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MODELO DE INVERSION PARA PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERES

SOCIAL EN COLOMBIA PROYECTO DE VIVIENDA URBANIZACION LA REMONTADA

(VIS)

GIOVANNI AUGUSTO BEDOYA PENAGOS

GUSTAVO HERNANDO ORTIZ CARDOSO

DANIEL GONZALES MENDEZ

INSTITUCION TECNICA PROFESIONAL ITFIP

FACULTAD DE INGENIERIAS Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES

TECNOLOGIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ESPINAL-TOLIMA

2017-A
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MODELO DE INVERSION PARA PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN

COLOMBIA PROYECTO DE VIVIENDA URBANIZACION LA REMONTADA (VIS)

GIOVANNI AUGUSTO BEDOYA PENAGOS

GUSTAVO HERNANDO ORTIZ CARDOSO

DANIEL GONZALES MENDEZ

Ing. FREDY GENEY CORTES MONTEALEGRE

INSTITUCION TECNICA PROFESIONAL ITFIP

FACULTAD DE INGENIERIAS Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES

TECNOLOGIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ESPINAL-TOLIMA

2017-A
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INTRODUCCION

Se plante el desarrollo de un proyecto de vivienda de inters social, auto construible y sostenible

en el departamento del Tolima, exactamente en el Espinal, esta idea se genera a partir de la

intencin de suplir la necesidad apremiante de vivienda; cuando se comienza la exploracin de

dicho requerimiento.

A partir de este concepto, se abordan los problemas de acelerado crecimiento poblacional y el

desgaste de la parte urbana que vemos en todo el territorio, siendo de vital importancia adoptar

medidas para evitar el deterioro del ambiente y la calidad de vida que se genera por dichos

procesos. Siguiendo con el desarrollo del proyecto se proceder con el anlisis, con un

acercamiento a travs de diferentes escalas que permitir ver la relacin del lugar con una ciudad,

su accesibilidad y dems variables que nos aclarara diferentes condiciones sociales, polticas y

econmicas. Finalmente, se presenta la propuesta de intervencin, basada en el desarrollo de un

entorno urbano con diferentes escenarios y un conjunto de viviendas de inters social, cuyo fin es

servir como alternativa a la ocupacin concentrada con calidad de vida.

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SNTESIS

Este trabajo est construido con el fin de dar a conocer la condicin actual de la calidad de la

vivienda de inters social y que tipo de alternativas se estn implementando en el pas, todo esto

con el fin de proporcionar unos parmetros de calidad desde la planeacin, el diseo y la

ejecucin de urbanizaciones para que las familias de escasos recursos puedan tener una casa y

convertirla en su hogar, es decir, la vivienda de inters social (VIS) es un proyecto que va

dirigido a los estratos 1,y 2, con el fin de que por medio de los subsidios entregados por el Estado

y un plan de pagos diferidos las personas adquieran vivienda propia. Por consiguiente, el anlisis

de localizacin permite evidenciar aspectos fundamentales sobre el rea de intervencin, clima de

la zona ms adecuada y la poblacin para la que se realizara el proyecto, los cuales son parte

fundamental e hilo conductor del diseo. Se crea un plan parcial que afecta el lote de intervencin

y sus terrenos colindantes, lo cual asegura, el uso correcto de las zonas aledaas y permite un

desarrollo equilibrado e integral del lugar.


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PROPUESTA DEL PROYECTO

En el proyecto URBANIZACIN LA REMONTADA -BARCELONA, se construirn 300

soluciones de viviendas de inters social, respectivamente cada casa con una superficie de 90M2,

en 5 hectreas de rea, para poblacin en extrema pobreza ubicadas en el sisben 1 y 2 en el

departamento del Tolima, localizados en el municipio de El Espinal ms concretamente en el

barrio villa catalina donde se dar la expansin, terreno donde se ejecutar el proyecto, garantiza

la no presencia de riesgos naturales y antrpicos, por lo tanto, no tiene taludes peligrosos o

inestables, no tiene terrenos deslizables, y no es un rea inundable, ni de fallas geolgicas o de

riegos volcnicos o ssmicos.

Lote ubicado en el permetro urbano certificado por la oficina de planeacin e infraestructura y la

oficina de prevencin y desastres. Los terrenos para la implementacin de este proyecto, estn

ubicados en una zona de desarrollo progresivo planificado y previsto por el Municipio de El

Espinal, y no se encuentran en reserva ecolgica, forestal o de proteccin ambiental.

En resumen, el proyecto estar orientado a satisfacer la demanda de vivienda de inters social en

el municipio de El Espinal para poblacin de bajos recursos.


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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Se propuso la construccin de 300 viviendas, de magnitud unifamiliar (cada casa con una

superficie de 90M2), en 5 hectreas de rea, lo cual es la necesidad del estudio hecho a los

residentes de bajo recurso de El Espinal, y como ya se obtuvo el lugar donde se realizara las

obras (la localizacin del proyecto), se debe realizar estudios previos a la elaboracin del

proyecto, es decir, estudio topogrfico, geotcnico, ambiental, entre otros. La poblacin de El

Espinal, no supera a los 120.000 habitantes, por lo que este proyecto de vivienda de inters

social, acoger a muchas familias de bajos recursos, con el fin de darles una vivienda segura y

ms que todo, el acomodo de estas. Se harn bajo la norma NRS-10, por consiguiente estas

viviendas sern sismo resistentes,


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JUSTIFICACIN

La situacin econmica y los problemas de orden pblico son las principales razones por las

cuales el gobierno Nacional se ha visto en la necesidad de realizar proyectos de urbanizacin con

vivienda de inters social (VIS) para resolver el dficit de casas para las familias de bajos

recursos. En el caso del El Espinal se mantiene un ndice de incremento de poblacin

desfavorable a la cantidad de recursos que poseen cada residente o ciudadano, estudios muestran

que en El Espinal sigue aumentando los nmeros de habitantes de bajo recursos, por lo que una

de las soluciones a esta expansin incontrolable es el crear viviendas de inters social, dando

subsidios a los habitantes de estrato 1 y 2, los cuales son los ms vulnerables econmicamente.

Siendo ms concretos y explicndolo mejor, desde hace mucho tiempo hemos escuchado hablar

sobre arquitectura de inters social, en mi duda, Cubren en realidad los intereses de nuestra

sociedad la arquitectura que se les produce?, la carencia ms notable e importante que enfrenta

nuestro pas se encuentra en el rea residencial, nosotros como futuros profesionales debemos

concentrar nuestro esfuerzo en darle solucin a esas carencias, en cualquiera que sea nuestro

campo laboral.

En nuestro pas muchas familias viven en viviendas compartidas, otras en un perfecto

hacinamiento, muchas viviendas inadecuadas o sin servicios bsicos, otras habitan en ranchos.

En cualquiera de estos casos todas estas familias son vctimas del gran dficit habitacional que se
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presenta en el pas. Para dar solucin a este problema los diferentes organismos del gobierno,

tanto nacionales como regionales y organismos privados han venido formulando soluciones

aisladas, sin tomar en consideracin las carencias que podran tener los futuros usuarios para asi

tratar de satisfacer sus mayores necesidades.

La idea de todo esto es que la vivienda debe ser un elemento generador de buenos hogares, esto

dara solucin a otros problemas socioculturales que afronta el pas. Por todo lo anteriormente

dicho busca coadyuvar a reestructurar el concepto de vivienda de inters social, apoyndome en

el estudio del inters social que expongan un sector de la ciudad, es decir, un grupo de familias de

bajo recursos (estratos 1 y 2), que estn en busca de su propia vivienda.


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OBJETIVOS.

Objetivo General:

Desarrollar una propuesta de vivienda de inters social que se soporte a travs de un desarrollo

de escenarios urbanos, delimitando espacios de uso para la comunidad residente y un entorno

pblico que supla las necesidades de la comunidad en general, permitiendo tener una mejor

ocupacin del suelo y definiendo aislamientos sobre zonas de riesgo, permitiendo no solo darle

una imagen ante la ciudad, sino darle una imagen de la ciudad, es decir, lograr un desarrollo

habitacional ajustado a los intereses de una sociedad y de sus caractersticas sociales, culturales,

econmicas y ambientales.

Objetivos especficos:

Realizar un estudio socioeconmico a un sector de la ciudad de bajo recursos y

determinar sus intereses o necesidades con su vivienda y con sus formas de produccin.
Analizar el lugar segn sus determinantes fsicas y proponer los conceptos de diseo a

aplicar.
Determinar el uso de las colindancias del proyecto; proponiendo un desarrollo integral de

la zona.
Plantear un diseo ecolgico, sustentable, auto construible, replicable.
Lograr una vivienda donde se expresen los intereses del beneficiario.
Estudiar y manejar condiciones sociales, culturales y fsico climticas con el fin de

obtener elementos que puedan ser introducidos al estudio habitacional que se va plantear.

ASOCIACION DE CONSTRUCTORES GUSDAGIO ACG


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PROGRAMA DE FINANCIACIN CONSTRUYE Y REMODELA CON ACG Es un

programa de la Asociacin de Constructores Gusdagio y con acuerdo comercial No 10001994 del

Banco AV Villas y los Fondos de empleados de las empresas que busca financiar aquellas

personas naturales y jurdicas que deseen construir o remodelar su casa, apartamento, oficina,

local, industria entre otras, con la coordinacin y la experiencia de ACG tanto en la mano de obra

calificada como en la compra de materiales de alta calidad con empresas reconocidas

nacionalmente en el sector de la construccin.

OBJETIVOS DE LA ASOCIACION.

El objetivo general es, financiar tanto la mano de obra calificada como los materiales de

construccin para aquellas personas que deseen construir o remodelar su casa, apartamento,

oficina, local, industria entre otras. Trabajar en forma asociativa con el propsito de obtener

solucin de vivienda para sus integrantes, dentro de un marco de concepcin urbanstica

adecuada.

OBJETIVOS ESPECIFICOS DE LA ASOCIACIN.


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a) Ubicar a todos sus afiliados en igualdad de derechos ante la ley y procurar que los beneficios

socio-econmicos alcanzados tengan plena vigencia hacia los objetivos propuestos en estos

estatutos.

b) Laborar fiel y desinteresadamente en el nivel social, cultural y econmico de sus asociados

adquiriendo buenas condiciones de vida para las familias asociadas.

c) Conseguir por intermedio del gobierno en todas sus ramas una compenetracin acorde con las

necesidades de los asociados a fin de hacer viable las leyes que los favorece.

d) Procurar la vinculacin en todos los programas de entidades de carcter oficial y privadas en la

organizacin, accesoria y ejecucin del programa de vivienda de inters social.

e) Una vez conseguida la personera jurdica buscar por todos los medios y vas legales y por

esfuerzo personal la adquisicin de un lote para los asociados que los obtengan con una cuota

inicial y luego suscribir un crdito para la construccin de la vivienda pagadera en cuotas

mensuales.

f) Coordinar los trabajos con entidades oficiales, territoriales y nacionales o particulares

dedicadas a la construccin de vivienda de inters social.

g) Adquirir elementos de trabajo y dems objetos necesarios para la buena marcha de la

organizacin.

h) Crear y fomentar el espritu del ahorro, la adhesin abierta y voluntaria, la cooperacin entre

los asociados y la disciplina.

i) Procurar el establecimiento de rganos de comunicacin o publicidad, cuando las

circunstancias lo permitan, expresar por tal conducto los ideales y problemas de la organizacin

publica de vivienda especialmente para la finalidad central, de conseguir el plan de vivienda.


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j) La organizacin de vivienda ser totalmente apoltica y no podr definirse por ningn partido

poltico o credo religioso, su objetivo es el bien comn de todos sus afiliados.

FINALIDADES DE LA ASOCIACIN.

a) Organizar y capacitar a los asociados para que con la unin de sus esfuerzos y recursos, tanto

propios como negociados, puedan alcanzar una solucin de vivienda adecuada y digna.

b) Establecer planes y programas para el cumplimiento de los objetivos propuestos en los

presentes estatutos.

PRINCIPIOS.

La asociacin se orienta por los siguientes principios:

a) Libertad de ingreso y retiro de los asociados.

b) Igualdad de derechos y obligaciones.

c) Participacin democrtica en las deliberaciones, y decisiones.

d) Ausencia de cualquier discriminacin en especial por razones polticas, partidistas, religiosas,

sociales o de raza

LIMITACIONES.

Esta asociacin de vivienda no podr:

a) Construir soluciones habitacionales en nmero superior al de los asociados afiliados.

b) Vender soluciones habitacionales a personas no afiliadas, sin el previo permiso de la asamblea

general de asociados.
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FUNCIONES: Para lograr los objetivos sealados en el artculo primero de estos estatutos, la

Asociacin de vivienda, podr realizar las siguientes operaciones:

1) Comprar y/o adquirir terrenos a cualquier ttulo legal, a travs de los subsidios de

vivienda.
2) Colaborar en la adquisicin de materiales, elementos, y tecnologa para la construccin

de vivienda.
3) Ejecutar proyectos tcnicos, econmicos, urbansticos y arquitectnicos.
4) Celebrar toda clase de negocios civiles, mercantiles o de cualquier otra ndole.
5) Recibir recursos provenientes de donaciones, crditos, aportes de asociados y

contribuciones de entidades o personas, entre otros; de acuerdo con el objetivo general de

la asociacin.
6) Administrar los recursos de acuerdo con el objeto general de la asociacin.
7) Integrar comunidades de asociados usuarios y prepararlos para contribuir con su aporte de

trabajo y otros recursos para la solucin de su problema de vivienda (mediante la

orientacin en cada aspecto que incida en la problemtica de la vivienda en su concepto

ms amplio).
8) Operar, mejorar, administrar, as como comprar, poseer, obtener ttulo de dueo, vender,

transferir, grabar, arrendar, hipotecar, entre otros actos jurdicos: bienes inmuebles y

servicios, todo en beneficio de la asociacin o que tengan que ver con el desarrollo de su

objeto.
9) Celebrar cualquier tipo de contratos para el cumplimiento de los objetivos sealados en

los presentes estatutos.


10) Gestionar y recibir asesora tcnica y financiera para la planificacin, organizacin,

desarrollo, ejecucin y administracin del proyecto.


11) Fomentar la educacin comunitaria con el objetivo de elevar el nivel social y econmico

de sus asociados.
12) Fomentar la orientacin cultural, ecolgica, como parte de la vida de los asociados.
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13) Desarrollar cualquier otra actividad que tienda a la obtencin de sus objetivos econmicos

y sociales, y que no sea contrario a los presentes estatutos.

PARGRAFO: La asociacin podr llevar a cabo uno o varios proyectos simultneos, que

beneficien a los afiliados de cada proyecto independientemente entre s, en derechos y

obligaciones.

REQUISITOS. Para ser miembro de la organizacin popular de vivienda es necesario, cumplir

los siguientes requisitos que exige la ley, y los presentes estatutos:

1. Ser mayor de edad y tener verdadero inters por el plan de vivienda.


2. Carecer de vivienda propia o lote urbano, al momento de la afiliacin.
3. Gozar de buena reputacin social, y no tener problemas de alcoholismo (ebrio

consuetudinario), y no haber sufrido condenas penales


4. Conocer y acatar los presentes estatutos, y dems reglamentos que expida la

asociacin. Y , Cumplir en general los requisitos establecidos en los presentes

estatutos
5. 5. Solicitar expresa y voluntariamente su ingreso a la asociacin, diligenciar el

formulario de admisin, y ser admitido por la asamblea de la asociacin (o por la

junta directiva), previo estudio de su documentacin.


6. 6. Acreditar suficiente ingreso familiar mensual (anual), para cumplir con las

obligaciones del plan de vivienda, que fije la asociacin.


7. Pagar la cuota de afiliacin y de administracin, en caso de establecerse.
8. Comprometerse a cancelar puntualmente las cuotas ordinarias y extraordinarias.
9. No haber pertenecido a ningn otro proyecto de vivienda anterior en los ltimos 5

aos, en esta u otra asociacin de vivienda.


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10. Tener el mayor respeto con los dems asociados y ser buen vecino cuando culmine el

plan de vivienda.

INSCRIPCIN: Los asociados que deseen afiliarse con posterioridad a la fundacin de la

asociacin debern presentar ante la junta directiva el formulario que para tal efecto se diseara.

La junta directiva resolver el ingreso de acuerdo con la conveniencia, el incumplimiento de los

requisitos, y la disponibilidad de cupos si la directiva aprueba:

1. Cancelar la cuota de afiliacin, la cuota de administracin, y las cuotas varias que se

establezcan debidamente.
2. Cumplido lo anterior el secretario deber incluir el libro de registro el asociado

entrante.

NMERO MNIMO DE AFILIADOS: El nmero mnimo de afiliados no podr ser inferior a

veinte (20) personas, ni superior al nmero de viviendas que se proyecte construir.

OBLIGACIONES:

Son obligaciones y deberes de los asociados:

1. Acatar fielmente la Constitucin Nacional, la ley y los presentes estatutos,

reglamentos, y las rdenes emanadas de la junta directiva y de la asamblea general, u

otros organismos de la Asociacin.


2. Estar presentes puntualmente cuando sean citados a las reuniones ordinarias y

extraordinarias, de la asamblea general, de la asamblea del proyecto de vivienda, o


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de la junta directiva de cada una de estas, segn el caso, de comits coordinadores o

Asesores de los cuales haga parte.


3. Comprometerse con las decisiones que se tomen en dichas reuniones, de forma

mayoritaria.
4. Aportar buenas ideas para el beneficio y adelanto de la asociacin.
5. Cancelar cumplidamente las cuotas ordinarias y extraordinarias de acuerdo a la

oportunidad y trmino establecido en los estatutos, y cuando la junta directiva as lo

exija, siempre que estas cuotas sean aprobadas por la asamblea del proyecto de

vivienda o la asamblea general de la Asociacin.


6. Mantener buena conducta dentro y fuera de la Asociacin.
7. Reconocer las modificaciones a los pagos de aportes que autorice la Asamblea del

proyecto o la Asamblea general.


8. Demostrar buen espritu de solidaridad con los dems asociados.
9. Cumplir con los preceptos que la asociacin imponga a las comisiones que designe

la junta directiva o la asamblea general.


10. Comunicar por escrito la no asistencia a las reuniones de la asamblea general o de la

junta directiva, indicando una justificacin, igual en caso de incumplimiento de las

obligaciones anteriormente sealadas.


11. Acatar las disposiciones y de seguridad que se determinen para las jornadas de

trabajo.
12. Aportar trabajo obligatorio u (opcional) como aporte del pago de su vivienda.
13. Participar en el trabajo comunitario antes y despus de la ocupacin de la vivienda,

con el objeto de realizar obras de servicio comunitario.

DERECHOS DE LOS ASOCIADOS

1. Voz y voto en las deliberaciones, debates y decisiones de Asamblea General, y dems

rganos que se constituyan en la asociacin, (siempre que este a paz y salvo con la
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tesorera de la asociacin) y proponer toda iniciativa que favorezca a la comunidad

encaminada al bienestar de la Asociacin.


2. Participar de los beneficios que consiga, tenga u otorgue la organizacin popular de

vivienda, y participar en el proyecto al cual se ha inscrito.


3. Obtener solucin de vivienda siempre y cuando hayan cumplido a cabalidad con las

obligaciones y deberes determinados en la asamblea y junta directiva.


4. Elegir y ser elegido, para conformar la junta directiva de la organizacin, u otros

organismos de direccin y asesora del proyecto de vivienda de la asociacin.


5. Ser adjudicatario (por sorteo, o dems formas establecidas en el reglamento interno de

vivienda de la asociacin), para la consecucin del lote con servicios del plan de

vivienda.
6. Solicitar informes a la administracin de la organizacin popular de vivienda.
7. Fiscalizar la gestin econmica de la organizacin, y de la junta directiva, pudiendo

examinar libros de contabilidad, inventarios, balances, registro de asociados y

documentos, etc. en asocio con el fiscal u otro miembro de la junta directiva.


8. Asistir en forma puntual a las reuniones de la asamblea general y de los comit que

formen parte, y votar con responsabilidad, trabajar activamente en los planes y

programas de la junta y en las comisiones que se le asignen.

JUNTA DIRECTIVA.

Presidente: Daniel Gonzales Mndez.

Vicepresidente: Gustavo Hernando Ortiz Cardoso.

Tesorero: Giovanni Augusto Bedoya Penagos.

Secretario: Emilio Andrs Lozano Lozano.


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NOMBRES DE AFILIADOS DE ASOCIACION DE VIVIENDA.

Juan David Rebolledo

Ricardo Kaka Bedoya

Lionel Andres Messi Montealegre

Cristiano Ronaldo Penaldo

Cristian Alberto Conde Novoa

Patricia Mendez Gonzalez

Victor Alape Rebolledo

Giovanni Messi Penagos

Daniel Pogba Mendez

Janer Enrique Tovar

Fredy Geney Cortez

Gustavo Ortiz Iniesta

Maria Juliana Munar

Ana Maria Gaitan

Diomedes Diaz Romero

Albert Einstein Heidelberg

Tommy Torres Ferreo

Armando Casas Rico

Elver Galara Tadeo

Nikola Tesla Bedoya

Cristian Bein Pinilla


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Tatiana Gomez Duran
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