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DU-2

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN


FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TEMA:

CLCULO DEL AUTOVALO DE MI CASA

UBICACIN:
PSJE. MIRAFLORES #134 BARRIO HUAYCO

ESTUDIANTES:
ASTRID CAROLINA ALEGRE VSQUEZ
JHON WILLIAM SANGAMA TIHUAYRO
DOCENTE:
ARQ. JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO

TARAPOTO 10 DE MAYO 2017


1. GENERALIDADES

El presente proyecto corresponde al clculo del autoevalo de vivienda en el


Psje. Miraflores #134, que comprender los siguientes aspectos:

- Clculo del valor del Predio


- Clculo del valor de la Edificacin
- Clculo del Total Predial
1.2 PLANO DE UBICACIN
2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VIVIENDA
- ESPECIFICACIN:
Vivienda de 1 piso.
- USO ACTUAL DEL INMUEBLE:
Vivienda.
- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS:
La zona donde se ubica el predio no cuenta con pistas asfaltadas, si
cuenta con servicios de agua, luz desage y telfono.
- REA DEL TERRENO:
273.37 m 2
- REA DE CONSTRUCCIN:
Primer Piso
- DISTRIBUCIN
Primer piso: Sala, comedor, garage, bao, cocina, 2 dormitorios, 1 bao
completo, estudio, hall, lavandera, rea libre.

SALA
IMAGEN N1: Vista de la Sala

Al ingresar a la vivienda,
encontramos la sala con las
siguientes caractersticas:
- Techo: losa aligerada, vigas y
columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .60
x .60 cm. Color marrn.
- Muros: Bloquetas de cemento
tarrajeado y pintado color gris
claro y rosado.
- Ventanas (2): Barandas
protectoras de metal, Vidrio
- Puertas (2): Madera
Contraplacada.
COMEDOR

IMAGEN N2: Vista del comedor


Encontramos el comedor que a su
vez con la sal conforman un solo
ambiente:
- Techo: losa aligerada, vigas
y columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica
.60 x .60 cm. Color marrn.
- Muros: Bloquetas de
cemento tarrajeado y pintado color
gris claro y rosado.

COCINA
IMAGEN N3: Vista de la cocina
- Encontramos la cocina en un solo
ambiente:
- Techo: losa aligerada, vigas y
columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .60 x
.60 cm. Color beige.
- Muros: Bloquetas de cemento
tarrajeado y pintado color marfil y
naranja.
- Puertas (2): Vidrio y Madera
contraplacada
DORMITORIO 1 IMAGEN N5: Dormitorio 1
Luego tenemos un primer
dormitorio.
- Techo: losa aligerada, vigas y
columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .40 x
.40 cm. Color marron.
- Muros: Bloquetas de cemento
tarrajeado y pintado de color
rosado y verde.
- Puertas (1): Madera
contraplacada.
- Ventanas (1): Barandas
protectoras de metal, Vidrio

DORMITORIO 2 IMAGEN N6: Dormitorio 2

- Techo: losa aligerada, vigas y


columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .40 x
.40 cm. Color marron.
- Muros: Bloquetas de cemento
tarrajeado y pintado de color gris
y verde claro.
- Puertas (1): Madera
Contraplacada.
- Ventanas (1): Barandas
protectoras de metal, Vidrio
IMAGEN N7: ESTUDIO
ESTUDIO
- Techo: losa aligerada, vigas y columnas
de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .60 x .60 cm.
Color marron.
- Muros: Bloquetas de cemento tarrajeado
y pintado de color gris y marfil.
- Puertas (1): Madera.
- Ventanas (1): Barandas protectoras de
metal, Vidrio.

BAO IMAGEN N8: BAO

bao de visita ubicado debajo de la


escalera.
- Techo: losa aligerada, vigas y
columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .40 x .40
cm. Color fuccia.
- Muros: ladrillo tarrajeado y pintado de
color humo con contra zcalo color
fuccia.
- Puertas (1): madera
Aparatos Sanitarios (1L, 1I,): Material
loza vitrificada, marca trbol color guinda.
BAO COMPLETO IMAGEN N9: BAO COMPLETO

Compartido para las dos habitaciones.


- Techo: losa aligerada, vigas y
columnas de concreto armado.
- Piso: Acabado de cermica .40 x .40
cm. Color celeste.
- Muros: ladrillo tarrajeado y pintado de
color calipso con contra zcalo color
celeste con azul.
- Puertas (1): Madera y vidrio.

ESPECIFICACIONES TCNICAS:
Cimientos: Concreto armado.
Columnas: Cuenta con 14 columnas de concreto armado de .20x.20cm.
de concreto armado.
Muros: Ladrillo, tarrajeados y pintados.
Techos: Losa Aligerada.
Pisos: Acabado en cermico de .60x.60cm. y .40x.40 cm. Vara segn el
ambiente.
Puertas y ventanas: Madera y vidrio vara segn el ambiente.
Revestimientos: Tarrajeado de cemento y pintados con satinado.
Baos: Piso y pared de cemento con contra zcalo, aparatos sanitarios de
losa.
Elctricas y sanitarias: Empotradas
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN:
- La antigedad es de 10 aos y el estado de conservacin es bueno.

FOTOS DEL PREDIO


IMAGEN N10: FACHADA DEL PREDIO

IMAGEN N11: GARAGE


FOTOS GENERALES DEL INTERIOR DE LA VIVIENDA


IMAGEN N12: Escalera

- De acuerdo a la verificacin del


predio, este cuenta con una
escalera de 17 peldaos de
material de CONCRETO
ARMADO que lleva al segundo
nivel de esta vivienda (azotea),
donde se encuentra el tanque
elevado abastecedor de agua las
24 horas del da.

IMAGEN N13: Hall

- De acuerdo a la verificacin del


predio, esta cuenta con un Hall
con los mismos acabados de los
ambientes descritos antes que
conecta la zona intima de la
vivienda.
3. PLANO DE DISTRIBUCION
4. CALCULO DE AUTOVALUO
4.2 TABLAS PARA CLCULO DE AUTOVALO
DEPRECIACIN
A) INFORMACIN GENERAL A TOMAR EN CUENTA

Datos del Predio

Ubicacin Psje. Miraflores # 134 Barrio Huayco


Uso Casa Habitacin
% Condominio 100%

rea de Terreno 273.37 m2

Datos de la Edificacin

N Pisos Uno (01)


Estado de Conservacin Muy Bueno
Ao de la construccin 2006

rea de Construida
Primer Piso 119.40 m2

B) CALCULANDO EL VALOR DEL PREDIO

1.- Hallando el Valor del Terreno

Arancel de la cuadra ver (multiplicado


anexo S/. 82.00 por)
rea del Terreno 273.37 m2

Valor del terreno S/. ,

2.-Hallando el Valor de la Edificacin

a) Determinar las categoras de la construccin por cada piso

Inst.
Nivel de Muros y Puertas y Revestimi
Techos Pisos Baos Elct. y
edificacin Columnas Ventanas entos
Sanit.
PRIMER
NIVEL C C D E F C F
b) Determinar el valor unitario de cada categora

PRIMER
NIVEL 274.30 148.56 90.59 60.65 68.09 50.02 30.58 Sumatoria

722.79
c) Determinar la depreciacin por Uso y Conservacin

Valor Valor
actual Antigedad Uso Depreciacin depre.
PRIMER Casa -
NIVEL 722.79 10 aos Hab 11% -79.50 643.29

d) Determinar el valor final depreciado por rea construida

Valor /
Valor depre. rea Const. Piso

PRIMER NIVEL 643.29 119.40 76,808.83

Valor de
Edificacin 76,808.83

I) Identificar los tramos de valuacin

Desde Hasta
Tasa
Valor UIT Valor S/. Valor UIT Valor S/. Porcentual
1 Tramo 0 S/. 0.00 15 S/. 59,250.00 0.20%
2 Tramo 15 S/. 59,251.00 60 S/. 237,000.00 0.60%
3 Tramo 60 S/. 237,001.00 > 1.00%
* Para el ao 2,017, la UIT ha sido valorizada
S/. 4,050.00
en
II) Calculando el impuesto predial

Valor calculado para el predio del caso S/. 80,000.00

Tramo Valor Tasa Impuesto


1 S/. 59,250.00 0.20% S/. 118.50
2 S/. 17,557.83 0.60% S/. 105.40
Total S/. 80,000.00 S/. 223.90
COMPARACION

En esta vivienda actualmente paga S/.316.50 y el clculo de autoevalo


sali S/.223.90 en contra del propietario con una diferencia de S/.92.50.