Estudio

A cada un
Los del tico
Los lvarez, en lugar Calefacci
eficiente
de una bata, se
ponen un plumfero
para desayunar y el
calefactor a tope.

A partir de 2017, cada vecino

La vecina pagar por la energa que
del 3 B consume y no por su
Doa Eulalia tiene 86
aos y su piso da al coeficiente de participacin.
norte, por eso La inversin en sistemas de
siempre pide que
suban la calefaccin. medicin y control se
Por la tarde, enchufa
la estufa.
amortiza en menos de 5 aos.

a mayora de los sistemas de

L
calefaccin central actuales
derrochan energa sin llegar a
El vecino
conseguir la temperatura
del 1A
adecuada en todos los puntos
Don Braulio se del edificio. Conscientes de que ahorrar
sienta a ver la tele energa es una prioridad para Europa, el
en camiseta y, Parlamento Europeo dict en 2012 una
antes de acostarse, directiva de eficiencia energtica que
abre las ventanas obligar a todos los edificios que poseen
para refrescar instalaciones de climatizacin central a
instalar contadores de consumo
individuales. Se trata de repartir el gasto
centralizado, de manera que lo que cada
propietario paga se acerque todo lo posible
a la energa que en realidad gasta. El Real
Decreto que transpone esta directiva, cuya
fecha prevista era junio de 2014, todava no
ha sido promulgado, pero lo ser en breve.

Contador individual antes de 2017

ANTES: EL COSTE (QUE NO EL CALOR)
SE REPARTE ENTRE TODOS
En Espaa, hay 1,7 millones de hogares
con sistemas de calefaccin central. Para
cumplir con esta normativa, necesitarn
modificar sus instalaciones antes del 31 de
diciembre de 2016. De lo contrario,
tendrn que afrontar sanciones de hasta
10.000 euros. Adems, a los propietarios
rebeldes que se nieguen a instalar el
contador, la normativa autoriza a la

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no, lo suyo
n central tico calentito
Con la nueva
instalacin la pareja del
tico ya no pasa fro.
Adems, para que no
les suba mucho la
comunidad a que se les facture el consumo factura, han puesto
mximo en funcin de la superficie de su ventanas nuevas.
vivienda.
Se excepta de la obligacin de instalar
medidores individuales a los edificios en
los que no compense desde el punto de
vista econmico por estar situados en
zonas relativamente clidas (zona a en
Canarias y A o B del sur de Espaa).

Dos sistemas y dos soluciones

La forma ms sencilla de cumplir la
normativa es poner un contador a cada
vecino, pero esto slo es tcnicamente
posible en las calefacciones dispuestas en Ventanas cerradas
anillo (vea En anillo, basta un contador). Don Braulio ya no
Sin embargo, en nuestro pas hay ms de necesita abrir las
un milln de viviendas cuyas instalaciones ventanas. Regula sus
estn distribuidas en columna (vea En radiadores a 21C y,
columna, repartidor + vlvula) , con los cuando se sienta, se
radiadores de los distintos pisos unidos pone una chaqueta.
entre s de arriba a abajo. Estos sistemas
requieren la instalacin de un aparato de
medicin en cada radiador y de una
unidad que centraliza las lecturas.
Caldera sin
Vlvulas con termostato esfuerzos
Sea cual sea el sistema empleado para el La caldera ya no trabaja a
reparto de costes, los aparatos de medida tope y gasta menos, los
carecen de sentido si no se acompaan de vecinos de abajo pueden
algn dispositivo que permita a los cerrar sus vlvulas y no
usuarios regular la temperatura de su casa consumir el calor que
de forma individual y as hacerse requieren los de arriba.

Cada vecino podr reducir

lo que paga si mejora el
aislamiento y regula la DESPUS: CADA VECINO
temperatura de su casa PAGA EXACTAMENTE LO QUE CONSUME

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 Encuesta

2 tipos de instalacin 2 soluciones

1
EN ANILLO, BASTA CON EL CONTADOR
Calormetro
En Espaa, existen 600.000 viviendas con
este modelo.
Este tipo de calefaccin central es habitual
en edificios construidos despus de 1998.
Cada vivienda tiene su acometida de agua y
sus radiadores estn conectados entre s
formando un anillo. Se parece a una
instalacin individual, con la diferencia de
que el calor lo proporciona una caldera
central en lugar de una propia.

La individualizacin de costes se consigue

colocando un medidor (calormetro) en la
acometida de cada vivienda y un
termostato que permite regular la
temperatura. Termostato

Adaptar la instalacin comn

Y HAY SUBVENCIONES?
Algunas comunidades autnomas ya han dispuesto programas
de ayudas para la adaptacin de las instalaciones, con
diferentes cuantas y plazos de presentacin.
Andaluca: cubre un 20% de la
inversin, si supera los 3.000
euros por vivienda.
Asturias: las subvenciones
cubren el 35% del coste y
hasta el 50% si se mejora la
accesibilidad del edificio.
Comunidad de Madrid: entre
10 y 17 euros por radiador en
el que se instale un repartidor
Alquilar
de costes y una vlvula los
termosttica. Las peticiones
se canalizan a travs de la repartidores
empresa ISTA. El presupuesto de costes no
en 2014 fue de 3.000.000 .
Navarra: entre el 20% y el interesa: en
40% del coste segn la renta
familiar y siempre que se
10 aos los
cumplan los requisitos de habr
rehabilitacin protegida.
Pas Vasco: cubren hasta el pagado dos
20% del coste de instalacin. veces y
media
responsables de su consumo.
Las instalaciones en anillo se regulan con
un nico termostato y una vlvula
termosttica a la entrada de la vivienda.
En cambio, cuando la instalacin es en
columna, hay que regular cada radiador
por separado con una vlvula termosttica
en su entrada. Estas vlvulas pueden ser
mecnicas o electrnicas e incluso estar
dotadas con control remoto. Dependiendo
de cul de estas tecnologas empleen, su
precio oscila entre 15 y 40 euros.
Si cada vecino puede ajustar la
temperatura de su casa abriendo y
cerrando las vlvulas, la presin del agua
en las tuberas va a sufrir frecuentes
variaciones. Muchas de las instalaciones
actuales no estn listas para funcionar de
esta manera, ya que las bombas que hacen
circular el agua son de velocidad fija y
mantienen un caudal constante.
Por tanto, en algunas instalaciones
comunes hay que cambiar esas bombas
por otras de velocidad variable, que harn
subir ms o menos cantidad de agua segn
lo que demanden los vecinos. Adems
consumen entre 3 y 8 veces menos energa
y hacen menos ruido. Tambin se
recomienda volver a equilibrar el circuito
hidrulico.
800 euros ahorran hasta un 30%
Obviamente, todos estos artilugios tienen
un coste nada despreciable.
La instalacin de los repartidores de
costes (o el calormetro) y las vlvulas
termostticas junto con la derrama por
adaptar las instalaciones comunes supone
afrontar un gasto de entre 700 y 1.100
euros por vivienda, dependiendo del
nmero de viviendas en la comunidad, la
zona climtica, etc. Este gasto equivale a
un ao de calefaccin para un piso
antiguo en una zona bastante fra.
La buena noticia es que, si todo se hace
bien y si los hbitos de uso mejoran, con
este cambio se puede ahorrar entre un
20% y un 30% de la energa que antes se

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 EN COLUMNA, REPARTIDOR + VLVULA
En esta distribucin, los radiadores estn
unidos en vertical: el del dormitorio del 1B
est unido con el del 2B, con el del 3B y as
sucesivamente.
Para poder calcular el consumo de cada
2 Vlvula
termosttica

vecino, hay que instalar un medidor de calor

(conocido como un repartidor de costes), en
cada uno de sus radiadores y despus
sumar el consumo de todos los de la
vivienda. Los repartidores transmiten las
medidas que toman por radio a una central
que procesa los datos.
Repartidor
Para regular la temperatura, hay que de costes
disponer una vlvula termosttica en cada
radiador que abra o cierre el paso del agua
segn la temperatura programada.

consuma. La inversin queda amortizada
en 5 aos como mucho.
Comprar mejor que alquilar
Para no tener que afrontar estos costes, se
pueden alquilar los equipos a una empresa
especializada, que suelen cobrar entre 6 y
7 euros al ao por cada radiador, incluidos
los costes de lectura y facturacin.
La ventaja es que se evita el desembolso
inicial, pero a la larga no es una opcin
interesante. En los 10 aos de vida
estimada que tiene la batera de un
repartidor de costes, el alquiler de cada
dispositivo habr costado 60 euros frente
a unos 25 euros que vale comprarlo.
Si quiere aliviar este primer desembolso,
algunas comunidades autnomas han
puesto en marcha un plan de ayudas (vea
a la izquierda el recuadro Y hay
subvenciones?).
Hay que elegir entre empresas
Una buena opcin es encargar la
instalacin a una de las nuevas empresas
de servicios energticos (www.anese.es).
La instalacin inicialmente sale gratis,
pues en el contrato garantizan un ahorro
de energa del que luego van deduciendo
ese coste. Por tanto, las ESE solo obtienen
beneficios si consiguen que la instalacin
sea eficiente. Por eso, resulta primordial
para ellas realizar un buen
mantenimiento, adems de ocuparse de
las lecturas y la facturacin.
En cambio, las empresas que basan su
negocio en cobrar una cuota por leer los
contadores y facturar no se preocupan Con tres quintos de los votos
demasiado por la eficiencia de la La adaptacin a la normativa tiene que
instalacin. Es cierto que algunas de ellas acordarse en una junta de propietarios. Al
tambin la financian sin coste inicial, pero tratarse de una medida de eficiencia
no por el ahorro que esperan conseguir, energtica, requiere el voto favorable de las
sino porque proponen cuotas de lectura tres quintas partes de los propietarios, que
elevadas y contratos con permanencias de tendrn que decidir qu sistema usan y con
entre 5 y 10 aos. Adems, usan sistemas qu empresas contratan.
propietarios para tener cautivos a sus Normalmente. el administrador o el
clientes. Para eso es preferible optar por presidente de la comunidad tienen que
una empresa que cobre la instalacin, procesar los repartos que le remite la
pero a cambio cargue una cuota menor empresa de gestin energtica para emitir
por la lectura y no ate a los clientes con las facturas de cada vecino, lo que suele
permanencias. suponer un aumento de su trabajo.
ESTIMACIN DE COSTES MEDIOS
PARA UNA VIVIENDA TIPO (EUROS)
Calefaccin Calefaccin
en anillo en columna
Adaptacin de la instalacin individual
Repartidores de costes (8 radiadores) n.p. 200
Calormetro 400 n.p.
Control de temperatura (vlvulas o termostato) 110 300
Total por vivienda 510 500
Adaptacin de la instalacin comn si es necesaria
2 bombas de velocidad variable 3.000
Equilibrado hidrulico 1.000
Mano de obra y desplazamiento 400
IVA (21%) 740
Total por edificio 5.140
Derrama por propietario (20 vecinos) 257 257
TOTAL POR PROPIETARIO 767 757

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