3. Conforme lo regulado en el artculo 157 del DECRETO SUPREMO N 035-2006-
VIVIENDA, que modifica la ley N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
procedimiento interno para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, de no llegar a acuerdo
conciliatorio que ponga fin al conflicto suscitado por el incumplimiento de pago nos
veremos en la imperiosa necesidad de hacer el cobro por la va judicial ms expedita y
adecuada a los intereses de la junta de propietarios conforme a lo regulado por la
norma que citamos:

Artculo 157.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas

En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos
en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de
propietarios, podr interponer demanda de cobro por la va ejecutiva, sin
 necesidad de la conciliacin previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. 50 de la
Ley.

Conforme a lo regulado por la norma vigente de la materia, dispone que las deudas
producto de cuotas ordinarias y extraordinarias que tengan los propietarios de
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva con la Junta de Propietarios tienen
carcter ejecutivo conforme al Artculo 50 de La Ley 27157, que citamos:
Artculo 50.- Del mrito ejecutivo de las deudas.
Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias son ttulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover
proceso ejecutivo. En dicho supuesto, el proceso se tramitar de conformidad
con lo establecido para el proceso de ejecucin del Cdigo Procesal Civil.

V.- Documentos que adjuntamos en calidad de pruebas:

ANEXO 1-A: Copia del DNI del Gerente General de CARTERA INMOBILIARIA
S.A.C., empresa que preside la JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
LOS TRONCOS.

ANEXO 1-B: Copia de la ficha RUC de LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL

EDIFICIO LOS TRONCOS.

ANEXO 1-C: Copia Certificada por Notario del Acta de Junta de propietarios
donde consta el nombramiento de Presidente.

ANEXO 1-D: Copia de la Partida Electrnica Matriz del EDIFICIO LOS

TRONCOS, donde consta la inscripcin de la directiva, Presidencia y vigencia
de LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ANEXO 1-E: Ficha Reniec de LOS DEMANDADOS.

ANEXO 1-F: Copia de la partida electrnica de la OFICINA 105 propiedad de

LOS DEMANDADOS.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Conciliador solicitamos invite a la LOS DEMANDADOS a negociar un
acuerdo que ponga fin al conflicto de intereses sealado.

Lima, 29 de Marzo de 2017

CARTERA INMOBILIARIA S.A.C.
PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LOS TRONCOS