EXTRAORDINARIA Wo. = 127-6/97 AMO: ROPMICVIT MES: vi REPUBLICA DE VENEZUELA - ESTADO MIRANDA 5. 1.500,00 ACETA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO Las @rdenens: wentos y deahe sore de este Hunt: co: WICTPAL, ten VELA - ESTADO MIRANDA - MUNICIPIO SUCRE ~ Petare, REPUBLICA DE VENE 4 e v= Afios: 187 de la Indepenien-- DEL ESTADO MIRANDA ON WN AL DEL MUNICIPIO legales, sanciona la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION ESPECIAL PARA EL SECTOR AVENIDA SUCRE DE LOS DOS CAMINOS SUMARIO POSICIONES GENERALES DE LAS ZONA CIONES COMPLEMENTARIA POSICTONES DE VIALIDAD SPOSICIONES SOBRE LOS USOS COMERCIALE Vit DISPOSICIONES SOBRE AVISOS COMERCIALE E LA UNION DE -fiMRGEL A TAPBUGHON BSPROLAL ARGHIVO SICPONES PINKDE TIRECCION of 4 TRA PLANS REXOS \ REINTA (30) PAGS.REPUBLICA DE VENEZUELA. MUNICIPIO SUCRE DEL ESTADO MIRANDA. Petare a los 05 dias del mes de Junio de 1.997. Aflos: 186 de la Indepen-- dencia y 138 de la Federacion. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO SUCRE DEL ESTADO MIRANDA, en -. uso de las atribuciones legales, sanciona la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACION ESPECIAL PARA EL SECTOR AVENIDA SUCRE DE LOS DOS CAMINOS TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza de Zonificacidn establece las va riables urbanas fundamentales para el desarrollo de los inmuebles - localizados dentro del &rea denominada Sector Avenida Sucre de Los- Dos Caminos y, en general regula otros aspectos conexos o relucio-- nes con tales fines. ARTICULO 2.- Forman parte integrante de la presente Ordenanza: El - plano de Zonificacién y el plano de Vialidad, fechados en octubre - de 1.996, anexos. ARTICULO 3.- Se denomina Sector Avenida Sucre - Los Dos Caminos al- ’rea comprendida dentro de la poligonal cuyas Coordenadus son las - siguientes: PUNTO NORTE ESTE PUNTO NORTE ESTE 1 N-527 7 E.11.262,5 16 N-482 4 £.11.227 2 N 456 4 E.11.303 17 N-508 * £.11.221 3 N 452. 4 E.11.315 18 N -509 |x £.11.224 4 N544 7 B,11.344 19 N 5195 x Bl11,222 5 N514 7 E.11.472 20 N-519,5 % E,11.216 6 N 207. E,11.410 21 N -540' x £.11.211,5 1 N121,5 — E.11.465 22 N -541,5 - £.11,215 8 N 096 E.11.432 23 N -627' ~ £,11.192 9 N110,5-. E.11.421 24 N-623. - £,11.177 10 N1l2'. 0 E.11.414 25 N -677 E.11.157,5 iL N 055 E.11,401 38 N-675 |< B.11.153 “a 7688,5 — 1117149, 12) Pogue sceee Ee sone 28 N.re9q'? 5 Ecihshe37> WN =10 £.11.306 29 Mea 75a BL 1125! 14 N 112 E.11.335 30 N -762,5 - E£.11.202 15 N -490 E.11.257 31 N-839° - £.11.138 INGENIERIA i I A a aape PUNTO NORTE ESTE PUNTO | NORTE ESTE 38 N -840 E.11.129 66 WN -121 - £.11.135 34 N -838,5 —. £.11.128,5 61 N -053 - £.11.152 E Ny 88p £.11.075,5 68 N -047 — £,11.130,5 6 Ne O36 Pe 69 N -037— £.11.131 36 N -816 B.11.019 ve mReoumece Sis 3 a Ny- Gig ope nm N 002 — £.11.146,5 38 N -803 £.10.995 a nie conken vate so 39 beat" aera 73 N 011 — £.11.163 40 Was Patt 930 ™% N 010 — £.11.166,5 a N -684 £.10.914 md ee patie? 4e Moa eee 16 N01. B.12.175 @ 8 Ng b85 F202956 ” N 022 — £.11.183,5 “ N= 36389) = B10.983 78 N 032— £.11.196 45 N -571 £.11.003 79 N 064 — £.11.200,5 46 N -512,5-- £.11.016 ad Dues esis aes a thy Eola 81 N 089 — £.11.203 4 eae Goa eens, 82 N 090 — £.11.198,5 pr? ee cee 83 N 124 — £11,210 po ype Hoop 84 N 139 — £.11.225,5 4 Nae peat 85 N 148,5 £.11.229 p2 wa? Fe tne 86 N 176 E.11.214 53 N =432,7 £.11.046 87 N 182— E.11-188 54 N -355, £.11.065 88 N 215— £.11.182, 55 N-307 —— B.11.015 89 N 249 — £.11.200 56 N-243 ~ B,11.030 90 N 272,5 E.11.200 @ 57 N -192 E.11.043,3 91 N 397 £.11.242 58 N -192 £.11.053,5 92 N 399 - E.11.247 59 N -200,5— £.11.086 93 N 409 ~ E.11.250 60 N -134 E.11.102 94 N 462,5-8.11.270,3 61 N -122,5 E.11.109 95 N 466 - £.11.268 62 N -116 - E.11.105,2 96 N 465 — B.11.261 63 N -109 B.12.111 97 N 480 7 B.11.262 64 N -115 E.11.122 98 N 500 ~ £.11.264 65 N -117 B.11.123 01 N 527 £.11.262,5TITULO 11 DE LAS ZONAS ARTICULO 4.- A los efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de zonas: ZONA V7: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua; vivien da bifamiliar aislada, pareada o continua y vivienda multifami--- liar. Con densidades netas de doscientos cuarenta habitantes por- hect&rea (240 hab/Ha) para vivienda unifamiliar o bifamiliar y -- seiscientos habitantes por hectarea (600 hab/Ha) para vivienda multifamiliar. ZONA VB: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua: vivien da bifamiliar aislada, pareada o continua y vivienda multifami--- liar. Con densidades netas de doscientos cuarenta habitantes por~ hect&rea (240 hab/Ha) para vivienda unifamiliar © bifamiliar; y - setecientos cincuenta habitantes por hectérea (750 hab/Ha) para ~ vivienda multifamiliar. ZONA V8.C3-E: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua; - vivienda bifamiliar aislada, pareada o continua; vivienda multifa miliar y comercio comunal especial. Con densidades netas de dos-~ cientos cuarenta habitantes por hectarea (240 hab/Ha) para vivien da unifamiliar o bifamiliar; y setecientos cincuenta habitantes - por hectirea (750 hab/Ha) para vivienda multifamiliar. ZONA V8.1 C3-E: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua; vivienda bifamiliar aislada, pareada o continua; vivienda multifa miliar y comercio comunal especial. Con densidades netas de dos-- cientos cuarenta habitantes por hectarea (240 hab/Ha) para vivien da unifamiliar o bifamiliar; y ochocientos setenta y cinco habi-~ tantes por hecthrea (875 hab/Ha) para vivienda multifamiliar. ZONA ¥9.C3-E: Vivienda unifamiliar aislada, paréada o continua; ~ vivienda bifamiliar aislada, pareada o continua; vivienda multifa miliar y comercio comunal especial. Con densidades netas de dos-~ cientos cuarenta habitantes por hectarea (240 hab/Ha) para vivien da unifamiliar o bifamiliar, y mil doscientos habitantes por hec- trea (1.200 hab/Ha) para vivienda multifamiliar. ZONA €3.1-E: Comercio Comunal, especial, de uso especifico. ZONA ADR: Servicio Asistencial, Docente y Religioso. i ZONA P: Parques, plazas y areas libres. CAPITULO 1 ZONA VT ARTICULO 5.- En las zona V7 solamente se permitiré: La construc--- cién, reconstruccién 6 modificacion de edificaciones destinadas a- los usos siguientes: a) Vivienda unifamiliar. b) Vivienda bifamiliar. R cCHIV 0 c) Conjunto de Viviend: A 4) Vivienda muffifamiliar. pIRECPARAGRAFO UNICO: En esta zona no se permitiran los usos complemen- 3. Solo se permitiré el uso de estudios de profesionales resi s como funcién, secundaria al uso residencial, siempre y cuan- 1 estudio no exceda del diez por ciento (10%) del area de --- ruccién de la vivienda, y solamente en las efificaciones des- jas a uso unifamiliar o bifamiliar. | ARTICULO 6.- Las caracteristicas de desarrollo de los inmuebles lo Calipados en la zona WW, se regiran por el siguiente cuadro y notas: CARACTERISTICAS VIV. UNIFAMILIAR VIV. BIFAMILIAR REA MINIMA 250 - 349 | 350 = 449 9E PARCELA | cme) ‘ | a UBICACION MAXIMA 45 | 45 (%) | aa a CONSTRUCCION MAXIMA 90 | 90 (8) | AREA LIBRE 55 55 (%) | AISLADA 13 | 15 PRE! MINI! PAREADA ll 12 (. | conriNuA 10 10 FRENTE 6 I 6 ae ; i p LATERAL 3 FONDO “ | NUMEROS DE P1SoS 3 3 ALTURA MAXIMA 10 | 10 () aI PARAGRAFO UNICO: Aquellas parcelas existentes para la fecha de pu- bligacién de la,presente Ordenanza cuya area sea inferior a 250 M2FONDO 4 6 6 6 NUMEROS DE PISOS 9 10 1 12 ALTURA MAXIMA 27 30 33 36 (Me) PARAGRAFO UNICO: La planta baja debe ser parcialmente libre a los fines de ubicar en ella, en un minimo del quince por ciento (15%) del &rea de la parcela, areas de recepcién o esparcimiento, tam-- bién deberA en este nivel ubicarse la conserjeria. CAPITULO III VB.C3-E ARTICULO 11.- En la zona V8.C3-E, solamente se permitiré la cons- trucetén, reconstrucci6én, 6 modificaci6én de edificaciones destina das a los usos siguientes: a) Los permitidos en la zona V8. b) Uso comercial de categoria comunal. PARAGRAFO UNICO: Los usos comerciales que se permitan en esta z0- na seran los previstos en el Articulo 57? de la presente Ordenanza ARTICULO 12.- Las caracteristicas de desarrollo de los inmuebles~ 4 construir, reconstruir 6 modificar, localizados en la zona VB.~ C3-E, se regiran por las caracteristicas de desarrollo correspon dientes a la zona VB. PARAGRAFO PRIMERO: Cuando las edificaciones se desarrollen con co mercio Comunal, este debera localizarse solamente en las dos (2)~ primeras plantas de la edificacién. La mezzanina ser& computable. PARAGRAFO SEGUNDO: Se permitira ¢1 uso solo de comercio comunal,~ en lag tipologias de viviendas existentes y sus caracteristicas - de desarrollo seran las establecidas en el Articulo 6°de esta Or- denanza. CAPITULO IV V8.1.C3-E ARTICULO 13.- En la zona V8.1.C3-E, sd1o se permitira la construc cién, reconstruccién, 8 modificacién de edificaciones destinadas- a 108 usos permitidos en la zona V8.C3-E. ARTICULO 14.- Las caracteristicas de desarrollo de los inmuebles- a construir, reconstruir 6 modificar, localizados en la zona V8.1 C3-E, se regiran por lo especificado en el siguiente cuadro y no- tas:(M.) CARACTERISTICAS VIVIENDA MULTIFAMILIAR | (con o sin comencio en las dos primeras plantas) | NGOS DE 800 | 2000 2400 | ¥600 | mayor E PARCELA A a a a A (Mm?) 1999 2399 3599 4799 | 4800 | UBICACION MAXIMA 70 30 ao is a _%) |CONSTRUCCION MAXIMA. (%) 155 165 5 185 190 EA LIBRE (%) 70 70 70 oh3 raf rane MINIMO 25 50 40 50 60 (M.) | EN 5 5 a 5 5 RETIROS minimos | LATERAL 4 6 6 6 6 (M.) FONDO 4 6 6 16 6 NUMERO DE PISOS 9 u 12 u 4 nujune MAXIMA 27 a 36 39 42se regiran por las caractéristicas de desarrollo previstas para el trea minima de parcela en el presente articulo. ARTICULO 7.- En la zona V7 se permitiré la integracién de parcelas de igual zonificacién, para formar unidades colectivas de viviendas permitiendose la construccién en sus variantes: a) Conjunto de viviendas unifamiliares y bifamiliares. b) Vivienda multifamiliar. Tales desarrollos deberan conservar el car&cter dominante de la zo na. Para la aprobacién de dichas unidades, sera necesaria la con-- sulta previa ante la Direccién de Ingenieria Municipal del antepro yecto respectivo. Los conjuntos de vivienda y la vivienda multifa- miliar de la zona V7, se regiran por el siguiente cuadro y notas: CARAGTERISTICAS CONJUNTO DE VIVIENDA | VIVIENDAS MULTIFAMILIAR RANGOS DE 450 A 1199 1200 | 1500 | 2000|Mayor DE PARCELA se aceptara una A a A A (m2) unidad de vi-- | 1499 |1999 | 2999 | 3000 vienda cada 150 ‘ M2 de area de - parcela UBICACION MAXIMA ° ‘ 45 30 | 30 | 30] 30 CONSTRUCCION MAXIMA 90 90 |100 }110 | 130 AREA LIBRE 55 70 70 70 70 (a FRENTE MINIMO 18 20 | 30 | 30] 40 (Me) FRENTE 6 6 6 6 6 RETIROS |MINIMOS (Ml) LATERAL, 3 4 5 5 5 |FONDO 3 4 3 s 5 ALTURA MAXIMA 10 18 21 24 27 iF he NUMERO DE PISOS 3 6 7 | 8 9 arRoH \V o DIRECCION BI INGENIERIA 7. ee ———«— =< CSPARAGRAFO UNICO: La planta baja debe ser parciaimente libre a los fines @e ubicar en ella, en un minimo del quince por ciento (15%) del area de la parcela, areas de recepcién o esparcimiento, tam-- bién debera en este nivel ubicarse la conserjeria. — CAPITULO 11 | ZONA VB ARTICULO 8.- En la zona V8 sdlamente se permitir& a construccién reconstruccion, reconstrucci6n o modificacién de edificaciones -- destimadas a los usos siguientes: a) Vivienda unifamiliar. b) Vidienda bifamiliar. | ©) Cofjunto de viviendas. d) Vidienda multifamiliar. | PARAGRAFO UNICO: En esta zona no se permitiran los|usos complemen Solo se permitiré el uso de estudios de profesionales re- sidenfes como funcién secundaria al uso residencial, siempre y - tal estudio no exceda del diez por ciento (10%) del Srea - LO 9.- Las caracteristicas de desarrollo para las parcelas- eas menores de 800 M2, se regiran por las condiciones de de sarr@llo establecido en la zona V7 para parcelas de igual rango - | LO 10.- £m la zona V8 se permitira la integracién de parce- las, de igual zonificacién, para formar unidades colectivas de vi viendas, permitiendose la construccién en sus variantes a) COnjunto de viviendas unifamiliares o bifamiliares. b) Vivienda multifamiliar. Los fonjuntos de viviendas multifamiliar de la ay V8, se regi-- ran por el siguiente cuadro y notas: CARACTERISTICAS VIVIENDA MULTIFAMILAR a | e fram S$ DE PARCELA (M2) 800 | 2000] 3000 | Mayor A A A A 1999 | 2999 | 3999 4000 ws +4 1 JuB1GAcioN MAXIMA (%) 30 30} } 30 30 low TRUCCLON MAXIMA 135 | 145] | 155 165 | [are LIBRE (%) 70 70} 10 70 leneWTe Minimo (M.) 25 | 30, | 40 [ 50 RETIROS MINIMOS~ (up) LATERAL. 4 6 | 6 6 i | E 5 | 5 | aT ‘| |PARAGRAFO PRIMERO: Las parcelas con &rea menores de 800 M2 se regi ran por las caracteristicas de desarrollo, establecidas en la zona v7. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando se desarrollen con comercio Comunal, @s- te deber& localizarse solamente en las dos (2) primeras plantas de la edificactén. La mezanina ser computable. PARAGRAFO TERCERO: Se permitir’ e1 uso solo de comercio comunal, - en las tipologias de vivienda reglamentadas en el articulo6? de és ta Ordenanza. Sus caracteristicas de desarrollo seran las contem pladas en el referido articulo. PARAGRAFO CUARTO: Cuando las edificaciones se desarrollen con el - uso de comercio Comunal en las dos primeras plantas, la planta in- mediatamente superior debera ocuparse parcialmente en un Area no - menor del quince por ciento (15%) del rea de la parcela como salo nes de recepcion o esparcimiento, también en esta planta debera -- ubicarse la conserJeria. ARTICULO 15.- En lu zona V8. 1.C3-E; los propietarios vecinos, por mutuo acuerdo debidamente autenticado podran construir edificacio- nes adosadas a un lindero lateral o de fondo siempre que conserven los porcentajes de ubicacién y construccién requeridos, y compen-~ sen el retiro en el lindero opuesto. CAPITULO V ZONA V9.C3-E ARTICULO 16.- En la zona V9.C3-E, sdlo se permitira la construccién reconstruccién 0 modificacién de edificaciones destinadas a los -- usos permitidos en la zona V8.1.C3-E. ARTICULO 17.- Los inmuebles a construir, reconstruir o modificar, - se podran desarrollar como vivienda localizados en la zona V9.C3- © comercio, utilizando cada uso por separado o en combinacidn, y se regiran por lo especificado en el siguiente cuadro: ARCHIVO | Dieccion DE 9 HGENIERTACARACTERISTICAS YVIVIENDA MULTIFAMILIAR 0 COMERCIO, SEPARADO O EN COMBINACION. NGOS DE 800 ¥600 | mayor ”ARCELA i A A (Me) 1999 4799 | 4800 UBIGACION MAXIMA 50 30 50 y _(%)_ |CONSTRUCCION MAXIMA pana viv. mulrifamiliar solo o od 245 | 255 combinado con comencio (%) SETRUCKION MAXIMA pas conencio solo. (%) Neg? 270" hae AREA LIBRE 70 70 50 (%) ins FRENTE MINIMO 2 50 60 TT FRENTE 5 5 5 TROS: INIMOS| LATERAL 4 6 6 (M.) FONDO 4 6 6 NUMERO DE PISOS i 16 21 ALTURA MAXIMA 19 48 63 (M.) 10are PARAGRAFO PRIMERO: £1 porcentaje de construgcién de las parcelas ~ con frente a la Avenida Romulo Gallegos sera de doscientos cincuen ta y cinco por ciento (255%) por los primeros cuatro mil ochocien- tos metros cuadrudos (4.800 m2) del area de la parcela, mas un in- cremento del treinta por ciento (30%) por cada cien metros cuadra~ dos (100m2), 0 porcién mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de 4rea en exceso sobre los cuatro mil ochocientos metros cuadra-~ dos (4.800 m2) hasta alcamzar un maximo de cuatrocientos por cien- to (400%) de constguccién sobre el 4rea de la parcela en todos los usos. ‘ PARAGRAFO SEGUNDO: £1 porcentaje de construccién de las parcelas - con frente a la l® Primera Transversal ser& de doscientos cincuenta y cinco por ciento (255%) por los primeros cuatro mil ochocientos- metros |cuadrados (4.800 m2) del area de la parcela, m&s un incre-- mento del diez por ciento (10%) por cada cien metros cuadrados ---~ (100 m2), 0 porcién mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea en exceso sobre los cuatro mil ochocientos metros cuadrados - (4.800 m2) hasta alcanzar un maximo de trescientos veinte por cien to (320%) de construccién sobre el area de la parcela en todos los usos. PARAGRAFO TERCERO: Las parcelas que califiquen en los dos paragra~ fos anteriores deberan cumplir con dos (2) puestos de estaciona--- miento por cada unidad de vivienda, o un (1) puesto por cada 80 -- m2 destinados a vivienda, exigiéndose la condicién mas restrictiva Se computaran el nimero de puestos de visitantes en base a un vein te por ciento (20%) del numero de unidades de viviendas. En caso - de existir un uso comercial o de oficina adicional al de vivienda, dichos puestos de visitantes podran ser considerados como parte de los puestos de estacionamientos asignados a estos usos. ARTICULO|18.- Cuando en la edificacién se desarrolle comercio en - planta baja, @sta podra tener un Area de entrepiso 6 mezzanina, la Cual se computara como area de construccién cuando exceda al 50% ~ del area de Construccién permitida en la planta baja. No se admits ri mezzanina en parcelas menores de ochocientos (800 M2) como area no computable. : ARTICULO 19.- En el caso de darse el uso de vivienda combinado con comercio, @ste debera restringirse a las dos (2) primeras plantas-- menores de 4.799 M2. en parcel ARTICULO 20.- En la zona V9.C3-E, los propietarios vecinos, por mu tuo acuerdo debidamente autenticado, podran construir edificaciones adosadas 4 un retiro lateral, siempre que se conserven los porcen- tajes de ubicacién y de construccién requeridos y compensen el reti ro en el lindero opuesto. CAPITULO VI ZONA €3.1-F ARTICULO 21.- BW la zona C3.1-£, s6lo se permitira la construccion, ARGHIVO ne eae-12- reconstruccién, o modificacién de edificaciones destinadas a los usos siguientes: | a) Expendio de gasolina. b) Los servicios complementarios propios como: Cauchera, elec--- troaute, alineacién y balanceo, y venta de repuestos. ARTICULO 22.- Las caracteristicas de desarrollo de los inmuebles- a construir, reconstruir 6 modificar, localizados en esta zona,-- se regirfan por el siguiente cuadro: AREA eS DBICACION | CONSTRUCCION | FRENTE [RETIROS MINIMOS (M)| ALTURA DE PARCELA | MAXIMA MAXIMA MINIMO MAXIMA (m2) (%) ) ()—— |eravme [Lateral ]ronno | (PLANTAS) 1.090 45, 90 20 10 5 5 3 ARTICULO 23.- El proyecto de expendio de gasolina deber’ cumplir- con las disposiciones especiales para este tipo de edificacion. - Antes de ser presentado a la Ingenieria Municipal) debera tener la aprgbacién del Ministerio de Energia y Minas. | CAPITULO VII ZONA ADR ARTICULO 24.- Las 4reas zonificadas ADR, son aquellas destinadas- pana los servicios siguiente: Asistenciales, docentes y religio-- sog. En esta zona solo se permite: La construccion, reconstruc--- cin 6 remodelacién de edificaciones destinadas a los usos si guientes: a) Ambulatorios, hospitales, clinicas con 6 sin hospitalizacién,- sapatorios y asilos. b) Planteles educacionales para los niveles: Pre-escolar, basico- y @iversificados técnico o especial; superior y para bibliotecas. ¢) Iglesias, conventos y templos en general. 4} Usos complementarios de los usos enumerados en los literales - phecedentes, indispensables para el buen funcionamiento del uso - principal. ARTICULO 25.- En toda frea zonificada ADR, se admitiré la ubica-- in de una edificacién o un conjunto de ellas, en los cuales se- podré desarrollar de forma conjunta los usos permitidos en la zo~ na. Esta deber& ser evaluada por el organismo técnico de planifi- ¢acion del Municipio. ARTICULO 26.- Las caracteristicas de desarrollo de las edificacio hes a construir, reconstruir o modificar seran similares a las de las zonas con que estén mezcladas y las mismaS deben ser solicita das previamente a la oficina de planificacién del Municipio Sucre. 1/2pag ARTICULO 27.- Las edificaciones a construir, reconstruir o modi-- ficar en las zonas ADR, se regiran por las normativas siguiente a) Las disposiciones establecidas en los oficios aprobatorios. b) Las disposiciones contenidas en la Ordenanza reguladora de pro yectos de edificaciones asistenciales con hospitalizacién, en el- rea metropolitana de Caracas, vigente; en caso de inmuebles des- tinados a actividades asistenciales. c) Las normas técnicas de cada servicio. 4) Cualquiera otras disposiciones contenidas en ordenanzas y le-- yes que le sean aplicables. CAPITULO VIII ZONA P ARTICULO 28.- Las &reas zonificadas P son aquellas destinadas para parques, plazas y areas libres de uso piblico. ARTICULO 29.- En dichas zonas solo se permitira la construccién,-- reconstruccién o modificacién de instalaciones complementarias de- los uses ya mencionados; previa consulta ante la Direccién de Inge nieria Municipal. TITULO 111 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO 1 DISPOSICIONES SOBRE DENSIDAD ARTICULO 30.- A los efectos de calcular e1 nimero maximo de unida~ des de vivienda © de dormitorios permitidos en cada parcela; se di vidira su Brea neta segin su densidad neta permitida entre el fac- tor de densidad permitido. ARTICULO 31.- Los factores de densidad que regulan las zonas de es ta ordenanza son los indicados en el cuadro siguiente: ' JDENSIDAD NETA EN LA ZONA USO RESIDENCIAL PERMITIDO FACTOR DE DENSIDAD PERMITIDO 240 hab/Ha- Viv. Unifamiliar 83.33 m2 suelo x dormitorio Viv. Bifamiliar 8.33 2 suelo x dormitorio 600 hab/Ha- 750 hab/Ha- Viv. Multifamiliar Viv. Moltifamiliar Wille m2 Siel0 x dormitorio 30.76 n@ suelo x dormitorio 875 hab/Ha- | 1.200 hab/Ha. Viv. Multifamiliar Viv. Multifamiliar 5.00 m2 suelo x dormitorio 21.62 m2 susuelo x dormitorio 5 Aivo iON DEah: | ARTICULO 32.- Ninguna vivienda podré tener menos de cuarenta me-- drados (40 m2) de area neta, destinada al uso privado de- ! CAPITULO II | DE LAS AREAS DE UBICACION | Y CONSTRUCCION, NO COMPUTABLES Aerrouto 33.- En las construcciones, reconstrucciones 0 reparacio nes, de edificaciones multifamiliares previstos en esta Ordenanza no se computarén a los efectos del porcentaje de construccién --- (area neta de construccién) las siguientes areas: a) Los estacionamientos, incluyendo los accesos techados. b) Hall y caja de ascensores, escaleras y pasillos de entrada, -~ hasta un maximo del quince por ciento (15%) del 4rea de la planta baja de la edificacién. ¢) Les vanos o huecos, en los planos horizontales (placas) de la- estructura, excepto los correspondientes a los ascensores y vanos verticales comprendidos dentro del niicleo de escaleras. 4) Los locales destinados a sala de fiesta, conserjeria y reas - recreacionales ubicados en el nivel planta baja o nivel de entre- piso e) Ls espacios destinados a equipos del hidroneum&tico, equipos- icos de aire acondicionado y de presurizacién. la de miquinas de los ascensores. is: reas destinadas a tableros de electricidad y de teléfonos. eas internas de los ductos de servicios hasta un maximo- del uno por ciento (1%) de cada planta, y de los ductos de basur: i) Las terrazas descubiertas, no techadas ni con pérgolas, y que- no tengan ningin tipo de construccién tales como: Elementos estru ctupales (Vigas, columnas, pérgolas) o instalaciones de servicios (Samitarias, eléctricas, telefénicas) a excepcién de los propios- exigidos por las normas. J) Los elementos de proteccién solar vertical u horizontal exter- nos a las fachadas (Quiebrasoles, aleros) siempre y cuando su di- se se ajuste al estudio de asoleamiento correspondiente. k) Las jardineras exteriores en las viviendas, hasta un maximo de un metro y medio cuadrado (1.50 M2) por cada unidad de vivienda - hasta de ciento veinte metros cuadrados (120 M2) de 4rea bruta. - papa 4reas mayores de vivienda a juicio de la Ingenieria Munici-- pal podra otorgarse area mayor de jardineras siempre que sea pro- porcioal a los parfmetros antes expuestos. 1) Las 4reas de circulacién correspondientes a; Escaleras, cajas- de los ascensores, hall de circulacién, pasillos comunes o hasta- un maximo del 10% del area de la planta tipo de la edificacién. - Se aplicara la condicién mas restrictiva. m) Los maleteros ubicados en sdtano o contiguos al area de esta-- cionamiento siempre y cuando cumplan con las condiciones siguien- tes l.- Un maletero de seis metros cuadrados (6,00 M2) por cada cien- metros cuadrados (110,00 M2) de area bruta de vivienda. 2.- Un metro cuadrado (1,00 M2) adicional para maleteros por cada veinticinco metros cuadrados (25,00 M2) adicionales de vivienda. 3.- Un maximo @®@ doce metros cuadrados (12,00 m2) para maleteros- por unidad de viviend 14 |.- Las edificaciones que por condiciones de disefio no tengan sd- lanes, sdlo les sera descontada como area no computable por este- concepto, hasta un*maximo de cuatro metros cuadrados (4,00 M2) in dependientemente del area total de cada unidad de vivienda, ubica da solamente en planta baja. n) Bn la zona de servicio de ca ré unm 4rea adicional de tres me tables en el porcentaje total d rea de tres metros cuadrados serf integrada a la zona de- a unidad de vivienda, se permiti- s cuadrados (3,00 M2), no compu je construccién, siempre y cuando se El 4 2.- Deber& ser destinada a tendedero, lavadero y planchado de ro- 3.- Para que la superfi no se compute 1 de servicio, excluyendo el dormitorio de servicio, debera tener un minimo de catorce metros cuadrados (14 M2) de area Util. 1.- los tres metros cuadrados de & adicional contemplados en - este articulo, le corresponden a cada unidad de vivienda. n caso de tendederos o aderos comun los tres metros rados adicionales pueden ser integrados formar esos am. é 1CULO 34.- Fl frea destinada a Pent-House en las zonas de vi enda Multifamiliar ser’ computable, a tales efectos no se apl ura el a s62 de la Ordenanza de Zonificacién vigente para Municipio Sucre y en compensacion se ha previsto un aumento jel 15% sobre los porcentajes de construccién permitidos en el icuerdo N° 66 del aflo de 1973, lo cual se indica en los cuadros - pectivos de los articulos ARTICULO 35.- No se computaran como 4rea de ubicacién ni de cons Mi meta uy ¢ tinado a balcén igual a seis metros - uadrades (6 M2), en cada unidad de vivienda, siempre y cuando umplan los requisitos siguientes: 1 Deber& ser un cuerpo olado sobre las 4reas exteriores de la e icacioén (fachada), a partir del primer piso, inclusive. a ore el retiro de frente, podr& volar, hasta un maximo de un metro don cincuenta centimetros (1.50 m). Sobre el retiro lateral Je fondo, podra volar hasta un maximo de un metro (1,00 ™) siem pre y cuando dichos retiros sean iguales o mayores a cuatro me---~ = No tendran cerramientos » a excepcién del ant h ya altura no podr& ser mayor a un metro (1,00 m). UNICO: E1 area de balcén deberf ser dada a cada vivien- 7 Caso adicionada a otra, pudiendo ser distribuida en - lcones por cada unidad le vivienda. ARTICULO 36.- Se permitird la construccion de marquesinas y case- ta de vigilancia, sobre el retiro de frente y en uno de los reti- ros laterales en caso de que el edificio tenga acceso por una de- chadas laterales, cuya Area no se computara en los porcenta é ufficacién. y total de construceién, .debiendo cumplar7contes guientes caracteristicas: 4 marquesina y la caseta deberan ser construidas de material- o de frente tendr& un ancho maximo - etros (2.50 m), y en el retiro~ 15 Jos metros con cincuenta cen ARGHIVO 1 DEfC ee ee ll eee | 62 | lateral de un metro con cincuenta centimetros (1,50 m) debiendo es tar separada de la construccién. c) La marquesina no, puede ser visitable en la parte superior. 4) La marquesina y la caseta de vigilancia, no se tomar’n en consi deractén para cualquier obra que realicen los organismos oficiales y que requiera la demolicién de la misma, por lo cyal no ser& in-- cluida en ningun avalto. ©) La marquesina podra tener por longitud la distancia comprendida entre el retire de frente y 18 puerta de acceso al edificio. ARTIGULO 37-- En las edificaciones destinadas total o parcialmente a uss comerciales y de oficinas, no seran computables las areas - de circulacién propiamente dichas, verticales y hgrizontales, has- ta um maximo de 15% del rea total por planta destinada a esto usos ; | Las escaleras adicionales exigidas por las normas PARAGRAFO UNICO Contra incendio Covenin 810, y sus elementos mec&nicos y de presu- corp? no seran computables si han sido previamente aprobadas ~ por jel Cuerpo de Bomberos. ARTECULO 38.- En las edificaciones destinadas a ysos comerciales y de $ficinas, podran considerarse como 4reas no computables en el - porkentaje de ubicacion y de construccién, uquellas destinadas al- libpe acceso del piblico, que sean complementarias a los espacios- peatonales, publicos, tales como: Pérticos, pasajes internos y pla zas techadas. A tal efecto deberan previamente realizar la consul- ta preliminar o Anteproyecto respectivo ante la Ingenieria Munici- pal, la cual a su juicio determinara e1 régimen a aplicar, para sep elevado a la aprobacién del ciudadano Alcalde. ARTICULO 39.- Cualquier otra area no especificada o contemplada en la presente Ordenanza, sera considerada como 4rea de construccién- computable, para los efectos de las ’reas maximas permisibles esta blecidas en la correspondientes zonas, cualquiera que sea el tipo- de edificacién. | CAPITULO III DISPOSICIONES SOBRE ESTACIONAMIENTOS | | ARTICULO 40.- La capacidad de los estacionamientos a preveer en -- rcelas zonificadas: V7, V8, V8.C3-E, V8.1.C3+E y V9.C3-E, se cal cularA sobre la base de dos (2) puestos por cada unidad de vivienda un (1) puesto por cada 80 M2 destinados a vivienda, exigiendose- 4 condicién mas restrictiva. Al total obtenido se le afadira 1 oun einte por ciento (20%) para uso de visitantes; mas un (1) puesto- ara conserjeria. | ARTICULO 41.- Las caracteristicas de las &reag de estucionamiento n las parcelas de las zonificaciones mencionadas en el articulo - anterior deberan satisfacer las condiciones siguientes: la) La superficie maxima del estacionamiento descubierto no podré - ‘ser mayor al tr€inta por ciento (30%) del 4rea total de la parce-- ! Pp la. 1b) £1 estacionumiento no debera perturbar el area de recreagion. - Los puestos de estacionamiento ubicados en planta baja podran ser- 16-11- techados, siempre que los techos se construyan con materiales 1i-~ vianos y no se localicen en el retiro de frente. Estas construccio nes no se considerdran a los efectos de computar las areas de ubi- cacién ni de construccién permitidas y podran ocupar los retiros - laterales y de fondo. c) Los estacionamientos localizados en sdtano y semi-sdtano, con - sus correspondientes rampas de acceso, respetaran los retiros de - frente establecidos y la integridad de la acera.. 4) Las vias y rampas de acceso a los estacionamientos, deberan te- ner un ancho libre no menor que lo establecido a continuacion: 1.- En caso de vias o rampas de circulacién unidireccionales, el - ancho minimo sera cuatro metros (4m). 2.- En caso de vias o rampas de circulacién bidireccionales que -- sirvan de acceso a estacionamientos con capacidad no mayor de vein te puestos (20); se permitira un ancho minimo de cuatro metros (4m) Cuando dicha capacidad, sea mayor a veinte puestos (20), el ancho- imo sera de seis metros (6m). e) El acceso al estacionamiento deber& estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. f) Las areas de estacionamiento deberan proveerse en el predio don de se ha de edificar. ARTICULO 42.- En los conjuntos de viviendas no se exiJjir& que el - esacionamiento sea cubierto, pudiendo adoserse a los linderos de - la parcela, excepto el lindero de frente donde conservara el reti- ro correspondiente. ARTICULO 43.- Al estacionamiento para los usos de comercio y ofici na se le exigira un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados - (20 M2) 0 parte de éstos de area de construccién computable desti- nada & uso comercial; y un (1) puesto por cada cuarenta metros cua dradados (40 m2) 0 parte de éstos destinado a uso de oficina; sin- perjuicio que adem’s se satisfagan los requerimientos para estacio namiento exigidos en el uso residencial con el cual estén mezcla- dos. PARAGRAFO UNICO: Aquellas parcelas ubicadas a distancia igual o me nor a trescientos cincuenta metros (350m) de la estacién del me-- tro Los Dos Caminos se les exigira’ un (1) puesto de estacionamien- to por cada treinta metros cuadrados (30M2) de 4rea de construc cién computable destinada a uso comercial; y un (1) puesto por ca- da sesenta metros (60M2) 6 parte de estos destinados a uso de ofi- cina. ARTICULO 44.- Para los edificios o lugares destinados a espectécu- los piblicos, la Ingenieria Municipal exigira dentro del 4rea de - parcela un (1) puesto para estacionamiento de vehiculos por cada - dos (2) espectadores. CAPITULO 1V DISPOSICIONES COMUNES ARTICULO 45.- £88 porcentajes de construccién se computar&n sobre- ARCHIVO 17 DIRECCION DE INGENIERIA-18- el 4rea neta de la parcela salvo en los casos que los propietarios cedan al Concejo Municipal del Municipio Sucre el Brea afectada pa ra el ensanche de Ta via, en cuyo caso el porcentaje de construc cidn se computara sobre el frea original de la pares 8 ARTICULO 46.- Aquellas parcelas que no cumplan con\el &rea minima- o el Frente minimo exigido, se les permitiraé una tolerancia del 10%, @n cada caso. Aquellas parcelas no incluidas dentro de este - margen de tolerancia se regiran por las especificationes de los rangos inmediatamente anteriores. En caso de no cumplir con estos~ requisitos seguiran bajando a las caracteristicas de los rangos in mediatamente anteriores, hasta llegar a donde puedan cumpjirlo. ARTICULO 47.- £1 punto de mayor elevacién de la edificacién en cual quier de las zonas contempladas en ésta cTesleesn gore, estar a dos (2) metros por debajo de la rasante de la calzada gur de la Avenida Boyaca (Cota Mil), para preservar el potencial escénico de la misma En aquellos casos en que la limitacién de altura impida desarrollar el pocentaje de construccién permitido; se aceptara un porcentaje- mayor de ubicacién. Estos casos deberan realizar una consulta preli minar|ante el Organismo Técnico de Planificacién dél Municipio. ARTICULO 48.- Las alturas y las plantas se contaran desde el nivel- del pinto medio del lindero de frente, en su limite con la acera. las s@lo se permitiran cuando su altura no exceda de dos metros con Io ohio 49.- Los muros o paredes que sirvan para cercar las parce- cincugnta centimetros (2.50 m). | ARTICULO 50.- Los retiros minimos exigidos deben maeentonales en- toda la altura de la edificacién. Se exceptian los jaleros de los te chos. Sobre el retiro de frente se permitiran balcones y cuerpos sa lientés hasta de un metro cincuenta centimetros (1.5m). Se permiti- ran clerpos salientes hasta de un metro (1m) sobre tos retiros late rales y de fondo siempre y cuando dichos retiros no sean menores a~ cuatr@ metros (4m). | ARTICULO 51.- Se permitiran adosar los techos de los garages a un - lindero comin. Estos no podrén tener acceso ni podran usarse como - terrazas. | ARTICULO 52.- Se permitiré la construccién de sdtanps destinados a- estacionamiento de vehiculos dentro del area de las| parcelas siem pre que guarden el retiro de frente correspondiente| y cualquier ~ otro a juicio de la Ingenieria Municipal, sobre la base del antepro yecto respectivo. | ARTICULO 53.- Los edificios con altura mayor de tres (3) plantas o- nueve (9) mts, deberan tener ascensores sein la Capaciaad y uso de los mismos. ARTICULO 54.- CBsairicios con altura mayor de seis (6) plantas 18 ; |te dieciocho (18) mts., deber&n tener ascensores de acuerdo con el ar ticulo anterior y en nimero no menor de dos (2) unidades. ARTICULO 55.- En las edificaciones ubicadas en zonas de vivienda - multifamiliar o de comercio comunal, la vivienda del conserje ten- dr& un frea neta no menor a 40 m2, ni mayor a 60 m2. TITULO IV DISPOSICIONES DE VIALIDAD ARTICULO 56.- Segtn el Plan Especial previsto se efectuara amplia- cién de la Avenida Sucre, de la Primera Transversal de Los Dos Cami nos y de la calle La Linea por lo tanto deberén guardar las parce- las, con frente a ellas, el retiro por afectacién vial, del cuadro siguiente: Via RETIRO VIAL DESDE EJE ACTUAL DE LA VIA T Avenida Sucre Trece metros (13 m) Primera Transversal Siete metros, con diez centimetros (7,10 m). (Solo para las parcelas situadas al Sur) (Sdlo para las parcelas situadas al Oeste) PARAGRAFO PRIMERO: Las parcelas situadas al norte de la Primera -- Transversal, en el sector Oeste de la Avenida Sucre, deberan reali zar un dispositivo vial de retorno. | Calle La Linea Seis metros con cincuenta centimetros (6.50m) PARAGRAFO SEGUNDO: Los propietarios de las parcelas ubicadas en la Primera Transversal deberan ceder y construina sus expensas el &rea afectada para su ampliacién previo al otorgamiento de la constan- cia de cumplimiento de las variables urbanas fundamentales. En com pensancion se les otorgaré un 5% adicional al porcentaje maximo de construccién permitido en esta Ordenanza. ARTICULO 57.- Los retiros previstos en el articulo anterior, no in cluyen de forma alguna el retiro de frente de la zonificacion co-- rrespondiente de la propiedad respectiva. El'retiro de frente se - deber& guardar luego ‘de aplicado el retiro por afectacién vial. Se excepthan las parcelas que dan frente a la Primera Transversal. PARAGRAFO UNICO: El retiro de frente en las parcelas situadas al -- sur de la primena transversal,sera el exigido por la zona respecti va menos dos metros con veinte (2,20 m) a ceder por la afectacién - vial. TITULO V DISPOSICIONES SOBRE LOS USOS COMERCIALES ARCHIVO 49 BIRECCION DE INGENIERIA=20- LO 58.- Los usos comerciales que se permiten en las zonas: E; V8.1.C3-E y V9.C3-E, seran los siguientes: jastos, supermercados, fruterias, frigorificos, carnicerias terias, pescaderias. stelerias y panaderias. eperas, luncherias, heladerias, fuentes de soda, prepara-- venta de comidas ripidas, listas para llevar. (Sin venta- ores). nta de bebidas alcohdlicas envasadas siempre y cuando apa- formando parte de un abasto. nta de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no al cas. rmacias, perfumerias y venta de cosméticos. incallertas. rcerias. brerias, papelerias, venta de periddicos y rpvistas. etal de telas, prendas de vestir, calzados y|articulos de- ugueterias. astrerias que no empleen mas de cinco personas en esa acti industrial y donde se utilizen solamente equipos de uso co een el hoger. I oristeria. | iveros. | erreterias sin venta de materiales de construccién. lenta de regalos y novedades. lenta y montura de cuadros y cafiuelas. I. lenta al detal de articulos de foto, cine y revelado rapido- ografias. eluqueria, barberia, salones de belleza, pedicure y masa jes. leceptorias de lavanderias y tintorerias. [ avanderias que no empleen mis de cinco (5) personas en esa- dad industrial y donde se utilice solamente equipos de uso- nte en el hogar. | avanderias automaticas. wencias bancarias, de entidades de ahorros y préstamo, tele 3 y agencias de otras entidades financieras, servicios cone casa de cambio. leparacién de articulos menores de uso personal y doméstico. ficinas de atencién al publico tales como: Teléfonos, co--- agua, electricidad, aseo urbano y gas- ficinas de contratistas especializados en reparaciones de - leria, plomeria e instalaciones eléctricas y similares. ineas de taxi. ‘stacionamientos de autombviles. ‘abricacién, venta y reparacién de joyas (maximo cinco (5) - dos). | enta y reparacién de articulos diversos para el hogar, in-~ do electrodomésticos. enta de lampara lenta y reparacion de instrumentos musicales, discos y case- enta de articulos deportivos. lenta y grabado de placas, trofeos y similares. lenta e instalaciones de vidrios y espejos (Incluyendo los de los). enta y raaaracién de motocicletas y bicicletas- lenta de repuestos y accesorios para vehiculos.& 38.- Tapicerias de muebles y vehiculos. 39.- Estudios y laboratorios fotograficos. (Maximo cinco (5) em-- pleados). * 40.- Agencias de viajes. 41.- Servicios de reproduccién, impresién heliogr&fica y fotoco-- pia de documentos. 42.- Servicios de Fisioterapia, rehabilitacién, cosmetologia y si milares. 43.- Gestorias para la tramitacién de documentos relativos a vehi culos-escuelas. 44.- Opticas. 45.-| Agencias de loterias. 46.- Venta y reparacién de equipos electrénicos y de computacién- (maximo cinco (5) empleados). 47.- Restaurantes (se permite el Bar sélo como servicio complemen tario). 48.- Galerias de Arte, Salas de Exposici6n. 49.- Oficinas Técnicas y Profesionales. 50.- Consultorios médicos y odontoldgicos, sin hospitalizacién. 51.- Laboratorios Médicos, odontolégicos y analiticos. 52.- Alquiler de vehiculos. (53.- Exhibicién y venta al detal de vehiculos, lanchas y otros. (54.- Talleres mec&nicos automotriz (maximo cinco (5) empleados),- \dedicados a las especialidades siguiente: Alineacién, balanceo y montura de cauchos. Silenciadorgs y tubos de escape. |c.- Electroaut \d.- Aire acondicionado Montura y reparacién de frenos (sin rectificacién de frenos). ++ Autoradio e instalacién de accesorios. Estas actividades pueden aparecer aisladas 0 mezcladas con esta-- cionamiento. 55.- Instalaciones comerciales en general relacionadas con activi dades mercantiles y profesionales de la comunidad, tales como: a.- Venta de articulos médicos-quirtrgicos y odontologicos. b.- Venta y reparacién de aparatos cientificos y de presicion. 56.- Fabricacién de muebles (miximo de cinco (5) empleados). 57.4 Venta al detal de equipos de ventilacion, aire acondicionado refrigeracion afines. 58.- Venta y reparacién de maquinas de oficina y fotografia. 59.- Fabricacién de ropa y textiles en general (maximo cinco (5)- empleados). 60.-Servicios de saneamientos y similares (1impieza y fumigacién) TITULO VI DISPOSICIONES SOBRE AVISOS COMERCIALES ARTICULO 59,- En las zonas: V8.C3-E; V8.1.C3-E; V9.C3-E y C3.1-E5 se permitiran avisos comerciales y de propaganda con iluminacién- artificial sin intermitencia; deberan conservar proporcién con la fachada del comercio y obtener la aprobacién previa de la Direc-- cién de Ingenieria Municipal. TITULO VII ARCHIVO DE LA UNION DE PARCELAS DIRECCION DE INGENIERLA a1=22- ARTICUL@ 60.- Se permitiré la union de parcelas; en ei: procedi--- miento Se agrupan dos o mas parcelas a los fines de obtener un frea conjunta de suelo, que alcance la superficie necesaria para opitimi zar o, @l menos, mejorar sensiblemente las posibilidades de disefio- © funci@namiento del desarrollo de las parcelas que la forman. En - ningtin caso, la unién de las parcelas da lugar a la creacién de una nueva parcela, todas las parcelas que intervienen en la uni6én man-- tienen Su identidad catastral. ARTICUL@ 61.- Se permite la unién de parcelas en los casos siguien- tes: A.- De gcuerdo con la zonificacién de las parcelas: 1.- Unién de parcelas pertenecientes a una misma 2onificacién. B.- De acuerdo con el estado de edificaciones de las parcelas: l.- Uni@n de parcelas no edificadas, definida como la unién de dos o mis parcelas que nunca han sido desarrolladas, o cuyas edificaciones han sidg demolidas o est&n por demolerse. | ?.- Uni@n de parcelas no edificadas con parcelas edifiicadas, defini- da como la unién de dos o mas parcelas entre las cuales existen par- celas que nunca han sido desarrolladas, o cuyas edificaciones han si do demolidas o estan por demblerse. PARAGRABO UNICO: De acuerdo con la relacién de vecindad que presen ten las parcelas sdlo se permite la unin de parcelas colindantes, - lo cual significa que cualquier parcela supuesta a participar en una unién d@ parcelas debe colindar, por lo menos, con alguna de las res tantes parcelas que se encuentran en la misma situacién. guiente A.- Tod@ parcela supuesta a unirse con otra parcela deber& por lo me nos ser |contigua a una de ellas. Asi mismo, deber& tener linderos co munes cén las parcelas que le sean contiguas, consideradas en conjun to, en una longitud no menor que la longitud de frente minima exigi- da'por la zonificacién que le corresponda (ver figura N° 1). B.- El Grea maxima de construccién permitida seré igual « la suma de las ares maximas de construccién correspondientes a |cada una de las parcelag que conformen la uni6n. Esta su@a de &reas de construccién individuales representa una super ficie d@ construccién que, atendiendo a las exigencias de disefio de- la edificacion a construir, puede distribuirse indistintamente sobre todo el|terreno edificable del 4rea conjunta de suelo, es decir, la~ parte de ésta comprendida dentro del poligono que forman las lineas- de retifo aplicadas a la misma. La disteibucién del area de construcci6n en el suelo edificable esta ra conddcionada al cumplimiento de los requisitos counbivetaes en es te artigulo. C.- El frea maxima de ubicacién permitida en el area conjunta de sue 10 obengda de la unidn ser igual a la suma de las &reas maximas de- ubicacién correspondientes a cada una de las parcelas que intervie-- nen en la union. Esta suma de &reas de ubicacion slassentae repre- 1 eovented 62.- Para efectuar la union de parcelas se exigir& lo si--- senta ufla superficie de ubicacién que, atendiendo a las exigencias - de disefio de la edificacién a construir, puede distribuirse indistin tamente sobre todo el terreno edificable del frea conjunta de suelo, es decif, lu parte de ésta comprendida dentro del poligono que for-- an las lineas de retiro aplicadas a la misma. La distribucién del - firea de ubicacién en el suelo edificable estar& condicionada al cum- plimiento de lo#*requisitos establecidos en el =e articulo. 22