Que es el Impuesto Predial?

El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor

de los predios urbanos y rsticos.
Para efectos del Impuesto se considera predios a los terrenos,
incluyendo los terrenos ganados al mar, a los ros y a otros espejos de
agua, as como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser
separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin.
La recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto corresponde
a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.

Quienes estn obligados al pago?

En calidad de contribuyentes:

Las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios, cualquiera sea su

naturaleza.

Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto Supremo N 059-

96-PCM , Texto nico Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega
en concesin al sector privado de las obras pblicas de infraestructura y de servicios
pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, respecto de los
predios que se les hubiesen entregado en concesin, durante el tiempo de vigencia del
contrato. Las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios, cualquiera sea
su naturaleza. Cualquiera de los condminos salvo que se comunique a la respectiva
Municipalidad el nombre de los condminos y la participacin que a cada uno
corresponda. Los condminos son responsables solidarios del pago del impuesto que
recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.

Cualquiera de los condminos salvo que se comunique a la respectiva

Municipalidad el nombre de los condminos y la participacin que a cada uno
corresponda. Los condminos son responsables solidarios del pago del impuesto que
recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.

En calidad de responsables:

Los poseedores o tenedores, a cualquier ttulo, de los predios afectos, cuando la

existencia del propietario no pudiera ser determinada y sin perjuicio de su derecho a
reclamar el pago a los respectivos contribuyentes.

A partir de cuando se debe pagar?

La Ley establece que el carcter de sujeto pasivo del impuesto se

atribuir con arreglo a la situacin jurdica configurada al 01 de enero del
ao a que corresponde la obligacin tributaria. Por ejemplo, si al primero
de enero del ao 2006 soy propietario de un predio entonces estar
obligado a pagar el impuesto que se genere hasta el 31 de diciembre del
2006 y as sucesivamente. Cuando se efecte cualquier transferencia, el
 adquirente asumir la condicin de contribuyente a partir del 01 de enero
del ao siguiente de producido el hecho. Por ejemplo, si en el mes de
julio del ao 2006 transfiero mi predio, slo estar obligado a pagar el
impuesto hasta el 31 de diciembre del 2006 y el nuevo propietario recin
estar obligado al pago a partir del 01 de enero del ao 2007.

Cules son las formas de pago?

El impuesto podr cancelarse de acuerdo a las siguientes alternativas:

1. Al contado, hasta el ltimo da hbil del mes de febrero de cada ao.

2. En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales. En este caso, la
primera cuota ser equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deber
pagarse hasta el ltimo da hbil del mes de febrero. Las cuotas restantes sern
pagadas hasta el ltimo da hbil de los meses de mayo, agosto y noviembre, debiendo
ser reajustadas de acuerdo a la variacin acumulada del Indice de Precios al Por Mayor
(IPM) que publica el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), por el perodo
comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes
precedente al pago.

Calendario de vencimiento del pago del impuesto

predial

El IMPUESTO PREDIAL 2017 se basa en el siguiente Calendario de

Vencimiento:

Usted tiene dos opciones para pagar el Impuesto Predial, pagar al

contado o pagar en forma fraccionada en cuatro cuotas.

Pago al contado: Si paga al contado deber cancelar el total del

impuesto Predial hasta el ltimo da del mes de febrero (28 de febrero del
2017).

Pago Fraccionado: Para acceder al pago fraccionado deber cancelar

la primera cuota hasta el 28 de febrero de 2017, si no cancela la primera
cuota hasta dicha fecha perder el derecho al pago fraccionado.

Forma de pago
Vencimiento
Fraccionado Al Contado
Pagando Todos los trimestres del ao
28 de Febrero del 2017
en curso.
28 de Febrero del 2017 1 Trimestre
31 de Mayo del 2017 2 Trimestre
31 de Agosto del 2017 3 Trimestre
30 de Noviembre del 2017 4 Trimestre
 NOTA: Sr. Contribuyente se le recuerda que el CGTCH no concede
prrrogas en las fechas de vencimiento ni otorga amnistas por deudas
tributarias. En tal sentido no espere el ltimo da para realizar el pago
correspondiente.

Qu beneficios existen?
Beneficios para pensionistas

Ley ha establecido una especie de inafectacin por el cual los

pensionistas, pueden deducir de la base imponible del Impuesto Predial,
un monto equivalente a 50 UIT vigente al 01 de enero de cada ejercicio
gravable siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

1. Sean propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad

conyugal.
2. Que el predio est destinado a vivienda de los mismos.
3. Que perciban un ingreso bruto constituido por la pensin que reciben y
que sta no exceda de 1 UIT mensual.

Se considera que se cumple el requisito de la nica propiedad, cuando

adems de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria
constituida por la cochera. El uso parcial del inmueble con fines
productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobacin de la
Municipalidad respectiva, no afecta la deduccin que establece este
artculo.

Qu es el impuesto de Alcabala?

El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de

propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o
gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con
reserva de dominio.

Quines estn obligados al pago del Impuesto?

Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente

del inmueble.

A partir de cuando se debe pagar el impuesto?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes
calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.
 Sobre qu se calcula el impuesto de Alcabala?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no

podr ser menor al valor de autovalo del predio correspondiente al
ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el ndice de
Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el
Instituto Nacional de Estadstica e Informtica.

El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01

de febrero de cada ao y para su determinacin, se tomar en cuenta el
ndice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que
se produzca la transferencia.

Cmo se calcula el impuesto de Alcabala?

El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una tasa del 3%,

siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.
No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las
primeras 10 UIT del valor del inmueble.

Cules son las formas de pago del impuesto?

El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma
de pago del precio de venta del bien materia del Impuesto, acordada por
las partes.

Cundo se debe Declarar?

La declaracin jurada debe presentarse hasta el ltimo da hbil del mes

siguiente de producidos los hechos.

Quines estn inafectos al pago del impuesto?

No pagan el impuesto:

1. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en

la parte correspondiente al valor del terreno.
2. Los anticipos de legtima.
3. Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
4. La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la
cancelacin del precio.
5. Las transferencias de aeronaves y naves.
6. Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin
de propiedad.
7. Las transferencias producidas por la divisin y particin de la masa hereditaria,
de gananciales o de condminos originarios.
8. Las transferencias de alcuotas entre herederos o de condminos originarios.
9. Las transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las
Municipalidades.
10. Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y organismos
internacionales.
11. Las transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.
12. Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del
Per.
13. Las transferencias realizadas a favor de las Universidades y centros educativos,
conforme a la Constitucin.

Qu son los predios?

Entindase por predio, para efecto de la aplicacin de la presente

Ordenanza, a toda vivienda o unidad habitacional, local u oficina
destinada a cualquier uso, as como a los terrenos, ubicados dentro de la
jurisdiccin del Distrito de Chiclayo, debidamente registrado con su
respectivo Cdigo de Unidad Catastral. Entindase por predio rstico,
cuyo uso esta destinado a actividades agrarias.

Qu son los arbitrios municipales?

Arbitrio de Limpieza Pblica: Este arbitrio se encuentra comprendido por dos

tipos de servicios: Barrido de Calles y Recoleccin de Residuos Slidos:

Barrido de Calles: Comprende el servicio de barrido de vas y

espacios de dominio pblico, transporte, descarga, transferencia y disposicin final
de los desechos slidos correspondientes.

Recoleccin de Residuos Slidos (concepto): Los residuos

slidos se definen a todo material que proviniendo de actividades humanas y
econmicas, es desechado como desperdicio o basura, generados por las
unidades econmicas, que comprende desde la familia hasta las grandes
industrias, las cuales sienten la necesidad de deshacerse de ellos de modo tal que,
dichos residuos proceden se servicios y actividades de consumo, que junto a los
residuos de los hogares, incluyen materiales tan heterogneos, como animales
muertos, neumticos viejos, enseres caseros desechados, residuos industriales,
hospitalarios, etc.; en virtud de lo establecido en la normatividad nacional o de los
riesgos que causan a la salud y el ambiente, provenientes de los predios referidos
en el literal a) del presente artculo y de las reas de dominio pblico.
Esta definicin incluye a los residuos generados por eventos naturales.

Arbitrio de Parques y Jardines Pblicos: El arbitrio de Parques y Jardines

Pblicos, comprende el cobro de los servicios de implementacin, recuperacin,
 mantenimiento y mejoras de Parques y Jardines de uso y dominio pblico, recoleccin de
maleza de origen pblico, transporte y disposicin final.

Arbitrio de Serenazgo: El arbitrio de Serenazgo comprende el cobro de los

servicios por el mantenimiento y mejora del servicio de vigilancia pblica y atencin de
emergencias, en procura de la seguridad ciudadana.

Quines estn obligados al pago de los Arbitrios?

Son sujetos pasivos para el pago de la tasa de limpieza pblica y por

mantenimiento de parques y jardines, aquellos propietarios de inmuebles
urbanos que se encuentren ubicadas en la jurisdiccin del distrito de
Chiclayo.

A partir de cundo se debe pagar el tributo?

En el caso de las personas que adquieran alguna propiedad, empezarn

a pagar los arbitrios municipales a partir del mes siguiente de realizada la
compra. Los arbitrios son tributos de periodicidad mensual debiendo
cancelarse segn el Cronograma siguiente:

Cronograma de Vencimiento - Ao 2017

Enero 31/01/2017
Febrero 28/02/2017
Marzo 31/03/2017
Abril 30/04/2017
Mayo 31/05/2017
Junio 30/06/2017
Julio 31/07/2017
Agosto 31/08/2017
Septiembre 30/09/2017
Octubre 31/10/2017
Noviembre 30/11/2017
Diciembre 31/12/2017

Sobre qu se calcula el tributo?

El monto de los Arbitrios Municipales se calcular dentro del primer

trimestre de cada ao fiscal, en funcin al costo efectivo del servicio
prestado. Para determinar el monto a cobrar por arbitrios en la
jurisdiccin las municipalidades realizan un estudio del costo que implica
prestar los servicios involucrados. Una vez obtenido el costo total, se
distribuye entre los contribuyentes en base a criterios objetivos como la
extensin y uso del predio, valor del autovalo, ubicacin, etc.
Cules son las formas de pago?

La forma de pago de los arbitrios es al contado.

Quines estn inafectos al pago del tributo?

La Ordenanza Municipal N 018-2008-MPCH seala que estn inafectos

al pago de arbitrios:

Se encuentran inafectas a los arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y

Jardines Pblicos y Serenazgo, los predios de propiedad de: a) Gobierno
Central, Gobiernos Regionales y los Gobiernos locales. b) Los gobiernos
extranjeros, en condicin de reciprocidad, siempre que el predio se
destine a la residencia de funcionarios del servicio diplomtico o al
funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o
consultados. c) El Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per. d)
Las entidades religiosas debidamente constituidas y acreditadas cuyos
predios se encuentren destinados a templos, conventos, monasterios y
museos. La inafectacin sealada en el presente artculo, solo ser
aplicable para aquellas entidades cuyos predios no produzcan rentas y
sean destinadas a cumplir sus fines.

Los predios de propiedad del Ministerio de Defensa y Ministerio del

Interior, destinados a las funciones operativas de seguridad que
desempean, se encuentran inafectas al pago del arbitrio por Serenazgo.

En el rgimen especial se encuentran exonerados al 100% del pago de

arbitrios los predios de propiedad de las Universidades Nacionales y
Centros Educativos Estatales, debidamente reconocidos, respecto de los
predios destinados a sus finalidades educativas, conforme a la
Constitucin y CONADIS.