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1 INTRODUO
Historicamente o contrato de compra e venda est ligado troca. Em uma
civilizao primitiva era predominante a troca ou permuta de objetos, tal sistema
atravessou vrios sculos como prtica de negcio, at certas mercadorias
passarem a ser usadas como padro, para facilitar o intercmbio e o comrcio de
bens uteis aos homens. Diz-se que a compra e venda surgiu junto com a moeda, o
contrato tornou-se em pouco tempo responsvel pelo desenvolvimento dos pases e
o mais importante de todos os contratos, pois facilitou a interao entre os homens e
a circulao das riquezas. A compra e venda, no fundo, constitui verdadeira troca,
porm, com a particularidade de uma das coisas trocadas ser o dinheiro. Por outro
lado, a troca encerra dupla venda, mas, em vez de haver alienao de coisa contra
certo preo compreende a alienao de uma coisa por outra.
Conceituando cada uma das espcies de contrato tratadas no presente
trabalho tm-se: o contrato de compra e venda em que um dos contratantes se
obriga a transferir o domnio de certa coisa e o outra a pagar-lhe certo preo em
dinheiro; o contrato de troca ou permuta que aquele pelo qual as partes se
obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro; e o contrato estimatrio ou
venda em consignao que o negcio jurdico em que algum recebe de outrem
bens mveis, ficando autorizado a vende-los, obrigando-se a pagar um preo
estimado previamente se no restituir as coisas consignadas dentro do prazo
ajustado.
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2 DA COMPRA E VENDA
2.1 Disposies gerais
Compra e venda pode ser definido como o contrato bilateral pelo qual uma
das partes (vendedor) se obriga a transferir o domnio de uma coisa outra
(comprador), mediante a contraprestao de certo preo em dinheiro. No Cdigo
Civil Brasileiro o contrato de compra e venda tratado nos arts. 481 a 532. O cdigo
brasileiro filiou-se ao sistema alemo e romano, segundo o qual o contrato gera,
para o vendedor, apenas uma obrigao de dar, ou seja, a de entregar a coisa
vendida e somente com essa efetiva entrega d-se a transferncia do domnio.
Diferentemente, o sistema francs atribui carter real ao contrato, este, por si s,
transfere o domnio da coisa ao comprador, o prprio contrato transfere o domnio,
independentemente da tradio da coisa vendida, servindo o registro apenas como
meio de publicidade.
O contrato de compra e venda na sua natureza jurdica caracterizado como
sinalagmtico ou bilateral perfeito, uma vez que gera obrigaes recprocas, como,
por exemplo, para o comprador a de pagar o preo em dinheiro e para o vendedor, a
de transferir o domnio de certa coisa. , em regra, consensual, porque se
aperfeioa com o acordo das vontades, independentemente da entrega da coisa, de
acordo com o art. 482, do Cdigo Civil, A compra e venda, quando pura, considerar-
se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo,
todavia, em certos casos, tem carter solene quando, alm do consentimento, a lei
exige uma forma para a sua celebrao, como sucede na compra e venda de
imveis, em que a lei reclama a escritura pblica e registro. oneroso, pois ambos
os contratantes obtm proveito, faz-se, destarte, por interesse e utilidade recproca
de ambas as partes. Em regra, comutativo, porque de imediato se apresenta certo
o contedo das prestaes recprocas, as prestaes so certas e as partes podem
antever as vantagens e os sacrifcios, malgrado se transforme em aleatrio quando
tem por objeto coisas futuras ou coisas inexistentes, mas sujeitas a risco.
O contrato de compra e venda exige como elementos integrantes a coisa, o
preo e o consentimento.
O art. 481 do Cdigo Civil refere-se a certa coisa como objeto da prestao
do vendedor. A coisa o objeto do contrato de compra e venda e deve atender
determinados requisitos, quais sejam, os de existncia, individualizao e
disponibilidade. nula a venda de coisa inexistente, porm, como dispe o art. 483,
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h a possibilidade de coisa futura ser objeto de compra e venda, sendo que ficar
sem efeito o contrato coso tal coisa no vier a existir, salvando-se se a inteno das
partes era de concluir contrato aleatrio. Pode-se dar como exemplo de venda de
coisa futura a do bezerro da vaca prenhe, obrigando-se o alienante a transferir a
propriedade aps o nascimento provvel. O objeto da compra e venda dever ser
determinado ou suscetvel de determinao no momento da execuo, admitindo-se
coisa incerta, ao menos se indicada pelo gnero e quantidade. Admite-se tambm a
determinao por meio de comparao com a amostra, prottipo ou modelo exibido,
entendendo-se nesse caso que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que
a elas correspondem, como dispe o art. 484 do Cdigo Civil. Ainda sobre a coisa,
ela dever encontra-se disponvel, isto , no estar fora do comrcio.
O preo outro elemento essencial da compra e venda e sema sua fixao, a
venda nula. Em regra, determinado pelo livre debate entre os contratantes,
conforme as leis do mercado, sendo por isso denominado preo convencional.
Entretanto, se no for desde logo determinado, deve ser ao menos determinvel,
mediante critrios objetivos estabelecidos pelos prprios contratantes. O art. 486
permite que se deixe a fixao do preo taxa do mercado ou de bolsa, em certo e
determinado lugar, se a cotao variar no mesmo dia escolhido tomar-se por base
a mdia nessa data, caso as partes no tenham convencionado de forma diversa,
por aplicao do pargrafo nico do art. 488. A lei permite que a fixao do preo
seja deixada ao arbtrio de terceiro que agir como mandatrio, art. 485, no se
exigindo capacidade especial, sendo considerado um rbitro escolhido pelos
interessados. O terceiro escolhido levar em conta, ao fixar o preo, o valor atual da
coisa, que o contemporneo da estimativa e no o da data da celebrao da
avena, salvo estipulao dos contraentes em contrrio.
O preo pode ser fixado, tambm, em funo de ndices ou parmetros,
desde que suscetveis de objetiva determinao, art. 487. Entende-se por ndices
os indicadores de clculo da variao de preos e valores de determinados
conjuntos de bens e, por parmetros, referenciais que servem como indicativos de
custo de vida ou de inflao.
Pode ser convencionada, ainda, a venda sem fixao de preo ou de critrios
para sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes
se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor, art 488.
Complementando o pargrafo nico na falta de acordo, por ter havido diversidade
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de preo, prevalecer o termo mdio. Tal dispositivo, busca preservar a avena nos
casos de ausncia de fixao expressa do preo suprindo a omisso pela adoo do
preo corrente nos negcios frequentemente celebrados pelo vendedor.
Vale ressaltar que o preo deve ser pago em dinheiro, como prescreve o art.
481 do Cdigo Civil, ou redutvel em dinheiro, subentendendo-se vlido o
pagamento efetuado por meio de ttulo de crdito do qual conste o montante em
dinheiro estipulado. Se for pago mediante a entrega de algum objeto, teremos
contrato de troca ou permuta; se mediante prestao de servios, o contrato ser
inominado. O preo deve ser, tambm, srio e real, correspondente ao valor da
coisa e no vil ou fictcio.
Por ltimo, o consentimento elemento essencial da compra e venda. O
consentimento pressupe a capacidade das partes para vender e comprar e deve
ser livre e espontneo, sob pena de anulabilidade, bem como recair sobre os outros
dois elementos. Ser anulvel a venda, tambm, se houver erro sobre o objeto
principal da declarao ou sobre as suas qualidades essenciais. No existe vendo
se o vendedor julga estar alienando uma coisa e comprador acredita estar
adquirindo objeto diferente. No erro sobre o objeto principal, o consentimento recai
sobre objeto diverso daquele que o agente tinha em mente. Ocorre erro sobre as
qualidades essenciais do objeto quando o motivo determinante do consentimento
a suposio de que este possui determinada qualidade que, posteriormente, se
verifica inexistir, como no caso da pessoa que adquire um quadro por alto preo
achando tratar-se de original quando no se passa de cpia. Somente no vicia a
manifestao de vontade o erro acidental, de somenos importncia, que no
acarreta prejuzo.
O contrato de compra e venda parte de uma relao consensual entre as
partes, tanto em relao ao objeto como ao valor, ou seja, as parte precisam entra
em acordo quanto a esses elementos do instituto citado. Por isso, preconiza o artigo
489 do Cdigo Civil que Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao
arbtrio exclusivo de uma das partes do preo. No h compra e venda sem preo.
No entanto, esse dispositivo traz algumas indagaes, como por exemplo:
como interpret-lo diante da prevalncia dos contratos de adeso em que o preo
determinado de forma unilateral, imposto por uma das parte? Na verdade, em
sentido estrito, esse dispositivo est proibindo o chamado preo cartelizado, ou seja,
aquele preo estipulados por cartis. Em um cenrio como este no ir existe a livre
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concorrncia e no haver um preo mdio diferenciado j que esses grupos de

empresas se renem para estabelecer acordos prvios sobre fixao elevada de
preo e isso se caracteriza abuso de poder econmico.
Diante desde diapaso, a doutrina faz uma importante diferenciao entre
condies puramente protestativas e condies simplesmente protestativas. Estas, a
par de derivarem da vontade de uma das partes apenas, aliam-se a outros fatores,
externos ou circunstanciais, os quais amenizam eventual predomnio da vontade de
um dos declarantes sobre a do outro. J aquelas, a fixao fica ao exclusivo arbtrio
de um dos contratantes e privam todo efeito do ato jurdico.
No contrato de compra e venda ocorre uma relao sinalagmtica
obrigacional ou contratual, ou seja, ocorre relaes obrigacionais complexas em que
as partes so credoras e devedoras entre si ao mesmo tempo e isso mantem
relao intima com o equilbrio contratual. Essa equao bem simples: o direito do
comprador o de receber a res(coisa) e o seu dever de pagar o preo. Por outro
lado, o direito do vendedor receber o preo e o seu dever entregar a coisa.
No entanto, a partir dessa relao complexa que existe os riscos com a
coisa, o preo, as despesas com transporte, escritura e registro. Em vista disto, os
artigos 490 a 492 do Cdigo Civil estabelecem por conta de quem ocorre esses
riscos. O artigo 490 diz Salvo clausula em contrrio, ficaro as despesas de
escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.
importante lembra que esse comando legal norma de ordem privada, portanto as
partes podero convencionar em contrrio.
O artigo 491 que aduz, No sendo a venda a credito, o vendedor no
obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo, trata de cumprimento
concomitante das obrigaes recproca. Ou seja, o artigo preconiza a segurana
contratual.
At que se consume a tradio ou registro, que quando ocorre a
transferncia, a coisa continua juridicamente vinculada ao vendedor, por isso a
responsabilidade pela integridade da coisa em face do risco de perecimento por
caso fortuito ou de fora maior corre por conta do alienante. Aplica-se o dogma do
res perit domino (a coisa perece para o dono). Nesse sentido, dispe nosso Cdigo
Civil: Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do
vendedor, e os do preo por conta do comprador.
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Entretanto, o cdigo civil excepciona esse comando ( 1.), que os casos

fortuitos ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se
recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j tiverem sido postas
disposio do comprador, correro por conta deste. Arcara tambm com os
prejuzos o comprador que no for receber as coisas posta a sua disposio no
lugar, tempo e modo ajustado.
A regra que a entrega da coisa ocorra no lugar onde ela se encontra no
momento da venda, art, 493: tradio da coisa vendida, na falta de estipulao
expressa, dar-se- no lugar onde ela se encontrava, ao tempo da venda. No
entanto, pode ocorrer que a entrega se d em lugar diverso por determinao do
comprador. Neste caso o risco ocorrero por sua conta a partir da entrega na
transportadora pelo vendedor. A exceo ocorre se o vendedor no seguir as
instrues dada pelo comprador, caso em que aquele ser mandatrio infiel in art.
494: Art. 494. Se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador,
por sua conta correro os riscos, uma vez entregue a quem haja de transport-la,
salvo se das instrues dele se afastar o vendedor.
de ressaltar, ainda, que o Cdigo d ao vendedor poderes para sobrestar
(paralisar) a entrega da coisa, at que o comprador lhe d garantia (cauo) de
pagar no tempo ajustado, caso este ltimo haja cado em insolvncia (art. 495).
Disto se depreende, a nosso ver, que esta garantia poder ser real ou pessoal
(fidejussria), a depender do quanto convencionado entre as prprias partes. Com
esse expediente, o legislador pretende evitar que o alienante seja prejudicado, caso
opere a transferncia do bem, sem o correspondente recebimento do preo. Em
outras palavras, evita o enriquecimento sem causa.
Importantssima regra se encontra no art. 496: Art. 496. anulvel a venda
de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do
alienante expressamente houverem consentido. Ou seja, no podem os
ascendentes vender aos descendentes sem que os outros descendentes
expressamente consentirem. No entanto, o pargrafo nico excepciona o caso em
que o regime for o da separao obrigatria.
RAYANE
2.2 Das Clusulas Especiais Compra e Venda
2.2.1 Da retrovenda
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A retrovenda a clusula do contrato de compra e venda pela qual o vendedor

reserva o direito de resgatar a coisa imvel alienada, dentro do prazo decadencial de
trs anos, mediante restituio do preo recebido, e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua
autorizao escrita ou para a realizao de benfeitorias necessrias. Note-se que o
direito de retrato pode ser exercido at mesmo contra terceiro adquirente, mesmo
que este no tenha conhecimento da clusula em questo.
A clusula deve ser inserida no contrato de compra e venda, entretanto, no
h na legislao proibio de que possa ser acordada em pacto apartado. Esta
clusula tem natureza jurdica acessria compra e venda. caracterizada a
retrovenda como condio resolutiva expressa, tendo como conseqncia o
desfazimento da venda.
A retrovenda, aplicvel somente aos imveis, no considerada nova venda.
Seu prazo mximo de trs anos, ou seja, o vendedor s poder reaver o imvel
atravs da retrovenda durante este perodo, e para ser exercitado este direito,
dever constar expressamente no contrato. O prazo de trs anos improrrogvel e,
chegando o termo final, extingue-se o direito, independentemente de interpelao.
Conta-se o dies a quo (termo inicial do prazo) da data do contrato e no do registro.
O direito de retrato pode ser vendido, cedido numa cesso de direitos.
tambm transmissvel por herana. Se o vendedor morrer, por exemplo, no prazo
estipulado no mximo de 3 anos, este direito de retrato transmitido para o herdeiro.
tambm oponvel a terceiros.
2.2.2 Da venda a contento e da sujeita a prova JESSYCA
2.2.3 Da preempo ou preferncia CAROL
2.2.4 Da venda com reserva de domnioWELL
2.2.5 Da venda sobre documentos REN
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3 DA TROCA OU PERMUTA
O contrato de troca, permuta ou escambo aquele pelo qual as partes se
obrigam a dar uma coisa por outra que no seja dinheiro, servindo as coisas
trocadas para uma compensao recproca. A troca um contrato bilateral ou
sinalagmtico, pois traz direitos e deveres proporcionais. Constitui contrato oneroso,
pela presena de sacrifcio de vontade para as parte. um contrato comutativo, em
regra que tem aperfeioamento com a manifestao de vontade das partes.
Quanto a presena ou no de formalidade, devem subsumir as mesmas
regras vistas para a compra e venda, outrora estudadas, podendo o contrato ser
formal ou informal. O objeto da permuta ho der ser dois bens. Se um dos
contraentes der dinheiro ou prestar servios, no haver troca, mas compra e venda.
Podem ser trocados todos os bens que puderem ser vendidos, ou seja, os bens
alienveis, mesmo sendo de espcies diversas e valores diferentes. A permuta gera
para cada contratante a obrigao de transferir para o outro o domnio da coisa
objeto de sua prestao.
O contrato oneroso e comutativo, podem ser aplicadas as regras previstas
para os vcios redibitrios e evico , aplicadas a compra e venda, por razes
bvias, tambm devem ser subsumidas a permuta. Em relao as despesas com a
tradio da coisa, o art 533,I, do CC consagra a sua diviso em igualdade, metade a
metade, salvo a disposio em contrario no instrumento, o que autorizado
expressamente pela lei, no pode estar presente uma situao de injustia
contratual, de desproporo no negocio jurdico.
Devemos ressaltar que, anulvel a troca de valores entre ascendentes e
descendentes se no houver consentimento dos demais descendentes e do cnjuge
do alienante. Pois se presume a onerosidade excessiva, em prejuzo aos demais
herdeiros do tradente que deu a maior parte. Os direitos dos herdeiros necessrios,
sendo certo que, tratando-se de coisas de valores iguais, no haver necessidade
de consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do tradente ou permutante.
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4 DO CONTRATO ESTIMATRIO
Contrato estimatrio ou de vendas em consignao aquele em que uma
pessoa (consignante) entrega bens mveis a outra (consignatria), ficando esta
autorizada a vend-los, obrigando-se a pagar um preo ajustado previamente, se
no preferir restituir as coisas consignadas dentro do prazo ajustado.
O consignatrio recebe o bem com a finalidade de vend-lo a terceiro
segundo estimao feita pelo consignante. Nada impede, porem, que fique com o
objeto para si, pagando o preo fixado. Se preferir vende-lo, auferir lucro no
sobrepreo que obtiver.
Embora haja muita incerteza a respeito da natureza jurdica do contrato
estimatrio, sendo as vezes tratado como venda sob condio suspensiva ou
condio resolutiva, como promessa de venda e mesmo como contrato de deposito
preparatrio de eventual compra e venda, assemelha-se tal modalidade a um
mandado para vender , com opo de restituir.
A venda por consignao no configura uma compra e venda, visto no
acarretar o dever de pagar o preo por permitir a devoluo da coisa. Tambm no
constitui deposito, embora se aproxime do mandato, tendo em vista que, se a venda
alcanar excesso de preo, a parte excedente poder ficar retida, o que seria
inadmissvel no mandato.
Trata-se de contrato de natureza real, pois se aperfeioa com a entrega do
bem ao consignatrio. Esta no produz o efeito de lhe transferir a propriedade. A
tradio essencial para que o poder de disposio que foi transferido ao
consignatrio possa ser exercido. , tambm, oneroso, visto que ambas as partes
obtm proveito: comutativo, porque no envolve risco e bilateral, pois acarreta
obrigaes recprocas.
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4 CONCLUSO
Entende-se por contrato o acordo de vontades que visa criao,
modificao ou extino de relaes jurdicas de natureza patrimonial. Existem
vrias espcies de contratos, no presente trabalho tratou-se especificamente de trs:
compra e venda, troca ou permuta e estimatrio.
No contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o
domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe o preo em dinheiro. Possui a compra
e venda trs elementos essenciais: o consentimento, a coisa e o preo. Em alguns
contratos, como na compra e venda de imveis, h tambm a forma, em regra,
como quarto elemento essencial especfico. As coisas a serem vendidas podem ser
corpreas, incorpreas (como os direitos), presentes, futuras (como a colheita
esperada), prprias e alheias (desde que ciente de fato o comprador). O comprador
tem a obrigao de pagar o preo, receber a coisa vendida e devolver a duplicata de
fatura, se for o caso. Ao vendedor cabe a obrigao de transferir a propriedade, com
a tradio dos bens mveis ou escritura dos imveis, bem como de responder pela
evico e pelos vcios redibitrios, salvo estipulao em contrrio.
Na troca ou permuta, as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que no
seja dinheiro. Operam-se, ao mesmo tempo, duas vendas, servindo as coisas
trocadas de compensao recproca. O objeto da permuta h de ser dois bens, se
um dos contratantes der dinheiro ou prestar servios, no ter troca. Tudo o que
pode ser vendido pode ser trocado.
No contrato estimatrio, uma das partes (consignatrio) recebe de outra
(consignante) bens mveis, ficando autorizada a vende-los, obrigando-se a pagar
um preo estimado previamente se no restituir as coisas consignadas dentro do
prazo ajustado
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REFERNCIAS

GAGLIANO, Pablo Stolze. PAMPLONA, Rodolfo Filho Novo curso de direito civil,
volume 4: tomo II : contratos em espcie. 7. ed. rev. e atual. So Paulo: Saraiva,
2014.

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil brasileiro, volume 3: contratos e atos

unilaterais. 7 ed. So Paulo: Saraiva, 2010.

TARTUCE, Flvio. Direito civil, v. 3: Teoria geral dos contratos em espcie. 10. ed.
rev. atual. e ampl. Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo, 2015.