CONCEPTO DE DERECHOS REALES

Derecho real
Derecho que tiene una persona sobre una cosa en virtud de una determinada relacin jurdica. Los derechos
reales se caracterizan por dos notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a su titular
sobre la cosa, y la oponibilidad erga omnes o facultad de ejercitarlo imite a todos. La Ley Hipotecaria enumera
sin carcter exhaustivo, pues pueden crearse otras modalidades, los siguientes tipo de derechos
reales: usufructo, hipoteca,habitacin, enfiteusis, censos y servidumbres. Suelen clasificarse en derechos
reales definitivos, como la propiedad, y derechos limitados o iura in re aliena.
3 LH, art 2; RH, art. 7.
Derecho real atpico; Derecho real limitado.

Los derechos reales pueden definirse como la relacin jurdica existente entre una persona y una cosa. Esta figura nace
del del Derecho romano. Este termino tambin es utilizado en contraposicin a los derechos personales o de crdito

cultura y moral. Pero ocurre que la apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin de la apropiacin y goce de esa
misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organizacin social y poltica de los pueblos, su estilo de vida, su filosofa.
De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los dems derechos reales en Roma, hoy da se reconocen lmites y
restricciones al mismo, a tal punto de ser concebido como relativo y limitado.
Estas restricciones surgieron con la concepcin de estado social de derecho que pregona una superioridad de los intereses sociales
ante los individuales. As la misma Iglesia Catlica, mediante sus encclicas pregona que la propiedad debe cumplir una funcin social.
2. LOS DERECHOS REALES EN NUESTRO CDIGO CIVIL
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
 Caractersticas de los derechos reales:
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se reconocen ms limites a favor de la sociedad

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales
conjuntamente con los derechos de crditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin.

Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un vnculo entre dos personas.

Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.

Son erga omnes: se ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley, conforme al artculo 1953.

Nuestro Cdigo sigue una metodologa moderna de divisin del mismo en 5 libros, legisla respecto de los derechos reales en
su Libro IV.

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DERECHOS REALES I

Metodologa de los derechos reales:

El libro III del Cdigo Civil trata los derechos reales, no esta dividido en secciones sino en ttulos, en un
total de 16.

El ttulo V se dedica al dominio, el IV se ocupa "De Los Derechos reales". Comprendiendo 4 artculos,
los 3 primeros se refieren a las cosas y a la posesin, incluidas las acciones posesorias.

Elementos de los derechos reales son cosas y cuales son la posesin. A las primeras constituyen el
objeto y la segunda es el contenido de los derechos reales.

Los 4 primeros ttulos del libro 3, integran la teora gral. de los derechos reales, sin embargo los tres
primeros no corresponden ya que las cosas no slo son el objeto inmediato de los objetos reales sino
que tambin puede ser el objeto mediato de los derechos personales, por lo que su tratamiento
corresponde a la parte general del derecho.

El ttulo noveno est dedicado a las acciones reales. El mtodo es criticable, lo correcto sera ubicar las
acciones reales al comienzo o al fin de la reglamentacin de los derechos reales en particular.

El Derecho real En Las Clasificaciones De Los Derechos Subjetivos:

El derecho objetivo: Es el conjunto d preceptos reguladores de la conducta humana que emanan del
Estado y que este impone mediante su poder coactivo.

El derecho subjetivo: Es un poder o facultad atribuido a la voluntad (es un inters jurdicamente

protegido)

El derecho subjetivo es un inters protegido por el derecho objetivo.

Elemento de los derechos subjetivos:

Son tres: el sujeto, es el titular a cuya voluntad el ordenamiento le atribuye un poder o una facultad. El
objeto, es la persona o cosa sobre la que el sujeto ejerce su poder, y la causa, que es el hecho o acto
jurdico que le da nacimiento.

Toda derecho subjetivo implica una relacin entre sujetos, por ellos los elementos de la relacin
jurdica ya no son tres, sino cuatro. El sujeto activo, que es el titular del derecho; el sujeto pasivo, que
es la persona sujeta al deber correlativo; el objeto que es la conducta que ha de cumplir y la causa,
que da nacimiento a la relacin.

Clasificacin de los derechos subjetivos:

Por su oponibilidad se clasifican en absolutos o relativos, los primeros existen frente a todos, erga
omnes. Los segundos confieren nicamente a su titular la facultad de exigir un determinado
comportamiento, a persona o personas determinadas, puede consistir en una abstencin o una accin.

Son absolutos: los derechos de la personalidad, los de familia puros, los intelectuales y los reales.

Son relativos: los derechos creditorios y los de familia aplicado.

Por el carcter econmico o no econmico de su contenido:

Patrimoniales y extrapatrimoniales, segn sean o no susceptibles de apreciacin pecuniaria.

Los primeros pertenecen: Derechos reales, Los Creditorios, Los de Familia aplicados y los Intelectuales,
(explotaciones econmicas).

Son extrapatrimoniales los derechos de la personalidad los derechos puros y los intelectuales (derecho
Moral).

Por su Objeto Inmediato:

Freitas clasifica todos los derechos civiles en derechos reales y personales, teniendo en cuenta su
objeto inmediato: cosas en los primeros y personas en los segundos.

Los derechos personales, se dividen en: Derechos personales en relacin a la familia y derechos
personales en las relaciones civiles.

Historia del Derecho real y de su terminologa:

Se elaboraron dos criterios: el filosfico jurdico y el histrico. De acuerdo con el primero se considera
que derechos reales-derechos personales son dos categoras de pensamiento jurdico. Segn el
segundo criterio solo aparece en los diversos derechos positivos en un determinado momento de sus
respectivas evoluciones.

En el Derecho Romano primitivo exista un solo poder el del pater familias, que este ejerca sobre las
personas y las cosas sometidas a su manicipium, era considerado como un poder soberano.

Podra encontrarse el origen de la distincin conceptual entre derechos reales y personales, cuando la
Ley Poetelia Papiria (siglo IV antes de Cristo) aboli el nexum.

Esta ley reemplaza la atadura o vinculacin de la persona del deudor por la de sus bienes y poco a
poco la obligacin pierde su carcter de vinculo fsico para convertirse en un vnculo jurdico. Se
clasificaban las aciones y no los derechos. De ah que esta la distincin actiones in rem y actiones in
personam, aparece el procedimiento de las acciones de la ley mantenindose en la poca el
procedimiento formulario. En la intentio de la frmula no figuraba el nombre del demandado en las
acciones in rem pero era consignado si la accin era in personam. Las acciones in rem protegan no
solo los derechos reales sino tambin los derechos de la personalidad y de la familia, o sea, derechos
absolutos.

Concepto de los Derechos Reales:

Allende: El derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normas

sustancialmente de orden pblico establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa
determinada (objeto) una relacin inmediata que previa publicacin obliga a la sociedad a abstenerse
de realizar cualquier acto contrario al mismo obligacin negativa naciendo para el caso de violacin
una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius
preferendi.

Criterio de Vlez:

Se abstuvo de definir el derecho real, siguiendo a Freitas en el art. 495, pensaba que las definiciones
de un cdigo de leyes.
Art. 497 despus de decir que a todo derecho personal corresponde una obligacin personal agrega en
la segunda parte no hay obligacin que corresponda a los derechos reales.

ART: 497 del Cdigo Civil:

No contiene una definicin del derecho real. Sin embargo afirma que "a todo derecho personal
corresponde una obligacin personal, agrega: no hay obligacin que corresponda a derechos reales".

DOCTRINA CLASICA

NOTA ART.497

Derecho real es aquel que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Un derecho
real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.

RAU: hay un derecho real cuando una cosa se encuentra sometida total o parcialmente al poder de
una persona, en virtud de una relacin inmediata oponible a toda otra persona.

Las definiciones se construyen considerndolo como una relacin directa e inmediata entre la persona
y la cosa. El derecho personal en cambio es concebido como una relacin entre el titular del derecho y
el deudor obligado a cumplir una prestacin en beneficio del primero.

Conceptos doctrinarios del Derecho Real:

Doctrina Clsica o tradicional:

Separa los derechos personales de los reales.

Ortolan transcripta de la nota 497: Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente
sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto
pasivo del derecho. O, en trmino ms sencillos, un derecho personal es aquel que da la facultad de
obligar individualmente a un apersona a una prestacin cualquiera. ,a dar, a suministrar, a hacer o no
hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un
beneficio mayor o menor.

Doctrinas no Clsicas:

Teora unitaria personalista:

Unifica los derechos reales y personales.

Planiol, este autor considera como los derechos reales a la relacin que se establece entre el acreedor
y el deudor, y en los derechos reales dicha relacin existe entre el titular del derecho y todo el mundo
excepto l.

Teora unitaria realista:

Tambin unifica los derechos reales y personales en una sola categora: Derechos reales, que han de
recaer sobre una cosa determinada, y los personales no recaeran sobre la persona del deudor sino
sobre su patrimonio. Esta idea estara avalada por el principio segn el cual "el patrimonio del deudor
es la prenda comn de sus acreedores".

Teora institucional:

Distinguido por su mayor o menor contenido institucional. Este rgimen es impuesto por el Estado a
los particulares quienes deben sujetarse a sus prescripciones.

Doctrina de Demogue:

Los clasifica en los derechos absolutos y relativos los reales serian ms cmodos que los personales
para ser ejercidos, estos requieren la colaboracin de otra persona (el deudor). En los primeros no es
necesario la colaboracin de nadie. Los derechos reales serian ms fuertes en cuanto a su
oponibilidad.

Criterio que sostiene la existencia de un sujeto pasivo en los derechos reales:

Ofrece dos vertientes distintas: para una slo es aplicable a los derechos reales sobre cosa ajena; para
la otra, la idea es susceptible de extenderse a los derechos reales, inclusive al dominio.
Para la corriente que intenta extender la idea del sujeto pasivo determinado a todos los derechos
reales, inclusive el dominio, se lo encontrara en este caso en el transmitente de ese derecho obligado
por la eviccin.

Teora eclctica:

Crtica la doctrina clsica y la personalista, por haber tenido en cuenta slo unos de los aspectos del
derecho real, la primera el interno y la segunda el externo.

La doctrina clsica hace hincapi en la relacin directa e inmediata e la persona con la cosa, olvidando
el aspecto externo. Esta relacin es de aprovechamiento econmico y no jurdica.

La doctrina clsica, construye el concepto de derecho personal sobre la base de la relacin del
acreedor y el deudor (relacin jurdica). El derecho real fue concebido enfocando la relacin entre el
titular y la cosa (relacin econmica).

La teora personalista rescata la teora de Planiol, mir la relacin jurdica, olvidando la relacin de la
persona con la cosa, el contenido econmico del derecho.

Anlisis comparativos de los derechos reales y personales:

La semejanza que tienen es que: ambas son patrimoniales.

Relaciones de vnculos:

El derecho personal es muchas veces el medio para llegar al derecho real. En las obligaciones de dar
cosas ciertas para transferir o constituir sobre ella los derechos reales, el acto jurdico que sirve de
ttulo al derecho personal es tambin ttulo suficiente del derecho real, que deber ser o no
acompaado del modo suficiente (tradicin) como requerir independiente para que el derecho real
quede constituido, segn que aquel acto jurdico sea un contrato consensual o real.

RELACIN DE SEMEJANZA

Existe una sola semejanza ambos tienen contenido patrimonial

Caractersticas tpicas de los derechos reales.

Carcter absoluto en cuanto a su oponibilidad erga omnes

Relacin directa e inmediata con la cosa, el titular de un derecho real pude decir tengo, en cuanto el
titular de un derecho personal slo puede afirmar he de tener.

Creacin legal exclusiva pues los derechos reales slo pueden ser creados por la ley.

Perpetuidad, en el sentido de que el titular del derecho real no lo pierde por su inaccin, tanto que si
alguien adquiere el derecho real ajeno por prescripcin adquisitiva o usucapion lo hace en virtud de su
accin, no de la sola inaccin del propietario.

Adquisicin por tradicin

Posibilidad de usucapir: cuando transcurre cierto plazo de posesin (art. 3999 y 4015)

Jus preferendi: o sea preferencia a favor del titular ms antiguo cuando concurren varios pretendientes
sobre la misma cosa, lo que no ocurre en materia de derechos creditorios.

Jus persequendi: facultad de perseguir la cosa aunque est en manos de terceros.

cuadro

Relacin de vinculo

El derecho personal es a veces el medio para llegar al derecho real. Por ej. En las obligaciones de dar
cosas ciertas al acto jurdico que sirve de ttulo al derecho personal es tambin ttulo suficiente del
derecho real.

A veces el derecho real es accesorio de un derecho personal (ocurre en los derechos reales de garanta
como la hipoteca, la prenda y la anticresis). La violacin de un derecho real puede dar nacimiento a un
derecho personal, a la facultad de exigir la reparacin del dao causado.
A derechos reales de garanta en general.

1) Hipoteca: gravamen que sujeta un bien inmueble a responder de una determinada obligacin o
deuda, sin que el inmueble salga de la posesin de su propietario. En el caso de que el deudor no
pague, incumpliendo la obligacin garantizada, el acreedor podr solicitar la venta del inmueble y
cobrar lo que se le debe con el importe de la venta, lo que se denomina ejecucin.

La hipoteca es un derecho real, lo que significa que gravita sobre la finca hipotecada quienquiera que
sea su poseedor. Por esta razn, si la finca hipotecada es vendida y ms tarde no se cumple la
obligacin garantizada, el acreedor podr instar la venta del inmueble.

2) Caso de la anticresis: se ha sostenido que no es un derecho real porque no recae sobre el

inmueble sino sobre sus frutos. Velez dice que los frutos y el terreno forman una sola cosa.

El derecho del locatario.

El locador esta obligado a asegurar al locatario el uso y goce de la cosa locada. Este derecho queda
configurado como un derecho personal de uso y goce y no como un derecho real.

No es un derecho real porque el derecho no es inherente a la cosa ni otorga las ventajas del ius
persequendi y del ius preferendi. SI el locatario es despojado por el propietario que luego enajena el
inmueble a quien desconoca la locacin y el despojo. El art. 1498 no seria aplicable y el locatario solo
podra ejercer acciones personales contra el locador

Los privilegios

No es un derecho real ni un derecho personal sino una cualidad accesoria de determinados derechos
personales.

El derecho de retencin

Art. 3939 confiere al tenedor de una cosa ajena el de mantenerse en la posesin de ella hasta el pago
de lo que les es debido por razn de la misma cosa.

No es un derecho real porque no aparece la inherencia a la cosa.

Articulo 3944 la accin que le confiere al retentor cuando es desposedo no es accin real sino
posesoria.

Los derechos intelectuales

Son el conjunto de facultades que la ley reconoce sobre las creaciones del espritu a sus autores.
Aparece en el art. 17 de la CN.

No es posible la existencia de un derecho real que no tenga por objeto una cosa.

Constituye una tercera categora independiente de derechos, cuya naturaleza jurdica hay que
distinguir dos aspectos, por una lado el llamado derecho moral del autor (extrapatrimonial) y por el
otro lado la explotacin econmica del explotacin espiritual (patrimonial)

Derechos sobre el cuerpo humano

Abolida la esclavitud el cuerpo de una persona no podr ser objeto de un derecho real. Una vez
separadas dejan de integrar el cuerpo y convertidas en cosas pueden ser asiento de un derecho real.

Derecho sobre el cadver

Con los avances de la ciencia las ideas fueron cambiando al comprobarse que partes del cadver
pueden ser utilizadas para curar enfermedades y para salvar vidas. Partes del cadver y hasta el
cadver entero pueden ser objeto de derecho real.

Ius sepulcri:

Aquella persona que tiene una parcela en el cementerio est ejerciendo el derecho de propiedad.

La posesin:
Para Savigny la posesin no es un derecho sino un hecho, que produce consecuencias jurdicas que
son dos: aciones y la usucapion.

Velez: la posesin no es un derecho puramente real, porque aunque la cosa no este inmediatamente
sometida al poseedor, este derecho no puede ser demandado por los terceros poseedores, sino solo
contra los que han violado la posesin. No obstante es un hecho y como tal queda configurado el
cdigo civil.

Derecho hereditario:

La herencia es una continuacin del dominio y derechos reales del muerto que se trasmiten a sus
herederos. La hacen entrar en las dos especies de derechos, la herencia es titulo de dominio del
heredero y al mismo tiempo es modo de adquirir dominio.

Rgimen legal de los derechos Reales:

Los derechos reales estn dominados por el principio del orden publico, las normas que lo rigen son de
orden publico.

Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley artculo 2502. Significa que no existen otros
derechos reales que los que la ley determina. El cdigo adopto el sistema de nmeros cerrados.
Cuando el art. 2502 dice que los derechos reales pueden ser creados por la ley, no significa que la ley
sea la nica fuente de los derechos reales, sino que los particulares no pueden crear otros derechos
reales que los que la ley determina. La ley crea los tipos de los derechos reales y estos a su ves
reconocen distintas fuentes (hipoteca, el cdigo civil dispone que la hipoteca es un derecho real, pero
que a su ves nace de un contrato- esta es la fuente)

La incidencia del orden pblico en el rgimen de los derechos reales hace que los particulares no
puedan crear otros derechos ni modificar los reconocidos.

Enumeracin legal de los derechos reales:

Art. 2503 "Son derechos reales 1 El dominio y el condominio, 2 el usufructo, 3 el uso y la habitacin,
4 las servidumbres activas, 5 el derecho de hipoteca, 6 la prenda, 7 la anticresis.

Derechos reales permitidos:

Dominio: es el derecho real de mayor contenido, en l la voluntad del titular es decisiva respecto del
destino de la cosa y mientras no se lo impida la ley o los derechos de u tercero puede exclusiva y
perpetuamente usa, gozar y disponer de la cosa como quiera.

Usufructo: el usufructuario pude gozar y usar pero no disponer de la cosa. Es temporario e

intransmisible.

Uso: el usuario pude usar y gozar de la cosa pero no en su totalidad, sino en cuanto le sea preciso para
satisfacer sus necesidades personales y las de su familia.

Habitacin: da la utilidad de morar en ella

Servidumbre: nicamente da derecho a una determinada, concreta o especfica utilidad sobre un

inmueble ajeno.

Hipoteca: es el derecho real en virtud del cual, en garanta de un crdito, un inmueble que queda en
poder del constituyente es gravado en una suma de dinero.

Prenda: es del derecho real en virtud del cual, en garanta de un crdito, una cosa mueble que es
entregada al acreedor queda gravada en una suma de dinero.

Anticresis: es un derecho real en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito determinado en
dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos y los impute a dicho pago.

Condominio: derecho real de copropiedad de dos o ms personas. Sobre una cosa propia, por una
parte indivisa.

Propiedad horizontal: es el derecho real de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia
consistente en una unidad funcional de un inmueble edificado que esta integrada por una parte
privativa y por una cuota parte indivisa sobre el terreno y sobre todos las partes o cosas comunes del
edificio.

Derechos reales prohibidos:

Enfitusis: es el derecho real de usar y gozar amplia y perpetuamente o por un largo plazo de un
inmueble rstico ajeno mediante el pago de un canon.

Superficie: es el derecho real de usar, gozar y disponer perpetuamente o por muy largo plazo sobre
todo o parte de un edificio existente o a construir sobre el inmueble ajeno mediante el pago de un
solarium.

Censo: es el derecho real sobre un inmueble es el derecho real sobre u inmueble ajeno que
permanece en poder de su dueo y que faculta a su titular a exigir peridicamente todo o parte de su
renta en dinero o en especie.

Vinculacin: son un concepto genrico de derechos reales por los cuales un inmueble es afectado a
un predeterminado orden sucesorio mortis causa, como en las capellanas.

Derecho real in faciendo: Autoriza a exigir un comportamiento positivo de personas que se

determinan por una relacin jurdica real o posesoria.

Derecho real de retracto: es el derecho real que tiene un tercero para dejar sin efecto un acto de
enajenacin realizado por el dueo de una cosa sin su consentimiento.

Dueo real de preferencia: es el derecho real que tiene un tercero sobre una la cosa para que el
caso que su dueo se disponga a enajenarla, a ser preferido en su adquisicin ofreciendo pagar tanto
como puede pagar otro.

Derechos reales prohibidos y permitidos por el art. 2614

Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos ni de superficie
ni imponerle censos, ni rentas que se extiendan a mayor termino que el de 5 aos, cualquiera que sea
el fin de la imposicin; ni hacer e ellos vinculacin alguna.

Clasificacin de los derechos reales:

En relacin con el sujeto

Exclusivos: los derechos reales que no admiten la pluralidad de titulares sobre un mismo objeto
(dominio, propiedad horizontal, y el usufructo)

No exclusivos: Derechos de garanta, por ser accesorios de derechos personales que admiten la
concurrencia de titulares, las servidumbres, el uso y la habitacin.

De titularidad limitada o no a personas de existencia visible:

Todos los derechos reales admiten que sean titulares personas fsicas o jurdicas. Slo el uso y la
habitacin quedan limitadas a las primeras.

Absolutos y relativos:

Absolutos: los cuales se ha cumplido con la publicidad registral, de modo que son oponibles a todos,
inclusive a los terceros interesados.

Relativos: cuando no hayan accedido al registro.

En relacin al objeto

Sobre cosa propia: Son aquellos cuyo titular pude invocar una relacin de pertenencia total o parcial
de la cosa con respecto a su persona. (dominio el condominio y la propiedad horizontal)

Sobre cosa ajena: son aquellos en que solo puede invocarse una relacin de pertenencia con
respecto al derecho.

Sobre cosa propia o sobre cosa no propia:

Elaborada por la doctrina italiana parte de la base de que es posible la existencia de derechos reales
que no recaigan ni sobre cosas propias ni sobre cosas ajenas, sino sobre cosa sin dueo. En nuestro
derecho podra tener lugar sobre muebles, ya que no hay inmueble que no tenga dueo, s no
pertenecen a un particular, integran el dominio privado del Estado. (artculo 2342, inc 1)

Que pueda tener por objeto cosas muebles o inmueble, o slo cosas muebles, o slo cosas
inmuebles:

Puede recaer sobre los primeros el dominio el condominio el usufructo y el uso.

Sobre muebles; la prenda.

Sobre inmueble la propiedad horizontal, la hipoteca, la anticresis, la habitacin y las servidumbres.

Sobre cosas con valor en s misma y sobre cosas representativas de valor:

Todos los derechos reales recaen sobres cosas con valor en s mismas. Pero el usufructo y la prenda
pueden recaer sobre cosas representativas de valor (usufructo de crdito y de la prenda de crditos
cuyo objeto est constituido no por los crditos sino por las cosas muebles por su carcter
representativo).

Que pueden recaer o no sobre cosas fungibles o consumibles:

Slo el dominio y el condominio pueden recaer sobre cosas fungibles o consumibles; la prenda podra
tener por objeto cosas consumibles no fungibles; los dems derechos reales pueden recaer sobre
cosas no fungibles y no consumibles por cuanto deben ser restituidas a su dueo al termino de los
derechos.

Con relacin a la causa:

Perpetuos: Los derechos reales que duran ilimitadamente (derechos reales sobre cosa propia y las
servidumbres)

Temporarios: los que se extinguen con el transcurso del tiempo

Vitalicios: segn deban durar o no durar tanto como la vida del titular. (Usufructo, el uso, la
habitacin y las servidumbres personales) estos no son vitalicios cuando han sido establecidos por un
determinado plazo.

Extinguibles o no por el no uso:

Depende de que se pierda por el no ejercicio del derecho durante el tiempo fijado por la ley o que se
perpete no obstante no ser ejercidos. Pertenecen a la primera categora: el uso, el usufructo, la
habitacin y la servidumbre. Y a la segunda los derechos reales perpetuos.

Verdaderos o putativos:

Verdaderos: aquellos cuyos titulares tienen en todos los casos y frente a todos el derecho de
ejercerlos. Estos han sido adquiridos con conformidad con las normas legales, los putativos se
legitiman con la prescripcin adquisitiva, quedando convertidos en verdaderos.

Putativos: cuyos titulares pueden ejercerlos frente a todos menos a una persona que es titular del
derecho real verdadero

Forzados: cuando su constitucin puede ser impuesta por una parte a otra. (En el condominio de
muros.)

No forzosos: cuando nacen como consecuencia de la libre voluntad de los particulares.

Transmisibles o intransmisibles:

Los primeros admiten la mutacin de su titularidad, el segundo no. Los nicos derechos transmisibles
son los derechos reales sobre cosas propias.

El usufructo, el uso la habitacin y la servidumbre personales, son intransmisibles. Los derechos reales
accesorios son transmisibles con el derecho principal.

Registrables o no registrables:
Solo son registrables los derechos reales que recaen sobre inmuebles o sobre la categora de muebles
registrables.

Que admiten o no como fuente a la ley:

Los nico derechos reales que tiene como fuente legal, son el usufructo de los padres sobre los bienes
de los hijos sujetos a su patria potestad (artculo 2816), y la habitacin lega a favor del cnyuge
suprtiste, artculo 3573.

Con relacin al contenido:

De goce o difrute o de garanta: los primeros utilizan a su titular para obtener directamente de la cosa,
una utilidad mayor o menor, pero sin llegar a la disposicin material ni al uso y goce con alteracin de
las sustancias o del destino del acosa. (usufructo, el uso la habitacin y la servidumbre)

Los de garanta, el beneficio para el titular esta constituido por la garanta que confiere al derecho
creditorio al que acceden (hipoteca, la prenda y la anticresis)

Que se ejercen o no por la posesin:

Los derechos que se ejercen por la posesin se da cuando la cosa se encuentra bajo el poder de hecho
de su titular y no se ejercen cuando no se dan.

Pertenecen a la primera el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, el usufructo, el uso, la

habitacin, la prenda y la anticresis.

Los nicos derechos reales que no se ejercen por la posesin son la hipoteca y las servidumbres.

Sobre la sustancia o sobre el valor de la cosa:

Los primeros son aquellos en el que el beneficio se obtiene a travs del ejercicio de facultades
materiales sobre la cosa. Los segundos son aquellos en que el beneficio se logra a travs del ejercicio
de la facultad de disponer jurdicamente de la cosa para convertirla en dinero y hacer efectivo el
crdito garantizado.

La prenda anticrtica o cualquier otra prenda en la que el dueo de la cosa consistiera en que el
acreedor pueda servirse de ella. (Excepcin).

Sobre la sustancia o sobre la utilidad:

El derecho real recae sobre la sustancia cuando el titular no solo puede usar y gozar de la cosa, sino
que adems esta facultado para disponer materialmente de ella y para darle el destino que mejor le
parezca. Cuando su titular solo tiene facultad de uso y goce conforme a un destino predestinando
recae sobre la utilidad.

El nico derecho real sobre la sustancia es el Dominio.

Son derechos reales de utilidad el condominio, la propiedad horizontal, el usufructo, el uso, la

habitacin, la servidumbre y la anticresis, este ltimo en cuanto a la facultades materiales que
corresponde al titular sobre el inmueble.

Perfectos o Imperfectos:

Son perfectos cuando contienen todas las facultades susceptibles de ser ejercidas sobre las cosas. Son
imperfectos en caso contrario.

El nico derecho perfecto es el Dominio Pleno.

De Contenido Total o de Contenido Parcial:

El primero es el de mayor contenido es decir el dominio perfecto o imperfecto. Derecho real de menor
contenido es aquel que comprende menor numero de facultades, incluidas dentro de las del dominio.

Simples o Complejas:

Son simples cuando el contenido corresponde a uno solo de los tipos creados por la ley y son
complejos cuando el mismo se forma mediante la combinacin de mas de uno de los tipos legales. (La
prenda anticrtica es un derecho real complejo).-
De Tipicidad genrica o de tipicidad especfica:

Los derechos reales tienen una tipicidad genrica, salvo que la ley establezca una regulacin distinta
para determinados casos especiales en relacin a la funcin.

Principales o Accesorios en funcin de garanta:

Los principales existen por si mismo los accesorios deben su existencia a la de un derecho creditorio
cuyo cumplimiento aseguran.

Principales o accesorios en funcin de la accesoriedad del objeto:

Los primeros existen por si mismo, los segundos deben su existencia a la de otro derecho real cuyo
objeto tiene la calidad de principal con relacin al objeto del derecho accesorio.

Principales o accesorios en funcin de la dependencia de la posesin de un inmueble:

Depende de que el derecho real sea o no independiente de la existencia de una relacin posesoria
entre el titular y un determinado fundo.

Elementos De Los Derechos Reales

Sujeto: El nico sujeto de los derechos reales es la persona. (Toda persona fsica o jurdica,
nacional o extranjera, puede ser titular de derechos reales). Sin embargo los derechos de uso y
habitacin no admiten la titularidad por parte de personas de existencia ideal. Unicamente las
personas fsicas tienen familia, pero a dems se disponen pautas para juzgar las necesidades, como la
condicin social, hbitos estados de salud, etc. sin suda no podran medirse con relacin a personas
jurdicas.

Objeto: concepto de cosa, bien, patrimonio y objeto de derecho.

El art. 2311 define a las cosas como los objetos materiales susceptibles de tener un valor.

El art. 2312 denomina bienes a los objetos inmateriales susceptibles de valor igualmente a las cosas.

De acuerdo con este ultimo artculo: el conjunto de los bienes de una persona constituye su
patrimonio.

Objeto del derecho: esta constituido por las cosas y los hechos voluntarios, lcitos y posibles que
consistan en la entrega de una cosa o en la ejecucin o desistimiento de una accin.

Requisitos de la caso como objeto del derecho real

El cdigo no determina los requisitos, tomando en cuanta lo que establece el art. 2400 se establece:

debe tratarse de cosas, o sea objetos materiales susceptibles de valor.

Esas cosas tienen que estar en el comercio

Tienen que tener existencia actual.

Deben ser determinadas.

Deben ser singulares.

Cuando la cosas forma un solo cuerpo, el objeto ser la cosa ntegra y no una parte de ella.

Clasificacin de las cosas.

El cdigo Civil las clasifica consideradas en si misma o en relacin a los derechos (muebles, inmuebles,
fungibles y no fungibles consumibles y no consumibles, principales y accesorias, divisibles e
indivisibles, en el comercio y fuera de el), Y luego a las cosas consideradas en relacin a las personas.
(Art. 2313 a 2350 inclusive).

Causa de los derechos reales:

Todos los hechos o actos jurdicos que actan como fuente de los derechos, quedan comprendidos
dentro del concepto de causa.
Sobre la base de la definicin de hecho jurdico que brinda el art. 896 podemos decir que todo hecho
jurdico real es todo aquel acontecimiento susceptible de producir alguna adquisicin, modificacin,
transferencia o extincin de los derecho reales. En cuanto al acto jurdico real sobre la definicin
contenida en el art. 944, diremos que es todo acto voluntario lcito que tiene por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurdicas reales, crear, modificar, transferir, conservar o
aniquilar derechos.

Teora del Titulo y el Modo:

El ttulo es la causa remota; el modo la causa prxima. La teora del titulo y el modo tiene su campo de
aplicacin nicamente cuando se trata de adquisicin derivada y por actos entre vivos de derechos
reales que se ejercen por la posesin. Por lo tanto el nico modo suficiente es la tradicin.

Con respecto a los restantes modos de adquisicin enumerados en el art. 2524, no corresponde
distinguir entre el ttulo y el modo.

Art. 577 antes de la tradicin de la cosa el acreedor no adquiere sobre aquella ningn derecho real. +

Art. 3265 todos los derechos de una persona transmiten por contrato a una persona, solo pasan al
adquiriente de esos derechos por la tradicin, con excepcin a las sucesiones.

Anlisis del art. 2505

Antes de la reforma estableca que los derechos reales se adquieren y se pierden segn las
disposiciones de este cdigo, relativas a los hechos o a los actos por medio de los cuales se hace la
adquisicin, o se causa la perdida de ellos este precepto se infera que todo derecho real reconoce una
causa y que ella siempre consiste en un hecho o acto jurdico, evidentemente el propsito es el de
advertir que no se fijaran reglas generales sobre la adquisicin y la perdida de los derechos reales
sino reglas particulares al tratar cada derecho real.

Art. 2918 por ello este artculo al comenzar al tratar las causales de extincin del usufructo contiene
una incorreccin, al remitir a las causas de extincin de los derechos reales.

El principio del memo plus iuris art. 3270 nadie puede transmitir a otros sobre un objeto, un derecho
mejor mas o menos extenso que el que gozaba y recprocamente nadie puede adquirir cobre un objeto
un derecho mejor y mas extenso que el que tenia aquel de quien lo adquiere.

Art.3271 establece el principio del nemo plus iuris no rigen en materia de muebles siendo su principio
rector el establecido por el 2412

Art. 2504 "principio de convalidacin de los derechos reales: "si el que transmiti o constituyo un
derecho real que no tenia derecho a constituir o transmitir, lo adquiere despus, entindase que
transmiti o constituyo un derecho real verdadero como si lo hubiere tenido al tiempo de la
transmisin o constitucin.

Contenido de los derechos reales.

Todo derecho real implica un poder de la persona sobre una cosa, ello se traduce en la existencia de
una relacin directa e inmediata entre el titular del derecho y la cosa. En cuanto al contenido que
conforma el substrato de ese poder puede ser cualitativo o cuantitativo.

Naturaleza del contenido

El poder jurdico sobre la cosa puede presentar 3 posibilidades al reconocer como substrato:

el poder fctico de la posesin sobre la cosa: ocurre con el dominio, el condominio, la propiedad
horizontal, el usufructo, el uso, la habitacin, la prenda, y la anticresis

El poder fctico de determinados actos posesorios sobre la cosa, sin su posesin: se da en las
servidumbres.

Extensin del contenido.

Puede ser positivo o negativo

Se determina positivamente a travs del anlisis de las facultades que conforman la tipicidad genrica
de cada derecho real, y de su extensin material u objetiva.
La facultades de cada derecho pueden ser positivas o negativas, cuando implican para el titular la
posibilidad de imponer la abstencin. (servidumbres negativas y la hipoteca).

Cuando el contenido del derecho real es positivo conlleva el contenido negativo de excluir a todos lo
dems de las facultades de uso, goce o disposicin.

Por extensin material u objetiva debe entenderse la extensin del derecho real con relacin al objeto
sobre el que recae.

Ejercicio de los derecho reales

concepto: Consiste en la actuacin de cualesquiera de las facultades comprendidas en el poder

jurdico sobre la cosa.

Conflictos de derecho y conflictos de intereses: un derecho no puede estar en conflicto con otro ya que
si el derecho de uno implica el ejercicio de facultades que puede procurar a otro la privacin de una
comodidad o una ventaja, inclusive, la tolerancia de un perjuicio, significa que el derecho del segundo
no incluye la faculta de impedir esas consecuencia al primero; y en sentido inverso si el segundo
estubiera autorizado para impedirlas, seria porque el derecho del primero no comprende tales
facultades.

Actos de emulacin

Se considera que son actos de emulacin aquellos actos que en ejercicio de un derecho realiza su
titular, pero no con el propsito de obtener beneficio que dicho derecho le preocura, sino con el de
perjudicar a alguien.

Art. 2514 "El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuera abusivo, aunque
privare a terceros de ventajas y comodidades" (abuso del derecho)

Ejercicio excesivo de los derechos reales.

A diferencia del acto abusivo que es ilcito el acto excesivo es licito.

se da cuando el ordenamiento jurdico fija un lmite a la molestia, el inconveniente o perjuicio que

debe soportar una de las partes, si se excede de ese lmite no siendo posible evitar el exceso el mismo
es permitido, pero el que lo ocasiona queda obligado a pagar la indemnizacin al que sufra las
consecuencia.

El ejercicio de los derecho reales y el principio de buena fe:

En algunos caso la buena fe es atributiva de derechos; en otros, se relaciona con el ejercicio del
derecho.

El poseedor de buena fe sale favorecido.

La buena fe tiene que ser distinta de la destruccin de una obra.

La forma y la preba de los derechos reales:

En la adquisicin por actos entre vivos la posesin se ejerce por la teora del ttulo y modo.

En cuanto a la forma del ttulo, como principio gral., se exige la escritura pblica (art 1184 inc.1). como
excepcin no es necesaria la escritura pblica para: a) subasta judicial (es reemplazada por las
actuaciones judiciales), b) medianera; c) derechos reales tcitos.}

Derechos reales sobre muebles.

En materia de prueba de la tradicin es suficiente la acreditacin de la relacin posesoria.

Tutela de los derechos reales y del interes de los terceros.

Tanto el sujeto activo como el sujeto pasivos son protegidos por el ordenamiento jurdico, el primero
tiene un inters legtimo en que su derecho sea respetado por toda la humanidad, y el segundo tienen
un inters legtimo en que no se le ponga un derecho real que no pudo conocer.

Proteccin constitucional.
a titularidad del ejercicio del derecho de propiedad, estn protegiendo la titularidad y el ejercicio de
los derechos reales en general, ya que la CSJN interpret que el trmino de propiedad abarca todos los
derechos patrimoniales.

Art. 14 de la CN asegura a todos los habitantes de la Nacin el derecho de usar y disponer de la

propiedad; art. 17 consagra la inviolabilidad de dicho derecho; art 18 reconoce el derecho a la defensa
en juicio.

Proteccin penal.

Pude ser extrajudicial o judicial. La primera resulta de la posibilidad de obrar contra el que ataca los
derechos reales de una persona ( art. 34, inc. 6 y 7 C:P:: supuesto de legtima defensa extrajudicial de
la posesin. La segunda surge de la incriminacin de los hechos que tipifican los delitos contra la
propiedad.

Proteccin civil.

El C.C. Realiza la proteccin de los derechos reales, a trraves de las acciones reales: reivindicatoria
negatorias y confesorias ( art 2757) tambien los tutela indirectamente de los remedios posesorios, que
pueden ser extrajudiciales o judiciales.

Proteccin procesal.

Agregan otros juegos de remedios para la relacin posesoria, se trata de los interdictos de recobrar,
retener y se obra nueva. Existe tambien el interdicto de adquirir, y la denuncia de dao temido.

Publicidad de los derechos reales.

La publicidad es la exteriorizacin de situaciones juridicas reales, a los efectos de que al posibilitarse

que sean conocidas por los terceros interesados pueden serle opuestas a estos. La razn de ser y la
necesidad de publicidad en materia de estos derechos, es una consecuencia de carcter absoluto.
Todos los integrantes de la comunidad estan obligados a respetarlos.

publicidad traditiva o publicidad posesoria?

La primera suele hablar de los derechos reales que se ejercen por posesin (la posesin nace como
consecuencia de la tradicin) en consecuencia respecto de todos estos derechos reales no es
conveniente hablar de publicidad traditiva, sino de publicidad posesoria.

Innecesariedad de la publicidad para la existencia de la obligacin pasivo universal.

La publicidad registral no es necesaria a efectos de proteger los derechos reales en gral. frente a
terceros (sujeto pasivo universal, debe respetar los derechos reales, tanto como los personales, lo que
para cual no importa quienes son los titulares.

Necesidad de la publicidad para la oponibilidad de los derechos reales a los terceros

interesados