ESCRITURA PBLICA

NUMERO:
FECHA:
DE: DOS MIL DIECISIETE (2.017)
NOTARIA UNICA DEL CRCULO DE CHIMICHAGUA
DEPARTAMENTO DEL CESAR:
NOTARIO QUE LA AUTORIZA: CARLOS HEDEL PALOMINO PALOMINO
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACION RESOLUCION No. 1158/96
CLASE DE ACTO JURIDICO: CODIGO:
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA 0125
Matricula inmobiliaria: 192.42668.
Cedula catastral: 000200020549000
*******************UBICACIN DEL PREDIO*******************
MUNICIPIO DIRECCION DEPARTAMENTO:
PELAYA PARCELA No. 1 CESAR
PREDIO URBANO
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: SI ( ) NO ( X )
**************NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO****************
ESPECIFICACION: VALOR DEL ACTO:
COMPRAVENTA $ 150.000.000
PACTO DE RETROVENTA $ 200.400.000
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: IDENTIFICACION:
EMILIANO ALFONSO ZULETA VERGEL C.C. No. 88.196.290
EDINSON PIANETA VIDES C.C. No. 12.580.496
En la ciudad de Chimichagua, Departamento del Cesar, Repblica de Colombia, donde
est ubicada la Notara nica de Chimichagua (carrera 6 No. 6 02) y cuyo Notario
titular es CARLOS HEDEL PALOMINO PALOMINO, comparecieron a otorgar la
presente Escritura Pblica que se consigna en los siguientes trminos: CONSTANCIA
SOBRE COMPARECENCIA Y DECLARACION ANTE NOTARIO: Compareci:
EMILIANO ALFONSO ZULETA VERGEL, mayor de edad, residente Transversal 30
No. 9 43 Barrio la Primavera de Ocaa N.S., de estado civil casado con sociedad
conyugal vigente, quien se identific con la cdula de ciudadana No. 88.196.290,
expedida en Cucuta, quien en este acto acta en su propio nombre y representacin,
de las condiciones civiles ya mencionadas y en adelante se denominar EL
VENDEDOR, manifest: PRIMERO: ESTIPULACION DE COMPRAVENTA - Que
mediante el presente publico instrumento, el Vendedor transfiere a ttulo de venta,
todos sus derechos de posesin que tiene o bien sea el cien por ciento (100%) a favor
de El Comprador seor EDINSON PIANETA VIDES, sobre el siguiente bien
inmueble: Un predio rural denominado PARCELA No. 1 y sus mejoras, el cual tiene un
rea o extensin de 38 has con 5.305 mts2, el cual forma parte del inmueble de mayor
extensin, conocido con el nombre de Bella Cruz, (San Carlos) ubicado en el Municipio
de Pelaya, Departamento del Cesar, determinado por los siguientes linderos
generales: PUNTO DE PARTIDA: Se tomo como tal el delta No. 214 situado al norte
donde concurren las colindancias de Manuel Robles Lopez y el interesado colinda as:
NORTE En 275.20 mts con Manuel Robles Lopez, del delta No. 214 al delta No. 202
en 432.06 mts con Gilberto Carvajal,. Del delta No. 212 al detalle No. 221. En 175.79
mts con Gilberto Carvajal lnea frrea en parte del detalle NO. 221 al delta No. 219 A .
ESTE: En 417.99 mts con Parcela No. 23 del detalle No. 219 A al delta NO. 246. SUR:
En 116.50 mts con hacienda Bella Cruz, del delta No. 246 al detalle No. 223 A. en
1247.56 mts con Hacienda Bella Cruz del detalle No. 223 A al delta No. 224. ESTE:
En 724.09 mts con Manuel Robles Lopez del delta No. 224 al delta No. 214 de partida
y cierra. Inmueble con matricula inmobiliaria No. 192.42668 y cedula catastral No.
000200020549000. SEGUNDO: Que este inmueble que se acaba de determinar, es de
exclusiva propiedad del exponente vendedor quien lo adquiri mediante la
Resolucin N 000529 de fecha 9 de Agosto de 1.996 expedida por el INCORA,
debidamente registrada en el folio de matrcula inmobiliaria N 192.42668 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos seccional Chimichagua - Cesar. TERCERO:
PRECIO.- Que el valor del presente documento de COMPRAVENTA, es por la suma
de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($150.000.000.oo m/cte.), suma que EL VENDEDOR, manifiesta haber recibido de
manos del COMPRADOR, en su totalidad y a su entera satisfaccin en fecha anterior
al otorgamiento de la presente escritura pblica.- CUARTO: PACTO DE
RETROVENTA- Las partes acuerdan que el vendedor se reserva la facultad de
recobrar el la totalidad del bien inmueble que trasfiere mediante el presente
instrumento, ejerciendo el PACTO DE RETROVENTA que aqu se estipula en las
condiciones, el plazo y el precio que a continuacin se seala: QUINTO: PLAZO E
INTERESES: Que la facultad que se reserva el vendedor podrn ser ejercidas dentro
de un plazo mximo de Doce (12) meses o un ao, contados a partir de la fecha de
otorgamiento de la presente escritura pblica. Plazo que podr ser renovado en comn
acuerdo entre las partes por medio de documento privado o por Escritura Pblica.
PRECIO DE LA RETROVENTA: Las partes contratantes fijan como precio de la
retroventa la suma de DOSCIENTOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS
($200.400.000) cantidad que deber pagar el vendedor al comprador en el momento
mismo del otorgamiento de la escritura pblica de cancelacin de pacto. PREAVISO:
el vendedor estar en la obligacin de dar aviso al comprador por lo menos con dos (2)
meses de anterioridad a la fecha en la que sea decidido ejercer el derecho que la
retroventa le confiere. PARAFRAFO: la constitucin de gravmenes hipotecarios
queda prohibida y de efectuarse quedar resuelta una vez se d cumplimiento al pacto
de retroventa. SEXTO: El comprador se obliga a no enajenar el bien objeto del
presente instrumento salvo que la vendedora la amita de manera expresa o tasita y se
inserte en el texto del respectivo instrumento pblico de enajenacin la situacin de
estar efectuado por el pacto de retroventa que aqu se estipula. SEPTIMO: Garantiza
el vendedor que el del inmueble dado en venta se halla libre de todo gravamen como
censo, embargos, crditos pendientes, inscripcin de demandas, condiciones
resolutorias, actos comisorios, limitaciones al derecho de dominio, servidumbres,
usufructos, arrendamientos constituido por Escritura Pblica, no ha sido constituido en
patrimonio de familia inembargable, ni entregado en anticresis, ni es objeto de
demandas civiles, no est sujeto a procesos administrativos o judiciales de
expropiacin, adquisicin o extincin del dominio, y en general, se encuentra libre de
cualquier gravamen que pueda afectar sus derechos. ACEPTACION.- Presente en
este acto EL COMPRADOR seor EDINSON PIANETA VIDES, tambin mayor de
edad, vecino y residente en la ciudad de El Banco en la calle 8 No. 7 79, identificado
con la cdula de ciudadana No. 12.580.496, expedida en El Banco, legalmente capaz,
de mi conocimiento personal, de estado civil soltero, sin unin marital de hecho
vigente, quien acta en este acto notarial en su propio nombre, de lo cual doy fe y
manifest: a) Que, acepto el contenido de la presente Escritura Pblica y la venta y el
pacto de retroventa que en ella se me hace a su favor, por estar de acuerdo en todo,
no teniendo nada que objetar.=PARAGRAFO PRIMERO.- DECLARACION Y
COMPARECENCIA LEY 258 de Enero 17 DE 1996.- El suscrito Notario indag a EL
VENDEDOR y al COMPRADOR, de conformidad con las prescripciones contenidas en
la Ley 258 de Enero 17 de 1996, sobre su estado civil, el uso y destinacin que le
darn al inmueble que adquiere, a lo cual manifestaron: indaga a ELVENDEDOR:
declaro bajo juramento que es casado con sociedad conyugal vigente y el bien
inmueble que por este instrumento transfiero en venta, a favor del Comprador, no se
encuentra afectado a vivienda familiar. Que, indagado el COMPRADOR, manifiesta
bajo la gravedad del juramento que: es soltero y el inmueble que adquiere no est
destinado a vivienda familiar y por ministerio de la Ley no queda sometido a
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR. El suscrito Notario, advirti que la Ley
establece que quedar viciado de nulidad absoluta, los actos jurdicos que desconozca
la afectacin a Vivienda Familiar. N O T A:- El suscrito Notario nico encargado del
Circulo de Chimichagua, Cesar, informa a los comparecientes sobre el contenido del
artculo 9 del Decreto 960 de 1970 que dice: Los Notarios responden de la
regularidad formal de los instrumentos que autorizan, pero no de la veracidad de las
declaraciones de los interesados; tampoco responden, de la capacidad o aptitud legal
de estos para celebrar el Acto o contrato respectivo. Ledo el presente instrumento
publico por los otorgantes, les imparten su aprobacin a todas y cada una de sus
partes y lo firman por ante m el suscrito Notario nico del Circulo de Chimichagua,
Cesar que doy fe de lo actuado, ADVIRTIENDOLE a los comparecientes, sobre las
formalidades del registro de este documento pblico, dentro del plazo legal. Se
Protocoliza DECLARACIN JURAMENTADA: El compareciente comprador declara
bajo la gravedad del juramento y tal como lo establece el Art 72 de la ley 160 de 1.994
que no posee bajo ningn titulo ( propietario, poseedor, tenedor) de otro u otros
inmuebles rurales en el territorio Nacional, que sobrepase con esta compra la Unidad
Agricola Familiar para el Territorio Nacional. ANEXOS: 1.- Permiso de INCODER para
vender concedido al predio con matricula inmobiliaria No. 196-27275, numero que le
corresponda en la oficina de registro de instrumentos Pblicos de Aguachica Cesar
antes de ser traslado a la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Chimichagua hoy con Numero No. 192.42668. Certificado de Paz y Salvo predial,
expedido por la Oficina de Tesorera Municipal de Pelaya, del inmueble inscrito con
ficha catastral No. 000200020549000, Avaluado en $ 50.045.000.oo el cual est a

Paz y Salvo con el impuesto predial, hasta el 31 de diciembre del ao 2017. Se les
hizo saber a cerca de la formalidad del registro de las copias que se les expidan en el

trmino de 60 das cuyo incumplimiento causar intereses moratorios por mes o

fraccin de mes de retardo. Derechos 467350 Recaudos 23400. Pago 3300 por cada

original y copia, Retefuente 1500.000 LOS COMPARECIENTES: Hacen Constar que

han verificado sus nombres completos, cdula de ciudadana, el nmero de la
matricula inmobiliaria, la tradicin del inmueble y sus linderos declaran que todas las
informaciones consignadas en el presente instrumento son correctas y en
consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud en los
mismos. Conocen la Ley saben que el notario responde de la irregularidad formal de
los instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los
interesados. Esta escritura se otorg en las hojas Notariales 038747237, 038747238 y
038747239. El (las, los) comparecientes imprimen la huella dactilar del dedo ndice de
su mano derecha. Leda que le fue la presente escritura pblica a los comparecientes,
quienes la aprueban y firman en constancia conmigo y por ante m, EL NOTARIO
UNICO QUE DOY FE. Lo escrito con otro tipo de letra o enmendado Si Valen.

EL VENDEDOR

EMILIANO ALFONSO ZULETA VERGEL IND. DER.

C.C. No. ___________________
DIRECCION_________________
TELEFONO_________________
ACTIVIDAD_________________

EL COMPRADOR

EDINSON PIANETA VIDES IND. DER.

C.C. No. ____________________
DIRECCION__________________
TEL________________________
ACTIVIDAD__________________

EL NOTARIO

CARLOS HEDEL PALOMINO PALOMINO

NOTARIO UNICO DEL CIRCULO DE CHIMICHAGUA
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

En la presente escritura se puede apreciar los siguientes elementos:

ELEMENTOS ESENCIALES:

LAS PARTES: Vendedor: EMILIANO ALFONSO ZULETA VERGEL.

Comprador: EDINSON PIANETA VIDES.
CAPACIDAD: ambos tiene la capacidad legal, as lo manifiestan. ya que son
mayores de edad y no poseen incapacidad alguna declarada.
CONCENTIMIENTO: ambas partes llegan a un acuerdo entre el precio y
clusulas del contrato, por lo tanto se perfecciona el consentimiento.
OBJETO Y CAUSA LCITA: el bien es legalmente comercial.
FORMA: la escritura pblica.
COSA: es un bien inmueble plenamente identificado. Un predio rural
denominado PARCELA No. 1 y sus mejoras, el cual tiene un rea o extensin
de 38 has con 5.305 mts2, el cual forma parte del inmueble de mayor extensin,
conocido con el nombre de Bella Cruz, (San Carlos) ubicado en el Municipio de
Pelaya, Departamento del Cesar, determinado por los siguientes linderos
generales: PUNTO DE PARTIDA: Se tomo como tal el delta No. 214 situado al
norte donde concurren las colindancias de Manuel Robles Lopez y el interesado
colinda as: NORTE En 275.20 mts con Manuel Robles Lopez, del delta No. 214
al delta No. 202 en 432.06 mts con Gilberto Carvajal,. Del delta No. 212 al
detalle No. 221. En 175.79 mts con Gilberto Carvajal lnea frrea en parte del
detalle NO. 221 al delta No. 219 A . ESTE: En 417.99 mts con Parcela No. 23
del detalle No. 219 A al delta NO. 246. SUR: En 116.50 mts con hacienda Bella
Cruz, del delta No. 246 al detalle No. 223 A. en 1247.56 mts con Hacienda Bella
Cruz del detalle No. 223 A al delta No. 224. ESTE: En 724.09 mts con Manuel
Robles Lopez del delta No. 224 al delta No. 214 de partida y cierra. Inmueble
con matricula inmobiliaria No. 192.42668 y cedula catastral No.
 000200020549000. SEGUNDO: Que este inmueble que se acaba de
determinar, es de exclusiva propiedad del exponente vendedor quien lo
adquiri mediante la Resolucin N 000529 de fecha 9 de Agosto de 1.996
expedida por el INCORA, debidamente registrada en el folio de matrcula
inmobiliaria N 192.42668 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos
seccional Chimichagua Cesar
PRECIO: rene los requisitos, ya que este se verifica con los colindantes el
precio comercial de la zona y se asemeja al nmero de ectarias que tiene la
finca por lo tanto el precio pactado se ajusta a los requisitos. El precio pactado
es por la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($150.000.000.oo m/cte.).

ELEMENTOS NATURALEZ:

en la compraventa, la responsabilidad del vendedor por la eviccin o por los

vicios ocultos de la cosa vendida, que se considera implcitamente comprendida
en el contrato. Mientras no se estipule lo contrario, lo cual no afecta al contrato
de compraventa o degeneran en otro contrato.

ELEMENTO ACCIDENTALES:

PACTO DE RETROVENTA: el cual consiste en una limitacin de dominio por

parte del comprador, en el cual no puede enajenar e hipotecar el bien adquirido
ya que este dentro de determinado tiempo puede ser adquirido por el vendedor
nuevamente pagando el precio pactado, este pacto de retro venta en esta
escritura fue pactado de la siguene forma:
PACTO DE RETROVENTA- Las partes acuerdan que el vendedor se reserva la
facultad de recobrar el la totalidad del bien inmueble que trasfiere mediante el
presente instrumento, ejerciendo el PACTO DE RETROVENTA que aqu se
estipula en las condiciones, el plazo y el precio que a continuacin se seala:
PLAZO E INTERESES: Que la facultad que se reserva el vendedor podrn ser
ejercidas dentro de un plazo mximo de Doce (12) meses o un ao, contados a
partir de la fecha de otorgamiento de la presente escritura pblica. Plazo que
podr ser renovado en comn acuerdo entre las partes por medio de
documento privado o por Escritura Pblica. PRECIO DE LA RETROVENTA: Las
partes contratantes fijan como precio de la retroventa la suma de DOSCIENTOS
MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS ($200.400.000) cantidad que
deber pagar el vendedor al comprador en el momento mismo del otorgamiento
de la escritura pblica de cancelacin de pacto. PREAVISO: el vendedor estar
en la obligacin de dar aviso al comprador por lo menos con dos (2) meses de
anterioridad a la fecha en la que sea decidido ejercer el derecho que la
retroventa le confiere. PARAFRAFO: la constitucin de gravmenes
hipotecarios queda prohibida y de efectuarse quedar resuelta una vez se d
cumplimiento al pacto de retroventa.
El comprador se obliga a no enajenar el bien objeto del presente instrumento
salvo que la vendedora la amita de manera expresa o tasita y se inserte en el
texto del respectivo instrumento pblico de enajenacin la situacin de estar
efectuado por el pacto de retroventa que aqu se estipula.
 TALLER DE CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES

TEMA:
ELEMENTOS ESCENCIALES, NATURALES
Y ACCIDENTALES DEL CONTRATO.

DOCENTE:
ROBERT ROSADO.

INTEGRANTES.
JORGE IVAN CAMARGO.
RICHARD PALOMINO.
CARLOS JUNIOR MEJIA.

UNIERSIDAD DE SANTANDER UDES SEDE VALLEDUPAR.

VALLEDUPAR CESAR. 29/03/2017