Especificaes de desempenho nos empreendimentos de HIS baseadas na

NBR 15575 Edificaes Habitacionais - Desempenho

05 de novembro de 2014

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 Sumrio

1 INTRODUO ................................................................................................................. 3
2 ESPECIFICAES DE DESEMPENHO DOS EMPRENDIMENTOS DE HIS ............ 4
2.1 Diretrizes gerais de projeto para atender aos requisitos de desempenho .................... 5
2.1.1 Segurana no uso e operao ............................................................................... 5
2.1.2 Segurana contra incndio ................................................................................... 5
2.1.3 Estanqueidade....................................................................................................... 6
2.1.4 Desempenho lumnico .......................................................................................... 7
2.2 Caractersticas arquitetnicas do empreendimento ..................................................... 7
2.2.1 reas e p-direito dos ambientes e unidades privativas ....................................... 7
2.2.2 Segurana no uso e operao/acessibilidade - reas de lazer, reas comuns
externas e playgrounds ................................................................................................... 7
2.2.3 Garagens - Segurana no uso e operao/Sade, higiene qualidade do ar ........... 8
2.2.4 Acessibilidade nas unidades ................................................................................. 9
2.2.5 Escadas de emergncia e rotas de fuga em situao de incndio ......................... 9
2.3 Subsistemas e componentes construtivos .................................................................... 9
2.3.1 Fundaes e Contenes ...................................................................................... 9
2.3.2 ESTRUTURAS .................................................................................................... 9
2.3.3 Fachadas ............................................................................................................. 10
2.3.4 Paredes Internas.................................................................................................. 14
2.3.5 Pisos ................................................................................................................... 16
2.3.6 Coberturas e Forros ............................................................................................ 18
2.4 Sistemas Prediais - gua fria, gua quente, combate a incndio, gs, sistemas
eltricos ................................................................................................................................ 18
3 MANUAL DE USO, OPERAO E MANUTENO................................................. 19
ANEXO 1 Especificaes complementares dos empreendimentos de HIS, aplicveis para
empreendimentos enquadrados como Faixa 1 ......................................................................... 21
ANEXO 2 ................................................................................................................................. 26
Condies gerais de projeto e execuo da obra e de demonstrao de conformidade ........... 26

2
1 INTRODUO
Este documento foi elaborado em carter bsico para estabelecer especificaes compatveis
com a NBR 15575 Edificaes Habitacionais Desempenho, Partes 1 a 6, publicada em 19
de fevereiro de 2013, em vigor a partir de 19 de julho de 2013, para os empreendimentos que
se enquadrem nos programas de Habitao de Interesse Social, HIS. No documento
estabelecem-se orientaes para especificaes em funo dos dados e informaes conhecidos
sobre o desempenho dos sistemas construtivos.

Para seguir a metodologia de desempenho no so especificados, de forma prescritiva, os

materiais ou componentes que sero utilizados nos empreendimentos de HIS. Ao contrrio, se
indicam os requisitos de desempenho que os materiais, componentes e subsistemas das
edificaes produzidas pelos proponentes devem atender, assim como os meios de
comprovao que atestem o atendimento a esses requisitos/especificaes

O documento base, sendo de carter evolutivo, abrange todas as tipologias utilizadas nos
empreendimentos de HIS, isto , casas, edifcios at cinco pavimentos e edifcios com mais de
cinco pavimentos. Especificidades desta ltima tipologia de HIS sero detalhadas numa
segunda fase.

Os requisitos so apresentados na linguagem e organizao que segue a lgica dos processos

do incorporador ou empreendedor 1 responsvel pelo empreendimento e do construtor
responsvel pela execuo: concepo do produto, desenvolvimento e coordenao do projeto,
qualificao de fornecedores e aquisio de materiais, componentes e sistemas, gesto da
qualidade na obra, entrega e orientaes ao usurio por meio do Manual de uso, operao e
manuteno.

Buscando assegurar o adequado desempenho das edificaes de empreendimentos de HIS, este

documento inclui requisitos obrigatrios (normativos) e requisitos recomendados
(informativos) que fazem parte da NBR 15575 Edificaes Habitacionais Desempenho e
requisitos adotados nos empreendimentos de HIS, estabelecidos pelo Ministrio das Cidades.
Os requisitos adotados e obrigatrios pelo Programa mas que no so obrigatrios pela NBR
15575 so apresentados no Anexo 1 Especificaes complementares dos empreendimentos
de HIS, aplicveis para empreendimentos enquadrados como Faixa 1 do Programa Minha Casa
Minha Vida.

Alm disso, quando necessrio, o documento se reporta s normas de projeto e especificaes

j existentes que so parte indissocivel do atendimento aos requisitos de desempenho definidos
na NBR 15575 (ver normas citadas na NBR 15575 e relao de normas do documento
Orientaes para aplicao das especificaes de desempenho em empreendimentos de
HIS. A relao atualizada das normas tcnicas aplicveis ser disponibilizada no portal do
MCidades, organizada por especialidade (arquitetura, estrutura, sistemas prediais, e outras).

1
Entende-se como incorporador o agente que promove um empreendimento no mbito da SNH/MCidades
mediante a realizao de incorporao imobiliria conforme a Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964, enquanto
que o empreendedor o agente que promove a realizao deste empreendimento sem que seja necessariamente
pela modalidade de incorporao imobiliria, podendo ser um agente pblico ou privado.

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As condies gerais e os procedimentos necessrios para atender a NBR 15575 do ponto de
vista das evidncias e demonstrao de conformidade requeridas pelos programas de HIS so
apresentadas no Anexo 2.

A SNH do Ministrio das Cidades disponibilizar ainda o documento Orientaes para

aplicao das especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS, para orientar a
apresentao dos projetos e demais providncias do proponente nos moldes da presente
especificao, e um documento Orientaes para recebimento e anlise dos projetos", para
orientao dos agentes financeiros que operam no Programa.

2 ESPECIFICAES DE DESEMPENHO DOS EMPRENDIMENTOS

DE HIS
As leis, os regulamentos tcnicos e as normas tcnicas utilizados pelos projetistas na elaborao
dos projetos de todas as especialidades devem ser relacionados no anexo do Memorial
Descritivo do Projeto, representando, assim, a declarao de conformidade pelos respectivos
projetistas. Devem ser apresentadas as ART/RRT referentes a cada projeto das diferentes
especialidades.

O incio dos projetos de cada uma das especialidades caracteriza-se pela data do documento de
responsabilidade tcnica (ART/RRT). Caso a legislao e a normalizao tcnica sofram
alteraes at a data do registro na prefeitura, os projetos devem ser atualizados atendendo a
essas alteraes.

Todos os produtos ou sistemas especificados em projeto e empregados em obra devem atender

suas normas tcnicas correspondentes, ou no caso de inovadores, ao DATec avaliado em
instituio tcnica avaliadora credenciada no SINAT do PBQP-H Sistema Nacional de
Avaliaes Tcnica de Produtos Inovadores.

Os materiais e componentes a serem especificados e utilizados devem ser de empresas

qualificadas nos Programas Setoriais da Qualidade do SiMaC do PBQP-H, para produtos-alvo
dos PSQs.

No caso de no existir os PSQs dos produtos-alvo, podem ser utilizados produtos certificados
no mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao da Conformidade (SBAC), emitida por
Organismo de Certificao de Produto (OCP) acreditado pelo INMETRO, ou produtos
avaliados por ensaios de lote, conforme a norma de especificao ou conforme a NBR 15575.

vedado empresa construtora a aquisio de produtos de fornecedores de materiais e

componentes considerados no-conformes nos Programas Setoriais da Qualidade do SiMaC do
PBQP-H listados no portal do MCidades.
(http://pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_simac_psqs.php).

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2.1 Diretrizes gerais de projeto para atender aos requisitos de desempenho

2.1.1 Segurana no uso e operao

O responsvel pela especificao dos materiais, componentes e subsistemas relacionados aos

requisitos apresentados no item 9.2.3 da NBR 15575-Edificaes Habitacionais Desempenho
- Parte 1: Requisitos gerais (projetista ou construtora) deve apresentar, no projeto executivo e
seus documentos ou em procedimentos de execuo, os meios de especificao que minimizem
os riscos de ocorrncia das situaes mencionadas pela norma.

O cumprimento destes itens dever ser assegurado tambm por procedimentos de execuo
previstos no Plano da Qualidade da Obra e as recomendaes pertinentes devem ser dadas no
Manual de uso, operao e manuteno a ser fornecido para o condomnio e usurios finais.

Adicionalmente deve-se observar a NBR 7199 - Projeto de envidraamento considerando-se

que para vidros empregados em alturas abaixo de 1,10 m a partir do nvel do piso necessrio
especificar vidros de segurana (aramado, laminado ou temperado).

No caso de guarda-corpos, que segundo a NBR 14718 devem existir sempre que o desnvel for
maior ou igual a 1,0m, o vidro deve ser laminado ou aramado.

O dimensionamento de degraus, corrimos e guarda-corpos deve considerar o disposto na NBR

9077- Sadas de emergncia, que se aplica tambm s situaes de uso comum.

Os projetos dos sistemas prediais hidrulicos, eltricos e de gs devem ser elaborados atendendo
s suas respectivas normas de projeto.

2.1.2 Segurana contra incndio

Devem ser atendidas todas as normas existentes relativas segurana contra incndio, bem
como eventuais exigncias complementares de corpo de bombeiro e prefeitura locais.

Os elementos construtivos de sistemas de vedaes verticais, pisos, forros e coberturas, assim

como elementos estruturais e de compartimentao, devem atender os tempos de resistncia ao
fogo previstos na NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos construtivos de
edificaes - Procedimento, segundo o uso e altura da edificao, compatibilizando-se as
solues de arquitetura e estruturas em projeto executivo sem alterar as premissas adotadas por
ocasio da concepo no projeto legal.

No caso especfico de edificaes habitacionais de at cinco pavimentos, as paredes estruturais

devem apresentar resistncia ao fogo por um perodo mnimo de 30 minutos, assegurando para
este perodo as condies de estabilidade, estanqueidade e isolao trmica.

Os materiais de acabamento assim como os componentes de vedao (paredes e pisos) que

incorporem materiais combustveis devem atender aos requisitos da NBR 15575 Parte 1
(Requisitos gerais), Parte 3 (Requisitos para os sistemas de pisos) e Parte 4 (Requisitos para os
sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE), no que se refere propagao de
chamas, produo de fumaa e desenvolvimento de calor.

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As passagens de componentes de instalaes hidrulicas e eltricas pelos pisos devem
apresentar selagem, conforme prev a NBR 15575 Parte 3.

As instalaes eltricas devem ser projetadas com um estudo e memorial descritivo das cargas
consideradas nas unidades e reas comuns em funo da disponibilizao de eletrodomsticos
e aparelhos existentes na data da emisso da ART/ RRT do projeto especfico

Neste sentido, deve-se atentar para cargas adequadas de chuveiros eltricos em funo da
necessidade de maior intensidade de aquecimento (zonas bioclimticas 1 e 2) e ainda para
anlise visando possvel previso de pontos para ar condicionado (zonas 3,4,5,6,7,8).

2.1.3 Estanqueidade

Fachadas, fundaes, pisos de subsolos, pavimentos trreos e entrepisos (quando for o caso), e
tambm paredes internas de reas molhadas e coberturas devem ter projetos detalhados para o
empreendimento (projeto executivo) ou procedimentos de execuo que contenham
especificaes e detalhes construtivos padronizados, desde que sejam suficientes para as
especificidades das caractersticas do empreendimento quanto estanqueidade para evitar a
passagem de gua nas interfaces entre elementos construtivos, a percolao de gua e umidade
do solo para paredes e pisos.

As coberturas devem ser estanques, aceitando-se para os materiais de cobertura apenas manchas
de umidade nas condies previstas nas respectivas normas tcnicas (NBR 15575 - Edificaes
Habitacionais Desempenho - Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas).

Quando adotadas solues de sistemas de impermeabilizao, deve ser apresentado projeto

executivo de impermeabilizao conforme prev a NBR 9575 Impermeabilizao Seleo
e projeto ou procedimentos de execuo detalhados para cada local da edificao e deve
apresentar ainda os detalhes indicativos destas solues. As esquadrias externas devem ser
estanques de acordo com os critrios previstos na NBR 10821 Esquadrias externas para
edificaes.

As reas consideradas secas, molhadas e molhveis devem ser indicadas em projeto, visando
deixar claro aos usurios onde se pode ter operaes de lavagem e onde estas operaes no
podem ser realizadas com o uso de gua.

Caimentos de pisos devem estar claramente identificados em projeto, assim como desnveis
entre reas secas e reas molhadas, entre pisos internos e pisos externos e box de chuveiros.

Banheiros com chuveiro e reas de servio so considerados como reas molhadas, devendo,
portanto, ser estanques e providas de ralos.

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2.1.4 Desempenho lumnico

O projeto de arquitetura deve ser desenvolvido mediante prescrito na Parte 1 da NBR 15575 no
que diz respeito iluminao natural dos ambientes, bem como nas exigncias do cdigo de
obras local.

2.2 Caractersticas arquitetnicas do empreendimento

As caractersticas arquitetnicas do empreendimento habitacional devem atender os requisitos

de funcionalidade, acessibilidade e conforto antropodinmico previstos nas normas e neste
documento.

2.2.1 reas e p-direito dos ambientes e unidades privativas

O p-direito mnimo deve ser de 2,50 m, exceto em vestbulos, halls, corredores, instalaes
sanitrias e despensas onde o mnimo deve ser de 2,30 m.

Quando o Cdigo de Obras ou qualquer lei municipal, estadual ou federal estabelecer p-direito
maior esta exigncia de lei deve prevalecer. Se a lei permitir p-direito inferior devem
prevalecer o p-direito mnimo previsto na NBR 15575.

Ainda segundo a NBR 15575, nos tetos com vigas, inclinados, abobadados ou contendo
superfcies salientes na altura piso a piso, o p-direito mnimo deve ser mantido em pelo menos
80% da superfcie do teto, permitindo-se que na superfcie restante o p-direito livre possa ser
mais baixo, mas no inferior a 2,30 m.

Os acessos a todas as unidades (halls sociais e de servios, corredores, escadas) devem ser
projetados de modo a atender, em termos de reas mnimas necessrias para manobras e
circulao, as normas NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e
equipamentos urbanos e NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios.

Todas as reas comuns de todas as edificaes do empreendimento devem atender NBR 9050
Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, ao decreto-lei
federal 5296 de 2 de dezembro de 2004 e legislao municipal, estadual ou federal vigente no
incio do projeto, no que se refere acessibilidade dos ambientes.

2.2.2 Segurana no uso e operao/acessibilidade - reas de lazer, reas comuns

externas e playgrounds

O projeto e especificaes de playgrounds e todos os seus equipamentos devem atender

NBR 16071 - Playgrounds. Os equipamentos a serem adquiridos pela Construtora devem
apresentar relatrios de ensaios demonstrando a conformidade NBR 16071 - Playgrounds -
Parte 4 Mtodos de ensaio.

As piscinas devem atender integralmente todas as normas relativas a projeto e construo de

piscinas, inclusive garantindo sua acessibilidade segundo a NBR 9050 e devem ser dotadas de
gradil que controle o acesso a elas. As piscinas infantis, no podem estar situadas em
comunicao direta (isto , sem controle de acesso) com as piscinas destinadas a adultos. O
atendimento segurana das piscinas deve estar em conformidade com a Norma NBR10339

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Projeto e execuo de piscina Sistema de recirculao e tratamento - Procedimento, com
especial ateno nas medidas de controle de vazo

As reas comuns externas no devem repercutir em riscos de quedas (desnveis, pisos

irregulares, pisos escorregadios, etc.) sem que existam protees (gradis ou guarda-corpos com
vos sempre menores do que 11cm e altura mnima de 1,0m).

Centrais de gs, cabines de fora, geradores de energia e outros, devem ser de acesso restrito
apenas para atividade de manuteno e inspeo e a profissionais especializados.

As partes elevadas, como ticos e coberturas, acessveis devem ser projetadas, considerando-se
elementos de proteo e controle de acesso para as operaes de manuteno nestas reas de
modo a evitar os riscos de quedas. Todas as reas comuns devem atender integralmente NBR
9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos quanto
acessibilidade.

2.2.3 Garagens - Segurana no uso e operao/Sade, higiene qualidade do ar

As garagens devem ser dotadas de ventilao natural ou mecnica suficiente para dissipar
adequadamente os gases de motores de acordo com o volume de automveis previsto, mantendo
as concentraes de CO abaixo das concentraes que causam efeitos nocivos ou risco de morte
aos usurios.

Fonte: Tabela B.1 Anexo 1 da NBR 16401 Instalaes de ar-condicionado sistemas centrais
e unitrios Parte 3: Qualidade do ar interior.

As garagens devem ser projetadas em obedincia ao Cdigo de Obras do respectivo municpio

(tamanho das vagas, raios de manobra, etc.), devendo proteger adequadamente o patrimnio
dos usurios em relao s intempries.

Muretas e gradis de garagens acima do pavimento trreo que protegem da possibilidade de

abalroamento de automveis devem ser construdas de forma a resistir carga prevista na NBR
15575 Edificaes Habitacionais Desempenho Parte 5: Requisitos para os sistemas de
coberturas, de 25 kN.

Esta mesma necessidade se aplica para guarda-corpos de rampas, fachadas sujeitas a impactos
de veculos e outros elementos de funo semelhante.

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2.2.4 Acessibilidade nas unidades

O empreendimento deve apresentar o nmero de unidades acessveis previsto na legislao

aplicvel.

2.2.5 Escadas de emergncia e rotas de fuga em situao de incndio

As rotas de fuga e reas de circulao de uso coletivo como escadas e corredores das reas
comuns devem ser projetadas de acordo com a NBR 9077 Sadas de emergncia em edifcios,
NBR 9050 Acessibilidade e NBR 14880 Sadas de emergncia em edifcios Escada de
segurana Controle de fumaa por pressurizao, quando aplicvel.

Os pisos de escadas de emergncia devem ser especificados com coeficiente de atrito maior ou
igual a 0,4 segundo mtodo de ensaio previsto no anexo N da NBR 13818 - Placas cermicas
para revestimento - Especificao e mtodos de ensaios (independentemente do tipo de
revestimento deve-se realizar o ensaio conforme o mtodo previsto).

Devem ser respeitadas ainda as leis e regulamentaes estaduais ou municipais correlatas.

2.3 Subsistemas e componentes construtivos

2.3.1 Fundaes e Contenes

Fundaes e contenes - Desempenho estrutural

O projeto de fundaes deve estar em conformidade s normas tcnicas de projeto aplicveis

na data do incio do projeto. Os sistemas de fundaes e contenes no devem provocar danos
a edificaes vizinhas pr-existentes.

Devem ser apresentados relatrios dos estudos tcnicos (sondagens, estudos de caractersticas
de solos, lenol fretico, impacto das fundaes e contenes a serem executadas para as
edificaes vizinhas) realizados para as condies geotcnicas do local do empreendimento, os
quais devem ser associados s solues de projeto especfico a ser apresentado pelo projetista.

2.3.2 ESTRUTURAS

Estruturas - Desempenho estrutural

O projeto do sistema estrutural previsto deve estar em conformidade s normas aplicveis no

incio do projeto. O projeto deve considerar as condies de uso, operao e manuteno para
que a segurana e o desempenho ao longo da vida til sejam assegurados, registrando-as no
memorial de descritivo.

O incorporador ou empreendedor responsvel pelo empreendimento deve apresentar relatrios

dos estudos tcnicos realizados para efeito de projeto da estrutura quando estes se mostrarem
necessrios, tais como estudos especficos quanto s condies de cargas de vento no local e no
empreendimento para edifcios de grande altura ou esbeltez (NBR 6123 Foras devidas ao
vento em edificaes) ou ainda em situao topogrfica que favorea a existncia de condies
especficas sobre a estrutura, estudos de caracterizao dos materiais locais, tais como

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agregados para concreto, por exemplo, se forem sujeitos reatividade que possa gerar reao
lcali agregado nas fundaes.

O projeto dever apresentar memorial de especificao das condies de uso, operao e

manuteno para que a segurana e o desempenho ao longo da vida til sejam assegurados.

Alm do estado limite ltimo (ELU), devem ser consideradas nos projetos todas as condies
para que no ocorram deformaes ou estados excessivos de fissurao (estado limite de servio
ELS), tanto nos elementos da estrutura como nos demais elementos da obra.

Estruturas - Segurana contra incndio

O sistema estrutural adotado deve atender s exigncias da NBR 15575 no que diz respeito
segurana contra incndio, alm do disposto na NBR 14.432 Exigncias de resistncia ao
fogo de elementos construtivos de edificaes - Procedimento. Para estruturas de concreto deve
atender ainda NBR 15200 Projetos de estruturas de concreto em situao de incndio; para
estruturas de ao, a NBR 14323 - Projeto de estruturas de ao e de estruturas mistas de ao e
concreto de edifcios em situao de incndio; e para os demais sistemas estruturais devem ser
apresentadas no memorial descritivo do projeto evidncias de verificao do projeto em relao
segurana contra incndio por meio de aplicao do Eurocode correspondente, como indicado
na NBR 15575.

Para o sistema de alvenaria estrutural o documento Orientaes para aplicao das

especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS apresenta o Anexo Critrios
para verificao de projeto de alvenaria estrutural em situao de incndio, o qual foi
elaborado com base no Eurocode 6 - Design of masonry structures - Part 1-2: General rules -
Structural fire design).

2.3.3 Fachadas

Fachadas - Desempenho estrutural

O projeto deve mencionar a funo estrutural ou no dos sistemas de vedao vertical externa,
indicando as Normas Brasileiras aplicveis para sistemas com funo estrutural ou sem funo
estrutural.

Os sistemas de paredes utilizados em fachadas devem atender aos requisitos de desempenho

estrutural apresentados na NBR 15575 - Edificaes habitacionais Desempenho - Parte 4:
Requisitos para os sistemas de vedaes verticais internas e externas SVVIE que versam
sobre:

estabilidade e resistncia estrutural dos sistemas de vedao internos e externos;

deslocamentos, fissuras e ocorrncia de falhas nos sistemas de vedaes verticais
internas e externas;
solicitaes de cargas provenientes de peas suspensas atuantes nos sistemas de
vedaes internas e externas;
impacto de corpo mole nos sistemas de vedaes verticais internas e externas, com
ou sem funo estrutural;

10
 impacto de corpo mole nos sistemas de vedaes verticais internas e externas para
casas trreas com ou sem funo estrutural;
aes transmitidas por portas;
impacto de corpo duro incidente nos sistemas de vedao verticais internas ou
externas, com ou sem funo estrutural.

Qualquer material, componente ou sistema a ser utilizado na fachada, ainda que parcialmente,
deve ter comprovado o atendimento aos requisitos.

Fachadas - Segurana contra incndio

O tempo requerido de resistncia ao fogo de, no mnimo 30 minutos, deve ser atendido por:

Paredes estruturais de edificaes habitacionais de at cinco pavimentos; e

Paredes de fachada da cozinha e de outros ambientes fechados que abriguem
equipamento de gs em unidades habitacionais unifamiliares, isoladas, de at 2
pavimentos.

Para os demais casos, o tempo requerido de resistncia ao fogo deve ser considerado, conforme
a ABNT NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos construtivos de
edificaes - Procedimento, considerando a altura da edificao.

Os revestimentos das duas faces da fachada (interna e externa), bem como os materiais
empregados no meio das paredes (miolo), devem atender aos requisitos de combustibilidade,
propagao de chamas e densidade tica de fumaa previstas na NBR 15575 Parte 4. Ficam
dispensados deste tipo de comprovao os sistemas de fachada em que todas as camadas sejam
constitudas de compostos exclusivamente incombustveis (revestimentos base de cimento,
cal, argila, por exemplo).

Fachadas - Desempenho trmico

As fachadas devem ser compostas por materiais e componentes que, no conjunto vedao,
isolamento e revestimentos, incluindo pintura -, atendam ao requisito de transmitncia trmica
e capacidade trmica segundo a zona bioclimtica em que se encontra o empreendimento.

O memorial de projeto de arquitetura deve identificar a zona bioclimtica a que pertence o local
do empreendimento (segundo a NBR 15220 Desempenho trmico de edificaes - Parte 3:
Zoneamento bioclimtico brasileiro e diretrizes construtivas para habitaes unifamiliares de
interesse social e NBR 15575 - Parte 1) e apresentar o clculo, ou resultado do clculo segundo
fontes especficas como as tabelas da NBR 15220, para a transmitncia trmica e capacidade
trmica das paredes de fachadas e sua adequao zona bioclimtica segundo os critrios
mnimos previstos na NBR 15575 - Parte 4 e no documento Orientaes para aplicao das
especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS. Podem, tambm, ser
apresentados resultados de ensaios de transmitncia trmica realizados conforme NBR 6488 -
Componentes de construo - Determinao da condutncia e transmitncia trmica - Mtodo
da caixa quente protegida.
Caso os clculos de transmitncia e capacidade trmicas no atinjam os valores previstos na
NBR 15575, possvel, sem alterar o sistema, avaliar o atendimento aos requisitos de

11
temperaturas de inverno e vero nos ambientes de permanncia prolongada (salas e dormitrios)
por meio de simulao computacional com base na metodologia da ABNT 15575. Os resultados
de uma simulao computacional podem ser utilizados como referncia para empreendimentos
com mesma tipologia construtiva (materiais, disposio de ambientes, etc) para essa
comprovao, considerando as condies de cada zona bioclimtica.

Fachadas - Segurana no uso e operao

O projeto de arquitetura ou projeto especfico de fachada deve apresentar especificaes

completas dos materiais e componentes de revestimento, bem como o detalhamento construtivo
da fachada, segundo as respectivas normas de especificao aplicveis, visando a minimizar os
riscos de dessolidarizao de qualquer componente ou parte da fachada.

Para esta finalidade deve ser indicado ainda o controle tecnolgico a ser realizado na execuo
dos revestimentos de fachada visando minimizar os riscos de dessolidarizao.

Os requisitos de desempenho quanto a este item so aplicveis a:

Portas e janelas na fachada;

Argamassas de revestimentos;
Argamassas colantes;
Componentes cermicos, pedras naturais ou outros aderidos fachada ou instalados
por sistema de fixao.

Os guarda-corpos em fachadas devem ser projetados segundo a NBR 14718 - Guarda-corpos

para edificao, e a NBR 9077 Sadas de proteo em edifcios, prevalecendo a exigncia
mais rigorosa, com anotao no documento de projeto de arquitetura sobre este atendimento
Caso no haja este dimensionamento o guarda-corpo dever passar por ensaio de prottipo
(antes da produo para todo o empreendimento com apresentao do relatrio de ensaio com
a evidencia de atendimento aos critrios de cargas previstos na NBR 14718 Guarda-corpos
para edificao). Em caso de guarda-corpo com vidro, este deve ser laminado ou aramado.

As janelas devem atender norma NBR 10821 Esquadrias externas para edificaes quanto
segurana no uso e operao (operaes de manuseio), enquanto que as portas externas de
madeira (casas trreas e sobrados) e as portas de entrada (apartamentos) devem atender norma
NBR 15930 Portas de madeira para edificaes Parte 2: Requisitos, pelo menos nos
requisitos mnimos ali estabelecidos.

Fachadas - Desempenho acstico

As paredes de fachada devem ter a capacidade de isolamento acstico mnima necessria para
que, compondo-se com as esquadrias em fachadas de dormitrios, apresentem o desempenho
mnimo requerido pela NBR 15575 - Parte 4 (20 dB para empreendimentos situados em locais
classificados como Classe I de rudo externo, 25dB para Classe II e 30dB para Classe III de
rudo externo).

Para identificao das fachadas de dormitrios que atendem esta condio necessrio efetuar
o clculo de isolamento composto esquadria / parede (ver roteiro deste clculo no documento

12
Orientaes para aplicao das especificaes de desempenho em empreendimentos de
HIS)a partir de dados de ensaios realizados em laboratrios especializados, ou examinar
ensaios realizados em campo por especialistas, segundo as normas de mtodo de ensaio
previstas na NBR 15575 - Parte 4

O enquadramento do empreendimento segundo as classes de rudo previstas na NBR 15575

deve ser feito por medio de acordo com a NBR 10151 - Acstica - Avaliao do rudo em
reas habitadas, visando o conforto da comunidade Procedimento. Caso o rudo ambiental
seja oriundo, predominantemente, de trfego de veculos, poder ser feito o enquadramento,
seguindo o procedimento apresentado no documento Orientaes para aplicao das
especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS. Esse enquadramento dever ser
apresentado no projeto de arquitetura ou memorial descritivo.

Esta condio de enquadramento deve estar registrada no memorial descritivo de arquitetura ou

em memorial de projeto especfico de esquadrias.

O documento Orientaes para aplicao das especificaes de desempenho em

empreendimentos de HIS apresenta as diretrizes de atendimento com dados conhecidos at o
momento para o projeto e especificao de paredes e esquadrias em fachada a partir dos dados
fornecidos pelos fabricantes, construtoras ou laboratrios de ensaios.

Em caso de proximidade de aeroporto, ferrovia, rodovia, ou estdios de futebol,

obrigatoriamente deve ser realizada medio do nvel de rudo que atinge a fachada de
dormitrio e o desempenho da soluo adotada para que o nvel de rudo no interior dos
dormitrios seja conforme a NBR 10152 - Nveis de rudo para conforto acstico -
Procedimento.

Nas casas trreas e sobrados, bem como nos apartamentos de cobertura, o nvel interno de rudo
ser ainda influenciado pela tipologia da cobertura, devendo a soluo de cobertura a ser
adotada ter desempenho acstico segundo a NBR 15575 Parte 5 (conjunto cobertura + fachada).

Esquadrias externas - Desempenho estrutural e estanqueidade

As esquadrias devem ser especificadas segundo a regio de vento em que se enquadra o local
do empreendimento, de acordo com a NBR 6123 Foras devidas ao vento em edificaes, e
segundo a altura da edificao, conforme previsto na NBR 10821 - Esquadrias externas para
edificaes, Parte 2: Requisitos e classificao.

O projeto de arquitetura ou projeto especfico de esquadrias elaborado por projetista contratado

pela construtora ou pelo fornecedor de esquadrias dever apresentar a especificao/projeto da
esquadria segundo estas duas variveis e segundo as dimenses da esquadria.

Adicionalmente, nas esquadrias de alumnio e ao devem ter asseguradas as protees contra

corroso segundo a ABNT NBR 10821- Esquadrias externas para edificaes Parte 2:
Requisitos e classificao e demais normas brasileiras ou estrangeiras aplicveis a cada tipo de
tratamento de superfcie (anodizao segundo a NBR 12609 - Alumnio e suas ligas
Tratamento de superfcie Anodizao para fins arquitetnico Requisitos, pintura
eletrosttica, fosfatizao e aplicao de primer, entre outros).

13
Esquadrias externas - Desempenho acstico

As esquadrias de dormitrios devem, em conjunto com as paredes que constituem a fachada,

proporcionar o desempenho acstico previsto na NBR 15575 - Parte 4.

O profissional responsvel pela especificao da esquadria deve determinar o ndice de isolao

sonora que a esquadria deve atender em ensaios de laboratrio (Rw+Ctr), conforme diretriz
estabelecida no documento Orientaes para aplicao das especificaes de desempenho
em empreendimentos de HIS, para que o valor de atenuao que deve ser atendido em campo
seja alcanado em conjunto com a parede a ser utilizada na fachada.

Esquadrias padronizadas, feitas em obra ou sob encomenda, devem ter o desempenho acstico
comprovado por ensaios de caracterizao do desempenho, a serem realizados,
preferencialmente, em laboratrios acreditados pelo INMETRO, sob a responsabilidade do
fabricante, caso seja o desenvolvedor do projeto, ou do construtor, caso seja o contratante do
projetista da esquadria

Esquadrias externas - Desempenho trmico

As esquadrias devem ser especificadas com as reas de ventilao previstas no cdigo de obras
local e, na ausncia deste item no cdigo, devem atender ao requisito previsto na NBR 15575 -
Parte 4 em funo da zona bioclimtica e regio do Pas.

2.3.4 Paredes Internas

Paredes internas - Desempenho estrutural

As paredes internas devem atender aos requisitos de desempenho estrutural previstos na NBR
15575 - Parte 4, o que deve ser comprovado por dados de ensaios realizados por Entidades
Gestoras Tcnicas - EGTs de PSQ, ou fornecedores especficos, ou ainda instituies de
avaliao tecnolgica.

As paredes adotadas devem ser apresentadas com a especificao completa do tipo de

componentes, tipo de revestimento, e com os respectivos dados de desempenho estrutural
previsto na NBR 15575 - Parte 4, incluindo resistncia a impactos, capacidade de suporte de
peas suspensas e outros.

14
Paredes internas - Segurana contra incndio

O tempo requerido de resistncia ao fogo de, no mnimo 30 minutos, deve ser atendido por:

Paredes estruturais de edificaes habitacionais de at cinco pavimentos;

Paredes de geminao (paredes entre unidades) de casas trreas geminadas e de
sobrados geminados;
Paredes entre unidades habitacionais e que fazem divisa com as reas comuns nos
edifcios multifamiliares, no caso de edifcios at cinco pavimentos; e
Parede de fachada da cozinha e de outros ambientes fechados que abriguem
equipamento de gs em unidades habitacionais unifamiliares isoladas de at 2
pavimentos.

Para os demais casos, o tempo requerido de resistncia ao fogo deve ser considerado, conforme
a ABNT NBR 14432 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos construtivos de
edificaes - Procedimento, considerando a altura da edificao habitacional.

Os revestimentos das duas faces de paredes internas, bem como os materiais empregados no
meio das paredes (miolo) devem atender aos requisitos de combustibilidade, propagao de
chamas e densidade tica de fumaa previstas na NBR 15575 - Parte 4.

A comprovao deve ser feita pela apresentao de relatrio de ensaio.

Ficam dispensados deste tipo de comprovao os sistemas de paredes internas em que todas as
camadas sejam constitudas de compostos exclusivamente incombustveis (revestimentos
base de cimento, cal, argila, por exemplo).

Paredes internas - Desempenho acstico

As paredes internas que separam duas unidades e as paredes que separam a unidade de reas
comuns da edificao devem atender os requisitos e critrios mnimos da NBR 15575 - Parte 4,
quando medidos na edificao, nas condies em que ser entregue ao morador, conforme
conforma tabela a seguir:

DnT,w
Elemento
dB
Parede cega de salas e cozinhas entre uma unidade habitacional e reas comuns
30
de trnsito eventual, tais como corredores e escadaria dos pavimentos.
Conjunto de paredes e portas de unidades distintas separadas pelo hall (DnT,w
obtida entre as unidades).
Parede cega de dormitrios entre uma unidade habitacional e reas comuns de
trnsito eventual, tais como corredores e escadaria nos pavimentos. 40

Parede entre unidades habitacionais autnomas (parede de geminao), nas

situaes onde no haja ambiente dormitrio.
Parede entre unidades habitacionais autnomas (parede de geminao), no caso
45
de pelo menos um dos ambientes ser dormitrio.

15
 Parede cega entre uma unidade habitacional e reas comuns de permanncia de
pessoas, atividades de lazer e atividades esportivas, tais como home theater,
salas de ginstica, salo de festas, salo de jogos, banheiros e vestirios
coletivos, cozinhas e lavanderias coletivas.

Os dados disponveis atualmente (ver Documento Orientaes para aplicao das

especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS) indicam os sistemas que podem
atender a estas condies

Os dados disponveis no momento para os principais sistemas de paredes utilizados no mercado

brasileiro so apresentados no documento Orientaes para aplicao das especificaes de
desempenho em empreendimentos de HIS.

2.3.5 Pisos

Pisos - Desempenho estrutural

Os elementos estruturais de pisos devem apresentar desempenho estrutural compatvel com o

que est previsto na NBR 15575 - Parte 3, devendo ser especificados no projeto estrutural.

Os revestimentos de pisos devem apresentar caractersticas de resistncia a impacto,

deformabilidade / vibraes e outras previstas na NBR 15575 - Parte 3e nas normas de
especificaes de cada tipo de revestimento.

Pisos - Segurana contra incndio

A resistncia ao fogo de elementos de compartimentao entre pavimentos e elementos

estruturais associados, como as vigas que lhe do sustentao, devem atender ao disposto no
item 8.3 da parte 3 da NBR 15575.

Revestimentos ou miolos de piso que contenham materiais combustveis em sua composio

devem atender aos requisitos de propagao de chamas e densidade tica de fumaa previstos
na NBR 15575 Parte 3.

A comprovao deve ser feita pela apresentao de relatrio de ensaio.

Ficam dispensados deste tipo de comprovao de reao ao fogo, os sistemas de fachada em

que todas as camadas sejam constitudas de compostos exclusivamente incombustveis
(revestimentos base de cimento, cal, argila, por exemplo).

Pisos - Segurana no uso e operao

Os revestimentos de pisos devem ser especificados com coeficiente de atrito 0,4 com mtodo
de ensaio previsto na NBR 13818 Placas cermicas para revestimento Especificao e
mtodos de ensaio em ambientes que se constituem em reas molhadas segundo a definio da
NBR 15575 - Parte 3 (banheiros com chuveiro em toda a sua extenso, reas externas
descobertas e reas de servio), rampas e escadas de qualquer natureza.

16
As reas acessveis (rotas acessveis para pessoas com mobilidade reduzida) no podem ter
pisos irregulares que provoquem trepidao em cadeira de rodas ou pisos com coeficiente de
atrito menor que 0,4.

Os pisos no podem apresentar irregularidades que provoquem tropees e quedas dos usurios
nem frestas maiores que 4 mm entre componentes ou desnveis abruptos maiores que 5 mm que
no possuam identificao de mudana de nvel (soleira, faixas, mudana de cores).

Pisos - Estanqueidade

Os pisos de reas molhadas devem ser estanques segundo a definio da NBR 15575 - Parte 3:
Requisitos para os sistemas de pisos (reas da edificao cuja condio de uso e exposio
poder resultar na formao de lmina de gua, como pisos de banheiros que contenham
chuveiro, em toda a sua extenso, se no houver desnvel entre a rea de box e o restante do
ambiente, ou apenas a rea do box delimitada por rebaixo no piso; reas externas descobertas,
rea de servio).

Estas reas devem ser perfeitamente identificadas como tal no projeto ou procedimento de
execuo detalhado para cada local da edificao, apresentando-se o sistema adotado para
assegurar a estanqueidade.

Os pisos de reas molhveis (segundo a definio da NBR 15575 - Parte 3) pode no ser
estanques e esta condio com a orientao adequada ao cliente para no utilizar gua de
lavagem ou outra natureza deve fazer parte da orientao aos usurios.

Pisos - Desempenho acstico

O sistema de piso, na forma como entregue pelo incorporador ou empreendedor, deve

apresentar o desempenho acstico previsto pela NBR 15575 - Parte 3 quanto ao rudo de
impacto e quanto ao rudo areo.

Deve ser apresentado relatrio de ensaio que comprove o desempenho esperado do sistema. O
ensaio deve ter sido realizado em obra com sistema com caractersticas semelhantes s do
empreendimento em questo quanto s variveis que influenciam o desempenho acstico
espessura das camadas do sistema (laje, contrapiso, acabamento quando aplicvel), rea e
volume do ambiente, sistema de paredes e elementos estruturais (vigas) sobre os quais est
apoiado, caractersticas do concreto e do contrapiso.

Os dados disponveis atualmente (ver Documento Orientaes para aplicao das

especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS) indicam os sistemas que podem
atender a estas condies.

17
2.3.6 Coberturas e Forros

Desempenho estrutural, segurana contra incndio, segurana no uso e operao,

desempenho trmico, desempenho acstico, estanqueidade, durabilidade e
manutenabilidade.

As coberturas das edificaes unifamiliares ou multifamiliares devem atender a todos os

requisitos aplicveis da NBR 15575 - Parte 5.

No caso de coberturas de unidades residenciais unifamiliares ou renques de sobrados dever

ser apresentado projeto com memorial descritivo e de dimensionamento que comprove o
atendimento a todos os requisitos aplicveis previstos na NBR 15575 - Parte 5 (desempenho
estrutural, segurana contra incndio, segurana no uso e operao, desempenho trmico,
desempenho acstico, estanqueidade, durabilidade e manutenabilidade), considerando
eventuais particularidades decorrentes desse tipo de agrupamento de unidades habitacionais.

As platibandas ou elementos desta natureza devem cumprir as mesmas condies de

estabilidade das demais parties e, com mais nfase, quando estiverem numa condio de
vinculao em balano em relao a laje de cobertura.

Quando houver acesso de automveis na cobertura (ou em sobressolos, ou ainda em condio

de edifcio garagem) a proteo por guarda-corpo para evitar queda de veculos deve prever que
este elemento suporte uma carga horizontal de ao menos 25 kN quando aplicada a 0,50 m do
piso. Este critrio deve ser comprovado por memorial de projeto.

2.4 Sistemas Prediais - gua fria, gua quente, combate a incndio, gs, sistemas
eltricos

Sade, higiene e qualidade do ar; segurana no uso e operao; estanqueidade,

desempenho estrutural, segurana contra incndio.

Todos os sistemas prediais devem ser projetados de acordo com as respectivas normas de
projeto e as especificaes dos materiais e componentes que fazem parte dos sistemas devem
seguir a conformidade s respectivas normas.

O projeto deve ainda atender integralmente aos requisitos da NBR 15575 - Edificaes
Habitacionais Desempenho - Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitrios.

18
Sistema eltrico - Segurana no uso e operao

Todo o sistema eltrico deve ser projetado e os componentes integralmente especificados e

adquiridos de acordo com as respectivas normas tcnicas sistema de proteo contra descargas
atmosfricas, instalaes de baixa e mdia tenso, quando for o caso.

Por outro lado, deve estar perfeitamente identificada no projeto a considerao de cargas
eltricas utilizada, de modo a contemplar a possibilidade de instalao de equipamentos usuais.

3 MANUAL DE USO, OPERAO E MANUTENO

O Manual de uso, operao e manuteno a ser entregue deve ser apresentado com o roteiro de
contedo apresentado nos Anexos e atendendo NBR 14037 - Diretrizes para elaborao de
manuais de uso, operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e
apresentao dos contedos.

Em relao segurana dos sistemas eltricos e de gs, os seguintes cuidados adicionais devem
ser considerados nos manuais dos empreendimentos de HIS, para promover a reduo de riscos
aos usurios:

Orientao aos usurios sobre os riscos de sobrecargas e curto circuitos decorrentes

de interveno indevidas sobre as instalaes, como o emprego indiscriminado de
Ts e benjamins;
Orientao adequadamente visvel aos usurios sobre os riscos de sistemas de gs
envolvendo suas aes como a manuteno das condies de ventilao dos
ambientes em que h pontos de gs.

As reas consideradas secas, molhadas e molhveis devem ser indicadas no Manual de uso,
operao e manuteno, visando deixar claro aos usurios onde se pode ter operaes de
lavagem e onde estas operaes no podem ser realizadas com o uso de gua.

As condies de uso, operao e manuteno da estrutura e contenes, para que a segurana e

o desempenho ao longo da vida til sejam assegurados, devem ser repassadas aos usurios por
meio de instrues especficas no Manual de uso, operao e manuteno.

O Manual de uso, operao e manuteno deve conter todas as aes que podem comprometer
o desempenho estrutural tais como sobrecargas, aberturas de vos em paredes com funo
estrutural, retirada indiscriminada de paredes ainda que de vedao, alteraes em elementos
estruturais como vigas, pilares e lajes.

Orientaes especficas quanto a cargas suspensas admissveis previstas em projeto para

fixao de equipamentos em platibandas para manuteno e cargas que o usurio dever
respeitar em forros devem fazer parte do Manual de uso, operao e manuteno.

19
Os equipamentos de aquecimento de gua quando no entregues pelo incorporador ou
empreendedor devem estar totalmente especificados (com suas caractersticas de desempenho)
no Manual de uso, operao e manuteno, de modo que o usurio tenha orientao adequada
para a compra. Isso inclui chuveiros eltricos com destaque para as cargas eltricas mximas
permitidas e vazes.

Deve haver orientao especfica e detalhada em linguagem adequada compreenso do

usurio sobre as limitaes de uso de cargas eltricas em funo do que foi adotado em projeto
como cargas admissveis nos circuitos.

As cargas suspensas admissveis para fixao de equipamentos em platibandas para

manuteno de fachadas de edifcios multipisos devem ser informadas aos usurios.

Devem ser informadas tambm as mximas cargas suspensas admissveis em forros e em beirais.

20
 ANEXO 1
Especificaes complementares dos empreendimentos de HIS,
aplicveis para empreendimentos enquadrados como Faixa 1

21
 SUMRIO

A1.1 Introduo
A1.2 Requisito: Funcionalidade, acessibilidade e conforto antropodinmico
A1.3 Acabamentos e Complementos
A1.4 Fachadas
A1.5 Paredes Internas
A1.6 Pisos
A1.7 Sistemas Hidrulicos e Eltricos
A1.8 Adequao ambiental

22
A1.1 Introduo
Neste anexo so apresentados os requisitos complementares norma NBR 15575 Edificaes
Habitacionais Desempenho, Partes 1 a 6, e demais normas tcnicas especificas vigentes e que
so adotados para os empreendimentos Faixa 01 do PMCMV.

A1.2 Requisito: Funcionalidade, acessibilidade e conforto antropodinmico

Os ambientes devem ser projetados, de modo a atender s dimenses de mobilirio mnimo
previstas no Anexo F da NBR 15575 - Parte 1.

OBS: As dimenses apresentadas no Anexo F na NBR 15575, em funo do mobilirio mnimo,

so de carter informativo. No entanto, adota-se no Programa de HIS estas dimenses mnimas
como obrigatrias.

A rea mnima deve ser a resultante das dimenses mnimas segundo o mobilirio da NBR
15575 - Parte 1, Anexo F, considerando-se dois dormitrios, sala de estar/jantar, cozinha,
banheiro e circulao e, no caso de edifcios multifamiliares, tambm a rea de servio, no
podendo ser inferior a 39,00 m para edifcios multifamiliares e a 36,00 m2 para edificaes
residenciais unifamiliares de um pavimento.

Em todos os cmodos deve ser previsto espao livre de obstculos em frente s portas de no
mnimo 1,20 m. Deve ser possvel inscrever, em todos os cmodos, o mdulo de manobra sem
deslocamento para rotao de 180 definido pela NBR 9050 - Acessibilidade a edificaes,
mobilirio, espaos e equipamentos urbanos, de no mnimo 1,20 m x 1,50 m, livre de obstculos.

Todas as unidades habitacionais devero permitir a adaptao para pessoas com deficincia na
forma prevista no item 7.3.4 da NBR 9050 - Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos
e equipamentos urbanos.

A largura mnima de banheiros deve ser de 1,50m e deve ser assegurada a rea para
transferncia bacia sanitria e ao box.

Para edificao acima de dois pavimentos em que no houver obrigatoriedade de instalao de

elevador, deve ser previsto e indicado na planta o espao destinado ao elevador e informado no
manual do proprietrio. O espao deve permitir a execuo e instalao futura do elevador. No
necessria nenhuma obra fsica para este fim. No caso, do espao previsto para futura
instalao do elevador estar no interior da edificao, a estrutura dever ser executada para
suportar as cargas de instalao e operao do equipamento.

A1.3 Acabamentos e Complementos

As unidades devem ser entregues aos usurios com os seguintes itens considerados como parte
dos acabamentos:

revestimentos finais de todas as paredes internas e de fachadas, sendo especialmente

definido como em azulejo com altura mnima de 1,50 m em todas as paredes do
banheiro, cozinha e rea de servio.

23
 revestimentos de pisos em todos os ambientes,
sistemas de forros quando aplicveis,
louas e metais sanitrios

no mnimo 1 lavatrio sem coluna, 1 bacia sanitria com caixa de descarga acoplada,
1 box com ponto para chuveiro, de no mnimo 0,90 m x 0,95 m, com previso para
instalao de barras de apoio e de banco articulado, desnvel mx. 15 mm;

torneiras metlicas cromadas com acionamento por alavanca ou cruzeta. Acabamento
de registros de alavanca ou cruzeta.
bancadas de pias de cozinha de, no mnimo, 1,20 m x 0,50 m;
tanque de lavar, com capacidade mnima de 20 litros;
portas internas e externas e suas ferragens,
janelas completas (caixilho, vidro, ferragens e vedaes), obrigatrio uso de peitoril
com pingadeira ou soluo equivalente que evite manchas de escorrimento de gua
abaixo do vo das janelas;
todos os componentes das instalaes eltricas das unidades habitavionais (incluindo
bocal em todos os pontos de iluminao). Instalar luminria completa, incluindo
lmpada, para as reas de uso comum;
todos os componentes das instalaes de gs, exceto o medidor e equipamentos para
a queima do gs.

A1.4 Fachadas

Esquadrias externas - Desempenho trmico

Em todas as zonas bioclimticas, as esquadrias de dormitrios devem ser dotadas de mecanismo

que permita o escurecimento do ambiente com garantia de ventilao natural. Este mecanismo
deve possibilitar a abertura total da janela para a entrada de luz natural quando desejado. O
usurio dever ser orientado no Manual de uso, operao e manuteno sobre a necessidade de
deixar o mecanismo acionado durante o dia no vero.

A1.5 Paredes Internas

Paredes internas - Desempenho estrutural

Nos empreendimentos com sistemas de paredes com funo estrutural deve ser explicitado no
documento de constituio do condomnio (Manual de uso, operao e manuteno) e deve ser
instalada na entrada do edifico uma placa informativa, gravada de forma indelvel, que
contemple a restrio de alteraes nas paredes. Estes instrumentos permitem que proprietrios
sucessivos do mesmo imvel tomem conhecimento desta restrio.

Paredes internas - Desempenho acstico

Especial ateno deve ser dada s paredes que separem uma unidade de poo de elevador se do
lado da unidade o ambiente for dormitrio.

24
Nestes casos a parede deve ser especificada e detalhada a sua composio por profissional
habilitado em desempenho acstico considerando a vibrao, de forma a atender os critrios o
Anexo E 5.1 da NBR 15575 - Parte 1.

A1.6 Pisos

Pisos - Desempenho estrutural

Deve ser prevista em projeto estrutural a mobilidade do piso para expanso e contrao trmica,
prevendo-se juntas entre o piso e as paredes, de modo a evitar a deformao excessiva e at
ruptura dos revestimentos aderidos ou no.

Pisos - Desempenho acstico

Deve ser atendido o desempenho acstico para o sistema de piso conforme NBR 15575. Para
essas definies de tipo de acabamentos ou sistemas de piso verificar Orientaes para
aplicao das especificaes de desempenho em empreendimentos de HIS.

A1.7 Sistemas Hidrulicos e Eltricos

Os projetos de sistemas hidrulicos e eltricos devem ser compatibilizados com o projeto
estrutural, devendo especificar a locao, dimenso e armao dos furos ou passantes
necessrios para soluo de interferncias, de forma a garantir o desempenho estrutural.

Para reservatrio elevado de gua potvel, em edificaes residenciais multifamiliares, prever

instalao de no mnimo 2 bombas de recalque com possibilidade de manobra alternada.

Em edificaes residenciais unifamiliares de um pavimento prever reservatrio elevado de gua

potvel de, no mnimo, 500 litros.

Prever soluo para mquina de lavar roupas com pontos eltrico, de gua e de esgoto
exclusivos.

A1.8 Adequao ambiental

Independentemente da adoo de requisitos de sustentabilidade especficos, recomenda-se que
os projetos sejam elaborados com as seguintes medidas visando adequao ambiental:

Medidas de uso racional da gua ao menos nas reas de uso comum, tais como aparelhos
economizadores qualificados no respectivo PSQ do SiMAC do PBQP-H e requisitos da
NBR 5626 Instalao predial de gua fria;
Medidas de eficincia energtica nos sistemas de iluminao das reas comuns,
priorizando-se o aproveitamento de luz natural;
Medio individualizada de gua e gs combustvel;
Em edificaes residenciais unifamiliares de um pavimento deve ser utilizado sistema de
aquecimento de gua atravs de energia solar, com eficincia energtica pelo menos nvel
B, conforme programa de etiquetagem do INMETRO. Deve ser previsto sistema de apoio
para aquecimento de gua atravs de segunda fonte de energia (eltrica ou gs
combustvel).
25
 ANEXO 2
Condies gerais de projeto e execuo da obra e de demonstrao
de conformidade

26
 SUMRIO

A2.1 Condies de implantao do empreendimento no terreno a serem consideradas

A2.2 Condies de exposio a serem identificadas

A2.3 Condies de uso e operao a serem identificadas

A2.4 Conformidade dos projetos, materiais, componentes e subsistemas construtivos a serem

respeitadas e evidenciadas

A2.5 Diretrizes gerais para materiais, componentes e sistemas a serem consideradas

27
A2.1 Condies de implantao do empreendimento no terreno a serem
consideradas
Devem ser documentadas e apresentadas condies de implantao do empreendimento no
terreno conforme:

Alm da documentao exigida pela legislao, o empreendedor deve apresentar a

avaliao geotcnica do terreno por meio de relatrio de anlise das sondagens
realizadas de acordo com as normas da ABNT, NBR 8036 Programao de
sondagens de simples reconhecimento dos solos para fundaes de edifcios -
Procedimento, ABNT NBR 9820, ABNT NBR 6484, ou de outros meios de
investigao do subsolo.
O profissional responsvel pelo projeto de fundaes e contenes deve apresentar e
assinar com seu nmero de registro no Conselho de classe, a anlise da investigao
de subsolo e do impacto da edificao a ser construda sobre a integridade das
edificaes vizinhas, quando aplicvel.
No so aceitas anlises que se caracterizem como desatualizadas em funo de
alteraes ocorridas no prprio terreno do empreendimento ou em terrenos vizinhos,
decorrentes de outras obras e movimentaes de terra.
O incorporador ou empreendedor responsvel pelo empreendimento deve identificar
os riscos previsveis poca do incio do desenvolvimento do projeto, providenciando
os estudos tcnicos necessrios e as solues para eventuais condies que possam
afetar o desempenho do empreendimento ou do seu entorno contaminao de terreno,
eventual passivo ambiental, restries do terreno em relao legislao federal,
estadual ou municipal, regime de chuvas (granizo inclusive), geadas e neve, regime de
ventos, agressividade do solo, do ar e das guas no terreno, necessidade de realizao
de obras de conteno de taludes. Todos os estudos realizados devem ser apresentados
por meio de relatrios tcnicos devidamente assinados pelos responsveis pela
elaborao.
Deve ser elaborado e apresentado um Projeto de Implantao do Empreendimento
contendo, ao menos, cotas de situao das edificaes no terreno, greide das ruas e
vias de acesso e projeto de drenagem, elaborado de tal forma a assegurar que,
considerado o regime de chuvas atuante no local (baseado em dados de volume e
frequncia de chuvas no local de implantao ver dados do Inmet
www.inmet.gov.br), seja assegurada a estanqueidade das edificaes, em todos os seus
pavimentos (subsolos, trreos, pavimentos tipo) bem como no se apresente riscos de
enchentes, eroses, assoreamentos e outros. O projeto deve respeitar a legislao
urbanstica (ou de zoneamento) do municpio.

28
A2.2 Condies de exposio a serem identificadas
Os memoriais descritivos do empreendimento devem conter, ao menos, as seguintes
informaes relativas a condies de exposio:

Zona bioclimtica da cidade do empreendimento (determinada segundo a NBR 15220

- Desempenho trmico de edificaes - Parte 3: Zoneamento bioclimtico brasileiro e
diretrizes construtivas para habitaes unifamiliares de interesse social);
Regio de vento, conforme localizao do empreendimento, segundo a ABNT NBR
6123;
Classe de rudo do local do empreendimento (determinada segundo a NBR 15575 -
Edificaes habitacionais Desempenho - Parte 4: Requisitos para os sistemas de
vedaes verticais internas e externas SVVIE e segundo a NBR 10151 Acstica
Avaliao do rudo em reas habitadas, visando o conforto da comunidade
Procedimento ou segundo o critrio de enquadramento em classe de rudo explicado
no Manual do Proponente), explicitando a presena de fontes sonoras especificas, tais
como, estdios, aeroportos, ferrovias, rodovias pedreiras, fbrica, arena esportiva e
espaos usados para apresentaes artsticas;
Proximidade da orla martima;
Proximidade de fontes de poluio do ar como avenidas de trfego intenso, indstrias,
etc.

Os memoriais descritivos dos projetos (arquitetura, estrutura e sistemas prediais e demais

especficos) devem explicitar as condies de exposio consideradas em cada disciplina.

A2.3 Condies de uso e operao a serem identificadas

Os documentos do empreendimento devem registrar as condies de uso e operao
consideradas para a elaborao do(s) projeto(s).

Entende-se como documentos do empreendimento: memorial descritivo, projetos e Manual de

uso, operao e manuteno.
As informaes relativas s condies de uso e operao abaixo descritas devem constar do
respectivo documento:

Descrio de todos os ambientes das reas comuns e seus usos previstos em projeto;

Especificaes de todos os materiais e componentes utilizados, com informaes sobre

suas caractersticas de desempenho segundo suas normas de especificao e segundo
a NBR 15575 e vida til prevista, quando esta informao for possvel a partir do
fabricante, para as condies de uso consideradas no empreendimento;
Populao total provvel considerada no empreendimento, para efeito de
dimensionamento de reservatrios de gua potvel, rotas de evacuao e sadas de
incndio, clculo do trfego de elevadores, largura de escadas e corredores etc., quando
aplicvel;

29
 Outras consideraes em relao ao uso e operao (premissas) adotadas no projeto
do empreendimento como, por exemplo, fluxo de automveis para clculo de exausto
de garagens, premissa de atender necessidades especficas de segurana no uso para
idosos ou pessoas com deficincia, premissas especficas de cargas ou esforos
considerados, etc.

A2.4 Conformidades de projetos, materiais, componentes e subsistemas

construtivos a serem respeitadas e evidenciadas
Os projetos de arquitetura e de todas as especialidades de engenharia devem estar em
conformidade (conforme modelo no documento) a todas as normas de projeto aplicveis,
contendo a relao das normas atendidas com nmero, ttulo e ano.

Salienta-se que o projeto deve atender sempre a verso de norma com data de entrada em vigor
na data de incio de projeto. A comprovao da data de incio de projeto requer um documento
de f pblica que registre esta data, sendo isso provido pela RRT Registro de
Responsabilidade Tcnica ou pela ART Anotao de Responsabilidade Tcnica.

Para fins de orientao, o documento Orientaes para aplicao das especificaes de

empreendimentos de HIS apresenta uma relao contendo as normas brasileiras que incidem
sobre diferentes especialidades de projetos. Salienta-se que a no conformidade dos projetos a
estas normas pode afetar um ou mais requisitos de desempenho previstos na NBR 15575.

A comprovao do atendimento dos requisitos de desempenho deve ser feita por meio de um
conjunto de documentos, dependendo do requisito a demonstrar, a saber:

Relao das leis, dos regulamentos tcnicos e das normas tcnicas utilizadas na
elaborao dos projetos de todas as especialidades, apresentadas no anexo do
Memorial Descritivo do Projeto, representando a declarao de conformidade pelos
respectivos;
Plano de controle tecnolgico para a execuo da obra visando assegurar o
desempenho previsto em projeto conforme previsto no Plano da Qualidade da Obra
previsto pelo SiAC do PBQP-H;
Comprovao de que os materiais e componentes especificados e utilizados so de
empresas qualificadas nos Programas Setoriais da Qualidade do SiMaC do PBQP-H,
para produtos-alvo dos PSQs. No caso de no existir os PSQs dos produtos-alvo
apresentao dos certificados no mbito do Sistema Brasileiro de Avaliao da
Conformidade (SBAC), emitida por Organismo de Certificao de Produto (OCP)
acreditado pelo INMETRO, ou dos relatrios dos ensaios dos lotes de produto,
realizados conforme as normas de especificao especificas ou conforme a NBR
15575;
DATec dos materiais, componentes e subsistemas/sistemas construtivos inovadores,
conforme o SINAT do PBQP-H;
Modelo de Manual de uso, operao e manuteno a ser fornecido aos usurios (reas
comuns e reas privativas).

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A2.5 Diretrizes gerais para materiais, componentes e sistemas a serem
considerados

Requisito: Durabilidade

Todos os materiais, componentes e subsistemas construtivos devem ser comprovadamente

conformes s suas respectivas normas de especificao.

Quando a norma de especificao no incorporar requisitos de desempenho da NBR 15575,

deve ser comprovada tambm a conformidade NBR 15575.

Os documentos comprobatrios podem ser apresentados pelo proponente junto com os demais
documentos de projeto.

O Manual de uso, operao e manuteno a ser entregue pela Construtora deve apresentar
orientaes detalhadas quanto s operaes e periodicidade com que devem ser realizadas as
manutenes preventivas, incluindo produtos e processos, habilidades requeridas e outros,
sempre em conformidade com a norma NBR 14037 - Diretrizes para elaborao de manuais de
uso, operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos
contedos.

Materiais, componentes e subsistemas construtivos que requeiram operaes de manuteno

frequentes ao longo da vida til da edificao devem ser projetados e instalados de forma que
seja vivel realizar tais operaes, prevendo-se sempre que necessrio a forma de acesso ao
local da manuteno e as condies de segurana necessrias Devem estar perfeitamente
indicados no Manual de uso, operao e manuteno os materiais, componentes e subsistemas
construtivos que devem ser substitudos ao longo da vida til e o perodo de tempo de uso
mximo no qual esta substituio deve ocorrer.

No havendo segurana por parte do fornecedor em declarar que o material, componente ou

subsistema ter vida til igual da edificao, como previsto na NBR 15575 - Parte 1, tais
produtos no devem ser instalados sem que o(s) projeto(s) assegure(m) condies adequadas
(tcnicas e econmicas) para que seja efetuada a substituio.

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