3.

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

En este tipo de contrato, la persona no coge la titularidad del

objeto, pero s el derecho a usarlo.

3.1 ARRENDAMIENTOS DE COSAS

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a
dar a la otra el uso de una cosa por un tiempo determinado y
un precio.

El arrendamiento puede ser de:

A. Inmuebles: locales de negocio
B. Bienes muebles no fungibles (que no se consumen)

NO puede haber arrendamiento de: bienes muebles

fungibles (de consumo)

A. ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE NEGOCIOS

Son contratos en los que el arrendador le deja el uso de un
inmueble al arrendatario, para que pueda ejercer en l una
actividad profesional o comercial, por un tiempo determinado
y a un precio.

En este tipo de contratos tienen que aparecer estos

elementos:

1. Identidad de los contratantes: Arrendador y Arrendatario.

2. Identificacin de la finca arrendada: En el Registro de la
Propiedad.
3. Duracin del contrato: Es importante, porque a partir del
tercer ao, el arrendador tiene derecho a subir el precio y
la fianza.
4. Renta inicial del contrato: EL precio a pagar por el alquiler.
5. Otras clusulas pactadas: importante dejar todo aclarado.

Una vez firmado el contrato, el arrendador y el arrendatario

deben cumplir con unas obligaciones:

1. Depsito o fianza:
a. Fianza de 2 meses (arrendatario)
b. Durante los 3 primeros aos de contrato, la fianza
no deber ser pagada otra vez.
c. Al finalizar el alquiler, el arrendador tiene 1 mes
para devolver la fianza.
2. Obras y conservacin:
a. El arrendador est obligado a realizar todas las
reparaciones que necesite el inmueble (al no ser
que las haya creado el arrendatario).
b. EL arrendatario no podr hacer obras sin el
consentimiento del arrendador.
3. Renta: EL arrendador no puede subir el precio por las
reparaciones hechas.
4. Venta: Si se vende el inmueble, el arrendatario es la
primera persona que puede comprar.
5. Cesin: El arrendatario puede alquilar o ceder el alquiler
a otros.
6. Resolucin del contrato: Si uno de los contratantes
incumple el contrato, este podr romperse.
a. EL arrendador puede romper el contrato por:
Imago de la renta
Impago de la fianza
Actividades ilegales, molestas,
insalubres, peligrosas
Realizacin de obras no consentidas.
b. El arrendatario puede romper el contrato por:
Cuando no se cumpla con las obras
Romper el derecho a la intimidad y
utilizacin del inmueble.
7. Finalizacin: Si el arrendador quiere vender despus de
5 aos de alquiler y el alquilado quiere seguir all, el
arrendador debe indemnizar al alquilado.