La Compraventa Civil

Rige a partir del art. 1049 del C. Civil. La permuta es lo conocido como el
trueque sin embargo surgan adversidades, se pensaban que los
comerciantes deban recorrer grandes distancias, pirateras. Hasta que
aparece el dinero en Roma es que surge la compraventa y se vuelve
importante a tal punto que generan los pilares del derecho comercial. Las
monedas eran lingotes de cobre y tenan cabezas de buey impresas y era el
inicio de la evolucin de la economa. Se da la dicotoma jurdica, una fianza,
una compraventa regulada en el cdigo civil y otra en el comercial.

La consensualidad los encierra en tres:

Sistema Contractual Romano: Se exige la traditio.
Sistema Contractual Alemn: En los bienes muebles exige la tradito,
en inmuebles se exige la escritura pblica y la inscripcin de esa
escritura en el registro. Son requisites de perfection, el sistema es
constitutivo porque hasta q se constituya es que nace el derecho.
Sistema Contractual Francs: Nudo Consensu, lo sigue CR. Nuestro
sistema es declarativo porque declaran un derecho. Est inspirado en
el art. 480 C. Civil y en el 1049 que se rige la compraventa civil, que se
perfecciona desde que se conviene cosa y precio. El acuerdo en la
compraventa civil produce:
*Perfeccin del contrato (art. 1049).
*Transmisin del dominio (art. 480).
--Art. 442 C. Comercio: Evidencia ms la consensualidad, hasta por telfono
se puede.

La compraventa civil por excelencia es consensual.

Este sistema tambin tiene excepciones, los contratos reales, los formales

Concepto: La doctrina francesa dice que la compraventa es aquel contrato

consensual traslativo de dominio por medio de cual una parte llamada
vendedor, trasmite o trasfiere el dominio de una cosa a otra parte llamada
comprador a cambio de pago de un precio en dinero cierto y determinado.

Caractersticas:
1. Consensual
*Consensual Puro:
La compraventa civil pertenece al sistema consensual puro, el acuerdo en la
compra venta civil produce dos efectos:
La perfeccin del contrato 1049 CC
La trasmisin del dominio 480 CC

Son dos efectos consecuencia del acuerdo. La importancia de estudiar la

transmisin del dominio obedece por los principios que sigue el derecho, que
son la seguridad jurdica y la certeza dentro de la convivencia humana, no
hay nada que haga que el derecho pierda esos nortes y en todas las ramas
siempre va buscar estos dos principios. Aqu rige una teora, llamada
"Respent Domino", las cosas perecen para su dueo. Importante para el
derecho es saber cuando las cosas dejan de ser del dueo, determinar en el
momento de que el comprador para a ser el dueo. Desde que se da la
perfeccin es donde ya el comprador para a ser dueo.

* Sistema consensual obligacional:

Pertenece a la compraventa mercantil, el acuerdo aqu produce solo un

efecto, el cual es la perfeccin del contrato y es aqu la similitud con el
consensual puro. Esto lo encontramos en el art. 442 C. Comercio. El segundo
efecto se va dar con la entrega, y es aqu la diferencia, con la entrega real,
que es la traditio, o sea la material, la entrega virtual que se tutela en el art.
464 C. Comercio (ejemplo, seora que compra todo donde el chino y le pide
al chino que le guarde todo, ya el chino cumpli dando la mercadera,
entonces el chino se convierte en depositario, si el sper se quema, entonces
el chino no tiene culpa, pero si es negligente en el cuido, ya si genera
responsabilidad o la entrega jurdica, se encuentra en el art. 466 C.
Comercio. Se tiene que dar cualquier tipo de entrega. Art. 461 C. Comercio.
Art. 438 C. Comercio, la compraventa mercantil va ser por la teora subjetiva
(sujeto que ejerce actos de comercio), objetiva o la intencional o lucrativa.

2. Traslativo de Dominio: Es un contrato que transfiere la propiedad, la Sala

I dice en su concepto que por la compraventa se transmite la transmisin
corporal, entonces dice que los bienes incorporales deben transmitirse por
otro contrato, que sera el de cesin. Segn la teora, una cosa corporal es
cuando su funcin econmica se encuentra en la materialidad del bien y lo
hace perceptible al tacto, la vista y los incorporales son aquellos cuando su
funcin econmica no se encuentra en la materialidad el bien, si no en lo
abstracto y no lo hace susceptible a nuestro tacto, una marca, licencia,
patente.

3. Onerosa: Es onerosa porque si fuera gratuita estaramos frente a una

donacin. Hay una prestacin y contraprestacin que debe cumplirse.

4. Bilateral: Genera obligaciones tanto al comprador como al vendedor. Por

ser oneroso le genera una obligacin al comprador y es la de rendir garanta.

5. Principal:
*Conmutativas: La reciprocidad en otorgarse en derechos y cumplir
obligaciones.
*Aleatoria: Es una excepcin, no sabemos si se va dar la condicin o no.

6. De tracto sucesivo o instantnea: De tracto sucesivo cuando se hace a

pagos y los instantneos, cuando se dan de una vez.

Elementos
1. Elementos reales
Son cosa y precio. Requisitos legales:
Debe existir o ser susceptible de existir
Debe ser determinada o susceptible a determinarse, ya que dice el OJ
 que si esta no existe, no va ocurrir la transmisin del dominio. Existe
una excepcin que se fundamenta en el art. 1050 del C. Civil
(examen)
Debe de ser legal, debe tener posibilidad fsica y legal y debe de ser
licita, es decir no puedo vender un kilo de cocana, debe de estar
dentro del comercio de los hombres, no debe de ser prohibida. Estas
caractersticas cierran una caracterstica que es que la cosa debe de
estar dentro del comercio de los hombres y es por ello que se debe de
cumplir con todas las caractersticas. En CR lo limitamos a bienes
corporales que cumplan con todos esos requisitos

2. El precio
Es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor por el objeto
comprado y dinero es un instrumento econmico de intercambio y este debe
ser cierto y determinado. Cuando el precio es injusto produce una nulidad del
contrato y los presupuesto son ignorancia, inexperiencia y miseria, no esta
tutelado en costa rica

3. Elementos formales
La compraventa, no tiene elementos formales porque es consensual

4. Elementos personales

Es el vendedor y el comprador. Se va exigir la capacidad, art. 627 y 1068 C.

Civil. Los vendedores deben tener la capacidad de actuar que es aptitud legal
para contraer derecho y obligaciones que por s mismo tiene el sujeto, si tiene
incapacidad se abre un proceso de insania para declararle un tutor, se
conjunta con la capacidad jurdica y es que la tenemos todos por ser
humanos desde el desprendimiento el claustro materno.

*Capacidad de actuar genrica: Art. 627 C. Civil, todas las personas a cumplir
mayor de edad la obtienen
*Capacidad de actuar especifica: Art. 1068 C. Civil, podemos tener la
capacidad al termino del art. 627 C. Civil, pero no serlo en los trminos del
artculo 1068 C. Civil.

Las obligaciones del vendedor y del comprador.

Se dice que las obligaciones del vendedor son dos:

1. Entregar la cosa: Prestacin de la que se refiere el art. 329 C. Civil,

conducta de dar, hacer o no hacer. La entrega de las partes puede
establecerlas como darla mediante acuerdo.
La doctrina la trata como puntos de inters para tutelar esta obligacin:
*Como entregar la cosa: Art. 1074 C. Civil, responde a este punto de
inters. Por ejemplo, el objeto que tiene que entregarse completo, esto
depende de la naturaleza del objeto. Si no se hace especificaciones del
como, la norma dice que tiene que entregarse de forma ntegra.
*Dnde entregar la cosa: Art. 1070 C. Civil, el objeto debe de entregarse
en el lugar donde se encontraban a la hora de realizar el contrato, en el
establecimiento del vendedor (art. 451 C. Comercio). Si no se puede entregar
el objeto en el establecimiento, entonces entra en prctica esta norma. De
acuerdo a la costumbre, y si no donde fue celebrado el contrato.
*Cuando entregar la cosa: Art. 1083 C. Civil, si hay plazo acordado se
respeta y si hay omisin, debe de entregarse el objeto de inmediato. El C.
Comercio dice que el objeto debe de entregarse 24 horas despus de
celebrado el contrato (Art. 465 C. Comercio). La diferencia reside que en
materia mercantil se debe de entregar el objeto en 24 horas de plazo para
entregar el objeto.

Esto es un caso donde las partes no hayan acordado el modo de entrega,

cuando no existe convenio entre las partes sobre estos mbitos. Aqu es
donde la norma legal se convierte en contrato a la hora de tener que entrar a
regular en ciertos aspectos.

2. Rendir garanta: Elemento natural de los contratos a titulo oneroso. Art.

1034 C. Civil. Por el hecho de ser la compraventa a titulo oneroso tiene esta
obligacin. Si se puede renunciar a la garanta, que es el comprador, el titular
del derecho, con una renuncia tacita es suficiente, es consecuencia de la
voluntad. Esta garanta se manifiesta:
1. Garanta por Eviccin: Art. 1034 al 1042 C. Civil. Perdida que sufre del
adquirente de la cosa debido al reclamo que una persona con mejor derecho.
Esta garanta opera de dos maneras:

A. Cuando el adquirente sufre de la perturbacin por el reclamo de un tercero

con mejor derecho. El puede llamar a su garante como coadyuvante declare
en su favor su mejor derecho, en este caso si lo pierde, en la misma
resolucin se condena al garante al pago de daos y perjuicios.

B. Si el garante no quiere ir al proceso como coadyuvante, y la sentencia

favorece al tercero con mejor derecho, que dando firme la sentencia, el
adquiriente debe presentar el proceso ordinario contra el transmitente o
vendedor, tambin hay daos y perjuicios. No es recomendada esta forma
por economa procesal, porque se pierde la inmediacin, puede ser un nuevo
juez que no tiene conocimiento del caso, lo que perjudica al comprador.
*Si el transmitente decide presentarse al proceso debe hacer el
apersonamiento antes de la fase probatoria.

2. Garanta de Saneamiento: Consiste en aquella obligacin que tiene el

vendedor de garantizarle al comprador cualquier menoscabo, deterioro que
tenga el objeto por los cuales no se logra el fin por los cuales se esta
adquiriendo el objeto ya sea total o parcialmente. Aqu lo que se hace es que
se limita el concepto de saneamiento de la forma en que el legislador tambin
limito el concepto en materia civil. El legislador reduce el saneamiento a los
vicios ocultos (aquel desperfecto o menoscabo que tiene el objeto y que el
comprador desconoce y el objeto no logra cumplir el fin total o parcial de para
lo que fue adquirido). Art. 1082 C. Civil. La existencia de un vicio oculto no
lleva a la nulidad, solo podra llevar a la anulabilidad. Presupuestos para
anular una compraventa:
A. Que ese defecto sea verdaderamente oculto al conocimiento del
comprador.

B. Que debe alegar en el caso del comprador, error en el consentimiento,

significa decirle al juez que de haber conocido ese defecto en el objeto, jams
hubiera acordado.

C. El defecto debe darse en la materialidad del bien, no en los elementos

externos de la cosa.

D. Ese vicio debe de ser realmente grave, la Sala deja a criterio discrecional
del juez cuando se habla de realmente grave y debe de ser apegado a la
sana crtica. Lo que procede es la accin jurdica de cuanto menos, que la
garanta le exige al transmitente devolver parte del precio y as garantiza
aquel desperfecto que no es tan grave.

Los factores distorsionadores:

*Error
*Dolo
*Violencia
Este reclamo nace a partir de los vicios del consentimiento, es el error porque
el comprador adquiere desconociendo que tiene un defecto y de haberlo
sabido no lo hubiera comprado. Como la irregularidad se da en el
consentimiento, la norma que tutela la consecuencia del vicio oculto es el art.
836.1 C. Civil por lo tanto, lo que procede es la anulabilidad.

Art. 842.3 C. Civil, es el plazo de 4 aos para reclamar el vicio oculto, la

diferencia radica que en el art. 450 C. Comercio, prescribe en 3 meses para
reclamar el vicio oculto, adems el comprador debe de darle la noticia al
vendedor de que hay un vicio oculto en 10 das, los 3 meses empiezan a
correr a partir de que el comprador se da cuenta del vicio.

3. Garanta de Dficit en cabida de fundos: consiste en aquella venta de

inmuebles que tienen menos medida de lo que se haba pactado. Hay tres
supuestos:

A. Art. 1075 C. Civil: Bien inmueble tipo urbano, inmuebles pequeos donde
se indica 1. La medida del inmueble. 2. Precio por medida. 3. Valor total.
Si hay menos de la medida, el vendedor tiene la obligacin de completar la
medida o que un vecino le complete la medida al comprador, si no hay esa
medida y el vecino no quiere darle, el vendedor debe de reintegrar el dinero.
El comprador no puede desistir de la deuda, a excepcin de que el
comprador quiera realizar un fin y no pueda realizarlo, el vendedor debe de
saber que el comprador quera realizar un fin.

B. Art. 1076 C. Civil: Tipo de inmueble rural donde se vende el inmueble con
el cuerpo de bienes. Para que pueda el comprador tener legitimo reclamo del
dficit, debe de tener a lo mnimo un 10%, si no, no puede.

C. Art. 1078 C. Civil, fincas demasiado grandes. Fincas cultivadas, que es

donde el ser humano ha metido mano. Fincas incultas, aqu hay bosques
primarios.

Se dice que las obligaciones del comprador son:

1. Pagar el precio: Si hay plazo no hay problema, sino se pacto, el

comprador debe de pagar el precio inmediatamente (art. 1083 C. Civil).

2. Recibir la cosa: Obligacin tambin del vendedor. El problema surge en

los bienes inmuebles, el comprador solo tiene que tomar posesin del bien.
En bienes muebles cuando el comprador no quiere recibir la cosa debe de
regularse bajo dos supuestos:

A. Art. 1084 C. Civil: No opera la resolucin de pleno derecho, el comprador

va tener que ir al juez para que este dicte la resolucin judicial. Aqu ya se ha
dado algn adelanto de dinero.
El incumplimiento del comprador se sanciona con dos cosas, ejecucin
forzosa o resolucin del contrato.
Bienes muebles
Bienes muebles no pagados
Bienes muebles no recibidos
No hay plazo
No opera la resolucin de pleno derecho solo el juez puede dictar la
resolucin del contrato

B. Art. 1085 C. Civil: En este existe plazo pactado para la recepcin de la

cosa, aqu opera el pleno derecho de la resolucin del derecho. Aqu no se le
ha adelantado ningn tipo de dinero.
Bienes muebles
No pagados
No recibidos
Plazo sealado
Opera la resolucin de pleno derecho

Principio Dies Inter Pellat Pro Homive, significa que el da de que se debe de
dar el requerimiento.

Art. 662 C. Civil, pacto comisorio.

Art. 477 C. Comercio: Se dice que hay que ir al juez que este dicte una
resolucin ya que no va a operar de pleno derecho.

Contrato de Cesin Civil

Art. 1001 C. Civil siguientes.

Contrato de los que forman parte de la dicotoma jurdica por lo que est
regulada en C. Civil y C. Comercio.
En sistemas como el espaol, es un acto jurdico por medio del cual se
materializan otros contratos como compraventa, permuta, etc. En Roma
aparece el contrato de cesin por el principio "Procuratio In Rem Suam" en
donde se ve al cesionario como alguien autorizado, no el nuevo dueo por el
accionario para disponer del bien.

Por la cesin se entiende aquel contrato traslativo de domino de carcter

consensual o formal, oneroso o gratuito, bilateral o unilateral por medio del
cual una parte llamada cedente transfiere esa propiedad a otra parte llamada
cesionario a cambio del pago de un precio o no.

Caractersticas:
1. Consensual o Formal:
2. Oneroso o Gratuito:
3. Bilateral o Unilateral:

Elementos:
1. Personales:
A. Cedente:
B. Accionario:
C. Cedido:

2. Reales:
A. Bienes Incorporales o Derechos de Crdito: Teora de la determinacin
de cuerpos cierto. Corporal es aqu bien que es totalmente perceptible a los
sentidos.

3. Formales
Cuando es gratuito no es oneroso y cuando es oneroso es formal

Aspectos de tutela

1. Cesin de crditos en general

A. Eficacia:
Cedido o deudor: Hay que notificarle al deudor la celebracin del contrato
para que tenga claro a quin hay que pagarle ya que va a ver un nuevo
acreedor ya que si no se le notifico y paga al anterior hizo un buen pago
Tercero: Es el fiador que garantiza la obligacin si el deudor no paga, para l
es eficaz cuando tiene fecha cierta el contrato.

B. Garanta:
Garanta legal: Es un elemento de los contratos onerosos el cedente le debe
garanta al cesionario ya que el transmitente le garantiza que el crdito existe,
que es legitimo y que es el propietario, el cesionario puede renunciar a la
garanta, menos si ya pago lo que pago se le devuelve y si es gratuito no se
pide garanta 1034 y 1113 CC.

Garanta convencional: Naci del cedente con el consentimiento del

cesionario 1114 CC garantiza lo mismo pero no la solvencia

Garanta de la bondad del crdito: No la exige la ley es por jurisprudencia

pero si el cedente la ofrece tiene que decir expresamente en el contrato,
cuando el cedente recibe el crdito lo recibe en las condiciones que este se
encuentre

2. Derechos hereditarios
Es la forma de trasmitir los bienes por una persona que fallece, causante el
que los da y causahabiente el que los recibe, hay dos tipos:

Derecho hereditario consolidado: la primer forma de adquirirlos es por

testamento, que es la ltima voluntad de causante, ya sea por notario
cuando todos son mayores o por va judicial cuando hay menores o
conflictos y los herederos pueden ceder este derecho, la segunda
forma es el de la ley, proceso sucesorio ab intestato o sucesorio
legitimo, puede ser notarial y judicial
Derecho hereditario no consolidado: cuando es por ley ya sea en va
notarial o judicial, 520 CC es el tiempo que esperan mientras se les
consolida ese derecho, es cuando est en la expectativa de ese
derecho

Pueden ceder el consolidado y el o consolidado, cuando es consolidado tiene

que rendir garanta de calidad y cuando es no consolidado no tiene que rendir
garanta porque es una expectativa a derecho

Derecho de acrecer, es cuando a uno de los herederos se le declaran indigno

y los otros dos se reparten la mitad de la cuota hereditaria y crecen los
derechos hereditarios a estos, el cesionario no tiene derecho a esa cuota
hereditaria

3. Derecho litigioso: Es aquel derecho de contienda judicial y no determina

cuando podemos determinar el derecho de manera que nos apegamos al
concepto del articulo 1222 CC

4. Derecho de retracto: Articulo 121 CC este derecho es para el cedente,

1123 CC donde no procede el retracto. Dos efectos jurdicos se va a extinguir
la obligacin y segundo se archiva el proceso por eso en materia mercantil no
opera
Prstamo civil
Prstamo es aquel contrato traslativo del uso por medio del cual una parte
llamada prestamista entrega una cosa mueble para su uso a otra parte
llamada prestatario para su uso o bien por el plazo estipulado.

Caractersticas
Es un contrato real
Es una excepcin sea no se perfecciona solo con el consentimiento
sino que este debe entregarse
Es unilateral, solo una de las partes se obliga en este caso el
prestatario
Es gratuito, si se convierte en oneroso se perdera la naturaleza y se
convierte en arrendamiento de una cosa
Traslativo de uso, solo permite el usos de las cosas
 Solo bienes muebles
Es un contrato principal, subsiste por su solo

Regulado 1334 hasta 1347 CC.

En el sistema italiano permite bienes muebles e inmuebles, pero en nuestro

sistema solo son bienes muebles

Elementos

Elementos personales:
Prestamista
Prestatario al recibirlo se obliga, debe cuidarlo como un buen padre de familia

Elementos formales:
No es formal, pero la consensualidad es insuficiente ya que se necesita de la
entrega. El contrato si es real sea que opera la entrega real del bien

Elementos reales:
Hay dos modalidades, lo que la diferencia es la naturaleza del objeto
Modalidad mutuo: Cuando es fungible, consumible y prestado,
consumible en el primer uso se extingue. fungible tiene poder
liberatorio equivalente no se extingue en el primer uso ejemplo dinero
1343 al 1347 CC
Modalidad comodato: No fungibles y no consumible, son cosas
exclusivas ejemplo la huella
Esta distincin se hace por que el derecho busca a certeza y la seguridad

Fianza civil
Contrato de fianza civil: Es un contrato de garanta personal y accesorio por
medio del cual un sujeto llamado fiador garantiza cumplimiento de una
obligacin principal en el caso que el deudor incumpla. Opera el beneficio de
excusin, es la regla que opera en la fianza simple, es aquel derecho que
tiene el fiando para oponrselo al acreedor cuando este le requiera el pago
directamente a l, sin agotar los procesos contra el deudor 1314 CC.

Caractersticas:

1. Garanta personal: El fiador responde frente al acreedor con todo su

patrimonio. Garanta real: Hipoteca bienes inmuebles, prenda bienes muebles

2. Accesoria, solo subsiste al lado de un contrato principal y se extingue por

que si se extingue lo principal lo accesorio sigue lo principal 1302 CC.

3. Es gratuita en principio pero puede ser onerosa y esto pasa cuando el

acreedor le da una remuneracin al fiador y no el deudor que le pague al
fiador porque si se hace eso sera un contrato atpico.

4. Es unilateral, ya que se obliga a pagar la obligacin principal en caso de

incumpliendo del deudor.

5. Beneficio de escucin, el fiador renuncia al beneficio de escucin para que

la fianza simple se convierte en fianza solidaria y al revs se convierte si el
acreedor renuncia a este beneficio

Elementos personales
Acreedor y fiador

Elementos reales
Es garantizar el acto o contrato civil

Elementos formales
No es formal, 1304 CC es expresa

Efectos de la fianza
1. Acreedor y fiador, este es el beneficio de escusin
2. Deudor y fiador, dos derechos:
Accin de rembolso: El fiador que pago tiene derecho contra el deudor
que no quiso hacerlo. capital, intereses, costas personales y daos y
perjuicios 1317 y 1318 CC.
Accin de subrogacin: El fiador paga pero solo tiene derechos al
capital, intereses, costas personales 1319 CC, aqu el deudor se pone
al fiador.
3. Cofiador, articulo 1325 CC, el fiador que cobre a los anteriores cobra la
totalidad, si cobra en lnea recta cobra en proporcin y si es para los
posteriores no podra cobrar nada

Extincin de la fianza
Cumplimiento de la obligacin
Articulo 1330 CC
Articulo 1332cc, si por alguna razn por culpa del acreedor no se puede
subrogar la deuda los fiadores entonces ellos se liberan de la obligacin.
La donacin
La donacin es aquel contrato gratuito y formal por medio del cual el donante
trasmite la propiedad el dominio de un bien mueble o inmueble de naturaleza
corporal a otro sujeto llamado donatario. Se diferencia de la cesin porque en
este se trasmiten bienes incorporales.

Caractersticas:
Formal: Es as porque se necesita hacerlo en escritura pblica, solo
los bienes muebles con un valor inferior a 250 colones no necesitan de
esta formalidad
Fortuito
Unilateral: Solo una de las partes se obliga, una vez perfeccionado el
contrato a entregar la cosa
Traslativo de dominio

Elementos:
Elementos personales:
Donante o donador
Donatario

Se le exige a los donantes la capacidad de actuar y a los donatario la jurdica.

Elementos reales:
Bienes muebles
Bienes inmuebles

Elemento formal:
El requisito de escritura pblica, articulo 1397 CC. Bienes muebles con un
valor inferior a 250 colones no necesitan y ahora por jurisprudencia se ha
dado a entender que aunque sobre pase esos 250 colones, siendo bienes
muebles no necesitan escritura pblica.

Otras vicisitudes:

Donacin onerosa

Donacin remunerativa
Clausulas prohibidas:
Reversin: A dona a B un bien mueble pero pone la condicin de que
si muere se le devuelva a l.
Sustitucin: A dona B pero determina quin va a heredarla.
La irrevocabilidad:

Tiene dos excepciones:

Proceso de inaptitud
Para despus de la muerte

Contrato de mandato
Es aquel contrato de representacin por medio del cual un sujeto llamado
mandante o poderdante faculta a otro sujeto llamada mandatario para que
realice actos jurdicos por su cuenta y a su nombre, este no est dentro del
problema la dicotoma jurdica, est regulado en los artculos 1251 CC
siguientes y concordantes.

Caractersticas:
Es de representacin: La doctrina moderna gira en torno de otros
inters por lo que ha dicho que es ms importante la gestin que la
representacin, la doctrina pone un ejemplo: Donde A le otorga a B un
poder para que este arriende un bien inmueble y con solo otorgar el
contrato B representa a A. Si B quiere actuar como representante lo
puede hacer y si no quiere tambin, esto no le quita la representacin.
Es ms importante la gestin que la representacin, para que d
frutos.
 De conformacin tacita: El consentimiento no puede ser tcito ya que
caemos en una inseguridad jurdica, pero hay una excepcin: A le da
un poder a B y este nunca acepto pero luego realiza el acto que se le
pide en el mandato.
De revocatoria unilateral: Es una excepcin porque los contratos son
irrevocables unilateralmente, el contrato de mandato
excepcionalmente lo puede revocar unilateralmente el mandante, claro
que con los mismos requisitos que se dieron para la constitucin,
ejemplo si el poder se dio por escritura pblica, la revocatoria tambin
e inscribirlo en el registro, esto para efectos contra terceros.
Puede ser indefinidos: Lo podemos dejar indefinido, sin poner un
plazo, no pierden su validez por esto.
Por regla es retributivo: No es gratuito solo que las partes lo hayan
acordado, y aqu se hace unilateral pero si es retributivo es bilateral
Bilateral o unilateral: Gratuito es unilateral. Bilateral si hay retribucin.

Elementos:

Elementos personales:
Mandate, poderdante
Mandatario, apoderado

Ambos tienen que tener la capacidad de disposicin de sus propios bienes.

Elementos reales:
El mandatario puede disponer de los bienes que no son bienes de comercio,
hay una excepcin y son los actos que solo son personalsimos

Elementos formales:
Es formal por el dominio, son los poderes mismos 1408 poder especialsimo,
articulo 30 del cdigo de familia, 1251 cc los poderes deben de estar en
escritura pblica y ser inscrito. El especial no era formal pero con el cdigo
notarial se dijo que si el bien es para inscribir hay que hacerlo en escritura
pero no se inscribe y si no es un bien inscribible entonces se puede hacer en
un documento privado.

Otras Vicisitudes:
Teora del acto determinado: Tutela el poder especial y especialsimo, faculta
al apoderado a hacer lo que realmente dice en su poder, para venderlo y
hacer uso. Se determina su facultad dentro del poder.

Modalidades del Mandato

1. Mandato Generalsimo.
2. Mandado General.
3. Mandato Especial.
4. Mandato Especialsimo.
Art. 1252 C. Civil: Se refiere al principio de lealtad.
Contrato de transaccin
Es una forma anormal de terminar un proceso judicial, es aquel acuerdo entre
componedores para dar fin a una controversia ya existente o eventual o bien
una controversia pendiente en sede judicial, en el primer caso la doctrina
refiere a la transaccin convencional y en el segundo caso es la transaccin
judicial 1367 al 1385 CC.

Caractersticas:
Es un contrato formal: Por el monto exigido por ley 1370 cc
Es bilateral: Ya que ambos componedores se encuentran obligados
uno frente al otro.
Concesin de ambas partes: No hay conciliador por eso se diferencia
de la conciliacin, ya que aqu en la transaccin son las partes que
manifiestan su voluntad y sus pretensiones y adems aqu ambos
tienen renuncias y obligaciones de sus derechos de manera recproca.
El allanamiento: Es donde la persona demanda acepta todos los
extremos de la demanda y se diferencia de la transaccin porque
ambos tienen obligaciones reciprocas, las partes se pueden transigir.
Cuando en la transaccin es compleja es cuando las partes entregan
bienes que no eran objeto de la disputa 1383 CC.
La transaccin tiene efecto de cosa juzgada material

Elementos:
Elementos personales:
Componedor
Componedor

Elementos Reales:
Controversias en general.

Elementos Formales:
Judicial es formal.
La convencional no.

Otras Vicisitudes:
Como neto de trmino anormal de procesos judiciales
Ley del RAC:
*Conciliacin
*Mediacin
*Arbitraje
La ley los tutela como sinnimos y no hace una gran diferencia. El arbitraje va
ser como se van a conformar los rbitros para resolver los conflictos, ya sean
de 3 o unipersonal.
Clusula compromisoria esto se pone en el contrato para que en un futuro si
hay controversia las partes se pueden meter a un arbitraje.

El depsito
Est regulado en los artculos 1348 y siguientes CC, est dentro de la
dicotoma jurdica (ser comercial si la objeto es comercial o cuando los
sujetos son comerciantes)
Es un contrato real por medio del cual una parte llamada depositante entrega
un bien mueble para su guarda y custodia a otra parte llamada depositario el
cual debe de devolver el bien cuando el depositante lo solicite.
Artculo 1348: El depsito se constituye para la guarda y custodia de la cosa
mueble.
*El depsito judicial no es un contrato.

Caractersticas:
Real: Es real porque se debe dar la entrega material del bien
Gratuito: Artculo 1348 prrafo segundo
Unilateral: Solo el depositario est obligado 1349cc 6, la excepcin es
que se convierte en bilateral, cuando el depositario lo acepte 1357 cc
692
Excepcionalmente sinalagmtico imperfecto

Elementos:

Elementos personales:
Depositante, capacidad de goce
Depositario: nico obligado a cuidar, preservar y devolver la cosa

Elementos reales:
Deposito regular: Bienes muebles no consumibles ni fungibles.
Deposito irregular artculo 1350 CC: Bienes muebles consumibles o
fungibles.

Elementos formales:
No los tiene

Modalidades de depsitos:
Deposito hotelero. El servicio del hotel se exige
Deposito necesario llamado tambin depsito en precario, 1359 CC.

Contrato de Arrendamiento
Siguiendo de la compraventa este contrato de arrendamiento es el ms
importante, se da el origen en Roma con la emancipacin de esclavos y los
jefes optan por darle unos predios y no vino a ser un arredramiento puro y
simple si no el pago de un canon por la finca, es aqu donde se origina el
arrendamiento. Se ha caracterizado por ser un contrato real y personal,
hermafroditismo jurdico. Es personal porque no se puede subarrendar, real
porque aunque se muera el arrendante el contrato no cesa.
Es aquel contrato con
sensual traslativo de uso por medio del cual el arrendante o arrendador
entrega para su uso a otra parte llamada arrendatario una cosa mueble o
inmueble a cambio del pago de un precio en dinero o especie. Las partes
pueden no sealarle termino y solo con que una de las partes de noticia de
que quiere terminar de contrato, as se da el fin, adems su dinero se da a
tractos sucesivos, se puede convenir en un solo tracto, aunque casi nunca se
da. Art. 1124 al 1157 luego del art. 1161 al 1168 C. Civil.

Caractersticas:
1. Traslativo de uso: Solo podr el arrendatario usa la cosa, no pasa a ser
propietario.
2. Oneroso: Porque una de las partes debe de cumplir con la prestacin y
otra de las partes con la contraprestacin.
3. Bilateral: Ambas partes estn obligadas.
4. Conmutativo: Su carcter bilateral y oneroso nos lleva a estas
caractersticas.
5. Consensual: No requiere ningn requisito formal ni la entrega de la cosa,
solo consentimiento.
6. Indefinido:
7. Tracto sucesivo
Al ser oneroso y traslativo de uso tambin se aplica el principio de la garanta,
de manera tal q el arrendante tiene que dar garanta de eviccin, cavidad de
fundos, saneamiento...

Elementos

Elementos personales:
Solo se exige la condicin para tener el carcter disponer, que es la
capacidad de actual. Art. 1068 C. Civil, no puede tampoco arrendar, adems
tutela la capacidad de actuar especifica.
A. Arrendante o arrendador
B. Arrendatario

Elementos reales:
A. La cosa:
*Bienes Muebles: Corporales e incorporales.
*Bienes Inmuebles
B. El precio:
*Dinero cierto o en especie

Elementos formales:
No es formal, es consensual, se perfecciona con solo el consentimiento.
Puede no tener plazo, hay que notificar al arrendatario que quiere terminar la
relacin o viceversa. Si tiene fecha de finalizacin, se debe de informar con 3
meses de anticipacin del vencimiento ya que de no hacerlo, el contrato se
prorroga, es para el arrendante poder sacarlo con un desahucio.

Elementos naturales de la fuerza obligatoria:

La obligacin de ejecucin
Irrevocabilidad del contrato
La ejecucin de buena fe