INTRODUCCION

MATRIZ DE ANALISIS
1. ASPECTO FISICO ESPECI
2.
UPAO
3. UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
4. FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y
5. ARTES
6.
7.
8.
9. MEMORIA DESCRIPTIVA
10.
11.
12. CURSO:
13. USUARIO
EXPEDIENTE TCNICO
13.1.1. Tipo de usuario
13.1.2. Principales lugares de desplazamiento
13.1.3. Continuidad de viaje Docente:
ARQ. de
13.1.4. Rentabilidad OSCAR VILLACORTA DOMINGUEZ
desplazamiento
13.2. OFERTA
13.2.1. Estado situacional de la infraestructura de la las agencias de viaje
Autor:
13.2.2. Calidad del servicio
13.2.3. Nmero de agencias formales e informales
13.2.4. Nmero de rutas por agencia
ROMERONmero
13.2.5. DAZ, GLORIA
de salidas y llegadas diaria de buses
13.2.6. Numero de buses
Ciclo:
13.2.7. Flujo vehicular
13.3. DEMANDA
VIII
13.3.1. Estado situacional del servicio privado de transporte interurbano
Piura operacionales,
13.3.2. Estado situacional de servicios: Per complementarios y
auxiliares 2016 - II
13.3.3. Accesibilidad y articulacin de agencias de viaje
13.4. VIALIDAD Y TRANSPORTE
13.4.1. Tipos de transporte
13.4.2. Paraderos
13.4.3. Nmero de rutas de acceso a las agencias de transportes
13.4.4. Articulacin espacial

1
 MEMORIA DESCRIPTIVA.

CAMBIO DE ZONIFICACION PARCIAL DEL PREDIO RUSTICO

UBIC. RUR. PREDIO MONSERRATE U.C. 08366 TRUJILLO.

1. GENERALIDADES:

La presente memoria descriptiva, corresponde al expediente tcnico del proyecto Cambio

de Zonificacin Parcial del predio rustico, ubicado en el predio Monserrate U.C. 08366,
del Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad.
El Terreno materia del presente estudio se encuentra debidamente inscrito en la
propiedad de inmueble de predio rstico, con el nmero de partida: 04001613 a favor de
la INMOBILIARIA MAGNOPATA S.A. con 21.9% de las acciones y derechos y la diferencia
a favor de la copropietaria sociedad conyugal conformada por el Sr. CARLOS PESANTES
MENDEZ y la Sra. YOLANDA CAMPOS ZAVALETA; y abarca una extensin superficial de
46,050.72m2.

2. DEL TERRENO:
2.1. - UBICACION:
El Terreno, materia del presente estudio, se encuentra ubicado en el predio
Monserrate, al Suroeste de la ciudad de Trujillo, en el Distrito de Trujillo,
Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad.

2.2. - DE LA NORMATIVIDAD:
El terreno en mencin, se encuentra ubicado dentro de los alcances tcnicos,
legales y normativos de la Reestructuracin del Planeamiento Urbano Integral del
Sub Sector O-7b del Sector de Planeamiento O-7 La Encalada, del Distrito de
Trujillo, Provincia de Trujillo, Regin La Libertad, aprobado mediante Ordenanza
Municipal N 018-2005-MPT, de fecha 04 de Julio del 2005, en el marco del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado
mediante D.S. N 027-2003-VIVIENDA.

.LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

De acuerdo al documento de inscripcin de propiedad del inmueble, se presenta los
siguientes linderos:

2
 A. POR EL NORTE:
Con el predio Monserrate conducido por Luis Felipe Ganoza (U.C. 08302), en 9 tramos
que va desde el vrtice 63 al vrtice 9, con 39.18m, 20.74m, 87.89m, 5.46m, 17.17m,
21.17m, 22.99m, 13.36m y 13.44m.

B. POR EL ESTE:
Con el predio Las Casuarinas de propiedad de Guillermo Ganoza Vargas (U.C. 08364), en
17 tramos que va desde el vrtice 63 vrtice 46 con 14.50m, 1.68m, 3.56m, 6.24m,
6.21m, 2.84m, 8.63m, 8.66m, 10.15m, 8.64m, 7.25m, 8.33m, 12.11m, 10.14m, 6.30m,
10.60m, 7.55m.

C. POR EL SUR:
Con el predio Las Casuarinas de propiedad de Guillermo Ganoza Vargas (U.C. 08364), en
1 tramos que van desde el vrtice 11 al vrtice 46 con 167.01m.

D. POR EL OESTE:
Con el predio Monserrate conducido por Carlos Pesantes (U.C. 08367) y el sublote B; en
2 tramos que va desde el vrtice 9 al vrtice 11, con 22.04m, 36.55m.

.PERMETRO:
El permetro del terreno, antes descrito es de SEISIENTOS CON TREINTA Y SIETE
CENTIMENTROS. (600. 37m.)

. AREA:
El rea del terreno, es de QUINCE MIL NOVECIENTOS SETENTA CON SETENTA Y
CUATRO CENTIMETROS (15970. 74m2).

3
3. DEL CAMBIO DE ZONIFICACION PARCIAL PROPUESTO:
a) de la Zonificacin Actual:
Respecto al Cambio de Zonificacin Parcial propuesto en el presente estudio tcnico va
referida a la modificacin de la zonificacin a la que se encuentra afecta el predio rustico
ubicado en el predio Monserrate U.C. 08366, el cual segn los alcances tcnicos, legales
y normativos de la Reestructuracin del Planeamiento Urbano Integral del Sub Sector O-
7b del Sector de Planeamiento O-7 La Encalada, del Distrito de Trujillo, Provincia de
Trujillo, Regin La Libertad, aprobado mediante Ordenanza Municipal N 018-2005-MPT,
de fecha 04 de Julio del 2005, en el marco del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 027-2003-VIVIENDA, esta
afecto a las Zonificaciones de Residencial Densidad Media y Aporte Metropolitano
de Salud.

b) del Cambio de Zonificacin Parcial Propuesto:

Es de inters de los propietarios el concretizar el desarrollo de un complejo
arquitectnico de Centro Empresarial con Torre de Oficinas que se constituya en un
equipamiento de inters metropolitano para la ciudad, que consolide el contexto
inmediato del subsector de Planeamiento - el cual ha fijado al Mega Centro
Comercial Real Plaza con zonificacin de Zona de Reglamentacin Especial: Centro
Comercial, colindante al predio Monserrate U.C. 08366 - en un ncleo urbano de
servicios comerciales y empresariales para la ciudad.
En tal sentido se esta proponiendo un Cambio de Zonificacin parcial, pues del total del
predio rustico de 46,050.72m2 se est considerando cambiar la zonificacin a
7,129.50m2, para ello se est considerando el siguiente detalle de reas:
1) Normativamente, el predio rustico esta afecto a 4,635.50m2 de Aporte
Metropolitano de Salud y 38,921.22m2 a Residencial Densidad Media.
2) La totalidad del Aporte Metropolitano de Salud a la que esta afecto el predio
rustico (4,635.50m2) se est cambiando de zonificacin a Zona de
Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial.
3) De la totalidad de Residencial Densidad Media a la que esta afecto el predio
rustico (38,921.22m2) se est cambiando de zonificacin 2,494.00m2 a Zona de
Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial.

As mismo, la Zona de Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.), se regir por

los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial y comercial predominante
en su entorno, es decir; la frontera del predio cuyo colindante limita con la Prolongacin
de la Avenida Huamn a travs del un rea de recreacin publica se adecuara a los

4
parmetros correspondientes de la Zonificacin de Comercio Zonal, en tanto el desarrollo
hacia el interior del predio rustico se adecuara a los parmetros correspondientes de la
Zonificacin Residencial Densidad Media.

c) de la Justificacin del Cambio de Zonificacin:

La justificacin del proceso de Cambio de Zonificacin parcial de Residencial Densidad
Media a Zona de Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro
Empresarial y el Cambio de Zonificacin de Aporte Metropolitano de Salud a Zona
de Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial, se sustenta
en lo siguiente:

- Respecto al cambio de Zonificacin del Aporte Metropolitano de Salud a Zona de

Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial, este se respalda
en lo establecido por el Vigente Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 004-2011-VIVIENDA, el cual en el
punto 35.2 del artculo 35, Capitulo XI de la Zonificacin, dispone que las reas de
Reserva para fines de equipamiento urbano sealadas en los planos de Zonificacin,
sobre terrenos de propiedad privada, sern materia de expropiacin y/o de inversin
bajo la modalidad de participacin de la inversin privada que la Municipalidad
considere conveniente, debiendo establecerse un plazo para su ejecucin acorde con
la programacin de ejecucin de metas del Plan.
- Analizando los antecedentes en las que se asign y afect al predio rustico
Monserrate U.C. 08366 con el Aporte Metropolitano de Salud se tiene lo siguiente:
a) Mediante Ordenanza Municipal N 05-95-MPT de fecha 30/11/95, el Concejo de la
Municipalidad Provincial de Trujillo, aprob el PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE
TRUJILLO AL 2010 y la ACTUALIZACIN DEL ESQUEMA DIRECTOR DEL CONTINUO
URBANO DE TRUJILLO, el mismo que comprenda entre otros contenidos el Plano de
Zonificacin General de Uso de Suelo, en el cual se afecta parcialmente al predio
Monserrate U.C. 08366, con la Zonificacin de Aporte Metropolitano Salud. La
programacin de ejecucin de metas del plan contempl hasta el ao 2,010.
b) Mediante Ordenanza Municipal N 16-2003-MPT, con fecha 27/11/2003, el Concejo de la
Municipalidad Provincial de Trujillo, aprob la ACTUALIZACION DEL ESQUEMA
DIRECTOR DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO, en al marco del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con Decreto Supremo N 27-
03-VIVIENDA. En el proceso de actualizacin del Plano de Zonificacin General de Usos
de Suelo, se mantuvo la afectacin parcial al predio Monserrate U.C. 08366, con la
Zonificacin de Aporte Metropolitano Salud. El Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 027-2003-VIVIENDA, dispone en su
Artculo 35 Captulo VI De la Zonificacin, que en las reas urbanas, los
requerimientos para fines de equipamiento, que se determinen en el Plan de
Desarrollo Urbano, formaran parte de los programas de inversin pblica. En

5
 ningn caso se generar reas de reserva para fines de equipamiento, en los
planos correspondientes; sobre terrenos de propiedad privada.
La programacin de ejecucin de metas del plan contempl hasta el ao 2,010.
c) Mediante Ordenanza Municipal N 18-05-MPT, de fecha 04/07/05, se aprob la propuesta
de Reestructuracin del Planeamiento Urbano Integral del Sub sector O-7b, del Sector de
Planeamiento O-7 La Encalada, en el marco del Esquema Director del Continuo Urbano de
Trujillo Actualizado en el ao 2006, donde se mantuvo la afectacin parcial al predio
Monserrate U.C. 08366, con la Zonificacin de Aporte Metropolitano Salud. No vari la
programacin de ejecucin de metas del plan el cual contempl hasta el ao 2,010
d) Actualmente con Ordenanza Municipal N 01-12-MPT de fecha 11/01/12, se aprob la
Actualizacin del Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de
Trujillo, en el cual aun se mantiene la afectacin parcial al predio Monserrate U.C. 08366,
con la Zonificacin de Aporte Metropolitano Salud.

Han pasado cerca de 17 aos desde que se aprob PLAN DE DESARROLLO

METROPOLITANO DE TRUJILLO AL 2010 y la ACTUALIZACIN DEL ESQUEMA
DIRECTOR DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO, el mismo que comprenda entre
otros contenidos el Plano de Zonificacin General de Uso de Suelo, en el cual se
afecta parcialmente al predio Monserrate U.C. 08366, con la Zonificacin de Aporte
Metropolitano Salud, habiendo culminado el plazo de ejecucin de metas en el ao
2010; y a la fecha no existe programa de inversin pblica por parte del gobierno
local en propiedad privada que viabilice y concretice la ejecucin del aporte
metropolitano de salud; por lo que es de razn y seal evidente para solicitar el
cambio de zonificacin a la propuesta de Zona de Reglamentacin Especial Uso
Especial (O.U.): Centro Empresarial.

- Respecto al cambio de zonificacin parcial de Residencial Densidad Media a Zona de

Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial, este se sustenta
en que el predio rustico colinda no solo con zonificaciones de comercio zonal y mega
centro comercial sino que adems colinda con un Aporte Metropolitano de Educacin
el C.E. TALENTOS. Al encontrarse el predio rustico inmersa entre zonificaciones que
generan una fuerte dinmica urbana corresponde fijar una zonificacin acorde que
permita consolidar la vocacin mas de servicios comerciales y empresariales
para la ciudad que la residencial.

- Finalmente, concretizar el cambio de Zonificacin parcial de Residencial Densidad

Media a Zona de Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro
Empresarial y el Cambio de Zonificacin de Aporte Metropolitano de Salud a
Zona de Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial,
este se respalda en el inters por concretizar el desarrollo de un complejo

6
arquitectnico de Centro Empresarial con Torres de Oficinas que se constituya en un
equipamiento de inters metropolitano para la ciudad, al constituirse este, en un
establecimiento institucional representativo del sector privado, en concordancia con
lo dispuesto por el Vigente Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano aprobado mediante D.S. N 004-2011-VIVIENDA; que consolide el
contexto inmediato del subsector de Planeamiento en un ncleo urbano de
servicios comerciales y empresariales para la ciudad, mas aun teniendo en
consideracin que el predio rustico cuenta con una frontera de aproximadamente
75.00m colindante a un rea de aporte de Recreacin Pblica de la Habilitacin
Urbana del Centro Comercial Real Plaza, el cual se emplaza a lo largo de la
Prolongacin de la Avenida Huamn.

La Prolongacin de la Avenida Huamn afecta a los predios en su trazo del contexto

inmediato con la zonificacin de COMERCIO ZONAL; la propuesta de Zona de
Reglamentacin Especial Uso Especial (O.U.): Centro Empresarial es
correspondiente y se compatibiliza con la zonificacin de COMERCIO ZONAL existente
tal cual lo propuesto en el Plano 4 adjunto del presente estudio.