CAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais PROJETO DE LEI N° 566/13 DISPOF, SOBRE OS NOVOS PARAMETROS URBANISTICOS DA CIDADE DE_ POUSO ALEGRE, DANDO NOVA REDAGAO AOS ANEXOS IIE II DA LEI 4872/09 - LEI DE USO E OCUPAGAO DO SOLO URBANO E DA OUTRAS PROVIDENCIAS. A Cfmara Municipal de Pouso Alegre, Estado de Minas Gerais, aprova e 0 Chefe do Poder Executivo sanciona e promulga a seguinte Lei: Art, 1°.Os Artigos 6°, §§ 1° ao 8°, 15, § 1° 20 3°, 23, § 1° a0 3°, da Lei 4.872/2009 (Lei de Zoneamento e de Uso e Ocupagdo do Solo), passam a vigorar com as seguintes redagées: “Ant. 6 = De acordo com o Plano Direfor do Municipio, a ocupagio ¢ 0 uso do solo na Zona Urbana de Pouso Alegre ficam estabelecidos pela definigfo © delimitagio das seguintes zonas, considerando-se_ a Aisponibilidade de infraestrutura ¢ a capacidade de adensamento ¢ 0 grau de incdmodo poluiigao 20 ambiente urbano, conforme Anexo I: 1. Zona_Mista_Central_(ZMC_- _Hipercentro): corresponde as Areas do centro tradicional da cidade, onde se situam o coméreio ¢ as alividades de prestagio de servigos de atendimento getal, com ocupagio caraoterizada por usos mulliplos como yesidéncias uni_e multifamiliares, comércio, servicos e uso institucional, sendo_possivel_a_instalacio de usos_multifamiliares,_institucionais, comerciais ¢ de servigos de atendimento local e geral, com medidas de contengiio do processo de verticalizagfio e defesa do patriménio histirico e cultural; 1. Zona Mista 1 (ZM 1): corresponde as dreas urbanas cem que predomina a ocupagio residencial unifamiliar. Sto permitidos principalmente os uusos residenciais unifamiliares. Também so permitidos usos comerciais, de servigos & institucionais de pequeno porte de atendimento local, onde devem ser aplicados parfmetros de uso e ocupagao que permitam manter as condigdes de conforto ambiental qualidade de vida existentes. Nao sfio permitidos usos industriais de nenhuma espécie; TI. Zona Mista 2 (ZM 2): comesponde as éreas urbanas adlequadas aos usos miiltiplos de média densidade, com ocupagio caracterizada por sos como residéncias uni ¢ multifamiliares, comércio, servigos ¢ uso institucional, sendo possivel a instalagéo de usos multifamiliares, institucionais, comerciais ¢ de servigos de atendimento local, e de atendimento geral, onde devem ser aplicados pariimetros de ‘ocupactio que impegam a intensificagao do processo de adensamento para garantir as condigdes de conforto ambiental e qualidade de vida existentes; ‘Av, So Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.650-000 Fones: (35) 3429-6500 / 3429-8501 - Fax: (35) 3429-6550 - e-mail: cmpa@cmpa.mg.gov.brCAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais IV. Zona Mista 3.(ZM 3): corresponde as dveas urbanas adequadas aos usos miltiplos de baixa densidade, com ocupaciio caracterizada por usos como residéncias uni_e multifamiliares, eomércio servieos ¢ uso institucional, sendo possivel a instalagdo de sos multifamiliares, institucionais, comerciais ¢ de servigos de atendimento local, ¢ eventualmente de atendimento geral, onde devem_ser aplicados pardmetros de ocupagio que impecam a intensificagdo do processo de adensamento para garantir as condigdes de. conforto ambiental ¢ qualidade de vida existentes; V. Zona Especial de Interesse Social (ZEIS): sfio dreas de assentamentos habitacionais de populago de baixa ronda, surgidos espontaneamente, existentes, consolidados ou propostos pelo Poder Piiblico, onde haja possibilidade de urbanizago ¢ regularizagao fundisiia, a. ZEIS 1 — Areas ocupadas por loteamentos irregulates j4 consolidados ou por conjuntos habitacionais de interesse social, nos quais, podem set feitas intervengSes de recuperagiio urbanistica, regularizagiio fundistia, produgilo e manutengfio de habitagdes de interesse social, b, ZEIS 2 — éreas destinadas ao reassentamento de populagdes em fea de risco ou em dreas de protegtio ambiental; ZEIS 3 — éreas destinadas & implantagdo de novos cempreendimentos habitacionais de interesse social através de programas sociais reconhecidos ou de iniciativa do Poder Piblico. Nelas, nfo ¢ pormitida a comnercializagao individual de lotes, apenas de edificagées. VI. Zona Mista de Verticalizagtio (ZMV): cotresponde 4s dreas urbanas destinadas aos usos miiltiplos de alta densidade, onde sero permitidos €_incentivados_processos_de_verticalizagfio_e_usos_multifamiliares,_institucionais, comerciais ¢ de servigos de atendimento local e geral, constituindo-se em centralidades ‘que contribuem para a estrufuragio ¢ desenvolvimento das dreas do entorno, VI. Zona de Empreendimentos de Porte (ZEP): corresponde as areas ocupadas pelo Distrito Industrial, por grandes industrias, por equipamentos de grande porte e aquelas onde serdo permitidos usos econdmicos empreendimentos de maior porte conflitantes com 0 uso residencial, cuja instalagio e funcionamento deveriio ser precedidos de licenciamento ambiental fundamentado em estucdos de impacto ambiental e urbanistico, conduzido pelo sotor competente da Prefeitura Municipal; VILL Zona de Expansiio Urbana (ZEU): corresponde as fireas ainda vazias dentro do perimetto urbano ¢ propicias 4 ocupagiio, pelas condigées do sitio natural ¢ possibilidade de instalagiio de infraestrutura, respeitando-se as Areas de Preservagio Permanente (APP) previstas na legislag&o ambiental e aquelas com declividade acima de 30%, com a classificagao preliminar ZM2; IX. Zona de Protegfio Ambiental (ZPA): corresponde As Areas protegidas pela legislagtio federal e estadual, assim como aquelas que o Municipio considera de relevancia para a preservagéo ambiental, as quais deverdio ser objeto de projeto e tratamento especificos visando 0 controle de sua ocupagtio e/ou a instituigsio de Unidades de Conservagiio, destacando-se no perfmetro urbano da Sede Municipal a Zona de Proteco Ambiental 5 (ZPA 5), que correspondente ao Parque ‘Ay. Sdo Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.860-000 Fones: (35) 3429-6500 / 3429-6501 - Fax: (35) 3429-6550 - e-mail: cmpa@empa.mg.gov.br‘AMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais Municipal da Varzea e Reserva Bioldgica da Varzea; X. Zona de Atividades_—Militares_ (ZAM): correspondem as Areas pertencentes & Unido Federal sob jurisdigtio do Exército Brasileiro, destinadas 4s. atividades militares, obedecidas as legislagdes vigentes relativas a essas atividades ¢ a proteggio ambiental, § 1° - Nas zonas definidas por esta Lei, 0 uso © a ‘ocupagio do solo deveriio observar, além das condigdes de uso e ocupagto do solo urbano ora estabelecidas, a capacidade do solo ¢ as possibilidades de instalagio de infraestrutura urbana, assim como as condigdes de salubridade do ambiente urbano ¢ construido, em conformidade com o que determina o Plano Diretor ¢ a Legislagao Urbanistica Basia (LUB). § 2° - Os usos permitidos em cada zona encontram-se definidos no Anexo Il — Quadro de Conformidade de Uso e Ocupagao do Solo Urbano, § 3° -. Os pardmetros das Zonas Urbanas Especiais (ZUE) encontram-se definidos no Anexo II, § 4° - Pertencem a uma zona os lotes que tenham. testadas voltadas para as vius periencentes a drea envolvida pelos limites dessa zona, §5° - Caso um lote pertenga a mais de uma zona, sera facultada a escolha da zona pelo interessado, desde que atendidas condigées adequadas de acesso, com andlise pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (COMDU). §6° - Os Usos Especiais definidos pelo artigo 17, assim como os Empreendimentos de Impacto definidos pelo Plano Diretor ¢ relacionados no Anexo VII, terao suas implantagdes avaliadas individualmente, conforme estabelecido pelo Plano Diretor, mediante licenciamentos especificos, analisados pelo Conselho ‘Municipal de Plangjamento © Desenvolvimento Urbano (COMDU) e aprovades pelos Srgfios competentes, fundamentados na legislaggo ambiental vigente ¢ na LUB, em especial no Cédigo de Posturas, no que diz. respeito ao licenciamento de atividades ‘empreendimentos de impacto e ao Estuco de Impacto de Vizinhanga (ELV). 7° - De acordo com 0 Plano Diretor do Mur seu art, 22, §1°, pequenas indistrias nfio produtoras de ruidos, odores ou rejeitos poluentes, sao permitidas em todas as zones, exceto na ZM 1, desde que apresentem autorizagio ou licenciamento ambiental aprovado pelos drgtos municipais competentes, de acordo com a legislagaio ambiental e sanitatia vigente, §8° - As pequenas indiistrias a que se refere o parégrafo anterior deverdo ter érea méxima de 200m? ‘Ay. So Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.550-000 Fones: (35) 3429-6500 / 3429-6501 - Fax: (35) 3429-6550 - e-mail: cmpa@cmpa.mg.gov.brCAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais Art, 15 — As categorias de uso no municipio de Pouso Alegre sto as seguintes: 1. Uso Residencial, que se refere ao uso destinado a moradia, podendo ser: meee [el b, Uso Residencial Unifamiliar, que corresponde ao uso residencial em edificagées destinadas a habitagdo permanente, correspondendo a uma habitagdo por lote ov conjunto de lotes, incluidos os condominios horizontais compostos exelusivamente por unidades residenciais deste tipo. ¢. Uso Residencial Multifamiliar, no caso de varias moradias por lote, que pocem agrupar-se horizontalmente, em vilas ou casas geminadas, ou verticalmente, em edificios de apartamentos, sendo: 1 - residencialmultifamiliar horizontal, com até 2 (dois) pavimentos; 2 - residencialmultifan , com 3 (trés) ou mais, pavimentos; 3-L 4-[.1 Il Uso Bconémieo, que engloba as atividades de comércio e servigos, podendo ser: ‘a, de atendimento focal - atividades com Area construfda _méxima de 200m?(duzentos metros quadrados), e que se destinam ao atendimento das necessidades cotidianas da populago, nao produzindo poluigto sonora, atmosférica ou ambiental de qualquer natuteza, néo conflitantes com 0 uso residencial; b. de atendimento geral - atividades com area construida acima de 200m? (duzentos metros quadrados) © até 500m? metros quadrados) € cujos impactos sobre 0 espago urbano sejam mi dispositivos de controle da poluigfo sonora e atmosférica e da emissio de efluentes diversos, exceto aqueles relacionados como Usos Especiais, no artigo 17, assim como aqueles relacionados como Empreendimentos de Impacto, conforme Anexo VIL IIL, Uso Misto, que corresponde & associagiio dos dois anteriores; IV. Uso Institucional, que compreende os espagos instalagdes destinadas & acministragio piblica e as atividades de educagao, cultura, satide, assisténeia social ¢ lazer, com especial tengo na sua implantago quanto aos aspectos da seguranga de seus usufrios, e com relago Aqueles relacionados como Usos Especiais, no artigo 17, assim como aqueles relacionados como Empreendimentos de Impacto, conforme Anexo VII; V. Uso Industrial, que se subdivide em: Ay, S80 Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.550-000 Fones: (35) 3429-6500 / 3429-6601 - Fax: (35) 3429-6550 - e-mail: cmpa@empa.mg.gov.brCAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais a. nfo impactante - estabelecimentos com Area construlda maxima de 500m? (quinhentos metros quadrados) e cujo processo produtivo seja compativel com as atividades do meio urbano, no ocasionando, independentemente de uso de métodos especiais de controle da poluigio, qualquer dano A satide, ao bem-estar ¢ & seguranga das populagées vizinhas; b. impactante - estabelecimentos com Area construida acima de 500m? (quinhentos metros quadrados), ou que, independentemente de seu porte, causem poluig&o atmosférica, hidrica ou sonora, e ocasionem incomodidades para as populagdes vizinhas, exigindo, no seu processo produtivo, instalagio de métodos adequados de controle ¢ tratamento de seus efluentes. § 1° A altura maxima a que se refere a alinea c) do inciso | exclui_pilotis de uso comum para lazer e recreagéio, o subsolo ¢_os pavimentos destinado a garagem ¢ estacionamento, desde que vinculados 4s unidades residenci: que atendem. §2°-[] §3° - Os Usos Econdmicos podem se instalar em edificagdes verticais, para abrigar escritérios, consultérios e similares, sendo que, nestes casos, seguem os parémetros do Uso Multifamiliar vertical para a zona em que se inseri Art, 23. Os pardmetros urbanisticos destinados a controlar a ocupagiio 0 uso do solo em cada zona, com o objetivo de garantir a preservagtio do meio ambiente urbano e natural, assim como do pattiménio historico & cultural, e, ainda, 0 conforto, a salubridade e a qualidade do meio ambiente ¢ 0 sew usuftuto por todos os cidadiios, sto: 1, Taxa de Ocupagiio (TO), que corresponde a relagio entre a 4rea de projegio horizontal da edificagio e a area do terreno € que deve conjugada com as exigéneias de recuos ¢ afastamentos, prevalecendo o valor mai restritivo, sendo vedada a ocupagio do espago puiblico por qualquer elemento das edificagdes; I Coeficiente de Aproveitamento (CA), que conesponde ao {ndice que, multiplicado pela érea do terreno, indica a Area total construida admitida; Ii, Afastamentos, que so as faixas entre a edificagaio € 08 limites laterais ¢ de fundos do lote (afastamentos laterais e de fundos) ¢ entre a edificago ¢ 0 alinhamento do lote no logradouro piblico (afastamento frontal); IV. Taxa de Permeabilidade (TP), que corresponde & pore do terreno que deverd sempre ser conservada em seu estado natural; ‘Ay, So Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.550-000 Fones: (35) 3429-8500 / 3429-6501 - Fax: (35) 3429-6550 - e-mail: cmpa@ompa.mg.gov.brCAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais V. Vagas Minimas de Estacionamento, que definem 0 niimero minimo de vagas para estacionamento de yeiculos em fungao de cada uso, com 0 objetivo de minimizar conffitos no sistema vidrio. § 1°- 0 Anexo III ~ Pardmetros Urbanisticos determina 608 valores dos pardimetros wbanisticos destinados a controlar a ocupagio do solo. § 2°- OCA compreende duns categorias, 0 CA Basico ¢.0 CA Maximo, sendo que: 1. CA Basico compreende o aproveitamento ba permitido em cada zona; IL CA Maximo compreende 0 indximo permitido com a utilizagdo do instrumento da outorga onerosa do direto de construir, previsto pelo Plano Diretor Municipal, de acordo com 0 Capitulo V.” §.3° - Seré_permitido_construir_sem_a observa raxa_de Permeabilidade mediante aprovacio de estudo fundamentado que indique_a inviabilidade de sua construgio pelas proprias dimens6es, uso consolidado do imével ou pela aprovagiio da_adogdo ce_medidas técnicas que supram sua fungiio como a cconstrugiio de caixa de captagio e/ou drenagem. Art. 2°, Ficam revogados a alinea “a”, do inciso 1, itens 3e4, daalinca “c”, do inciso Ie § 2°, do art. 15. Art. 3°, Ficam acrescentados os art. 49-A ¢ 49-B, na Lei Municipal n, 4.872/2009, com as seguintes redagdes: Art. 49-A, As obras ou adaptagdes executacas irregularmente em desacordo com as normas edilicias do Municipio poderio ser regularizadas, mediante requerimento de regularizagao entregue na Secretaria de Planejamento Urbano, instruido com os documentos, necessitios para aprovagio de projetos, conforme legislagto vigente, através de: 1-celebragiio de Termo de Ajustamento de Conduta; I= pagamento de Taxa Pecuniaria de Regularizagio. § 1°. A possibilidade de regularizago no isenta 0 pagamento das multas pecunisrias prescritas pela legislagao municipal em virtude das irvegularidades, § 2° - A cettidao de regularizagiio para habitagio ou ‘ocupagiio somente se dar apds o pagamento das multes © 0 pagamento e/ou parcelamento dos tributos incidentes sobre o imével. ‘Av, Si Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.650-000 Fones: (35) 3429-6500 / 3429-6501 - Fax: (35) 3429-6550 - e-mail: empa@cmpa.mg.govbrCAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE Estado de Minas Gerais § 3°. O processo de regularizagdo seri decidido pelo Municipio, no prazo maximo de 90 (noventa) dias apés © protocolo de entrada dos documentos. Art. 49-B - O poder Executive regulamentaré a execugiio do presente dispositivo no que for necessario”, Art. 4°, Revogadas as disposigées em contrario, esta Lei entra em vigor na data de sua publicagio, CAMARA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE, 10 DE DEZEMBRO DE 2013. “Ny ) ae Presidente ¥Seeretario Autor: Executivo ‘Ay. Sao Francisco, n° 320 - Primavera - Pouso Alegre - MG - 37.550-000 Fones: (35) 3429-6500 / 3429-6501 - Fax: (35) 3429-6560 - e-mail: mpa@ompa.mg,gov.br