Reglamento de Zonificacion y Uso de Suelos

PDU Abancay 2012-2021 Normatividad Urbana
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN E NDICES

DE USO DE SUELO
Municipalidad Distrital de Tamburco 1

INSTRUMENTOS NORMATIVOS DE DESARROLLO URBANO
1. REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
1.1 Zonificacin Residencial de Baja Densidad (RDB)
a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar de baja
densidad.
b. Densidades Normativas: Se aplicarn las densidades normativas siguientes:
CUADRO N 1
DENSIDAD NETA MAXIMA PARA RDB
ZONIFICACIN USOS DENSIDAD NETA MXIMA
Residencia de Baja Densidad Unifamiliar Una Vivienda
c. Usos permitidos: Residencial, comercio local y usos especiales.
Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar,

regulados con los parmetros del presente reglamento.
Quintas: en las zonas RDB se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el
Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificacin
residencial del rea urbana respectiva.
Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre
que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el rea destinada a comercio
no supere los 50 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de
comercio ser el especificado por el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 30 m2,
manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta
cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes,
slo podr aplicarse uno o el otro.
Usos Especiales: Adems de los indicados, se permitirn todos aquellos establecidos
en el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes

debern considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
CUADRO N 2
REA MNIMA DE LOTE PARA RDB
REA MNIMA DE LOTE FRENTE MNIMO DE LOTE
USOS
(M2) (M)
Unifamiliar 300.00 10.0
Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas (ms
del 80% de lotes construidos) podr autorizarse la subdivisin en lotes con reas y
frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones predominantes.
e. rea Libre: El rea libre mnima dentro del lote se calcular con los porcentajes que
figuran en el Cuadro N 3
CUADRO N 3
REA LIBRE PARA RDB
USOS REA LIBRE MNIMA
Unifamiliar 40%
Las reas verdes destinadas a recreacin pasiva o jardines ornamentales, habilitados

sobre stanos o semistanos destinados a estacionamientos son computables para los

efectos del cumplimiento del porcentaje mnimo del rea libre establecido en los
parmetros edificatorios.
f. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin para R2 unifamiliar

sern de 1:2.
g. Altura de Edificacin: 2 pisos
h. Retiros:
Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas

locales de seccin igual o mayor a 22 m. ser de 3.5 m.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios,
debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades.
Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones

existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En va colectora o de mayor
jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.

propiedades.
Para el caso de retiros en las vas sujetas a ensanche segn el Plan Vial y que sean
mayores a las establecidas en el presente reglamento, se aplicarn los retiros
establecidos en el mencionado Plan.
En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades

vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m
i. Estacionamiento Vehicular:
La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de

Estacionamientos anexo al presente reglamento.
El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote.
Los procesos de habilitacin urbana que consideran lotes con frentes a calles
peatonales debern proveer de reas comunes de estacionamiento en los que se
dispondr de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.
Para las habilitaciones especiales de promocin de la vivienda (como Techo Propio y
Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del rea de lote, el diseo
de la habilitacin urbana deber proveer de reas comunes de estacionamiento en los
que se dispondr de un (01) espacio por cada unidad de vivienda. No se permitir el
uso de reas comunes como parques, vas de cualquier jerarqua, bermas laterales
y/o centrales y otro espacio pblico como estacionamiento permanente de estas
unidades de vivienda.
1.2 Zonificacin Residencial de Media Densidad RDM
a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o
multifamiliar de media densidad.
CUADRO N 4
DENSIDAD NETA MAXIMA PARA RDM
DENSIDAD NETA
ZONIFICACIN USOS
MAXIMA
Unifamiliar 1300 hab/Ha
Residencia de Media Densidad Multifamiliar 1300 hab/Ha
Conjunto Residencial 1300 hab/Ha

c. Usos permitidos: Residencial, comercial C1 y usos especiales.
Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, y

multifamiliar regulados con los parmetros del presente reglamento.
Quintas: en las zonas RDM se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el

Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificacin
residencial del rea urbana respectiva.
Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre

que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el rea destinada a comercio
no supere los 50 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de
comercio ser el especificado por el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no

aparecen sealados especficamente en el plano de zonificacin, debiendo sujetarse su
tratamiento a las normas de zonificacin comercial correspondiente.
Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 30 m2,

manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta
cerrada y sin anuncio o letrero exterior.



debern considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes: Ver Cuadro N 5.
CUADRO N 5
REA MNIMA DE LOTE PARA RDM
REA MNIMA DE LOTE FRENTE MNIMO DE
USOS
(M2) LOTE (M)
Multifamiliar 160.00 8.0
Conjunto Residencial 450.00 Resultado del diseo
Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas

(ms del 80% de lotes construidos) podr autorizarse la subdivisin en lotes con
reas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones
predominantes.
figuran en el cuadro siguiente:
CUADRO N 6
REA LIBRE PARA RDM
Unifamiliar 30 %
Multifamiliar 30 %
Conjunto Residencial 30 %

f. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados

en el siguiente cuadro:

CUADRO N 7
COEFICIENTE DE EDIFICACION PARA RDM
USOS COEFICIENTE DE EDIFICACIN
MXIMO
Unifamiliar 2.1
Multifamiliar 2.8
Conjunto Residencial 3.5
g. Altura de Edificacin: 4 pisos ms azotea.
h. Retiros:

locales de seccin igual o mayor a 20 m. ser de 3 m.

propiedades.
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes

de la cuadra donde se ubica la edificacin. En va colectora o de mayor jerarqua: los
indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.

propiedades.

vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir
de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que
pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.00 m de alto.

Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las
edificaciones nuevas no presentarn accesos a usos distintos, sino nicamente
ingresos a zonas de estacionamientos.
Para las habilitaciones especiales de promocin de la vivienda (como Techo Propio y
Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del rea de lote, el diseo
de la habilitacin urbana deber proveer de reas comunes de estacionamiento en los
uso de reas comunes como parques, vas de cualquier jerarqua, bermas laterales
y/o centrales y otro espacio pblico como estacionamiento permanente de estas

1.3 Zonificacin Residencial de Alta Densidad RDA
a. Definicin: Son las zonas que se caracterizan por el uso residencial unifamiliar o
multifamiliar de alta densidad.
CUADRO N 4
DENSIDAD NETA MAXIMA PARA RDA
DENSIDAD NETA
ZONIFICACIN USOS
MAXIMA
Residencia de Alta Densidad Multifamiliar 2250 hab/Ha
c. Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.
Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, y

multifamiliar regulados con los parmetros del presente reglamento.
Uso residencial de menor densidad: se permitir la construccin de densidad

menor siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificacin
existente. Para dichos casos, la habilitacin urbana adoptara los parmetros de la
densidad adoptada.
Cuando los lotes de la zona RDA, tengan un rea menor al 50% del rea de lote
normativo, podrn asimilar las normas de zonificacin inmediata inferior
correspondiente.
Uso comercial: Se permite el uso comercial CV en cualquiera de los lotes siempre

que sea complementario del uso residencial, el rea destinada a comercio no
vinculadas a actividades industriales no supere el 30% del rea construida, debiendo
funcionar a puerta cerrada y sin letrero o anuncio exterior, el uso predominante del
lote sera el residencial. El tipo de comercio ser el especificado por el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
Se permite el uso comercial hasta un coeficiente de 1 en lotes ubicados en vas

colectoras o de mayor jerarqua o en vas locales de 22 m. o ms de seccin, en caso
contrario solo se admitir un coeficiente de 0.25.
En caso de viviendas unifamiliares existentes, se permite su uso total para oficinas

administrativas no vinculadas a la actividad industrial. En el caso de requerirse
ampliaciones para tal fin, estas podrn superar el 20% del rea techada existente,
debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.



debern considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes: Ver Cuadro N 5.
CUADRO N 5
REA MNIMA DE LOTE PARA RDM
REA MNIMA DE LOTE FRENTE MNIMO DE
USOS
(M2) LOTE (M)
Multifamiliar 450.00 15.0
Multifamiliar (*) 450.00 15.0
*Con frente a vas mayores de 22 m. y/o a parques con ancho mnimo de 12 m.
Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas

(ms del 80% de lotes construidos) podr autorizarse la subdivisin en lotes con

reas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones

predominantes.
CUADRO N 6
REA LIBRE PARA RDM
Multifamiliar 30 %
Multifamiliar (*) 30 %
*Con frente a vas mayores de 22 m. y/o a parques con ancho mnimo de 12 m.

f. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados

CUADRO N 7
COEFICIENTE DE EDIFICACION PARA RDM
USOS COEFICIENTE DE EDIFICACIN
MXIMO
Unifamiliar 3.25
Multifamiliar 3.50
En casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos complementarios, se considerara el

coeficiente mximo el correspondiente al uso residencial.
g. Altura de Edificacin: 6 pisos ms azotea.
h. Retiros:
Se aplican los siguientes para edificaciones de hasta 4 pisos:
Frontal: Retiro obligatorio ser de 3 m.
Retiro lateral: No es obligatorio, en caso de proyectarse ventanas o terrazas que

pueden registrar a propiedades vecinas, se respetara un retiro mnimo de 2.10 m.
hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirara dentro de
un angulo de 45 grados. Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con
parapetos opacos de minimo 1.2 m. de altura.
Retiro Posterior: No es obligatorio, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de

luz que colindan con otras propiedades. En caso de proyectarse ventanas o terrazas
que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetara un retiro mnimo de 2.10
m. hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirara
dentro de un angulo de 45 grados. Las terrazas que pudieran generarse debern
cercarse con parapetos opacos de minimo 1.2 m. de altura.
En zonas consolidadas, el retiro frontal ser la distancia promedio del retiro de las
edificaciones existentes de la cuadra, solo hasta el tercer nivel.
Se aplican los siguientes para edificaciones de hasta 6 pisos:
Frontal: Retiro obligatorio ser de 5 m.
Retiro lateral: No es obligatorio, en caso de proyectarse ventanas o terrazas que

pueden registrar a propiedades vecinas, se respetara un retiro mnimo de 2.10 m.
hasta los 3 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirara dentro de

un ngulo de 45 grados. Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con
parapetos opacos de mnimo 1.2 m. de altura.
Retiro Posterior: Sera de 3 m. hasta los 3 pisos de altura, a partir del cual toda rea
techada se retirara dentro de un ngulo de 45 grados. Las terrazas que pudieran
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.2 m. de altura.
En zonas consolidadas, (ms del 80% de lotes construidos), el retiro frontal ser la
distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra, solo hasta
el tercer nivel. A partir de esta altura y hasta los 6 pisos, toda el rea techada se
retirara dentro de un ngulo de 45 grados.
En zonas consolidadas, (ms del 80% de lotes construidos), el retiro posterior ser
de 3 m. hasta los 3 pisos. A partir de esta altura y hasta los 6 pisos, toda el rea
techada se retirara dentro de un ngulo de 45 grados. Las terrazas que pudieran
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.2 m. de altura.

Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las
edificaciones nuevas no presentarn accesos a usos distintos, sino nicamente
ingresos a zonas de estacionamientos.
Para las habilitaciones especiales de promocin de la vivienda (como Techo Propio y Mi
Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del rea de lote, el diseo de
la habilitacin urbana deber proveer de reas comunes de estacionamiento en los
uso de reas comunes como parques, vas de cualquier jerarqua, bermas laterales y/o
centrales y otro espacio pblico como estacionamiento permanente de estas unidades
de vivienda.
1.4 Zonificacin de Vivienda Taller I1-R.
a. Definicin: Son las zonas destinadas a vivienda que permite el uso mixto (industria
elemental y complementaria, servicios pblicos complementarios y comercio local).
CUADRO N 12
DENSIDAD NETA MAXIMA PARA I1-R
DENSIDAD NETA
ZONIFICACIN USOS
MAXIMA
Vivienda Taller Multifamiliar(*) 1300 hab/Ha
(*) Con frente a vas mayores de 22 m de seccin y/o frente a parques con un
ancho mnimo de 12 m.
c. Niveles operacionales de la Industria
Fuerza motriz: 5HP

Horarios y turnos de trabajo: De 07 a 19 horas (excepto panaderas).
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del
local industrial o reas de uso industrial. Est terminantemente prohibido el
almacenamiento de materiales txicos, de auto-combustin o altamente inflamables.

Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan

ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber
tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern medidos en el interior del local y
el control estar a cargo de la Municipalidad Provincial de Abancay.
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan
vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de trabajo, estn prohibidas en
estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas, olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que
sean detectados fuera del establecimiento industrial y que produzcan molestias al
vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de
acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o
calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o aquellas que
produzcan radiaciones ionizantes.
d. Usos permitidos: Residencial R3, comercio local, usos especiales e industria elemental y
complementaria.
Usos genricos: permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la

industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al ndice para la
Ubicacin de Actividades Urbanas. Estos usos podrn darse mixtos o individualmente,
fomentndose el desarrollo de la actividad artesanal.
Uso comercial: Se permite el uso de comercio local en concordancia con el ndice

para la Ubicacin de Actividades Urbanas.

e. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes

debern considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
CUADRO N 13
REA MNIMA DE LOTE PARA I1-R
REA MNIMA DE FRENTE MNIMO DE
USOS
LOTE (M2) LOTE (M)
Multifamiliar(*) 160.00 8.0
(*) Con frente a vas mayores de 20 m de seccin y/o frente a parques con un ancho
mnimo de 12 m.
f. rea Libre: El rea libre mnima dentro del lote se calcular con los porcentajes que
CUADRO N 14
REA LIBRE PARA I1-R
Unifamiliar 30 %
Multifamiliar (*) 30 %
(*) Con frente a vas mayores de 20 m de seccin y/o frente a
parques con un ancho mnimo de 12 m.
Las viviendas y los establecimientos de industria elemental ubicados en el primer piso de

una edificacin que colinde con un rea libre de uso pblico irrestricto, sin mediar entre
ambas una va pblica, no podran abrir puertas directamente a dicha rea.
g. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados


CUADRO N 15
COEFICIENTE DE EDIFICACION PARA I1-R
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
USOS
MXIMO
Unifamiliar 2.8
Multifamiliar (*) 3.5
(*) Con frente a vas mayores de 22 m de seccin y/o frente a parques
con un ancho mnimo de 12 m.
En los casos de uso mixto de vivienda, comercio e industria elemental y complementaria

y/o servicios pblicos complementarios, se considerar como coeficiente mximo el
correspondiente al residencial.
h. Altura de Edificacin: 2 pisos ms azotea.
i. Retiros:

locales de seccin igual o mayor a 20 m: 3 m.

propiedades.

vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2,10 m hasta los 2 pisos de altura, en la
azotea los ambientes de servicio se retirarn dentro de un ngulo de 45: Las
terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo
1.00 m de alto.

Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones
existentes de la cuadra. En va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el
Plano de Vas del presente reglamento.

propiedades.

vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a
partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las
terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo
1.00 m de alto.
j. Estacionamiento Vehicular:

1.5 Zona de Industria Elemental I1
a. Definicin: Son zonas dedicadas a la extraccin artesanal primaria de material no

metlico destinada al mercado local, que cuentan con adecuada infraestructura vial, de
dimensin econmica media y no son molestos o peligrosos, no utilizan ningn tipo de
sustancias qumicas ni toxicas.
a. Usos Permitidos
Usos Industriales: I1.

Usos Comerciales: ninguno
b. Retiros:
Dado que esta zona no contempla edificaciones, solamente las reas de maniobras de
entrada y salida de vehculos, se aplicaran los siguientes:
Frontal: ser el sealado por los aspectos normativos del Sistema Vial Urbano en
cuanto al diseo de vas y el necesario para resolver la salida de vehculos.
Retiro Lateral: lo dispuesto en el RNE.
Retiro Posterior: lo dispuesto en el RNE.
c. Altura de Edificacin en Muros Perimtricos: La altura mxima de edificacin de

muro perimtrico ser de 3.00 m. y/o aplicacin de reglamentos especiales.
d. Estacionamiento Vehicular
Se recomienda un espacio por cada 06 personas ocupadas en el turno principal.

Todo establecimiento industrial de tipo I1 deber contar con un patio de maniobra de
carga y descarga con dimensiones y radio de volteo adecuado al tipo y nmero de
vehculos que se utilicen.
1.6 Zona de Industria Ligera I2
b. Definicin: Son los establecimientos industriales cuya produccin se orienta al mercado

local, que cuentan con la adecuada infraestructura vial y de servicios, de dimensin
econmica media y no son molestos o peligrosos.
e. Usos Permitidos
Usos Industriales: I1.
Usos Comerciales: Los indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades

Urbanas vigentes.
f. Coeficiente de Edificacin
El coeficiente mximo de edificacin ser el resultante del proyecto.
g. rea de Lote Mnimo: 1000 m2
h. rea Libre Mnima: ser la resultante de la suma de las reas libres por concepto de
retiros y estacionamientos.
i. Frente Recomendable: 20 m.
j. Retiros:
Se aplican los siguientes:
Frontal: ser el sealado por los aspectos normativos del Sistema Vial Urbano en
cuanto al diseo de vas y el necesario para resolver la salida de vehculos.
Retiro Lateral: lo dispuesto en el RNE.
Retiro Posterior: lo dispuesto en el RNE.
k. Altura de Edificacin: La altura mxima de edificacin estar determinada por la

resultante del proyecto arquitectnico y/o aplicacin de reglamentos especiales.
l. Estacionamiento Vehicular
Se recomienda un espacio por cada 06 personas ocupadas en el turno principal.

Todo establecimiento industrial de tipo I2 deber contar con un patio de maniobra de

carga y descarga con dimensiones y radio de volteo adecuado al tipo y nmero de
vehculos que se utilicen.
1.7 Zona de Comercio Local C1
a. Definicin:
Es la zona que por su pequea dimensin fsica adems de su funcin complementaria a
todas las actividades urbanas y por ser compatible con las mismas, no se encuentra
representada en el plano de zonificacin de la ciudad. Est constituida por los
establecimientos dedicados a la comercializacin de productos de consumo diario y
servicios de pequea magnitud, tales como tiendas, bodegas, panadera, bazares,
ferretera, etc.
b. Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una poblacin de hasta 2000
habitantes y un radio de influencia comprendido entre 200 y 300 m. normativamente.
c. Usos permitidos:
Usos comerciales: Los sealados en el ndice de Usos para la Ubicacin de

Actividades Urbanas vigentes.
Usos residenciales: Se permite el uso complementario residencial predominante en

el rea, debiendo resolverse los accesos independientemente para cada uno de estos
usos.
Asimismo, se permitir la adopcin del uso exclusivamente residencial segn los usos
residenciales predominantes en el rea, sin la obligatoriedad del uso comercial, el cual
adoptar los parmetros dispuestos en el presente reglamento.
Otros Usos: Los indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades

Urbanas vigente.
d. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 1.8 para el uso

comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura), pudiendo destinarse como mximo
1.3 para otros usos permitidos.
En caso de adoptarse el uso complementario de residencia en los pisos superiores, se

adoptarn los parmetros urbanos sealados en la zonificacin residencial
correspondiente.
e. rea de lote mnimo: Se considera el rea de los lotes existentes.
f. reas libres mnimas:
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): no es exigible dejar rea libre en

los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente
la iluminacin y ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el
porcentaje de rea libre respectiva, sealada en la zonificacin residencial
correspondiente.
g. Altura de edificacin: La establecida en el uso residencial predominante en el rea.
h. Retiros:
Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:
Frontal: En vas locales no es obligatorio. En va colectora o de mayor jerarqua as

como en vas locales de seccin igual o mayor a 20 m: 3 m.

Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que

pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m
hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro
de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con
parapetos opacos de mnimo 1.00 m de alto.
Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura,

siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver el
Reglamento Nacional de Edificaciones).
A partir de este lmite toda rea techada se retirar 2.10 m. Las terrazas que pudieran
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.00 m de alto.
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes

de la cuadra. En va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el Plano de
Vas del presente reglamento.
Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que
Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura,
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.00 m de alto.
Cuando se adopte el uso exclusivamente residencial, los retiros sern los normados
por la zonificacin residencial correspondiente.
i. Estacionamiento vehicular:
El estacionamiento vehicular mnimo se calcular de acuerdo a lo establecido por la

Reglamentacin Especial de Estacionamientos anexo al presente reglamento.
1.8 Zona de Comercio Zonal CZ
a. Definicin: Son los corredores comerciales de importancia a nivel zonal, caracterizados

por su magnitud y la diversidad de actividades comerciales de bienes de consumo
directo y servicios, dados en forma mixta de mercados, tiendas de autoservicio,
almacenes, tiendas especializadas, etc.
b. Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una poblacin entre 30 000 y 500
000 habitantes. Adems de ceirse a lo establecido en el RNE respetarn las
disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, vas, altura de
edificacin, volumetra y vas del rea en la cual se localizan.
c. Usos permitidos:


usos.

Urbanas vigente.

Los locales dedicados a la venta y consumo de bebidas alcohlicas, en el caso de

conflicto de usos con instituciones educativas, debern ceirse a lo dispuesto en la Ley
Nro. 28681 y su respectivo Reglamento.
d. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 4.0,

correspondiendo 1.0 como mnimo para el uso comercial. El 3.0 restante ser mximo
para el uso de oficinas y/o viviendas.

correspondiente.
e. rea de lote mnimo: Se considera de 250 a 450 m2.

correspondiente.
g. Altura de edificacin: Hasta 3 pisos.
h. Retiros:
- Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas

- Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que
- Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura,
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.00 m. de alto.
- Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes




Se exigir un estacionamiento por cada 90 m2 de rea de ventas o 2 viviendas.

1.9 Zona de Comercio Vecinal CV
b. Definicin: Son los corredores comerciales de importancia a nivel sectorial,

caracterizados por su magnitud y la diversidad de actividades comerciales de bienes de
consumo directo y servicios, dados en forma mixta de mercados, tiendas de
autoservicio, almacenes, tiendas especializadas, etc.
b. Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una poblacin entre 2 000 y 7 500
habitantes. Adems de ceirse a lo establecido en el RNE respetarn las disposiciones
urbansticas municipales en lo referente a retiros, vas, altura de edificacin, volumetra
y vas del rea en la cual se localizan.
c. Usos permitidos:


usos.

Urbanas vigente.
Los locales dedicados a la venta y consumo de bebidas alcohlicas, en el caso de
conflicto de usos con instituciones educativas, debern ceirse a lo dispuesto en la Ley
Nro. 28681 y su respectivo Reglamento.
d. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 4.0,

correspondiendo 1.0 como mnimo para el uso comercial. El 3.0 restante ser mximo
para el uso de oficinas y/o viviendas.

correspondiente.
e. rea de lote mnimo: Se considera de 150 a 250 m2.

correspondiente.
g. Altura de edificacin: Hasta 2 pisos.

h. Retiros:
- Frontal: En va local: 2 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas

- Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes



Se exigir un estacionamiento por cada 150 m2 de rea de ventas o 2 viviendas.

1.10 Zona de Comercio Especializado CE
a. Definicin: Son los centros comerciales de bienes y servicios relacionados a una

especialidad especfica de carcter nacional, regional o distrital. Para el caso de la ciudad
de Abancay el comercio especializado es el que se destina a la venta de gas u otros
combustibles, agroqumicos, etc.
Se propone su localizacin cercana a la zona industrial y en los accesos a la ciudad.
b. Nivel de Servicio: A nivel distrital, regional, con un nmero variable de establecimientos

segn su especializacin.
c. Usos permitidos:

Actividades Urbanas vigente.

Usos residenciales: No se permite el uso residencial.

Urbanas vigente
d. Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 3.0.
e. rea de lote mnimo: Se considera el rea de los lotes existentes.

En las reas de nuevas habilitaciones el lote normativo mnimo es de 450 m2, no
permitindose la subdivisin de lotes en reas menores de 450 m2.
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): el rea libre mnima dentro del lote
es de 30%.
correspondiente.
g. Altura de edificacin: 3 pisos ms azotea.
h. Retiros:

Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo
cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de

la cuadra. En va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del
presente reglamento.
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo
cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.

En el caso que exista vivienda, se ceir a lo dispuesto para la zonificacin residencial

correspondiente.
1.11 Zona de Usos Especiales OU.
a. Definicin: Estn constituidos por los usos relacionados con las actividades poltico-
administrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en general, incluyndose:
Servicios comunales y sociales.
Los centros cvicos y de administracin pblica.
Los centros culturales, locales de culto y establecimientos de beneficencia.

Los terminales terrestres, ferroviarios, martimos y areos y de transporte masivo

rpido.
Los locales de espectculo masivo como ferias, grandes complejos deportivos.
Los locales de comercializacin: mercados y centros comerciales.
Las instalaciones complementarias de la infraestructura de servicios como plantas de

potabilizacin y tratamiento de agua, energa, gas, telefona, comunicaciones, etc.
Los servicios pblicos complementarios: correos y telecomunicaciones (cabinas de

Internet, locutorios, etc.), cementerios y establecimientos para fines de seguridad y
fuerzas armadas (cuartel de bomberos, comisaras, etc.).
b. Disposiciones Generales de Edificacin:
La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y

al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al
contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
Los retiros sern establecidos de acuerdo al tipo y jerarqua de las vas circundantes,
debiendo dejarse las reas necesarias para la ampliacin de la seccin vial de ser
requerido.
El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo establecido por

el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias,
debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
Se propondrn estacionamientos para el pblico usuario en nmero y localizacin

segn los requerimientos establecidos por el nivel y radio de servicio del
equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben
perturbar el normal funcionamiento de las vas vehiculares circundantes, los accesos a
los edificios y la seguridad pblica.
c. Disposiciones Complementarias:
La localizacin de estos equipamientos deber responder a una distribucin

equilibrada dentro del rea urbana, no permitindose la instalacin de dos locales del
mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
Las reas zonificadas como de Usos Especiales no podrn ser subdivididas ni ser
dedicadas a usos diferentes a los establecidos.
En los programas de renovacin urbana se reservarn las reas destinadas a los tipos
y niveles de equipamiento de usos especiales correspondiente, como aportes gratuitos
a favor del Estado.
En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrn variar de localizacin dentro

del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m. y slo por causa
debidamente justificada.
Las edificaciones destinadas a usos especiales estarn sujetos a las normatividades

establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones
particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter
nacional o regional.
Las edificaciones destinadas a instalaciones complementarias de las infraestructuras

de servicios como plantas de potabilizacin, plantas de tratamiento de agua, centrales
de energa y otros relacionados, se sujetarn a las especificaciones tcnicas, normas
de edificacin y de localizacin propias de la actividad y/o otras normativas de
carcter local, nacional o internacional (de no existir las dos primeras).
1.12 Zona de Servicios Pblicos de Educacin (E1 y E2)

a. Definicin: Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad educativa de los
niveles bsico y superior, tanto existentes como destinados, definiendo los siguientes:
E1: Centro de educacin primaria y secundaria.
E2: Institutos Superiores.
No seala las reas correspondientes a centros de educacin inicial por ser de

dimensin mnima.
Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn sujetos a las normatividades

establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones
particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter
nacional o regional.
La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y

al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al
requerido.
El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo establecido por

el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias,

equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben
perturbar el normal funcionamiento de las vas vehiculares circundantes, los accesos a
los edificios y la seguridad pblica.
Las reas zonificadas para uso educativo no podrn ser subdivididas, disminuir su
rea normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.

equilibrada dentro del rea urbana, no permitindose la instalacin de dos locales del
mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
En los programas de renovacin urbana se reservarn las reas destinadas a los tipos
y niveles de equipamiento de usos especiales correspondiente, como aportes gratuitos
a favor del Estado y afectado al Sector Educacin.
En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrn variar de localizacin dentro

del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m. y slo por causa
La regularizacin de los locales educativos existentes, en uso no conforme estar

superditada al cumplimiento de las condiciones que se establecen en el presente
reglamento.
1.13 Zona de Servicios Pblicos de Salud (H2)
a. Definicin:

Estn constituidos por los centros asistenciales en actual funcionamiento y las reas
destinadas a la edificacin de los nuevos establecimientos propuestos para satisfacer la
demanda de equipamiento de salud, en los siguientes niveles:
H2: Centro de Salud o Policlnico

H1: Puestos de Salud
Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud estarn sujetos a las

normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las
disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de
carcter nacional o regional.
La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al uso propuesto

y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al
requerido.
El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo establecido

por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias,

equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no
deben perturbar el normal funcionamiento de las vas vehiculares circundantes, los
accesos a los edificios y la seguridad pblica.
Las reas zonificadas para equipamiento de salud no podrn ser subdivididas,

disminuir su rea normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.

equilibrada dentro del rea urbana, no permitindose la instalacin de dos locales
del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
En los programas de renovacin urbana se reservarn las reas destinadas a los

tipos y niveles de equipamiento de usos especiales correspondiente, como aportes
gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Salud.
En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrn variar de localizacin

dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m. y slo por causa
1.14 Zona de Recreacin Pblica ZRP
a. Definicin:
Son zonas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva, servicios
complementarios de recreacin y campos, clubes y centros deportivos, que son de uso
pblico irrestricto. Se considera dentro de este uso los parques (de cualquier escala),
las plazas y las plazuelas.
b. Normas genricas:
No se permitir bajo ninguna circunstancia la urbanizacin o destino de estas reas

para otro uso que no sea el de recreacin local, vecinal, sectorial, distrital o
interdistrital.

En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y actividades
complementarias, cuyos requisitos normativos estn establecidos por el organismo
de control respectivo, el Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.
Las reas de aportes para recreacin pblica que correspondan a las Habilitaciones
Urbanas que se desarrollen en el distrito, se entregarn obligatoriamente en terreno
debidamente habilitado con fines de recreacin pasiva, en reas destinadas a
parques, plazas o plazuelas, no aceptndose en ningn caso su redencin en
dinero.
Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajsticas y naturales

(cursos de agua, bosques, etc.) deber garantizar el uso pblico irrestricto de tales
ventajas.
c. De los usos no conformes
Las reas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de

Compatibilidad de Usos de Usos como usos no conformes, se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la edificacin existente.
No se autorizar aumento de densidad, altura o coeficiente de edificacin en ningn

caso.
No se autorizar el desarrollo de cualquier actividad econmica en las edificaciones.
En caso de ser considerada como edificacin vulnerable por los organismos

pertinentes (Municipalidad Provincial de Abancay, INDECI y/o Cuerpo General de
Bomberos), se otorgar un plazo para su reubicacin, acordado con el propietario.
Slo se autorizar las reparaciones en la edificacin indispensables para la seguridad

e higiene.
1.15 Zona de Reglamentacin EspecialTipo 1 (Zona de suelos inestables FONAVI-

Limapata) ZRE-1
a. Definicin:
Esta zona corresponde a las reas de FONAVI, Limapata, (Ver Plano de Zonificacin de
Usos del Suelo) la misma que viene ocupando zonas evaluadas como reas de riesgo
por su constitucin geofsica y geomorfolgica (material deleznable, erosionable,
inundable e insegura).
En esta zona no se permitir el asentamiento de nuevas unidades de vivienda, en el

caso de los asentamientos existentes, se deber contar con estudios de suelos ms
detallados y hechas por reas especializadas como INDECI para autorizar cualquier
intervencin, modificaciones y/o ampliaciones.
b. Objetivos:
La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 1, de la zona de FONAVI, Limapata, presenta

caractersticas especiales de vulnerabilidad y riesgo en escenarios ssmicos e
hidrolgicos (Ver Mapa de Peligros, Vulnerabilidad y Riesgos).
Se caracterizar por constituir un rea residencial especial, que deber contar con un
Plan Especfico para definir los parmetros edificatorios y de intervencin urbanstica.
c. Delimitacin: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 1, corresponde al rea

ocupada por los asentamientos urbanos de FONAVI, Limapata, Gilbert Urviola Valer,
Urb. Apurmac, Miraflores, San Agustn, Santa Teresa, Bella Vista Alta, Asoc. Seor de
los Milagros, San Luis Bajo, Limapata Baja, San Sebastian, Tierra Nueva, Asoc. Seor
de Huanca; todas las comprendidas entre las quebradas: San Luis y acchero. La

misma que se encuentra tambin delimitada en el Plano de Zonificacin y Usos del

Suelo.
d. Usos permitidos: Residencia, actividades turstico-recreativas de tipo pasiva.
Usos genricos: Solo se permitir el uso residencial unifamiliar.
Uso comercial: Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para las Actividades
Urbanas anexo al presente reglamento.
Otros usos: Se permitir el uso relacionado con actividades turstico recreativas.
e. Subdivisin de Edificaciones y Lotes:
Como regla general no se admitir la subdivisin de lotes ni edificacin existentes.
f. Dimensiones del lote: Deber considerarse como normativas las dimensiones

actuales de los lotes existentes, no permitindose la subdivisin de los mismos.
g. reas libres: En consideracin que esta zona es un ambiente urbano en consolidacin,

se aplicarn los siguientes criterios:
Se mantendr como mnimo las reas libres existentes en las edificaciones actuales.
En caso de remodelacin se exigir el 30% de rea libre. Los aires de las

edificaciones no podrn ser ocupados con edificaciones de carcter provisional o de
material precario que propicien la mala imagen urbana, no se permitir la ocupacin
de las azoteas.
h. Coeficientes de Edificacin: El coeficiente de edificacin ser de 1.2.
i. Altura de Edificacin:
La altura mxima de edificacin a plomo de vereda ser de 6.10 m hasta una

profundidad mnima de 20 m., salvo los casos ya existentes.
Todo volumen que puede ser visto por un peatn desde cualquier punto de la va
pblica o plaza deber ser adecuadamente conservado, no importando lo alejado o
retirado que se encuentre del ingreso. Para tal fin los propietarios facilitarn el
acceso requerido para la ejecucin de los trabajos.
En cuanto sea posible, se promover el uso de las coberturas a dos aguas y la teja
andina en dichas coberturas.
j. Retiros:
Los retiros sern los existentes, no se permite la variacin de la actual lnea de

fachada de las construcciones.
En caso de existir edificaciones no alineadas a la lnea de fachada, su adecuacin a la

lnea correspondiente ser resultado del estudio individual de cada caso.
Las edificaciones nuevas deben ser construidas sin retiro frontal a fin de alinearse al
conjunto.
Los inmuebles en esquina sin ochavo existente en el primer nivel, conservan sus
caractersticas originales.
k. Estacionamiento vehicular:
Teniendo en consideracin las caractersticas especiales de la zona, no se requiere

de estacionamiento vehicular dentro de los lotes, debiendo resolverse su demanda
en terrenos cercanos al ingreso y a una distancia no mayor de 500 m.

En ningn caso se permitir el uso de las vas y espacio pblicos como

estacionamientos de las edificaciones residenciales.
En caso de uso comercial u otros usos se podrn utilizar terrenos de terceros

debidamente comprometidos para tal fin.
l.Disposiciones Complementarias:
Para el tratamiento y preservacin de la imagen urbana, son normas genricas
Toda imagen urbana debe de tener el carcter tradicional de la regin a fin de

integrarlo al estilo y caractersticas del ambiente urbano y paisajista.
En caso de modificaciones, deben ser reemplazadas o reconstruidas con las

mismas caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia con el fin de
mantener la armona del conjunto y con el paisaje existente.
Sobre los frentes edilicios:
Las edificaciones en forma conjunta debern conservar el perfil urbano sin retiro y
con un tratamiento exterior adecuado que permita la integracin volumtrica y
formal entre la arquitectura tradicional y el entorno ambiental.
Sobre los volados:
Elementos arquitectnicos tales como balcones, galeras, etc. Que se propongan

como nuevos, se exigir su evaluacin para ser admitido o rechazado, ya que
puede encontrarse fuera de escala o con un diseo no adecuado que perturbe el
ambiente urbano y que no se adecue a la conformacin urbana existente.
1.16 Zona de Reglamentacin EspecialTipo 2 (Preservacin Ambiental) ZRE-2
a. Definicin:
Son las reas conformadas por los corredores ecolgicos de los ecosistemas naturales
del rio Mario, Marcahuasi, Aymas, Colcaque y las quebradas El Olivo, Chinchichaca,
Ullpuhuayco, San Luis, Cause Fonavi y acchero. Adems del rea de Proteccin
Ambiental de Marcahuasi (Ver Plano de Zonificacin y Usos del Suelo).
Esta zona tambin incluye los espacios aledaos a los cauces de todos los elementos
mencionados, es decir, a la faja marginal establecida por el ALA (Autoridad Local del
Agua).
b. Objetivos:
Son espacios de valores y caractersticas singulares cuya conservacin resulta

imprescindible para el funcionamiento y el equilibrio del ecosistema natural de la ciudad
de Abancay y la preservacin de la biodiversidad.
c. Delimitacin:
La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 2, corresponde a todos los Ejes de ros y

quebradas mencionadas en el punto de Definicin y sus reas aledaas; adems de la
zona de Proteccin Ambiental de Marcahuasi. Ver Plano de Zonificacin de Usos de
Suelo anexo al presente reglamento.
d. Usos permitidos: conservacin ambiental y actividades eco- recreativas.
Usos genricos: Se permitir el uso de conservacin ambiental.

Otros usos: Se permitir el uso relacionado con actividades de recreacin pasiva.
e. De los usos no conformes
Las reas de los cauces de ros y quebradas y sus reas de amortiguamiento que
actualmente estn siendo ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de
Compatibilidad de Usos como usos no conformes, se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la edificacin existente.
No se autorizar aumento de densidad, altura o coeficiente de edificacin en ningn

caso.
No se autorizar el desarrollo de cualquier actividad econmica en las edificaciones.
En caso de ser considerada como edificacin vulnerable por los organismos

pertinentes (Municipalidad Provincial de Abancay, INDECI y/o Cuerpo General de
Bomberos), se otorgar un plazo para su reubicacin, acordado con el propietario.
Slo se autorizar las reparaciones en la edificacin indispensables para la seguridad

e higiene.
1.17 Zona de Reglamentacin EspecialTipo 3 (Zona de Barrio Aymas-Nuevo

Horizonte) ZRE-3
a. Definicin:
Esta zona corresponde a las reas del barrio de Aymas y Nuevo Horizonte en
Marcahuasi delimitado en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo anexo al presente
reglamento.
En esta zona se deber elaborar un Plan Especfico para la determinacin de los

parmetros urbanos.
b. Objetivos:
La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 3, consolidar su rol de zona ecolgica,

paisajista.
Se caracterizar por constituir un rea ecolgica especial, que brinda identidad

ambiental y cultural a su poblacin y que ofrece sus atractivos naturales, a la poblacin
local y visitante, por lo que tender a:
Proteger su entorno natural.
Embellecer sus edificaciones en armona al paisaje que la rodea.
Evitar los elementos fsicos o las actividades que generen impacto negativo en la
conservacin del rea.
Poner en valor los espacios naturales y el paisaje que predomina en el rea.
Permitir la instalacin y funcionamiento de actividades compatibles que generen

ingresos a la poblacin que lo requiere y se obtenga la mejora de su calidad de vida.
c. Delimitacin: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 3, corresponde al rea

edificada actual del barrio Aymas y Nuevo Horizonte en Marcahuasi. Ver Plano de
Zonificacin de Usos de Suelo anexo al presente reglamento.
d. Usos permitidos: Residencia de baja densidad (RDB).
Usos genricos: Se permitir el uso de vivienda.

Otros usos: Se permitir el uso relacionado con actividades eco-tursticas.
En el caso de la Urb. Nuevo Horizonte en Marcahuasi, se deber ajustar a las medidas

de prevencin que indique INDECI y respetar la faja marginal que establece el ALA por
su colindancia con el rio Marcahuasi.
1.18 Zona de Reglamentacin EspecialTipo 4 (Zona de Molinopata) ZRE-4
e. Definicin:
Esta zona corresponde al rea colindante con la zona de industria artesanal I1 ubicado y
delimitado en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo anexo al presente reglamento.

parmetros urbanos.
f.Objetivos:
La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 4, albergara actividades especiales que deban

ubicarse lejos del rea urbana, pero sin deteriorar el entorno agrcola, ecolgico y
paisajista.
Se caracterizar por constituir un rea especial, que tender a:
Proteger su entorno natural.
Mimetizar sus edificaciones no mayores a un piso (1 piso), en armona al paisaje que

la rodea.
Evitar los elementos fsicos o las actividades que generen impacto negativo en la
conservacin del rea.
Poner en valor los espacios naturales y el paisaje que predomina en el rea.
g. Delimitacin: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 4, corresponde al rea

colindante con la zona de industria artesanal I1. Ver Plano de Zonificacin de Usos de
Suelo anexo al presente reglamento.
h. Usos permitidos:
Usos genricos: Se permitir el uso de club nocturno.
Otros usos: Se permitir el uso relacionado con actividades eco-tursticas.
Se deber respetar las medidas de prevencin que indique INDECI y DIRESA.
1.19 Zona de Reglamentacin EspecialTipo 5 (Zona Estadio El Olivo) ZRE-5
i. Definicin:
Esta zona corresponde al rea urbana perimetral del Estadio El Olivo ubicado y
delimitado en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo anexo al presente reglamento.

parmetros urbanos.

j.Objetivos:
La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 5, albergara actividades que no deterioren el

entorno urbano y paisajista del Estadio El Olivo, sino que por el contrario, contribuyan a
mejorar la imagen urbana, el ornato y la calidad de edificaciones en torno a este
importante hito urbano.
Se caracterizar por constituir un rea especial, que tender a:
Ordenar y mejorar su entorno urbano-paisajista.
Reubicar edificaciones que se encuentren dentro del rea del Estadio, en armona al
paisaje que la rodea.
Evitar los elementos fsicos, edificaciones o actividades que generen impacto

negativo en la conservacin del rea.
Poner en valor los espacios culturales y deportivos que predomina en el rea.
k. Delimitacin: La Zona de Reglamentacin Especial Tipo 5, corresponde al rea del

entorno del Estadio El Olivo. Ver Plano de Zonificacin de Usos de Suelo anexo al
presente reglamento.
l. Usos permitidos:
Usos genricos: Se permitir el uso de vivienda RDM.
Otros usos: Se permitir el uso relacionado con actividades tursticas y deportivas.
Se deber respetar las medidas de prevencin que indique INDECI.
1.20 Zona Agrcola (ZA).
a. Definicin:
Constituidas por las reas en actual produccin agrcolas sealadas por el Plan de
Desarrollo urbano de Abancay 2012-2021, que se encuentren dentro del mbito de
intervencin del PDU Abancay, para el establecimiento y desarrollo de actividades
productivas. Por lo tanto NO SON URBANIZABLES.
Solo sern permitidas las actividades pecuarias, pecuario-industriales elementales

siempre que se realicen en estrictas condiciones de sanidad animal, salubridad de las
actividades humanas y productivas y de respeto al medio ambiente.
b. Delimitacin:
La delimitacin de estas zonas son: la definida por el borde de la ribera del Ro Mario
en su margen derecha, el borde del mbito de intervencin en su extremo sur y otras
zonas que se encuentran establecidas en el Plano de Zonificacin y Compatibilidad de
Usos de Suelo adjunto al presente reglamento.
c. Usos permitidos:
Actividades agrcolas, agropecuarias, forestales e investigacin ligada a actividades

primarias adems del turismo ecolgico.
Uso agrcola y agropecuario: cultivo de productos de pan llevar, pastoreo

extensivo o intensivo.
Uso de investigacin: zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad

agropecuaria y forestal.

Usos complementarios: los necesarios para el desarrollo de las actividades antes

mencionadas.
No se permite usos residenciales (NINGUNA CATEGORA), comerciales y/o industrial

de NINGN TIPO en estas zonas.
d. Disposiciones Generales:
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita
su integracin con el entorno inmediato y la conservacin de las condiciones
naturales existentes.
Para los pavimentos de las vas de acceso se exigir un tratamiento paisajista,

permitindose el uso de piedra canto rodado y adoqun de concreto, diferencindose
las circulaciones peatonales de las circulaciones para vehculos no motorizados.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agroecolgicas, agropecuarias de

investigacin o turismo ecolgico debe considerar criterios de arquitectura paisajista
que permita la conservacin de las condiciones naturales existentes.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los
efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso la disposicin
final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar toda forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no

permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
1.20 Zona de Reserva Urbana.
a. Definicin: Son aquellas zonas que se caracterizan por constituir reas de reserva
urbana, es decir, en el largo plazo si las condiciones o situaciones coyunturales de
crecimiento urbano modificara las proyecciones calculadas para la expansin urbana,
estas reas podrn ser incorporadas para su habilitacin urbana.
b. Usos Permitidos: Residencial, comercio local y usos especiales.

2. REGLAMENTACIN ESPECIAL PARA LA PROVISIN DE ESTACIONAMIENTOS
2.1 Consideraciones Generales
Es requisito indispensable que cada unidad inmobiliaria (vivienda, comercio, industria,

servicios, etc.) cuente con espacio suficiente que permita cubrir las demandas actuales de
estacionamientos dentro del lote, ya que el actual dficit de zonas de parqueo conlleva a la
ocupacin indebida de rea pblicas como: frentes de lotes de propiedades colindantes,
bermas, pistas, parques, etc., causando problemas de desorden y malestar a la poblacin
vecina.
Por ello es necesario establecer pautas tcnicas que cubran la demanda existente, regulando
la dotacin de estacionamientos dentro de cada lote de acuerdo al uso de la edificacin y
segn las caractersticas del mismo.
2.2 Requerimiento de Estacionamientos
a. Inmuebles ubicados en las reas de Zonificacin Residencial RDB y RDM
Los estacionamientos debern ser resueltos dentro del rea de cada lote.
Se recomienda, como mnimo, el siguiente nmero de estacionamientos vehiculares

para cada tipo de densidad residencial:
RDB: un estacionamiento por cada unidad de vivienda.

RDM: un estacionamiento por cada unidad de vivienda
El cmputo final del nmero de estacionamientos deber considerar el nmero y los

requerimientos de los usuarios.
No se podr utilizar las vas pblicas, bermas centrales y laterales u otro espacio
pblico como estacionamiento permanente de las unidades residenciales.
Las nuevas edificaciones multifamiliares en lotes de 15 m. o ms de frente, podrn

utilizar hasta un 80% del frente del lote para estacionamiento privado, porcentaje que
incluye el acceso vehicular a la zona de estacionamiento dentro del lote.
El diseo de las puertas de acceso (batientes) no deber invadir las veredas o reas
pblicas en ningn caso.
El espacio para estacionamiento deber tener individualmente senderos de circulacin

y salida a la va pblica totalmente libre de obstrucciones (fijas o mviles). No se
permitirn los estacionamientos uno detrs del otro como cmputo, para diferentes
En el caso de usar semistanos, el ancho libre del ingreso para automviles no ser
menor a 3.00 m. La construccin del primer nivel deber elevarse a una altura
mxima de 1.50 m sobre el nivel de la vereda, incluyendo el rea de retiro.
En el caso de stanos o semistanos se podr utilizar para estacionamiento la

totalidad del rea del terreno, con excepcin en el caso de semistanos del ochavo
respectivo en lotes ubicados en esquina, en las edificaciones ubicadas en las vas
locales. En las vas preferenciales o de mayor jerarqua los semistanos debern
respetar los retiros reglamentarios, sobre relleno de ser el caso.
Los stanos y semistanos slo se utilizarn para estacionamientos. No se permitir el

uso mixto de vivienda y estacionamiento en stanos y semistanos.
Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso debern sujetarse a
lo establecido en la presente norma.
En caso de ampliaciones de edificaciones existentes, el requerimiento de

estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber sujetarse a lo establecido en
la presente norma.

Las habilitaciones urbanas que consideren lotes con frente a calles peatonales debern
proveer de reas comunes de estacionamiento, en las que se dispondr de un espacio
por cada unidad de vivienda.
Para edificaciones con cambio de uso o ampliacin (que requieran de un mayor

nmero de estacionamientos que el previsto originalmente) o cuando el inmueble
tiene frente a vas de circulacin peatonal, la Comisin Calificadora podr autorizar se
provea de los estacionamientos faltantes fuera del lote en las siguientes condiciones:
La adquisicin por parte del propietario de la edificacin, de espacios para

estacionamiento colectivo.
La construccin de espacios de estacionamiento en terrenos de propiedad del dueo
de la edificacin.
El alquiler de estacionamientos en edificios o playas de estacionamiento colectivo.
Esta alternativa se aplicar para obtener licencia de funcionamiento cuando se trate
de proveer de estacionamiento a locales comerciales alquilados que por cambio de
uso han devenido en deficitarios de estacionamientos.
En cualquiera de los casos sealados, el estacionamiento a proveer fuera del lote
deber ubicarse a una distancia no mayor a 300 m de recorrido peatonal del
inmueble que lo motiva.
Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la compatibilidad

de usos se lleven a cabo actividades comerciales, se adicionar al estacionamiento
requerido por las unidades de vivienda, el nmero de estacionamientos que
corresponda a la actividad comercial (de acuerdo al RNC), siendo de aplicacin las
dems condiciones establecidas en el presente numeral.
Los retiros utilizados como reas de estacionamiento vehicular no se podrn

encementar; solo se permitir huellas de losetas de cemento, o cualquiera otro
material, que se sern colocados con una separacin no menor de 10 centmetros
unos de otros, de tal forma que permita el sembrado de csped entre stos. El rea
de csped en estas zonas de retiros, no ser inferior al 33% del rea utilizada para
estacionamientos.
b. Inmuebles ubicados en las reas de Zonificacin Comercial C2, y CE.
Para el estacionamiento vehicular en los lotes comerciales se exigir un (01)

estacionamiento por cada unidad comercial hasta 40 m2 de rea techada total y un
(1) por cada 40m2 adicional de rea techada.
Para el caso de edificaciones destinadas a uso residencial, que por la compatibilidad

de usos se lleven a cabo actividades comerciales, se adicionar al estacionamiento
requerido por las unidades de vivienda, el nmero de estacionamientos que
corresponda a la actividad comercial, siendo de aplicacin las dems condiciones
establecidas en el presente numeral.
En las edificaciones con usos comerciales, se considerar un estacionamiento por

cada:
USO COMERCIAL PARA PERSONAL PARA PUBLICO

1 estacionamiento cada 6 1 estacionamiento cada
Tienda independiente
personas 10 personas
Tienda por departamentos
Centro comercial
Complejo comercial
Mercado mayorista
Supermercado


Mercado minorista
Restaurante
c. Inmuebles ubicados en las reas de Usos Especiales OU y de Servicios

Pblicos (E y H)
En estas edificaciones se prever:
- Oficinas: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea techada total.

- Cine, teatros y locales espectculo: un estacionamiento por cada 15 butacas
- Locales culturales, Clubes, Instituciones y similares: un estacionamiento por
cada 40 m2 de rea techada total.
- Locales deportivos o coliseos: un estacionamiento por cada 15 espectadores.
- Academias: un estacionamiento por cada 20 m2 de rea techada total.
- Salas de baile y discotecas: un estacionamiento por cada 20 m2 de rea
techada total.
- Usos comunales: uso general, un estacionamiento cada 6 personas (para el
personal) y un estacionamiento cada 10 personas (para el pblico usuario).
- Locales con asientos fijos: un estacionamiento cada 15 asientos.
- Hospitales, Clnicas y Sanatorios: un estacionamiento por cada 25 m2 de rea
techada total.
- Policlnicos, Postas Sanitarias y Emergencias: un estacionamiento por cada 30
m2 de rea techada total.
- Centro Mdico, Laboratorios: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea
techada total.
- Consultorios Individuales: un estacionamiento por cada 40 m2 de rea
techada total.
- Hoteles y hostales: de 5 estrellas, 30% del rea del nmero total de
dormitorios, de 4 estrellas, 25% del rea del nmero total de dormitorios y de
3 estrellas 20% del rea del nmero total de dormitorios.
- Apart hoteles: de 5 estrellas, 30% del nmero total de dormitorios, de 4
estrellas, 25% del nmero total de dormitorios y de 3 estrellas 20% del
nmero total de dormitorios.
La relacin de establecimientos que figura en el presente cuadro es referencial

ms no limitativa, debiendo aplicarse a locales de uso similar.
En los edificios existentes, el requerimiento de estacionamientos ser el

correspondiente a la norma original con la que fuera aprobado el proyecto en su
debida oportunidad.
Para el caso de edificaciones en zonas residenciales destinadas a actividades

comerciales, parcial o totalmente, se requerir el mismo nmero de
estacionamientos que se requiere para zonas comerciales.
En los casos no previstos por el presente reglamento, se considerarn las normas

establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones.

NDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS
UBICACIN CONFORME
TIPO NRO ACTIVIDADES RDB RDM RDA C1 CV CZ CE I1R I 2 OU E H ZRP ZRE ZRE ZRE
1 2 3
111 Minimarkets x x x x x x x
112 Abarrotes x x x x x x x
114
Bienes de Consumo Directo
Bodegas, panaderas, lecheras, floreras x x x x x x x x

Repuestos elctricos y electrnicos, ferretera, vidriera,
115 pintura, plsticos, computadoras, discos artculos
informticos, pticas x x x x
Muebles de acero, madera u otros electrodomsticos, lnea
116
blanca, y otros artefactos elctricos x x x x
COMERCIO AL POR MENOR
117
Farmacias, libreras, antigedades, artesanas x x x x x x x x
Bazares, telas, mercera, pasamanera, zapatera, artculos de
118 cuero, ropa, confecciones, boutiques, joyera, relojera,
artculos de fantasa x x x x x x x x x
Venta de gasolina, lubricantes, derivados del petrleo, no x x x
119
grifos*
120 Expendio de gas licuado, no grifos* x x x
121 Venta de vehculos nuevos o usados x x x x
122 Reparacin, mecnica general de vehculos, planchado y x x
Servicios
Conexos
pintura
Servicios elctricos, afinamiento, mecnica menor, servicio de
123
llantas, servicio de cambio de aceite x x x
124 Alquiler de vehculos x x x x
Administracin de empresas, inmobiliarias, corretajes,
En
Comerciales
agencias de aduanas, notaras, agencia de empleo y/o

Servicios
125 2
servicio domstico, agencias de avisos periodsticos, agencias
piso
de seguridad x x x x x
Tele comercio (comercio por telecomunicacin sin exhibicin
126
ni almacn en local) x x x x x


UBICACIN CONFORME
TIPO NRO. ACTIVIDADES RDB RDM RDA C1 CV CZ CE I1R I2 OU E H ZRP ZRE ZRE ZRE
1 2 3
Establecimiento de
RESTAURANTES Y HOTELES
alojamiento comida y bebidas

127 Restaurantes, restaurantes tursticos y restaurantes especializados
(chifas, polleras, cevicheras y otros) x x x x x x x
128 Cafeteras, salones de t, comidas al paso, jugueras x x x x x x x
129 Actividades No Admitidas
Bares y cantinas
130 Hotel y Apart hotel x x x x
otros lugares
131 Hostal
Hoteles y
x x x x x
de
132 Casa de huspedes, pensin albergue

x x x x x x
UBICACIN CONFORME
TIPO NR O. ACTIVIDADES RDB RDM RDA C1 CV CZ CE I1R I2 OU E H ZRP ZRE ZRE ZRE
1 2 3
202 Frigorficos, conservacin de carne, preparacin, conservacin y

envase de carnes en recipientes hermticos x x
Preparados de tripas para embutidos, sopas, budines, pasteles de
203
carne x x x
205 Elaboracin de embutidos, fabricacin de cacao y chocolate en polvo

en base a grano de cacao x x
Productos Alimenticios, Bebidas y Tabacos
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Fabricacin y elaboracin de mantequilla y toda clase de quesos.

Fabricacin de helados, chupetes y otros postres, envasado y
206 conserva de frutas y legumbres, transformacin, tratamiento y x x
envasado de hojas de t y otras yerbas aromticas. Separacin, x
desecacin y congelacin de clara y yema de huevo.
Elaboracin de leche condensada, en polvo y evaporada, crema

fresca y conservada. Productos de margarina y grasas para cocinar y
207 aceites mezclados de mesa y ensalada moliendas, pastos y forrajes,
x x x
granos y sus derivados. Descascarado, limpio y pilado de Arroz.
Pilado, descascarado, molienda clasificacin, prensado de caf o
cacao. Sal refinada de mesa.
Refrigeracin, pasteurizacin y otros procesos similares de

higienizacin, vitaminacin y envasado de leche fresca. Elaboracin
208 de levadura y otros fermentos. Fabricacin de hielo excepto hielo x x x
seco, Fabricacin de almidn y sus derivados, levadura en polvo.
Elaboracin de condimentos, mostazas y vinagres, industrias
vincolas.
209
Procesos para la conservacin de pescado, crustceos y otros
productos marinos. x

UBICACIN CONFORME
1 2 3
Fabricacin de muebles y accesorios, principales metlicos,
Fbrica de Productos Metlicos fabricacin de escaleras y otros elementos de metal.
Construccin de mquinas de oficinas, clculo y
OTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS
264
contabilidad. Fabricacin de equipo profesional y cientfico,
instrumentos de medida y control y aparatos fotogrficos e
instrumentos de ptica y relojes. x
Fabricacin de productos metlicos, tambores como
envases metlicos de hojalata, cointaners metlicos, etc.
Productos de cable, de alambre hechos con varillas
265 compradas excepto cables y alambres con aislamiento,
resortes de acero. Artculos sanitarios y de plomera de
hierro esmaltado y de latn, herraje de vlvulas y tuberas,
productos metlicos pequeos. x
Fabricacin de joyas, platera y artculos enchapados,

utiliza metales preciosos, piedras preciosas, semipreciosas
277 x x x x x x
y perlas. Corte, tallado y pulido de piedras preciosas y
semipreciosas
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
277
Estampado de medallas y acuacin de monedas x
277
Fabricacin de productos artesanales x x x x x
Fabricacin de instrumentos de msica tales como pianos e
Instrumentos
278
de Msica
instrumentos de viento y percusin. x x
279
Fabricacin de instrumentos de cuerda x x
Artculos de deporte e industria
manufacturera no especificada
280
Fabricacin de artculos de deporte y atletismo. x x x x
Fabricacin de artculos manufacturados como tales como
juguetes (excepto los hechos principalmente de caucho y
en otra.
por moldes o extruccin o material plstico). Artculos para

oficinas y para artstas, joyas de fantasa y artculos de
281 novedad, plumas, flores artificiales, escobas, cepillo, placas x x
de identificacin, escarapelas, emblemas, rtulos, pantallas
para lmparas, pipas, boquillas, letreros y anuncios de
propagandas, sellos de metal, de caucho y estncil, redes
para pelo, pelucas y artculos similares.

UBICACIN CONFORME
TIPO NRO. ACTIVIDADES RDB RDM RDA C1 CV CZ C E I1R I2 OU E H ZRP ZRE ZRE ZRE
1 2 3
Pblica y defensa
500
Pblica y defensa
Administracin
Cuna, guardera, CEI x x x x x x

Administracin
501
Gobiernos centrales, provinciales, municipales o locales x x x x x x
502
Comisaras x x x x x x x x
503
Instalaciones Militares x
504 Colegios primarios y secundarios, institutos tcnicos y

universidades x x x x x
Instruccin Pblica
505
SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS
Enseanza y preparacin pre-universitaria x x x x x

506
Academias de baile, artes marciales x x x x x x x
COMUNALESCONEXOS
507
Escuelas para aprender a guiar vehculos automotores x x x x
508
Deportes al aire libre x x x x x x x x x
Instituciones
Cientficas
Instituciones dedicadas a la investigacin bsica y general en

509 ciencias biolgicas (siempre que no utilice agentes nocivos)
fsicas y sociales , institutos meteorolgicos e instituciones
dedicadas a investigaciones mdicas x x x x x x x
Servicios mdicos, odontolgicos y quirrgico. Optmetras y
510
otros serv.
oculistas. Cirujanos y otros profesionales de medicina x x x x x x

Mdicos y
511 Servicios de sanidad: hospitales, sanatorios, clnicas y otras

instituciones x x x x x x x
512 Servicios de veterinaria x x x x x x x x
Asiste
social
Inst.
ncia
513 Cruz roja, organizaciones dedicadas a la colecta y distribucin de

donativos para fines benficos x x x x x x x x x

UBICACIN CONFORME
1 2 3
Asociacin mercantiles como cmara de comercio, juntas

SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS COMUNALES
514 reguladoras de comercio, asociaciones comerciales y de

agricultores, organizaciones profesionales, sindicatos,
Asociaciones comerciales, profesionales y laborales
asociaciones laborales anlogas. x x x x

515
Colegios profesionales x x x x x x
516
Estudios de abogados x x x x x x
517
Acupuntura x x x x x x x
CONEXOS
518
Acstica, artes grficas x x x x x x
519
Arquitectos, ingenieros x x x x x x
520
Contadores, auditores x x x x x x
521
Servicios de computacin, servicios de fax x x x x x x
522
Contratistas de obras x x x
523
Agencias de publicidad x x x x
524
Agencias de tramitacin x x x

UBICACIN CONFORME
comunicaciones 1 2 3
y otros conex.
SOCIALES Y
525 Telgrafo, telfono, telecomunicaciones (cabinas de

Servicios de
SERVICIOS
OTROS
internet, locutorios), radio, correo. x x x x x x x x

526
Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos x x x x x x x x
Organizaciones pblicas, cvicas, sociales, y
527
fraternidades, clubes histricos y sociedades literarias. x x x x x
528 Produccin de pelculas x x
SERV. DIVERSIN, ESPARCIMIENTO Y
529
Pelculas, servicios de Esparcimiento
Distribucin y exhibicin de pelculas x x x

530 Estaciones de radio y televisin (sin antena) x x x x
y otros servicios Culturales
533 Cines x x x x
SERV. CULTURALES
534 Teatros, salas de convenciones x x x x

Produccin teatrales, agencias de contratacin de
actores y obras teatrales, artsticas, conciertos y
535
servicios de escenografa, iluminacin y dems equipos.
Agencias de venta de boletos de teatro x x x x
536 Restaurante-pea, restaurante-show x x
537 Discotecas, video pubs x
538 Salas de reuniones sociales x x x
Bibliotecas, centros de informacin, museos, galeras de
539
arte, y otros Servicios Culturales x x x x x x x x
539 Jardines Botnicos x x x x x x x
Escuelas de equitacin, clubes de besbol, crquet,

SERVICIOS PERSONALES Y
jockey, ftbol, hipdromos, candromos, ferias,

Servicios de reparacin
545 polgonos, circo campo de atletismo, coliseos, estadios,

y promotores de deportes, pistas de patinaje
DE HOGARES
x x x
Reparacin, servicios e instalacin de electrnica, radios x x x
547 y televisin
x x x
Reparaciones elctricas en general
548

UBICACIN CONFORME
TIPO NR O. ACTIVIDADES RDB RDM RDA C1 CV CZ CE I1R I2 OU E H ZRP ZRE ZRE ZRE
1 2 3
550 Reparaciones de maquinarias diversas x x x
Servicios de reparacin
551 Reparacin de automviles y motocicletas x x x

SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES
552 Reparacin de relojes y joyas x x x x x x

Reparacin y servicio de bicicletas, mquinas de escribir,
cmaras fotogrficas, instrumentos musicales, plumas
553
estilogrficas, juguetes, cuchillos y tijeras, paraguas y
bastones x x x x
554 Lavanderas y servicios de lavandera, establecimiento
de limpieza y teido x x x x x x x x
personales personales directo
555 Peluqueras y salones de belleza x x x x x x x x

556
Servicios
Salones de masajes y baos turcos x x x

Gimnasios, academias de natacin, tenis y gimnasia
557
(spas, saunas) x x x x x
558 Campos deportivos x x
559 Estudios fotogrficos x x x x x x x
560 Crematorios x
Servicios
561 Cementerios x
562 Funerarias x x x
563 Lpidas y similares x x
564 Salones de velatorio x x x
565 Copiadoras x x x x x x x x x
566
Servicios diversos
Estudios fotogrficos (laboratorios de revelados) x x x x x x x

567 Alquiler de video casetes - DVD x x x x x x x
568 Impresiones menores x x x x x x x
569 Oficinas administrativa x x x x x x
570 Ofic. Profesionales independientes x x x x x x x
571 Viveros x x x x
572 Venta de mascotas x x x x

Reglamento de Zonificacion y Uso de Suelos

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PDU Abancay 2012-2021 Normatividad Urbana

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN E NDICES

Municipalidad Distrital de Tamburco 1

INSTRUMENTOS NORMATIVOS DE DESARROLLO URBANO

1.1 Zonificacin Residencial de Baja Densidad (RDB)

b. Densidades Normativas: Se aplicarn las densidades normativas siguientes:

c. Usos permitidos: Residencial, comercio local y usos especiales.

Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar,

d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes

Las reas verdes destinadas a recreacin pasiva o jardines ornamentales, habilitados

Municipalidad Distrital de Tamburco 2

f. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin para R2 unifamiliar

g. Altura de Edificacin: 2 pisos

Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas

Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones

Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios,

En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades

La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de

1.2 Zonificacin Residencial de Media Densidad RDM

b. Densidades Normativas: Se aplicarn las densidades normativas siguientes:

Municipalidad Distrital de Tamburco 3

c. Usos permitidos: Residencial, comercial C1 y usos especiales.

Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, y

Quintas: en las zonas RDM se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el

Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre

Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no

Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 30 m2,

Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes,

Usos Especiales: Adems de los indicados, se permitirn todos aquellos establecidos

d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes

Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas

Las reas verdes destinadas a recreacin pasiva o jardines ornamentales, habilitados

f. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados

Municipalidad Distrital de Tamburco 4

g. Altura de Edificacin: 4 pisos ms azotea.

Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:

Frontal: En va local: 2 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas

Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios,

Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:

Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes

Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios,

En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades

La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de

Municipalidad Distrital de Tamburco 5

1.3 Zonificacin Residencial de Alta Densidad RDA

b. Densidades Normativas: Se aplicarn las densidades normativas siguientes:

c. Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.

Usos genricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, y

Uso residencial de menor densidad: se permitir la construccin de densidad

Uso comercial: Se permite el uso comercial CV en cualquiera de los lotes siempre

Se permite el uso comercial hasta un coeficiente de 1 en lotes ubicados en vas

En caso de viviendas unifamiliares existentes, se permite su uso total para oficinas

Los usos de la actividad comercial y de la actividad profesional no son incluyentes,

Usos Especiales: Adems de los indicados, se permitirn todos aquellos establecidos

d. Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes

Subdivisin de lotes con reas diferentes a las normativas: En reas consolidadas

Municipalidad Distrital de Tamburco 6

reas y frentes menores a los normativos teniendo en consideracin los patrones

Las reas verdes destinadas a recreacin pasiva o jardines ornamentales, habilitados

f. Coeficiente de edificacin: Los coeficientes mximos de edificacin son los sealados

En casos de uso mixto de vivienda, comercio y usos complementarios, se considerara el

g. Altura de Edificacin: 6 pisos ms azotea.