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Cules son las distintas funciones que se cumplen en una construccin y los instrumentos
que se utilizan. La responsabilidad de cada rol.
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La direccin de obra tiene por objeto principal controlar que el constructor edifique la obra en
concordancia con los planos y especificaciones de la documentacin contractual. Sin embargo,
es bastante habitual que los comitentes, e incluso algunos arquitectos, no tengan claras las
distintas funciones que se cumplen en una construccin y los instrumentos que se utilizan.
Valen algunas aclaraciones: El director de obra (DO) es el profesional liberal a cargo de un
servicio por el percibe un honorario como remuneracin. Es asesor, consejero y guardin de los
intereses del comitente y el objeto principal de su tarea consiste en que lo construido coincida
con lo proyectado, lo que de ninguna manera implica la conduccin de la construccin que est
a cargo del constructor y que es rol del DO controlar.
En las obras que se construyen con un contratista nico y en las que se organizan por contratos
separados con un contratista que asume las responsabilidades por la construccin de toda la
obra (usualmente denominado contratista principal) las responsabilidades por la ejecucin de
la obra son contradas por el profesional que firma como constructor, que puede ser el
empresario, si cuenta con la habilitacin correspondiente, o un profesional que lo representa y
adopta el rol de representante tcnico. Para que eso se cumpla, los contratos de construccin
deben disponer claramente la obligacin de la firma de los planos correspondientes.
Mientras que en las obras que se construyen por contratos separados sin un contratista que
asuma el rol del constructor y en las que se construyen por administracin directa del
profesional, las responsabilidades por la construccin son asumidas usualmente por el mismo
profesional que ejerce como DO, quien en tal caso debe firmar los planos municipales como
director y constructor, y asumir las responsabilidades que corresponden a ambos roles.
En su relacin con el comitente, tambin se sugiere que el DO cumpla con ciertas formalidades
tales como efectuar sus comunicaciones por escrito e intentar que el comitente haga sus
pedidos de la misma manera, redactar minutas con la informacin ms importante de lo
tratado en las reuniones con el contratista, comitente y otros participantes del encuentro,
remitiendo copias a todos los presentes. Adems, redactar y remitir informes peridicos sobre
la marcha de los trabajos junto con fotografas de su avance y copia de las rdenes de servicio,
preferentemente acompaando las liquidaciones y certificaciones mensuales.
Los siguientes puntos se refieren a aspectos de la tarea de direccin de obra sobre los cuales
tambin hay confusiones:
Carga horaria.
Contratacin de personal.
No existe obligacin del arquitecto DO con relacin al personal de la construccin que trabaja
en obra, pues no hay vnculo jurdico entre ellos ya que la relacin contractual del arquitecto
como proyectista y DO es exclusivamente con el comitente. Los obreros de la construccin son
contratados por la empresa constructora o por los distintos contratistas que ejecutan la obra
por lo que son estos ltimos quienes deben responder ante los reclamos de los obreros.
Cuando una obra sufre una paralizacin prolongada, el profesional tiene derecho a pedir su
desligamiento ante el GCBA. Se recomienda al arquitecto que informe de ello al propietario y
acuerde la terminacin del contrato. Es conveniente, documentar con un acta y fotografas el
estado de la obra, a fin de deslindar responsabilidades para el futuro, tanto ante el propietario
como ante el GCBA.
Partiendo de la base de que no exista negligencia o culpa del DO, la interrupcin de la obra o su
prolongacin ms all del tiempo en que el profesional est obligado a prestar sus servicios, le
origina gastos y dedicacin adicionales, le da derecho al cobro de honorarios adicionales.