TECNOLOGICO NACIONAL DE MEXICO

INSTITUTO TECNOLOGICO DE CAMPECHE

MATERIA: TALLER DE DISEO II

TEMA: INVESTIGACIN Y ANLISIS

NOMBRE DEL ALUMNO: NAAL MOO SAMUEL

JORGE LUIS MAY CAAMAL

NOMBRE DEL ARQ: berns

FECHA: 08 SEPTIEMBRE DEL 2016

SEMESTRE: 4 GRUPO: MQ4

INTRODUCCIN
La calidad en el servicio en Campeche es considerado como el aspecto ms
importante en el pas de los negocios. Su finalidad es cumplir los requerimientos
del cliente y garantizar que todas las actividades de la organizacin contribuyan a
satisfacer sus necesidades.

En empresas de productos tangibles, el servicio se considera un valor adicional y

es la esencia en empresas de servicio.

El satisfacer las necesidades del hombre mediante medios, muebles o espacios

conforma el proyecto arquitectnico, pues este no es ms que los locales o
espacios requeridos para que el hombre pueda llevar a cabo sus actividades o
necesidades bajo la garanta de un bienestar en forma cmoda y agradable.

En este caso nuestro objeto de estudio arquitectnico se centra en los moteles

como establecimientos situados en las proximidades de carreteras que facilitan
alojamiento en departamentos con garaje y entrada independiente para
estancia de corta duracin. Sin embargo, conociendo las carencias de estos en
servicio e infraestructura nos ha permitido elaborar el presente proyecto para
conocer los problemas proponer alternativas de solucin a las necesidades que
se presentan.

Conocer a fondo las necesidades del hombre conlleva a desarrollar un

programa arquitectnico ms completo que, durante el proceso de diseo,
servir de gua para la planeacin del objeto arquitectnico en cuestin y
ayuda a comprender las reas y espacios, as como sus alcances y verdadera
dimensin, donde el individuo se desarrollar plenamente.

Partiendo de esto se consiguen los espacios que se derivan de cada uno de los
usuarios y sus actividades que determinan la magnitud y definen los calces del
proyecto arquitectnico.
INDICE

I. DEFINICIN
II. JUSTIFICACIN
III. ANLISIS DE ANTECEDENTES DE SOLUCIN
IV. MARCO DE REFERENCIA ACTUAL
a. Ejemplos anlogos.
V. INFORMACIN ESPECIFICA
A. Datos del usuario.
B. Caractersticas del medio fsico.
a. Climatologa
b. Vegetacin de la regin
c. Tipo de suelo
d. Altitud
C. Ubicacin del terreno
D. Infraestructura
a. Agua potable
b. Drenaje pluvial
c. Drenaje sanitario
d. Energa elctrica
VI. INFORMACIN NORMATIVA
A. Reglamento de construccin del Estado de Campeche
B. Ley de Turismo del Estado de Campeche
PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO
1.1-difinicion
Establecimiento pblico, situado generalmente fuera de los ncleos
urbanos y en las proximidades de las carreteras, en el que se facilita
alojamiento en departamentos con entradas independientes desde el exterior,
y con garajes o cobertizos para automviles, prximos o contiguos a aquellos. 1

Tipo de alojamiento turstico caracterizado por estar prximo a

carreteras y ofrecer alojamiento y garaje o aparcamiento independiente para
estancias de corta duracin. Lo que caracteriza a los hoteles de carretera es su
ubicacin, prxima a una va terrestre primaria. Son hoteles que el turista
busca para descansar por la noche y retomar su camino al da siguiente, pues
el turista en muchas ocasiones viaja con su familia y busca un lugar seguro. En
estos hoteles lo ms importante es el confort y el descanso.

La primera diferencia entre el hotel y motel est en su arquitectura. Se

diferencian en su diseo y construccin. Hoteles normalmente tienen un
nmero de habitaciones en diferentes pisos de la estructura y tienen escaleras,
ascensores y pasillos internos, que conducen a las habitaciones. Sin embargo,
moteles en cambio, tienen una o dos plantas, donde los huspedes pueden
acceder a sus habitaciones, directamente en su estacionamiento. 2

Hay una diferencia en el nmero y tipos de trabajadores empleados por

los hoteles y moteles. Hoteles normalmente tienden a tener un gran squito de
personas, como recepcionistas, conserjes, valet parking, etc. Los moteles, en
cambio, emplean muy poca gente como recepcionistas y camareras.

El hotel puede ofrecer servicios como restaurante, opciones de

recreacin, gimnasio, piscinas, etc. Los moteles son tradicionalmente
conocidas para ofrecer servicios limitados, aunque tambin algunos tienen
piscinas, ligero desayuno de cortesa, etc.

La diferencia ms importante entre los hoteles y moteles son los precios.

Normalmente, los hoteles son ms caros que los moteles. Al mismo tiempo,

2
uno puede pasar ms tiempo en los hoteles, ya que estn diseados para
estancias ms largas.

Hay una diferencia entre la ubicacin de un hotel y un motel. Los hoteles

estn normalmente ubicados en las ciudades, mientras que los moteles se
encuentran en zonas remotas o en las afueras.

Para resumir la diferencia entre el hotel y motel en una sola lnea,

podemos decir moteles son hoteles situados cerca de las carreteras, donde se
puede pasar una noche, cuando uno est de viaje de larga distancia.

El proyecto consiste en la habilitacin de un triangular para

llevar a cabo la construccin de un motel , cual contara 60
habitaciones individuales ,un rea de administracin ,rea de
recepcin ,un rea para el cuarto de mquinas ,caseta de
vigilancia ,un bodega de herramienta ,cocina ,lavandera y un
rea para la recoleccin de basura .

1.2-Justificacin
El motel de ciudad de Campeche no ha logrado desarrollar su potencial, debido a
que los servicios que se brindan no satisfacen las expectativas de los clientes, lo
que impide el crecimiento y desarrollo de las empresas dedicadas a esta actividad,
deficiencias que reflejan una baja en la economa general de este sector.

La importancia que tiene el incentivar la creacin de este tipo de empresas, es la

falta de fuentes de trabajo, en tal virtud el presente proyecto proporcionar el
sustento para varias personas de la localidad que buscan un trabajo digno, a ms
de fomentar la productividad y el dinamismo de la economa del sector y la
provincia.

Con la creacin del motel, los beneficiarios directos sern los propietarios,
inversionistas y en especial la clientela, quienes sern favorecidos por el servicio
que se brindar. Los beneficiarios indirectos sern los habitantes del sector,
quienes accedern a la fuente de trabajo que generar el local en mencin.
A ms de que el gobierno est impulsando el sector turstico en todas sus reas,
con el fin de generar nuevas fuentes de empleos que mejoren la calidad de vida
de las personas. Creemos que este proyecto es factible porque existen facilidades
de financiamiento, recursos humano suficiente en el medio, para la creacin de
este tipo de micro-empresa.

Objetivo general
Elaborar un Proyecto de Factibilidad para la Implantacin de un Motel
al paso, con nuevas tendencias de hospedaje, en la ciudad de
Campeche.

1.3-analisis de antecedentes de solucin

I.
ANLISIS DE ANTECEDENTES DE SOLUCIN
El hospedaje entendido como servicio y atencin, es algo que se conoce desde
hace ms de dos mil aos. De la antigua Roma se conserva evidencia de la
existencia de hosteras llamadas "mansiones", las cuales estaban
estratgicamente situadas en su red de caminos, con el fin de recibir a
funcionarios en sus viajes y
as atender asuntos del
gobierno.

Estas estructuras
(Fig. 3.1), se aprecian por
lo general estancias
propias de las posadas:
recepcin, baos termales,
las habitaciones, el
comedor y la cocina con su (F
ig. 3,1) Era una parada oficial en una calzada
romana, mantenida para el uso de oficiales y
hombres de negocios a lo largo de sus viajes por el
imperio.
horno, su fragua, as como el granero y los establos. De igual manera se daba
servicio a los animales que se utilizan como transporte. Eran el lugar para
cambiar de caballos y tomar otros, as como para efectuar las reparaciones
necesarias los vehculos.

El resurgimiento del comercio

en la Edad Media, estimul un amplio
desarrollo de posadas, tabernas (Fig.
3.2) y hosteras. Muchas de ellas
operaban en monasterios y otras
instituciones religiosas. Lo mismo
( ocurra en las regiones islmicas, en
Fig. 3.2) Desniveles dentro de la propia donde los albergues se encontraban
taberna. Acceso a pisos superiores y
tejados por medio de escaleras que
tcticamente colocados para dar servicio a
mercaderes.

En Mxico, el Mexica, desde siempre,

revel una intensa vocacin viajera.
Disponan de caminos eficaces para las
necesidades del Imperio; caminos por los
que transitaban el comercio, la religin y el
militarismo que incitaban al intercambio y (Fig. 3.3) Construcciones de un
al viaje en esa noble prehistoria mexicana solo piso. Contenia crujas donde
del turismo. Para ello, existan los se guardaba las mercancas;
Coacallis (Fig. 3.3), el albergue indgena habitaciones y baos; la mayora
tenan temazcallis y baos de
prehispnico destinado a los viajeros,
particularmente, a los eficientes comerciantes; edificios de un piso, localizados
principalmente en las cercanas de los mercados y a la entrada de las ciudades.
 El trfico espaol recin
establecido en la Nueva Espaa
inaugur nuevas rutas camineras
en el Virreinato surgiendo la
necesidad de formar los primeros
mesones virreinales (Fig. 3.4). La
Ciudad de Mxico ingres el 1 de
diciembre de 1525, en la era de los
mesones. Al sustituir al albergue
indgena, el mesn virreinal (Fig. 3.4) En estos lugares se alojaba al
inauguraba tres tipos de hospedaje viajante y a sus animales, por lo que tenan
y que aludan a categoras sociales grandes patios con espacio para las bestias y
habitaciones, frecuentemente colectivas.
y econmicas derivadas de la lucha
de clases.

El mesn de tercera clase,

los de ms baja categora y precio,
contaban con un modesto sucio
petate, que demarcaba el espacio
al que tena derecho el husped,
quien, por estrictas razones de
economa, frecuentemente lo
comparta con otro husped; el
servicio de agua y sanitario se cobraba. Los de segunda categora brindaban
comodidades ligeramente mayores: ofrecan habitaciones semiprivadas, y la
cocina ostentaba una mesa y dos
largas bancas comunales de
madera; los sanitarios se
localizaban en el traspatio. Y los de
primera categora, antecesores de
las posadas, se concentraban en
reas cntricas de las ciudades,
destinados a los hacendados,
caballeros y alto clero. Si el viajero
exiga el servicio de bao, de la
bodega se sacaba una tina circular,
originalmente de madera y despus
de lmina, que se colocaba en el
centro del cuarto para ser llenada
con ollas de agua caliente y fra. Fig. 3.5. Este hotel nacin como mesn a
finales de 1700 y a raz de la demanda se le
Hacia 1818, surga en la agreg un piso adicional con la novedad de
Ciudad de Mxico, la primera lo que ahora llamamos cuarto de
casona destinada a brindar hotel contando entonces con habitaciones
albergue a los viajeros: "Hotel de la privadas en el segundo piso para los
clientes, semiprivadas en el primer piso para
los mozos y servidumbre y reas especiales
Gran Sociedad" (Fig. 3.5). Naca as en la Nueva Espaa, en Amrica, ms que
un nuevo vocablo, un concepto
nuevo referido a la tcnica que se
aplica para brindar hospedaje al
viajero, anticipndose a los mismos
Estados Unidos, pas que hasta
cien aos despus, adoptara este
sistema y su correspondiente
denominacin.

El concepto moderno de
hotel surgi, con toda seguridad,
en el siglo pasado, cuando se
construyeron los primeros edificios
con el fin especfico de albergar Fig. 3.6. Statler fue la primera cadena
viajeros en medio de grandes hotelera importante en tener un cuarto de
bao en cada habitacin. Cuenta con 450
comodidades. Uno de los mayores
habitaciones y baos.
desarrollos en la historia del
hotelera, ocurri en el ao 1907, con la apertura del Hotel Statler en Buffalo
(Fig. 3.6), Nueva York. En la concepcin de este Hotel, fueron instituidas
muchas innovaciones de carcter hotelero. Este tipo de servicio hotelero fue
ideado, primariamente, para la conveniencia de una creciente clase
acomodada de viajeros, que eran en su mayora hombres de negocios.

Despus de la Primera Guerra Mundial nos encontramos con un auge sin

precedente en la construccin de Hoteles, lo cual, le brind a esta industria un
crecimiento vertiginoso. En gran parte, este desarrollo fue la respuesta al
crecimiento diario de las vas y los sistemas de comunicacin que permitan el
traslado rpido de mayor nmero de viajeros, desde distantes partes del orbe.
 La palabra se abri camino en
los diccionarios despus de la
Segunda Guerra Mundial. Aunque
cada tipo de alojamiento tiene en
realidad una historia particular hasta
que se convierte por llamarlo de
algn modo en una categora
hotelera, los moteles nacieron como
hoteles de carretera en Estados
Unidos, concretamente en la
Fig. 3.7. Los apartamentos se suministran conocida como ruta 66 y se
con aparcamiento fuera de cada unidad, convirtieron en un sitio en el que
aunque algunos tienen un garaje pasar la noche los moteros que la
privado. Inclua lavandera, una tienda de recorran. De ah precisamente su
comestibles, y un restaurante. Cada nombre: motel. El primer alojamiento
unidad incluye un bao interior con que inclua habitaciones y espacio
para coches se llam Motel Inn of San Luis Obispo (Fig. 3.7), y se encontraba
precisamente en la comunidad de San Luis Obispo, California.

En los primeros das, un motel consisti en un solo edificio con

habitaciones conectadas, cuyas puertas daban a una playa de estacionamiento
y en algunos casos un rea comn o en una serie de pequeas cabaas con
estacionamiento comn. El concepto de moteles comenz a crecer, cuando el
sistema comenz a desarrollar carreteras y hubo la necesidad de hoteles
econmicos, que, en cerca de un da para otro, permitieran el alojamiento de
fcil acceso a las principales carreteras.
 Hoy en da, son
establecimientos que, a diferencia del
hotel, se han edificado en forma
extensiva, localizado generalmente a
lo largo de las carreteras y en la
entrada y/o entronque de las
autopistas con las ciudades y
corresponde a la necesidad de
alojamiento del turista que se
desplaza en automvil. En realidad, es
un hotel, que est diseado para los
automovilistas a tomar un alto en la
noche y por lo general tienen amplia
zona de aparcamiento para los
conductores que estacionan sus
vehculos y descansen el motor. En su
estructura fsica, las unidades Fig. 3.8. Ejemplo de motel actual.
habitacionales son independientes y cuenta con estacionamiento propio. Las
unidades se agrupan en torno a unas instalaciones principales que concentran
las oficinas de recepcin reas de esparcimiento y recreacin (Fig. 3.8).

1.4-MARCO DE REFERENCIAL ACTUAL, LOCAL NACIONAL)

UBICACIN
MOTEL kala Campeche
Carretera antigua Campeche Mrida
Carretera Campeche Mrida

B (FUNCIONAMIENTO

Establecimiento de hostelera situado cerca de una carretera que dispone de

apartamentos con garaje y entrada independiente para viajeros de paso o estancias de
corta duracin
es un alojamiento caracterstico de carretera, un motel para descansar durante un viaje en
carretera. Suele tener una o dos plantas, y a sus habitaciones se accede a travs de un
largo pasillo desde la recepcin o incluso exclusivamente desde el aparcamiento. Proliferaron
al lado de las grandes rutas que cruzan

C (FORMA- IMPACTO VISUAL

El forma en que la sociedad interpreta su forma de vida diaria como son

los clientes, ya que se requieres una problemtica visual como fsico
para que tengan un confort de vida a los necesitados,

D) Estructura

De estructura de material de la regin como block, estructura de concreto de

acero inoxidable, zona de asientos, basurero, publicidad y alumbrado pblico.

E) Sistemas constructivos
Material de concret y block, una estructura curva soportada por trabes y columna
de concreto.

F) Instalaciones

Asientos, basurero, y alumbrado pblico

G) Utilidad

La til del motel es santificar las necesidades de cliente,

H) Integracin al entorno

Durante aos, los moteles han sido soporte para innumerables necesidades de la
poblacin. Sin embargo, hay quienes han pretendido llevar a extremos la
innovacin y creatividad para convertir dichas moteles en una obra creativa donde
la publicidad forma parte de su entorno para crear una experiencia diferente y
potenciar al mximo el impacto de los propios negocios.

I) Impacto social

Los moteles siempre han sido un punto de alto impacto para la publicidad.
Gracias a la gran visibilidad que te da un espacio pblico y al bajo costo del
mismo, las agencias de publicidad han realizado anuncios realmente creativos
para estos espacios.

Detalles constructivos
Detalles de interior, piso cermico con encuentros en polvo de cantera martelinada, jardn con plantas semi-
acuticas y domo para iluminacin natural indirect
El rea original consista en una pequea piscina a nivel de piso con iluminacion natural a base de domos y
artificial con cuatro puntos de luz halgena; el pavimento estaba terminado con pasto sinttico en circulaciones
y pintura epxica en piscina, cancelera de aluminio color negro, vidrios tintex gris obscuro y mobiliario de PVC

Vista completa estado original

Se consigui un orden espacial en donde los elementos se relacionan con alturas, texturas y lineas en el espacio.
El usuario tiene un primer contacto con el local en donde se aprecian casi todos los elementos enfatizando la
tina para exteriores, montada en una base de bloques de hormign, forrada en madera de granadillo
terminacin semi-mate y un terminado superior de polvo de cantera beige martelinada.

El plafn fue redefinido a base de detalles de la misma madera y cajillos de tablaroca con lo que se permite un
re-diseo de iluminacin

El mobiliario esta hecho en obra, masivos de hormigon forrados de cantera naranja tikul sostienen costillas de
madera que dan la forma a las tumbonas de granadillo, los remates de las maceteras de cantera martelinada
con plantas de sombra y los apliques en los muros equilibran el muro
Bao Estado Original y Reforma
Proceso Constructivo
NACIONAL

UBICACIN

Motel Sensaciones Cancn

Direccin: Carretera Cancun Puerto Morelos manzana 41 lote 35 smza

38 Puerto Morelos, Q.Roo.
Tags: Motel en Cancn, Motel a las afueras de Cancn
B) Funcionamiento

La imagen de los moteles ha estado muy difundida en las pelculas

norteamericanas. En la actualidad, estos hoteles se encuentran en Estados
Unidos no solo al lado de las carreteras, sino incluso dentro de las ciudades, ya
que el sistema se ha hecho muy popular y permite una gran intimidad y discrecin
para el usuario. Tambin se han diseminado por todo el mundo copiando en parte
el modelo que tanto se ha visto en el cine.

C) Forma-impacto visuales

Los colores que tiene es muy llamativo para la gente que pasas ah y la
publicidad es una forma de impacto visual para las personas.

D) Estructura

Muro de block, pretil de block, castillo de concreto ,cadena de cerramiento , losa

de azotea , acero reforzado , aplanado de yeso en plafn ,registro sanitario

E) Sistemas constructivos

Material acero, una estructura curva soportada en postes de acero.

El Sensaciones Motel Boutique ofrece un alojamiento confortable para su estancia en Cancn. Tambin
dispone de servicio de habitaciones las 24 horas y una lavandera.

En el hotel hay 40 habitaciones, y todas ellas ofrecen lo esencial para una estancia confortable. Todas ellas
vienen con su propio bao, que incluye una ducha.

Los huspedes pueden vivir una experiencia culinaria nica en el restaurante de la propiedad, que es una
opcin estupenda para aquellos que desean quedarse cerca de sus habitaciones para comer o cenar. Por la
noche los huspedes pueden relajarse y tomar una copa en el acogedor entorno del saln-bar.

La propiedad tambin est a solo 10 minutos conduciendo del Aeropuerto Internacional de Cancn. El Campo
de Golf Iberostar Cancn est apenas a un cmodo trayecto en coche del hotel.
INFRAESTRUCTURAS BSICAS

En el entorno turstico que vivimos en el da a da, en nuestro Municipio de Mrida

contamos con la fortaleza de un alto grado de seguridad como lo indican las

encuestas y estudios realizados.

Mrida es una ciudad con bajo ndice de delincuencia, de incidencia delictiva, con

cero robos a Instituciones bancarias, con cero secuestros.

Se puede caminar tranquilamente por sus calles de la ciudad, sabiendo que

estamos

bajo la vigilancia de la polica.

Actualmente las vialidades del municipio de Mrida son patrulladas por elementos
de
dos corporaciones policacas. La seguridad del primer cuadro est a cargo

principalmente de la Polica Municipal de Mrida bajo el mandato del

Ayuntamiento,

toda la zona fuera del primer cuadro es vigilada por elementos de la Secretara de

Seguridad Pblica la cual es operada por el Gobierno del Estado.

Se cuenta con la Polica Turstica, que asiste a los visitantes del Centro Histrico,

proporciona informacin de inters turstico de Mrida, ayuda en caso de un hecho

delictivo o accidente de cualquier ndole, brindan apoyo en caso de cualquier

emergencia.

Mrida produce ms de 700 toneladas diarias de Residuos Slidos Urbanos, los

cuales son dispuestos en el relleno sanitario que se encuentra a punto de llegar a

su

saturacin, cubriendo un 100% de cobertura en el municipio.

La subdireccin de Ecologa y Residuos Slidos ya solicit a la empresa de

Servicios

de Tecnologa Ambiental S.A (Setasa) la apertura de la segunda etapa del relleno

sanitario, es decir la nueva celda comenzar a recibir la basura de la ciudad a

principios de junio.

El subdirector de Ecologa municipal, manifest que la celda actual ya est en

condiciones para clausurarse, pues el crecimiento poblacional prcticamente

obliga

acelerar ese procedimiento.

Explic que la nueva celda recibir en promedio diario 750 toneladas de basura
con

una vida til de 15 aos, pues tiene capacidad para 266 mil.

Actualmente se cuentan con 24 Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales

(PTAR) en diversos puntos de la zona conurbada de la ciudad de Mrida.

Mrida cuenta con los servicios bsicos como alumbrado pblico, drenaje,

alumbrado pblico, etc., en buenas condiciones, ofrece al turismo nacional y

extranjero una seguridad en servicios y seguridad contra actos delictivos.

F) Instalaciones

Asientos, basurero y alumbrado pblico, registro sanitario

G) Utilidad

Es til de motel a y los operadores de a identificar el lugar designado de las rutas

designadas

H) Integracin al entorno

Durante aos, moteles International plantea su estrategia en Sostenibilidad como eje

vertebrador del negocio, de forma transversal a lo largo de toda su cadena de valor con el
objetivo de satisfacer las expectativas de sus grupos de inters.

La incorporacin de la Sostenibilidad en Meli Hotels International implica, en muchos casos,

abordar nuevas maneras de colaborar con proveedores y propietarios, de relacin con
clientes, colaboradores y la sociedad en general

I) Impacto social

Es un nuevo concepto que ha roto esquemas, adems de unas instalaciones

nicas y gran profesionalismo en el servicio, ha sido el primer motel preocupado
por su impacto ambiental; lo cual lo llev a convertirse en un
establecimiento ,Ventajas de accesibilidad del poblacin de Mrida .
INTERNACIONAL

Ubicacin

Motel Cancun Oviedo

Carretera Santa Rosa 49, 33690 Llanera, Espaa

El Motel Cancun Oviedo se encuentra a 9 km de Oviedo, a 17 km de Avils y a 23 km del

aeropuerto de Asturias, el ms cercano
B) Funcionamiento

el funcionamiento del motel de la costa oeste de estados unidos, entre las

numerosas curiosidades que podemos encontrar, est la posibilidad de pasar la
noche en un motel que est montado como si de un tradicional campamento
indio se tratara, con donde podremos dormir en una de las tiendas

C) Forma-impacto visual
Los colores y la publicidad Durante esa poca, el xito de estos moteles vino
tambin propiciado por la el auge de la cultura automovilstica de largos viajes por
el oeste de Espaa

D) Estructura

En realidad estas tiendas no son de lona, sino que se trata de unas estructuras
construidas con acero y cemento, de casi 16 metros de alto y 7,6 de dimetro. En
el original Motel Cancn 15 tiendas dormitorios que tienen dos ventanas y un
pequeo aseo en su interior

E) Sistemas constructivos

Material acero, una estructura curva soportada en postes de acero.

F) Instalaciones

Asientos, basurero y alumbrado pblico

Drenaje,

G) Utilidad

Incluyen el equipamiento habitual en cualquier motel, como televisin, aire

acondicionado, calefaccin, y hasta Wifi. Adems, en el campamento indio hay
tres tiendas ms de mayores dimensiones que cumplen la funcin de oficina y
tiendas de suvenires.

Los precios del alojamiento en los moteles Wigwam son los habituales en este tipo
de establecimiento de carretera, entre 6o y 70 dlares la habitacinmejor dicho,
la tienda

H) Integracin al entorno

Estos originales moteles tienen su origen en la imaginacin de Frank Redford, un

entusiasta de la cultura de los indios, quien en 1933construy en Horse City, un
pueblo de Kentucky, una gran tienda india con reliquias y recuerdos.
Posteriormente, junto a ella levant otras tiendas para que los visitantes pudiesen
pasar la noche, con lo que cre lo que se denomin Wigwam Villaje una obra
creativa donde la publicidad forma parte de su entorno para crear una experiencia
diferente y potenciar al mximo el impacto de las propias marcas.

I) Impacto social

Esta establecimiento a dando mucho beneficio a la gente que vive ah dando el

beneficio econmico y es el primer motel preocupado por su impacto ambiental; lo cual
lo llev a convertirse en un establecimiento muy importante y su cultura que tiene se va
en cultura apache .
2-RECOPILALACION DE INFORMACIN
6.1 Ubicacin (emplazamiento-posicin) croquis de localizacin

Ubicado en la avenida Lpez portillo

Alado de cervecera modelo (corona) enfrente de las oficinas de la Pepsi
En la cuidad de san francisco Campeche
2.2-caracteristica del medio fsico
De acuerdo a la localizacin del proyecto, se presenta las siguientes
colindancias descritas a continuacin: Al norte con el Golfo de Mxico en el
cual se desarrollan actividades de navegacin principalmente y la captura de
especies marinas. Al sur con la carretera Campeche-Champotn, en el que
sirve para el trnsito vehicular Al este una refaccionara que se dedica a la
venta de refacciones automotrices en general y a la venta de equipos
industriales.
 Sitio del
proyecto
(Motel)

Localizacin de las coordenadas UTM del triangular en tierra del proyecto

ASPECTOS ARQUITECTNICOS (TIPOLOGA URBANA,

CARACTERSTICAS FORMAS, ALTURA, USO DEL SUELO)
Aspectos arquitectnicos

En este aspecto arquitectnico lo que va tener el proyecto tendr una

caracterstica muy moderna a la comparacin de los dems moteles de
la cuidada Campeche .
Esta enfrente de las oficinas de la Pepsi
Tipologa urbana

Para definir el mbito urbano y en especfico, el Sistema Urbano Nacional, es

preciso
Hacer referencia a las nociones de ciudad, crecimiento urbano, desarrollo urbano
Y proceso de urbanizacin pues, si bien parecen de fcil manejo, es muy
frecuente
Que en la prctica se utilicen, interpreten y midan de maneras muy distintas.

El rea del proyecto aunque se encuentra en un rea conurbana cuenta con todos
los servicios propios de las zonas urbanas, tales como energa elctrica, vas de
accesos pavimentados, servicio telefnico, recoleccin de basura, agua potable,
suministro de combustibles por empresas autorizadas, suministro de insumos, etc.
Los servicios requeridos por el proyecto por etapa bsicamente son: Etapa de
preparacin del sitio: 1. Servicio de energa elctrica 2. Suministro de
combustibles y lubricantes 3. Suministro de agua cruda y potable 4. Suministro de
Materiales ptreos de relleno 5. Servicio de recoleccin de basura En la etapa de
operacin: 1. Servicio de suministro de energa elctrica 2. Servicio de suministro
de agua potable 3. Servicio de recoleccin de la basura comn 4. Servicio de
recoleccin de residuos peligrosos. 5. Servicio telefnico

Sitio del
proyecto
Caractersticas geomorfolgicas ms importantes (descripcin en trminos
generales). En el plano regional, la Pennsula de Yucatn se encuentra situada en
una zona donde se conjugan las placas litosfricas de Cocos, Norteamrica y el
Caribe. Se trata de rocas calizas del Holoceno (Cuaternario). La pennsula es una
estructura geolgica que corresponde a una plataforma, es decir, un conjunto de
capas de rocas sedimentarias con un grosor de ms de 3,500 mts. que descansan
sobre un basamento paleozoico. La

Las calizas en la superficie se encuentran formando una coraza calcrea o

reblandecida. En ambos casos se trata del intemperismo qumico que las ha
modificado en un grosor de varios metros. La coraza calcrea es de extrema
dureza y constituye la superficie del relieve en grandes territorios; es conocida
como laja. Las calizas blandas tienen el nombre maya de sahcab o sascab

Uso del suelo

LA REGULACIN DEL USO DEL SUELO. En el marco legal y jurdico como base
de toda legislacin a la que se har referencia en este captulo, la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos es el rgano supremo del cual emanan
todas las leyes; posteriormente las leyes generales y reglamentarias de la
constitucin y reglamentos normativos en materia ambiental y las normas oficiales
mexicanas (NOMS) que de estas resultan, as como las regulaciones aplicables
en cuestin de desarrollo urbano; en este sentido las disposiciones derivadas de
los acuerdos internacionales y ratificados por nuestro pas son tambin de
cumplimiento obligatorio. Se reconoce tambin las disposiciones del Plan Nacional
de Desarrollo 2007- 2012, as como los planes y programas relacionados con el
medio ambiente y la ecologa. Finalmente las regulaciones estatales y locales del
Estado de Campeche, especficamente el municipio de Campeche en el Estado de
Campeche, respecto a su suelo y ordenamiento ecolgico. Es de especial
importancia a nivel Nacional los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio,
que para el caso de Campeche y especficamente en la zona donde se ubica el
proyecto, es un rea denominada como Servicios Tursticos con la predominancia
de usos habitacional de baja densidad y comercial segn el PDU de la ciudad de
Campeche, por lo que, en este Captulo sern tratados los planes de Desarrollo
Nacional, Estatal y Municipal, sus lneas de accin y Programas de Desarrollo

Tipos de suelos En forma general, los suelos del Estado de Campeche se

formaron de la acumulacin de los materiales transportados por los agentes
actuales, principalmente los erosivos; otros se formaron a partir de rocas
sedimentarias y los ltimos a partir de los depsitos hechos por las corrientes
fluviales. La coloracin de los suelos es variable, los hay de color negro, caf,
amarillos, rojos, grises, blancos y derivados de estos. Existen cinco tipos de
suelos:

Tipo de suelo en el sitio del proyecto En la zona del proyecto de acuerdo con el
programa director urbano 2008 2033 el sitio del proyecto est considerado como
zona urbana y no tienen clasificacin edafolgica dentro de dicho plan, pero, en
consulta con el mapa digital del INEGI V5.0, clasifica el tipo de suelo en el sitio del
proyecto como Rendzina. Imagen 9. Tipo de suelo

v.- determinacin de caractersticas extrnsecas

se refiere a todos los aspectos naturales, del medio construido, social, productivo
y dems aspecto de la realidad que se vinculan en mayor o menor medida con
el problema planteado

.- a nivel urbano, analizado con base en:

1.- trama urbana.

2.- crecimiento histrico

Ya es creciente la ciudad de Campeche por sus restaurantes y por ser el ms
visitado por los tursticos por los edificios coloniales Campeche, un estado en
crecimiento

Escrito por Annimo el 13 Jul 2006

Ubicado al sureste del pas, el estado de Campeche se perfila como uno de los
estados con mayor seguridad social y laboral con fuerte potencial industrial,
agropecuario, pesquero y textil, que lo hacen atractivo a los inversionistas.

Con una poblacin de ms de 750,000 habitantes, la entidad se caracteriza por

ser una de las menos pobladas del pas, pero con una ubicacin estratgica que le
brinda importantes ventajas comerciales respecto a otras regiones
centroamericanas y del Caribe a travs de los puertos de Seybaplaya, Ciudad del
Carmen y Campeche.

De acuerdo con Jos Luis Rebolledo Perera, Director de Planeacin, Evaluacin y

Control de la Secretara de Desarrollo Econmico de Campeche (Sedeco), la
entidad cuenta con un clima de paz social, con disponibilidad de mano de obra y
con fuertes programas de capacitacin laboral, que lo hacen atractivo para quien
busque instalar o expandir alguna empresa.

Este, es "el tercer estado con mejores niveles de ingreso y con una de las tasas de
desempleo abierto ms baja del pas, con 1.8 por ciento. En el IMSS se tienen
139,100 asegurados, se han generado de 4,500 empleos anuales en los ltimos
tres aos y el Servicio Estatal del Empleo, ofrece becas de capacitacin a
personas que pretenden incorporarse a la planta laboral", indic Rebolledo.

Atraccin de inversiones

El gobierno del estado ofrece estmulos a proyectos altamente generadores de

empleo, brinda adems a las pequeas y medianas empresas (pymes) la
oportunidad de participar en cadenas de proveedura de hoteles, restaurantes,
tiendas de autoservicio, hospitales, escuelas, Pemex, la Comisin Federal de
Electricidad e instituciones del sector pblico.

3.- sistema vial

Una sistema vial por ser avenida y cuenta con un paso de ferrocarril con tanto.
4.- patrn de desarrollo
Para el patrn de desarrollo est bien ubicado y fluye mucha sociedad quien lo

visite el restaurant ya cumpliendo con las normas que implican para ser un
restaurant con grandes categoras, como son los tipos de acabos que tiene y
como son las delicias bufet que ofrecen el restaurant.

El funcionario coment que el gobierno gestiona financiamientos va crditos a

travs del Fondo Campeche y del Fideicomiso del Impuesto del 2% sobre nmina,
y les brinda la opcin de gozar de los programas de incubadoras de empresas,
como el que se realiza en la Universidad Autnoma del Carmen, en Ciudad del
Carmen y en el organismo Desarrollo Empresarial, que forma parte del Consejo
Coordinador Empresarial.

-. Infraestructura

Cuenta con todos los servicios , tales como energa elctrica, agua potable,
alumbrado pblico, recoleccin de basura, rastro, centros de abasto,
pavimentacin,
Transporte pblico. Los medios de comunicacin existentes son: radio,
Televisin, telefona

.- A nivel arquitectnico ( tipologa predominante), analizado con base en:

2.- elementos arquitectnicos predominantes

3.- lnea miento horizontal y altura.
Campeche

Limita al norte con el municipio de Tebano, al este con el municipio de Campeche,

al sur con el municipio de Champotn y al oeste con el Golfo de Mxico, que
posee un litoral de 60 Km.

Geogrficamente se ubica entre los paralelos 19 14' y 20 00' de latitud norte, y

entre los meridianos 89 50' y 90 42' de longitud oeste de Greenwich.

5.- materiales de acabados

Materiales (estructurales y acabados):

Muro de mampostera, con columnas y acabado en Reich, emparche y estuco.

.-Precipitacin pluvial( mnima, promedio y mxima.

V.- Suelo (tipo, resistencia y caractersticas fsicas.

Orografa

La superficie del municipio es plana en su mayor parte con ondulaciones no

mayores de 150 metros sobre el nivel del mar. Lo atraviesa la sierra alta, que en
su recorrido por la costa forma acantilados conocidos con el nombre de Maxtum y
Boxol.

Dentro de las pendientes se localiza parte del valle de Edzna, considerado el ms

extenso del territorio estatal y apto para el cultivo agrcola .

V.-Temperatura (mnima, promedio y mxima).

Clima
El clima principal es de tipo clido subhmedo con lluvias en verano, que se divide
en:

Clima clido subhmedo, con lluvias en verano de menor humedad, a(w0), propio
de las bajas latitudes, donde se manifiesta el mximo calor solar. Este clima es
propio de la regin oeste, este y norte del municipio. Las temperaturas son
normalmente estables y elevadas, siendo los meses ms calurosos mayo y junio,
y los ms frescos diciembre y enero. La temperatura media anual es de 26.8
grados centgrados; el promedio ms alto es de 29.6C y el ms bajo de 23.2C.
Las precipitaciones pluviales van en promedio de 1,003.0 a 1,099.9 mm. Se
presentan lluvias intensas en agosto y septiembre.

Clima de humedad intermedia a(w1), propio del sur y sureste del municipio,
observada por la estacin de Tixmucuy. La temperatura media anual es de 25.5
C; la ms alta es de 28.3 C y la ms baja de 21.5C,

V.- Viento dominantes ( velocidad promedio y ruta de llegada).

Asoleamiento

Viento

Los vientos dominantes soplan de noroeste a suroeste por la malecn y al

medioda, durante los meses de noviembre a marzo, y por la noche de noroeste a
suroeste la mayor parte del ao
V.-Flora y fauna del lugar.

Durante los meses de abril y mayo, los vientos tienden poco a poco a orientarse
en direccin norte-sur; para los meses de junio a agosto, los vientos provienen del
sureste y para los meses septiembre y octubre, el viento que proviene del norte
tiende a alinearse en la direccin este-oeste
 Rgimen pluvial
La temporada de lluvias est comprendida entre los meses de junio a octubre y la
de estiaje (ausencia de lluvias), del mes de enero a mediados del mes de mayo.

Lo tiene no tiene mucho arboles as no cuenta con mucho ambientacin

.-Caractersticas de organizacin
.-Organismo pblico y/o privados , involucrados en la gestin ( durante la
fase del diseo , de la construccin y operacin del objeto arquitectnico.
.-Leyes, reglamentos y normas que regulan el objeto arquitectnica a
disear .(No se transcriben todas las leyes, sino en particular los
lineamiento condicionen el diseo.

2.3-reglamento
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CAMPECHE

AUTORIDADES Y FACULTADES
ARTICULO 2.- Para efectos del presente reglamento se entender por:
Direccin: a la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Campeche.
Ley: a la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Campeche.
Programa Estatal: al Programa de Desarrollo Urbano del Estado de Campeche.
Programa Municipal: Al Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de
Campeche.
Programa: al Programa Director Urbano de la Ciudad de Campeche.
Declaratoria: al Decreto del Ejecutivo Estatal respecto a los usos o destinos de los
inmuebles o reas pblicas o privadas.
ARTICULO 3.- El Ayuntamiento sealar por medio de Normas Tcnicas
Complementarias, circulares, acuerdos y dems disposiciones administrativas que
procedan, que sern instructivos de este Reglamento, los requisitos especficos de
cada tipo de obra que se refiere el artculo primero del mismo, y que procedan
para el cumplimiento del presente ordenamiento.
ARTICULO 4.- Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el
artculo 6 de este Reglamento la Direccin se integrar por: La subdireccin de
Suelo Urbano y la Sub-Direccin de Operacin Urbana.
Cada Sub-Direccin contar con los servidores pblicos previstos en el
presupuesto de egresos del Municipio de Campeche.
ARTICULO 5.- La Sub-Direccin de Suelo Urbano estar integrada por: el
departamento de Catastro y el departamento de Tenencia de la tierra.
La Sub-Direccin de Operacin Urbana se compondr por: el departamento de
Urbanismo y el Departamento de Nomenclatura.
ARTICULO 6.- Para el debido cumplimiento de los objetivos a que se refiere el
artculo primero de este Reglamento, la Direccin tendr las siguientes facultades:
a).- proponer al Presidente Municipal, para la consideracin y aprobacin en su
caso del H. Ayuntamiento, los requisitos tcnicos y determinaciones
administrativas para que las obras de construccin, instalacin, modificacin,
reparacin y demolicin, renen las condiciones de habitabilidad, seguridad,
higiene, comodidad y buen aspecto.
b).- Regular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, de
acuerdo con el inters pblico y con sujecin a los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano y a las leyes y reglamentos de la materia.
c).- Otorgar o negar licencia y permiso para la realizacin de las obras a que se
refiere el artculo primero de este Reglamento.
d).- Inspeccionar las obras de proceso de ejecucin o terminadas para verificar en
concordancia con los planos y proyectos autorizados.
e).- Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un
predio, instalacin estructura o construccin, se ajuste a las caractersticas
previamente registradas y autorizadas.
f).- Ordenar la suspensin temporal, o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas y la desocupacin en los casos previstos por este Reglamento.
g).- Acordar las medidas necesarias en los casos de edificios u obras peligrosas, o
que causen molestias.
h).- Ejecutar con cargo a los propietarios las obras ordenadas en cumplimiento de
este Reglamento, que no realicen en el plazo que se les fije.
i).- Autorizar o negar de acuerdo con este Reglamento y dems disposiciones
sobre la materia, el uso o destino de la edificacin e instalacin.
j).- Interponer las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento.
k).- Llevar un registro clasificado de directores responsables de obras.
l).- Las dems que le confieren este Reglamento y cualquier otra disposicin legal
o reglamentaria aplicables.
CAPITULO III
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRAS
ARTICULO 7.- Director Responsable de Obra, es el profesionista responsable del
cumplimiento de este Reglamento con relacin a las obras para las cuales otorgue
su responsiva.
ARTICULO 8.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un director
responsable de obra otorga su responsiva profesional cuando con ese carcter:
a).- suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de obra de
cualquiera de las enumeradas en este Reglamento.
b).- Ejecute una obra aceptando la responsabilidad de la misma.
c).- Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble o de alguna
obra.
d).- Suscriba un estudio de carcter arquitectnico o estructural.
ARTICULO 9.- Los profesionistas con titulo de Arquitecto, Ingeniero Civil,
Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Constructor o Ingeniero Municipal, podrn obtener
su registro como directores responsables de obra ante la Direccin.
Los ingenieros cuyo ttulo corresponda a alguna de las especialidades afines al
proyecto de construccin de obras, tales como Ingeniero Mecnico, Ingeniero
Mecnico Electricista, Ingeniero Petrolero, Ingeniero Topgrafo, Ingeniero Qumico
y otros similares, tambin podrn obtener su registro como responsables para
cualquier obra de su especialidad.
ARTICULO 10.- Para ser director responsable de obra, se necesita llenar los
siguientes requisitos:
a).- Ser ciudadano mexicano.
b).- Acreditar que posee cdula profesional de registro del ttulo en la Direccin
General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica, correspondiente a
alguna profesin relacionada directamente con el proyecto de construccin de
obras a que se refiere este Reglamento.
c).-Tener un mnimo de tres aos de ejercicio profesional en la ejecucin de obras
a que se refiere este Reglamento.
d).-llenar la solicitud correspondiente
ARTICULO 11.- El director responsable de una obra ser el nico responsable de
la buena ejecucin de sta y deber:
I.- Dirigir y vigilar la obra por s o por medio de tcnicos auxiliares, de acuerdo con
este Reglamento y con el proyecto aprobado.
II.- Cuidar la correcta aplicacin de las disposiciones de este Reglamento.
III.- Vigilar que en la obra exista:
-Licencias de construccin y uso del suelo.
-Especificaciones de la obra
-Juegos de planos autorizados
- Certificado de seguridad y permiso para el uso de explosivos, en su caso
IV.- Visitar las obras en todas sus etapas importantes del proceso, anotando sus
observaciones en su bitcora.
V.- Colocar en lugar visible
De la obra un letrero con su nombre, nmero de registro, nmero de licencia de
obra y ubicacin de la misma.
VI.- En el caso particular de ferias y aparatos mecnicos el director responsable de
las mismas, deber visitarlos semanalmente y asentar sus observaciones en su
bitcora.
ARTICULO 12.- El director responsable de obra podr designar a personas fsicas
como tcnicos colaboradores para el proyecto, ejecucin y vigilancia de las obras
para las que haya otorgado su responsiva profesional, lo cual deber comunicar
por escrito a la Direccin, especificando la parte o etapa de la obra en la que
intervendrn y acompaando la conformidad de los mismos.
El director responsable tendr la obligacin de hacer que participen tcnicos
colaboradores altamente calificados en alguna especialidad particular, en el caso
de obras o etapas de stas, cuya magnitud o complejidad as lo requiera. La
direccin, cuando lo considere conveniente, podr exigir que se demuestre que el
director responsable cumple con esta obligacin. Los tcnicos colaboradores
respondern solidariamente con el director responsable de obra por la parte de la
obra en la que hayan intervenido.
ARTICULO 13.- Las funciones del director responsable de obra, en los casos en
que haya dado su responsiva profesional, terminarn:
a).- Cuando Concluyan las obras
b).- Cuando el director responsable sea cambiado por el propietario de la obra.
c).- En los casos en que la obra se suspenda por orden de autoridad competente.
d).- Por renuncia o retiro voluntario.
ARTICULO 14.- La direccin podr ordenar la inmediata suspensin de trabajos
efectuando sin la licencia correspondiente, o sin ajustarse a los planos y
especificaciones aprobados por la propia direccin o de manera defectuosa o con
materiales diferentes a los aprobados. La direccin a solicitud del constructor,
puede cancelar un plazo para corregir las deficiencias que motiven la suspensin.
Vencido el plazo sin haberse ejecutado, se ordenar la demolicin de lo irregular
por cuenta del propietario o del responsable de la obra.
ARTICULO 15.- No se concedern nuevas licencias para obras a los directores
responsables de obras:
a).- Por no cumplir las disposiciones dictadas por la Direccin del Ayuntamiento en
los trminos de este Reglamento;
b).- Por no pagar las multas que les hubiere sido impuestas.
ARTICULO 16.- La direccin ordenar la cancelacin del registro de un director
responsable de obra en los siguientes casos:
I.- Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos.
II.- Cuando la Direccin compruebe que ha proporcionado su firma para obtener
licencias para obras que no ha dirigido.
III.- Cuando a juicio de la Direccin haya cometido varias violaciones graves a este
Reglamento.
ARTICULO 17.- Cuando un director tuviera necesidad temporal o definitivamente
la vigilancia de una obra, deber comunicarlo a la Direccin, designando al
director que ha de sustituirlo, con conocimiento y aprobacin expresa del
propietario y del sustituto.
ARTICULO 18.- Cuando el director responsable de obra no desee seguir
dirigiendo una obra o el propietario no desee que continu dirigindola, darn
aviso expresando los motivos a la direccin, la que ordenar la inmediata
suspensin de aquellas hasta que se designe nuevo director.
La direccin levantar constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha
del cambio del director responsable, para determinar las responsabilidades de los
directores.
ARTICULO 19.- El director responder de las obras, mientras el propietario no
haga la manifestacin de terminacin o el propio director responsable no
comunique por escrito a la Direccin que ha terminado su gestin. En su caso la
Direccin ordenar la inspeccin correspondiente.
CAPITULO IV
LICENCIAS
ARTICULO 20.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va
pblica o en predios de propiedad pblica o privada, es necesario obtener la
licencia de construccin de la Direccin, salvo en los casos a que se refiere el
artculo 30 de este Reglamento.
ARTICULO 21.- Previa a la solicitud del propietario o poseedor para la expedicin
de la licencia de construccin a que se refiere el artculo anterior de este
Reglamento, aquel deber obtener de la Direccin licencia de uso del suelo
prevista en al captulo III del titulo tercero de este Reglamento.
ARTICULO 22.- Slo se concedern licencias de construccin a los propietarios o
poseedores de los inmuebles cuando la solicitud respectiva vaya acompaada de
la responsiva de un Director responsable de obra y cumpla con los dems
requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento, en su
caso.
ARTICULO 23.- La Licencia de Construccin es el documento expedido por la
Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios o poseedores para construir,
ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin de su predio.
Las Licencias de Construccin se otorgarn o negarn por parte de la Direccin,
en un plazo no mayor de 30 das hbiles, contados a partir de la fecha en la que
se reciba la solicitud, acompaada del dictamen favorable a que se refiere la Ley
de Salud del Estado, en los trminos que esta establece.
La revisin de los expedientes y planos respectivos, se har de acuerdo a los
instructivos que formule para el efecto la Direccin y que expida de acuerdo con lo
establecido en el artculo 3 de este Reglamento, los cuales sern publicados en el
Peridico Oficial del Estado. Dichos instructivos sern de observancia obligatoria
para el pblico y para las autoridades competentes de las oficinas municipales y
sern actualizados cuando as resulte necesario.
ARTICULO 24.- Podrn ejecutarse con licencia de construccin sin responsiva de
director las siguientes obras:
a).- Obras que no modifiquen la estructura de los edificios o de sus fachadas,
comprendindose entre stos los siguientes aplanados, pintura, decoracin, pisos
y otros similares.
b).- Obras o edificaciones de una sola planta con claro mximo de 4.00 mts., cuya
superficie total techada de concreto no exceda de 40.00 m2., siempre y cuando
dicha construccin no forme parte de otra ya existente; amarre de cuarteaduras,
arreglo o cambios de techos o entre pisos, vigas de madera cuando en la
reparacin se emplee el mismo material de construccin y no afecte elementos
estructurales importantes; construccin de bardas con altura mxima de 2.50 m.,
aperturas de claros de 1.50 m. como mximo en construcciones hasta de uno, dos
pisos o tres metros como mximo, en edificios de una sola planta y siempre y
cuando no se afecten elementos estructurales importantes; construccin de fosas
spticas y albaales, construccin de banquetas y obras de jardinera.
En estas categoras podr concederse la licencia del propietario o poseedor del
predio. Para todas las dems obras la licencia se conceder a directores
responsables de obra debidamente registrados.
ARTICULO 25.- La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el
propietario o poseedor la que en su caso deber contener la responsiva de un
director responsable de obra, ser presentada en la forma que expida la Direccin y
acompaar los siguientes documentos:
a).- Recibo, contrato o constancia de servicio del Sistema de Agua Potable de
Campeche.
b).- Copia del taln del ltimo pago de impuesto predial
c).- Croquis Catastral
d).- Seis copias del proyecto de construccin que deber incluir:
Planos Arquitectnicos.
Planos de localizacin sealando el terreno de la zona.
Planta de conjunto sealando la construccin en el terreno.
Plantas.
Cortes sanitarios.
Fachadas.
Detalle constructivos de lozas, cimientos, sistemas de eliminacin de aguas
residuales.
Secciones
Memoria de clculo
Planos de instalaciones
Redes
Especificaciones
e).- Cuadro de referencias en donde se indique:
Uso o giro a que se pretende destinar el proyecto.
Propietario.
Ubicacin.
Superficie del terreno.
Superficie de la construccin.
Escala de los dibujos
Nombre, nmero de cdula profesional y registro ante el Ayuntamiento de
Campeche del director responsable de la obra.
f).- Copia del permiso anterior y plano aprobado, en su caso.
g).-Copia del ttulo de propiedad del predio en cuestin.
h).-Carta de aprobacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o del
Comit para la proteccin y Conservacin de la Zona de Monumentos Histricos
de la Ciudad de Campeche, en su caso.
i).- Licencia de uso del suelo, en su caso.
j).- Permiso sanitario
k).- Constancia de alineamiento, en su caso.
II.- Cuando se trate de:
I.- Obra nueva para cada habitacin, debern acompaarse los documentos
enumerados en los incisos (a, b, c, d, e, I, j )
II.-Ampliaciones mayores de 40 m2, en planta baja; los documentos sealados en
los incisos (a, b, c, d, e, i, j )
III.- Ampliaciones mayores de 40 m2, en planta alta y menores de 40 m2, los
citados en los incisos (a, b, c, d, e, j )
IV.- Fosas Spticas, el sealado en el inciso ( j ).
V.- Comercio y oficinas, los enunciados en los incisos (a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k )
VI.- Industrias, los citados en los incisos (a, b, c, d, i, j, k )
VII.- Bardas, los documentos indicados en los incisos ( b, c, e )
VIII.- Prrroga, los indicados en los incisos (a, b, c, e, f )
IX..- Rectificaciones de medidas, el sealado en el inciso ( f )
X..- Demolicin, remozamientos y/o modificaciones en la Zona de Monumentos
Histricos de la Ciudad Capital los sealados en los incisos ( a, b, c, d, e, h, j, k )
XI.- Demoliciones fuera del primer cuadro, los sealados en los incisos ( b, c )
XII.- Demolicin en el primer cuadro, los sealados en los incisos ( b, c, h )
III.- Cuando la direccin lo juzgue necesario, de acuerdo al tipo de obra, se deber
adjuntar a la solicitud cuatro tantos del proyecto estructural de la misma en planos
debidamente acotados y especificados, acompaados del resumen del criterio y
sistema adoptados para el clculo, proyecto de proteccin o colindancias y estudio
de mecnica de suelos cuando proceda, de acuerdo con lo establecido en este
Reglamento y en los instructivos que de l se deriven. Estos documentos debern
estar firmados por el Director responsable de la obra.
IV.- Cuando se trate de obras de instalaciones en monumentos o en zonas de
monumentos, se acompaaran a la solicitud las autorizaciones a que se refiere
Titulo dcimo de este Reglamento.
ARTICULO 26.- Toda la documentacin anterior deber estar firmada por el
propietario y por el director responsable de obra registrado ante la Direccin.
ARTICULO 27.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican,
requieren de licencia de construccin especfica:
I.- Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad es mayor de 70
cms. En este caso la licencia tendr una vigencia mxima de 45 das. Este
requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la
edificacin autorizada.
II.- Los tapiales que invaden la acera de una anchura superior a 50 cms; empero,
la ocupacin con tapiales en una anchura menor, quedar autorizada por la
licencia de construccin.
III.- Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u
otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber
contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico, registrado como
director responsable de la obra.
IV.- La instalacin modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones que no
alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistemas elctricos o de
seguridad.
Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un
Ingeniero Mecnico Electricista registrado como director responsable de obra, con
los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se
destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones
proporcionados por la empresa que fabrique el aparato y de una memoria donde
se detallen los clculos que hayan sido necesarios.
V.- Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra.
Se deber acompaar a la solicitud el proyecto respectivo, por cuadruplicado. No
se conceder la licencia cuando el cambio de uso no sea compatible con la
zonificacin de destinos, usos y reservas autorizadas por el Programa Director, o
bien el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo
uso.
Las solicitudes para este tipo de licencia se presentarn con la firma del
propietario del predio y con la responsiva de un director responsable de obra.
ARTICULO 28.- El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida
la Direccin estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por
ejecutar.
La direccin tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de
construccin de acuerdo con las siguientes bases:
Para la construccin de obras con superficie hasta de 300 m2 la vigencia mxima
ser de 12 meses, hasta de 1000 m2, 24 meses y de ms de 1000 m2, de 36
meses.
En las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones II a V del artculo 25
de este Reglamento se fijar el plazo de vigencia de la licencia respectiva segn la
magnitud y caractersticas particulares de cada caso.
ARTICULO 29.- Para ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o
construcciones provisionales, se necesitar licencia de uso de la Direccin.
Cuando haya necesidad de mover dichas instalaciones o construcciones a causa
de la ejecucin de obras por la Direccin, esta no estar obligada a pagar cantidad
alguna, sino que el cambio ser a cargo de los propietarios de aquellas.
ARTICULO 30.- No requerirn licencia de construccin las obras que a
continuacin se enumeran.
I.- Resanes y aplanados interiores.
II.- Reposicin y reparacin de pisos sin afectar elementos estructurales.
III.- Pintura interior.
IV.- Reparacin de albaales.
V.- Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar
elementos estructurales.
VI.- Colocacin de madrinas en techos de mampostera.
VII.- Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso
a la Direccin dentro de un lapso mximo de 72 horas.
VIII.- Construccin de la primera pieza de carcter provisional hasta de tres
por tres metros, siempre y cuando se respeten los alineamientos y las
restricciones del predio.
IX.- Demoliciones sin importancia, hasta un cuarto aislado de 16 m2 sin
afectar la estabilidad del resto de las construcciones.
X.- Construccin de divisiones interiores en pisos de despachos o
comercios, cuyo peso se haya considerado en el diseo estructural.
3.1-programa de necesidades
usuario necesida actividad Mobiliario r espacio
d ea
m2
Empleado Recibir a Atender a Consola de Recepcin/
s las los Madera(caset Recibidor
personas clientes a)
Empleado Cobrar al Mantenerse Caja Caja de cobro
s cliente en su registradora o
puesto de equipo de
trabajo
cmputo
y dales
Mostrador
servicio a
Caja
los clientes
Clientes pagar Trasladarse Mostrador Caja de cobro
a Caja
las cajas
Clientes Esperar que Esperar espera RECEPCION
lo adieten (revisteros )

Empleado Entregar las Entregar Consola de recepcin

llaves llave decir madera
que cuarto
el nmero
de cuarto
Empleado Verificar las Verificar Computadora Recepcin
todos las
cosas estn
Empleado Limpiar Limpiar Escopa, Bodega de
(cuartos ) trapeador limpieza
,multiuso
Empleado Ir al bao Ir al bao Lavabo, Bao
inodoro,
espejo y
accesorios

Empleado Comer Comer Mesa ,silla Comedor

s
Empleado Almacn Acomodar Mesa bodega
(sabanas ,
tahllas )
Empleado lava Lavar todos Lavadora Cuarto de lavado
(sabanas ,
tahllas )
Empleado Chipiar Chipiar Podadora de Cuarto de
jardn setos mquinas(bodeg
,desbrozadora a)
cliente Estacionars Estacionars Estacionamiento
e e llegar a su
destino
Cliente Ir al bao Ir al bao Lavabo, Bao
inodoro,
espejo y
accesorios

Cliente Dormir Dormir Cama Cuarto de

hospedaje
Cliente Baarse Baarse Bao , yacusi Bao
(piscina )
3.2-programa arquitectnico, general
y particular

PROGRAMA ARQUITECTONICO

- Vestbulo
-caseta de entrada y salida
-recepcin
- Caja
-oficinas
-vestbulo
-jardn
-estacionamiento
-cuarto de hospedaje
-bao
-bodega
-cuarto de lavado
-cuarto de basura

NECESIDAD ACTIVIDAD MOBILIARIO ESPACIO ZONA

Recibir a las rea de Consola de Recepcin/ Social

personas espera, madera Recibidor
atender a los
 clientes

Cobrar Sistema Caja Caja Servicio

operativo registradora,
mostrador

Esperar Circular, Auto Recepcin Servicio

Pagar Pagar su Caja recepcin Servicio

servicio
Estacionarse Estacionarse Estacionamient Estacionamient Servicio
en su sitio o o
Acostarse Dormir Cama Cuarto de Privada
(dormir ) hospedaje
Baarse Baarse Regadera Bao Privada
Ir al bao Ir al bao Lavabo, inodoro, Bao privada
espejo y
accesorios
3.3-diagrama de relaciones, general y
particular

Accesos

Cuarto de
basura Caseta de vigilancia Bao

Vestbulo peatonal
Jardn

Jardn Recepcin de
Admistraccio Bao
caja
n

Bodega
Cuartos de Estacionamien
Hospedaje to
(20)
Cuarto de
lavado
Bao
(20) Cuartos
de
Hospedaje Cuartos de Bao
Hospedaje
(20)
(20)

Yacusi
Bao Yacus
(20) Bar i
(20) (20)
(20)
 Acceso
Estacionamiento
Estacionamiento

Ba Cuarto 1
Ba
o
o Cuarto 5

Estacionamiento

Ba Cuarto
o 2

Estacionamiento

Ba
Cuarto
o
3

Estacionamiento

Ba
Cuarto
o
4
Zonificacin

Servic
io
Socia

Privada

Cuarto de basura
Accesos
 Caseta de vigilancia Bao
Jardn
Vestbulo peatonal Jardn

Recepcin de caja Admistraccion Bao

Bao
Estacionamiento Bodega Cuarto de
Cuartos de Hospedaje lavado

Cuartos de Cuartos de Bar

Hospedaje Hospedaje (

Bao
Bao
Yacusi Yacusi

3.4-estudio de reas (anlisis)

Entrada de motel que mide 8 metros a 9 metros
Caseta de vigilancia
Repeticin
Caja de cobro
Oficinas
Jardn
Debe ser el 50% de la construccin
Estacionamiento
Cuartos
Baos
Jacuzzi
Pequeo bar
3.5-analisis del sitio y el terreno

3.6-analisis del edificio respecto al

sitio al terreno