CONTRATO DE ARRENDAMIENTO N 006-2016

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO CON FIRMA LEGALIZADA ANTE NOTARIO PBLICO, UNA DE

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON JEAN MANUEL RAMOS

CORRALES, IDENTIFICADO CON DNI N 29638563, CON DOMICILIO UBICADO EN EL JR. SALAVERRY N 827
DE LA CIUDAD DE PUCALLPA, PROPIETARIO DEL INMUEBLE; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL

ARRENDADOR, Y DE LA OTRA PARTE DON EDSON JUNIOR BAUTISTA EXEBIO, IDENTIFICADO CON DNI N

44103695 CON DOMICILIO UBICADO EN LA CALLE TRES MARIAS 336 LAMBAYEQUE FERREAFE- FERREAFE,

A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO; QUIENES VIENEN A REALIZAR EL

PRESENTE ACTO JURIDICO EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

DE LA UBICACIN DEL INMUEBLE:===========================================================================

CLAUSULA PRIMERA.- QUE EL ARRENDADOR SE DECLARA SER EL PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE DE

MATERIAL NOBLE, UBICADO EN LA URBANIZACION PEDRO PORTILLO (EX FONAVI) MZ. V LOTE 06 TERCER

PISO YARINACOCHA, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N P19003849 DE LA

SUPERIDENTENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS ZONA REGISTRAL N VI UCAYALI, EL MISMO

QUE CUENTA CON LOS SERVICIOS BASICOS DE AGUA POTABLE CON TANQUE ELEVADO, DESAGUE Y

ELECTRICIDAD. ===================

DEL OBJETO DEL CONTRATO Y DEL

ARRENDAMIENTO:=======================================================

CLAUSULA SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR CONVIENE EN CEDER AL

ARRENDATARIO, EL USO DEL DEPARTAMENTO UBICADO CONFORME A LO INDICADO EN LA CLAUSULA

PRECEDENTE, CONTANDO LA MISMA CON LOS AMBIENTES, CARACTERSTICAS Y ACCESORIOS QUE SE

ENCUENTRAN DEBIDAMENTE DETALLADOS EN EL INVENTARIO QUE SE A CONTINUACION SE MENCIONA:

===================================

INGRESO PRINCIPAL: CHAPA FORTE DE 3 GOLPES. EN BUEN ESTADO.

=======================================
PUERTA PRINCIPAL: DE MADERA CAOBA DEBIDAMENTE SELLADO Y LAQUEADO, CON CHAPA FORTE DE 02

GOLPES. EN BUEN ESTADO. ================================================================================

SALA COMEDOR: CON VENTANA DE VIDRIO AHUMADO 3 HOJAS DE ALUMINIO , PISOS DE MAYOLICAS Y

CONTRAZOCALOS DE MAYOLICAS DEBIDAMETE COLOCADOS, VENTILADOR DE TECHO EN

FUNCIONAMIENTO, CON FLUORESCENTES EN USO Y TOMACORRIENTES E INTERRUPTORES EN

FUNCIONAMIENTO. TODO EN BUEN ESTADO. =============================================================

COCINA: CON PISOS DE MAYOLICAS, LAVATORIO DE 02 POSA DE ALUMINIO, GRIFO TIPO CUELLO DE

GANSO, MESA DE TRABAJO CON MAYOLICA, ALACENA CON PUERTAS DE MADERA DEBIDAMENTE SELLADO

Y LAQUEADO, ESTANTE DE MADERA EMPOTRADO, CAJA DE LUZ CON LLAVES TERMICAS; FOCOS,

TOMACORRIENTES E INTERRUPTORES EN FUNCIONAMIENTO. EN BUEN ESTADO. ==========================

LAVANDERIA: CON PISOS DE MAYOLICAS, 02 VENTANAS DE VIDRIO TIPO CATEDRAL CON MARCOS DE

FIERRO, 01 POSA PARA LAVAR ROPA (CON MANCHAS AMARILLAS), REVESTIDO CON MAYOLICA COLOR

BLANCO CON GRIFO EN FUNCIONAMIENTO. EN BUEN ESTADO. ============================================

BAO COMUN: CON PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA DEBIDAMENTE SELLADO Y LAQUEADO, PISOS

DE MAYOLICAS Y PAREDES DE 1.50 DE ALTURA REVESTIDO DE MAYOLICA, CON LAVATORIO DE MAYOLICA

CON PEDESTAL COLOR HUESO SIN RAJADURAS CON GRIFO EN FUNCIONAMIENTO, INODORO COMPLETO

COLOR HUESO SIN RAJADURAS, LLAVE Y BRAZO DE DUCHA EN FUNCIONAMIENTO. EN BUEN ESTADO.

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 HABITACION PRINCIPAL: CON PUERTA DE MADERA DEBIDAMENTE SELLADO Y LAQUEADO, PISOS DE

MAYOLICAS CON ZOCALO DE MAYOLICA, VENTILADOR DE TECHO NUEVO, CON 03 VENTANAS DE

ALUMINIO NEGRO Y VIDRIO AHUMADO CON PROTECTOR DE FIERRO. INCLUYE BAO PROPIO CON

INODORO COMPLETO SIN RAJADURAS Y LAVATORIO TAMBIEN SIN RAJADURAS, CUELLO DE DUCHA Y

LLAVE DE DUCHA CON PUERTA CONTRAPLADACA. TODO EN BUEN ESTADO.

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DE LA PINTURA: TODOS LOS AMBIENTES INTERIORES DEL MINIDEPARTAMENTO ESTAN RECIENTEMENTE

PINTADO CON PINTURA LATEX ROCKY. PARA LA FACHADA SE UTILIZO PINTURA ESMALTE CPP COLOR

BLANCO. ==================================================================================================

EL INVENTARIO ARRIBA DETALLADO ES PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO, Y QUE EL

ARRENDATARIO DECLARA HABER TENIDO A LA VISTA Y CONOCER EN SU INTEGRIDAD, LOS MISMOS QUE SE

EN CUENTRAN EN BUENAS CONDICIONES. ====================================================================

EL PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO:====================================================================

CLAUSULA TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR VIENE A DAR EN ALQUILER EL

ARRENDATARIO EL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA Y SEGUNDA, POR EL PLAZO INDEFECTIBLE DE

02 MESES, Y EL QUE SE INICIA A PARTIR DEL 13 DE DICIEMBRE DEL 2016 Y VENCE EL 13 DE FEBRERO DEL

2016.

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DE LA RENTA:================================================================================================

CLAUSULA CUARTA.- LA MERCED CONDUCTIVA ESTIPULADA ES DE LA CANTIDAD DE S/.600.00 (SEISCIENTOS

CON 00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES POR EL CONCEPTO DEL ALQUILER QUE SER CANCELADA EN

DEPSITO EN CUENTA, N00044810102100001001 CAJA AREQUIPA =============================

DEJANDO CONSTANCIA QUE LOS PAGOS CORRESPONDIENTES A LA ENERGIA ELECTRICA, Y DESAGUE SERAN

PAGADOS POR EL ARRENDADOR. ============================================================================

Y S/.600.00 (SEISCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) COMO GARANTIA. EL MISMO QUE DEBERA DE SER

TOMADO EN CUENTA PARA: RENOVAR EL PINTADO TOTAL DEL LOS AMBIENTES DEL DEPARTAMENTO

(INTERIOR, EXTERIOR Y CERCO DE MADERA) Y DE EXISTIR ALGUN DETERIORO DE LOS AMBIENTES Y/O

ACCESORIOS DEL DEPARTAMENTO; O DE EXISTIR ADEUDO POR ALGUN OTRO CONCEPTO (PAGO DE LUZ, PAGO

DE DESAGUE). LUEGO DE REALIZAR LA LIQUIDACION TOTAL SE PROCEDERA A LA DEVOLUCION DEL SALDO

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QUE LA MERCED CONDUCTIVA ANTES SEALADO QUE SE DEBERA PAGAR MENSUALMENTE, DE FORMA

DIRECTA EN EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO SE APERSONARA

A EL ARRENDADOR PARA SU PAGO, Y POR EL CUAL SE LE EMITIRA EL RECIBO DE PAGO. ACLARANDO QUE SE

COBRARA UNA PENALIDAD POR PAGO FUERA DE FECHA. DICHA PENALIDAD ES DE S/.10.00 (DIEZ CON 00/100

SOLES) DIARIOS CONTADOS A PATIR DEL DIA SIGUIENTE DE LA FECHA PACTADA EN EL PRESENTE

CONTRATO. ========

DE LA OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:=================================================================

CLAUSULA QUINTA: SON OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:============================================

1. EL ARRENDATARIO DECLARA QUE LA CASA SERA DE USO EXCLUSIVO PARA VIVIENDA, Y EN LA MISMA

SOLO HABITARAN 01 (1) ADULTO. SIENDO: EDSON JUNIOR BAUTISTA EXEBIO.

2. PAGAR PUNTUAL Y MENSUALMENTE, EL MONTO DE LA RENTA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA CUARTA. ===
3. NO INTRODUCIR MEJORAS EN EL INMUEBLE, SALVO AUTORIZACION POR ESCRITO (CARTA NOTARIAL)

DE EL ARRENDADOR, LAS MEJORAS NECESARIAS SERAN DE CUENTA DE EL ARRENDATARIO, Y LAS

MEJORAS UTILES Y LAS DE RECREO EN LA OPORTUNIDAD EN QUE SE AUTORICEN SE ESTIPULARA SI

2
 QUEDAN EN BENEFICIO DEL PROPIETARIO SIN COSTO ALGUNO, O SI PODRAN SER RETIRADAS (SIN

DAO AL INMUEBLE) POR EL ARRENDATARIO; Y SI EN CASO DE NO CONTAR CON LA AUTORIZACION, SE

REALIZA DICHA MEJORA QUEDARA A FAVOR DE EL ARRENDADOR, SIN DERECHO A REEMBOLSO.

====================
4. PERMITIR QUE EL ARRENDADOR INSPECCIONE EL INMUEBLE, PREVIA COMUNICACIN A EL

ARRENDATARIO. ========================================================================================
5. NO SUB ARRENDAR EL INMUEBLE TOTAL NI PARCIALMENTE, NI CEDER A TRASPASAR EL CONTRATO SIN

EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, BAJO APERCIBIMIENTO DE RESCINDIRSE EL

MISMO. ================================================================================================
6. DEVOLVER EL BIEN EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO, SALVO QUE SE HAYA PACTADO SU

RENOVACION. ===========================================================================================
7. CUMPLIR CON LO ESTIPULADO EN LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO. ===========================

DE LAS CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO: ========================================================

CLAUSULA SEXTA: ESTE CONTRATO PODRA SER RESUELTO POR LAS SIGUIENTES CAUSALES: =================

1. AMBAS PARTES PODRAN RESOLVER UNILATERALMENTE EL PRESENTE CONTRATO, PREVIA

COMUNICACION ESRITA A EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO, CON TREINTA (30) DIAS DE

ANTELACION. =============
2. SI EL ARRENDATARIO, SUBARRIENDA O CEDE EL ARRENDAMIENTO SIN AUTORIZACION EXPRESA Y POR

ESCRITO DE EL ARRENDADOR. ===========================================================================

3. SI EL ARRENDATARIO REALIZA O PERMITE QUE SE REALICEN EN EL INMUEBLE ACTOS REIDOS EN

CONTRA DE LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES. =====================================================

DE LAS PENALIDADES: =======================================================================================

CLAUSULA SEPTIMA.- SI EL ARRENDATARIO DESOCUPA EL INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO

FORZOSO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA, PAGARA A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE LUCRO

CESANTE EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A DOS MENSUALIDADES. ==========================================

DE LA PRORROGA: ============================================================================================

CLAUSULA OCTAVA.-LOS CONTRATANTES POR MUTUO ACUERDO PODRAN PRORROGAR EL PRESENTE

CONTRATO POR EL TIEMPO QUE ACUERDEN, LA QUE SERA MATERIA DE NUEVO CONTRATO.

=================================

CONDICIONES DEL INMUEBLE: ==============================================================================

CLAUSULA NOVENA.-DEL MISMO MODO SE DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE HALLA EN PERFECTAS

CONDICIONES TAL Y CONFORME SE ENCUENTRA DETALLADO EN EL INVENTARIO DE LA CLAUSULA SEGUNDA

QUE ES PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO Y EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVERLO

EN EL MISMO ESTADO, Y EN EL QUE SE ENCUENTRA AGREGADO LOS SERVICIOS SANITARIOS, PUERTAS,

VENTANAS, INSTALACIONES DE AGUA, LUZ Y DESAGUE. ======================================================

DEL USO LIBRE DEL INMUEBLE:

==============================================================================

CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDADOR DECLARA QUE EL INMUEBLE (DEPARTAMENTO) QUE ENTREGA EN

ARREDAMIENTO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO TIPO DE CARGAS Y GRAVAMENES, MEDIDAS JUDICIALES O

EXTRAJUDICIALES, TRABADA O EN PROGRESO DE FORMALIZACION, QUE PUEDAN LIMITAR SU USO NORMAL

O PERTURBAR SU REGULAR POSESION INMEDIATA, COMPROMETIENDOSE EN TODO CASO A ASUMIR SU

INMEDIATO LEVANTAMIENTO Y CANCELACION, Y/O DESTRABE Y/O DESAFECTACION, APENAS SEA

CONOCIDO CUAQLUIER ACTO CON LA NATURALEZA Y ALCANCES ANTEDICHOS ASUMIENDO EN ESTE

SENTIDO EXCLUSIVA RESAPONSABILIDAD DE COBERTURA INTEGRAL DE LOS GASTOS QUE IMPLIQUEN LAS

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GESTIONES DE DESHABILITACION DE TALES ACTOS.

=========================================================================

DE EL ARRENDADOR: =========================================================================================

CLAUSULA UNDECIMA: EL ARRENDADOR DECLARA HABER RECIBIDO EL EQUIVALENTE AL PAGO DE UN MES

(01) COMO MENSUALIDAD POR CONCEPTO DE ADELANTO Y UN MES (01) POR CONCEPTO DE GARANTIA.

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DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:==============================================================

CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 5 DE LA LEY N 30201 QUE MODIFICA EL

ARTICULO 594 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, LOS ARRENDATARIOS SE ALLANAN DESDE YA A LA DEMANDA

JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE 3 MESES Y QUINCE DAS, LA MISMA,

QUE SE ENCUENTRA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART. 330 Y SIGUIENTES DEL CDIGO PROCESAL

CIVIL. ========================================================================================================

DE LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL: =====================================================================

CLAUSULA DECIMA TERCERA: CUALQUIER DISCREPANCIA RESPECTO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS

PARTES SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CORONEL PORTILLO-PUCALLPA,

ADSCRITOS A LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE UCAYALI, SEALANDO DESDE YA COMO SUS

DOMICILIOS, LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO.

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SUSCRITO EN LA CIUDAD DE PUCALLPA, AL DIA 13 DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DIECISIEIS, EN SEAL

DE COMPLETA ACEPTACION Y PLENA CONFORMIDAD, RATIFICANDO LOS ABAJO FIRMANTES SU VOLUNTAD

CONCORDANTE CON TODAS LAS ESTIPULACIONES QUE CONFORMAN INTEGRALMENTE SU CONTENIDO. ======

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JEAN MANUEL RAMOS CORRALES EDSON JUNIOR BAUTISTA EXEBIO
DNI N 29638563 DNI N 44103695
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO