Los Contratos

Evaluaciones:
- Control: 6 de Abril.
- Solemne: 2 de Junio.
- Examen: 29 de Junio.

Concepto de Contrato: Es un acto jurdico bilateral que genera derechos y obligaciones (Doctrina).
Aspectos a tomar en consideracin:
- Respecto de los actos jurdicos onerosos la ley incorpora la Obligacin de Garanta.
- Art 1546: esta norma consagra la Buena Fe Objetiva, la cual en primer lugar que debe estar
presente en todo el iter contractual, ya sea en etapas preparativas, al momento de obligarse y post
celebracin del acto o contrato. En segundo, los contratos deben ejecutarse de Buena Fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que ellos expresan, sino adems a todas las cosas que emanan de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o costumbre pertenecen a ella.
Estructura de estudio de los contratos:
1) Concepto.
2) Caractersticas.
3) Requisitos de perfeccionamiento: generales y especiales.
4) Efectos: derechos y obligaciones creados.
5) Terminacin: modos de extinguir las obligaciones (estudiado en curso de obligaciones) y causales
particulares de terminacin.

Unidad I: Contratos preparatorios

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 Contrato de Promesa
Concepto: no cuenta con definicin legal por tanto la doctrina lo define como Aquel contrato preparatorio en
donde ambas partes se obligan a celebrar un contrato definitivo y determinado en cierto plazo o en el evento
de cierta condicin.

Regulacin: art 1554.

Motivos para su celebracin: son mltiples pero por regla general en atencin a un obstculo material o
jurdico que impide celebrar el contrato definitivo de manera inmediata. Ejemplo es que se haya trabado un
embargo, o que respecto de un inmueble se haya gravado con hipoteca.

Caractersticas:
1) Tpico o nominativo: ya que se encuentra regulado de manera especfica en el art 1554.
2) Preparatorio: lo realmente querido es celebrar el contrato definitivo.
3) Principal: es independiente al contrato definitivo.
S el contrato definitivo es solemne La promesa tambin tiene que serlo?
R= no, debido a que son 2 contratos independientes.
4) Solemne: porque en el N 1 del art 1554, se exige para su perfeccionamiento la escrituracin.
5) Las modalidades que la componen son de carcter esencial: esto se desprende del N3 del art
1554. Lo cual se constituye como una excepcin a las reglas generales, en donde normalmente son
elementos accidentales.
6) De derecho estricto: es un contrato excepcional que la ley somete a exigencias superiores. Lo cual se
desprende del tenor literal del art 1554 debido a que se escritura en trminos negativos (inc 1 y final) y
no se ubica su regulacin junto a los dems contratos regulados en el libro IV.
7) Bilateral: crea obligaciones reciprocas para ambas partes, las cuales son de naturaleza de hacer.
Parte de la doctrina cree que este contrato puede ser unilateral cuando nazca solo obligaciones para
una de las partes, pero debemos dejar en claro que esto es ms preciso en relacin al Contrato de
Opcin.

Denominacin de partes: a las partes se les denomina promitentes, y en atencin al contrato definitivo
se debe agregar la cualificacin que se le entregan respecto de este ltimo. Ejemplos son en atencin al
contrato de compraventa, el promitente comprador y el promitente vendedor.

Requisitos:
a) Comunes a todos los contratos: ac podemos distinguir a los de existencia y los de validez.
b) Especiales: los consagrados en el art 1554 + los que consagra el art 138 bis de la Ley General de
Urbanismo y Construccin.
Art 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construccin: establece requisitos para las personas
naturales o jurdicas que tengan como giro a la actividad inmobiliaria, o aquellas que construyan o encarguen
construir bienes races destinadas a la vivienda, locales comerciales u oficinas; que no cuenten con la
Recepcin Definitiva de Obras; y que celebren contratos de promesa en donde el promitente comprador se
obligue a entregar una parte o el total del precio antes de la celebracin de contrato definitivo.
Requisitos adicionales:
I) El contrato de promesa deber celebrarse por instrumento privado autorizado ante notario.
II) El promitente vendedor deber caucionar el contrato de promesa con una pliza de seguro o boleta
bancaria proporcional al pago que har el prominente comprador.
Art 1554:

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1) Que conste por escrito: esta es una solemnidad, las cual se traduce en que la promesa se debe
otorgar por instrumento privado o pblico.

2) Que el contrato prometido o definitivo no sea de aquellos que las leyes declaran como
ineficaces: ac se debe observar al contrato prometido o definitivo. La jurisprudencia entiende como
Contrato Ineficaz a Aquel que sea imposible celebrarlo vlidamente. Como por ejemplo la
compraventa entre cnyuges, o entre padres e hijos no emancipados o sobre cosas incomerciables.

Adems los contratos que son prohibidos por la ley segn lo expuesto por el art 1466 adolecen de
objeto ilcito, sancionables con la nulidad absoluta.

3) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato
definitivo: este numeral establece el carcter esencial de las modalidades que fijen la poca de
exigibilidad de celebracin del contrato definitivo. Las cuales pueden ser:
a) Plazo:
I) Suspensivo: este se aplica naturalmente y puede incluso ir solo, pero por regla general se
acompaa por una condicin resolutoria. Ejemplo: en la promesa se fija que se celebrara un
contrato de compraventa de auto desde el 15 de abril hasta que mi hijo vuelva del
extranjero.
II) Resolutorio: este no puede ir solo, debido a que carecera de fundamento la celebracin de
la promesa la cual tiene por causa la imposibilidad material o jurdica de celebrar el contrato
definitivo. Por tanto debe ir acompaado de un plazo suspensivo o condicin suspensiva.
Ejemplo: se estipula en la promesa que la compraventa del automvil se podr exigir entre
el 15 de abril y el 20 del mismo mes.
b) Condicin:
I) Suspensiva: se aplica naturalmente y puede ir de manera independiente. Es la regla
general en el mundo material y se acompaa con un plazo o condicin resolutoria. Ejemplo:
se estipula en la promesa que se celebrara el contrato de compraventa de inmueble si el
promitente vendedor logra alzar la hipoteca del inmueble en un plazo de 30 das.
II) Resolutoria: no puede ir sola debido a que carecera de fundamento la celebracin del
contrato de promesa ya que se podra exigir de inmediato la celebracin del contrato
definitivo.
A propsito de las condiciones debemos distinguir si estas son determinadas o indeterminadas.
Respecto de las indeterminadas el CC no consagra un plazo mximo de manera explcita, por
tanto surgen 2 opiniones:
i) Doctrina mayoritaria + Jurisprudencia: 10 aos mximo, debido que este plazo es el
mximo consagrado en el cdigo y permite otorgar certeza al orden pblico.
ii) Doctrina minoritaria: piensan que el art 739 se debiera aplicar de manera analgica. El cual
consagra un plazo de 5 aos.

4) Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido o definitivo, que solo
falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes
prescriben: ac se debe observar en primer lugar al contrato de promesa y despus al definitivo.

Debemos aclarecer 2 circunstancias:

Primero, Cundo el contrato prometido o definitivo est lo suficientemente especificado?

R= Podemos distinguir 2 opiniones.
a) Doctrina clsica: cuando el contrato de promesa contiene todos los elementos del contrato
definitivo.

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 b) Doctrina actual y mayoritaria: cuando el contrato de promesa contiene los elementos
esenciales del contrato definitivo.
Los elementos de la naturaleza que quieran suprimirse y/o los accidentales que quieran agregarse,
pueden expresarse en la promesa obligando a celebrar el contrato definitivo en los trminos que se
expresen. Lo cual no quieta que a propsito del PP de la Autonoma de la Voluntad las partes al
momento de la celebracin del contrato definitivo expresen estas circunstancias.
Segundo, los trminos Tradicin y solemnidades: la doctrina clsica pensaba que solo se poda
celebrar la promesa a propsito de contratos solmenes y reales, no procediendo a propsito de
contratos consensuales. Pero la doctrina moderna y mayoritaria, entiende que estos trminos no son
una restriccin sino una forma de expresin, por lo cual la promesa procede respecto de contratos
solmenes, reales y consensuales.
Qu pasa si se omite alguno de estos requisitos?
R= existen 2 teoras distintas pero que llevan al mismo resultado.
a) Los numerales de este art son requisitos particulares que la prescribe para el valor del contrato de
promesa en razn de su naturaleza, por tanto tomando en consideracin el art 1682, este contrato
adolecera de nulidad absoluta.
b) La expresin no produce obligacin alguna, hara referencia a la inexistencia jurdica pero como esta
sancin no es regulada en el CC, se hara aplicable la nulidad absoluta.

Efectos: estos se desprenden del inc final del art 1554, en donde si se cumplen todos los requisitos antes
mencionados nacern para las partes obligaciones reciprocas de hacer, que consisten en la celebracin del
contrato definitivo.
Qu pasa si una de las partes incumple?
El legislador consagra en el art 1553 los distintos remedios contractuales que tiene el acreedor diligente,
dentro de los cuales podemos distinguir:
a) Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido.
La jurisprudencia ha entendido al trmino apremio como la amenaza de un castigo. Lo cual el CC
no regula pero si el CPC en su art 532, respecto del cual podemos distinguir una multa o arresto (este
ltimo no procede en atencin al Pacto de San Jos de Costa Rica ratificado por Chile).

Art 532 CPC: Si el hecho consiste en la suscripcin de un instrumento o en la constitucin de una

obligacin por parte del deudor
1) El juez fijara un plazo judicial para que cumpla.
2) En defecto de cumplimiento, el juez podr proceder a su nombre como representante legal y
suscribir el contrato.
Este art 532 del CPC no procede cuando se hace imposible la celebracin del contrato, como por
ejemplo caso fortuito o fuerza mayor.
b) Que se autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor.
Esta modalidad no procede, ya que se pens para obras materiales y no para la suscripcin de un
instrumento.
c) Que el deudor lo indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
En conclusin procede la opcin a) o b) ms indemnizacin moratoria.
En la prctica y en atencin a la promesa de celebracin de contratos de compraventa de inmuebles, es
conveniente que en el contrato preparatorio se fije notaria en donde se celebrara el definitivo, plazo para
concurrir y un anexo del contrato de compraventa con plazo para la modificacin de clusulas.
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Unidad II: Contratos consensuales

Contrato de Compraventa
Concepto: art 1793, La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aquella se dice se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.
Crtica: cuando se remite a la obligacin del vendedor, esta no debiere ser la de dar propiamente tal, ya que
la obligacin que nace para este es de hacer la entrega material y la tradicin, lo que no necesariamente
involucra la transferencia de dominio.
Concepto doctrinario: La compraventa es un contrato bilateral y oneroso, en que una de las partes llamada
vendedora se obliga a hacer la entrega material y la tradicin de la cosa, y la otra denominada comprador a
pagar el precio.

Regulacin:
- Compraventa civil: ttulo XXIII del Libro IV del CC.
- Compraventa mercantil: ttulo II del Libro II del CDC.
- Compraventa internacional de mercadera (muebles): Convencin de Viena.

Caractersticas:
1) Bilateral: se aplican los efectos particulares de los contratos bilaterales.
2) Oneroso: reporta utilidad para ambas partes.
Se puede sub-clasificar en:
a) Conmutativos: las prestaciones se miran como equivalentes.
b) Aleatorios: al momento del perfeccionamiento del contrato no se sabe con seguridad si se obtendr
el resultado econmico esperado.
Art 1813:
La venta de cosas que no existen pero se espera que existan por regla general se entiende hecha
bajo la condicin de existir, por tanto se reputa conmutativa, ya que las partes al momento de
celebrar tienen los elementos para determinar los gastos y ganancias. Es una condicin
suspensiva, por tanto hay que recordar que pasa si se paga una obligacin que todava no es
exigible.

Se entender que es aleatoria y por tanto pura y simple, cuando las partes expresen que no se
sabe con seguridad si la cosa existir o cuando se desprenda necesariamente de la naturaleza de
la obligacin, como por ejemplo al comprar un Kino.
3) Consensual: es la regla general (art 1801 inc 1). Ya que la venta se reputara perfecta cuando las
partes hayan convenido la cosa y el precio.

Excepcionalmente es solemne (art 1801 inc 2). En donde se requerira que se otorgue por escritura
pblica, lo cual sucede en los siguientes casos:
a) Compraventa de Inmuebles.
b) Compraventa de Servidumbres.
c) Compraventa de Censo.
d) Compraventa del Derecho Real de Herencia.
Jams es real.
El art 1802 consagra la facultad de convenir formalidades convencionales: sea que respecto de
compraventas que son consensuales, las partes estipulen que no se reputaran perfectas hasta el
otorgamiento por escritura pblica o privada.

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 a) No procede respecto de los casos de compraventas solemnes.
b) El contrato de igual manera se perfecciona en razn a su naturaleza consensual en caso de
muebles.
c) Podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado
la entrega de la cosa vendida.
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Contrato consensual de carcter formal: son contratos que se perfeccionan por el solo
consentimiento pero la ley les exige ciertas formalidades. Como por ejemplo las formalidades de
prueba en atencin al art 1709, en donde debern constar por escrito los actos y contratos que
contengan la entrega o promesa de una cosa que valga ms de 2 UTM; o cuando se exigen
formalidades habilitantes.
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4) Tiene Eficacia Obligacional: crea derechos y obligaciones de carcter personal. En este caso exigir
al vendedor entregar la cosa y hacer la tradicin de la misma, y al comprador a pagar el precio.
Regla de gastos por contrato: art 1806, esta dice relacin con los gastos por la celebracin del contrato
propiamente tal, como por ejemplo el pago del otorgamiento por escritura pblica de una CV solemne, y no
respecto al riesgo de mejora, prdida o deterioro.
1) Lo que acuerden las partes.
2) En defecto de lo anterior, le corresponder al vendedor.
Regla de modalidades: art 1807, las partes pueden pactar modalidades.

Elementos: ac podemos distinguir a los

a) Generales: requisitos de existencia y validez.
b) Especiales del CV: Cosa y Precio (art 1801).
Cul es su funcin?
Constituyen el objeto de las prestaciones de cada una de las partes.

Efectos ante la no concurrencia de estos:

1) Sin cosa o precio las prestaciones carecen de objeto, por tanto concurrentemente las obligaciones
carecen de objeto, y as si se sigue esa lnea el contrato tambin carecera de objeto. Recordar que el
objeto es un requisito de existencia, por tanto no producira efecto alguno, pero como la inexistencia
no est regulada en el CC su sancin es la nulidad absoluta.
2) Puede degenerar este contrato de compraventa en uno de donacin: solo si falta el precio y
adems se tiene la intencin de donar.

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 Precio
Concepto: art 1793, es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
Regulacin: prrafo 3 del ttulo XXIII del Libro IV.
Requisitos:
a) Debe ser acordado por las partes (art 1808 y 1809):
1) Quede determinado en el contrato.
2) No quede determinado en el contrato, pero pueda determinarse por reglas que se fijen en el
mismo.
3) Partes designan a un tercero para que en un momento posterior al perfeccionamiento del contrato
fije el precio.
Qu pasa si el tercero no puede o no quiere?
I) Partes debern remplazarlo a comn acuerdo;
II) Si no se llega a acuerdo no habr venta.
*Ac el tercero se constituye como un mandatario*.
Lo anterior se debe concordar con el art 1461, y puede estipularse en la promesa.
Lmite: inc final art 1809, no podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. Esto debido
a que se suprimir el consentimiento aun cuando las partes lo llegaran a pactar.
b) Debe pactarse en dinero (1793 y 1794): este puede ser dinero en su totalidad o parte dinero y parte
en cosa, pero la cosa debe tener un valor menor o igual a la suma de dinero. Si la cosa tiene un valor
superior a la suma de dinero se entender como una permuta y no como una compraventa.

Lo anterior no obsta para que al momento del cumplimiento se pague con algo distinto al dinero,
siempre que medie el consentimiento de ambas partes. Lo cual se conoce como dacin en pago.

c) Debe ser real (doctrina y jurisprudencia): no puede ser simulado, ya que si lo llegara a ser se
estara incumpliendo un requisito de existencia del objeto, lo cual es sancionable con nulidad absoluta.
Ej: el precio ya ha sido pagado con anterioridad, cuando en verdad no se ha pagado nada.

d) Debe ser serio (doctrina y jurisprudencia): no puede ser ridculo o irrisorio. Ya que no se
demostrara la intencin de comprar o vender. La seriedad hay que analizarlo caso a caso. Ej: se
vende un auto por $2.000.

Cosa vendida
Concepto: no tiene definicin legal, pero podemos entenderla como Todo aquello que no es humano y es
susceptible de apropiacin.
Qu cosas pueden venderse?
Pueden venderse todas las cosas corporales e incorprales, muebles e inmuebles, cuya enajenacin no este
prohibida por la ley (art 1810).
Art 1815: incluso se pueden vender cosas ajenas. Lo cual es producto de la eficacia obligacional del contrato
de compraventa, ya que la obligacin del vendedor es la de hacer la tradicin, la cual en este caso habilitara
a la compraventa como un ttulo traslaticio posesorio, permitiendo al comprador con posterioridad adquirir por
prescripcin adquisitiva.
Art 1818: el verdadero dueo puede ratificar (unilateralmente) la compraventa, entendindose transferida la
cosa desde el momento en que se perfecciono el contrato.
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Requisitos:
1) Debe estar determinada o ser a lo menos determinable (art 1461):
Forma:
a) Especies o cuerpo cierto: es un individuo determinado de cierta especie o gnero. Ej: inmueble.
b) Gnero: individuo indeterminado de cierta clase o gnero. Debiendo determinarse el gnero y la
cantidad. Ej: un kilo de uvas.
2) Debe ser real (art 1461, art 1813 y art 1814): este debe existir o se debe esperar que exista.

CV de cosa futura:
a) Sujeta a condicin (R.G). conmutativa. Ej: venta de trigo de la siguiente temporada. se elimina el
riesgo.
b) Pura y simple (excepcin): si se expresa o se desprende de la naturaleza de la obligacin.
Aleatoria. Ej: Kino. No se elimina el riesgo.

Qu pasa si se cree que la cosa existe per no existe?

Art 1814: la compraventa no produce efecto alguno. La doctrina afirma que esta expresin se refiere
a la inexistencia pero como esta no se regula en el cc se entender que es anulable absolutamente por
falta de objeto.

Qu pasa si falta una parte de la cosa?

Art 1814: primero hay que distinguir si es una parte considerable o no. Si es considerable el
comprador a su arbitrio podr:
a) Desistir del contrato.
b) Darlo por subsistente pero abonando el precio que se establezca por justa tasacin.
Lo anterior con indemnizacin de perjuicios si el vendedor estaba de mala fe y el comprador estaba de
buena fe. sea que el vendedor saba que faltaba una parte considerable o no exista, haciendo creer
al comprador de que s. Recordar que la buena fe se presume por tanto la carga de la prueba
recaer en el comprador.
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Qu quiere decir con la expresin a su arbitrio?
La jurisprudencia ha expresado que se traduce a segn su capricho, sin que sea necesario la
expresin de un argumento racional. En donde adems no se podra alegar abuso del derecho de
opcin.
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Qu cosas no pueden venderse?
1) Aquellas cuya enajenacin este prohibida por la ley (art 1810 y art 1468): las cosas incomerciables y
los derechos personalsimos (N 1 y 2).
Los numerales 3 y 4 no estn prohibidos sino que se deben cumplir ciertos requisitos para poder
enajenarse (doctrina mayoritaria).
2) Cosas universales (art 1811): especficamente la universalidad jurdica patrimonio.
Excepcin: se pueden vender todas las especies, gneros y cantidades que lo compongan de manera
individualizada.
Excepcin: se puede vender el derecho real de herencia.
3) Cosas propias del comprador (art 1816). En donde el comprador tendr derecho a que se le restituya
lo que hubiere pagado por ellas.
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Modalidades de Compraventa:
a) Compraventa a peso, medida o cantidad (art 1821 y art 1822):
I) Si se vende algo segn su peso, medido o cantidad de un modo tal que no pueda confundirse,
como por ejemplo todas las paltas que hay en el camin.
i) Si se haba fijado el precio, las mejoras, deterioros o prdidas sern para el comprador
hasta la entrega de la cosa.
ii) Si no se haba fijado precio, las mejoras, deterioros o prdidas sern para el vendedor.
II) Si se vende una parte indeterminada, como por ejemplo 500 kilos de palta. Hay que distinguir:
i) Antes de que se fije el precio y se pese: el riesgo de mejoras, deterioros o prdidas le
corresponder al vendedor.
ii) Despus de que se fija el precio y se pese: el riesgo de mejoras, deterioros o prdidas
le corresponde al vendedor.
III) Si las partes fijaron precio y un da para hacer el pesaje (precio por una cantidad indeterminada
riesgo es del vendedor), pero una de las partes no comparece:
i) El que no compareci le deber perjuicios al que compareci por lo que hubiere
significado la negligencia.
ii) El que compareci podr: desistir del contrato + indemnizacin de perjuicios; o hacerlo
subsistente + pedir indemnizacin de perjuicios.

b) Compraventa a prueba (art 1823): procede en 2 situaciones.

i) Si se estipula en el contrato que se vende a prueba: el mismo no se perfeccionara hasta que el
comprador exprese su agrado; y la prdida, deterioros o mejoras mientras el comprador no
exprese su agrado le corresponder al vendedor.
ii) Se entender hecha una venta a prueba respecto de todas las cosas que se acostumbran
vender a prueba, sin que sea necesaria estipulacin.

Capacidad respecto de la CV:

Regla General:
Art 1446: Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.
Art 1795: Son hbiles para el contrato de compraventa todas las personas que la ley no declara inhbiles
para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Excepciones:
a) Inhbiles para celebrar todo contrato: dice relacin con inhbiles absolutos, ya sean dementes,
impberes y sordos o sordomudos que no puedan darse a entender claramente; y los inhbiles
relativos ya sean los menores adultos o los disipadores bajo interdiccin, que no cuenten con las
formalidades habilitantes.

b) incapacidades especiales: Se aplican a personas capaces de ejercicio pero que la ley establece
prohibiciones de celebrar contratos en especfico. Lo anterior debemos concordarlo con el art
1447 inc final: Adems de estas incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibicin
que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos.

Tipos de incapacidad:
I) para comprar.
II) Para vender.
III) Mixta.
Mixta: no pueden comprar ni vender.
a) Conyugues no separados judicialmente (art 1796):
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 Debemos hacer denotar que existen 3 estados: Casados, Separados Judicialmente, y
Divorciados. Esta prohibicin se aplica a los casados, con independencia del rgimen
patrimonial (separacin de bienes; sociedad conyugal; participacin de las gananciales), y la
naturaleza de los bienes, en donde entre ellos no podrn celebrar CV.

Quines estn separados judicialmente?

La pareja que sigue casada pero que est en crisis. Lo cual se debe traducir en:
I) Separacin de hecho; o
II) 1 de los cnyuges cometi falta grave.
Efectos:

Se suspenden los deberes entre cnyuges.

Se mantienen los derechos.
Pueden celebrar compraventas entre ellos.

Se traduce en una situacin intermedia entre estar casados y divorciados, y requiere sentencia
firme que la declare.
b) Entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad (art 1796):
Quines estn sujeto a patria potestad?
Son menores de 18 aos y se extiende hasta que los menores son emancipados.
Quin la ejerce?
1) El padre o la madre segn lo que ellos acuerden; o
2) En defecto de lo anterior y si viven juntos el padre; o
3) Si estn separados quien tenga la tuicin del menor.
Efectos: los padres tendrn
I) El usufructo legal de los bienes del menor.
II) La administracin de los bienes del menor.
III) La representacin legal.

c) Los mandatarios cuando no se les encarga de manera expresa la compra o venta (art 1800).

Para comprar:

a) No pueden comprar (art 1798):

I) Los bienes pblicos o particulares que se vendan bajo su ministerio, los empleados
pblicos.
II) Bienes en cuyo litigio han intervenido aunque se vendan por publica subasta, los jueces,
abogados, procuradores y los notarios
b) No pueden comprar los bienes del pupilo los tutores y curadores. Sino con arreglo a lo
prevenido en el ttulo respectivo (art 1799).
Para vender:
Art 1797: se les prohbe a los administradores de los establecimientos pblicos vender bienes
que administran y cuya enajenacin no est comprendida dentro de sus facultades
administrativas ordinarias.
Excepcionalmente pueden vender cuando:
i) Cuentan con la autorizacin de la autoridad competente.
ii) Esta dentro de sus facultades de administracin.

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En el caso de que cualquiera de estas personas llegase a celebrar un contrato de compraventa, este
ltimo adolecer de nulidad absoluta por objeto ilcito (art 1466).

Efectos:
Son los derechos y obligaciones creadas, la cuales estas ltimas son reciprocas e interdependientes.

Obligaciones del Vendedor

Primeramente debemos remarcar que el art 1793 al definir a la compraventa incurre en una impropiedad al
referirse a la obligacin del vendedor como una prestacin de dar, ya que esta no tiene por objeto transferir el
derecho real de dominio y/o constituir derechos reales distintos del dominio, sino que entregar materialmente
la cosa y de hacer la tradicin de la misma.
Art 1824: Las obligaciones del vendedor se reducen generalmente en dos: la de entrega o tradicin, y el
saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetara a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II.
Critica: en la parte en que se refiere a la entrega o tradicin el legislador hace sinnimas estas 2, siendo que
son distintas.

Primera obligacin del vendedor: hacer la entrega material de la cosa, sea poner a disposicin material
de la cosa al comprador; y hacer la tradicin o entrega jurdica, lo cual se sujetara a las reglas del art 684,
686 y sgts
La obligacin del vendedor se satisface con la realizacin de estas 2 prestaciones.
No es obligatorio que tras el cumplimiento de estas prestaciones se haga dueo al comprador.
Recordar la venta de cosa ajena.

Entrega material:
En qu lugar debe hacerse?
No hay normas en materia de compraventa que regulen el lugar de la entrega por tanto se deben hacer
aplicables de manera supletoria las reglas del pago (art 1587 y 1588):
1) En donde acuerden las partes; o
2) En defecto de lo anterior hay que distinguir:
i) Si es un cuerpo cierto: se deber entregar la cosa en el mismo lugar en la que estaba al
momento de perfeccionarse el contrato.
ii) Si es un gnero: se deber entregar la cosa en el domicilio del deudor.

En qu momento debe hacerse la entrega?

Esto se regula en el inc 1 del art 1826:
1) Momento o poca prefijada por las partes; o
2) En defecto de lo anterior, deber hacerse la entrega material inmediatamente despus de
perfeccionado el contrato; o puede ocurrir que se constituya plazo tcito segn las circunstancias del
caso.
Qu comprende o debe comprender la entrega?
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Art 1828: lo que reza el contrato. Pero debemos recordar que esto no se agota en la literalidad (1546).
Se deben agregar en caso de inmuebles los bienes accesorios a ellos o muebles por destinacin del art 570
(art 1830). En donde lo principal ser el suelo y lo dems accesorio, ejemplo de esto es la tpica compraventa
de inmuebles en donde solo se especifican los deslindes del inmueble y nada se dice sobre la casa que est
construida en l.
Reglas del art 1826:
a) Acciones del comprador diligente ante el incumplimiento de entrega material del vendedor:
Requisitos:
Comprador ya pago, esta pronto a pagar el precio integro o se ha estipulado pagar a plazo; y
La entrega material se retarda por hecho o culpa del vendedor.

Comprador podr:
I) Desistir del contrato y exigir indemnizacin de perjuicios; o
II) Conservarlo y exigir indemnizacin de perjuicios.

b) Tutela preventiva del vendedor ante riesgo de perder el precio: permite al vendedor anteponerse a
un futuro incumplimiento.
Requisitos:
Se perfecciono el contrato y la obligacin de entregar es exigible.
Patrimonio del comprador disminuyo de manera considerable en comparacin al momento en
que contrato.
Vendedor se halle en peligro de perder el precio.

Vendedor podr: abstenerse de entregar la cosa prometida, salvo que se pague o se asegure el pago.
Esta tutela preventiva tiene sentido a propsito de los pagos fraccionados, debido a que si fuera una
obligacin de ejecucin instantnea procedera de mejor manera el PP de la morga purga la mora.
Adems este es un mtodo preventivo en cambio el art 1489 es de carcter reparatorio.
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Regla sobre gastos de la entrega: los gastos hasta la entrega son de cargo del vendedor, y despus de la
entrega sern de cargo del comprador (art 1825).
Reglas sobre la entrega de predios rsticos: ac el trmino rustico se refiere a la destinacin que se le d
al inmueble, con independencia de su ubicacin.
Clasificacin:
1) Segn su destinacin con independencia de su ubicacin:
a) Rsticos
b) No rsticos.
2) Segn su ubicacin:
a) Urbanos: estn ubicados dentro del plan regulador.
b) Rsticos: estn fuera del plan regulador.
Estas normas se ponen en lugar que al momento de hacer la entrega del inmueble rustico haya una
discrepancia entre la superficie real y la expresada en el contrato.
Formas de venderse:
a) Como especie o cuerpo cierto: ac la superficie no fue determinante para fijar el precio.
Art 1833: si la superficie es distinta a la expresa en el contrato. El comprador puede pedir:
12
 i) Que se le entregue lo convenido si se puede; o
ii) En defecto de lo anterior, se puede exigir la resolucin del contrato.

b) En relacin a su cabida o metraje: la superficie fue determinante para fijar el precio. Ej: oferta: 200 UF
por 50 metros cuadrados.
Art 1832:
i) La superficie real es mayor que la expresada en el contrato:
El comprador deber aumentar proporcionalmente el precio hasta mximo 1/10 del precio
proporcional de la cabida real (comprador soporta el riesgo).
Si el precio proporcional es ms de 1/10 el comprador podr a su arbitrio:
I) Pagar la diferencia de precio proporcional; o
II) Pedir la resolucin del contrato ms indemnizacin de perjuicios.
(Vendedor soporta el riesgo).
ii) La superficie real es menor que la expresada en el contrato:
I) Vendedor deber completarlo; o
II) Si lo anterior no es posible o el comprador no se lo exigiere, deber sufrir una
disminucin proporcional del precio.
Si el precio proporcional que se debe disminuir es mayor a 1/10 del precio total, el
comprador podr pedir a su arbitrio:
1. La resolucin del contrato; o
2. Aceptar la disminucin del precio.
Las acciones anteriores tendrn un plazo prescriptivo de 1 ao contado desde la entrega de la cosa
(esto en atencin a que desde ese momento tienen una aprehensin real y material con la cosa).
Adems son de corto tiempo, por tanto no se suspenden.
Art 1835: las reglas anteriores se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas.
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Segunda obligacin del vendedor: Obligacin de saneamiento (de la naturaleza).

- Si nada dicen las partes se entiende incorporado por el solo ministerio de la ley.
- Partes pueden modificarla.
- Est regulado en el prrafo 7.
- Tambin se le denomina Obligacin de garanta.
- No es exclusiva de la compraventa, se aplica respecto de todos los contratos onerosos.
Esta obligacin se descompone en 2 (1837): La obligacin de saneamiento comprende dos objetos:
amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida, y responder de los defectos
ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
1) Obligacin de saneamiento de la eviccin:

Definicin: art 1838, Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o
parte de ella, por sentencia judicial (define a la eviccin).
Debemos dejar en claro que esta obligacin principia desde que se perfecciona el contrato pero se
hace realmente exigible cuando se genera alguna amenaza judicial que pueda implicar la prdida total
o parcial de la cosa.

El saneamiento de la eviccin es distinto a la eviccin. La eviccin propiamente tal se aplica

respecto del art 1838 sea cuando el comprador es privado de la cosa, en cambio la obligacin de
saneamiento tiende a evitar la eviccin principiando desde el momento de perfeccionamiento del
contrato.
13
Supuesto: riesgo del comprador de perder la cosa vendida.

Fin: garantizar al comprador la posesin pacfica de la cosa. sea sin amenazas o perturbaciones de
ndole judicial, las cuales estn constituidas por acciones ejercidas por terceros respecto de la cosa.

Acciones que pueden ejercerse respecto del comprador:

a) Provocan la privacin total:
Reivindicatoria.
Reivindicatoria producto de la nulidad del contrato.
Posesorias.
Hipotecaria.
Ejecutiva.
b) Provocan la privacin parcial:
Servidumbre.

Requisitos:
a) Tercero ejerce accin respecto de comprador pretendiendo derechos sobre la cosa.
b) La accin debe ser de ndole judicial. No se aplica respecto de conductas de hecho. Ej: personas
que se toman el terreno no procede el saneamiento de la eviccin.
c) Los hechos alegados en la accin deben haberse suscitado antes de la venta (art 1839).
Notifcala la demanda la obligacin de saneamiento se actualiza. Se puede entender que esta
obligacin est bajo una condicin suspensiva de que un tercero ejerza las acciones antes
mencionadas.
A partir de la notificacin de la demanda podemos identificar 2 etapas de la obligacin de saneamiento:

1era: Desde la notificacin de la demanda hasta la eviccin: el vendedor tendr obligacin de hacer, la
cual consiste en defender judicialmente al vendedor. Si esta primera etapa es exitosa sea la demanda
es rechaza, no habr una segunda etapa.
Art 1843:
A partir de la notificacin de la demanda el comprador debe realizar una accin para que el vendedor
quede obligado de defenderlo en juicio, la cual consiste en una notificacin al vendedor que recibe el
nombre de Citacin de Eviccin (art 584 a art 586 del CPC) dentro del trmino de emplazamiento.
Una vez efectuada esta solicitud al juez y aprobada por el mismo se suspender el procedimiento.
Cuando se le notifique al vendedor la citacin de eviccin se har exigible la obligacin de hacer, por
tanto deber comparecer y subrogar al comprador demandado, teniendo la calidad de tercero
coadyuvante.
Si no se cita de eviccin al vendedor dentro del plazo antes dicho no se hace exigible esta obligacin
de saneamiento, y si con posterioridad la cosa es evicta (privado por sentencia), el comprador no
podr exigir indemnizacin de perjuicios al vendedor (2da etapa).
Actitudes procesales del vendedor citado o notificado:
a) No comparece: no se produce la subrogacin, teniendo el comprador que continuar con su
defensa. Si la cosa llega a ser evicta se debiera ejecutar la 2da etapa, sea que el vendedor estar
obligado de indemnizar perjuicios. Excepcin: vendedor no ser responsable de indemnizacin de
perjuicios si comprador no opone defensa o excepcin y con posterioridad la cosa es evicta por
sentencia judicial (1843).

14
 (Recordar que no solicitando la citacin de eviccin se podra oponer excepcin de prescripcin
adquisitiva).

b) Comparece: se subroga en la posicin de demandado. Pudiendo:

I) Allanarse: art 1845, el juicio terminara y la cosa seria evicta.
No obstante lo anterior se le permite al comprador si l lo quiere seguir adelante con la
defensa. En donde el comprador asumir el riesgo de que todos los gastos o costos del
juicio corren desde el momento que se defiende a su cargo. Si la cosa es evicta tendr
derecho a indemnizacin pero disminuido en los frutos percibidos durante su defensa en
juicio.
II) Defenderse: puede ocurrir
i) Si la defensa es exitosa: se rechaza la demanda y no habra eviccin.
Garantizndose la posesin pacifica de la cosa y no pasndose a la segunda etapa.

Art 1855: el vendedor deber indemnizar los perjuicios que hubiere sufrido el
comprador a propsito de la demanda, siempre y cuando la misma sea causada por
hecho o culpa del vendedor.

ii) La defensa no es exitosa: se acoge la demanda y la cosa es evicta, siendo privado

total o parcialmente de la cosa por sentencia judicial. Se pasa a la 2da etapa.
Regla importante:
Facultad del comprador de elegir al vendedor de mejor derecho: el comprador demandado puede
citar de eviccin a los vendedores anteriores al vendedor de la cosa. El comprador elige (art 1841). La
razn de esta norma va en que se busca al vendedor que este en mejor condicin para defender al
comprador. Ej: inmobiliarias que tienen sociedades ms pequeas para ejecutar proyectos pero que no
tienen muchos bienes.
Caractersticas de esta obligacin de hacer:
a) Indivisible: si son varios los vendedores se puede exigir a cualquiera de ellos el cumplimiento de la
obligacin.
La obligacin de hacer al ser indivisible se puede pedir a cualquiera de los herederos del vendedor
(art 1840 inc 1).
b) Segn doctrina es imprescriptible.

2da: A partir de la eviccin, sea comprador es privado total o parcialmente de la cosa por sentencia
judicial: El vendedor tiene una obligacin de dar, que consiste en indemnizar perjuicios al comprador
que se ha visto privado total o parcialmente de la cosa.
Qu perjuicios son los que debe indemnizar?
Art 1847:
a) Precio de la cosa al momento de perfeccionarse el contrato.
b) Gastos del contrato que haya incurrido el comprador.
c) El valor de los frutos que hubiere sido obligado a restituir el comprador al dueo.
d) Costas de juicio. Salvo si el comprador tras allanarse el vendedor siguiera su defensa y perdiera el
juicio.
e) Aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en manos del comprador, aun por causas
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Caso de eviccin parcial: art 1852 inc final, art 1853 y 1854.
a) Primero hay que distinguir la magnitud de la eviccin:
15
 I) Es relevante cuando la eviccin es tal que no se habra comprado sin ella: se faculta al
comprador a pedir la rescisin de la venta (el trmino correcto es la resolucin del
contrato) + indemnizacin de perjuicios (art 1852 inc final); o pedir solo la indemnizacin de
perjuicios de carcter proporcional (art 1854).

En el caso de que se opte por la resolucin del contrato ms la indemnizacin de perjuicios

(art1853):
i) Comprador deber restituir al vendedor la parte no evicta, en lo cual ser
considerado como poseedor de buena fe a menos de prueba en contrario; y
ii) El vendedor deber abonar el precio, el valor de los frutos que hubiere sido obligado
a restituir el comprador, y todo otro perjuicio resultante de la eviccin al comprador.

II) Si no es tan relevante, sea no es de presumir que no se hubiere comprado sin ella: el
comprador podr pedir la indemnizacin que abarque parte del precio proporcional, las
costas, los frutos y el aumento proporcional (art 1854).
Caractersticas:
a) Es divisible: deber intentarse en el caso que haya mltiples vendedores en contra de todos; y en
el caso que haya un vendedor y este haya muerto en contra de todos sus herederos. Los cules
sern obligados a prorrata de sus cuotas hereditarias (art 1840 inc 2).
b) Prescribe.
Extincin de la obligacin de saneamiento: se puede producir por
a) Renuncia: procede al ser un elemento de la naturaleza y se confirma en el art 1839.

Caso de vendedor que acta de mala fe: vendedor saba que exista una amenaza de tercero y
vendi para sacarse el problema introduciendo clusula de renuncia a la obligacin de
saneamiento. El cdigo prev esta situacin y la consagra en el Ar 1842, en donde la clusula
ser nula y el vendedor responder de saneamiento.

Excepcin de renuncia: No habiendo mala fe y pactndose clusula de renuncia a la obligacin

de saneamiento, de igual manera si la cosa es evicta el vendedor deber restituir el precio integro
aunque se haya deteriorado o disminuido su valor por cualquier causa incluso por hecho o culpa
del comprador (art 1852 inc primero, el cual est fundado en el P.P. del enriquecimiento sin
causa y en la Teora de la causa en los contratos bilaterales donde la causa de una obligacin es
la obligacin de la contraparte).

Excepcin de la excepcin: hay 2 casos en los que el vendedor por ningn motivo deber
responder por el precio aunque se pacte la renuncia de la obligacin de saneamiento:
i) Art 1852 inc 3: si el que compro lo hizo a sabiendas que la cosa era ajena; o
ii) Art 1852 inc 3: si el comprador expresamente tom sobre si el peligro de eviccin
especificndolo (se identifica un riesgo concreto y no de manera general, ya que si es de
manera general el vendedor mnimo deber el precio a propsito del inc primero de este
art).
Razn de lo anterior: el comprador tuvo pleno conocimiento del riego concreto.

b) Prescripcin extintiva: de acuerdo a la mayora de la doctrina hay que hacer una distincin entre
la obligacin de hacer de la primera etapa y la de dar de la segunda etapa.
I) Respecto de la obligacin de hacer: se sostiene que es imprescriptible aunque no haya
norma expresa que lo consagre porque de otro modo podra ocurrir que la obligacin se
extinguiera antes de hacerse exigible.
16
 Tiene poco sentido lo anterior por 2 argumentos:
i) Las acciones son prescriptibles salvo que haya una norma expresa que declare su
imprescriptibilidad.
ii) La obligacin de dar es prescriptible.

II) Respecto de la obligacin de dar: esta es prescriptible y as lo consagra la norma del art
1856. Hay que distinguir lo que se est demandado:
i) Si se demanda solo el nmero 1 (precio) del art 1847: 5 aos (regla general).
ii) Nmeros 1 2, 3, 4 y 5 del 1847, 4 aos (regla especial y de corto tiempo).
Desde cundo se cuenta el tiempo?
i) Desde la sentencia si hubo eviccin; o
ii) Si no se llega a pronunciar sentencia desde la restitucin de la cosa.
c) Cuando el comprador y el tercero demandante se someten a un juicio de rbitro, sin
conocimiento del vendedor y luego se falla en contra del comprador (art 1846 N1).

d) Cuando el comprador perdido la posesin de la cosa despus de haber comprado (art 1846
N2).

2) Obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios: se regula en el prrafo 8.

Supuesto: cosa defectuosa o que no es til, lo cual dificulta su uso natural.

Fin: garantizar la posesin til de la cosa.

La ley no ha definido lo que son los vicios redhibitorios, pero a partir de los requisitos establecidos en
el art 1858 se han formulado algunas definiciones:
Son defectos materiales de la cosa vendida que se encontraban ocultos al tiempo de la venta, y que
hacen que la cosa no sirva para su uso natural o solo sirva imperfectamente.

Requisitos del art 1858:

a) Debe tratarse de defectos fsicos o materiales (doctrina): por tanto no caben los defectos o
limitaciones jurdicas, como por ejemplo que el inmueble estaba gravado por hipoteca. Adems por
el solo hecho de tratarse de vicios materiales, la cosa necesariamente debe ser corporal. Ej: auto
con motor al lmite de su resistencia o casa con termitas.

b) Debe existir al tiempo de perfeccionarse el contrato de compraventa. En atencin a esto debemos

traer a colacin la clasificacin de los contratos segn su perfeccionamiento.

Se ha aceptado por la doctrina y la jurisprudencia que es necesario la existencia mnima de un

germen, como por ejemplo en la venta de un caballo infectado pero que al tiempo de
perfeccionarse el contrato no haba ninguna manifestacin del germen pero que con posterioridad
se le manifiesta.

c) El defecto o vicio debe ser grave. Criterio para saber si es grave se desprende de lo expuesto en el
nmero 2, sea que el defecto determine que la cosa no se pueda usar para su uso natural; o solo
sirva imperfectamente y se pueda presumir que si el comprador hubiere conocido estos defectos
no la hubiere comprado o la hubiere comprado a un menor precio.

d) Que sea oculto. Esto procede en las situaciones del nmero 3:

17
 I) Vendedor no lo manifest; y
II) El comprador no lo supo ni pudo saberlo.
No ser oculto: |XC
i) Si l comprador pudo haber sabido el defecto con un mnimo de diligencia; o
ii) Si el comprador fcilmente pudiere haberlo advertido en razn de su profesin u oficio.
Si cumplen todos los requisitos, Cules son las acciones que dispone el comprador afectado?
Art 1860: el comprador facultativamente puede
a) Pedir la resolucin de la venta; o
b) Pedir la rebaja del precio o actio quanti minoris. Subsistiendo el contrato.
Art 1861:
Si vendedor no saba de los vicios; o eran tales que segn su profesin u oficio no poda llegar a
saberlos, las acciones anteriores procedern sin indemnizacin de perjuicios.
En cambio si el vendedor conoca los vicios y no los declaro; o deba saberlos en razn de su profesin
y oficio. Se podr pedir adems indemnizacin de perjuicios.
Regla general de 5 aos pero va asociada a las acciones anteriores.
Caso en el que los vicios o defectos no son tan graves como los del nmero 2 del art 1858: no
tendr el comprador derecho a pedir la resolucin del contrato pero si la rebaja proporcional del precio
(art 1868).
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Las partes al comento de celebrar la compraventa tienen la facultad de elevar a la categora de
vicio redhibitorio vicios o defectos que no necesariamente cumplen con los requisitos
anteriores (art 1863).
Se ha planteado la concurrencia entre los vicios redhibitorios y el error sustancial:

Pueden haber hiptesis en donde concurran ambas.

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Extincin de esta obligacin:
1) Renunciarse por las partes: pero debemos dejar en claro que el art 1859 se establece que
aunque se renunciare a esta obligacin, el vendedor de mala fe (tena conocimiento de los vicios y
no se los dijo al comprador) estar sin embargo obligado a sanear la cosa.
2) Prescripcin:
a) El art 1866 consagra el plazo de prescripcin de la accin redhibitoria pero se refiere a la
resolutoria (art 1860). En donde sus plazos de prescripcin respecto de las cosas muebles
son 6 meses e inmuebles 1 ao, contados desde la entrega material (desde ese momento se
pueden detectar los vicios).

Inc 2: Ac se supeditan los plazos anteriores a lo que determinen las partes, ya que pueden
modificar los plazos de prescripcin, ya sea restringindolos o aumentndolos; o segn lo que
establezcan leyes especiales (excepcin a la irrenunciabilidad de los plazos prescriptivos).

18
 Art 1867: habiendo prescrito la accin resolutoria, el comprador tendr derecho de pedir la
rebaja del precio segn los plazos prescriptivos del art 1869 y la indemnizacin de perjuicios
segn las reglas generales.

b) Art 1869: accin para la rebaja del precio, prescribe en 1 ao para las muebles y en 18 meses
(1 ao y 6 meses) para los inmuebles, contados desde la entrega material de la cosa.
Regla especial: art 1865, Se excluyen los vicios redhibitorios respecto de las ventas forzadas.
Excepcin: si el comprador hubiere solicitado que se declararen los vicios redhibitorios y el vendedor
pudiendo o debiendo hacerlo, no lo hiciere, se facultara al comprador para ejercer la accin resolutoria
+ indemnizacin de perjuicios.
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Obligaciones del comprador:

Art 1871: La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio.
Ya del tenor literal del art precedente en concordancia con el art 1827, podemos distinguir que las
obligaciones del comprador son 2:
- Recibir la cosa; y
- Pagar el precio.

Obligacin de recibir la cosa

Esta est enfocada en ciertas actitudes del comprador al momento de que el vendedor le entregue
materialmente la cosa, como por ejemplo al recibir un cargamento de uvas el comprador debe tener las
mquinas para bajar la carga del camin.
Se consagrada en el art 1827 y se desprende de la expresin si el comprador se constituyere en mora de
recibir.
Requisitos de la mora:
I) Obligacin se encuentre exigible; y
II) Que una parte haya cumplido o se allane a cumplir; y
III) Que la parte diligente le comunique a la parte incumplidora que su incumplimiento le est
causando perjuicios.
Efectos de que el comprador se constituya en mora de recibir:
1) Deber abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo
vendido. Esta frase debe entenderse a ttulo ejemplar y no restrictivo. Ejemplo: Si yo no concurro el
da de la entrega de mercadera, el vendedor tendr que almacenarla, y si ya la tena almacenada
tendr que seguir pagando bodega, y si no la tena arrendada tendr que pagar por una, as este
numeral indica que correr de cargo del vendedor, lo que con posterioridad deber ser restituido por el
comprador.

2) El vendedor quedara descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solo ser responsable
del dolo o de la culpa grave. Ac hay que recordar que el nivel de diligencia exigido en contratos
onerosos es de culpa leve, por tanto se disminuye la exigibilidad de diligencia.

Obligacin de pagar el precio:

- Es esencial y principal.
- Es reciproca a la de entregar la cosa.

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Lugar y fecha del pago (art 1872):
1) En el lugar y tiempo acordado por las partes; y
2) En defecto de lo anterior, en el lugar y fecha de la entrega.
Lo anterior es una desviacin de las reglas del pago. Por tanto si no existiera esta norma se regira por
aquellas, debiendo pagarse inmediatamente despus de perfeccionado el contrato.
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Tutela Preventiva del Comprador o Derecho de Retencin del pago (1872 inc 2): Con todo, si el
comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el
vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad
de la justicia, y durara el deposito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del
juicio.
As como la ley autoriza al vendedor a retener la cosa cuando exista riesgo de perder el precio, autoriza
tambin al comprador para retener el precio cuando corra el riesgo de no obtener el goce pleno de la cosa
comprada.
La ley le concede al comprador una legtima justificacin para abstenerse de pagar el precio al vendedor en
dos hiptesis:
I) Cuando este comprador ha sido turbado en la posesin de la cosa: en este caso el comprador
est siendo objeto de una amenaza o molestia en la ocupacin material de la cosa, por ejemplo: la
casa que compr no puede habitarla porque hay ocupas.
Esta es una turbacin material ya que se habla de posesin, y la posesin es un hecho; y ocurre
despus de la entrega de la cosa.
i) Si la turbacin fuera jurdica se encausara dentro de la obligacin de saneamiento de
eviccin.
ii) Si se produjera antes de la entrega no se podra entregar el bien propiamente tal, pudiendo
alegar el comprador la excepcin del contrato no cumplido.
El comprador podr depositar el precio con autoridad del juez, y durara este depsito hasta que el
vendedor haga cesar la turbacin.
Lo anterior no habilita al comprador a retener por el mismo el pago hasta que el vendedor haga
cesar la turbacin, ya que necesariamente se deber depositar. Pero el juez puede normarlo a l
en calidad de depositario conservando el precio u a otra persona.
II) Cuando probare que existe contra ella (la cosa) una accin real de que el vendedor no le
haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. Esto viene ya a ser complementario al
saneamiento de la eviccin porque ac habla de una accin, por ejemplo: accin real, y ello lo
legitima para no pagar el precio.

El comprador podr depositar el precio con autoridad del juez, y durara este depsito hasta que el
vendedor haga cesar la turbacin.

El derecho de retencin es limitado puesto que permite no pagarle al vendedor pero el dinero de igual
manera sale del patrimonio del comprador.
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Acciones del vendedor ante el incumplimiento del comprador de pagar el precio (art1873):

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Si el comprador estuviese en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho
para exigir:
a) El precio ms indemnizacin de perjuicios; o
b) La resolucin de la venta ms indemnizacin de perjuicios.
Requisitos de la mora:
IV) Obligacin se encuentre exigible; y
V) Que una parte haya cumplido o se allane a cumplir; y
VI) Que la parte diligente le comunique a la parte incumplidora que su incumplimiento le est
causando perjuicios.
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Pacto o clusula de reserva de dominio (art 1874):
La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la
demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo
caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el
tiempo intermedio.
Efecto principal: se ha discutido, ya que se genera una contradiccin con el art 680 inc 2, el cual establece que:
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin. En donde expresamente se reconoce eficacia a la clusula de reserva de dominio al utilizar la expresin
a menos que, en donde no se transferira el dominio hasta el pago.
La doctrina mayoritaria se ha inclinado por armonizar esta disposicin con el art 1874, y se ha optado por criterio
de especialidad en razn a los distintos problemas que se generaran en la circulacin de bienes por pactos que no
transfieren el dominio.
Por tanto esta clusula no impide que se transfiera el dominio, sino que solo habilita al vendedor a ejercer las
acciones del art 1873, sea exigir el precio ms indemnizacin de perjuicios o la resolucin del contrato ms
indemnizacin de perjuicios.
Recomendacin del profesor: no perder el tiempo con una clusula de reserva de dominio porque no da mucha
garanta, ya que lo nico que hace es reiterar el derecho alternativo de cumplimiento del art 1873.
Adems y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la
cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. Ya que si no paga el precio la
resolucin del contrato operaria con efectos retroactivos.
Remedios recomendados:
a) Contra el comprador que no paga el precio: 1489.
b) Respecto de terceros: art 1490. y 1491
Art 1876:
- inc 1: la resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores
debido que la buena fe se presume. Ahora se deber proceder en conformidad a los artculos 1490 y 1491
(leer) siempre y cuando los terceros estn de mala fe:
Buena fe: no saba que haba condicin pendiente sea pagar el precio.
Mala fe: saba que el contrato estaba sujeto a condicin pendiente sea pagar el precio.

A propsito de los inmuebles la condicin constara en el ttulo cuando el precio se fije a plazo, ya que habr
saldos insolutos.
21
 Lo anterior no es necesario a propsito de la nulidad, ya que esta otorga accin reivindicatoria respecto de
terceros ya estn de buena o mala fe.
- Inc 2: norma probatoria.
Supuesto: en la escritura de compraventa se expres que se pag el precio. Lo cual no sucedi en la
realidad.
La resolucin de este contrato no dar acciones en contra de terceros (1490 y 1491), salvo que se pruebe
la nulidad o falsificacin de la escritura, lo cual es la nica prueba respecto de este contrato a propsito de
terceros. En cambio entre las partes se puede probar cualquier cosa.

Lesin enorme en el contrato de compraventa

La lesin enorme es de carcter excepcional (se aplica en los casos expresamente consagrados por la ley) y
objetiva (dice relacin con datos numricos o de valor).
Regulacin: prrafo 13.
Requisitos para que se configure:
1) La compraventa debe ser susceptible de rescindirse por lesin enorme. sea que la cosa tradida sean
bienes inmuebles de manera voluntaria o las ventas de inmuebles en que el juez actu como
representante del promitente vendedor o comprador (contrato de promesa), ya que este ltimo caso no
se encausara dentro de la expresin por el solo ministerio de la ley. No se configura este requisito a
propsito de los bienes muebles, ni las ventas forzadas de los inmuebles (por el solo ministerio de la
ley). (art 1891).

2) Desproporcin objetiva de las prestaciones de las partes que la ley califica como enorme, sea
superan ciertos mrgenes de tolerancia.

Los lmites pueden superarse en perjuicio del comprador o del vendedor.

a) Afecta al vendedor cuando el precio que recibe es desproporcionadamente bajo.
b) Afecta al comprador cuando el precio que paga es desproporcionadamente alto.
Justo precio: no est definido en la ley, pero la doctrina lo entiende como el valor comercial del
inmueble. El cual muchas veces no coincide con la tasacin fiscal.
Art 1889: el justo precio que debemos considerar es aquel al tiempo del perfeccionamiento del
contrato de compraventa.
a) El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio pactado es menor al 50% del justo precio. Ej: el
precio es $100.000.000, la lesin comienza de $49.999.999 hacia abajo.
b) El comprador sufre lesin enorme cuando el precio pactado es superior al doble del justo precio
(sea comienza desde el 200% del valor) Ej: en el ejemplo anterior habra lesin para el comprador
desde $200.000.001.
Caso especial: cuando ha habido promesa no se debe considerar la apreciacin al momento de
perfeccionarse la promesa, sino como ya dijimos con anterioridad respecto del perfeccionamiento del
contrato de compraventa (inc 2 del art 1889), por tanto si al momento de la compraventa se suscita
lesin enorme, este contrato ser rescindible y el promitente comprador no tendr justificacin legal
para abstenerse de celebrar la compraventa.
3) La recisin sea demandada oportunamente (art 1896): la accin rescisoria expira en 4 aos contados
desde el perfeccionamiento de la compraventa.
Prescripcin de corto tiempo (recordar que en este tipo de prescripcin no opera la suspensin.
Todos los plazos menores a 5 aos son de corto tiempo).
22
 4) La cosa no se haya destruido materialmente en manos del comprador o la haya enajenado (art 1893).
Ej: inmobiliaria compra barato a abuelita (lesin al vendedor) y con posterioridad vende a otra persona
jurdica bajo el mando del holding. En este caso ya no se podra ejercer la accin rescisoria.

Excepcin a lo anterior: art 1893, si el primer comprador lo vende a un segundo comprador a mayor
precio que el pagado en el primer contrato, el primer vendedor podr reclamar este exceso o diferencia
con lmite hasta la concurrencia del justo precio con deduccin de una dcima parte.
Si se cumple con todos los requisitos, la parte afectada dispone de 1 accin: la Accin rescisoria de lesin
enorme. En donde si el tribunal decreta por sentencia firme la rescisin o nulidad, la parte contra la cual se
pronuncio tiene 2 opciones:
a) Conformarse con la resolucin; o
b) Puede hacer subsistir el contrato completando el precio que falte o devolviendo el exceso de precio
para llegar al justo precio con un margen del 10% de tolerancia.

Caso vendedor: sufre la lesin, sea si el justo precio era $100.000.000 y se pact menos de
$50.000.000. El vendedor demando y juez concedi demanda fallando en contra del comprador. El
comprador tendra 2 opciones: conformarse con la nulidad; o puede hacer subsistir el contrato
completando el precio, pero no llegando al justo precio propiamente tal, sino que al mismo hay que
reducirle un 10% y pagarse esa diferencia.

Caso comprador: sufre lesin, sea si el justo precio era $100.000.000 y se pact ms de
$200.000.000. El comprador demando y juez concedi demanda fallando en contra del vendedor. El
vendedor tendra 2 opciones: conformndose con la nulidad; o puede hacer subsistir el contrato
devolviendo el exceso aumentados el justo precio en 10%, sea la diferencia entre $110.000.000 y el
precio pagado que en este caso, el cual sera ms de $200.000.000.

Si el comprador o vendedor vencido en juicio optan por la nulidad, se deber restituir el inmueble y las
prestaciones mutuas. Lo anterior con 2 excepciones:
I) Art 1894, el vendedor no podr pedir cosa alguna en razn a los deterioros que haya sufrido la
cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.
II) Art 1895, el comprador que deber restituir la cosa, deber previamente purificarla (vendedor
deber cancelarlos) de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.
Lo anterior es una excepcin a los efectos de nulidad, ya que la nulidad judicialmente declarada
cancela los gravmenes constituidos a tiempo medio entre la celebracin del contrato y la
declaracin de nulidad. En cambio respecto de la resolucin por lesin enorme el vendedor por
el mismo deber cancelar los gravmenes.

Pactos accesorios al contrato de compraventa

Art 1887: Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y se regirn
por las reglas generales de los contratos. Esta es la materializacin de la facultad de las partes para agregar
cualquier pacto accesorio (PP de autonoma de la voluntad).
Pactos accesorios tpicos:
a) Pacto Comisorio: no es otra cosa que la condicin resolutoria tcita pero expresada en el contrato.

Regulacin: prrafo 10.

Se sub-clasifica en:
I) Pacto comisorio simple: las partes solo expresan la condicin resolutoria tcita. Por tanto
requiere de una sentencia judicial que declare la resolucin del contrato.
23
 Plazo de prescripcin: art 1880, se podr establecer por las partes hasta por 4 aos. (nica
diferencia de condicin resolutoria tcita), contados desde la fecha del contrato.

II) Pacto comisorio calificado: las partes junto con expresar la condicin resolutoria tcita han
pactado que ante el incumplimiento el contrato se resolver ipso iure.
Exc: obligacin de pagar el precio en un contrato de compraventa, requerir resolucin judicial
que declare la resolucin y no podr resolverse ipso iure (art 1879). En donde adems hecha
la notificacin el demandado tiene un plazo de 24 horas para pagar el precio y enervar la
accin resolutoria.
Si se refiere a cualquier otra obligacin se producirn los efectos ipso iure, ejemplo la de
entregar la cosa.

Plazo de prescripcin: art 1880, se podr establecer por las partes hasta por 4 aos contados
desde la fecha del contrato.

Art 1878: el pacto comisorio no priva al vendedor de la eleccin de acciones que le concede el art
1873.

b) Pacto de retroventa:
Concepto: art 1881: el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida pagando una
suma de dinero, que puede ser si nada se ha dicho el precio recibido o bien una suma acordada (que
generalmente es ms alta).

Regulacin: prrafo 11.

Doctrina: la naturaleza jurdica de este pacto es condicin resolutoria meramente potestativa, que
consta en que el vendedor ejerza este pacto.

La funcin que se encuentra atrs de esta figura es de garanta, ya que puede haber un mutuo. Ej:
necesito $100, y una persona me ofrece los $100 siempre y cuando le transfiera el dominio del bien
fijndose el pacto de retroventa. As si la primera persona quiere recuperar el bien puede pagar, y si no
puede no hace nada.

PP de la libre circulacin de los bienes:

Art 1884: el derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse. Pero podra llegar a
transmitirse.
Art 1885: plazo prescriptivo de 4 aos contados desde la fecha del contrato. Completar art.

c) Pacto de retracto: en este se celebra una compraventa pero se pacta que si se presenta un tercero
interesado que haga una oferta superior de compra, la compraventa inicial se resuelve.

Regulacin: prrafo 12.

Naturaleza: condicin resolutoria que depende de la voluntad de un tercero. En donde su oferta debe
ser real y demostrable (esto ltimo no est regulado, pero es conveniente expresarse en el contrato
por parte del comprador).

Fundamentos: sirve para destrabar negociaciones.

Plazo: partes pueden establecer plazo hasta mximo 1 ao contados desde la celebracin del contrato
(PP de la libre circulacin de los bienes).

24
 El art 1886: le confiere la facultad al comprador o a quien se le hubiere enajenado a mejorar en los
mismos trminos la oferta.
Tanto en el pacto de retroventa como de retracto, en el caso de resolucin entre las partes se debern las
prestaciones mutuas, y respecto de terceros se aplicaran las normas de los art 1490 y 1491,
constituyndose acciones respecto de ellos, en donde en atencin de muebles se deber probar la mala fe y
en los inmuebles constara en el instrumento.

Contrato de Permuta
Concepto: Es un contrato en que las partes se obligan recprocamente a dar una especie o cuerpo cierto por
otro.
Regulacin: Ttulo XXIV
Caractersticas:
- Tpico.
- Principal.
- Bilateral.
- Consensual; ser solemne en la permuta de inmuebles y del derecho real de herencia.
Las obligaciones que nacen para las partes no son de dar propiamente tal, sino que se obligan a entregar y
hacer la tradicin de ciertas especies o cuerpos ciertos.
Art 1900: Las disposiciones relativas a la compraventa

Para determinar el vicio de lesin enorme hay que tasar las especies a tiempo del contrato.
Recordar regla del art 1794.

Diferencia con compraventa: para todos los efectos las cosas ocupan el lugar del precio.
Hasta ac entra el control.

Contrato de Arrendamiento
Concepto: el art 1915, El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la
una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado.
Obligaciones:
- La obligacin del arrendante depende del tipo de arrendamiento.
- La obligacin del arrendador o arrendatario es pagar el precio.
Regulacin: Ttulo XXVI
En el cdigo podemos diferenciar 3 clases de arrendamiento:
I) Arrendamiento de cosas;
II) Arrendamiento para la ejecucin de obras materiales: los servicios encomendados son de carcter
material. Se complementa su regulacin con la Ley de Urbanismo y Construccin y las
ordenanzas correspondientes.
III) Arrendamiento de servicios: los servicios encomendados son de carcter inmaterial. Ej: contrato de
prestacin de servicios para hacer clases (mal denominado a honorarios, ya que esa es la forma
de pago), abogado para defenderme en litigio, etc

25
 Contrato de Arrendamiento de Cosas
Concepto: Contrato bilateral en que las partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso y goce de
una cosa; y la otra a pagar un precio por ese uso y goce concedido.
Partes:
I) Arrendador: el que se obliga a entregar el uso y goce de la cosa. Puede o no ser el dueo de la
cosa (art 1916)
II) Arrendatario: el que paga el precio o renta (si es peridica), por el uso y goce.
Caractersticas:
a) Tpico: est regulado en el cdigo civil y en 2 leyes especiales (Ley 18.101 sobre Arrendamiento de
Predios Urbanos; y Decreto Ley 993 de 1975 sobre Arrendamiento de Predios Rsticos).
b) Bilateral.
c) Principal.
d) Oneroso.
e) Conmutativo.
f) Del punto de vista de su perfeccionamiento por regla general es consensual; y excepcionalmente es
solemne en los casos del DL 993, ya sea otorgndose por escritura pblica o por instrumento privado
ante 2 testigos. El contrato de arrendamiento de predios urbanos requiere de la simple escrituracin
pero esto es una formalidad por va de prueba.
g) Ttulo de mera tenencia: efectos.
I) Arrendatario jams podr adquirir por prescripcin adquisitiva.
II) Tiene una justificacin para detentar la cosa.
h) Es de duracin limitada o temporal: no se puede ceder el uso y goce de manera permanente.
Pudiendo pactarse:
I) A plazo fijo; o
II) Con duracin indefinida.
En los 2 casos hay un lmite temporal que dice relacin con la perturbacin del PP de la libre
circulacin de los bienes.
Elementos esenciales:
Cosa
Concepto: objeto de la obligacin del arrendador.
Qu cosas pueden ser objeto de arrendamiento?
Art 1916: pueden ser objeto de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales que puedan usarse
sin consumirse; excepto los derechos personalsimos y aquellas cosas que la ley expresamente prohbe que
sean objeto de arrendamiento.
Requisitos:
1) Real
2) Determinada o determinable.
3) Comerciable.
4) No consumible: la cosa no se destruya por su primer uso. Esto es consecuencia de que al arrendatario se
le cede el uso y goce de la cosa, y una de las obligaciones principales que nacen para el arrendatario es la
de restituir (art 1916).
5) No podr recaer sobre derechos personalsimos: uso y habitacin.
6) Puede arrendarse cosa ajena (art 1916 inc 2).

26
Leyes especiales establecen prohibiciones sobre ciertas cosas para ser objeto de arrendamiento, como en
relacin otorgamiento de subsidios; o restricciones como en materia de familia a propsito del rgimen
matrimonial de sociedad conyugal.
Precio
Concepto: no hay definicin legal respecto del arrendamiento, pero podemos entenderlo como La suma de
dinero o cantidad de frutos naturales que el arrendatario da por el uso y goce de la cosa.
Es el objeto de la obligacin del arrendatario.
En que puede consistir?
Art 1917: el precio puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada (generados por la
cosa arrendada como un predio agrcola), y en este ltimo caso se puede fijar una cantidad determinada o
una cuota de los frutos de cada cosecha.
Cuando el precio se paga peridicamente se le llamara renta. Si se paga todo en uno no se le puede
denominar renta sino precio, ejemplo: cuando se paga el arrendamiento de un bien inmueble en la playa no es
renta, sino precio.
Forma de determinarse el precio (art 1918): se aplican las mismas reglas que en materia de compraventa.
Debe ser acordado por las partes (art 1808 y 1809):
1) Quede determinado en el contrato.
2) No quede determinado en el contrato, pero pueda determinarse por reglas que se fijen en el mismo.
3) Partes designan a un tercero para que en un momento posterior al perfeccionamiento del contrato fije
el precio (3 se constituye como mandatario).
Qu pasa si el tercero no puede o no quiere?
III) Partes debern remplazarlo a comn acuerdo;
IV) Si no se llega a acuerdo no habr venta.
Requisitos:
1) Pactado por las partes.
2) Puede ser dinero o frutos naturales producidos por la cosa arrendada.
3) Real
4) Serio
El contrato de arrendamiento se perfecciona fijndose la cosa y el precio que por regla general es consensual.

Efectos:
Obligaciones para el arrendador
Art 1924: las siguientes segn doctrina emanan de una sola gran obligacin del arrendador que es conceder
el uso y el goce de la cosa arrendada, teniendo el arrendatario una posesin tranquila y til.
1) Obligacin de entregar al arrendatario la cosa arrendada: dice relacin con la entrega material y en
mera tenencia. Lo cual permite entrar en el uso y goce de la cosa.

Plazo y lugar:
a) Esto deber realizarse en el tiempo y lugar pactado.
b) En defecto de lo anterior, en cuanto al plazo inmediatamente despus, y en cuanto al lugar se
regir por las reglas del pago. Como es una especie o cuerpo cierto se deber entregar en el lugar
que estaba la cosa al momento de la celebracin del contrato.
Qu pasa si se hace imposible la entrega de la cosa despus de perfeccionado el contrato?
27
 Art 1925: hay que distinguir
a) Si se hace imposible entregar la cosa por hecho o culpa del arrendador, sus agentes o
dependientes, el arrendatario podr desistir del contrato con indemnizacin per perjuicios.
b) Si la imposibilidad de entregar es fortuita o la imposibilidad fue conocida por el arrendatario al
tiempo del contrato: el arrendatario igualmente puede pedir la resolucin pero sin indemnizacin de
perjuicios.
Qu pasa si no se cumple la entrega despus de perfeccionado el contrato por mora (retardo
imputable)?
Art 1926: el CC distingue segn la gravedad del incumplimiento. Esto es importante respecto de la
discusin de la gravedad del incumplimiento para ejercer la condicin resolutoria tcita.
Criterio: si el retardo disminuye o desaparece el inters de contratar; o sea por haberse deteriorado la
cosa.
a) Si afecta poco al arrendatario: permite exigir una rebaja pero no el trmino del contrato. Esto es
una demostracin de que el legislador buscar hacer subsistente a los contratos.
b) Si afecta de manera grave al arrendatario: permite exigir la resolucin del contrato ms
indemnizacin de perjuicios.
Forma de hacer la entrega (art 1920): ya sea mueble e inmueble a travs del art 684.

2) Obligacin de mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada: la

responsabilidad del arrendador subsiste durante todo el contrato y no se acaba con la entrega.
Si nada se dice en el contrato de cul es el fin, habr que subentender que es para su uso
natural.

Art 1927: el arrendador puede que tenga que realizar reparaciones necesarias para cumplir el mismo
fin. Hay que distinguir:

a) Reparaciones necesarias: todas aquellas que resulten indispensables para que la cosa pueda
seguir usndose en el fin para el cual fue arrendada.
Se sub-clasifican:
I) Reparaciones necesarias locativas (art 1940): corresponden a las reparaciones que se
requieren por el desgaste normal que experimenta una cosa debido a su uso. El CC las
pone a cargo del arrendatario. Ejemplo: en inmueble la pintura interior que se mancha,
las comas de las llaves; en mueble como un auto el cambio de aceite, afinamiento al motor,
limpieza.
Ejemplos sobre el arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios: art 1970, art 1971
y art 1972.

*En el derecho civil la nica manera de que la costumbre sea obligatoria es cuando la ley se
remite a ella.*

II) Reparaciones necesarias no locativas (art 1935): no corresponden a deterioros por el uso,
sino que por el solo transcurso del tiempo usndose o no la cosa. El CC las pone a cargo
del arrendador. Ejemplo: en inmueble el cambio de la techumbre despus de 30 aos, el
cableado elctrico despus de 15 aos; y en mueble como los autos se debe cambiar la
batera.

Art 1935 hiptesis: no obstante que esta reparacin deba ser soportada por el arrendador,
ac este puede no concurrir de manera oportuna. El arrendatario puede costear estas
28
 reparaciones y despus ser indemnizado por el arrendador. Siempre que se cumplan 2
requisitos:
1. El arrendatario no las haya hecho necesarias por su hecho o culpa.
2. Que le d noticia oportuna al arrendador de que existe la necesidad de una reparacin
no locativa y arrendador no hace la reparacin; o la reparacin es urgente y no cabe dar
la noticia.
Lo cual con posterioridad incluso puede descontarse de la renta en razn al modo de
extinguir obligaciones compensacin.
Facultativamente: Las partes pueden modificar las reglas anteriores (art 1927 inc final).

b) Reparaciones no necesarias: todas aquellas que no resultan indispensable para que la cosa
pueda seguir usndose.
Se sub-clasifican en:
I) tiles: aumentan el valor comercial de la cosa. Ejemplo: de inmueble incorporar un sistema
de aire acondicionado.
II) Voluptuarias: son de lujo y no aumentan el valor comercial de la cosa en gran medida.
Ejemplo: estatua de Andrs Bello.
En ninguno de los dos casos hay obligacin de las 2 partes a cargar con ellas, salvo que se pacte
en el contrato.
Si las realiza el arrendatario no tiene derecho a indemnizacin, sin embargo segn el art 1936 el
arrendatario tiene el derecho de llevarse los materiales (cosa) cuando las haga, siempre y cuando
no genere un deterioro y el arrendador no se oponga. Si se opone el arrendador solo deber pagar
los materiales y no la mano de obra.
3) Obligacin a liberar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa
arrendada: Esta obligacin se descompone en varias.

a) Abstenerse de modificar la forma de la cosa arrendada o hacer trabajos que entorpezcan el goce
del arrendatario (art 1928): el arrendador no puede hacer modificaciones en la cosa (O de No
Hacer), salvo que obtenga el consentimiento del arrendatario. Si lo hiciera no obteniendo el
consentimiento el arrendador incumplira el contrato.

Excepcin: si se hacen necesarias reparaciones no locativas, no solo el arrendador est habilitado

a hacerlas sino obligado a las mismas. Pero hay que distinguir si priva o no del uso al arrendatario:
I) Si no priva del uso de la cosa al arrendatario: inc 2, tendr derecho a la rebaja del precio.
II) Si priva del uso de la cosa al arrendatario: inc 3, tendr derecho a terminar el contrato.
Tendr adems derecho a indemnizacin de perjuicios cuando:
1. las reparaciones procedieren de una causa que exista al tiempo del contrato;
2. no era conocida para el arrendatario;
3. Pero s lo era para el arrendador, o eran tal que el arrendador tuviese antecedentes para
temerla o debiese conocerla por su profesin y oficio.

b) Art 1929: le impone al arrendador a abstenerse de turbar el uso y goce al arrendatario de

cualquier otro modo, sea por el mismo o por un tercero. Ejemplo: el arrendador no podr ir y usar la
cosa.
Si lo hiciere habra un incumplimiento contractual y el arrendatario est facultado para solicitar
indemnizacin de perjuicios.

29
 c) Art 1930: el arrendador deber defender al arrendatario frente a turbaciones de derecho frente a la
cosa arrendada. Ej: accin reivindicatoria en contra del inmueble que estoy arrendando.
I) Si la privacin no es de magnitud: arrendatario tendr derecho a la rebaja del precio.
II) Si la privacin es de magnitud: el arrendatario tendr derecho a terminar el contrato.
Indemnizacin de perjuicios de dao emergente y lucro cesante: si la causa de derecho justificada
por el tercero fue o debi ser conocida para el arrendador al tiempo del contrato y adems no lo fue
para el arrendatario; o siendo conocida por el arrendador este pacto con arrendatario estipulacin
especial de saneamiento respecto de ella.
Si la causa del derecho no era ni deba ser conocida por el arrendador, se podr pedir solo dao
emergen y no lucro cesante.
Frente a turbaciones de hecho deber responder siempre que se afecte el uso y goce el
arrendatario. Ej: que se tomen un bien arrendado.

d) Art 1932: obligacin de saneamiento de vicios redhibitorios.

I) Si implican un impedimento parcial: arrendatario tendr derecho a rebaja del precio.
II) Si implican un impedimento de magnitud: arrendatario tendr derecho a exigir la
terminacin del contrato.

Obligaciones del arrendatario

Son obligaciones esenciales:
1) Obligacin de pagar el precio o renta convenida (art 1942 inc 1): el precio o renta debe estar
determinado o ser determinable, incluso puede pactarse que la renta sea un % de los frutos que
produzca la cosa.

Qu pasa si existe disputa en cuanto al precio o renta?

Art 1943: en caso de disputa por el precio de renta.
1. Segn lo que acordaron.
2. En defecto de lo anterior debern probar lo que estipularon.
3. En defecto de lo anterior la ley permite que peritos avalen el precio o renta del arrendamiento. En
este tercer caso los costos de peritos se dividirn en partes iguales.
Normas sobre la periodicidad del pago de la renta: art 1944,
1. Se pagara en los plazos estipulados.
2. En defecto de lo anterior sea no se estipulo, la periodicidad ser la que corresponda a la
costumbre.
3. En defecto de que no haya estipulacin o costumbre se seguirn las siguientes reglas:
I) La renta de predios urbanos se pagara por meses.
II) La renta de predios rsticos por aos.
III) Si lo que se arrendo es una cosa mueble o semoviente por aos, meses o das, se debern
inmediatamente despus de expirados esos plazos.
IV) Si se arrienda por una sola suma, esta se deber despus de que termine el
arrendamiento.
30
 Ante el pago completo es ms conveniente pedir el pago al principiar el contrato (clausula).
Posibilidades: en caso de renta o pago fraccionados es necesario expresar o precisar que el pago
puede hacerse por periodos anticipados (antes de usar el mes) o vencidos (despus de usar el mes).
Regla sobre retardo imputable: En materia de arrendamiento aun cuando haya un plazo expreso
para el cumplimiento de la obligacin de pago, el retardo no constituye mora pese a la regla del art
1551 N1, sino que segn el art 1977 deben mediar previamente 2 reconvenciones en un plazo no
menor a 4 das, desde una perspectiva procesal la primera reconvencin es la notificacin de la
demanda, y la segunda de estas reconvenciones se realiza dentro del juicio de arrendamiento en la
audiencia del 5to da hbil.

2) Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato: la facultad de uso del
dueo la permite destinar a cualquier fin, ya sea a su fin natural u otro distinto. En cambio la facultad
de uso que se le otorga al arrendatario es ms limitada.

Art 1938:
1. Uso segn los trminos del contrato o su espritu (el espritu hay que probarlo, ejemplo mail dnde
consta el uso por el cual se quera arrendar), no pudiendo destinarla o hacerla servir para otros
usos.
2. En defecto de convencin expresa, el uso ser el que naturalmente se le da, o que deban
presumirse de las circunstancias del contrato o la costumbre del pas.
Si el arrendatario contraviene a estas reglas el arrendador podr reclamar:
I) La terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios; o
II) Limitarse a esta indemnizacin dejando subsistir el contrato.

Art 1973, regla especfica respecto de arrendamiento de inmuebles: si el arrendatario

I) Empleare la casa o edificio a un objeto ilcito; o
II) Tendiendo la facultad de subarrendar, subarrendare a personas de notoria mala conducta.
Tendr derecho a terminar el contrato y a expeler al arrendatario e incluso respecto del segundo caso
a las personas de mala conducta.
Hay reglas especiales sobre el uso en la Ley de Copropiedad inmobiliaria.

3) Obligacin de cuidado de la cosa: art 1939, el cuidado empleado debe ser el de un padre de familia
sea responde hasta de culpa leve, salvo que se modifiquen las reglas de responsabilidad. El
arrendatario en su calidad de mero tenedor tiene una obligacin de cuidado, la cual puede implicar
acciones positivas (ej: reparaciones locativas) o negativas (abstenerse de daar la cosa).

Art 1941: el arrendatario no solo responde de su sola culpa, sino la de su familia, huspedes y
dependientes (sede contractual).

Facultades del arrendador ante incumplimiento de esta obligacin por aprte del arrendatario:
I) Ante deterioros no tan graves tiene Indemnizacin de perjuicios.
II) Ante deterioros graves y culpables: puede terminar el contrato y pedir indemnizacin de
perjuicios.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Posibilidad de sub-Arrendamiento: ac hay 2 contratos, uno madre el primer contrato de
arrendamiento, y un segundo o subcontrato que debe ser de la misma naturaleza que el contrato
madre repitindose el arrendatario pero ahora en calidad de arrendador.

31
 Contrato madre: A------B
Sub Arrendamiento: B------C

El CC en el art 1946, dispone que en principio el arrendatario no tiene la facultad de subarrendar,

salvo que se le conceda expresamente. Ej: inmuebles urbanos no destinados a la habitacin, autos,
etc.

La Ley 18.101, consagra en su art 5 que entiende siempre incorporada la autorizacin para
subarrendar en los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a la habitacin y por
un plazo fijo de ms de 1 ao. Lo anterior es una presuncin, por tanto si el arrendador no quiere que
se subarriende deber convenirse la prohibicin de esta facultad (recordar el principio de
especialidad).
Si el arrendador prohbe el subarriendo y aun as el arrendatario quiere subarrendar podr este ltimo
pedir la terminacin del contrato sin que este deba indemnizacin de perjuicios al arrendador.

Los daos causados por el subarrendatario sern de cardo del arrendatario del primer contrato o
madre, esto debido a que el primer arrendador no es parte del subarrendamiento y no puede
desentenderse de la obligacin de conservacin (inoponibilidad). Pero sin omitir que entre A y B, y
entre B y C hay obligaciones de conservacin.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4) Obligacin de restitucin al finalizar el contrato: esto se regula en el art 1947 y sgts:
Art 1947:
El arrendatario deber restituirse al trmino del arrendamiento y en el mismo estado en que se le fue
entregada, teniendo en consideracin los posibles deterioros causados por el uso legtimo. Salvo que
se pacte otra cosa.
Si no se expresa el estado en que fue entregada la cosa de arrendador a arrendatario, se entender
haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.

Inc final: la ley presume que los deterioros son causados por el arrendatario, por tanto sobre el recaer
la prueba que no sobrevinieron por su culpa, ni por la de sus huspedes, dependientes o
subarrendatarios; o incluso alegar probar el caso fortuito para alegarlo.

Art 1948 (Regla de restitucin de inmuebles): se verificara desocupndola enteramente,

ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.

Art 1949 (Regla especial en materia de mora del arrendatario en restituir): en donde para
constituirlo en mora de restituir debe mediar un requerimiento, y si este no la restituyere ser
condenado al pleno resarcimiento de perjuicios de la mora y a los dems que competan en su calidad
de injusto detentador.

Derecho de Retencin en favor del arrendatario (art 1937): la ley en ciertos casos le permite al
arrendatario no restituir la cosa aunque haya terminado el contrato como forma de garanta, en todos
los casos en que se le deba indemnizacin. El cual est legitimado hasta que se le paguen o se le
aseguren el pago. Ej: arrendatario se hizo cargo de una reparacin no locativa. Este derecho no opera
ipso iure, sino que debe ser declarado este derecho judicialmente.

En la Ley 18.101, hay algunas reglas especiales en materia de restitucin, como por ejemplo un plazo
de restitucin.

Derecho de retencin del arrendador (art 1942): se le permite para garantizar el pago, renta o
indemnizaciones adeudadas, retener los frutos de la cosa arrendada y todos los objetos o bienes
muebles que se encuentran al interior de la cosa arrendada. Lo cual deber solicitarse judicialmente,
como por ejemplo en la demanda para pedir la terminacin y restitucin del inmueble. Sirve para que
32
 con posterioridad se ejecute una realizacin de bienes para el pago de los anteriores saldos insolutos,
ya que se vuelven incomerciables mientras este derecho este vigente.

Expiracin o terminacin del contrato de arrendamiento:

No se habla de resolucin debido a que es un contrato de tracto sucesivo por regla general, pero puede ser
que si se pacta un solo y gran pago se pueda ejercer la resolucin del contrato.
Art 1950: Causa de Expiracin del Arrendamiento
Inc 1: el arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los dems contratos y por causas
especiales.
Causales especiales de terminacin:
1. Destruccin total de la cosa arrendada:
I) La destruccin debe ser total, porque si es parcial debemos distinguir la magnitud de la
destruccin. Criterio: a la luz del art 1932, si no es de magnitud actio quanti minoris, en cambio
s es de magnitud se podr pedir la terminacin ms indemnizacin de perjuicios.
II) No importa la causa de la destruccin, sea que se deba a fuerza mayor o culpa. Debido a que
la cosa es el objeto de la obligacin del arrendador. Si es por culpa del arrendador o
arrendatario se debern indemnizacin de perjuicios.
2. Expiracin del tiempo estipulado o vencimiento del plazo: no es una causal propia del
arrendamiento es ms bien general.
El contrato de arrendamiento es esencialmente temporal, sin embargo hay 2 modalidades de fijar el
tiempo de vigencia:
I) Plazo fijo: se produce la extincin cuando se cumpla el plazo.
La Ley 18.101 consagra causales de prrroga del plazo fijo.
II) Duracin indefinida: con llevan tambin un plazo, y su terminacin se realiza a travs del
desahucio (declaracin unilateral de voluntad de poner trmino al contrato de arrendamiento
en cualquier tiempo).
Con que anticipacin debe darse este desahucio?
CC: se ajustara al periodo que regula los pagos, sea a la periodicidad del pago de precio de
renta. sea si se pactan 3 meses, se deber realizar con 3 meses de anticipacin (art 1951).
Una vez dada esta comunicacin (la ley no regula la forma), no podr ser revocado
unilateralmente sino que se requiere el consentimiento de ambas partes (art 1952).
Qu pasa si no se indica plazo fijo o no se expresa que es de duracin indefinida?
Art 1951: el plazo del contrato podr determinarse por el servicio especial a que se destina la
cosa arrendada o por la costumbre. Ej: arrendamiento de maquina agrcola en febrero, el cual
se sub entender si se expresa que ese era su uso despus de cultivada la siembra.
Si no hay costumbre o no se puede determinar segn su servicio especial se presumir
indefinido.
Art 1956: contiene la Tcita Reconstruccin, la cual se traduce en una prorroga o renovacin tcita
del contrato de arrendamiento que se extingui por desahucio o vencimiento del plazo. La ley toma en
consideracin ciertos hechos que representaran que las partes querran prorrogar el contrato an que
no lo hayan dicho expresamente.
Inc 1: que haya terminado el contrato por cualquier va no obsta o no da a entender que en el caso de
que el arrendador tenga cierta aquiescencia o mera tolerancia renueve el contrato.
Inc 2: si cuando se deba hacer la restitucin no se ha renovado expresamente el contrato, el
arrendador tendr el derecho de exigir la cosa cuando quiera.

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 Inc 3: ac se consagra la Tcita reconstruccin, en donde si la cosa fuera un bien inmueble y el
arrendatario con el beneplcito del arrendador:
a) Hubiera pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin; o
b) Ambas partes manifestaron por cualquier hecho igualmente inequvoco su intencin de
preservar el contrato. Ej: intercambio de correos en donde se confirma el pago de este mes; o
se exigen reparaciones no locativas y el arrendador acepta realizarlas.
Se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo
que el de 3 meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger
los frutos pendientes en los predios rsticos. Lo anterior sin perjuicio de que a la expiracin de este
tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Esto es distinto a que se agregue una
clusula de prrroga automtica, ya que ac habra una manifestacin expresa.
3. Expiracin del contrato por extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada:
cuando se celebr el contrato el arrendador tena ciertos derechos sobre la cosa arrendada, y con
posterioridad y vigente el contrato este derecho se extingue. El anterior generalmente es el dominio.

Debemos distinguir:
I) Extincin se produjo por causas ajenas a su voluntad: art 1958, en donde el legislador
consagra 2 ejemplos.
a. Arrendador era usufructuario: al ser titular de uso y goce, puede ceder estos derechos.
b. Arrendador era propietario fiduciario: tiene todas las facultades mientras est pendiente de
la condicin.
En este caso el arrendador debe indemnizar al arrendatario, en atencin de que el contrato se
extingue pudiendo haber plazo pendiente?
Si el arrendador manifest que arrendaba en calidad de usufructuario o en calidad de
propietario fiduciario no habr indemnizacin. Esto si supo o debi saberlo el arrendatario. En
cambio, si se arrendo y el arrendador no lo manifest este deber indemnizar al arrendatario.
Lo anterior se deja en claro normalmente en la clusula primera.
II) Por hecho o culpa suya: art 1961 y 1962, ejemplo si lo vende o lo destruye materialmente lo
anterior por hecho, o por culpa por ejemplo cuando los bienes del arrendador son rematados
por accin ejecutiva en atencin de deudas del mismo.
Ac hay que distinguir si el adquirente del bien est obligado o no a respetar el arriendo:
a) Si est obligado a respetar no debiera haber indemnizacin. Los casos se consagran en el
art 1962:
1 Adquirente a ttulo gratuito: ej: donacin o herencia, lo anterior porque no hay un
desembolso pecuniario, protegindose al arrendatario. Si es a plazo fijo deber respetar los
plazos, salvo que el contrato se pacte de manera indefinida en donde podr llegar el
adquirente a desahuciar al arrendatario.

2 adquirente a ttulo oneroso: es lo ms frecuente, solo est obligado a respetar el contrato

de arrendamiento si este ltimo constaba por escritura pblica. Si se otorga por instrumento
privado se extingue el derecho del arrendador y termina el contrato de arrendamiento.

3 acreedor hipotecario: la hipoteca es un derecho real de garanta que recae sobre

inmuebles. El dueo arrendador constituyo hipoteca sobre el bien arrendado y luego ese
dueo que hipoteco no cumpli con la obligacin garantizada con la hipoteca, determinando
que se ejerza la accin hipotecaria rematndose el bien. El acreedor hipotecario se hace
dueo del bien.

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 Este solo deber respetar el contrato de arrendamiento si este se otorg por escritura
pblica y se inscribi en el registro de hipotecas y gravmenes, antes de gravarse con
hipoteca. En cambio si el contrato de arrendamiento se otorga e inscribe despus de
gravado el inmueble con la hipoteca, se terminara el contrato cuando se rematen los bienes
y este acreedor hipotecario se haga dueo.

b) Si no est obligado a respetar el arriendo el contrato termina, y por tanto deber

indemnizacin de perjuicios.
Lo anterior es relevante para el arrendatario y para el adquirente.

III) Por actos de tercero: art 1965, el o los acreedores del arrendador embargan la cosa
arrendada. El hecho del embargo no termina con el arrendamiento, pero el o los acreedores se
subrogaran en el puesto del arrendador pudiendo percibir los frutos. Si este embargo despus
se conduce a un remate estaramos en el caso anterior donde se extinguira el derecho del
arrendador, pero hay que distinguir segn la calidad del acreedor ya sea balista o hipotecario.

IV) Por disposicin de la ley: art 1960, se da cuando hay expropiacin por causa de funcin
pblica. No hay indemnizacin ya que no depende del arrendador, pero puede llegar a haber
por parte del estado.

4. Por sentencia judicial en los casos previstos por ley, lo anterior por:
a) Incumplimiento de obligaciones de arrendador o del arrendatario.
b) Destruccin parcial de la cosa y esta es de magnitud.

Ley 18.101
Es una manifestacin del dirigismo contractual (La ley impone todas o algunas de las clusulas a las partes).
Esta es una excepcin en materia de contratos ya que estas normas son imperativas. La regla general en
materia de contratos son dispositivas.

Las leyes pueden ser imperativas, prohibitivas, permisivas declarativas y dispositivas. En rigor todas las leyes son imperativas, de tal suerte que la
clasificacin se hace teniendo presente el contenido de cada una de dichas normas.

a. Leyes imperativas: Son aquellas que se imponen al ciudadano de manera absoluta y no pueden derogarse o modificarse por acuerdo de los
particulares. La razn es que se ostentan caracteres de orden pblico, que interesan a la moral y a las buenas costumbres.

b. Leyes permisivas: Estas leyes entraan un mandato a todas las personas en el sentido de que respeten el derecho que ellas reconocen al titular.
Las leyes permisivas no ordenan ni prohben algo, sino que simplemente conceden una facultad a una persona para que ejecute a su rbitro
determinado hecho.

c. Leyes declarativas o supletorias: Como regla general, el ordenamiento jurdico defiere a la autonoma privada la regulacin de los propios
intereses; pero la ley prev el caso de que las partes no regulen especficamente dichas relaciones, y por eso suple su silencio mediante las normas
supletorias. Estas normas se encuentran prioritariamente en materia de contratos y sucesin por causa de muerte cuando es intestada.

d. Leyes prohibitivas: Son las que mandan no hacer algo, prohben o impiden determinada conducta, como las leyes penales.

Lo anterior es para proteger al arrendatario, que en la mayora de los casos es la parte ms dbil. Como por
ejemplo en contra de las clusulas abusivas.
En la prctica y en no pocos casos esta norma se ha aplicado de manera abusiva por el arrendatario, ya sea
en razn a los plazos para restituir un inmueble, la necesidad de procedimientos civiles y la lentitud de los
mismos. Lo que desemboco que esta se viera posteriormente modificada en el ao 2003, la que tuvo como
principal objetivo acotar la proteccin que le daba al arrendatario.
Ttulo I: mbito de aplicacin:
Se aplica a los contratos de arrendamiento de inmuebles en predios urbanos.

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Cul es el criterio aplicable?
De acuerdo al art 1 de la ley, los predios urbanos son aquellos que se encuentran dentro del radio urbano
respectivo. sea segn su ubicacin y no su destinacin. El radio urbano respectivo es: aquella zona que el
instrumento de planificacin territorial respectivo califica como urbano.
Lo cual consta en el Plan regulador comunal respectivo. Debemos dejar en claro que hay otros instrumentos
que tambin pueden tener influencia en esta materia como lo es el Plan intercomunal.

Hay excepcin en la aplicacin de esta ley en 2 sentidos:

1) En sentido positivo: se aplica a Contratos de arrendamiento de viviendas situadas fuera del radio urbano
siempre que su superficie no exceda de 1 Hectrea.
Definicin de vivienda: inmuebles destinados a la habitacin.
2 requisitos: inmuebles destinados a la habitacin y que su superficie no exceda de 1 hectrea.
Sentido: Se busca proteger al arrendatario de la vivienda en razn de que la poca extensin del terreno lo
hace inviable o poco eficiente en materia de produccin agrcola.

2) No se aplica a los siguientes Contratos de arrendamiento de bienes races urbanos (art 2):
1. Predios de cabida superior a 1 hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn
destinados a este tipo de explotacin. Ej: jardn botnico;
2. Inmuebles fiscales;
3. Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a 3 meses, por periodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo;
Elementos de este caso:
I) Plazo no superior a 3 meses, ya sean continuos o discontinuos.
II) Amoblado.
III) Para fines de descanso o turismo.
4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje.
Ej: arrendar una pieza de hotel por 3 das.
5. Estacionamientos de automviles y vehculos.
6. Las viviendas regidas por la Ley 19.281, son viviendas sociales.
A los arrendamientos anteriores se les aplica directamente el CC.
En esta norma no se regulan todos los aspectos del arrendamiento, sino materias en especfico. Las cuales
podemos resumir en:
- Procedimientos Especiales;
- Desahucio, terminacin y restitucin de los inmuebles.
En lo que no se regula ac son aplicable las normas del CC.
Ttulo II: Reglas sobre Desahucio, Terminacin y Restitucin de los inmuebles
El plazo de desahucio es el plazo para restituir el inmueble.
La ley en esta materia nos hace distinguir:
1) Respecto de contratos en donde el plazo que se pacta puede ser de mes a mes o de duracin indefinida.
sea en cuanto a su vigencia.
El que se pacte mes a mes es distinto al plazo fijo, ya que el primero se va renovando mes a mes.

Estos contratos que se pactan y celebran mes a mes o que son de carcter indefinido se rigen por el art
3, en donde se establecen las siguientes reglas:
1. Forma: El desahucio solo puede efectuarse judicialmente (se debe iniciar una gestin judicial), o bien a
travs de una notificacin personal hecha por un notario.

36
 2. Plazo de desahucio para hacer la restitucin: 2 meses, contando desde su notificacin y se aumentara
un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo de 2
meses ms el aumento no podr exceder el total de 6 meses. 4 aos de arrendamiento otorga el
mximo, todo sobre 4 aos se limita a 6 meses.

La ley prorroga el plazo del arrendamiento y las partes debern seguir cumpliendo con las
obligaciones que nacen respecto del mismo hasta que se haga la restitucin del inmueble.

Como es una ley que solo mira el beneficio del arrendatario, este plazo puede renunciarse antes de
expirarse el plazo anterior restituyendo el bien inmueble, y en tal caso el arrendatario solo estar
obligado a pagar la renta de arrendamiento solo hasta el da de la restitucin.
2) La ley se refiere en el art 4 a otro tipo de contratos, a aquellos de plazo fijo que no excedan de 1 ao:
1. Forma: la restitucin solo se puede pedir judicialmente
En la regla anterior lo judicial era la forma de hacer el desahucio o comunicacin de trmino del
contrato. Ac lo que se exige judicialmente es la restitucin, no requirindose desahucio, ya que
sabemos que el contrato termina en cierta fecha.

Implica al mismo tiempo judicializar necesariamente el contrato, siempre y cuando no se cumpla lo

pactado si se pacta o no se entregue voluntariamente el inmueble.
Profesor recomienda constituir acta sobre este hecho de la entrega del inmueble para el hipottico
caso de que el arrendatario desconozca con posterioridad el hecho de la entrega.

En este caso se demanda la restitucin del inmueble, no la terminacin ya que este trmino en la fecha
estipulada.

Hecha la notificacin el arrendatario tendr 2 meses para restituir. Generndose al igual que en el caso
anterior una prorrogacin del contrato, estando las partes obligadas. Lo cual en si es una excepcin a
la fuerza obligatoria de los contratos.
Adems como es un plazo en el solo beneficio del arrendatario puede renunciarlo y restituirlo antes, y
solo estar obligado a pagar la renta del arrendamiento hasta el da de la restitucin.

3) Art 5, Respecto de Contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin a plazo fijo

superior a 1 ao:

Requisitos:
- Destinados a la vivienda;
- Duran ms de 1 ao.
Impone regla: se entiende implcita respecto de este contrato la facultad de subarrendar, salvo
estipulacin al contrario.
Sub regla: Si se estipula que no se podr subarrendar el inmueble el arrendatario podr poner trmino
anticipado -en el momento que lo estime- al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el periodo que
falte.
Este art cumple una doble funcin:
1) Promueve que no se incluya esta clusula prohibitiva.
2) En el caso de incorporarse le da una salida al arrendatario para salirse de un contrato que quizs no
pueda soportar.
Art 6:

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Inc 1: cualquiera que sea la causa de terminacin del contrato de arrendamiento, el arrendatario estar
obligado a continuar pagando la renta del arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su
cargo, hasta que se efectu la restitucin del inmueble.
Inc 2: este inciso se agreg el 2003 para recoger una situacin que en la prctica se daba y que no tena
solucin legal, pero que s jurisprudencialmente se le haba encontrado una respuesta. En este se regula el
abandono del arrendatario del inmueble, generalmente despus de un periodo en donde no se pag la renta,
en donde encontrndose el contrato vigente el arrendador no estaba legitimado para recuperarlo. Pero que el
arrendador le podr solicitar al Juez de Letra competente que se lo entregue, sin forma de juicio, bastando
solamente la sola certificacin del abandono por un ministro de fe. Lo cual esto ltimo normalmente procede
cuando dentro del inmueble quedan pocas cosas o nada.
Ttulo III: De la Competencia y del Procedimiento
Regula los procedimientos aplicables a los juicios relativos a los contratos de arrendamiento de inmuebles
ubicados dentro de radios urbanos. Debiendo aplicarse en especfico a:
1. Desahucio;
2. Terminacin del arrendamiento;
3. Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
4. Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador;
5. De las indemnizaciones de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y
6. Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos contratos.
Aspectos fundamentales de estos procedimientos:
- Son verbales.

- La audiencia del 5to da hbil es de contestacin, conciliacin y prueba. La prueba debe rendirse en la
audiencia.

- En la demanda se deben ofrecer los medios de prueba por el demandante, y el demandado tiene hasta
antes de las 12 horas del da anterior a la audiencia.

- Para todos los efectos de notificacin, se presumir de derecho que el domicilio del demandado es el
inmueble arrendado.

- Para los casos en que haya subarrendamiento y que lo fallado en estos juicios sea vinculante para los
subarrendatarios, se deber segn lo dispone el art 11, notificrseles de la demanda o cuando ellos
se apersonen en el juicio.

En el inc 2, de este artculo se consagra una carga para le ministro fe que realiza la notificacin de la
demanda, que se traduce en que al momento de hacerla deber requerir bajo juramento al notificado
acerca de la existencia o no de subarrendamientos, y en caso de que la respuesta sea afirmativa le
requerir los nombres.

Inc 3: si la demanda no fuere notificada personalmente, este requerimiento sobre la existencia o no de

subarrendamiento la deber hacer el tribunal en la audiencia del 5to da hbil. Si la respuesta es
afirmativa, se suspender la audiencia, se ordenara notificar a los subarrendatarios y se citara a nueva
audiencia, la que tendr lugar una vez que se hayan practicado las notificaciones o una vez que los
subarrendatarios se hayan apersonado en la causa.

Lo anterior no es menor, ya que puede ser que al no notificarles y ganando el respectivo juicio solo se
obtenga una restitucin parcial de la cosa en atencin de que se deber respetar el contrato.

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 - En el art 15 se faculta al juez que de oficio o a peticin de parte, pueda decretar los medios
probatorios que estime pertinentes.

- Art 8 N7, la prueba se apreciara segn las reglas de la sana crtica.

- La sentencia definitiva es apelable en el solo efecto devolutivo.

- Art 16: Si se rechaza la demanda de desahucio o de restitucin, el actor o demandante no podr

intentar nuevamente a tales acciones sino transcurridos 6 meses desde que haya quedado
ejecutoriada la sentencia de rechazo, salvo que tales acciones se funden en hechos ocurridos con
posteridad a la fecha de presentacin de la primera demanda

- Art 14: permite que en estos juicios el arrendador pida que se les notifique de la demanda a las
empresas que suministren gas, energa elctrica o agua potable, y en tal caso el demandado ser el
nico responsable de los consumos mientras dure la ocupacin del inmueble por el mismo o por las
personas a su cargo. Las empresas no podrn excepcionarse alegando ignorancia de domicilio del
deudor. Esto se debe pedir en otros de la demanda.

- No obstante en los casos que se haya declarado el lanzamiento, sea se acogi la demanda y se
orden en el lanzamiento por sentencia firme, el art 13 inc 2 faculta al juez para que en casos graves
y calificados se suspenda el lanzamiento hasta por un plazo no superior a 30 das. Estos casos graves
y calificados podramos denominarlos razones humanitarias, como por ejemplo que la familia que
habitaba este inmueble busque otro lugar para vivir y no queden en la calle, que es en lo que se
traduce el lanzamiento.

Reglas importantes:
- Art 19, los derechos que la Ley 18.101 les confiere a los arrendatarios son irrenunciables. Como por
ejemplo el plazo para restituir. Esto es una manifestacin del dirigismo contractual, en donde se
prohbe al arrendador imponerle al arrendatario que renuncie a estos derechos.

- El contrato de arrendamiento de predios urbanos es un contrato consensual formal, esto porque el art
20 consagra que se presumir en los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no se
celebren por escrito que la renta ser la que declare el arrendatario. sea que la ley castiga al
arrendador su este no consto por escrito (formalidad por va de prueba).

- En el Decreto con Fuerza de Ley 216 de 1931 modificado por la ley 20.227: se contempla lo que la
gente normalmente denomina el salvo conducto en materia de arrendamiento. Lo cual es una cuestin
importante en la prctica y que se traduce en una obligacin para el ocupante a cualquier ttulo de una
vivienda que se vaya a cambiar de casa, el cual deber hacerlo constar por una declaracin jurada
ante notario. En esta declaracin bajo juramento se indicara:
1. De cual domicilio sale y a cual se muda;
2. Que no existe ningn impedimento contractual, legal o judicial que me impida hacer la mudanza.
sea que no hay obligaciones pendientes;
3. El notario le solicitara al declarante antecedentes que justifiquen su ttulo por el cual ocupa. Si no
es el propietario que se est cambiando, la ley le exige al notario que requiera una autorizacin del
dueo para el cambio del arrendatario, o el recibo de pago de la renta o servicios del ltimo mes.
Sin los requisitos anteriores el notario no autorizara la declaracin jurada. Esta declaracin jurada la
debe andar portando quien hace la mudanza y en el caso en que no la ande portando, carabineros le
puede impedir realizar la mudanza.

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 Ley 18.101 art 24: ser sancionado con multa de 1 a 60 UF, que impondr el juez, el 3) arrendador
que injustificadamente se negare a otorgar al arrendatario la autorizacin para abandonar el inmueble
y retirar sus muebles, o el recibo que acredite el pago de la renta del arrendamiento. La multa ser a
beneficio iscal.
- A propsito del mbito de aplicacin de la Ley 18.101, se entienden afectados los establecimientos
comerciales que sean objeto de un contrato de arrendamiento de predios urbanos.

Contrato de Mandato

Regulacin: Ttulo XXIX del Libro IV, art 2116 y sgts.

Este contrato es una herramienta indispensable para permitirle a los sujetos de derecho actuar en ausencia,
cuando no pueden o no quieren estar presentes en la celebracin de un acto jurdico, como por ejemplo en
atencin a las personas jurdicas que materialmente no pueden celebrar contratos pero si el mandatario. Las
personas jurdicas solo pueden actuar en el mundo jurdico por medio del mandato.
Lo nico que no se puede hacer a travs de un mandato es otorgar un testamento, ya que la facultad de testar
es indelegable (art 1004).
Concepto: art 2116, El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
Comentarios:
- No es correcto hablar de persona sino de partes.
- La palabra confa tiene mucha relevancia ya que la confianza es el elemento esencial en este
contrato. Es un contrato de confianza o intuito personae.
- A travs del contrato de mandato una parte denominada mandante le confa la gestin de uno o ms
negocios a otra, llamada mandatario.
- La expresin negocio es tomada en direccin de negocio o acto jurdico, sea actos jurdicos
unilaterales o bilaterales, lo cual no se restringe a las actividades comerciales o con las cuales se
obtiene lucro. Quedan fuera los actos materiales, como por ejemplo la ejecucin de una obra material,
ya que en este caso habra un contrato de arrendamiento.
- El mandatario acta siempre por riesgo y cuenta del mandante. Esto es de la esencia de este contrato.
Qu significa que acte por riesgo y cuenta del mandante?
R: los efectos jurdicos y las consecuencias econmicas de los negocios ejecutados por el mandatario
correspondern al mandante.
Efectos jurdicos: derechos y obligaciones.
Consecuencias econmicas: ganancias y riesgos.
40
 Lo anterior es distinto a la representacin, ya que esta ltima es una modalidad de los actos jurdicos,
en donde los efectos jurdicos no se radican en quien manifiesta voluntad sino que en el representado.
La representacin no es un elemento de la esencia del contrato de mandato sino que de la naturaleza,
ya que existe la figura del mandato sin representacin.
Ejemplo: el mandatario se oblig a celebrar compraventa en virtud de un mandato un inmueble
a) si es con representacin que es la regla general: al momento de perfeccionarse el contrato los
derechos y obligaciones nacidos automticamente se radicaran en el patrimonio del representado.
No pasando en ningn momento por el mandatario.
b) si es sin representacin que es la excepcin: quiere decir que el mandatario cuando celebra el
contrato en ejecucin del mandato, los efectos se radicaran en un principio en su patrimonio y en
un momento posterior el mandatario le deber traspasar los efectos del acto al mandante.
Otro ejemplo: cuando quiero comprar el inmueble que adquiri mi hermano por asignacin hereditaria
y este no me lo vende. Por tanto celebro un mandato sin representacin con mi abogado para que este
compre el bien y despus estos efectos se radiquen en mi patrimonio. Ya que en caso contrario si yo
celebrare un mandato con representacin en la escritura respectiva constara que se compr bajo
representacin e inmediatamente los efectos se radicaran en mi patrimonio, y que en este caso no me
sirve.
Conclusin:
1. La representacin es un elemento de la naturaleza, por tanto si nada se dice de ella se entender
incorporada en el mismo.
2. Inicialmente si el mandato es sin representacin -se expres esta situacin- los efectos del acto
celebrado se radican en su patrimonio, pero el mandatario estar obligado a traspasarle los efectos del
acto al mandante. Esto porque actu por cuenta y riesgo del mandante.
Partes (art 2116 inc 2):
a) Mandante: la persona que confiere el encargo. Tambin se le denomina comitente.
b) Mandatario: el que acepta y ejecuta los negocios bajo cuenta y riesgo de mandante. Tambin se le
denomina apoderado o procurador.
Tipos de mandato:
a) Mandato civil (es el que estudiaremos); y el
b) Mandato comercial
Caractersticas:
1) Contrato tpico: consagrado y reglamentado de manera especfica tanto en el cdigo civil, como en el
cdigo de comercio.
2) Contrato principal e independiente de los actos que celebre el mandatario. Por tanto las solemnidades
de los actos que se celebraran a travs del mandato no se transmiten al mandato.
3) Consensual por regla general. De hecho es tan consensual que hay normas en el cdigo que permiten
que se perfeccione un mandato de maneras muy sencillas, incluso de manera tcita por ciertos
hechos.

Recordar que en los contratos al ser actos jurdicos bilaterales se requiere la voluntad de ambas
partes.

Casos en donde la voluntad del mandante se ve manifestada de manera muy simple:

Art 2123: el mandante puede hacer el encargo de que es objeto el mandato por:
a) Escritura pblica;
41
b) Escritura privada;
c) por cartas;
d) Verbalmente; o de
e) Cualquier otro modo inteligible. Ej: correo electrnico, whatsapp, etc
f) Y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra.
La aquiescencia tacita se refiere a la mera tolerancia del mandante respecto de que otra persona
que gestiona sus negocios.

Requisitos de esta ltima forma:

I) Tercero mandatario que gestiona negocios ajenos,
II) Mera tolerancia tcita del mandante (Ac no hay aceptacin expresa, solo lo tolera no
imponindose ni impedirlo).
Ejemplo: profesor que estaba acostumbrado en la administracin anterior a designar profesores,
llego una nueva directiva y l lo sigui haciendo sin que la nueva administracin le digiera algo. En
este caso se constituira un mandato.

Casos en que la manifestacin de voluntad del mandatario se ve manifestada de manera muy simple:

Art 2124: en estos casos el mandatario se obliga a gestionar los negocios ajenos por riesgo y cuenta
del mandante. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario (se forma el
consentimiento). La aceptacin puede ser expresa o tcita.

a) Aceptacin expresa: en trminos explcitos o directos. Ej: por escrito, verbal.

b) Aceptacin tcita: es todo acto en ejecucin del mandato. Cuando se refiere a la ejecucin del
mandato dice relacin con el ejercicio de los negocios encomendados.
En los poderes que se delegan solo consta la firma del poderdante o mandante, como por ejemplo
en los que se delegan para cambiar un plan de celular. En estos casos y en ese poder lo nico que
consta es una oferta y el mandato se reputa perfecto cuando el mandatario realiza cualquier acto en
ejecucin del mandato, como lo sera en este caso iniciar los trmites.
Tambin debemos ponernos en el caso que encomendado el encargo y delegado el poder el
mandatario se dirija a la compaa de celular y tras observar que la fila era muy larga se va. En este
caso como empez a realizar actos del mandato, sea lo acepto, pero no cumpli con la obligacin se
reportara incumplimiento y por tanto responsabilidad contractual.
Inc 2: consagra una posibilidad del mandatario que es la de desistirse o retractarse de un mandato ya
perfeccionado, siempre y cuando:
I) El mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo; o
II) De cometerlo a diversa persona.
Esta es una excepcin a las reglas generales de los contratos en que no se pueden dejar sin efecto
por la sola voluntad de una de las partes (la otra que ya vimos dice relacin con el arrendador en los
contratos de arrendamiento de duracin indefinida). Lo anterior se permite en atencin del carcter
intuito personae de este contrato.
Adems debemos dejar en claro que esta retractacin no puede generar perjuicios al mandante, sea
que se cumpla el I) o II), ya que si no se cumpliera alguno de estos se har responsable al mandatario
en los trminos del art 2167.

42
 Art 2125: A las personas que por su profesin u oficio que se encargan de negocios ajenos (ej:
abogados, corredores de bolsa, de propiedades, etc), la ley les impone la obligacin de declarar lo
ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace, y transcurrido un
trmino razonable su silencio se mirara como aceptacin. Ej: a un abogado le llega un mail que no
contesta.
La ley no define lo que entiende por persona ausente, constituyndose un margen para la
interpretacin, pero lo razonable es entenderlo en el sentido de personas que no pueden comparecer
personalmente de modo inmediato por algn impedimento material o jurdico.
Si no se contesta en un tiempo razonable la ley presumir legalmente aceptacin. Este es un caso de
silencio circunstancial, en donde la ley lo mira como positivo.
Inc 2: aun cuando estas personas se excusen del encargo, sea no lo aceptan, debern tomar las
medidas conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. Ej: de medidas
conservativas que no hechas de manera urgente generaran deterioros en el patrimonio, seria
incidentar, enviar algn escrito en razn a un plazo que est corriendo, etc
Aclaracin: La diferencia entre poder simple y poder notarial, es que en el segundo la firma est
autorizada por el notario, no siendo una escritura pblica sino un instrumento privado.
4) Bilateral: hace surgir obligaciones reciprocas e interdependientes para ambas partes.

El mandato puede ser remunerado o gratuito. Si es remunerado sea debe pagarse una suma de
dinero por el encargo, es muy sencillo entender que el contrato es bilateral, porque el mandatario tiene
la obligacin principal de gestionar los negocios y el mandante tendr la obligacin principal de pagar
la remuneracin. Si es gratuito tambin es bilateral, porque aunque no haya remuneracin el mandante
siempre contrae una obligacin con el mandatario que es la de proporcionarle lo necesario para el
cumplimiento del encargo.

5) Puede ser oneroso o gratuito: Lo que depende de si el mandato implica o no el pago de una
remuneracin al mandatario, que el art 2117 tambin denomina honorario. La remuneracin es
determinada por convencin de las partes, ya sea antes o despus del contrato; por ley; la costumbre
o el juez.

Ej: se podra constituir un mandato de carcter gratuito cuando un amigo te encarga inscribirlo en
jornadas de derecho privado, y llegado a la fila esa era muy larga, en donde se acept el encargo pero
se incumpli la obligacin. En este caso se constituye responsabilidad contractual, respecto de la cual
no se podra pedir el cumplimiento especifico pero si perfectamente una indemnizacin de perjuicios.

El carcter oneroso es de la naturaleza del contrato, por tanto si nada se dice de s es oneroso o
gratuito se entender que este es oneroso. Por tanto ara que tenga el carcter de gratuito debe
expresarse. Lo cual se desprende de las reglas sobre la determinacin de la remuneracin.

La remuneracin ser determinada por:

1. La convencin de las partes, antes o despus del contrato;
2. Por ley;
3. Por la costumbre, ejemplo los cobros de aranceles de los corredores de propiedades en donde la
gente cree que son obligatorios y se han estandarizado con el pazo del tiempo; o
4. Por el juez.

6) Es un contrato intuito personae: es de confianza, en que la misma es determinante para ambas partes.
En el sentido que tanto para el mandante la persona del mandatario es determinante para celebrarlo,
como para el mandatario es determinante la persona del mandante para aceptarlo.
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 Esta consideracin de las personas trae consecuencias en 2 aspectos fundamentales del contrato de
mandato:
a) Respecto de la celebracin del mandato, ya que el error en la persona en estos casos (intuito
personae) vicia el consentimiento.
b) La confianza como elemento caracterstico produce consecuencias en materia de terminacin del
mandato. En donde hay 3 causales especficas que encuentran su fundamento en la confianza (art
2163 N 3, 4 y 5).
Las cuales son:
I) La muerte de alguna de las partes;
II) Revocacin por decisin unilateral del mandante; y
III) La renuncia unilateral del mandatario.
7) Tiene como elemento de la naturaleza la representacin. Si nada se dice se presume que el mandato
tiene representacin, y por tanto para omitirla se deber estipular.
Por tanto los efectos de las gestiones del negocio realizadas se radican inmediatamente en el
patrimonio del mandante por regla general. Ya que si no se otorga con representacin los efectos se
radicaran en principio en el patrimonio del mandatario y con posterioridad y por obligacin el
mandatario le debiera traspasar los efectos al patrimonio del mandante.
Cualquier tercero que contrata con el mandatario lo que de verdad le interesa es contratar con el mandante,
pero para que resulte obligado el mandante es indispensable que el mandatario haya actuado dentro de los
lmites del mandato. Ya que si actuara fuera de los lmites del mandato el mandante no se vera obligado.
Clasificaciones que nos permiten determinar los lmites anteriores:
1) Segn la extensin de los negocios encomendados (art 2130):
a) Mandatos generales: ser general en 2 casos:
I) Si es que se da u otorga para todos los negocios del mandante: dice relacin con cualquier
acto presente o futuro, ejemplo es la celebracin de contratos, representacin en juicio,
administrar el negocio, etc ; o
II) Si se da u otorga para la generalidad de los negocios con una o ms excepciones
determinadas: estas excepciones son respecto de ciertos negocios. Ej: a uno de los hijos se
le otorga el mandato dejndose afuera la administracin de un local comercial, que se lo
tengo encomendado a un gerente.

b) Mandatos especiales: cuando se otorga para uno o ms negocios especialmente determinados. Ej:
te otorgo mandato para que vayas a la empresa de telefona y me cambies el plan.
Para saber si el mandante se ver obligado debo leer el mandato para poder determinar si el negocio
que se celebrara con el mandatario est dentro de los lmites del mandato. Ya que si se encuentra
dentro de los lmites ser vinculante para el mandante, en cambio si no se encuentra dentro de los
lmites le ser inoponible.
En la teora el mandato que se otorga para la generalidad de los negocios se podran constituir en
trminos muy simples, como por ejemplo: se otorga para la totalidad de los negocios; pero en la
prctica se ha venido exigiendo un listado de negocios para el mandato general, lo que se traduce o se
logra percibir en la siguiente frase: El presente mandato se otorga para la generalidad de los
negocios, pero de modo meramente ejemplificar y sin que la siguiente lista sea taxativa, en especfico
para los siguientes negocios, lo cual es determinante para la celebracin de negocios como por
ejemplo con bancos, instituciones financieras o grandes empresas, las cuales no aceptan la
celebracin de negocios sin que se exprese de manera determinada el negocio que se celebra con
ellos en el mandato.
2) Segn las facultades que se confieren:

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Esta clasificacin no est tratada orgnicamente por el cdigo por tanto la doctrina ha tenido que
construir esta clasificacin.

a) Mandato determinado: ser determinado cuando las facultades que se le otorgan al mandatario se
encuentran determinadas de forma expresa. Es decir que se indica que facultades se le confieren.
Esto es muy propio de los mandatos especiales. Ej: Le confiero poder a fulanita para que me
represente ante la empresa de telefona XX, en relacin con contratos que mantengo vigentes con
aquella empresa. Otorgndosele las siguientes facultades: solicitar el cambio del equipo, modificar
el plan, pagar los saldos insolutos.

b) Mandato indeterminado: ser indeterminado cuando las facultades sean indeterminadas, sea no
se explicitan las facultades conferidas, sino que se consagran en trminos amplios. Ej: decir que se
otorga mandato a fulanita de tal para que actu en representacin del mandato en todos los
negocios con las ms amplias facultades que resulten procedentes y sean necesarias para la
conclusin integra de los negocios encomendados.

Este tipo de mandato presenta un problema interpretativo, ya que no es tan simple determinar las
facultades que se confieren. Respuesta a esta problemtica la encontramos en el art 2132, en
donde se contiene el: Mandato de simple administracin, el cual por el tenor literal de la norma es
el que por regla general se entiende otorgado cuando no se sealan expresamente las facultades.
En donde el mandato no conferir naturalmente al mandatario ms facultades que el poder de
efectuar los actos de administracin. Como lo son: pagar y cobrar crditos del mandante, perseguir
en juicio a los deudores o ejercer acciones, contratar las reparaciones de las cosas que administra
y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de lo que administra.

Qu entendemos por actos de administracin?

En un principio se pens que todo lo que involucraba disposicin estaba fuera de los actos de
administracin, pudiendo realizarse todo lo dems. Esta interpretacin ha sido rechazada porque:
I) Los propios ejemplos del art 2132 van ms all de los actos de administracin;
II) Porque en materia de tutores y curadores, especficamente en el art 391 a propsito de
una interpretacin analgica, estos estn obligados a la administracin de los bienes del
pupilo, siendo obligados a la conservacin, reparacin y cultivo de esos bienes, no
limitndose solo a conservar (actos de administracin), sino que tambin a reparar y a
cultivar; y
III) En materia de sociedades, especficamente el art 2077 a propsito de una interpretacin
analgica, el cual se refiere a las facultes del socio administrador, y en donde este socio se
deber ceir a lo expresado en el mandato y en lo que este callare se entiende que no le es
permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer adquisiciones o
enajenaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ella. Concluyndose que el
administrador mandatario bajo los actos de administracin estara facultado para disponer
de los bienes de la sociedad siempre y cuando se encause dentro del giro ordinario de ella.
Que en nuestro caso sera el del mandato.
En sntesis a las normas anteriores se concluye que si no se expresan las facultades otorgadas de
manera determinada, por tanto ubicndonos en un mandato indeterminado, las facultades
conferidas por un Mandato de simple administracin serian todas aquellas que se encuentren
comprendidas en el giro ordinario del mandato. Ej: si el dueo de un negocio me otorga un
mandato general e indeterminado, perfectamente dentro de los actos de administracin se incluira
la disposicin jurdica de los bienes que se encuentran entro del negocio; en cambio s una abuelita
me confiere un mandato general de carcter indeterminado no podra disponer de los bienes de
ella.

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 A propsito de esta discusin, la prctica (bancos, instituciones financieras, etc) ha exigido que
todos los mandatos sean determinados.

Aparte del Mandato de simple administracin, el cdigo consagra lo que se llama Mandato para
actuar del modo que ms conveniente le parezca al mandatario (art 2133). Respecto de cual
no se ver autorizado para alterar la substancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes
o clausulas especiales. Este mandato est dirigido a que el mandatario puede alegarse en ciertas
circunstancias a los trminos en los que se la ha encomendado el negocio, siempre y cuando
obtenga el resultado.

Otro mandato que el cdigo consagra es el Mandato de libre administracin (art 2133 inc 2),
el cual es el que contiene una clusula que otorga la facultad de ejecutar aquellos actos que las
leyes designan como autorizados por dicha clusula. No es que el mandatario tenga amplias
facultades, sino que solo se remita a los que la ley autoriza a propsito de esta clusula. Ejemplos
son el art 1580 y el art 1629.
El cdigo en algunas disposiciones como lo son el art 2139, 2141 al 2146, contienen verdaderas normas
interpretativas acerca del sentido y alcance de clusulas que confieren facultades.
- Art 2139: si en el mandato se consagra que el mandatario no tiene facultades de donar, este podr
dar propina.
- Art 2141: la facultad de transigir (celebrar transacciones) no comprende la de comprometer (celebrar
contratos de promesa), ni viceversa. Por tanto si se quieren otorgar ambas facultades deben
especificarse.
- Art 2142: el poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio. Por tanto si se
quiere que el precio no lo reciba el vendedor deber expresarse.
- Art 2143: la facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni tampoco la facultad de vender
comprende la facultad de hipotecar. Si se quieren otorgar ambas debe expresarse.
Requisitos:
a) Generales comunes a todo contrato: los de existencia (voluntad, objeto y causa) y validez (capacidad
de las partes, voluntad excepta de vicio, objeto lcito y causa lcita).
b) Especiales: nicamente en materia de capacidad.

Art 2128: este artculo nos lleva a distinguir lo siguiente, respecto del mandante no hay regla especial
sea que siendo capaz de ejercicio puede celebrarlo vlidamente. En cambio, respecto del mandatario
y a propsito de las incapacidades relativas, los menores adultos podrn ser designados mandatarios
y podrn actuar frente a terceros personalmente, sin necesidad de ser autorizado por su representante
legal, siempre y cuando se obliguen los terceros con el mandante.

Requisitos:
1. La celebracin del contrato de mandato entre este menor adulto y el mandante, si exige
autorizacin o representacin para el menor adulto. Esto porque la incapacidad busca proteger al
incapaz.
Designado que sea un menor adulto cumpliendo lo anterior, en su actuacin con terceros acta
personalmente. En este caso la ley no protege al mandatario y constituye una excepcin porque
los efectos recaen sobre el mandante.
2. Para que se cumpla lo anterior el mandato debe ser con representacin.
3. Se debe actuar dentro de los lmites del mandato.
Efectos: obligaciones y derechos que surgen para las partes.

Obligaciones del Mandatario:

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No estn tratadas de manera sistemtica, pero de las normas del cdigo se extraen 2 grandes obligaciones.
Una esencial y la otra de la naturaleza.
Obligacin de ejecucin del o los negocios encomendados
Esta es una obligacin esencial que se desprende de la definicin del mandato y de la lgica. Lo que si se
regula por el cdigo de manera expresa es la forma de cumplir esta obligacin, esto en los art 2131 y art
2134. De cuya lectura nos permite concluir que la ley le impone al mandatario cumplir o ejecutar los negocios
encomendados apegndose estrictamente a los trminos del contrato de mandato, y estos trminos
comprenden 2 cosas fundamentales:
- La sustancia de los negocios encomendados; y
- Los medios.
Para poder determinar si el mandatario cumpli con su obligacin se deben cumplir los 2 criterios anteriores,
sea:
- La sustancia de los negocios: correspondencia entre el negocio encomendado y el ejecutado. Ej:
vender uvas, por tanto si vende manzanas no cumplira con esta obligacin; y
- Los medios: vas o formas a travs de las cuales el mandante ha querido que el mandatario cumpla
con los negocios. Ej: el mandatario no podr vender las uvas como quiera.
Si no se cumple alguno de los criterios se incumplira el contrato, esto en atencin de que el mandante confa
estas gestiones en alguien determinado y considerado para el negocio. Lo que podra traer aparejado la
responsabilidad contractual correspondiente.
Art 2131: El mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del mandato, fuera los casos en que las
leyes le autoricen para obrar de otro modo.
Art 2134: La recta ejecucin del mandato comprende slo la substancia del negocio encomendado, sino los
medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo.
Excepciones a lo anterior:
1. Casos en que la ley autoriza a los mandatarios para actuar de otro modo o alejndose parcialmente de
los trminos del mandato:
I) Art 2134 inc 2: le permite al mandatario emplear medios equivalentes si se cumplen 2
requisitos copulativos:
a) Que sean necesarios;
b) Que se obtuviere la completa ejecucin del mandato.
Ej: se haba obligado el mandatario a vender uvas en una feria de Buin por la calidad
internacional de los compradores que iban, pero llegando al evento este se clausuro por
razones sanitarias. El mandatario por tanto supo que haba otra feria de uvas en Valparaso el
mismo da pero ms tarde en donde tambin iban compradores internacionales y en razn de
esto se dirigi a ella y vendi las uvas.
Lo anterior en razn de una demanda por incumplimiento, recayendo la carga probatoria en
atencin del art 1698 en el mandatario, quien deber comprobar la extincin de la obligacin.
II) Art 2133 inc 1: cuando se da la facultad de obrar del modo que ms conveniente le parezca.
No puede alterar la substancia pero si los medios.

III) Art 2150 inc 2: el mandatario podr tomar el partido que ms se acerque a sus instrucciones
y que ms convenga al negocio, cuando:
Requisitos copulativos:

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 a) Se trata del mandatario que se encuentra en la imposibilidad de actuar segn sus
instrucciones; y
b) No puede dejar de actuar u obrar sin comprometer gravemente al mandante.
Aqu lo que verdaderamente se constituye es la obligacin de cumplir como sea si este
incumplimiento podra generar graves daos para el mandante. Por tanto un buen ejemplo es el
siguiente:
El mandatario se oblig a vender uvas en la feria de Buin, pero esta estaba cerrada por
razones de salubridad y no haba otra alternativa. Ac si no se acta se podra daar
gravemente al mandante por todo el desembolso pecuniario que hizo por la compra de la uva
(cosa corruptible), por el arrendamiento de camiones y la maquinaria, por tanto el mandatario
estar obligado a realizar las gestiones en la forma que ms se acerque a las instrucciones, y si
lo hace cumplir con la obligacin.
Los casos anteriores pierden importancia cuando el mandatario puede comunicarse con el mandante
(en donde incluso relatado los hecho podra operar una modificacin del contrato si media el mutuo
acuerdo), en cambio si el mandatario no tiene comunicacin las facultades concedidas al mandatario
se interpretaran con alguna ms latitud (art 2148).
2. Casos en que la ley faculta al mandatario a abstenerse de cumplir con la obligacin o negocios
encomendados:
I) Art 2149: el mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin sera
manifiestamente perniciosa para el mandante.
Ej: se encomienda al mandatario a vender uvas a los principales compradores internacionales
que asistirn a la feria de Buin, para posicionar a las mismas en un mercado internacional. Pero
al momento de llegar a la feria, el mandatario se da cuenta de que no estn estos compradores
sino que solo gente chilena.

II) Art 2150 inc 1 y 3: el mandatario que est imposibilitado de obrar con arreglo a sus
instrucciones, no es obligado a constituirse como agente oficiosa, le bastara con tomar las
medidas conservativas que las circunstancias exijan. Segn el inc 3 esta imposibilidad debe
venir de caso fortuito o fuerza mayor, el cual le corresponder probar al mandatario.
Ej: el mismo caso anterior, pero cuando se dirigan hacia Buin por la ruta 68, hay un incendio
que impide el paso de vehculos y camiones.

La norma establece que el mandatario no est obligado a constituirse como agente oficioso 1,
pero s deber tomar las medidas conservativas que las circunstancias exigen. Lo anterior nos
demuestra que una persona que acta fuera de los lmites del mandato no acta como
mandatario y no est cubierto por el mismo, y en el ejemplo anterior si se pusiera a vender los
vinos en la carretera se constituira como agente oficioso lo cual no es una obligacin para l.
Otra cosa es la realizacin de las medias conservativas, las que podran materializarse en
pagarle los saldos a los camiones y poner las uvas en un lugar refrigerado.

En principio el mandatario si se cumple la hiptesis antes estudiada estara facultado para

abstenerse de cumplir pero deber realizar las medidas conservativas necesarias. Por ltimo, a
esto se le establece un lmite, el que consagra el art 2150 en el inc 2, en donde s no fuere
posible dejar de obrar ya que se comprometera gravemente al mandate, el mandatario deber

1 La Agencia Oficiosa es un cuasi contrato emparentado o cercano al mandato, en donde una persona sin
ser mandatario ni representante legal de otro, acta a su nombre. El cual lo hace para evitar un dao.Los
Cuasicontratos: Son hechos lcitos no convencionales que la ley les asigna el efecto de crear derechos y
obligaciones. Ej: el pago de lo no debido.

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 tomar las medidas que ms se acerquen a las instrucciones y que ms convengan al negocio.
Lo que podra ejemplificarse en que si en el ejemplo las uvas estaban cerca de su fecha de
vencimiento, el mandatario deber venderlas en Casablanca, ya que si no fuera as se podra
perder toda la inversin.

Reglas de delegacin del mandato:

La delegacin del mandato es un subcontrato del mismo. Habiendo 2 contratos, uno madre el mandato y
otro que tiene que ser de la misma naturaleza o subcontrato de mandato. En donde el mandatario del primer
contrato se constituye como el mandante en el segundo, y un tercero se constituye como mandatario de este
ltimo contrato. Lo importante es determinar quin resulta obligado por los actos del delegado.
Hiptesis de delegacin que no est autorizada ni prohibida en el contrato de mandato:
1. El art 2135 permite la delegacin si nada se dice respecto de ella en el mandat,o y de esta disposicin
se puede desprender que la facultad de delegar el mandato es de la naturaleza.

2. Se obliga al mandante por los actos del delegado?

Los actos realizados por el delegado (mandatario del segundo contrato) no obligan al mandante. Por
tanto los terceros que contraten con el delegado no tendrn accin directa contra el mandante sino
contra el delegante (mandatario del primero contrato y mandante en el segundo). Pero los actos
realizados por el delegado podrn ser vinculantes para el mandante siempre y cuando este ltimo los
ratifique.

Un ejemplo puede ser un mandato otorgado en que se especifica entre uno de los negocios que el
mandatario deber vender un inmueble. Si con posterioridad el mandatario celebra un subcontrato de
mandato, y mi cliente me llama porque hay una persona que le vende este inmueble a un muy buen
precio que en el ejemplo es el delegado, en un principio yo le debiera decir que si quiere comprar el
inmueble lo haga directamente con el mandatario del contrato madre, debido a que si celebra el
contrato con el delegado existe el riesgo que con posterioridad la compraventa no se ratifique por el
mandante.

3. Qu ocurre entre el delegante o mandatario y su mandante?

Este delegante responder de sus actos propios y de los actos del delegado.

4. Art 2138: el mandante si tiene accin directa en contra del delegado. En circunstancias en que el
mandante respecto del subcontrato es un tercero extrao, constituyndose una excepcin al principio
del efecto relativo de los contratos.
Hiptesis en que la delegacin est prohibida expresamente en el contrato madre:
Si el mandatario delega, los efectos son muy smiles a lo anterior pero con la diferencia de que el mandatario
recaer en un incumplimiento contractual.
1. Los terceros que celebraron con el delegado no tienen accin en contra del mandante.
2. El delegante responder de sus actos propios y de los actos del delegado.
3. El mandante si tiene accin contra el delegado, segn lo que se desprende del art 2138.
Hiptesis en que en el contrato madre se autoriza la delegacin:

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Ac hay que hacer una subdistincin segn si se indica o no por el mandante la persona del delegado. Porque
puede ocurrir que se autorice la delegacin en el contrato madre y que no se indique la persona en el
delegado que es lo ms frecuente en la prctica.
Ejemplo en el que se autoriza la delegacin y se indica la persona: mandato respecto de una sociedad en
donde se constituye como mandatario el gerente general y como delegado para un posible sub-mandato al
sub-gerente.

Casos:
a) Si se autoriza la delegacin en el mandato pero no se seala la persona del delegado: de acuerdo con
el art 2135, las reglas son las siguientes
1. Los actos del delegado obligan al mandante, como si fueran ejecutados por el mandatario.
En este caso y a propsito del ejemplo del inmueble, si en el estudio de ttulos esta todo correcto y
requerido el mandato y el sub-mandato, en el primero se autoriza expresamente la delegacin. A
mi cliente le debiera decir: compre.
2. El mandatario o delegante no responde en principio de las actuaciones del delegado, salvo que
haya designado a una persona notoriamente incapaz o insolvente. sea delego de manera
negligente.
3. El mandante tiene accin directa en contra del delegado (art 2138).

b) Se autoriza expresamente la delegacin en el mandato y se seala la persona del delegado: este caso
es ms ventajoso en comparacin con los anteriores respecto del mandatario y de acuerdo al art
2137, se aplicaran las siguientes reglas:

Si el mandatario delega en la persona designada se entiende constituirse un nuevo mandato, no

habiendo un subcontrato y delegacin propiamente tal. Junto con el nuevo mandato la relacin que se
crea es entre el delgado y el mandante, quedando excluido en materia de responsabilidad el
mandatario. Lo que se puede subentender en este caso es que el mandante por medio del mandato le
dio 2 opciones, ejecutar el negocio personalmente o celebrar un nuevo mandato en su representacin.
Las hiptesis que se dan con mayor preferencia con la del mandato en que nada se dice respecto de la
delegacin, y la que se celebra un mandato autorizndose a la delegacin pero sin designar persona para el
delegado.
Obligacin de Rendicin de Cuenta
Es una obligacin de la naturaleza que recae sobre el mandatario, y se desprende del art 2155. La cual
consiste en: Informar al mandante del resultado del encargo que le ha sido confiado, incluyendo las acciones
realizadas, los ingresos y gastos incurridos.
El mandatario deber documentar las partidas importantes de la cuenta. Lo que se traduce en:
1. Las partidas ms importantes deben estar respaldadas en antecedentes documentarios; y
2. Las partidas menos importantes pueden no estar respaldadas en antecedentes documentarios.
Qu son las partidas ms o menos importantes?
La ley no lo dice, pero desde una perspectiva econmica las gestiones que tengan un mayor valor debern
estar documentadas.
Esta como dijimos con anterioridad es una obligacin de la naturaleza, por tanto si nada se dice se entiende
incluida, pero se puede excluir segn lo que se desprende del inc 2 del art 2155, lo cual en la prctica no es
50
extrao a propsito de los mandatos que son gratuitos u onerosos pero respecto de negocios pequeos. Pero
debemos puntualizar que excluyndose esta obligacin el mandatario no queda exento de responsabilidad.
La obligacin de rendir cuenta cobra especial importancia a propsito del mandato sin representacin,
constituyndose casi como de la esencia. Ya que cuando se cumple esta obligacin es a la vez la oportunidad
jurdica en la que se traspasan los efectos jurdicos y econmicos de las gestiones realizadas por el
mandatario. Adems por su naturaleza de obligacin y en el caso hipottico de que el mandatario no quiera
traspasarle los efectos, el mandante puede obligarlo a travs de la figura del cumplimiento especfico; y en
caso contrario de que el mandante no quiero admitirlos el mandatario podr obligarlo por la misma figura.

Precisiones:
1. La ley no regula como se debe hacer el traspaso de estos efectos, lo cual puede traer aparejado varias
dificultades. Lo menos complicado es traspasar crditos porque la ley lo regula. Un poco ms complejo
es lo que ocurre en relacin con los derechos reales, especficamente con el dominio, ya que se
deber transferir del patrimonio del mandatario al mandante, lo cual en un principio se intent
solucionar a travs de una donacin pero debido a sus dificultades prcticas se hizo imposible, lo que
es muy smil respecto de una compraventa en donde esta no es la intencin por la que se celebr el
mandato. Por tanto, se debe realizar por ejemplo a propsito de los inmuebles una nueva inscripcin
ocupando como ttulo el mandato, algo smil respecto de los automviles. Otro tema son las
obligaciones, ya que en Chile no est regulada la cesin de deudas, y la nica forma ser a travs de
la novacin por cambio de deudor, la que necesariamente requiere del acuerdo de ambas partes. En
donde si no se obtiene la voluntad del acreedor el deudor y mandatario seguir obligado.

2. El mandatario con representacin acta bajo nombre del mandante; el mandatario sin representacin
acta a su propio nombre.

3. El mandante siempre est obligado con el mandatario, porque este ltimo actu bajo cuenta y riesgo
del primero.

En un caso en que se constituy una obligacin de ejecucin diferida consistente en el pago de un

inmueble que compro el mandatario a propsito del mando sin representacin, y que ya se hizo la
nueva inscripcin en el registro competente pero el acreedor no consisti en la novacin por cambio de
deudor, el mandante no podr desconocer esta situacin y lo deber proveer de los recursos
correspondientes al mandatario.

Obligaciones del Mandante

Estas estn sistematizadas en el cdigo, en el art 2158 enumera algunas y en el art 2160 se consagra la
principal y esencial.
Obligacin de cumplir las obligaciones contradas por el mandatario a su nombre
Est regulada en el art 2160, es una obligacin principal y esencial. El mandante estar obligado con
terceros y al respecto tenemos que distinguir si el mandato se otorg con o sin representacin.
Cundo est obligado el mandante a cumplir las obligaciones contradas por el mandatario?
R: hay que distinguir,

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Si el mandato es con representacin en la medida que el mandatario haya actuado dentro de los lmites del
mandato, este las deber cumplir cuando las obligaciones se hagan exigibles. Si se acta fuera de los lmites
del mandato en mandante no queda obligado2.
Si el mandato es sin representacin, el mandante deber cumplir con las obligaciones desde el momento en
que se le hayan traspasado las mismas. Lo que debiera ocurrir al momento de la rendicin de cuenta. Antes
de lo anterior estar obligado el mandatario.
A propsito de esta obligacin:
Queda obligado el mandatario a los actos que celebro con terceros excedindose de los lmites del
mandato?
R: no queda obligado, salvo en 2 excepciones.
Excepciones:
a) Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes; o
b) Cuando se ha obligado personalmente. Esta hiptesis se aplica respecto de mandatos sin
representacin o respecto de mandatos con representacin en donde el mandatario se obliga como
codeudor solidario o subsidiario.
Lo anterior demuestra lo delicado que es equivocarse en la interpretacin de los mandatos.
Obligaciones del art 2158:
1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato: esta se aplica con
independencia a su naturaleza onerosa o gratuita, y comprende recursos econmicos y otros
antecedentes o informaciones.
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato: esta hiptesis se
genera cuando el mandatario ocupo sus propios recursos y no los provedos por el mandante. La frase
gastos razonables es vlvula y depender de cada caso concreto, quedando a criterio del juez.
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual: de acuerdo a lo que seala el art 2117 la
remuneracin es un elemento de la naturaleza, y debe quedar determinada por convencin antes o
despus del contrato; o en su defecto por la ley; o costumbre; o finalmente por el juez.
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes: esto involucra que el
mandatario antes de ejecutar el negocio le pas dinero al mandante, el cual con posterioridad a la
ejecucin del o los negocios le deber restituir las anticipaciones con intereses corrientes.
5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato: ac
pueden haber mltiples hiptesis. Ej: me encomiendan ir a buscar una escritura, voy en mi auto y en el
estacionamiento del registro conservatorio me chocan el auto.
Inc final: el mandante no puede excusarse de cumplir estas obligaciones alegando que el negocio
encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le
pruebe culpa (excepcin a la carga de probar la culpa y denota que la obligacin del mandatario es una
obligacin de medio, en donde solo se compromete a actuar de manera diligente).
Art 2159: el mandante que no cumple por su parte con aquellos a que se oblig, autoriza al mandatario para
desistir de su encargo.

2 Si el mandatario actu fuera de los lmites del mandato, pero los actos con posterioridad fueron
ratificados por el mandante, este ltimo si resultara obligado. Un ejemplo seria que el mandatario venda
las uvas en otra feria que no sea la de Buin y con posterioridad el mandante ratifique estos negocios.

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Responsabilidad del mandatario:
Sabemos que el mandato hace nacer obligaciones para ambas partes y que la obligacin principal del
mandatario es la de ejecutar los negocios encomendados, el cual debe ceirse estrictamente por los trminos
del mismo.
Cul es el grado de diligencia que debe emplear el mandatario en la ejecucin del mandato?
En materia de mandato hay una regla especial en el art 2129, en donde el mandatario responder hasta de
culpa leve.
La responsabilidad que recae sobre el mandatario remunerado es ms estricta. Por el contrario si el
mandatario es de cierto modo forzado a aceptar el mandato ser menos estricta la responsabilidad que
recae sobre l.
Qu se refiere el legislado con ms o menos estricto?
Hay 2 interpretaciones posibles:
a) Una minoritaria y que no se ha aceptado, entiende que cuando se remite a ms estricta se referira a
la culpa levsima, y cuando se remite a una menos estricta se remitira a culpa grave o lata. Esta no
se ha aceptado porque el legislador cuando quiere asignar por ejemplo culpa levsima lo hace de
manera expresa, o cuando solo responde de culpa grave lo dice.
b) La doctrina mayoritaria cree que la regla general es la culpa leve, si es remunerado an se estara
dentro de la culpa leve pero se exigira ms diligencia y respecto del mandatario que tuvo que aceptar
de cierto modo forzado el mandato se le exigira dentro de la culpa leve un poco menos de diligencia.
Constituyndose a propsito de la culpa leve una sub-graduacin.
Ej: mandatario que tena que vender las uvas en la feria y no lo hizo porque haba que reservar un espacio
y l no lo hizo. Un hombre ordinario en el ejercicio de sus negocios reservara con tiempo el lugar, nuestro
mandatario no lo hizo, por tanto fue negligente.
Cundo responde de culpa leve ms estricta y de menos estricta?
- Si es oneroso: ms estricta que culpa leve pero menos que culpa levsima.
- Si es gratuito: menos estricta que culpa leve pero ms que culpa grave.
Lo anterior es una excepcin al estatuto general del art 1547, por tanto se aplicara por principio de
especialidad. Pero debemos dejar en claro que la regla de responsabilidad del art 2129 puede ser modificada
en atencin al inc final del art 1547.

Extincin del contrato:

Hay causales de terminacin comunes a todos los contratos, las formas de extincin de las obligaciones. Ej:
nulidad, resciliacin, etc Pero adems el legislador desde el art 2163 y siguientes, contiene y reglamenta
causales especiales propias del mandato.
Art 2163: El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido: es smil al pago. Esta causal no es aplicable a
todos los mandatos, ya que no podra concurrir respecto de los mandatos generales.

2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del
mandato: nos encontramos en la hiptesis de un mandato sujeto a modalidad.

53
3. Por la revocacin del mandante: esta es muy excepcional en los contratos debido a que se traduce en
una decisin unilateral. Esto porque es un contrato intuito personae, ya que en cualquier momento el
mandante puede perder la confianza respecto del mandatario.

Excepcionalmente puede ser irrevocable como lo es el mandato mercantil cuando no solo interesa al
mandante, pudiendo interesarle a otro mandatario o a un tercero. La jurisprudencia ha aceptado que
se pacte la irrevocabilidad respecto de los mandatos civiles.

Forma de revocar el mandato (art 2164):

a) De manera expresa: en trminos formales, directos y explcitos. Ya de manera verbal o escrito. Si
estamos en materia de mandatos solemnes estos se debern revocar por la misma solemnidad, ya
que en derecho: las cosas se deshacen de la misma forma que se hacen.

b) De manera tcita: es el encargo del mismo negocio a distinta persona. Hiptesis:

I) Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los
negocios no comprendidos en el segundo (inc 2).
II) Si los 2 mandatos son generales tambin el segundo revoca al primero (interpretacin
contrario sensu del inc 2). Si por ejemplo quiero que haya 2 mandatos generales vigentes
y que el segundo no revoque al primero, en el segundo se deber dejar constancia en una
clusula de que este no revoca al anterior; en cambio si nada se dice el segundo revocara
al primero.
III) Si son dos mandatos especiales sobre el mismo negocio el segundo revoca al primero.
Efectos de la revocacin:
I) El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio (de manera caprichosa y sin tener que
otorgar un argumento racional), y la revocacin expresa o tcita produce sus efectos desde el
da en que el mandatario ha tenido conocimiento de ella.

Respecto de los terceros: en principio producira sus efectos desde que el mandatario tuvo
conocimiento de la revocacin, pero hay que tener presente lo expuesto por el artculo 2173
inc 2, en donde:
a) Si el mandatario tuvo conocimiento sea se revoc el mandato: pero de igual manera
contrato con terceros de buena fe, el mandante resultara obligado respecto de ellos y el
mandatario le deber perjuicios.
b) Si el mandatario tuvo conocimiento de la revocacin, pero de igual manera contrato con
terceros pero de mala fe: no obligara al mandante
c) Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al
pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del
tercer, podr el juez en su prudencia absolver al mandante (inc final).
En la prctica forense se ocupa la La certificacin de vigencia del mandato.

4. Por la renuncia del mandatario: esta es unilateral del mandatario, ya que no el mandatario no tiene
confianza respecto del mandante. No hay formalidades para darla a conocer. En cuanto a los efectos,
el art 2167 establece que: para que haya renuncia y produzca efectos el mandatario se lo deber
hacer saber al mandante, pero aun as no pondr fin a sus obligaciones sino despus de transcurrido
un plazo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados o designe otro
mandatario. Si deja de cumplir estas obligaciones le deber perjuicios al mandante.
Solo es posible renunciar al mandato y que este produzca efectos inmediatos cuando el mandatario se
halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad y otra causa, o sin grave perjuicio de sus
intereses propios.
54
5. Por la muerte del mandante o del mandatario: respecto de esta causal debemos distinguir que
a) La muerte del mandante pone trmino al mandato por regla general, y sus efectos se producen
desde que el mandatario sabe de aquella. Si se suspendiera el ejercicio del mandato y esto le
genera perjuicios a los herederos del mandante, ser obligado a finalizar la gestin principiada (art
2168). Ej: mandatario que est cumpliendo la ejecucin del mandato y sabe de la muerte del
mandante, en el caso de las uvas, no parece coherente dejar de ejercer el mandato.

Excepciones en donde la muerte del mandante no pone fin al mandato:

I) Art 2169: el mandato destinado a ejecutarse despus de ella, en donde los herederos
sucedern en este caso en los derechos y obligaciones del mandante.
Las normas del derecho sucesorio dan pautas bien rgidas respecto de estos casos.
II) Fuera del cdigo civil hay algunos casos.
Respecto de la compraventa de bienes inmuebles la tradicin de los mismos se realiza a travs de
la inscripcin conservatoria correspondiente, la cual es un acto jurdico bilateral que requiere
normalmente de ambas partes (tradente y adquirente), pero en la prctica se incluye una clusula
en donde se constituye un mandato para que el comprador como adquirente requiera la
inscripcin, sin que sea necesaria la concurrencia del vendedor, o ambos delegan un mandato
respecto del tercero portador de las copia de escritura pblica para que la haga.
Adems se establece en esta misma clusula en atencin al art 2169, que muerto uno de los
mandantes de igual manera se deber llevar acabo el mandato. A propsito de que se fije como
mandatario a alguna de las partes del CV o respecto de un tercero portador.
Los mandatos se perfeccionan cuando comienza la ejecucin de los mismos.
b) La muerte del mandatario: ac no hay excepciones y el mandato siempre termina por la muerte del
mandatario.
Sin embargo existe una regla en el art 2170, en donde:
I) Los herederos del mandatario que fueren hbiles para la administracin de sus bienes,
darn aviso inmediato de su fallecimiento al mandante, y
II) Harn en favor de este lo que puedan y las circunstancias exijan: la omisin a este respecto
los har responsables de los perjuicios.

6. Por tener la calidad de deudor en un procedimiento concursal de liquidacin, el mandante o el

mandatario: se requiere de una resolucin judicial que nombre al liquidador, y la razn de esta causal
es la prdida de confianza. Ac el deudor pierde la libre administracin de los bienes.

Respecto del mandante tiene toda lgica, debido a que este pierde la libre administracin de los
bienes, pasando a administrar sus bienes el liquidador, impidiendo de lo anterior al mandatario.
Respecto del mandatario este pierde la libre administracin de sus bienes porque no lo ha hecho de
buena manera cayendo en insolvencia.

7. Por la interdiccin del mandante o del mandatario: la interdiccin en chile puede ser decretada por 3
razones, demencia, disipacin o sordomudez. Y si se declara su incapacidad este ser incapaz
relativo.

8. Derogado.

9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas: ej:
soy el recto de la UNAB y en el ejercicio de mi cargo le doy mandato al abogado de la universidad para
que me represente en un organismo internacional, y el rector es despedido.

55
 Se debe tener en cuenta que una cosa es que en el ejercicio de un cargo otorgue un mandato, y otra
distinta es que una persona acte como rgano de un ente o persona jurdica y otorgue mandato la
persona jurdica. En la primera hiptesis se aplica el ejemplo, distinto es que el mismo rector acte
como rgano de la universidad o en representacin de la universidad, en este caso el mandato lo est
otorgando la universidad, por tanto en esta segunda hiptesis es indiferente el despido del rector.
Causal especial de terminacin (art 2172): cuando han sido nombrados mandatarios 2 o ms personas que
deben actuar conjuntamente, si falta uno de los mandatarios por cualquier causa termina el mandato. En
estos se requiere la manifestacin de voluntad de todos como por ejemplo para celebrar un contrato.
En cambio, s deben actuar de manera separada cada uno puede ejercer la totalidad de las facultades
otorgadas.

Contrato de Transaccin
Concepto: art 2446, Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o
precaven un litigio eventual, esto a travs de reciprocas concesiones.
Regulacin: Ttulo XL.
Caracterstica esencial: es un equivalente jurisdiccional.
Elementos esenciales particulares:
1. Existencia de una controversia, o derecho controvertido o dudoso.
2. Que las partes se hagan concesiones reciprocas. No hay transaccin si una sola de las partes
renuncia a sus derechos.
Contenido: debe contener derechos y obligaciones los cuales no estn predefinidos. Esto porque dependen
de cada caso.
Ej: tu servicio de aviso de sismos no sirve, pactemos en vez de demandarte en terminar el contrato y solo me
pagas 2 de los 6 meses de contratos que quedan.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cundo entenderemos que hay un derecho dudoso o controvertido?
R: no existiendo norma, solo basta que 2 partes tengan pretensiones opuestas en relacin con un derecho. Ej:
te corriste 2 metros de deslinde, yo no lo creo as. As de simple se constituye un derecho dudoso.
No habr derecho dudoso si se trata de esconder un hecho prohibido. Ej: respecto de las prohibiciones
de CV, en donde los cnyuges simulan un juicio por un problema, y para salvaguardo se ingresa un bien que
se quera comprar y que pertenece a uno de los cnyuges.
La clusula primera -que por regla general es de antecedentes- de una transaccin debe describir el conflicto
o derecho dudoso.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Respecto de las concesiones reciprocas: se desprende del inciso segundo del art 1446.
Cada una de las partes de la transaccin tiene que renunciar a parte de su pretensin en pro o beneficio del
acuerdo. Por tanto no puede haber transaccin si una de las partes renuncia a todo y la otra no renuncio a
nada.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Caractersticas:
56
 1. Tpico
2. Consensual puro. Pero cuando contiene obligaciones puede solo renunciarse derechos mutuos- es
recomendable celebrarlo por escritura pblica.
No se aplica 1709.
3. Bilateral.
4. Oneroso.
5. Puede ser o constituir ttulo traslaticio de dominio, o solo de mera tenencia, o declarativo (solo
reconoce derechos preexistentes).
6. Intuito personae (art 2456): la transaccin se presume haberse aceptado por consideracin a la
persona con quien se transige. Por tanto si hay error en la persona se puede rescindir de la
transaccin.

Requisitos:
1. Generales a todo contrato: de existencia y validez.
2. Especiales: en materia de capacidad, ya que cuando se transige se dispone de los derechos, ya sea
enajenndolos o renunciando (art 2447). Por tanto se exige capacidad de disposicin.

Qu debemos entender por capacidad de disposicin?

No debemos entender que cuando el cdigo cuando se refiere a la capacidad de disposicin habla de
capacidad de ejercicio, ya que la capacidad de ejercicio es un requisito de validez comn a los
contratos por tanto se reiterara la regla. Cuando la ley se refiere a la capacidad de disposicin la
entenderemos como el poder o legitimacin para disponer de un derecho particular. Ejemplos en
donde no habra capacidad de disposicin pero si de ejercicio: cosa embargada, o mujer casada bajo
sociedad conyugal.
Limitaciones o restricciones al objeto: no puede ser objeto de transaccin, habra objeto ilcito.
- La accin penal (art 2449). Pero si la accin civil que emana del hecho punible.
- El estado civil (art 2450).
- Alimentos futuros debidos por ley (art 2451). Alimentos futuros son los no devengados, en cambio si
los alimentos ya se hicieron exigibles pueden ser objeto de transaccin.
- Derechos ajenos o derechos inexistentes (art 2452). La doctrina expresa que si se transige sobre un
bien ajeno la transaccin es vlida pero inoponible al dueo.
Reglas especiales de nulidad de la transaccin (2453 a 2459): de igual manera se aplican las reglas
generales, principio de especialidad.
1. Es nula la transaccin cuando se presentan ttulos falsos que son objeto de la transaccin, y en
general por dolo o violencia. Ac se anula en todas sus partes y no solo en la parte que incida ese
ttulo falsificado.
2. Es nula la transaccin titulo (2454)
3. Cuando al celebrarse la transaccin, ya se haba dictado sentencia definitiva firme y cuando una de las
partes no tuviera conocimiento de la sentencia al transigir.
Puede celebrarse transaccin hasta que haya sentencia firme siempre que hayan tenido conocimiento
de ella ambas partes.
4. En cuanto al error en la persona se vicia el consentimiento por carcter intuito personae.
5. En cuanto al error en la identidad del objeto (art 2457), es un tipo de error esencial.
6. El error de clculo no anula la transaccin, solo da derecho a que se rectifique el clculo (art 2458).
Efectos:
1. La transaccin produce efecto solo entre los contratantes (art 2461). De modo que si se transige entre
dos partes, A y B, pero el negocio interesa a ms, como por ejemplo ante una obligacin solidaria y al
57
 frente un acreedor que transige solo con uno, en principio la obligacin solo se extingue respecto de l
por el carcter intuito personae, constituyndose una excepcin a las reglas de la solidaridad. Lo
anterior no se aplica a la transaccin en donde opera una novacin respecto de una obligacin
solidaria, en donde s se extingue respecto de todos.
2. Tiene un efecto relativo en cuanto a su objeto, que est recogida en el art 2462, en donde si recae
sobre uno o ms objetos especficos o derechos dudosos la renuncia general solo debe entenderse
hecha a estos objetos (norma interpretativa de mucha importancia).
3. Produce el efecto de cosa juzgada en ltima instancia, sea que equivale a una sentencia de termino
firme (art 2460).
Se diferencia de las sentencias:
I) Transaccin se puede anular o rescindir segn las reglas de nulidad de los contratos.
II) Las sentencias son un ttulo ejecutivo perfecto, la transaccin puede llegar a serlo si consta por
escritura pblica.
4. Respecto de la clusula penal (art 2463): ac no es necesario estipular la acumulacin respecto de la
clusula penal compensatoria y el cumplimiento especfico, se pueden exigir las dos.

Unidad III: Contratos Reales

Contrato de Comodato o Prstamo de uso

Regulacin: Ttulo XXX
Concepto: art 2174,
Precisiones:
- El cdigo denomina prstamos al comodato y al mutuo. Pero respecto del comodato el comodatario
solo obtiene el uso, en cambio en el mutuo la parte se hace dueo.
- La gratuidad es un elemento esencial.
Caractersticas:
1. Tpico.
2. Desde su perfeccionamiento es real (art 2174). Se perfecciona por la entrega. El comodante hace una
entrega en mera tenencia, no es correcto hablar de tradicin. En la CV y en el arrendamiento la
entrega no est en la fase de perfeccionamiento sino que son obligaciones que nacen del contrato.
3. Unilateral: el comodatario es el obligado, la entrega que hace el comodante es la forma de
perfeccionamiento.
Puede llegar a ser sinalagmtico imperfecto, ya que la ley en ciertos supuestos le impone obligaciones
al comodante (El sinalagmtico imperfecto sigue siendo unilateral). Estas obligaciones que nacen no
son reciprocas.
No se aplican los efectos particulares de los contratos bilaterales.
4. Gratuito: esto es de la esencia y lo dice su concepto legal. El comodante no puede cobrar un precio
por el uso, y si lo hiciere sera un arrendamiento.
Que sea gratuito impone que no se pueda cobrar un precio, pero esto no obsta a que el comodatario
deba incurrir en ciertos gastos para el uso de la cosa.
5. Es un ttulo de mera tenencia. Por tanto por regle general puede llegar a adquirir por prescripcin
adquisitiva.
6. Es principal.

Requisitos:
a) Generales: los comunes a todo contrato.

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 b) Especiales: solo respecto del objeto del comodato, sea de las cosas que pueden ser entregadas en
comodato. Pueden ser especies o cuerpos ciertos muebles e inmuebles, pero no puede darse en
comodato cosas fungibles ni cosas consumibles.
Se puede dar en comodato cosa ajena (p.p). El comodato es vlido pero inoponible al verdadero
dueo.

El contrato de comodato puede terminar si el comodante pierde la calidad en que otorgo el comodato.
Es recomendable en la clusula de antecedentes o primera dejar constancia de la calidad del
comodante respecto de la cosa.

Regla especial: art 2175, contiene una regla que hace excepcin a las normas en materia de prueba
de los actos, en donde el comodato podr probarse por testigos cualquiera sea el valor de la cosa
prestada.
Efectos: en principio solo para el comodatario y son esenciales.
1. Conservar la cosa: es necesaria y previa a la restitucin. La diligencia que se le exige al comodatario
por regla general es levsima (2178), lo que est en concordancia con el art 1547. Por tanto
responde de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legtimo de la cosa.

De todos modos el art 2179, dispone que el comodatario solo responder de la culpa leve si el
contrato fue en beneficio de ambas partes, y responder solo de la grave si el contrato cede en
beneficio solo del comodante. El primer caso por ejemplo cuando se presta una casa con carga de
pintarla, pero no precio; del segundo te presto mi auto para que me cumplas un encargo (mandato
gratuito).

Consecuencia de esta obligacin con el grado de diligencia correspondiente, el comodatario deber

responder de los deterioros o destruccin siempre que haya actuado sin el grado de diligencia
requerido. A propsito de esto el comodatario excepcionalmente responder del caso fortuito o fuerza
mayor cuando (art 2178):
I) Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin. A menos de
aparecer o probarse que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido
igualmente sin esta mora o sin este uso ilegitimo;
II) Cuando el caso fortuito o fuerza mayor haya sobrevenido por culpa del mandatario, aunque
levsima;
III) Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido
deliberadamente la suya;
IV) Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.

2. Usar la cosa legtimamente: esto en los trminos convenidos, y si no se han pactado en el uso
ordinario de las cosas de su clase (2177).
En caso de contravencin, el comodante podr exigir la reparacin de los daos y la restitucin
inmediata, aunque se haya pactado a plazo el comodato.

Lo anterior es smil a la resolucin por inejecucin del art 1489.

3. Restituir la cosa dada en comodato: en el plazo convenido si se pact, si no se pact un plazo se

deber restituir despus del uso por el cual fue prestada. Esto supone que expresamente se pact el
plazo o se pact expresamente el uso. Por tanto a falta de lo anterior el comodato pasara a llamarse
comodatario precario, lo cual le permite al comodante exigir la restitucin a cualquier tiempo.

Art 2180: hiptesis en que la ley le permite al mandante pedir la restitucin la cosa aun estando
pendiente plazo.

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 I) Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular
que no pueda deferirse o suspenderse;
II) Si le sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa;
III) Si ha terminado o no tiene lugar el servicio por el cual se ha prestado la cosa.
Derecho legal de retencin (2182 y 2193):
Si el comodato no restituye debiendo hacerlo, el comodante dispone de una accin de restitucin de
carcter personal.
Obligaciones del comodante: son eventuales (art 2191 y art 2192).
Art 2191: obliga al comodante a indemnizar las expensas necesarias, urgentes y no ordinarias
(extraordinarias) para la conservacin de la cosa y sin previa noticia al comodante.
Art 2192: obliga al comodante a indemnizar los perjuicios que se le hayan ocasionado al comodatario por la
mala calidad de la cosa, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos
1)
2)
3)
Comodato precario, art 2195: Este es un contrato de comodato en que como no se ha fijado plazo de
restitucin ni uso en especfico, el comodante podr solicitar la restitucin de la cosa en cualquier momento.
Muchas veces se pacta el contrato como comodato precario y no siempre se llega a l por la falta del plazo o
uso.

El inciso segundo de este art se refiere al precario, el cual no es un contrato sino una situacin de hecho; y
es diferente al contrato de comodato y al contrato de comodato precario.
Requisitos:
1. Tenencia de una cosa ajena;
2. Sin previo contrato;
3. Ignorancia o mera tolerancia del dueo.
Da lugar a una accin denominada accin de precario, en donde el dueo puede exigir la restitucin de una
cosa mueble o inmueble que es detentada materialmente por un sujeto que no tiene ttulo alguno. Ac la
persona ajena detente la cosa por 2 razones:
a. Porque el dueo lo ignora. Ej: le tomaron el terreno; o
b. Mera tolerancia. Esta no es una autorizacin, ya que si habra autorizacin habra comodato, sino que
se traduce en saber que tienen la cosa pero no he ejercido mis derechos todava.
Situaciones por las cuales el dueo puede estar privado de la cosa:
1) Tercero que es poseedor: procedera accin reivindicatoria.
2) Tercero que es mero tenedor: procedera accin personal emanada del contrato respectivo.
3) Tercero que no poseedor ni mero tenedor, detentando la cosa sin ttulo alguno: accin de precario.
Esta se ejerce a travs del procedimiento sumario general.
El nico problema que genera la accin de precario es que segn la jurisprudencia no debe haber mediado
ningn contrato, incluso aquellos que le son inoponibles al dueo, como aquel celebrado por un tercero
respecto de otro en atencin del bien.
Qu accin tiene el dueo respecto de un ocupante que si tiene ttulo?
60
Una accin restitutoria fundada en el art 915.

Contrato de Mutuo o Prstamo de Consumo

Regulacin:
- Cdigo Civil: Ttulo XXXI, art 2196 y siguientes.
- Lo anterior se complementa con la Ley 18.010, la cual regula el mutuo de dinero.
En donde el mutuo si recae sobre cosas fungibles y no dinero se rige por el cdigo civil, en cambio s es de
dinero se regir por la ley 18.010 y en subsidio por el cdigo civil.

Mutuo de Cosas Fungibles

Concepto, art 2196: El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la
otra cierta cantidad de cosas fungibles con caro de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
Art 2197: este contrato se perfecciona sino por la tradicin de las cosas fungibles, y la tradicin transfiere el
dominio. En esta norma se aplica bien la acepcin a la tradicin.
2 partes:
a) Mutuante: es aquel que efecta la tradicin de cierta cantidad de cosas fungibles al mutuario.
b) Mutuario: se hace dueo de las cosas, y se obliga a restituir no las mismas cosas sino otras cosas
fungibles del mismo gnero y calidad.
Si se obliga a restituir las mismas cosas sera un comodato.
Caractersticas:
1. Tpico.

2. Principal.

3. Del punto de vista de su perfeccionamiento: el contrato de mutuo del cdigo civil es real, as lo dice el
concepto y el art 2197, siendo el nico contrato real en que efectivamente se perfecciona por la
tradicin, y no como los otros por la simple entrega material. Por tanto cuando el contrato nace el
mutuante ya no tendr obligaciones despus de hacer la tradicin.
El mutuo de la ley 18.010 puede ser real o consensual.

4. Desde el punto de vista de las obligaciones que genera para las partes el mutuo del cdigo civil es
unilateral, siendo la tradicin o entrega requisito de perfeccionamiento y al mismo tiempo la obligacin
del mutuante. Pero este puede llegar a ser sinalagmtico imperfecto en donde el mutuante puede
llegar a ser obligado a indemnizacin de perjuicios por la mala calidad de las cosas fungibles.
Lo cual no puede ocurrir en el mutuo de dinero de la ley 18.010 ya que el dinero no puede estar en
mal estado. El mutuo de esta ley puede ser unilateral o bilateral dependiendo de si es real (unilateral) o
consensual (bilateral), en este ltimo caso la tradicin de la cosa se realiza en la fase de cumplimiento
del contrato por el mutuante y no del perfeccionamiento ya que ser consensual.

5. Puede ser a ttulo gratuito u oneroso, ser a ttulo gratuito si el mutuante no cobra intereses y ser
onerosos si cobra intereses. Los intereses constituyen el precio por el uso de las cosas.
61
 El mutuo del cdigo civil es naturalmente gratuito, se presume, siendo la gratuidad un elemento de la
naturaleza. Lo que significa que para que el mutuante tenga derecho los intereses deben pactarse (art
2198 y 2205), los cuales pueden ser en dinero o en cosas fungibles.
En la ley 18.010 los mutuos de dinero se presumen onerosos (art 12), la onerosidad es un elemento
de la naturaleza. El cual puede llegar a ser gratuito si se pacta.
6. El mutuo es un ttulo traslaticio de dominio, que justificara como antecedente jurdico a la tradicin.
Requisitos:
a. Generales: requisitos de existencia y validez de todo contrato.
b. Especiales:
1) Capacidad para enajenar: el poder o legitimacin para disponer de un derecho particular, en este caso
las cosas fungibles. No es lo mismo la capacidad de ejercicio lo cual ya se exige a propsito de los
requisitos generales. En este caso por ejemplo no se podra disponer de algo embargado, o algo que
est dentro de una sociedad conyugal.
2) A propsito del objeto:
a. El del cdigo civil: puede recaer sobre cosas fungibles que no sean dinero y generalmente son
consumibles.
b. El de la ley 18.010: solo puede recaer sobre dinero, y excepcionalmente efectos de comercio.
Reglas del mutuo del CC:
1. El mutuario est obligado a restituir la misma cantidad de cosas fungibles, el mismo gnero y de la
misma calidad (art 2198). Independiente de que el precio haya bajado o subido.
Excepcionalmente: si no es posible devolver la misma cantidad o gnero, o el acreedor no lo exige,
podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.
2. Oportunidad para realizar la restitucin:
1) Plazo sealado en el contrato;
2) En defecto de lo anterior, se aplica el art 2200, en donde el mutuante no tendr derecho a exigir la
restitucin sino despus de los 10 das subsiguientes a la fecha de entrega.

Mutuo de Dinero
Est regulado en la ley 18.010, en donde especficamente se regulan las operaciones de crdito de dinero.
Lo cual tiene la finalidad de proteger al mutuario pero tambin resguardar los intereses del mutuante. Estas
normas son de carcter imperativo por tanto no son disponibles para las partes.
Debemos identificar el mbito de aplicacin de la ley:
- Se aplica a las operaciones de crdito de dinero, definidas en el art 1:
A que se aplica:
a. Son operaciones de dinero aquellas por las cuales unas de las partes entrega (real) o se obliga a
entregar (consensual) una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel
en que se celebra la convencin. sea un mutuo de dinero.

b. Constituye tambin operacin de crdito de dinero el descuento de documentos representativos

de dinero (compra de un crdito a un monto menor que al del momento de la entrega del dinero),
sea que lleve o no envuelta la responsabilidad del cedente. Esto ltimo es lo que por ejemplo
hacen las factoris, y se regula ac porque los elementos son los mismos, como la necesidad de
dinero y la disposicin de la otra, o la suma descontada que correspondera al inters.

c. Se asimilan al dinero los documentos representativos (cualquiera: cheque, pagares, letras de

cambio) de obligaciones de dinero pagaderos a la vista, a un plazo contado desde la vista o a un
plazo determinado.

62
 A quien se aplica: a todos a quienes realicen operaciones de crdito de dinero.
Caractersticas:
1. Puede ser real o consensual. Si es real ser unilateral y si es consensual ser bilateral.
2. Puede ser gratuito u oneroso. Se presume la onerosidad (art 12).
Conceptualmente los intereses en el mutuo corresponden al precio que paga el mutuario por el uso del
dinero, en donde desde esa perspectiva para el mutuante los intereses son frutos civiles dados por el
dinero o cosa dada. Refrn: El dinero genera ms dinero.

La ley 18.010 nos entrega varios conceptos de intereses:

a. De que entenderemos por inters en las operaciones de crdito de dinero en las que no se pact
reajustabilidad: Toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a cualquier ttulo por
sobre el capital (X).

Una operacin de crdito de dinero ser reajustable cuando a la suma dada en mutuo se le aplica
un factor de reajustabilidad, cuyo fin es mantener actualizado el valor de esa suma. En Chile se
ocupa la UF y el IPC, ej: Te presto 50UF las cuales me las debers devolver en 10 aos ms; o te
presto $1.000.000 reajustables al IPC en 10 aos. En donde se devolver la suma X ms la
reajustabilidad (ejemplo variacin del IPC). En este caso el inters lo podramos definir como:
Toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor a cualquier ttulo por sobre el capital
reajustado.

Concepto final: Toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el mutuante a cualquier ttulo por
sobre el capital no reajustado o reajustado.

b. Lo que es el inters corriente: por disposicin de la propia ley se aplica en general a todos los
casos en que la ley se refiere al inters legal.
Concepto: Es el promedio ponderado por montos de las tasas cobradas por los bancos
establecidos en Chile, en las operaciones que realicen en el pas, con exclusin de las
comprendidas en el art 5. Lo anterior calculado por la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras.
De qu depende la tasa de inters corriente?
R: de los bancos en atencin al mercado.

Ej: pido $1.000.000, al primer mes se devenga el inters sobre el milln, y as sucesivamente.
Distinto es el anatocismo que ya el millon ms los intereses devengados, se aplica el interes.

En la pgina esta mes a mes.

c. Lo que es el inters convencional: no est definido en la ley, Es el inters que pactan las partes en
una operacin de crdito de dinero.
Sin embargo la ley establece un lmite mximo para la taza o Mximo Convencional (art 6 inc
final): - es el inters corriente ms el 50%; o
-2 Puntos porcentuales ms (hasta 5,45%).
Se aplica la una o la otra segn lo que le convenga ms al banco..

Regla: No se aplica entre instituciones bancarias.

Sancin por exceder el mximo convencional: se tendr por no escrito, y los intereses se
reducirn al inters corriente al momento de la celebracin del contrato (3,45% este mes).
En el caso que se exceda el mutuario deber abstenerse de pagar la suma por sobre el inters
corriente.

63
 Si se excede puede constituirse responsabilidad penal.

Caractersticas de los intereses:

1) Los intereses solo pueden pactarse en dinero (art 11).
2) Se devengan da por da (art 11). Los plazos de meses son de 30 das, por tanto si se pacta pagar
los intereses los das 10 se devengan solo esos 10 das aunque la taza sea mensual; los plazos
de aos son de trescientos sesenta das.
3) Se presumen (art 12). El inters que se presume es el corriente, por tanto si nada se dice se
cobraran estos.
4) La estipulacin de intereses o la que exonera de su pago debe constar por escrito. Sin esta
circunstancia ser ineficaz en juicio (art 14).
ej: saco crdito de un milln
Anatocismo o Cobro de intereses sobre intereses: implica que los intereses devengados que
produce la suma adeudada o capital, se capitaliza o incorpora al capital. Lo anterior para los clculos
del inters del periodo siguiente.
Ej: posibilidades:
a. yo saque un crdito de 1 milln a 1 pago despus de 12 meses con una taza de 5%; o
Primer mes: lo que se paga mensualmente en el ejemplo $1.000.000 + 5% de un milln. Ahora se
debe 1.050.000.
Al segundo mes: $1.050.000 + $52.500 (5% de 1.050.000)= $157.500.

b. saque un crdito de un milln con pago mes a mes.

Wn que chucha!!!! Lo anterior en fase de anormalidad!!!!!! Se debe aplicar el inters por la mora sobre
toda la wea.
- El mutuo del CC est prohibido el anatocismo en la fase de anormalidad.
- El mutuo de la ley 18.010 se presume el anatocismo respecto de la fase de anormalidad (art 9 inc
final).

Por tanto si en un mutuo no se dice nada de los intereses se presume en la fase de normalidad
intereses corrientes y en fase de anormalidad anatocismo.
Presunciones a favor del deudor:
Art 17: si el acreedor le da un recibo del capital, se presumen pagados los intereses y el reajuste, en su
caso.
Art 18:
a. el recibo por los intereses correspondientes a 3 periodos consecutivos de paga har presumir que los
anteriores fueron cubiertos.
b. Lo anterior tambin se aplica a los recibos por el capital cuando este se deba pagar en cuotas.
Caso en que no se haya estipulado plazo para restitucin (art 13): se puede pedir 10 das despus de la
entrega. Esta regla no se aplica a los documentos u obligaciones a la vista o que de cualquier otra manera
expresan ser pagaderos a su presentacin.
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Caso del pago anticipado de la deuda (art 10): la renuncia del plazo por regla general depende de en
beneficio de quien el plazo est establecido. En donde el deudor solo podr renunciarlo si se estableci en su
beneficio, y en este caso el plazo tambin va en beneficio del acreedor por los intereses.
Sin embargo para proteger al deudor se establecen las siguientes reglas:
1. Puede pactarse la posible renuncia;
2. Pero:
Requisitos:
a. Si el monto total de capital no es superior a 5.000 UF ($130.000.000); Al momento o con los
intereses devengados en la fase de normalidad?
b. La parte deudora no es una institucin fiscalizada por la superintendencia de bancos e instituciones
financiera, o el fisco, o el banco central de chile.
Se podr anticipar el pago aun contra la voluntad de acreedor siempre que:
1) se pague el capital que se anticipa y los intereses proyectados hasta la fecha de pago efectivo,
ms la comisin de prepago (no podr exceder el valor de 1 mes de intereses sobre el capital que
se paga si la operacin es no reajustable; no podr exceder el valor de 1 mes y medio de intereses
sobre el capital que se paga si la operacin es reajustable).
2) No puede ser inferior al 20% del saldo insoluto. sea lo que se paga debe comprender ms del
20% de lo adeudado.
Caso del art 19: se aplicara el inters corriente en todos los casos en que las leyes u otras disposiciones se
refieran al inters legal o mximo bancario.
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Unidad IV (Instituciones de garanta):

Contrato de Hipoteca
Las garantas son mecanismos para asegurar el cumplimiento de una obligacin, si esta obligacin es de
carcter personal el deudor compromete su patrimonio, esto por el derecho patrimonial universal. Este
derecho es bastante precario debido a que al da siguiente el deudor puede disponer de los bienes y reducir
su patrimonio, esto en atencin de que la responsabilidad ser puramente patrimonial. Dado lo anterior surge
la necesidad de garantizar las obligaciones, agregando otros mecanismos., apareciendo en este momento las
cauciones reales.
Art 46, concepto:
- Cauciones Personales: implican la agregacin de otro u otros patrimonios sobre los cuales el acreedor
puede hacer valer su acreencia. Ej: fianza, clausula penal, obligaciones solidarias.
- Cauciones Reales: no se agregan patrimonios sino que bienes determinados que se afectan en
funcin de garanta, que pueden ser propios o de un tercero. En donde el acreedor podr ante el
incumplimiento perseguir ese bien con independencia de los cambios de titularidad del dominio.
Si recae cobre un inmueble Hipoteca.
Si recae sobre mueble Prenda.
La funcin de garanta de la hipoteca se refuerza por varias normas, que la hacen muy eficiente.
Considerndose esta como la mejor garanta establecida por el derecho civil.
La garanta o caucin real es el Derecho Real de Hipoteca: para ello se requiere por regla general y
previamente de un contrato de hipoteca previo o contrato hipotecario. El contrato no es la caucin, solo
genera obligaciones de ndole personal.

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En el cdigo civil chileno no hay derecho real de hipoteca sin contrato, es una relacin necesaria. El contrato
hipotecario operara como el ttulo, en donde cuando opere el modo nacer el derecho real de hipoteca.
Fuera del cdigo civil hay un caso en donde el derecho real de herencia no requiere previamente de un
contrato, esto en el caso de la hipoteca legal en donde el ttulo seria la ley y no el contrato.
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Caso: hipoteca legal. Esta se da en el mbito de la particin, est contenida en el CPC. La particin es un
procedimiento que tiene por objeto poner fin a una comunidad, asignando en forma individual los derechos
que antes se tenan en conjunto. En donde una de las operaciones es la adjudicacin (asignacin de uno de
los comuneros de alguna de las cosas que se tenan en comn), esta es un ttulo declarativo reconociendo un
derecho que siempre tuvo y no mediando una transferencia. Puede pasar que en la comunidad haya a los
menos un inmueble, en donde uno de los herederos se qued con este que tiene un valor mayor a su cuota
(la diferencia se llama alcance), pudiendo pagar la diferencia, pero si no lo paga se podr ejercer el derecho
real de herencia.
Hiptesis:
- En una particin uno de los comuneros adquiere un inmueble.
- Diferencia de precio.
Por el solo ministerio de la ley respecto del inmueble se entiende constituido derecho real de hipoteca
respecto de la diferencia o alcance.
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El cdigo civil regula a la hipoteca en el titulo XXXVIII, en donde en alguna de las normas se habla del
derecho real de hipoteca y otros sobre el contrato.
Art 2407, definicin legal del Derecho Real de Hipoteca: es mala.
No hay definicin legal del contrato de hipoteca.

Comentarios:
- Garanta eficiente.
- Garanta ventajosa para el acreedor y para el deudor.
- Sin la hipoteca habran pocos propietarios de inmuebles, esto porque los bancos sobre ciertos montos
de prstamo no conceden crditos sino mediando garantas hipotecarias.
- Es el fn perseguido.
Lo anterior porque la hipoteca concede beneficios para:
Acreedor:
1. Es un derecho real y por lo tanto tiene eficacia erga hombres. Adems como es un inmueble est
sujeto a un sistema registral, permitiendo con facilidad perseguirlo.
2. Los inmuebles varan escasamente de valor.
Deudor:
1. Le permite conservar la cosa en su poder (Lo que es diferente a la prenda, en donde se le exige al
deudor desprenderse de la cosa que ofrece como garanta). Esto se desprende del concepto legal.
2. Siendo la hipoteca una garanta eficiente le permite acceder a crditos que de otro modo no podra
haber obtenido, en condiciones ms ventajosas. Intereses ms bajos por bajo riesgo de

66
 incumplimiento. En cambio si no hay garanta hipotecaria los intereses sern ms alto, como lo normal
en crditos de consumo pequeos.
Qu es el Derecho Real de Hipoteca?
En trminos generales, el art 2407 contiene un concepto de derecho real de hipoteca que no es bueno.
Debido a que no nos dice que es, o no identifica su naturaleza jurdica. Los 2 derechos reales comparten el
mismo gnero, son garantas reales.
Definicin doctrinaria: Es un derecho real de garanta que recae sobre inmuebles, el cual permanece en el
poder del deudor, y que confiere a su titular los derechos de persecucin, venta forzada y pago
preferente, en caso de incumplimiento de la obligacin principal.
Comentarios:
- Art 577: enumera los derechos reales, y dentro de ellos est la hipoteca.
- Es un derecho real de garanta en donde su titular no tiene el aprovechamiento directo de la cosa,
salvo que se reporte el incumplimiento. Es distinto a los derechos reales de goce, en donde hay un
aprovechamiento directo del titular sobre la cosa. Ej: el banco que es el acreedor hipotecario, mientras
usted cumpla el contrato de mutuo no tiene ningn derecho sobre la cosa.
- Recae solo sobre inmuebles (art 2418). Sin perjuicio de la existencia de la Hipoteca de Naves la cual
est fuera del CC y se justifica en la envergadura de los mismos.
- Recae solo sobre inmuebles por naturaleza. En donde hipotecados estos se entendern hipotecados
los inmuebles por adherencia y los por destinacin. No se pueden hipotecar de manera independiente
o separada.
- Los inmuebles no dejan de permanecer en poder del deudor, y en la medida que no haya
incumplimiento de la obligacin principal esto no variara. En donde si deja de cumplir si podr ser
despojado del bien.
- Derechos que la hipoteca le concede a su titular 3 derechos o facultades:
a) Derecho de persecucin: consecuencia de eficacia erga hombres.
b) Derecho de venta forzada: sacarlo a remate.
c) Derecho de pago preferente: pagar el crdito producto del remate con preferencia. Es decir en un
orden favorecido por las reglas de la prelacin de crditos.
Estos 3 derechos suponen incumplimiento.
Caractersticas:
1. Derecho real accesorio: en trminos del art 46 es una caucin real. sea que se aplica el principio de
la accesoriedad, siendo lo principal la obligacin garantizada con el derecho real de hipoteca. Ej: si la
obligacin principal se extingue por prescripcin extintiva se extinguir la hipoteca; si la obligacin
principal es nula tambin lo ser la hipoteca.

Solo tiene sentido si hay una obligacin principal garantizada.

I) Obligacin principal: Acreedor Deudor.
II) D Real de hipoteca: Acreedor hipotecario (es el mismo acreedor que el de la obligacin
principal) Constituyente hipotecario o deudor hipotecario (puede ser el mismo deudor de la
obligacin principal o un tercero).
Sin embargo y a pesar de la accesoriedad no hay inconveniente para que nazca primero la hipoteca y
despus la obligacin principal. As ya lo haba declarado el art 1442 al momento de clasificar los
contratos en principales y accesorios. En donde el contrato accesorio puede llegar a nacer sin que este
el contrato principal, pero no subsistir. En materia hipotecaria esto da lugar a la Clusula de garanta
general hipotecaria en un contrato de hipoteca, este es un derecho real de hipoteca que garantiza

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 todas las obligaciones futuras que puede llegar a constituir ese constituyente hipotecario con el
acreedor.
Los inmuebles pueden ser hipotecados varias veces.
2. Es una limitacin al dominio: es un gravamen.

3. Constituye un principio de enajenacin en sentido amplio. El que constituye hipoteca realiza un

principio de enajenacin que puede llevar por el hecho del incumplimiento que se traspase el dominio
del inmueble a un tercero.

4. Derecho real indivisible: es indivisible en varios sentidos, pero siempre la indivisibilidad lo que pretende
es proteger al acreedor. Esta es una de las caractersticas que hacen a la hipoteca una garanta
eficiente.
Es indivisible en el sentido de que todo el inmueble hipotecado garantiza a la totalidad de la obligacin.
Por lo tanto consecuencia de ellos si hay varios inmuebles hipotecados, mientras no se extinga la
obligacin en su integridad la hipoteca subsiste respecto de todos los inmuebles hipotecados.

Dimensiones de la indivisibilidad:

I) La hipoteca subsiste hasta que se extinga la integridad de la obligacin principal garantizada

(art 2408 en relacin con el art 2405).

II) La accin hipotecaria que es la que surge del derecho real de hipoteca se ejerce en contra del
poseedor del inmueble hipotecado (art 1526 N1).

El derecho real de hipoteca le concede a su titular una accin llamada accin hipotecaria de
carcter real, que se suma a otra accin personal que emana del contrato principal.
Ej: deudor muri, obligacin principal se divide a prorrata. Acciones personal por cuota. Accin
hipotecaria en contra del poseedor.

III) La totalidad de la hipoteca garantiza a la obligacin hasta su pago ntegro (art 2408).

Obligaciones que pueden ser garantizadas por el derecho real de herencia: prcticamente todas las
obligaciones, con tal que sean determinadas. Pueden garantizarse
a) obligaciones civiles y naturales.
I) Si se constituye hipoteca respecto de una obligacin natural, el acreedor hipotecario puede
ejercer la accin real, generando una excepcin a los efectos de las obligaciones naturales, lo
anterior porque la hipoteca es civil.
II) Si se constituye una hipoteca respecto de una obligacin civil que con posterioridad pasa a ser
natural, la hipoteca tambin pasara a ser natural.
b) Lo ms frecuente es que garanticen obligaciones de dar o dinerarias, pero no existe ningn
impedimento para que garanticen otros tipos de obligacin (hacer y no hacer).
c) Se pueden garantizar obligaciones futuras (clusula de garanta general hipotecaria).
Contrato de Hipoteca
No est definido en la ley, por tanto debemos recurrir a una definicin doctrinaria.
Concepto doctrinario: Es un contrato solemne en virtud del cual el deudor de una obligacin principal o un
tercero se obliga para con el acreedor de la obligacin principal a constituir en su favor el derecho real de
hipoteca sobre un inmueble con la finalidad de garantizar el cumplimiento de esa obligacin principal.
Caractersticas de este contrato:
68
1. Contrato en donde las partes pueden ser coincidentes con las partes del contrato principal.
Partes:
a) Acreedor hipotecario
b) Constituyente hipotecario.

2. Es solemne. Debe otorgarse por escritura pblica (art 2409), en donde puede llegar a ser la misma
escritura pblica de la hipoteca y la del contrato que accede donde se contiene la obligacin principal.
Se genera discusin respecto de si adems de esta solemnidad hay otra:
a) Doctrina minoritaria: la segunda solemnidad seria la inscripcin del contrato en el registro de
hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races (art 2410 da pie a lo anterior). Esto por
el tenor literal de la norma.
Esta postura ha sido rechazada.

b) Doctrina mayoritaria y jurisprudencia: la inscripcin conservatoria que se refiere esta norma es la

tradicin o modo de adquirir para que nazca el derecho real de hipoteca. Por tanto habra solo una
solemnidad que es la celebracin por escritura pblica.

Argumentos:
I) En el mensaje se explica el sistema de los derechos reales y modos de adquirir, en donde
respecto de los inmuebles el contrato es el ttulo y la inscripcin conservatoria opera como
modo.
II) De texto:
a. art 2419, el cual se refiere a la hipoteca de bienes futuros, en donde se reconoce que
se puede celebrar hipoteca respecto de bienes que no existen pero se espera que
existan. Dndole derecho al acreedor hipotecario a hacer inscribir el contrato sobre los
inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera.
Cuando se otorg la escritura pblica no habiendo todava inscripcin el contrato este
se perfecciono. En donde en este momento surge para el acreedor el derecho de que al
momento de que el deudor adquiera un inmueble este inscriba la hipoteca en el registro
de hipotecas y gravmenes, y para el deudor que al momento de adquirir un inmueble
respecto de l inscriba la hipoteca.

b. Art 2411:
III) De lgica: grabacin

3. Unilateral: solo una de las partes resulta obligada, el deudor hipotecario o constituyente. Resultando
obligado a constituir el derecho real de hipoteca en favor del acreedor. Es una obligacin de dar
en sentido amplio. constituir derechos reales respecto de terceros. La cual se cumpla haciendo la
tradicin que segn los trminos del art 2410

4. Oneroso por regla general: ambas partes resultan beneficiadas. El acreedor hipotecario obtiene como
beneficio la hipoteca, y el deudor o constituyente hipotecario obtiene como beneficio el crdito.

Puede ser gratuito cuando el deudor constituyente sea un tercero distinto del deudor principal, ya que
este no obtendra beneficio econmico. Contra excepcin: vuelve a ser oneroso cuando el tercero
recibe una remuneracin de parte del deudor del contrato principal.

5. Accesorio: art 1442. Puede nacer sin contrato principal pero no subsistir.

6. Ttulo traslaticio del dominio del derecho real de hipoteca.

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Requisitos:
a) Generales: los de todo contrato, existencia y validez.
b) Especiales:
I) Solemnidad.
II) En materia de capacidad (art 2414): el constituyente hipotecario debe tener la capacidad de
enajenar (no de ejercicio porque es un requisito de validez comn a todo contrato y no tiene
lgica que lo vuelva a exigir), sea que tenga legitimacin para el negocio o facultad para
disponer del derecho o bien especifico de que se trate. Esta capacidad de enajenar supone la
capacidad de ejercicio. Ej: no lo tendra la mujer casada en sociedad conyugal, o cuando el
bien sea embargado.
No se le exige al acreedor capacidad de ejercicio ya que este no enajena en sentido amplio, el
deudor hipotecario o constituyente enajena en sentido amplio.

III) En cuanto al objeto de la prestacin de dar o de efectuar la tradicin:

Qu bienes pueden ser hipotecados?

1) La hipoteca solo procede respecto de bienes inmuebles por naturaleza. Incorporndose

dentro de ellos los por adherencia y los por destinacin.
Art 2418: pueden hipotecarse los inmuebles que se tenga la propiedad. El usufructuario de
un inmueble puede constituir hipoteca sobre su derecho real de usufructo, pero no sobre la
cosa, debido que la tiene a ttulo de mera tenencia. Se sacara a remate el derecho real de
usufructo.
Se concluye:
a) no hay inconveniente en hipotecar la nuda propiedad. En donde si el deudor principal
incumple, el acreedor hipotecario podr perseguir la nuda propiedad de un inmueble
grabado por un usufructo que lo desprovee del uso y goce. Lo cual en muchos casos no
es muy atractivo.
b) Se podra hipotecar la propiedad fiduciaria. Pero es riesgoso ya que si se cumple la
condicin la hipoteca se extingue.
Si se extingue el derecho real de usufructo la hipoteca recaer sobre la propiedad absoluta,
o si falla la condicin se consolido la propiedad y la hipoteca (art 2421).
2) Se puede hipotecar una cuota proindiviso (art 2417). Recordar que cada comunero es
dueo exclusivo de su cuota proindiviso, no as de la cosa que recae la comunidad en
donde sern todos dueos del total lo que es distinto.

Antes de la particin:
a) Hay comunidad.
b) Cualquiera de los comuneros puede hipotecar su cuota.
Incumplimiento durante este periodo: la cuota es lo que va a remate.
Despus de la particin:
a) La hipoteca no recaer sobre la cuota, sino que solo recaer sobre los bienes
inmuebles que adquiri el deudor hipotecario en razn a su cuota.

I) Si el deudor principal incumple al acreedor hipotecario podr perseguir los

bienes inmuebles.
II) Si los bienes que adquiri en razn a su cuota no fueren hipotecables caducara
la hipoteca.
Incumplimiento durante este periodo: se podrn llevar a remate los bienes inmuebles
que haya adquirido producto de la particin, y si no tuviere la hipoteca caducara.
70
 3) Bienes futuros (art 2419).
4) Cosa ajena: no hay norma en esta materia pero se desprende del PP. De que los actos y
contratos sobre cosa ajena son vlidos.
Derecho Real de Hipoteca
Cmo se adquiere?
Ya es sabido que los derechos reales se adquieren a travs de los modos de adquirir, en donde el natural y
necesario es la tradicin. Pero puede ocurrir que ocurra la tradicin pero se adquiera por la prescripcin
adquisitiva, en donde en este ltimo caso la tradicin de igual manera debe comparecer.
Ac la tradicin acta como un modo de adquirir originario, lo cual es excepcional a su carcter derivativo. Ya
que se crea un derecho que antes no exista.
El derecho real de hipoteca nacer y se adquirir por tradicin si el constituyente hipotecario es el dueo del
inmueble. Pero si no es el dueo la tradicin no hace nacer la hipoteca, sino que el acreedor hipotecario
queda como poseedor del derecho real de hipoteca, no de la cosa, pudiendo llegar a adquirirlo por la
prescripcin adquisitiva, ya sea en 5 o en 10 aos, segn si es poseedor de buena o de mala fe.
En cuanto a la sucesin por causa de muerte, este puede operar como modo de adquirir la hipoteca, ya que
si el acreedor hipotecario muere transmite a sus herederos el crdito y su accesorio o derecho real de
hipoteca. En donde previamente debi haber adquirido por tradicin o por prescripcin adquisitiva en donde
uno una tradicin que la precedi. No es necesaria una nueva inscripcin para que adquieran este derecho
sus herederos.
Tambin se puede adquirir por cesin de crdito, pero de manera accesoria al crdito (art 1906). En donde
ac la ley es la que ordena el traspaso del derecho real de hipoteca, tampoco requirindose de una nueva
inscripcin. En la prctica se hace una anotacin marginal.
Tambin a travs del pago con subrogacin, en donde el acreedor hipotecario ser remplazado legal o
convencionalmente por otro (art 1612).
En conclusin puede nacer, adquirir y ceder por:
Modos:
- Tradicin;
- Prescripcin Adquisitiva;
- Sucesin por causa de muerte.
Convenciones:
- cesin de crditos.
- Pago con subrogacin personal.
Efectos del derecho real de hipoteca o derechos que le otorga a su titular:
Debemos distinguir 2 etapas:
1. Antes del incumplimiento de la obligacin principal: va desde la constitucin hasta el incumplimiento.
a) El derecho real de hipoteca por regla general nace al momento de la inscripcin en el registro de
hipotecas y gravmenes.
b) Este derecho real de herencia no le confiere casi ningn derecho en esta etapa al acreedor
hipotecario, salvo las que derivan del art 2427. El deudor mantendr todos sus derechos,
pudiendo usar, gozar y disponer de la cosa casi libremente.

71
 Lmite para las facultades materiales del deudor art 2427: hiptesis: el inmueble hipotecado se
destruye o deteriorare de tal magnitud que no sea suficiente para garantizar la deuda. No se
expresa causa dando lo mismo esta, abarcando incluso los CF o FM. Ya que esta norma va en
proteccin del acreedor.

El acreedor tendr derecho a lo siguiente:

I) Que se mejore la hipoteca: efectuar la reparacin del inmueble hipotecado.
II) No se puede mejorar:
a. El acreedor puede consentir de que se le d otra seguridad equivalente. sea otra
hipoteca y no otro gravamen inferior.
b. Si el deudor no puede reparar y no puede conceder otra hipoteca, el acreedor podr
demandar el pago inmediato de la deuda aun cuando est pendiente el plazo.

c) El deudor hipotecario y dueo de los bienes gravados por hipoteca conservara sus facultades, y
podr siempre enajenar o hipotecar los bienes inmuebles gravados con la misma, no obstante
cualquier estipulacin al contrario (limite a las clusulas de no enajenar, la cuales se debern
entender por no escrita). Esto no se permite despus de reportado el incumplimiento.

Por qu el deudor puede enajenar o volver a hipotecar?

I) Principio de la libre circulacin de los bienes.
II) La hipoteca es un derecho real, y le concede a su titular el derecho de persecucin. No
afectndole los traspasos. Ni tampoco una nueva hipoteca, ya que el primer acreedor
hipotecario tendr hipoteca de primer grado y por tanto preferencia sobre los otros
acreedores hipotecarios, segn la fecha de inscripcin de la hipoteca.
Qu entender por enajenacin?
En sentido estricto solo transferir el dominio; y no en sentido amplio ya que habra una reiteracin
de gravmenes al referirse que puede hipotecar. En donde no se podra constituir otro derecho real
como el usufructo ya que se limitara el dominio.
Segunda postura: es contrario al principio de la libre circulacin de los bienes impedirle al deudor
gravarlo con otros derechos reales distintos de la hipoteca, pero s estos sern inoponibles al
acreedor hipotecario, ya que se constituyeron despus de la hipoteca. Por tanto debe entenderse
en sentido amplio.

2. Despus del incumplimiento de la obligacin principal:

a) El incumplimiento faculta al acreedor hipotecario ejercer la accin hipotecaria. En paralelo el
acreedor tiene una accin personal. Constituyndose 2 herramientas distintas para conseguir la
satisfaccin del acreedor, no pudiendo ejercerse las 2 al mismo tiempo.
I) La accin hipotecaria (accin hipotecario) solo se podr dirigir en contra del actual
poseedor del inmueble hipotecado, el cual puede ser el deudor o un tercero. El cual puedo
ubicarlo en el registro de propiedad del conservador de bienes races.
II) La accin personal (acreedor balista) se podr dirigir en contra del o los deudores.
La accin hipotecaria le concede al acreedor hipotecario 3 derechos:
1) D Persecucin:
Pero si el deudor de la obligacin principal y el actuar poseedor del bien no es la misma
persona:
a) Originaria: el deudor hipotecario es un tercero.
b) Derivativa: deudor dueo transfiere el bien. En donde el poseedor se le denominara
tercero poseedor de la finca hipotecada.

72
 En ambos casos anteriores el acreedor deber ejercer el derecho de persecucin, contenido en
el art 2428. El derecho real de hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca
hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Requisitos para ejercerlo:
I. Notificacin al tercero poseedor de la finca hipotecada. En lo que se denomina accin
de desposeimiento, segn CPC desde los art 758 a 763, le notificara del
incumplimiento y el ejercicio del derecho de persecucin. Esta es una gestin previa.
Notificacin personal o por cedula segn corresponda.
II. Notificado el tercero poseedor de la finca hipotecada puede:
a. Pagar la deuda principal. Lo cual puede haberse pactado convencionalmente, como
por ejemplo por rebaja de recio; o puede pagar subrogndose legalmente (art 1610
N2), llegando ocupar el lugar jurdico del acreedor en cuanto a la preferencia para
cobrarle al deudor principal. Este no tendr la garanta real porque es el dueo.
b. Abandonar la finca hipotecada (art 2426). En donde este se allanara a la ejecucin.
Pudiendo recuperarla pagando la obligacin, adems las costas y gastos que este
abandono hubiere causado al acreedor, esto hasta antes de la adjudicacin. El
dominio lo pierde cuando se remate el bien, por tanto lo mantiene hasta ese
momento.
c. No paga ni abandona, no hace nada. En donde se seguir adelante el
procedimiento de ejecucin y posterior remate.
*En materia de compraventa el tercero comprador podra citar de eviccin al vendedor.*
Si el deudor de la obligacin principal y el actual poseedor del bien hipotecado son una misma
persona, el acreedor podr ejercer el derecho de venta forzada y el del pago preferente de
manera directa.

2) D Venta forzada: es un derecho esencial en la hipoteca, por tanto no puede ser modificado en
el contrato de hipoteca (art 2424). Se traduce derecho a pblica subasta para pagarse por el
remate del inmueble, por tanto las partes no pueden modificar segn el art 2397 primera parte,
a pactar que el acreedor se haga dueo y que no salga a remate.

En donde solo si no hay postores que ofrezcan el mnimo al tiempo del remate, se tazara por
peritos y se adjudicara en pago, volvindose dueo el acreedor.

3) D Pago preferente: es una preferencia (Ttuo XL del Libro IV). En una hiptesis de
multiplicidad de obligaciones para un mismo deudor y por tanto varios acreedores, la regla
general es que todos concurran en igualdad de condiciones. Si el patrimonio del deudor es
suficiente para pagar esta regla pasa inadvertida.

Si el deudor es insolvente y el patrimonio no alcanza, la regla en principio sigue siendo la

misma sea todos estn en igualdad de condiciones, salvo en algunos casos, en donde la ley
establece crditos preferentes.
Preferencias: beneficios para ciertos crditos o acreedores que concurrirn a su pago antes
que los dems. Que pueden ser de 2 tipos (art 2470):
a) Privilegio:
Primera clase (art 2472).
Segunda clase (2474) son muebles.
b) Hipoteca: estos se ubican en la tercera case de crditos (art 2477).
Si son varios los acreedores hipotecarios, se ordenaran segn el orden de sus hipotecas
(inscripcin).

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 Cmo se hace valer le preferencia? Como por ejemplo en el caso de que un acreedor
balista entrabe el embargo sobre el inmueble.
A travs de una tercera de prelacin en procedimiento ejecutivo.
Podra tambin hacerse valer la preferencia en un procedimiento concursal.
Finalidad de a accin hipotecaria: sacar a remate el inmueble para pagar la obligacin.
Extincin del Derecho Real de hipoteca:
Debemos primeramente distinguir 2 vas de extincin de la hipoteca:
1. Va consecuencial: esta se produce por aplicacin del principio de accesoriedad cuando se extinga
la obligacin principal por cualquier causa (art 2434). Ej: pago, prescripcin extintiva, nulidad, modos
de extinguir las obligaciones.

Situaciones especiales:
a) En materia de pago debemos tener en cuenta de si este fue con subrogacin, entonces a pesar de
que hay pago la hipoteca no se extingue (art 1612). Como en el caso de que pague un tercero
que no es el poseedor de la finca y que a la vez no es el deudor. Si lo paga el tercero poseedor de
la finca hipotecada no habra derecho.
b) En materia de dacin en pago: en donde se extingue la obligacin principal por dacin en pago,
pagando con una cosa distinta. La deuda estaba garantizada con hipoteca, y se pag con algo
distinto, y con posterioridad la cosa que ya tiene el acreedor es evicta privndolo por sentencia
firme.
Revive la hipoteca?
No hay norma en materia de hipoteca que regule esta situacin. No hay duda de que a obligacin
principal renace.
1) Postura mayoritaria: la hipoteca no renace por la existencia de un principio formador en materia
de hipoteca o de publicidad, el cual se traduce en que esta no puede revivir porque se
cancel la hipoteca quedando sin efecto la inscripcin. En donde los terceros posteriores se
encontraron ante un bien sin gravamen.
Este principio se ve fundado en el art 2382, en donde este art se debiera aplicar por analoga.
c) En materia de novacin: en donde la obligacin se extingue al ser remplazada por una nueva
(1642). Extinguindose la hipoteca, salvo que haya Pacto de reserva de accesorios lo que
mantiene la antigedad de la inscripcin y por tanto preferencia para el pago.
d) En materia de compensacin: en donde hay 2 sujetos que tienen recprocamente la calidad de
acreedor y deudor, en donde se extinguir la obligacin hasta la concurrencia de la obligacin de
menor valor, operando de pleno derecho.
Art 1660: evita que se extinga la hipoteca. Preguntar profe.
e) Prescripcin extintiva: sel plazo de extincin de la hipoteca depender del pazo de extincin de la
obligacin principal, segn lo que dispone el art 2516.

2. Va principal: en esta solo se extingue el derecho subsistiendo la obligacin principal, la cual esta
ltima pasa de ser garantizada y con preferencia a balista o sin garanta.
Esto se da en los siguientes casos:
a. Por resolucin del derecho del constituyente: significa que el derecho que tena el acreedor
hipotecario sobre el inmueble se extingue. As lo seala el art 2434 inc 2, lo que es consecuencia
de regla del art 2416.

Regla 2416: el que pretende hipotecar un inmueble que respecto de aquel tiene un derecho que
est sujeto a alguna limitacin, se entiende que hipoteca con esas limitaciones. Ej: tengo el
dominio pero est sujeto a condicin resolutoria como la tcita respecto del no pago del precio. Yo
74
 siendo abogado del banco llega una persona que pide un crdito hipotecario y me ofrece como
hipoteca un bien respecto del cual es dueo, pero este no ha pagado todava la totalidad del
precio. En donde s se presta el dinero y con posterioridad el deudor hipotecario deja de pagar el
precio del primer contrato y es ejercido por ejemplo la resolucin del contrato perdiendo este le
inmueble, la obligacin nacida del mutuo o prstamo pasara de ser garantizada a balista.

b. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condicin resolutoria a la que se sujeta la

hipoteca (art 2434): la hipoteca se extingue por la llegada del da o el evento de la condicin
resolutoria, sea es una hipoteca sujeta a plazo o condicin resolutoria, lo cual debiera estar
expresado en el contrato hipotecario.

c. Nulidad del contrato hipotecario: no est en el cdigo civil consagrada expresamente pero se
desprende del anlisis de la institucin de nulidad. Ej: el contrato de hipoteca es solemne, y si por
ejemplo no se celebra por escritura pblica adolecera de nulidad absoluta.

d. Consolidacin del dominio en manos del acreedor: el acreedor hipotecario para a ser dueo
del bien hipotecado. Esto porque no se puede ser acreedor hipotecario de un inmueble propio (art
2406 inc 2).

e. Destruccin total o prdida de la cosa hipotecada (art 2406 inc 1): esta destruccin debe ser
total. En este caso el acreedor hipotecario facultado por el art 2427 tendr derecho a que se
mejore la hipoteca o que consienta que se le d otra garanta equivalente. En defecto de las 2
anteriores podr demandar el pago inmediato de la deuda liquida aunque este pendiente el plazo.

f. Renuncia: el acreedor hipotecario puede renunciar a la hipoteca (art 12). Se ha estimado que
esta reconocida en el art 2434 en el inc final, ya que para que se deje sin efecto la hipoteca se
requiere de un acto posterior, esto en atencin de que mientras la inscripcin hipotecaria est
presente en el conservador, para todos los efectos prcticos la hipoteca existe. Este trmite
posterior se materializa en un certificado emanado por el conservador de que el inmueble est libre
de gravmenes, lo cual deber esta precedido por la cancelacin de la hipoteca.

La renuncia es solemne sea debe otorgarse por escritura pblica y deber tomarse razn al
margen de la escritura respectiva.

La doctrina y jurisprudencia ha aceptado la renuncia parcial, la cual es aquella en que un

acreedor hipotecario de grado preferente renuncia a su posicin en beneficio de otro acreedor
hipotecario, en donde no se extingue el derecho sino que solo cambia de posicin.
Cancelacin de la hipoteca: acto formal por el cual se deja sin efecto la inscripcin hipotecaria. Procede
respecto de cualquier causal que haya operado.

g. Caducidad o purga de la hipoteca: en esta causal se refleja el lmite que la hipoteca tiene como
garanta, el cual viene constituido por el valor del inmueble, sea que la hipoteca no garantizara un
valor superior a lo que vale el inmueble. Por lo tanto si se ha hipotecado un inmueble para
garantizar diversas obligaciones pero el valor de ellas excede al valor del inmueble, a travs de la
caducidad o purga de la hipoteca yo puedo demostrar que el inmueble ya sacado a remate no
alcanzara a cubrir todas las obligaciones, y si lo logro pueden llegar a quedar obligaciones impagas
extinguindose el derecho de hipoteca. Este es un lmite al derecho de persecucin del acreedor.
Si se produce la purga de la hipoteca el acreedor no podr perseguir ms el bien.
Esto es importante para la persona que adquiere un bien en remate, el cual querr adquirirlo sin
gravmenes.

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Requisitos para que opere la purga (art 2428 inc 2, 3 y 4):
1) Tercero adquiri el inmueble en pblica subasta ordenada por el juez;
Qu debemos entender por pblica subast5a ordenada por el juez?
R: remate que se ordena y realiza en el contexto de un procedimiento ejecutivo.
Hay otras ventas en pblica subasta ordenada por el juez que no cae en este supuesto, como
por ejemplo un incapaz cuyo representante quiere vender un inmueble para costear un
tratamiento, lo cual requiere de autorizacin judicial y posterior remate.

El requisito es que haya remate y que un tercero se lo adjudique, pero Qu pasa si no hay
postores?
R: el acreedor hipotecario tendr el derecho de que el bien sea avaluado por los peritos y se
adjudique el bien. En este caso operaria la purga? R: la doctrina mayoritaria dice que s si se
cumplen adems los siguientes requisitos.

2) El remate debe hacerse previa citacin personal de los acreedores hipotecarios: por
notificacin del art 44 segn CPC. Esto se traduce en que el acreedor hipotecario que est
ejerciendo la accin solicite la notificacin a los dems acreedores hipotecarios. Esto en
atencin de que segn el precio que se remate pueda incluso abarcar los crditos de los dems
acreedor y para que estos ejerzan sus preferencias.
Uno como abogado en este caso del acreedor hipotecario por ejemplo de un grado posterior
debiera estar atento a que el precio no sea muy menor para que efectivamente se pague el
crdito de m representado, esto objetando el remate en los casos en que el precio sea muy
menor comparativamente con lo que vale.

3) Que entre la notificacin y el remate transcurra a lo menos el termino de emplazamiento:

esto para que los dems acreedores hagan valer sus preferencias.

4) El precio del remate debe ser consignado a la orden o cuenta del tribunal: para luego
hacerse el pago a quienes correspondan.

Si se cumplen todos estos requisitos hay que distinguir 2 situaciones:

1. Acreedor preferente o de primer grado fue el que saco a remate el inmueble: con el producto
del remate se paga el o los crditos que alcancen y despus se purga la hipoteca, en donde los
crditos que quedan impagos subsisten pero no garantizados pasando a ser balistas. Esto
permite que el tercero que se adjudic el inmueble lo adquiera sin gravamen;
2. El que saco a remate el bien no era el acreedor de primer grado sino uno posterior: en este
caso es positivo calcular en cuanto se puede rematar el inmueble y lo que se le debe a los
acreedores hipotecarios de grado preferente.
En esta hiptesis deben tambin cumplirse todos los requisitos, pero en este caso la ley (CPC)
le permite al acreedor de grado preferente una opcin en el caso que su crdito aun no este
devengado o no sea exigible, otorgndole la opcin de optar por pagarse con el producto del
remate lo que quede de deuda o Reservarse la Hipoteca (no se produce la purga), esto ltimo
sea reservarse la hipoteca deber expresarse dentro del trmino de emplazamiento, ya que si
expresa que quiere pagarse o nada dice se presumir que opta por pagarse con el producto del
remate.

Situacin especial: caso del acreedor preferente u otro acreedor que saca a remate el bien,
pero a uno de los acreedores no se le notifica, y con posterioridad un tercero que se lo adjudica.
En este caso el bien seguir hipotecado porque no opero la purga. Constituyndose el tercero
como un tercero poseedor de la finca hipotecada, pudiendo ser objeto de accin hipotecaria.

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 En este caso si con posterioridad alguno de los acreedores ejerce la accin hipotecaria
debemos recordar al art 1610 N2, en donde el tercero adjudicatario de la finca hipotecada,
que con lo que pago se enmarca dentro de esta norma mencionada, se subrogara en los
derechos de los acreedores hipotecarios, quedando el acreedor que demando la accin
hipotecaria y este tercero adjudicatario y poseedor de la finca hipotecada en la misma posicin
si se hubiera notificado. sea que el tercero tendr la accin con preferencia de los acreedores
a los que se les pago, en el caso de que se saque a remate el bien pudiendo o no pagarse
todos los crditos pero si cumplindose los requisitos de la purga. Pero el tercero puede pagar
el saldo que le quede pendiente respecto del acreedor hipotecario no purgado, evitando sacar
el bien a remate y extinguiendo la hipoteca por va consecuencial, pudiendo subrogarse en los
derechos de este y cobrar su crdito de manera personal al deudor principal.
Recordar que en materia de hipoteca se aplican las normas de la prenda que no sean contrarias a su
naturaleza por la propia definicin del art 2407.

Contrato de Prenda
Es un contrato y tambin es un derecho real. En este sentido tiene muchas similitudes con la hipoteca.
Regulacin: Ttulo XXXVII, art 2384 y siguientes.
Concepto, art 2384: este art se refiere a la prenda clsica o con desplazamiento, y Por el contrato de
empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. Pero
lamentablemente est se aplica poco, ejemplo de uso: la ta rica. Esta priva al dueo del bien.
En leyes especiales se han consagrado y regulado prendas especiales o sin desplazamiento. Las cuales
tienen como caracterstica fundamental de que la persona que constituye la prenda mantiene la cosa en su
poder. A partir del ao 2007 se dict una ley general de prenda sin desplazamiento N 20.190, en donde
adems se cre un registro nacional de prendas.
Este concepto legal de prenda clsica es correcto, pero debe ser completado:
Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su
crdito otorgndole el derecho de venderla y pagarse preferentemente con el producto de la venta si el deudor
no cumple con su obligacin.
Caractersticas:
1. Contrato tpico.
2. El del CC es Real, se perfecciona con la entrega de la cosa por parte del constituyente al acreedor
prendario. En cambio el contrato de prenda o sin desplazamiento de la ley 20.190 es solemne.
3. Unilateral. En donde el nico obligado seria el acreedor prendario a conservar la cosa y a restituirla
una vez extinguida la prenda. Esto tiene lgica porque el contrato se perfecciona con la entrega,
hacindose la tradicin, y naciendo el derecho real de prenda.
Salvo que se reporte el incumplimiento en donde el acreedor prendario podr sacarla a remate.
4. Oneroso al igual que la hipoteca. Ambas reciben un beneficio el constituyente el crdito y el acreedor
hipotecario el derecho de prenda. Pero puede ser gratuito en el caso de que la prenda la constituya un
tercero distinto del deudor principal, salvo que el tercero reciba una remuneracin.
5. Contrato accesorio: hace nacer una caucin real.
Derecho real de prenda:
No hay una definicin en el cdigo civil, pero podemos definirlo como: Un derecho real de garanta que recae
sobre bienes muebles, que confiere a su titular el derecho de retencin en el caso de prenda clsica, venta
forzada y pago preferente.

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 - Derecho real de goce.
- Derecho real de garanta.
- Derecho real mueble.
- Derecho real indivisible igual que la hipoteca.
- Da lugar a una preferencia, los crditos garantizados con prenda son de segunda clase (art 2474
N3).
Requisitos para celebrar el contrato de prenda con desplazamiento para que despus nazca el derecho
real de prenda:
1. Generales: los comunes a todo contrato, requisitos de existencia y de validez.
2. Especiales:
a. El constituyente de la prenda debe tener facultad para enajenar (art 2387), sea que tenga
legitimacin para el negocio o facultad para disponer del derecho o bien especifico de que se
trate. La constitucin de la prenda es enajenacin en sentido amplio.
Requisitos para celebrar el contrato de prenda sin desplazamiento para que despus nazca el derecho
real de prenda:
1. Generales: los comunes a todo contrato, requisitos de existencia y de validez.
2. Especiales:
a. Solemnidades para su perfeccionamiento:
1) Puede otorgarse por escritura pblica siendo esta la nica solemnidad; o
2) Puede otorgarse por instrumento privado cumpliendo 2 requisitos:
I) Firma autorizada ante notario; y
II) Que el instrumento se protocolice.
Obligaciones que pueden ser garantizadas por la prenda:
a. Prenda del cdigo civil: permite garantizar cualquier clase de obligacin, ya sea de dar, hacer o no
hacer, incluso obligaciones naturales.
Existe alguna discusin doctrinaria sobre si se podran prendar obligaciones futuras, algo smil a la
clusula de garanta general en la hipoteca, ya que en materia de prenda no hay normas expresas que
permiten esta situacin.
b. Prenda sin desplazamiento: expresamente permite que se garanticen obligaciones futuras.
c. Prendas especiales: se limitan a ciertas obligaciones.
Cosas que pueden ser objeto de prenda: deben ser muebles, incluso pueden darse en prenda naves pero
de carcter menor; ya sean corporales e incorporales, ejemplo de este ltimo es el dinero; inclusos cosas
ajenas, en donde al acreedor prendario ser poseedor del derecho real de prenda.
Limitaciones o que no se puede dar en prenda:
a. Cosas embargadas. Porque dar en prenda es enajenar en sentido amplio, por tanto habra objeto
ilcito.
Efectos del derecho real de prenda:
1. Para que nazca el derecho real de prenda debe haber tradicin:
En el caso de la prenda clsica o con desplazamiento, aquella regida por el CC, esto a travs de la
entrega.
La entrega cumple una doble funcin:
1) Constituye la mera tenencia de la cosa.
2) Grava al bien mueble con el derecho real de prenda que nace por la entrega.
Respecto de la prenda sin desplazamiento, la tradicin se realiza mediante la inscripcin del contrato
en el registro de prenda. Por tanto la entrega material solo es entrega.
78
 2. Una vez que nace el derecho real de prenda el acreedor prendario tendr las siguientes facultades:
a. En el caso de la prenda clsica o con desplazamiento:
I) Este solo est presente en este tipo de prenda y consiste en el derecho de retencin.
b. Derechos comunes a las prendas con y sin desplazamiento:
I) Derecho de venta forzada (art 2397): sea que se saque a remate a la cosa, o en caso de
falta de postura admisible (mayor al mnimo) sea apreciada por peritos y se la adjudique en
pago.
Inc 2: no se podr estipular que el acreedor tenga la facultad de disponer de la prenda o de
apropirsela por otros medio de los aqu sealados.

II) Derecho de persecucin:

a) Prenda con desplazamiento: si la cosa estuviera en poder de terceros o del dueo.
b) Prenda sin desplazamiento: si la cosa no est en manos de terceros. Si la cosa est en
poder del deudor se ejerce directamente la accin prendaria o de remate.

III) El acreedor prendario tiene preferencia respecto de la venta del bien prendado (art 2474
N3).
3. Obligaciones del acreedor prendario de prenda con desplazamiento:
I) Conservar la cosa (art 2394): exigindole un grado de diligencia leve.
II) Obligacin negativa de no usar la cosa prendada (art 2395): salvo que obtenga el
consentimiento del deudor.
Si esto no se cumple el deudor puede pedirla restitucin de la cosa.
III) Restituir la cosa una vez extinguida la obligacin caucionada.
Excepcin: art 2401 o Prenda tcita, en donde el acreedor podr retener la cosa s:
1) Tuviera contra el mismo deudor otros crditos;
2) Que los crditos sean ciertos y lquidos;
3) Que los crditos se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha
constituido la prenda;
4) Que estos crditos se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
Se denomina prenda tcita porque la ley presume que esta prenda garantizara a estas nuevas
obligaciones. Lo cual adems puede pactarse.
Transferencia y transmisin del derecho real de prenda:
1. Es un accesorio, se transfiere y transmite junto a la obligacin principal. Entonces si se cede un crdito
caucionado con prenda, se cede tambin el derecho real de prenda.
2. Si se muere el acreedor prendario, transmite a sus herederos el crdito y el derecho real de herencia.
3. Si hay pago con subrogacin.
Extincin del derecho real de prenda (art 2406): al igual que en la hipoteca hay que distinguir la va
consecuencial de la va principal.
a. Por va consecuencial: no se mencionan en el art 2406, pero se puede desprender de su carcter
accesorio.
Se aplica lo mismo que para la hipoteca.
b. Por va principal:
I) Destruccin completa de la cosa empeada;
II) Si el dominio de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo. Consolidacin del
dominio.
III) Resolucin del derecho del constituyente (mismo caso que hipoteca), pero se agrega que si el
acreedor prendario estaba de buena fe (no saba de la condicin pendiente) podr exigir que se
le entregue otra prenda de igual o mayor valor, y si esto no es posible el cumplimiento
inmediato de la obligacin aunque haya plazo pendiente.

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 IV) Por abuso de parte del acreedor (art 2396): esta causal solo se aplica a la prenda con
desplazamiento o regida por el CC. Procede cuando el acreedor usa la cosa sin autorizacin o
excediendo los lmites de la autorizacin. En donde el deudor podr solicitar la restitucin
inmediata.
Diferencias entre prenda e hipoteca:
1. Objeto en el que recaen, mueble e inmueble respectivamente.
2. En el caso de la prenda tctica la cosa se entrega al acreedor, en cambio en la hipoteca no.

Contrato de Fianza
Esta es una caucin personal afectando no a bienes en especfico sino que patrimonios.
Regulacin: ttulo XXXVI, art 2335 y siguientes.
Es un contrato aunque la definicin contenida en el art 2335 pueda inferir a confusin, ya que define a la
fianza como una obligacin accesoria. Efectivamente del contrato de fianza nace una obligacin accesoria,
pero es impropio que en la definicin no se hable del contrato.
Esta obligacin accesoria se traduce en responder por una obligacin ajena comprometindose con el
acreedor a cumplir con la obligacin principal en todo o parte si el deudor no la cumple.
Caractersticas del contrato de fianza:
1. Tpico.
2. Consensual: para su perfeccionamiento basta el solo acuerdo. Ejemplo es cuando un empleador se
obliga por medio de una carta de compromiso a responder por los daos causados por su empleado.
Excepcionalmente la fianza de los guardadores que deben otorgar para optar al cargo, la cual deber
otorgarse por escritura pblica (1) y ser autorizada judicialmente (2) (855 CPC).
3. Unilateral: solo resulta obligado el fiador, y su obligacin es cumplir la obligacin principal si el deudor
principal no cumple. El fiador es un deudor subsidiario y solo est obligado en subsidio del deudor
principal.
4. Naturalmente gratuito. Ya que solo una parte resulta beneficiada, el acreedor. Este contrato se celebra
entre el acreedor de la obligacin principal y el fiador, no siendo parte el deudor principal.
El fiador siempre es distinto al deudor principal.
Beneficio que recibe el acreedor: garanta; el fiador no recibe beneficio alguno.
Eventualmente podra ser oneroso si es que el deudor de la obligacin principal pacta una
remuneracin al fiador.
5. Accesorio: garantiza una obligacin principal. Lo cual acarrea las siguientes consecuencias:
a. La extincin de la obligacin principal acarrea la extincin de la fianza (art 2381 N3);
b. Art 2354: el fiador puede oponer al acreedor las excepciones reales no as las personales del
deudor.
Excepciones reales: las inherentes a la obligacin principal. Como las de dolo, violencia o cosa
juzgada. El vicio debe estar en la obligacin principal en el caso del dolo.
c. Art 2344: el fiador no puede obligarse en trminos ms gravosos que el deudor principal. La
accesoriedad le pone un lmite a la fianza.
Criterios para determinar la gravosidad:
1) Cuanta o valor;
2) Tiempo que resulta obligado. Ej: no puede obligarse a pagar antes que el deudor principal;
3) Lugar. Ej: el acreedor y el deudor pactan que el pago sea en via, y si el fiador vive en via no
puede obligarse con el acreedor a pagar en Santiago;
4) Condicin;
5) Modo de pago. Ej: deudor principal se obliga a pagar en dinero efectivo o en documentos
representativos de dinero, en cambio se estipula que el fiador solo puede pagar en dinero;
6) Pena a la que se sujeta el fiador por el incumplimiento de la obligacin principal.
80
 Si los trminos a los que se obliga el fiador son ms gravosos debern reducirse a los trminos de
la obligacin principal.
No hay problema en obligarse en trminos menos gravosos; ni tampoco en trminos ms eficaces
(la obligacin en su contenido es la misma pero por alguna razn existe una mayor facilidad o
seguridad para que el acreedor exija su cumplimiento).
Requisitos:
1. Comunes: a todo contrato, ya sean de existencia y validez.
2. Especiales:
a. El art 2347, dispone que la fianza no se presume ni debe extenderse a ms que el tenor de lo
expreso. Esta norma nos permite determinar que es un contrato consensual pero sus trminos
deben explicitarse. Pero se supone comprender todos los accesorios de la deuda como los
intereses, las costas judiciales del primer requerimiento hecho al principal deudor, las de la
intimacin que en consecuencia se hiciere al fiador y todas las posteriores a esta intimacin.
b. Capacidad (art 2350), el fiador debe ser capaz de obligarse (reiteracin del requisito comn a todo
contrato), que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva (se toman solo en
consideracin a los inmuebles), y que este domiciliado o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de
la respectiva Corte de Apelaciones.
c. Art 2342, complementa esto ltimo, en el caso de personas sujetas a patria potestad o bajo tutela
curadoria solo podrn obligar como fiadores en conformidad a lo prevenido en sus respectivos
ttulos. Esto para evitar riesgos futuros. Y por tanto se toma ciertas precauciones por parte del
legislador. Pero no hay mayores exigencias respecto de la capacidad.
Sobre las fianzas de obligaciones naturales:
- Si la obligacin ya es natural cuando se cauciona por la fianza esta ser civil, y el acreedor podr
ejercer accin de cobro en contra del fiador.
- Otra cosa es afianzar una obligacin civil que se transforma luego en natural. Por accesoriedad la
fianza se torna natural.

CLASIFICACIONES DE LA FIANZA
1. Art 2336:
a. Convencional:
b. Legal: ej. Para que el guardador asuma el cargo de administrar los bienes de un incapaz la ley
exige caucion, eso seria fianza legal.
c. Judicial. Casos judicial, en materia de familia. En el caso de divorcio o nulidad, puede tener lugar la
compensacin econmica una especie de indemnizacin de perjuicio. Que le reconoce la ley por
no haber trabajado por el cuidado de los hijos. La idea es que la ley seala que la suma se pague
integra, pero es lgico que el deudor no pueda hacerlo en un solo momento, y el juez puede
asegurar el pago en cuotas autorizarlo y exigir al deudor que constituya una garanta que podra
ser una fianza. Hay que distinguir entonces la fuente de origen de la fianza. Es IMPORTANTE
porque la fianza legal y la judicial, pueden ser remplazadas por una hipoteca o por una prenda el
art 2337 inc 2. Y segn el profe esto seria mejor. Y la contractual no puede por autonoma de la
voluntad, y esto es la fuerza obligatoria de las partes.
2. La fianza puede ser civil o comercial, tambin llamada esta ultima mercantil, civil es consensual la
mercantil es solemne, debe constar por escrito. La naturaleza de la obligacin afianzada
3. Fianza simple y fianza solidaria. En la practica la mayora se pactan como solidarias. Esto da lugar a
algunas dudas. La fianza solidaria es fianza pero tiene caracterstica especial, y es que no le concede

81
 al deudor el beneficio de excusin. Este es el que le permite al fiador que indique se dirija el acreedor
primero al deudor principal, si el no paga recin puede dirigirse al fiador. Pero esto no esta presente en
la fianza solidaria. La diferencia de una palabra es trascendental.
4. Fianza limitada e ilimitada. Segn si el fiador garantiza la totalidad de la obligacin principal o una
parte de ella. Si nada se dice la fianza es ilimitada como tope la obligacin principal.
Art. 2348. En principio la fianza es voluntaria, salvo los casos del 2348. O sea que esa fianza ya no es
voluntaria.
a) Si asi se ha estipulado. En este caso el contrato es la fuente la fianza es convencional y el deudor esta
obligado a prestar fianza, y si no lo hace, es incumplimiento contractual. Usted se obligo a constituir
fianza y no la ha rendido.
b) Supone que hay una obligacin no garantizada, ni real ni personal. Es una especie de tutela
preventiva. La gran debilidad es que la exigencia de un fiador involucra un tercero. Si bien se puede
exigir pero la efectiva realizacin de la fianza, pero no puedo obligar que un tercero quiera estar
disponible para ello. (acreedor con el tercero firman y constituyen el contrato de fianza)
c) Que el deudor empiece a generar desconfiaza, y que se llegue a temer que se ausente del territorio de
chile. Mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones.
Fianza legislacin particular, aval (mercantil) menos. Podra el aval confundirse o complementarse en las
normas de la fianza. Son semejantes en que ambas son garantas personales.
Anlisis EFECTOS DE LA FIANZA.
Efectos entre fiador y acreedor, fiador y deudor, caso de mas de un fiador efecto entre cofiadores.
1.- entre fiador y acreedor. El acreedor es el de la obligacin principal, el fiador tercero que garatntiza la
obligacin. Efectos antes y despus de demandar. Antes que el acreedor demande al fiador estando
constituida la fianza, el fiador tiene dos derechos.
a) pagar la deuda. 2353.
b) una vez que la deuda sea exigible puede requerir al acreedor para que le cobre inmediatamente al deudor
principal. 2356. OJO. Porque si el fiador lo ejerce, es porque la obligacin se hizo exigible. Y tambin. El fiador
debe demostrar que exigida la obligacin, el acreedor se demoro en cobrar y el deudor principal era solvente
en ese momento, y el acreedor cuando fue a cobrar el deudor ya no tenia como pagar. El fiador se libera ?
Derechos del fiador.
1. 2357. beneficio de excusin. Le permite al fiador exigirle al acreedor
Casos en que no goza excusin. 1.- si afianzo una obligacin natural, 2. Si ha renunciado a este beneficio. 3.
Si la fianza es judicial. Art. 2358
Para oponer el beneficio de exuciosn el fiador debe sealar bienes del deudor principal. Evidentemente se
comienza con los inmuebles u otros sometidos a registro (autos, acciones) si no le conozco bienes el requisito
no esta cumplido 2358 n 6.
2. 2367 beneficio de divisin , se da en el caso de que haya dos o mas fiadores conforme en que el
acreedor puede cobrar la cuota que le corresponda por la obligacin, cuota determinada en el contrato
de fianza
No corre en: a) que se hayan obligado como fiadores solidarios. B) que alguno haya limitado la fianza y que
en ese caso opera el limite en vez de la divisin. C) que algn fiador sea insolvente. Esta regla se usa mucho
en el cdigo. Se da por 2367 inc 2. La insolvencia de uno grava a los otros, significa que la parte que le
correspondia al insolvente se suma a los dems. 30 m fianza. 10 para c/1 de 3 fiadores. 1 insovlente de 10 M.

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los otros dos soportaran 15 c/1. Si la regla es que habiendo varios codeudores no gravase a los otros el
riesgo aqu lo correria el acreedor.
3. Tambin tiene derecho el fiador una vez demandado oponer expeciones.
EXCEPCIONES REALES. Inherentes propias de la obligacin principal, ytambien las propias del fiadores
PERSONALES. 2354. Reconoce este derecho

Efectos de la fianza entre fiador y deudor principal.

Distinguir dos momentos antes y despus que el fiador haya pagado por la obligacin principal.
Antes de que el fiador haya pagado. Tiene derecho el fiador en el art 2369. A exigirle al deudor que lo releve.
2369 n 1 cuando el deudor principal disipa temerariamente los bienes. N 2 relevo de la fianza dentro de un
cierto plazo Por ej. Cambiar al fiador, o cambiar la garanta con el acreedor. N 3 cuando se ha vencido el plazo
o cumplido la obligacin que hace inmediatamente exigible la obligacin principal en todo o parte. N 4 si
hubiere transcurrido 5 aos a menos que sea suscrito por tiempo mas largo. N 5 temor de fuga del deudor
principal
Despus del pago por parte del fiador. Porque si paga el deudor principal se exingue la fianza.
Aqu puede recuperar lo que ha pagado el fiador, ya que el es un deudor subsidiario un garante es l. Y por
tanto se ha debido pagar y tiene derecho a recuperar lo pagado: dos acciones dispone l. Ambas las va a
poder dirigir contra el deudor principal.
1) Accin que emana del contrato de fianza. Reembolso. Previsto en el art. 2370. Con intereses y gastos.
La idea es aqu el deudor no quede indemne. Y tambin segn este art. Tiene indemnizacin.
Puede ocurrir que el fiador quede privado del reembolso. OJO. 1.- Cuando se afianza oblgiacion
natural,. 2.- cuando pago sin dar aviso al deudor principal y este tambin pago 2367 aqu tendra
accin que se basa en el enriquecimiento injustificado y debera dirigirse en contra del acreedor que
recibi doble pago.
2) Se le reconoce otra accin al fiador, obviamente que no se permitir con ello que obtenga doble
reembolso, sino que es alternativa, que podra convenir mas que el reembolso, y es la accin
subrogatoria la cual no emana de la fianza, sino que emana de la ley en el 1610 n 3, subrogarse en los
derechos del acreedor automticamente por la ley. Excepcionalmente no puede si se da el caso de
pagar sin avisar al deudor principal. Entonces esto significa que podr efectuar todas las acciones que
tendra un acreedor, como por ejemplo esto seria mas ventajoso en: cuando esta privado por las otras
causales que no sea por el pago sin avisar. Pensemos en el acreedor que sea de cualquier obligacin.
O sea que tenga accin real. Si me subrogo como acreedor, podra ser acreedor hipotecario. Si es que
asi era el acreedor de la obligacin principal, habr que estar atento entonces. Ojo que este acreedor
principal ya fue satisfecho respecto de el se extinguio la obligacin del deudor principal. Aqu la
subrogacin no importa al acreedor principal ya que la cuestin radica entre el FIADOR Y DEUDOR
PRINCIPAL.
EFECTO ENTRE LOS COFIADORES.
La regla es que la deuda se divida sea a prorrata de los cofiadores, o sea opera beneficio de divisin. Este
benef. De difiviosn., no opera: 1. En caso de insolvencia de 1 fiador, porque la cuota del insolvente grava a
los dems. 2. No opera si alguno de los cofiadadores a limitado su suma.
Si uno de los cofiadores paga mas de su cuota tiene opcin de reembolso por parte de los otros.

EXTINCION DE LA FIANZA.
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 Al igual que ocurre con la hipoteca y la prenda, es necesario distinguir como es contrato accesorio. La
extincin por via principal y la por via consecuencial.
1) Consecuencial. Siempre que se extinga la obligacin principal.
2) Principal. En los siguientes casos.
a) Cuando operen los modos de extinguirse general. Ej. Por nulidad, por resciliacion del contrato de
fianza, por resolucin del contrato, pero adems de aquello el art 2381 dispone las siguientes
causales.
i) El relevo de la fianza en todo o parte concedido por el acreedor al fiador. Y por tanto libera
de la fianza al fiador por parte del acreedor. Y depende de su voluntad.
ii) Cuando el acreedor por hecho o por culpa suya a perdido las acciones en que el fiador
tenia el derecho de subrogarse, esto podra ocurrir por ej. Si se trata de acreedor
hipotecario que renuncia a la hipoteca, y ojo tambin haba fiador de la obligacin por el
lado del deudor. Y se da el caso de renuciar el acreedor, y por tanto tambin termina la
fianza, y ese acreedor no tendr accin respecto del fiador.
iii) Por confusin de las calidades de acreedor o fiador, o en su caso deudor o fiador, si ocurre
no se por suecion por causa de muerte. O sucesin de crdito.
Art. 2382. En relacin con la eviccin cuando hay dacin en pago.
Tenemos un acreedor y deudor principal mas tercero fiador, y el acreedor de la o principal acepta la dacin en
pago del deudor principal. Se debe 20 millones, y bueno el acreedor acepta la transferencia por inmueble, y a
eso le llamos dacin en pago que es modalidad en pago. El supuesto del art. Es que una vez efectuada la
dacin en pago. Si deba 20 m. y se efectuo la transf del inmuelbe, pero hubo eviccin de la cosa, la cosa es
evicta porque hubo accin reinvidicatoria y entonces renace la obligacin principal. Sigue deviendo 20 M. y
Qu pasa con la fianza??? Renace la fianza???? Y la respueta es NO, queda irrevocablemente extinguida.
Aqu tambin SE APLICA EN LA HIPOTECA. El profe concluye que si hay obligacin con garanta mejor no
aceptar la dacin en pago porque me quedo sin garanta. Y el riesgo de la eviccin dura mucho tiempo men. s
Medida precautoria sin notificacin, para no ejanenar. En juicio de terminacin de arrendamiento, en donde el
arrendatario demando al arrendador, por construccin que demoro mas de lo presupuestado, 25 millones de
indemnizacin.

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