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Ciento Cinco
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Corte Pedro Aguirre Cerda; 27 de noviembre de 1986.
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Diccionario de la Real Academia Espaola.
En consecuencia, son tres los requisitos que deben configurarse en
el caso de alegarse precario: 1) Que el actor sea dueo de la cosa cuya
restitucin se reclama, lo que para el demandado importa la tenencia de una
cosa ajena; 2) ausencia de contrato previo respecto de la cosa que se
demanda; 3) que dicha tenencia se tenga por ignorancia o mera tolerancia
del dueo.
En el respectivo juicio el dueo de la cosa deber acreditar su
dominio, y que el demandado detenta la cosa.
Tercero: Que en la situacin de estos autos y atendida las
reclamaciones del apelante, debe examinarse si acaso concurren en plenitud
los supuestos que hacen jurdicamente procedente la accin de simple
precario, esto es, si la demandante es duea exclusiva y plena del inmueble
cuya restitucin demanda; si el demandado detenta ese inmueble careciendo
de un ttulo o contrato previo que ampare su tenencia de la cosa ajena; y si la
tenencia del demandado se explica slo por la mera tolerancia de la duea.
Cuarto: Que en el juicio se acredit el dominio sobre el cuerpo cierto
descrito en la demanda, con la respectiva inscripcin de dominio agregada a
fojas 1, no objetada, con la que consta que doa Mara Luisa Vega Anjel, es
duea de un inmueble consistente en sitio y casa habitacin ubicado en
Pasaje Tres o Puelche nmero dos mil cuatrocientos cuarenta y cuatro, que
corresponde al lote nmero cincuenta y ocho del plano respectivo, inscrito a
fojas 794 vuelta nmero 1113 del Registro de Propiedad del ao 1997, del
Conservador de Bienes Races de Valdivia.
Adicionalmente, en la demanda se singulariz debidamente el
inmueble respecto del cual la actora reclam la restitucin por la naturaleza
precaria de su tenencia por la demandada.
A fojas 41 y siguientes se agregaron comprobantes de pago de
cuentas de servicios elctricos, sanitarios y de gas correspondientes a la
vivienda de calle Puelche N 2444, de Valdivia, a nombre de doa Mara
Luisa Vega Anjel; dichos documentos no fueron objetados.
Por su parte, a fojas 51 y siguientes se acompaaron certificados
mdicos, de nacimiento en el que consta que la demandada es hija de la
demandante, y Acta de audiencia ante el Juzgado de Familia de fecha 09 de
enero de 2015; estos documentos no fueron objetados.
En el examen de la testimonial, los testigos de la demandante, doa
Mara Luisa Kruggmann Matus, doa Juanita Mara Meza Hoffer, don Jorge
Omar Quezada Jimnez, dando razn de sus dichos, a fojas 28 y siguientes,
expusieron que conocan que los demandados haban ocupado el inmueble
por resignacin de la duea, la que acept que su hija viviera all por mera
tolerancia; que la casa es ocupada por la demandada por buena voluntad de
la duea, para que no anduviera por otros lados y que actualmente vive con
ella un varn que no tiene vnculo con la demandante. Agregan que la
demandada se fue a vivir a la casa despus que falleci su hermana.
Declararon que no ha existido autorizacin.
Por su parte a fojas 36 y siguientes declararon los testigos de la
demandada, doa Sylvia Armida Ramrez Castro y don Jos Guzmn
Ramrez, quienes expusieron que los demandados son convivientes; que
viven en la casa de la demandante; que los padres la habran adquirido para
que ella viva en ese lugar; que ignoran si existe contrato; y que la
demandante nunca ha hecho uso de la casa.
Quinto: Que del examen de la prueba acompaada en el juicio,
legalmente ponderada, ha quedado establecido que la demandante es duea
del inmueble ubicado en calle Puelche N 2444, de la ciudad de Valdivia y
que es ocupado por los demandados.
Ha quedado establecido adems, que los demandados carecen de
todo ttulo que los habilite para detentar ese inmueble, como no sean razones
extralegales, de condescendencia, tolerancia o pasividad de la duea.
Sexto: Que de la simple pasividad o tolerancia de la duea y que en
definitiva es el fundamento que la demandada invoca para justificar la accin
material de la detentacin del inmueble, no puede seguirse la configuracin
ni el nacimiento de un derecho suyo para ocupar indefinidamente el inmueble
de la demandante.
En el caso de estos autos, el hecho que la demandante haya
permitido que el inmueble sea ocupado por su hija no implica la aprobacin
de esa detentacin, de manera que resulta legtimo su reclamo para que a
ella se le ponga trmino y, consecuencialmente, el inmueble le sea restituido.
En suma, de los antecedentes del juicio, fluye que la demandante
permiti a la demandada detentar un inmueble de su dominio por mera
tolerancia suya, lo que precisamente configura el precario con cuya accin se
persigue obtener la restitucin del inmueble detentado por los demandados.
Por estos motivos y atendido lo dispuesto en los artculo 2195 inciso
segundo del Cdigo Civil, y artculos 186 y siguientes y 680 y siguientes del
Cdigo de Procedimiento Civil, se revoca la sentencia apelada de fecha
nueve de junio de dos mil quince, escrita a fojas 76 y siguientes, y en su
lugar se resuelve que se acoge la demanda de precario interpuesta a fojas
cinco, debiendo los demandados don Joel Alejandro Arvalo Valenzuela y
doa Carolina Barrientos Vega, restituir el inmueble que ocupan dentro de 10
das de ejecutoriada la presente sentencia.
No se condena en costas a los demandados por estimar que tuvieron
motivo plausible para litigar.
Regstrese y devulvase.
Redaccin del Abogado Integrante seor Ricardo Hernndez Medina.
NCivil-958-2015.
Pronunciada por la PRIMERA SALA, integrada por el Ministro Sr.
DARO ILDEMARO CARRETTA NAVEA y Abogado Integrante Sr. RICARDO
HERNNDEZ MEDINA. No firma la Ministra Sra. EMMA DAZ YVENES, no
obstante haber concurrido a la vista de la causa y acuerdo del fallo, por
encontrarse en comisin de servicio. Autoriza la Secretaria Titular Sra. ANA
MARA LEN ESPEJO.