CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIN

Conste por el presente documento, el Contrato Preparatorio con Arras de

Retractacin que celebran, de una parte don Rosendo Velasquez Benavente,
identificado con DNI N 29374266, de nacionalidad peruana, con estado civil
Casado, y doa Elsa Sueros de Velasquez, identificada con DNI N29372737, con
estado civil casado ambos con domicilio en Calle Berna N216 Pueblo Joven
Generalsimo Jos de San Martin , distrito de Mariano Melgar , provincia y
departamento de Arequipa, a quienes en adelante se le denominar el
PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte don Juan Luis Loayza Oporto,
identificado con DNI N 29518795, de nacionalidad peruana, de estado civil
Casado y Doa Yanina Carelia Mondragon Moran de Loayza, identificada con
DNI N 29281321, de nacionalidad peruana, de estado civil casada ambos con
domicilio en Urbanizacin Santa Rosa de Lima Manzana N Lote 12, distrito de
Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa, a quienes en adelante se
denominar el PROMITENTE COMPRADOR; en los trminos contenidos en las
clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del bien inmueble terreno

urbano denominado Rio Seco, registrado en la unidad catastral N 10170, Distrito
de La Joya, provincia y departamento de Arequipa, el cual se encuentra inscrito y
descrito en la Partida N04001234 del Registro de la Propiedad Inmueble de la XII
Zona Registral - Arequipa.

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR desea realizar la venta del bien

inmueble antes mencionado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan recprocamente a celebrar

en el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE
VENDEDOR transferir a favor del PROMITENTE COMPRADOR la propiedad del
bien inmueble mencionado en la clusula primera, cuyas reas, linderos y medidas
perimtricas constan en la partida registral N04001234 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la XII Zona Registral - Arequipa.

Por su parte, el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar al PROMITENTE

VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIN:

CUARTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el

futuro, ascender a la suma de $. 350,000.00 (Trescientos Cincuenta Mil con
00/100 Dlares Americanos), que el PROMITENTE COMPRADOR cancelar en la
forma y oportunidad que se seala en la clusula quinta siguiente.

QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagar el

precio establecido en la clusula que antecede de la siguiente manera:

i) $ 100,000.00 (Cien mil con 00/100 Dlares Americanos) mediante

cheque de gerencia N 11631809 002 215 0000000222 a nombre del
PROMITENTE VENDEDOR, que entregar el PROMITENTE
COMPRADOR a la firma del presente contrato, sin ms constancia de su
recepcin que la firma de las partes al final del este documento.

Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractacin,

con sujecin a lo dispuesto por los artculos 1480, 1481, 1482 y 1483
del Cdigo Civil, importe que se imputara al precio pactado cuando se
celebre el contrato definitivo.

ii) El saldo, ascendente a $.250,000.00 (Doscientos Cincuenta Mil con

00/100 Dlares Americanos), mediante cheque de gerencia a nombre del
PROMITENTE VENDEDOR, que entregar el PROMITENTE
COMPRADOR a la firma del contrato de compraventa definitivo del
inmueble descrito en la clusula tercera de este contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE COMPRADOR

se retracte respecto de su obligacin de celebrar el contrato definitivo, perder, en
provecho del PROMITENTE VENDEDOR la suma de dinero entregada por
concepto de arras de retractacin. Por el contrario, si la mencionada retractacin es
de parte del PROMITENTE VENDEDOR, ste queda obligado a devolver al
PROMITENTE COMPRADOR nicamente la cantidad entregada en arras, ms los
intereses legales devengados a la fecha en que se realice la devolucin del dinero
entregado.
PLAZO DEL COMPROMISO:

STIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de

contratar ser hasta el da 03 de julio del 2017.

OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa definitivo

dentro del plazo pactado en la clusula stima de este documento. La retractacin
de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligacin, facultar a la
otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carcter se
establece en la clusula sexta de este documento.

CARGAS Y GRAVMENES

NOVENA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre el bien materia del

presente contrato no existen carga o gravamen alguno.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por el
PROMITENTE COMPRADOR.

DCIMA PRIMERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene ninguna

obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto del futuro contrato
de compraventa.

JURISDICCIN:
DCIMA SEGUNDA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes
derivada del presente documento ser resuelta de manera amigable entre ellos. Sin
embargo, si la discrepancia no fuera solucionada de esa forma, las partes
sometern la discrepancia a arbitraje de derecho.

En ese caso, el arbitraje, ser conducido por un tribunal arbitral compuesto por tres
(3) miembros. Las partes involucradas tendrn un plazo de quince (15) das
calendario para designar un rbitro que integrar el tribunal. Si alguna de las partes
incumpliera con comunicar en dicho plazo el nombre del rbitro que le corresponde
designar, ste ser nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara
de Comercio de Arequipa. Dentro de los quince (15) das siguientes a la
designacin del ltimo de los rbitros correspondientes, estos dos (2) rbitros
nombrarn al tercero que integrar y presidir al tribunal arbitral. A falta de acuerdo
entre aquellos dentro del plazo mencionado, el tercer rbitro ser designado por el
Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de Arequipa, entre los
integrantes de su cuadro de rbitros. El tribunal arbitral tendr su sede en la ciudad
de Arequipa y se sujetar a las normas arbitrales vigentes en el centro de arbitraje
antes mencionado, en el momento de la instalacin del tribunal arbitral.

El tribunal arbitral tendr competencia para fijar las materias controvertidas, las
reglas y procedimiento aplicable y dems aspectos que sean necesarios para el
desarrollo del arbitraje. Tanto las resoluciones como el laudo arbitral sern
inapelables, renunciando las partes expresamente a cualquier recurso de
impugnacin sobre tales decisiones.

Los gastos del arbitraje sern asumidos por ambas partes por mitades con total
prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo final. Cada parte pagar
los honorarios de su respectivo abogado. Por tanto, el Tribunal Arbitral no se
pronunciar sobre quien asume las costas y costos del proceso.

DOMICILIO:

DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios, los indicados en la introduccin de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO CUARTA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de

Arequipa, a los 22 das del mes de mayo de 2017.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE VENDEDOR

ROSENDO VELASQUEZ BENAVENTE ELSA SUEROS DE VELASQUEZ
DNI N 29374266 DNI N29372737

PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

JUAN LUIS LOAYZA OPORTO YANINA MONDRAGON MORAN
DNI N 29518795 DNI N 29281321