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Enero 2017
PROYECTO BSICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN DEHESA DE
BLASCOMORO
TORNADIZOS DE VILA. (VILA)
MEMORIA DE ARQUITECTURA
Enero 2017
MEMORIA DE ARQUITECTURA.
INDICE:
0. INTRODUCCIN.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1- Agentes.
1.2- Informacin previa.
1.2-1. Objeto del proyecto.
1.2-2. Antecedentes urbansticos.
1.2-3. Programa de necesidades.
1.2-4. Datos de la Parcela
1.2-5. Justificacin de necesidad de Vivienda y
su inters publico
1.3- Descripcin del proyecto.
1.3-1. Propuesta Funcional
1.3-2. Situacin de la vivienda en la parcela
1.3-3. Justificacin del cumplimiento de los
parmetros Urbansticos
1.3-4. Superficies de Proyecto
1.3-5. Supresin de Barreras Arquitectnicas.
1.3-6. Prestaciones del Edificio.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
2.1- Cimentacin, Estructura y Cubierta.
2.2- Exterior.
2.3- Interior
2.4- Instalaciones
2.5- Memoria de Calidades
2.6- Conclusin Final
3. CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN.
3.1- Seguridad estructural. DB SE
3.2- Seguridad en caso de incendio. DB SI
3.3- Seguridad de utilizacin. DB SU
3.4- Salubridad. DB HS
3.5- Proteccin contra el ruido. DB HR
3.6- Ahorro de energa. DB HE
3.7- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.
4. RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPITULOS.
5. INDICE DE PLANOS.
ANEJOS A LA MEMORIA.
ANEXO 1 Estudio Geotcnico.
ANEXO 2 - Justificacin cumplimiento documento bsico SI: Seguridad en caso
de incendios.
ANEXO 3 - Justificacin cumplimiento documento bsico SUA: Seguridad de
Utilizacin y Accesibilidad
ANEXO 4 Gestin de Residuos
ANEXO 5 Justificacin del cumplimiento del artculo 308 del Reglamento de
Urbanismo de Castilla y Len: Condiciones para la autorizacin de usos
excepcionales en suelo rustico.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 2 de 34
0. INTRODUCCIN.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 3 de 34
1. MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1. AGENTES.
La empresa GORALVILLA, S.L., con N.I.E. B 87528022 y domiciliado en C/ Blanca de
Navarra, 3 bajo B. 28010 Madrid, ha encargado por contrato a Isabel Barrera y
Paloma Huidobro, arquitectos colegiados respectivamente con n 10.544 y 10.393 del
COAM, la redaccin del proyecto que requiere la ejecucin de las obras para Vivienda
Unifamiliar en la explotacin ganadera de su propiedad en Dehesa de Blascomoro, del
municipio de Tornadizos de vila.(vila).
El presente Proyecto Bsico, es la primera fase de dicho encargo en misin completa, que
se compone de Redaccin de Proyecto Bsico, de Ejecucin y Direccin de las Obras.
Al tratarse de una construccin en suelo rstico el presente proyecto servir para tramitar
por parte del Ayuntamiento de Tornadizos de vila, la necesaria Autorizacin de uso
excepcional en suelo rstico, ante la Comisin Territorial de Urbanismo de Castillo Len,
y posteriormente la Licencia municipal de construccin.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 4 de 34
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 5 de 34
Esta parcela 7, es actualmente parte de una nica explotacin ganadera junto con la
parcela 6 y 8 del mismo polgono 7 (Dehesa de Blascomoro), la cual se encuentra
perfectamente delimitada por los caminos de acceso y vallada en todos sus linderos. La
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 6 de 34
La parcela 7 linda con las siguientes parcelas, todas ellas de suelo rustico.
Al Norte: Lnea de Ferrocarril del Norte
Parcela 5 del Polgono 7. Cernuo.
Parcela 4 del Polgono 10. Lagartera
Al Este : Parcela 1 del Polgono 10. Lagartera
Parcela 2 del Polgono 11. Valdelabia de Abajo
Parcela 6 del Polgono 11. Valdelabia de Abajo
Al Sur: Parcela 12 del Polgono 7. Las Beatas
Parcela 8 del Polgono 7. Blascomoro.
Al Oeste: Parcela 6 del Polgono 7 . Blascomoro
Tiene varios accesos mediante caminos, actualmente con una buena base de zahorras y
jabre a modo de firme dando acceso a las diferentes zonas debido a su gran extensin.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 7 de 34
Servicios Urbansticos
La parcela consta ya actualmente de abastecimiento de agua y electricidad;
Agua por diferentes fuentes naturales que abastecen de agua potable a toda la
explotacin, llegando a la Nave, zona de cija y abrevaderos de ganado.
Una de estas fuentes se encuentra cercana a donde se proyecta la vivienda, y debi
abastecer ya a la anterior vivienda, a lo que actualmente es la cija.
Tambin tiene ya acometida elctrica; la propia explotacin es atravesada por dos redes
areas gestionas por Iberdrola (de propiedad del actual propietario de la explotacin),
llegando acometida elctrica con potencia suficiente a escasos metros de la vivienda
proyectada (se estima una necesidad de potencia mxima de 15 KW). Esta red abastece
actualmente a la nave ganadera. En la ltima torre de la lnea de la parcela 6, se
encuentra la acometida, y de ah en una canalizacin enterrada llega a la nave y a la
zona de la cija. ( ver plano A0).
El nico servicio bsico con el que no cuenta la parcela es red de saneamiento, que se
resolver disponiendo de lo que se conoce como filtros biolgicos, una mini estacin
depuradora por oxidacin total a baja carga para el tratamiento de aguas residuales de
la vivienda. Ser un depurador horizontal, enterrado con cmaras de decantacin,
digestin y filtro biolgico, con una capacidad aproximada de 3500l, con salida de
tubera de drenaje enterrada.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 8 de 34
Para poder construir una vivienda unifamiliar como uso excepcional en esta clase de
suelo, es necesario justificar su inters pblico, su conformidad con la naturaleza rustica
de los terrenos, su compatibilidad con los valores protegidos y su vinculacin y necesidad
para el funcionamiento de la explotacin ganadera existente.
A continuacin se justifican cada una de estas exigencias:
El uso agropecuario est actualmente resuelto con las infraestructuras existentes, pero no
as la logstica para el personal necesario para encargarse de ella. Es necesario y
conveniente el tener una vivienda vinculada a ella, para poder gestionar, vigilar y
mantener de la manera ms eficaz posible la explotacin. Hasta cierto tiempo atrs, esta
necesidad se resolva porque existen dependencias habilitadas para este uso en la
parcela 4 del polgono 10, que era parte de la explotacin original, ( Construcciones
situadas a una gran distancia de la vivienda que se propone, dadas las extensiones que se
manejan, muy superiores a la distancia de formar ncleo de poblacin). Tras esto estuvo
sin ninguna explotacin gran tiempo, hasta que ha sido adquirido por esta propiedad
para explotarlo.
El actual propietario, que dedica gran parte de su tiempo a sacarla adelante y los
trabajadores actuales tienen que desplazarse diariamente a la explotacin. De todos es
sabido que el campo no tiene horario, y en muchas situaciones la presencia de un
profesional es necesaria por la noche tambin, como pocas de destetes, partos, etc.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 9 de 34
En las otras dos parcelas que conforman la explotacin ganadera ( Parcela 6 y parcela 8
) no existen espacios habilitados para este uso tampoco, ya que en la Parcela 8 no existe
ninguna edificacin, y en la parcela 6 existe simplemente una pequea construccin
llamada la Casilla del Pin, no acondicionada para el uso requerido.
Es un claro beneficio para el campo el ser explotado y habitado, claro est sin perder su
condicin de rstico, y ms en este caso, en el que en una parcela de 2.890.000 m2,
se plantea construir una nica vivienda habiendo existido ya esta construccin y uso
anteriormente con una superficie de 250 m2 (segn consta en registro y se puede ver
actualmente las trazas). Es indudable que con la vivienda planteada NO SE TIENDE A
FORMAR NINGN NCLEO DE POBLACIN, ya que la superficie construida es
insignificante frente a la extensin de terreno. La parcela en la que se plantea la vivienda
tiene una superficie de 289 Ha, siendo la unidad mnima de cultivo en Tornadizos es de
2 Ha, es decir 144,5 veces mayor.
Para ello, se plantea una solucin muy sencilla, eficaz y de escaso impacto. Se proyecta
una edificacin que combina el uso residencial (para propiedad y vaquero) y espacios
vinculados directamente a la gestin del uso agropecuario, materializndose en los
siguientes espacios y usos:
- Espacios vinculados a la gestin de la explotacin:
Cocina, comedor y zona de estar comn para los trabajadores. Estos espacios
servirn para poder resguardarse del frio y descansar los trabajadores no
residentes en la explotacin.
Dormitorio y cuarto de bao para trabajador con residencia habitual en la
explotacin.
(No duplicando las construcciones como viene siendo habitual de vivienda
principal y vivienda para guarda/vaquero).
Aseo habilitado para los trabajadores de la explotacin.
Oficina situada en el torren proyectado, para que tenga cierta independencia
del resto de las estancias.
Est claro que la vivienda planteada quedara totalmente vinculada al uso agropecuario,
no pudiendo funcionar correctamente la explotacin ganadera sin estar dotada de estos
mnimos espacios para poder trabajar dignamente, tanto el propietario, gestor y las
personas contratadas para llevar la explotacin: trabajadores indefinidos ( en principio
una persona con la intencin de que pueda residir todo el ao en la explotacin ), dos
ayudantes temporales para saneamientos, vacunaciones y reconocimientos, que pueden
residir temporalmente en la explotacin si fuera necesario, un veterinario, o cualquier
otro oficio necesario.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 11 de 34
Se solicita licencia urbanstica para construir una vivienda unifamiliar aislada, como uso
excepcional vinculado a la explotacin ganadera existente. Es un uso necesario e
imprescindible para poder desarrollar la explotacin (como ha quedado anteriormente
justificado y razonado) y por lo tanto de UTILIDAD PBLICA E INTERS SOCIAL, en su
conjunto ya que el municipio de Tornadizos de vila, se ve claramente beneficiado en sus
intereses generales, puesto que se van a poder desarrollar convenientemente 289 Ha de
pastos para el ganado, en un municipio cuya superficie es de 9.547 Ha (0,03% de su
extensin total). Existe una relacin funcional, instrumental y de accesoriedad entre la
vivienda planteada y el destino de la finca, ya que sta se encuentra al SERVICIO DE LA
EXPLOTACIN GANADERA.
La finca se ubica en Suelo clasificado por las Normas Subsidiarias de mbito provincial
como Suelo Rustico de especial proteccin NIVEL I:
(Ver localizacin en imagen del punto B) NNSSMM).
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 13 de 34
Esta misma Ley establece las siguientes condiciones para que se pueda conceder esta
autorizacin:
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 14 de 34
circunstancias de inters pblico que justifiquen su autorizacin, con las cautelas que
procedan.
c) Usos prohibidos: los incompatibles con la proteccin de cada categora de suelo rstico
y, en todo caso, los que impliquen un riesgo relevante de erosin o deterioro ambiental.
3. Para que puedan ser autorizados por el procedimiento regulado en el nmero anterior,
los promotores de usos excepcionales en suelo rstico debern cumplir las siguientes
condiciones, y las que en su desarrollo seale el planeamiento urbanstico para asegurar
el carcter aislado de las construcciones y el mantenimiento de la naturaleza rstica de los
terrenos:
a) Respetar la superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las
distancias mnimas al dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos
geogrficos.
b) Resolver la dotacin de los servicios que precise, as como las repercusiones que
produzca en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras
existentes.
c) Vincular el terreno al uso una vez autorizado, haciendo constar en el Registro de la
Propiedad esa vinculacin, as como su condicin de indivisible en los supuestos que
reglamentariamente se determine, y las limitaciones impuestas por la autorizacin.
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MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 17 de 34
2. DATOS URBANSTICOS
NORMATIVA PROYECTO
SUPERFICIE mnima 1 Hectreas < 289,09 Hectreas: 2.890.090 m2
PARCELA
TIPO DE EDIFICACIN Aislada Aislada
USO Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar
NUMERO DE PLANTAS Baja + 1 Baja + 1( en zona puntual).
OCUPACIN 2,5%= 72.252 m2 > 393 m2 const. = 0,0001%
ALTURA mxima 6 metros = 6 metros
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 18 de 34
- Ventilacin e iluminacin: Todas las piezas habitables contaran con ventilacin natural
asegurada, segn dimensiones mnimas fijadas en la legislacin vigente.
Todas las piezas de la vivienda constan de ventilacin natural e iluminacin, tal y como
queda reflejado en planos.
- Cubiertas: Las cubiertas sern inclinadas, con una pendiente mxima del 40%; se
realizaran en teja curva roja o teja cermica plana de colores rojizos.
- Los elementos que sobresalgan por encima de la altura mxima se trataran con
mxima dignidad enfoscndolos en colores ocres , tierra o pastel .
Las cubiertas son inclinadas con una pendiente mxima del 40% y se proyectan en teja
curva roja o cermica plana de colores rojizos.
El nico elemento que sobresale sobre la altura mxima, son las chimeneas, que se
tratara con los mismos acabados que la fachada y cubiertas.
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- Cuando se usen pozos spticos, el liquido afluente de los mismos deber siempre
ser depurado antes de mezclarlo con las aguas corriente , o entregarlo al terreno ,
acudiendo para conseguir esta finalidad a los procedimientos admitidos por las
Autoridades sanitarias.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
- Los retretes sern de cierre hidrulico, aun en el caso de que , por no existir red
de abastecimiento de aguas en la poblacin , ni instalacin particular para la
obtencin y elevacin de agua en el inmueble, pueda emplearse aparato de
descarga.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
- En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra o establo, estos locales
deben aislarse de aquellos, teniendo entradas independientes
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 21 de 34
Planta Baja
Zagun_ Corta vientos 5,6
Entrada 32
Aseo de personal 2,96
Saln 43,75
Comedor/Reuniones 26,3
Cocina 26,47
Lavadero/ ENTRADA 2 6,14
Despensa 1,37
Pasillo 5,41
Cuarto Vaquero 14,1
Cuarto de bao Vaquero 4,6
Salita Diario 25
Cuarto Principal 22,71
Cuarto de bao principal 6,24
Dormitorio 1 16,83
Cuarto de bao1 5,48
Dormitorio 2 18,76
Cuarto de bao2 6,88
Distribuidor Dormitorios 7,82
Cuarto calderas 8,8
til 287,22 m2
Torren
Oficina/Despacho 17,07
Cuarto de bao 6,6
Distribuidor/Escalera 6,6
til 30,27
TOTAL SUP TIL 317,49 M2
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 22 de 34
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 24 de 34
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
Estructura.
Cubierta.
La cubierta se resuelve mediante cubricin de teja curva o plana.
2.2. EXTERIOR
Fachada exterior
La fachada exterior estar compuesta por los siguientes elementos:
1 pie de ladrillo tosco para revestir con mortero de cal , 1 cm. de enfoscado de cemento,
5 cm. de aislamiento trmico tipo clascomur. El trasds interior se realizar con ladrillo
hueco doble revestido de yeso liso para pintar..
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Revestimientos.
Los revestimientos sern de revoco de cal y recercado de ventanas con piedra o el propio
revoco. Se plantea un zcalo exterior de piedra.
Carpintera.
Ser de aluminio lacado sin brillos , con rotura de puente trmico color a definir por la
D.F o madera. Caja de persiana tradicional al interior, con aislamiento de lana de roca,
embebida en el mismo plano de pared o contraventanas de aluminio lacado o madera.
Se har plano de detalle para ejecucin.
Las carpinteras podrn ser del tipo fija, abatible y corredera segn los casos.
Vidriera
El vidrio proyectado para las viviendas tipo Climalit o similar compuesto de luna de 6
mm., cmara de vaco de 12 mm. + otra luna de 6 mm., todo ello unido
perimetralmente.
Resuelve principalmente:
As mismo, las barandillas sern de tubo de 40 miniado y pintado con chapa metlica
entre vanos para las escaleras.
2.3. INTERIOR
Persianas autobloqueantes
Sern de aluminio con aislamiento incorporado.
Tabiquera
La tabiquera en el interior de las viviendas se realizar con ladrillo hueco doble revestido
con yeso en todas las estancias, excepto en las zonas hmedas que se revestir con
mortero de cemento.
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 27 de 34
Revestimiento de techos
Al interior llevarn falso techo de cartn-yeso y/o escayola de 15 mm para alojar las
instalaciones en aseos y pasillos.
El resto de estancias no tendrn falso techo sino revestido el forjado con yeso liso para
pintar. Los techos irn acabados con pintura lisa plstica color a elegir por la D.F.
Carpintera interior
A definir en el Proyecto de Ejecucin.
Y la solucin empleada resolver:
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2.4. INSTALACIONES.
Dadas las caractersticas del proyecto, es fundamental conseguir un sistema constructivo y
de instalaciones, econmico y funcional y a su vez conseguir un mximo ahorro tanto de
construccin, como energtico, consumo bajo y un mtodo de mantenimiento fcil y
econmico.
Las instalaciones son las bsicas para una construccin de este tipo que se desarrollaran
en el posterior proyecto de ejecucin cumpliendo la normativa de aplicacin.
Falso techo de cartn-yeso y/o escayola acabado en pintura plstica lisa, en aseos y
cocina.
Revestimiento de suelos.
Baldosa de gres o barro en la cocina.
Solado de piedra natural , barro y/o madera entrada y escaleras.
Tarima de madera o barro cocido en interior de viviendas menos cocinas y aseos.
Baldosa de gres antideslizante /barro o piedra en aseos y cocina
Instalaciones de fontanera.
Instalacin de polietileno, realizada por techos y llave de corte en cada cuarto hmedo.
Bajantes de P.V.C. insonorizadas.
Sanitarios de primera calidad.
Grifera monomando de 1 calidad, termosttica en baera y duchas de todos los
baos.
Toma de agua y desage para lavadora, lavavajillas, nevera y congelador.
Espejo en todos los baos
Tomas de agua en patio, garaje y jardn.
Instalaciones de saneamiento.
De PVC de alta resistencia en la zona enterrada y PVC en bajantes tipo Terrain en
zona colgada.
Red de desages PVC tipo Terrain con botes sinfnicos del mismo material.
Todos los baos estn dotados de un bote sinfnico-sumidero de acero.
Instalaciones de electricidad.
Instalacin segn Reglamento Electrotcnico para baja tensin.
Mecanismos e interruptores de primera calidad.
Canalizacin para televisin por cable.
Instalacin de antena colectiva de TV, UHF, FM
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 30 de 34
Instalaciones de Pararrayos.
Segn Reglamento B.T.
Instalaciones de Climatizacin.
Sistema de calefaccin con caldera de gasleo y radiadores .
Instalaciones de evacuacin de humos y gases.
Salida de campana extractora de cocinas a cubierta, ventilacin de caldera a rejilla de
evacuacin y chimenea de caldera.
Varios.
Sistema de seguridad.
Central de alarma,
Control de persianas, iluminacin y calefaccin a travs de telfono
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 31 de 34
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 32 de 34
%
CAP. TITULO IMPORTE (Porcentaje)
CAPTULO 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 5.700
CAPTULO 2 SANEAMIENTO 12.000
CAPTULO 3 CIMENTACION 16.800
CAPTULO 4 ESTRUCTURAS 38.000
CAPTULO 5 ALBAILERIA/ F. TECHO /AISLAMIENTO 32.000
CAPTULO 6 CUBIERTAS/ IMPERMEABILIZACIN 19.200
CAPTULO 7 SOLADOS, CHAPADOS Y ALICATADOS 25.000
CAPTULO 8 CARPINTERIA INTERIOR 15.200
CAPTULO 9 CARPINTERIA EXTERIOR / CERRAJERIA 28.600
CAPTULO 10 PINTURAS 4.500
CAPTULO 11 INSTALACIONES ELECTRICAS 14.000
CAPTULO 12 INSTALACIONES FONTANERIA 12.800
CAPTULO 13 INSTALACIONES DE CALEFACCION 18.000
CAPTULO 14 INSTALACIONES ESPECIALES 900
CAPTULO 15 PREVENCION DE INCENDIOS 200
CAPTULO 16 VARIOS 580
CAPTULO 17 URBANIZACION 5.200
CAPTULO 18 SEGURIDAD E HIGIENE 6.000
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 33 de 34
5. INDICE DE PLANOS.
Los arquitectos
MEMORIA DE ARQUITECTURA P g . 34 de 34
PARCELA 6
PARCELA 6
MODIFICADO
FECHA
PARCELA 7
MODIFICADO
FECHA
PA
RC Isabel Barrera & Paloma Huidobro
EL arquitectos
A
8
PARCELA 7 CONFORME LOS ARQUITECTOS
PA
RC
EL CONFORME A LA PROPIEDAD
A
8
1/40.000
>5m
P-6 Caminos Interiores
P-7 PR0PIEDAD
ctrica
Linea ele GORALVILLA, S.L.
Distancia de 200m
P- a Vivienda
8
* VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
P-7 PLAN0
EMPLAZAMIENTO Y LOCALIZACION
EN EN TERMINO MUNICIPAL
FECHA ESCALA
APROX 170M
CERCADOS DE PIEDRA
NAV
E
Saneamiento
Estacion Depuradora
Caminos Interiores
EMBARCADERO
MANGA DE
MANEJO
ESCALERAS
MODIFICADO
FECHA
FECHA
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
PLAN0
SITUACION, ACCESOS Y
ACOMETIDAS DE LA VIVIENDA
EN LA DEHESA DE BLASCOMORO
PARCELA 7
FECHA ESCALA
MODIFICADO
FECHA
MODIFICADO
FECHA
CONFORME A LA PROPIEDAD
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
PLAN0
FECHA ESCALA
45
109
45 151 314.00 45
193
148
70
317
14
12
142
45 125 465
325
70
120
44.99
925
45 590
180
150
1070
12
732
145
12
70
120
45 200 378 45
12
MODIFICADO
150
60
FECHA
220
1496
12 MODIFICADO
1060.00 294.00 142.00 45 110 468 45
24
311
468 70 87 70 240 70 55 67 160 67 58 60 FECHA
262
25
45
45
45
45 65
1006
144
25 25
12
160 60 170 70 547
Isabel Barrera & Paloma Huidobro
45 380 140 400 235 77 130 110 525 arquitectos
232
45
45
45
228
72.00
70
175
331
329
75
25
12
CONFORME LOS ARQUITECTOS
310
260
+0,15
440
100
440
+0,15
264
12
12
45.00 12 12
530
25 25.00
75
110
233 300 400 501 129 190 568 240 420 45
345
12
345
12 25
990
70
120
70
168
12
CONFORME A LA PROPIEDAD
100
1240
100
45
45
45
45
560
1095
113
80 120 168 120 464 180 165
75
180
388
250
120
+0,15
45 545 400 800 45 565
25
+0,15 25
177
5,3
520
130
732
565
452
627
45
42 45
405 120
120
120
250
120
45 400 800
PLANTA BAJA.
88
25
45
45
45
175 140 180 140 165 140 165 140 70
570 1315 1297
3182
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
815
400 60 355 EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
45
45
30.00 12 30
180 388 150
90
25
28
PLAN0
290
PLANTAS
166
530
440
Cotas y Niveles
+3,25
156
150
+3,25 FECHA ESCALA
45
PR0YECT0 N H0JA N
342 180 127 70 97
XXV-03-25
A3
250
+3,25
PLANTA TORREON
235 565
VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
02/02/2017 LAS OBRAS, LO QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
20170053 103
C.B.2
6,88m2
Dormitorio2
18,76 m2
Distribuidor
C.B.1
7,82m2
5,48m2
MODIFICADO
Cuadro de Superficies
FECHA
Dormitorio1
16,83m2 MODIFICADO
FECHA
Entrada
Aseo Personal
Isabel Barrera & Paloma Huidobro
2,96m2
4,60m2
C.b.Vaq
arquitectos
C.calderas Corta Vientos
8,75m2 5,60 m2 C.B.Ppal.
C.Vaquero 6,24m2 CONFORME LOS ARQUITECTOS
desp 14,10m2
1,37m2
lavado
6,14m2 Pasillo Entrada/ Distribuidor
5,41m2 C.Ppal
32 m2 Salita 22,71m2
25m2 CONFORME A LA PROPIEDAD
Comedor/
Sala Reuniones
Cocina
26,47m2
Salon
43,75 m2 Extintor Manual
Porche C. 13,25m2
26,30 m2
PLANTA BAJA.
PR0PIEDAD
GORALVILLA, S.L.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
PLAN0
C.b Of.
PLANTAS
6,60m2
Usos, Superficies y Mobiliario
P.C.I.
Escalera
6,60m2 Oficina/Despacho
FECHA ESCALA
17,07m2
ENERO 2017 1/100
PR0YECT0 N H0JA N
A4
XXV-03-25
PLANTA TORREON
VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
02/02/2017 LAS OBRAS, LO QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
20170053 103
+3,40 740
MODIFICADO
FECHA
MODIFICADO
FECHA
925
1070
CONFORME LOS ARQUITECTOS
1496
1070 334 92 CONFORME A LA PROPIEDAD
+3,10 +3,40
52
+3,10
289 717
1006
+7,02
585
+6,00
640
1050
+6,00
+3,40
865 PR0PIEDAD
220
220
+3,10 745
GORALVILLA, S.L.
535
565
+3,10
VIVIENDA UNIFAMILIAR
345
EN "DEHESA DE BLASCOMORO"
570
+3,40
PLAN0
1375 580
1945 PLANTAS CUBIERTAS
Cotas y Niveles
PLANTA DE CUBIERTAS. FECHA ESCALA
A5
VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
02/02/2017 LAS OBRAS, LO QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
20170053 103
VISADO EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
02/02/2017 LAS OBRAS, LO QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
20170053 103
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SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
02/02/2017 LAS OBRAS, LO QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
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Laboratorio inscrito en el Registro General CTE como Laboratorio de ensayos para el
Control de calidad de la edificacin (LECCE)
INGEAL, S.L.
Plaza de los Sauces n 3
Tf:(920)303116
607 991398
05200 ARVALO (vila)
C.I.F.: B-05188107
GORALVILLA, S.L.
Informe: 01012017
1
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NDICE
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2
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1. - INTRODUCCIN Y OBJETIVOS
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1. - INTRODUCCIN Y OBJETIVOS
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Respecto al equipo de penetracin utilizado es del tipo DPSH, con las siguientes
caractersticas:
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Formaciones cuaternarias
Deben citarse entre los materiales formados en pocas recientes los depsitos
producidos por disgregacin del sustrato metamrfico, siendo especialmente
importantes en las zonas afectadas por fenmenos tectnicos (concretamente a lo
largo de lneas de fracturas), donde los procesos de meteorizacin han sido ms
intensos.
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8
Empresa acreditada por la Junta de Castilla y Len en el rea geotcnica GTC.
Con n de registro 12037GTC06
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-2.2.2.2 Tectnica
Por otro lado el diaclasado en los granitos es muy intenso y en lneas generales es
consecuencia de los esfuerzos tectnicos a los que han estado sometidas las rocas
plutnicas.
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9
Empresa acreditada por la Junta de Castilla y Len en el rea geotcnica GTC.
Con n de registro 12037GTC06
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La capacidad de carga de los materiales que conforman el subsuelo del solar (de
naturaleza metamrfica) es alta y los asentamientos inexistentes. Son materiales
impermeables, pero considerando el conjunto en reas extensas, presentan cierta
permeabilidad ligada al grado de tectonizacin.
El drenaje se efecta por percolacin natural a travs del recubrimiento y de la red
de diaclasas, o bien por escorrenta superficial cuando la pendiente topogrfica lo
permite.
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PENETRACIN N 1 HOJA N 1 DE 1
Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2 Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2
0.20 13 1.50
0.40 7 0.80
0.60 13 1.50
0.80 27 3.00
1.00 57 5.80
1.20 50 5.10
1.40 56 5.70
1.60 90 9.20
1.80 74 7.60
2.00 88 8.30
2.20 >100 >9.50
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PENETRACIN N 2 HOJA N 1 DE 1
Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2 Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2
0.20 8 0.90
0.40 7 0.80
0.60 6 0.70
0.80 9 1.00
1.00 20 2.00
1.20 29 3.00
1.40 70 7.20
1.60 71 7.30
1.80 81 8.30
2.00 90 8.50
2.20 96 9.10
2.40 99 9.40
2.60 >100 >9.50
Informe: 01012017
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PENETRACIN N 3 HOJA N 1 DE 1
Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2 Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2
0.20 4 0.40
0.40 6 0.70
0.60 8 0.90
0.80 19 2.10
1.00 38 3.90
1.20 75 7.70
1.40 66 6.80
1.60 78 8.00
1.80 87 8.90
2.00 90 8.50
2.20 >100 >9.50
Informe: 01012017
15
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FECHA 9-12-2016
PENETRACIN N 4 HOJA N 1 DE 1
Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2 Profundidad (m) N de golpes Carga Kp/cm2
0.20 8 0.90
0.40 8 0.90
0.60 23 2.60
0.80 28 3.10
1.00 29 3.00
1.20 28 2.90
1.40 34 3.50
1.60 48 4.90
1.80 66 6.80
2.00 88 8.30
2.20 >100 >9.50
Informe: 01012017
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2.7.-CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
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2.7.-CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
0,50-0,80 m cobertera constituida por arenas de grano medio con restos orgnicos
vegetales. Nivel H.
Considerando que:
A) COTAS.
La morfologa superficial actual del solar se presenta allanada, con pendiente
topogrfica aproximadamente comprendida entre el 1 y el 5%, sobre la misma se
realizaron los ensayos geotcnicos.
B) NIVEL FRETICO.
No se detecta la presencia de nivel fretico en los ensayos realizados en el solar, no
es descartable sin embargo la presencia de agua procedente de las lluvias en alguna
zona puntual, canalizadas a travs de diaclasas y vetas del terreno (dadas las
caractersticas impermeables, en global, del subsuelo rocoso).
Informe: 01012017
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C) ENSAYOS DE LABORATORIO.
A la vista de la naturaleza, eminentemente granular, de los materiales naturales
presentes en el subsuelo del terreno, se ha realizado un ensayo para determinar la
granulometra de los mismos.
El suelo ser clasificara como: SM (arenas limpias bien graduadas, arenas con
gravas y/o fragmentos de roca y finos (polvo de roca).
D) CAPACIDAD PORTANTE.
Directamente bajo la capa de tierras con restos orgnicos vegetales (Nivel H) se
disponen las litologas correspondientes al frente de alteracin in situ del sustrato
metamrfico rocoso (Nivel I), con tensiones admisibles asociadas del orden y
superior a 2,00 kp/cm2, tendiendo a incrementar su capacidad de carga de forma
rpida y progresiva con el aumento de la profundidad.
E) TIPOLOGA DE CIMENTACIN.
De tal manera, se propone una cimentacin directa mediante zapara corrida,
empotrada convenientemente en los materiales correspondientes (Nivel I).
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F) RIPABILIDAD.
Los movimientos de tierras a efectuar a partir de la informacin recabada puede
considerarse de FACIL, al menos hasta la profundidad de rechazo, ya que no se
detectaron materiales que impliquen el empleo de tcnicas no habituales de
excavacin, por debajo de la cota de rechazo se catalogan de dificultad MEDIA, ya
que se considera que para la excavacin en los materiales presentes en esta zona del
solar es necesario el empleo parcial de martillo romperrocas y/o voladuras.
G) PARMETROS GEOTCNICOS.
Considerando la naturaleza del terreno y el resultado de los ensayos de resistencia
dinmica podemos estimar los siguientes parmetros tiles para el clculo de muros
de contencin.
Informe: 01012017
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Nivel H
Nivel I
Nivel II
H) EMPUJES LATERALES.
Aportamos los valores de empuje del terreno calculados:
Ka K0 Kp
Nivel H 0,36 0,52 2,76
Nivel I 0,18 0,31 4,88
Nivel II 0,16 0,28 6,15
I) BALASTOS.
Para el terreno presente en la zona de estudio se puede estimar en coeficiente de
balasto para una placa de 30x30 (K30) de 1,2-4,6 kp/cm3.
J) EXPANSIVIDAD.
No se prevn problemas asociados a expansividad del terreno.
Informe: 01012017
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L) TALUDES.
En el caso de ejecutarse taludes provisionales en el terreno durante la fase de
construccin podrn adoptarse inclinaciones de hasta 65.
M) AGRESIVIDAD.
Segn el anlisis qumico efectuado en las muestras extradas estas litologas no
presentan sulfatos en su composicin, por lo que no es necesaria la utilizacin de
cementos sulforresistentes en los hormigones de cimentacin.
N) PERMEABILIDAD.
Los valores de permeabilidad asignados a las litologas descritas son:
- Nivel H (k) = 10-2 cm/s a 10-4 cm/s
O) OTRAS APRECIACIONES.
En el caso de realizar solera se recomienda: disponer de una capa de asiento para la
misma de, al menos, 0,20 m de zahorra natural compactada, o bien resolver con un
encachado de similar espesor.
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ac = S . . ab
donde:
ab S
0,1 g C /1,25
0,1g < X < 0,4 g C/1,25 + 3,33 ( (ab/g) 0,1) (1 (C / 1,25) )
>0,4g 1,0
Tipo de terreno C
I 1,0
II 1,3
III 1,6
IV 2,0
Informe: 01012017
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Informe: 01012017
30
PENETRMETRO 1 PENETRMETRO 2
PENETRMETRO 3 PENETRMETRO 4
Informe: 01012017
31
PROYECTO BSICO
ANEXO 2
DOCUMENTO BSICO - SI
SEGURIDAD EN CASO DE
INCENDIO
C U M P L I M I E N T O D E L C D I G O T C N I C O D E
L A E D I F I C A C I N
Enero 2017
1.1. OBJETO 3
1.1. OBJETO
Se redacta el presente anexo al proyecto de ejecucin de una vivienda unifamiliar, con el fin
de realizar la descripcin de las instalaciones de Proteccin Contra Incendios as como los
diferentes aspectos relacionados con la seguridad Contra Incendios en el edificio.
El cumplimiento del Documento Bsico (DB) de Seguridad en caso de incendio, tiene por
objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias bsicas de
seguridad en caso de incendio.
Tanto el objetivo del requisito bsico como las exigencias bsicas se establecen el artculo
11 de la Parte 1 del CTE y son los siguientes:
El objetivo del requisito bsico Seguridad en caso de incendio consiste en reducir a lmites
aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daos derivados de un
incendio de origen accidental, como consecuencia de las caractersticas de su proyecto,
construccin, uso y mantenimiento.
1
A tales efectos debe tenerse en cuenta que tambin se consideran zonas de uso industrial:
a) Los almacenamientos integrados en establecimientos de cualquier uso no industrial, cuando la carga de fuego
total, ponderada y corregida de dichos almacenamientos, calculada segn el Anexo 1 de dicho Reglamento,
exceda de 3x106 megajulios (MJ). No obstante, cuando est prevista la presencia del pblico en ellos se les
deber aplicar adems las condiciones que el CTE establece para el uso correspondiente.
b) Los garajes para vehculos destinados al trasporte de personas o de mercancas.
2
Conforme a dicho reglamento, a su vez, las condiciones de proteccin contra incendios de las zonas de los
establecimientos industriales destinadas a otro uso y que superen determinados lmites sern las que establece la
norma bsica de la edificacin NBE-CPI/96. En dicha referencia, la citada norma bsica se debe entender
sustituida por este DB SI del CTE.
3
En particular, debe tenerse en cuenta que en este Cdigo Tcnico las exigencias relacionadas con la seguridad
de las personas al desplazarse por el edificio (tanto en circunstancias normales como en situaciones de
emergencia) se vinculan al requisito bsico Seguridad de utilizacin. Por ello, las soluciones aplicables a los
elementos de circulacin (pasillos, escaleras, rampas, etc.) as como a la iluminacin normal y al alumbrado de
emergencia figuran en el DB SU.
Pueden utilizarse otras soluciones diferentes a las contenidas en el DB-SI, en cuyo caso
deber seguirse el procedimiento establecido en el artculo 5 del CTE y deber
documentarse en el proyecto el cumplimiento de las exigencias bsicas.
Las citas a normas equivalentes a normas EN cuya referencia haya sido publicada en el
Diario Oficial de la Unin Europea, en el marco de la aplicacin de la Directiva
89/106/CEE sobre productos de construccin o de otras Directivas, se debern relacionar
con la versin de dicha referencia.
En edificios que deban tener un plan de emergencia conforme a la reglamentacin vigente, ste
prever procedimientos para la evacuacin de las personas con discapacidad en situaciones de
emergencia.
A efectos del DB-SI deben tenerse en cuenta los siguientes criterios de aplicacin:
proteccin contra incendios, o a zonas por las que discurren sus componentes,
dichas instalaciones deben adecuarse a lo establecido en el DB-SI.
8) En todo caso, las obras de reforma no podrn menoscabar las condiciones de
seguridad preexistentes, cuando stas sean menos estrictas que las contempladas en
el DB-SI.
De acuerdo con el Anejo A. Terminologa del CTE, se indican a continuacin los usos
previstos para el complejo urbanstico objeto del presente proyecto.
Dentro del edificio se encuentran zonas que, por sus caractersticas, corresponden a locales
de riesgo especial y, por tanto, tendrn un tratamiento diferenciado.
-
La sala de calderas se sita al lado de la entrada de servicio
-
La potencia prevista para la caldera se estima en 65 kW, por lo que se considera
un SIN RIESGO, ya que de acuerdo con la tabla 2.1 del pto. 2 de la Seccin SI 1,
las salas de calderas con potencia til nominal P que cumplan: 70<P200 kW, no
se consideran locales de riesgo , por lo que al ser la caldera de potencia inferior a
70 kW, el local NO ES DE RIESGO.
1.8.2. Sectorizacin
En nuestro caso, la vivienda es un UNICO SECTOR DE INCENDIOS, ya que no tiene
ningn local de riesgo en su interior.
Los elementos constructivos deben cumplir las siguientes condiciones de reaccin al fuego:
Revestimientos4
Situacin del elemento De techos y
De suelos
paredes56
Zonas ocupables7 C-s2,d0 EFL
Pasillos y escaleras protegidos B-s1,d0 CFL-s1
Aparcamientos y recintos de riesgo especial8 B-s1,d0 BFL-s1
Espacios ocultos no estancos: patinillos, falsos
techos (excepto los existentes dentro de B-s3,d0 BFL-s29
viviendas), suelos elevados, etc.
Los elementos textiles de cubierta integrados en edificios, tales como carpas, sern clase M2
conforme a UNE 23727:1990 Ensayos de reaccin al fuego de los materiales de
construccin. Clasificacin de los materiales utilizados en la construccin.
En nuestro caso ninguna ocupable debe cumplir estos requerimientos ya que le propio CTE,
excluye el interior de las viviendas.
4
Siempre que superen el 5% de las superficies totales del conjunto de las paredes, del conjunto de los techos o
del conjunto de los suelos del recinto considerado.
5
Incluye las tuberas y conductos que transcurren por las zonas que se indican sin recubrimiento resistente al
fuego. Cuando se trate de tuberas con aislamiento trmico lineal, la clase de reaccin al fuego ser la que se
indica, pero incorporando el subndice L.
6
Incluye a aquellos materiales que constituyan una capa contenida en el interior del techo o pared y que no est
protegida por una capa que sea EI 30 como mnimo.
7
Incluye, tanto las de permanencia de personas, como las de circulacin que no sean protegidas. Excluye el
interior de viviendas. En uso Hospitalario se aplicarn las mismas condiciones que en pasillos y escaleras
protegidos.
8
Vase el captulo 2 de esta Seccin.
9
Se refiere a la parte inferior de la cavidad. Por ejemplo, en la cmara de los falsos techos se refiere al material
situado en la cara superior de la membrana. En espacios con clara configuracin vertical (por ejemplo,
patinillos) as como cuando el falso techo est constituido por una celosa, retcula o entramado abierto, con
una funcin acstica, decorativa, etc., esta condicin no es aplicable.
Las medianeras o muros colindantes con otro edificio deben ser al menos EI 120.
Segn se puede observar en planos adjuntos, no existen medianeras ni muros colindantes
Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de las
fachadas, entre dos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras
zonas o hacia una escalera protegida o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de
ambas fachadas que no sean al menos EI 60 deben estar separados la distancia d en
proyeccin horizontal que se indica a continuacin, como mnimo, en funcin del ngulo a
formado por los planos exteriores de dichas fachadas. Para valores intermedios del ngulo
a, la distancia d puede obtenerse por interpolacin lineal.
Con el fin de limitar el riesgo de propagacin vertical del incendio por fachada entre dos
sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas ms altas del
edificio, o bien hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas, dicha fachada
debe ser al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura, como mnimo, medida sobre el
plano de la fachada. En caso de existir elementos salientes aptos para impedir el paso de las
llamas, la altura de dicha franja podr reducirse en la dimensin del citado saliente.
En nuestro caso, al ser toda la vivienda un nico sector no es necesario cumplir ninguno de
estos requerimientos.
La clase de reaccin al fuego de los materiales que ocupen ms del 10% de la superficie del
acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cmaras ventiladas
que dichas fachadas puedan tener, ser B-s3, d2, hasta una altura de 3,5 m como mnimo,
en aquellas fachadas cuyo arranque inferior sea accesible al pblico, desde la rasante
exterior, o desde una cubierta y en toda la altura de la fachada cuando esta exceda de 18
m, con independencia de donde se encuentre su arranque.
1.9.2. Cubiertas
Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior del incendio por la cubierta, ya sea
entre dos edificios colindantes, ya sea en un mismo edificio, esta tendr una resistencia al
fuego REI 60, como mnimo, en una franja de 0,50 m de anchura medida desde el edificio
colindante, as como en una franja de 1,00 m de anchura situada sobre el encuentro con la
En el encuentro entre una cubierta y una fachada que pertenezcan a sectores de incendio o
a edificios diferentes, la altura h sobre la cubierta a la que deber estar cualquier zona de
fachada cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60 ser la que se indica a
continuacin, en funcin de la distancia d de la fachada, en proyeccin horizontal, a la
que est cualquier zona de la cubierta cuya resistencia al fuego tampoco alcance dicho
valor.
Distancia "d" 2,50 2,00 1,75 1,50 1,25 1,00 0,75 0,50 0,00
Altura "h" 0,00 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 5,00
En nuestro caso, al ser toda la vivienda un nico sector no es necesario cumplir ninguno de
estos requerimientos.
Los materiales que ocupen ms del 10% del revestimiento o acabado exterior de las zonas
de cubierta situadas a menos de 5 m de distancia de la proyeccin vertical de cualquier zona
de fachada, del mismo o de otro edificio, cuya resistencia al fuego no sea al menos EI 60,
incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1 m, as como los
lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminacin o ventilacin, deben
pertenecer a la clase de reaccin al fuego BROOF (t1).
Al ser toda la cubierta acabada en teja, se cumple este requisito en toda la superficie.
Tasa de Ocup. S/
Local Superficie (m2) Ocupacin
Tabla 2.1 SI3 CTE
Vivienda unifamiliar 392 1 persona / 20 m2 20
TOTAL OCUPACIN 20 PERSONAS
Segn la definicin de origen de evacuacin del Anejo SI A del CTE, el interior de las
viviendas no se considera como punto ocupable a efectos de evacuacin de ocupantes.
En este caso solo se es necesaria una salida, ya que la ocupacin es menor de 100
persona, y no existe ningn recorrido de evacuacin >25 m y la altura de evacuacin de la
planta alta es <28 m.
A P / 200 0,80 m
Siendo A la anchura del elemento, en metros, y P el nmero total de personas cuyo paso
est previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
La anchura de clculo de una puerta de salida del reciento de una escalera protegida a
planta de salida del edificio debe ser, al menos, igual al 80% de la anchura de clculo de
la escalera.
La anchura de toda hoja de puerta no debe ser menor que 0,60 m ni exceder de 1,20 m.
La anchura de todas las puertas y pasos es mayor de 0,80 m. y menor de 1,20 metros
A P / 200 1,00 m
Siendo A la anchura del elemento, en metros, y P el nmero total de personas cuyo paso
est previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
Siendo A la anchura del elemento, en metros y P el nmero total de personas cuyo paso est
previsto por el punto cuya anchura se dimensiona.
Todas las zonas de paso al aire libre tienen un ancho mayor de 1 metro.
- No procede.
En los casos que se indican a continuacin se debe instalar un sistema de control del humo
de incendio capaz de garantizar dicho control durante la evacuacin de los ocupantes, de
forma que sta se pueda llevar a cabo en condiciones de seguridad:
En nuestro caso, para el uso Aparcamiento, al ser abierto totalmente, no es necesaria esta
instalacin.
La sala de calderas, tendr la ventilacin adecuada segn el RITE y la norma UNE 60.601:
- La longitud del lado mayor no ser superior a 1,5 veces la longitud del lado menor
(30/20 = 1,5)
- Los orificios de evacuacin estarn situados en la parte superior de la pared a
menos de 0,3 m del techo
Origen de evacuacin: todo punto ocupable del recinto (s/ Anexo A del DB SI del
CTE).
Extintores porttiles: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, solo se deber contar con esta instalacin
las zonas de riesgo alto para edificios de uso residencial vivienda.
Columna seca: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, no se prev esta instalacin por tratarse de
un edificio de uso residencial vivienda con una altura de evacuacin inferior a 24 m.
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, no se prev esta instalacin por tratarse de
un edificio de uso residencial vivienda con una altura de evacuacin inferior a 35 m.
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, no se prev esta instalacin por tratarse de
un edificio de uso residencial vivienda con una altura de evacuacin inferior a 80 m.
Ascensor de emergencia: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, no se prev esta instalacin por tratarse de
un edificio de uso residencial vivienda con una altura de evacuacin inferior a 35 m.
Hidrantes exteriores: No
Segn el Captulo 1 de la Seccin SI 4 del CTE, los edificios destinados a viviendas cuya
superficie construida excede de 5.000 m, deben disponer de H 100 mm, a razn de 1 si
la superficie total construida est comprendida entre 5.000 y 10.000 m2 y uno ms por
cada 10.000 m2 adicionales o fraccin.
Alumbrado de emergencia: No
edificio, evite las situaciones de pnico y permita la visin de las seales indicativas de las
salidas y la situacin de los equipos y medios de proteccin existentes.
Extintores porttiles: S
Segn el artculo SI4.1 del CTE, los recintos de riesgo especial deben de estar dotados de
esta instalacin.
Se colocar un extintor en el cuarto de calderas, aunque no sea considerado de riesgo
especial.
En los tramos curvos, el carril de rodadura debe quedar delimitado por la traza de una
corona circular cuyos radios mnimos deben ser 5,30 m y 12,50 m, con una anchura libre
para circulacin de 7,20 m.
El edificio objeto del presente proyecto dispone de viales de aproximacin de vehculos
acordes a los condicionantes indicados en este captulo, segn se puede observar en
Planos.
En el caso de sectores de riesgo mnimo y en aquellos sectores de incendio en los que, por
su tamao y por la distribucin de la carga de fuego, no sea previsible la existencia de
fuegos totalmente desarrollados, la comprobacin de la resistencia al fuego puede hacerse
elemento a elemento mediante el estudio por medio de fuegos localizados, segn se indica
en el Eurocdigo 1 (UNE-EN 1991-1-2: 2004) situando sucesivamente la carga de fuego
en la posicin previsible ms desfavorable.
En este Documento Bsico no se considera la capacidad portante de la estructura tras el
incendio.
10
La resistencia al fuego suficiente de un suelo es la que resulte al considerarlo como techo del sector de
incendio situado bajo dicho techo
11
En viviendas unifamiliares agrupadas o adosadas, los elementos que formen parte de la estructura comn
tendrn resistencia al fuego exigible a edificios de unos Residencial Vivienda.
12
R 180 si la altura de evacuacin del edificio excede de 28 m.
13
R 180 cuando se trate de aparcamientos robotizados.
Las estructuras de cubiertas ligeras no previstas para ser utilizadas en la evacuacin de los
ocupantes y cuya altura respecto de la rasante exterior no exceda de 28 m, as como los
elementos que nicamente sustenten dichas cubiertas, podrn ser R 30 cuando su fallo no
pueda ocasionar daos graves a los edificios o establecimientos prximos, ni comprometer
la estabilidad de otras plantas inferiores o la compartimentacin de los sectores de
incendio. A tales efectos, puede entenderse como ligera aquella cubierta cuya carga
permanente no exceda de 1 kN/m2.
Los elementos estructurales de una escalera protegida o de un pasillo protegido que estn
contenidos en el recinto de stos, sern como mnimo R-30. Cuando se trate de escaleras
especialmente protegidas no se exige resistencia al fuego a los elementos estructurales.
14
No ser inferior al de la estructura portante de la planta del edificio excepto cuando la zona se encuentre bajo
una cubierta no prevista para evacuacin y cuyo fallo no suponga riesgo para la estabilidad de otras plantas ni
para la compartimentacin contra incendios, en cuyo caso puede ser R 30. La resistencia al fuego suficiente de
un suelo es la que resulte al considerarlo como techo del sector de incendio situado bajo dicho suelo.
Enero de 2017
PROYECTO BSICO
ANEXO 3
DOCUMENTO BSICO - SI
SEGURIDAD DE UTILIZACIN Y
ACCESIBILIDAD
C U M P L I M I E N T O D E L C D I G O T C N I C O D E L A
E D I F I C A C I N
Enero 2017
1.1. OBJETO
Se redacta la presente memoria del proyecto de ejecucin de una vivienda unifamiliar en DEHESA DE
BLASCOMORO, TORNADIZOS DE VILA con el fin de determinar las reglas y procedimientos que permiten
cumplir las exigencias bsicas de seguridad de utilizacin.
Cualquier parte de la edificacin no especificada en este proyecto, los niveles de control y las condiciones de
conservacin y mantenimiento se regirn por los Reglamentos y Normas indicadas, as como las normas UNE
de aplicacin y por las rdenes de LA DIRECCIN FACULTATIVA.
Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias bsicas SU 1 a SU 8. La correcta aplicacin de
cada Seccin supone el cumplimiento de la exigencia bsica correspondiente. La correcta aplicacin del
conjunto del DB supone que se satisface el requisito bsico "Seguridad de utilizacin".
Tanto el objetivo del requisito bsico "Seguridad de utilizacin", como las exigencias bsicas se establecen en el
artculo 12 de la Parte I de este CTE y son los siguientes:
SECCIN SUA 1
SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CADAS
1 Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos de los edificios o zonas de uso Residencial
Pblico, Sanitario, Docente, Comercial, Administrativo y Pblica Concurrencia, excluidas las zonas de
ocupacin nula definidas en el anejo SI A del DB SI, tendrn una clase adecuada conforme al punto 3 de
este apartado.
Al ser nuestro uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, no es de aplicacin este apartado.
2 Discontinuidades en el pavimento
1 Excepto en zonas de uso restringido o exteriores y con el fin de limitar el riesgo de cadas como
consecuencia de traspis o de tropiezos, el suelo debe cumplir las condiciones siguientes:
a) No tendr juntas que presenten un resalto de ms de 4 mm. Los elementos salientes del nivel del
pavimento, puntuales y de pequea dimensin (por ejemplo, los cerraderos de puertas) no deben
sobresalir del pavimento ms de 12 mm y el saliente que exceda de 6 mm en sus caras enfrentadas al
sentido de circulacin de las personas no debe formar un ngulo con el pavimento que exceda de
45.
b) Los desniveles que no excedan de 5 cm se resolvern con una pendiente que no exceda el 25%;
c) En zonas para circulacin de personas, el suelo no presentar perforaciones o huecos por los que
pueda introducirse una esfera de 1,5 cm de dimetro.
2 Cuando se dispongan barreras para delimitar zonas de circulacin, tendrn una altura de 80 cm como
mnimo.
3 En zonas de circulacin no se podr disponer un escaln aislado, ni dos consecutivos, excepto en los casos
siguientes.
a) en zonas de uso restringido;
b) en las zonas comunes de los edificios de uso Residencial Vivienda;
c) en los accesos y en las salidas de los edificios;
d) en el acceso a un estrado o escenario.
En estos casos, si la zona de circulacin incluye un itinerario accesible, el o los escalones no podrn
disponerse en el mismo.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones.
3 Desniveles
3.2.1 Altura
1 Las barreras de proteccin tendrn, como mnimo, una altura de 0,90 m cuando la diferencia de cota que
protegen no exceda de 6 m y de 1,10 m en el resto de los casos, excepto en el caso de huecos de
escaleras de anchura menor que 40 cm, en los que la barrera tendr una altura de 0,90 m, como mnimo
(vase figura 3.1).
La altura se medir verticalmente desde el nivel de suelo o, en el caso de escaleras, desde la lnea de
inclinacin definida por los vrtices de los peldaos, hasta el lmite superior de la barrera.
3.2.2 Resistencia
1 Las barreras de proteccin tendrn una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal
establecida en el apartado 3.2.1 del Documento Bsico SE-AE, en funcin de la zona en que se
encuentren.
3.2.3 Caractersticas constructivas
En cualquier zona de los edificios de uso Residencial Vivienda o de escuelas infantiles, as como en las
zonas de uso pblico de los establecimientos de uso Comercial o de uso Pblica Concurrencia, las
barreras de proteccin, incluidas las de las escaleras y rampas, estarn diseadas de forma que:
a) No puedan ser fcilmente escaladas por los nios, para lo cual:
- En la altura comprendida entre 30 cm y 50 cm sobre el nivel del suelo o sobre la lnea de inclinacin de
una escalera no existirn puntos de apoyo, incluidos salientes sensiblemente horizontales con ms de 5 cm
de saliente.
- En la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existirn salientes que tengan
una superficie sensiblemente horizontal con ms de 15 cm de fondo.
b) No tengan aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10 cm de dimetro, exceptundose
las aberturas triangulares que forman la huella y la contrahuella de los peldaos con el lmite inferior de la
barandilla, siempre que la distancia entre este lmite y la lnea de inclinacin de la escalera no exceda de 5
cm
Las barreras de proteccin situadas en zonas de uso pblico en edificios o establecimientos de usos distintos a
los citados anteriormente nicamente precisarn cumplir la condicin b) anterior, considerando para ella una
esfera de 15 cm de dimetro.
4 Escaleras y rampas
La escalera proyectada en la vivienda para subir al torren se considera de USO RESTRINGIDO, ya que es un
elemento de circulacin limitado a un mximo de 10 personas que tiene el carcter de usuarios habituales,
incluido el interior de las viviendas y de los alojamientos (en uno o ms niveles) de uso Residencial Pblico,
pero excluidas las zonas comunes de los edificios de viviendas.
Estas escaleras deben cumplir:
4.1 Escaleras de uso restringido
1La anchura de cada tramo ser de 0,80 m, como mnimo.
2 La contrahuella ser de 20 cm, como mximo, y la huella de 22 cm, como mnimo. La dimensin de toda
huella se medir, en cada peldao, segn la direccin de la marcha.
En escaleras de trazado curvo, la huella se medir en el eje de la escalera, cuando la anchura de esta sea
menor que 1 m y a 50 cm del lado ms estrecho cuando sea mayor. Adems la huella medir 5 cm, como
mnimo, en el lado ms estrecho y 44 cm, como mximo, en el lado ms ancho.
3 Podrn disponerse mesetas partidas con peldaos a 45 y escalones sin tabica. En este ltimo caso la
proyeccin de las huellas se superpondr al menos 2,5 cm (vase figura 4.1). La medida de la huella no
incluir la proyeccin vertical de la huella del peldao superior
No existe ningn vidrio a una altura mayor de 6 metros sobre la rasante exterior.
SECCIN SUA 2
1 Impacto
2 Las puertas de vaivn situadas entre zonas de circulacin tendrn partes transparentes o translucidas que
permitan percibir la aproximacin de las personas y que cubran la altura comprendida entre 0,7 m y 1,5
m, como mnimo.
3 Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de
mercancas y vehculos tendrn marcado CE de conformidad con la norma UNE-EN 13241-1:2004 y su
instalacin, uso y mantenimiento se realizarn conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+A1:2009. Se
excluyen de lo anterior las puertas peatonales de maniobra horizontal cuya superficie de hoja no exceda de
6,25 m2 cuando sean de uso manual, as como las motorizadas que adems tengan una anchura que no
exceda de 2,50 m.
4 Las puertas peatonales automticas tendrn marcado CE de conformidad con la Directiva 98/37/CE sobre
mquinas.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones.
VISADO
M E M O R I A J U S T I F I C A T I V A S E G U R02/02/2017
EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
I D A D D E U T ILAS
LIZ A C I LO
OBRAS, N QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
20170053 103
P R O Y E C T O B S I C O
V I V I E N D A U N I F A M I L I A R E N D E H E S A D E B L A S C O M O R O
T O R N A D I Z O S D E V I L A . ( V I L A ) .
2 Se identifican las siguientes reas con riesgo de impacto (vase figura 1.2):
a) en puertas, el rea comprendida entre el nivel del suelo, una altura de 1,50 m y una anchura igual a
la de la puerta ms 0,30 m a cada lado de esta;
b) en paos fijos, el rea comprendida entre el nivel del suelo y una altura de 0,90 m.
3 Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y baeras estarn constituidas por elementos
laminados o templados que resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en
la norma UNE EN 12600:2003.
2 Atrapamiento
Con el fin de limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta corredera de accionamiento manual,
incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia a hasta el objeto fijo ms prximo ser 20 cm,
como mnimo (vase figura 2.1).
VISADO
M E M O R I A J U S T I F I C A T I V A S E G U R02/02/2017
EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
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OBRAS, N QUE REQUIERE LA REDACCIN DE UN PROYECTO DE
Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
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1 Los elementos de apertura y cierre automticos dispondrn de dispositivos de proteccin adecuados al tipo
de accionamiento y cumplirn con las especificaciones tcnicas propias.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones.
VISADO
M E M O R I A J U S T I F I C A T I V A S E G U R02/02/2017
EL CONTENIDO DE ESTE PROYECTO BSICO ES SUFICIENTE PARA LA
SOLICITUD DE LICENCIA, NO SIENDO SUFICIENTE PARA EJECUTAR
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Expediente Fase EJECUCIN Y EL NOMBRAMIENTODE LOS TCNICOS QUE LA DIRIJAN.
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1 Aprisionamiento
1 Cuando las puertas de un recinto tengan dispositivo para su bloqueo desde el interior y las
personas puedan quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo, existir algn sistema de
desbloqueo de las puertas desde el exterior del recinto. Excepto en el caso de los baos o los
aseos de viviendas, dichos recintos tendrn iluminacin controlada desde su interior.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones.
1 En zonas de uso pblico, los aseos accesibles y cabinas de vestuarios accesibles dispondrn de
un dispositivo en el interior fcilmente accesible, mediante el cual se transmita una llamada de
asistencia perceptible desde un punto de control y que permita al usuario verificar que su
llamada ha sido recibida, o perceptible desde un paso frecuente de personas.
2 La fuerza de apertura de las puertas de salida ser de 140 N, como mximo, excepto en las
situadas en itinerarios accesibles, en las que se aplicar lo establecido en la definicin de los
mismos en el anejo A Terminologa (como mximo 25 N, en general, 65 N cuando sean
resistentes al fuego).
3 Para determinar la fuerza de maniobra de apertura y cierre de las puertas de maniobra manual
batientes/pivotantes y deslizantes equipadas con pestillos de media vuelta y destinadas a ser
utilizadas por peatones (excluidas puertas con sistema de cierre automtico y puertas equipadas
con herrajes especiales, como por ejemplo los dispositivos de salida de emergencia) se emplear
el mtodo de ensayo especificado en la norma UNE-EN 12046-2:2000.
1 En las zonas de los establecimientos de uso Pblica Concurrencia en las que la actividad se
desarrolle con un nivel bajo de iluminacin, como es el caso de los cines, teatros, auditorios,
discotecas, etc., se dispondr una iluminacin de balizamiento en las rampas y en cada uno de
los peldaos de las escaleras.
2.1.1. DOTACIN
2 Los edificios dispondrn de un alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado
normal, suministre la iluminacin necesaria para facilitar la visibilidad a los usuarios de manera
que puedan abandonar el edificio, evite las situaciones de pnico y permita la visin de las
seales indicativas de las salidas y la situacin de los equipos y medios de proteccin existentes
Contarn con alumbrado de emergencia las zonas y los elementos siguientes:
a) Todo recinto cuya ocupacin sea mayor que 100 personas;
b) Los recorridos desde todo origen de evacuacin hasta el espacio exterior seguro y hasta las
zonas de refugio, incluidas las propias zonas de refugio, segn definiciones en el Anejo A de
DB SI;
c) Los aparcamientos cerrados o cubiertos cuya superficie construida exceda de 100 m2,
incluidos los pasillos y las escaleras que conduzcan hasta el exterior o hasta las zonas
generales del edificio;
d) Los locales que alberguen equipos generales de las instalaciones de proteccin contra
incendios y los de riesgo especial, indicados en DB-SI 1;
e) Los aseos generales de planta en edificios de uso pblico;
f) Los lugares en los que se ubican cuadros de distribucin o de accionamiento de la
instalacin de alumbrado de las zonas antes citadas;
g) Las seales de seguridad;
h) Los itinerarios accesibles.
Las condiciones establecidas en esta Seccin son de aplicacin a los graderos de estadios,
pabellones polideportivos, centros de reunin, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para ms
de 3000 espectadores de pie1. En todo lo relativo a las condiciones de evacuacin les es tambin de
aplicacin la Seccin SI 3 del Documento Bsico DB-SI.
El edificio considerado en este proyecto no pertenece a ninguna de las categoras, por tanto, no es
de aplicacin este documento bsico.
1
Considerando la densidad de ocupacin de 4 personas x m2 que se establece en el Captulo 2 de la Seccin 3
del DB-SI
MEMORIA JUSTIFICATIVA SEGURIDAD DE UTILIZACIN
Esta Seccin es aplicable a las piscinas de uso colectivo, salvo a las destinadas exclusivamente a
competicin o a enseanza, las cuales tendrn las caractersticas propias de la actividad que se
desarrolle.
Quedan excluidas las piscinas de viviendas unifamiliares, as como los baos termales, los centros de
tratamiento de hidroterapia y otros dedicados a usos exclusivamente mdicos, los cuales cumplirn lo
dispuesto en su reglamentacin especfica.
Como puede apreciarse, al ser una vivienda unifamiliar, no es de aplicacin este captulo.
1 mbito de aplicacin
1 Esta Seccin es aplicable a las zonas de uso Aparcamiento, (lo que excluye a los garajes de una
vivienda unifamiliar) as como a las vas de circulacin de vehculos existentes en los edificios.
No es de aplicacin al garaje de esta vivienda unifamiliar.
De acuerdo con la seccin SUA 8 del Cdigo Tcnico de Edificacin, ser necesaria la instalacin de
un sistema de proteccin contra el rayo cuando la frecuencia esperada de impactos Ne sea mayor
que el riesgo admisible Na.
Los edificios en los que se manipulen sustancias txicas, radioactivas, altamente inflamables o
explosivas y los edificios cuya altura sea superior a 43 m. dispondrn siempre de sistemas de
proteccin contra el rayo de sistemas de proteccin contra el rayo de eficiencia E superior o igual a
0,98.
Cuando conforme al apartado anterior, sea necesario disponer de una instalacin de proteccin
contra el rayo, est tendr al menos la eficiencia E que determina la siguiente frmula:
Na
E = 1
Ne
SECCIN SUA 9
ACCESIBILIDAD
1 Condiciones de accesibilidad
Enero 2017
ANEXO 4
PLAN DE RESIDUOS
Enero 2017
INDICE
1. INTRODUCCIN
2. DESCRIPCIN DE LA OBRA
3. IDENTIFICACIN Y ESTIMACIN DE LAS CANTIDADES A GENERAR DE CADA
RESIDUO Y TRATAMIENTO
4. OPERACIONES DE VALORIZACIN O ELIMINACIN
5. ACCIONES DE FORMACIN Y DE COMUNICACIN AL PERSONAL Y EMPRESAS QUE
INTERVIENEN EN LA OBRA
6. SITUACIN DE LA ZONA DE ALMACENAMIENTO
7. MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA SUPERVISIN Y SEGUIMIENTO DE LA GESTIN EN
OBRA DE RCD
1. INTRODUCCIN
El presente Estudio de Gestin de Residuos de Construccin y Demolicin tiene por objeto concretar las
condiciones que se aplicarn para la gestin de los residuos de construccin y demolicin (en lo
sucesivo RCD) generados durante la ejecucin de la obra de construccin de vivienda unifamiliar en
Dehesa De Blascomoro, Tornadizos de vila, vila.
2. 2. DESCRIPCIN DE LA OBRA
La obra consiste en la construccin de una vivienda unifamiliar aislada.
Se estima que la fase de obra en la que se van a generar ms residuos va a ser el momento del
vaciado y movimiento de tierras para construir la cimentacin del edificio y la construccin de la
estructura y fachadas.
Se define como Residuo de construccin y demolicin: cualquier sustancia u objeto que, cumpliendo la
definicin de Residuo incluida en el artculo 3.a) de la Ley 10/1998, de 21 de abril, se genere en una
obra de construccin o demolicin.
Los residuos de demolicin y construccin que se generan en la obra los clasificaremos es los siguientes
tipos:
OTROS RESIDUOS
En el Anexo 1 se identifican los residuos que se van a generar, codificados con arreglo a la Lista
Europea de Residuos publicada por Orden MAM/304/2002 del Ministerio de Medio Ambiente, de 8 de
febrero.
El volumen de tierras se extrae directamente de los datos y previsiones del presente proyecto.
Por su parte las cantidades de fracciones de RCD se han estimado tomando como referencia los datos
del proyecto y los ratios de generacin propia (ver Anexo 2), y las caractersticas propias de la obra. La
estimacin se realiza por metro cuadrado de construccin.
Para la descomposicin de las fracciones, se han tomado como base los datos que figuran en el
documento de referencia
Plan Nacional Integrado de Residuos para el perodo 2008-2015 (Captulo 12), o
as como a las caractersticas propias de la obra atendiendo a sus acabados y sistemas de
ejecucin.
A continuacin se realiza un anlisis de todos los posibles residuos que se originan en la obra:
Tierra superficial: Es un material delicado, pero muy til. Se debe procurar utilizarla lo antes posible
despus de haberla extrado. Si no fuera posible, pero est previsto reutilizarla al final de la obra, se
debe almacenar cuidadosamente.
- Almacenar las tierras superficiales de manera que no exista peligro de contaminacin con otros
residuos.
- Evitar los daos que puede ocasionar el trfico de vehculos: no se debe permitir circular sobre las
tierras porque se daa su estructura.
- Delimitar un lugar exclusivo para el almacenamiento de las tierras, formando pilas de una altura inferir
a dos metros (si son ms alta, la presin sobre las mismas tambin daa su estructura).
- La tierra se debe mantener tan seca como sea posible, y la forma ms fcil de conseguirlo es
utilizndola lo antes posible.
- La tierra, una vez almacenada, slo debe ser movida para reutilizarla, porque los movimientos causan
su deterioro.
Tierras sobrantes de excavacin: Si los movimientos de tierras necesarios para la ejecucin de las obras
se planifican correctamente, las tierras de excavacin se pueden utilizar en la misma obra y las
sobrantes se llevarn a vertedero.
Es igualmente importante asegurarse que las tierras no han sido contaminadas por usos anteriores o
por actividades desarrolladas sobre ellas. En ningn caso se debe intentar reutilizar ningn material
que pueda estar contaminado si previamente no se limpia y un equipo experto no aplica tcnicas
especficas de reutilizacin.
3.- METALES
Los residuos metlicos son los ms fcilmente valorizables porque poseen un gran valor.
EN NUESTRA OBRA TODOS LOS RESIDUOS METLICOS SE SEPARARAN Y SERN ENTREGADOS A
UN GESTOR DE RESIDUOS O SERN VENDIDOS COMO CHATARRA.
4.- PLSTICOS
Los residuos plsticos presentan diversas posibilidades de valoracin, desde la reutilizacin y el reciclaje
al aprovechamiento energtico.
NO SE GENERAN ESTE TIPO DE RESIDUOS EN LA DEMOLICIN DE NUESTRA OBRA.
Se procurar localizar algn emplazamiento para el aprovechamiento de las mismas, pudiendo ser:
Reutilizadas en el acondicionamiento del terreno de la propia obra.
Las tierras, que no puedan ser reutilizadas en la misma obra, sern retiradas por un transportista
debidamente registrado o autorizado, segn lo establecido por la Comunidad Autnoma.
En caso contrario, cuando no puedan ser reutilizadas, sern eliminadas en depsito controlado o
vertedero autorizado.
Segn establece el artculo 5.5 del RD 105/2008, los residuos de construccin y demolicin debern
separarse en las siguientes fracciones, cuando, de forma individualizada para cada una de dichas
fracciones, la cantidad prevista de generacin para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
Hormign 80 t
Ladrillos, tejas, cermicos 40 t
Metales 2t
Madera 1t
Vidrio 1t
Plsticos 0,5 t
Papel y cartn 0,5 t
1. RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIN
A) OBJETIVOS
Durante la ejecucin de una obra aparecen muchas oportunidades para reducir el impacto ambiental
de los residuos que en ella se generan.
REDUCIR los medios y materiales sobrantes para disminuir el volumen de residuos que se generan.
REUTILIZAR los medios para usarlos nuevamente, sin transformarlos.
RECICLAR los medios y materiales sobrantes transformndolos en materia prima de nuevos productos.
La cantidad de materiales comprados se debe ajustar a las necesidades reales de ejecucin de la obra.
De este modo se originarn menos residuos.
Por lo tanto, hay que calcular correctamente la cantidad de materiales necesaria, pedirlos cuando est
previsto una utilizacin ms o menos inmediata y asegurarse que mientras tanto se almacenan
correctamente.
Todos los residuos que se producen en la obra se deben separar de manera que se facilite su
valoracin mediante la reutilizacin o el reciclaje.
Utilizar de forma preferente productos en los que la materia prima contenga residuos de construccin
en lugar de materiales nuevos.
ALMACENAR EN
AREA SEGURA
ALMACENAR
ALMACENAR
ALMACENAR
CUBIERTO
EN PALETS
LIGADOS
MATERIAL REQUERIMIENTOS
Fibra de vidrio
Ferretera
Almacenar en camiones, tanques o
latas,
segn la cantidad. Proteger el
Aceites
contenedor
de daos para evitar el derrame.
1.- MADERA
El objetivo preferente ser reutilizar los medios auxiliares y los embalajes de madera, procurando que
todos ellos provengan de productos de madera recuperados.
Para facilitar la reutilizacin o el reciclado de la madera, hay que evitar tanto su tratamiento con
productos qumicos como el empleo innecesario de clavos.
Los embalajes de madera se devolvern al proveedor, si no fuera posible, se revenden, siempre que
estn en buen estado, en caso contrario, se venden a empresas para su trituracin.
3.- METALES
Hay que aprovechar todas las alternativas que se ofrecen para la recuperacin de los metales, porque
el valor econmico de la chatarra es suficiente para hacer viable el reciclado.
Para reducirlos, hay que conseguir que los perfiles y barras de armaduras lleguen a la obra con el
tamao definitivo. Es conveniente que lleguen listas para colocar en obra, cortadas, dobladas y
preferiblemente, montadas. As no se producirn residuos y facilitaremos adems su puesta en obra.
Para reutilizarlos, hay que prever en que etapas de la obra se pueden originar demandas de estos
restos, y almacenarlos por separado, a medida que se producen, para luego usarlos cuando se
necesiten.
Para reciclarlos, esta es la alternativa ms fcil, es conveniente separar los metales frricos de los
ferrosos, ya que unos y otros tienen caractersticas diferentes, y el precio de compra tambin lo es. Otra
alternativa es implicar al suministrador del material en la recogida de sobrantes o buscar empresas que
suministren a las obras contenedores para el almacenaje del metal residual y que luego se hagan cargo
de su gestin.
En principio, la alternativa preferible es que el proveedor del material recoja sus propios embalajes.
Si el embalaje permanece en la obra se pueden seguir las siguientes recomendaciones para reducir su
impacto:
- Asegurar que todos los que intervienen en la obra conocen sus obligaciones en relacin con los
residuos y que cumplen las normas y rdenes dictadas por la direccin tcnica.
- Fomentar en el personal de la obra el inters por reducir el uso de recursos utilizados y los volmenes
de residuos originados.
- Se debe prever una zona protegida para el acopio de materiales, a resguardo de acciones que
pudieran inutilizarlos.
- Vigilar que los residuos lquidos y orgnicos no se mezclen fcilmente con otros y resulten
contaminados.
- Evitar la produccin de polvo debida a la falta de previsin de una buena prctica con los materiales
que llegan a la obra en forma de polvo.
- Se deben cumplir las normas y rdenes dictadas por la direccin de la obra para el control de los
residuos.
- Todos los que intervienen en la obra, cada uno en su mbito especfico de trabajo, deben participar
activamente para mejorar la gestin de los residuos.
- La separacin selectiva de los residuos debe producirse en el momento en que stos se originan.
- Evitar malas prcticas que, de forma indirecta, originan residuos imprevistos y el derroche de
materiales en la puesta en obra.
- La gestin eficiente y racional de los residuos de construccin y demolicin debe ser incorporada
desde las etapas iniciales de los estudios de la promocin.
- Promover la participacin activa de todos los agentes que intervienen en el proceso inmobiliario en la
gestin eficiente y racional de los residuos.
- Cumplir las obligaciones legales que tiene como productor del residuo.
- Asumir los residuos de embalaje y sobrantes de los materiales y productos que ponen en obra.
- Conocer y cumplir las obligaciones referidas a los residuos y las normas y rdenes dictadas por la
direccin tcnica.
- Prever el volumen mximo de residuos que se pueden generar en su actividad con el fin de
minimizarlos y clasificarlos de forma adecuada.
- Proponer, al tcnico que proyecta la obra y a la direccin tcnica de sta, soluciones para mejorar las
posibilidades de reduccin, reutilizacin o reciclaje de los medios de construccin y de los sobrantes.
- Efectuar la separacin selectiva de los residuos que hayan de ser reciclados o reutilizados.
- Preservar los productos o materiales que sean reutilizables o reciclables durante los trabajos de
demolicin.
- Registrar las cantidades y caractersticas de los residuos que se transportan desde los contenedores
hasta los gestores autorizados.
- Garantizar que las operaciones de reciclaje y deposicin de los residuos de construccin y demolicin
se realizan en correctas condiciones ambientales.
- Contrastar la calidad de los materiales obtenidos tras el reciclado, de acuerdo con la normativa
vigente.
Bajantes de escombros
Acopios y/o contenedores de los distintos RCDs (tierras, ptreos, maderas,
x
plsticos, metales, vidrios, cartones
x Zonas o contenedor para lavado de canaletas / cubetas de hormign
Almacenamiento de residuos y productos txicos potencialmente peligrosos
x Contenedores para residuos urbanos
Planta mvil de reciclaje in situ
Ubicacin de los acopios provisionales de materiales para reciclar como
x
ridos, vidrios, madera o materiales cermicos.
Los residuos generados sern tan solo los marcados a continuacin de la Lista Europea establecida en
la Orden MAM/304/2002. No se consideraran incluidos en el computo general los materiales que no
superen 1m de aporte y no sean considerandos peligrosos y requieran por tanto un tratamiento
especial.
RCDs de Nivel I
1. TIERRA Y PTREOS DE LA EXCAVACIN
17 05 04 Tierras y piedras distintas de las especificadas en el cdigo 17 05 03
17 05 08 Balasto de vas frreas distinto del especificado en el cdigo 17 05 07
RCDs de Nivel I
A. NATURALEZA NO PTREA
1. Asfalto
17 03 02 Mezclas bituminosas distintas de las especificadas en el cdigo 17 03 01
2. Madera
17 02 01 Madera
3. Metales
17 04 01 Cobre, Bronce, Latn
17 04 02 Aluminio
17 04 03 Plomo
17 04 04 Zinc
17 04 05 Hierro y Acero
17 04 06 Estao
17 04 07 Metales mezclados
17 04 11 Cables distintos de los especificados en el cdigo 17 04 10
4. Papel
20 01 01 Papel
15 01 01 Envases de papel y cartn
5. Plstico
17 02 03 Plstico
15 01 02 Envases de plstico
6. Vidrio
17 02 02 Vidrio
Anexo 4 PLAN DE GESTIN DE RESIDUOS P g . 14 d e 25
15 01 07 Envases de vidrio
7. Yesos
Materiales de construccin a base de yeso distintos de los
17 08 02
especificados en el cdigo 17 08 01
8. Caucho
16 01 03 Neumticos fuera de uso
B. NATURALEZA PTREA
1. Arena, grava y otros ridos
01 04 08 Residuos de grava y rocas trituradas distintos de los del cdigo 01 04 07
01 04 09 Residuos de arena y arcillas
2. Hormign
17 01 01 Hormign
3. Ladrillos, azulejos y otro material cermico
17 01 02 Ladrillos
17 01 03 Tejas y materiales cermicos
Mezclas de hormign, ladrillos, tejas y material cermico distintas
17 01 07
de las especificadas en el cdigo 17 01 06
4. Piedra
Residuos mezclados de construccin y demolicin distintos de los
17 09 04
especificados en los cdigos 17 09 01/ 02 / 03
C. POTENCIALMENTE PELIGROSOS Y OTROS
1.Basuras
20 02 01 Residuos biodegradables
20 03 01 Mezcla de residuos municipales
2. Potencialmente peligrosos y otros
07 07 01 Lquidos de limpieza y licores madre acuosos (sobrantes de desencofrantes)
Residuos de pintura y barniz que contienen disolventes orgnicos u otras
08 01 11
sustancias peligrosas
13 02 05 Aceites minerales no clorados de motor, transmisin mecnica y lubricantes
13 03 01 Aceites de aislamiento y transmisin de calor que contienen PCB
13 07 01 Fuel oil y gasleo
13 07 02 Gasolina
13 07 03 Otros combustibles, incluso mezclas (hidrocarburos con agua, )
Otros disolventes y mezclas de disolventes, excluyendo los
14 06 03 clorofluocarburos
Envases que contienen restos de sustancias peligrosas o estn
15 01 10
contaminados por ellas
Envases metlicos, incluidos recipientes a presin vacos, que contienen
15 01 11
una matriz slida y porosa peligrosa
Absorbentes, materiales de filtracin, trapos de limpieza, ropas
15 02 02
protectoras contaminadas
16 01 07 Filtros de aceite
16 06 01 Bateras de plomo
16 06 03 Pilas que contienen mercurio
16 06 04 Pilas alcalinas y salinas
17 01 06 Mezclas, o fracciones separadas, de hormign, ladrillos, tejas y
Anexo 4 PLAN DE GESTIN DE RESIDUOS P g . 15 d e 25
.- Estimacin de la cantidad de cada tipo de residuo que se generar en la obra, en toneladas y metros
cbicos.
Con el dato estimado de RCDs por metro cuadrado de construccin y en base a los estudios realizados
de la composicin en peso de los RCDs que van a sus vertederos plasmados en el Plan Nacional de
RCDs 2001-2006, se consideran los siguientes pesos y volmenes en funcin de la tipologa de residuo:
En base al artculo 5.5 del RD 105/2008, los residuos de construccin y demolicin debern separase
en fracciones, cuando, de forma individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad
prevista de generacin para el total de la obra supere las siguientes cantidades:
Hormign 160,00 T
Ladrillos, tejas, cermicos 80,00 T
Metales 4,00 T
Madera 2,00 T
Vidrio 2,00 T
Plsticos 1,00 T
Papel y cartn 1,00 T
Previsin de operaciones de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos externos (en este caso
se identificar el destino previsto)
Se marcan las operaciones previstas y el destino previsto inicialmente para los materiales (propia obra o
externo)
Se marcan las operaciones previstas y el destino previsto inicialmente para los materiales
OPERACIN PREVISTA
No hay previsin de reutilizacin en la misma obra o en emplazamientos
x
externos, simplemente sern transportados a vertedero autorizado
Utilizacin principal como combustible o como otro medio de generar energa
Recuperacin o regeneracin de disolventes
Reciclado o recuperacin de sustancias orgnicas que utilizan no disolventes
Reciclado o recuperacin de metales o compuestos metlicos
Reciclado o recuperacin de otras materias orgnicas
Regeneracin de cidos y bases
x Tratamiento de suelos, para una mejora ecolgica de los mismos
Acumulacin de residuos para su tratamiento segn el Anexo II.B de la
Comisin 96/350/CE
Otros (indicar)
Destino previsto para los residuos no reutilizables ni valorizables "in situ" (indicando caractersticas y
cantidad de cada tipo de residuos)
Las empresas de Gestin y tratamiento de residuos estarn en todo caso autorizadas por la Comunidad
de Castilla Len para la gestin de residuos no peligrosos.
Terminologa:
1. Asfalto
x 17 03 02 Mezclas bituminosas distintas a las Gestor
del cdigo 17 03 01 Reciclado autorizado
2. Madera
x 17 02 01 Madera Gestor
autorizado
Reciclado RNPs 1,20
3. Metales
17 04 01 Cobre, bronce, latn
17 04 02 Aluminio
17 04 03 Plomo
17 04 04 Zinc
Gestor
x 17 04 05 Hierro y Acero Reciclado 3,00
autorizado
17 04 06 Estao
RNPs
17 04 06 Metales mezclados Reciclado
x 17 04 11 Cables distintos de los
especificados en el cdigo 17 04
10 Reciclado
4. Papel
20 01 01 Papel
x 15 01 01 Envases de papel y cartn Gestor
autorizado
Reciclado RNPs 0,09
5. Plstico
17 02 03 Plstico
x 15 01 02 Envases de plstico Gestor
autorizado
Reciclado RNPs 0,45
6. Vidrio
17 02 02 Vidrio
15 01 07 Envases de vidrio
7. Yeso
17 08 02 Materiales de construccin a partir
de yeso distintos a los del cdigo
17 08 01
8. Caucho
16 01 03 Neumticos fuera de uso
1. Arena
Grava y otros
ridos
01 04 08 Residuos de grava y rocas
trituradas distintos de los
mencionados en el cdigo 01 04 Gestor
07 Reciclado autorizado 4,50
01 04 09 Residuos de arena y arcilla
2. Hormign
x 17 01 01 Hormign Reciclado / Planta de
Vertedero reciclaje RCD 7,50
3. Ladrillos ,
azulejos y
otros
cermicos
x 17 01 02 Ladrillos 8,00
x 17 01 03 Tejas y materiales cermicos 7,00
x 17 01 07 Mezclas de hormign, ladrillos,
tejas y materiales cermicos
distintas de las especificadas en el
cdigo 1 7 01 06.
4. Piedra
17 09 04 RDCs mezclados distintos a los de
los cdigos 17 09 01, 02 y 03 0,75
1. Basuras
20 02 01 Residuos biodegradables Deposito y Planta de
tratamiento reciclaje 0,40
20 03 01 Mezcla de residuos municipales
alquitran de hulla
Alquitrn de hulla y productos
17 03 03 alquitranados
Residuos metlicos contaminados
17 04 09 con sustancias peligrosas
Cables que contienen
hidrocarburos, alquitran de hulla y
17 04 10 otras SP's
Materiales de aislamiento que
17 06 01 contienen Amianto
Otros materiales de aislamiento
que contienen sustancias
17 06 03 peligrosas
Materiales de construccin que
17 06 05 contienen Amianto
Materiales de construccin a partir
17 08 01 de yeso contaminados con SP's
Residuos de construccin y
17 09 01 demolicin que contienen mercrio
Residuos de construccin y
17 09 02 demolicin que contienen PCB's
Otros residuos de construccin y
17 09 03 demolicin que contienen SP's
Materiales de aislamientos distintos
17 06 04 de los 17 06 01 y 03
17 05 03 Tierras y piedras que contienen SP's
Lodos de drenaje que contienen
17 05 05 sustancias peligrosas
Balastro de vas frreas que
17 05 07 contienen sustancias peligrosas
Gestor
Absorventes contaminados
autorizado RPs
15 02 02 (trapos,)
Aceites usados (minerales no
13 02 05 clorados de motor,)
16 01 07 Filtros de aceite
20 01 21 Tubos fluorescentes
Valoracin del coste previsto para la correcta gestin de los RCDs, que formar parte del presupuesto
del proyecto
Prescripciones que hay que cumplir: (se marcan aquellas que sean de aplicacin a la obra)
CONCLUSIN
Con todo lo anteriormente expuesto, y el presupuesto reflejado, los tcnicos que suscriben entienden
que queda suficientemente desarrollado el Plan de Gestin de Residuos para el proyecto reflejado en su
encabezado.
Enero de 2017
ANEXO 5
JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DEL
ARTCULO 308 DEL REGLAMENTO DE
URBANISMO DE CASTILLA Y LEN:
CONDICIONES PARA LA AUTORIZACIN
DE USOS EXCEPCIONALES EN SUELO
RUSTICO.
Enero 2017
NDICE:
1 Acreditacin especfica del inters pblico para el uso residencial en suelo rustico
2 Cumplimiento de las determinaciones de los instrumentos de ordenacin urbanstica
vigentes
3 Trazado y caractersticas de las instalaciones de los servicios necesarios para el uso
solicitado
4 Compromiso previo a la licencia urbanstica de vinculacin en el registro de la
propiedad del terreno al uso autorizado, las limitaciones impuestas y la condicin de
parcela indivisible, en su caso.
Para poder construir una vivienda unifamiliar como uso excepcional en esta clase de suelo, es
necesario justificar su inters pblico, su conformidad con la naturaleza rustica de los terrenos,
su compatibilidad con los valores protegidos y su vinculacin y necesidad para el
funcionamiento de la explotacin ganadera existente.
A continuacin se justifican cada una de estas exigencias:
El uso agropecuario est actualmente resuelto con las infraestructuras existentes, pero no as
la logstica para el personal necesario para encargarse de ella. Es necesario y conveniente el
tener una vivienda vinculada a ella, para poder gestionar, vigilar y mantener de la manera
ms eficaz posible la explotacin. Hasta cierto tiempo atrs, esta necesidad se resolva
porque existen dependencias habilitadas para este uso en la parcela 4 del polgono 10, que
era parte de la explotacin original, ( Construcciones situadas a una gran distancia de la
vivienda que se propone, dadas las extensiones que se manejan, muy superiores a la distancia
de formar ncleo de poblacin). Tras esto estuvo sin ninguna explotacin gran tiempo, hasta
que ha sido adquirido por esta propiedad para explotarlo.
El actual propietario, que dedica gran parte de su tiempo a sacarla adelante y los
trabajadores actuales tienen que desplazarse diariamente a la explotacin. De todos es
sabido que el campo no tiene horario, y en muchas situaciones la presencia de un profesional
es necesaria por la noche tambin, como pocas de destetes, partos, etc.
En las otras dos parcelas que conforman la explotacin ganadera ( Parcela 6 y parcela 8 ) no
existen espacios habilitados para este uso tampoco, ya que en la Parcela 8 no existe ninguna
edificacin, y en la parcela 6 existe simplemente una pequea construccin llamada la
Casilla del Pin, no acondicionada para el uso requerido.
Es un claro beneficio para el campo el ser explotado y habitado, claro est sin perder su
condicin de rstico, y ms en este caso, en el que en una parcela de 2.890.000 m2, se
plantea construir una nica vivienda habiendo existido ya esta construccin y uso
anteriormente con una superficie de 250 m2 (segn consta en registro y se puede ver
actualmente las trazas). Es indudable que con la vivienda planteada NO SE TIENDE A
FORMAR NINGN NCLEO DE POBLACIN, ya que la superficie construida es
insignificante frente a la extensin de terreno. La parcela en la que se plantea la vivienda
tiene una superficie de 289 Ha, siendo la unidad mnima de cultivo en Tornadizos es de 2
Ha, es decir 144,5 veces mayor.
Para ello, se plantea una solucin muy sencilla, eficaz y de escaso impacto. Se proyecta una
edificacin que combina el uso residencial (para propiedad y vaquero) y espacios vinculados
directamente a la gestin del uso agropecuario, materializndose en los siguientes espacios y
usos:
- Espacios vinculados a la gestin de la explotacin:
Cocina, comedor y zona de estar comn para los trabajadores. Estos espacios
servirn para poder resguardarse del frio y descansar los trabajadores no residentes
en la explotacin.
Dormitorio y cuarto de bao para trabajador con residencia habitual en la
explotacin.
(No duplicando las construcciones como viene siendo habitual de vivienda principal y
vivienda para guarda/vaquero).
Aseo habilitado para los trabajadores de la explotacin.
Oficina situada en el torren proyectado, para que tenga cierta independencia del
resto de las estancias.
Est claro que la vivienda planteada quedara totalmente vinculada al uso agropecuario, no
pudiendo funcionar correctamente la explotacin ganadera sin estar dotada de estos mnimos
espacios para poder trabajar dignamente, tanto el propietario, gestor y las personas
contratadas para llevar la explotacin: trabajadores indefinidos ( en principio una persona
con la intencin de que pueda residir todo el ao en la explotacin ), dos ayudantes
temporales para saneamientos, vacunaciones y reconocimientos, que pueden residir
temporalmente en la explotacin si fuera necesario, un veterinario, o cualquier otro oficio
necesario.
El municipio de Tornadizos cuenta actualmente con una poblacin de unos 400 habitantes y
con una clara tendencia negativa en su evolucin demogrfica, encontrndose el municipio
cada vez mas despoblado, por lo que el continuar con una explotacin ganadera de gran
tradicin en la provincia, y fomentar el residir en ella es un bien claro para el municipio que
puede ver incrementada su poblacin a corto plazo, evitando as su despoblacin y
envejecimiento. As mismo, el trabajo fijo y eventual que genera el tener las tierras con
explotacin y no abandonadas es siempre bienvenido, por lo que el inters pblico o social
es contribuir al desarrollo rural.
Tambin es una mejora de inters pblico para el mbito no tener un campo abandonado,
sino cuidado y explotado, y esto solo es posible, dadas las dimensiones, si se complementa
con una vivienda, por lo que el inters pblico explotacin-vivienda, queda unido e
indivisible. Sin vivienda no hay explotacin, sin explotacin no hay desarrollo ni puestos de
trabajo.
Se solicita licencia urbanstica para construir una vivienda unifamiliar aislada, como uso
excepcional vinculado a la explotacin ganadera existente. Es un uso necesario e
imprescindible para poder desarrollar la explotacin (como ha quedado anteriormente
justificado y razonado) y por lo tanto de UTILIDAD PBLICA E INTERS SOCIAL, en su
conjunto ya que el municipio de Tornadizos de vila, se ve claramente beneficiado en sus
intereses generales, puesto que se van a poder desarrollar convenientemente 289 Ha de
pastos para el ganado, en un municipio cuya superficie es de 9.547 Ha (0,03% de su
extensin total). Existe una relacin funcional, instrumental y de accesoriedad entre la vivienda
planteada y el destino de la finca, ya que sta se encuentra al SERVICIO DE LA
EXPLOTACIN GANADERA.
tener una vivienda donde poder residir permanente y unas dependencias habilitadas para los
trabajadores donde poder resguardarse del frio, descansar y gestionar la explotacin.
La finca se ubica en Suelo clasificado por las Normas Subsidiarias de mbito provincial como
Suelo Rustico de especial proteccin NIVEL I:
(Ver localizacin en imagen del punto B) NNSSMM).
En el caso que tratamos es posible la autorizacin del USO EXCEPCIONAL para VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA, ya que es necesaria para gestionar el funcionamiento de la
explotacin ganadera existente actualmente en la parcela, ya que actualmente no se dispone
de ninguna construccin para ese uso, y tanto el propietario que la explota, como las
personas contratadas para ayudarle en ello tienen que desplazarse a diario desde su lugar de
residencia con todos los inconvenientes para la gestin que esto conlleva. Tampoco existen
estancias habilitadas para los trabajadores, ni espacios desde donde se pueda gestionar la
explotacin ganadera, en una zona con un clima extremo.
Esta misma Ley establece las siguientes condiciones para que se pueda conceder esta
autorizacin:
3. Para que puedan ser autorizados por el procedimiento regulado en el nmero anterior, los
promotores de usos excepcionales en suelo rstico debern cumplir las siguientes condiciones,
y las que en su desarrollo seale el planeamiento urbanstico para asegurar el carcter aislado
de las construcciones y el mantenimiento de la naturaleza rstica de los terrenos:
a) Respetar la superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las distancias
mnimas al dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos geogrficos.
b) Resolver la dotacin de los servicios que precise, as como las repercusiones que produzca
en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras existentes.
c) Vincular el terreno al uso una vez autorizado, haciendo constar en el Registro de la
Propiedad esa vinculacin, as como su condicin de indivisible en los supuestos que
reglamentariamente se determine, y las limitaciones impuestas por la autorizacin.
En este caso, el uso de vivienda unifamiliar aislada necesaria para la explotacin ganadera
est sujeto a autorizacin de la Administracin de la Comunidad Autnoma, previa a la
licencia urbanstica y adems cumple todas las condiciones establecidas en este artculo:
- Superficie mnima de parcela, la ocupacin mxima de parcela, y las distancias mnimas al
dominio pblico, a las parcelas colindantes y a otros hitos geogrficos.
- La finca est actualmente dotada de los servicios de agua y electricidad y el ampliar los
consumos existentes con las necesidades de esta vivienda no tiene ninguna repercusin en la
2. DATOS URBANSTICOS
NORMATIVA PROYECTO
SUPERFICIE mnima 1 Hectreas < 289,09 Hectreas: 2.890.090 m2
PARCELA
TIPO DE EDIFICACIN Aislada Aislada
USO Vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar
NUMERO DE PLANTAS Baja + 1 Baja + 1( en zona puntual).
OCUPACIN 2,5%= 72.252 m2 > 393 m2 const. = 0,0001%
ALTURA mxima 6 metros = 6 metros
- Ventilacin e iluminacin: Todas las piezas habitables contaran con ventilacin natural
asegurada, segn dimensiones mnimas fijadas en la legislacin vigente.
Todas las piezas de la vivienda constan de ventilacin natural e iluminacin, tal y como
queda reflejado en planos.
- Cubiertas: Las cubiertas sern inclinadas, con una pendiente mxima del 40%; se
realizaran en teja curva roja o teja cermica plana de colores rojizos.
- Los elementos que sobresalgan por encima de la altura mxima se trataran con
mxima dignidad enfoscndolos en colores ocres , tierra o pastel .
Las cubiertas son inclinadas con una pendiente mxima del 40% y se proyectan en teja curva
roja o cermica plana de colores rojizos.
El nico elemento que sobresale sobre la altura mxima, son las chimeneas, que se tratara
con los mismos acabados que la fachada y cubiertas.
- Publicidad: Solo se podrn colocar anuncios publicitarios dentro de los huecos de las
plantas bajas, con altura mxima de 50 cm y superficie mxima de 1,5 m2. Se
prohben los anuncios en banderola.
No se plantea publicidad en la vivienda.
- Cuando se usen pozos spticos, el liquido afluente de los mismos deber siempre ser
depurado antes de mezclarlo con las aguas corriente , o entregarlo al terreno ,
acudiendo para conseguir esta finalidad a los procedimientos admitidos por las
Autoridades sanitarias.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
- Los retretes sern de cierre hidrulico, aun en el caso de que , por no existir red de
abastecimiento de aguas en la poblacin , ni instalacin particular para la obtencin y
elevacin de agua en el inmueble, pueda emplearse aparato de descarga.
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
- En las viviendas rurales que tengan como anexo la cuadra o establo, estos locales
deben aislarse de aquellos, teniendo entradas independientes
La vivienda proyectada cumple estas condiciones
A nuestro leal saber y entender, quedan con estos puntos justificado EL CUMPLIMIENTO
DEL ARTCULO 308 DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEN, para la
tramitacin de la autorizacin excepcional de uso en suelo rstico.