LECTURA N01 En conclusin optar por otro sistema constructivo cambia el
flujo de caja, esto cambia el TIR y VAN y esto cambia LA
EL CONCEPTO DE CONSTRUCTABILIDAD DECISION SOBRE FACTIBILIDAD. En 1,986 el C.I.I (Construction Industry Institute), defini la *conclusin: la constructibilidad vuelve ms eficiente la Constructabilidad como: El uso ptimo del conocimiento y etapa de factibilidad experiencia de construccin en la planificacin, en el diseo, en las adquisiciones y en el manejo de las operaciones de CONSTRUCTABILIDAD EN EL DISEO construccin. Aqu el objetivo es usar toda la experiencia en la construccin (Constructibilidad) ANTES de desarrollar la ingeniera de detalle.
Esta demostrado que la constructibilidad o experiencia en
construir modifica los planos estructurales para construir por sectores iguales esto aumenta el ritmo de la obra esto aumenta la productividad.
*conclusin: la constructibilidad vuelve ms eficiente la
etapa de diseo porque ayuda a producir ms.
CONSTRUCTABILIDAD EN EL ABASTECIMIENTO
Por ejemplo imaginemos que necesitamos LADRILLOS a Full
Aqu es comn el siguiente ERROR: Escoger al proveedor
1 Paradigma.- Las ms grandes oportunidades de mejorar por: la productividad de una obra, no se dan durante la etapa de construccin (FALSO), porque estas oportunidades se dan - Moda (Sodimac, Sika etc) mucho antes, en la etapa de diseo, en la etapa de - Haber trabajado antes con el planificacin y ms importante an en las etapas de - Porque tiene menores precios anteproyecto y factibilidad. Esta es una costumbre bastante arraigada en nuestro medio A continuacin, aplicaremos la constructibilidad a cada que debemos desterrar. =/ etapa. oks
CONSTRUCTABILIDAD DESDE LA FACTIBILIDAD - Lo IDONEO sera evaluar estos puntos primero:
- Facilidad del transporte La herramienta fundamental en una evaluacin de - Que tenga la superficie bien lisa y uniforme factibilidad financiera es el flujo de caja. - Que tal se adhiere al concreto Estas evaluaciones nos dice que las variables de mayor - % de absorcin del agua incidencia frecuentemente son el precio, la velocidad de - Cuanta Facilidad tiene para cortarlo ventas, el plazo de obra y el costo de construccin. - Cuanta Facilidad para empotrar las tuberas - Cunado desperdicio genera, etc El plazo de obra y el costo de construccin, dependen de los Estos criterios los manejamos mientras mayor experiencia sistemas constructivos a emplearse. tenemos. *conclusin: la constructibilidad vuelve ms eficiente a la Ejemplo: hora de abastecer de materiales a mi obra Si por ejemplo optamos por usar muros de concreto vaciados en sitio en vez de albailera confinada esto CONSTRUCTABILIDAD EN LA ETAPA DE CONSTRUIR generara: Aqu el objetivo es darle el mejor uso a los recursos - Valorizaciones ms rpidas (materiales y humanos) para lograr una mayor eficacia en las - Inversin inicial mucho mayor operaciones de construccin, - Gastos generales incidirn menos - El diseo de lotes pequeos de produccin, ya que cuando ms fraccionada se pueda tener una obra, ms eficiente ser su planificacin y su control.
- Mano de obra no es pagarle menos a la gente. Sino ms
bien obteniendo altos rendimientos lo cual no se logra sino se comparte beneficios.
- Hay que tener en cuenta adems que no se debe dejar la
responsabilidad de estos altos rendimientos solamente a los obreros, sta es una tarea de responsabilidad compartida.
- Finalmente, para aplicar estos conceptos es importante
romper el paradigma de que esto es viable solamente para grandes obras.
*conclusin: la constructibilidad te vuelve ms eficiente en