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T R I B U N A LR E G I S T R A L

R E S O L U C I NN O13 8 - 2 O O 9 . S U N A R P - T R . T

Trujillo,diecisisde abrilde dos mil nueve.

APELANTE HOANNAINVESTORS SA
TTULo N" 77541-2008
RECURSO 035-2009
REGISTRO DE PREDIOSDE TRUJILLO
ACTO ROGADO:REcnFrcActN DE ne poR ERRoR DE
CLCULO
suMILLA(S):
Rectficacin de rea por error de clculo
Para rectificarel rea de un predio por error de ctculodebe presentarse
el plano del predio visadopor la autoridad competente,a la luz del cualIa
Oficina de Catastro correspondientedeber establecersi los linderos,
medidas perimtricasy ubicacin espacial det predio han sufridoo no
variacinalguna,

ACTO CUYA INSCRIPCN SE SOLICITAY DOCUMENTACIN

PRESENTADA.
Hoanna Investorss.A, (en aderante Hoanna),representadapor
FrancisG. Tirado prez, solicitla rectificacn del rea det predio
inscritoen la partida04016232det Registrode predios de Truji[o,
alegandoque la cabidaera realmentede 656.0gHs.,siendoque la
dferenciacon el rea inscritade 42s.10Hs.obedecaa la inexactitud

$ en el clculo del rea. para dicho efecto acompa plano

localizaciny distribucin,en copiafedatadapor fedatariosuNARp,
suscritopor el arqultectoJorgeE, AbantoBlume;igualmente,
de

el seor

I
Tiradoacompadocumentos acreditativos
de su representacin.
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II. DECISIONIMPUGNADA:
El ttulo fue tachadopor el RegistradorPblicode TrujilloMiguel
PajaresAlva.Los trminosde la denegatoria de fecha19i01/2009son
los siguientes:
"1.- Se tacha el ttulo debido a que no resultaprocedenteel acto
solicitado debido a gue no se configura e/ supuesto para esa
excepcionalrectificacin.Explicames,para que pueda rectificarse
por effor de clculo, conforme a la jurisprudenciaregistral,debe
fenersedatos suficienfesen e/ Reglstroque permitanestablecerque
el predio no ha sufridovariacinalguna y que la diferenciade rea
nicamente se debe a un effor de clculo, para ello debe
presenfarse adems planas y memoria descnpfiva debidamente
visados por la autoridad competenteen materiade.catastro, en el
casoCOFOPRI.
Analizadoe/ caso,se fieneel lnformedetreade Cafasfro(que para
e/ caso es vinculantepara el registradorconforme al Art. 11odel
R.t,R,P),ha esfab/ecido que no es posible esfabfecer la precisin
del rea det predio en cuestin (P.E 04016237)por insuflciencia
de informacin en el Regisfro, significa que no se puede
determinarsi el predio no ha sufridovariaciny la reconstruccin
otrarea,porlo gueesf
da comoresultado
conla pocainformacin
#$ esfa posibilidadde rectificacinde /os dafos consignados
ta paftida Registrat,quedando expeditosu derechopara utilizar
mecanismosregularespara la rectificaciondel rea y linderos.
su vez debemosindicar que los ptanos presentadsson copr,as
fedateadasy que no cuentan conla autorizacinde la autoridadde
Catastro(COFAPRI),No puedensusfenfarla inscripcin'
\
/^ N reproducimosIa parte pertinentedel lnformede
A continuacin
\\ l\ catastro:
t '
\-/ /NF}RMEM 0r 13-2009'zR-v'sr/oc:
,-il\ Asunto:lnformede evaluaciontcnicadelexpedientedelTtuloM
f / - \, 77541-2008,sobresoticitudde Rectificacinde Areas.
\ \
\ \ Hago de su conocimiento que luego de haber realizado la
\ catificacintcnicadel expedientecon atencinNa 77541'20A8,
sobre solicitudde Rectificacinde rea, del predio denominado
,.1*ASrRES CRUCES"ubicadoen el Distritode Poroto, Provincia
de Truiillo, Departamento de La Libertad se ha llegado a
determnarque:

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Segn informacin proporcionada por el interesado, el predio

motivo de esfudrb tiene un rea de 656.08 Has un perimetrode
12.620m y colinda,por el norte:con Ia parcela UC No 14036con
810.00m,por el sur.' con terrenossecanos (recursos naturales)
con 2,720.00m,por elesfe: con parcela 14038con 4,510.00my
por el oesfe; con tenenos secanos (recursos naturales) con
4,580.00m.
Con respecto a fos planos, sfos se encuentran tcnicamente
correctos.
Con respecto a la memoria descrptiva, sfa se encuentra
tcnicamente correcta.
Se ha podido determinar que el predio materia de esfudlo se
encuentrainscritoen la paftidaNo04416237.
Cabe sealarque en la Partida No 04016237,figura inscritoel
predio materiade estudlocon un rea de 425.1)Has,no precisa
medidas perimtricasen /a Ficha, sin embargo al reconstruir el
polgono con /as medidas permtrieasinscrifas (consignadasen
el plano del ttuto archivado)el predio arroja un rea de 663.9691
Has aproximadamentedebido a que en dicho plano del ttulo
archivadono se conslgnangulos internos.
BASE LEGAL: Art. 32 y 42o R.G.R.P, TUO del RGRP, Art. I del
RIRP."

FUNDAMENTOS
DE LA APELACIN
Hoanna interpusorecurso de apelacin por intermediode su
abogadoCarlosReyesAcosta,alegandolo siguiente:
f . La jurisprudencia
registralinvocadapor el Registradorno ha sido
identificada.
t 2. No son exigiblesplanos visadospor COFOpRI,puesto que los
a\A planos originalesobran en el archivado,y lo que se pretende

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\

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/ '

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corregires el clculodel rea. Es de aplicacinal caso el artculo
165de la Ley 274441.
3. El rea a rectificardebe ser de 663.9691 Hs, como lo ha
establecidoel rea de Catastro.
I
I
'
Artlculo 165.-Hechosno suJetos actuacinprohrtoria.- No seractuadaprueba
respectoa
hechospblicoso notorios,respectoa hechosalegadospor las partescuya p^bu
constaen ios
achivos de la entidad,sobre los que se haya comprobadocbn ocasidn
del ejercicio de sus
funciones,o sujetosa Ia presunoin
de veracidad,sin pi4uicio de su fiscalizacinptsterior.

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4. Es incongruente
acusarinsuficiencia
de informacin
si existela
partiday el planoque contienenla informacin para
necesaria
evaluarel pedidode rectificacin.
Debetenerseen cuentaque rectificar
el enorde clculosobrela
basede las medidasy planosobrantes
en el archivado
no importa,
quese pretenda
en absoluto, modificar
el rearealdelpredio.

tv. ANTECEDENTE
REGISTRAL:
El prediomateriade la presente estinscriloen la partida
apelacin
04016237del Registrode Prediosde Trujillocon un rea de 425J10
Hs.

V. DE LAS CUESTIONES:
PLANTEAMIENTO
lntervienecomoponenteelvocalRolandoAugustoAcostaSnchez.
En trminosregistrales, lo que denunciaHoannaes la existenciade
una inexactitud el rearealdel predioes distintaa la inscrita.
registra12:
Adems de los procedimientosordinarios de rectificacin de
caractersticasfsicasde un predio,el ordenamientojurdicoadmiteuno
extraordinario en los casosde enor de clculode rea3.Corresponde,
primer lugar, que este Tribunaldeterminela naturalezade esta
, y si la mismaexisterealmente, si se subsumedentrode la
jurisprudencial de rectificacinpor enor de clculoy cul
ser el ttuloidneoparala rectificacin
de la eventualinexactitud,
conel postulado
tienedirectarelacin
Estaltimacuestin de Hoanna,
quiensostieneque es innecesaria de nuevosplanos
la presentacin
visadosparaacredtar
la inexactitud.

VI. ANLISIS:
con el artculo75 delTextonicoOrdenado(TUO)del
1. De conformidad
"(s)e
Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP)

2 De.beprecisarseque la inexactitr,rdregisual constituye una categoriajuridico-regisual ms

generalque el error materialo de concepto,Estossuponenun etror en los asientosde inscripcin,
porquelo inscrito no corresponde
3 l 3" Precedenrede ObservanciaObligatoria (POO) aprobadoen el XIX Pleno del Tribunal
"(e)s
Registratsealaque inscrihible Ia rectificacindel rea dc un predio utbano en mrito ol
plano y memoria descriptiva visadospor la autoridad municipal correspondenle,prescindiendo
de los mecanismosrectificatorosprevistospor el articulo 13"de Ia Ley l,l' 27333,si el en'or
sury,idel equivocadoo inexactoclculo de su rea, siempreque el Area de Catastrodetermine
quo los linderos, medidasperimtricasy ubicacin espacialdel predo no han suf ido variacin
alguna",

Pgna4 & I
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entenderpor inexactitud del Registrotodo desacuerdoexistenteentre

lo registrado y la reafidad extrarregistral".El mismo dispositivo
estableceque la disconformidad puede provenir,'de enor u omisin
cometidoen algnasientoo partidaregistral", en cuyo caso estamos
ante un error materialo de concepto,reguladospor el artculog1 del
mismo Reglamento,De elfo se deriva que existen dos tipos de
inexactitudes:los errores en las inscripciones,y las inexactitudes
distintasa dichoserrores.
2, segn se dijo,Hoannano postulaque existeuna discordancia
entreel
rea inscritay la que aparecedel ttulo archivado,sino que
ste
contieneun eror, y que ste eror es verificabledel mismo
titulo.En
efecto,en el ttuloarchivadoy en el asientoBl de la ficha pRi63s4
(hoy partida 04016232)et rea es ta misma (42s.10
Hs.).
consiguientemente, queda descartadoque estemos ante un error
registral.
3. Ahora, si la denunciaconsisteen que se efectu
un clculoenneo
def rea a partirde tas medidasque el prediotiene,no
cabeduda que
se acusa la existenciade una inexactitudregistraldistinta
al error en el
asiento.En ese sentido,esteTribunalestimaque lo manifestado
por la
apelante califica como una inexactitudregistral,
cuya rectificacin
requere,en aplicacindel ltimopnafodel
artculo7s del rUo del
RGRP, la presentacin de un nuevo tturoque permitaconcordarro
registradocon la realidad,
4. La referidainexactitud,eventuarmente, puedesubsumirseen er'poo
aprobadoen el XIX pleno del rribunal Registral
antes mencionado,
siempreque concurranlos presupuestos paraelro:i) que et errorhaya
surgidodel equivocadoo inexactocrcurode
su rea,y ii) que er Area
de catastro determineque ros rinderos,
meddas perimtcas y
ubicacinespaciarder prediono han sufrido
variacinarguna.De ser
el caso, el nuevotturoa que se refiereef
artcuro75, rtimopnafo,
del ruo det RGRp estarconstituido por er pranovisadopor autoridad
competente"
5- segn este criteriovincurante y obrigatorio,
cuandose anaricera
existenciade enor de crcuro,er rea
de catastrode ra oficna
Registrardebedeterminar:i) si erenorde crcuroexiste(todavezque
ello es una cuestinnetamentetcnica),
y i) que ra ubicacin

v
espaciaf,medidasy rnderosno han
sufridovariacinarguna.Al
respecto,se tienequeen er Informe113-200g erAreade catastrode
la ZonaV ha searadoque,con rasmedidas obrantes en er pranoque
formapartedertturoarchivado (presentadoer 06.12,1996 con recibo
164770),ef readerpredioes de 663.9691Hs.,precisando
que el
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clculoes aproximado,dado que dicho pfano inscritono consigna

ngulosintemos.
es
6. Como se adverte,la Superficiecalculadapor el Area de Catastro
po
prcticamentela misma que obra en el nuevo plano presentado
esta
Hoanna (656.0S Hs). En consecuencia,y ms all de
discrepancia (que puedeestardentrodel margenlegalde tolerancia),
esteTribunalestimaque con el pronunciamiento tcnicoindicadoest
por Hoanna' No
acreditado el error de clculo denunciado
obstante,el rea de Catastrono ha establecido'+n cumplimiento
del predio
del POO- si la ubicacin espacial,medidas y linderos
no han sufrido variacinespacialalguna'
que el Area de
7. para que realice esta ttimaactividad,es necesario
catastro tenga a la vista el planovisadopor la autoridad
competente' o
e|cua|nohasidopresentadoporHoanna,porestimarqueel|oes
Al respecto'ha de sealarseque' de conformidad con el
innecesario.
registrales un
artculo 1 del TUO del RGRP, el procedimiento
reglas de
procedimientoadministrativoespecial,y por ello contiene
adminstrativo
procedimientoque difieren con las del procedimiento
75, segundopnafo'
ordinario.Entre estas reglasest la del articulo
de un nuevot|tu|o
de| TUo del RGRP: eS necesaria|a presentacin
error en la
para rectificar las inexactitudesregistralesdistintas al
presente
inscripcin. En aplicacinde esta regla,el POO aplicableal
exige la presentacin de planos visados por la autoridad
enor de clculo'
tentepara efectosde evaluarla existenciadel
que una entidad
lo dems,la visacinde planostienepor objeto
Cofopri,etc')y competente paratal
nta al Registro(municipalidad,
graficadasen
fin, determineque el predioexistecon las caractersticas
ta|esp|anos.Siendoquedichavisacinconstituyeunacto
al
administrativo (que, en el caso de autos' ha accedidoadems
se declarenulo por la
Registro),se presumesu validezen tanto no
que dicho acto
propia Administracno judiciatmente'De ah
sino a travs de otro acto
administrativono pueda ser modificado
administrativo (una nuevavisacin)'
que er ros articulos40.1.1y
En ese ordende ideas,si bien es cierto
que no es exigible presentar
165 de la Ley 27444 determinan
documentosqueyaobranenlaentidadcorrespondiente,nopuede
administrativo'
perderse de vista la especialidaddel procedimiento
ya citadoartculo75' segundo
dentrodel cual -y por aplicacindel
prrafo,de|TUode|RGRP.sesexigib|etapresentacindenuevo
inexactitudregistral
documento cuando se trate de rectificaruna
consistenteen effor de clculodel rea'
Pg,na6 de I
 RESOLUCIN 1 3 8 - 2 OO9 . S U N A R P - T R . T

9. Cabe agregar que si bien el POO regula un supuesto de

rectificacinvinculado a predios urbanos, puede aplicarse el
mismoa los erroresde clculosreferidosa prediosrurales,habida
cuentaque se trata en lo medularde situacionesidnticasque no
va ra n p o r'l a u b i ca cino uso de la fica. En consecuencia,
y
estando adems a gue no existe norma que regufe
especficamenteel supuesto de error de clculo para predios
rurales,o que impidao prohbala aplicacindel precedentecitado,
ni justificacinracionalpara la diferenciade trato, este Tribunal
estima que el tercer precedente de observancia obligatoria
aprobado en el decimonoveno pleno del Tribunal Regisfra/ es
aplicable, por analoga, igualmenteal supuesfo de inexactitudpor
error de clculo de prediosrurales.
l0.consiguientemente, y por las razonesantessealadas,este Tribunal
estima que Hoannadebe cumplircon presentarel planovisadopor la
autoridadcompetente,a la luz del cual el rea de catastro deber
examinar(confrontndoJo con el planoinscrito)si, razonablemente,
los
linderos,medidasperimtricas y ubicacinespacialdel prediono han
sufrido variacinalguna, en cuyo caso deber hacerselugar a la
rectificacin
rogada.

Por las consideraciones por unanimidad

expuestas, se acord:
#+sv;
VII. RESOLUCIN:
DEJARslN EFEcro LA TACHAformuladapor el Registrador pbtico
Miguel A. Pajares Alva, y D|SPONER eUE EL TTULO ES
INSGRBIBLE,si se presentael planoy memoriadescriptivavisados
e
q
por la autoridadcompetente,y el Area de catastro determina,bajo
criteriosde razonabilidad,
que los linderos,medidasperimtricasy
ubicacinespacialdelprediono han sufridovariacinalguna.
Regstresey comuniquese.
I
I
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del Tribunal Registral

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HUGQ. ECHEVARRIA AREL PLAZA
Vocal del Tribunal Regisfal

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