Universidad Abierta para Adultos

ASIGNATURA:

Derecho Procesal Civil I

TEMA:

PROCEDIMIENTO COMPLETO DE UNA DEMANDA DE NULIDAD DE

CONTRATO Y DAOS Y PERJUICIOS POR ANTE LA CMARA CIVIL Y
COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA.

PARTICIPANTES: MATRICULA:

FACILITADOR(A):
Pedro Escolstico

Santo Domingo
Repblica Dominicana

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 INTRODUCCION

Cuando nos referimos a demanda reconvencional, a demandas temerarias al mismo

tiempo nos referimos a daos y perjuicios, visto desde distintos ngulos, cada uno de
stos con sus caractersticas, que hace cada procedimiento especial. Al tocar el tema
de la reparacin de los daos, parecera simple pensar que es sencillamente reparar el
dao causado, pero al momento de profundizar el tema se torna muy diverso, en el
que encontramos distintas definiciones, iniciando con el concepto de responsabilidad,
tipos de responsabilidad, de reparaciones, diferentes tipos de daos, hacer
distinciones entre falta, dao, dao emergente, lucro cesante, si hay o no un lazo de
causalidad, si se repara el dao o no y cuando sucede as.

De este modo pretendemos realizar un brevsimo anlisis a lo que son las demandas
temerarias, las demandas reconvencionales y las demandas en daos y perjuicios, su
competencia, requisitos para que sea posible someterlas, as como tambin, cmo se
calculan los daos y perjuicios al momento de ser evaluados por el juez, cules deben
ser los requisitos que deben satisfacer cada demanda para ser reparado el dao
mediante una decisin judicial, si esa reparacin ser pecuniaria o si se puede
simplemente evitar un dao, si se puede resarcir en dinero o en especie.

DEMANDA DE NULIDAD DE CONTRATO

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 DE ALQUILER Y REPARACION DE DAOS
Y PERJUICIOS

ACTO NMERO: ____________/.

En la cuidad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la Repblica Dominicana, a los ________( )
das del mes de Abril del ao dos mil once (2011).
ACTUANDO a requerimiento de los seores NARCISO BRETON
PAULINO, WILSON JAVIER BRETON ALMONTE, LUCIANO BRETON
PAULINO, CRISTIAN JOSE MANUEL BRETON ALMONTE, JUANA
MARIA BRETON PAULINO Y YOLANDA ALTAGRACIA BRETON
PAULINO, dominicanos, mayores de edad, portadores de
las cedulas de identidad y electoral Nos. 001-1558864-
2, 001-1724365-9, 001-1011635-7, 001-1348867-0, 001-
1553231-9 y 001-0116356-6, respectivamente,
domiciliados y residentes en la calle Juan Pablo
Duarte No. 57, sector Honduras, Distrito Nacional, en
calidad de herederos del seor REYES BRETON BONILLA,
dominicano, mayor de edad, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 001-0118775-5, quienes
tienen como abogados constituidos y apoderados
especiales a los LICDOS. MERCEDES ORTIZ SORIANO Y
DERUHIN JOSE MEDINA CUEVAS, dominicanos, mayores de
edad, Abogados de los Tribunales de la Repblica,
portadores de las Cdulas de Identidad y Electoral
Nos. 010-0016749-2 y 001-0373641-9, con estudio
profesional abierto en la calle Principal No. 31,

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Brisas del Este, Sabana Perdida, Municipio Santo
Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, con domicilio
ad-hoc en la calle Angelina Vicini, No. 7-B, sector 27
de Febrero, Distrito Nacional; - - - -----------------

Yo, ______________________________________________

_____________________________________________________
_____________________________________________________
_____________________________________________________
____________________________________________________,
debidamente nombrado, recibido y juramentado para el
ejercicio de los actos de mi ministerio.-------------
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento,
me he trasladado dentro de mi jurisdiccin, A la calle
Juan Pablo Duarte, No. 57, Ens. 30 de Mayo, Distrito
Nacional, lugar donde tiene su domicilio y residencia
el seor CARLOS FELIPE MORALES, en su calidad de
Inquilino, y una vez all, hablando personalmente con
__________________________________________ quien me
dijo ser _____________________________________________
de mi requerido, segn me lo ha declarado, de lo todo
lo cual CERTIFICO Y DOY FE; LE HE NOTIFICADO a mi
requerido, que mi requeriente, por medio del presente
acto, le CITA Y EMPLAZA para que como fuere de derecho
comparezca en el plazo de la octava franca de ley, por
ante la PRESIDENCIA DE LAS SALAS CIVILES DEL DISTRITO

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NACIONAL, a constituir abogado, dicha presidencia esta
ubicada en la calle Hiplito Herrera Billini, esq.
Juan De Dios Ventura Simo, Edificio de la Suprema
Vieja, sector Centro de los Hroes (La Feria),
Distrito Nacional, a los fines y medios siguientes:

ATENDIDO: A que en fecha 10 del mes de enero del ao

2007, la seora RAMONA ALMONTE HERNANDEZ, suscribi un
contrato de alquileres, con el seor CARLOS FELIPE
MORALES, del local ubicado en la calle Duarte No. 57,
Ens. 30 de Mayo del Distrito Nacional, cuyo contrato
fue suscrito por el notario pblico de los del nmero
del distrito nacional, DR. MAXIMO RUIZ MORBAN.

ATENDIDO: A que dicha seora no es la propietaria de

dicho local, sino que este inmueble es fruto de una
sucesin dejada por el seor REYES BRETON BONILLA, el
cual ha ella le corresponde el segundo nivel, ya que
dicho inmueble es de tres (3) niveles.

ATENDIDO: A que los herederos no le han alquilado a mi

requerido, razn por la cual dicho contrato puede ser
objeto de nulidad, ya que la persona que alquila no
tenia calidad para el mismo.

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ATENDIDO: A que la seora RAMONA ALMONTE HERNANDEZ, es
propietaria de la segunda planta donde esta ubicado
dicho inmueble y no del primer piso, el cual alquilo a
mi requerido.

ATENDIDO: A que como consecuencia de los herederos no

querer recibir el dinero de la mensualidad del local,
ya que dicho contrato es irregular, el inquilino ha
procedido depositarlo en el BANCO AGRICOLA DE LA
REPUBLICA DOMINICANA, tal y como establece la ley.

ATENDIDO: A que en vista de que dicho INQUILINO esta

pagando en el BANCO AGRICOLA DE LA REPUBLICA
DOMINICANA, tal y como establece la ley, le
solicitamos al magistrado apoderado, que dicho local
sea desocupado, ya que no fue alquilado por ninguno de
los CO-PROPIETARIOS.

ATENDIDO: A que el Art. 1101 del Cdigo Civil

Dominicano, establece que: El contrato es un convenio
en cuya virtud una o varias personas se obligan
respecto de una o de varias otras, a dar, hacer o no
hacer alguna cosa.

ATENDIDO: A que el Art. 1108 del Cdigo Civil

Dominicano, establece que: Cuatro condiciones son

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esenciales para la validez de una convencin: El
consentimiento de la parte que se obliga; Su capacidad
para contratar; Un objeto cierto que forme la materia
del compromiso; Una causa lcita en la obligacin.

DAOS Y PERJUICIOS

ATENDIDO: A que el Art. 1382 del Cdigo Civil

Dominicano, establece que: Cualquier hecho del hombre
que causa a otro un dao, obliga a aquel por cuya
culpa sucedi, a repararlo.

ATENDIDO: A que el Art. 1383 del Cdigo Civil

Dominicano, establece que: Cada cual es responsable del
perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho
suyo, sino tambin por su negligencia o su
imprudencia.

ATENDIDO: A que el Art. 1384 del Cdigo Civil

Dominicano, establece que: No solamente es uno
responsable del dao que causa un hecho suyo, sino
tambin del que se causa por hechos de las personas de
quienes se debe responder, o de las cosas que estn
bajo su cuidado. El padre, y la madre despus de la
muerte del esposo, son responsables de los daos
causados por sus hijos menores, que vivan con ellos.

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Los amos y comitentes, lo son del dao causado por sus
criados y apoderados en las funciones en que estn
empleados. Los maestros y artesanos lo son, del
causado por sus discpulos y aprendices, durante el
tiempo que estn bajo su vigilancia. La
responsabilidad antedicha tiene lugar, a menos que el
padre, la madre, los maestros y artesanos, prueben que
les ha sido imposible evitar el hecho que da lugar a
la responsabilidad.

POR TODOS LOS MOTIVOS ANTES EXPUESTOS tenemos a bien

concluir de la manera ms respetuosamente siguiente:

PRIMERO: Que se ANULE el contrato suscrito

entre la seora RAMONA ALMONTE HERNANDEZ y CARLOS
FELIPE MORALES, por esta no tener calidad para
suscribir dicho contrato.

SEGUNDO: Que se ORDENE al seor CARLOS FELIPE

MORALES, la devolucin de dicho local, ya que la
persona que le alquilo no tenia calidad para el mismo.

TERCERO: Que se le imponga un abstreinte de

DOS MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$2,000.00) diarios,
por cada dia dejados de entregar dicho local.

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 CUARTO: Que se le ordene al BANCO AGRICOLA DE
LA REPUBLICA DOMINICANA, que no siga recibiendo el
dinero pagado por el demandado, ya que quien le
alquilo no tenia calidad para el mismo.

QUINTO: Que condenis a la parte demandada al

pago de las costas del procedimiento a favor y
provecho de los abogados actuantes, quienes afirman
haberlas avanzado en su totalidad.

BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES. Y

para que mi requerido, no pretenda alegar ignorancia o
desconocimiento del presente acto, as se lo he
notificado, declarado y advertido, dejndoles en manos
de la persona con quien dije haber hablado, copia fiel
y exacta al original del presente acto, el cual consta
de siete (7) fojas, debidamente firmadas, selladas y
rubricadas por mi, Alguacil infrascrito que Certifico
y Doy Fe.- Costo RD$_______________./

DOY FE,

EL ALGUACIL.

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A LA : PRIMERA SALA DE LA CAMARA CIVIL Y
COMERCIAL DEL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA DE LA PROVINCIA SANTO DOMIGNO
ESTE.

VIA : SECRETARIA GENERAL.

ASUNTO : SOLICITUD DE FIJACIN DE AUDIENCIA.

SOLICITANTE : GABRIELA ORTIZ OZUNA.

DEMANDADO : ENTIDAD SOCIAL CENTRO DE GINECOLOGIA Y

OBSTETRICIA DR. BURGOS MERCADO.

ABOGADO : DR. OCTAVIO DE JESS PAULINO ALMONTE.

HONORABLE MAGISTRADO:

Quien suscribe DR. OCTAVIO DE JESS PAULINO ALMONTE,

dominicano, mayor de edad, abogado de los tribunales de la
Repblica, portador de la Cdula de Identidad y Electoral No.
001-1444579-4, con estudio profesional abierto en la calle
16, Peatonal B-8 No. 17, del sector Lotes y Servicios,
Sabana Perdida, Municipio Santo Domingo Norte, Provincia
Santo Domingo; Tel. (809) 590-6472 / (829) 922-1974;
actuando en nombre y representacin de la seora GABRIELA
ORTIZ OZUNA, dominicana, mayor de edad, Soltera, portadora
de la Cdula de Identidad y Electoral No. 001-1270876-3,
domiciliada y residente en la calle Verona, No. 16-A, Urb.
Italia, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo; tienen a bien solicitarle lo siguiente:

UNICO: Que tengis a bien fijar el da, mes y ao, en

que ese honorable tribunal, habr de conocer de la DEMANDA
EN REPARACIN DE DAOS Y PERJUICIOS, interpuesta por la
seora GABRIELA ORTIZ OZUNA.

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 En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, Repblica Dominicana, a los veintisiete (27) das
del mes Abril del ao Dos Mil Trece (2013).-

___________________________________
DR. OCTAVIO DE JESS PAULINO ALMONTE
Abogado solicitante
AL : MAGRISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE LA
CAMARA CIVIL DEL JUZGADO DE
PRIMERA INSTANCIA DE LA PROVINCIA
DE SANTO DOMINGO.

ASUNTO : ESCRITO DE CONCLUSIONES DE LA

PARTE DEMANDANTE EN COBRO DE
PESOS, DESALOJO POR FALTA DE PAGO Y
RESCINCION DE CONTRATO EXPEDIENTE
No. 195-2011.

DEMANDANTE : RAMON EMILIO PAULINO NUEZ.

ABOGADO : DR. JUAN PORTALATIN ORTIZ ALMONTE.

DEMANDADOS : FRANCISCO DILONE Y FRANCISCO PEA

VILORIO.

HONORABLE MAGISTRADO:
El suscrito DR. JUAN PORTALATIN ORTIZ
ALMONTE, dominicano, mayor de edad, abogado de los tribunales de la Repblica,
portador de la Cdula de Identidad y Electoral No. 001-0801487-9, Matrcula No.

11
3742, con estudio profesional abierto en la calle Segunda No. 28, Residencial
Tropical del Este, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo; Tel:
(809) 598-7090 / Cels.: (829) 847-9768 y (809) 634-4539 actuando a nombre y
representacin del seor RAMON EMILIO PAULINO, dominicano, mayor de
edad, titular de la Cdula de Identidad y Electoral No. 001-0154435-7, domiciliado y
residente en esta ciudad de Santo Domingo, quien hace formal eleccin de domicilio,
en el estudio profesional del suscrito, para todos los fines y consecuencias legales de
la presente Demanda.-

ATENDIDO: A que el seor RAMON EMILIO PAULINO NUEZ, es el

legtimo propietario del solar alquilado con una superficie de TRES MIL
NOVECIENTOS SIETE PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS
(3,907.27 MTS2), DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA NO. 19, DEL
D.C. NO. 31, DE SANTO DOMINGO OESTE, ubicado en la calle Brisa del Ro
No. 5, entre la Iglesia Bautista y el Comedor de Minencia, Manoguayabo, Municipio
Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, el cual cedi en calidad de alquiler
con opcin a compra, a los seores FRANCISCO DILONE y DIONICIO PEA
VILORIO, mediante Contrato de Alquiler con Opcin a Compra de fecha 03 del mes
de julio del ao 2006.

ATENDIDO: A que los seores FRANCISCO DILONE y DIONICIO PEA

VILORIO, adeudan a mi requirente, RAMON EMILIO PAULINO NUEZ, la
suma de CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS ORO
DOMINICANOS (RD$495,000.00), por concepto del pago de los alquileres
vencidos correspondientes a los meses de: Julio del 2008 a febrero del 2011, a razn
de QUINCE MIL PESOS (RD$15,000.00) mensuales, correspondiente a los meses
de julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del ao 2008,

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Enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre del ao 2009. Enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio,
julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del ao 2010. Enero,
febrero y marzo del ao 2011, por la suma de QUINCE MIL PESOS
(RD$15,000.00) cada uno.
ATENDIDO: A que segn lo establece la ley, el inquilino est obligado a pagar los
alquileres, y que de no hacerlo, el contrato de inquilinato ser rescindido por falta de
pago.
ATENDIDO: A que los seores FRANCISCO DILONE y DIONICIO PEA
VILORIO, no han consignado la suma de las mensualidades adeudadas, como
evidencia la Certificacin Expedida por la LIC. CONSUELO CARIDAD
ESPINAL, en calidad de Encargada de la Seccin de Alquileres del BANCO
AGRICOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA, que encabeza el presente
acto.

ATENDIDO: A que los arrendatarios estn obligados principalmente a pagar el

precio del arrendamiento en el plazo convenido, y dicho incumplimiento causar la
prdida del beneficio puesto en el contrato de la opcin a venta por faltar a la
obligacin principal, que es el pago de la renta mensual.

ATENDIDO: A que han sido infructuosas todas las diligencias encaminadas a

obtener el pago correspondiente a dichas mensualidades.

ATENDIDO: A que los intereses se toman en cuenta a partir de la fecha de la

demanda en Justicia.

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ATENDIDO: A que las convenciones legalmente formadas entre las partes tienen
fuerza de Ley, para quienes la hayan contrado.

ATENDIDO: A que el demandante, en el contrato de arrendamiento, no ha desistido

de la intencin de vender, lo que est condicionado a la obtencin del ttulo definitivo,
lo que no ha ocurrido, situacin por la cual no se ha podido ejecutar la venta
definitiva, no obstante los inquilinos han faltado a la obligacin principal, que es el
pago de los alquileres y han estado usufructuando el terreno sin pagar la obligacin
principal contrada.

ATENDIDO: A que, en un sin numero de ocasiones se trato de resolver de manera

administrativa con los demandantes solicitndole el pago, a lo cual nunca
obtemperaron.

ATENDIDO: A que, fueron notificados, mediante Actos de alguaciles No.302/2011

de fecha 08/03/2011, mediante el Acto No.405/2011 de fecha 28/03/2011 y en fecha
11/04/2011 mediante el Acto No.459/2011, todos para que comparecieran por ante el
Tribunal A-quo, adems de que, por la va telefnica se le informo de las audiencias y
no obstante, las citaciones legales y verbales no comparecieron.

ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en Justicia debe ser condenada al pago
de las costas del procedimiento.

ATENDIDO: A que el abogado puede, merced a la frmula de rigor, prescrita por la

Ley, obtener la distraccin de las costas del procedimiento, en su beneficio y
provecho.

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ATENDIDO: A que en el presente caso procede que la sentencia a intervenir sea
declarada ejecutoria provisionalmente y sin fianza y no obstante cualquier recurso
que se interponga en su contra, por disposicin expresa de las disposiciones legales
que rigen el inquilinato en nuestro ordenamiento jurdico.

POR TALES MOTIVOS, POR LOS QUE SE PODRN APORTAR EN SU

OPORTUNIDAD MOMENTO, SI FUERE NECESARIO, Y POR LOS QUE,
L JUEZ QUE PRESIDE EL TRIBUNAL, YA APODERADO AL EFECTO,
PODIS SUPLIR DE OFICIOS, CON ELEVADO Y SABIO ESPRITU DE
JUSTICIA, Oigan mis requeridos, seores FRANCISCO DILONE y DIONICIO
PEA VILORIO, a mi requirente, seor RAMON EMILIO PAULINO, concluir y
solicitar, y al Juez, ya apoderado fallar por sentencia de la siguiente forma:

PRIMERO: PRONUNCIAR el defecto en contra de los seores FRANCISCO

DILONE y DIONICIO PEA VILORIO, (Inquilinos), por no haber comparecido
no obstante citacin legal.

SEGUNDO: QUE SE ACOJA todas y cada una de las conclusiones vertidas en el

acto No.459/2011 de fecha 11/04/2011 del Ministerial JUAN RAMON
CUSTODIO, Al Alguacil Ordinario de la Cmara Penal de la Corte de Apelacin del
Departamento Judicial de Santo Domingo y en consecuencia:

TERCERO: RESCINDIR el Contrato de Alquiler con opcin a compra, intervenido

entre el seor RAMON EMILIO PAULINO (Propietario) y los seores
FRANCISCO DILONE y DIONICIO PEA VILORIO, (Inquilinos), en fecha 03
del mes de julio del ao 2006, por falta de pago de los alquileres vencidos,
correspondientes a los meses de: julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y

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diciembre del ao 2008, Enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre, diciembre del ao 2009. Enero, febrero, marzo,
abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre del
ao 2010. Enero, febrero, marzo y Abril del ao 2011, por la suma de QUINCE
MIL PESOS (RD$15,000.00) cada uno, ascendente a la suma de QUINIENTOS
DIEZ MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$510,000.00), ms el pago de las
mensualidades que se venzan, durante el procedimiento, y la evacuacin de una
sentencia a intervenir, as como el pago de los intereses legales de dicha suma a partir
de la fecha de la demanda.

CUARTO: ORDENAR el desalojo inmediato del solar ubicado en la calle Brisa del
Ro No. 5, entre la Iglesia Bautista y el Comedor de Minencia, Manoguayabo,
Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, ocupado por seores
FRANCISCO DILONE y DIONICIO PEA VILORIO, en su calidad de
inquilinos o por cualquier otra persona que lo ocupe.

QUINTO: ORDENAR la ejecucin provisional y sin fianza de la presente

Sentencia, no obstante cualquier recurso que contra la misma se pudiera interponer.

SEXTO: CONDENAR a los seores FRANCISCO DILONE y DIONICIO

PEA VILORIO, al pago de las costas del procedimiento, ordenando su distraccin
a favor y provecho del DR. JUAN PORTALATIN ORTIZ ALMONTE, quien
afirma haberla avanzado en su totalidad.

Y haris justicia. En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia de Santo

Domingo, Repblica Dominicana, a los Veinte (20) das del mes de Abril del ao Dos
Mil Once (2011).----

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 _____________________________________________
DR. JUAN PORTALATIN ORTIZ ALMONTE
Abogado

CONCLUSION

Queda demostrado que el que comete una falta en perjuicio de otro y causa un dao
debe repararlo, y la victima tiene a su disposicin varias acciones que se pueden
llevar a cabo cuando siente que ha sido perjudicado por un hecho, accin u omisin, y
la valoracin de sta reparacin queda a cargo de los jueces del orden judicial, salvo
convencin entre partes, lo mas importante es identificar claramente el hecho
cometido en perjuicio del otro, fijar un monto aproximado al que se aspira recibir, y
tratar de convencer al juez de una manera clara, el motivo del monto que se pretende
recibir.

Los jueces al momento de decidir deben colocar frente a ellos todos los elementos
que conforman la accin, y si se cumple con los requisitos de la responsabilidad civil
y finalmente de acuerdo a su conviccin y a las pruebas aportadas decidir y al final
una de las dos partes no estar satisfecha con la decisin tomada. Haciendo eco de lo

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dicho por el Novelista Francs, Vctor Hugo: Ser bueno es fcil; lo difcil es ser
justo.

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