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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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En Quito, 23 de mayo del 2017,Comparecen a la suscripcin de este contrato, por una parte el
seora Mara Magdalena Iza Caizaluisa, C.C 170501576-4, quien acta por sus propios y
personales derechos, a quien en adelante y para efectos de este contrato se le denominar
ARRENDADOR; y, por otra parte la Sra.CULQUI ARTEAGA KATHERINE MISHEEL, CC
171906373-5 y el Sr. GUALOTO MUZO JUAN CARLOS con Cl 172439217-8 por sus propios
y personales derechos, a quien en adelante y para los mismos efectos se denominara
ARRENDATARIOS.

Las partes comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, respectivamente, mayores de edad,


legalmente hbiles en derecho para contratar y obligarse, quienes por as convenir a sus intereses,
libre y voluntariamente suscriben el presente contrato, el cual se encuentra comprendido al tenor
de las siguientes clusulas:

CLUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES.-


1.1 El ARRENDADOR es propietario del siguiente bien inmueble en arrendamiento ubicado en
Solanda Sector #1 Pasaje Primavera, del cantn Quito, Provincia de Pichincha.

1.2 El ARRENDATARIO se encuentra interesado en arrendar el bien inmueble en el numeral


que antecede.

CLUSULA SEGUNDA. OBJETO.-


Con los antecedentes expuestos, el ARRENDADOR da al ARRENDATARIO, y ste toma en
arrendamiento, el inmueble descrito en el numeral 1.1 de la clusula anterior, por el precio, plazo
y dems trminos y condiciones estipulados en este mismo instrumento. Prohbase al
ARRENDATARIO subarrendar, dar en anticresis o ceder el inmueble que se arrienda, ya sea total
o parcialmente.

CLUSULA TERCERA.- DESTINO.-


E1 ARRENDATARIO declara que el uso del inmueble, materia del presente contrato, sern
exclusivamente para vivienda. En consecuencia, el ARRENDATARIO no podr dar al inmueble
materia del presente instrumento, otras finalidades o usos diferentes a los que por el presente
instrumento declara, ni podr destinarlos a club social o poltico, ni a finalidades reidas con la
moral y con la ley.

CLUSULA CUARTA.- CNON DE ARRENDAMIENTO.-


E1 canon mensual de arrendamiento durante el perodo establecido de este contrato, las partes lo
fijan en la suma mensual de 120 DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMRICA) (USD
$110). VALOR QUE EXCLUYE ALICUOTAS v que comprende el uso y goce del inmueble
arrendado.

El ARRENDATARIO se compromete a mantener y devolver el inmueble objeto del presente


contrato en las mismas condiciones que los recibe, salvo aquellas que provengan del uso normal
y desgaste natural.
El ARRENDATARIO pagar el canon mensual acordado al ARRENDADOR, por
mensualidades anticipadas, dentro de los primeros 25 das de la segunda quincena de cada mes,
a partir de la fecha de inicio del contrato y durante el transcurso de todos los meses de su vigencia.

El ARRENDATARIO reconoce y acepta el canon y plazo de arrendamiento establecidos en este


instrumento; y por lo tanto renuncia al derecho de fijacin del canon de arrendamiento por parte
de la Oficina de Registros de Arrendamiento de la Municipalidad de Quito, sean estos mayores
o menores al canon y plazo estipulados en este contrato, adems a cualquier otra fijacin de
precios de arrendamiento de predios urbanos.

CLUSULA QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.-


Los valores correspondientes a pagos de servicios bsicos (agua, luz, telfono) durante la vigencia
del contrato, los pagar el ARRENDATARIO directamente, comprometindose ste a entregar
los comprobantes de pagos efectuados para respaldo del ARRENDADOR, cuando termine el
contrato.

Al momento del inicio de este contrato, el ARRENDADOR deber entregar al


ARRENDATARIO copia de las cartillas de pago de todos los servicios correspondientes al bien
inmueble que se arrienda, debidamente cancelados hasta el da que se arrienda.

CLUSULA SXTA.- PLAZO.-


E1 plazo de duracin de este contrato ser de un ao, contados a partir del 23 de mayo de 2017,
esto es, hasta el 23 de mayo del 2018.

CLUSULA SEPTIMA.- MANTENIMIENTO, REPARACIONES Y MEJORAS.- E1


ARRENDADOR entrega el inmueble objeto de este contrato, en buen estado, por lo cual el
ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en iguales condiciones, a excepcin del deterioro
normal por el uso normal del inmueble y su desgaste natural, as como los provenientes de
fuerza mayor o caso fortuito legalmente comprobados.

El ARRENDATARIO no podr efectuar mejoras o adaptaciones en el inmueble objeto de este


contrato, sin la autorizacin escrita previa del ARRENDADOR. Si se concediere dicha
autorizacin por parte del ARRENDADOR, las partes de comn acuerdo y por escrito decidirn
quin de ellas pagar el costo de las mismas. Una vez finalizado el contrato, las mejoras,
adecuaciones o modificaciones que se hubieren efectuado y pagado por parte del
ARRENDATARIO, podrn ser retiradas; siempre y cuando no causen detrimento al inmueble.
En caso que as fuere, stas quedarn en beneficio del ARRENDADOR sin que este deba
cancelar valor alguno por ellas.

CLUSULA OCTAVA.- USO PACFICO DEL INMUEBLE.- E1 ARRENDADOR est


obligado a respetar los derechos del ARRENDATARIO, garantizando el uso tranquilo del
inmueble, sin hacer obras que obstaculicen la ocupacin y, en definitiva, concediendo las
garantas que la Ley de Inquilinato vigente y el Cdigo Civil confieren al ARRENDATARIO.
CLUSULA NOVENA.- CAUSALES DE TERMINACIN.-
A ms de las causales que se encuentran determinadas en la Ley de Inquilinato y en las clusulas
del presente instrumento, el ARRENDADOR podr dar por terminado de manera inmediata este
contrato antes del vencimiento del plazo estipulado, por la ocurrencia de una de las siguientes
causales:

10.1 Por incumplimiento en el pago de los servicios bsicos, durante dos meses consecutivos,
correspondientes al inmueble arrendado,

10.2 Por dar al inmueble un destino distinto a aquel para el cual ha sido arrendado,

10.3 Por subarrendamiento o cesin del inmueble arrendado,

10.4 Por introducir en el inmueble que se le da en arrendamiento, sin previa autorizacin


escrita del ARRENDADOR, mejoras que afecten a la seguridad, tabiquera o estructura
del inmueble arrendado,
10.5 Si el ARRENDATARIO introduce al inmueble arrendado materiales de cualquier clase
o naturaleza que causen o puedan causar perjuicios irreparables al inmueble o muebles y
ms objetos que se encuentren dentro del mismo, y,

10.6 El ARRENDADOR da por terminado el contrato, si el ARRENDATARIO hace bulla,


se dedica a realizar fiestas excesivas y que causen escndalo o intranquilidad al
vecindario.

Por su parte, el ARRENDATARIO podr dar por finalizado el presente contrato de


forma unilateral e inmediata sin pago de penalidad alguna, en los siguientes casos:

10.7 Perturbacin en la tenencia pacfica y tranquila del inmueble por causas atribuibles al
ARRENDADOR.

10.8 Por la existencia de algn litigio o instancia en la cual estn comprometidos, embargados
o involucrados el bien inmueble arrendado.

10.9 Por ejecucin de la clusula sptima (Clusula Diplomtica) de este contrato.

CLUSULA DCIMO .- DEPSITO DE GARANTA.-


A1 momento de la suscripcin del presente contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO
entregar al ARRENDADOR un valor equivalente a la suma de USD 200 (200 /100 DOLARES
DE ESTADOS UNIDOS DE AMRICA), por concepto de garanta de fiel cumplimiento de
las obligaciones descritas en este contrato, as como por la reparacin de los daos que se llegaren
a ocasionar en el bien inmueble arrendado, imputables al ARRENDATARIO o a terceros
dependientes de ste; y que no fueren reparados oportunamente, siempre y cuando su origen no
responda al uso normal y desgaste natural del inmueble.

En caso de producirse daos imputables al ARRENDATARIO o a terceros dependientes de ste,


deber reparar dichos daos y, en caso de no hacerlo, el ARRENDADOR podr realizar las
reparaciones necesarias en el inmueble detallado en la clusula primera, descontando los valores
correspondientes de la garanta, previa la presentacin de las facturas respectivas.

La garanta entregada al ARRENDADOR no generar ningn tipo de inters, ni rendimiento a


favor del ARRENDATARIO, mientras el dinero se encuentre en poder del primero.

En caso de no producirse ninguna de las circunstancias descritas en los puntos precedentes de


esta clusula, al trmino de la vigencia del presente contrato, el ARRENDADOR deber entregar
al ARRENDATARIO, en un plazo mximo de diez (10) das, la totalidad de la garanta en
efectivo o deber presentar el depsito de respaldo, que le fue entregada por ste al momento de
la suscripcin del presente contrato.

CLUSULA DCIMO PRIMERA: DISPOSICIONES GENERALES.-


13.1 Para todo aquello que no estuviere estipulado expresamente en el presente instrumento,
se entender que se encuentran incorporadas al mismo, las disposiciones constantes y
vigentes en la Ley de Inquilinato y otros cuerpos legales afines.

13.2 Las partes quedan exoneradas de responsabilidad por el incumplimiento de cualquiera de


sus obligaciones o por la demora en la satisfaccin de cualquiera de los compromisos a
su cargo, cuando tal incumplimiento sea consecuencia o resultado de circunstancias de
fuerza mayor o caso fortuito, debidamente comprobadas en los trminos de ley.
13.4 Se deja expresa constancia que el ARRENDATARIO ser responsable por los daos
ocasionados en el inmueble, si dichos daos se produjeren por dolo o culpa del
ARRENDATARIO en cuyo caso el ARRENDATARIO ser responsable del pago de
dichas reparaciones.

13.5 El presente contrato se regir por la Ley ecuatoriana y su domicilio ser la ciudad de
Quito.

CLUSULADCIMO SEGUNDA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA.-


Toda controversia o diferencia derivada de la celebracin, validez, cumplimiento, ejecucin o
terminacin de este contrato, las partes se someten a la resolucin de un rbitro de la Cmara de
Comercio de Quito, que se sujetar a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediacin; el
reglamento del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito y las
siguientes normas:
a) El rbitro ser seleccionado conforme a lo establecido en la Ley de Arbitraje y Mediacin.
b) Las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, se obligan a acatar el laudo que expida el
rbitro y se comprometen a no interponer ningn tipo de recurso en contra del laudo
arbitral.
c) Para la ejecucin de las medidas cautelares el Arbitro est facultado para solicitar a los
funcionarios pblicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea
necesario recurrir a juez ordinario alguno.
d) El Tribunal Arbitral estar integrado por un rbitro.
e) El procedimiento arbitral ser confidencial y en derecho.
f) El lugar de arbitraje ser las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara
de Comercio de Quito.
CLUSULA DCIMO TERCERA RATIFICACIN.-

Para constancia de su conformidad con las clusulas que anteceden, las partes una vez que han
ledo este documento, se ratifican en su contenido y lo firman por duplicado.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Sra. Mara Magdalena Iza Sra. Culqui Arteaga Katherine Misheel


CI. 170501576-4 CI 171906373-5

Sr.. Gualoto Muzo Juan Carlos


CI 172439217-8