INTRODUCCIN

La informacin que nos brinda esta Ley es muy importancia en el caso de arquitectos e
ingenieros civiles, pues actualmente muchos terrenos rsticos vienen siendo convertidos
en zonas urbanas debido al incremento de la demanda de adquisicin de terrenos, y
sern estos profesionales los encargados de realizar todo el procedimiento necesario para
q esta zona este apta para ser considerada urbana.

Uno de los principales objetivos de esta ley es que todas las construcciones se realicen
bajo el cumplimento de todas las disposiciones mencionadas para de esta forma
garantizar los intereses de la puesta en obra.

La ley N29090 es como un reglamento que muestra los conceptos de habilitacin urbana
que se encuentra en el reglamento nacional de edificaciones, las cuales son de aplicacin
Nacional. En esta se encuentra de forma detallado todos los procedimientos las cuales se
realizarn, los involucrados en la elaboracin de una habilitacin urbana.

Esta ley est sujeta bajo principios de unidad, de transparencia, participacin y

subordinacin.

Por ello en este informa se realizar un anlisis de la Ley N 29090, para que como
futuros ingenieros civiles realicemos una habilitacin urbana bajo todas las normas que lo
conciernen.

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 ANALISIS DE LA LEY N 29090

OBJETIVOS:

El principal objetivo de la ley es fiscalizar y realizar un control urbano bajo los

acuerdos establecidos mediante las Municipalidades.
Realizar los procedimientos de inscripcin de forma ms rpida par as lograra la
acreditacin de la misma forma.
Resaltar el procedimiento ms seguro de ejecucin de obra para asi garantizar que
no se produzca ningn accidento.

PRINCIPALES CAMBIOS REALIZADOS A LA LEY:

Uno de los cambios realizados en la ley son: que La municipalidad ahora tiene la
funcin de fiscalizacin y control de las obras, Los procedimientos que se realizan
estn bajo el silencio administrativo, Positivo Los revisores urbanos son elegidos
mediante certificacin de los colegios profesionales. Despus de una evaluacin
previa se pueden establecer otros requerimientos en el reglamento, Para
edificaciones de vivienda de 5 a 10 pisos se necesita la participacin del INDECI y
para edificaciones de vivienda mayor a 10 del CGBV, La Verificacin tcnica es el
40% de la licencia
.
Se modific las modalidades de aprobacin de la siguiente forma:
Modalidad A: Aprobacin con la firma del profesional
Modalidad B: Se da licencia temporal y despus de 20 das se convierte en
licencia definitiva
Se requiere plano de Sostenimiento de las Excavaciones, Estudio de Suelos y
Pliza Car, Todas las obras provisionales deben de ser retiradas antes de la
conformidad de la obra, Las obras de demolicin debern seguir una serie de
requisitos.

MODALIDADES DE APROBACIN:

MODALIDAD A: Aprobacin automtica con firma de profesionales, se da para:

Viviendas unifamiliares (120m2) Ampliacin de vivienda (hasta 200m2),
remodelacin de vivienda sin cambios en su rea uso), y demolicin de obras
(menores a 5 pisos).
MODALIDAD B: con firma de profesionales, se da licencia temporal se da para
viviendas de 5 pisos, cercos, demoliciones parciales, Habilitacin urbana de lotes y
predios.
MODALIDAD C: Aprobacin con Evaluacin Previa de Proyecto por Revisores
Urbanos, se pueden acogerse a Licencia Temporal, se da en obras de impacto

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 considerable y requiere la revisin Administrativa y Verificacin Tcnica del 100%
de expedientes, por parte de la municipalidad.
MODALIDAD D: Aprobacin con Evaluacin Previa de Comisin Tcnica, se
pueden acoger a Licencia Temporal. Se da en obras ubicadas en zonas
monumentales y requiere la revisin y calificacin del proyecto.

DISPOSICIONES GENERALES

Funciones de las municipales.- los aportes de las habilitaciones urbanas deben ser
utilizadas de acuerdo a su uso. Brindar la informacin necesaria para trmites de licencias
Fiscalizaran y supervisaran la ejecucin de proyectos.

Las Comisiones Tcnicas.- Verifican el cumplimiento de los requisitos establecido. En

casos de incumplimiento se inhabilita 2 aos como una sancin

Verificacin tcnica.- Son obligatorios para obtener la licencia, y su costo no debe

superar el 40% del precio de licencia

HABILITACIN URBANA

Es la conversin de un terreno rustico a urbano, el cual cuenta con agua desage,

electricidad, etc... En su proceso se debe considerar otorgar un porcentaje del terreno
para obra

Tipos.- Habilitacin Urbana Convencional, Habilitacin Urbana con Venta Garantizada de

Lotes, Habilitacin Urbana Progresiva, Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea

Etapas.-Aprobacin de Proyecto, Recepcin de obras.

Requisitos.-Formulario nico, Copia de dominio, Documento que acredita el derecho a

habilitar, Certificado de zonificacin y vas, Certificado de factibilidad de saneamiento y
electricidad, Boleta de aprobacin de proyectos.

Procedimientos:

MODALIDAD B Y C.- Recepcin del expediente, Verificacin de sello del formulario nico,
Entrega copia del expediente Con el FUHU Sellado, Inicio de Obra.

MODALIDAD D, Recepcin del expediente, pre verificacin y se convoca a la comisin (5

das), La comisin tcnica verifica y si no es conforme se subsana las observaciones ,
Liquidacin y emisin de licencia, Inicio de Obra.

RECEPCION DE OBRAS

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 Los principales requisitos y procedimiento son los siguientes:

SIN VARIACIONES CON VARIACIONES

Copia Literal de Memoria descriptiva

Dominio del replanteo
Conformidad de las Carta del proyectista
obras de servicios autorizando cambios
REQUISITOS emitida por las EPS
Copia Legalizada
notarialmente de las
minutas que
acrediten la
transferencia de
aportes

Recepcin del Recepcin del

expediente expediente
PROCEDIMIENTO Inspeccin ocular Inspeccin ocular
Verificacin Verificacin
Liquidacin y Liquidacin y
resolucin resolucin

HABILITACION URBANA EJECUTADA

Requisitos.- Certificado de Zonificacin y Va, Planos (ubicacin y lotizacin) y Planos de

Replanteo, Memoria Descriptiva, Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia
de aportes, Declaracin jurada del solicitante y responsable de obra

Procedimiento.- Recepcin del expediente, Verificacin administrativa y tcnica

(cumplimiento de requisitos), En caso de observaciones estas podrn ser subsanadas,
Liquidacin, Resolucin licencia

INDEPENDIZACIN DE TERRENOS RSTICOS- SUBDIVISIN DE LOTE URBANO

Requisitos.- Certificado de Zonificacin y Vas, Declaracin Jurada de inexistencia de

feudatarios, Planos (ubicacin, Planeamiento Integral, del terreno matriz, de las parcelas
independizadas), Memoria Descriptiva, Certificados de Inexistencia de Restos
Arqueolgicos CIRA.

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 Procedimiento.- Recepcin del expediente, Verificacin administrativa y tcnica, en caso
de observaciones estas podrn ser subsanadas, Informe y emisin de resolucin, Entrega
de resolucin, Inscripcin en registros pblicos.

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA EDIFICACIN

LICENCIA DE EDIFICACIN.- Edificacin Nueva (total o por etapas), Ampliacin

(incremento de rea techada), Remodelacin (modificacin sin incremento de rea
techada), Refaccin (trabajos de mejoramiento no modifica), Acondicionamiento
(adecuacin de ambientes, acabados), Cercado (Cercos perimtricos incluye vanos
permitidos), Demolicin (eliminacin total o parcial)

REQUISITOS

FUE, formulario de libre reproduccin y suscrito por propietario y profesionales

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Certificado de Factibilidad de Servicios
Estudio de Impacto Ambiental (RNE y SEIA)
Estudio de Impacto Vial segn RNE y dems normas
Estudio de Mecnica de Suelos (RNE)

MODALIDAD A: MODALIDAD B: MODALIDAD C MODALIDAD D:

Aprobacin con firma de Aprobacin con Aprobacin con
automtica con profesionales Evaluacin Previa Evaluacin Previa
firma de de Proyecto por de Comisin
profesionales Revisores Tcnica
Urbanos

se da para : se da licencia se da en Se da en
viviendas temporal se da edificaciones de edificaciones para
unifamiliares(120m para obras de vivienda fines educativos,
2) Remodelacin ampliacin y multifamiliar (5 salud hospedaje
de vivienda,sin modificacin pisos 3000m2)
cambios en su estructural
rea y uso)
demolicin de
obras (menores a 5
pisos).

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 AUTOPROYECTO DE CONSULTA:

Requisitos:

FUE debidamente suscrito

Planos (Ubicacin y Arquitectura) Planos de Seguridad y evacuacin
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Boleta de Habilitacin de los profesionales
Comprobante de Pago por derechos

Procedimiento

Recepcin del expediente

Verificacin de la municipalidad
Informe y emisin de resolucin
Comisin tcnica (subsana observaciones)
Entrega planos con dictamen

CONFORMIDAD DE LA OBRA

SIN VARIACIONES CON VARIACIONES

FUE documento
que acredite
derecho a edificar
Comprobante de
Seccin del FUE pago por derecho
de revisin
correspondiente por
(replanteo)
triplicado (Art. 62.1)
Planos de replanteo
Declaracin Jurada
REQUISTOS: y carta de
del Profesional
autorizacin del
Responsable de
proyectista original
Obra
sobre loscambios
Boleta de
Habilitacin del
Profesional
Presupuesto de
Obra de las reas

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 no contempladas
Recepcin del Recepcin del
expediente expediente
municipalidad municipalidad
Verificacin de Verificacin
inspeccin Liquidacin y
PROCEDIMIENTO. Conformidad de licencia y
obra conformidad
Sello de planos de Emisin de
declaratoria de resolucin
edificacin Demolicin de lo q
no se regularizo

CONCLUSIONES

La Ley N 29090 muestra todos los requisitos y procedimientos para la realizacin

de una habilitacin urbana en diferentes casos, por lo que su conocimiento es de

suma importancia, pues el incumplimiento de alguno de los requerimientos

generara retraso a una obra proyectada.

Esta ley promueve la formalidad y garantiza la seguridad de las construcciones.

Promueve la participacin de diversos profesionales lo cual fomenta el aumento de

empleo.

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 La municipalidad como organismo fiscalizador est obligado a velar por el

cumplimiento de estas normas.

RECOMENDACIONES

Las municipalidades deben de contar con personal capacitado para esta rea para

generar un buen desempeo

Mayor particin de los organismos de regularizacin y fiscalizacin.

Todas las habilitaciones deben de ser revisadas rigurosamente bajo las normas de

la ley antes de ser aprobadas.

Capacitacin constante a los encargados de revisar los documentos para un mejor

desempeo

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