Curso Introduccin al Corretaje de Propiedades DE : Llarol Gabriel Astorga Cofre ::::::...

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Introduccin Al Corretaje De Propiedades

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Pasosa Seguir
Al igual que en el caso de la compraventa de un inmueble en el arrendamiento de inmuebles afluyen casi idnticas
condiciones una diferencia es que dentro del mercado chileno este concepto de contrato tiene mayor movilidad, es
por ello, que la opcin de gestionar arriendos adems de administrarlos hacen que este concepto dentro del
corretaje de propiedades sea un nicho atractivo.

Es importante destacar que dentro del mercado inmobiliario el arriendo tiene un comportamiento diferente al de
compraventa de manera que en la evaluacin del mercado inmobiliario debera tenerse una especial cuidado en
entender acerca del arriendo de las propiedades, la importancia de que el corredor de propiedades conozca a
cabalidad el mercado es imprescindible para el xito de su gestin, debe por cuanto preocuparse de informarse,
adems tambin de explotar todo su potencial y particularidades, talento carcter, transparencia, esfuerzo, etc,
en post de una exitosa gestin.
Orden de arriendo Orden de Arriendo o Arrendamiento son los instrumentos en que consta el mandato otorgado por
el comitente o interesado en arrendar inmuebles al corredor de propiedades, para que este medie en la celebracin
del contrato de arrendamiento, de acuerdo con las condiciones estipuladas, obligndose el comitente a pagarle una
remuneracin (comisin) convencional o usual.

Generalmente esta orden va desde el arrendador hacia el corredor. Pero, no hay inconveniente en que el corredor
reciba de un interesado en arrendar encargo de procurarle un inmueble definido en arriendo. La orden de arriendo
debe al igual que la orden de venta constar por escrito para evitar la sancin de in admisibilidad de la prueba de
testigos, en caso de que la comisin del corredor, estipulada en ella, sea de importe superior a dos unidades
tributarias. La omisin de la constancia escrita no produce la nulidad de la orden de arrendamiento, porque no hay
precepto legal alguno que exija que esta orden sea escrita para que sea vlida.

Descripciones de contenidos. Fecha de la orden:

Caractersticas que indicar, en el supuesto caso de ms de un orden, en el caso de las no exclusivas, cual es la
primera entregadaa un mismo cliente y por consiguiente es la vlida. Nombre y apellidos del comitente y del
corredor: Esta filiacin deber ser lo ms detallada posible, pues es parte fundamentalfrente a una posible accin
judicial. Esto quiere decir, que indicaremos adems del nombre y apellidos, su nacionalidad, estado civil, profesin,
cdula de identidad by domiciliohabituales.

En el caso de tratarse de sociedades, consignaremos la razn social, el RUT de la sociedad, el representante legal y
su afiliacin, domicilio de ambos y el instrumentojurdico que indica tal representacin. En el caso de comunidades
indicaremos la filiacin de cada comunero y si uno o mas de ellos actan en representacin de otros,indicaremos
tambin el instrumento de dicha representacin.

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La orden de arriendo debe ser suscrita entre el Corredor de Propiedades y el comitente actuando personalmente o
por medio del mandatario representante legal.

Propiedad: Se establecer la direccin completa y su inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo.

En este punto se deber dejar consignado si se trata de todo el inmueble o parte de l. En cuyo caso deber
radicarse exactamente la parte que se incluye en la orden. Es conveniente agregar en este punto el nmero de rol
del inmueble ante el Servicio de Impuestos Internos y su avalu fiscal (Servir en frente al caso de inmuebles
moblados).

Renta de arrendamiento: Se establecer la renta fija para el inmueble indicando la moneda o medida en que se

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estipulara en el texto del contrato, su modalidad de pago (anticipado o vencido) y sus reajustes.

Sistema de exclusividad y plazo de la orden: Se dejar consignado si se trata de una orden exclusiva o no y el perodo de
vigencia de la misma, adems de sus formas de renovacin y /o caducidad de ella.
En el mercado existen dos sistemas claramente definidos en los arriendos al igual que en la compraventa para que se
materialice la contratacin de servicios de los Corredores de Propiedades. Estos pueden ser mediante el sistema de
"Exclusividad" o "Sin exclusividad". Existe exclusividad cuado el beneficiado por esta orden tiene un privilegio o
derecho en virtud del cual puede hacer algo que esta prohibido a los dems.

Segn lo expresado la exclusividad significa que solo el corredor de propiedades que tiene la orden con esta
caracterstica podr mediar en la negociacin, quedndole prohibido a los dems incluyendo entre estos al propio
comit y a terceros, sean o no corredores participar en este negocio. La orden no exclusiva libera al comit de esta
obligacin en consecuencia, podr este recibir ofertas indistintamente del corredor al que la entregado orden de
arriendo no exclusiva u otros corredores, he incluso, de particulares o el, por si mismo, efectuar la negociacin en
este caso se obliga a cancelar una comisin a quien realice primero la negociacin

Comisin y en la oportunidad en que se pagar: En esta parte de la orden se dejar establecido el porcentaje de comisin
que devengar el corredor de propiedades cuando cumpla el encargo y adems que se entiende por cumplimiento
del mandato. Obligaciones del corredor de propiedades: Este punto es de importancia porque detallar los servicios
que el corredor brindar con cargo al mandato.

Obligaciones del mandante: Este punto deber quedar claramente establecido pues de su texto depender el
reconocimiento de la obligacin de pago de la comisin por parte del mandante.

Inventario del inmueble

Es conveniente que junto con recibirse la orden de arrendamiento se establezcan, entre arrendador y corredor el
inventario del inmueble especialmente enlas especies dejadas y su estado general. En el evento que hubiere que
hacer reparaciones, mejoras antes de la entrega, deber establecerse la oportunidad en que dichostrabajos se
efectuarn, quien efectuar el desembolso del dinero y a cargo de quien se aplicarn.

Fijar competencia de tribunales y domicilio de las partes: Las partes fijan sudomicilio en la ciudad donde se llevara el
arrendamiento y se someten a jurisdiccin de sus tribunales de justicia. Sus diferencia pueden tambin someterse a
la resolucin derbitros arbitradores designado por consentimiento de las partes.

Inventario En el inventario de la propiedad debe de sealarse tanto el estado general del inmueble en s, como el
detalle y estado de los artefactos, enseres, equipos, muebles,adornos, etc. (en el caso de inmuebles amoblados),
estos ltimos, debern sealarse, en lo posible, con su marca, modelo y estar valorizados.

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Difusin de la oferta
Al igual que en el momento de gestionar la venta de un propiedad en el caso de un arrendamiento es necesario
aplicar toda las herramientas necesarias en la bsqueda de contactar aferentes. S ya est definida como estrategia
la orientacin hacia el marketing, pueden utilizarse las mismas herramientas que en la venta de una propiedad.
Teniendo claro que nuestro mercado objetivo es diferente para cada tipo de producto, se debe entender muy
bienque es tambin bueno reconocer en este punto que la especializacin en un nicho nico del mercado
inmobiliario ayudarn a la corredora a utilizar de mejor forma los recursos de losque dispone.

En este momento el corredor ya puede comenzar a difundir la oferta sobre este bien raz, para ello debe saber a que
pblico dirigirse (mercado objetivo de la propiedad en particular).
Los atributos principales que deber destacar, tales como tamao, vista, ubicacin, etc. (ventajas del producto),
medios que utilizar para la promocin, como por ejemplo carteles en la propiedad, avisos clasificados o destacados,
etc.

Orden de Visita

Al igual que en una venta si no se tiene exclusividad para la gestin del arrendamiento de la propiedad este
documento es imprescindible de modo de poder permitirle al corredor demostrar que la persona lleg por su gestin
y cobrar las comisiones respectivas. En este documento se debe estipular: La identidad de la persona que efectuar
la visita. Ubicacin exacta de la propiedad que ser visitada. Clusula de Intrasferencia de la orden Comisin del

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corredor.

El siguiente cuadro muestra una orden de visita para arriendo

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Acta de Entrega
En el momento de la entrega de la propiedad se deben tener en cuenta todas las observaciones concernientes a sta.
Debe contener explcitamente: Fecha deindividualizacin de la propiedad, Nombre del arrendador, Nombre del
arrendatario. Es importante que esta acta de entrega se entregue en tres ejemplares a las partes (Arrendador,
Arrendatario, Corredor)

Contrato de Arrendamiento:
Existen diversas variaciones respecto del contrato de arrendamiento tradicional, de ellas tenemos:

- Individualizacin de la propiedad
- Especificacin de la renta
- Fechas y formas de pago
- Otros pagos Plazo Multas en caso de mora
- Visitas al inmueble
- Trminos en la terminacin anticipada del contrato
- Mantencin del inmueble

Robos y perjuicios. Garanta de arriendo

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- Restitucin del inmueble

- Obligaciones impuestas por la autoridad
- Domicilio y condiciones para arriendo amoblado
- Que se incluyan los gastos comunes, o algn otro consumo o servicio de la propiedad

Clusula Diplomtica:
En caso de extranjeros se debe informar el abandono del pas. Algn otro acuerdo que se haya tomado entre las
partes.

- Clusula para avalar codeudor solidario.

- Ejemplares del presente contrato ( 3 copias del mismo tenor).
- Firman de comn acuerdo entre las partes comparecientes del contrato de arrendamiento, arrendador,
arrendatario, aval codeudor de propiedades si este estuviese facultado para ello.

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Administracin de la Propiedad
Durante la vigencia del contrato de arriendo
Esta gestin consiste en velar por el mantenimiento del inmueble para que sirva para el objeto propio de su
naturaleza, en las mejores condiciones posibles y, de este modo, procurar la mayor rentabilidad que sea capaz de
generar. Es de suyo que el hecho mismo de asumir eficientemente la administracin de arriendo por un periodo va
ms all que los beneficios obtenidos slo por concepto de gestin del arriendo. Dicho de otro modo, relevar de
cualquier funcin o preocupacin al cliente - dueo del inmueble-, ser beneficioso para todas las partes
involucradas. Lo propio es establecer dentro de un mandato de administracin la comisin que se descontar por la
gestin del corredor; 5% al 10%, segn sea el cliente.

Obligaciones y honorarios del corredor en la administracin del arriendo

(Si es que el dueo contrata sus servicios para ello):

Dentro de estas podemos destacar os siguientes puntos:

Se sugiere no ser arrendador de un contrato si no se tiene Mandato Especial de Administracin.
Fijar la renta del arrendamiento en conjunto , as como los plazos y otros asuntos.
Analizar los antecedentes totales del postulante , y en tanto ste sea confiable, presentarlos al
arrendador para definicin de la persona.
Confeccionar el contrato con la totalidad de clusulas esenciales y accesorias
Establecer en el Mandato o en la Orden de Administracin la comisin que se descontar por la gestin
del corredor, que como antes se dijo va de un 5% a un 10 % segn sea el cliente, as tambin se debe
estipular el valor del arrendamiento y la cartera.
Mantener una carpeta o registro computacional total de cada inmueble.
Informar a travs de los medios de comunicacin, que puedan constituirse si es necesario.
Tratar de coincidir las fechas de inicios de los plazos en los das 1 o 15 de cada mes.

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Al finalizar este curso queremos recomendarle que tome estos otros cursos que se encuentran disponibles en
este sitio

Introduccin a la Tasacin Inmobiliaria.

Aspectos Legales del Contrato de Arrendamiento.
Introduccin a la Administracin de Edificios.
Fundamentos a la Inpeccin Tcnica de inmuebles.

Por otra parte, te invitamos a participar en la Comunidad de Padre Rico CashFlow donde encontrars otros
inversionistas y maneras de generar ingresos pasivos y hacer inversiones inmobiliarias

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Preguntas Etapa 3

Para que la promesa de Compraventa produzca obligacin a las partes deben concurrir las siguientes
circunstancias:
A) Que la promesa conste por escrito
B) Que lo prometido no sea de aquellos que la ley seala como
ineficaces
C) Que la promesa contenga un plazo
D) Que en ella se especifique de tal manera que el contrato
prometido, que solo falten para que sea perfecto, la entrega
o tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes
prescriben.
E) Todas las anteriores
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An cuando tenga mucha experiencia, llegada la etapa de firma de la escritura de Compraventa el corredor
debe:
A) Asesorarse por un abogado
B) Realizar esta gestin slo
C) Solicitar al notario que lo asesore
D) Asesorarse por un funcionario del Conservador de Bienes
Races
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La orden de arrendamiento debe contener la siguiente informacin:

A) Direccin completa del inmueble
B) Nmero de inscripcin en el conservador de bienes races
C) El valor de la renta que el propietario busca percibir
D) Todas las anteriores
E) Slo A y C
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El corredor debe seleccionar el mejor postulante para el arrendamiento de la propiedad de su cliente. Para
ello debe:
A) Solicitar un salvoconducto
B) Solicitar certificado de antecedentes emitido por el Registro
civil
C) Verificar domicilio anterior y antecedentes comerciales o
crediticios
D) Ninguna de las anteriores
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