Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
TTULO I
OBJETIVOS
Art. 1o Esta lei institui o Cdigo de Obras do Municpio de Santa Rosa, que
disciplina as regras gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de projetos, na
construo, no uso e na manuteno das edificaes.
1o Este cdigo aplica-se s edificaes novas, s existentes, quando de sua
reforma, aumento, mudana de uso ou demolio, bem como da sua manuteno.
2o Todos os projetos devem estar de acordo com esta lei e com as normas do Plano
Diretor de Desenvolvimento Participativo do Municpio de Santa Rosa, observado o
disposto na legislao estadual e federal pertinentes.
Art. 2o O objetivo bsico deste cdigo garantir padres mnimos de conforto e
qualidade nas edificaes, compreendendo:
I habitabilidade;
II durabilidade;
III segurana.
TTULO II
DAS DEFINIES
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
VII - antecmara: de acordo com a NBR 9077/NB208 recinto que antecede a
caixa da escada, com ventilao natural garantida por janela para o exterior, por dutos de
entrada e sada de ar ou por ventilao forada (pressurizao);
VIII - rea: medida de uma superfcie, dada em metros quadrados.
IX - rea livre: medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao,
considerada em sua projeo horizontal;
X - rea til: aquela realmente disponvel para ocupao, medida entre os
parmetros internos das paredes que delimitam o compartimento;
XI - balano: avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da edificao
sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano da
edificao ou de parte dela sobre pavimentos inferiores;
XII - beiral ou beirado: parte da cobertura que faz salincia sobre o prumo das
paredes;
XIII carta de habitao: documento expedido pelo municpio, autorizando a
ocupao de edificao nova ou reformada;
XIV - circulao de uso comum: corredor ou passagem que d acesso sada de um
apartamento, unidade autnoma de qualquer natureza, quarto de hotel ou assemelhado;
XV - compartimento principal: dependncia de permanncia prolongada em
edificaes residenciais, tais como dormitrios, salas, gabinetes de trabalho e outros,
excludas copas, cozinhas, lavanderias e sanitrios;
XVI - corredor: local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve
de comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas;
XVII - corrimo: estrutura situada ao lado e ao longo de escada, rampa ou passarela
destinada ao apoio de quem sobe ou desce;
XVIII - cota: distncia vertical entre o ponto do terreno e um plano horizontal de
referncia; nmero colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo com uma
dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, indicando o valor real da distncia ou da
abertura correspondente neste representado;
XIX - dependncias de uso comum: conjunto de dependncias da edificao que
podem ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades
autnomas;
XX - dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade
autnoma cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XXI divisa: linha que separa o lote de propriedades confinantes;
XXII - edificao de ocupao mista: obra destinada a abrigar mais de um tipo de
atividade;
XXIII - embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XXIV - entrepiso: elemento de fechamento horizontal, diviso entre dois andares;
XXV - escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis,
constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus;
XXVI - escada de emergncia: parte integrante de uma sada de emergncia,
conforme NB-208;
XXVII - especificao: atribuio de parmetros de qualidade a materiais,
componentes e servios de uma obra por parte do responsvel pelo projeto;
XXVIII - esquadria: termo genrico para indicar porta, janela, caixilho e veneziana;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
XXIX - garagem: espao destinado guarda ou estacionamento de veculos;
XXX - guarda-corpo: estrutura construda com material adequado, destinada a
evitar quedas de pessoas em mezaninos, sacadas, andaimes ou patamares;
XXXI - habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos sociais
equivalentes a famlia, tais como casas geritricas, pensionatos, conventos e similares;
XXXII - habitao multifamiliar: edificao composta de mais de uma unidade
habitacional;
XXXIII - incombustvel: material que atende os padres de mtodo de ensaio para a
determinao de incombustibilidade;
XXXIV - jirau: mezanino construdo de materiais removveis, como madeira e
outros, no podendo ser dotado de subdivises nem abranger mais de uma dependncia
da edificao;
XXXV - lano de escada: srie ininterrupta de mais de dois degraus;
XXXVI - manual de uso e manuteno: documento que deve ser fornecido pelo
executante aos proprietrios e por este posto disposio do adquirente da edificao, e
que descreve, de forma adequada, o uso da edificao, dando nfase s recomendaes
desta, nos termos da NB-578 (NBR-5671), de forma a permitir que esta permanea em
boas condies de uso, podendo constituir as discriminaes tcnicas do projeto como
construdo;
XXXVII - marquise: balano constituindo cobertura;
XXXVIII - meio-fio: pea de pedra, concreto ou outro material que separa, em
desnvel, o passeio e o pavimento de ruas ou estradas, tambm chamado de cordo;
XXXIX - mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou
pavimento de uma edificao, incluindo um balco (sacada) interno.
XL nivelamento: determinao de cotas ou altitudes de pontos ou linhas traadas
no terreno. Regularizao do terreno por desaterro das partes altas e enchimento das partes
baixas;
XLI - ocupao: uso previsto de uma edificao ou de parte desta, para abrigo e
desempenho de atividade de pessoas e ou proteo de animais e bens;
XLII - ocupao predominante: ocupao principal para a qual a edificao ou parte
dela usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias que
so partes integrantes desta ocupao principal;
XLIII - rgo competente: rgo do municpio com competncia legal para a
aplicao, licenciamento e fiscalizao das normas deste Cdigo de Obras, especialmente
no que refere s disposies a serem observadas na elaborao de projetos, na construo,
no uso e na manuteno das edificaes;
XLIV - parede corta-fogo: de acordo com a NBR 9077 - elemento da construo
que funciona como barreira contra a propagao do fogo e que, sob a ao do mesmo,
conserva suas caractersticas de resistncia mecnica, estanque propagao da chama e
proporciona um isolamento trmico tal que a temperatura medida sobre a superfcie no
exposta no ultrapassa 140C durante um tempo especificado;
XLV - parede resistente ao fogo: de acordo com a NBR 9077 - parede capaz de
resistir estruturalmente aos efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a ficar exposta
durante um tempo determinado;
XLVI - passeio: parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres;
XLVII - patamar: superfcie intermediria entre dois lanos de escada;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
XLVIII - pavimento: parte de uma edificao situada entre a parte superior de um
piso acabado e a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um piso
acabado e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias
situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos;
XLIX - pavimento em pilotis: pavimento aberto de um prdio sobre pilares cuja
rea de uso comum, podendo conter rea fechada desde que esta no ultrapasse a 50 % da
rea do pavimento;
L - p-direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do
teto de um compartimento ou do forro falso, se houver;
LI - peitoril: nome da superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou
parmetro superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces e
varandas; por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da
dependncia onde se acha situada;
LII - prgola: estrutura horizontal com vigamento regular que se constri como um
teto vazado, em rea externa de uma edificao;
LIII - platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada
para seu arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda
de terrao;
LIV - porta corta-fogo: de acordo com a NBR 9077/NB208 conjunto de folha de
porta, marco e acessrios que atende a NBR 11742;
LV - porta resistente ao fogo: conjunto de folha de porta, marco e acessrios, que
resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por tempo no inferior a 30 minutos;
LVI - quitinete: unidade habitacional com um compartimento principal, com local
para preparao de alimentos, mais um sanitrio;
LVII - rampa: elemento de composio arquitetnica, cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado;
LVIII - recuo: distncia que a edificao deve observar relativamente ao
alinhamento frontal do lote;
LIX - reentrncia: planos verticais recuados da projeo das fachadas da edificao;
LX - reforma: alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao
existente, com ou sem modificao de rea ou de uso;
LXI - sacada ou balco: parte da edificao em balano em relao parede externa
do prdio, tendo pelo menos uma face aberta para o espao livre exterior;
LXII - sada de emergncia: caminho devidamente protegido, parte da rota de fuga,
a ser percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de incndio, at atingir a via
pblica ou espao aberto protegido em comunicao com esta;
LXIII - salincia: elemento arquitetnico da edificao, no constituindo balano,
que se destaca em relao ao plano de uma fachada;
LXIV - sobreloja: pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta;
LXV - sto: pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de um edifcio
com p-direito reduzido ou disposio especial adaptando-se aos desvos do telhado;
LXVI - subsolo: pavimentos no destinados habitao cuja face superior da laje
de cobertura no ultrapassar a altura mxima de 1,50 (um metro e cinquenta centmetros)
acima do acesso principal do prdio com cota mais elevada, medido no nvel do meio-fio
no alinhamento deste acesso;
LXVII - tapume: vedao provisria usada durante a construo;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
LXVIII - telheiro: edificao, temporria ou no, fechada somente em uma face ou,
no caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso;
LXIX - terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel;
LXX - toldo: elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio, constituindo
cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LXXI - unidade residencial autnoma: constituda, no mnimo, de um sanitrio e de
um compartimento principal, possuindo este um espao destinado ao preparo de alimentos
e um tanque de lavagem de roupa;
LXXII - varanda: parte da edificao no em balano, limitada pela parede
perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para a via pblica ou ptio;
LXXIII - vistoria: diligncia efetuada pelo rgo competente tendo por fim
verificar as condies tcnicas da edificao.
TTULO III
NORMAS PERTINENTES
Art. 4o As obras reguladas por este cdigo devem observar, alm das normas,
definies e procedimentos estabelecidos por esta lei, as normas de base tcnica para
avaliao e execuo dos servios, a seguir nominadas:
I - NBR 9050/NB 833 - Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e
equipamentos urbanos;
II - NBR 12517/SB 105 - Smbolos grficos para projetos de controle de acesso
fsico;
III - NBR 1171/EB 132 - Portas e vedadores corta-fogo com ncleo de madeira
para isolamento de riscos em ambientes comerciais e industriais;
IV - NBR 9077/NB 208 - Sadas de emergncia em edifcios;
V - NBR 14100 - Proteo contra incndio - Smbolos grficos para projeto;
VI - NBR 6118/NB 1 - Projeto de estruturas de concreto Procedimento;
VII - NBR 8800/NB 14 - Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios
(mtodo dos estados limites);
VIII - NBR 7190/NB 11 - Projeto de estruturas de madeira;
IX - NBR 5665/NB 596 - Clculo do trfego nos elevadores;
X - NBR 10844/NB 611 - Instalaes prediais de guas pluviais;
XI - NBR 7198/NB 128 - Projeto e execuo de instalaes prediais de gua
quente;
XII NBR 5671 1990 - Participao dos intervenientes em servios e obras de
engenharia e arquitetura;
XIII NR 18 Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da
Construo;
XIV NBR 6122 - Projeto e execuo de fundaes;
XV - NBR 8036 - Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos
para fundaes de edifcios;
XVI - NBR 5410 - Instalaes eltricas de baixa tenso;
XVII - NBR 5419 - Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
XVIII - NBR 5626 - Instalao predial de gua fria;
XIX - NBR 8160 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo;
XX - NBR 7229 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos;
XXI - NBR 13932 - Instalaes internas de gs liquefeito de petrleo (GLP) -
Projeto e execuo;
XXII - NB 107 - Instalaes para utilizao de gases liquefeitos de petrleo;
XXIII - NBR 6675 - Instalao de condicionadores de ar de uso domstico, tipo
monobloco ou modular;
XXIV - NB 98 - Armazenamento e manuseio de lquidos inflamveis e
combustveis;
XXV - NBR 11742 Portas corta-fogo para sada de emergncia Especificao.
Pargrafo nico. Alm das normas estabelecidas por este artigo, devem ser
observadas todas as normas tcnicas publicadas ou suas atualizaes em data posterior a
este cdigo.
TTULO IV
RESPONSABILIDADES
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
I - elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e as normas
tcnicas;
II - acompanhar, junto prefeitura municipal, todas as fases da aprovao do
projeto;
III - responder pelo que previsto no inciso III do art. 10, naquilo que lhe
imputvel.
Art. 10. de responsabilidade do responsvel tcnico e do executante da obra:
I - edificar de acordo com o projeto previamente aprovado pelo municpio;
II - elaborar o manual de uso e manuteno para prdios multifamiliares, contendo
as cautelas a observar na utilizao da edificao, nos casos a serem definidos;
III - responder por todas as consequncias, diretas ou indiretas, advindas das
modificaes efetuadas na zona de influncia da obra, em especial, cortes, aterros,
rebaixamento do lenol fretico, eroso ou outras alteraes danosas;
Art. 11. de responsabilidade do proprietrio ou do usurio:
I - contratar responsvel tcnico legalmente habilitado, sob pena de exerccio ilegal
da profisso submetendo-o s penas da lei;
II - responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as consequncias, diretas
ou indiretas, resultantes das alteraes no meio ambiente natural na zona de influncia da
obra, como cortes, aterros, eroso, rebaixamento do lenol fretico ou outras modificaes
danosas;
III - manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo
promover consulta prvia a profissional legalmente qualificado para qualquer alterao
construtiva na edificao;
IV - utilizar a edificao conforme manual de uso e manuteno e projetos
fornecidos pelo executante e responsvel tcnico;
V - manter permanentemente em bom estado de conservao as reas de uso
comum das edificaes e as reas pblicas sob sua responsabilidade, tais como passeio e
arborizao, entre outros;
VI - promover a manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos, sem
prejuzo do disposto no inciso V do art. 8o desta lei;
VII obter a concesso da carta de habitao e certido de existncia.
TTULO V
NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA OBRA
Art. 12. A execuo de toda e qualquer obra ou servio precedida dos seguintes
atos administrativos:
I - Pedido de alinhamento e informaes urbansticas;
II - Pedido de aprovao de projeto e licena para execuo.
Pargrafo nico. O interessado deve estar em dia com o pagamento dos tributos
municipais para que o municpio manifeste-se a respeito dos atos administrativos
mencionados no caput deste artigo.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 13. O pedido de alinhamento e informaes urbansticas feito atravs de
requerimento assinado pelo proprietrio do terreno e mediante pagamento das taxas
correspondentes.
1o Junto ao pedido de alinhamento e informaes urbansticas, o requerente deve
encaminhar cpia atualizada do ttulo de propriedade do terreno.
2o O municpio, no prazo mximo de dez dias teis, deve fornecer as seguintes
informaes sobre o imvel:
I - alinhamento da testada do terreno;
II - cota altimtrica projetada do meio-fio, se o imvel situar-se em rua no
pavimentada;
III - padres urbansticos;
IV - infraestrutura existente;
V - reas "non aedificandi", se o caso.
3o O prazo de validade dessas informaes de 180 (cento e oitenta) dias,
podendo ser prorrogado por igual perodo.
4o No so da responsabilidade do municpio a definio dos limites dos terrenos e
sua demarcao.
5o Se as dimenses constantes do ttulo de propriedade divergirem daquelas
obtidas no levantamento do terreno a ser edificado, a aprovao do projeto concedida
com base na rea de menor dimenso, desde que abrangida pela rea do ttulo apresentado.
Art. 14. O pedido de aprovao do projeto deve ser feito atravs de requerimento
acompanhado dos seguintes documentos, em duas vias, assinados pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico, exceto os do inciso II, que devem ser em trs vias:
I planta de situao do terreno em relao quadra, com suas dimenses e
distncia a uma das esquinas, apresentando, ainda, o nome de todas as ruas que delimitam
o quarteiro, indicao do norte magntico e nome do bairro;
II planta de localizao da edificao, indicando:
a) a posio relativa das divisas do lote, devidamente cotada;
b) rea ocupada pela edificao;
c) rea livre do lote;
d) rea total edificada;
e) resumo das informaes urbansticas, tais como rea, altura, ndices e recuos;
f) sentido do escoamento das guas pluviais na cobertura;
g) localizao da fossa sptica e do sumidouro, se o caso;
h) localizao e altura dos muros e grades executados junto aos limites do lote;
i) gabarito do arruamento, para o qual o lote faz frente, indicando a pavimentao
do passeio pblico, de acordo com as exigncias do Plano Diretor;
j) indicao do rebaixamento do meio-feio para acesso de veculos, quando for o
caso;
III planta baixa dos pavimentos diferenciados da edificao, determinando a
destinao de cada compartimento, cotas, reas, piso, dimenses e aberturas;
IV elevao das fachadas voltadas para vias pblicas;
V cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais,
perfil natural do terreno e os nveis dos pisos;
VI memorial descritivo da edificao e especificao dos materiais;
VII matrcula atualizada do imvel em nome do requerente;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
VIII certido negativa de tributos municipais dentro do prazo de validade;
IX - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do projeto;
X Comprovante de pagamento da taxa correspondente.
1o No caso de edificaes industriais ou destinadas a comrcio ou servios que
impliquem na manipulao ou na comercializao de produtos alimentcios, farmacuticos
ou qumicos e as destinadas a assistncia mdico-hospitalar e hospedagem, exigida
aprovao prvia pela Secretaria da Sade e Meio Ambiente do Estado, conforme dispe a
legislao federal e estadual.
2o O proprietrio pode requerer anlise prvia do projeto arquitetnico,
acompanhado da matrcula atualizada do imvel, devendo esta ser feita pelo rgo
competente do municpio no prazo de at dez dias, prorrogvel por igual perodo.
Art. 15. As escalas exigidas para os projetos so:
I - 1:1.000 ou 1:500 para as plantas de situao;
II - 1:200, 1:250 ou 1:500 para as plantas de localizao;
III - 1:50 para as plantas baixas, cortes e fachadas.
Pargrafo nico. Em casos especiais, a critrio do municpio, podem ser aceitas
outras escalas.
Art. 16. O rgo competente do municpio examina o projeto arquitetnico no
prazo mximo de dez dias.
Pargrafo nico. Caso sejam necessrias alteraes, o projeto arquitetnico
devolvido ao interessado com as devidas anotaes e este deve ser entregue novamente
com cpia do projeto corrigido.
Art. 17. Aps a informao favorvel no processo, por parte do rgo competente
do municpio, o interessado deve encaminhar os seguintes documentos, assinados pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico, para solicitar a licena de execuo da obra:
I - mais duas vias do projeto arquitetnico;
II - duas vias da planta de localizao da instalao hidrossanitria contendo a
indicao da entrada da rede de gua, do destino final das guas servidas, esta constante de
caixas de inspeo, fossas spticas, sumidouros, alm de ligao rede pblica de coleta
de esgoto cloacal quando existir. Com relao s guas pluviais, a planta deve conter a
indicao de seu destino final com a localizao de caixas de inspeo e de ligao rede
de esgoto pluvial onde esta existir;
III - duas vias da planta de localizao das instalaes eltricas contendo a
indicao da entrada de energia eltrica;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de projeto e certido de
aprovao do Plano de Preveno Contra Incndio do Corpo de Bombeiros para
edificaes comerciais, de servio ou mistas, industriais e residenciais multifamiliares;
V - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de execuo do projeto
arquitetnico e ART de projeto e execuo dos projetos complementares.
Art. 18. O municpio, no prazo de dez dias, expede a aprovao do projeto
arquitetnico com o visto nos projetos complementares e a licena para execuo, devendo
o proprietrio manter uma via desta no local da obra disposio da fiscalizao
municipal.
Pargrafo nico. Somente tm validade as vias do projeto que possurem o carimbo
de aprovado e a rubrica do engenheiro ou arquiteto responsvel pela aprovao de projetos.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 19. O municpio manter em seu arquivo uma via do projeto aprovado e dos
que receberem o visto, devolvendo os demais ao interessado, que deve manter uma das
vias da planta de localizao no local da obra disposio para vistoria e fiscalizao.
Art. 20. Para os efeitos deste cdigo, podem ter projeto simplificado e tm
tramitao facilitada as construes destinadas a habitao unifamiliar, assim como as
pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas:
I - no determinem construo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 70,00 m
(setenta metros quadrados);
II - no transgridam este cdigo.
Art. 21. As obras que esto concludas ou em andamento sem o necessrio alvar de
licena obedecem ao mesmo processo para aprovao do projeto e concesso de licena,
sem embargo das penalidades previstas nesta lei.
Pargrafo nico. Deve ser anexada ao projeto a competente ART ou laudo tcnico
acompanhado da devida ART referente ao laudo, relativas s condies construtivas das
partes da obra j executadas.
CAPTULO II
DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO
Art. 22. As alteraes em projetos aprovados devem ser requeridas pelo interessado
ao setor competente do municpio, em formulrio padro acompanhado de trs vias do
projeto alterado, antes da solicitao da carta de habitao.
CAPTULO III
DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES
Art. 23. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser efetuados os
mesmos procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se nas plantas as reas
a conservar, a demolir ou construir, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I - cor preto para as partes existentes a conservar;
II - cor amarelo para as partes a ser demolidas;
III - cor vermelho para as partes novas acrescidas.
Pargrafo nico. Considera-se reforma, reconstruo ou ampliao a execuo de
obra que implique em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares, na
cobertura ou na reduo da rea de compartimentos, podendo, ou no, haver alterao da
rea total da edificao.
Art. 24. A demolio de qualquer edificao s pode ser executada mediante
licena concedida pelo setor competente do municpio, solicitada atravs de requerimento
assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico e apresentao da ART de demolio.
CAPTULO IV
DA VALIDADE E DA REVALIDAO DA APROVAO E
DA LICENA PARA EXECUO
Art. 25. A aprovao do projeto e a licena para execuo tm validade pelo prazo
de um ano.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 26. Findo o prazo estabelecido no art. 25 desta lei, sem que as obras tenham
sido iniciadas, o interessado ou o responsvel tcnico pode requerer a revalidao da
aprovao do projeto e da licena para execuo, devendo seguir as disposies das leis
vigentes e pagar as taxas correspondentes.
Pargrafo nico. Para os efeitos deste artigo, a concluso das fundaes caracteriza
obra iniciada.
CAPTULO V
DA ISENO DE PROJETOS OU DE
LICENA PARA EXECUO E REGULARIZAO
CAPTULO VI
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 29. No caso de paralisao de uma obra por mais de trs meses, deve ser
desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.
CAPTULO VII
DA CARTA DE HABITAO
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 31. Ao requerer a carta de habitao, o interessado deve anexar a seguinte
documentao:
I para habitao unifamiliar isolada:
a) requerimento padro do municpio.
II para edificaes industriais:
a) requerimento padro do municpio;
b) documento comprobatrio da vistoria e liberao das instalaes para preveno
de incndio emitido pelo Corpo de Bombeiros;
c) licena de operao, expedida pelos rgos de Sade e do Meio Ambiente
competentes;
III Para as demais edificaes:
a) requerimento padro do municpio;
b) documento de liberao para uso dos elevadores, se o caso;
c) documento comprobatrio da vistoria e liberao das instalaes para preveno
de incndio emitido pelo Corpo de Bombeiros, se o caso;
d) guia de manuteno da edificao de prdios multifamiliares.
Pargrafo nico. O guia de manuteno da edificao deve conter a indicao das
medidas necessrias conservao e manuteno dos diferentes elementos, instalaes e
equipamentos da edificao, com os prazos exigidos para a apresentao dos laudos
peridicos ao municpio, e deve fazer parte da conveno de condomnio, se o caso.
Art. 32. Pode ser concedida a carta de habitao parcial quando a edificao possuir
partes que possam ser ocupadas e utilizadas independentes uma das outras, constituindo,
cada uma delas, uma unidade definida.
Pargrafo nico. Nos casos de concesso de carta de habitao parcial, o acesso s
unidades dever ser independente do acesso s obras.
Art. 33. Se, por ocasio da vistoria para a concesso da carta de habitao, for
constatado que a edificao no foi construda de acordo com o projeto aprovado, so
tomadas as seguintes medidas:
I o proprietrio notificado conforme as disposies deste cdigo;
II dever o proprietrio regularizar a edificao, caso as alteraes possam ser
aprovadas;
III o proprietrio dever providenciar a demolio ou as modificaes necessrias
regularizao da obra, caso as alteraes no possam ser aprovadas.
Art. 34. A concesso da carta de habitao pelo municpio fica condicionada
execuo das ligaes de gua, energia eltrica e esgoto cloacal onde houver rede
disponvel.
Art. 35. O municpio fornece a carta de habitao no prazo mximo de dez dias,
contado do protocolo do requerimento na prefeitura municipal.
TTULO VI
OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS
CAPTULO I
ANDAIMES
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
I - apresentar perfeitas condies de segurana e observar distncias mnimas em
relao rede de energia eltrica, de acordo com as normas brasileiras, devendo, se
necessrio, ser consultada a concessionria de energia eltrica para eventual desligamento
ou isolamento temporrio da rede;
II - ocupar no mximo a largura do passeio menos um metro e, se com menos de
4,00m ( quatro metros) de altura em relao a este, observar passagem livre de 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros) de altura e ser dotado de proteo em todas as faces livres
para impedir a queda de materiais;
III - ser executado de forma a no prejudicar a arborizao ou a iluminao pblica;
IV - os andaimes armados com cavalete ou escada devem atender o disposto na NR
18 do Ministrio do Trabalho.
Art. 37. Os pontaletes de sustentao de andaimes, quando formarem galerias,
devem ser colocados a prumo e afastados no mnimo um metro do meio-fio.
CAPTULO II
TAPUMES
Art. 38. Nenhuma construo ou demolio, nas reas central e mista 1 de ocupao
intensiva, pode ser feita no alinhamento das vias pblicas ou com recuo inferior a 4,00m
(quatro metros), sem que haja em toda a sua frente um tapume provisrio acompanhando o
andamento da construo ou da demolio, com altura mnima de 2,00m (dois metros).
Pargrafo nico. Os casos especiais devem ser avaliados mediante solicitao do
responsvel tcnico da obra, pelo setor competente da prefeitura.
Art. 39. Nas construes recuadas de 4,00m (quatro metros) ou mais, nas reas
central e mista 1 de ocupao intensiva, obrigatria a construo de tapume com 2,00m
(dois metros) de altura mnima no alinhamento.
Art. 40. A colocao do tapume deve observar a existncia de vegetao no terreno
ou passeio de forma a no prejudic-los.
Art. 41. permitida a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio,
preservando uma passagem livre de no mnimo 1,00m (um metro) para pedestres,
descontado dos dois teros o espao ocupado por arvores, onde houver.
Art. 42. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo
mximo de dez dias.
CAPTULO III
CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS
E PROTEO S PROPRIEDADES
Art. 43. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel deve por em
prtica todas as medidas necessrias para que os logradouros e passeios, nos trechos
fronteiros obra, sejam mantidos em estado permanente de limpeza e conservao de
forma a garantir a trafegabilidade de pedestres e automveis com segurana.
Art. 44. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel pode solicitar ao
poder pblico, atravs dos rgos competentes, a reserva de at 50% (cinquenta por cento)
das vagas de estacionamentos localizadas nos trechos dos logradouros fronteiros obra
para uso exclusivo dos veculos a servio da obra em horrios de execuo desta.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Pargrafo nico. A reserva do espao de estacionamento no isenta o responsvel
pela obra da manuteno e conservao do trecho, nem tampouco permite o depsito de
materiais de construo no logradouro.
Art. 45. Nenhum material pode permanecer no logradouro pblico seno o tempo
necessrio para sua descarga e remoo.
Art. 46. No caso de verificar-se a paralisao por mais de noventa dias, a
construo deve:
I - ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II - ter seus andaimes e tapumes removidos, se construdos sobre o passeio,
devendo os tapumes ser recolocados no alinhamento do terreno;
III ter os materiais e equipamentos removidos do passeio pblico, quando l
depositados.
TTULO VII
CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
CAPTULO I
TERRENOS NO EDIFICADOS
CAPTULO II
TERRENOS EDIFICADOS
Art. 51. Os terraos construdos junto divisa, ou a menos de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) devem possuir muro de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de
altura naquela divisa.
Art. 52. Os muros que subdividem um ptio de ventilao e iluminao, principal
ou secundrio, aberto ou fechado, no podem ultrapassar a altura de 2,30m (dois metros e
trinta centmetros), a no ser que cada um dos ptios resultantes satisfaa,
independentemente, as condies exigidas por esta lei.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 53. Os muros construdos no alinhamento do terreno e em suas divisas devem
observar o que segue:
I nos logradouros em que permitido edificar at o alinhamento do lote, de
acordo com exigncias do Plano Diretor, ter altura mxima de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) em relao ao nvel mais alto dos terrenos adjacentes ao muro da divisa;
II nos logradouros em que deve ser observado o recuo para jardim obrigatrio, de
acordo com exigncias do Plano Diretor:
1o nas divisas laterais e de fundos, ter no mximo 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) de altura em relao ao nvel mais alto dos terrenos adjacentes ao muro da
divisa.
2o as vedaes construdas no alinhamento, se executadas com materiais opacos,
tais como concreto, alvenaria de tijolos ou de pedra ou materiais similares, no podem ter
altura superior a 0,80m (oitenta centmetros):
a) em at um tero da testada do lote, seja de esquina ou no, pode ser construdo
muro com materiais opacos com altura de at 2,30m (dois metros e trinta centmetros),
devendo ser feito um chanfro com a medida dos catetos com no mnimo 1,50m (um metro
e cinquenta centmetros) quando o muro for construdo na esquina do terreno;
b) altura destas vedaes pode ser completada, at o mximo de 2,30m (dois metros
e trinta centmetros), com materiais que permitam a continuidade visual dos jardins, tais
como grades, telas metlicas e similares.
III nos terrenos onde houver muro de arrimo, as alturas so medidas a partir da
face superior deste;
IV - A instalao de cerca eltrica deve ser regulada por normatizao pertinente, e
a altura do muro onde esta ser fixada deve obedecer ao disposto neste artigo.
V - Se for necessria a construo de muro com altura superior a 2,30m (dois
metros e trinta centmetros), a licena ser analisada caso a caso pelo rgo competente.
Art. 54. vedada a execuo de quaisquer elementos construtivos de carter
decorativo ou funcional, tais como prticos, floreiras, degraus, desnveis ou outros tipos de
obstculos, que impeam o acesso das viaturas do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as residncias unifamiliares,
em terrenos isolados.
CAPTULO III
PROTEO E FIXAO DE TERRAS
Art. 55. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos ao erosiva e que, pela
sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem
como limpeza e ao livre trnsito nos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de
medidas visando a necessria proteo segundo os procedimentos usuais de conservao
do solo.
Art. 56. Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devem oferecer
completa segurana ao entorno, em especial s edificaes lindeiras.
Pargrafo nico. A atividade de desmonte de rocha a fogo deve ser executada por
profissional legalmente habilitado, com emisso da ART e plano de fogo.
Art. 57. Em caso de cortes ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos lindeiros
devem ter reconstrudos seus perfis e vegetao originais, devendo, para isto, ser
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
executadas as obras necessrias, tais como muro ou arrimo, drenagem, conteno de
encostas, replantio, entre outros.
Art. 58. A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de 3,00m
(trs metros) de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno deve ser
precedida de estudo de viabilidade tcnica, a critrio da municipalidade, com vistas
verificao das condies de segurana e de preservao ambiental.
TTULO VIII
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES
CAPTULO I
DAS FUNDAES
CAPTULO II
DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E DAS COBERTURAS
CAPTULO III
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
DAS PAREDES E DOS PISOS
CAPTULO IV
DA ILUMINAO E DA VENTILAO
Art. 69. Salvo os casos expressos, todo o compartimento deve ter vos para o
exterior, satisfazendo as prescries desta lei.
1o Os vos, se dotados de esquadrias, devem permitir renovao do ar em pelo
menos 50% (cinquenta por cento) da rea mnima exigida.
2o Em nenhum caso a rea das aberturas destinadas a ventilar qualquer
compartimento pode ser inferior a 0,40m (quarenta decmetros quadrados), ressalvados os
casos de ventilao por dutos.
Art. 70. O total da rea dos vos para o exterior, em cada compartimento, no pode
ser inferior frao estabelecida na tabela n 1 - ANEXO 1.
1o Sempre que a ventilao e a iluminao dos compartimentos efetivar-se por
vos localizados em reentrncias cobertas, a profundidade desta no pode ser maior do que
sua largura, nem superior dimenso de 3,00m (trs metros), exceto nos casos de lojas ou
sobrelojas, cujos vos localizarem-se sob marquises ou galerias cobertas.
2o Se os vos localizarem-se sob qualquer tipo de cobertura, a poro da rea
externa a eles somada rea dos compartimentos que por ele ventilam, para fins de
dimensionamento.
3o Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas externas, pelo menos,
deve distar do teto, no mximo, a um quinto da altura do p-direito deste compartimento,
no ficando nunca altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), contada do
piso deste compartimento.
Art. 71. No so permitidas aberturas em paredes levantadas sobre a divisa do
terreno ou a menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) dela, e no a menos de
0,75m (setenta e cinco centmetros) quando perpendicular a esta.
1o Optando pela edificao sem aberturas e com afastamento da divisa do lote,
este deve observar a distncia mnima de uma vez o valor da unidade de passagem
estabelecida na NBR 9077.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
2o so permitidas aberturas a menos de 0,75m (setenta e cinco centmetros) em
paredes perpendiculares divisa do terreno desde que nesta seja edificado muro com no
mnimo 0,75 (setenta e cinco centmetros) de comprimento e altura equivalente da
cobertura da edificao.
Art. 72. As aberturas para iluminao ou ventilao dos compartimentos de
permanncia prolongada, confrontantes em economias diferentes e localizadas no mesmo
terreno, no podem ter entre elas distncia menor que 3,00m (trs metros), mesmo que
estejam numa nica edificao.
Art. 73. permitida a abertura de vos para prismas de ventilao e iluminao
(PVI) desde que observadas as seguintes condies:
I - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia
prolongada, o PVI deve permitir a inscrio de um crculo de trs 3,00m (trs metros) de
dimetro;
II - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia
transitria, copas, cozinhas e reas de servio, o PVI deve permitir a inscrio de um
crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro;
III - se o PVI servir apenas a compartimentos sanitrios, deve permitir a inscrio
de um crculo de um metro de dimetro e possuir rea mnima de 1,50m (um metro e
cinquenta decmetros quadrados).
1o Os prismas de ventilao e iluminao devem ser revestidos internamente e
visitveis na base.
2o No considerado prisma de iluminao e ventilao quando houver acesso ao
vo por um dos lados do terreno com largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).
Art. 74. Os banheiros podem ser ventilados natural ou mecanicamente atravs de
dutos.
Art. 75. Na ventilao natural por dutos verticais, o ar extrado atravs de uma
grelha colocada em cada banheiro, ligada ao duto, e o ar novo lanado ao banheiro
atravs de grelhas colocadas nas portas, paredes internas ou forro.
Art. 76. O clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao
natural de ar obedece a seguinte expresso:
0,011 n
A=
0,116 h 10
Onde:
A = rea da seo transversal do duto em metros quadrados.
n = nmero de vasos e mictrios a serem ventilados pelo duto.
h = altura total do duto em metros, devendo ultrapassar, no mnimo, em 0,60m
(sessenta centmetros) a cobertura.
1o Caso a seo transversal do duto no seja circular, a relao entre uma
dimenso e outra deve ser, no mnimo, de 1:3 (um para trs).
2o Nos banheiros coletivos, os chuveiros so computados no clculo de n.
Art. 77. A extremidade superior do duto deve ter cobertura.
Art. 78. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes internas
deve ser igual metade da rea do duto.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 79. A grelha deve ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.
CAPTULO V
DOS PS-DIREITOS
CAPTULO VI
DAS REAS DE CIRCULAO
SEO I
DOS CORREDORES, DAS ESCADAS E DAS RAMPAS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
de cada degrau deve ter no mnimo 0,30m (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no
mnimo 0,10m (dez centmetros), dotadas de guarda-corpo e ou corrimo.
Art. 87. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos seguintes
parmetros:
I escadas de uso privativo:
a) altura mxima do espelho do degrau igual a 0,185m (dezoito centmetros e
meio);
b) largura mnima do piso do degrau igual a 0,25m (vinte e cinco centmetros).
II escadas de uso comum ou coletivo - o que estabelece a NBR 9077;
III rampas de uso privativo - o que estabelece a NBR 9077;
IV rampas de uso comum ou coletivo - o que estabelece a NBR 9077 e NBR
9050;
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere este artigo no
podem ser inferiores a 0,15m (quinze centmetros).
Art. 88. Na construo de escadas e rampas em geral, obedece-se ao seguinte:
I - so dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou
superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
II - os patamares no podem ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da
respectiva escada ou rampa;
III - nenhuma porta pode abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo
obrigatrio o uso do patamar.
Art. 89. Alm das exigncias estabelecidas no art. 88, as escadas e rampas de uso
comum ou coletivo devem observar ainda:
I - ser construdas de material incombustvel e ter o piso revestido de material
antiderrapante;
II - ser dotadas de corrimo, se elevar a mais de 1,00m (um metro) sobre o nvel do
piso, sendo que escadas e rampas com largura superior a 3,00m (trs metros) devem
ser dotadas de corrimo intermedirio;
III - no podem ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem
como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - o patamar de acesso ao pavimento deve estar no mesmo nvel do piso da
circulao;
V - os lanos so preferencialmente retos, devendo existir patamares intermedirios
se houver mudana de direo ou se a escada precisar vencer altura superior a 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros).
1o Podem ser dispensadas de patamar as escadas construdas em volta do elevador
somente nos dois primeiros pavimentos.
2o Em quaisquer condies ficam resguardadas as prescries das normas NBR
9077 e NBR 9050.
SEO II
DAS ESCADAS PROTEGIDAS E ENCLAUSURADAS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 91. A escada enclausurada deve servir a todos os pavimentos e atender o
estabelecido na NBR 9077.
SEO III
DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES
SEO IV
DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
1o As portas e vos de passagem devem ter altura mnima de 2,10m (dois metros e
dez centmetros).
2o Em quaisquer situaes deve-se atender s prescries das normas NBR 9077 e
NBR 9050.
CAPTULO VII
DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
CAPTULO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Art. 103. O nmero mnimo de vagas para veculos, de acordo com a edificao, o
seguinte:
I residncia unifamiliar: uma vaga por unidade com rea acima de 100,00m (cem
metros quadrados);
II residncia multifamiliar:
a) 0,75 (setenta e cinco centsimos) de vaga para cada unidade com rea igual ou
inferior 70,00m (setenta metros quadrados);
b) uma vaga por unidade com rea superior a 70,00m (setenta metros quadrados) e
at 200,00m (duzentos metros quadrados);
c) duas vagas por unidade com rea superior a 200,00m (duzentos metros
quadrados) e at 500,00m (quinhentos metros quadrados);
d) trs vagas por unidade com rea superior a 500,00m (quinhentos metros
quadrados);
Pargrafo nico. considerada somente a rea privativa para o clculo das vagas
referidas nos incisos I e II deste artigo.
III mercado e supermercado: uma vaga para cada 60,00m (sessenta metros
quadrados) de rea til construda, e uma vaga para carga e descarga;
IV restaurante, churrascaria e similares: uma vaga para cada 80,00 m (oitenta
metros quadrados) de rea til construda;
V hotel, albergue e similares:
a) uma vaga para cada trs quartos ou unidades com rea til menor ou igual a
50,00m (cinquenta metros quadrados);
b) uma vaga por quarto ou unidade com rea til superior a 50,00m (cinquenta
metros quadrados);
c) uma vaga de nibus para cada quarenta quartos ou unidades, podendo ser
utilizada para embarque e desembarque;
VI motel: uma vaga por quarto ou unidade;
VII hospital, clnica e casa de sade: uma vaga para cada dez leitos;
VIII parque de diverses: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados)
de terreno;
IX locais de lazer noturno, salo de baile, boate, casa de espetculos e jogos
eletrnicos - uma vaga para cada 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) da rea
destinada ao pblico;
X clube e associao (sede social), academia de ginstica: uma vaga para cada
100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda ou utilizada;
XI estdio, ginsio coberto e quadra coberta para esporte: uma vaga para cada
200,00 m (duzentos metros quadrados) de rea construda ou utilizada e no menos de trs
vagas;
XII locais para camping, colnia de frias, hotel-estncia: uma vaga por unidade
de alojamento;
XIII zoolgico, horto e parque: uma vaga para cada 1.000,00m (mil metros
quadrados) de terreno e no menos de dez vagas;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
XIV creche, jardim de infncia, pr-escola, escola de ensino fundamental: uma
vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda e uma vaga para
embarque e desembarque;
XV escolas de ensino mdio, especial, profissionalizante e superior: uma vaga
para cada 100,00 m (cem metros quadrados) de rea construda;
XVI museu, biblioteca, cinema, teatro e auditrio: uma vaga para cada 200,00m
(duzentos metros quadrados) de rea til construda;
XVII entidade cultural, associao profissional, sindicato, entidade beneficente,
filantrpica e clube de servio: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de
rea til construda;
XVIII igreja, templo e local de culto: uma vaga para cada 100m (cem metros
quadrados) de rea construda e uma vaga para embarque e desembarque;
XIX comrcio vicinal: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de
rea til construda e no menos de uma vaga;
XX loja de departamentos e varejista de material de construo: uma vaga para
cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de rea til construda e uma vaga para carga
e descarga;
XXI atacadista e depsito em geral: uma vaga para cada 200,00m (duzentos
metros quadrados) de rea til construda e uma vaga para carga e descarga;
XXII oficina: uma vaga para cada 80,00m (oitenta metros quadrados) de rea til
construda;
XXIII prestao de servio, consultrio e escritrios em geral: uma vaga para
cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda;
XXIV agncia bancria e financeira: uma vaga para cada 50,00m (cinquenta
metros quadrados) de rea construda;
XXV posto de abastecimento com ou sem lavagem, de lubrificao para veculo,
borracharia: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda;
XXVI indstria: uma vaga para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de
rea til construda e uma vaga para carga e descarga;
XXVII outras edificaes comerciais no especificadas neste artigo: uma vaga
para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de rea til;
XXVIII para os casos inclusos nos incisos III a XXVII, pode-se contar como
vagas aquelas localizadas nos logradouros fronteiros ao estabelecimento.
Pargrafo nico. considerada rea til, para efeito dos clculos referidos neste
artigo, aquela efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas,
circulao de servio e similares.
Art. 104. A rea mnima por vaga de 11,00m (onze metros quadrados), com
largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Art. 105. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem
as reas liberadas pelos afastamentos laterais, de fundo e recuo frontal.
Art. 106. s garagens, com exceo daquelas situadas em edificaes residenciais
unifamiliares, aplicam-se as seguintes exigncias:
I - estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro
pavimento na parte superior;
II - piso revestido de material resistente, impermevel e antiderrapante.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 107. As exigncias do artigo 103 no so obrigatrias para as construes j
existentes e regularizadas, mesmo em caso de reformas, ou ampliaes de at 30% (trinta
por cento) da rea j construda.
Art. 108. O clculo do nmero de vagas para estacionamento naquelas edificaes
no previstas por este cdigo ser estabelecido pelo rgo competente do municpio.
TTULO IX
DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES
CAPTULO I
DAS INSTALAES ELTRICAS
CAPTULO II
DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 110. As instalaes prediais de gua devem atender o que estabelecem a NBR
5626, e o regulamento da concessionria local dos servios de abastecimento de gua e
esgoto.
CAPTULO III
DAS INSTALAES SANITRIAS
Art. 111. As instalaes prediais de esgoto devem atender, alm do que dispe esta
lei, a NBR 8160 da ABNT, e o regulamento da concessionria local dos servios de
abastecimento de gua e esgoto.
Art. 112. As instalaes prediais de esgoto sanitrio devem ser ligadas aos coletores
pblicos, onde houver.
Art. 113. Nas edificaes situadas em vias no servidas por esgoto cloacal, devem
ser instalados fossa sptica e sumidouro, obedecendo s seguintes especificaes:
I quanto fossa sptica:
a) deve ser dimensionada de acordo com a NBR 7229;
b) deve ser localizada em rea prxima via pblica, com tampa visvel e sem
nenhuma obstruo que possa dificultar sua limpeza.
II quanto ao sumidouro:
a) deve ser dimensionado de acordo com a NBR 7229, e ter capacidade nunca
inferior a 1,50m (um e meio metro cbico);
b) deve localizar-se no interior do lote, distante no mnimo 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) dos limites do terreno;
c) deve localizar-se no mnimo a 20,00m (vinte metros) de poos de abastecimento
de gua potvel.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
1o A administrao municipal, ao fornecer as informaes urbansticas, deve
especificar a destinao do efluente da fossa sptica.
2o Em casos especiais, onde ficar comprovada a inviabilidade tcnica da
localizao de acordo com a alnea b dos incisos I e II deste artigo, esta fica a critrio da
Secretaria de Planejamento.
3o Deve ser prevista espera para ligao futura rede de esgoto cloacal, devendo a
ligao ser efetivada quando a via pblica passar a contar com este servio, com a
eliminao do poo sumidouro.
CAPTULO IV
DAS INSTALAES DE GS
CAPTULO V
DAS INSTALAES DE TELEFONE
CAPTULO VI
DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR
CAPTULO VII
DAS CHAMINS
CAPTULO VIII
DAS INSTALAES DE PARA-RAIOS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 120. A execuo das instalaes de para-raios deve ser precedida de projeto, de
acordo com o que estabelece a NBR 5419 da ABNT.
Art. 121. obrigatria a instalao de para-raios em toda edificao com mais de
trs pavimentos ou altura superior a 10,00m (dez metros), de acordo com o que estabelece
a NBR 5419 da ABNT.
1o tambm obrigatria a instalao de para-raios nas edificaes que, mesmo
com altura inferior mencionada no caput deste artigo, tenham projeo horizontal
superior a 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou edificaes com qualquer rea
destinada a loja, mercado ou supermercado, escola, local de reunies, edifcios-garagem,
inflamveis ou explosivos, terminais rodovirios e fbricas.
2o As exigncias quanto s instalaes de para-raios aplicam-se integralmente s
reformas e s ampliaes.
CAPTULO IX
DA PROTEO CONTRA INCNDIOS
CAPTULO X
DAS ANTENAS
TTULO X
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
III - Servios - as destinadas ao fornecimento de determinada utilidade;
IV - Industriais - as destinadas a qualquer operao definida pela legislao federal
como de transformao de matria-prima;
V - Institucionais - as destinadas s atividades de educao, cultura, sade,
assistncia social, religio, recreao, lazer e administrao pblica;
VI - Mistas - as que renem em um mesmo bloco arquitetnico, ou num conjunto
integrado de blocos, duas ou mais categorias de uso.
Pargrafo nico. Independente do uso a que se destinam, adotam-se nesta lei
normas especficas referentes s edificaes em madeira, no todo ou em parte.
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS CASAS
Art. 128. As casas devem ter, no mnimo, ambientes de sala, dormitrio, cozinha e
sanitrio, devendo ter, ainda:
I p-direito com altura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para
compartimentos de permanncia prolongada;
II p-direito com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
para os demais compartimentos.
III - caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
Art. 129. As casas construdas em madeira, ou outros materiais no resistentes ao
fogo, devem observar o afastamento lateral e de fundo mnimo de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00m (trs metros) de outra
economia de madeira ou material similar, no mesmo lote, e 4,00m (quatro metros) de
qualquer alinhamento.
1o em caso de lotes de esquina com testada menor ou igual a 15,00m (quinze
metros), observar o recuo de 4,00m (quatro metros) em relao a um dos alinhamentos e o
outro dever ter no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
2o Em relao s casas construdas em madeira ou outros materiais no resistente
combusto:
I - o afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) no se
aplica s divisas em que a parede externa for de alvenaria ou material equivalente;
II - devem constituir uma nica economia e possuir no mximo um pavimento.
Art. 130. As reas condominiais edificadas, pertencentes a condomnios com mais
de duas unidades residenciais, devem atender as prescries dos incisos I a VI e do 1o do
art. 132 desta lei.
SEO II
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Pargrafo nico. Ficam integradas a este cdigo as leis municipais, em vigor ou que
venham a ser institudas, destinadas a incentivar a construo de habitaes de interesse
social.
SEO III
DOS EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
deve encaminhar solicitao de aprovao de situao consolidada ao rgo competente do
municpio.
Art. 137. Em caso de poro, sto ou similar, a critrio do departamento tcnico do
municpio, poder ser licenciada a obra com medida inferior mnima estabelecida.
Art. 138. Os sanitrios devem atender, no mnimo, os seguintes requisitos:
I - p-direito de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - um vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio;
a) quando houver mais de um sanitrio, nos demais fica dispensada a instalao de
chuveiro e lavatrio.
III acesso no inferior a 0,60m (sessenta centmetros);
IV paredes hidrulicas at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e
pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 139. As cozinhas devem ter, no mnimo, os seguintes requisitos:
I - p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II paredes hidrulicas at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e
pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 140. As lavanderias devem ter, no mnimo, os seguintes requisitos:
I - p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
II - tanque;
III paredes hidrulicas at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e
pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Pargrafo nico. Se for instalado aquecimento a gs na lavanderia, a dependncia
deve ter ventilao permanente, podendo esta ser atravs de duto de ventilao.
SEO IV
DAS HABITAES COLETIVAS
CAPTULO II
DAS EDIFICAES NO-RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
II estrutura e entrepisos resistentes ao fogo, exceto prdios de um pavimento, ou
de uma unidade autnoma, para atividades que no causem prejuzo ao entorno, a critrio
do municpio;
III materiais e elementos da construo de acordo com o ttulo VIII, captulos I, II
e III, desta lei;
IV instalaes e equipamentos atendendo ao ttulo IX desta lei;
a) bares e similares devem ter ainda instalaes sanitrias separadas por sexo,
compostas de, no mnimo, vaso sanitrio e lavatrio.
V circulaes de acordo com o ttulo VIII, captulo VI, desta lei;
VI iluminao e ventilao de acordo com o ttulo VIII, captulo IV, desta lei;
VII chamins, se houver, de acordo com o ttulo IX, captulo VII, desta lei;
VIII se com mais de uma economia e acesso comum, ter instalaes sanitrias
compostas de, no mnimo, vaso sanitrio e lavatrio.
IX possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Art. 145. As edificaes destinadas a atividades consideradas potencialmente
incmodas, nocivas ou perigosas, alm das prescries desta lei, devem atender a
legislao ambiental e o Plano Diretor.
Art. 146. As edificaes no residenciais, com obrigatoriedade de acessibilidade a
portadores de deficincia fsica, devem atender a NBR 9050, quanto a sanitrios,
bebedouros, interruptores, tomadas, elevadores, telefones e estacionamentos.
Art. 147. Os sanitrios no podem ter comunicabilidade direta com cozinhas.
Art. 148. Refeitrios, cozinhas, copas, depsitos de gneros alimentcios,
lavanderias e ambulatrios devem:
I - ser dimensionados conforme equipamento especfico;
II - ter piso e paredes hidrulicas at a altura mnima de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.
Art. 149. As reas de estacionamento descobertas, em centros comerciais,
supermercados, pavilhes, ginsios e estdios devem ter nmero de vagas de acordo com
ttulo VIII, captulo VIII, desta lei.
SEO II
DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS
Art. 150. Os edifcios de escritrios, alm das disposies da desta lei que lhes
forem aplicveis, devem:
I - ter portaria se a edificao contar com mais de vinte salas ou conjuntos;
II - ter, no mnimo, um compartimento principal com rea de 9,00m (nove metros
quadrados) por unidade autnoma;
III - ter, em cada pavimento, quando no houver sanitrios privativos em todas as
unidades autnomas, sanitrio separado por sexo, sendo o nmero total calculado na
proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e mictrio (se masculino), para cada grupo de
vinte pessoas ou frao, na razo de uma pessoa para cada 10,00m (dez metros quadrados)
de rea til de sala;
IV ter, no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia de acordo com as
normas da empresa concessionria dos servios de correios.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Pargrafo nico. Ser exigido apenas um sanitrio, se privativo, nos conjuntos ou
unidades autnomas com rea til de at 75,00m (setenta e cinco metros quadrados).
SEO III
DAS LOJAS
SEO IV
DAS GALERIAS E CENTROS COMERCIAIS
SEO V
DOS HOTIS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
V ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo
de um vaso sanitrio, um local para chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo
de trs dormitrios que no possuam sanitrios privativos;
VI ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, compostas
de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro;
VII garantir fcil acesso para portadores de necessidades especiais s
dependncias de uso coletivo e previso de 2% (dois por cento) dos alojamentos e
sanitrios, quando com mais de vinte unidades, dispondo obrigatoriamente no mnimo de
uma unidade para este fim;
VIII possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Art. 156. As pousadas, penses e similares podem ter a rea dos dormitrios
reduzida para 7,00m (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios, separados por
sexo, calculado na proporo de um conjunto para cada cinco dormitrios.
SEO VI
DAS ESCOLAS
Art. 157. As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies desta lei que
lhes forem aplicveis, devem:
I ter instalaes sanitrias obedecendo s seguintes propores:
a) masculino: um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 (cinquenta) alunos; um
mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos, e um chuveiro para cada 250 (duzentos e
cinquenta) alunos;
b) feminino: um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas; um lavatrio para cada
50 (cinquenta) alunas; e um chuveiro para cada 200 (duzentas) alunas;
c) funcionrios: um conjunto de lavatrio, vaso sanitrio e local para chuveiro para
cada grupo de 20 (vinte) funcionrios;
d) professores: um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada grupo de 20
(vinte) professores;
II garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de
uso coletivo, administrao e a 2% (dois por cento) das salas de aula e sanitrios, com no
mnimo uma unidade em cada caso;
III ter caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
1o Pode ser nica a instalao sanitria destinada a professores e funcionrios,
desde que observadas as propores respectivas.
2o Alm das exigncias deste cdigo, dever atender tambm s disposies da
legislao estadual e federal pertinentes para este tipo de construo.
Art. 158. Nas escolas de educao bsica devem ser previstos locais de recreao
descobertos e cobertos atendendo ao seguinte:
I local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das salas
de aula, devendo este contar com drenagem adequada;
II local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das
reas das salas de aula.
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Pargrafo nico. No so considerados como local de recreao coberto corredores
e passagens.
Art. 159. As escolas de educao bsica devem possuir, no mnimo, um bebedouro
para cada 150 (cento e cinquenta) alunos.
Art. 160. As salas de aula devem satisfazer as seguintes condies:
I p-direito mnimo de 3,00m (trs metros);
II nas escolas de educao bsica:
a) comprimento mximo de 8,00m (oito metros);
b) largura no excedente a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a distncia do piso verga
das janelas principais;
c) rea calculada razo de 1,20m (um metro e vinte decmetros quadrados), no
mnimo, por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00m (quinze metros quadrados).
SEO VII
DAS ESCOLAS DE EDUCAO INFANTIL
Art. 161. As edificaes destinadas educao infantil, alm das disposies desta
lei que lhes forem aplicveis, devem:
I - possuir instalao sanitria infantil, para crianas de um seis anos, com um
conjunto de vaso/lavatrio na proporo de um para cada dez crianas e um local para
chuveiro na proporo de um para cada vinte crianas;
II - possuir instalao sanitria de servio, com um conjunto de vaso/lavatrio e
local para chuveiro para cada vinte funcionrios;
III - possuir vestirio com rea mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
decmetros quadrados), sendo considerado 0,30m (trinta decmetros quadrados) por
funcionrio;
IV ter caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. Alm das exigncias deste cdigo, deve atender tambm s
disposies da legislao estadual e federal pertinentes para este tipo de construo.
SEO VIII
DOS CINEMAS, TEATROS, AUDITRIOS E ASSEMELHADOS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
II - ter instalao sanitria de servio, conforme dimenses do art. 138 desta lei;
III - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos, exceto para
cinema, com rea mnima de 0,20 m (vinte decmetros quadrados) por pessoa, calculada
sobre a capacidade total informada no projeto arquitetnico;
IV - ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar quando no houver
ventilao natural;
V - ter isolamento acstico para edificaes novas;
VI - ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos sanitrios
para portadores de deficincia fsica com no mnimo uma unidade;
VII possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. Os auditrios de estabelecimento de ensino podem ser dispensados
da exigncia deste artigo.
SEO IX
DOS TEMPLOS
Art. 163. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies desta lei que
lhes forem aplicveis, devem:
I - ter vos que permitam ventilao atendendo o prescrito no ttulo VIII, captulo
IV, desta lei;
II - ter instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso,
compostas de vaso sanitrio e lavatrio;
III possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, s disposies da legislao
ambiental e do Cdigo de Posturas.
SEO X
DOS GINSIOS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
II ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo,
obedecendo aos seguintes quantitativos mnimos:
a) Homens:
1. vasos, dois;
2. lavatrios, dois;
3. mictrios, dois;
4. chuveiros, dois.
b) Mulheres:
1. vasos, dois;
2. lavatrios, dois;
3. chuveiros, dois.
III ter vestirios;
IV possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
SEO XI
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
SEO XII
DOS PAVILHES
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
III - ter caixa separadora de leo e lama, conforme os requisitos tcnicos necessrios;
IV - ter rea livre mnima para previso de tratamento de efluentes, se houver, nas
seguintes propores:
rea do terreno Percentual mnimo rea mnima rea mxima
(m) de rea livre (m) (m)
De 300,00 a 600,00 15% 45,00
Superior a 600,00 10% 300,00
V possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da empresa
concessionria dos servios de correios.
1o A rea livre destinada ao tratamento de efluentes deve ser concentrada, com largura
mnima de 1,50 metro (um metro e cinquenta centmetros), para permitir a implantao de
lagoas.
2o Dependendo do tipo de atividade, as exigncias contidas nesta seo podem ser
alteradas mediante anlise dos tcnicos do setor competente do municpio.
SEO XIII
DOS EDIFCIOS-GARAGEM
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
2o O rebaixamento dos meios-fios de passeios s permitido nos acessos de
veculos.
Art. 173. Se as garagens constiturem-se em um segundo prdio de fundo devem
ter, no mnimo, dois acessos com largura no inferior a 2,75m (dois metros e setenta e
cinco centmetros) cada, com pavimentao adequada e livre de obstculos.
Art. 174. As garagens comerciais com circulao vertical, por processo mecnico,
devem ter instalao de emergncia para fornecimento de energia eltrica.
SEO XIV
DAS GARAGENS NO COMERCIAIS
SEO XV
DOS TELHEIROS COMERCIAIS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
II - atender o art. 181, inciso III, desta lei, se houver lavagem e lubrificao.
SEO XVI
DO ABASTECIMENTO DE VECULOS
SEO XVII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO E SERVIO
SEO XVIII
DO ABASTECIMENTO E SERVIOS EM GARAGENS COMERCIAIS
SEO XIX
DO ABASTECIMENTO EM EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
SEO XX
DOS LOCAIS PARA REFEIES
Art. 186. Os locais para refeies, alm das disposies desta lei que lhes forem
aplicveis, devem ter:
I - cozinha, copa, despensa e depsito;
II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso;
III - instalao sanitria de servio constituda, no mnimo, de um conjunto de vaso,
lavatrio e local para chuveiro;
IV - central de gs, se utilizar aparelhos consumidores de gs;
V atender s normas da vigilncia sanitria.
SEO XXI
DOS CLUBES E LOCAIS DE DIVERSES
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
VI possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, as exigncias do PPCI.
SEO XXII
DOS EDIFCIOS ESPECFICOS
TTULO XI
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 191. O no cumprimento das disposies deste cdigo, alm das penalidades
previstas pela legislao especfica, acarreta ao infrator as seguintes penas:
I - multas;
II - embargos;
III - interdio;
IV - demolio.
Art. 192. Considera-se infrator o proprietrio do imvel.
Pargrafo nico. Respondem, ainda, pela infrao, os sucessores do proprietrio do
imvel.
Art. 193. Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta lei, o poder pblico
municipal notifica o infrator, mediante termo circunstanciado e motivado, concedendo o
prazo de dez dias para a regularizao da ocorrncia, contado da data de expedio da
notificao.
Art. 194. No cumpridas as exigncias constantes da notificao dentro do prazo
concedido, lavrado o competente auto de infrao em trs vias, sendo a primeira via
arquivada no setor competente, a segunda destinada ao processo administrativo e, a
terceira, entregue ao autuado, pessoalmente ou por via postal, mediante recibo.
Art. 195. O auto de infrao deve conter:
I data e local da infrao;
II razo da infrao;
III nome, endereo e assinatura do infrator, se este aquiescer;
IV nome, assinatura e categoria funcional do autuante;
V nome, endereo e assinatura de testemunhas, se houver.
Pargrafo nico. No encontrado o infrator ou diante da negativa de assinatura, o
fato ser declarado nos prprios autos da infrao, na presena de duas testemunhas, e
encaminhado ao rgo competente para instaurao do processo administrativo.
Art. 196. Instaurado o processo, o rgo competente encaminhar notificao para
acompanhamento de todos os atos processuais, por via postal em carta AR/MP (aviso de
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
recebimento em mos prprias), considerando-se notificado o infrator com a juntada do
comprovante aos autos do processo.
1o O infrator tem o prazo de dez dias para apresentar defesa prvia e arrolar
testemunhas, atravs de procurador habilitado, querendo, que ser encaminhada comisso
processante, designada pelo prefeito municipal.
2o No prazo de sete dias, ser feita a oitiva de testemunhas.
3o Aps a oitiva das testemunhas, abre-se prazo de cinco dias para a apresentao
de alegaes finais pelo infrator.
4o Decorrido o prazo do 3o, a comisso processante ter prazo de sete dias para o
encaminhamento de relatrio circunstanciado autoridade competente, que prolatar
deciso no prazo de at dez dias.
5o Podem ser dilatados os prazos em razo da complexidade da causa, mediante
pedido motivado autoridade competente para decidir.
Art. 197. Da deciso ser intimado o infrator ou seu procurador, quando ser dada
cincia da penalidade imposta, por via postal em carta AR/MP, considerando-se notificado
o infrator com a juntada do comprovante aos autos do processo.
Art. 198. Retornado o comprovante postal da notificao, abre-se o prazo de cinco
dias para recurso, dirigido ao prefeito municipal.
1o Em caso de multa, o infrator ter o prazo de cinco dias para efetuar o
pagamento, ou depositar o valor desta para efeito de recurso.
2o O recurso no tem efeito suspensivo.
3o O prefeito municipal proferir, no prazo de at dez dias, deciso motivada.
4o No sendo provido o recurso ou sendo provido parcialmente, da importncia
depositada ser deduzido o valor da multa imposta.
5o Nos casos de interdio, a pena deve ser imediatamente acatada, at que sejam
satisfeitas todas as exigncias que a determinaram.
Art. 199. Caber execuo judicial sempre que, decorrido o prazo estipulado e sem
que haja a interposio de recurso, o infrator no cumprir a penalidade imposta.
SEO II
DAS MULTAS
Art. 200. Pela infrao das disposies deste cdigo, sem prejuzo de outras
providncias previstas, sero aplicadas as seguintes multas:
I se as obras forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a necessria
licena, R$ 10,00/m;
II se ocupar o prdio sem a carta de habitao, R$ 5,00/m;
III se decorridos mais de trinta dias da vistoria realizada pela fiscalizao do
municpio com notificao para solicitao da carta de habitao, R$ 5,00m;
IV - se no for respeitado o embargo ou a interdio determinado, R$ 5,00/m por
dia;
V se no for atendida a notificao de que trata o art. 193 desta lei no prazo
estabelecido, R$ 100,00/dia;
VI se os laudos tcnicos exigidos por esta lei no forem entregues nos prazos
estabelecidos, R$ 5,00/m;
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
VII se no mantiver uma via da licena para execuo, prevista no art. 18 desta
lei, disposio da fiscalizao municipal no local da obra, R$ 5,00m.
Pargrafo nico. O valor das multas ser corrigido monetariamente, pelo municpio,
nos mesmos ndices e datas dos tributos municipais.
SEO III
DOS EMBARGOS
Art. 201. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento podem ser
embargadas quando no atenderem o disposto no ttulo VI, ou sempre que estiver em risco
a estabilidade da obra, apresentar perigo para o pblico ou para os operrios que a
executam.
SEO IV
DA INTERDIO
Art. 202. Sem prejuzos de outras penalidades, uma edificao completa ou parte de
suas dependncias pode ser interditada sempre que oferecer riscos aos seus habitantes ou
ao pblico em geral, ou se for ocupada sem a devida carta de habitao.
SEO V
DA DEMOLIO
Art. 203. Ser determina a demolio total ou parcial de uma edificao se:
I - for executada sem observncia de alinhamento ou estiver em desacordo com a
Lei Complementar 33/2006;
II - for executada em desacordo com as normas tcnicas gerais e especficas deste
cdigo;
III - apresentar risco iminente segurana pblica;
IV no cumprir o embargo.
TTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Art. 210. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial:
I Lei no 964, de 11 de novembro de 1969;
II - Lei Complementar no 3, de 30 de dezembro de 1994.
ORLANDO DESCONSI
Prefeito Municipal.
Registre-se e publique-se.
LC 58 Cdigo de Obras.doc
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
1 pessoa/9,00 m de
rea bruta, ou
Servios de sade e 100 60
institucionais 1 pessoa/3,00 m de
rea de alojamento, ou
1,50 pessoa/leito 30 22
Indstria, comrcio de
1 pessoa/20,00 m de
alto risco, atacadista e 100 60
rea bruta
depsito
1 pessoa/30,00 m de
Depsito de baixo risco 100 60
rea bruta
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
ANEXO III da Lei Complementar no 58/2010
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
SUMRIO
TTULO I OBJETIVOS 1
TTULO IV RESPONSABILIDADES 6
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Seo IV - DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS 22
CAPTULO VII - DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO 23
CAPTULO VIII - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS 24
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTA ROSA
ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS