EDIFICIO MULTIFAMILIAR

REGLAMENTO INTERNO
Conste por el presente documento privado, el reglamento interno del rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn, que otorga JESUS FREDY SOTOMAYOR CAMACHO
identificado con DNI N 31001067, Y JUSTINA GAMBOA ZUIGA, identificada con DNI N 31008179,
inmueble inscrito en la partida electrnica N 11026642 de la Zona Registral de Abancay, en su calidad de
propietarios, en los trminos y condiciones siguientes:

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTCULO 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las
personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las Secciones Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva que forma parte del Edificio, que en adelante se le denominar EDIFICIO MULTIFAMILIAR, el
mismo que est constituido por: PRIMER NIVEL Departamento N 101, SEGUNDO NIVEL Departamento N
201, TERCER NIVEL Departamentos N 301, CUARTO NIVEL Departamentos N 401, Y QUINTO NIVEL
Departamentos N 501.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2.- CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Est ubicado en (AV. CENTENARIO- CALLE N02 LT. 05. MZA. A), del Distrito de Abancay,
Provincia de Abancay Departamento de Apurmac; Es un Edificio Multifamiliar de Cinco (05) departamentos
distribuidos en cinco pisos, adicionalmente se dispone de sectores de dominio comn.
Las caractersticas de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

DESCRIPCION VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PRIMER NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA COMEDOR 13.22
01 DORMITORIO PRINCIPAL CON SS.HH. PRIVADO 13.04
01 DORMITORIO A 9.45
01 DORMITORIO B 10.08
01 COCINA 7.46
01 SS.HH.A. GENERAL 3.47
CIRCULACION Y MUROS 18.19
ESCALERA 3.74
DUCTO 12.33
AREA TOTAL 90.98

SEGUNDO NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA COMEDOR 13.22
01 DORMITORIO PRINCIPAL CON SS.HH. PRIVADO 13.04
01 DORMITORIO A 9.45
01 DORMITORIO B 10.08
01 COCINA 7.46
01 SS.HH.A. GENERAL 3.47
CIRCULACION Y MUROS 18.19
ESCALERA 3.74
DUCTO 12.33
AREA TOTAL 90.98
TERCER NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA COMEDOR 13.22
01 DORMITORIO PRINCIPAL CON SS.HH. PRIVADO 13.04
01 DORMITORIO A 9.45
01 DORMITORIO B 10.08
01 COCINA 7.46
01 SS.HH.A. GENERAL 3.47
CIRCULACION Y MUROS 18.19
ESCALERA 3.74
DUCTO 12.33
AREA TOTAL 90.98

CUARTO NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA COMEDOR 13.22
01 DORMITORIO PRINCIPAL CON SS.HH. PRIVADO 13.04
01 DORMITORIO A 9.45
01 DORMITORIO B 10.08
01 COCINA 7.46
01 SS.HH.A. GENERAL 3.47
CIRCULACION Y MUROS 18.19
ESCALERA 3.74
DUCTO 12.33
AREA TOTAL 90.98

QUINTO NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA COMEDOR 13.22
01 DORMITORIO PRINCIPAL CON SS.HH. PRIVADO 13.04
01 DORMITORIO A 9.45
01 DORMITORIO B 10.08
01 COCINA 7.46
01 SS.HH.A. GENERAL 3.47
CIRCULACION Y MUROS 18.19
ESCALERA 3.74
DUCTO 12.33
AREA TOTAL 90.98

AREA TOTAL 454.90

ARTCULO 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

Los Cinco (05) departamento, de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria, y que cuentan con el pasaje de uso comn son:

NIVEL IDENTIFICACIO ARE CIRCULACIO AREAS DE USO DUCT TOTAL

N A N Y MUROS COMUN O
M2 (ESCALERAS Y
DESCANSOS)
AREA PRIMER 54.72 18.19 3.74 12.33 90.98
1 PISO
NIVE
L

AREA SEGUNDO 54.72 18.19 3.74 12.33 90.98

2 PISO
NIVE
L
AREA TERCER 54.72 18.19 3.74 12.33 90.98
3 PISO
NIVE
L
AREA CUARTO 54.72 18.19 3.74 12.33 90.98
4 PISO
NIVE
L
AREA QUINTO 54.72 18.19 3.74 12.33 90.98
5 PISO
NIVE
L
AREA TOTAL 454.90
ARTCULO 4.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN:
El rea y bien de propiedad comn que forman parte de la unidad inmobiliaria, antes referida, es:

UNIDAD INMOBILIARIA AREA DE USO COMUN DESTINO Y/O CONDICION

ESCALERAS Y
DESCANSO 18.70 M2 INTRANSFERIBLE

REA LIBRE 61.95 INTRANSFERIBLE

DUCTOS

ARTICULO 5.- PARTICIPACIN EL LAS AREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en cumplimiento al principio de equidad.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes
comunes, son los siguientes:
EDIFICIO MULTIFAMILIAR

PORCENTAJE
REA REA
SECCIN DE PROPIEDAD DE
OCUPAD TECHAD
EXCLUSIVA PARTICIPACI
A M2 A M2
N %
PRIMER NIVEL 54.72 90.98 20 %
SEGUNDO NIVEL 54.72 90.98 20 %
TERCER NIVEL 54.72 90.98 20 %
CUARTO NIVEL 54.72 90.98 20 %
QUINTO NIVEL 54.72 90.98 20 %
100 %

ARTCULO 6.- PARTICIPACIN EN LOS GASTOS COMUNES.

el porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el
mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la unidad inmobiliaria, es determinado
atenindose al principio de equidad.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes son
los siguientes:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR

PORCENTAJE
REA REA
SECCIN DE PROPIEDAD DE
OCUPAD TECHAD
EXCLUSIVA PARTICIPACI
A M2 A M2
N %
PRIMER NIVEL 54.72 90.98 20 %
SEGUNDO NIVEL 54.72 90.98 20 %
TERCER NIVEL 54.72 90.98 20 %
CUARTO NIVEL 54.72 90.98 20 %
QUINTO NIVEL 54.72 90.98 20 %
100 %

CAPITULO II
DE LOS BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Artculo 7.- BIENES COMUNES

Los bienes de dominio comn son intransferibles, salvo pacto contrario son los siguientes.
a) El terreno sobre que est construido el edificio
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales,
siempre que estos no sean integrantes nicamente de un departamento, si no que sirva a dos a ms
departamentos.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras y, en general las vas y reas de circulacin de uso comn.
d) Las obras decorativas exteriores de la edificacin o las ubicadas en ambientes de dominio comn.
e) Los jardines y los sistemas e instalaciones, para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y
cualquier otro servicio que no est destinado a un departamento en particular.
f) Los accesos a los establecimientos particulares.
g) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios

Artculo 8.- OBRAS EN REAS Y BIENES COMUNES INDEPENDIENTES O COLINDANTES.

Las obras que se ejecuten en bienes comunes independientes o bienes comunes colindantes, requieren
autorizacin expresa de la junta de propietarios, adoptado por mayora simple si estn destinadas a su
conservacin o mantenimiento, y por mayora calificada si estn destinadas a algn fin que implique la
modificacin o limitacin de su uso. Estas obras debern obtener, obligatoriamente antes de su ejecucin, la
Licencia de Obra de la Municipalidad de Abancay.

Artculo 9.- SERVICIOS COMUNES.

Son servicios comunes los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y en general de los
bienes de dominio y uso comunes.
b) El alumbrado Pblico, baja polica, y jardines pblicos, siempre que el pago de los derechos y arbitrios
deben efectuar los propios en conjunto.
c) La administracin del Edificio
d) Los dems que acuerde la junta de propietarios
 e) Cualquier otro extraordinario acordado por la junta de Propietarios. El pago de los gastos comunes, se
efectuara de acuerdo con los montos fijados por la junta de propietarios, teniendo en cuenta criterios de
uso, espacio ocupado, demanda servicios, etc.

CAPTULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 10.- los propietarios de cada una de las unidades de propiedad exclusiva que conforman el edificio
multifamiliar declaran conocer los derechos y obligaciones que les corresponden de acuerdo con la ley N 27157
y el t.u.o de su reglamento, aprobado segn decreto supremo N 035-2006- vivienda.

ARTCULO 11.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.

Ejercer dominio exclusivo sobre su departamento y derecho de copropiedad sobre los bienes de dominio comn
del edificio.
Ejercer derecho de uso de los bienes y servicio comunes, sin ms limitacin que el uso legtimo de los dems
propietarios sobre dichos bienes y servicios.
Vender, hipotecar, alquilar, gravar, y en general, disponer de la seccin de su exclusiva propiedad,
independientemente de los dems propietarios previa comunicacin a la junta de propietarios y autorizado
tambin por la junta de propietarios.
Formar parte de la junta de propietarios.
Recurrir ante la junta de propietarios en relacin a acciones de otros propietarios, perjudiciales a sus intereses o
del edificio en general.
Recurrir antes los consejos municipales y /o el ministerio de vivienda y construccin, en relacin a las acciones o
decisiones de la junta de propietarios.
Recibir del inquilino de su seccin, conforme establece el artculo 39 y el 40 del reglamento de la ley de
alquileres, las cuotas que les corresponden en el prorrateo establecido por la junta de propietarios, para cubrir los
gastos de mantenimiento, conservacin y administracin del edificio.
As mismo se considera como derechos de los propietarios a toda disposicin que se encuentre prevista como tal
en la ley N 27157 y su reglamento, as como en cualquier otra norma legal que la complemente.

ARTCULO 12.-SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Son obligaciones de los propietarios los siguientes.

Contribuir oportunamente a travs de la junta de propietarios, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn y la administracin del
edificio.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietario y los organismos pblicos de control.
No ejecutar obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn, el dominio comn colindante, el valor de la
edificacin o su apariencia externa, sin la aprobacin previa de la junta de propietarios.
No efectuar la seguridad o salubridad del edificio.
No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar la moral y las
buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que
cause a las dems secciones o a los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
Abonar puntualmente e ntegramente a la junta de propietarios las cuotas establecidas.- el plazo mximo para el
pago de la cuota mensual ser el da 05 del mes siguiente.- si se considera que un propietario o inquilino incurre
en incumplimiento del pago a partir del sexto da del mes siguiente de la cuota impaga.
Destinar su departamento al uso exclusivo de vivienda, en consecuencia no se podr dar otros usos, como
funcionamiento de talleres, fabricas, casa- pensin, sanatorio, consultorio, local comercial, oficina, etc. no est
permitido tener depsitos aunque transitoriamente materiales hmedos, infectados, malolientes, material
inflamable, explosivos y/o material peligroso para la conservacin del conjunto y para la salud y tranquilidad de
sus ocupantes.
No est permitido dedicar las escaleras, pasadizos, azoteas, corredores, jardines y dems bienes comunes a uso
particular o uso distinto de aquel para el cual fueron destinados.
Los propietarios de mascotas debern mantenerlos dentro de sus departamentos, bajo ninguna circunstancia los
criara en las reas comunes, adems deber tomar medidas de control sanitario y de comportamiento para no
afectar a salud y tranquilidad de los vecinos; quedando prohibido la crianza de aves de corral y /o pastoreo.
Los propietarios de vehculos motorizados, particularmente con alarma o sistema de escape defectuosos deben
tomar las medidas pertinentes para no afectar la tranquilidad y la salud de los vecinos por los ruidos que
ocasionan y la emanacin de monxido de carbono, especialmente en horas de la maana.
No obstante que todo propietario o inquilino ejerce dominio exclusivo de su departamento y derechos sobre los
bienes comunes, deber respetar las disposiciones vigentes sobre ruidos molestos y nocivos que atentan contra la
tranquilidad de los vecinos.

Asimismo se consideran como obligaciones de los propietarios a toda disposicin que se encuentre prevista
como tal en la ley N 27157 y su reglamento, as como en cualquier otra norma legal que la complemente.
artculo 13.- los propietarios pueden acumular, sub dividir o independizar sus bienes de dominio exclusivo, de
acuerdo con lo previsto en el artculo 44 de la ley n 27157, sumando o detrayendo los porcentajes que
correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas o independizadas, segn cada caso. En estos supuestos
el propietario asumir todos los gastos que se generen y deber notificar de tales hechos al presidente de la junta
de propietarios para que proceda con la modificacin del reglamento interno.

DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SECCIONES

artculo 14.- en caso de que algn propietario alquile o ceda la posesin de su seccin de dominio exclusivo, a
favor de terceros, deber constar en el respectivo contrato de los derechos y obligaciones que correspondan al
arrendatario o poseedor as como su sometimiento expreso con las normas de presento reglamento interno. El
incumplimiento de esta obligacin generara responsabilidad para el propietario y no examine al arrendatario o
poseedor de su estricto cumplimiento quedando vinculado y obligado automticamente a cumplir con todas y
cada una de las disposiciones previstas en la ley y en el reglamento interno.
Asimismo, el propietario que ceda la posesin de su seccin de propiedad exclusiva deber comunicar por
escrito tal circunstancia al presidente de la junta de propietarios o al administrador, sealando dicho documento
su domicilio legal para efectos de cualquier comunicacin o notificacin, est comunicacin deber efectuarla en
un plazo de (5) das hbiles de celebrado el contrato de arrendamiento o el que corresponda.
Los arrendatarios y otros poseedores debern asumir, por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de
ellos, el pago de sus obligaciones, pudiendo descontar de la renta correspondiente, el pago acreditado que hayan
efectuado por incumplimiento de los propietarios.
son derechos y obligaciones de los arrendatarios u otros poseedores aquellos previstos en el artculo N140 del
T.U.O del reglamento de la ley 27157, aprobado segn decreto supremo N035-2006-vivienda.

CAPITULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 15.- la junta de propietarios estar constituida por todos los propietarios de las unidades inmobiliarias
de dominio exclusivo que la conforman y ostenta la representacin conjunta por estos.
La junta necesariamente estar presidida por uno de sus de sus integrantes que ejercer el cargo de presidente de
la junta de propietarios y gozar de la representacin legal de la misma, asumiendo funciones y
responsabilidades que el presente reglamento y las normas legales correspondientes establezcan.
Artculo 16.- los acuerdos de la junta de propietarios, adoptados vlidamente, obligan a todos sus miembros.
ARTCULO 17.- RESPONSABILIDAD.
Corresponde a la junta de propietarios:
La conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn y la administracin del edificio.- ninguna
accin que afecte a estos o aspecto exterior de los departamentos ser efectuada sin su previa autorizacin, Elegir
a la junta directiva.
Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, del edificio o a peticin de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal y para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin del edificio.
Elaborar, modificar y aprobar el reglamento interno con la mitad ms uno de los de los propietarios e inquilinos
aportantes a la junta de propietarios y que se encuentran hbiles.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la
conservacin, mantenimiento y administracin del edificio.
Seguir los juicios ejecutivos a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas, incluyendo en el
monto de materia de la cobranza los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin y calcularlos en base a la tasa de inters activa para moneda nacional, vigente a la fecha del cobro.
 DE LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS

Artculo 18.- se entender como propietario hbil a aquel que est en condicin de ejercer su derecho de voz y
voto en las sesiones de la junta de propietarios, al haber cumplido con todas sus obligaciones de pago por
concepto de gastos y servicios comunes de la edificacin.
Los propietarios que al momento de la convocatoria adeuden tres cuotas ordinarias sucesivas o alternadas, o, una
extraordinaria, quedarn automticamente inhabilitados. El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido
para cargo alguno y perder su derecho de voto y de impugnacin de los acuerdos tomados en las sesiones de la
junta de propietarios, manteniendo su derecho de asistir a las sesiones con voz pero sin voto y no ser
considerado para la determinacin del qurum.
Por acuerdo de la junta de propietarios inhbiles podrn ser privados de otros derechos, en relacin del uso de
reas, bienes o servicios comunes del edificio.
Artculo 19.- el incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas de mantenimiento dar lugar a las acciones de
cobro permitidas por las normas legales pertinentes. El hecho que una seccin se encuentre o permanezca
alquilada o desocupada, por el tiempo que fuere, no exime ni libera a su propietario de la obligacin de pagar los
gastos de mantenimiento cuando la seccin se encuentra alquilada, el propietario y el arrendatario son obligados
solidarios frente a la junta de propietarios.
Artculo 20.- solo podrn impugnar los acuerdos de la junta aquellos propietarios que se encuentren habilitados.
Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son ttulos ejecutivos en
base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo en dicho supuesto, el proceso se tramitar de conformidad
con lo establecido para el proceso de ejecucin en el cdigo procesal civil, segn lo dispuesto en el artculo 50 de
la ley N 27157.

DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QURUM

Artculo 21.- la junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizaran cunado menos una vez al ao, dentro de los tres primeros meses del
ejercicio anual. Las sesiones extraordinarias se realizaran cuantas veces sea necesario en beneficio de la
edificacin, a criterio del presidente de la junta o a peticin escrita de un nmero de propietarios hbiles que
representen cuando menos el veinticinco (25%) del total de participaciones en las reas y bienes de dominio
comn.

Artculo 22.- para la convocatoria a las sesiones de la junta de propietarios se observan las siguientes reglas.
1.- El presidente de la junta de propietarios, o quien corresponda segn el presente reglamento, convoca a las
sesiones correspondientes con una anticipacin no menor de (5) cinco das calendario, mediante aviso contenido
en carta, esquela, facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio que permita publicitar la convocatoria, as
como en carteles publicados en los lugares visibles del edificio, los avisos y carteles contendrn la indicacin del
da, hora, lugar y la agenda a tratar la sesin.
2.- los avisos de convocatoria sern dirigidos a los propietarios y notificados en sus respectivos departamentos,
en el edificio para acreditar la validez de la convocatoria el secretario podr dejar constancia o declarar, bajo
juramento, que las convocatorias se cursaron con la anticipacin y en la forma prevista en el presente
reglamento.
3.- las sesiones se celebraran obligatoriamente en el edificio.
4.- tratndose de sesiones ordinarias, entre la primera y la segunda convocatoria debe mediar tres (3) das
calendario. Para el caso de las sesiones extraordinarias las dos (2) convocatorias podrn ser para el mismo da
debiendo mediar entre ellas cuando menos una (1) hora. En ambos casos podrn efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso.
5.- en caso que el presidente no convocara o se negara injustificadamente a convocar a sesin ordinaria, cuando
corresponda, o a sesiones extraordinarias, cuando se lo soliciten los propietarios que representen el veinticinco
por ciento (25%) del total de las participaciones comunes, cualquier propietario podr realizar la convocatoria y
fijar los temas de agenda que sean necesarios. en dichos casos, se designara en la misma sesin al propietario
que la presidir con carcter especfico para dicho acto.
Artculo 23.- cada propietario hbil, o su representante, est en condicin de ejercer su derecho de voz y voto en
las sesiones de la junta de propietarios, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y bienes comunes
que le corresponda, segn lo establecido en el artculo quinto del presente reglamento. Dichos porcentajes
servirn tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias como para la toma de
decisiones.
2.- el qurum para la instalacin vlida y toma de acuerdos de la junta de propietarios en primera convocatoria se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen ms del cincuenta por ciento
(50%) del total de las participaciones de los bienes comunes en segunda convocatoria, la junta se instalara
vlidamente y se adoptaran acuerdos con la presencia de los propietarios hbiles que asistan.
3.- para el cmputo del qurum de las sesiones de la junta de propietarios solo es vlido el porcentaje de
participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta
correspondiente.
4.- los acuerdos se adoptaran por la mayora de los propietarios hbiles asistentes, computados en funcin del
porcentaje de participacin sobre los bienes de dominio comn que ostenta cada uno, salvo que el presente
reglamento establezca algo distinto.

Artculo 24.- los propietarios hbiles o los poseedores, cuando corresponda, pueden hacerse representar por otra
persona ante la junta de propietarios. La representacin deber conferirse por escrito con firma legalizada y con
carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o mediante contrato
de arrendamiento, que expresamente lo faculte.
2.- la representacin deber acreditarse ante presidente de la junta de propietarios o ante el administrador, con
una anticipacin no menor de veinticuatro (24) horas a la fecha prevista para la sesin en primera convocatoria.

Artculo 25.- para la modificacin de porcentaje de participacin sobre los bienes comunes, as como para
otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes se necesitara del voto conforme de cuando menos los asistentes hbiles que representen las
dos terceras partes (2/3) del total de los porcentajes de participacin previstos en el artculo 5 del presente
reglamento

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 26.- el presidente de la junta de propietarios de propietarios es el representante legal de la misma,

elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos (2) aos,
pudiendo ser reelegido cuantas veces sea necesario mientras no se elija un nuevo presidente, el presidente cuyo
mandato ha vencido seguir ejerciendo el cargo hasta que se produzca la eleccin.
El presidente de la junta de propietarios est facultado para:
Conservar y mantener el pasaje de dominio comn, los servicios de uso comn, y ejercer o disponer la
administracin de la unidad inmobiliaria
Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento
interno.
Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y
administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios
comunes.
Ejercer, a sola firma, la representacin de la junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o
policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las
reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorizacin de la junta.
Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y ejercer las facultades de representacin del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como
representante de la junta de propietarios.
Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de
acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
Abrir o cerrar a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a
plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de
propietarios, girar contra ellas cheques u rdenes de pagos, hacer transferencias o disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la junta de propietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo
de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo
representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte
nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el artculo 74 del cdigo procesal civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos
a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o
desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la junta de propietarios.
Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea
necesario.
Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la junta de propietarios

CAPITULO V
ORGANOS DE GESTIN Y ADMINISTRACIN

DE LA DIRECTIVA
Artculo 27.- la directiva es el rgano de gestin y direccin del edificio compuesta por el presidente de la junta
de propietarios (cuyas facultades se encuentran sealadas en el artculo 26), un tesorero y un secretario, elegidos
entre los propietarios hbiles. El qurum para su funcionamiento lo constituyen la mayora de sus miembros y
los acuerdos se adoptan con el voto favorable de dos de sus miembros.
El presidente de la junta de propietarios ejercer adems la presidencia de la directiva.

Artculo 28.- la directiva es elegida por un periodo de dos (2) aos, pudiendo ser reelegida indefinidamente
mientras no se elija una nueva directiva quienes se encuentren ocupando dichos cargos aun cuando haya
culminado su periodo ejercern dichas funciones hasta que se produzca la nueva eleccin, bajo responsabilidad.
Artculo 29.- SON FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA.
1.- seleccionar, contratar y supervisar a las personas jurdicas o naturales que se encarguen de la administracin
de la edificacin as como del mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, bienes y servicios comunes,
as como para su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
2.- aprobar, supervisar las cuentas de los gastos comunes.
3.- velar por la correcta aplicacin de las normas y disposiciones del reglamento interno y de los acuerdos de la
junta de propietarios.
4.- dar cuenta de su gestin a la junta de propietarios cuando menos una vez al ao, y cuando est se lo solicite.
5.- delegar en la administracin las funciones que estime conveniente si no las pudiera ejercer directamente.
6.- ejercer todas aquellas funciones que le sean asignadas, encargadas o delegadas por el reglamento, la junta de
propietarios o las normas legales correspondientes.

DEL TESORERO

Artculo 30.- En caso del que presidente estuviera imposibitado de ejercer temporalmente sus funciones, sea por
ausencia, enfermedad u otra causal, el tesorero asumir el cargo con todas las facultades descritas en el artculo
que precede, dejndose la debida constancia en actas. La intervencin del tesorero en la celebracin de algn
acto, contrato o procedimiento se presume realizado por ausencia o imposibilidad del presidente, sin requerirse
de prueba o acreditacin alguna.
Si la causal se convirtiera en permanente, el tesorero deber convocar a la junta general para que declare la
vacancia en el cargo y elija al reemplazante por el tiempo que falte para completar el periodo.
Artculo 31.- El tesorero de la junta de propietarios es el responsable de administrar y cautelar el dinero en
efectivo, los valores y los documentos contables del edificio. Sus principales funciones son:
1.- conjuntamente con el presidente realizara los actos y contratos a que se refiere el del artculo 23 del presente
reglamento, requirindose en todos ellos la firma de ambos.
2.- efectuar el pago oportuno de los gastos comunes, firmando conjuntamente con el presidente los cheques
respectivos.
3.- controlar y verificar los ingresos y egresos mensuales por todo concepto.
4.- visar las rdenes de pago acordadas por la directiva
5.- cobrar y recibir de los propietarios o terceros poseedores las cuotas de mantenimiento, emitiendo los
comprobantes de pago respectivos, pudiendo delegar dicha funcin en el administrador.
6.- cautelar la administracin de los fondos depsitos en las cuentas bancarias o financieras de la junta de
propietarios.
7.- verificar y supervisar la contabilidad del edificio multifamiliar, pudiendo delegar dicha funcin.
8.- ejercer todas las dems funciones que le asigne la junta de propietarios.
 SECRETARIO

ARTCULO 32.- ES FUNCIN DEL SECRETARIO:

1.- llevar debidamente los libros de actas de la junta, redactando las actas de las sesiones.
2.- redactar las actas respectivas.
3.- cautelar y resguardar los libros de actas.
4.- llevar el archivo de la correspondencia y documentacin en general.
5.- llevar un registro de los propietarios inhabilitados.
6.- certificar o declarar, bajo juramento la entrega de los avisos de la convocatoria a sesin de la junta de
propietarios y dejar constancia de ello antes de iniciar la misma.
7.- ejercer todas las dems funciones que le asigne la junta de propietarios.

DE LA RENUNCIA

Artculo 33.- en caso del que presidente formule renuncia al cargo, el tesorero convocara a la junta general para
que se designe al reemplazante, por el tiempo que falte para completar el periodo del mandato.
Cuando se produzca la renuncia del secretario y/o el tesorero, el presidente efectuara la convocatoria a la junta
general para designar al reemplazante.
Artculo 34.- la renuncia debe formularse por escrito, dirigida a la junta de propietarios y entregarse a la
directiva.
Artculo 35.- si se produce la renuncia de todos los miembros de la directiva, un nmero de propietarios que
representen el 10% del total de participaciones podr convocar a sesin extraordinaria para que la junta de
propietarios designe en el mismo acto a la junta directiva por el tiempo que faltase para culminar el periodo de la
directiva renunciante.

DE LA VANCANCIA

Artculo 36.- los cargos de los miembros de la directiva vacan en los siguientes casos:
1.- por haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme.
2.- por incapacidad fsica o mental permanente.
3.- por grave negligencia en el ejercicio de su cargo.
4.- por abandono de cargo, esto es cuando injustificadamente no concurre a tres sesiones consecutivas de la
directiva o a cinco alternas.
5.- por haber transferido el dominio de su seccin de propiedad exclusiva.
6.- por encontrarse inhabilitado por razones de orden econmico.
7.- en los dems casos previstos en el presente reglamento.

Artculo 37.- para declarar la vacancia se requiere del acuerdo de la junta de propietarios.
1.- en el caso que se trate la vacancia del presidente y este se niegue a convocar a junta, la convocatoria la
efectuara el tesorero.
2.- cuando se trate de la vacancia del secretario y/o tesorero, convocara a junta general el presidente.
3.- cuando se trate de la vacancia de todos los miembros de la directiva y el presidente se negara a convocar a
junta general, podrn hacerlo los propietarios que represente el 10% del total de participaciones comunes

Artculo 38.- si la junta declara la vacancia de algunos o todos los miembros de la directiva, en la misma sesin
se elegir al reemplazante, por el tiempo que falte
Para culminar el periodo, dentro de los propietarios hbiles del edificio.
Artculo 39.- el vacado no pierde su derecho de voto, ni de goce de los servicios comunes, salvo que se
encuentre inhabilitado por razones de orden econmico debidamente declarado.

DE LAS ELECCIONES

Artculo 40.- un antes de la terminacin de su mandato, el presidente de la junta convoca a sesin extraordinaria
para elegir a su sucesor as como a los nuevos integrantes de la directiva. Los candidatos podrn presentarse por
escrito o proponerse verbalmente en la misma sesin debiendo reunir los requisitos que el presente reglamento
establece.
Artculo 41.- elegido el presidente de la junta de propietarios y la directiva, estos asumirn su mandato al da
siguiente de vencido el periodo de la anterior directiva. En caso que ya hubiera vencido este, asumir al da
siguiente de celebrado la sesin.
Artculo 42.- el presidente de la junta de propietarios y de la junta directiva saliente deber entregar el cargo y
todos los documentos que obren en su poder dentro de las 24 horas de terminada su gestin, bajo
responsabilidad.

DE LA ADMINISTRACIN

Artculo 43.- las funciones administrativas de la edificacin corresponde ejercerlas a una persona natural o
jurdica designada a contratada para dicho efecto, no siendo necesario que sea un miembro de la junta de
propietarios.
En caso que no se designe a un administrador, dicha funcin deber ser ejercida por el presidente de la junta de
propietarios.
ARTCULO 44.- SON FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.
1.- hacer cumplir los acuerdos de la junta y las disposiciones de la directiva.
2.- velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y preservacin.
3.- cobrar las cuotas de mantenimiento.
4.- efectuar visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusivas con el objeto de verificar el buen estado de
los servicios bsicos en general y ser informado a la directiva.
5.- verificar de que no se cometan hechos o acciones contrarias al reglamento interno ni se atente contra las reas
o servicios comunes, la salubridad o uso de los mismos o los derechos e interese de los propietarios.
6.- el administrador deber verificar que las secciones de propiedad exclusiva mantengan el uso establecido en el
presente reglamento (vivienda, depsito y estacionamientos), cuidando de informar al presidente de la junta de
propietarios o a la directiva de cualquier contravencin al uso as como de las construcciones no autorizadas que
se pretenden efectuar.
7.- asistir a las sesiones de la junta de propietarios o de la directiva, cuando se lo requieran.
8.- encargarse de los pagos oportunos por los servicios tales como la electricidad, agua, desage, mantenimiento
de ascensores, vigilancia, limpieza, jardinera y otros.
9.- cautelar los derechos de los propietarios y recurrir antes las autoridades competentes cuando se presenten
cobros excesivos por servicios bsicos interponiendo los recursos administrativos correspondientes.
10.- proponer la contratacin o la resolucin contractual de los locadores de servicio encargados de atender los
servicios comunes de la edificacin, cuidando de supervisar dichas labores. De ser el cado, podr encargarse
directamente de su contratacin cunado le sean delegadas dichas facultades.
11.- llevar el control de vigencia de los equipos contra incendio y de las acciones de saneamiento de los tanques
de agua potable.
12.- elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y egresos para su evaluacin por la junta de
propietarios.
13.- llevar las cuentas del edificio y los libros contables cuando estos sean exigibles de acuerdo a la normativa
vigente.
14.- realizar todas las labores inherentes a la administracin de un edificio con profesionalismo y bajo
responsabilidad

DISPOSICIONES FINALES

Artculo 45.- para la solucin derivada de la interpretacin, aplicacin validez y eficacia del presente reglamento
o de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, las partes podrn recurrir a la conciliacin extrajudicial
o la va arbitral, segn elijan los interesados.
Artculo 46.- en todo lo no previsto en el presente reglamento sern de aplicacin supletoria la ley 27157 as
como el T.U.O de su reglamento, segn decreto supremo N035-2006- vivienda, y las dems normas conexa y/o
complementarias
Articulo 47.- en el caso de cobro de mantenimiento, cuando los propietarios incurran en mora de tres cuotas
ordinarias o ms de una extraordinaria, el presidente de la junta de propietarios est facultado para interponer la
demanda respectiva sin necesidad de agotar las vas previas establecidas por ley.
Artculo 48.- todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se compromete acatarlo
y cumplirlo rigurosamente, as como a hacer conocer el mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
seccin y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condicin de responsables solidarios ante la junta de
propietarios por las obligaciones de orden econmico. El nuevo comprador o adquirente, bajo cualquier ttulo
de una seccin de propiedad exclusiva tiene la obligacin de verificar que esta se encuentre libre de deudas
por cuotas de mantenimiento, asumiendo en todo caso responsabilidad solidaria frente a la junta de propietarios
por todas las cuotas pendientes al momento de la transferencia
Disposiciones transitorias
Se deja establecido para que la convocatoria para la primera sesin de la junta de propietarios en la que se
elegir como SECRETARIA a la Sra. JUSTINA GAMBOA ZUIGA, con DNI N 31008179 y como
PRESIDENTE de esta y a su directiva la efectuara el Sr. JESUS FREDY SOTOMAYOR CAMACHO
IDENTIFICADO CON DNI N 31001067. Extendido en la ciudad de Abancay, a los 12 das de mes de
setiembre del ao dos mil diecisis.

JESUS FREDY SOTOMAYOR CAMACHO

DNI: 31001067