Horacio Apolayo Arrue Tel.

997-8956
Ingeniero Civil Cel. 6672-3672
Lic. 82-006-026 Apdo. # 67, Penonom, Cocl

AVALUO DE PROPIEDAD

1. Generales:
Fecha: 10 de Mayo de 2017
Propsito: Establecer Valor de Mercado de la propiedad en estudio.
para garanta Hipotecaria.
Solicitado por : DOMINGO EFRAIN BATISTA
2. Propietario: CED. 6-59-331

Nombre DOMINGO EFRAIN BATISTA

CEDULA 6-59-331
Direccin Residencial Villa Karola, Penonom, Cocl

3.Propiedad
Direccin: Villa Karola
Corregimiento: Penonom
Distrito: Penonom
Zona Urbana: (x)
Zona rural : (-)
Provincia Cocl

4. Descripcin de la propiedad:
Inscripcin

Finca 51475
Cdigo Ubicac. 2501
Documento/Folio 1
Asiento 1
Plano 206-0126563
Gravmenes

Avalo de Propiedad 1 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 Dimensiones del Terreno
Area ( m2) Forma
225 Regular

Linderos y Dimensiones
Norte LOTE 175D, FINCA 9032, PROP. PROMOTORA COCLESANA
Sur CALLE B-2
Este LOTE 165D, FINCA 9032, PROP. PROMOTORA COCLESANA
Oeste LOTE 163D, FINCA 9032, PROP. PROMOTORA COCLESANA

Caractersticas del Terreno:

Topografa : PLANA
Ubicacin del Terreno: INTERIOR
Uso del Suelo : RESIDENCIAL
Drenaje: BUENO

5. Facilidades del Vecindario:

Calles si Aceras si
Acueducto si Alcant, Pluvial si
Telfono si Alcant, Sanitario si
Electricidad si Alumbrado si

6.Relaciones con otros Servicios: Buenas

7. Valor del Terreno:

Area (m2) Valor Unitario ( B/. / m2) Valor Total ( B/.)
Area 1 225 68.00 B/. 15,300.00

Total
8. Descripcin de la Construccin
Tipo de Construccin
Edad ( aos) Condiciones Generales

2 buenas Residencia 1 planta

Avalo de Propiedad 2 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 Estructura
Columnas Paneles M2
Fundaciones Losa de Cimentacin
Vigas Paneles M2
Techo Lmina de panalit
Carriolas Acero Galv. Cal. 16 3x1 1/2 @ 1.10 mts
Acabados

Area Cerrada Baldosas de cermica

Pisos Portal ceramica

Area Abierta Lavandera Concreto flotado

Area Cerrada
Paredes Paneles M2
Area Abierta

Cielo Raso Suspendido, galvanizado con Styropor, estructura esmaltada

Repello 100%
Pintura 100%
Puertas y Ventanas
Celosia De Aluminio 3
Ventanas Francesas aluminio 2
Barrotes No Mallas Si
Verjas Si tiene
Puertas Forro Plastificado 5 Acero 1 Metal 6 Paneles 1

Muebles
Cocina MDF
Recamaras closets de MDF
Baos
Numero de Instalaciones sanitarias: 1
Tipo de Instalaciones:
2 Baos con los siguientes accesorios:
1 Sanitario 1 Lavamanos
1 Ducha
fregador 1

Avalo de Propiedad 3 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 tina de lavar 1
Llave de jardn 1
Tanque Sptico
Azulejos
Cocina 20 X20 CERAMICA IMPORTADA

Baos 20X30 CERAMICA IMPORTADA

Artefactos
Instalaciones Elctricas
110/220 v
Empotrado en paredes, antena,salida telefonica Entubadas 100%
Estructuras Adicionales
Cerca blque + verjas 9 m
Aceras 5 m2
tanque de Agua
Depsito
Pavimento m2
9. Distribucin y uso de las Edificaciones:
Area Cerrada ( m2) Area Abierta (m2)
pasillos 5.26 Lavandera 2.70
Sala/comedor 17.37 Portal 4.61
Recamaras 19.49 Terraza posterior 0.00 17.28
Baos 3.05
Cocina 7.37

Sub Total 52.53 7.31

AreaTotal 59.84 m2

10. Valor de Reposicin

Area Valor Unitario Valor total
Valor de Reposicin
m2 B/. /m2 B/.
Area Cerrada 52.53 550 28892.55
Area Abierta 7.31 390 2850.12
Valor de Reposicin Total de las edificaciones B/. 31,742.67
Edificaciones Adicionales
Cerca 540

Avalo de Propiedad 4 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 Aceras 175
tanque de Agua 0
Depsito 0
Pavimento 0
Rancho 0
Total 715
Valor Total en las Mejoras B/. 32,457.67

11. Menos depreciacin

Por Edad Deterioro Fsico Desuso Funcional Total
%( 1% anual) 7 0 0 7
Valor B/. 2,272.04 B/. 0.00 0
Valor Total Depreciacin B/. 2,272.04

12. Valor Actual de la Edificacin B/. 30,185.63

13. Valor actual de Reposicin de edificaciones y Terreno: B/. 45,485.63

14. Valor segn mtodo de rentabilidad (No Aplica)

Renta Mensual
Vida til restante de la propiedad
Renta Anual B/. 0.00 75
Menos Gastos Operacin B/. 0.00
Tasa mnima atractiva de rendimiento
Ingreso Neto Anual B/. 0.00
Valor de rentabilidad de la Propiedad: B/. 0.00

15. Valor de Apreciacin de la Propiedad B/. 45,485.00

16. VALOR DE VENTA RPIDA B/. 40,936.50

17. Observaciones:

Nota:
Por este medio certifico que mi seleccin como avaluardor y la aceptacin
de mis honorarios profesionales no han influido para que d como resultado
ninguna suma convenida anticipadamente.
Toda la informacin suministrada esta de acuerdo con medidas tomadas, lo
observado durante la inspeccin e informacin obtenida de la escritura del Registro de la

Avalo de Propiedad 5 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 propiedad y no se ha omitido ni aumentado deliberadamente ningn detalle.

LOCALIZACION REGIONAL

LOTE AVALUADO

. LOTE AVALUADO
URBANIZACIN VILLA KAROLA

Avalo de Propiedad 6 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 PLANTA ARQUITECTONICA DE LA VIVIENDA

3 recamaras con acabados

Avalo de Propiedad 7 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 VISTAS FOTOGRAFICAS DE LA PROPIEDAD.

Avalo de Propiedad 8 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
Avalo de Propiedad 9 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
Avalo de Propiedad 10 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
Avalo de Propiedad 11 de 17
Finca # 51475 05/23/2017
 COSTO DE LA OBRA
30 %*COSTO OBRA
3%*30%*COSTO E OBRA
5% RESULTADO+

NOMBRE COSTO OBR 30% 3% 1.05 DURACION MENSUAL

ARACELYS GONZALES 60000 18000 540 567 5 113.4
LOREIANA ROMERO 46500 13950 418.5 439.425 4 87.885
JAMIL HASSAN HIJAS 48500 14550 436.5 458.325 4 91.665
 COSTO DE LA OBRA
30 %*COSTO OBRA
3%*30%*COSTO E OBRA
5% RESULTADO+

NOMBRE COSTO OBR 30% 3% 1.05 DURACION MENSUAL

ARACELYS GONZALES 60000 18000 540 567 5 113.4
LOREIANA ROMERO 46500 13950 418.5 439.425 4 87.885
JAMIL HASSAN HIJAS 48500 14550 436.5 458.325 4 91.665
optica pea diaz 213000 63900 1917 2012.85 4 402.57
14910
2485
plaza sonadora 475000 142500 4275 4488.75 4 897.75