Disser Ta Cao Mauricio Resende

ESCOLA POLITCNICA DA UNIVERSIDADE DE SO PAULO
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA DE CONSTRUO CIVIL
MAURCIO MARQUES RESENDE
MANUTENO PREVENTIVA DE
REVESTIMENTOS DE FACHADA DE EDIFCIOS:
LIMPEZA DE REVESTIMENTOS CERMICOS
Dissertao apresentada Escola

Politcnica da Universidade de So
Paulo para obteno do Ttulo de
Mestre em Engenharia.
So Paulo
2004
MAURCIO MARQUES RESENDE
MANUTENO PREVENTIVA DE
REVESTIMENTOS DE FACHADA DE EDIFCIOS:
LIMPEZA DE REVESTIMENTOS CERMICOS
Dissertao apresentada Escola

Politcnica da Universidade de So
Paulo para obteno do Ttulo de
Mestre em Engenharia
rea de concentrao:
Engenharia Civil
Orientador:
Prof. Dr. Jonas Silvestre Medeiros
So Paulo
2004
FICHA CATALOGRFICA
Resende, Maurcio Marques

Manuteno preventiva de revestimentos de fachada de
edifcios: limpeza de revestimentos cermicos / M.M. Resende. --
So Paulo, 2004.
215 p.
Dissertao (Mestrado) - Escola Politcnica da Universidade

de So Paulo. Departamento de Engenharia de Construo Civil.
1.Revestimento de fachadas (Manuteno) 2.Cermica

(Materiais de construo) I.Universidade de So Paulo. Escola
Politcnica. Departamento de Engenharia de Construo Civil
II.t.
Aos meus pais, Maria Salom e Jos Resende
Aos meus irmos, Fernando, Maria Cristina, Henrique e Rodrigo.
AGRADECIMENTOS
Inmeras foram as pessoas, empresas e instituies que, de uma forma ou de

outra, contriburam para a realizao deste trabalho. Registro aqui o meu
agradecimento pelo apoio ao final desta importante jornada em minha carreira. Listo
aqui aqueles que, sem dvida, contriburam de forma mais expressiva:
A Deus por toda a beno recebida ao longo da minha vida, pelas oportunidades
surgidas e pela fora dada, quando mais foi preciso.
Aos meus pais, que mesmo distante fisicamente, conseguiram me transmitir toda
coragem e segurana necessria para transpor grande parte dos obstculos que
surgiram ao longo da realizao deste trabalho, e fora e apoio para levantar-me
das quedas.
Aos meus irmos, verdadeiros amigos e companheiros, que nunca deixaram que as
derrotas me abatessem e por sempre terem incentivado o meu desenvolvimento
profissional.
A toda minha famlia, em especial, as minhas tias, Camila, Maura, Margarida e

Lourdes e ao meu tio Jos que tornaram possvel a realizao deste trabalho pelo
apoio moral e financeiro.
Juliana, que soube entender a minha intensa dedicao aos estudos e, assim,
suportar a distncia fsica.
Fapesp, que tornou possvel esta pesquisa por meio da concesso de uma bolsa
de estudos e de um auxlio pesquisa.
Ao Dr. Jonas Silvestre Medeiros, que me mostrou os caminhos das pedras e,

observando, deixou que aprendesse a trilh-lo, fato essencial para o meu
desenvolvimento profissional, pessoal e de pesquisador. Agradeo tambm pela
sua amizade e por toda confiana depositada em mim.
Ao Prof. Dr. Fernando Henrique Sabbatini, verdadeiro mestre, pois soube

compartilhar seus conhecimentos, colaborando para o desenvolvimento deste
trabalho e para a minha formao de pesquisador e engenheiro.
Profa. Dra. Kai Loh Uemoto, que com toda a sua pacincia, disponibilidade e
objetividade colaborou para o interesse e o aprendizado do autor nas questes
relacionadas com a qumica e com os fatores que influenciam no desempenho dos
edifcios.
Ao Prof. Dr. Silvo Burrattino Melhado, exemplo de diplomacia, por ter se tornado um
grande amigo e conselheiro, e por ter ajudado a resolver diversas questes
burocrticas do trabalho.
Profa. Dra. Mrcia Maria S. Bottura de Barros, exemplo de dedicao, que

colaborou no aprendizado de revestimentos de argamassa e na busca pela
perfeio.
Aos demais professores do Departamento de Construo Civil que, mesmo

indiretamente, colaboraram para o meu crescimento profissional e para o
desenvolvimento desta pesquisa.
Engrcia, uma verdadeira amiga, sempre disposta a propor solues para as

questes relacionadas Fapesp.
Aos demais funcionrios do Departamento de Construo Civil, em especial, a

Ftima, Cristina, Paulinho, Edson e Patrcia, que tornaram possvel e facilitaram o
desenvolvimento da pesquisa.
s bibliotecrias, em especial Regina, Ftima, Vilma e Lo, que nunca mediram

esforos para obter as mais diversas referncias bibliogrficas que solicitava,
independente do estado ou do pas de origem.
Aos funcionrios do laboratrio: Reginaldo, Renata, Sr. Joo e Dorval, que

dedicam-se de corao ao auxlio de todos os pesquisadores usurios dos
equipamentos e instalaes que encontram-se sob suas responsabilidades.
Aos funcionrios do Departamento de Manuteno e Transporte da Escola

Politcnica, em especial, ao Aparecido, Mariano, Milton, Gaban, que colaboraram
no transporte e instalao dos equipamentos para a realizao dos estudos de
caso.
estagiria Keila e tecnloga Paula por toda a colaborao na realizao dos

ensaios laboratoriais.
Aos colegas da ps-graduao pela colaborao e auxlio constantes. Em especial
aos mestres Max Jungiger, Amaury Siqueira Jnior, Srgio Zordan, Maria Jlia e
Flvio Maranho, s engenheiras Rita, Luciana, Janana e ao engenheiro Jlio
Shimizu, pela amizade, pelo companheirismo, esprito voluntarioso e disposta
colaborao.
Aos grandes amigos Antnio Mrcio e Roberto Csar pela amizade e por toda a
pacincia e apoio nos momentos difceis.
s indstrias Gail, Quartzolit, Eliane, Quimicryl, Construqumica, Master Company e

Fosroc que colaboraram com a indicao, doao e auxlio tcnico para a utilizao
de seus produtos.
Dedico especial agradecimento ao engenheiro Cludio Aquino que muito contribuiu

para a realizao de diversos estudos de caso e para aprimorar os conhecimentos
prticos do pesquisador.
RESUMO
As atividades de manuteno, que dependem das decises tomadas nas diversas

etapas do processo de produo dos edifcios, tm por objetivo maximizar o
desempenho de cada subsistema que o constitui. A manuteno de cada um
destes subsistemas est associada a uma srie de atividades programadas que
devem prolongar sua vida til a um custo compensador.
Dentro deste contexto, a manuteno do revestimento de fachadas, em particular a

limpeza dos revestimentos cermicos, reveste-se de grande importncia uma vez
que este subsistema no apenas est exposto a vrios agentes de degradao,
mas tambm est intimamente relacionado com a esttica e a proteo do edifcio.
A pesquisa desenvolvida discute teoricamente os principais tipos de sujidades

presentes nos revestimentos de fachada de edifcios e apresenta os principais
mtodos de limpeza destes revestimentos. Aps o estudo terico dos aspectos
relacionados com a limpeza, aborda, por meio de estudo experimental de
laboratrio e de estudos de caso, a limpeza de revestimento cermico de fachada
de edifcios.
O trabalho demonstrou a necessidade da elaborao de uma norma tcnica que

aborde a especificao de mtodos de limpeza de revestimentos de fachada,
abrangendo procedimentos, produtos e tcnicas. Alm disso, notou-se a ineficcia
de determinados produtos anti-pichao e de limpeza para determinadas
condies de uso.
ABSTRACT
The maintenance activities, which depend on the decisions made in the several
stages of the production process, aim to maximize the performance of each
subsystem of building. The maintenance of each one of these subsystems is
associated with a series of programmed activities that must draw out their service
life in compensating cost.
In this context, the maintenance of faade claddings, particularly, the cleaning of

ceramic tiles claddings, assumes great importance, since this subsystem is not only
exposed to some degradation agents, but it is also intimately related to the aesthetic
and the protection of the building.
This research theoretically emphasizes the main types of soiling existing in faade
claddings of buildings and it presents the main methods of cleaning of these
claddings. After the theoretical study of the aspects related to cleaning, it broaches,
by means of laboratory experimental tests and case studies, the cleaning of ceramic
tiles claddings in faades of buildings.
This research discussed the necessity of the elaboration of a technical standard

involving the specification of cleaning methods for faade claddings, including
procedures, products and techniques as well. Moreover, it was noticed the inefficacy
of certain anti-graffiti products and cleaning products in certain situations of use.
I
SUMRIO
LISTA DE FIGURAS............................................................................................... IV
LISTA DE TABELAS ............................................................................................... X
LISTA DE ABREVIATURAS ................................................................................. XIII
CAPTULO 1. INTRODUO ............................................................................14
1.1 Contexto geral da manuteno na construo de edifcios .....................15

1.1.1 O papel dos projetistas....................................................................16
1.1.2 O papel dos construtores ................................................................20
1.2 Justificativa .............................................................................................21

1.2.1 A importncia econmica da manuteno de edifcios ....................22
1.2.2 A importncia da manuteno na durabilidade dos edifcios ...........24
1.2.3 Limitao do tema: O enfoque limpeza de revestimento cermico
de fachada de edifcios ...................................................................................25
1.3 Objetivos .................................................................................................28
1.4 Estrutura do trabalho...............................................................................29
CAPTULO 2. PRINCIPAIS SUJIDADES DOS REVESTIMENTOS DE FACHADA

DE EDIFCIOS ....................................................................................................31
2.1 Poluentes atmosfricos ...........................................................................32
2.2 Microorganismos.....................................................................................43
2.3 Eflorescncias.........................................................................................46
2.4 Grafite .....................................................................................................47
2.5 Sujidades provocadas pelo selante.........................................................50
2.6 Consideraes para a minimizao da ocorrncia das sujidades nas

fachadas.............................................................................................................53
CAPTULO 3. LIMPEZA DE REVESTIMENTOS DE FACHADA DE EDIFCIOS61
3.1 Acessibilidade .........................................................................................63

II
3.2 Principais mtodos de limpeza de revestimentos de fachada de edifcios

habitacionais.......................................................................................................69
3.2.1 Limpeza com gua ..........................................................................70
3.2.2 Limpeza abrasiva ............................................................................75
3.2.3 Limpeza qumica .............................................................................77

3.2.4 Recomendaes para a adoo de mtodo de limpeza em funo
dos revestimentos e das sujidades .................................................................82
CAPTULO 4. PROGRAMA EXPERIMENTAL ...................................................88
4.1 Preparao dos corpos-de-prova ............................................................89
4.2 Pichao .................................................................................................92
4.3 Limpeza ..................................................................................................96
4.4 Anlise dos Resultados...........................................................................97

4.4.1 Anlise quantitativa da variao da cor ...........................................99
4.4.2 Anlise quantitativa da variao do brilho......................................104
4.4.3 Anlise qualitativa .........................................................................105
CAPTULO 5. ESTUDOS DE CASO: LIMPEZA DE REVESTIMENTOS

CERMICOS DE FACHADA DE EDIFCIOS .......................................................112
5.1 Edifcio A...............................................................................................115
5.2 Edifcio B...............................................................................................121
5.3 Edifcio C...............................................................................................126
5.4 Edifcio D...............................................................................................134
5.5 Edifcio E...............................................................................................138
5.6 Edifcio F...............................................................................................142
5.7 Edifcio G ..............................................................................................145
5.8 Edifcio H...............................................................................................151
5.9 Edifcio I ................................................................................................155
5.10 Comentrios finais ................................................................................159
CAPTULO 6. CONSIDERAES FINAIS.......................................................165

III
6.1 Manuteno de edifcios .......................................................................166
6.2 Manuteno dos revestimentos em fachada de edifcios Reviso

bibliogrfica ......................................................................................................167
6.3 Estudo experimental de laboratrio .......................................................170
6.4 Estudos de caso....................................................................................171
ANEXO A Caracterizao do Verniz Anti-Pichao, do Hidrofugante e dos

Solventes utilizados no Estudo Experimental de Laboratrio................................178
ANEXO B Caracterizao dos Detergentes utilizados no Estudo Experimental de

Laboratrio e Estudos de Caso ............................................................................203
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .....................................................................207

IV
LISTA DE FIGURAS
Figura 1.1 - Fases e estgios de um edifcio (Adaptado de JOHN, 1989) _______ 15
Figura 1.2 - Porcentagens do total de atividades de construo para a edifcios
novos e manuteno/reabilitao nos pases da Unio Europia em 1997
(Adaptada de FLORES; BRITO, 2001) _________________________________ 23
Figura 1.3 - Recuperao de parte do desempenho perdido (Adaptado de
JOHN;CREMONINI, 1989)___________________________________________ 24
Figura 1.4 - Atendimento ao acrscimo das exigncias dos usurios (Adaptado de
JOHN; CREMONINI, 1989) __________________________________________ 25
Figura 1.5 - Agentes de degradao dos revestimentos das vedaes verticais
(Adaptado de SELMO,1989) _________________________________________ 27
Figura 1.6 - Processo cclico consistindo da condensao seguido pela limpeza
(Adaptado de VARGAS;BEJAN, 1999) _________________________________ 28
Figura 2.1 - Emisses relativas de poluentes por tipo de fonte na regio
metropolitana de So Paulo no ano de 2001 (CETESB, 2002) _______________ 33
Figura 2.2 - A trajetria das partculas em funo de suas dimenses (Adaptado de
CARRI; MOREL, 1975) ____________________________________________ 34
Figura 2.3 - Mdias aritmticas anuais de fumaa na Regio metropolitana de So
Paulo (RMSP) em 2001 (CETESB, 2002) _______________________________ 37
Figura 2.4 - Diagrama do efeito dos diferentes tipos de ventos - (a) fraco; (b) forte
(VERHOEF, 1988) _________________________________________________ 38
Figura 2.5 - Trajetria da chuva em funo da velocidade do vento (VERHOEF,

1988) ___________________________________________________________ 40
Figura 2.6 Aspecto da fachada de um edifcio da cidade de So Paulo ilustrando a
ocorrncia de maior sujidade na parte superior da fachada em relao parte
inferior __________________________________________________________ 40
Figura 2.7 - Desenvolvimento de fungos na regio do revestimento com poliestireno
expandido________________________________________________________ 41
Figura 2.8 - Revestimento de argamassa apresentando fantme _____________ 42
Figura 2.9 - Influncia da rugosidade do revestimento na aderncia da partcula de
sujidade (Adaptada de CARRI; MORREL, 1975) ________________________ 42
V
Figura 2.10 - Ocorrncia de eflorescncia em fachada de edifcios habitacionais 46

Figura 2.11 - Desenho de animais na caverna de Lascaux (Fonte:
<http://www.culture.fr/culture/arcnat/lascaux/em/<) ________________________ 48
Figura 2.12 - Grafite autorizado e incentivado pelo proprietrio do imvel ______ 49
Figura 2.13 Pichao no revestimento de fachada de um edifcio de So Paulo 50

Figura 2.14 - Manchamento do revestimento cermico da fachada provocado pelo
selante __________________________________________________________ 51
Figura 2.15 - Exemplos de pingadeiras (Adaptado de CARRI. MOREL, 1975) _ 55
Figura 2.16 - Interseco de elementos horizontais e verticais situados no mesmo
plano: (a) Uso tradicional; (b) Soluo proposta (Adaptado de CARRI; MOREL,
1975) ___________________________________________________________ 56
Figura 2.17 - Plano vertical adiantado: (a) Uso tradicional; (b) Soluo proposta
(Adaptado de CARRI; MOREL, 1975) _________________________________ 57
Figura 2.18 - Plano vertical recuado: (a) Uso tradicional; (b) Soluo proposta
(Adaptado de CARRI; MOREL, 1975) _________________________________ 57
Figura 2.19 - Escorrimento de gua pelo peitoril das janelas causam o depsito de
partculas, possibilitando a formao dos bigodes. _______________________ 58
Figura 2.20 - Detalhe de proposta de peitoril para evitar a formao de "bigodes"
nas extremidades das janelas (Adaptado de PARNHAM, 1997) ______________ 58
Figura 2.21 - Detalhe do manchamento decorrente da junta entre as molduras
(Adaptado de PARNHAM, 1997) ______________________________________ 59
Figura 2.22 - Manchamento ocasionado devido a fixao de letreiros junto ao
revestimento de fachada (Adaptado de PARNHAM, 1997). _________________ 60
Figura 3.1 - Tipos de estruturas de acesso s fachadas dos edifcios (OSHA, 2002)
________________________________________________________________ 64
Figura 3.2 Principais tipos de andaimes apoiados (OSHA, 2002) ___________ 64
Figura 3.3 Exemplos de andaimes suspensos (Adaptado de OSHA, 2002)____ 65
Figura 3.4 Exemplos de plataformas areas de trabalho __________________ 66
Figura 3.5 - Ancoragens utilizadas para sustentao de cadeiras suspensas e para
o equipamento de segurana pessoal (PROBEL, 2002) ____________________ 67
Figura 3.6 - Exemplos de estruturas de ancoragem para andaimes suspensos
(PROBEL, 2002) __________________________________________________ 68
VI
Figura 3.7 - Improvisao da fixao da estrutura de sustentao de um andaime

suspenso ________________________________________________________ 69
Figura 3.8 - Sistema de pulverizao de gua (Vallire, 1998) _______________ 71
Figura 3.9 - Limpeza de revestimento de fachada com jato de gua sob presso 72
Figura 3.10 - Diferentes aberturas dos bicos (Vallire, 1998) ________________ 73

Figura 3.11 - Importncia da escolha correta do bico ______________________ 74
Figura 3.12 - Importncia da determinao da distncia do jato de gua do em
relao ao revestimento _____________________________________________ 74
Figura 3.13 - Mecanismo de ao de detergentes e sabes para a remoo das
sujidades (Adaptada de MONCRIEFF, WEAVER, 1996) ___________________ 78
Figura 4.1 - Descrio das etapas do programa experimental de laboratrio ____ 89
Figura 4.2 - Assentamento das placas cermicas _________________________ 91
Figura 4.3 - Rejuntamento dos revestimentos cermicos ___________________ 92
Figura 4.4 Aplicao dos produtos anti-pichao ________________________ 94
Figura 4.5 Realizao das medies de brilho e cor _____________________ 95
Figura 4.6 - Sistema CIE L*a*b*_______________________________________ 95
Figura 4.7 Execuo da pichao ____________________________________ 96
Figura 4.8 - Fases da limpeza da pichao ______________________________ 98
Figura 4.9 - Resumo do Procedimento para a realizao de testes de hipteses
para a comparao de duas medias populacionais (Adaptado de WERKEMA, 1996)
_______________________________________________________________ 100
Figura 4.10 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas cermicas
esmaltadas e pichados com tinta spray alqudica ________________________ 106
esmaltadas e pichados com tinta ltex ________________________________ 107
Figura 4.12 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas de
porcelanato polido e pichados com tinta spray alqudica___________________ 108
Figura 4.13 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas de
porcelanato polido e pichados com tinta ltex ___________________________ 109
no esmaltadas e pichados com tinta spray alqudica_____________________ 110
VII
no esmaltadas e pichados com tinta ltex. ____________________________ 111
Figura 5.1 - Medio dos parmetros de cor utilizando o espectrofotmetro porttil
_______________________________________________________________ 114
Figura 5.2 - Pr-molhagem e enxaguadura do revestimento________________ 114

Figura 5.3 - Aplicao do produto de limpeza e escovao_________________ 115
Figura 5.4 Viso geral do edifcio A _________________________________ 116
Figura 5.5 - Comparao da aparncia do revestimento do edifcio A antes e depois
da limpeza ______________________________________________________ 117
Figura 5.6 - Variao total da cor do revestimento do edifcio A (E) em funo do

tipo da tcnica de limpeza adotada ___________________________________ 119
Figura 5.7 - Grfico dos parmetros da cor do revestimento antes e depois da
limpeza e do padro estabelecido para o edifcio A_______________________ 120
Figura 5.8 Viso geral do edifcio B _________________________________ 121
Figura 5.9 - Manchamentos verificados no revestimento de fachada do edifcio B121
Figura 5.10 - Comparao da aparncia do revestimento do Edifcio B antes e
depois da limpeza ________________________________________________ 123
limpeza e do padro estabelecido para o Edifcio B ______________________ 126
Figura 5.12 - Viso geral do Edifcio C_________________________________ 127
Figura 5.13 - Manchamentos verificados no revestimento de fachada do Edifcio C
_______________________________________________________________ 127
limpeza e do padro estabelecido para o Edifcio C ______________________ 129
Figura 5.15 - Comparao da aparncia do revestimento do Edifcio C localizados
abaixo da janelas antes e depois da limpeza____________________________ 130
Figura 5.16 - Grfico dos parmetros L*,a*,b* da cor do revestimento antes e depois
da limpeza da ferrugem e do padro estabelecido para o edifcio C __________ 132
Figura 5.17 - Comparao da aparncia do revestimento do Edifcio C antes e aps
a limpeza da ferrugem com diversos produtos qumicos ___________________ 134
Figura 5.18 Viso geral do Edifcio D ________________________________ 135
VIII
Figura 5.19 Observaes realizadas durante a inspeo prvia do revestimento

de fachada do Edifcio D ___________________________________________ 135
Figura 5.20 - Comparao da aparncia do revestimento antes e depois da limpeza
do Edifcio D _____________________________________________________ 136

limpeza para o Edifcio D ___________________________________________ 138
Figura 5.22 Viso geral do edifcio E ________________________________ 139
do Edifcio E _____________________________________________________ 140
limpeza para o Edifcio E ___________________________________________ 142
Figura 5.25 Viso geral do edifcio F_________________________________ 142
do Edifcio F _____________________________________________________ 144
limpeza para o edifcio F ___________________________________________ 146
Figura 5.28 Viso geral da fachada posterior do Edifcio G _______________ 146
Figura 5.29 - Regio da fachada posterior do Edifcio G selecionada para a limpeza
_______________________________________________________________ 147
limpeza para o Edifcio G ___________________________________________ 149
do Edifcio G_____________________________________________________ 151
Figura 5.32 - Viso geral do Edifcio H_________________________________ 152
do Edifcio H _____________________________________________________ 154
limpeza para o Edifcio H ___________________________________________ 156
Figura 5.35 - Viso geral do Edifcio I _________________________________ 157
limpeza para o Edifcio I ____________________________________________ 159
IX
Figura 5.37 - Comparao do aspecto das placas cermicas com o uso da soluo
do detergente com cido fluordrico ___________________________________ 163
Figura 5.38 Comparao do aspecto das placas cermicas com o uso da soluo
do detergente alcalino _____________________________________________ 164
Figura 6.1 - Proposta de metodologia para definio de procedimentos de limpeza

de revestimento de fachada de edifcios Anlise individual dos mtodos ____ 175
de revestimento de fachada de edifcios Anlise da combinao dos mtodos 176
Figura 6.3 Variveis a serem analisadas para o mtodo gua sob presso __ 177
X
LISTA DE TABELAS
Tabela 1.1 - Partes constituintes do manual do proprietrio (Adaptada de SEELEY,
1987) ......................................................................................................................19
Tabela 2.1 - Dimenses mdias das partculas (Adaptado de CARRI; MOREL,

1975) ......................................................................................................................35
Tabela 2.2 - Relao entre a velocidade do vento e a poluio diria mxima
(CARRI; MOREL, 1975) .......................................................................................38
Tabela 2.3 - Principais fontes de eflorescncias de colorao branca (Adaptado de
BIA, 1997) ..............................................................................................................47
Tabela 2.4 - Tipos de materiais utilizados para o grafite (Adaptado de WHITFORD,
1992) ......................................................................................................................50
Tabela 2.5 - Proposta de solues para diminuir a formao de sujidades nas
interseces entre elementos (Adaptado de CARRI; MOREL, 1975) ...................56
Tabela 3.1 - Fatores para programao da atividade de limpeza (Adaptada de
Matero et al, 1994) .................................................................................................62
Tabela 3.2 - Principais equipamentos utilizados no Brasil para acesso s fachadas
dos edifcios (Adaptada de LEAL, 2001).................................................................66
Tabela 3.3 - Mtodo de limpeza para diversos tipos de revestimentos em funo do
grau de sujidade (Adaptada de CSTC, 1995) .........................................................84
Tabela 3.4 - Mtodo de limpeza para diversos tipos de revestimentos em funo do
grau de sujidade (Adaptada de BRE, 2000)............................................................87
Tabela 4.1 - Quantidade de substratos moldados...................................................90

Tabela 4.2 - Particularidades do assentamento das placas cermicas ...................91
Tabela 4.3 - Condies de ensaio dos produtos analisados no laboratrio ............99
Tabela 4.4 - Valores mdios de E nas placas cermicas....................................102
Tabela 4.5 Valores mdios de E no rejuntamento ...........................................103
Tabela 4.6 - Valores mdios da diferena entre o brilho das placas cermicas
depois e antes da limpeza ....................................................................................105
Tabela 5.1 - Valores mdios de E no revestimento do edifcio A .......................118

XI
Tabela 5.2 - Comparao dos parmetros de cor antes e depois da limpeza com o
padro estabelecido para o revestimento do edifcio A.........................................120
Tabela 5.3 - Permeabilidade das placas cermicas do Edifcio B em funo da cor
.............................................................................................................................122
Tabela 5.4 - Valores mdios de E no revestimento do edifcio B .......................124
Tabela 5.5 - Valores do parmetro L* antes e depois da limpeza dos painis de

teste do edifcio B.................................................................................................124
Tabela 5.6 - Comparao dos parmetros de cor antes, depois da limpeza com o
padro estabelecido para o Edifcio B ..................................................................125
Tabela 5.7 - Produtos qumicos avaliados na limpeza do revestimento de fachada
do Edifcio C .........................................................................................................128
Tabela 5.8 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio C localizados

abaixo da janela ...................................................................................................128
padro estabelecido para o Edifcio C ..................................................................129
Tabela 5.10 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio C com

manchamento de ferrugem...................................................................................131
Tabela 5.11 - Comparao dos parmetros de cor antes e depois da limpeza da
ferrugem com o padro estabelecido para o Edifcio C ........................................132
Tabela 5.12 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio D ....................137
Tabela 5.13 - Valores do parmetro L* antes e depois da limpeza dos painis de

teste do Edifcio D ................................................................................................137
Tabela 5.14 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio E......................141
Tabela 5.15 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio F......................145
Tabela 5.16 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio G ....................148
Tabela 5.17 Valores dos parmetros de cor antes e depois da limpeza do

revestimento do Edifcio G....................................................................................149
Tabela 5.18 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio H .....................155

revestimento do Edifcio H....................................................................................156
Tabela 5.20 - Valores mdios de E no revestimento do edifcio I .......................158

XII
Tabela 5.21 - Valores dos parmetros de cor antes e depois da limpeza do

revestimento do Edifcio I .....................................................................................158
Tabela 5.22 Valores dos parmetros de cor e brilho das placas cermicas
expostas ao detergente cido em diferentes intervalos de tempo.........................162
Tabela 5.23 - Valores dos parmetros de cor e brilho das placas cermicas
expostas ao detergente neutro e alcalino em diferentes intervalos de tempo. ......162
Tabela 6.1 - Especificao de procedimentos de limpeza de revestimento de
fachada de edifcios..............................................................................................174
XIII
LISTA DE ABREVIATURAS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ASTM American Society for Testing and Materials
BIA Brick Industry Association
BRE British Research Establishment
BS British Standard
BSI British Standards Institute
CETESB Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental
CPqDCC Centro de Pesquisa e Desenvolvimento em Construo Civil
CSTC Centre Scientifique et Techique de la Construction
ISO International Organization for Standardization
NBR Norma Brasileira
OSHA Occupational Safety & Health Administration
SECOVI Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e

Administrao de Imveis Comerciais e Residenciais
UNI Ente Nazionale Italiano di Unificazione

CAPTULO 1.
INTRODUO
Les civilisations brillent non seulement par le rayonnement de la pense, mais

aussi par leurs ralisations techniques. 1
F. Boucly
O presente captulo aborda, primeiramente, a contextualizao do tema:

manuteno de edifcios. Posteriormente, como justificativa do trabalho, aborda a
importncia da manuteno para a preservao do valor econmico do edifcio e
para a sua durabilidade. Discutem-se, tambm, as razes que motivaram o estudo
da limpeza dos revestimentos cermicos de fachada. Finalizando, apresenta os
objetivos e a estrutura da pesquisa.
1
As civilizaes brilham no somente pelos raios do pensamento, mas tambm por suas
realizaes tcnicas.
15
1.1 CONTEXTO GERAL DA MANUTENO NA
CONSTRUO DE EDIFCIOS
Os edifcios tomam forma e subsistem atravs de uma srie de estgios que podem
ser agrupados em duas fases a fase de produo e a de uso. Enquanto a fase de
produo engloba, de modo geral, as atividades tcnicas de planejamento, projeto
e execuo, a fase de uso engloba as atividades de operao e manuteno
(Figura 1.1).
FASE DE PRODUO
PLANEJAMENTO PROJETO EXECUO
FASE DE USO
MANUTENO USO
NECESSIDADES
DOS USURIOS
DEMOLIO RECICLAGEM
Figura 1.1 - Fases e estgios de um edifcio (Adaptado de JOHN, 1989)
Estas duas fases mantm uma relao de interdependncia na qual as decises

assumidas durante a fase de produo influenciam, de maneira significativa, o
desempenho do edifcio, ou seja, na capacidade deste em satisfazer, no decorrer
de sua vida til, as necessidades dos usurios2. Entretanto, grande parte dos
2
De acordo com a norma ISO 6241 (ISO, 1984) as necessidades dos usurios podem ser
resumidas em segurana estrutural, segurana ao fogo, segurana em uso, estanqueidade,
conforto higrotrmico, pureza do ar, conforto acstico, conforto visual, conforto ttil, conforto
antropodinmico, higiene, adaptao ao uso, durabilidade e economia.
16
responsveis pela construo dos edifcios, em busca do menor custo inicial,

desconsidera essa interdependncia entre as fases, ignorando o custo global3 da
edificao e preocupando-se somente com os custos referentes s atividades
relacionadas com a produo do edifcio.
Desta forma, os custos das atividades de manuteno, que tm por objetivo repor a
capacidade do edifcio em atender s necessidades dos usurios e que podem
representar anualmente, segundo John (1989), de 1 a 2% dos custos de reposio
do edifcio4, so geralmente desconsiderados durante a etapa de especificao dos
materiais e detalhes construtivos a serem utilizados no edifcio.
Bonin (1988) afirma que esta viso restrita dos responsveis pela construo dos
edifcios produz uma inverso nos objetivos do processo produtivo da edificao,
priorizando o edifcio em si em detrimento das necessidades dos usurios da
edificao. Assim, torna-se necessrio desenvolver mtodos de anlise de projeto
sob a tica do seu impacto sobre as necessidades de manuteno, alm do estudo
de procedimentos organizados segundo uma lgica que proporcione o controle de
custos e a maximizao da satisfao dos usurios (JOHN;CREMONINI, 1989;
ABNT, 1999). Para isso fundamental descrever a influncia e o papel exercidos
pelos principais agentes envolvidos na fase de produo dos edifcios na
manuteno: os projetistas (projeto arquitetnico, estrutural, instalaes hidrulica e
eltrica etc) e os construtores.
1.1.1 O papel dos projetistas
Os projetistas, ao elaborarem os projetos, so responsveis pela concretizao das

necessidades dos futuros usurios dos edifcios. Entretanto, muitas vezes por
questes econmicas, tcnicas ou de outra ordem, nem todas as necessidades dos
usurios so consideradas, relegando-se para um segundo plano ou at mesmo
abandonando-se algumas delas.
3
Custo global de um edifcio a soma dos custos de produo, operao, manuteno e
demolio (SEELEY, 1987).
4
Custo de reposio o custo atual para a construo do edifcio (JOHN, 1989).
17
Essa desconsiderao das necessidades dos usurios por parte dos projetistas
pode ser notada em um estudo realizado nos EUA em 1993 (ARDITI apud
FLORES; BRITO, 2001) no qual foi constatado que os projetistas da maior parte
das empresas pesquisadas no avaliavam o desempenho dos edifcios que
projetavam e nem tinham conhecimento das reclamaes dos usurios.
Por meio de visitas a diversos edifcios e leitura de bibliografias, verificou-se que

consideraes a respeito do custo de operao e manuteno dos edifcios
habitacionais so quase sempre relegadas ao segundo plano. Nota-se, portanto,
que a necessidade dos usurios referente economia considerada, na maioria
das vezes, somente durante a fase de produo (custo inicial do edifcio), ignorando
os custos de manuteno e operao. Esta desconsiderao do custo global do
edifcio por parte dos projetistas e construtores pode ser caracterizada, segundo
Gomes (1992), pela ausncia de metodologias que tenham como objetivos:
fornecer suporte para decises de projeto, explicitando as caractersticas dos

custos diferidos, permitindo comparar diferentes solues (mtodos e
sistemas construtivos);
fornecer suporte de oramento de operao e das decises de investimento

em manuteno, durante a vida til de cada soluo estudada;
permitir a reviso das opes de interveno, considerando os estudos de

viabilidade econmica.
A anlise do custo global (life cycle costing) uma das metodologias sugeridas por
Gomes (1992) para ser utilizada durante a concepo do edifcio para alcanar
estes objetivos. Esta metodologia tem como objetivo fundamental garantir a
minimizao dos custos durante a vida til do edifcio, permitindo definir os
sistemas e mtodos construtivos que apresentam as melhores relaes
custo/benefcio entre as diversas alternativas propostas no estgio de projeto.
A importncia dessa anlise salientada por Seeley (1987) ao afirmar que

pequenas alteraes no estgio de projeto podem proporcionar um grande impacto
nos custos de operao e manuteno do edifcio. Esse autor considera que ao se
projetar ou especificar um componente ou material para o edifcio, o projetista deve
buscar responder a questes referentes:
18
acessibilidade (como pode ser acessado?);
limpeza (como pode ser limpo?);
durabilidade (como vai deteriorar-se?);
facilidade de substituio (como pode ser substitudo?).
Adicionalmente a estas questes, John; Cremonini (1989) e Mills (1980) sugerem

outros dois questionamentos referentes s necessidades dos usurios:
Como podem evoluir as necessidades dos usurios?;
O usurio pode arcar com a manuteno da soluo proposta?.
Alm desses questionamentos, os projetistas devem especificar os materiais e

sistemas construtivos baseados nos requisitos e critrios de desempenho5
desejados e estabelecidos pela normalizao nacional ou internacional. Somente
com essa forma de atuao dos projetistas que se pode prever com maior
confiana a durabilidade dos materiais em funo das condies de contorno a que
est submetido o edifcio (clima, poluio, cargas, forma de utilizao etc) e,
conseqentemente, prescrever a freqncia de manuteno de cada componente e
ou elemento.
A freqncia de manuteno de cada componente, elemento e sistema do edifcio

deve estar especificada no manual do proprietrio a ser entregue ao cliente aps a
execuo do edifcio6. Esse manual, segundo Seeley (1987), tem como objetivo
indireto estabelecer uma forma de comunicao entre projetistas, construtores,
proprietrios e equipe de manuteno, para que ocorra uma harmonizao dos
interesses e troca recproca de conhecimentos. Para isto, Seeley (1987) sugere que
5
Os requisitos de desempenho definem em termos quantitativos as condies a serem
atendidas por um edifcio ou componente, para um uso especfico, em localizao
especfica e refletindo as decises de projeto. Critrios de desempenho, segundo John
(1987), representam, em cada situao, as caractersticas de desempenho mais
importantes, determinantes da aceitao ou no de uma soluo.
6
O Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis
Comerciais e Residenciais de So Paulo (SECOVI - SP) disponibiliza em seu site
(http://www.secovi.com.br/download/manual.pdf) uma minuta do manual do proprietrio.
19
este manual seja composto de trs partes distintas, conforme mostrado na Tabela
1.1.
Tabela 1.1 - Partes constituintes do manual do proprietrio (Adaptada de SEELEY,

1987)
Parte Itens Objetivos
1 documentao do edifcio e do terreno,

incluindo materiais, servios, rea superficial
e qualquer detalhe que possa contribuir para
o gerenciamento do edifcio. possibilitar aos gerentes7 dos
edifcios a organizao, de
2 intervalo de tempo de inspeo e maneira eficiente e
manuteno dos diversos componentes, econmica, dos reparos e
elementos, subsistemas e sistemas dos demais atividades de
edifcios, incluindo check-list, cronograma de manuteno.
manuteno dos servios de engenharia e
dados dos principais fornecedores e
subempreiteiros.
3 possibilitar aos moradores a
operao e a execuo de
informaes e instrues de manuteno
limpeza rotineiras dos
destinadas aos moradores
sistemas e subsistemas dos
edifcios de forma eficiente
Entretanto, para que as instrues existentes no manual do proprietrio possam ser

corretamente compreendidas e atendidas, os edifcios devem possuir um gerente
capacitado ou uma empresa especializada que assuma a responsabilidade de
realizao dos servios de manuteno especificados no manual do proprietrio e
na normalizao. No Brasil, a maioria dos edifcios habitacionais no possui este
gerente ou esta empresa, uma vez que a inexistncia de uma viso de longo prazo
(maior vida til do edifcio) faz com que as atividades de manuteno preventiva ou
corretiva, em busca de um menor custo mensal para os moradores (taxa de
condomnio), sejam suprimidas ou realizadas por pessoas sem a devida
qualificao.
7
Nos edifcios habitacionais do Brasil, o cargo de gerente do edifcio de responsabilidade
de um sndico, algum morador do edifcio, eleito temporariamente pelos demais moradores.
20
1.1.2 O papel dos construtores
Aps a definio e elaborao dos projetos8 inicia-se o estgio de execuo do

edifcio. Este estgio caracterizado principalmente pela aquisio dos materiais e
pela contratao e execuo dos servios9.
A aquisio de materiais envolve a seleo de fornecedores que possuam produtos

que possam permitir o atendimento mnimo dos requisitos e/ou critrios de
desempenho definidos pelos projetistas. Para isso, estes fornecedores devem
possuir certificados de laboratrios idneos que garantam, pelo menos, que os
materiais ou componentes atendem s exigncias da normalizao nacional ou
internacional.
Entretanto, em algumas situaes, somente estes certificados no so vlidos, pois

as exigncias normativas no condizem com as solicitaes para as quais os
materiais foram especificados. Desta forma, torna-se necessrio estudar aplicaes
similares em edifcios (produtos tradicionais) ou ento desenvolver novos ensaios.
A aquisio dos materiais e componentes tambm pode ser realizada para alguns
elementos, subsistemas e sistemas do edifcio sob a forma de sistemas
construtivos, ou seja, adquirem-se os materiais ou componentes juntamente com a
execuo e com a garantia de desempenho10. Esse tipo de aquisio de materiais e
componentes pode proporcionar a minimizao do custo global do edifcio
(minimizao do custo de manuteno e/ou aumento da durabilidade), uma vez que
a empresa executante do servio fornece uma garantia ao cliente (nesse caso a
8
Algumas construtoras no Brasil iniciam o estgio de execuo do edifcio paralelamente ao
desenvolvimento da maioria dos projetos (eltrica, hidrulica etc), tendo como nico
requisito para o incio da obra a existncia dos projetos de arquitetura, fundaes e de
estrutura e a documentao legal mnima.
9
No sendo objetivo do trabalho discutir as formas de aquisio de materiais e
componentes e de contratao dos servios, apresentada uma breve explanao genrica
sobre o assunto.
10
No caso de estrutura, vedao e revestimento, a comercializao de materiais e
componentes sob a forma de sistemas (materiais + execuo + garantia) uma opo
disponibilizada por poucos fornecedores e de prtica corrente apenas nas grandes
construtoras das principais cidades do Brasil.
21
construtora responsvel pelo empreendimento) e, conseqentemente, ao

proprietrio do edifcio.
Portanto, a compra de materiais e componentes deve ser realizada considerando o

seu desempenho e no apenas o custo de aquisio e a aparncia. Para isso,
necessrio que a aquisio dos materiais ou componentes seja executada por
profissionais capacitados e que tenham uma formao no setor de construo civil.
Paralelamente aquisio dos materiais necessrio iniciar a execuo dos

servios, sendo importante a definio do tipo de contratao da mo-de-obra:
prpria da construtora ou por contratao de subempreiteiros.
Entretanto, independente da forma de contratao do servio, o desempenho do

edifcio, em relao ao estgio de execuo, est mais diretamente relacionado
com a forma de controle (prazos entre atividades, limites de tolerncias, dosagem,
mistura e uso dos materiais etc) exercido durante a execuo e entrega das
atividades e pela especializao dos executores das atividades do que com a forma
de contratao do servio. Portanto, necessrio que os construtores possuam
uma metodologia de controle das atividades realizadas durante o estgio de
execuo (controle de produo e de recebimento), bem como requisitos para a
contratao dos responsveis pela execuo que valorizem a capacitao tcnica.
Eventualmente, durante a execuo podem ocorrer alteraes nos projetos

originais de algum sistema ou subsistema do edifcio. Estas modificaes devem
ser registradas e servir de dados de entrada para a elaborao dos projetos
denominados por as built. Estes projetos so fundamentais para a minimizao do
tempo e capital despendido na execuo das atividades de manuteno, uma vez
que o conhecimento da situao real de execuo do sistema ou subsistema do
edifcio possibilita diagnosticar mais facilmente as falhas encontradas.
1.2 JUSTIFICATIVA
A reviso de publicaes e discusses tcnicas realizadas na rea de construo

civil indica que a manuteno de edifcios tem sido um assunto negligenciado
dentro dos estudos tecnolgicos (BONIN, 1988; JOHN;CREMONINI, 1989).
22
No Brasil, esse tema tem sido abordado somente em seminrios espordicos e por
alguns artigos tcnicos que, atualmente, vo ao encontro da normalizao
existente, representada pela norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes11
(ABNT, 1999). Entretanto, este documento, que aborda as partes integrantes e os
significados dos termos tcnicos utilizados na manuteno de edifcio, mais
utilizado para a unificao da linguagem tcnica do assunto que propriamente para
servir de referncia para o desenvolvimento e gerenciamento de um sistema de
manuteno de edifcios.
J nos pases desenvolvidos nota-se uma participao efetiva da atividade de

manuteno de edifcios dentro da estrutura de produo da construo civil. Esta
participao evidenciada pela existncia de normas especficas para o assunto12,
pela existncia de diversas instituies voltadas para essa rea e pela elevada
participao da atividade da manuteno e reabilitao na estrutura de produo da
construo civil desses pases13.
1.2.1 A importncia econmica da manuteno de edifcios
Os edifcios constituem um patrimnio nacional que, segundo Lee (1987),

representam uma riqueza acumulada durante os anos e fonte de novas riquezas.
Portanto, os edifcios so investimentos que necessitam ser mantidos e valorizados
como qualquer outro tipo de investimento. Entretanto, Flores; Brito (2001) afirmam
que alguns pases, principalmente os no desenvolvidos economicamente,
desconsideram esse fato, adotando leis de carter punitivo e de difcil fiscalizao,
ao invs de adotarem polticas que incentivem a manuteno dos edifcios por seus
11
A primeira verso da norma NBR 5674: 1980 existente na poca da publicao da maioria
dos artigos nacionais (perodo de 1989 a 1995) considerava o processo produtivo somente
constitudo pela fase de produo, o que era oposto ao contedo dos artigos. Entretanto,
em 1999 realizou-se uma reviso desta norma incorporando o ponto de vista apresentado
pelos artigos (processo produtivo constitudo por duas fases interdependentes fase de
produo e de uso).
12
BS 8210 (BSI, 1986); BS 8221-1 (BSI, 2000); BS 8221-2 (BSI, 2000); UNI 10604 (UNI,
1997); UNI 10831-1 (UNI,1999); UNI 10831-2 (UNI, 2001); UNI 10874 (UNI, 2000); UNI
10951 (UNI, 2001).
13
A porcentagem da participao das atividades de manuteno e reabilitao de edifcios
dentro do setor da construo civil em diversos pases apresentada no subitem 1.2.1.
23
proprietrios e/ou usurios (por exemplo, descontos nos impostos). Desta forma,
nestes pases as atividades de manuteno so realizadas informalmente e sem
um planejamento prvio (custos, prazos e escolha da tcnica mais adequada),
impossibilitando o seu registro.
Diferentemente, nos pases que consideram a manuteno de edifcios como sendo

uma atividade de primeira importncia (geralmente pases com maior
desenvolvimento econmico e com elevada quantidade de edifcios de valor
histrico), as atividades de manuteno so planejadas, registradas e, geralmente,
superam qualquer outra atividade do setor de construo civil (Figura 1.2).
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
lia
ca
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a
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Al
Re
Edifcios Novos Manuteno/Reabilitaode Edifcios
Figura 1.2 - Porcentagens do total de atividades de construo para a edifcios novos

e manuteno/reabilitao nos pases da Unio Europia em 1997 (Adaptada de
FLORES; BRITO, 2001)
Alm de permitirem a conservao do patrimnio nacional, as atividades de

manuteno so importantes, pois representam um custo significativo ao longo da
vida til do edifcio. Diversos autores, entre eles John; Cremonini (1989), Bonin
(1988), Cascudo et al (1992) consideram que o custos anuais mdios de
manuteno podem ser estimados entre 1% e 2% do custo de reposio dos
edifcios. Este valor analisado isoladamente pode parecer insignificante, porm
acumulado durante a vida til do edifcio chega a ser equivalente e at mesmo
superior ao custo de construo.
24
1.2.2 A importncia da manuteno na durabilidade dos

edifcios
Os edifcios, uma vez que esto submetidos a inmeros agentes de deteriorao14,

tendem a deteriorar-se ao longo de sua vida til. Assim, para que essa deteriorao
seja minimizada e o edifcio consiga atender, durante a vida til, os requisitos de
desempenho para os quais foi projetado, necessrio realizar atividades de
manuteno nos vrios componentes, elementos, subsistemas e sistemas dos
edifcios. Entretanto, essas atividades no tm como objetivo repor o desempenho
inicial do edifcio, uma vez que sempre existe uma perda residual, ou seja, uma
deteriorao irreversvel (LICHTENSTEIN, 1985). Essas atividades tm por objetivo
recompor parcialmente o desempenho inicial, possibilitando que os edifcios atinjam
e at mesmo superem a vida til planejada (Figura 1.3).
Deteriorao
Manuteno
DESEMPENHO
Desejvel
Mnimo
TEMPO
Figura 1.3 - Recuperao de parte do desempenho perdido (Adaptado de
JOHN;CREMONINI, 1989)
Alm da deteriorao dos materiais e componentes do edifcio, as exigncias dos

usurios vo aumentando ao longo do tempo, instaurando um novo nvel de
desempenho mnimo do edifcio. Conseqentemente, com o objetivo de atender as
novas exigncias dos usurios e impedir o desempenho insatisfatrio do edifcio,
so realizadas atividades de manuteno (Figura 1.4).
14
A ISO 6241 (ISO, 1984) lista os principais agentes de deteriorao que atuam nos
edifcios. Um estudo mais aprofundado desses agentes pode ser encontrado em
Lichtenstein (1985) e John (1987).
25
Mnimo em
elevao
DESEMPENHO
Mnimo de Projeto
Substituio de TEMPO
Componente
Figura 1.4 - Atendimento ao acrscimo das exigncias dos usurios (Adaptado de

JOHN; CREMONINI, 1989)
Como conseqncia da deteriorao dos materiais e componentes do edifcio e do

acrscimo das exigncias dos usurios, fato que o edifcio, em uma determinada
poca, no ir mais atender o desempenho mnimo exigido. Dessa forma,
necessrio avaliar a viabilidade econmica de intervenes tcnicas que
possibilitem que o edifcio volte a ter o desempenho satisfatrio15, a determinao
de novo uso ao edifcio (reabilitao) ou a sua demolio. A escolha de uma destas
alternativas deve ser pautada, alm dos aspectos econmicos, na
representatividade histrica e social do edifcio.
1.2.3 Limitao do tema: O enfoque limpeza de revestimento

cermico de fachada de edifcios
Por todas as consideraes realizadas anteriormente pode-se notar que a

manuteno de edifcios um tema amplo e bastante abrangente, uma vez que os
edifcios so compostos por diversos sistemas, subsistemas, elementos e
componentes. Assim, sob aspectos tcnicos e econmicos, seria invivel propor,
em uma nica pesquisa, um estudo de um sistema de manuteno para todos os
15
Estas aes so estudadas pela rea de patologia dos edifcios. O presente autor sugere
para aqueles que desejam maiores detalhes referentes ao tema as seguintes bibliografias:
Lichtenstein (1985) e Campante (2001).
26
subsistemas de um edifcio, j que o nmero de variveis a ser analisado se

tornaria demasiadamente grande. Em funo disto, buscou-se identificar uma parte
especfica do edifcio que estivesse submetida, de maneira mais intensa, aos
fatores de degradao, sendo necessria maior freqncia da atividade de
manuteno e que tambm estivesse inserida na linha de pesquisa a qual pertence
este pesquisador.
Analisando, por meio da literatura, a ao dos agentes de degradao nos vrios

subsistemas de um edifcio observou-se que estes agem primeiramente e de forma
mais intensa sobre os revestimentos, possibilitando a sua rpida deteriorao
(POLISSENI, 1985).
Em relao ao tipo de material, optou-se pelo estudo do revestimento cermico,

uma vez que este tipo de revestimento destaca-se em relao aos demais (pintura,
placas ptreas, argamassas decorativas), segundo Medeiros (1999) e Costa e Silva
(2001), pela sua maior durabilidade. Entretanto, estes dois autores enfatizam que
esta vantagem potencial somente se concretizar caso o revestimento seja
executado de forma adequada e seja realizada manuteno preventiva (inspees
do rejunte, selantes, placas cermicas e limpeza). Alm disto, a escolha da limpeza
do revestimento cermico deve-se a necessidade de complementao de algumas
pesquisas, por exemplo, Medeiros (1999), Costa e Silva (2001) e Campante (2001),
anteriormente realizadas.
Em relao exposio aos agentes de degradao nota-se que os revestimentos

de fachada esto submetidos a uma maior quantidade e intensidade destes
agentes. Alm disto, deve-se destacar a importncia da fachada para o edifcio,
uma vez que elas constituem a fronteira entre o ambiente interno e externo definido
pelo edifcio. Portanto, elas possuem funes relacionadas com a habitabilidade
(proteo trmica, acstica, estanqueidade, segurana estrutural, etc.) e a esttica
dos edifcios, promovendo a valorizao do edifcio e podendo comprometer a
imagem institucional da construtora.
As fachadas dos edifcios so fundamentais para a sua habitabilidade, uma vez que
proporcionam o isolamento dos usurios dos edifcios frente aos inmeros agentes
agressivos. Dentre estes agentes, Selmo (1989) lista as foras de impacto, o vento,
a chuva, a umidade, a poluio atmosfrica, as plantas e microorganismos, a
variao de temperatura, a radiao solar e as vibraes (Figura 1.5).
27
Figura 1.5 - Agentes de degradao dos revestimentos das vedaes verticais

(Adaptado de SELMO,1989)
A funo esttica da fachada, segundo Cascudo et al (1992), est relacionada com

a presena do edifcio, do ponto de vista arquitetnico, no espao que ocupa.
Assim, atributo dessa funo trabalhar com a imagem promovendo diferentes
efeitos visuais capazes de valorizar e personificar o edifcio, bem como inseri-lo de
forma adequada na urbanizao da cidade e no cotidiano das pessoas. Desta
forma, Ambrose (1992) afirma que a principal impresso causada pelos edifcios
nas pessoas consiste no que visto pelo exterior, conseqentemente, deve-se,
alm de selecionar adequadamente os materiais, mant-los nas melhores
condies de conservao. Para isto, fundamental que seja realizada a limpeza
dos revestimentos de fachada.
Alm da conservao dos aspectos estticos da fachada, a limpeza dos

revestimentos de fachada importante para uma melhor avaliao das condies
de conservao dos componentes deste subsistema (no caso dos revestimentos
cermicos tem-se as placas cermicas, os rejuntes, os selantes), para a eliminao
de microorganismos e de outras substncias deletrias (por exemplo, xidos de
28
nitrognio, anidrido sulfuroso) que se acumulam sobre os revestimentos

(KADLUBOWSKI; BYNUM, 2001). Estes autores ainda consideram que a limpeza
do revestimento permite a transpirao normal da umidade, uma vez que elimina
dos poros algumas substncias que impedem ou dificultam esta transpirao. Este
fato confirmado por Vargas; Bejan (1999) que mostram, por meio de ensaios
laboratoriais, que a taxa de condensao de uma parede diminui ao longo do
tempo, porm volta a apresentar o comportamento inicial aps a sua limpeza
(Figura 1.6).
Condensao
massa condensada
Limpeza
produzida
0
0 t t + tc t t + tc t t + tc tempo
Figura 1.6 - Processo cclico consistindo da condensao seguido pela limpeza

(Adaptado de VARGAS;BEJAN, 1999)
1.3 OBJETIVOS
Visando reunir informaes capazes de estimular o desenvolvimento cientfico e

tecnolgico da manuteno de edifcios no Brasil, a pesquisa tem por objetivo geral
estudar a limpeza dos revestimentos cermicos de fachada de edifcios, analisando
as principais variveis envolvidas tipos de sujidades, acessibilidade, mtodos de
limpeza.
De modo mais especfico podem ser estabelecidos os seguintes objetivos para

cada etapa do trabalho:
29
sistematizar as informaes referentes aos principais agentes agressivos e

sujidades atuantes sobre os revestimentos de fachada, bem como das
tcnicas de limpeza utilizadas para a remoo dessas sujidades;
avaliar, por meio de ensaios laboratoriais, a eficcia de dois tipos de agentes

anti-pichao para a proteo de revestimentos cermicos de fachada;
avaliar, por meio de estudos de caso, a eficcia de alguns mtodos de

limpeza para a remoo de sujidades presentes nos revestimentos de
fachada de edifcios da cidade de So Paulo.
1.4 ESTRUTURA DO TRABALHO
O presente trabalho est estruturado em seis captulos, sendo o primeiro dedicado

a esta introduo que contextualiza o tema da manuteno de edifcios e apresenta
as justificativas, as limitaes e os objetivos da pesquisa.
Os captulos 2 e 3 so dedicados reviso bibliogrfica, servindo de suporte terico

para o desenvolvimento da parte experimental e de estudos de caso. O captulo 2
aborda os principais tipos de sujidades presentes nos revestimentos de fachada de
edifcios poluentes atmosfricos, microrganismos, eflorescncias, grafite e devido
ao selante e apresenta, baseado em reviso bibliogrfica, algumas sugestes
para a minimizao da ocorrncia destas sujidades nas fachadas dos edifcios. J o
captulo 3 discute a acessibilidade s fachadas dos edifcios, apresenta os
principais mtodos de limpeza de revestimentos de fachada e define a metodologia
a ser utilizada no estudo de caso.
Aps o estudo terico dos aspectos relacionados com a limpeza dos revestimentos
de fachada, aborda-se, por meio de estudo experimental de laboratrio e de
estudos de caso, a limpeza de revestimento cermico de fachada de edifcios.
O captulo 4 dedicado descrio e anlise das atividades de pesquisa

desenvolvidas no laboratrio, no qual avaliou-se a limpeza de pichao em trs
diferentes tipos de revestimentos cermicos com o uso de um hidrofugante e um
verniz anti-pichao, trs tipos de solventes e um detergente. J o captulo 5
analisa, por meio de estudos de caso, a aplicao e a eficcia de alguns produtos
30
utilizados e comercializados para a limpeza dos revestimentos cermicos de

fachada de edifcios.
No captulo 6 so apresentadas as consideraes finais deste trabalho e sugestes

de temas de pesquisa que podem contribuir para a continuidade do
desenvolvimento da manuteno de edifcios no Brasil, e conseqentemente da
construo de edifcios.
CAPTULO 2.
PRINCIPAIS SUJIDADES DOS
REVESTIMENTOS DE FACHADA DE
EDIFCIOS
Une architecture indiffrent aux dangers du temps, cest une realization exclusive
dune oeuvre idalise. 16
Autor desconhecido
Neste captulo abordar-se-o, com base em reviso bibliogrfica, os principais tipos

de sujidades a que esto submetidos os revestimentos de fachada de edifcios.
Posteriormente, analisar-se-o algumas solues propostas por diversos autores
para a minimizao do manchamento das fachadas.
16
Uma arquitetura indiferente aos efeitos do tempo uma realizao exclusiva de uma
obra idealizada.
32
Os edifcios, estando inseridos na atmosfera terrestre, esto susceptveis ao de

diferentes tipos de agentes poluio atmosfrica, agentes biolgicos e vandalismo
que proporcionam o aparecimento de sujidades e conseqente deteriorao dos
sistemas e subsistemas do edifcio, principalmente dos revestimentos de fachadas.
Alm destes agentes externos ao edifcio, alguns autores, como por exemplo
Estoup (1997a) e Verhoef (1988), consideram que as alteraes ocorridas nas
fachadas dos edifcios podem decorrer tambm de algumas causas internas, como
a combinao inadequada de materiais e a presena de certas substncias nos
materiais que a constituem.
Entretanto, o presente trabalho considera que estes agentes, denominados por

Estoup (1997a) como internos, devem ser entendidos como a ocorrncia de uma
manifestao patolgica, pois decorrem de uma falha na especificao dos
materiais ou de execuo. Assim, o presente captulo analisar apenas as
alteraes nos revestimentos de fachada proporcionadas pelos agentes
atmosfricos (poluio atmosfrica), por agentes de origem biolgica (fungos,
algas, etc), pelo vandalismo (pichao), pelas eflorescncias e pelo manchamento
provocado pelo selante das juntas.
2.1 POLUENTES ATMOSFRICOS
A poluio atmosfrica, conforme reviso bibliogrfica e observaes realizadas por

este pesquisador na cidade de So Paulo, pode ser considerada como uma das
principais responsveis pela origem das sujidades presentes nas fachadas dos
edifcios, principalmente nas grandes metrpoles e centros industriais. A poluio
atmosfrica subdividida por Carri; Morel (1975) em dois grandes grupos em
funo das fontes de emisso:
poluentes17 naturais ou biolgicos: so os compostos de substncias

minerais, vegetais, animais, que possuem maior importncia em regies
17
Poluente: qualquer substncia presente no ar e que pela sua concentrao possa torn-
lo imprprio, nocivo ou ofensivo sade, inconveniente ao bem estar pblico, danoso aos
materiais, fauna e flora ou prejudicial segurana, ao uso e gozo da propriedade e s
atividades normais da comunidade (CETESB, 2002).
33
pouco industrializadas. Esse tipo de poluente causa alteraes nos

revestimentos de fachada em um espao de tempo consideravelmente longo;
poluentes industriais: so os resduos qumicos, cujas principais fontes de

emisso so as grandes indstrias (siderrgicas, indstrias qumicas,
refinarias, usinas de incinerao), a combusto de combustveis slidos,
lquidos e gasosos e os veculos.
Os poluentes industriais, segundo dados obtidos no relatrio de 2001 da CETESB

(Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental), so os principais
responsveis pela poluio atmosfrica do estado de So Paulo. Eles so emitidos,
como pode ser observado na Figura 2.1, pelos veculos automotores (monxido de
carbono (CO), hidrocarbonetos (HC) e xidos de nitrognio (NOx)), pelas indstrias
(xidos de enxofre (SOx)), pela ressuspenso de partculas do solo e pela formao
de aerossis temporrios18 (partculas insolveis - PI).
100%
80%
60%
40%
20%
0%
CO HC NOx SOx PI
Veculos Leves Veculos Pesados Processo Industrial

Ressuspenso Aerosol Sec.
Figura 2.1 - Emisses relativas de poluentes por tipo de fonte na regio metropolitana
de So Paulo no ano de 2001 (CETESB, 2002)
Todos os poluentes, naturais ou industriais, aps serem emitidos por suas fontes,
interagem fsica (diluio) ou quimicamente (reaes qumicas) com a atmosfera,
18
Aerossis temporrios so partculas com dimetros superiores a 10m que somente
ficam em suspenso na atmosfera devido ao do vento, ou seja, na ausncia desse se
sedimentam (CARRI; MOREL, 1975)
34
causando algumas alteraes em seus receptores19. Estas alteraes dependem

dos aspectos fsicos e qumicos dos poluentes, das condies meteorolgicas da
atmosfera (vento, chuva e temperatura) e das caractersticas fsico-qumicas do
receptor.
(a) Aspectos fsicos e qumicos dos poluentes
Em relao aos aspectos fsicos dos poluentes deve-se analisar o tamanho e a

forma das partculas constituintes, uma vez que essas caractersticas interferem
diretamente na velocidade de sedimentao e nas foras de ancoragem do
poluente no revestimento.
Utilizando como critrio o tamanho, pode-se distinguir dois grupos de partculas: os

aerossis permanentes e os temporrios (Tabela 2.1). Os ltimos, por possurem
maiores dimenses, se sedimentam mais facilmente pela ao da gravidade,
depositando em superfcies horizontais. Esta facilidade de deposio, segundo
Carri; Morel (1975), pode ser explicada pelo comportamento do ar como um fluido
viscoso no movimento destas partculas (Figura 2.2).
A dimenso da partcula Com dimenso um pouco Estatisticamente, os choques das

da mesma ordem de maior, a partcula atingida molculas gasosas no interferem
grandeza das molculas mais intensamente pelas na trajetria da partcula. A
gasosas. Os choques molculas gasosas. A trajetria partcula sedimenta-se
sucessivos condicionam sua descendente fracamente rapidamente.
trajetria. Portanto, a contrariada. Portanto, a
partcula fica em suspenso. partcula sedimenta-se
vagarosamente.
Figura 2.2 - A trajetria das partculas em funo de suas dimenses (Adaptado de

CARRI; MOREL, 1975)
19
O presente estudo analisar os revestimentos das fachadas dos edifcios atuando como
receptor.
35
Tabela 2.1 - Dimenses mdias das partculas (Adaptado de CARRI; MOREL, 1975)
Dimetro das
Classificao Natureza das partculas
partculas (m)
0,0001
Molculas gasosas
0,001
0,01
Aerossis Fumaa (tabaco, carbono, combustveis automotivos e
permanentes metalrgicos)
0,1
Fumaa; bactria
1
Bactrias, nvoa, poeiras minerais, fuligem (carbono,
combustveis)
10
Aerossis Poeiras minerais, metlicas (ao e ferro) e de cimento,
temporrios ou fuligens, esporos de fungos, polens
secundrios
100
Chuva, lodo, fragmentos de rocha, poeiras, fuligens
1000
As partculas de menores dimenses (por exemplo, os aerossis permanentes)

tendem a ficar em suspenso, uma vez que seu movimento descendente
fortemente contrariado pelos sucessivos choques com as molculas gasosas
(Figura 2.2). Portanto, estas partculas podem se depositar em superfcies verticais,
desde que as foras que possibilitam a ancoragem (aderncia, molecular,
eletrosttica e de capilaridade) sejam superiores a fora proporcionada pela
gravidade.
Assim como o tamanho interfere na tendncia das partculas em ficar em

suspenso, a sua forma tambm influencia na sua velocidade de queda. Segundo
Carri, Morel (1975), as partculas de forma no esfricas possuem uma velocidade
de queda menor do que as partculas esfricas, uma vez que para uma mesma
massa a esfera a forma mais densa.
36
Alm do tamanho e da forma das partculas, um outro aspecto a ser considerado

a presena de materiais absorventes de luz (materiais particulados), como a
fuligem20 (principal componente da fumaa21). Esta, segundo Verhoef (1988) e Ball
apud Rabl (1999), a principal responsvel pelo aparecimento das sujidades
(manchas) nas fachadas dos edifcios, uma vez que as partculas de maiores
dimenses possuem uma influncia significativa apenas nas regies prximas s
fontes geradoras, alm de serem menos ativas opticamente. Esta sujidade
provocada pela fuligem descrita por Vallejo (1990) como sendo marcada pelo
contraste forte de cor com o material de suporte e irregular pelas diferenas de
intensidade de acumulao de partculas.
Na Figura 2.3 observa-se que a cidade de So Paulo apresenta taxas de fuligem

superiores ao limite mximo de 30 g/m3 admitido por Rabl (1999) para desprezar o
efeito da fuligem no aparecimento de sujidades nas fachadas dos edifcios. Assim,
pode-se afirmar que a cidade de So Paulo e outros grandes centros urbanos
caracterizados pela presena de grandes indstrias e elevado fluxo automotivo
apresentam condies potenciais para o aparecimento de sujidades devido
fuligem.
Em relao aos aspectos qumicos dos poluentes deve-se analisar, principalmente,

a reatividade qumica entre os prprios constituintes da poluio e tambm em
relao aos diversos materiais presentes nos edifcios. Exemplificando, Rabl (1989)
afirma que algumas partculas ou oxidantes podem reagir com o dixido de enxofre
(SO2), causando a corroso e a deteriorao de alguns materiais dos edifcios.
(b) Condies meteorolgicas da atmosfera
Aps a anlise das caractersticas dos poluentes, deve-se verificar as principais

condies atmosfricas vento, chuva e temperatura que condicionam a
disperso dos poluentes na atmosfera e, conseqentemente, favorecem ou no o
aparecimento das sujidades nas fachadas dos edifcios.
20
Fuligem: Segundo Verhoef (1998), um subproduto de uma combusto incompleta.
21
Fumaa: mistura de partculas, constitudas basicamente de minsculas partculas de
carbono (fuligem) e gotculas de substncias oleosas (CETESB, 2002)
37
Estaes de medies da qualidade do

Mogi das Cruzes
Aclimao
Praa da Repblica
Pinheiros
ar
Tatuap
Moema
Cerqueira Csar
Campos Elseos
0 10 20 30 40 50 60
3
Fumaa (g/m )
Figura 2.3 - Mdias aritmticas anuais de fumaa na Regio metropolitana de So

Paulo (RMSP) em 2001 (CETESB, 2002)
O vento22, um dos fatores mais importantes para a distribuio dos poluentes na

atmosfera, determina, por meio de sua direo, para onde as partculas iro se
dispersar e, por meio de sua velocidade, a diluio das substncias emitidas pelas
fontes de poluio.
A velocidade dos ventos varia de acordo com a diferena de presso e das foras
de atrito. Carri; Morel (1975) citam um estudo onde pode-se observar a existncia
de uma relao inversa entre a velocidade do vento e o nvel de concentrao da
poluio no ar atmosfrico (Tabela 2.2). Por meio deste estudo pode-se concluir
que os ventos de baixa velocidade possibilitam uma alta concentrao da poluio
em pequenas reas, enquanto os de alta velocidade propagam a poluio para uma
grande rea, porm com menor concentrao (VERHOEF, 1988).
22
Vento: deslocamento do ar de zonas de alta presso para zonas de baixa presso
(VERHOEF, 1988).
38
Tabela 2.2 - Relao entre a velocidade do vento e a poluio diria mxima (CARRI;
MOREL, 1975)
Velocidade do vento Poluio diria mxima

(m/s) atingida (g/m3)
0a2 320
2a4 320 a 340
4a6 200 a 240
6a8 160 a 200
8 a 10 120 a 160
10 a 12 40 a 80
Alm de possibilitar a disperso dos poluentes na atmosfera, os ventos influenciam

a aderncia dos poluentes no receptor. Isso ocorre devido existncia de uma
turbulncia no contato entre o vento e a superfcie (VERHOEF, 1988). Um vento
mais fraco pode fazer com que os poluentes se depositem na parte frontal da
rugosidade da superfcie, enquanto um vento mais forte permite que os poluentes
se depositem na parte posterior (Figura 2.4).
Figura 2.4 - Diagrama do efeito dos diferentes tipos de ventos - (a) fraco; (b) forte
(VERHOEF, 1988)
Outro fator atmosfrico que influencia na disperso dos poluentes so as guas de

chuva, responsveis pela descontaminao do ar atmosfrico, ou seja, pelo
decrscimo do teor de partculas em suspenso na atmosfera. Verhoef (1988),
39
Carri; Morel (1975), por meio de dados de pesquisas de campo, enfatizam que a
efetividade dessa diminuio possui uma relao direta com o tamanho das
partculas e com a intensidade das chuvas. Carri; Morel (1975) afirmam que as
chuvas de pequena intensidade (menor do que 5mm/h) favorecem, devido
elevada taxa de umidade que ocasionam, a ancoragem de partculas nas fachadas
dos edifcios. Em contrapartida, estes autores salientam que as chuvas de maiores
intensidades (maior que 5mm/h) favorecem a lavagem dos revestimentos de
fachadas. Para considerar esta contribuio da chuva em levar partculas para a
fachada dos edifcios e at mesmo lav-la, Verhoef (1988) afirma ser fundamental a
anlise da velocidade e direo do vento, bem como a altura do edifcio.
A Figura 2.5 mostra a influncia destes fatores em uma chuva com velocidade
mdia entre 4 a 5 m/s, formada por gotas de 2 a 5 mm de dimetro. Esta figura
evidencia que as partes superiores das fachadas dos edifcios altos (com mais de
20 metros de altura) recebem maior quantidade de chuva, o que pode ocasionar,
dependendo da intensidade de chuva, uma maior aderncia das sujidades, de
desenvolvimento de microorganismos ou ento uma maior lavagem do
revestimento (Figura 2.6). Alm da intensidade da chuva, outros fatores que
colaboram para a lavagem ou maior aderncia de sujidades so a orientao da
fachada, as condies de contorno da vizinhana (por exemplo, altura e
proximidade dos edifcios vizinhos).
Outra importante varivel que influencia na ocorrncia de sujidades nos

revestimentos de fachada dos edifcios a temperatura do ar. A influncia da
temperatura para a ocorrncia de sujidades nos revestimentos de fachada dos
edifcios ocorre, segundo Vallejo (1990), principalmente na dissoluo das
partculas presentes na atmosfera e na modificao dos contedos de vapor de
gua no ambiente e de umidade no interior dos revestimentos de fachada. Petrucci
(2000) afirma que a influncia da temperatura positiva medida em que contribui
para evaporao da umidade localizada na superfcie e no interior dos poros do
revestimento, bem como para a reduo da umidade relativa do ar e,
conseqentemente, do risco de condensao.
40
Velocidade do vento h (m)
Direo da
chuva sem a
presena de
vento
Figura 2.5 - Trajetria da chuva em funo da velocidade do vento (VERHOEF, 1988)
Figura 2.6 Aspecto da fachada de um edifcio da cidade de So Paulo ilustrando a

ocorrncia de maior sujidade na parte superior da fachada em relao parte inferior
A ocorrncia da condensao aumenta a deposio e a adeso das partculas no

revestimento (Petrucci, 2000). Assim, os revestimentos de fachada que so
compostos por componentes de diferentes condutividades trmicas (por exemplo,
41
blocos e argamassa de fixao) podem possuir temperaturas heterogneas em sua

superfcie externa com a ocorrncia de condensao localizada em partes da
fachada (SATO et al, 2002). Este fato pode ser observado em um trabalho
desenvolvido por Sato et al. (2002) no qual verificou-se que a condensao do
vapor de gua foi uma das causas para o desenvolvimento de microorganismos em
pontos localizados e preferenciais de um revestimento de fachada composto por
concreto e poliestireno expandido (Figura 2.7).
Figura 2.7 - Desenvolvimento de fungos na regio do revestimento com poliestireno

expandido
Este desenvolvimento diferenciado de microorganismos e deposio diferenciada

de partculas da atmosfera nos revestimentos ocasionado pela diferena de
temperatura superficial do revestimento, que denominada por Logeais (1989) e
pela AGENCE QUALIT CONSTRUCTION (1995) por termoforese. A termoforese
ocasiona o aparecimento de linhas que desenham o permetro das juntas
horizontais e verticais da alvenaria, como pode ser observada na Figura 2.8. Estas
linhas so denominadas de fantmes por Logeais (1989).
(c) Caractersticas fsico-qumicas dos revestimentos da fachada
Entre as caractersticas fsico-qumicas dos revestimentos que favorecem o

aparecimento de sujidades, pode-se citar a sua rugosidade, porosidade e a sua
capacidade de absoro.
Em relao rugosidade dos revestimentos importante ressaltar que as foras de

aderncia, em quase sua totalidade, so proporcionais superfcie de contato
partcula-superfcie e inversamente proporcionais distncia de separao entre a
partcula e a superfcie (CARRI; MOREL, 1975). Assim, pode-se notar que as
dimenses das irregularidades, presentes nas superfcies, possuem uma relao
42
direta com a intensidade da fora de aderncia. A aderncia entre partcula e

superfcie ser maior caso as dimenses das irregularidades da superfcie sejam
maiores do que as das partculas. Caso contrrio, poder ocorrer apenas uma
aderncia mnima (Figura 2.9).
Figura 2.8 - Revestimento de argamassa apresentando fantme
Revestimento muito liso, As dimenses das As dimenses das rugosidades do

com ausncia de rugosidades do revestimento suporte possuem a mesma ordem de
rugosidades. so inferiores as dimenses grandeza da partcula.
das partculas.
Figura 2.9 - Influncia da rugosidade do revestimento na aderncia da partcula de

sujidade (Adaptada de CARRI; MORREL, 1975)
Entretanto, apesar dos revestimentos rugosos conferirem maior aderncia s

partculas, Perez (1986) explica que as superfcies lisas propiciam concentraes
de fluxos de gua sobre a parede, acelerando os desgastes diferenciais e,
conseqentemente, a ocorrncia de manchamento. De forma oposta, as superfcies
rugosas provocam o espalhamento dos fluxos de gua, diminuindo os desgastes
43
diferenciais, ou seja, evitando os escorrimentos concentrados e irregulares de gua

de chuva.
Em relao porosidade dos materiais constituintes do revestimento de fachada,

Petrucci (2000) afirma que a gua em um material poroso e capilar fixa as sujidades
e, por capilaridade, penetra nos materiais. Carri; Morel (1975) explicam que nos
revestimentos compostos por capilares muitos finos e numerosos, ocorre uma
espcie de filtragem da gua, ocorrendo o depsito das partculas de sujidade na
superfcie do revestimento, proporcionando, conseqentemente, um intenso
manchamento superficial. J nos revestimentos compostos de capilares grossos e
pouco numerosos, a gua juntamente com a sujidade penetra nestes poros,
possibilitando um menor manchamento superficial, uma vez que diminui a
quantidade de partculas de sujidade retidas na superfcie.
Alm da rugosidade e da porosidade, Carri; Morel (1975) enfatizam a necessidade

da anlise da absoro de gua dos revestimentos, uma vez que esta caracterstica
proporciona um fluxo de gua diferenciado nos diversos pavimentos do edifcio.
Este fluxo de gua torna-se menor medida que atinge os pavimentos inferiores,
devido ao acrscimo da viscosidade do lquido provocado pelo aumento do
carregamento da sujeira, diminuio da quantidade de chuva incidente na
fachada e absoro da gua pelo revestimento e pelas sujidades.
Petrucci (2000) afirma que uma parcela das partculas de sujidade existentes sobre
os revestimentos de fachada penetra juntamente com a gua na porosidade destes
revestimentos, enquanto uma outra parcela permanece aderida ou arrastada pelo
escorrimento. Desta maneira, nota-se que a gua, ao deslocar-se sobre os
revestimentos de fachada, se enriquece de elementos slidos (partculas
depositadas e molculas do revestimento), ocasionando um aumento do seu poder
abrasivo sobre o revestimento. Este fato faz com que se consolidem trajetrias
preferenciais para os fluxos de gua ao longo dos revestimentos e,
conseqentemente, a induo de um rastro produzido (formao de manchas).
2.2 MICROORGANISMOS
A poluio atmosfrica possui bactrias, algas e esporos de fungos entre suas

partculas constituintes (Tabela 2.1). Esses microorganismos podem desenvolver-
44
se nos revestimentos das fachadas dos edifcios, causando uma alterao esttica
com a formao de manchas de diferente colorao.
Entretanto, o desenvolvimento desses microorganismos depende de alguns fatores

biolgicos e climticos, dentre os quais pode-se destacar:
pH - os microorganismos podem tolerar uma extensa faixa de valores de pH,

desde cido a bsico. As bactrias, segundo Hunter (1998), possuem um pH
timo situado entre 4 e 6, enquanto que para os fungos essa faixa de valores
est situada entre 7 e 9. Verhoef (1988) e Perrichet (1991) salientam que a
maioria das algas se desenvolve com pH de 8,0;
temperatura - assim como o pH, para cada espcie de microorganismos

existe uma temperatura tima e uma faixa de valores entre um mximo e um
mnimo que permite o seu desenvolvimento. Segundo Verhoef (1988), a
maioria das bactrias possui a temperatura tima situada entre 25C e 40C.
Esse mesmo autor afirma que os fungos possuem uma tima tolerncia em
relao temperatura, enquanto as algas so muitos sensveis a qualquer
variao;
luz - a presena de luz um fator imprescindvel para o desenvolvimento dos

microorganismos fotossintticos como as algas e algumas bactrias;
umidade - a gua o fator essencial para o desenvolvimento e crescimento

dos microorganismos, portanto, a umidade do ar essencial para a presena
desses agentes nos revestimentos de fachada (SHIRAKAWA et al, 1995);
condies nutritivas - o crescimento dos microorganismos, principalmente

dos fungos, depende da existncia de elementos necessrios para o seu
metabolismo, bem como da presena de substncias que inibem o seu
desenvolvimento (VERHOEF, 1988). Esses elementos podem estar contidos
em algum dos constituintes orgnicos dos revestimentos (polmeros
45
utilizados em argamassas e materiais de juntas elastomricas23) ou de fontes

externas transportadas pelos ventos e chuvas (poluio atmosfrica).
Estoup (1997a) afirma que o desenvolvimento desses microorganismos nos

revestimentos de fachada ocorre com o incio de uma colonizao imperceptvel de
bactrias. Entre essas bactrias, destacam-se as bactrias nitrificantes, as sulfo-
oxidantes e as sulfato-redutoras. As primeiras, que tm seu desenvolvimento
favorecido pelo xido de nitrognio (NOx) atmosfrico ou pelos ons de amnio
(NH3), produzem o cido ntrico e os nitratos (ciclo do azoto24). Em paralelo
ocorrncia desse ciclo, acontece o ciclo do enxofre que, segundo Perrichet (1991),
inicia-se com as bactrias sulfato-oxidantes excretando o cido sulfrico que ao
reagir com o revestimento formam sulfatos solveis que penetram em seus poros.
As bactrias sulfato-redutoras, presentes no interior dos poros do revestimento,
utilizam estes sulfatos e os reduzem em cido sulfdrico (H2S). Este cido, ao
migrar para o exterior do revestimento, assimilado pelas bactrias sulfato-
oxidantes, reiniciando o ciclo. Assim, nota-se que esses ciclos, por terem
substncias cidas como produtos, podem ser considerados como um dos
principais causadores da deteriorao dos revestimentos de fachada.
Alm do desenvolvimento de bactrias, fungos nas regies mais midas e com

menos claridade podem desenvolver diferentes espcies de algas, denominadas de
cianobactrias, que fazem surgir manchas escuras nos revestimentos (ESTOUP,
1997a). Segundo Verhoef (1988), as algas, alm de provocarem essas manchas,
podem secretar cidos orgnicos e, conseqentemente, dissolver o carbonato de
clcio presente em algum tipo de revestimento.
23
Este pesquisador tem observado que alguns engenheiros vm utilizando
indiscriminadamente os polmeros como soluo de determinados problemas apresentados
pelos revestimentos (por exemplo, falta de aderncia e pouca flexibilidade). Entretanto, o
uso dos polmeros, como de qualquer outro material, deve ser feito analisando criticamente
as suas limitaes.
24
Nitrognio.
46
2.3 EFLORESCNCIAS
Segundo Bauer (1997), as eflorescncias so depsitos salinos, em grande parte,

alcalinos ou alcalinos terrosos na superfcie de alvenarias ou revestimentos,
provenientes da migrao de sais solveis presentes nos materiais ou
componentes da alvenaria. Essa migrao ocorre com a percolao da gua por
meio dos poros existentes nas camadas interiores do revestimento at aflorarem na
superfcie, onde os sais, aps a evaporao da gua, cristalizam-se (Figura 2.10).
Uemoto (1988) acrescenta que a cristalizao dos sais pode ocorrer em uma regio
abaixo da superfcie do revestimento, podendo ocasionar sua ruptura.
Figura 2.10 - Ocorrncia de eflorescncia em fachada de edifcios habitacionais
Para que ocorra a formao das eflorescncias, Bauer (1997) e Uemoto (1988)
afirmam ser necessria a existncia simultnea de sais solveis, gua e presso
hidrosttica. Nos revestimentos de fachada, os sais solveis podem ser
provenientes da argamassa de fixao, de rejuntamento ou de emboo, do
concreto, dos blocos de concreto e cermico, das placas cermicas, dos selantes,
do uso de cido muritico para a limpeza do revestimento, da nvoa salina
(presente em regies litorneas) e dos diferentes gases encontrados na poluio
atmosfrica, por exemplo, o dixido de enxofre (SO2). J a gua pode ser originria
da fase de execuo das diversas camadas do revestimento (gua de
amassamento), da infiltrao da gua de chuva pelas fissuras, pela condensao
de vapor da atmosfera dentro das paredes (SABBATINI; BARROS, 1990).
47
Dentre os depsitos de sais que ocorrem nos revestimentos de fachada, destacam-

se aqueles que apresentam uma colorao branca (Tabela 2.3). Entretanto, pode
ocorrer a formao de depsitos de diferentes coloraes (por exemplo, verde,
marrom) originrias dos sulfatos de vandio (VaSO4), provenientes dos
componentes cermicos; dos xidos de magnsio (Mn3O4), provenientes dos blocos
cermicos; dos cloretos de vandio (VaCl2), provenientes da limpeza do
revestimento com uso de cido; dos xidos de ferro, provenientes de materiais
metlicos, que contenham ferro em sua composio, prximos ao revestimento
(BIA, 1997).
Tabela 2.3 - Principais fontes de eflorescncias de colorao branca (Adaptado de

BIA, 1997)
Eflorescncias (Composio qumica) Principais Fontes
Reaes entre cimento e blocos; gua de

Sulfato de Potssio (K2SO4)
amassamento; Poluio (SO2)
Reaes entre cimento e blocos; gua de
Sulfato de Sdio Hidratado (Na2SO4 . 10 H2O)
amassamento; Poluio (SO2)
Sulfato de Magnsio (MgSO4) gua de amassamento, tijolo, blocos
Sulfato de Clcio Dihidratado (CaSO4 . 2H2O) Blocos cermicos
Carbonato de Potssio (K2CO3) Argamassa com cimento de elevado teor de lcalis
Carbonato de Sdio (Na2CO3) Argamassa com cimento de elevado teor de lcalis
Bicarbonato de Sdio (NaHCO3) Argamassa com cimento de elevado teor de lcalis
Limpeza com uso de solues cidas (cido
Cloreto de Potssio (KCl)
muritico)
Cloreto de Sdio (NaCl) Nvoa salina
2.4 GRAFITE25
A comunicao e expresso dos povos primitivos, como pode ser observado na

gruta de Lascaux26 (Figura 2.11), ocorria por meio de desenhos feitos nas paredes
25
Do italiano graffiti, plural de graffito. Palavra, frase ou desenho, geralmente de carter
jocoso, informativo, contestatrio ou obsceno, em muro ou parede de local pblico
(FERREIRA, 2002)
48
das cavernas e nas superfcie das rochas. Essa forma de comunicao primitiva,
que utilizava diferentes tipologias e tonalidades do solo, sulcos de plantas, ossos
fossilizados ou calcinados, misturados com gua e gordura de animais,
denominada de grafite (GITAHY, 1999).
Figura 2.11 - Desenho de animais na caverna de Lascaux (Fonte:

<http://www.culture.fr/culture/arcnat/lascaux/em/<)
Entretanto, com o desenvolvimento da civilizao e com a criao da escrita, os

grafites27 passaram a representar manifestaes polticas, de ataque s pessoas
inimigas e de obscenidades, como por exemplo nos antigos monumentos egpcios,
nas paredes da cidade de Pompia e, atualmente, nas grandes e pequenas cidades
de todo o mundo (WHITFORD, 1992). Assim, nota-se que o grafite deixa de ser
uma forma de expresso mgica e simblica para se tornar algo relacionado com o
vandalismo28, ou seja, marginal e proibido. Portanto, para diferenciar a arte do
26
Lascaux uma gruta descoberta em 1940, entretanto datada de 18.000 aC, que est
localizada no sul da Frana na regio de Dordogne.
27
O dicionrio Michaelis considera essa palavra como sendo um substantivo feminino.
Entretanto, Ferreira (2002) considera como substantivo masculino. O presente trabalho
utilizar a palavra no masculino com o objetivo de diferenciar do composto qumico formado
por tomos de carbono (a grafite -C).
28
Vandalismo pode ser definido como um dano voluntarioso a uma propriedade provocado
por um terceiro.
49
vandalismo, alguns autores, entre eles Gitahy (1999), adotam duas diferentes
nomenclaturas: grafite e pichao29.
Os grafites esto relacionados com a presena de figuras, imagens, uso de cores

(Figura 2.12). Eles geralmente so realizados por artistas plsticos, possuindo a
assinatura e o telefone do autor. J a pichao (Figura 2.13), palavra que surgiu
devido ao uso de piche na poca da Inquisio (Idade Mdia), realizada por
gangues formadas principalmente, segundo Cheetham (1994), por jovens com
idade entre 14 a 20 anos. Esses jovens, segundo esse mesmo autor, tm por
objetivo sair do anonimato (assinatura do prprio nome), demonstrar um maior
espao de influncia de sua gangue, mostrar uma maior coragem dos seus
integrantes (grafite em condies de elevado perigo) e estar presente na mdia
(GITAHY, 1999).
Figura 2.12 - Grafite autorizado e incentivado pelo proprietrio do imvel
Desta forma, nota-se que as fachadas dos edifcios so os principais alvos da

pichao, uma vez que apresentam dificuldade de acesso, seja pela altura ou pela
vigilncia, e por serem as partes do edifcio mais expostas, proporcionando um
maior destaque pichao.
Alm da alterao do sentido da comunicao (de magia para vandalismo ou

protesto), os grafites sofreram uma modificao dos materiais utilizados para sua
elaborao. Atualmente, de um modo geral, todo material para fazer o grafite
associa um pigmento com um tipo de carga (por exemplo, o carbonato de clcio) e
29
O dicionrio Michaelis relaciona o uso da palavra pichao com o uso de piche. J
50
algum tipo de resina natural, sinttica ou mista (MONGE, 1997). Dentre os materiais
que so utilizados para fazer o grafite ou a pichao nos revestimentos de fachada
de edifcio destacam-se os apresentados na Tabela 2.4.
Figura 2.13 Pichao no revestimento de fachada de um edifcio de So Paulo
Tabela 2.4 - Tipos de materiais utilizados para o grafite (Adaptado de WHITFORD,

1992)
Forma de Tipo de superfcie de

Tipo de tinta
aplicao emprego
Acrlica, celulose e outras bases; Todos os tipos de

Aerossis
Pigmentada, metlica, fluorescente superfcie (rugosa ou lisa)
Tinta aplicada com Todos os tipos de

Ltex ou acrlica
rolo superfcie (rugosa ou lisa)
Hidrogrfica (base solvente ou gua) Lisa ou semilisa
Canetas
Esferogrfica Lisa
Batom e lpis de
------- Lisa
cera
Lpis Grafite (C) Lisa
2.5 SUJIDADES PROVOCADAS PELO SELANTE
As sujidades causadas pelos selantes nos revestimentos de fachada podem afetar

adversamente a aparncia e a imagem dos edifcios (Figura 2.14). Portanto, antes
da especificao e aplicao de um selante em uma junta do revestimento
Ferreira (2002) considera a pichao como sinnimo de grafite.

51
fundamental analisar a possibilidade de ocorrncia de manchamento nos

revestimentos provocados por este componente.
Figura 2.14 - Manchamento do revestimento cermico da fachada provocado pelo

selante
A ocorrncia de manchamentos nos revestimentos causados pelos selantes

depende da formulao e da qualidade de seus constituintes. Estes manchamentos
podem ocorrer, segundo a ASTM C 1193 (ASTM, 2000), devido migrao de
constituintes do selante (plastificantes, antioxidantes e outros aditivos) para os
poros ou para a parte superficial do revestimento. A migrao destes constituintes
para os poros do revestimento pode ocasionar um aspecto molhado (oil staining)
ou alterar a capacidade de absoro de gua do revestimento (halo stain), isto ,
quando o revestimento possui aspecto oleoso, essa parte permanece com aspecto
de seca (CHIN et al, 1996). J a migrao dos constituintes para a parte superficial
do revestimento pode provocar, devido a maior capacidade de atrao, uma
acumulao de sujidades e poluentes atmosfricos nas bordas das juntas ou na
superfcie do revestimento.
Os manchamentos na superfcie dos selantes (alterao de cor), segundo a ASTM

C 1193 (ASTM, 2000), podem ocorrer:
pela exsudao de componentes do selante para a sua superfcie, fato que

os torna pegajosos (blooming);
52
pela absoro de radiao visvel e ultravioleta30; o que o pode alterar

permanentemente, dependendo do tipo e da qualidade dos pigmentos e
estabilizantes;
pela sua calcinao31 (chalking), fato causado pela desintegrao do

polmero e que produz a formao de p32 na superfcie do selante;
pela deteriorao de sua superfcie causada pela degradao e eroso dos

polmeros presentes em alguns selantes, ocasionando a alterao da cor e o
aumento da rugosidade e porosidade;
pela presena de poluentes na atmosfera e por produtos utilizados para a

limpeza.
Uma das maneiras de evitar estas sujidades, segundo ONeil et al (1995), a

correta especificao do selante, ou seja, o atendimento das exigncias normativas.
Entre as normas que abordam a probabilidade do selante em manchar os
revestimentos, pode-se destacar as seguintes normas da American Society for
Testing and Materials (ASTM): ASTM C510 (ASTM, 1997); ASTM C1248 (ASTM,
1998) e ASTM D 2203 (ASTM, 2001). Entretanto, importante ressaltar que estas
normas no abordam o manchamento provocado pelo efeito acumulativo do
escorrimento das sujidades.
Apesar da existncia de vrios tipos de selantes (por exemplo, silicone, poliuretano,

acrlico, epxi, betuminoso etc) e de fabricantes, poucos apresentam um bom
desempenho, em relao ao manchamento, quando aplicados em fachada de
edifcios. Chin et al (1996), aps vrias anlises de campo e referenciando outros
autores (Chipman e Honold), afirmam que a maioria dessas sujidades ocorre,
principalmente, quando se utilizam selantes de silicone. Ainda segundo esses
30
Segundo a norma ASTM C 1193 (ASTM, 2000), os corantes inorgnicos conferem uma
melhor estabilidade de cor.
31
Calcinao o aquecimento de um composto em que se lhe provoca a decomposio
sem oxidao (FERREIRA, 2002).
32
Segundo a norma ASTM C 717 (ASTM, 2001), o p que aparece no necessariamente
branco. Esta norma ainda enfatiza que a ocorrncia deste p pode ocorrer tambm nos
selantes de colorao escura.
53
autores, com o uso de selante de poliuretano a ocorrncia da maioria dessas

sujidades pode ser minimizada.
2.6 CONSIDERAES PARA A MINIMIZAO DA
OCORRNCIA DAS SUJIDADES NAS FACHADAS
Aps o estudo dos diversos tipos de sujidades que podem ocorrer nos
revestimentos das fachadas dos edifcios, torna-se importante a anlise de algumas
solues para a minimizao da ocorrncia destas sujidades. Dentre estas
solues, considera-se fundamental, alm do estudo da orientao da fachada e da
correta especificao e execuo dos diversos componentes dos revestimentos, o
estudo de detalhes construtivos.
O estudo da orientao da fachada do edifcio deve considerar a direo dos ventos

e chuvas onde o edifcio ser construdo, uma vez que a exposio a estes fatores
condiciona a quantidade de gua de chuva e contaminao que podem atingir as
fachadas dos edifcios (PETRUCCI, 2000). Segundo Carri; Morel (1975), esta
considerao pode ser realizada analisando a ocorrncia de sujidades,
principalmente devido ao escorrimento de gua, presentes nas fachadas dos
edifcios existentes na regio em funo de sua posio e altura. Assim, pode-se
definir as regies das fachadas mais submetidas incidncia de chuvas e ventos
(regies mais lavadas), e, conseqentemente, especificar materiais e definir
detalhes construtivos mais adequados para esta situao.
Apesar disto, Petrucci (2000) afirma que a preocupao da orientao da fachada

em funo da minimizao da ocorrncia de sujidades, durante a etapa de projeto,
provavelmente menor do que para a adequada orientao da fachada visando o
conforto ambiental para os espaos projetados (insolao e ventilao). Alm disto,
esta autora enfatiza que as formas e propores dos edifcios encontram-se
bastante submetidas s legislaes urbansticas e viabilidade econmica dos
empreendimentos. Em relao a esta ltima varivel (viabilidade econmica),
Vallejo (1990) destaca que os edifcios apresentam, na maioria das vezes, suas
fachadas em forma retangular, ou seja, de pouca aerodinmica ao do vento.
Diante deste fato, Dorfman; Petrucci (1989) afirmam ser necessrio um excelente
detalhamento dos revestimentos de fachada, visando maior durabilidade e
54
facilidade de manuteno, uma vez que a maioria dos edifcios sero compostos
tanto por fachadas bastante expostas chuva e ao vento quanto por fachadas
pouco expostas. Os detalhes construtivos possuem a importante funo de evitar
concentraes de gua de chuva, descolando as lminas de gua que se formam
sobre as superfcies das paredes e evitando o aparecimento de manchas
localizadas ou ocorrncia de desgastes do revestimento (PEREZ, 1986).
Em funo da impossibilidade de eliminar as partculas em suspenso (poeira,

fuligem) presentes no meio ambiente no qual os edifcios esto inseridos e da
inexistncia de materiais que no ofeream aderncia a estas partculas, Carri;
Morel (1975) destacam os seguintes detalhes:
o uso de reentrncias, frisos ou salincias: a utilizao destes detalhes tm

por objetivo eliminar o escorrimento de gua ao longo da fachada. Estes
detalhes devem ser espaados e ter dimenses suficientes para evitar que o
escorrimento de gua pela fachada possibilite a formao de manchas
localizadas. Entretanto, o espaamento e o dimensionamento destes
detalhes depende de inmeros fatores (condio de exposio da fachada
incidncia de chuva e ventos , propriedades dos materiais constituintes do
revestimento capacidade de absoro de gua, rugosidade e existncia
de juntas), no podendo, portanto, formular-se uma regra geral.
o uso de pingadeiras: as pingadeiras exercem um papel fundamental para

evitar a formao de sujidades nas fachadas dos edifcios, uma vez que
interrompe e evita a concentrao do fluxo da gua, ou seja, o transporte de
partculas pelo revestimento da fachada. Entre os diferentes tipos de
pingadeiras e projees, Carri, Morel (1975) destacam aquelas que esto
na Figura 2.15.
55
Valores tericos mnimos: X entre 8 e 10 mm, enquanto os valores de Y so prximos de 5 mm
Figura 2.15 - Exemplos de pingadeiras (Adaptado de CARRI. MOREL, 1975)
as interseces de elementos horizontais e verticais: estas so as regies,

segundo Carri; Morel (1975), de maior ocorrncia de sujidades nas
fachadas dos edifcios. Portanto, foram nestas regies que estes autores
concentraram grande partes de suas reflexes, resultando em propostas de
detalhes construtivos para minimizar a ocorrncia destas sujidades (Tabela
2.5). Para um melhor entendimento, so apresentados na Figura 2.16, Figura
2.17 e Figura 2.18 alguns esquemas que mostram como ocorre a formao
de sujidades nestas regies, bem como os esquemas representativos das
solues propostas pelos autores.
56
Tabela 2.5 - Proposta de solues para diminuir a formao de sujidades nas

interseces entre elementos (Adaptado de CARRI; MOREL, 1975)
Tipo de interseco Solues propostas
Reduzir a espessura dos elementos horizontais;

Superfcie horizontal com
vertical no mesmo plano Eliminar a descontinuidade da aresta vertical, criando juntas verticais
nas junes.
Adotar coletores de gua com uma inclinao suficiente;
Elemento vertical em Afastar a gua da aresta sobrelevando a juno;
plano avanado
Criar na aresta uma junta de espessura de pelo menos 5 mm para
aprisionar a gua e retardar a formao das gotas.
Elemento vertical em Elevar as bordas de apoio da base na esquadria;
plano recuado
Prever a inclinao adequada da superfcie;
Canalizar a gua de escorrimento sobre o elemento vertical.
Criar duas juntas verticais na juno;
Elemento horizontal em
Cortar a base do elemento vertical;
plano recuado
Prever um rejeito de gua na parte superior do elemento vertical.
(a) (b)
Figura 2.16 - Interseco de elementos horizontais e verticais situados no mesmo

plano: (a) Uso tradicional; (b) Soluo proposta (Adaptado de CARRI; MOREL, 1975)
57
(a) (b)
Figura 2.17 - Plano vertical adiantado: (a) Uso tradicional; (b) Soluo proposta
(Adaptado de CARRI; MOREL, 1975)
(a) (b)
Figura 2.18 - Plano vertical recuado: (a) Uso tradicional; (b) Soluo proposta
(Adaptado de CARRI; MOREL, 1975)
Alm destes detalhes construtivos, Parnham (1997) prope a utilizao dos

seguintes elementos:
peitoris de janelas - este autor alm de recomendar o uso de peitoris,

enfatiza que estes devem possuir bordas laterais33 para que no ocorra a
formao de manchas nas extremidades das janelas, denominadas de
33
Termo original em ingls: stooling ou window board
58
bigodes34 (Figura 2.19). Estas manchas ocorrem, principalmente, devido

diferena de velocidade entre a parte central, onde a velocidade mxima, e
as bordas do escorrimento, onde a velocidade nula. Desta maneira, as
partculas que so transportadas se depositam nas bordas do escorrimento
(CARRI; MOREL, 1975). A Figura 2.20 apresenta um detalhe do peitoril
proposto por Parnham (1997).
Manchamento Tpico
Bigodes
Figura 2.19 - Escorrimento de gua pelo peitoril das janelas causam o depsito de
partculas, possibilitando a formao dos bigodes.
Presena de salincias
nas laterais do peitoril
Figura 2.20 - Detalhe de proposta de peitoril para evitar a formao de "bigodes" nas
extremidades das janelas (Adaptado de PARNHAM, 1997)
34
Traduo da palavra moustaches adotada em bibliografias francesas, como Carri;
Morel (1975), Estoup (1997a) e Vallire (1998).
59
presena de molduras horizontais salientes nas fachadas35 - estes

ornamentos so utilizados, geralmente, com o objetivo de diminuir o impacto
visual proporcionado pela mudana nas caractersticas do acabamento (cor,
textura) ou tipo de revestimento (cermico, argamassa etc). Entretanto, estas
molduras, se projetadas inadequadamente, podem causar o manchamento
das fachadas. Este manchamento ocorre pelo carreamento de sujidades,
depositadas na poro horizontal destes componentes, pela gua de chuva
ao longo da fachada. Dentre os principais erros de projeto, Parnham (1997)
cita a ausncia de pingadeiras e o mau detalhamento das juntas entre as
diversas partes destas molduras Figura 2.21.
Junta
Sujidade presente na moldura
Moldura
Revestimento
Sujidade proveniente
da junta
Figura 2.21 - Detalhe do manchamento decorrente da junta entre as molduras

(Adaptado de PARNHAM, 1997)
presena de letreiros - assim como as molduras presentes nas fachadas, os

letreiros acumulam altas taxas de sujidades em suas partes superiores, alm
de exercerem uma barreira para o fluxo de gua que percorre a fachada.
Desta maneira, os letreiros podem ser lavados pelo fluxo de gua e
35
Termos originais em ingls: cornices, string cousers e ornamental bands.
60
ocasionar o manchamento da fachada (Figura 2.22). Para minimizar este

problema, Parnham (1997) aconselha fixar os letreiros com uma certa
distncia da superfcie do revestimento da fachada.
Figura 2.22 - Manchamento ocasionado devido a fixao de letreiros junto ao

revestimento de fachada (Adaptado de PARNHAM, 1997).
CAPTULO 3.
LIMPEZA DE REVESTIMENTOS DE
FACHADA DE EDIFCIOS
La faade appartient celui qui la regarde.36

Victor Hugo
Neste captulo, primeiramente abordar-se-o alguns aspectos relacionados com a

acessibilidade s fachadas dos edifcios. Posteriormente, discutir-se-o, com base
em reviso bibliogrfica, os principais mtodos de limpeza utilizados nos
revestimentos de fachada, expondo as suas vantagens e limitaes.
36
A fachada pertence aquele que a v
62
As sujidades presentes nos revestimentos de fachada, apresentadas no captulo

anterior, prejudicam a esttica e/ou o desempenho do edifcio, sendo necessrio,
portanto, a sua limpeza. Entretanto, a limpeza destes revestimentos envolve
tcnicas e materiais que apresentam muitos problemas e riscos para os operrios,
o pblico, o edifcio e para o meio ambiente. Portanto, para que um procedimento
de limpeza alcance seu objetivo com xito, a sua especificao, que em princpio
parece ser simples, deve ser realizada analisando diversas variveis. Dentre estas
variveis pode-se destacar, segundo o BRE (2000a); BRE (2000b), entre outras: os
tipos e intensidade das sujidades (analisados no captulo anterior); os mtodos de
limpeza disponveis; o custo; o prazo de execuo; os tipos e a integridade dos
revestimentos; os materiais dos outros elementos e componentes da fachada e do
edifcio; o nvel de limpeza desejado; o atendimento legislao de segurana do
trabalho e ambiental (Tabela 3.1).
Tabela 3.1 - Fatores para programao da atividade de limpeza (Adaptada de Matero

et al, 1994)
Fatores Observaes
Propriedades fsicas, qumicas e mecnicas (cor, brilho,

Materiais
textura, porosidade etc.)
Composio qumica e propriedades fsicas (ligaes
Natureza da sujidade
qumicas, forma de aderncia, orgnica ou inorgnica)
Causa da sujidade A sujidade decorrente de um problema patolgico?
Verificao da necessidade de reparos, preenchimentos das

Integridade dos componentes
juntas, etc.
Detalhes construtivos Suportes podem ser susceptveis aos agentes de limpeza
Segurana Acessibilidade e legislao ambiental
Vizinhana, direo dos ventos e das chuvas, proximidade de

Localizao
indstrias poluidoras
Clima Influncia no tempo de secagem dos produtos
Custos e prazo de execuo Equipamentos de acesso s fachadas
Disponibilidade dos mtodos Ensaios de laboratrios

63
Desta forma, o presente captulo analisa os principais mtodos de limpeza dos

revestimentos de fachada e os diferentes tipos de equipamentos de acesso s
fachadas, uma vez que so estas as variveis que atuam direta e indiretamente nas
demais. Por exemplo, a segurana dos operrios, da vizinhana, o custo, o prazo
de execuo da limpeza esto diretamente relacionados com a facilidade de acesso
fachada (existncia de mecanismos prprios para a sustentao, tipo de
equipamento) e do mtodo de limpeza utilizado (produtos qumicos, produo de
poeiras e vapores txicos).
3.1 ACESSIBILIDADE
A especificao dos procedimentos de limpeza deve levar em considerao a forma

pela qual se ter acesso s fachadas do edifcio, ou seja, deve-se analisar a
manutenabilidade37 deste subsistema. Este acesso, que ocorre principalmente por
meio de andaimes apoiados ou suspensos38 (Figura 3.1), deve oferecer segurana
suficiente tanto para os operrios que iro utiliz-los quanto para as pessoas que
iro trafegar em suas proximidades (DAVIES;TOMASIN, 1996). Assim, torna-se
necessrio o projeto e o dimensionamento destas estruturas de acesso,
considerando a estabilidade, as dimenses da plataforma de trabalho, a proteo
contra quedas, o acesso, o dimensionamento da base de apoio ou ancoragens, da
estrutura de suporte, dos cabos etc.
Os andaimes apoiados consistem de uma ou mais plataformas suportadas por

vigas, mos-francesas, pilares etc. Estes, segundo a OSHA (2002), podem ser de
diferentes materiais madeira, ao, alumnio e bambu e de diferentes tipos,
dentre os quais pode-se destacar os apresentados na Figura 3.2.
37
Segundo Nepomuceno (1989), manutenabilidade um atributo que um produto possui em
desempenhar, durante a sua vida til, as funes para as quais foi destinado com o mnimo
de custo e trabalho. Em resumo, a facilidade de executar a manuteno de um
determinado produto.
38
Andaime apoiado, em ingls, supported scaffold; andaime suspenso, em ingls,
suspended scaffold.
64
Andaimes
suspensos
Outros
Andaimes tipos
apoiados
Figura 3.1 - Tipos de estruturas de acesso s fachadas dos edifcios (OSHA, 2002)
(b) Andaime metlico mvel

(a) Andaime metlico tubular
(d) Andaime pump jack*

(c) Andaime fachadeiro
* Consiste em uma plataforma sustentada por mos-francesas que se movimentam em apoios
verticais
Figura 3.2 Principais tipos de andaimes apoiados (OSHA, 2002)

65
Os andaimes suspensos so plataformas de trabalho capazes de movimentar-se

verticalmente e horizontalmente de maneira manual ou mecnica por meio de
cabos sustentados por barras, ganchos ou suportes fixados no edifcio. Alguns tipos
destes andaimes suspensos so apresentados na Figura 3.3.
Alm dos andaimes apoiados e suspensos, existem outros equipamentos capazes

de possibilitar o acesso s fachadas dos edifcios. Entre estes equipamentos, pode-
se destacar as plataformas areas de trabalho, que so utilizadas principalmente
para a realizao de alguma atividade (reparo, inspeo, substituio) em algum
local especfico da fachada do edifcio (Figura 3.4).
(a) Cadeira suspensa (Cadeirinha) (b) Balancim eltrico
(c) Balancim manual (d) Plataforma de trabalho
Figura 3.3 Exemplos de andaimes suspensos (Adaptado de OSHA, 2002)
Analisando as principais vantagens e limitaes dos principais equipamentos de

acesso s fachadas dos edifcios no Brasil, nota-se que os andaimes suspensos
so os mais adequados para a realizao de limpeza de fachada de edifcios
(Tabela 3.2). Dentre estes andaimes suspensos, a cadeira suspensa (cadeirinha),
apesar de oferecer uma baixa capacidade de controle da eficcia da limpeza, o
tipo mais utilizado para a limpeza dos revestimentos de fachada. Entretanto, o seu
66
uso justificado devido ao baixo custo de aluguel e tambm pela ausncia de

estruturas nas coberturas dos edifcios, previamente projetadas e instaladas
durante a fase de construo, que sirvam para a ancoragem e sustentao de
andaimes suspensos e de cordas de segurana que garantam o acesso seguro s
fachadas dos edifcios (Figura 3.5).
Figura 3.4 Exemplos de plataformas areas de trabalho
Tabela 3.2 - Principais equipamentos utilizados no Brasil para acesso s fachadas

dos edifcios (Adaptada de LEAL, 2001)
Equipamento Vantagens Limitaes
Cadeira suspensa Facilidade de montagem; pequeno Altura limitada devido

peso; simplicidade na fixao. instabilidade provocada pelo vento
Andaime fachadeiro No necessita de ancoragens na Necessita ser fixado fachada
cobertura do edifcio
Andaime suspenso Facilidade de utilizao; pode ser Estrutura de fixao na cobertura
utilizado em grandes alturas (120m)
Plataforma de No necessita montagem; fcil Altura limitada
trabalho deslocamento
67
Figura 3.5 - Ancoragens utilizadas para sustentao de cadeiras suspensas e para o

equipamento de segurana pessoal (PROBEL, 2002)
Estas estruturas devem ser projetadas de tal maneira que sejam previstos dois
mecanismos de suporte independentes para cada usurio do equipamento de
acesso fachada, sendo um para o equipamento e outro para a colocao do
equipamento de trava-quedas do operrio. Alm disso, deve-se considerar a
segurana estrutural da fixao (fixao somente em elementos estruturais, carga a
ser suportada considerando efeitos do vento e inclinao do equipamento), o tipo
de material utilizado na fabricao destes mecanismos (materiais resistentes
corroso) e o tipo de equipamento a ser utilizado para o acesso s fachadas do
edifcio (cadeiras suspensas, andaimes fachadeiros, andaimes suspensos
mecnicos e motorizados e plataformas de trabalho), ilustrado na Figura 3.6. Para
isso torna-se a necessria a consulta da sub-parte L da norma 1926 da OSHA
(1995) e as normas inglesas BS 5973 (BSI, 1993), BS 5974 (BSI, 1990).
68
Figura 3.6 - Exemplos de estruturas de ancoragem para andaimes suspensos

(PROBEL, 2002)
A ausncia dos dispositivos de ancoragem dos equipamentos de acesso s

fachadas, decorrente da falta de considerao do custo global durante a fase de
produo do edifcio (menosprezo pelas atividades de manuteno), torna o acesso
s fachadas uma tarefa de elevado custo e, muitas vezes, com um nvel de
segurana do trabalho quase que nulo. Esta dificuldade de acesso resulta, na
maioria das vezes, no adiamento das atividades de inspeo e manuteno
preventiva dos revestimentos de fachada e no uso de improvisaes de dispositivos
de sustentao dos equipamentos de acesso s fachadas (Figura 3.7).
69
Pode-se notar nesta foto a improvisao das vigas metlicas e da amarrao sem a fixao em
elementos estruturais. Alm disso, percebe o uso inadequado das cordas utilizadas para
segurana pessoal, uma vez que estas esto em contato com elemento metlico que pode
causar seu desgaste precoce por abraso.
Figura 3.7 - Improvisao da fixao da estrutura de sustentao de um andaime

suspenso
3.2 PRINCIPAIS MTODOS DE LIMPEZA DE
REVESTIMENTOS DE FACHADA DE EDIFCIOS
HABITACIONAIS
Aps a definio do equipamento de acesso s fachadas, deve-se especificar o

mtodo de limpeza a ser utilizado. Para isso deve-se conhecer algumas das
caractersticas dos principais tipos de limpeza disponveis comercialmente. O
conhecimento prvio destes mtodos fundamental para garantia da segurana e
sade do operrio (quanto evitar inalao de vapores txicos ou contato com
produtos cidos e corrosivos), para a integridade do revestimento e dos outros
componentes e elementos do edifcio (reaes qumicas que podem causar danos
aos revestimentos; desgaste do revestimento pela ao abrasiva de alguns
mtodos de limpeza, entre outros).
Para a anlise dos diferentes mtodos de limpeza, o presente estudo os divide em

trs grupos: limpeza com gua, limpeza abrasiva e limpeza qumica. Alm destes
70
trs grupos, a norma BS 8221-1 (BSI, 2000) considera um quarto que engloba as
limpezas com bisturi, laser e biocidas. Este grupo est fora do escopo da presente
pesquisa, uma vez que tem por objetivo a limpeza localizada ou de pequena
extenso usada em obras de arte e edifcios de valor histrico.
3.2.1 Limpeza com gua
um tipo de limpeza que faz uso da capacidade que a gua possui de dissolver e
desprender diversos tipos de sujidades presentes nos revestimentos. A dissoluo
dessas substncias pela gua ocorre devido polaridade de suas molculas e
sua propriedade de formar ligaes secundrias do tipo ponte de hidrognio
(MONCRIEFF; WEAVER, 1996).
Portanto, ainda segundo Moncrieff; Weaver (1996), as sujidades que podem ser
dissolvidas ou suavizadas pela gua so formadas por substncias orgnicas que
apresentam suficientes grupos polares (por exemplo, lcool polivinlico, glicol
polietileno) ou por compostos inicos (por exemplo, grande parte dos sais). J as
sujidades formadas por molculas apolares (graxas, gorduras) podem ser
eliminadas com o auxlio de detergentes e sabes (objeto de estudo do subitem
referente limpeza qumica).
Apesar deste grande poder de dissoluo, o uso indiscriminado da gua pode

causar efeitos indesejveis nos diversos componentes e elementos dos edifcios.
Assim, a otimizao deste tipo de limpeza ocorre com a minimizao da quantidade
de gua a ser utilizada, com o fechamento de todos os pontos potenciais de
penetrao de gua e com a previso de dispositivos temporrios que permitam
remover a gua para evitar a saturao dos materiais dos andares inferiores (BS
8221:1, 2000).
Para a correta utilizao deste mtodo de limpeza deve-se conhecer as diversas

tcnicas englobadas pelo grupo de limpeza com gua. Dentre essas tcnicas pode-
se destacar: saturao do revestimento com gua fria, gua sobre presso e vapor
de gua.
a) Saturao com gua
Esta tcnica consiste na aplicao contnua de gua durante um perodo,

geralmente de 2 a 4 horas, para o amolecimento das sujidades. Um dos
71
dispositivos utilizados para o uso desta tcnica em fachadas de edifcios (Figura

3.8), o uso de tubos com pulverizadores espaados entre 50 e 80 cm e
posicionados de 50 a 80 cm de distncia do revestimento, conforme apresenta
Vallire (1998).
Figura 3.8 - Sistema de pulverizao de gua (Vallire, 1998)
Devido exposio prolongada do revestimento gua, essa tcnica indicada

pelo CSTC (1995) para a remoo de sujidades de edifcios e monumentos
histricos com revestimentos em materiais no porosos e de superfcie lisa.
Portanto, essa categoria no indicada para a limpeza de revestimentos de tijolos
aparentes, de argamassa decorativa ou de revestimentos nos quais a presena de
gua pode proporcionar a ocorrncia de eflorescncias.
b) gua sob presso
A projeo de gua sob presso, Figura 3.9, permite remover as partculas aderidas
nas rugosidades do revestimento ou em substncias gordurosas (ESTOUP, 1997b).
O uso dessa tcnica de limpeza deve ser baseado na anlise das seguintes
variveis: presso, vazo, tipo de bico39, ngulo do jato de gua e temperatura.
39
Ser adotado o termo bico no lugar de esguicho (traduo de nozzle), pois esse o termo
utilizado pelos fabricantes brasileiros.
72
A presso normalmente adotada em funo da presso nominal da lavadora. Esta

presso pode variar entre 100 e 3000 psi40, sendo que as mquinas com presso
entre 300 e 1.000 psi, segundo Boyer (1986), so mais utilizadas para limpeza de
revestimentos de fachada. Entretanto, esta presso nominal da mquina apenas
um parmetro inicial para a especificao do equipamento, uma vez que a presso
atuante no revestimento funo de diversas variveis por exemplo, ela pode ser
aumentada com a aproximao entre o jato de gua e o revestimento, com o
aumento da velocidade da bomba e com a reduo do orifcio do bico (JONES,
1986). Assim, para evitar danos por abraso, deve-se realizar testes nos
revestimentos para definir o tipo de bico a ser utilizado bem como a tolerncia da
distncia entre o bico e o revestimento
Figura 3.9 - Limpeza de revestimento de fachada com jato de gua sob presso
Em relao vazo, pode-se afirmar que uma maior quantidade de massa (maior
vazo) atingindo o revestimento permite um maior potencial de limpeza. A ASTM
E1857 (ASTM, 1999) afirma que para a obteno de uma limpeza mais eficiente
deve-se utilizar equipamentos capazes de fornecer uma vazo de 15 a 30 l/min.
Ainda segundo esta norma, na limpeza dos revestimentos de fachada onde
necessrio controlar o efluente pode-se utilizar equipamentos com capacidade de
fornecer uma vazo de 3,8 l/min.
J o tipo de bico influencia na limpeza, uma vez que este determina a configurao
e a quantidade de gua que atingir o revestimento. Os fabricantes das lavadoras,
40
Segundo a BS8221-1 (2000), a limpeza com o uso de lavadoras com presso de
operao at 250 psi (17,2 bar ou 1723,75 kPa) classificada com sendo de baixa presso.
J a limpeza de mdia presso utiliza lavadoras com presso de operao compreendida
entre 250 e 1.000 psi. A limpeza realizada com o uso de lavadoras com presso de
operao superior a 1.000 psi (68,95 bar; 6895 kPa) considerada de alta presso.
73
segundo Vallire (1998), disponibilizam trs tipos de bicos: o leque, o reto e o turbo.
O bico reto (0), o turbo (jato de gua rotativo) e o leque com abertura menor do
que 15 proporcionam uma grande concentrao de energia em uma pequena rea,
podendo causar srios danos ao revestimento (Figura 3.10). Assim, o bico indicado
para a limpeza de revestimentos, segundo Jones (1986), o bico leque com
abertura entre 15 e 50. A Figura 3.11 evidencia as diferentes conseqncias para
o revestimento em funo da escolha do tipo de bico utilizado para a limpeza.
Bico reto (0) Bico Leque (15)
Bico Leque (25) Bico Leque (40)
Figura 3.10 - Diferentes aberturas dos bicos (Vallire, 1998)
Mantendo todas as variveis anteriores (presso, vazo, tipo de bico) constantes

pode-se variar o grau de limpeza em funo do ngulo de posicionamento e da
distncia de aplicao do jato de gua em relao ao revestimento. Assim, para um
ngulo diferente de 90 ou mais distante do revestimento, o jato de gua fornecer
superfcie menos energia, ocasionando uma menor eficcia na remoo das
sujidades. A Figura 3.12 mostra as conseqncias em um mesmo revestimento
(tijolo aparente) e um mesmo tipo de bico, porm com o jato de gua posicionado
em distncia diferente do revestimento de fachada.
Assim, pode-se notar que esta tcnica de limpeza (gua sob presso) possui a
vantagem de praticamente no alterar a superfcie do material, sendo apropriada
para a limpeza de sujidades relacionadas com a poluio atmosfrica (fuligem).
Como desvantagens, pode-se citar a incapacidade de eliminar as sujidades meio
aderidas, sendo necessrio o auxlio de um outro mtodo de limpeza (mecnico ou
qumico) e a exposio prolongada do revestimento gua, podendo causar danos
74
nas superfcies no interior do edifcio ou aparecimento de outras sujidades

(eflorescncias, microorganismos).
(a) Uso do bico reto (b) Dano provocado pelo uso do bico reto
(c) Uso do bico leque 25 (d) Ausncia de dano aps o do uso do bico
leque 25
Figura 3.11 - Importncia da escolha correta do bico
(a) Uso bico reto distanciado aproximadamente (b) Aspecto final do revestimento aps o uso do
3 metros do revestimento bico reto distanciado de 3 metros
(c) Uso do bico reto a aproximadamente 0,5 (d) Dano provocado pelo uso do bico reto a
metros aproximadamente 0,5 metros do revestimento
Figura 3.12 - Importncia da determinao da distncia do jato de gua do em relao

ao revestimento
75
c) Limpeza por vapor de gua
Consiste na projeo de vapor ou gua quente com temperatura variando entre

80C e 140C. Esta tcnica utilizada como auxiliar na limpeza com gua sob
presso e com o uso de produtos qumicos. Esta participao como auxiliar deve-se
possibilidade de reduo da presso do jato de gua e da quantidade de gua e
produtos qumicos utilizados, devido ao amolecimento prvio da sujidade pelo
escoamento da gua condensada no revestimento, ao posterior descolamento da
sujidade pela ao mecnica do vapor e, finalmente, pela eliminao da sujidade
pelo escoamento da gua resultante da condensao do vapor (CSTC, 1995).
Como limitaes desta tcnica pode-se citar: alto custo do equipamento; longo
prazo de execuo da limpeza; operrio exposto a uma situao de maior risco e
dificuldade de monitoramento do progresso da limpeza devido nuvem de vapor
gerada. Alm destas desvantagens, o BICSc (1998) e o BRE (2000b) citam a
possibilidade de ocorrncia de expanso trmica localizada de algumas placas
cermicas, fato que pode resultar na perda de aderncia ou na ocorrncia de
fissuras no revestimento. Como vantagens da utilizao do vapor de gua para a
limpeza dos revestimentos, pode-se citar: a conservao das caractersticas de
envelhecimento (ptina) do material; a ausncia de produo de poeira; a utilizao
de pequena quantidade de gua e o maior poder de penetrao das molculas de
gua nos poros do revestimento, possibilitando a limpeza de sujidades presentes
no interior dos poros (CSTC, 1995).
3.2.2 Limpeza abrasiva
Este tipo de limpeza remove as sujidades por meio da frico mecnica de

materiais no revestimento. Esta aplicao pode se dar por meio de escovao ou
pela projeo, seca ou mida, de materiais com caractersticas abrasivas41.
A escovao mecnica efetiva para remover sujidades fracamente aderidas ao

revestimento. Este mtodo atua como auxiliar dos mtodos de limpeza com gua e
qumica. Boyer (1986), por exemplo, enfatiza que a limpeza com gua sob alta
41
A aplicao de gua sob presso tambm pode ser considerada como uma limpeza de
caractersticas abrasivas.
76
presso no substitui totalmente o trabalho de esfregar as sujidades, uma vez que

a ao de esfregar geralmente necessria para o controle do grau de limpeza e
para auxiliar na remoo dos depsitos de partculas fortemente aderidos.
A limpeza por abraso seca consiste na projeo de materiais de caractersticas

abrasivas sobre o revestimento, utilizando a presso de ar. Estes materiais ao
colidirem com as partculas da sujidade exercem uma fora sobre estas,
possibilitando a quebra da aderncia entre estas partculas e o revestimento.
Porm, as grandes limitaes deste tipo de limpeza esto relacionadas com a

produo de grande quantidade de poeira e com o barulho, prejudiciais sade do
operrio, alm de no haver a possibilidade do controle da limpeza. Para amenizar
esses inconvenientes BS 8221-1 (2000) faz algumas recomendaes:
seleo das partculas abrasivas dentre os seguintes materiais: silicato de

clcio e de alumnio; p de pedra; xido de alumnio; carbonato de clcio
triturado; escria mineral; casca de amndoa triturada;
definio da velocidade e concentrao das partculas abrasivas a serem

utilizadas, da distncia entre o bico e o revestimento, do tipo de bico e do
ngulo de impacto;
proibio do uso de areia, uma vez que a poeira produzida por esses
materiais prejudicial sade.
Alm destas recomendaes, Vallire (1998) ressalta que as partculas abrasivas

com dimenses superiores a 150 microns no devem ser utilizadas para a limpeza
de revestimentos, uma vez que o impacto provocado por estas partculas pode
causar srios danos a sua superfcie.
Para alguns autores, a gua tem a funo de amortecer a coliso entre as

partculas abrasivas, diminuindo os danos da abraso ao revestimento. Entretanto,
a maioria dos autores, entre eles as normas ASTM E 1857 (ASTM, 1999) e BS
8221-1 (2000), afirma que a funo principal da gua minimizar a produo da
poeira (uma das grandes desvantagens da abraso seca), produzindo, entretanto,
lama.
77
Assim, este autor considera que a tcnica de limpeza abrasiva por projeo de
materiais abrasivos no indicada para limpezas em que se deseja manter a ptina
do revestimento, sendo indicado apenas para eliminao de pintura.
3.2.3 Limpeza qumica
Consiste no emprego de produtos qumicos (detergentes, solventes orgnicos,

cidos e bases) para dissolver e remover, por meio de reaes fsico-qumicas, as
sujidades insolveis (substncias apolares) ou solveis (substncias polares) em
gua. O uso desses produtos para a dissoluo das sujidades compostas por
molculas polares tem por objetivo minimizar a quantidade de gua utilizada na
limpeza, proporcionando uma menor probabilidade de danos provenientes do uso
da gua e o aumento da eficcia da limpeza.
Os produtos qumicos mais comumente utilizados para a limpeza de revestimentos

de fachada de edifcios so os sabes, os detergentes, os solventes orgnicos, os
cidos e as bases.
a) Sabes e Detergentes
Os sabes e detergentes possuem em sua composio sais provenientes de

cidos orgnicos que possuem o mesmo mecanismo de dissoluo das
sujidades insolveis em gua. Moncrieff; Weaver (1996) afirmam que a
diferena existente entre estes dois tipos de compostos qumicos est na
natureza do cido orgnico: os cidos orgnicos que originam os sabes tm
origem na gordura animal ou de leo vegetal (cido olico), enquanto que os
detergentes so de origem mineral (cido sulfrico, H2SO4; cido fosfrico,
H3PO4).
Os sabes e detergentes (tensoativos42), segundo Matheson (1996), possuem

duas terminaes distintas: uma poro hidrofbica que permite a solubilidade
das partculas apolares (geralmente leos e gorduras) e outra hidrfila que
permite a solubilidade em gua e que advm da existncia de uma cabea
com a presena de um nmero de grupos de hidrxilos e de ter de oxignios
42
Substncia que diminui a tenso superficial de um lquido, ou seja, aumenta-lhe o poder
de molhar.
78
(detergente no-inico) ou carregada negativamente (detergente aninico),

positivamente (detergente catinico) ou com os dois tipos de cargas43
(detergente anftero). Desta forma, ao aplicar o detergente, a sua poro
hidrofbica atrada pelas sujidades apolares, enquanto a sua poro
hidrfila fica em contato com a gua, proporcionando a suspenso das
partculas da sujidade. Assim, a concentrao de detergente ao redor das
partculas apolares permite a reduo da aderncia entre estas e o
revestimento. Este mecanismo de atuao dos detergentes est ilustrado na
Figura 3.13.
Figura 3.13 - Mecanismo de ao de detergentes e sabes para a remoo das

sujidades (Adaptada de MONCRIEFF, WEAVER, 1996)
Dentre os quatro tipos de detergentes (no-inicos, aninicos, catinicos e

anfteros), utiliza-se para a limpeza dos revestimentos de fachada os
detergentes aninicos (por exemplo, o sulfato de sdio), os no-inicos
(derivados do xido de etileno) e os anfteros, uma vez que os detergentes
catinicos so facilmente absorvidos pelos materiais. Matero et al (1994)
ainda salientam que o carter polar dos detergentes e sabes proporciona
43
As molculas dos tensoativos anfteros podem ser, dependendo das condies do pH do
meio, carregadas positivamente ou negativamente (MATHESON, 1996).
79
uma dificuldade de sua remoo da superfcie na qual esto atuando,

possibilitando que o revestimento fique eletricamente carregado, facilitando a
atrao das sujidades. Assim, estes autores recomendam o uso de
detergentes no-inicos.
b) Solventes orgnicos
So utilizados para a remoo de pinturas (pichao), leos, graxas, materiais

betuminosos e outras sujidades no solveis em gua. O uso desses produtos
indicado, segundo Boyer (1986), para revestimentos em rochas calcrias.
Porm, estes so pouco utilizados para a limpeza de revestimento de fachada

devido s seguintes limitaes: grande volatilidade, possibilidade de dissolver
e dispersar as sujidades para o interior dos poros do revestimento e pela
maioria ser inflamvel e txica.
c) cidos
Os cidos so utilizados para remover poeiras, sujidades solveis em gua,

leos, graxas e fuligens. Entretanto, a especificao de cidos para a limpeza
de revestimentos de fachada deve ser feita somente aps a verificao da
ineficcia dos outros mtodos de limpeza, uma vez que a maioria dos
revestimentos (pedras calcrias, mrmores travertinos, argamassas de cal)
possui materiais solveis em cidos (carbonatos ou gesso) em sua
composio.
Entre os cidos mais utilizados para a limpeza de revestimentos de fachada,

pode-se citar: o fluordrico (HF), o bifluoreto de amnio (NH4HF2), o fosfrico
(H3PO4), o clordrico (HCl) e os cidos orgnicos (cidos ctrico C6H8O7 - ,
actico - CH3COOH - e oxlico - CO(OH)2).
O HF e o NH4HF2 agem dissolvendo os silicatos do revestimento. Dessa

forma, esses cidos so imprprios para a limpeza de mrmores, pedra
calcria, dolomtica, granito polido, tijolos, revestimentos cermicos com
vidrado e revestimentos de argamassa com cal (BS 8221-1, 2000). O uso
desses dois cidos se restringe aos revestimentos compostos de arenitos, de
alguns tipos de tijolos e de cermicas e granitos no polidos.
80
O HCl, uma vez que tem a capacidade de reagir com os produtos cimentcios,
muito utilizado para a limpeza de restos de argamassa de rejuntamento ou
de assentamento resultantes de uma aplicao deficiente (limpeza somente
aps o endurecimento da argamassa). Apesar de alguns autores
especificarem o uso desse cido para a remoo de algumas sujidades (por
exemplo, Goldberg (1998) especifica o uso desse cido, em soluo de 2%,
para a remoo de manchas de eflorescncia de carbonato de clcio sem
prejudicar a cor dos pigmentos do rejuntamento), este autor considera que o
uso desse cido deve ser evitado para a execuo de manuteno rotineira,
uma vez que: destri os componentes ou materiais dos revestimentos que
contm cimento; reage com os silicatos do esmalte das cermicas produzindo
eflorescncias de colorao marrom; possibilita a formao de sais solveis e
pode penetrar na estrutura do edifcio podendo causar a oxidao das
armaduras.
Com relao aos cidos orgnicos, por serem cidos fracos e

conseqentemente possurem um baixo poder de limpeza, so utilizados
apenas para a neutralizao dos revestimentos limpos com bases ou produtos
alcalinos.
d) Bases
Os produtos custicos (alcalinos) podem ser utilizados para a limpeza de

rochas calcrias, tijolos, revestimentos cermicos, granito (BS 8221-1,2000) e
como agente neutralizador do pH do revestimento que foi limpo com cido.
Na limpeza, as bases atuam como agentes desengraxantes, removendo as

mais espessas camadas das sujidades e organismos biolgicos dos
revestimentos. Dessa forma, os produtos custicos reduzem a quantidade de
gua a ser utilizada na limpeza dos revestimentos que contm carbonatos.
Para a aplicao das bases como agente neutralizador deve-se atentar para o
tipo de sal que pode ser produzido pela reao entre o cido e a base. A
utilizao de bases alcalinas44 produz sulfatos ou carbonatos alcalinos que
44
Bases formadas por metais localizados na famlia 1A da tabela peridica.
81
podem formar depsitos salinos nos revestimentos (eflorescncias). Assim,

alguns autores (MONCRIEFF; WEAVER, 1996; FIDLER, 1994) especificam o
uso do hidrxido de amnio (NH4OH) para evitar a formao das
eflorescncias. Essa base, quando combinada com o cido, produz sais
solveis em gua.
Com o objetivo de minimizar a penetrao do produto nas porosidades do

revestimento, pode-se utilizar as bases em pastas. O CSTC (1995) explica
que esta pasta, preparada com a mistura de produtos absorventes (amido,
talco, farinha, argila, celulose) ou de materiais tixotrpicos (carboxi-metil-
celulose), deve ser aplicada em revestimentos que no estejam midos ou
molhados.
A aplicao dos produtos qumicos descritos anteriormente (sabes, detergentes,

solventes orgnicos, cidos, bases) deve ser realizada de maneira que no
provoque danos aos revestimentos e demais componentes e elementos do edifcio.
Para isso, essa aplicao deve ser realizada, segundo o CSTC (1995) e a BS 8221-
1(2000), nas seguintes etapas:
pr-molhagem da superfcie: essa etapa tem por objetivo reduzir a

capacidade de absoro do revestimento, diminuindo a possibilidade de
penetrao do produto qumico em seus poros;
aplicao do produto qumico: essa deve ser feita com uma escova (broxa ou
similar). A aplicao desses produtos sob presso proibida, uma vez que
se torna mais provvel a penetrao do produto nos poros do revestimento.
tempo de reao do produto: esse tempo varivel, uma vez que depende
das caractersticas fsicas do produto e das condies climticas do local.
Esse tempo deve ser determinado na rea de teste, utilizada para analisar as
diversas variveis de cada mtodo de limpeza. Na maioria dos casos esse
tempo varia de 5 a 20 minutos;
82
enxaguadura45 da superfcie: a maior parte do produto qumico deve ser

enxaguada com gua sob baixa presso, seguida por gua sob mdia a alta
presso. Essa etapa deve ser realizada primeiramente de baixo para cima e
depois no sentido inverso (de cima para baixo) ou somente de cima para
baixo, desde que o revestimento seja saturado anteriormente;
verificao do pH da superfcie: o uso de cidos ou bases pode modificar o

pH do revestimento, sendo, portanto, necessrio a medida do pH da gua de
enxaguadura. importante enfatizar que o pH dessa gua no indica se o
cido ou base foi absorvido pelo revestimento;
neutralizao da superfcie: a neutralizao do pH da superfcie ocorre com a

aplicao, seguindo o procedimento da etapa 2, de bases ou cidos no
revestimento. Nessa etapa deve-se seguir os mesmos procedimentos da
etapa de aplicao do produto qumico;
enxaguadura da superfcie;
verificao do pH da superfcie.
3.2.4 Recomendaes para a adoo de mtodo de limpeza em

funo dos revestimentos e das sujidades
Aps o estudo das principais caractersticas dos diversos mtodos de limpeza de

revestimentos de fachada deve-se, inicialmente, analisar, no escopo terico, quais
os mtodos so adequados e viveis para a remoo de um certo tipo de sujidade
em um determinado revestimento. Posteriormente, deve-se avaliar, em campo, qual
destes mtodos pr-selecionados possui maior eficcia para a limpeza de
determinado revestimento de fachada. Para isso, deve-se seguir as seguintes
etapas:
determinar uma rea de teste - deve-se determinar uma rea representativa

das condies (sujidades, integridade do revestimento) a serem encontradas
na maioria da fachada. Essa rea deve ser dividida em painis que, segundo
45
Ato ou efeito de enxaguar (FERREIRA, 2002)
83
Boyer (1986), devem ter dimenses maiores que 5 cm e menores que 50

cm46. Esta rea, segundo o BRE (2000b), importante para analisar os
resultados dos diferentes mtodos de limpeza pr-selecionados (os danos
provocados no revestimento e variabilidade de limpeza) e definir as
vantagens e limitaes de cada mtodo;
empregar os mtodos e as tcnicas pr-selecionados - deve-se testar os

mtodos em ordem de agressividade, ou seja, queles que teoricamente
podem causar menos danos ao revestimento e aos demais componentes e
elementos do edifcio. Nesta etapa analisa-se, portanto, o tipo de bico, a
presso, a distncia entre o jato e o revestimento, os diferentes tipos pr-
selecionados de sabes, de detergentes, de solventes orgnicos, de cidos,
de bases e de abrasivos, as diferentes concentraes pr-selecionadas das
solues cidas e bsicas, a produtividade e a periculosidade ao operrio e
aos vizinhos de cada mtodo utilizado;
analisar os resultados - esta etapa deve ser realizada quando o revestimento

estiver totalmente seco ou, segundo Boyer (1986), num perodo aps 24
horas da limpeza. Esta etapa avalia os resultados e conseqncias de cada
mtodo e tcnica avaliados (nvel de limpeza desejado, danos ao
revestimento e aos demais elementos e componentes do edifcio);
determinar o mtodo e a tcnica a ser utilizado - nesta etapa so definidos

todos os procedimentos a serem utilizados durante a limpeza do
revestimento de fachada (tipo de bico, presso, temperatura, sabo,
detergente, solvente orgnico, cido, base etc).
Para facilitar a pr-seleo do mtodo de limpeza a ser utilizado, apresenta-se na

Tabela 3.3 e na Tabela 3.4 sugestes para definio de mtodos de limpeza em
funo do revestimento de fachada do edifcio e do nvel de sujidade. Estas tabelas,
que foram adaptadas, respectivamente, do CSTC (1995) e do BRE (2000), devem
ser utilizadas somente com o objetivo de pr-selecionar os mtodos a serem
analisados na rea de teste.
46
A limitao do tamanho do painel ocorre com a inteno de limitar a rea afetada pela
pr-seleo de um mtodo que possa causar dano ao revestimento.
Tabela 3.3 - Mtodo de limpeza para diversos tipos de revestimentos em funo do grau de sujidade (Adaptada de CSTC, 1995)
Tcnicas de limpeza (1)

Revestimento
gua Qumica Abrasivo
Observaes
cidos
gua Gros
Vapor Saturao Produtos fluordricos, Gros
Natureza Caracterstica sob alta normais
de gua com gua tensoativos oxlicos, finos (3)
presso ()
2
fosfricos
Rugosa /+ - - - / -() /- +/-
() O cido fluordrico ataca os
Terracota Lisa + - - / - () - revestimentos que possuem em sua
composio silicatos
Esmaltada - / - () - /-
Porosa, alterada + - - - - +/-
Rocha
calcria Compacta, dura + - + - - /- +/
branca
Lisa + - - - -
Rocha Rugosa + - +/ Utilizao eventual de um produto alcalino
calcria
azul Lisa + - /- +/ Utilizao eventual de um produto alcalino
84
Continuao da Tabela 3.3

Revestimento
gua Qumica Abrasivo
Observaes
gua Gros
Vapor Pulv. de Produtos cidos oxlico, Gros
Natureza Caracterstica sob alta normais
de gua gua tensoativos fosfrico finos (3)
presso (2)
Branco - - - - Material muito difcil de limpar, uma vez que
Arenito
Outro - - - a penetrao das sujidades profunda
() Utilizao eventual de um reagente a

base de cido oxlico
Mrmore + +/ /+ - () - - ()
() Projeo eventual de gros suaves
e finos
() Utilizao eventual de um reagente a
Rugoso /+ /+ () +/
base de bifluoreto de amnia
Granito
() Projeo eventual de gros suaves e
Polido + + - - - ()
finos
Liso, polido + /+ - -
Agregados finos () Utilizao eventual de um reagente a
Concreto + /+ () /- /-
aparentes base de bifluoreto de amnia
aparente (4)
Agregados grossos () Utilizao eventual de um reagente a
- - - () +
aparentes base de bifluoreto de amnia
85
Continuao da Tabela 3.3

Revestimento
gua Qumica Abrasivo
Observaes
gua cidos Gros
Vapor Pulv. de Produtos Gros
Natureza Caracterstica sob alta fluordrico, normais
de gua gua tensoativos finos (3)
presso oxlico, fosfrico (2)
Blocos e
Material muito difcil de limpar, uma vez que
tijolos de -/ -/ - - - - -
a penetrao das sujidades profunda
concreto
Hidrulica - - - - /- +/
Argamassa,
pintura (5) () Utilizao eventual de sabes
Sinttica - /+ - / + () - - -
apropriados
+ : Aconselhado (1) Nos casos onde encontram dois smbolos, o primeiro indicado para sujidades muito aderidas e o segundo para sujidades
pouco aderidas.
- : Desaconselhado
(2) Mais de 10% dos gros so retidos por uma peneira de 0,2 mm; a totalidade passa na peneira de 0,5 mm
: Eventualmente aplicado
(3) Pelo menos 90% dos gros passam na peneira de 0,2 mm; a totalidade passa na peneira de 0,25 mm
(): Ver observao (4) Exceto concreto celular
(5) Utiliza-se produtos qumicos e projeo de abrasivos para remoo da pintura
86
Tabela 3.4 - Mtodo de limpeza para diversos tipos de revestimentos em funo do grau de sujidade (Adaptada de BRE, 2000)
Mtodos de Limpeza
Revestimento
gua Qumica Abrasivo
Alcalinos
gua cidos
gua fria gua fria Sabo e (produtos
Vapor de quente sob Detergente (fluordrico
sob alta sob baixa detergente custicos, Solventes Sem gua Com gua
gua alta no-inico clordrico,
presso presso inico aminas,
presso fosfrico)
amnia)
Calcrio,
argamassa
B, C, S O, R O, R R, O S, O S, O - B, C, S, O C, S B, C B, C
de cal,
juntas
Arenito B, C, S O, R O, R R, O S, O S, O B, S B, C, S, O C, S B, C B, C
Tijolo,
cermica, B, C, S O, R O, R R, O S, O S, O B, S B, C, S, O C, S B, C B, C
terracota
Concreto,
B, C, S O, R O, R R, O S, O S, O B, S B, C, S, O C, S B, C B, C
argamassa
Polido C, S O, R O, R R, O S, O S, O - B, C, S, O C, S - -
Granito - O, R O, R R, O S, O S, O B, S B, C, S, O C, S B, C B, C
B: Sujidade de colorao negra; C: tintas e revestimentos; S: manchas residuais; O: algas, plantas e microorganismos; R: Poeira
87
CAPTULO 4.
PROGRAMA EXPERIMENTAL
Aucune instrumentation aussi importante soit-elle ne permet seule de rsoudre un

problme. Les problmes sont rsolus par des hommes. La technologie la plus
sophistique ne peut se substituer lhomme lorsque la tache necessite de la
logique, de lxperience et de lintution.47
Alain Boulenger
O presente captulo descreve e analisa os resultados do programa experimental de

laboratrio que avaliou a eficcia de dois tipos de produtos anti-pichao e de
diferentes produtos de limpeza para dois tipos de tintas utilizados pelos pichadores.
47
Nenhuma instrumentao, por mais importante que seja, permite por si s a resoluo de
um problema. Os problemas so resolvidos pelos homens. A tecnologia mais sofisticada
no pode substituir o homem enquanto o trabalho necessitar da lgica, experincia e da
intuio.
89
O programa experimental de laboratrio desta pesquisa foi realizado com o objetivo

de verificar o nvel de limpeza proporcionado pelo uso de trs tipos de solvente e
um detergente para a remoo de pichao por tinta ltex e spray tipo alqudica em
trs diferentes tipos de revestimentos cermicos (revestimento com placa
cermica semi-grs esmaltada, placa cermica semi-grs no esmaltada e placa
cermica grs porcelanato polido). Para esta anlise, o programa experimental de
laboratrio foi realizado em quatro diferentes etapas preparao dos corpos-de-
prova, pichao, limpeza e resultados compostas de diferentes fases, como pode
ser observado na Figura 4.1.
Etapa 1 Preparao dos corpos de prova
Moldagem dos Assentamento das Rejuntamento

substratos placas cermicas
Etapa 2 Pichao
Seleo do produto Aplicao do produto Medio das Pichao

anti-pichao anti-pichao propriedades
Etapa 3 Limpeza
Limpeza Medio das

propriedades
Etapa 4 Anlise dos resultados
Avaliao da cor Avaliao do brilho
Figura 4.1 - Descrio das etapas do programa experimental de laboratrio
4.1 PREPARAO DOS CORPOS-DE-PROVA
O programa experimental de laboratrio iniciou com a preparao dos corpos-de-

prova para a aplicao da pichao. Esta preparao englobou trs principais
90
servios: moldagem dos substratos de argamassa, assentamento das placas

cermicas e rejuntamento das placas.
(a) Moldagem dos substratos
Os substratos, que possuem dimenses iguais a (32x32x2) cm, foram

confeccionados com argamassa industrializada, sendo que para sua mistura
adotou-se um teor de umidade, em peso, de 11,5%, ou seja, 0,115kg de gua para
1kg de argamassa industrializada. A mistura da argamassa foi realizada com o uso
de um misturador mecnico de eixo horizontal. Aps a mistura, a argamassa foi
aplicada nas formas, posteriormente sarrafeada e finalmente desempenada. A
desforma dos substratos ocorreu 48 horas aps a moldagem e a cura ocorreu ao ar
livre, porm protegida de chuva e sol.
A quantidade de substratos moldados foi determinada em funo do nmero de

produtos anti-pichao (dois produtos), de produtos de limpeza (dois produtos para
a tinta ltex e trs produtos para a tinta spray) e de tintas (dois tipos de tinta) a
serem analisados. Alm disso, adotou a quantidade mnima de 5 corpos-de-prova
para anlise das interaes das variveis (Tabela 4.1).
Tabela 4.1 - Quantidade de substratos moldados
Tipo de Placas Produto anti- Produto Quantidade de

Tinta de pichao
cermica pichaao Limpeza corpos de prova
I 3 x 5 = 15
Spray Alqudica II 3 x 5 = 15
Verniz Tner 3 x 5 = 15
Semi-grs
I 3 x 5 = 15
esmaltada; semi- Ltex
grs no- Deterg. 3 x 5 = 15
esmaltada;
porcelanato. I 3 x 5 = 15
Spray Alqudica
II 3 x 5 = 15
Hidrofugante
I 3 x 5 = 15
Ltex
Deterg. 3 x 5 = 15
91
(b) Assentamento das placas cermicas
O assentamento das placas cermicas, mostrado na Figura 4.2, ocorreu aps um

prazo mnimo de 28 dias de cura dos substratos, com algumas particularidades
para cada tipo de placa cermica (Tabela 4.2).
(a) Detalhe do espalhamento da argamassa (b) Detalhe do uso do martelo de borracha

colante no substrato com desempenadeira
dentada de 8mm
(c) Detalhe da dupla colagem para a cermica (d) Detalhe da limpeza das juntas
semi-grs no esmaltada
Figura 4.2 - Assentamento das placas cermicas
Tabela 4.2 - Particularidades do assentamento das placas cermicas
Particularidades Semi-Grs esmaltada Semi-Grs no Grs porcelanato

esmaltada
Desempenadeira 8 mm 8 mm 8 mm
Argamassa colante AC-III AC-III ACIII p/ porcelanato
Tcnica de colagem Simples Dupla Simples

92
(c) Rejuntamento
O rejuntamento do revestimento cermico, que foi realizado com uma argamassa

de rejuntamento monocomponente do mesmo fabricante e mesma tonalidade de
cor para todos os tipos de placas cermicas, ocorreu sete dias aps o
assentamento das placas cermicas. A Figura 4.3 mostra detalhes do rejuntamento
do revestimento cermico.
(a) Detalhe da aplicao da argamassa de (b) Detalhe do aspecto final do revestimento

rejuntamento cermico
Figura 4.3 - Rejuntamento dos revestimentos cermicos
4.2 PICHAO
Esta etapa engloba as fases de seleo dos produtos anti-pichao, de aplicao

dos produtos selecionados, de medio dos parmetros de brilho e cor e finalmente
da pichao. A seguir segue a descrio destas fases.
(a) Seleo dos produtos anti-pichao
A pr-seleo dos produtos foi realizada aplicando nas placas cermicas alguns
produtos anti-pichao adquiridos no mercado trs vernizes de acabamento
brilhante, sendo um monocomponente e dois bicomponentes, e quatro
hidrofugantes de silicone48. Posteriormente aplicao destes produtos procedeu-
se a pichao com tinta alqudica spray e a limpeza com cinco tipos de solventes.
48
A aplicao do hidrofugante como produto anti-pichao foi motivada por dois principais
objetivos: a comercializao por uma indstria de um hidrofugante como produto anti-
pichao e a necessidade de testar produtos que no alterassem a aparncia (brilho) dos
revestimentos.
93
Depois de realizada a limpeza analisou-se de forma qualitativa (anlise visual da

remoo da pichao e ocorrncia de manchamentos) a eficcia de cada produto
anti-pichao e dos produtos de limpeza. Desta anlise visual descartou-se o uso
de um verniz bi-componente, devido ocorrncia de manchamento excessivo no
revestimento, e verificou que os resultados obtidos com os hidrofugantes foram
equivalentes. Portanto, foi selecionado como produto anti-pichao um verniz bi-
componente (U)49 e um produto hidrofugante que comercializado como anti-
pichao (F). A especificao destes produtos encontra-se no Anexo A.
Desta anlise pde-se tambm verificar que os solventes proporcionaram um grau

de limpeza semelhante. Desta forma, foram utilizados para a limpeza da pichao
com tinta spray alqudica dois produtos comercializados com este objetivo (I e II). J
para a limpeza da pichao com tinta ltex foi utilizado um solvente (I) e um
detergente. A especificao destes produtos encontra-se no Anexo A.
(b) Aplicao dos produtos anti-pichao
A aplicao dos produtos anti-pichao ocorreu depois de decorridos no mnimo 28

dias aps o rejuntamento do revestimento cermico. Esta aplicao, que seguiu as
recomendaes dos fabricantes de cada tipo de produto (verniz bi-componente e o
hidrofugante), foi realizada em apenas metade de cada corpo-de-prova com o
objetivo de facilitar a anlise visual das mudanas na aparncia proporcionadas
pelos produtos anti-pichao nos revestimentos, bem como facilitar a anlise do
grau de limpeza proporcionado por estes produtos.
O verniz bi-componente foi diludo na proporo 3:1 e aplicado nos revestimentos

com rolo de l, imediatamente aps a diluio. O produto hidrofugante, que no
necessitava de diluio, foi aplicado com spray distanciado aproximadamente de 20
cm do revestimento (Figura 4.4). A aplicao destes produtos foi realizada em duas
demos, sendo de 4 horas o intervalo entre estas.
49
O verniz monocomponente no foi selecionado por no ser recomendado pela indstria
para superfcies esmaltadas e vtreas.
94
(a) Aspecto final do corpo-de-prova aps a aplicao do verniz em uma de suas metades
(b) Aplicao do hidrofugante (c) Aspecto final dos corpos-de-prova aps a

aplicao do hidrofugante
Figura 4.4 Aplicao dos produtos anti-pichao
(c) Medio das propriedades
Decorridos 2 dias da aplicao dos produtos anti-pichao, foi iniciada a medio

das propriedades de brilho e cor dos corpos-de-prova, tanto da metade imprimada
quanto da outra metade (Figura 4.5). Para a quantificao do brilho foi utilizado um
aparelho denominado "Gloss-Checher", que utiliza para a medio do brilho de uma
superfcie a quantidade de luz refletida. Para a determinar os parmetros da cor do
revestimento foi utilizado um espectrofotmetro porttil. Os parmetros a serem
medidos por este equipamento dependem do sistema internacional de cor adotado.
A presente pesquisa adotou o sistema CIE (Commission International d'Eclairage)
L*a*b*, em que o parmetro L* indica a posio da cor em relao ao branco
(L*=100) e ao preto (L*=0), o parmetro a* indica a posio da cor em relao ao
verde e vermelho, enquanto o parmetro b* indica a posio da cor em relao ao
azul e amarelo (Figura 4.6).
95
(a) Medio do brilho (b) Detalhe do resultado de uma medio
(c) Medio dos parmetros da cor (d) Detalhe dos valores dos parmetros
Figura 4.5 Realizao das medies de brilho e cor
Figura 4.6 - Sistema CIE L*a*b*
Para uma melhor caracterizao da cor e do brilho de cada revestimento foram

realizadas 18 medies nas placas cermicas e 9 medies no rejuntamento de
96
cada metade de cada corpo de prova. Portanto, para possibilitar a anlise futura
dos dados obtidos nestas medies, os corpos de provas e as medies foram
nomeados em funo do tipo de revestimento, do produto anti-pichao, do tipo de
tinta e do produto de limpeza que foram utilizados. Todos os dados obtidos foram
armazenados em uma planilha para posterior comparao com os dados obtidos
aps a limpeza.
(d) Pichao
A pichao foi realizada 7 dias aps a aplicao do produto anti-pichao, com o

intuito de respeitar o tempo mnimo de cura estipulados pelos fabricantes destes
produtos (geralmente de 24 a 48 horas).
Para que a pichao impregnasse a mesma rea nas duas metades de cada corpo-
de-prova (metade com produto e metade sem produto anti-pichao) foi elaborada
uma "mscara" no formato de X, que possua simetria horizontal e vertical (Figura
4.7). A pichao com tinta ltex (aplicada com um rolo de l) ou com tinta spray
alqudica foi realizada, portanto, aps posicionada a "mscara" sobre o corpo-de-
prova (Figura 4.7).
(a) Detalhe do uso da mscara (b) Detalhe da pichao com spray
Figura 4.7 Execuo da pichao
4.3 LIMPEZA
(a) Remoo da pichao
A limpeza dos corpos-de-prova foi realizada 7 dias aps a pichao. Isso, segundo
Monge (1997), possibilita uma maior reduo da solubilidade do filme da pichao,
ou seja, aumenta a dificuldade de limpeza e conseqentemente pode-se melhor
97
avaliar a eficcia dos produtos utilizados. Para a limpeza da tinta spray alqudica
foram utilizados trs solventes (I, II e tner50), enquanto para a tinta ltex foi utilizado
um solvente (I) e um detergente neutro recomendado para limpeza de fachadas de
edifcios.
O procedimento utilizado para a limpeza dos corpos-de-prova est ilustrado na

Figura 4.8 e descrito a seguir:
pr-molhagem do corpo-de-prova esta foi executada com o uso de uma

mquina de lavar de alta presso com bico tipo leque de abertura 25;
aplicao do produto de limpeza conforme instrues dos fabricantes;
enxge do corpo-de-prova com o uso da mquina de alta presso com bico

tipo leque de abertura de 25.
Alm destes procedimentos, foi realizada uma maior aproximao do bico ao corpo-
de-prova nos casos em que se identificou que a limpeza estava ocorrendo devido
ao destacamento conjunto do produto anti-pichao e da tinta.
(b) Medio das propriedades
Aps a limpeza realizou-se novamente a medio dos parmetros de cor e brilho de

cada corpo-de-prova, conforme descrito na fase de medio das propriedades.
Estes dados foram utilizados para comparar quantitativamente a mudana
provocada no revestimento pelo uso dos diferentes produtos limpeza, do produto
anti-pichao e da tinta utilizada para a pichao.
4.4 ANLISE DOS RESULTADOS
A seguir realizou-se uma anlise quantitativa do brilho e da cor e uma qualitativa. A

anlise qualitativa revela a experincia vivenciada pelo pesquisador, possibilitando
a descoberta de novas variveis importantes para a soluo do problema, novos
questionamentos e uma maior facilidade de compreenso para os leigos.
50
O tner foi utilizado somente para a limpeza da pichao com tinta spray nos
revestimentos protegidos com o verniz, uma vez que a sua utilizao s ocorreu
98
(a) Detalhe da pr-molhagem do revestimento
(b) Detalhe da aplicao do produto de limpeza (c) Detalhe do aspecto final do revestimento
aps o enxge
Figura 4.8 - Fases da limpeza da pichao
Entretanto, deve-se ressaltar que os resultados obtidos em relao eficcia dos

produtos analisados no devem ser considerados como verdade absoluta, uma vez
que dependem de inmeras variveis no totalmente avaliadas no estudo. Dentre
estas variveis pode-se citar, por exemplo, a reao do produto anti-pichao com
a superfcie das placas cermicas e do rejunte, a temperatura e a umidade relativa
do ar no momento da aplicao, o tempo de cura, a diluio, a aplicao do produto
anti-pichao, a reao da tinta com o produto anti-pichao, ausncia de fundo
preparador de superfcie, a aplicao e o tempo de reao do produto de limpeza
etc. Portanto, as consideraes, relatadas a seguir, a respeito da eficcia dos
produtos analisados esto restritas para as condies nas quais o ensaio foi
realizado (Tabela 4.3).
posteriormente anlise dos demais produtos de limpeza.

99
Tabela 4.3 - Condies de ensaio dos produtos analisados no laboratrio
Produto Condies de ensaio
Tempo de cura: 7 dias;

Demos: 2.;
Verniz
Intervalo entre demos: 4 horas;
Diluio: 3:1
Tempo de cura: 7 dias;
Hidrofugante Demos: 2.;
Intervalo entre demos: 4 horas;
Produtos de limpeza (solventes e detergentes) Tempo de reao: 5 minutos
4.4.1 Anlise quantitativa da variao da cor
A medio dos parmetros de cor L*, a*, b* foi realizada com o uso do
espectrofotmetro porttil nas seguintes condies:
condio de iluminao/observao: D65/10;
geometria do instrumento: 45/0.
As medies foram realizadas nas duas metades dos corpos-de-prova (metade

com produto anti-pichao e metade sem tratamento) e em dois momentos: antes
da pichao e depois da limpeza. Os valores destas medies foram tratados
estatisticamente seguindo os procedimentos propostos por Werkema (1996) para a
realizao de testes de hipteses para a comparao de duas mdias
populacionais (Figura 4.9).
A presente pesquisa utilizou tanto a anlise de amostras dependentes quanto

independentes. A considerao de amostras dependentes foi utilizada para verificar
o efeito do produto anti-pichao em relao parte do corpo de prova que no
apresenta este produto alterao da cor do revestimento com a aplicao do
produto e eficcia do produto na manuteno da cor aps a limpeza. J a
considerao de amostra independente foi utilizada para comparar resultados entre
os diferentes produtos de limpeza e os diferentes tipos de placas cermicas.
100
Incio
Sim As duas amostras No As duas amostras No

so independentes? so emparelhadas?
Sim
Use a distribuio normal: Use o teste t

n1>30 e Sim emparelhado:
n2>30? x1 &x&&2
z0 = &d&&
&s&1&2 &s&&2 2 t0 =
+ 2 sd n
No n1 n2
2
Use o teste F
para testar
H0: 12 = 22
Use a distribuio t:
x1 &x&&2
t0 =
*
H0: 12 = 22 No
&s&&12 &s&&2 2
foi rejeitada? 2
+ 2
n1 n2
Sim
Use a distribuio t:
x1 &x&&2
t0 =
*
&s&&12 (n1 1) + &s&1&2 (n2 1) 1 1

x +
n1 + n2 + 2 n1 n2
Fim
Figura 4.9 - Resumo do Procedimento para a realizao de testes de hipteses para a

comparao de duas medias populacionais (Adaptado de WERKEMA, 1996)
101
Alm da considerao de amostra independente e dependente, a presente

pesquisa necessitou considerar amostras de pequeno tamanho (n<30) para as
medies realizadas com o produto hidrofugante, uma vez que houve apenas o
registro dos valores mdios das medies dos parmetros dos corpos de prova
com este produto. Neste caso, alm de construir um grfico de probabilidade
normal para verificar se os dados seguiam uma distribuio normal, realizou-se um
teste (teste F) para verificao da igualdade das varincias das populaes.
A Tabela 4.4 e Tabela 4.5 mostram os valores mdios de um parmetro (E)

utilizado para definir a diferena de cor existente entre a amostra antes da limpeza
e depois da limpeza. Segundo Clifton; Godette (1986), valores de E superiores a 2
indicam que as alteraes ocorridas na cor so facilmente perceptveis visualmente.
Analisando os dados destas tabelas pode-se concluir, para as condies de ensaio,

que:
os produtos de limpeza utilizados para a remoo da pichao com tinta

ltex ou spray apresentaram, de um modo geral, uma certa ineficcia em
relao alterao da cor do revestimento como um todo (placas cermicas
+ rejuntamento). Isto se deve ao baixo nmero de aceitao da igualdade da
cor antes e aps a limpeza com nvel de significncia =0,1;
as placas cermicas no esmaltadas apresentaram uma maior variao de

cor (maiores valores de E) em relao a demais placas cermicas.
Observa-se tambm que o elevado desvio padro dos dados pode evidenciar
a ocorrncia de manchamentos localizados (regio onde ocorreu
pichao);
ocorreu alterao de cor perceptvel visualmente no rejuntamento mesmo

com a aplicao dos produtos anti-pichao (valores de E superiores a 2).
O elevado desvio padro dos dados obtidos no rejuntamento evidencia a
alterao no uniforme de cor, ou seja, em pontos localizados;
aplicao de produtos anti-pichao no colaborou para a manuteno da

cor aps a limpeza, sendo que o hidrofugante apresentou melhores
resultados. Este fato pode estar relacionado com a eliminao do verniz e,
conseqentemente, com alterao de cor do revestimento durante a limpeza.
102
Tabela 4.4 - Valores mdios51 de E nas placas cermicas
Placas Cermicas
Produto Tipo Produto
Anti- de de Sem Proteo Com Proteo
Pichao Tinta Limpeza
Esm. No Esm. Porc. Esm. No Esm. Porc.
I 0,31 0,38 0,52 0,45 2,52 0,53

Ltex
Deterg. 0,40 0,41 0,27 0,32 4,15 0,43
F
I 0,82 3,65 0,77 0,68 4,58 0,41
Spray
II 0,57 2,31 0,66 4,26 3,52 0,32
I 0,36 0,98 0,56 0,58 1,62 0,86
Ltex
Deterg. 0,81 1,07 0,58 0,34 5,12 0,89
U I 0,44 1,76 0,82 0,75 10,09 0,71
Spray II 0,63 3,91 0,78 0,81 8,25 0,78
Tner 0,40 11,28 1,69 0,50 2,07 0,85
* O valor de E expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona
as variveis L*,a*,b* pela seguinte relao:
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
A anlise estatstica das amostras dependentes evidencia, para as condies de

ensaio, que:
a aplicao dos produtos anti-pichao (verniz e hidrofugante) provocou

alteraes na cor das placas cermicas no esmaltadas e do rejuntamento.
Este fato pode ser comprovado pela rejeio da hiptese de igualdade dos
parmetros de cor entre as duas metades dos revestimentos (com e sem
produto anti-pichao) com nvel de significncia =0,1 e pelo elevado valor
do E>2;
a aplicao dos produtos anti-pichao nas placas cermicas esmaltadas e

no porcelanato no conduziu a alteraes significativas de cor, uma vez que,
na maioria dos casos, o valor de E foi inferior a 1 e houve a aceitao da
hiptese de igualdade dos parmetros de cor entre as duas metades dos
51
Mdia de 90 medies, sendo 18 medies em cada corpo-de-prova.
103
revestimentos (com e sem produto anti-pichao) com nvel de significncia

=0,1;
aps a limpeza pode-se perceber que a diferena de cor entre a metade com
e sem produto anti-pichao tipo verniz nos revestimentos com placas
cermicas esmaltadas e porcelanato polido no so significativas (E<1).
Desta forma pode-se inferir que o produto anti-pichao nestas placas
cermicas tenha sido removido pela limpeza. Assim, estes produtos anti-
pichao devem ser classificados como de ao temporria para
revestimentos com superfcie esmaltada ou vtrea.
Tabela 4.5 Valores mdios52 de E no rejuntamento
Rejuntamento
Tipo Produto
Produto Anti-
de de Sem Proteo Com Proteo
Pichao
Tinta Limpeza
Esm. No Esm. Porc. Esm. No Esm. Porc.
IV 6,53 6,37 8,85 2,11 4,94 4,58

Ltex
Deterg. 4,74 9,13 3,64 3,49 7,54 1,46
F 10,2
IV 14,09 8,02 8,13 12,18 5,66
Spray 8
V 9,95 16,40 6,76 10,03 8,45 5,46
IV 7,16 8,34 8,69 3,43 4,54 2,10
Ltex
Deterg. 7,86 5,94 8,30 2,66 4,51 1,48
B IV 9,81 9,66 7,82 11,05 14,05 9,40
Spray V 8,90 13,91 8,60 8,80 11,22 7,73
Tner 6,71 14,05 7,43 5,26 16,37 4,03
* O valor de E expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona as
variveis L*,a*,b* pela seguinte relao:
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
52
Mdia de 45 medies, sendo 9 para cada corpo-de-prova
104
4.4.2 Anlise quantitativa da variao do brilho
A variao do brilho foi medida com um equipamento porttil (Gloss-Checker) que

mede a quantidade de luz refletida pela superfcie. Desta forma, os valores do brilho
para superfcies opacas, como as placas cermicas no esmaltadas e o
rejuntamento sem verniz anti-pichao, so iguais a zero.
A medio dos valores do brilho dos revestimentos, realizada antes da pichao e

depois da limpeza, constava de uma operao bastante simples: colocao do
equipamento sobre o ponto do revestimento a ter o brilho medido e a anotao
deste valor. Para uma melhor caracterizao do brilho do revestimento foram
realizadas 12 medies sobre as placas cermicas em cada metade de cada corpo-
de-prova. A Tabela 4.6 apresenta os valores mdios da diferena entre o brilho
depois e antes da limpeza.
Pela anlise estatstica dos dados relativos ao brilho pode-se afirmar, para as
condies de ensaio, que:
a limpeza proporcionou uma diminuio genrica do brilho dos revestimentos

protegidos com verniz anti-pichao, principalmente nas placas cermicas
esmaltadas e no-esmaltadas. Este fato conduz concluso de que o verniz
foi removido, pelo menos em alguns pontos, pela limpeza;
a limpeza proporcionou um aumento do brilho das placas cermicas

esmaltadas e de porcelanatos protegidas com hidrofugante. A diminuio do
brilho destes revestimentos, aps a aplicao do hidrofugante, pode indicar
que este produto proporciona uma maior aderncia de sujidades presentes
no ar atmosfrico aos revestimentos;
em relao ao brilho, os produtos utilizados para a limpeza dos

revestimentos protegidos com hidrofugante ou verniz agiram de maneira
semelhante, no podendo, portanto, ser feita nenhuma observao em
particular;
a anlise das amostras dependentes (metade com produto e outra metade

sem produto anti-pichao) confirma com nvel de significncia =0,1 que a
105
aplicao do hidrofugante diminui o brilho das placas cermicas esmaltadas

e dos porcelanatos.
Tabela 4.6 - Valores mdios53 da diferena entre o brilho das placas cermicas depois
e antes da limpeza
Rejuntamento
Produto Tipo Produto
Sem Proteo Com Proteo
Anti- de de
Pichao Tinta Limpeza
Esm. No Porc. Esm. No Porc.
Esm. Esm.
I 7,11 - -9,18 14,44 - -4,15

Ltex
Deterg. 10,09 - -11,72 10,63 - -8,05
F
I 5,42 - -5,74 10,45 - -2,36
Spray
II 7,34 - -5,27 14,48 - -1,55
I -1,78 - -3,47 -18,25 -0,73 -6,80
Ltex
Deterg. -0,61 - -4,81 -15,22 -14,25 -9,57
U
I -3,09 - -5,87 -19,82 -27,39 -2,64
Spray
II -3,47 - -7,58 -24,07 -24,72 0,20
4.4.3 Anlise qualitativa
Somente a anlise quantitativa dos dados no capaz de fornecer informaes

sobre o comportamento e a eficcia dos produtos (grau de dificuldade de limpeza
proporcionado pelos diferentes produtos anti-pichao, tipos de tinta e solventes e
para uma anlise do aspecto final do revestimento). Para isso, torna-se necessrio
mostrar algumas figuras que apresentam o aspecto final dos revestimentos aps a
limpeza e registrar os principais fatos observados durante a realizao do
experimento.
Pela Figura 4.10 nota-se que os dois solventes utilizados para a remoo da tinta
spray alqudica dos corpos-de-prova revestidos com placas cermicas esmaltadas
apresentaram resultados semelhantes, enquanto o verniz apresentou melhor
53
Mdia de 90 medies, sendo 18 em cada corpo-de-prova.
106
eficcia que o hidrofugante54. Tambm pde-se notar que nestes corpos-de-prova a

parte que no tinha produto anti-pichao apresentou resultados idnticos a parte
protegida, inclusive o rejunte.
(a) Anti-pichao*: Verniz (b) Anti-pichao*: Verniz

Limpador: Solvente I Limpador: Solvente II
(c) Anti-pichao*: Hidrofugante (d) Anti-pichao*: Hidrofugante

(e) Anti-pichao**: Verniz

Limpador: Tner
* Uso do produto anti-pichao somente na metade superior dos corpos-de-prova
** Uso do verniz anti-pichao na metade esquerda do corpo-de-prova
esmaltadas e pichados com tinta spray alqudica
54
A limpeza da pichao nas placas cermicas somente ocorreu com a eliminao do
verniz.
107
Pela Figura 4.11 nota-se que nos corpos-de-prova revestidos com placa cermica
esmaltada ocorreu a completa limpeza da pichao com tinta ltex, inclusive do
rejunte, na parte protegida com verniz. Em relao aos produtos de limpeza
utilizados, no foi observada nenhuma diferena nos aspecto final dos corpos-de-
prova. Percebe-se tambm que a ausncia dos produtos anti-pichao nas placas
cermicas esmaltadas no impossibilitou a limpeza da pichao.

Limpador: Solvente I Limpador: Detergente

esmaltadas e pichados com tinta ltex
A Figura 4.12 mostra que os produtos utilizados tanto para a proteo como para a
limpeza da pichao com tinta spray alqudica nos corpos-de-prova revestidos com
porcelanato polido apresentaram, com exceo do tner, resultados insatisfatrios,
uma vez que aps a limpeza ainda restou uma mancha (fantasma) nas placas.
Tambm no foi possvel a limpeza do rejunte (fato que ocorreu nos corpos-de-
prova com placas cermicas esmaltadas, comentado anteriormente). Alm disso,
pde-se notar que os corpos-de-prova limpos com o tner apresentaram um melhor
resultado, ou seja, uma melhor aparncia final.
108


(e) Anti-pichao*: Verniz

Limpador: Tner
Figura 4.12 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas de porcelanato
polido e pichados com tinta spray alqudica
A Figura 4.13 mostra que os produtos de proteo e de limpeza da pichao com

tinta ltex apresentaram comportamento semelhante ao comentado anteriormente
para os corpos-de-prova revestidos com placas cermicas esmaltadas.
109


Figura 4.13 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas de porcelanato
polido e pichados com tinta ltex
A Figura 4.14 confirma a observao feita anteriormente de que a limpeza da

pichao com tinta spray alqudica na parte do corpo-de-prova protegida com o
verniz somente ocorre com a eliminao do verniz. Por esta figura, tambm pode-
se observar que o uso de produtos anti-pichao em placas cermicas no
esmaltadas influencia positivamente a limpeza da pichao.
A Figura 4.15 mostra que os produtos de proteo e de limpeza da pichao com

tinta ltex apresentaram comportamento semelhante ao comentado anteriormente
para os corpos-de-prova revestidos com placas cermicas esmaltadas.
110


(e) Anti-pichao*: Verniz

Limpador: Tner
Figura 4.14 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas cermicas no
esmaltadas e pichados com tinta spray alqudica
111


Figura 4.15 - Aspecto final dos corpos-de-prova revestidos com placas cermicas no
esmaltadas e pichados com tinta ltex.
CAPTULO 5.
ESTUDOS DE CASO: LIMPEZA DE
REVESTIMENTOS CERMICOS DE
FACHADA DE EDIFCIOS
A teoria emerge da prtica e a ela retorna. A natureza se revela a ns pela prtica,

pela experincia; e to somente pela prtica que a dominamos de modo efetivo. A
prtica, portanto, um momento de toda teoria: momento primeiro e ltimo,
imediato e inicial e retorno ao imediato. E vice-versa, a teoria um momento da
prtica desenvolvida, daquela que supera a simples satisfao dos conhecimentos
imediatos.
Henry Lefebvre
O presente captulo descreve e analisa os resultados dos estudos de caso de

limpeza de revestimentos cermicos de fachada de edifcios realizados na cidade
de So Paulo.
113
A verificao da adequao e eficcia de alguns procedimentos e produtos

utilizados para a limpeza de determinados tipos de sujidade nos revestimentos
cermicos de fachadas foi realizada em 9 edifcios da cidade de So Paulo55. Para
esta anlise adotou-se a seguinte metodologia:
inspeo do revestimento de fachada do edifcio;
seleo de reas de teste;
medio dos parmetros de cor L*, a*, b* destas reas de teste do

revestimento, utilizando um espectrofotmetro porttil (Figura 5.1) nas
seguintes condies:
condio de iluminao/observao: D65/10;
geometria do instrumento: 45/0;
fotografia das reas de testes selecionadas no revestimento de fachada;
aplicao, segundo a norma ASTM D 4610 (ASTM, 1998) de soluo aquosa

com concentrao de 5% de hipoclorito de sdio no revestimento com o
objetivo de verificar a probabilidade da sujidade estar relacionada com o
crescimento de fungos e algas (microorganismos);
pr-molhagem do revestimento durante 5 minutos: a pr-molhagem do

revestimento foi realizada com uma lavadora de alta presso com bico tipo
leque de abertura de 25 distanciado do revestimento de aproximadamente
50 cm. Esta pr-molhagem necessria para diminuir a penetrao do
produto no revestimento (Figura 5.2);
aplicao do produto e escovao: para estas duas atividades utilizou-se

uma trincha, que aplicava e esfregava o produto no revestimento. O produto
ficava reagindo 5 minutos (Figura 5.3);
55
Os edifcios abordados nos estudos de caso sero designados com letras maisculas,
com o objetivo de evitar a sua identificao.
114
enxaguadura: ocorreu de forma semelhante pr-molhagem, com o cuidado

de iniciar a atividade com sentido ascendente de baixo para cima e
posteriormente no sentido descendente de cima para baixo;
medio dos parmetros de cor do revestimento aps decorridas, no mnimo,

24 horas da limpeza. Para isso foi utilizado um espectrofotmetro porttil nas
mesmas condies de iluminao e geometria utilizadas anteriormente
limpeza;
fotografia dos revestimentos de fachada aps, no mnimo, 24 horas da

limpeza;
comparao fotogrfica e dos parmetros de cor (antes e depois da limpeza

e em funo de um padro de cor do revestimento previamente
estabelecido).
Figura 5.1 - Medio dos parmetros de cor utilizando o espectrofotmetro porttil
Figura 5.2 - Pr-molhagem e enxaguadura do revestimento

115
Figura 5.3 - Aplicao do produto de limpeza e escovao
5.1 EDIFCIO A
O edifcio A possui dois pavimentos, estrutura em concreto armado e revestimento

de fachada composto por tijolo cermico aparente e concreto aparente (Figura 5.4).
Realizando uma inspeo nestes revestimentos pde-se verificar, em geral, a
ocorrncia de armaduras expostas nos pilares e vigas, problemas de
preenchimento nas juntas entre os tijolos aparentes, desenvolvimento de
organismos biolgicos, algumas manchas de oxidao nas regies da fachada que
possuam esquadrias metlicas ou algum tipo de proteo metlica. Alm disso, foi
verificada a porosidade do revestimento com a realizao de medies amostrais
da permeabilidade do revestimento gua56. De acordo com estas medies
realizadas no local, o revestimento possua uma permeabilidade mdia gua de
(2,3 0,9) cm3. Este valor muito superior ao encontrado para revestimento de
argamassa decorativa que segundo medidas realizadas em laboratrio pelo autor
de aproximadamente 0,15 cm3.
56
A permeabilidade gua foi definida seguindo a metodologia proposta CSTB NIT 140
apud Cincotto (1995), que utiliza um dispositivo de vidro-cachimbo graduado em at 4 cm
que foi fixado ao revestimento com o auxlio de um mastique, sendo em seguida preenchido
com gua at o nvel de referncia. Procedeu-se, ento, a leitura do abaixamento do nvel
de gua, em cm, a cada minuto, at atingir o tempo de 15 minutos ou at que o nvel da
gua atingisse 4 cm.
116
Figura 5.4 Viso geral do edifcio A
Pde-se identificar tambm que a sujidade mais presente devia-se ao

desenvolvimento de organismos biolgicos; uma vez que realizado o teste de
asperso de uma soluo de hipoclorito de sdio na sujidade, proposto pela norma
ASTM D 4610, a colorao desta sujidade tornou-se branca. Assim, optou-se por
analisar diferentes produtos qumicos indicados para a remoo de sujidades
relacionadas com desenvolvimento de microorganismos:
detergente neutro57;
detergente alcalino58 ;
hidrxido de amnio (NH4OH) .
Para a anlise da eficcia dos produtos utilizados foram realizadas comparaes

por meio de fotografias e medies, antes e depois da limpeza, dos parmetros de
cor do revestimento. A comparao fotogrfica dos diferentes painis mostrada
na Figura 5.5, enquanto a alterao dos valores dos parmetros de cor
apresentada na Tabela 5.1.
57
Especificao do produto no anexo B
58
117
(a) Antes da limpeza com gua e escovao (b) Depois da limpeza com gua e escovao
(c) Antes da limpeza com detergente neutro (d) Depois da limpeza com detergente neutro
(soluo 1:20) (soluo 1:20)
(e) Antes da limpeza com detergente alcalino (f) Depois da limpeza com detergente alcalino
(soluo de 1:40) (soluo de 1:40)
(g) Antes da limpeza com NH4OH (h) Depois da limpeza com NH4OH
(i) Antes da limpeza com detergente alcalino (j) Depois da limpeza com detergente alcalino
Figura 5.5 - Comparao da aparncia do revestimento do edifcio A antes e depois da

limpeza
118
Tabela 5.1 - Valores mdios de E no revestimento do edifcio A
Mtodo de Limpeza Valor mdio* da variao total de cor (E)**
gua 8,84
Detergente Neutro (1:20) 11,34
Detergente Alcalino (1:40) 9,52
NH4OH (1:20) 10,07
Detergente Alcalino (1:20) 8,71
* Mdia de 90 medies em cada painel de teste

** O valor de E expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona as
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
Analisando qualitativamente o resultado da limpeza pode-se afirmar que

visualmente no houve diferena perceptvel da maior eficcia de um produto em
relao a outro. J com relao aplicao pde-se notar uma maior facilidade de
remover a sujidade com o uso das solues contendo a base NH4OH (1:20) e o
detergente alcalino, uma vez que foi necessria menor escovao do revestimento.
A aplicao apenas de gua seguida por escovao demandou uma maior
escovao para a remoo da sujidade, sendo que a presena do detergente
diminuiu consideravelmente o esforo da escovao.
Entretanto, as solues contendo a base NH4OH e o detergente alcalino

apresentaram volatilidade maior do que o detergente neutro, prejudicando a sua
aplicao. Alm disso, a soluo contendo a base NH4OH altamente prejudicial
sade do aplicador, necessitando, alm das luvas de borracha, de um maior
cuidado na aplicao e do uso de culos e mscara de proteo. Dessa forma,
recomenda-se que o uso desta base seja realizado em forma de pasta59, ou seja, a
base misturada, por exemplo, com talco, metil celulose, argilas (HUESTON, 1997).
Analisando quantitativamente a limpeza, por meio dos parmetros de cor obtidos

anterior e posteriormente limpeza, pode-se observar que houve uma reduo em
59
Em ingls, poultice
119
aproximadamente 50% do desvio padro das medies. Este fato revela a

eliminao de manchas do revestimento, ou seja, a cor do revestimento ficou
menos heterognea. Alm desta observao, nota-se uma variao altssima da cor
total do revestimento (E prximo de 1060 Figura 5.6) e uma variao dos
parmetros de cor em direo das cores mais claras, ou seja, um aumento de L*
(aproximao do branco), de a* (aproximao do vermelho) e de b* (aproximao
do amarelo), o que revela a eliminao das sujidades de manchas escuras do
revestimento (Figura 5.7).
12,00
10,00
8,00 gua
Detergente Neutro
6,00 Alcalino (1:40)
NH4OH
4,00 Alcalino (1:20)
2,00
0,00
0 0,5 1 1,5
Figura 5.6 - Variao total da cor do revestimento do edifcio A (E) em funo do tipo
da tcnica de limpeza adotada
A eliminao das sujidades do revestimento tambm pode ser notada comparando

os valores dos parmetros da cor a ser obtida (padro estabelecido) com os
parmetros da cor do revestimento anterior e posterior limpeza. Esta comparao
evidencia que a limpeza, independentemente dos produtos utilizados, proporcionou
uma diminuio da diferena entre a cor do revestimento e o padro previamente
estabelecido, como pode ser observado na Tabela 5.2 e na Figura 5.7. Alm disso,
pode-se observar que a limpeza realizada nos revestimentos no resultou em
excessivas alteraes nos parmetros de cor, ou seja, os valores do padro
estabelecido no foram superados.
60
Segundo Clifton; Godette (1986), valores de e prximos a 10 revelam que as alteraes
na cor do revestimento so facilmente perceptveis.
120
padro estabelecido para o revestimento do edifcio A
Antes da Limpeza Depois da limpeza
L* a* b* E* L* a* b* E*
Padro estabelecido 55,39 21,35 27,96 - 55,39 21,35 27,96 -
gua 48,15 17,09 22,05 10,27 51,77 20,84 25,66 4,32

Produto de Limpeza
Detergente Neutro 46,33 17,60 23,56 10,75 50,91 20,32 26,44 4,84
Detergente alcalino
49,99 19,06 25,93 6,21 49,44 20,19 26,77 6,18
(1:40)
Detergente alcalino
48,76 19,12 25,11 7,55 51,45 21,09 27,37 3,99
(1:20)
NH4OH 48,37 19,43 25,40 7,71 50,14 21,10 27,51 5,28
58
30,0
+db* 56
28,0 54
52
26,0
dL*50
24,0
48
22,0 46
44
20,0
42
-db*
18,0
14,0 16,0 18,0 20,0 22,0 24,0 26,0 28,0 40
-da* +da*
gua (Antes) Det. Neutro 1:20 (Antes)
Det. Alcalino 1:40 (Antes) NH4OH 1:20 (Antes)
Det. Alcalino 1:20 (Antes) Padro
gua (Depois) Det. Neutro 1:20 (Depois)
Det. Alcalino 1:40 (Depois) NH4OH (Depois)
Det. Alcalino 1:20 (Depois)
Figura 5.7 - Grfico dos parmetros da cor do revestimento antes e depois da limpeza
e do padro estabelecido para o edifcio A
121
5.2 EDIFCIO B
O Edifcio B tem 9 anos de construo e possui vinte e um pavimentos, estrutura

em concreto armado, vedao em blocos cermicos e revestimento de fachada
composto por emboo, placas cermicas esmaltadas (brancas, marrons e azuis),
rejunte cinza de p de quartzo (Figura 5.8). Realizando uma inspeo nestes
revestimentos pde-se verificar, em geral, a ocorrncia de destacamentos de
placas cermicas, de regies do revestimento com presena de som cavo ao ser
percutido com um martelo, de deteriorao dos selantes, de manchamento das
placas cermicas e do rejunte nas proximidades das juntas de controle e abaixo
dos vos das janelas (Figura 5.9).
Figura 5.8 Viso geral do edifcio B
(a) Manchamento abaixo das juntas de (b) Manchamento abaixo da janela

controle
Figura 5.9 - Manchamentos verificados no revestimento de fachada do edifcio B
Alm destas observaes, notou-se que os manchamentos ocorriam de forma mais

perceptvel nas placas cermicas de colorao branca. Isto deve-se ao maior
contraste existente entre a cor da sujidade e o branco e tambm maior
122
permeabilidade superficial das placas cermicas de cor branca (Tabela 5.3). Estes
valores indicam que, com o decorrer dos anos, a sujidade penetrou gradualmente
nas placas cermicas, sendo, portanto, de difcil remoo.
Tabela 5.3 - Permeabilidade das placas cermicas do Edifcio B em funo da cor
Cor das placas cermicas Permeabilidade (cm3)
Branca 0,14
Azul 0,07
Marrom 0,03
Escolheu-se como rea de teste uma regio prxima a uma junta de controle, uma
vez que havia maior ocorrncia do manchamento nas proximidades das juntas de
controle e tambm por julgar-se que so de maior dificuldade de limpeza. Dentre os
produtos qumicos analisados, destacam-se:
detergente neutro61
detergente alcalino62 ;
hidrxido de amnio (NH4OH);
solvente a base de D-Limonemo.
Devido ocorrncia de destacamentos de placas cermicas e da presena de som

cavo nos revestimentos, foi descartado o uso de gua sob alta ou mdia presso,
ocorrendo, portanto, uma nica alterao na metodologia geral definida no incio
deste item. Esta alterao consta do uso de gua sob baixa presso fornecida por
uma mangueira de jardim.
A comparao fotogrfica das diferentes reas de teste mostrada na Figura 5.10,

enquanto a variao total da cor apresentada na Tabela 5.4.
61
62
123
(a) Antes da limpeza com detergente neutro (b) Depois da limpeza com detergente neutro
(c) Antes da limpeza com detergente alcalino (d) Depois da limpeza com detergente alcalino
(e) Antes da limpeza com NH4OH (soluo de (f) Depois da limpeza com NH4OH (soluo de
1:10) 1:10)
(g) Antes da limpeza com solvente (soluo de (h) Depois da limpeza com solvente (soluo
1:1) de 1:1)
Figura 5.10 - Comparao da aparncia do revestimento do Edifcio B antes e depois

da limpeza
124
Tabela 5.4 - Valores mdios de E no revestimento do edifcio B
Detergente Neutro (1:20) 2,56 2,79
Detergente Alcalino (1:20) 2,29 2,11
NH4OH (1:10) 2,59 2,89
Solvente D-Limonemo (1:1) 3.78 3,56

** O valor de e expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona as
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
Analisando os dados da Tabela 5.4, nota-se uma grande disperso dos dados,
impossibilitando uma anlise confivel. Entretanto, analisando individualmente os
valores do parmetro L* (Tabela 5.5), pode-se notar que a limpeza proporcionou
uma diminuio do desvio padro mdio deste parmetro, ou seja, possibilitou uma
maior homogeneidade da cor dos painis de teste e uma variao da cor em
direo a uma cor mais clara (aumento do L*). Ainda analisando a Tabela 5.5, nota-
se que o solvente foi o produto que proporcionou uma maior diminuio no
comprimento do intervalo de confiana dos valores do parmetro L*.
Tabela 5.5 - Valores do parmetro L* antes e depois da limpeza dos painis de teste
do edifcio B
Mtodo de Limpeza L*mdio* (Antes) L*mdio* (Depois)
Detergente Neutro (1:20) 74,80 5,30 77,39 3,19
Detergente Alcalino (1:20) 76,42 5,12 78,59 2,84
NH4OH (1:10) 76,05 5,09 78,19 3,36
Solvente D-Limonemo (1:1) 76,86 7,63 79,33 2,25

** Valores de L prximos de 100 indicam maior proximidade do branco.
A diminuio das sujidades do revestimento tambm pode ser notada comparando

os valores dos parmetros da cor a ser obtida (padro de cor estabelecido) com os
125
parmetros da cor do revestimento anterior e posterior limpeza (Tabela 5.6 e

Figura 5.11). Esta comparao evidencia que a limpeza, independentemente dos
produtos utilizados, proporcionou uma diminuio da diferena entre a cor do
revestimento e o padro previamente estabelecido. Tambm por esta tabela pode-
se observar que a limpeza realizada nos revestimentos no resultou em excessivas
alteraes nos parmetros de cor, ou seja, os valores do padro estabelecido no
foram superados de forma significativa.
Qualitativamente, pode-se afirmar que visualmente o detergente neutro e o solvente

proporcionaram uma maior limpeza ao revestimento em relao aos demais
produtos (detergente alcalino e NH4OH). Entretanto, pode-se notar que nenhum
produto utilizado foi capaz de eliminar toda a sujidade do revestimento
conseqentemente, a limpeza foi considerada insatisfatria.
Diante deste fato, testou-se, em laboratrio, o uso de alguns produtos de limpeza,

inclusive os j testados, aplicados com a fibra abrasiva verde da Scotch-Brite
(mtodo abrasivo). Com este novo procedimento, obteve-se resultados satisfatrios
com o uso do detergente neutro e de produtos de limpeza geral (Veja Limpeza
Pesada, Saplio) e especficos para lustrar metais (Brass Polish, Limpa Alumnio).
Observou-se que a limpeza tornava-se eficaz somente com o uso conjunto da fibra
abrasiva, ou seja, era necessria a aplicao de um mtodo abrasivo.
Tabela 5.6 - Comparao dos parmetros de cor antes, depois da limpeza com o
padro estabelecido para o Edifcio B
Antes da Limpeza Depois da Limpeza
L* a* b* E* L* a* b* E*
Padro estabelecido 80,46 0,54 8,47 - 80,46 0,54 8,47 -
Solvente 74,80 1,03 8,94 5,70 77,39 0,95 8,47 3,10

Produto de Limpeza
NH4OH 76,42 0,92 8,77 4,07 78,59 0,86 8,21 1,91

Detergente alcalino
76,05 1,01 8,86 4,45 78,19 0,93 8,43 2,30
(1:20)
Detergente neutro
76,86 1,00 8,89 3,65 79,33 0,93 8,37 1,20
(1:20)
126
10,0 86
+db
84
9,5
82
9,0
80
dL*
8,5 78
76
8,0
74
7,5
72
-db 7,0 70
0,0 0,5 1,0 1,5 2,0
-da +da
Solvente (Antes) NH4OH (Antes) Det. Alcalino (Antes)
Det. Neutro (Antes) Padro Solvente (Depois)
NH4OH (Depois) Det.Alcalino (Depois) Det. Neutro (Depois)

limpeza e do padro estabelecido para o Edifcio B
5.3 EDIFCIO C
O Edifcio C possui sete pavimentos, estrutura em concreto armado e revestimento

de fachada composto por emboo, placas cermicas esmaltadas (brancas, marrons
e azuis), rejunte cinza de p de quartzo (Figura 5.12). Realizando uma inspeo
nestes revestimentos pde-se verificar, em geral, a ocorrncia de deteriorao dos
selantes da junta de dilatao, de manchamento abaixo das esquadrias de alumnio
e da escada de emergncia. O manchamento abaixo das esquadrias ocorre devido
ao escorrimento, quando o revestimento molhado, de partculas depositadas na
127
esquadria63, enquanto o manchamento nas proximidades da escada deve-se ao

escorrimento da oxidao das escadas metlicas (Figura 5.13).
Devido existncia de dois tipos de sujidades, foram definidas duas reas de

testes, sendo uma rea localizada abaixo de uma esquadria (escorrimento de
partculas) e outra nas proximidades de uma escada de emergncia (ferrugem). A
limpeza destas reas foi realizada seguindo a metodologia geral, definida no incio
deste item, e utilizando os produtos qumicos relacionados na Tabela 5.7.
Figura 5.12 - Viso geral do Edifcio C
(a) Manchamento abaixo das esquadrias (b) Escorrimento da ferrugem no revestimento
Figura 5.13 - Manchamentos verificados no revestimento de fachada do Edifcio C
Em relao limpeza das sujidades abaixo da esquadria, pode-se notar que a

soluo de 5% de cido oxlico proporcionou uma maior variao total (E) na cor
do revestimento (Tabela 5.8). Entretanto, deve-se analisar se esta variao total de
cor do revestimento favorvel para a sua aparncia final, ou seja, se a limpeza
63
Realizando o teste com soluo de hipoclorito de sdio com concentrao de 5%,
determinado pela norma ASTM D4610 (ASTM, 1998), pode-se verificar que muito
provavelmente a sujidade no devida ao crescimento de fungos ou algas, uma vez que a
sujidade no reagiu com a soluo de hipoclorito de sdio (ausncia de colorao branca
aps a aplicao).
128
resultou em uma aproximao do padro de cor estabelecido64. Para isso, torna-se

necessrio comparar os parmetros de cor L*,a*, b* deste padro com os obtidos
aps a limpeza com cada produto qumico (Tabela 5.9 e Figura 5.14) .
Tabela 5.7 - Produtos qumicos avaliados na limpeza do revestimento de fachada do

Edifcio C
rea de teste Produtos qumicos analisados
Detergente neutro (1:20)

Abaixo da esquadria
(escorrimento de Detergente alcalino (1:20)
partculas)
Soluo aquosa de concentrao de 10%, em peso, de cido oxlico*
Detergente neutro (1:20)
Detergente alcalino (1:20)
Soluo aquosa de concentrao de 10%, em peso, de cido oxlico
Proximidades da
escada de emergncia Soluo aquosa de concentrao de 10%, em peso, de acetato de
(ferrugem) sdio
Soluo aquosa de concentrao de 10%, em peso, de oxalato de
sdio
Soluo aquosa de concentrao de 5%, em peso, de cido oxlico
* O uso de cido oxlico para remoo desta sujidade foi motivado pelo uso deste produto para
a limpeza da ferrugem na outra rea de teste
Tabela 5.8 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio C localizados abaixo

da janela
Mtodo de Limpeza Valor mdio* da variao total de cor (e)**
cido oxlico (1:5) 5,58 3,62
* Mdia de 75 medies em cada rea teste

** O valor de E expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
64
A cor padro foi estabelecida em uma rea do revestimento considerada de boa
aparncia, ou seja, esteticamente adequada.
129
Realizando esta comparao pode-se concluir que apesar da soluo contendo o

detergente alcalino proporcionar uma maior aproximao da cor padro ao
revestimento, principalmente em relao ao parmetro L*, esta soluo apresentou
uma menor capacidade de reduo da variao da cor, inclusive do parmetro L*.
Em relao ao detergente neutro e ao cido oxlico, nota-se que ambos
apresentaram eficcia muito prxima, ou seja, semelhantes variaes dos
parmetros de cor L*, a*, b*.
padro estabelecido para o Edifcio C
L* a* b* E* L* a* B* E*
Padro estabelecido 75,3 - 0,1 32,5 - 75,3 - 0,1 32,5 -
cido Oxlico (5%) 68,68 0,99 29,15 7,50 73,41 0,64 31,95 2,10
Produto de
Detergente alcalino
Limpeza
69,97 1,02 29,28 4,52 73,37 0,58 31,44 1,37

(1:20)
Detergente neutro
71,37 1,06 30,60 6,33 74,28 0,79 32,70 2,30
(1:20)
35,0 77
+db*
34,0
75
33,0
32,0 73
31,0 dL*
30,0 71
29,0
69
28,0
27,0 67
26,0
25,0 65
-db*
-1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0
-da* +da*
Ac. Oxlico 5% (Antes) Det. Neutro (Antes)
Det. Alcalino (Antes) Ac. Oxlico 5% (Depois)
Det. Neutro (Depois) Det. Alcalino (Depois)
Padro
limpeza e do padro estabelecido para o Edifcio C
130
Analisando qualitativamente a eficcia da limpeza por meio da Figura 5.15, pde-se

comprovar a avaliao realizada por meio dos parmetros de cor e verificar que a
diferena existente entre estes parmetros, devido aos diferentes produtos de
limpeza utilizados, so quase imperceptveis visualmente. Desta forma, pode-se
concluir que para a eliminao das sujidades abaixo das esquadrias deve-se utilizar
a soluo de detergente neutro (1:20), uma vez que esta apresentou eficcia
semelhante aos demais produtos analisados e tambm por ser menos prejudicial ao
revestimento, aos outros elementos e componentes do edifcio e ao operrio.
(e) Antes da limpeza com cido oxlico (f) Depois da limpeza com cido oxlico
Figura 5.15 - Comparao da aparncia do revestimento do Edifcio C localizados

abaixo da janelas antes e depois da limpeza
Analisando a eficcia dos produtos utilizados para a limpeza da ferrugem, pode-se

notar pela Tabela 5.10, apesar da grande disperso dos dados, que as solues
aquosas de cido oxlico resultaram em uma maior variao total de cor (E). Esta
131
maior eficcia das solues contendo cido oxlico pode ser comprovada
analisando a Tabela 5.11 e a Figura 5.16, que mostram a diferena entre os
parmetros de cor L*, a*, b* existente entre o padro estabelecido e o revestimento
antes e aps a limpeza com os diferentes produtos qumicos. Em relao aos
demais produtos, pode-se afirmar que apenas o detergente neutro apresentou
resultado razovel, enquanto os demais produtos apresentaram quantitativamente
resultados insatisfatrios, ou seja, elevados valores de E em funo do padro
estabelecido.
Tabela 5.10 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio C com manchamento

de ferrugem
Acetato de sdio (1:10)65 9,10 6,19
Oxalato de sdio (1:10)66 5,31 2,78
cido oxlico (1:10) 12,63 6,22
cido oxlico (1:5) 13,48 6,05
* Mdia de 75 medies em cada rea teste

** O valor de E expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
Analisando qualitativamente a eficcia dos produtos utilizados para a limpeza da

ferrugem pode-se perceber que aqueles que apresentaram maior poder de limpeza
65
Segundo Vogel (1996), a reao do acetato de sdio (CH3COONa) com os ons de ferro
+3 +
(Fe ) produz um composto inico de colorao marrom [Fe3 (OH)2 (CH3COO)6] , como
+3 - +
apresentado na reao a seguir: 3Fe + 6CH3COO + 2H2O Fe3 (OH)2 (CH3COO)6] +
+
2H . Nesta reao no foi considerado o on de sdio (Na), pois o acetato de sdio um sal
do cido actico que se dissocia da seguinte forma quando em soluo aquosa:
- +1
CH3COONa + H2O CH3COO + Na (VOGEL, 1996).
66 -2 +3
Assim como o acetato de sdio, o oxalato (COO) 2 reage com o ferro (F ):
+3 -2
F + 3 (COO) 2 Fe[(COO)2 ]3 (VOGEL, 1996).
132
foram, em ordem de eficcia, a soluo aquosa de concentrao de 10% e 5% de

cido oxlico e o detergente neutro (Figura 5.16). Assim, para a limpeza das
manchas de ferrugem neste revestimento cermico, recomenda-se utilizar uma
soluo de concentrao de 10% de cido oxlico.
Tabela 5.11 - Comparao dos parmetros de cor antes e depois da limpeza da

ferrugem com o padro estabelecido para o Edifcio C
L* a* b* E* L* a* B* E*
Padro estabelecido 75,3 - 0,1 32,5 - 75,3 - 0,1 32,5 -
Det. neutro (1:20) 59,16 2,92 28,13 16,99 67,07 0,62 28,04 9,39
Produto de Limpeza
Det. alcalino (1:20) 56,48 5,87 30,24 19,88 60,97 5,00 31,52 15,25
Acetato de Sdio (1:10) 54,46 4,42 28,26 21,75 61,27 2,91 30,55 14,48
Oxalato de Sdio (1:10) 54,66 4,65 28,21 21,61 58,36 4,01 29,61 17,67
cido Oxlico (10%) 63,30 3,60 29,86 12,83 74,64 - 0,35 31,70 1,07
cido Oxlico (5%) 60,31 4,17 31,83 15,60 69,50 1,00 31,30 6,02
35,0
80
+db 34,0
33,0 75
32,0
70
31,0 dL*
30,0 65
29,0 60
28,0
27,0 55
26,0 50
25,0
-db -1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0
-da +da
Det. Neutro (Antes) Det. Alcalino (Antes) Ac. Sdio 1:10 (Antes)
Ox. Sdio 1:10 (Antes) Ac. Oxlico 10% (Antes) Ac. Oxlico 5% (Antes)
Padro Det. Neutro (Depois) Det. Alcalino (Depois)
Ac. Sdio 1:10 (Antes) Ox. Sdio 1:10 (Depois) Ac. Oxlico 10% (Depois)
Ac. Oxlico 5% (Depois)
Figura 5.16 - Grfico dos parmetros L*,a*,b* da cor do revestimento antes e depois
da limpeza da ferrugem e do padro estabelecido para o edifcio C
133
(1:20) (1:20)
(1:20) (1:20)
(e) Antes da limpeza com acetato de sdio (1:10) (f) Depois da limpeza com acetato de sdio (1:10)
(g) Antes da limpeza com oxalato de sdio (1:10) (h) Depois da limpeza com oxalato de sdio
(1:10)
134
(i) Antes da limpeza com cido oxlico (1:10) (j) Depois da limpeza com cido oxlico (1:10)
(k) Antes da limpeza com cido oxlico (1:5) (l) Depois da limpeza com cido oxlico (1:5)
Figura 5.17 - Comparao da aparncia do revestimento do Edifcio C antes e aps a

limpeza da ferrugem com diversos produtos qumicos
5.4 EDIFCIO D
O Edifcio D tem, aproximadamente, 30 anos de construo e possui dezoito

pavimentos, estrutura em concreto armado, vedao em blocos cermicos e
revestimento de fachada composto por pastilhas cermicas foscas de tonalidade
branca (Figura 5.18). Realizando uma inspeo nestes revestimentos pde-se
verificar que apenas ocorria destacamento de pastilhas cermicas em algumas
regies das varandas da fachada frontal (Figura 5.19b). Alm disso, verificou-se
que a sujidade presente no revestimento devia-se a ao dos poluentes
atmosfricos desde o trmino da construo do edifcio, uma vez que o
revestimento de fachada nunca havia sido lavado (Figura 5.19a).
135
Figura 5.18 Viso geral do Edifcio D
(a) Destacamento das pastilhas na regio das (b) Detalhe da sujidade presente no
varandas revestimento
Figura 5.19 Observaes realizadas durante a inspeo prvia do revestimento de

fachada do Edifcio D
Aps realizada a inspeo, foi determinada uma regio prxima caixa dgua
como rea de teste do uso de diferentes tipos de produtos qumicos, uma vez que
esta regio era menos visvel e tambm pela sujidade ocorrer em maior
intensidade. Posteriormente, procedeu-se a limpeza seguindo a metodologia geral
apresentada no incio deste captulo e avaliando os seguintes produtos qumicos:
soluo aquosa de cido fosfrico (H3PO4) com concentrao de 10% e solues
de detergentes neutro, alcalinos e cidos67, cujas especificaes so apresentadas
no anexo B.
67
A utilizao de detergente de carter cido, cuja composio possua cido fluordrico,
ocorreu devido ao seu emprego pela empresa que estava efetuando a limpeza.
136
A comparao fotogrfica do resultados da aplicao destes produtos mostrada

na Figura 5.20, enquanto a variao total da cor apresentada na Tabela 5.12.
(e) Antes da limpeza com detergente cido (f) Depois da limpeza com detergente cido
(g) Antes da limpeza com H3PO4 (soluo de (h) Depois da limpeza com H3PO4 (soluo de
1:10) 1:10)
Figura 5.20 - Comparao da aparncia do revestimento antes e depois da limpeza do

Edifcio D
137
Tabela 5.12 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio D
Detergente cido (1:1) 6,23 3,31
cido fosfrico (1:10) 4,00 2,66

E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
Analisando os dados da Tabela 5.12, nota-se uma grande disperso,

impossibilitando uma anlise confivel. Entretanto, analisando individualmente os
valores do parmetro L* (Tabela 5.13), pode-se notar que a limpeza proporcionou
uma diminuio do desvio padro mdio deste parmetro, ou seja, possibilitou uma
maior homogeneidade e uma variao da cor dos painis de teste em direo a
uma tonalidade mais clara (aumento do L*).
Tabela 5.13 - Valores do parmetro L* antes e depois da limpeza dos painis de teste
do Edifcio D
Mtodo de Limpeza L*mdio* (Antes) L*mdio* (Depois)
Detergente Neutro (1:20) 76,72 2,90 79,53 1,56
Detergente Alcalino (1:20) 77,35 3,12 79,02 2,07
Detergente cido (1:1) 75,66 2,80 81,48 1,21
cido fosfrico (1:10)) 77,91 2,92 81,26 1,22

Fazendo uma avaliao grfica da alterao dos parmetros de cor (Figura 5.21),
nota-se que o cido fosfrico (H3PO4) e o detergente cido foram os produtos que
proporcionaram uma maior limpeza do revestimento, ou seja, maior acrscimo do
138
parmetro L*. Observa-se tambm que os demais parmetros no sofreram

alteraes significativas.
84
+db
9,0 82
80
7,0
dL* 78
5,0
76
74
3,0
-db -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0

72
-da +da
Det. Neutro (Antes) Det.Alcalino (Antes) Det. cido (Antes)
cido Fosfrico (Antes) Det.Neutro (Depois) Det.Alcalino (Depois) 70
Det. cido (Depois) cido Fosfrico (Depois)

limpeza para o Edifcio D
Qualitativamente, pode-se afirmar que visualmente o painel limpo com o detergente

cido apresentou uma cor nitidamente mais clara que os demais. Entretanto, deve-
se ressaltar que este detergente possui um elevado poder de agressividade para os
materiais. Este fato pde ser observado na necessidade de utilizar uma soluo
com vaselina para a proteo dos vidros e rochas polidas e na morte das plantas
atingidas por esta soluo.
5.5 EDIFCIO E
O Edifcio E tem, aproximadamente, 35 anos de construo e possui onze

pavimentos, estrutura em concreto armado, vedao em blocos cermicos,
revestimento da fachada frontal composto por pastilhas cermicas foscas de
tonalidade branca e marrom e revestimentos das demais fachadas em pintura
(Figura 5.22). Realizando uma inspeo nestes revestimentos pde-se verificar que
no ocorria destacamento de pastilhas cermicas e que a sujidade presente no
revestimento devia-se ao dos poluentes atmosfricos desde o trmino da
139
construo do edifcio, uma vez que o revestimento de fachada nunca havia sido
lavado.
Figura 5.22 Viso geral do edifcio E
Depois de realizada a inspeo, foi determinada uma regio prxima ao hidrante

como rea de teste do uso de diferentes tipos de produtos qumicos, uma vez que
esta regio era mais acessvel. Posteriormente, procedeu-se a limpeza seguindo a
metodologia geral apresentada no incio deste item, mas substituindo o jato de gua
sob mdia ou alta presso por gua sob baixa presso. Esta alterao ocorreu
devido ao condomnio no permitir o uso de energia eltrica e tambm para uma
melhor avaliao da eficcia das solues qumicas, uma vez que a limpeza
proporcionada pela a gua sob baixa presso no significativa. Dentre as
solues qumicas avaliadas constam a soluo aquosa de cido fosfrico (H3PO4)
com concentrao de 10% e as solues de detergentes neutros, alcalinos e
cidos68, cujas especificaes so apresentadas no anexo B.
O resultado visual obtido pelas diferentes solues qumicas mostrado na Figura

5.23, enquanto os resultados quantitativos esto apresentados na Tabela 5.14 e na
Figura 5.24. Enquanto a Tabela 5.14 apresenta a variao total da cor, a Figura
5.24 apresenta a variao de cada parmetro de cor do revestimento provocada
pelo uso dos diferentes produtos qumicos.
68
A utilizao de detergente de carter cido, cuja composio possua cido fluordrico,
deveu-se ao seu emprego pela empresa que estava efetuando a limpeza.
140
1:20) 1:20)

Edifcio E
141
Tabela 5.14 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio E

E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
Analisando qualitativamente pode-se observar pela Figura 5.23 que a soluo de

detergente cido proporcionou uma melhor limpeza do revestimento, enquanto o
uso das solues de detergente neutro e alcalino resultou em uma limpeza quase
que nula. Alm disto, observou-se que a no utilizao do jato de gua sob mdia
ou alta presso prejudicou a limpeza do rejunte das pastilhas.
Quantitativamente, nota-se pela Tabela 5.14 que somente a soluo de detergente

cido proporcionou uma alterao significativa da cor do revestimento (E>2). Pela
Figura 5.24 nota-se que o uso da solues, exceto com o detergente cido,
resultaram em um acrscimo dos valores do parmetro L*, que pode ter sido
ocasionado por leituras efetuadas, principalmente, no rejuntamento. Este fato
confirma a observao qualitativa de que a ausncia do jato de gua sob presso
impediu uma maior limpeza do rejunte, que por ter maior rugosidade superficial,
necessita de algum tipo de limpeza abrasiva69.
69
Conforme comentado no captulo anterior, a limpeza com jato de mdia ou alta presso
tambm pode ser considerada abrasiva.
142
+db* 9,0
67
8,5
66
8,0
7,5 65
dL*
7,0
64
6,5
6,0 63
-1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0
-db*
-da* +da*
Det.Neutro (Antes) Det. Alcalino (Antes) Det.cido (Antes) 62
cido (Antes) Det. Neutro (Depois) Det. Alcalino (Depois)
Det. cido (Depois) cido (Depois)

limpeza para o Edifcio E
5.6 EDIFCIO F
O Edifcio F pertence a um condomnio composto por 4 edifcios de vinte e sete

pavimentos e de aproximadamente 25 anos de construo. Todos os quatro
edifcios possuem revestimento de pastilha cermica esmaltada e de tonalidade
branca e marrom na fachada frontal. As demais fachadas, exceto uma das
fachadas laterais dos edifcios das extremidades que tambm possuem
revestimento em pastilha cermica esmaltada branca, so pintadas (Figura 5.25).
Figura 5.25 Viso geral do edifcio F

143
Realizando uma inspeo no revestimento cermico do edifcio, verificou-se que

no ocorria destacamento de pastilhas cermicas e que a sujidade presente no
revestimento no era ocasionada pela presena de fungos ou algas, uma vez que a
execuo do teste proposto pela ASTM D 4726 (1998) no apresentou indcios de
presena de fungos ou algas no revestimento ausncia de colorao branca aps
a aplicao da soluo de hipoclorito de sdio. Assim, pode-se inferir que a
sujidade no revestimento de fachada era decorrente da ao dos poluentes
atmosfricos desde o trmino da construo do edifcio, uma vez que a fachada do
edifcio no havia sido lavada desde o trmino da sua construo.
Depois de realizada a inspeo, foi determinada uma regio para a avaliao da

eficcia de limpeza proporcionada pelo uso exclusivo de jato de gua sob alta
presso e das solues aquosas de detergente neutro (1:3), de detergente alcalino
(1:3), de detergente cido (1:3) e de cido fosfrico (1:10). Posteriormente,
procedeu-se limpeza seguindo a metodologia geral apresentada no incio deste
captulo, sendo que as etapas de aplicao e tempo de reao dos produtos
qumicos no foram realizadas no painel de teste em que houve apenas a limpeza
com jato de gua sob alta presso.

5.26, enquanto os resultados quantitativos esto apresentados na Tabela 5.15, que
apresenta a variao total da cor, e na Figura 5.27, que mostra a variao de cada
parmetro de cor do revestimento provocada pelo uso dos diferentes produtos
qumicos.

detergente cido e de cido fosfrico proporcionaram uma melhor limpeza do
revestimento, uma vez que ocorreu a limpeza do rejunte e das pastilhas cermicas.
J os painis limpos com as solues de detergente neutro e alcalino apresentaram
aparncia semelhante ao painel limpo somente com jato de gua de alta presso,
ou seja, no houve a limpeza das sujidades mais aderidas s pastilhas cermicas.
Este fato vem a reforar o argumento do estudo de caso anterior de que o jato de
gua sob alta presso o principal responsvel pela limpeza do rejunte.
144
1:10) 1:10)
(i) Antes da limpeza com apenas jato de gua (j) Depois da limpeza com apenas jato de gua

Edifcio F
145
Tabela 5.15 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio F
gua 4,39 2,25

E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
As observaes qualitativas, realizadas no pargrafo anterior, podem-se ser

confirmadas, quantitativamente, pela Tabela 5.15. Atravs da Figura 5.27 nota-se
que nenhuma das alternativas de limpeza testadas conseguiram aproximar os
parmetros de cor a* e b* do padro a ser obtido. Entretanto, com relao ao
parmetro L*, que era o mais importante, pois o revestimento tinha cor branca e a
sujidade cor preta, as solues de cido fosfrico, de detergente neutro e cido
conseguiram aproximar satisfatoriamente da cor padro a ser obtida.
5.7 EDIFCIO G
O Edifcio G, que possui 13 anos de uso, constitudo por dois subsolos, um

pavimento trreo, doze pavimentos tipo e um tico com casa de mquinas e caixa
dgua superior com laje de cobertura. Em relao aos aspectos construtivos, ele
possui estrutura em concreto armado, vedao vertical interna e externa em
alvenaria e revestimentos das fachadas em pastilhas cermicas no esmaltadas de
tonalidades branca, marrom e amarela (Figura 5.28).
146
+db*
7,0 88
6,5 87
86
6,0
85
5,5
dL* 84
5,0
83
4,5 82
4,0 81
-db* -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0
-da* +da* 80
Det.Neutro (Antes) Det. Alcalino (Antes) Det.cido (Antes)
79
cido Fosfrico (Antes) gua (Antes) Padro
Det.Neutro (Depois) Det. Alcalino (Depois) Det.cido (Depois)
cido Fosfrico (Depois) gua (Depois)

limpeza para o edifcio F
Figura 5.28 Viso geral da fachada posterior do Edifcio G
Realizando uma inspeo no revestimento cermico do edifcio, verificou-se a

presena de corroso de armadura, destacamento e manchamento das pastilhas
cermicas e que a sujidade presente no revestimento no era ocasionada pela
presena de fungos ou algas, uma vez que a execuo do teste proposto pela
ASTM D 4726 (1998) no apresentou indcios de presena de fungos ou algas no
revestimento ausncia de colorao branca aps a aplicao da soluo de
147
hipoclorito de sdio. Assim, pode-se inferir que a sujidade no revestimento de

fachada era decorrente da ao dos poluentes atmosfricos desde o trmino da
construo do edifcio, uma vez que a fachada do edifcio no havia sido lavada
desde a entrega do edifcio.
Depois de realizada a inspeo, foi determinada uma regio na fachada posterior

(Figura 5.29) para a avaliao da eficcia de limpeza proporcionada pelo uso
exclusivo de jato de gua sob alta presso e das solues aquosas de detergente
neutro (1:10), de detergente alcalino (1:10), de cido fosfrico (1:10), de detergente
cido (1:10) e de vapor de gua. Posteriormente, procedeu-se limpeza seguindo a
metodologia geral apresentada no incio deste captulo, sendo que as etapas de
aplicao e tempo de reao dos produtos qumicos no foram realizadas no painel
de teste em que houve apenas a limpeza com jato de gua sob alta presso e
vapor de gua.
Figura 5.29 - Regio da fachada posterior do Edifcio G selecionada para a limpeza
Analisando quantitativamente a eficcia dos diferentes mtodos de limpeza e das

diferentes solues qumicas, nota-se pela Tabela 5.16 que o uso da soluo de
cido fosfrico e do vapor de gua proporcionaram, respectivamente, uma maior e
menor variao total da cor do revestimento. Entretanto, pode-se notar uma grande
variao dos valores das medies (desvios padro superiores a 50%, exceto para
a o painel limpo com a soluo de cido fosfrico), que impossibilita concluir,
somente pela anlise da variao total da cor, a real eficcia de cada tipo de
148
limpeza efetuada. Portanto, faz-se necessrio a anlise da variao individual dos

parmetros de cor, conforme mostrado na Tabela 5.17 e na Figura 5.30.
Tabela 5.16 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio G
Mtodo de Limpeza Valor mdio da variao total de cor (E)*
gua sob presso 4,67 2,29
Vapor de gua 3,28 2,96
* O valor de e expressa a modificao de cor depois da limpeza, uma vez que relaciona as
E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
A Figura 5.30 mostra que as alteraes ocorridas nos parmetros a* e b* so de

pequena magnitude, enquanto pela anlise da Tabela 5.17 pode-se afirmar que
estas alteraes so insignificantes, uma vez que intervalos de confiana dos
valores anteriores e posteriores a limpeza se superpem ou se intersecionam. Com
relao ao parmetro L* nota-se que este fato ocorre apenas para a limpeza
efetuada com o vapor de gua, ou seja, no se pode afirmar que ocorreu alterao
da cor do revestimento com a limpeza. Analisando os demais tipos de limpeza,
nota-se que a soluo de cido fosfrico proporcionou uma maior diferena entre o
limite superior do intervalo de confiana dos valores de L* anteriores a limpeza e o
limite inferior dos valores de L* posteriores a limpeza, isto , esta soluo
apresentou maior eficcia na limpeza do revestimento em relao s demais
solues qumicas ou ao uso somente de gua sob presso. Entretanto, pode-se
notar que o uso de jato de gua fundamental para auxiliar e facilitar a limpeza do
revestimento, uma vez que somente a sua aplicao confere resultados prximos
limpeza realizada com o uso de jato de gua sob presso e aplicao posterior de
solues qumicas. Estas concluses podem ser mais facilmente visualizada na
Figura 5.30 .
149

revestimento do Edifcio G
L* a* b* L* a* b*
73,45 - 0,21 7,33 77,99 0,16 8,41

gua sob presso
2,56 0,62 0,89 1,40 0,71 0,89
Detergente neutro 74,89 - 0,47 7,51 78,99 - 0,23 7,21
Produto e mtodo de limpeza
(1:10) 2,62 0,63 0,79 1,39 0,55 0,74

Detergente alcalino 73,57 0,00 7,67 79,03 - 0,33 7,69
(1:10) 2,99 0,72 0,83 1,45 0,45 0,80
71,32 0,31 8,11 79,60 - 0,28 8,03
cido fosfrico (1:10)
3,96 0,81 0,86 1,49 0,51 0,94
Detergente cido 71,82 0,03 8,41 77,62 - 0,17 7,53
(1:10) 3,43 0,71 0,96 1,60 0,49 0,86
71,77 0,02 7,44 75,04 - 0,05 7,61
Vapor de gua
3,66 0,62 0,99 2,45 0,58 0,77
80
+db* 79
9,0
78
8,5
77
8,0
76
dL*
7,5 75
7,0 74
73
6,5
72
6,0
71
-0,5 0,0 0,5
-db* -da* +da* 70
gua (Antes ) Det. Neutro (Antes ) Det. Alcalino (Antes )
cido Fos frico (Antes ) Det. cido (Antes ) Vapor (Antes )
gua (Depois ) Det. Neutro (Depois ) Det. Alcalino (Depois)
cido Fos frico (Depois ) Det. cido (Depois ) Vapor (Depois)

limpeza para o Edifcio G
150
Analisando qualitativamente pode-se observar pela Figura 5.31 que os painis

limpos com jato de gua e posterior aplicao de solues qumicas apresentam
aparncia semelhante ao painel limpo somente com o jato de gua sob presso.
Alm disso, pode-se notar a pouca eficcia do vapor de gua para a limpeza do
revestimento, uma vez o equipamento utilizado apresentava pequena presso.
Assim, pode-se concluir que as solues qumicas utilizadas pouco contriburam
para a limpeza do revestimento e que o jato de gua sob alta presso foi o principal
responsvel pela limpeza do revestimento, que ocorreu, principalmente, devido
limpeza do rejunte.
(a) Antes da limpeza com gua sob presso (b) Depois da limpeza com gua sob presso
(c) Antes da limpeza com a soluo de detergente (d) Depois da limpeza com a soluo de
neutro (1:10) detergente neutro (1:10)
(e) Antes da limpeza com a soluo de detergente (f) Depois da limpeza com detergente alcalino
alcalino (1:10) (1:10)
151
(g) Antes da limpeza com a soluo de cido

(h) Depois da limpeza com a soluo de cido
fosfrico (1:10)
fosfrico (1:10)
(i) Antes da limpeza com a soluo de detergente (j) Depois da limpeza com a soluo de
cido (1:10) detergente cido (1:10)
(k) Antes da limpeza com vapor de gua (l) Depois da limpeza com vapor de gua

Edifcio G
5.8 EDIFCIO H
O Edifcio H tem aproximadamente 13 anos de construo e possui vinte

152
revestimento das fachadas composto por placas cermicas no esmaltadas na

tonalidade tijolo (Figura 5.32).
Figura 5.32 - Viso geral do Edifcio H
Realizando uma inspeo nestes revestimentos pde-se verificar que ocorria

destacamento das placas cermicas e que a sujidade presente no revestimento
devia-se ao dos poluentes atmosfricos desde o trmino da construo do
edifcio e da impregnao destes na regio das juntas. De maneira geral, pde-se
verificar que o revestimento no se encontrava muito sujo, nem mesmo nas regies
laterais e inferiores das janelas.

eficcia de limpeza proporcionada pelo uso exclusivo de jato de gua fria ou quente
sob alta presso e das solues aquosas de detergente neutro (1:10) e de
detergente cido (1:3). Posteriormente, procedeu-se limpeza seguindo a
metodologia geral apresentada no incio deste captulo sendo que as etapas de
de teste em que houve apenas a limpeza com jato de gua fria ou quente sob alta
presso.
153

5.33, enquanto que os resultados quantitativos so apresentados na Tabela 5.18,
que apresenta a variao total da cor, e na Figura 5.34, que mostra a variao de
cada parmetro de cor do revestimento provocada pelo uso dos diferentes produtos
qumicos.

detergente cido proporcionou uma melhor limpeza do revestimento, uma vez que
ocorreu a limpeza do rejunte e das placas cermicas. J os painis limpos com as
solues de detergente neutro apresentaram aparncia semelhante ao painel limpo
somente com jato de gua de alta presso, ou seja, no houve a limpeza das
sujidades mais aderidas s placas cermicas. Alm disso, pde-se notar que o uso
de gua quente no influenciou significativamente os resultados.
Quantitativamente, a Tabela 5.18 mostra que a soluo com detergente cido

apresentou melhor resultado, independente do uso de gua quente ou fria. Esta
mesma tabela evidencia que apenas o painel limpo com detergente neutro
apresentou um resultado com diferena significativa entre o uso da gua quente e
fria para a limpeza.
(a) Antes da limpeza com detergente neutro e (b) Depois da limpeza com detergente neutro e
gua fria (soluo 1:10) gua fria (soluo 1:10)
(c) Antes da limpeza com detergente neutro e (d) Depois da limpeza com detergente neutro e
gua quente (soluo 1:10) gua quente (soluo 1:10)
154
(e) Antes da limpeza com detergente cido e (f) Depois da limpeza com detergente cido e
gua fria (soluo de 1:3) gua fria (soluo de 1:3)
(g) Antes da limpeza com detergente cido e (h) Depois da limpeza com detergente cido e
gua quente (soluo de 1:3) gua quente (soluo de 1:3)
(i) Antes da limpeza com apenas jato de gua (j) Depois da limpeza com apenas jato de gua
fria fria
(k) Antes da limpeza com jato de gua quente (l) Depois da limpeza com jato de gua quente
(100C) (100C)

Edifcio H
155
Tabela 5.18 - Valores mdios de E no revestimento do Edifcio H
Detergente Neutro (1:10) + gua Fria 1,58 6,92
Detergente Neutro (1:10) + gua Quente 4,01 5,30
Detergente cido (1:3) + gua Fria 4,61 3,52
Detergente cido (1:3) + gua Quente 4,38 6,57
gua Fria 2,56 6,46
gua Quente (100C) 2,10 7,92

E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
A Tabela 5.9 confirma que o uso da gua quente no proporcionou em uma

melhora efetiva dos resultados obtidos com a limpeza com gua fria. J a Figura
5.34 mostra que os parmetros a* e b*, que representam a variao da cor em
torno do amarelo, azul, verde e vermelho, pouco variaram, enquanto o parmetro
L*, que indica a variao da cor em torno do branco e do preto, apresentou uma
variao significativa. Desta maneira, pode-se inferir que os mtodos de limpeza
utilizados para a remoo da sujidade do revestimento pouco afetaram a placa
cermica que apresentava uma tonalidade prxima do amarelo e vermelho.
5.9 EDIFCIO I
O Edifcio I tem, aproximadamente, 30 anos de construo e possui onze

revestimento das fachadas composto por pastilhas na tonalidade branca, verde e
marrom (Figura 5.35).
156

revestimento do Edifcio H
L* a* b* L* a* b*
Detergente neutro 52,14 14,82 25,75 51,25 15,89 26,49

(1:10) + gua fria 3,00 3,58 5,20 2,86 5,40 6,67
Detergente neutro 50,38 17,73 26,94 53,36 17,11 29,56
(1:10) + gua quente 2,45 2,62 2,88 2,87 5,72 6,23

Detergente cido 48,65 18,28 28,47 53,09 19,19 27,63
(1:3) + gua fria 2,45 2,93 2,43 2,02 3,41 3,49
Detergente cido 52,61 17,50 30,19 56,86 16,58 29,66
(1:3) + gua quente 3,13 4,76 4,48 2,96 3,70 5,08
49,97 17,16 29,07 52,18 15,96 28,58
gua fria
3,87 4,00 4,23 2,91 5,13 5,96
51,64 17,43 29,71 52,37 15,86 28,51
gua quente
3,48 4,98 4,83 3,79 5,82 6,51
57
+db* 56
31,0
55
30,0
54
29,0
dL*53
28,0
52
27,0
51
26,0
50
25,0
49
14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0
-db* -da* +da*
48
De. Neutro Quente (Antes) Det. Neutro Fria (Antes) Det. cido Quente (Antes)
Det. cido Fria (Antes) gua Fria (Antes) gua Quente (Antes)
De. Neutro Quente (Depois) Det. Neutro Fria (Depois) Det. cido Quente (Depois)
Det. cido Fria (Depois) gua Fria (Depois) gua Quente (Depois)

limpeza para o Edifcio H
157
Figura 5.35 - Viso geral do Edifcio I
Realizando uma inspeo no revestimento cermico do edifcio, verificou-se que

ocorria destacamento de pastilhas cermicas na fachada frontal e que a sujidade
presente no revestimento no era ocasionada pela presena de fungos ou algas,
uma vez que a execuo do teste proposto pela ASTM D 4726 (1998) no
apresentou indcios de presena de fungos ou algas no revestimento ausncia de
colorao branca aps a aplicao da soluo de hipoclorito de sdio. Assim, pode-
se inferir que a sujidade no revestimento de fachada era decorrente da ao dos
poluentes atmosfricos desde o trmino da construo do edifcio, uma vez que a
fachada do edifcio no havia sido lavada desde o trmino da sua construo.

eficcia de limpeza proporcionada pelo uso exclusivo de jato de gua fria e quente
sob alta presso e das solues aquosas de detergente neutro (1:10) e de
detergente cido (1:3). Posteriormente, procedeu-se limpeza seguindo a
metodologia geral apresentada no incio deste captulo sendo que as etapas de
de teste em que houve apenas a limpeza com jato de gua fria ou quente sob alta
presso.
Os resultados quantitativos esto apresentados na Tabela 5.20, que apresenta a

variao total da cor, e na Tabela 5.21 e na Figura 5.36, que mostram a variao de
cada parmetro de cor do revestimento provocada pelo uso dos diferentes produtos
qumicos.
158
Tabela 5.20 - Valores mdios de E no revestimento do edifcio I
Detergente Neutro (1:10) + gua Fria 2,37 1,43
Detergente Neutro (1:10) + gua Quente 2,69 1,37
Detergente cido (1:3) + gua Fria 2,63 1,83
Detergente cido (1:3) + gua Quente 2,78 1,35
gua Fria 1,70 0,93
gua Quente (100C) 2,00 0,94

E = (L *2 L *1 )2 + (a *2 a *1 )2 + (b *2 b *1 )2
Tabela 5.21 - Valores dos parmetros de cor antes e depois da limpeza do
revestimento do Edifcio I
L* A* b* L* a* b*

(1:10) + gua fria 1,41 0,41 0,54 0,65 0,29 0,41
(1:10) + gua quente 1,41 0,54 0,67 0,59 0,29 0,56

Detergente cido 79,74 - 0,25 5,62 82,01 - 0,57 4,34
(1:3) + gua fria 1,76 0,47 0,77 0,69 0,30 0,40
Detergente cido 80,10 - 0,28 5,86 82,49 - 0,57 4,46
(1:3) + gua quente 1,34 0,49 0,70 0,65 0,23 0,50
80,57 - 0,25 5,42 82,22 - 0,49 5,09
gua fria
1,06 0,29 0,56 0,41 0,26 0,54
81,13 - 0,29 5,46 82,50 - 0,55 5,00
gua quente
0,96 0,35 0,73 0,60 0,25 0,56
159
84
+db*
6,0
83
82
dL*
5,0 81
80
79
4,0
-db* -1,0 -0,8 -0,6 -0,4 -0,2
-da*
0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0+da*
78
Det. cido Quente (Antes) Det. cido Fria(Antes)
Det. Neutro Quente (Antes) Det. Neutro Fria (Antes)
gua Quente (Antes) gua Fria (Antes)
Det. cido Quentre (Depois) Det. cido Fria (Depois)
Det. Neutro Quente (Depois) Det. Neutro Fria (Depois)
gua Fria (Depois) gua Quente (Depois)

limpeza para o Edifcio I
Analisando estas tabelas e figuras pode-se concluir que o uso da gua quente
pouco contribuiu para a limpeza do revestimento cermico. Alm disso, nota-se
que todos os procedimentos de limpeza utilizados apresentaram resultados
semelhantes, sendo que o uso do detergente cido proporcionou uma maior
facilidade na remoo da sujidade.
5.10 COMENTRIOS FINAIS
Aps a descrio detalhada de cada estudo de caso, faz-se necessria, para uma
anlise qualitativa geral, a elaborao de um quadro resumo em que conste a
classificao da eficcia da limpeza proporcionada pelo procedimento utilizado
(Quadro 5.1). Para esta classificao foram determinados cinco diferentes nveis:
nvel A: eficcia 100%, ou seja, limpeza total da sujidade;
nvel B: eficcia 75%, ou seja, apresenta nvoa de sujidade;

160
nvel C: eficcia de 50%, ou seja, presena de sujidade incrustada, em

algumas regies do revestimento;
nvel D: eficcia de 25%, ou seja, maior parcela da sujidade continua

incrustada no rejunte e na placa cermica;
nvel E: ineficaz, ou seja, aparncia similar a existente antes da limpeza.
Quadro 5.1 Anlise qualitativa da eficcia dos procedimentos de limpeza

utilizados nos estudos de caso
Procedimentos de Limpeza
Tipo de
Edifcios
Sujidade
1(1) 2(2) 3(3) 4(4) 5(5) 6(6) 7(7) 8(8) 9(9) 1010 1111 1212 1313
A Microorganismos
B Selante
Ferrugem
C
Poluio
D Poluio
E Poluio
F Poluio
G Poluio
H Poluio
I Poluio
(1): gua fria sob alta presso + detergente neutro
(2): gua fria sob alta presso + detergente alcalino
(3): gua fria sob alta presso + hidrxido de amnio (NH4OH)
(4): gua fria sob alta presso + solvente a base de D-Limoneno
(5): gua fria sob alta presso + cido oxlico
(6): gua fria sob alta presso + acetato de sdio
(7): gua fria sob alta presso + oxalato de sdio
(8): gua fria sob alta presso + cido fosfrico
(9): gua fria sob alta presso + detergente cido
(10): gua fria sob alta presso
(11): gua quente sob alta presso
(12): Vapor de gua
(13): Limpeza qumica + fibra abrasiva verde Scoth-Brite
161
Por esta anlise qualitativa dos estudos de caso pode-se notar que o procedimento
de limpeza incluindo o uso de gua fria sob mdia presso e posterior aplicao de
detergente de carter cido70 foi o que apresentou maior eficcia para a limpeza de
revestimentos cermicos. Entretanto, o uso deste detergente para a limpeza de
revestimento cermico deve ser proibido, uma vez que ocorre uma reao qumica
entre a slica (SiO2) presente nas matrias-primas (por exemplo: quartzo, caulim,
feldspato sdico) empregadas na fabricao das placas cermicas, dos
porcelanatos e das fritas e esmaltes cermicos e o cido fluordrico (HF)
presente no detergente utilizado. Esta reao qumica est apresentada na
Equao 5-1.
SiO2 + 6 HFaq (SiF6 )2 + 2 H+ + 2 H2O
Equao 5-1 - Reao entre a slica e o cido fluordrico aquoso71 (LEE, 1996)
Com a ocorrncia desta reao qumica as placas cermicas perdem seu brilho
original e adquirem uma maior porosidade superficial, como pode ser observado na
Tabela 5.22. Esta tabela apresenta os valores de brilho e dos parmetros de cor de
trs tipos de placas cermicas antes e aps a sua exposio, em diferentes
intervalos de tempo, ao detergente cido.
Para uma melhor comparao dos danos provocados s placas cermicas pelo uso
do detergente com cido fluordrico, as placas cermicas tambm foram expostas
em dois outros tipos de detergentes (detergente neutro e alcalino), obtendo os
resultados apresentados na Tabela 5.23. Analisando estes resultados, pode-se
notar que no ocorreu alterao significativa do brilho das placas cermicas e dos
parmetros de cor, ao contrrio do que ocorreu quando estas foram expostas ao
detergente cido.
70
Detergente que possui em sua composio cido fluordrico (aproximadamente 6%).
71
Segundo LEE (1996), a reao da slica com o cido fluordrico gasoso representada
pela seguinte equao:
SiO2 + 4 HFgas SiF4 + 2 H2O
SiF4 + 2 HFaq H2SiF6

162
Tabela 5.22 Valores dos parmetros de cor e brilho das placas cermicas
expostas ao detergente cido em diferentes intervalos de tempo.
Placa Cermica Esmaltada No Esmaltada Porcelanato Polido
Parmetro L* a* b* Brilho L* a* b* Brilho L* a* b* Brilho

das placas cermicas
0 77,2 4,4 13,2 40 43,7 20,4 23,1 0 64,2 0,2 3,6 45

Tempo de exposio
no detergente cido
5 78,2 4,1 12,1 5 41,8 17,6 19,4 0 67,2 0,2 2,8 5

(minutos)
15 79,6 3,8 10,3 1 50,0 18,7 20,6 0 69,1 0,3 2,4 2

60 82,7 2,8 7,2 1 53,2 19,7 22,4 0 75,2 0,1 1,3 1
360 83,7 2,7 8,4 0 53,0 17,9 18,3 0 83,2 0,1 1,6 0
Tabela 5.23 - Valores dos parmetros de cor e brilho das placas cermicas expostas
ao detergente neutro e alcalino em diferentes intervalos de tempo.
Placa Cermica Esmaltada No Esmaltada Porcelanato Polido
Parmetro L* a* b* Brilho L* a* b* Brilho L* a* b* Brilho

das placas cermicas das placas cermicas
0 77,2 4,4 13,2 40 43,7 20,4 23,1 0 64,2 0,2 3,6 45

no detergente alcalino no detergente neutro
Tempo de exposio Tempo de exposio
5 77,5 4,3 13,0 42 44,3 19,8 22,2 0 64,3 0,2 3,6 51

(minutos)
15 77,3 4,3 13,1 45 44,6 18,9 20,9 0 64,1 0,2 3,6 50

60 77,6 4,4 13,1 43 44.2 19,1 21,1 0 64,3 0,2 3,6 50
360 77,3 4,3 13,2 44 42,6 19,6 22,1 0 64,6 0,2 3,6 48
0 77,2 4,4 13,2 40 43,7 20,4 23,1 0 64,2 0,2 3,6 45
5 77,4 4,2 13,1 41 44,4 19,7 22,0 0 64,1 0,2 3,5 49
(minutos)
15 77,4 4,2 13,0 42 44,3 19,7 21,9 0 64,1 0,2 3,6 55

60 73,5 4,1 12,7 40 44,1 19,2 21,3 0 64,3 0,2 3,7 50
360 77,3 4,3 13,2 44 43,6 19,4 21,6 0 64,8 0,2 3,6 46
A alterao da porosidade superficial das placas cermicas proporcionada pelo uso

de detergente com cido fluordrico pode ser visualizada na Figura 5.37, enquanto a
ausncia de qualquer tipo de alterao na superfcie das placas cermicas com o
uso do detergente neutro ou alcalino apresentada na Figura 5.38. Estas figuras
163
mostram o aspecto final das placas cermicas aps a realizao do ensaio de

manchamento especificado pela norma NBR 13818 (ABNT, 1997), utilizando como
agente manchante o azul dimetileno.
Analisando a durabilidade do edifcio, deve-se, portanto, especificar para a limpeza

de revestimentos cermicos produtos que no contenham o cido fluordrico (por
exemplo, detergente neutro e alcalino), mesmo que os resultados estticos
apresentados por estes produtos sejam inferiores ou semelhantes, mas com
necessidade de maior escovao (fatos que nem sempre ocorreram nos estudos de
casos realizados). Este ltimo fato pde ser constatado no Edifcio B, no qual a
sujidade foi removida com o auxlio de um mtodo abrasivo que demandava um
trabalho bem maior quando comparado com o uso do detergente cido, que
eliminava facilmente a sujidade, mas estragava a cermica e os outros
componentes e materiais do edifcio.
(a) Placa cermica esmaltada
(b) Porcelanato polido
(c) Placa cermica no-esmaltada

As placas cermicas foram expostas a uma soluo de detergente cido (1:2) em diferentes intervalos
de tempos (da esquerda para direita 0, 5, 15, 60 e 360 minutos), posteriormente manchadas com
azul dietilmetileno e finalmente limpas durante 5 minutos com gua quente. Pode-se notar que
ocorreu uma maior perda do brilho e dificuldade de limpeza da mancha nas placas cermicas
submetidas a um maior tempo na soluo com o detergente.
Figura 5.37 - Comparao do aspecto das placas cermicas com o uso da soluo do
detergente com cido fluordrico
164
(a) Placa cermica esmaltada
(b) Porcelanato polido
(c) Placa cermica no-esmaltada

As placas cermicas foram expostas a uma soluo de detergente alcalino (1:2) em diferentes
intervalos de tempos (da esquerda para direita 0, 5, 15, 60 e 360 minutos), posteriormente
manchadas com azul dietilmetileno e finalmente limpas durante 5 minutos com gua quente. Pode-se
notar que ocorreu uma maior perda do brilho e dificuldade de limpeza da mancha nas placas
cermicas submetidas a um maior tempo na soluo com o detergente.
Figura 5.38 Comparao do aspecto das placas cermicas com o uso da soluo do
detergente alcalino
Concluindo a anlise geral dos estudos de caso, notou-se que, geralmente, durante
a especificao do mtodo de limpeza (quando ocorre, pois a maioria das
empresas j possui o produto ideal e milagroso), deve-se considerar o
desempenho do edifcio ao longo de sua vida til e no apenas os resultados
imediatos e que podem ser visualizados facilmente por leigos (ficou novo!) mas
no so julgados tecnicamente (ser que houve algum prejuzo para o desempenho
das funes do subsistema ou componente?).
CAPTULO 6.
CONSIDERAES FINAIS
Aquele que conhece sua ignorncia demonstra a sabedoria mais profunda. Aquele
que desconhece a sua ignorncia vive mergulhado dentro da mais profunda iluso.
Lao-Ts, 604 a.C
O presente captulo apresenta as consideraes finais referentes pesquisa

desenvolvida, apresentando as principais concluses pessoais do pesquisador e
sugestes de novas pesquisas que possam contribuir para o desenvolvimento da
manuteno de edifcios no Brasil.
166
Esta pesquisa procurou abordar de forma abrangente a manuteno dos edifcios,

ou seja, a necessidade de projetar e construir o edifcio visando s tecnologias
capazes de fornecer menor custo de manuteno durante a sua vida til. De
maneira mais especfica, tentou reunir e organizar as principais informaes
referentes manuteno de revestimentos de fachada de edifcios, enfocando, na
teoria e na prtica, os assuntos referentes limpeza destes revestimentos:
principais sujidades e mtodos de limpeza.
6.1 MANUTENO DE EDIFCIOS
A abordagem da manuteno dos edifcios evidenciou a necessidade da

conscientizao por parte de projetistas e construtores de que o edifcio no
somente constitudo pela fase de produo, mas, principalmente, pela fase de uso.
Este fato ficou explicitado a partir da publicao em 11/09/1990 do Cdigo de
Defesa do Consumidor72, que prev, em alguns de seus artigos, a responsabilidade
do construtor na ocorrncia de defeitos e vcios construtivos decorrentes de falhas
na fase de produo (especificao e execuo) ou do mau uso do edifcio devido
omisso de informaes ou advertncias da maneira correta de usar e manter os
diversos sistemas e subsistemas do edifcio (Manual do Proprietrio).
Diante disso, com o objetivo de minimizar a ocorrncia de defeitos e vcios

construtivos e de maximizar a satisfao do usurio, necessrio que os
construtores e projetistas criem um sistema de retro-alimentao da fase de
produo com informaes obtidas na fase de uso. Para isso, deve-se aprimorar e
desenvolver novas pesquisas para a utilizao das diversas metodologias de
Avaliao Ps-Ocupao73 em edifcios habitacionais e comerciais.
Alm das providncias tomadas na fase de produo do edifcio para a minimizao

das atividades de manuteno, deve-se estudar a implantao de um sistema de
gesto da manuteno durante a fase de uso, seguindo as orientaes e diretrizes
72
Este cdigo s entrou em vigor em 11/03/1991.
167
propostas pela NBR 5674 (ABNT, 1999) e pela BS 8210 (BSI, 1986). Dentre estas
orientaes, o sistema de manuteno deve ser capaz de definir: padres de
operao que assegurem a preservao do desempenho e o valor do edifcio;
atribuies, responsabilidades e fluxo de informaes entre os intervenientes; e um
planejamento financeiro dos custos envolvidos para a realizao das atividades de
manuteno.
Dessa forma, nota-se que necessrio um maior nmero de pesquisas nacionais

que abordem o desenvolvimento e a implantao de um sistema de manuteno de
edifcios, principalmente habitacionais. Dentre estas pesquisas, pode-se destacar a
necessidade de estudar:
o desempenho mnimo dos principais sistemas e subsistemas que deve ser

considerado tolervel pelos usurios e proprietrios dos edifcios;
a periodicidade de inspees dos diversos subsistemas e componentes dos

edifcios;
o desenvolvimento de um programa de gesto dos recursos fsicos e

financeiros para a realizao da manuteno dos edifcios;
o desenvolvimento de uma metodologia capaz de otimizar o fluxo de

informaes entre os intervenientes envolvidos na manuteno de edifcios.
6.2 MANUTENO DOS REVESTIMENTOS EM
FACHADA DE EDIFCIOS REVISO BIBLIOGRFICA
A manuteno dos revestimentos de fachada de edifcios, assim como dos seus

demais subsistemas, deve ser iniciada durante a elaborao do projeto. Este
projeto deve englobar, alm da especificao dos materiais, procedimentos e
localizao de reforos e juntas, os seguintes itens:
73
A Avaliao Ps-Ocupao (APO) um instrumento que procura estabelecer relaes
entre o usurio e o ambiente construdo, considerando, alm dos aspectos tcnicos, o nvel
de satisfao dos usurios (BECHTEL et al, 1987).
168
detalhes construtivos que possibilitem a minimizao da percolao de gua

e, conseqentemente, a ocorrncia de manchamentos no revestimento e
aumento da durabilidade do edifcio;
especificao de prazos para a realizao de inspees nos diversos

componentes do revestimento;
especificao de prazos de limpeza dos revestimentos de fachada em funo

do tipo de exposio a que est submetido;
descrio da forma pela qual se ir executar a sua manuteno limpeza,

substituio de selantes, rejuntamento.
Entretanto, o atual conhecimento tcnico e cientfico dos revestimentos de fachada

no possibilita que os projetistas possam abranger todas estas exigncias, sendo
necessrio o desenvolvimento de pesquisas especficas, porm complementares e
pertencentes a um grupo de pesquisa que atue de forma integrada.
No intuito de preencher algumas destas lacunas foi desenvolvida esta pesquisa,

que, na parte destinada reviso bibliogrfica, fez uma compilao abrangente das
principais bibliografias referentes s sujidades e mtodos de limpeza dos
revestimentos de fachada. Esta compilao proporcionou o entendimento da
formao das principais sujidades que ocorrem nos revestimentos de fachadas dos
edifcios, possibilitando a especificao de materiais, mtodos e detalhes
construtivos que minimizem o manchamento deste subsistema. Alm disso,
permitiu analisar as principais variveis envolvidas na pr-seleo de um mtodo de
limpeza, mostrando as indicaes e os possveis danos ocasionados pela
especificao inadequada ou incompleta de um mtodo de limpeza.
Exemplificando: durante a pesquisa foram observadas especificaes de limpeza
de revestimento dizendo apenas que este deveria ser limpo com jato de gua sob
presso. Entretanto, nessas especificaes no constavam o tipo de bico, a
presso e vazo da lavadora, a distncia mnima e mxima do bico ao
revestimento, a temperatura da gua, os produtos qumicos adequados ou
inadequados, tempo de reao dos produtos qumicos.
A presente reviso bibliogrfica, porm, no foi capaz de definir quais os prazos

para a realizao da limpeza dos revestimentos de fachada em funo do grau de
169
exposio a que esto submetidas e nem dos outros tipos de manuteno

necessrios. Acredita-se que as principais razes para essa deficincia estejam
relacionadas com a grande quantidade de variveis envolvidas no tema, uma vez
que esta pesquisa foi uma das pioneiras no Brasil no estudo deste tema. A
pesquisa abordou grande parte destas variveis, mas no pde contempl-las em
um nvel maior de detalhamento. Este detalhamento deve ser realizado por
pesquisas a serem desenvolvidas por um grupo de pesquisa, cujo objetivo seja
estudar e analisar, de forma conjunta e complementar, cada uma das variveis
relacionadas ao longo desta pesquisa e os temas propostos no decorrer deste
captulo.
Alm disso, verificou-se pela reviso bibliogrfica que a manuteno de

revestimentos de fachada tambm pode ser abordada de uma forma mais
institucional. Dentro dessa abordagem, observou-se a necessidade da elaborao
de uma norma brasileira que contemple os diferentes mtodos de limpeza de
revestimentos de fachada e de como especific-los em funo dos materiais e das
sujidades. A carncia de uma norma nacional referente a este assunto foi
evidenciada na reviso bibliogrfica realizada pelo autor, na qual foram consultadas
normas britnicas e americanas, alm de literaturas francesas e belgas.
Entretanto, para que esta norma adote critrios que no venham a prejudicar
quaisquer componentes do edifcio de forma inadvertida, e tambm para que haja a
adoo de mtodos de limpeza capazes de serem realizados na prtica,
necessrio que sua elaborao seja realizada por meio de um trabalho
interdisciplinar, envolvendo qumicos, engenheiros civis e de materiais, empresas
de limpeza, de produtos qumicos e de equipamentos de acesso s fachadas.
Alm da criao desta norma, pode-se estudar a possibilidade da concesso de

incentivos fiscais (por exemplo, descontos no Imposto do Patrimnio Territorial
Urbano IPTU) para os proprietrios de edifcios que mantenham em bom estado
de conservao as suas fachadas, uma vez que esto colaborando com a
preservao da cidade. A adoo e o sucesso deste mecanismo podem ser
observados em algumas regies do centro da cidade de So Paulo, onde os
proprietrios que conservam as fachadas dos edifcios recebem, por determinao
da Lei 12350, os descontos no IPTU por um perodo de 10 anos.
170
De maneira oposta, a criao de leis de carter punitivo (por exemplo, cobrana de

multas) no caso de no haver a conservao das fachadas pode provocar
manifestaes e aes judiciais, alm de necessitar de uma equipe permanente
para realizar a fiscalizao, dificultando a vigncia e a prtica da lei. Estes fatos
podem ser exemplificados por um decreto assinado na cidade de So Paulo no dia
17 de junho de 2000. Este decreto obrigava a limpeza da pichao da fachada, pelo
proprietrio do imvel, no prazo mximo de 15 dias, a contar da data de entrega da
determinao pelos fiscais. O no cumprimento da determinao era penalizado
com pagamento de uma multa que variava de R$ 15,21 (para fachadas at 30 m2) a
R$ 1.876,27 (para fachadas de 481m2 ou mais). Entretanto, como pode ser visto
andando pelas ruas da cidade de So Paulo, esta lei no obteve xito. Assim, nota-
se que apesar da adoo de incentivos fiscais parecer onerosa aos cofres pblicos,
pode ser uma medida bastante favorvel para o poder pblico e para a comunidade
em geral, visto que diminui a degradao visual urbana e valoriza o imvel.
6.3 ESTUDO EXPERIMENTAL DE LABORATRIO
O estudo experimental de laboratrio procurou avaliar por meio de medies de cor

e brilho a eficcia de determinados produtos especficos para a proteo e remoo
de pichao em revestimentos cermicos. Destas medies pde-se concluir que
os produtos anti-pichao testados apresentaram, nas condies ensaiadas,
ineficcia na remoo da pichao com a manuteno da cor e do brilho do
revestimento, uma vez que a dificuldade apresentada para a remoo da pichao
foi semelhante a do revestimento que no possua esta proteo. Observou-se
tambm que os produtos de limpeza comercializados com o objetivo de remover a
pichao dos revestimentos apresentaram, nas condies ensaiadas, resultados
semelhantes ou inferiores aos obtidos pela limpeza da pichao de tinta alqudica
com tner ou da remoo da pichao de tinta ltex com detergente.
De forma geral, pelo estudo experimental de laboratrio pde-se concluir que as

placas cermicas esmaltadas apresentam, mesmo quando no protegidas, uma
maior facilidade de remoo da pichao em relao s placas cermicas no-
esmaltadas e ao porcelanato polido. Em contrapartida, o rejunte do revestimento
cermico apresentou uma enorme dificuldade, mesmo quando protegido, para a
remoo da pichao. Entretanto, deve-se salientar que estes resultados e
171
concluses so condicionais, ou seja, dependem de inmeras variveis associadas

aplicao do produto anti-pichao e de limpeza que influenciam na eficcia
destes em relao limpeza da pichao.
Assim, o autor considera a necessidade do desenvolvimento das seguintes

pesquisas:
aderncia do produto anti-pichao em funo de seu principal componente

e dos tipos de revestimentos;
durabilidade do produto anti-pichao em relao aos raios ultravioletas;
anlise da eficcia do produto anti-pichao em funo do tempo de cura, da

temperatura e umidade relativa do ar, da espessura da pelcula, do nmero
de demos etc;
Por fim, pela anlise do estudo experimental de laboratrio, pde-se concluir que
revestimentos cermicos aderidos, mesmo os constitudos por placas cermicas
esmaltadas, no devem ser classificados como revestimentos anti-pichao, uma
vez que possuem um componente que no apresenta facilidade de remoo da
pichao: o rejunte.
6.4 ESTUDOS DE CASO
A realizao dos estudos de caso proporcionou um maior conhecimento da teoria

desenvolvida nos captulos 2 e 3 e um maior contato com os procedimentos
adotados pelas empresas de limpeza de revestimentos de fachada de edifcios.
Como resultado desta atividade foi verificada a importncia dos edifcios possurem
um manual que contenha recomendaes de produtos, procedimentos e prazos
para a limpeza dos revestimentos de fachada. A ausncia destas recomendaes
pode expor, durante ou aps a limpeza dos revestimentos de fachada, os
moradores, a vizinhana, o meio ambiente e o prprio edifcio a inmeros riscos,
uma vez que algumas empresas de limpeza de fachada no possuem profissionais
especializados e com conhecimentos bsicos dos materiais de construo e de
qumica.
172
Com os estudos de caso, tambm pde-se verificar que grande parte dos
proprietrios dos edifcios menosprezam a limpeza dos revestimentos de fachada,
visto que consideram que esta atividade apenas colabora na aparncia externa do
edifcio e que, conseqentemente, pode ser postergada. Observou-se tambm a
existncia de inmeros conhecedores de produtos milagrosos que possibilitam a
limpeza, sem esforo, das sujidades de inmeros revestimentos. Estes produtos
milagrosos, na maioria das vezes, so:
txicos: foi observado que diversos operrios de firmas de limpeza

possuam queimaduras nas mos. Segundo estes operrios, estas
queimaduras decorriam da diluio do produto de limpeza;
corrosivos: verificou-se por diversas vezes a corroso de placas ptreas e de

vidros ocasionadas pelo produto de limpeza de revestimento de fachada. Na
maioria das vezes, para evitar este fato, impregnava-se estes componentes
com uma soluo de vaselina;
prejudiciais aos materiais que constituem os componentes dos edifcios:

durante a realizao da pesquisa tomou-se conhecimento, por meio de um
escritrio de consultoria de recuperao estrutural, de um edifcio na cidade
de So Paulo, com apenas 9 anos de construo, que teve grande parte de
sua estrutura comprometida pelo uso indiscriminado de cido clordrico em
apenas 3 limpezas de revestimentos de fachada;
prejudiciais ao meio ambiente: aps a limpeza do revestimentos de fachada

realizada por diversas empresas, observou-se a morte dos jardins que
tinham contato com o produto ou resduos da limpeza.
Evidentemente, em determinadas limpezas se faz necessrio o uso de produtos

mais agressivos, como por exemplo em revestimentos que permaneceram um
longo perodo de tempo sem limpeza (para a cidade de So Paulo, o autor
observou um perodo de, aproximadamente, 5 anos). Entretanto, para isto deve ser
analisada a maneira pela qual ser feito o descarte dos efluentes74, a reatividade do
74
Os pases desenvolvidos, como a Inglaterra, possuem regras rgidas para permitir a
descarga de efluentes na rede de esgotos limites do pH da soluo, proibio de descarga
173
produto com os demais componentes do edifcio, a segurana e a sade do

operrio, dos moradores e da vizinhana, a produo de gases txicos e poluentes.
Alm destas consideraes deve-se atentar para um possvel aumento da
porosidade superficial do revestimento, possibilitando um acmulo maior de
sujidades em um curto perodo de tempo.
Outro ponto bastante observado durante a realizao dos estudos de caso foi a
ausncia de dispositivos para fixao dos equipamentos de acesso s fachadas
nos edifcios, dificultando e tornando menos segura e mais onerosa financeiramente
a realizao desta atividade. Este fato, bastante comentando no captulo 3, mostra
a incapacidade de alguns projetistas e construtores de analisarem a necessidade
de realizar manuteno nas fachadas dos edifcios, ou seja, de considerar a fase de
uso como sendo uma etapa do edifcio.
Observou-se que a realizao de painis de teste essencial para a especificao

dos procedimentos de limpeza de revestimentos de fachada de edifcios, uma vez
que colabora na obteno das seguintes informaes:
segurana e sade dos operrios, usurios do edifcio e vizinhana:

verificao do equipamento de acesso mais adequado e quais as medidas
de segurana a serem providenciadas;
identificao das sujidades e distino da camada de sujidade e da

superfcie do revestimento alterada
inspeo e identificao dos componentes do revestimento (camada de

acabamento, juntas, substrato, base): verificao do estado de deteriorao
do revestimento; provvel aparncia das superfcies aps a limpeza;
tratamento das fissuras existentes e outros problemas que comprometam a
estanqueidade;
tipos de materiais e tcnicas e equipamentos de limpeza mais apropriados

para a limpeza.
de detergentes no biodegradveis e provenientes de derivados de petrleo, solventes

orgnicos (BRE, 2000).
174
proteo dos materiais que podem ser danificados com o mtodo e produtos
de limpeza a serem utilizados.
Aps a realizao dos painis de teste deve-se realizar a especificao do

procedimento de limpeza, que deve incluir as informaes que constam na Tabela
6.1.
Tabela 6.1 - Especificao de procedimentos de limpeza de revestimento de fachada

de edifcios
Mtodo de limpeza Informaes necessrias

Presso da gua;
Vazo de gua (l/min);
Temperatura da gua;
Limpeza com gua
Tempo de aplicao;
Tipo de bico;
Distncia do bico ao revestimento
Nome comercial ou todos os componentes
qumicos do produto a ser utilizado;
Concentrao da soluo (taxa de diluio);
Tempo de pr-molhagem do revestimento;
Limpeza qumica
Ferramenta de aplicao do produto;
Tempo de permanncia do produto no
revestimento aps a aplicao;
Detalhes da enxaguadura
Tipo de escova (descrio da composio e
Limpeza com escovao espessura das fibras);
Tempo provvel de escovao
Finalizando, apresenta-se na Figura 6.1, Figura 6.2 e Figura 6.3 uma proposta de
metodologia para a definio de como selecionar os procedimentos de limpeza a
serem realizados nos painis de teste. Enfatiza-se que esta definio deve ser
realizada por um profissional especializado e com conhecimentos dos possveis
danos que cada mtodo de limpeza pode ocasionar ao revestimento de fachada ou
aos demais componentes do edifcio.
175
Identificao da
Sujidade
Painel 1
gua sob Presso
Removeu ?
Sim No
Anlise Painel 2
Resultado
Qumico
Removeu ?
Sim No
Anlise Painel 3
Resultado
Abrasivo
Sim No
Anlise Combinao entre

Resultado os mtodos

de revestimento de fachada de edifcios Anlise individual dos mtodos
Combinao entre os mtodos
gua sob Presso + Outros Qumico + Outros mtodos Abrasivo + Outros mtodos
Painel 1 Painel 2 Painel 3
Abrasivo Qumico gua Abrasivo gua Qumico

Removeu ? Removeu ? Removeu ? Removeu ? Removeu ? Removeu ?
Sim Sim Sim Sim Sim Sim
No No No No No No
Anlise Anlise Anlise Anlise Anlise Anlise

Qumico Resultado Abrasivo Abrasivo Resultado gua Qumico gua
Resultado Resultado Resultado Resultado
Anlise Anlise Anlise Anlise Anlise Anlise

Resultado Resultado Resultado Resultado Resultado Resultado
Figura 6.2 - Proposta de metodologia para definio de procedimentos de limpeza de revestimento de fachada de edifcios Anlise da
combinao dos mtodos
176
gua sob Presso
Presso constante Temperatura
Bico
Temperatura Bico
Reto Leque Rotativo

Bico
Reto Leque Rotativo
Presso Presso Presso
Temperatura Temperatura Temperatura Varivel Varivel Varivel
Varivel Varivel Varivel
Reto Leque Rotativo
Figura 6.3 Variveis a serem analisadas para o mtodo gua sob presso
177
ANEXO A
CARACTERIZAO DO VERNIZ ANTI-
PICHAO, DO HIDROFUGANTE E DOS
SOLVENTES UTILIZADOS NO ESTUDO
EXPERIMENTAL DE LABORATRIO
O presente anexo apresenta a especificao dos produtos anti-pichao e de

limpeza utilizados no estudo experimental de laboratrio e de campo.
179
A caracterizao dos produtos anti-pichao analisados no estudo experimental de

laboratrio so apresentadas a seguir. Esta anlise foi realizada com a realizao
de ensaios de anlise qualitativa dos compostos volteis por cromatografia em fase
gasosa, espectrometria de massas e anlise do tipo de composto polimrico
preponderante por espectrofotometria no infravermelho. Os resultados esto
apresentados a seguir.
180
181
182
ESPECTROGRAMA NO INFRAVERMELHO E CROMATOGRAFIA DO PRODUTO ANTI-

PICHAO
UREKOTE PARTE A
183
184
185
ESPECTROGRAMA NO INFRAVERMELHO E CROMATOGRAFIA DO VERNIZ ANTI-PICHAO
UREKOTE PARTE B
186
187
188
189
190
ESPECTROGRAMA NO INFRAVERMELHO DO HIDROFUGANTE
FLASH HIDROMAK
191
192
CROMATOGRAMA DOS COMPOSTOS VOLTEIS DO HIDROFUGANTE
FLASH HIDROMAK
193
194
A caracterizao dos solventes analisados no estudo experimental de laboratrio

so apresentadas a seguir. Esta anlise foi realizada com a realizao de ensaios
de anlise qualitativa dos compostos volteis por cromatografia em fase gasosa e
espectrometria de massas. Os resultados esto apresentados a seguir.
195
196
197
CROMATOGRAMA DOS COMPOSTOS VOLTEIS DO SOLVENTE
ORANGE PEEL
198
199
200
201
CROMATOGRAMA DOS COMPOSTOS VOLTEIS DO SOLVENTE
FLASH EFFICIENT
202
ANEXO B
CARACTERIZAO DOS DETERGENTES
UTILIZADOS NO ESTUDO EXPERIMENTAL
DE LABORATRIO E ESTUDOS DE CASO
O presente anexo apresenta a especificao dos produtos de limpeza utilizados nos

estudos de caso.
204
A seguir so apresentados os principais dados tcnicos e propriedades dos

detergentes utilizados nos estudos de caso75.
e) Detergente Neutro: Yellow Pine

Propriedades
YELLOW PINE um detergente desengraxante gel que possui um grande poder

de limpeza, remove as mais variadas sujidades, fuligem, leos, graxa e gordura,
sem agredir o meio ambiente. Formulado com tenso ativos biodegradveis e
agentes sequestrantes, unidos ao leo de pinho e sua baixa alcalinidade, conferem
ao produto uma versatilidade na sua utilizao, pois no agride nenhum tipo de
superfcie lavvel tais como: pisos cermicos, paredes, plsticos, vidros, alumnio e
superfcies pintadas, veculos, etc.
Dados Tcnicos
A Tabela B.1 apresenta os principais dados tcnicos do detergente Yelow Pine,

utilizado nos estudos de caso.
f)Detergente de carter bsico DA-17

Propriedades
DA-17 um detergente limpador concentrado de baixa espumao, destinado

limpeza pesada de pisos: vinlicos, cermica, granilite, epxi e pedras em geral em
reas de mdio e alto trfego. O DA-17 composto de detergentes sintticos de
ltima gerao, combinados com substncias umectantes e quelantes que fazem
com que ocorra uma rpida penetrao e emulsificao de sujidades secas e
oleosas.
Dados Tcnicos
A Tabela B.2 apresenta os principais dados tcnicos do detergente DA-17, utilizado

nos estudos de caso.
75
Estas informaes foram obtidas no site do fabricante: www.spartanbrasil.com.br
(ltimo Acesso: 21/08/03).
205
Tabela B. 1 Principais dados tcnicos do detergente Yellow Pine
Nome do Fabricante Spartan do Brasil Produtos Qumicos LTDA
Estado Fsico / Aparncia / Cor / Odor Gel / Opaco / Amarelo Pinho
Ph 8,0 9,0 (soluo 1:10)
Peso Especfico 1,060 1,070 g/cm3
Solubilidade Totalmente solvel em gua
Biodegradvel Contm tensoativos biodegradveis
Viscosidade No Especificado
Teor de Ativos 27,0 32,0 %
Tripofosfato de sdio 8,0 9,0 % em peso

Principais componentes que contribuam para
Hidrxido de sdio 1,0 2,0 % em peso
o perigo
Trietanolamina 1,0 2,0 % em peso
gua; cido sulfnico linear; emulso de leo de
dimetilpolisiloxano; silicato de sdio; polmeros
Demais Componentes
de xidos de propileno; xido de etileno;
alcalinizante; corante CI: 19140
Tabela B. 2 Principais dados tcnicos do detergente DA-17
Estado Fsico / Aparncia / Cor / Odor Lquido / Transparente / Incolor / Caracterstico
Ph 10,5 11,5
Biodegradvel Contm tensoativos biodegradveis
Viscosidade 18,0 20,0 cS
Teor de Ativos 7,0 8,0 %
Principais componentes que contribuam para Tripolifosfato de sdio 2,5 3,0 % em peso
o perigo Monoetanolamina 1,5 2,0 % em peso
gua; cido etilenodiamino tetractico; sal
Demais Componentes tetrassdico; dispersante a base de poliacetato;
ricinoleato de sdio
206
g) Detergente de carter cido CJ-24

Propriedades
CJ-24 um limpador de base cida especialmente desenvolvido para a limpeza de

sujeiras muito arraigadas em superfcies de cimento, concreto e pedras porosas em
geral, com exceo de pedra ardsia, granito, granilite e mrmore. Formulado com
alta concentrao de agentes umectantes e emulsificantes de modo a manter um
grande poder de limpeza. Trata-se tambm, de um excelente decapante de
alumnio limpador de chassis, pisos industriais e mquinas de terraplenagem, onde
se concentram grandes incrustaes de terra, argila, limo e ferrugem.
Dados Tcnicos
A Tabela B.3 apresenta os principais dados tcnicos do detergente DA-17, utilizado

os estudos de caso.
Tabela B. 3 Principais dados tcnicos do detergente CJ-24
Lquido / Transparente / Incolor a amarelado /

Estado Fsico / Aparncia / Cor / Odor
Caracterstico
Ph 0,0 1,0
Biodegradvel No especificado
Viscosidade No Especificado
Teor de Ativos No Especificado
Principais componentes que contribuam para cido Fluordrico 5,5 6,5 % em peso
o perigo Monoetanolamina 1,0 2,0 % em peso
Demais Componentes Tensoativos, tamponante e gua

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di base per il servizio di manutenzione da produrre per i progetti dichiarati eseguibili
ed eseguiti - Articolazione dei contenuti della documentazione tecnica e unificazione
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ESCOLA POLITCNICA DA UNIVERSIDADE DE SO PAULO

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA DE CONSTRUO CIVIL

MAURCIO MARQUES RESENDE

Dissertao apresentada Escola

Dissertao apresentada Escola

Resende, Maurcio Marques

Dissertao (Mestrado) - Escola Politcnica da Universidade

1.Revestimento de fachadas (Manuteno) 2.Cermica

Inmeras foram as pessoas, empresas e instituies que, de uma forma ou de

A toda minha famlia, em especial, as minhas tias, Camila, Maura, Margarida e

Ao Dr. Jonas Silvestre Medeiros, que me mostrou os caminhos das pedras e,

Ao Prof. Dr. Fernando Henrique Sabbatini, verdadeiro mestre, pois soube

Profa. Dra. Mrcia Maria S. Bottura de Barros, exemplo de dedicao, que

Aos demais professores do Departamento de Construo Civil que, mesmo

Engrcia, uma verdadeira amiga, sempre disposta a propor solues para as

Aos demais funcionrios do Departamento de Construo Civil, em especial, a

s bibliotecrias, em especial Regina, Ftima, Vilma e Lo, que nunca mediram

Aos funcionrios do laboratrio: Reginaldo, Renata, Sr. Joo e Dorval, que

Aos funcionrios do Departamento de Manuteno e Transporte da Escola

estagiria Keila e tecnloga Paula por toda a colaborao na realizao dos

s indstrias Gail, Quartzolit, Eliane, Quimicryl, Construqumica, Master Company e

Dedico especial agradecimento ao engenheiro Cludio Aquino que muito contribuiu

As atividades de manuteno, que dependem das decises tomadas nas diversas

Dentro deste contexto, a manuteno do revestimento de fachadas, em particular a

A pesquisa desenvolvida discute teoricamente os principais tipos de sujidades

O trabalho demonstrou a necessidade da elaborao de uma norma tcnica que

In this context, the maintenance of faade claddings, particularly, the cleaning of

This research discussed the necessity of the elaboration of a technical standard

LISTA DE TABELAS ............................................................................................... X

LISTA DE ABREVIATURAS ................................................................................. XIII

CAPTULO 1. INTRODUO ............................................................................14

1.1 Contexto geral da manuteno na construo de edifcios .....................15

1.2 Justificativa .............................................................................................21

1.3 Objetivos .................................................................................................28

1.4 Estrutura do trabalho...............................................................................29

CAPTULO 2. PRINCIPAIS SUJIDADES DOS REVESTIMENTOS DE FACHADA

2.1 Poluentes atmosfricos ...........................................................................32

2.4 Grafite .....................................................................................................47

2.5 Sujidades provocadas pelo selante.........................................................50

2.6 Consideraes para a minimizao da ocorrncia das sujidades nas

CAPTULO 3. LIMPEZA DE REVESTIMENTOS DE FACHADA DE EDIFCIOS61

3.1 Acessibilidade .........................................................................................63

3.2 Principais mtodos de limpeza de revestimentos de fachada de edifcios

3.2.3 Limpeza qumica .............................................................................77

CAPTULO 4. PROGRAMA EXPERIMENTAL ...................................................88

4.1 Preparao dos corpos-de-prova ............................................................89

4.2 Pichao .................................................................................................92

4.3 Limpeza ..................................................................................................96

4.4 Anlise dos Resultados...........................................................................97

CAPTULO 5. ESTUDOS DE CASO: LIMPEZA DE REVESTIMENTOS

5.1 Edifcio A...............................................................................................115

5.2 Edifcio B...............................................................................................121

5.3 Edifcio C...............................................................................................126

5.4 Edifcio D...............................................................................................134

5.5 Edifcio E...............................................................................................138

5.6 Edifcio F...............................................................................................142

5.7 Edifcio G ..............................................................................................145

5.8 Edifcio H...............................................................................................151

5.9 Edifcio I ................................................................................................155

5.10 Comentrios finais ................................................................................159

CAPTULO 6. CONSIDERAES FINAIS.......................................................165

6.1 Manuteno de edifcios .......................................................................166

6.2 Manuteno dos revestimentos em fachada de edifcios Reviso

6.3 Estudo experimental de laboratrio .......................................................170