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 DIREITOS DAS OBRIGAES

1. INTRODUO

O direito das obrigaes o ramo do Direito Civil que se ocupa em estudar a relao jurdica que existe
entre devedor e credor, onde este pode exigir daquele o cumprimento de uma prestao, que pode consistir em
um dar, um fazer ou um no fazer.

A obrigao tem, portanto, trs elementos: devedor, credor e vnculo jurdico. O vnculo jurdico a liga-
o que existe entre o devedor e o credor, que composta por dois elementos: dbito e responsabilidade. Signifi-
ca que h duas questes ligando devedor e credor: a existncia de uma dvida (dbito) e a possibilidade de co-
brana judicial em caso de inadimplemento (responsabilidade).

Tema importante diz respeito obrigao natural. a obrigao em que o vnculo jurdico formado
apenas pelo dbito, no existindo responsabilidade. Existe uma dvida, mas, se no for cumprida a prestao, o
credor no tem o poder de exigi-la judicialmente. No entanto, se adimplida espontaneamente ou at mesmo por
engano, no se pode exigir devoluo, pois o dbito existe (art. 882 do CC). o que chamamos de soluti retentio
(reteno de pagamento). Exemplo de obrigao natural: dvida de jogo ou aposta.

A obrigao propter rem (em razo da coisa), como o nome sinaliza, direito obrigacional (confrontan-
do devedor e credor) e no direito real. Todavia, tem uma especificidade: a obrigao que surge em razo da
aquisio de um direito real. Ao se adquirir um direito real, seu titular adquire algumas obrigaes de devedor
perante credor. Exemplos: obrigao de pagar condomnio quando se adquire o direito de propriedade de um
apartamento ou o dever que o proprietrio tem de indenizar o possuidor que realiza benfeitorias em seu imvel,
nos termos destacados em direitos reais.

Como a obrigao propter rem surge por fora da titularidade de um direito real, acompanha o bem se
houver transferncia dele, ou seja, o novo titular do direito real a assume. Exemplo: quem compra um apartamen-
to assume as obrigaes de pagar condomnio, at mesmo aquelas que estejam em atraso.

Cuidado: a obrigao propter rem no se consubstancia apenas no pagamento de valor pecunirio. Deve
ser uma obrigao devedor/credor, mas esta pode ser consubstanciada em um dar (dinheiro ou qualquer bem),
um fazer ou um no fazer. Assim sendo, o respeito s limitaes dos direitos de vizinhana so obrigaes prop-
ter rem, pois consistem em obrigaes de no fazer do proprietrio para respeito a direito de vizinhos.

2. MODALIDADE DAS OBRIGAES

As modalidades de obrigaes decorrem de dois tipos de classificaes: bsica e especial. Em uma clas-
sificao bsica, a depender da natureza da prestao, a obrigao pode ser de trs tipos: obrigao de dar, obri-
gao de fazer e obrigao de no fazer. Em uma classificao especial, o CC trata de mais trs tipos de modali-
dades: obrigao alternativa, obrigao divisvel ou indivisvel e obrigao solidria.

2.1. Obrigao de dar

A obrigao de dar aquela em que a prestao do devedor consiste na entrega de um bem. A obrigao
de dar pode ser de dois tipos: dar coisa certa ou dar coisa incerta. Na obrigao de dar coisa certa, o devedor tem
a prestao de entregar um bem especfico. Por exemplo, quando algum vende o cavalo campeo de sua fazen-
da. J a obrigao de dar coisa incerta aquela em que o devedor assume a obrigao de dar um gnero em
certa quantidade - por exemplo, quando algum vende trs cavalos de sua fazenda.

2.1.1. Obrigao de dar coisa certa

a obrigao de dar um bem especfico, no servindo outro de mesma espcie, como quando uma pes-
soa vende o cavalo campeo de sua fazenda. Na verdade, h dois tipos de obrigao de dar coisa certa: dar e
restituir. A razo que quando tenho a obrigao de devolver um bem que recebi, no posso impor a entrega de
outro de mesma espcie. Portanto, tenho obrigao de dar coisa certa tanto quando tenho que entregar um cavalo
que vendi quanto quando tenho que devolver um cavalo que me foi emprestado.

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 O tema vem previsto entre os arts. 233 e 242 do CC, onde um nico tema tratado: perda ou deteriora-
o do bem depois que assumo a obrigao de dar, mas antes da efetiva entrega. Como obrigao de dar coisa
certa, no sendo possvel a entrega de outro bem equivalente, qual a consequncia? Quem suporta o prejuzo?
isso que a prova exigir de voc saber e as possibilidades so muitas, pois pode ser com culpa ou sem culpa do
devedor, pode ser um dar ou um restituir, pode ser perda ou deteriorao ou at mesmo uma melhora no bem.

Questo recorrente em certames, apresento um macete para que voc, caro leitor, conhea todos os ca-
sos previstos nos citados artigos. Basta conhecer uma regra bsica, qual somamos duas regras acessrias lgi-
cas:

REGRA BSICA: Se o devedor teve culpa na perda do bem, a regra sempre ser a mesma: dever pa-
gar ao credor o equivalente acrescido de perdas e danos. Se o devedor no teve culpa na perda do bem, a regra
ser sempre a mesma: res perit domino (a coisa perece para o dono), ser dele o prejuzo. E quem o dono?
Depende se a obrigao de dar ou de restituir. Na obrigao de dar, antes da entrega o dono o devedor, pois
a aquisio da propriedade s se d com a entrega do bem. Na obrigao de restituir, o dono o credor, pois ele
sempre foi o dono, uma vez s ter emprestado para o devedor.

REGRA ACESSRIA 1: Se ao invs de perda, houver apenas deteriorao do bem, a soluo a mes-
ma, mas com uma diferena: ele poder optar entre a soluo da perda supramencionada ou receber o bem dete-
riorado, abatendo-se o valor da deteriorao.

REGRA ACESSRIA 2: Se a coisa perece para o dono, a coisa tambm melhora para o dono, ou seja,
se, ao invs da perda ou deteriorao, houver uma melhora no bem antes da entrega, quem dela se beneficiar
ser o dono.

Vamos analisar, com base no macete apresentado, as regras dos arts. 234 a 242 do CC. Qual a conse-
quncia da perda, deteriorao ou melhora do bem antes da tradio, no caso da prestao de dar e no caso da
prestao de restituir?

a) Prestao de dar, perda do bem, com culpa do devedor (art. 234): Devedor de um carro por t-lo vendido
ao credor, mas antes da entrega o destri porque provoca um acidente com perda total do carro por dirigir embri-
agado. Ser devedor no equivalente (devolve o valor recebido ou no o recebe) acrescido de perdas e danos.

b) Prestao de dar, perda do bem, sem culpa do devedor (art. 234): Devedor de um carro por t-lo vendido
ao credor, mas antes da entrega o carro cai em uma ribanceira por ser levado pela correnteza da inundao pro-
vocada por violenta tempestade. Consequncia: resolve-se a obrigao, o que significa desfazer o negcio. Veja
que o dono (devedor do carro) sofreu a perda, pois ficou sem o carro e sem o dinheiro.

c) Prestao de dar, deteriorao do bem, com culpa do devedor (art. 236): Devedor de um carro por t-lo
vendido ao credor, mas antes da entrega o amassa ao bater por dirigir embriagado. O credor poder escolher
entre receber o equivalente mais perdas e danos ou aceitar o bem no estado em que se acha acrescido de perdas
e danos, incluindo o abatimento do valor em razo da deteriorao.

d) Prestao de dar, deteriorao do bem, sem culpa do devedor (art. 235): Devedor de um carro por t-lo
vendido ao credor, mas antes da entrega o carro amassado por bater em um poste ao ser levado pela corrente-
za da inundao provocada por violenta tempestade. Consequncia: credor poder optar em resolver a obrigao
(desfazer o negcio) ou aceitar o carro amassado, abatendo do seu preo o valor perdido pela deteriorao. Note
que o dono (devedor do carro) que sofre a perda, pois ficou sem dinheiro e com o carro amassado ou sem o
carro pagando pela deteriorao.

e) Prestao de dar, melhora do bem (art. 237): Devedor de uma fazenda por t-la vendido ao credor, mas an-
tes da entrega o bem se valoriza em razo do acrscimo de terra trazido pela correnteza das guas (fenmeno
chamado de avulso). O vendedor poder pedir aumento de preo, pois o dono e ele se beneficia com a vanta-
gem. Se o comprador no aceitar pagar o acrscimo, poder o vendedor resolver a obrigao, ou seja, desfazer a
venda. E se, ao invs de melhoramento ou acrescido, o bem deu frutos? Os frutos percebidos ou colhidos antes
da tradio so do devedor, pois ele ainda dono do bem, mas se pendente quando da tradio, ser do credor,
pois o bem acessrio segue a sorte do bem principal. Assim, se o devedor vende uma cadela para entregar tempo
depois e antes da entrega fica prenha, se na poca da entrega o filhote j nasceu ser do vendedor, mas se esti-
ver na barriga da cadela na poca da entrega, ser do comprador.

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f) Prestao de restituir, perda do bem, com culpa do devedor (art. 239): Devedor de um carro por t-lo rece-
bido emprestado do credor, mas antes da entrega o destri porque provoca um acidente de perda total do carro
por dirigir embriagado. Ser devedor no equivalente (indeniza o valor do carro) acrescido de perdas e danos.

g) Prestao de restituir, perda do bem, sem culpa do devedor (art. 238): Devedor de um carro por t-lo em
emprstimo do credor, mas antes da entrega o carro cai em ribanceira levado pela correnteza da inundao pro-
vocada por tempestade. O dono o credor e ele sofre a perda, ou seja, o devedor no ter que indeniz-lo da
perda do carro.

h) Prestao de restituir, deteriorao do bem, com culpa do devedor (art. 240): Devedor de um carro por t-
lo recebido emprestado do credor, mas antes da entrega o amassa ao bater por dirigir embriagado. O credor po-
der escolher entre receber o equivalente mais perdas e danos ou aceitar o bem no estado em que se acha
acrescido de perdas e danos, incluindo o abatimento do valor em razo da deteriorao.

i) Prestao de restituir, deteriorao do bem, sem culpa do devedor (art. 240): Devedor de um carro por t-
lo recebido emprestado do credor, mas antes da entrega o carro amassado por bater em um poste ao ser levado
pela correnteza da inundao provocada por violenta tempestade. O dono o credor, que sofrer a perda, pois a
lei diz que ele receber o bem deteriorado sem direito de indenizao.

j) Prestao de restituir, melhora do bem (art. 241 e 242): Devedor de uma fazenda por t-la recebida empres-
tada do credor, mas antes da entrega o bem se valoriza em razo do acrscimo de terra trazido pela correnteza
das guas (fenmeno chamado de avulso). Por evidente, ser do credor o ganho, pois ele o dono do bem,
recebendo-o de volta valorizado, desobrigado de indenizar. Se para o melhoramento ou acrscimo houve trabalho
do devedor, benfeitoria, razo pela qual o art. 242 do CC determina aplicar as regras do direito de indenizao
que o possuidor de boa-f e de m-f tem em razo das benfeitorias que faz no bem.

2.1.2. Obrigao de dar coisa incerta

a obrigao de dar um gnero em certa quantidade, como na venda de trs cavalos de uma fazenda.
Em dado momento, os bens a serem entregues devero ser escolhidos, o que chamamos de concentrao da
prestao. A quem cabe a escolha? A quem definido no contrato. Se nada for dito, a escolha caber ao devedor,
que no poder escolher o pior nem ser obrigado a escolher o melhor.

Feita a escolha, a obrigao de dar coisa incerta se transforma em obrigao de dar coisa certa, aplican-
do-se as regras que lhe so prprias. No entanto, se antes da escolha o bem se perder ou se deteriorar, mesmo
que por caso fortuito ou motivo de fora maior, o devedor no se exime de cumprir a prestao, pois o gnero no
perece, podendo o bem ser substitudo por outro da mesma espcie para ser entregue ao credor.

2.2. Obrigao de fazer

A obrigao de fazer aquela em que a prestao do devedor consiste na realizao de uma atividade,
como na contratao da prestao de um servio. A obrigao de fazer pode ser de dois tipos: personalssima
(infungvel) ou no personalssima (fungvel). Ser personalssima quando s o devedor puder cumprir a presta-
o, como na contratao de um pintor famoso para pintura do retrato do credor em um quadro. Ser no perso-
nalssima quando no s o devedor, mas outra pessoa tambm puder cumprir a prestao, como a contratao de
um pintor para pintura das paredes de uma casa.

Por que diferenciar? Se for obrigao personalssima e o devedor se recusa a cumpri-la ou por sua culpa
se tornou impossvel, responde por perdas e danos. Se for obrigao no personalssima, poder o credor optar
em reclamar indenizao por perdas e danos ou mandar executar s custas do devedor. Como isso feito? Ajui-
zamento de ao com oramento do servio, pedindo condenao do devedor do fazer a pagar. Todavia, se for
urgente, poder o credor mandar executar o fato independente de prvia autorizao judicial, buscando em juzo
depois o ressarcimento do que foi gasto.

As obrigaes de fazer podem ser classificadas em obrigao de meio e de resultado ou de fim. Nas
obrigaes de resultado, o devedor se vincula a atingir determinado resultado, sob pena de inadimplemento e,
consequentemente, dever de indenizar perdas e danos. J na obrigao de meio, o devedor no se vincula a atin-
gir determinado resultado, mas sim a corresponder no meio para atingi-lo, ou seja, a empregar a diligncia na
busca do resultado. No responde se o resultado no for atingido, apenas se no empregou a diligncia necess-
ria. Um advogado ou um mdico tem obrigao de meio, enquanto que, segundo a jurisprudncia do STJ, o cirur-

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gio plstico, embora seja um mdico, tem obrigao de resultado, quando se tratar de interveno meramente
esttica ou embelezadora.

2.3. Obrigao de no fazer

A obrigao de no fazer uma obrigao a uma absteno, por exemplo, no levantar um muro divis-
rio. Se o devedor descumprir a obrigao, fazendo o que se obrigou a no fazer, dever indenizar o credor em
perdas e danos? Nem sempre, pois s vezes se tornou impossvel, sem culpa do devedor, abster-se do ato. Nes-
se caso, apenas se resolve a obrigao (volta ao estado anterior do negcio), no tendo que indenizar perdas e
danos. Exemplo: a pessoa se viu obrigada a levantar o muro para impedir que a gua invadisse sua casa. Se,
porm, simplesmente decidiu fazer o que se obrigara a no fazer, ser condenado a indenizar perdas e danos e,
se o fizer, consistir em uma obra, poder o credor pedir judicialmente para desfaz-la. Se for urgente, poder
mandar desfazer independente de autorizao judicial, buscando em juzo o ressarcimento.

2.4. Obrigaes alternativas

A obrigao alternativa aquela que compreende duas ou mais prestaes, mas se extingue com a reali-
zao de apenas uma delas. Exemplo: obrigao de dar um carro ou uma moto. A quem cabe a escolha de que
prestao cumprir? Em regra ao devedor, pois a obrigao se extingue com ele cumprindo uma ou outra presta-
o. Todavia, o contrato pode prever que a escolha cabe ao credor. o que diz o art. 252 do CC, que completa:
no pode o devedor obrigar o credor a receber parte em uma prestao e parte em outra.

Importante: o que ocorre quando uma ou todas as prestaes no puderem ser cumpridas? A resposta
ir variar se a escolha cabia ao devedor ou ao credor.

a) Impossibilidade de uma das prestaes: Se a escolha couber ao devedor, subsiste a obrigao com a outra
prestao (art. 253 do CC). Mesma soluo, se a escolha couber ao credor e a impossibilidade se deu sem culpa
do devedor. Todavia, se por culpa dele, o credor poder exigir a prestao subsistente ou o valor em dinheiro da
prestao impossibilitada, acrescido de perdas e danos (art. 255 do CC). Exemplo: devedor de um carro ou uma
moto destri a moto ao dirigir embriagado. Consequncia: se a escolha cabe ao devedor, obrigao simples de
dar o carro; se cabe ao credor, pode cobrar o carro ou o valor em dinheiro da moto mais perdas e danos. Se a
moto foi destruda acidentalmente, mesmo cabendo a escolha ao credor, obrigao simples de dar o carro.

b) Impossibilidade de ambas as prestaes: Se a escolha couber ao devedor e este tiver culpa, ficar obrigado
a pagar o valor da prestao que se impossibilitou por ltimo, acrescido de perdas e danos (art. 254 do CC). Se a
escolha couber ao credor e o devedor culpado, poder reclamar o valor de qualquer uma delas acrescido de per-
das e danos (art. 255 do CC, in fine). No entanto, se ambas as prestaes tornaram-se impossvel sem culpa do
devedor, independe de quem cabe a escolha: extinta estar a obrigao, ou seja, desfeito o negcio jurdico (art.
256 do CC).

2.5. Obrigaes divisveis e indivisveis

Obrigao divisvel aquela em que pode ser fracionado o objeto da prestao, o que no possvel na
obrigao indivisvel. Como exemplo, a obrigao de dar dinheiro obrigao divisvel e a obrigao de dar um
cavalo obrigao indivisvel.

S h importncia em determinar o tipo de obrigao quando houver pluralidade de devedores e/ou cre-
dores. Sendo obrigao divisvel, no h problema, pois cada um cobra ou cobrado em sua parte (se no for
determinada a parte que cabe a cada um, presume-se dividida em partes iguais). Entretanto, sendo obrigao
indivisvel, como cada um cobrar ou ser cobrado em sua parte, j que o objeto no pode ser dividido?

Havendo mais de um devedor em obrigao indivisvel, cada um responde por toda a dvida, pois no h
como fracionar a cobrana. Agora, aquele que pagar a dvida, sub-roga-se nos direitos do credor perante os de-
mais coobrigados (art. 259 do CC). Exemplo: se duas pessoas devem um cavalo, qualquer um deles pode ser
cobrado, mas quem pagar poder cobrar do outro, em dinheiro, metade do valor do animal.

Havendo mais de um credor em obrigao indivisvel, qualquer um deles poder cobrar a dvida por intei-
ro, tornando-se devedor perante os demais credores nas suas respectivas partes em dinheiro (art. 261 do CC).

2.6. Obrigaes solidrias

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 Na pluralidade de credores ou devedores em obrigao indivisvel, todos so obrigados ou tm direito a
toda dvida por ser fisicamente impossvel dividir o objeto da prestao. Todavia, possvel haver obrigao divi-
svel em que todos so obrigados ou tm direito a toda a dvida por determinao da lei ou da vontade das partes:
a obrigao solidria.

Imagine dois amigos devendo vinte mil reais a um credor. Em tese, cada um deve dez mil reais, mas, se
for obrigao solidria, o credor pode cobrar toda a dvida de qualquer deles (quem paga se sub-roga nos direitos
do credor perante os demais devedores). Por outro lado, se um devedor deve vinte mil reais a dois amigos, em
tese, deve dez mil reais para cada um deles, mas, se for obrigao solidria, qualquer dos credores pode cobrar
toda a dvida (quem recebe se torna devedor perante os demais credores).

Portanto, haver solidariedade quando houver mais de um devedor ou mais de um credor obrigados ou
com direito totalidade da dvida. A solidariedade no se presume, resultando apenas da lei ou da vontade das
partes. A solidariedade pode ser ativa ou passiva, a depender se a pluralidade est no plo ativo ou passivo da
obrigao.

2.6.1. Solidariedade ativa

a obrigao em que h mais de um credor, cada um deles com direito a toda a dvida. No vencimento,
qualquer credor pode se antecipar e cobrar toda a dvida ou, enquanto nenhum deles a cobrar, o devedor se libera
pagando a qualquer deles. Quem receber, responde perante os demais credores, tornando-se devedor nas partes
que lhes cabe.

O mesmo ocorre se um dos credores remitir (perdoar) a dvida. Devedor deve trinta mil reais a trs credo-
res solidrios e um deles perdoa toda a dvida. Este se tornar devedor de dez mil reais a cada um dos demais
credores, como se ele tivesse se antecipado e cobrado o devedor (art. 272 do CC). Cuidado: diferente quando
credor solidrio perdoa sua parte. Nesse caso, subsiste a solidariedade para os demais credores depois de sua
parte ser descontada. No exemplo citado, o devedor continua a dever vinte mil reais a dois credores solidrios.

A solidariedade personalssima, ou seja, se um dos credores falecer e deixar herdeiros, estes no se

tornaro credores solidrios. Significa que cada um de seus herdeiros s poder exigir e receber a quota que cor-
responder ao seu quinho hereditrio. Imagine um devedor devendo trinta mil reais a trs credores solidrios,
sendo que um deles morre deixando dois filhos. Os filhos no podero cobrar os trinta mil, pois no se tornam
credores solidrios. Cada um s poder cobrar a parte que lhe cabe na herana, ou seja, cada um s pode cobrar
cinco mil reais.

Todavia, em dois casos, os herdeiros podero cobrar a dvida toda: se a obrigao for indivisvel (exem-
plo: o devedor deve um cavalo aos trs credores solidrios) ou, segundo jurisprudncia do STJ, se os herdeiros
cobrarem juntos atravs do esplio, pois no direito das sucesses aprendemos que o esplio se sub-roga nos
direitos do de cujos.

Nos termos do art. 271 do CC, convertendo-se a prestao em perdas e danos, nelas subsistem a solidariedade.
Imagine um devedor de um carro a trs credores solidrios, mas o destri ao dirigir embriagado. Trata-se de obri-
gao de dar coisa certa com perda do bem por culpa do devedor. Conforme visto, torna-se devedor no equivalen-
te acrescido em perdas e danos, no que permanecer havendo a solidariedade.

2.6.2. Solidariedade passiva

a obrigao em que h mais de um devedor, cada um deles obrigados a toda a dvida. Significa que o
credor tem direito de exigir de qualquer deles o valor total da dvida, mas quem pagar se tornar credor dos de-
mais devedores nas suas respectivas partes (internamente no h solidariedade). Se o credor optar cobrar ape-
nas parcialmente de um dos devedores solidrios, os demais continuam obrigados solidariamente pelo resto.

Se um dos devedores solidrios falecer, a solidariedade transferida aos seus herdeiros? No, pois, co-
mo visto, a solidariedade personalssima. Significa que os herdeiros s podem ser cobrados na quota que cor-
responde ao seu quinho hereditrio. Todavia, h duas excees: se a obrigao for indivisvel (ex: devedores
solidrios devem um cavalo) ou se os herdeiros forem cobrados juntos atravs do esplio, pois o direito das su-
cesses preceitua que o esplio se sub-roga nos deveres do de cujos.

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 Ateno: a lei d tratamento diferente quanto manuteno da solidariedade no que se refere ao paga-
mento de perdas e danos e de juros que podem ser irradiados da obrigao, pois nas perdas e danos no subsis-
te a solidariedade. Mas nos juros, sim.

Se devedores solidrios tm obrigao de dar um carro e, por culpa de um deles, este destrudo, a
obrigao se converte no pagamento do valor equivalente acrescido de perdas e danos. No valor equivalente,
todos continuam devedores solidrios, mas pelas perdas e danos s responde o culpado (art. 279 do CC). Toda-
via, se um dos devedores solidrios d causa a acrscimo de juros ao valor devido, todos respondem solidaria-
mente pelo valor dos juros, pois o pagamento de juros uma obrigao acessria e o acessrio segue a sorte do
principal (art. 280 do CC).

Importante (art. 285 do CC): Conforme vimos, o devedor solidrio que paga a dvida pode cobrar dos
demais devedores a parte que lhes cabe (se nada for dito, presume-se dividida em partes iguais). Todavia, se a
dvida solidria interessar exclusivamente a um dos devedores solidrios, responder este por toda a dvida quan-
do da ao regressiva aos demais credores. O exemplo tpico o contrato de fiana. Quando h renncia ao be-
nefcio de ordem, devedor principal e fiador so devedores solidrios. Se o fiador for cobrado, poder cobrar em
regresso do devedor principal no s a metade da dvida, mas sim sua totalidade, pois uma dvida contrada no
seu exclusivo interesse. Da mesma forma, sendo caso de mais de um fiador e um deles sendo cobrado pela dvi-
da, s ter ao regressiva contra o devedor principal na totalidade da dvida, no tendo ao contra os demais
co-fiadores.

3. TRANSMISSO DAS OBRIGAES

Haver transmisso da obrigao quando houver uma substituio subjetiva em seus polos, ou seja, uma
troca de devedor ou de credor. So dois os tipos de transmisso das obrigaes: cesso de crdito e assuno de
dvida. Na cesso de crdito h uma substituio no polo ativo, ou seja, h uma troca de credores, pois o credor
cede a um terceiro o seu crdito. Na assuno de dvida h uma substituio no polo passivo, ou seja, uma troca
de devedores, pois um terceiro assume a obrigao do devedor.

3.1. Cesso de crdito

A cesso de crdito se caracteriza pela substituio no polo ativo da obrigao, havendo uma troca de
credores em razo da alienao, gratuita ou onerosa, de um crdito a um terceiro, que se tornar o novo credor
da obrigao. A lei permite a cesso do crdito quando a isso no se opuser a natureza da obrigao, a lei ou o
acordo das partes. Quem cede o crdito chamado de cedente e quem o recebe chamado de cessionrio.

A cesso do crdito independe da concordncia do devedor. A lei exige apenas a notificao da cesso,
para que ele no pague pessoa errada. Caso o devedor no seja notificado e pague de boa-f ao antigo credor,
ele estar desobrigado, s restando ao verdadeiro credor cobrar do cedente, que indevidamente recebeu o paga-
mento.

Em regra, o cedente no responde pela solvncia do devedor, ou seja, caso o cessionrio no consiga
receber o crdito em razo da insolvncia do devedor, no poder cobrar a dvida do cedente. No entanto, ele
responder se vier expresso no contrato. Quando o cedente no responde pela solvncia do devedor, a cesso
chamada de cesso de crdito pro soluto; quando o cedente responde pela solvncia do devedor, chamada de
cesso de crdito pro solvendo.

Embora o cedente, em regra, no responda pela solvncia do devedor, ele responde pela existncia do
crdito, ou seja, se ceder um crdito que no existe, a sim poder ser cobrado pelo cessionrio. O cedente res-
ponder pela existncia do crdito tendo o cedido gratuita ou onerosamente. Se ceder de forma onerosa, respon-
der tendo agido de m-f ou at mesmo de boa-f, pois recebeu pela cesso, devolvendo o valor auferido. No
entanto, na cesso gratuita, como nada recebeu em troca, s responder se tiver procedido de m-f, ou seja, se
sabia da inexistncia do credito que cedeu.

Por fim, na cesso de crdito vigora o princpio da oponibilidade das excees pessoais contra terceiros.
O que significa isso? Quando o cessionrio cobrar a dvida do devedor, este poder se defender alegando as de-
fesas pessoais que cabiam contra o cedente (art. 294 do CC). Exemplo: o devedor comprou um carro usado do
credor, mas no vai pagar porque apresentou vcio redibitrio. S que o credor cedeu o crdito a um terceiro, que
quem cobra a dvida. O devedor poder se defender contra o cessionrio alegando o vcio redibitrio, mesmo
sendo uma defesa pessoal contra o cedente.

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3.2. Assuno de dvida

A assuno de dvida se caracteriza pela substituio no polo passivo da obrigao, havendo uma troca
de devedores. A lei permite que terceiro assuma a dvida do devedor, mas exige a concordncia expressa do cre-
dor. No entanto, independe de consentimento do devedor, podendo a assuno de dvida ser por delegao (com
consentimento do devedor) ou por expromisso (sem consentimento do devedor).

O terceiro que assume a obrigao chamado de assuntor. Quando ele assume a obrigao, o devedor
primitivo est exonerado, pois deixou de ser o devedor. Todavia, h um caso em que o devedor primitivo no esta-
r exonerado, podendo ser cobrado pelo credor: se a cesso foi feita a quem insolvente e o credor a aceitou por
no saber do fato.

Com a assuno de dvida, salvo consentimento expresso do devedor primitivo, estaro extintas as ga-
rantias dadas por ele, afinal ele no mais o devedor. Se a substituio vier a ser anulada, restaura-se o dbito
do devedor primitivo, com todas as garantias que existiam. Exceo: no retornaro as garantias dadas por tercei-
ros, por exemplo, hipoteca de um bem de terceiro. Exceo da exceo: a garantia dada por terceiro poder re-
tornar, caso ele soubesse da causa que gerou anulao da substituio.

O assuntor, como novo devedor, poder alegar que tipo de defesa ao ser cobrado pelo credor? Com efei-
to, a defesa pode ser de dois tipos: comum ou pessoal. Ser comum quando for defesa de qualquer pessoa que
venha a ser cobrado pelo credor (ex. prescrio da dvida). Por outro lado, ser defesa pessoal quando for exclu-
siva de uma pessoa (ex. compensao de dvida). O assuntor, ao ser cobrado, poder se valer das defesas co-
muns ou das suas pessoais, no podendo se valer das defesas pessoais que cabiam ao devedor primitivo (art.
302 do CC).

4. ADIMPLEMENTO E EXTINO DAS OBRIGAES

O meio normal de extino da obrigao o devedor cumprir a prestao, o que chamamos de pagamen-
to. Note que o sentido tcnico de pagamento difere do seu sentido leigo, pois pagamento coloquialmente usado
no sentido de dar dinheiro. Pagamento em sentido tcnico cumprir a prestao, seja um dar (dinheiro ou qual-
quer outro bem), um fazer ou at um no fazer.

No entanto, a obrigao pode ser extinta por meios anormais, havendo extino da obrigao de uma
forma alternativa, de uma forma diferente do que o cumprimento da prestao. So as formas anormais de extin-
o da obrigao: pagamento em consignao, pagamento com sub-rogao, imputao de pagamento, dao
em pagamento, novao, compensao, confuso e remisso.

4.1. Pagamento

Pagamento o meio normal de extino da obrigao, ou seja, o cumprimento da prestao (dar, fazer
ou no fazer). O CC inicia o tema abordando quem deve pagar (chamado de solvens) e a quem se deve pagar
(chamado de accipiens).

O CC trata de quem deve pagar, mas, na verdade, o que se estabelece so regras sobre quem pode pa-
gar. A obrigao pode ser paga por qualquer pessoa que tenha algum tipo de interesse, ou seja, pelo devedor ou
por um terceiro. A lei, no entanto, estabelece consequncias diferentes para o pagamento sendo feito pelo deve-
dor, por terceiro interessado ou por terceiro no interessado. Quando se fala em terceiro interessado ou no inte-
ressado, fala-se em interesse jurdico, pois, se o terceiro paga, algum tipo de interesse ele tem. O terceiro ser
interessado quando puder ser cobrado pela dvida. Assim, um fiador que paga a dvida do afianado um terceiro
interessado, mas o pai que paga a dvida de um filho maior de idade, embora tenha um interesse sentimental,
considerado um terceiro no interessado.

Se o devedor efetuar o pagamento, extinta estar a obrigao e ele estar exonerado. Se um terceiro pa-
gar, tambm estar extinta, mas ele poder reaver o valor pago, embora de forma diferente a depender de quem
pagou: se terceiro interessado, sub-roga-se nos direitos do credor; se terceiro no interessado, apenas tem direito
de reembolso, no se sub-rogando nos direitos do credor. Em ambos os casos, o terceiro cobra do devedor o que
pagou por ele, mas diferem porque, ao se sub-rogar nos direitos do credor, ter as garantias especiais dadas a
ele, o que no ocorre no mero direito de reembolso. Detalhe: isso ocorrer se o terceiro pagar em seu nome, pois
se pagar em nome do devedor, considerado uma mera ajuda, no tendo direito de reaver o que pagou.

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 A quem se deve pagar? O pagamento deve ser feito ao credor ou a quem de direito o represente. Se o
pagamento foi feito pessoa errada, pagou-se mal e quem paga mal, paga duas vezes, pois o verdadeiro credor
poder cobr-lo. No entanto, em dois casos, o pagamento feito a um terceiro libera o devedor: se o credor confir-
mar o pagamento ou tanto quanto provar ter se revertido ao credor.

H um caso em que o pagamento feito a um terceiro e o devedor est liberado, mesmo que o credor
no confirme nem se prove a reverso em seu benefcio. o caso do pagamento feito ao chamado credor putati-
vo. Putativo vem de putare, que significa crer, acreditar. Haver credor putativo quando se paga de boa-f a quem
no o credor, ou seja, se pagou pessoa errada, mas havia motivos para acreditar ser ele o credor. Um exem-
plo j foi visto quando da abordagem do tema cesso de crdito. Vimos que o devedor no precisa concordar,
mas deve ser notificado da cesso de crdito para saber que o credor mudou. Vimos que se no for notificado e
de boa-f pagar ao cedente, ele est exonerado e a razo simples: pagou a credor putativo.

No que se refere ao objeto do pagamento, este ser o cumprimento da prestao. O credor no obriga-
do a aceitar prestao diversa da que lhe devida, ainda que mais valiosa, afirma o art. 313 do CC. Ainda que a
obrigao seja divisvel, como dever dinheiro, no pode o credor ser obrigado a receber nem o devedor ser obri-
gado a pagar por partes, se assim no se ajustou.

Quem paga tem direito de receber uma prova de que pagou. o que chamamos de quitao. O instru-
mento da quitao o recibo, que sempre pode ser por instrumento particular. Se o credor se recusar a dar quita-
o, o devedor pode legitimamente reter o pagamento enquanto no lhe for dada.

Assim sendo, em regra, quem prova o pagamento o devedor, apresentando o recibo recebido como ins-
trumento da quitao. No entanto, em trs casos haver presuno de pagamento, dispensando o devedor de
provar que pagou. Ocorre que uma presuno relativa, ou seja, aquela que admite prova em contrrio. Desta
forma, sendo um dos casos de presuno de pagamento, no se fixa uma verdade absoluta de que existiu paga-
mento, mas sim uma inverso do nus da prova, pois o devedor no precisa provar que pagou, mas o credor pode
provar que o devedor no pagou.

So os trs casos de presuno de pagamento:

a) Art. 322 do CC: quando o pagamento for em quotas peridicas, a quitao da ltima estabelece, at em prova
em contrrio, a presuno de estarem solvidas as anteriores;

b) Art. 323 do CC: sendo a quitao do capital sem fazer reserva que os juros no foram pagos, estes se presu-
mem pagos; e

c) Art. 324 do CC: a entrega do ttulo firma presuno do pagamento, presuno que pode ser elidida no prazo de
sessenta dias.

Para se efetuar o pagamento, importa saber o lugar do cumprimento da obrigao. nesse lugar que se
devem reunir credor e devedor na data marcada, no podendo o devedor oferecer nem o credor exigir o cumpri-
mento em lugar diverso.

No direito comparado, h dois tipos de obrigao: qurable ou portable. A obrigao qurable (chamada
no Brasil de quesvel) aquela que deve ser cumprida no domiclio do devedor e obrigao portable (chamada no
Brasil de portvel) aquela que deve ser cumprida no domiclio do credor. No Brasil, conforme previso do art.
327 do CC, em regra as obrigaes devem ser cumpridas no domiclio do devedor, ou seja, so quesveis ou qu-
rable. Poder ser portvel ou at em outro local a depender da vontade das partes, da lei, da natureza da obriga-
o ou das circunstncias. Como exemplo, o art. 328 do CC determina que se o pagamento consistir na entrega
de um imvel ou de prestaes relativas a ele dever ser cumprido onde situado o bem.

4.2. Pagamento em consignao

Consignao de pagamento significa o depsito judicial ou em estabelecimento bancrio da coisa devida,

o que a lei equipara a pagamento, extinguindo a obrigao. O devedor tem no s o dever de pagar, mas tambm
o direito de faz-lo para evitar as consequncias de sua mora. A consignao em pagamento , portanto, um vali-
oso instrumento para o devedor no suportar os encargos moratrios.

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 Poder o devedor consignar pagamento basicamente quando houver mora do credor ou algum risco para
o devedor na realizao do pagamento direto. Nesse sentido, o art. 335 do CC arrola casos de cabimento da con-
signao em pagamento: se o credor se recusar sem justa causa a receber o pagamento ou no puder receb-lo,
se o devedor tiver dvida sobre quem o verdadeiro credor ou se o credor for desconhecido, entre outros.

Feito o depsito, a princpio, suspende a incidncia dos encargos moratrios, mas o devedor dever pro-
por ao judicial para discusso da matria, podendo o credor impugnar o pagamento, pois s exonera o devedor
se observados os mesmos requisitos exigidos para validade do pagamento. Se julgado improcedente, o depsito
no ter efeito. O processo tem procedimento especial previsto no CPC.

4.3. Pagamento com sub-rogao

Pagamento com sub-rogao a operao pela qual o crdito se transfere com todos os seus acessrios
a um terceiro que paga dvida alheia. Sub-rogar substituir, o que significa que haver aqui uma substituio de
credor, extinguindo a obrigao com relao ao credor originrio. A ideia : A deve a B e um terceiro C paga essa
dvida e agora A deve a C, pois este se sub-rogou nos direitos de B.

Como uma simples substituio no polo ativo, o vnculo se mantm e o novo credor tem todos os privi-
lgios e garantias que tinha o credor originrio (art. 349 do CC). No entanto, possvel que um terceiro pague
dvida alheia e no se sub-rogue nos direitos do credor, caso em que ter mero direito de reembolso contra o de-
vedor, por no ser um dos casos de pagamento com sub-rogao. A diferena que poder cobrar dele o que
pagou, mas sem ter os privilgios e garantias do credor originrio, pois surge um novo vnculo, uma nova obriga-
o (de reembolso), extinguindo a obrigao primitiva.

A sub-rogao pode ser de dois tipos: legal ou convencional, a depender se decorre de lei ou da vontade
das partes. O CC prev, em art. 346, os casos em que a sub-rogao se opera de pleno direito, ou seja, se um
terceiro paga a dvida, ele se sub-roga automaticamente nos direitos do credor primitivo, independente da vontade
das partes. Se a lei no prev como caso de sub-rogao, teria o terceiro mero direito de reembolso, mas as par-
tes podero prever a sub-rogao, passando o terceiro a ter os privilgios e garantias do credor primitivo, o que
no existiria no mero direito de reembolso.

Como exemplo, trago um caso visto no estudo do pagamento. Se terceiro interessado paga a dvida do
devedor, sub-roga-se automaticamente nos direitos do credor, mantendo-se os privilgios e as garantias (art. 346,
III, do CC). Se terceiro no interessado paga a dvida do devedor, apenas ter direito de reembolso, no se sub-
rogando nos direitos do credor (sem os privilgios e garantias do credor originrio). No entanto, se o terceiro no
interessado pagar a dvida do devedor condicionado a sub-rogar-se nos direitos do credor, haver pagamento
com sub-rogao convencional e ter o novo credor os privilgios e garantias do credor primitivo (art.347, II, do
CC).

4.4. Novao

Novao o meio de extino da obrigao pelo surgimento de uma nova obrigao. A novao pode ser
de dois tipos: objetiva ou subjetiva. A novao objetiva quando a nova obrigao difere da obrigao anterior
pela substituio da prestao (ex. obrigao de dar dinheiro transformada em obrigao de fazer ou obrigao
veiculada em cheque substituda por obrigao veiculada em nota promissria). A novao ser subjetiva quando
a nova obrigao difere da obrigao anterior pela substituio do credor (novao subjetiva ativa) ou do devedor
(novao subjetiva passiva).

Importante: qual a diferena entre pagamento com sub-rogao e novao subjetiva ativa? Em ambos
os casos, h troca do credor, mas diferem porque no pagamento com sub-rogao o vnculo se mantm, havendo
apenas a troca de credor, enquanto que na novao, extingue-se o vnculo anterior, surgindo uma nova obrigao
com um novo vnculo. Consequncia: no pagamento com sub-rogao se mantm para o novo credor os privil-
gios e garantias do credor primitivo, enquanto que na novao, extinguem-se os privilgios e garantias do credor
primitivo, no as tendo o novo credor.

Do exposto acerca da sub-rogao e novao, podemos chegar a uma concluso: quando o pagamento
efetuado por um terceiro, seja interessado ou no interessado, ele poder reaver do devedor primitivo o que por
ele pagou. A diferena que quando o pagamento feito por terceiro interessado, h pagamento com sub-
rogao, enquanto que no pagamento feito por terceiro no interessado, h novao, pois se extingue o vnculo
anterior, surgindo uma nova obrigao com um novo vnculo (a obrigao de reembolso). Por isso, o terceiro inte-

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ressado ter os privilgios e garantias do credor primitivo, mas o terceiro no interessado no, a no ser que se
valha do pagamento com sub-rogao convencional, ou seja, condicionando o pagamento a sub-rogar-se nos
direitos do credor.

4.5. Imputao ao pagamento

Se um devedor tem vrias dvidas diferentes com um credor, mas no lhe entrega valor suficiente para
pagamento de todas, preciso identificar quais as dvidas foram extintas.

Imputao ao pagamento a indicao da dvida a ser paga quando uma pessoa se encontra obrigada
por dois ou mais dbitos com o mesmo credor, sem poder pagar todos eles. Note que imputao ao pagamento
no bem um meio de extino da obrigao, mas sim a determinao de que obrigao est extinta quando
nem todas forem pagas.

Antes de a lei definir quais obrigaes esto extintas (imputao legal), as partes tm o direto de definir
(imputao convencional). Assim, em primeiro lugar, quem define o devedor. No seu silncio, o credor define em
quais d quitao. Se nenhum deles definir, a lei definir, estabelecendo a seguinte ordem: (i) primeiro se pagam
os juros vencidos e s depois o capital; (ii) pagamento imputado s dvidas vencidas h mais tempo; (iii) se todas
vencidas no mesmo tempo, a imputao ser na mais onerosa (maiores juros ou multas); (iv) se todas no mesmo
tempo e mesmos nus, a lei no d soluo, mas jurisprudncia diz ser de forma proporcional em cada uma das
obrigaes.

4.6. Dao em pagamento

Dao em pagamento a forma de extino da obrigao atravs da qual o credor aceita receber presta-
o diversa da que lhe devida. Conforme visto, nos termos do art. 313 do CC, o credor no obrigado a aceitar
prestao diversa da contratada, ainda que mais valiosa. Porm, nada impede que o credor aceite prestao di-
versa, caso em que haver extino da obrigao de uma forma anormal, que no pelo pagamento, chamada de
dao em pagamento.

A evico a perda judicial ou at administrativa de um bem em razo de vcio jurdico anterior aliena-
o. Quem vende no poderia ter vendido e quem compra perde para um terceiro, buscando do alienante uma
indenizao. Se o devedor d coisa diversa em pagamento e o credor a perde pela evico, restabelece-se a
obrigao primitiva, ficando sem efeito a quitao dada, ressalvados os direitos de terceiro (art. 359 do CC).

4.7. Compensao

Compensao a forma de extino das obrigaes entre duas pessoas que so, ao mesmo tempo, cre-
dora e devedora uma da outra. O meio normal de extino da obrigao o pagamento, ou seja, o cumprimento
da prestao. Todavia, quando duas pessoas so devedoras e credoras uma da outra, no h sentido que os
pagamentos sejam feitos para extino das obrigaes. Compensam-se as dvidas e extintas esto as obrigaes
at onde se compensarem.

A compensao pode ser de dois tipos: legal ou convencional, a depender se decorre da lei ou da vonta-
de das partes. A compensao legal se dar automaticamente, bastando presentes os requisitos legais, quais
sejam: reciprocidade das obrigaes (um deve ao outro e vice versa), liquidez e vencimento das prestaes e
envolverem bens fungveis entre si (no basta serem bens fungveis, devem ser substituveis entre si, ou seja,
homogneos, por exemplo, dinheiro por dinheiro ou saca de caf por saca de caf, no podendo ser dinheiro por
saca de caf). Mesmo ausentes tais requisitos, ainda sim poder haver compensao, mas ser convencional, por
depender da vontade das partes. Nada impede, portanto, haver compensao de uma dvida vencida com outra a
termo, com bens infungveis ou de natureza diferente (dinheiro por saca de caf), mas ser compensao con-
vencional, onde o que importa a vontade das partes.

A reciprocidade um requisito para a compensao legal, ou seja, devedor deve ao credor e vice-versa,
mas h uma exceo: quando envolver o fiador. O devedor somente compensa sua dvida para o credor com a
dvida do credor contra ele, mas o fiador pode compensar sua dvida para o credor ( dele devedor porque fia-
dor) com a dvida que o credor tem com o afianado, ou seja, no com ele, pois o fiador no devedor em causa
prpria, mas mero garantidor de uma dvida do afianado (art. 371 do CC).

4.8. Confuso e Remisso

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 Confuso a forma de extino das obrigaes por reunirem na mesma pessoa a qualidade de credor e
devedor. Imagine um pai que deve uma quantia em dinheiro a seu filho, que seu nico herdeiro. Com a morte do
pai, o filho assume o dbito, mas ele prprio o credor, gerando extino da obrigao pela confuso. A confuso
pode se verificar a respeito de toda a dvida (total) ou s de parte dela (parcial). No exemplo citado, se so dois
filhos, tendo o credor um irmo, s haver extino da obrigao relativa metade da dvida (esplio devedor
de metade do valor para o filho credor).

Remisso a forma de extino da obrigao com o perdo da dvida pelo credor. Cuidado: no confun-
da remisso com remio. A causa de extino da obrigao a remisso, o ato de remitir, que significa perdo,
perdoar. Remio ou ato de remir no causa de extino da obrigao, pois significa resgate, resgatar.

Tanto na confuso quanto na remisso h um aspecto importante para voc saber sobre obrigaes soli-
drias. Confuso ou remisso entre credor e um dos devedores solidrios ou entre o devedor e um dos credores
solidrios: mantm-se a solidariedade entre os demais, descontada a parte remitida ou da confuso parcial.

Exemplo: Imagine trs devedores solidrios em trinta mil reais ao pai de um deles (solidariedade passiva).
Com a morte do pai ou do filho ou se o pai perdoar s a dvida do filho, os outros dois devedores sero solidrios
em vinte mil reais. Da mesma forma, imagine que um devedor deve trinta mil reais a trs credores solidrios, sen-
do um deles o pai do devedor (solidariedade ativa). Com a morte do pai ou do filho ou se o pai perdoar s a dvida
do filho, os outros dois credores sero solidrios em vinte mil reais.

5. INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAES

5.1. Diferena entre inadimplemento e mora

Quando o devedor no cumpre a prestao, estamos diante do inadimplemento, que pode ser de dois os
tipos: absoluto ou relativo. O inadimplemento absoluto quando a prestao no cumprida e no mais til ao
credor que o devedor a cumpra - por exemplo, contratao de cantor para cantar em um casamento que no
comparece cerimnia. O inadimplemento relativo quando a prestao no cumprida, mas ainda til ao
credor que o devedor a cumpra, por exemplo, no pagamento de uma dvida em dinheiro no dia do vencimento. O
inadimplemento absoluto chamado simplesmente de inadimplemento e o inadimplemento relativo chamado de
mora.

Note que a diferena entre inadimplemento e mora reside no critrio de utilidade para o credor. Em am-
bos os casos, a prestao no cumprida, sendo inadimplemento se a prestao no mais til ao credor e mora
se a prestao ainda til ao credor.

Por que diferenciar mora e inadimplemento? Se o caso de inadimplemento, como a prestao no

mais til ao credor, a nica soluo o pagamento de indenizao por perdas e danos (ar. 389 do CC). Por outro
lado, se o caso de mora, cabe o que chamamos de purgao ou emenda da mora. O que isso? cumprir a
obrigao, porque ainda til para o credor, acrescido dos encargos moratrios. Purga-se a mora pagando-se com
retardo, acrescido de: correo monetria, juros de mora, perdas e danos decorrentes da mora e eventual honor-
rios de advogado (art. 395 do CC).

5.2. Mora

O art. 394 do CC diz que se considera em mora o devedor que no efetuar o pagamento e o credor que
no quiser receb-lo no tempo, lugar e forma que a lei ou a conveno estabelecer. Note haver mora no apenas
quando no se paga no tempo devido, mas tambm se no se paga no lugar e na forma devida. Note ainda no
haver mora s do devedor, mas tambm do credor, que ocorre quando este no quiser injustificadamente receber
o pagamento, sendo o pagamento em consignao a soluo para o devedor se livrar dos encargos da mora.

Segundo art. 395 do CC, configurada a mora, o devedor pode purg-la, cumprindo a prestao acrescida
dos encargos moratrios. Todavia, se a prestao tornar-se intil ao credor, este poder enjeit-la e pedir perdas
e danos. A razo simples: se intil ao credor, deixou de ser mora e se transformou em inadimplemento absoluto.

Como exemplo, imagine uma costureira que deixa de entregar o vestido de noiva no prazo estipulado.
caso de mora ou inadimplemento? Depende. Se ainda no houve a cerimnia, em razo de a data marcada lhe
ser bastante anterior, o caso de mora; se j houve a cerimnia, em razo da data marcada ter sido na vspera

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do casamento, o caso de inadimplemento, caso em que o credor poder rejeitar a coisa e pedir perdas e danos,
pois ao se tornar intil a ela, a mora se transformou em inadimplemento absoluto.

Completa a ideia de mora o art. 396 do CC, que preceitua no incorrer em mora o devedor quando no
haja fato ou omisso imposta a ele. Significa que a mora o no cumprimento culposo da obrigao. Se no h
culpa, no h mora. Se uma conta do devedor s pode ser paga no banco e o vencimento cai em um domingo, ao
se pagar no dia seguinte, no h de se falar em mora, tanto que se paga sem encargos moratrios.

O art. 397 do CC nos faz perceber haver dois tipos de mora: ex re e ex persona. A mora ex re automti-
ca, ou seja, aquela que independe de ato do credor para o devedor ser constitudo em mora (interpelao judici-
al ou extrajudicial, notificao, protesto ou citao do devedor). Por sua vez, a mora ex persona aquela que pre-
cisa de um dos citados atos do credor para o devedor ser constitudo em mora. Quando a mora ex re e quando
ex persona?

H dois tipos de obrigaes: com dia certo de vencimento e sem dia certo de vencimento. Quando a obri-
gao tem um dia certo de vencimento, o devedor no precisa ser constitudo em mora por ato do credor, pois o
simples no pagamento no vencimento o constitui em mora (dies interpellat pro homine, ou seja, o prprio dia
interpela o devedor). Por outro lado, quando a obrigao no tem dia certo de vencimento, o devedor s estar
em mora se for constitudo por ato do credor. Assim, quando a obrigao com dia certo de vencimento, a mora
ex re e quando a obrigao sem dia certo de vencimento, a mora ex persona.

O art. 398 do CC demonstra que a mora ex re quando a obrigao no cumprida decorre de ato ilcito.
Com efeito, ato ilcito civil causar dano a algum, gerando ao causador o dever de indeniz-lo. Poderamos pen-
sar ser caso de mora ex persona, pois o devedor deve ser constitudo em mora por um ato do credor, propondo
ao judicial (citao vlida constitui o devedor em mora). No entanto, tal entendimento equivocado, pois a lei
diz que essa mora automtica, independendo de qualquer ato do credor. O art. neste momento em anlise diz
que nas obrigaes provenientes de ato ilcito, considera-se o devedor em mora desde que o praticou (a respon-
sabilidade de reparar o dano fixada na sentena judicial retroage data do ato para aplicar os efeitos da mora).

Os arts. 399 e 400 do CC trazem dois efeitos da mora, um para mora do devedor e outro para a mora do
credor:

a) Efeito da mora do devedor (art. 399 do CC): O devedor em mora responde pela impossibilidade da presta-
o, ainda que esta se d por caso fortuito ou fora maior. Se a prestao do devedor se torna impossvel sem
culpa do devedor, simplesmente se resolve a obrigao sem qualquer nus a lhe ser imposto. Todavia, se a im-
possibilidade ocorrer durante seu atraso, o devedor ficar obrigado a indenizar o credor pela impossibilidade da
prestao, mesmo que esta tenha se dado por caso fortuito ou por fora maior. Apenas em dois casos, estar
desobrigado de indenizao: quando provar iseno de culpa no seu atraso (evidente, pois nesse caso no h
mora, pois a mora o no cumprimento culposo da obrigao) e se provar que o dano ocorreria mesmo se a pres-
tao tivesse sido cumprida no tempo, lugar ou forma devida, ou seja, mesmo se no houvesse mora.

b) Efeito da mora do credor (art. 400 do CC): A mora do credor, ou seja, se o credor se recusar injustificada-
mente a receber o pagamento, gera trs efeitos: (i) retira do devedor isento de dolo a responsabilidade pela con-
servao da coisa (s indeniza perda ou deteriorao do bem se teve dolo, no respondendo se teve culpa stricto
sensu, ou seja, imprudncia, negligncia ou impercia); (ii) obriga o credor a ressarcir o devedor das despesas que
teve para conservar o bem; e (iii) sujeita o credor a receber o bem pela estimao mais favorvel ao devedor se o
seu valor oscilar entre o dia estabelecido para o pagamento e o da sua efetivao.

5.3. Responsabilidade Civil Contratual

Responsabilidade civil o dever de indenizar um prejuzo causado. H dois tipos de responsabilidade ci-
vil: contratual e extracontratual. A responsabilidade civil contratual aquela em que h um contrato entre as par-
tes, ou seja, um contratante no cumpre o contrato, causando prejuzo ao outro contratante, gerando dever de
indenizao. A responsabilidade civil extracontratual, tambm chamada de aquiliana, aquela em que no existe
um contrato entre quem causa e quem sofre o dano, como no caso de algum bater no carro de outrem, tendo
que indeniz-lo. Responsabilidade civil extracontratual tema do captulo responsabilidade civil. Responsabilidade
civil contratual estudada aqui em obrigaes, pois ocorre diante de mora e inadimplemento.

O contratante que no cumpre o contrato ser civilmente responsabilizado, mas apenas se isso gerar um
dano ao outro contratante, pois responsabilidade civil o dever de indenizar um dano causado. Conforme o art.

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402 do CC, o inadimplente dever indenizar no s o dano emergente, mas tambm os lucros cessantes, que so
os dois tipos de dano material. Dano emergente: prejuzo efetivamente experimentado; lucro cessante: o que se
legitimamente se deixou de ganhar. A eles se acrescenta dano moral.

Diante de inadimplemento, seja absoluto ou relativo, quem no cumpre o contrato causando dano ao ou-
tro contratante dever indeniz-lo. A questo : a responsabilidade civil contratual subjetiva (depende de culpa)
ou objetiva (independe de culpa)?

A responsabilidade civil contratual subjetiva, pois s h mora se o no cumprimento da prestao for

culposo. Significa que no h mora e, portanto, no h responsabilidade civil contratual, se no houver culpa do
contratante em no cumprir a prestao. O mesmo ocorre com o inadimplemento absoluto, que pode ser culposo
(com culpa do devedor) ou fortuito (sem culpa do devedor), mas, em regra, s haver obrigao de indenizar se o
devedor teve culpa no inadimplemento. Se um cantor contratado para cantar no casamento e propositalmente
no aparece na cerimnia, ser responsabilizado em perdas e danos, mas se no cumpriu o contrato porque foi
sequestrado na vspera, no h de se falar em dever indenizatrio.

Importante: O art. 393 do CC dispe que o devedor no responde pelos prejuzos resultantes do caso
fortuito ou de fora maior, se expressamente no se houver por eles responsabilizado Note que, conforme visto, a
responsabilidade civil contratual subjetiva, mas as partes podem expressamente prever no contrato que o ina-
dimplente responder mesmo que no tenha cumprido o contrato por caso fortuito ou motivo de fora maior, ou
seja, sem ter tido culpa, pois caso fortuito ou motivo de fora maior so situaes inevitveis, que o inadimplente
no podia impedir, como no caso do cantor contratado para cantar em um casamento que no cumpre a obriga-
o por ter sido sequestrado na vspera.

Qual a diferena, ento, entre responsabilidade civil contratual e responsabilidade civil extracontratual
subjetiva? Em ambos os casos s h responsabilidade civil diante da existncia de culpa do devedor, mas na
responsabilidade civil contratual, a culpa presumida. Todavia, uma presuno relativa, ou seja, aquela que
admite prova em contrrio, representando, assim, a inverso do nus da prova. Na responsabilidade civil contra-
tual, basta ao contratante provar que o outro no cumpriu o contrato. Se este no teve culpa no inadimplemento,
ele que prove. Por outro lado, se responsabilidade civil extracontratual subjetiva, a vtima do dano, ao cobrar
perdas e danos, dever provar que o agressor teve culpa ao causar o dano, pois esta no presumida.

Quando se diz que a responsabilidade subjetiva exige a culpa, usa-se o termo culpa em sentido amplo,
ou seja, o dolo ou a culpa em sentido restrito (imprudncia, negligncia ou impercia). A princpio, no h dife-
rena na responsabilidade civil contratual se o inadimplemento foi por dolo ou por culpa. O art. 404 do CC diz que
no interfere no valor da indenizao se por dolo ou culpa, pois o valor da indenizao ser o valor do dano sofri-
do. No entanto, a lei consagrou uma diferena entre inadimplemento doloso ou culposo no negcio jurdico benfi-
co, ou seja, no contrato gratuito.

Nos termos do art. 392 do CC, se o contrato oneroso, o contratante inadimplente responde por no ter
cumprido o contrato por dolo ou por culpa, mas, se for um contrato benfico ou gratuito, a parte que no favore-
cida (aquela que no recebe nada em troca) s responde pelo inadimplemento se agiu com dolo, ou seja, no
ser responsabilizado civilmente pelo no cumprimento do contrato por culpa em sentido estrito.

Assim sendo, ao doar um bem, o doador s responde pela impossibilidade de entregar a coisa doada, ca-
so tenha agido dolosamente, por exemplo, se destruiu intencionalmente esse bem. No responder o doador, se o
bem se quebrou porque foi negligente ao us-lo, caso em que simplesmente se resolver a obrigao, desfazendo
a doao sem qualquer dever indenizatrio ao doador. Se o contrato for de compra e venda e a coisa se perde
com culpa do devedor, vimos que a soluo dar o equivalente acrescido de perdas e danos, que ser devido
tanto no caso de dolo quanto de culpa, ou seja, se quebrou propositalmente ou se por negligncia, pois compra e
venda contrato oneroso.

5.4. Clusula Penal

Conforme vimos, tanto o inadimplemento quanto a mora podem gerar responsabilidade civil contratual.
Em caso de inadimplemento, o contratante dever indenizar o outro em perdas e danos causados pelo no cum-
primento do contrato e, em caso de mora, o devedor poder purg-la, cumprindo a prestao com retardado,
acrescida de perdas e danos causados pela mora, correo monetria, juros de mora e honorrios advocatcios.

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 O grande problema na responsabilidade civil contratual provar o valor da indenizao, ou seja, a exten-
so do prejuzo causado pelo no cumprimento do contrato. Para resolver esse problema, a lei traz como soluo
a clusula penal, que uma multa prefixando o valor das perdas e danos em razo da mora ou do inadimplemen-
to.

Clusula penal, portanto, um pacto inserido no contrato, impondo multa ao devedor que no cumpre ou
que retarda o cumprimento da prestao.

Note que h multa tanto para o caso de mora quanto de inadimplemento. Assim, h dois tipos de clusula
penal: moratria e compensatria. A clusula penal moratria para prefixar perdas e danos em razo da mora,
ou seja, pelo retardamento no cumprimento da obrigao, e a clusula penal compensatria para prefixar perdas
e danos em caso de inadimplemento absoluto, ou seja, pelo no cumprimento da prestao.

Como exemplo, imaginemos um contrato de locao, cuja prestao do locatrio pagar, durante trs
anos, mil reais por ms ao locador. Se no contrato houver uma multa no valor de trs meses de aluguel para o
caso do locatrio devolver as chaves antes do fim do contrato, ser uma clusula penal compensatria, pois o
locatrio pagar uma multa por no ter cumprido sua prestao, pelo menos em parte. Por outro lado, se houver
no contrato uma multa em razo do locatrio atrasar o pagamento do aluguel por no pagar no dia do vencimento,
ser uma clusula penal moratria, pois o pagamento da multa para o retardamento no cumprimento da presta-
o.

Note que h dois tipos de clusula penal, cada uma com uma finalidade especfica. A clusula penal
compensatria tem a funo de compensar o contratante por no ter o outro contratante cumprido sua prestao.
J a clusula penal moratria tem a funo de intimidar, pois o contratante pagar uma multa se retardar o cum-
primento da prestao.

O art. 408 do CC demonstra que a clusula penal uma prefixao de perdas e danos e que a responsa-
bilidade civil contratual subjetiva, pois diz que incorre de pleno direito na clusula penal o devedor que culposa-
mente deixe de cumprir a obrigao ou que se constitua em mora. Significa que, em caso de inadimplemento, o
outro contratante pode executar a multa, independente de provar a extenso do dano em ao de conhecimento.
E a lei vai mais longe ainda com o art. 416 do CC, prevendo que sequer necessrio provar que houve dano, se
este foi prefixado no contrato.

Uma questo pode ser levantada: se o prejuzo do contratante for maior do que o valor da multa, poder
ele cobrar a diferena? A princpio no, pois o pargrafo nico do art. 416 do CC diz que s poder cobrar even-
tual valor a mais, se esta possibilidade estiver expressa no contrato. Se assim for, o valor da multa j objeto de
execuo e o valor a mais dever ser provado em ao de conhecimento para seguir a execuo por ttulo execu-
tivo judicial. Se no houver permissivo contratual, limita-se a executar a multa.

H importante diferena na cobrana da clusula penal a depender se compensatria ou se moratria

(arts. 410 e 411 do CC): no inadimplemento o credor cobra clusula penal compensatria ou o cumprimento da
prestao enquanto que na mora o credor cobra cumprimento da prestao e clusula penal moratria.

No caso da clusula penal compensatria, havendo inadimplemento, esta se converter em alternativa a

benefcio do credor, ou seja, este poder escolher entre cobrar do contratante inadimplente a multa ou o cumpri-
mento da prestao. No exemplo do cantor contratado para cantar no casamento, diante do no comparecimento
cerimnia, o contratante poder cobrar a multa ou pedir para cantar depois, por exemplo, no aniversrio dele
que ser na semana seguinte. Sendo clusula penal moratria, sobrevindo mora, o credor pode exigir o cumpri-
mento da prestao acrescido da multa, pois, se no pagou a dvida no dia, o credor a cobrar acrescido da multa
com os demais encargos moratrios.

Para fechar o tema, preciso saber que o juiz pode reduzir o valor da clusula penal compensatria em
dois casos previsto no art. 413 do CC:

a) Se o valor manifestamente excessivo: O art. 412 do CC estipula um valor mximo da clusula penal com-
pensatria ao afirmar que ela no pode exceder o valor da obrigao principal. No entanto, mesmo dentro desse
limite, o juiz poder reduzi-la a pedido da parte se manifestamente excessivo segundo as circunstncias do caso.

b) Se a prestao tiver sido cumprida em parte: a funo da clusula penal compensatria compensar o con-
tratante pelo fato do outro no ter cumprido a prestao. Assim, se este cumpre parte da prestao, a compensa-

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o deve ser apenas da parte no cumprida. Exemplo: se o contrato de locao diz que o locatrio deve pagar
multa de trs meses de aluguel se devolver as chaves antes do fim do contrato, caso ele devolva tendo cumprido
metade do contrato, no dever arcar com toda a multa, mas apenas metade dela.

5.5. Arras
Arras significam sinal, ou seja, aquilo que entregue por um dos contratantes ao outro como princpio
de pagamento quando da celebrao do contrato para confirmao do acordo. A vantagem do adiantamento de
um sinal confirmar o negcio, pois se houver desistncia, aquele que desistiu perder o valor das arras para
compensar os prejuzos. Se quem deu o sinal desistir, no poder cobr-lo de volta; se quem o recebeu desistir,
devolver o valor em dobro (como recebeu arras, a perda efetiva ser no valor das arras)

So dois os tipos de arras: confirmatria e penitenciais. A diferena decorre se no contrato existe ou no

clusula de arrependimento.

a) Arras confirmatrias: As arras sero confirmatrias quando no houver previso no contrato de direito de
arrependimento. o normal, pois as partes celebram um contrato no esperando que a outra parte desista. As-
sim, estipulam um valor de sinal a ser pago imediatamente para confirmar o negcio. Se quem deu arras desistir,
perder o sinal dado, mas se quem desistir foi quem recebeu o sinal, devolver o dobro do valor.

b) Arras penitenciais: As arras sero penitenciais quando houver previso no contrato de direito de arrependi-
mento. Qualquer das partes ter direito de se arrepender, mas tem um preo para isso, ou seja, o valor das arras.
Se quem desiste deu arras, perder o sinal dado, mas se quem desistir foi quem recebeu o sinal, devolver o do-
bro do valor.

Ora, tanto nas arras confirmatrias como penitenciais, a consequncia a mesma: se quem desiste deu
arras, perder o sinal dado, mas se quem desiste foi quem recebeu o sinal, devolver o dobro do valor. Ento,
pergunto: para que diferenciar uma da outra?

Para o caso do prejuzo com a desistncia ser maior que o valor fixado a ttulo de arras. Se forem arras
confirmatrias, no h previso de direito de arrependimento e posso cobrar o prejuzo que a desistncia me acar-
retar. Como j me beneficiei do valor das arras, cobro apenas o prejuzo que tive a mais. No entanto, se forem
arras penitenciais, h no contrato previso de direito de arrependimento, sendo fixado um preo para isso, ou
seja, o valor de arras, no podendo o prejudicado cobrar eventual valor a mais que tenha tido de prejuzo com a
desistncia do outro contratante.

Diferena: nas arras confirmatrias (quando no h direito de arrependimento), o contratante pode co-
brar indenizao suplementar, enquanto que no poder faz-lo nas arras penitenciais (quando h direito de arre-
pendimento), pois se fixou um preo para isso.

DIREITO DOS CONTRATOS

I. TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

1. CONCEITO

Contrato o negcio jurdico bilateral formado pela convergncia de duas ou mais vontades, que cria,
modifica ou extingue relaes jurdicas de natureza patrimonial.

um negcio jurdico, pois uma atuao humana em que as partes escolhem os efeitos que sero pro-
duzidos ao praticarem o ato. bilateral, pois formado pelo acordo de vontades, ou seja, so necessrias pelo
menos duas vontades. O testamento um negcio jurdico, pois atuao humana em que se escolhem os efei-
tos que dele sero produzidos, mas no um contrato, pois um negcio jurdico unilateral.

2. CLASSIFICAES DOS CONTRATOS

2.1. Contrato unilateral, bilateral e plurilateral

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 No se fala aqui no nmero de vontades envolvidas, pois vimos que no existe contrato com uma vonta-
de apenas. Fala-se aqui em nmero de prestaes.

a) Contrato unilateral: aquele em que h prestao apenas para uma das partes. Doao contrato, pois h
duas vontades, em razo da necessidade do donatrio aceit-la. Todavia, contrato unilateral, pois s tem pres-
tao para o doador (entregar o bem).

b) Contrato bilateral: aquele que, alm de duas vontades, tem prestao para ambas as partes, por exemplo,
contrato de compra e venda, pois o vendedor tem a prestao de entregar o bem e o comprador tem a prestao
de dar o preo.

c) Contrato plurilateral: aquele em que h pelo menos trs vontades envolvidas. Exemplo: contrato de socie-
dade, em que so partes os scios e a prpria sociedade, como parte credora das prestaes dos scios (contri-
buio para o capital social).

2.2. Contrato oneroso e gratuito

a) Contrato oneroso: aquele em que as partes ganham algo equivalente sua prestao, ou seja, h equilbrio
econmico entre as partes porque ambos perdem e ganham na mesma proporo econmica, por exemplo, con-
trato de compra e venda.

b) Contrato gratuito: aquele em que a parte no ganha algo equivalente sua prestao, ou seja, h desequi-
lbrio econmico, pois uma das partes s ganha e uma das partes s perde, por exemplo, contrato de doao.

2.3. Contrato comutativo e aleatrio

a) Contrato comutativo: aquele em que as partes podem antever os seus efeitos, ou seja, ao celebrar o contra-
to, j sabem os efeitos que sero produzidos. Exemplo: contrato de compra e venda, pois j se sabe que um en-
trega o bem e que outro entrega o preo.

b) Contrato aleatrio: aquele em que as partes no podem antever os seus efeitos, ou seja, ao celebrar o con-
trato no h como saber os efeitos que sero produzidos. A razo simples: contrato aleatrio o contrato de
risco (lea significa risco). Exemplo: contrato de seguro, pois o segurado pode ou no receber a indenizao, a
depender se ocorre ou no o sinistro, o que no se sabe quando o contrato celebrado.

O contrato aleatrio pode ser naturalmente aleatrio (aleatrio tpico) ou acidentalmente aleatrio (aleat-
rio atpico). O contrato naturalmente aleatrio quando for da sua essncia ser aleatrio, por exemplo, contrato de
seguro. O contrato acidentalmente aleatrio quando for da sua essncia ser comutativo, mas aleatrio em
razo de uma circunstncia que lhe especfica. Exemplo: contrato de compra e venda comutativo, mas o con-
trato de compra e venda de uma safra que est sendo plantada aleatrio, pois no se sabe qual ser a quanti-
dade da produo.

Os arts. 458 a 461 do CC trazem dois tipos de contratos de compra e venda atipicamente aleatrios:
compra e venda de coisa futura e de coisa exposta a risco.

a) Compra e venda de coisa futura: O contrato de compra e venda de coisa futura aleatrio, pois no se sabe
se a coisa vir a existir e em que quantidade. Pode o contratante assumir o risco da coisa no vir a existir, pagan-
do mesmo assim o preo (chamado de contrato de compra e venda emptio spei) ou assumir o risco de vir a existir
em qualquer quantidade, pagando o preo se vier a existir em quantidade inferior esperada, mas no pagando
se nada do avenado vier a existir (chamado contrato de compra e venda emptio rei speratae). Em ambos os ca-
sos, no pagar o preo se menos do esperado vier a existir por culpa ou dolo do contratante. Como exemplo,
pense na compra de peixes que ainda sero pescados, em que se paga o preo mesmo que nenhum peixe seja
pescado (emptio spei) ou se vier em qualquer quantidade, s no pagando se nenhum vier (emptio rei speratae).
Em nenhum dos dois casos pagar, se o insucesso total ou parcial decorreu de dolo ou culpa do pescador.

b) Compra e venda de coisa exposta a risco: O contrato de compra e venda de coisa exposta a risco de coisa
que j existe, mas atipicamente aleatrio, pois o comprador assume o risco exposto. Exemplo: compra de cer-
mica a ser transportada em navio, cujo risco de vir a se quebrar o comprador assuma. Dever pagar todo o preo,
mesmo que alguns venham quebrados, a menos que dolosamente o vendedor se aproveite, colocando alguns j
quebrados.

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2.4. Contrato consensual e real

O contrato se forma, em regra, quando a uma proposta se seguir uma aceitao, ou seja, com o acordo
de vontade das partes. Essa regra quebrada em alguns casos, quando o acordo de vontades no suficiente
para a formao do contrato, o que s ocorre com a prtica de um ato posterior: a entrega do bem objeto da pres-
tao.

a) Contrato consensual: aquele que se forma com o acordo de vontades das partes. a regra em matria de
contratos, por exemplo, o contrato de compra e venda.

b) Contrato real: aquele que se forma com a tradio, ou seja, com a entrega do bem, que se segue ao acordo
de vontade das partes. So trs os contratos reais: mtuo, comodato e depsito.

2.5. Contrato de execuo instantnea, continuada e diferida

a) Contrato de execuo instantnea: aquele que cumprido em uma s vez, no momento da celebrao do
contrato (exemplo: compra e venda com pagamento vista).

b) Contrato de execuo continuada: aquele em que a prestao cumprida em cotas peridicas (exemplo:
compra e venda com pagamento parcelado).

c) Contrato de execuo diferida: aquele em que a prestao cumprida em uma s vez, mas no futuro
(exemplo: compra e venda com pagamento a prazo).

2.6. Contrato entre presentes e entre ausentes

uma classificao que se refere formao do contrato. Pelos nomes, parece que depende se as par-
tes esto ou no na presena fsica um do outro. No bem assim, pois h tecnologias que fazem com que um a
conversa entre pessoas distantes seja como se estivessem fisicamente presentes, pois proposta e aceitao se
do em tempo real.

a) Contrato entre presentes: aquele em que proposta e aceitao se do em tempo real, sendo firmado no s
entre pessoas fisicamente presentes, mas tambm por telefone ou meio de comunicao semelhante (vdeo con-
ferncia, chats, entre outros).

b) Contrato entre ausentes: aquele em que proposta e aceitao no se do em tempo real, cujos principais
exemplos so aqueles formados por carta ou por e-mail.

3. PRINCPIOS CONTRATUAIS

3.1. Princpio da autonomia da vontade

As partes so livres para contratar, ou seja, contratam se quiserem, com quem quiserem e sobre o que
quiserem. Isso decorre de simples razo: contrato um acordo de vontades. O limite para suas atuaes a lei e,
como veremos mais frente, o interesse social e a boa-f.

3.2. Princpio da obrigatoriedade e a teoria da impreviso (pacta sunt servanda x clusula rebus sic stanti-
bus)

As partes contratam se quiserem, mas, se contratarem, so obrigadas a cumprir o contrato. O contrato

faz lei entre as partes, o que traduz o conhecido pacta sunt servanda, ou seja, os pactos devem ser cumpridos.

Essa a noo bsica do princpio, mas o seu estudo pode e deve ser aprofundado. O atual CC adotou o
princpio do pacta sunt servanda, mas no de forma absoluta, pois foi mitigado pela previso da chamada clusula
rebus sic stantibus.

Para entender essa clusula, necessria uma breve anlise histrica. Desde a origem dos contratos, vi-
gora o princpio do pacta sunt servanda, ou seja, o contrato sempre fez lei entre as partes. No entanto, a Idade
Mdia foi uma poca que ameaou a sobrevivncia desse princpio, pois foi um perodo marcado por constantes

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guerras e conflitos feudais, o que inviabilizava o cumprimento de um contrato. Por isso, naquela poca, tornou-se
comum vir nos contratos com prestao que se prolongava no tempo uma clusula liberando o contratante em
caso de ocorrer uma guerra ou conflito feudal, permitindo-lhe pedir o fim do contrato. Rebus sic stantibus significa
coisa assim ficar, ou seja, o contratante obrigado a cumprir o contrato, mas apenas se a coisa assim ficar.

A inovao do atual CC foi tornar a clusula rebus sic stantibus implcita aos contratos, quando passou a
prever a teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva. Se um contrato for assinado e sobrevier fato imprevi-
svel que o desequilibre, tornando-o excessivamente oneroso para uma das partes e com extrema vantagem para
a outra, poder aquela pedir a resoluo do contrato (art. 478 do CC). O exemplo tpico o contrato de leasing de
um carro, com valor atrelado ao dlar (locao com opo de compra ao fim do contrato mediante pagamento de
valor residual). O dlar vale um real e passa do dia para noite para dois reais, dobrando o valor a ser pago. Pode-
r ser pedida a resoluo do contrato com base na teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva.

So os elementos necessrios para incidncia da teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva:

a) Contrato de execuo continuada ou diferida: A teoria da impreviso se aplica a contratos cuja execuo se
prolongue no tempo, ou seja, quando a execuo continuada ou diferida no tempo. Como o contrato de execu-
o instantnea tem prestaes cumpridas quando da celebrao do contrato, estas no sero atingidas pelo fato
imprevisvel superveniente.

b) Prestao excessivamente onerosa para uma das partes: a ideia da teoria, a excessiva onerosidade para
uma das partes, desequilibrando o contrato.

c) Extrema vantagem para a outra parte: Para a resoluo dos contratos, no basta este ter ficado muito onero-
so para uma das partes. preciso que, concomitantemente, tenha havido extrema vantagem para a outra parte.
Assim sendo, se o contratante perde seu emprego e consegue outro recebendo metade do salrio anterior, o con-
trato fica excessivamente oneroso para ele, mas no poder pedir a resoluo pela onerosidade excessiva porque
no houve extrema vantagem para a outra parte.

c) Fato superveniente e imprevisvel: A resoluo do contrato s ter lugar se o desequilbrio das prestaes
decorrerem de um fato superveniente que as partes no podiam prever quando da celebrao do contrato.

Ateno: no confunda teoria da onerosidade excessiva com leso e estado de perigo. Nesses defeitos
do negcio jurdico, o ato j nasce viciado, enquanto que na aplicao da teoria ora em estudo, o contrato nasce
conforme a lei, mas se vicia por fato superveniente. A consequncia disso que na leso e no estado de perigo o
contrato anulado, enquanto que na teoria da impreviso ele objeto de resoluo. Nos citados vcios da vonta-
de, como o ato invalidado, a sentena anulatria retroage data da prtica do ato, desfazendo todos os efeitos
produzidos, inclusive os anteriores anulao. Na resoluo do contrato pela onerosidade excessiva, a sentena
no deveria retroagir, s aniquilando os efeitos a partir da resoluo. Todavia, por expressa previso legal, efeitos
anteriores resoluo sero desfeitos, pois a lei determina que a sentena retroaja data da citao, ou seja, s
so preservados os efeitos anteriores citao.

Importante lembrar que o contrato atingido pela teoria da impreviso ou onerosidade excessiva pode se
manter, sem ser objeto de resoluo, o que ocorrer se o contratante beneficiado concordar com a reduo do
seu ganho, reequilibrando as prestaes.

3.3. Princpio da relatividade dos efeitos dos contratos

O contrato s produz efeitos em relao s partes. por isso que dizemos que o direito contratual inter
parte (entre as partes), diferente dos direitos reais, que so direitos oponveis erga omnes (contra todos). Significa
que o contratante s pode opor seu direito contratual ao outro contratante e no a pessoas estranhas relao
contratual, pois s as partes podem ter direitos e deveres frutos do contrato que celebraram.

3.4. Princpio da funo social do contrato

O contrato no interessa apenas s partes contratantes, mas sim a toda sociedade, porque ele repercute
no meio social. Essa a ideia do princpio da funo social do contrato, que reflete a atual tendncia de sociabili-
dade do direito, ou seja, de subordinao da liberdade individual em funo do interesse social. Assim sendo, se o
contrato repercute negativamente para a sociedade, o juiz pode nele intervir para preservao do interesse coleti-
vo.

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 Como exemplo, podemos pensar em um contrato com juros excessivamente elevados. No ruim ape-
nas para a parte devedora, mas para toda a sociedade, pois aumenta o risco de inadimplemento, o que aumenta
ainda mais os juros, o que dificulta a circulao do crdito, diminuindo os investimentos produtivos e fazendo com
que o Estado no se desenvolva. O juiz, sob o fundamento da funo social do contrato, poder intervir nessa
relao entre particulares, trazendo os juros para valor de mercado.

O CC, em vrias oportunidades, tem regras que refletem essa tendncia da sociabilidade do direito. o
caso, por exemplo, da teoria da impreviso, podendo o juiz pr fim ao contrato em razo do seu desequilbrio eco-
nmico pela supervenincia de um fato imprevisvel. O mesmo ocorre no caso de leso e estado de perigo, po-
dendo o juiz invalidar o contrato, por uma das partes ter assumido obrigao excessivamente onerosa em razo
de determinadas circunstncias que foram a contratao. Isso demonstra a preocupao socializante do atual
CC, pois, mesmo preenchidos os requisitos formais de validade do negcio jurdico, a lei pretende amparar um
dos contratantes da esperteza ou ganncia do outro ou do prejuzo econmico imprevisvel com extrema vanta-
gem para o outro contratante. Qual a razo disso? O Poder Judicirio s pode chancelar contratos que respeitem
no s regras formais de validade jurdica, mas, sobretudo, normas superiores de cunho moral e social.

Essa concepo social do contrato chega ao seu pice quando o CC, j em seu primeiro artigo sobre con-
tratos, diz que a funo social do contrato representa uma limitao na liberdade de contratar (art. 421 do CC). As
partes so livres para, dentro dos limites legais, colocarem no contrato as clusulas que quiserem, mas a limitao
autonomia da vontade no se d apenas pela lei, mas tambm pelo interesse social.

Imagine um contrato para a construo de uma obra de vulto ou de uma indstria. No obstante estejam
observados os requisitos legais de validade (agente capaz, objeto possvel, determinado ou determinado e forma
prescrita ou no defesa em lei), alguns questionamentos podem ser feitos: e os reflexos ambientais? E os reflexos
trabalhistas? E os reflexos sociais? E os reflexos morais, ou seja, no mbito dos direitos da personalidade? Por
melhor que seja o contrato do ponto de vista econmico para os contratantes, no se pode chancelar como vlido
um negcio negativo para a sociedade em razo do desrespeito de leis ambientais, que pretenda fraudar leis tra-
balhistas ou que viole a livre concorrncia, as leis do mercado ou postulados de defesa do consumidor, mesmo
sob o pretexto da livre iniciativa.

Analisando os exemplos supramencionados, podemos verificar que um contrato que no cumpre a sua
funo social pode ser bom apenas para uma das partes, como ocorre com o contrato com juros excessivos. Nes-
te caso, caber ao contratante prejudicado pedir a tutela jurisdicional com base na funo social do contrato. No
entanto, at mesmo quando o contrato for bom do ponto de vista econmico para ambas as partes, poder ser
alvo de interveno do juiz, caso contrarie o interesse social, como o caso de um contrato muito lucrativo, mas
que gera danos ambientais ou que fraude leis trabalhistas. A questo : nesse caso de mtuo benefcio, a quem
caber pedir a interveno judicial?

O papel de guardio do princpio da funo social do contrato deve recair sobre os ombros do Ministrio
Pblico. A princpio, o parquet no teria legitimidade ativa para pedir a interveno do juiz no contrato, por tratar-
se de interesse privado. Todavia, como o contrato tem uma funo social, no podendo prejudicar a sociedade
como um todo, o interesse passa a ser coletivo, legitimando a atuao ministerial.

Com efeito, o princpio da funo social do contrato possibilita uma nova tendncia de controle dos con-
tratos inaugurada pelo atual CC: o dirigismo judicial dos contratos. O que significa isso? O contrato sempre sofreu
controle externo, limitando a atuao dos contratantes. At ento, prevalecia o controle feito pela lei, razo pela
qual esse controle chamado de dirigismo legal dos contratos. Pense, como exemplo, no contrato de locao,
onde a lei do inquilinato limita a atuao do locador. Hoje, com o CC vigente, prevalece o dirigismo judicial dos
contratos, ou seja, no a lei que controla o contrato, mas sim o juiz, na anlise do caso concreto.

O que torna isso possvel a utilizao das chamadas clusulas gerais ou conceitos jurdicos indetermi-
nados, que tem como exemplo a funo social dos contratos. So expresses vagas em seu contedo, exigindo
do aplicador do direito uma anlise do caso concreto para suprir a vacncia. A lei diz que o contrato deve atender
a funo social, ou seja, no pode ir contra o interesse social. O que atender ou ir contra o interesse social? A lei
no enumera casos, preferindo usar uma expresso vaga, permitindo ao juiz dizer, analisando o contrato, se ele
atende ou no o interesse social.

Em concluso, no se pretende aniquilar o princpio da autonomia da vontade ou o pacta sunt servanda,

mas temper-lo, tornando-os mais vocacionados ao bem-estar comum, sem prejuzo do interesse econmico pre-

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tendido pelas partes contratantes. A lei relativiza o princpio do pacta sunt servanda com regras especficas, como
a clusula rebus sic stantibus ou com a previso da leso ou do estado de perigo, mas tambm relativiza permi-
tindo interveno judicial em uma relao que deveria interessar unicamente s partes do contrato, mas que inte-
ressa a toda a sociedade, pois a lei diz que o contrato tem uma funo social.

3.5. Princpio da boa-f objetiva

Este princpio vem consagrado no art. 422 do CC, que obriga as partes contratantes a agirem de boa-f
quando da celebrao de um contrato. A palavra chave do princpio confiana, que significa parceria contratual.
A ideia que os contratantes no so lutadores, um querendo prejudicar o seu adversrio, mas sim parceiros,
porque um confia no outro, uma vez que so obrigados a agir conforme os ditames da boa-f.

Imagine um casal de noivos que compra suas alianas em uma joalheria, optando por um modelo que
feito com ouro amarelo e ouro branco. Satisfeitos com a bela aliana, no dia da festa do noivado, um casal de
amigos informa que toda aliana com ouro branco fica amarelada com o decorrer do tempo. Revoltados, recla-
mam junto joalheria, que diz nada poder fazer. Os noivos podero pedir a resoluo do contrato de compra e
venda, devolvendo as alianas e recebendo seu dinheiro de volta, em funo da quebra da boa-f do vendedor,
que no informou um relevante aspecto do contrato, que interferiria na escolha do modelo da aliana ou na prpria
realizao do negcio.

O princpio que rege os contratos o princpio da boa-f objetiva, mas, em realidade, existem dois tipos: a
objetiva ou a subjetiva. A subjetiva, como o nome sinaliza, a boa-f interior, psicolgica, ou seja, o que o contra-
tante acredita ser correto. J a objetiva lhe exterior, ou seja, agir de forma correta, segundo um padro normal
de conduta. A boa-f que rege os contratos a objetiva, pois mais segura, uma vez que no depende do que
pensa o outro contratante, mas sim em verificar se o contratante agiu seguindo um comportamento normal das
pessoas.

O que um comportamento normal? Como saber se o contratante agiu seguindo um padro normal de
conduta? o juiz que dir na anlise do caso concreto. Com efeito, vimos que a tendncia atual em matria de
controle contratual o chamado dirigismo judicial dos contratos, em substituio da antiga prevalncia do dirigis-
mo legal. Cabe ao juiz controlar os contratos, o que lhe permitido a partir do uso de clusulas gerais ou de con-
ceitos jurdicos indeterminados, que so expresses vagas, reclamando suprimento da vacncia pelo aplicador do
direito na anlise do caso concreto. o caso no s da funo social dos contratos, mas tambm da boa-f obje-
tiva. A lei obriga as partes a agirem de boa-f, sem, no entanto, enumerar as condutas permitidas e proibidas sob
esse aspecto. Esse papel caber ao juiz, que poder intervir em um contrato, podendo at resolv-lo, mesmo
tendo sido observados os requisitos formais de validade em uma livre negociao entre particulares.

Ateno: Conforme o art. 422 do CC, a boa-f deve nortear o comportamento dos contratantes no s no
momento da concluso do contrato, mas tambm durante a sua execuo. o fundamento da chamada respon-
sabilidade civil ps-contratual. s vezes, um contrato produz efeitos aps a sua celebrao, devendo a boa-f
perdurar enquanto durarem esses efeitos. Imagine que uma pessoa compre um carro junto a uma concessionria.
O carro quebra, mas no existe pea para reposio e o comprador no poder mais utiliz-lo. Ele poder pedir a
resoluo do contrato alegando quebra da boa-f objetiva em razo de no ter informado fato que poderia ocorrer
aps a execuo do contrato.

Importante: embora no mencionado expressamente no art. 422 do CC, a boa- f deve nortear o compor-
tamento dos contratantes at mesmo antes da proposta. o fundamento da chamada responsabilidade civil pr-
contratual, que ser analisada a seguir nas consideraes sobre a formao dos contratos. Exemplo tpico a
proibio da propaganda enganosa. O contrato celebrado a partir de uma propaganda enganosa poder ser resol-
vido a requerimento da parte prejudicada, pois a boa-f j deve fazer-se presente mesmo durante as negociaes
preliminares para uma futura contratao.

4. PRELIMINARES

O CC trata da teoria geral dos contratos a partir do seu art. 421, iniciando com questes preliminares. De
todos os princpios vistos, trata do princpio da funo social dos contratos e da boa-f objetiva. A seguir, trata de
trs temas: contrato de adeso, contratos atpicos e pacto sucessrio, o que passamos a abordar.

4.1. Contratos de adeso

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 Contrato de adeso o contrato elaborado unilateralmente por uma das partes contratantes, opondo-se
ao contrato paritrio, em que elas elaboram conjuntamente as clusulas do contrato. No um negcio jurdico
unilateral, pois o aderente, embora no tenha o poder de negociar as clusulas do contrato, tem que aceitar a
proposta, no perdendo, portanto, sua natureza contratual de bilateralidade.

O aderente parte mais fraca nessa relao contratual. Para garantir a isonomia material ou real, o CC
lhe confere duas protees:

a) Art. 423: quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, deve ser adotada uma
interpretao mais favorvel ao aderente.

b) Art. 424: so nulas as clusulas em um contrato de adeso que estipulem a renncia do aderente de um direito
seu resultante da prpria natureza do negcio. Exemplo: contrato de depsito aquele em que o depositante en-
trega temporariamente ao depositrio a guarda e conservao de um bem, que tem o dever de devolver o bem tal
como recebido. Note que um direito do depositrio receber o bem tal como entregou ao depositrio. Sendo o
estacionamento em estabelecimentos comerciais um contrato de depsito e de adeso, nula a clusula que diz
no haver responsabilidade pelos objetos deixados no interior do veculo.

4.2. Contratos atpicos

O CC, nos arts. 481/853, trata da regulamentao das vrias espcies de contrato. No h como a lei
prever todo tipo de contrato, pois este resulta do acordo de vontade das partes, que so livres para negociar de
acordo com suas necessidades. Ademais, as alteraes da lei no conseguem acompanhar o surgimento de no-
vos contratos em razo da dinmica social.

Contratos tpicos so aqueles previstos e regulamentados em lei, enquanto que os contratos atpicos no
os so. So lcitos os contratos atpicos em razo do princpio da autonomia da vontade. Que normas so aplica-
das a eles, j que no h regulamentao especfica em lei? Nos termos do seu art. 425, as normas gerais do CC,
tanto da sua parte geral quanto da teoria geral dos contratos, ora em estudo.

4.3. Pacto Sucessrio

Pacto sucessrio o contrato que tem por objeto herana de pessoa viva, sendo tambm chamado de
pacta corvina ou pacto de abutres. Nos termos do art. 426 do CC, um contrato proibido por lei, sendo invlido se
praticado. A questo : ser nulo ou anulvel? A lei probe a prtica sem dizer, no entanto, se nulo ou anulvel,
razo pela qual considerado nulo pela lei, conforme prev o art. 166, VII, do CC.

Note no poder ser objeto de contrato herana de pessoa viva, ou seja, aps morte do de cujos, aps a
abertura da sucesso, os herdeiros podem negociar seus quinhes hereditrios, mesmo antes da individualizao
obtida ao fim do inventrio com o formal de partilha, sendo considerado por lei um contrato de bem imvel (art. 80,
II, do CC).

5. FORMAO DOS CONTRATOS

O contrato se forma, em regra, quando a uma proposta se seguir uma aceitao, seja com o acordo de
vontades das partes. Como exceo, temos os contratos reais, em que este acordo no suficiente para a forma-
o do contrato, o que s ocorre com um ato posterior: a tradio, ou seja, a entrega do bem. o caso de trs
tipos contratuais: mtuo, comodato e depsito.

No confunda a formao do contrato com a sua validade. O contrato se formar significa passar a existir
no mundo jurdico, obrigando as partes ao seu cumprimento, enquanto que ser vlido estar de acordo com a lei
e, portanto, apto a produzir seus regulares efeitos. O art. 107 do CC prev que a validade dos contratos no exige
forma especial, seno quando a lei exigir, ou seja, o contrato se forma com o simples acordo de vontades, mas,
em alguns casos, sua validade reclama uma forma especial para produzir efeitos. Assim, destacando que em al-
guns casos deve haver uma forma especial do contrato, o que tratamos aqui do momento da sua formao, pois
passando a existir no mundo jurdico, obriga as partes ao seu cumprimento, sob pena de responsabilidade civil
contratual, ou seja, indenizao de perdas e danos em razo da mora ou do inadimplemento (tema tratado em
obrigaes, para onde remetemos sua leitura).

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 O CC trata do tema formao dos contratos nos arts. 427/435, mencionando a proposta e a aceitao.
Todavia, a formao do contrato no composta apenas por esses dois atos. Normalmente existe uma fase pr-
via, de negociaes preliminares, chamada de fase de puntuao, que poder culminar na formulao de uma
proposta, que, se aceita, formar o contrato. So as fases que passamos a estudar.

5.1. Fase de puntuao e a responsabilidade pr-contratual

Fase de puntuao a fase de negociaes preliminares que antecedem a proposta, marcada por con-
versaes prvias, ponderaes, reflexes, sondagens, clculos e estudos de viabilidade de negociao futura.
Pode resultar, inclusive, em uma minuta contratual se alguns pontos acordados forem reduzidos a termo, ou seja,
a escrito (difere da proposta, pois esta completa, uma vez bastar um sim para o contrato se formar).

Sobrevindo uma proposta fase de puntuao, esta vincula o proponente, pois, se a outra parte a aceitar,
o contrato estar formado e ambos estaro obrigados em seus termos. A questo : podemos falar em responsa-
bilidade civil nesta fase de negociaes preliminares pela no concluso do contrato? Em regra no, pois no h
qualquer problema em se iniciarem negociaes e se perceber a inviabilidade ou inconvenincia da contratao.
Todavia, em alguns casos, pode haver responsabilidade civil extracontratual ou aquiliana, pois no h ainda um
contrato, sendo chamada de responsabilidade civil pr-contratual.

Quando isso ocorre? Quando, nas negociaes preliminares, uma das partes cria na outra a justa expec-
tativa de contratao e, sem qualquer justificativa, por mero capricho, no formaliza a proposta. O fundamento a
quebra da boa-f objetiva na fase das negociaes preliminares. H um abuso de direito, que considerado pela
lei ato ilcito a ensejar responsabilidade civil (art. 187 c/c art. 927, ambos do CC). Ora, ao criar a justa expectativa
de contratao, legitima a outra parte a contrair gastos e at a recusar outras propostas, e no concluir o contrato
sem qualquer justificativa causar o que chamamos de dano de confiana, em razo da quebra da boa f objeti-
va, que deve nortear o comportamento dos contratantes at mesmo antes da proposta.

Como exemplo, cito um caso cobrado em prova. Imagine que durante anos um fabricante de extrato de
tomate distribui gratuitamente sementes de tomate entre agricultores de uma regio, procurando-os na poca da
colheita para celebrar com eles contrato de compra e venda de toda a produo de tomate. No dcimo ano distri-
buiu as sementes, mas no apareceu para compra da safra. Procurada pelos agricultores, recusou-se, sem qual-
quer justificativa, a celebrar o contrato. Nesse caso, h responsabilidade civil pr-contratual aquiliana do fabricante
de extrato de tomate, tendo que indenizar os agricultores em razo dos prejuzos que resultaram da no contrata-
o, como os custos da produo e eventual recusa de venda para outros compradores. O fundamento da res-
ponsabilidade pr-contratual a violao do princpio da boa-f objetiva nessa fase de negociaes preliminares
anterior proposta, pois o fabricante criou nos agricultores a justa expectativa de contratao e, sem qualquer
justificativa, por mero capricho, no formalizou a proposta de compra e venda.

5.2. Pr-contrato ou contrato preliminar

O pr-contrato, tambm chamado de contrato preliminar ou pacto de contrahendo, um contrato em que

as partes assumem a obrigao de celebrar um contrato definitivo no futuro, por no ser possvel a contratao
agora ou por no ser o melhor momento.

Exemplo: Um time de futebol quer contratar um jogador. No pode celebrar um contrato definitivo agora,
pois ele tem contrato em vigor com outro clube. No entanto, podero celebrar um pr-contrato, em que se obrigam
a contratar ao trmino do contrato em vigor. Caso o jogador negocie seu passe com outro clube ou este no quei-
ra mais contrat-lo, haver descumprimento do contrato, devendo arcar com perdas e danos, que provavelmente
vir pr-fixada em uma clusula penal.

Importante: O pr-contrato deve ter os mesmos elementos do contrato definitivo, exceo de um deles:
a forma. As partes e o objeto so os mesmos, mas a forma no precisa ser a mesma. Se o contrato definitivo tem
que ser por escritura pblica, nada impede que o pr-contrato seja por instrumento particular.

Qual a importncia do pr-contrato? Em princpio, a responsabilidade civil na fase de negociaes

preliminares extracontratual, pois ainda no h um contrato. No entanto, se celebrarem um pr-contrato, as par-
tes transformaro essa responsabilidade pr-contratual em contratual antes mesmo da celebrao do contrato
definitivo, pois o pr-contrato um contrato. Qual a vantagem? A parte prejudicada no precisar provar a culpa
do inadimplente no descumprimento do contrato nem tampouco o dano, seja sua prpria existncia, seja a sua
extenso. Voc lembra o que vimos a respeito do tema?

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 Lembrando: tanto a responsabilidade civil extracontratual (em regra) como a contratual so subjetivas,
mas esta tem culpa presumida. Assim, se o caso de responsabilidade contratual, basta ao contratante prejudi-
cado provar o inadimplemento, sem precisar provar que o outro teve culpa no descumprimento do contrato (este
poder elidir sua responsabilidade provando no ter tido culpa, pois a presuno de culpa relativa, admitindo
prova em contrrio, o que representa inverso do nus da prova). Por outro lado, se caso de responsabilidade
civil extracontratual subjetiva, a vtima do dano, ao cobrar perdas e danos, dever provar que o agressor teve cul-
pa em caus-lo. Assim sendo, a responsabilidade civil contratual mais vantajosa para quem sofre o dano, pois
no precisar provar o difcil elemento subjetivo da culpa. Alm disso, como h um contrato, podemos pr-fixar as
perdas e danos em uma clusula penal, dispensando a parte prejudicada de provar no s o dano, mas, sobretu-
do, a sua extenso.

No supramencionado exemplo da compra dos tomates, o fabricante, por ser fase anterior proposta, tem
responsabilidade civil extracontratual, somente sendo responsabilizado civilmente se os agricultores provarem a
justa expectativa de contratao e a recusa sem qualquer justificativa, mas tambm a sua culpa na no celebra-
o do contrato. No entanto, se na fase de negociaes preliminares, as partes reduzirem as bases do contrato a
escrito em um pr-contrato, bastaro provar que o fabricante assinou um pr-contrato e que houve inadimplemen-
to, alm de sequer precisar provar o dano e a sua extenso, pois podero executar direto a clusula penal.

O mesmo ocorre no exemplo da contratao do jogador de futebol. Se o clube apenas conversa em ne-
gociaes preliminares, acertando as bases de um futuro contrato, pode ser que, ao final do contrato em vigor, o
atleta quebre a confiana e resolva permanecer no clube que est ou contratar com outro. Para responsabiliz-lo
civilmente, dever provar que o atleta no contratou culposamente, mas, se assinar um pr-contrato, bastar
comprovar o inadimplemento, sem sequer precisar provar o dano e a sua extenso.

5.3. A proposta

O contrato se forma quando a uma proposta se seguir uma aceitao. raro uma pessoa fazer uma pro-
posta e a outra simplesmente a aceitar, pois normal se sucederem sucessivas contrapropostas at culminar em
uma aceitao final. Essa fase de sucessivas contrapropostas a partir de uma proposta chamada de fase de
policitao ou fase de oblao. Isso d nome aos atores envolvidos: quem faz a proposta chamado de propo-
nente ou de policitante e quem a aceita chamado de aceitante ou de oblato.

Na fase de policitao, no deixa de haver uma negociao entre as partes, o que j acontece na fase de
puntuao. Ora, qual a diferena entre a fase de puntuao e a fase de policitao na formao dos contratos?
a existncia de uma proposta. A fase de puntuao a fase de negociaes preliminares, ou seja, anterior pro-
posta. J a fase de policitao se d aps a proposta, sucedendo-se sucessivas contrapropostas. A pergunta se
mantm: como saber se uma conversa entre as partes j configura uma proposta ou apenas negociaes prelimi-
nares, que at pode resultar em uma minuta, se reduzido a termo? a seriedade da proposta. Significa que a
proposta pronta e acabada, abordando todos os elementos do contrato, pois basta um sim para a formao do
contrato. Se isso j existe, fase de policitao; se ainda no existe, sendo conversados apenas alguns pontos do
contrato, a fase de puntuao.

O aspecto mais importante da proposta o seu aspecto vinculatrio, ou seja, a proposta obriga o propo-
nente. Se eu fao uma proposta, crio na outra parte a justa expectativa de contratao, que pode lev-la a contrair
gastos e at a recusar outras propostas. Feita a proposta, o proponente a ela se obriga, ou seja, se houver aceita-
o, no poder alegar desistncia ou arrependimento, podendo o aceitante pedir em juzo a execuo forada do
contrato ou indenizao por perdas e danos. J responsabilidade civil contratual, pois com a aceitao o contra-
to se formou, passando a existir no mundo jurdico. A proposta s obriga o proponente e a aceitao passa a obri-
gar ambas as partes.

A questo : a proposta sempre obriga o proponente? No, pois nos termos do art. 427 do CC a proposta
no obriga o proponente em trs casos:

a) Se isso resultar dos termos da proposta: se no prprio corpo da proposta vier expressa a no obrigatorieda-
de, no cria justa expectativa de contratao na outra parte.

b) A depender da natureza do negcio: h certos negcios jurdicos que, por sua natureza, no obrigam o pro-
ponente, como proposta de venda de produto com quantidade limitada em estoque, a partir do fim do estoque.

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c) A depender de determinadas circunstncias: existem certas circunstncias que fazem com que a proposta
deixe de ser obrigatria, estando elas elencadas no art. 428 do CC - a primeira delas para contrato entre presen-
tes e as trs restantes para contrato entre ausentes, a saber:

(i) se feita proposta sem prazo pessoa presente e esta no foi imediatamente aceita;

(ii) se feita proposta sem prazo a pessoa ausente e tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao
conhecimento do proponente;

(iii) se feita proposta com prazo pessoa ausente e esta no expedir a resposta no prazo;

(iv) se feita uma proposta entre ausentes e antes dela ou simultaneamente chegar ao conhecimento da outra parte
a sua retratao.

A proposta fixa o local de formao do contrato (art. 435 do CC). A importncia em saber o local de sua
formao determinar qual lei ser aplicada ao contrato.

5.4. A aceitao

Se a proposta obriga apenas o proponente, a aceitao vincula tambm o aceitante, pois ela faz o contra-
to se formar, passando a existir no mundo jurdico, estando ambas as partes obrigadas ao seu cumprimento nos
termos da responsabilidade civil contratual.

A aceitao pode ser expressa ou tcita. Expressa a aceitao inequvoca, podendo ser escrita, verbal
ou at gestual (ex. leilo). Tcita a aceitao presumida pela prtica de um ato incompatvel com a no aceita-
o. Exemplo: doao de vaso no aceita de forma expressa, mas o donatrio manda busc-lo na casa do doador
e o coloca exposto em sua sala. por isso que o art. 111 do CC prev que o silncio, embora no seja a regra,
at pode valer como aceitao, mas apenas quando as circunstncias indicarem que a pessoa aceitou tacitamen-
te e, evidente, a lei no exija aceitao expressa.

Conforme visto, a proposta obriga o proponente. No entanto, essa obrigatoriedade no eterna, mas sim
pelo prazo dado. Se houver aceitao fora do prazo ou at mesmo com modificaes, o proponente no obriga-
do a concordar, mas se quiser poder aceit-la. Por isso, dizemos que a aceitao fora do prazo ou com modifica-
es tem natureza de nova proposta.

O contrato se forma quando a uma proposta se seguir uma aceitao. Se o contrato entre presentes,
fcil ser determinar o momento, pois proposta e aceitao se do em tempo real. E se o contrato for entre ausen-
tes, quando se d sua formao? Em regra, quando a aceitao expedida, pois quando o aceitante perde o
controle de sua vontade. Como exceo, o contrato entre ausentes se forma quando a resposta chegar ao propo-
nente, se assim convencionado entre as partes.

6. CONTRATOS QUE PRODUZEM EFEITOS A TERCEIROS

Em razo do princpio da relatividade de seus efeitos, o contrato s atinge as partes, ou seja, s quem
parte pode ter direito e deveres que dele decorrem. Todavia, h trs contratos em que um terceiro por ele atingi-
do, pois tero direitos e deveres decorrentes de um contrato em que no celebraram originariamente:

6.1. Estipulao em favor de terceiro: o contrato em que um dos contratantes estipula um terceiro para quem
o outro contratante dever cumprir a prestao. um terceiro ao contrato tendo um direito dele decorrente.
Exemplo: contrato de compra e venda em que o estipulante determina a entrega do bem para um beneficirio. Se
a prestao no for cumprida, o estipulante poder exigi-la em juzo. O beneficirio tambm tem esse poder, des-
de que no haja essa restrio no contrato. Caso tenha sido retirado do beneficirio esse poder, poder o estipu-
lante exonerar o devedor de cumprir a prestao. E a substituio do beneficirio possvel? Sim, independente
da anuncia dele e do outro contratante, se reservar esta faculdade no contrato.

6.2. Promessa de fato de terceiro: o contrato em que um dos contratantes promete que um terceiro cumprir a
prestao para o outro contratante. terceiro ao contrato com um dever dele decorrente. Exemplo: contrato por
meio do qual uma das partes promete que seu irmo, um cantor famoso, conceder uma entrevista exclusiva a
um programa de rdio. Se o terceiro no cumprir a prestao, o promitente responde por perdas e danos, mesmo
que tenha feito todos os esforos para o cumprimento da prestao. O promitente no responder, mas sim o

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terceiro, se este aceitar a prestao e depois no cumpri-la. Ademais, o promitente no responde pelo descum-
primento da prestao do terceiro se, pendendo sua aceitao, forem casados e, a depender do regime de bens
do casamento, a cobrana sobre o promitente recair de alguma forma sobre o terceiro.

6.3. Contrato com pessoa a declarar: o contrato em que um dos contratantes pode indicar uma pessoa que ir
assumir a sua posio no contrato. um terceiro ao contrato tendo direitos e deveres que dele decorrem. Exem-
plo: uma pessoa quer comprar uma casa, cujo dono jamais lhe vender por problemas pessoais, podendo se valer
de uma pessoa para contratar com o proprietrio, inserindo no contrato clusula que lhe permite indic-lo a assu-
mir sua posio no contrato. Essa indicao deve ser feita em quinze dias, se outro prazo no for estipulado, mas
tem efeito retroativo data da celebrao do contrato, pois o indicado assume os direitos e deveres do contrato
desde a sua celebrao e no apenas a partir da sua nomeao. Esse contrato exige muita confiana entre quem
indicar e quem ser indicado, pois se no houver nomeao ou se esta no for aceita pelo indicado, o contrato
produz efeitos entre os contratantes originrios.

7. GARANTIAS IMPLCITAS IMPOSTAS AO ALIENANTE

Quando uma pessoa aliena um bem, deve garantir ao adquirente, em nome da boa-f objetiva, o seu
normal uso e fruio, bem como a garantia de que no o perder para terceiros por razes de direito. Assim sen-
do, o alienante responde perante o adquirente do bem tanto por defeitos materiais como por defeitos jurdicos.

O alienante, responder por defeito material responder por vcio redibitrio, ou seja, o bem apresenta um
defeito fsico que o torna intil ao seu uso ou que lhe diminui o valor. Por sua vez, responder por defeito jurdico
responder pela evico, ou seja, quem alienou o bem no poderia t-lo feito e o adquirente o perdeu para um ter-
ceiro, podendo buscar uma indenizao do alienante.

Procederemos aqui ao estudo em separado do vcio redibitrio e da evico. No entanto, de plano, mere-
cem destaque trs observaes comuns a ambos os institutos, pois so questes muito recorrentes em prova e
que merecem sua especial ateno:

a) O alienante responde por eles mesmo que no haja previso expressa em contrato, pois so garantias implci-
tas, que decorrem de lei e no da vontade das partes.

b) O alienante responde por eles apenas diante de alienaes onerosas. Ateno: a doao uma alienao gra-
tuita, mas o alienante responder por eles quando a doao for com encargo, o que a lei chama de doao onero-
sa.

c) O alienante responde por eles mesmo que a aquisio do bem tenha se dado em hasta pblica, ou seja, atra-
vs da venda pblica de bem penhorado em processo de execuo.

7.1. Vcios Redibitrios

Aqui a responsabilidade diante da existncia de defeitos materiais, ou seja, o bem est quebrado. Im-
portante voc no confundir a disciplina civil dos vcios redibitrios com a disciplina consumerista. Sendo o CDC
uma lei especial em relao ao CC, s aplicamos suas regras quando inaplicveis as regras do CDC. Quando,
ento, aplicamos as regras dos vcios redibitrios previstas no CC? Quando no houver relao de consumo, o
que ocorre em dois casos: (i) quando o alienante no fornecedor, como ocorre na venda ocasional de um bem
usado, pois ser fornecedor exige habitualidade da negociao; e (ii) quando o adquirente no for consumidor,
como ocorre no caso de algum adquirir um bem para renegociao, pois o CDC afirma que s consumidor
quem adquire um bem como destinatrio final. Aqui nos concentraremos na disciplina civil do tema, deixando as
regras da relao de consumo para um estudo especfico do tema.

Por definio, vcios redibitrios so defeitos ocultos que tornam o bem imprprio para o uso a que se
destina ou que lhe diminuem o valor. Note que na disciplina civil, diferente da relao de consumo, o alienante s
responde por defeitos ocultos, ou seja, que no poderia ter sido facilmente detectado pelos rgos dos sentidos,
pois se o vcio era aparente, presume-se que o adquirente o admitiu, pois dele ciente.

Note que o vcio redibitrio um defeito material que pode tornar o bem imprprio para o seu uso ou que
pode apenas lhe diminuir o valor. Portanto, haver vcio redibitrio tanto no defeito oculto em um motor de um
carro que o faz no mais funcionar, como tambm no defeito oculto de uma mquina que produz determinado

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produto, diminuindo a sua produo, embora ela ainda funcione. Assim sendo, o adquirente pode reclamar do
vcio redibitrio em juzo optando por uma de duas aes judiciais:

a) Ao Redibitria: ao judicial em que se pede para redibir o contrato, ou seja, desfazer o negcio jurdico.
Trata-se de anulao e no de declarao de nulidade, pois a lei impe prazo para reclam-lo, sob pena de con-
valescimento.

b) Ao Quanti Minoris ou Ao Estimatria: ao judicial em que se pede abatimento do preo, ou seja, o

adquirente quer permanecer com o bem, mas quer devoluo do valor da desvalorizao em razo do defeito
oculto ou, se ainda no pagou, descont-lo quando do pagamento. Nessa ao se apura o valor a ser abatido do
preo, o que justifica o seu nomem iuris: estimar quanto menos vale o bem.

Detalhe importante: o alienante responde por vcios redibitrios estando ele de m-f ou at mesmo de
boa-f, ou seja, sabendo ou no do defeito oculto. A diferena que apenas diante da m-f ser obrigado a in-
denizar perdas e danos. Nos termos do art. 443 do CC, se o alienante agiu de boa-f, apenas ressarcir o adqui-
rente dos gastos que teve com o negcio em si, ou seja, devoluo do valor recebido e ressarcimento das despe-
sas do contrato. Se o alienante procedeu de m-f, no s devolver o valor recebido, mas tambm indenizar o
adquirente de todas as perdas e danos decorrentes do vcio redibitrio.

Qual o prazo que tem o adquirente para reclamar vcio redibitrio em juzo? Depende do bem adquirido:
trinta dias para bem mvel e um ano para bem imvel. A princpio, o prazo se inicia quando da entrega efetiva do
bem e no quando da alienao, pois s com o seu uso que ele consegue perceber o defeito oculto. No entanto,
se o adquirente j tinha a posse do bem, o prazo se iniciar quando da prtica do ato, pois quando adquire legi-
timidade para reclamao em juzo, mas os prazos sero reduzidos metade, por j ter tido contato com o bem.
Alm disso, se for um defeito oculto que por sua natureza seja de difcil percepo, o prazo s se inicia quando o
adquirente dele tiver cincia. Todavia, a lei confere um prazo mximo para cincia do defeito a se somar ao prazo
de reclamao: cento e oitenta dias para bem mvel e um ano para bem imvel. Por fim, no se esquea que
eventual prazo de garantia convencional oferecida pelo alienante no substitui o prazo de garantia legal, mas sim
a ele se soma, pois, se houver garantia convencional, o prazo de garantia legal s se inicia quando este for encer-
rado.

7.2. Evico

Evico a perda ou desapossamento judicial, ou excepcionalmente administrativo, de um bem, em ra-

zo de um defeito jurdico anterior alienao. Quem alienou o bem no poderia t-lo feito, e o adquirente o per-
deu, tendo ao de indenizao contra o alienante. O adquirente que perde o bem o evicto, e o terceiro que dele
o toma o evictor.

Exemplo: estelionatrio invade terreno e, falsificando a escritura pblica, vende-o. O verdadeiro dono aju-
za ao reivindicatria reclamando seu terreno. Ao se constatar a falsidade da escritura pblica, o comprador
perder judicialmente o imvel, o que chamamos de evico, tendo apenas direito indenizatrio contra o alienante.

Note que a evico pode se dar excepcionalmente atravs de uma perda administrativa do bem, pois, em
alguns casos, a jurisprudncia do STJ tem admitido a evico independente de deciso judicial. Destaque para o
caso em que h apreenso policial da coisa em razo de furto ou roubo anterior alienao, podendo o caso ser
resolvido no prprio mbito da delegacia. Exemplo: ladro que vende carro roubado, sendo o evicto parado em
uma blitz e o carro levado delegacia e devolvido ao seu real dono.

Informao importante: Nos termos do art. 448 do CC, as partes podem por clusula expressa reforar,
diminuir ou at excluir a responsabilidade do alienante pela evico. Cuidado, pois a excluso s valer se o evic-
to foi informado do risco da evico e o tenha assumido (art. 449 do CC).

Ao perder o bem, o evicto poder cobrar indenizao do alienante. A regra o ressarcimento da integrali-
dade do dano do evicto, o que lhe permite cobrar do alienante no s a devoluo do que pagou pelo bem, como
tambm as perdas e danos em razo da evico, os frutos que eventualmente tenha sido obrigado a restituir ao
evictor e o que gastou com custas judiciais e honorrios advocatcios (art. 450 do CC).

Ainda dentro da regra da indenizao da integralidade do dano, o alienante responder perante o evicto
por eventual valorizao do bem entre a poca da alienao e da evico. Se o bem se desvalorizou, o evicto

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cobrar do alienante o preo que lhe pagou, mas se houver valorizao, cobrar o valor do bem da poca em que
se evenceu, ou seja, da poca em que perdeu o bem pela evico.

Mais uma vez, ainda dentro da regra da indenizao da integralidade do dano, ainda que o bem esteja de-
teriorado, o evicto poder cobrar do alienante o valor total do bem, a menos que tenha sido causado dolosamente
por ele, quando s poder cobrar do alienante o valor que passou a valer o bem. Note que, se a ttulo de culpa em
sentido estrito a deteriorao, ainda assim o evicto cobrar do alienante o valor integral do bem.

Conforme o estudo da posse, o possuidor que realiza benfeitorias no bem e vem a perd-lo, tem direito de
ser indenizado quando as benfeitorias forem necessrias e teis. o caso que ocorre aqui, pois o evicto tem a
posse do bem e a perde para o evictor.

Assim, se ele realizou benfeitorias necessrias ou teis no bem antes da perda, poder reclamar indeni-
zao do evictor. O art. 453 do CC diz que o evicto pode cobrar do alienante o que gastou com benfeitorias ne-
cessrias e teis, se no foram abonadas, ou seja, se no foram pagas pelo evictor. No entanto, completa o art.
454 do CC, se as benfeitorias foram feitas pelo alienante e abonadas, ou seja, pagas ao evicto pelo evictor, o va-
lor ser deduzido quando o evicto cobrar a indenizao do alienante.

Por fim, fechando o tema evico, precisamos entender o que evico parcial, tema que tratado no
art. 455 do CC. Haver evico parcial quando o evicto perder apenas parte do que adquiriu na alienao, por
exemplo, quando compra cem cabeas de gado e perde vinte ou trinta delas pela evico. Qual a consequncia?
Depende se a evico considervel ou irrisria, pois uma coisa perder uma ou duas cabeas de gado, outra
perder noventa delas. Se a perda for considervel, o evicto pode pedir a resciso do contrato ou restituio da
parte do preo correspondente ao desfalque sofrido, ou seja, devolver o que sobrou e cobrar devoluo do que
pagou ou ficar com o que sobrou e cobrar apenas o equivalente sua perda. Se, no entanto, a perda for irrisria,
s poder o evicto cobrar a indenizao pela perda sofrida, permanecendo com o que sobrou.

8. EXTINO DO CONTRATO

Extino do contrato o fim de sua existncia, a sua morte, o seu desaparecimento do mundo jurdi-
co. Extino o gnero, que contempla vrias espcies, pois a expresso mais ampla para o fim do contrato,
seja pela causa que for.

Quando falamos em extino do contrato, esta pode se dar, em princpio, por duas formas diferentes: por
causa anterior ou superveniente formao do contrato.

Se a causa de extino do contrato anterior ou at concomitante sua formao, temos um caso de

imperfeio do contrato, pois ele j nasceu viciado. Nesse caso, o contrato invlido, podendo ele ser nulo ou
anulvel, a depender do vcio. No tema para aqui ser visto, pois assunto da parte geral do direito civil, para
onde remetemos sua leitura.

Se a causa de extino do contrato superveniente sua formao, estamos tratando de um contrato

perfeito, ou seja, que se formou de forma vlida, no sendo caso de nulidade nem de anulabilidade. O contrato
perfeito pode ser extinto de duas formas diferentes: por execuo ou por inexecuo do contrato.

Execuo do contrato quando ele cumprido, o que pode ocorrer pelo pagamento ou at pelas formas
anormais de extino das obrigaes, quais sejam: pagamento em consignao, pagamento com sub-rogao,
novao, imputao ao pagamento, dao em pagamento, compensao, confuso ou remisso. Tambm no
tema para aqui ser tratado, pois assunto de obrigaes, para onde remetemos a sua leitura.

O caso de inexecuo quando no h cumprimento de um contrato perfeito, que o tema que aqui es-
tudamos. Perceba a impropriedade do CC ao tratar do tema sob o ttulo da extino dos contratos, quando, na
verdade, deveria t-lo intitulado de inexecuo dos contratos ou at mesmo da extino dos contratos pela ine-
xecuo.

A inexecuo pode causar trs tipos de extino do contrato: resilio, resoluo e resciso. Vamos defi-
nir cada um dos institutos, para em seguida aprofundar o estudo.

a) Resilio: extino do contrato por vontade de um ou de ambos os contratantes, ou seja, quando eu termino
o contrato porque quero ou quando terminamos porque queremos, sem ter qualquer razo jurdica para isso.

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Exemplo: celebrei contrato de aluguel pelo prazo de trs anos e decido resili-lo com dois anos por questo pesso-
al.

b) Resoluo: extino do contrato em razo do inadimplemento da outra parte, ou seja, um dos contratantes no
cumpre o contrato, legitimando a outra parte pedir sua resoluo. Exemplo: mesmo contrato de aluguel de trs
anos, resolvido pelo locador em razo do inquilino no pagar o aluguel.

c) Resciso: no h consenso na doutrina sobre o significado de resciso do contrato. Muitos usam o termo res-
ciso como sinnimo de extino do contrato, at mesmo por causa antecedente, sendo, inclusive, o sentido que
caiu no gosto popular, que s fala em resciso do contrato quando este chega ao fim. Autores clssicos, como
Orlando Gomes e Caio Mrio, no entanto, com base na doutrina italiana, ensinam que resciso em sentido tcnico
s ocorre quando um contrato extinto em caso de leso ou de estado de perigo. Modernamente, esse no o
entendimento, at porque so defeitos do negcio jurdico, portanto, causas antecedentes ou concomitantes
formao do contrato, caso de invalidade e no de inexecuo, quando pressupomos um contrato perfeito. Outros
autores mencionam resciso como uma espcie de resoluo do contrato, significando a resoluo culposa ou
voluntria, ou seja, quando o contrato extinto por inadimplemento culposo do outro contratante. O conselho
evitar o uso do termo resciso, pois, como no h consenso, um risco desnecessrio em prova.

8.1. Resilio do contrato

Conforme visto, resilio do contrato ocorre quando h extino do contrato unicamente em razo da von-
tade das partes. A resilio pode ser unilateral ou bilateral, a depender se a vontade de apenas um dos contra-
tantes ou de ambos. No se discute aqui culpa da parte fazendo surgir uma causa de extino do contrato, pois
no h causa jurdica que motive o seu fim, simplesmente no quero ou no queremos mais.

a) Resilio unilateral: ocorre quando apenas uma das partes no quer mais manter o contrato, sem precisar
externar qualquer razo para isso. O art. 473 do CC diz que se opera mediante denncia notificada outra parte,
ou seja, o contratante deve notific-la formalmente. A resilio unilateral do contrato pode se dar quando a lei
permitir ou quando houver expressa previso no contrato. H casos em que a lei permite a resilio unilateral do
contrato, razo pela qual no ser devedor em perdas e danos outra parte. Por exemplo: o direito de revogao
de contrato de mandato. Pode a lei no permiti-la, mas a vontade das partes sim, quando inserem no contrato
clusula permissiva, podendo ou no ser fixada uma multa a ser paga ao outro contratante se esta ocorrer. Se
no houver previso legal nem contratual, a parte no poder unilateralmente resilir o contrato, podendo ser o
caso de reclamao judicial para sua execuo forada. Exemplo: contrato de locao em que h previso ape-
nas para o locatrio o resilir, tendo o locador que esperar o fim do contrato pela total execuo.

b) Resilio bilateral: ocorre quando a extino do contrato se d unicamente por vontade, mas de ambas as
partes, sendo chamado de distrato. um acordo das partes, pondo vim avena contratual, sem se externar
qualquer causa para isso, razo pela qual, em princpio, nenhuma das partes deve qualquer indenizao ao outro
contratante. Importante sobre o tema o art. 472 do CC, que diz que o distrato dever ser feito na mesma forma
exigida para ser feito o contrato. Como exemplo, se o contrato de compra e venda de um imvel de valor superior
a trinta salrios mnimos deve ser por escritura pblica, o distrato assim tambm deve ser.A

8.2. Resoluo do contrato

Resoluo do contrato a sua extino em razo do inadimplemento ou da mora da outra parte. Aqui o
contrato no termina apenas em razo da vontade das partes, pois h uma causa que autoriza uma delas a pedir
sua extino: o no cumprimento do contrato.

Esse descumprimento pode ser com culpa ou sem culpa do contratante inadimplente, o que faz com que
existam dois tipos de resoluo do contrato: com culpa (voluntria) ou sem culpa (involuntria). A grande diferena
que no caso de resoluo culposa, o inadimplente ser devedor de perdas e danos junto com a resoluo, o que
no ser devido quando a resoluo no for culposa. Perceba que aqui falamos de mora e de inadimplemento,
valendo lembrar que s h mora e inadimplemento indenizveis em perdas e danos quando com culpa do deve-
dor, pois, se sem culpa, apenas haver resoluo do contrato.

Clusula resolutria a clusula que permite ao contratante resolver o contrato diante do inadimplemento
da outra parte. O contrato pode trazer uma clusula resolutria expressa, mas esta tambm pode ser implcita aos
contratos. Quando isso ocorre?

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 Todo contrato bilateral tem implcita a clusula resolutria. A razo que todo contrato bilateral sina-
lagmtico, o que significa que a prestao de uma das partes causa da prestao da outra parte. Como uma das
partes s cumpre a sua prestao porque a outra cumpre a sua, o descumprimento autoriza a outra parte pedir a
resoluo do contrato, mesmo que no tenha nele clusula permissiva expressa. Sendo contrato unilateral ou
plurilateral, necessria a clusula resolutiva expressa no contrato, para que uma das partes possa pedir a resolu-
o em razo do inadimplemento ou mora da outra parte.

H vantagem da clusula resolutria expressa em relao implcita, o que justifica sua insero inclusi-
ve no contrato bilateral. Vindo expressa no contrato, haver extino automtica do contrato em caso de inadim-
plemento, enquanto que, se implcita, depende de interpelao judicial (art. 474 do CC). Alm disso, vindo expres-
sa no contrato, j se insere clusula penal prefixando o valor da indenizao por perdas e danos.

8.2.1. Exceo de contrato no cumprido (exceptio non adimplenti contractus)

Se uma das partes inadimplente, legitima a outra a pedir a resoluo do contrato. Agora, imagine que
antes disso o inadimplente ajuze uma ao cobrando o cumprimento da prestao da outra parte. O que ela po-
der fazer? Sendo um contrato bilateral, poder alegar a exceo de contrato no cumprido, ou seja, que no
cumprir sua prestao em razo do autor da ao no ter cumprido a sua. A razo j foi exposta: como o contra-
to bilateral sinalagmtico, a prestao de uma das partes causa da prestao da outra parte, razo pela qual
quem no cumpre a sua prestao no pode exigir o cumprimento da prestao da outra parte (art. 476 do CC).

8.2.2. Resoluo sem culpa ou involuntria

A extino do contrato se d pelo inadimplemento da outra parte, sem ela ter tido culpa no descumpri-
mento contratual. Aqui no h indenizao por perdas e danos, mas apenas resoluo do contrato, pois o contra-
tante quer cumprir o contrato, mas no consegue. Isso ocorre em dois casos: caso fortuito ou motivo de fora mai-
or e no caso de aplicao da teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva.

a) Caso fortuito ou motivo de fora maior: so situaes inevitveis, insuperveis, que impedem o contratante
de cumprir sua prestao. Imagine contrato de compra e venda de produto agrcola, que no pde ser entregue
em razo de violenta tempestade que destruiu toda a plantao. No h culpa no inadimplemento, havendo sim-
ples resoluo do contrato, retornando as partes ao estado em que se encontravam antes de sua celebrao, sem
direito de indenizao da parte prejudicada.

Cuidado: h dois casos em que haver resoluo sem culpa do contratante inadimplente, por decorrer de
caso fortuito ou motivo de fora maior, mas que haver dever indenizar o outro contratante em perdas e danos:

(i) quando houver previso expressa no contrato impondo o dever de indenizar perdas e danos pelo seu
descumprimento, mesmo em razo de caso fortuito ou motivo de fora maior (art. 393 do CC); e

(ii) quando a impossibilidade da prestao se d por caso fortuito ou motivo de fora maior que ocorre du-
rante a mora do contratante (art. 399 do CC).

b) Teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva: o tema j foi visto em contratos, quando do estudo do
princpio da obrigatoriedade mitigado pela clusula rebus sic stantibus, para onde remetemos a sua leitura. re-
soluo do contrato sem culpa, pois acontece fato superveniente e imprevisvel que desequilibra economicamente
o contrato, legitimando o pedido de resoluo do contrato pelo fato da lei no exigir mais o seu cumprimento.

8.2.3. Resoluo com culpa ou voluntria (que, para alguns autores, a resciso)

A extino do contrato se d pelo inadimplemento da outra parte, tendo ela culpa no descumprimento do
contrato. Exemplo: contrato de aluguel resolvido em razo do inquilino no ter pago o aluguel porque no quis ou
porque foi negligente. A diferena para a resoluo no culposa que aqui o inadimplente, alm de suportar a
resoluo do contrato, deve pagar indenizao por perdas e danos ao outro contratante (embora isso possa ocor-
rer na resoluo sem culpa, mas por exceo nos casos supramencionados).

A resoluo com culpa no pode ser bilateral, apenas podendo ser unilateral. Se ambas as partes tiverem
culpa no inadimplemento, a culpa ser daquele que primeiro tinha a obrigao de cumprir sua prestao. A razo
disso o princpio da exceo de contrato no cumprido, pois, se houver prestaes simultneas e um dos con-
tratantes no cumpre sua prestao, o outro est legitimado a no cumprir a sua prestao.

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8.3. Efeitos no tempo da resoluo e da resilio dos contratos

Havendo resoluo do contrato, essa deciso tem efeito retroativo ou no retroativo? Depende se o con-
trato for de execuo instantnea, diferida ou continuada.

Se o contrato de execuo nica, ou seja, de execuo instantnea ou at diferida, a deciso produz

efeitos retroativos ou ex tunc, desfazendo-se o que foi feito at ento, pois resolver o contrato fazer retornar ao
estado em que as partes se encontravam antes da sua celebrao. Assim, se estamos diante da resoluo de um
contrato de compra e venda, o comprador devolve o bem e o vendedor devolve o dinheiro recebido, buscando-se
eventual indenizao diante da perda ou deteriorao do bem ou at em razo de algum melhoramento por que
passou.

Se, no entanto, o contrato for de execuo prolongada no tempo, ou seja, de execuo continuada, os
efeitos sero no retroativos ou ex nunc, mantendo-se os efeitos at ento produzidos. A razo disso evitar um
enriquecimento sem causa de um dos contratantes. Imagine um contrato de locao: se a resoluo tivesse efeito
retroativo, faria com que o locador devolvesse o valor recebido durante o contrato, no tendo como o inquilino
devolver o tempo que usou o bem, o que lhe geraria um enriquecimento sem causa por ter alugado o imvel por
um tempo sem por isso pagar.

O efeito retroativo (ex tunc) da resoluo dos contratos de execuo instantnea ou diferida e o efeito no
retroativo (ex nunc) da resoluo dos contratos de execuo continuada valem tanto para a resoluo com culpa
quanto para a resoluo sem culpa. A nica diferena entre eles que na resoluo culposa o inadimplente ser
devedor de indenizao por perdas e danos, o que no ocorre, em regra, na resoluo sem culpa.

Cuidado com um detalhe: no caso da resoluo sem culpa decorrente da aplicao da teoria da imprevi-
so ou da onerosidade excessiva, para cuja abordagem remetemos sua leitura, seja contrato de execuo conti-
nuada ou diferida, o efeito ser, por expressa previso legal, retroativa, mas at data da citao do processo em
que o contratante pede a sua resoluo (a teoria no se aplica aos contratos de execuo instantnea).

E se o caso for de resilio do contrato, a deciso tem efeito retroativo ou no retroativo? Quando fala-
mos em resilio, estamos falando de contrato de execuo continuada, pois na resilio o contratante quer inter-
romper o cumprimento da sua prestao prolongada no tempo. Por isso, a resilio do contrato tem efeito no
retroativo ou ex nunc, no se desfazendo os efeitos produzidos at ento, mas apenas afastando a produo de
efeitos da para frente, at porque no h qualquer causa jurdica a gerar o seu trmino, apenas o acordo de von-
tades em acabar com um contrato que produziu efeitos normalmente at ento.

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