En el supuesto que se haya logrado dar en locacin el inmueble pero el matrimonio

regresa de Italia anticipadamente, despus de transcurridos 4 meses y quieren volver a

su casa se vern en la imposibilidad de regresar porque el Cdigo Civil y Comercial
establece que existe el plazo mnimo de :
Diez meses
para el
contrato de
locacin.
Doce meses
para el
contrato de
locacin.
Ocho aos
para el
contrato de
locacin.
Dos aos
para el
contrato de
locacin.
Tres aos
para el
contrato de
locacin.

En el relato se expresa la necesidad especial respecto del tiempo que tienen los propietarios de la casa
2. debido a que no saben ciertamente cunto tiempo se encontrarn radicados en Italia; al respecto
podemos afirmar que:

Existen limitaciones en el Cdigo Civil y Comercial que imponen plazos mnimos y mximos en
el contrato de locacin para inmuebles cualquiera sea su destino.
Existen limitaciones que podr imponer el locatario sobre el plazo mnimo para el contrato de
locacin de inmuebles con destino habitacional.
Existen limitaciones que impone el juez a pedido de parte sobre el plazo mnimo para el
contrato de locacin de inmuebles con destino habitacional.
Existe total autonoma de la libertad y las partes podrn establecer el plazo que crean
conveniente para este contrato.
Existen limitaciones en la jurisprudencia sobre el plazo mximo para el contrato de locacin
para inmuebles con destino habitacional.

3. En el contrato de mandato que celebrarn Emanuel y su esposa con Marcos, las partes son:

Mandantes Emanuel y su esposa, mandatario Marcos, siendo un contrato que se presume

gratuito.
Mandante Marcos y mandatarios Emanuel y su esposa, siendo un contrato que se presume
oneroso.
Mandantes Emanuel y su esposa, mandatario Marcos, siendo un contrato que se presume
oneroso.
Mandantes Emanuel y su esposa, mandatarios Jos y Marcos, siendo un contrato que se
presume gratuito.
Mandantes Marcos y Jos, mandatarios Emanuel y su esposa, siendo un contrato que se
presume oneroso.
 Uno de los caracteres del contrato de mandato que se menciona en el relato es ser bilateral. Significa
4.
que:

El mandante y mandatario tiene obligaciones recprocas.

Slo el mandante percibe la retribucin.

Slo el mandatario percibe la retribucin.

Slo el mandatario se obliga.

Slo el mandante se obliga.

El matrimonio toma la decisin de darle instrucciones a Marcos respecto a su propiedad para que tenga
en cuenta al momento de perfeccionar el contrato de locacin en su nombre y representacin. Quieren
5.
que por una clusula expresa se prohba el ingreso a la vivienda de personas con capacidad restringida,
ante esto Marcos:
Deber guardar este recaudo porque se lo ordenan sus mandatarios.

Deber solicitar autorizacin al juez para incluir esa clusula en el contrato de locacin.

Deber guardar este recaudo porque se lo ordenan sus mandantes.

Podr establecer esta clusula en el contrato siempre que el locatario acepte.

Podr incluir esta clusula en el contrato pero ser considerada nula por tratarse de una
prohibicin imposible de incluir en el contrato de locacin con destino habitacional.

Suponiendo que se consigui el locatario y se formaliz el contrato que mencionamos en el relato, pero
6. al cabo de 8 meses el locatario incumple con su obligacin de pagar el precio, la parte locadora podr
demandar el desalojo:

Acreditando que el locatario incumpli aunque sea un mes.

Siempre que se haya incumplido por seis meses consecutivos e intimando fehacientemente al
locatario para que abone los alquileres impagos por un plazo superior a 30 das.
Acreditando que el locatario incumpli al menos dos meses su obligacin, sin necesidad de
recaudos especiales.
Siempre que se haya incumplido al menos un mes e intimando fehacientemente al locatario
para que abone los alquileres impagos por un plazo inferior a 10 das.
Siempre que se haya incumplido por dos periodos consecutivos e intimando fehacientemente
al locatario para que abone los alquileres impagos por un plazo superior a 10 das.

En plena ejecucin del contrato de locacin Marcos advierte que el locatario instal en el garaje de la
7. casa y parte del patio un comercio dedicado a chapa y pintura de vehculos, frente a esta situacin, la
actitud ms apropiada del mandatario sera comunicar:

Al juez que el locatario est incumpliendo su obligacin para que le permita desalojar usando
la fuerza pblica de inmediato.
Al locatario que el precio que est abonando en concepto de alquiler ser mayor porque est
obteniendo ganancias con su negocio.
 A los mandantes que el locatario est incumpliendo su obligacin de usar y gozar la cosa
conforme a su destino para que sea usada la facultad resolutoria propia del contrato.
Al corredor inmobiliario que el locatario est incumpliendo su obligacin de informar un
cambio en el destino de la cosa antes de los seis meses de alquiler.
A los mandantes que el locatario est incumpliendo su obligacin de solicitar autorizacin para
cambiar el destino de la cosa antes de los seis meses de alquiler.

El matrimonio estar fuera del pas prximamente, por lo que necesita designar una persona que se
8. encargue de contratar y estar presente en la ejecucin del contrato, entonces, podrn seguir el consejo
del corredor inmobiliario y:

Designar a Marcos como su representante otorgndole facultades expresas a travs de un

poder y estableciendo con l un contrato de Servicios.
Poner la casa en venta con pacto de retroventa designando a Marcos para que concrete la
operacin en su nombre.
Designar a Marcos como su representante otorgndole facultades expresas a travs de un
poder y estableciendo con l un contrato de mandato.
Designar a Marcos como su representante otorgndole facultades expresas a travs de un
poder y estableciendo con l un contrato de mutuo.
Designar a Marcos como su representante otorgndole facultades expresas a travs de un
poder y estableciendo con l un contrato de comodato.

Cuando se formalice el contrato de locacin del inmueble descripto en el relato, una de las obligaciones
9.
del locatario ser usar y gozar la cosa:

Segn le plazca siempre que el contrato lo habilite expresamente.

Segn su destino, es decir habitar la casa alquilada.

Segn el destino que expresamente le d el locatario antes de poner la cosa en alquiler,
continuando en el ejercicio de la posesin con nimo de dueo.
An para fines comerciales porque nada se expresa en el contrato al respecto.

Segn el destino que fije el juez mediante un procedimiento sumario.

Si el locatario en el caso planteado opta por resolver anticipadamente a los siete meses de la ejecucin
10.
del contrato es necesario que notifique:

De cualquier forma su decisin al locador y abone doce meses de alquiler cuando desocupe el
inmueble.
Fehacientemente su decisin al corredor inmobiliario y abone un mes de alquiler cuando
desocupe el inmueble.
Fehacientemente su decisin al juez abonando cualquier alquiler impago.
Fehacientemente su decisin al locador y abone un mes y medio de alquiler cuando desocupe
el inmueble.
De cualquier forma su decisin al locador y abone un mes y medio de alquiler cuando
desocupe el inmueble.
11. En el relato se describen dos contratos que comparten las siguiente caracterstica:

Tanto el poder con facultades expresas como la locacin de inmuebles deben ser formalizados
por escrito.
Tanto el poder con facultades expresas como la locacin de inmuebles deben ser formalizados
por signos inequvocos.
Tanto el poder con facultades expresas como la locacin de inmuebles deben ser formalizados
tcitamente por escrito.
Tanto el poder con facultades expresas como la locacin de inmuebles deben ser formalizados
verbalmente.
Tanto el poder con facultades expresas como la locacin de inmuebles deben ser formalizados
por escrito aunque admiten el silencio con valor positivo.

Respecto al contrato de mandato del caso relatado, si Emanuel y su esposa regresan a Argentina,
12.
Marcos:

Podr rendir cuentas de su gestin slo si es intimado fehacientemente por los mandantes en
un plazo de 10 das.
Deber rendir cuentas de su gestin ya que esa es una de las obligaciones principales del
mandatario.
Podr rendir cuentas de su gestin siempre que lo soliciten sus mandantes porque es una
facultad de stos.
Deber rendir cuentas de su gestin slo si es intimado fehacientemente por los mandatarios
en un plazo de 10 das.
Deber rendir cuentas de su gestin ya que esa es una de las obligaciones principales del
mandante.

Cuando el matrimonio se dirige a recibir el asesoramiento del Corredor llamado Jos, manifiestan que
13.
van a mudarse a Italia por un tiempo, entonces Jos les aconseja:

Que se queden en Argentina hasta tanto encuentren un locatario de confianza para el

inmueble.
Vender el inmueble de su propiedad, ya que sera imposible jurdicamente que sea objeto de
un contrato de locacin.
Vender con pacto de retroventa el inmueble de su propiedad para asegurarse la posibilidad
de recuperar el inmueble.
Dar en locacin el inmueble de su propiedad y ante la imposibilidad de estar presentes, a
travs de un contrato de mandato sean representados por Marcos.
Donar el inmueble a su amigo Marcos ya que sera imposible materialmente que se realice
una locacin en el inmueble.

En el supuesto, el matrimonio decide dar su casa en locacin debido a que viajan a Italia por un tiempo
14.
indeterminado, entonces podemos afirmar que en este contrato las partes son:

El locador, que en el caso sern Emanuel y su esposa y el locatario.

 El locador, que en el caso sern el matrimonio adems de su representante Marcos y el
locatario.
El locador, que en el caso sern Marcos adems de Jos el corredor inmobiliario y el locatario.

El locador, que en el caso ser Jos el corredor inmobiliario y el locatario.

El locador, que en el caso ser Marcos en virtud del mandato y el locatario.

Entre Marcos y Emanuel y su esposa se establece un contrato de mandato, por el que Marcos actuar
15. en nombre y por cuenta de sus mandantes. Ante cualquier acto, Marcos probar su condicin de
mandatario a travs de un poder:

Residual que le permitir ejecutar todo acto no prohibido por los mandantes.

Con facultades expresas que le permitir ejecutar actos de administracin sobre la cosa.

Particular que le permitir ejercer cualquier clase de actos sobre la cosa.

Residual que le permitir ejecutar todo acto no prohibido por la moral y buenas costumbres.

General que le permitir ejecutar actos de disposicin sobre la cosa.

Suponiendo que uno de los posibles locatarios sea un Embajador de Estados Unidos que necesita
16. residir en una propiedad ubicada en el sector de referencia debido a la proximidad con su lugar de
trabajo, es de destacar que:

Podra contratar con los locadores aunque sea extranjero pero deber hacerlo por el plazo
mximo de dos aos.
Se vera imposibilitado de contratar por una prohibicin expresa en el Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin.
Podra contratar con los locadores aunque sea extranjero pero deber hacerlo por el plazo
mnimo de cinco aos.
Podra contratar con los locadores aunque sea extranjero pero deber hacerlo por el plazo
mnimo de dos aos.
Podra contratar con los locadores aunque sea extranjero y se eximen en este supuesto las
disposiciones sobre el plazo mnimo del contrato de locacin.

En el supuesto, Marcos es mandatario de los dueos de la casa y se compromete a seguir las

instrucciones de sus mandantes respecto a la administracin de la propiedad. Para ello se constituye
17.
un poder con facultades expresas. Marcos est endeudado y decide solicitar un prstamo al banco y
constituir una hipoteca sobre el inmueble, entonces Marcos:
Podr constituir cualquier derecho sobre el bien, bastando que los mandantes lo ratifiquen.
Se ver en la imposibilidad de constituir un derecho real sobre el bien porque el poder es de
administracin e hipotecar la casa implica un acto de disposicin.
Podr constituir un derecho real de hipoteca porque al ser mandatario acta como si fuera el
dueo de la cosa.
Podr constituir un derecho real de hipoteca siempre y cuando exhiba el poder y su acto no
sea prohibido por el juez.
Podr constituir un derecho real de hipoteca sobre el inmueble porque al ser apoderado
puede administrar y disponer del bien.
 En el caso que se pueda concretar el contrato de locacin sobre el inmueble de Emanuel y su esposa,
18.
entonces el:

Locatario ser considerado el dueo de la cosa por el tiempo que habite la casa.

Locatario ser poseedor de la cosa detentando su uso y goce.

Locador ser tenedor de la cosa detentando el derecho de dominio sobre ella.

Locatario ser poseedor de la cosa detentando el derecho de dominio sobre ella.

Locatario ser tenedor de la cosa detentando su uso y goce.

Si Marcos, extralimitndose de las facultades expresas del poder, le vende la propiedad a Jos, quien
19.
conoce el contenido del mismo, se trata de un supuesto que genera la:

Nulidad del acto y obliga a los mandantes.

Nulidad del acto y de ninguna manera obliga a los mandantes.

Nulidad del acto y obliga a los mandantes a criterio del juez.

Anulabilidad del acto entendindose como locacin en lugar de venta.

Anulabilidad del acto quedando desobligado el mandatario.

El locatario en el caso planteado, comienza a habitar en la casa del matrimonio, sin embargo se percata
20. de varias paredes con humedad en el sector del bao principal que se han extendido a una zona
contigua donde se encuentra el vestidor. Ante esta situacin podr ejercer la facultad:

Revocatoria porque el locatario garantiza por vicios redhibitorios.

Resolutoria porque el locador garantiza por vicios redhibitorios.

Revocatoria porque el locador garantiza por vicios redhibitorios.

Resolutoria siempre que el locatario lo acepte porque la resolucin implica que las partes
lleguen a un acuerdo.
Rescisoria porque el locatario garantiza por vicios redhibitorios.

Atrs

70,00%