adeudar expensas 19-04-2017 La Cmara Nacional en lo Civil explic que si bien la unidad afectada a ese rgimen no puede ser ejecutada o embargada por deudas posteriores a su inscripcin como tal, desde la modificacin del Cdigo Civil y Comercial en 2015, existe como excepcin las obligaciones por expensas comunes
Quienes cuentan con propiedades inscriptas como bien de familia podran
empezar a reconsiderar las garantas con las que cuentan estos activos inmobiliarios. Al menos, gener cierto impacto una resolucin judicial conocida este martes. El inmueble anotado como bien de familia puede ser llevado a remate en caso de deudas por expensas comunes, resolvi la Cmara Nacional en lo Civil, confirmaron fuentes judiciales. La Sala B de la cmara coincidi con el juez de primera instancia Eduardo Caruso quien, para llevar adelante una subasta por obligaciones impagas, orden "desafectar" como bien de familia un inmueble que ocupa tres pisos del edificio de la calle Suipacha 1.371/3/5 de esta capital. Segn el expediente al que accedi Tlam, en 2011 el consorcio promovi la demanda contra la propietaria del inmueble y la Fundacin del Museo del Arte Construido por expensas adeudadas desde enero de 2009 hasta julio de 2015 y logr sentencia a favor. La demandada expuso que, en febrero de 2012, cuando adquiri el inmueble, no le informaron que tuviera deudas en concepto de expensas comunes y que luego constituy esa propiedad como bien de familia. Sin embargo, tanto el juez Caruso como los camaristas Roberto Parrilli, Claudio Ramos Feijo y Mauricio Mizrahi concluyeron que "la obligacin al pago de expensas en materia de propiedad horizontal se contrae al momento de adherirse al reglamento de copropiedad y administracin, lo que ocurre al adquirirse la unidad". El tribunal evalu que "el rgimen del bien de familia tiene fundamento constitucional y est dirigido a proteger el ncleo familiar". Pero destac que si bien la unidad afectada a ese rgimen no puede ser ejecutada o embargada por deudas posteriores a su inscripcin como tal, existen excepciones, como las "obligaciones provenientes de impuestos o tasas que graven directamente el inmueble". Los magistrados afirmaron adems que el artculo 249 del Cdigo Civil y Comercial, vigente desde el 1 de agosto de 2015, prev que el inmueble anotado como bien de familia "no ser susceptible de ejecucin por deudas posteriores a la inscripcin dentro de ese rgimen, excepto que se trate de obligaciones por expensas comunes". La normativa vigente entiende como familia a la integrada por el propietario, su cnyuge, descendientes (incluyendo los adoptivos) y ascendientes. Una propiedad afectada a este rgimen difcilmente sea aceptada como garanta. Si una persona "afecta" su propiedad bajo el rgimen de bien de familia, y alguna vez desea vender su propiedad, previamente deber "desafectarla". El trmite de desafectacin lleva habitualmente siete das hbiles.