Eett Neomaipu v05 Abril 2014

ESPECIFICACIONES TCNICAS OBRA
EDIFICIO NEOMAIPU
OBRA : PROYECTO EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

NEOMAIPU
PROPIETARIO : INMOBILIARIA NUEVA MAIPU SPA
UBICACIN : MAIPU 1339-1359

COMUNA DE CONCEPCION
ARQUITECTO : ROBERTO RAU BUSTOS

pp. Rau Arquitectos Ltda.
VERSION 05 : 15, ABRIL de 2014

EMITIDA PARA LICITACION
INDICE
1
1 LI S TAD O D E PR O F E S I O NALE S P5
10 G E NE RALI DADE S P7
10.01 DESCRIPCION DEL PROYECTO
10.02 CONSIDERACIONES GENERALES
10.03 CONCORDANCIAS
10.04 MATERIALES
10.05 DEMOLICIONES
10.06 EXTRACCION DE RBOLES
10.07 MOVIMIENTO DE TIERRAS
10.08 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISORIAS
10.09 CIERROS PROVISORIOS
10.10 EMPALMES PROVISORIOS
10.11 LETRERO DE OBRA
10.12 RECONOCIMIENTO DEL TERRENO
10.13 ASEO DE LA OBRA Y SEGURIDAD
10.14 TRAZADO Y NIVELES
10.15 PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES
10.16 PERMISOS, DERECHOS Y APORTES DE SERVICIOS
10.17 LIBRO DE OBRA
10.18 SEGUROS A TERCEROS
10.19 VENTILACIN SUBTERRNEO
10.20 VENTILACIN DE ESCALERA
10.21 ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y DE RESISTENCIA AL FUEGO
10.22 RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS
10.23 AISLAMIENTO ACSTICO EN EQUIPOS
10.24 ASCENSORES
120 OBRA G R UESA P11

120.01 SOCALZADOS
120.02 EXCAVACION PARA LAS FUNDACIONES.
120.03 RELLENOS COMPACTADOS
120.04 FUNDACIONES
120.05 HORMIGONES
120.06 MOLDAJES
120.07 TECHUMBRE Y CUBIERTAS
120.08 HOJALATERIA
130 I N S T ALAC I O N E S P13

130.01 ALCANTARILLADO
130.02 AGUA POTABLE
130.03 GAS
130.04 ELECTRICIDAD
130.05 CORRIENTES DEBILES
130.06 RECOLECCION DE BASURAS
130.07 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS
140 TAB I Q U E S P14

140.01/06 VOLCOMETAL
140.07 MUROS DE HORMIGON DILATADO
140.08 TABIQUES DE SHAFTS EN CUBIERTAS
140.09 TABIQUES COVINTEC CON EXTERIORES
150 I M PE R M EABI LI Z AC I O NE S P15

150.01/16 IMPERMEABILIZACION EN GENERAL
150.17 TRATAMIENTO DE JUNTAS DE DILATACION
160 C I E L O S F A L S O S, V I G O N E S Y Z O C A L O S S A N I T A R I O S P17
160.01 VIGONES FALSOS
160.02 CIELOS FALSOS DE VOLCANITA
160.03 CORNISAS EN DEPARTAMENTOS
160.04 CORNISAS EN HALL Y PASILLOS COMUNES
160.05 ZOCALOS SANITARIOS BAOS
170 PAV I M E N T O S P17

170.01/06 CERAMICA
170.07 PORCELANATO EN HALL Y PASILLOS DE 1 PISO
170.08 CERAMICA BAOS COMUNES
170.09 CERAMICA SALA CONSERJES, SALA BASURAS, ADMINISTRACION, LAVANDERIA
170.10 ALFOMBRA DEPARTAMENTOS
170.11 PISO FLOTANTE
170.12 PISO VINILICO SALA MULTIPLE Y GIMNASIO
170.13 CABINA DE ASCENSORES
170.14 CUBREJUNTAS
170.15 GUARDAPOLVOS TRUPAN
170.16 GUARDAPOLVOS CERAMICA
170.17 JUNQUILLOS
170.18 ESTACIONAMIENTOS PISO 1, PASILLOS, SUBTERRANEOS
2
170.19 PAVIMENTO BODEGAS
170.20 PAVIMENTO EXTERIOR EDIFICIO
170.21 PAVIMENTO QUINCHOS Y TERRAZA COMUN
180 T E R M I NAC I O N E S H U M E DAS P20

180.01 ESTUCOS, REPARACIONES, REMATES, CANTERIAS, CORTAGOTERAS
180.02 YE S O S / E M PAS T E S
180.03 S O B R E LO S AS
180.03.01 SOBRELOSA DE TERRAZAS Y SALA TERMICA
180.03.02 MORTERO DE PROTECCION DE IMPERMEABILIZACIONES
180.03.03 TERMINACION RAMPA VEHICULAR
180.03.04 RADIERES
180.04 AF I N AD O S
181 PI N T U RAS P21

181.01 EMPASTES
181.02 LATEX
181.03 ESMALTE AL AGUA
181.04 OLEO
181.05 LOSALIN EN CIELOS
181.06 MARTELINA
181.07 GRANOLAT EN FACHADAS Y MUROS EXTERIORES TIPO JARDINERAS Y OTROS
181.08 BARNIZ EN MADERAS.
181.09 ANTICORROSIVO
181.10 ESMALTE
181.11 PINTURA EN FIERRO GALVANIZADO
181.12 ZOCALO EN ESCALAS
181.13 NUMERACION DE ESTACIONAMIENTOS
181.14 DELIMITACION DE ESTACIONAMIENTOS
181.15 SELLO MATAPOLVO EN GRADAS Y DESCANSOS DE ESCALERAS
182 REVESTIMIENTOS P23

182.01/05 CERAMICAS
182.06 PORCELANATO HALL DE ACCESO
183 REVESTIMIENTOS DE PAPEL MURAL
184 CUBREJUNTAS
185 CHAMBRANA DE ASCENSORES
190 PU E R TAS Y M AD E RAS P24

191.01 PUERTAS ENCHAPADAS
190.02 PUERTAS DE MDF PARA PINTURA
190.03/12 PUERTAS EN GENERAL
190.13 PUERTAS MEDIDORES DE GAS
190.14 PUERTAS F-60 EN ESCALA
190.15 PUERTA DE LAVANDERIA
190.16/18 PUERTAS SALAS DE ESPECIALIDADES
190.19 PUERTA ACCESO EDIFICIO
190.20 PUERTAS DE TRUPAN CLOSETS
200 Q U I N CALLE R A P26

200.01 BISAGRAS
200.02/03 CERRADURAS, TIRADORES Y ASAS
200.04 CIERRA PUERTA HIDRAULICO
200.05 QUICIO HIDRAULICO
200.06 TOPES DE PUERTAS
200.07/09 NUMEROS
200.10 BARRAS ANTIPANICO EN 1 PISO
200.11 TIRADOR ACERO INOXIDABLE PISO 1
200.12 POMELES
200.13 PICAPORTES
200.14 BRAZO HIDRAULICO PORTON VEHICULAR
200.15 CERRADURA PUERTAS METALICAS
210 VIDRIOS Y PVC P28

210.01 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
210.02 PUERTA Y VENTANAL EN ACCESO 1 PISO
210.03 CRISTALES
210.04 QUINCALLERIA
210.05 SILICONA
210.06 BURLETES
210.07 PERFIL DE PVC EN ALFEIZAR
210.08 PERFIL DE PVC EN CABEZALES DE TABIQUES AL EXTERIOR
220 C E R RAJ E R IA M E TALI CA P29

220.01 BARANDAS CAJA DE ESCALA
220.02 BARANDAS DE TERRAZAS
220.03 PORTON VEHICULAR
220.04 CHIMENEA DE FIERRO
220.05 NARIZ EN GRADAS DE ESCALAS
220.06 DESPICHES DE PVC
3
220.07 CELOSIAS
220.08 REJILLAS DE CANALETAS EN RAMPAS
220.09 GANCHOS DE SEGURIDAD EN CUBIERTAS
230 AR T E FAC T O S SANI TAR I O S P30

230.01 BAO PRINCIPAL
230.02 BAOS SECUNDARIOS
230.03 BAOS COMUNES PISO 1
230.04 BAOS SALA DE CONSERJES
230.05 COCINAS
230.06 OTROS
240 M UEBLES P33

240.01 MUEBLES DE CLOSET (departamentos en general)
240.02 MUEBLES DE VANITORIOS
240.03 MUEBLES DE COCINAS
240.04 MUEBLES HALL DE ACCESO EDIFICIO
240.05 MUEBLE DE KITCHENETTE SALA MULTIPLE
240.06 MUEBLE DE COCINA SALA CONSERJES
250 O T RAS T E R M I NAC I O N E S P35

250.01 SEALETICA DE SEGURIDAD
250.02 SEALETICA EN GENERAL
250.03 TRATAMIENTO MEDIANEROS Y PANDERETAS
330 O B RAS EXTERIORES P35

330.01 PAISAJISMO
330.02 PAVIMENTOS
330.02.01 REPOSICION DE VEREDAS
330.03 SOLERILLAS
330.05 RAMPAS PEATONALES
340 AI S LAM I E N T O T E R M I C O P36

340.01 CUBIERTA EDIFICIO
340.02 MUROS
340.03 VENTANAS
340.04 PISOS VENTILADOS
350 ENT R EGA P36

350.01 ENTREGA
351 I L UM I NAC I O N P37

351.01 EQUIPOS DE ILUMINACION
1 LI S TAD O DE PR O F E S I O NALE S
ARQUITECTOS ROBERTO RAU BUSTOS

rauarquitectos@vtr.net
2-7858545
91391469
INGENIERO TENSAR
4
LUIS MENDIETA
lmendieta@tensar.cl
98214990
MECANICA DE SUELOS MARIO VALENZUELA OPORTUS
41-2340629
PROYECTO ELCTRICO MISAEL FLORES LARA

gerencia@misaelflores.cl
41-2234996
PROYECTO SANITARIO Y A.LLUVIAS ROBERTO PARKER

robertoparker@terra.cl
32-2976470
93374252
EXTRACCIN Y CALEFACCION CLIMA AIRE LTDA.

cvillagra@climaaire.cl
41-2790811
SISTEMA DE BASURAS VALENZUELA Y DIAZ INGENIEROS CIVILES LTDA.

vdingenieros@gmail.com
41-2252073
GAS A DEFINIR EN OBRA.
REVISOR DE CLCULO PATRICIO BONELLI Y ASOCIADOS LTDA

ingenieros@bonelli.cl
32-2975710
INSPECCIN TCNICA CONSULTORIA JUAN EDUARDO MUJICA

2-22419777
ARQTO. REVISOR INDEPENDIENTE ITALO REMEDY F.

iremedy@holdingrevisores.cl
32-2685363
85024137
TOPOGRAFA SERVIGEO
servigeo2@gmail.com
41-2214430
ENTIBACIONES PAULO OROSTEGUI

porostegui@oitec.cl
41-2225381
5
ESTUDIO VIAL BASICO ALEJANDRO DE LA CUADRA
adelacuadra@delaci.cl
98481871
CENTRAL TRMICA HERMES SILVA

hs@energy-tracking.com
2-22265625
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10 G ENERALI DADES
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la obra a
realizarse en el terreno ubicado en Calle Maip 1339-1359, Comuna de Concepcin, de propiedad de Inmobiliaria y
Constructora Neocentro Ltda.
10.01 DESCRIPCION DEL PROYECTO

Estas especificaciones corresponden a la construccin de un Edificio de Departamentos de 15 pisos de altura ms
1 subterrneo, ubicado en Calle Maip 1339-1359, Comuna de Concepcin.
10.02 CONSIDERACIONES GENERALES
El edificio se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes

ESPECIFICACIONES TECNICAS, las que son complementarias con el resto de los antecedentes y a los proyectos
de especialidades.
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicacin obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas
disposiciones taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente modificatorios.
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia, calidades,
caractersticas, mtodos de construccin, procedimientos y controles requeridos para la correcta ejecucin de las
obras.
Es obligacin de la Empresa Constructora, revisar exhaustiva y detalladamente el proyecto, todas y cada una de
sus partes, como la coordinacin de todos los diferentes, planos y especificaciones que lo componen. Estos
documentos se completan recprocamente, as como tambin con los dems antecedentes del proyecto el que se
entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores, contradicciones, discrepancias o
descoordinaciones entre las diversas partes que lo componen, deber hacerlo saber a la brevedad, tanto a la ITO
como a los Arquitectos y al proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida
constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los documentos anexos de las faenas (LIBRO DE
OBRAS).
Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la Empresa
Constructora al dar comienzo oficialmente a la construccin. La Empresa Constructora tendr asimismo la
obligacin de mencionar en el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer debieran considerarse
como parte de las faenas a realizarse y que no aparecen mencionadas en el proyecto.
Los trazados y la determinacin de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el edificio a construir,
deben hacerse segn los planos de Arquitectura. No se aceptar ejes desplazados, o dimensiones o formas
diferentes, debido a trazados o dimensionamientos hechos con proyectos de especialidades (Clculo o cualquier
otro).
El Mandante designar a la Inspeccin Tcnica de la Obra, la cual tendr a su cargo la fiscalizacin tcnica de las obras
a ejecutar y la visacin de los Estados de Pago, por lo cual la Constructora deber dar todas las facilidades que el
desempeo de este cargo requiera.
La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un
profesional legalmente idneo, que podr ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quin recaern
las responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo Civil. Este profesional suscribir,
en el carcter de "SUPERVISOR", tanto el Permiso de Edificacin como los Certificados de Recepciones Parciales
y/o Final de las Obras. El SUPERVISOR deber asistir a todas las reuniones de Inspeccin que se efecten con el
Arquitecto, Asesores, Funcionarios de la Empresa Constructora, Sub-Contratistas, etc.
El Supervisor levantar Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas reuniones,
recabando la firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las copias respectivas con la
aprobacin previa de la ITO.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES y en el art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES,
aprobada por Decreto Supremo MINVU N 47 de 16.04.92, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades
sobre la calidad de los materiales recaern sobre los respectivos fabricantes, las de los errores de diseo sobre los
respectivos proyectistas y, las de los vicios de construccin de las obras sobre los Constructores de la misma.
Esta disposicin no libera a la constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la seleccin
especfica de los materiales que adquirir o elaborar para la integracin a la obra. Por su parte, la Constructora,
como tambin es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales
adquiridos para los fines de la construccin propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Tcnicas
emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of. , respectivas.
Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones Tcnicas ser sometida a la
resolucin inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que estime procedentes
7
de los respectivos Asesores de Especialidades.
Asimismo, deber mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:
a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendr, no slo los vigentes, sino que, adems, todos
aquellos que hayan sido emitidos durante la construccin y, en especial, los que contengan diseos o
especificaciones aclaratorias o adicionales. Al trmino de las Obras, la Constructora formar y proveer al
Arquitecto, una coleccin completa de los planos de las obras en la forma en que quedaron
definitivamente construidas.
b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan sido
emitidos por los Arquitectos y los Asesores de Especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas
actividades.
c) El Libro de la Obra, documento que se llevar con hojas numeradas y en triplicado, debiendo la
Constructora remitir semanalmente la primera copia al Arquitecto, la segunda a la Oficina Central de la
Empresa Constructora, y conservar el original en la Oficina del SUPERVISOR Tcnico de la Construccin.
d) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.
10.03. CONCORDANCIAS
Cualquier duda por deficiencia de algn plano o especificacin, o por discrepancia entre ellos, que surja en el
transcurso de la ejecucin de la obra, deber ser consultada oportunamente a la Inspeccin de la Obra (en
adelante ITO) y a los arquitectos.
Los planos de arquitectura tendrn preeminencia frente a los de especialidades y los detalles sobre los planos
generales.
Las cubicaciones entregadas en los distintos proyectos son slo referenciales.
10.04 MATERIALES
Los materiales de uso transitorio son opcionales del Contratista, sin perjuicio de los requisitos de garanta y
seguridad de trabajo que deben cumplir, bajo su responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su especie
conforme a las normas y segn indicaciones de fbrica.
La ITO rechazar todo aquel material que, a su juicio, no corresponda a lo especificado. La ITO podr solicitar al
Contratista la certificacin de la calidad de los materiales a colocar en obra.
En caso que se especifique una marca de fbrica para un determinado material, esto debe entenderse como una
mencin referencial, pudiendo el Contratista proponer el empleo de un material alternativo, siempre y cuando su
calidad tcnica sea igual o superior a esa referencia; en todo caso, la opcin alternativa debe someterse
oportunamente a consideracin de la ITO y del Arquitecto, para su aprobacin o rechazo por parte del Mandante.
10.05 DEMOLICIONES
Sern de cargo de la constructora las demoliciones bajo la cota cero. La inmobiliaria entregar el terreno libre de
toda construccin sobre la cota cero.
10.06 EXTRACCION DE RBOLES

Sern de cargo de la constructora. Los rboles existentes y considerados tanto en arquitectura como paisajismo
debern protegerse con barreras de madera para evitar ser golpeados y mantenerse debidamente regados durante
todo el transcurso de la obra.
No se podr cortar ningn rbol sin el visto bueno de la ITO y de la Direccin de Jardines de la Municipalidad de
Concepcin.
10.07 MOVIMIENTO DE TIERRAS

El terreno deber ser rebajado de acuerdo a los niveles sealados en el proyecto, ejecutndose las excavaciones de
acuerdo al estudio de mecnica de suelos y al proyecto de clculo estructural. Las faenas de movimiento de tierras
estarn a cargo de un profesional especialista, Ingeniero Civil, o Ingeniero Constructor, quien deber dar
cumplimiento a los requerimientos que disponga la I Municipalidad, en lo relativo a horarios de trabajo, circuito de
recorrido para el transporte de escombros y lugar para vertedero de los mismos. El profesional o la empresa
encargada de la faena, deber en todo caso adoptar las medidas de mitigacin a fin de minimizar molestias o
riesgos al vecindario que pudiesen derivarse de la ejecucin de esta etapa de las faenas de preparacin del terreno,
En ningn caso las excavaciones o rellenos podrn sobrepasar el eje de los deslindes con los predios adyacentes, y
se adoptarn las medidas que sean del caso para prevenir daos a muros divisorios y/o inmuebles vecinos.
10.08 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISORIAS

Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las faenas. El
Contratista deber construir en lugares adecuados, locales para oficinas de la empresa y de la ITO, recintos para
cuidador, bodegas, recintos para obreros y empleados, cobertizos para faenas, servicios higinicos necesarios,
comedores y vestidores para obreros e independientes para personal de oficina e ITO, todo de acuerdo a la
legislacin laboral vigente.
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La superficie y cantidad de estos recintos sern concordantes con el tamao de la obra. En general, las
instalaciones se adaptarn a las situaciones del lugar, debiendo en todo caso asegurar las comodidades del
personal, seguridad de la obra y seguridad de terceros, cumpliendo con normas y reglamentos sanitarios y de la
Inspeccin del Trabajo.
10.09 CIERROS PROVISORIOS

El cierre provisorio ser ejecutado por la constructora segn plano especifico para esto. En general se ejecutara
con perfiles metlicos, placa OSB y/o latn, sobre el cual la inmobiliaria colocara publicidad relacionada con el
proyecto.
El cierre es de propiedad de la inmobiliaria y como tal podr disponer de este para los fines que estime
conveniente, sin perjuicio que la constructora deber velar por su cuidado y mantencin durante todo el transcurso
de la obra.
10.10 EMPALMES PROVISORIOS

El Contratista consultar las instalaciones provisorias de electricidad, agua potable, alcantarillado de aguas
servidas y energa adecuadas para dar buen servicio durante el desarrollo de la obra y deber cubrir los pagos por
consumos, garantas, derechos municipales y cualquier otro gasto que demanden las obras provisorias.
Se conservaran para el desarrollo de las faenas los empalmes existentes y la constructora deber tramitar su retiro,
traslado o eliminacin en el momento adecuado a la condicin de la obra.
10.11 LETRERO DE OBRA

Se contemplan letreros de obra municipales, de los arquitectos y cartel de la Empresa Constructora. La imagen
exterior, carteles y pintura de cierros de faena son exclusivamente para fines comerciales y de ornato de la
Inmobiliaria.
10.12 RECONOCIMIENTO DEL TERRENO

Previo a la iniciacin de todo trabajo ser requisito indispensable el reconocimiento del terreno de la obra con todos
los antecedentes tcnicos a la vista, para su revisin general y su confrontacin. Se deber adjuntar estudio de
mecnica de suelos.
10.13 ASEO DE LA OBRA Y SEGURIDAD

Ser de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que se genere durante la
ejecucin de la obra, la que se deber mantener siempre ordenada y limpia, para un mejor control de la seguridad
del personal.
La constructora deber durante todo el proceso de obra mantener un experto en seguridad, si la cantidad de
personal lo amerita de acuerdo a la legislacin vigente, sin embargo se tendr especial cuidado en proveer a los
trabajadores de los elementos de seguridad necesarios como arneses, cuerdas de vida, zapatos o botas adecuadas
a cada faena y elementos de proteccin contra el sol, como filtros solares y otros.
10.14 TRAZADO Y NIVELES

Los trabajos de trazados y niveles sern dirigidos por un profesional idneo de la obra y aprobados por la ITO El
replanteo del trazado deber verificarse en las distintas etapas de: excavacin, fundaciones, plantas de pisos e
instalaciones respetando las cotas indicadas en los planos. Para esto se utilizara un instrumento topogrfico y se
demarcaran los ejes en los permetros en puntos fijos e inamovibles. La cota 0 se establece en la solera por calle
24 Norte, como se indica en plano de emplazamiento y deber marcarse con pintura a prueba de agua y efectos del
clima y abrasin.
El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento topogrfico. Al momento de realizar el trazado
matriz se debern rectificar las medidas y niveles de los deslindes, lo cual se deber informar al arquitecto para
realizar los ajustes que sean necesarios.
10.14.1 REPLANTEO
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construccin para asegurar el
correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarn los siguientes replanteos:
Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujar con cal o tiza sobre el terreno limpio, el contorno de
todas las fundaciones, que deber ser recibido por el arquitecto.
Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormign se trazarn los ejes de los
cimientos. El replanteo deber ser recibido por el arquitecto mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la
colocacin de enfierraduras sobre los emplantillados sin que previamente se haya chequeado la correcta ubicacin
de los ejes respectivos (Deber tenerse especial consideracin de las posibles variaciones del trazado debidas al
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secado de las tablas del encintado del cerco del trazado).
10.15 PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES

El Permiso de edificacin es el nmero 149 de fecha 12 de Marzo de 2014 otorgado por la I. Municipalidad de
Concepcin.
Todos los otros permisos para el normal desarrollo de obra sern tramitados y de costo de la constructora, salvo
las posibles modificaciones del proyecto de arquitectura.
10.16 PERMISOS, DERECHOS Y APORTES DE SERVICIOS

La constructora realizar todos los trmites por concepto de aprobaciones de planos y/o proyectos de instalaciones
y urbanizaciones, uniones domiciliarias, empalmes, aumento de potencia elctrica, aportes reembolsables o no,
garantas, recepciones de obras, etc. que correspondan segn las normas reglamentarias de los respectivos
servicios, que tienen tuicin sobre las instalaciones y urbanizaciones que consulta el proyecto.
Los derechos y aportes respectivos sern de cargo del propietario.
10.17 LIBRO DE OBRA

Se mantendr en obra un libro en triplicado para estampar en l las observaciones tcnicas, instrucciones para las
faenas, novedades del avance, solicitudes de los mandantes, etc. Este libro ser utilizado por la Empresa
Constructora y la ITO, pudiendo sta pedir la concurrencia de los especialistas que estime conveniente.
10.18 SEGUROS A TERCEROS

Se deber contratar con cargo a la constructora los seguros por daos a terceras personas que pudieren
provocarse durante todo el transcurso de la obra, por cadas de material, accidentes de terceros en va pblica,
funcionamiento de gra, etc.
Los detalles y montos sern especificados en el contrato de construccin correspondiente.
10.19 VENTILACIN SUBTERRNEO

El sistema de renovacin de aire en el sector de los subterrneos y bodegas, se har a travs de Shaft de
ventilacin que evacuarn los gases hacia la superficie, de acuerdo a proyecto respectivo. Considera equipos de
extraccin forzada.
Los shaft se ejecutaran en hormign armado segn planos de arquitectura y clculo, en el piso del primer
subterrneo se consulta celosa galvanizada, segn lo especifica proyecto de la especialidad.
10.20 VENTILACIN DE ESCALERA

El sistema de renovacin de aire en la escalera se considera presurizado de acuerdo a proyecto de la especialidad.
10.21 ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y DE RESISTENCIA AL FUEGO

Por ser el edificio de hormign armado (tipo A), ste cumple con la tabla de resistencia al fuego de todos sus
elementos conforme al artculo 4.3.3 de la OGUC.
El Edificio contempla:
- Sistema de Red Hmeda y Red Seca contra incendio
- Sistema automtico de sensores de humo y alarmas de incendio
- Sistema de alumbrado de emergencia en las vas de escape
- Ductos de ventilacin ambiental se consultan en volcopanel de clase F- 60, segn artculo 4.3.19
OGUC.
- Proyecto de basura conforme al artculo 4.3.18 OGUC. Los tabiques de ductos de basuras se
consultan en volcopanel de clase F60, ventilados y con lluvia de agua en la parte mas alta del ducto.
- Zona Vertical de Seguridad con iluminacin de emergencia y puertas F- 60 y no se contemplan
instalaciones en dicha zona
Aislacin Antifuego entre muros y tabiques.

Los espacios intersticiales producidos en elementos de hormign armado y en tabiques de todo tipo, producto de
las pasadas por las estructuras de las caeras y/o ductos, llevarn un sello ignfugo, tipo PROMASTOP, aplicado
con pistola, segn las instrucciones del fabricante. (Se podr emplear tambin almohadillas PROMASTOP o
Poliuretano F-60 en caso de inaccesibilidad).
10
10.22 RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS
Elementos Verticales
1. Muro Cortafuego F- 180

2. Muro zona vertical de seguridad y caja de escalas F- 120
3. Muros caja de ascensores F- 120
4. Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta) F- 120
5. Elementos soportantes verticales F- 120
6. Muros no soportantes y tabiques F- 30
7. Escaleras F- 60
8. Elementos soportantes horizontales F- 120
9. Techumbre incluido cielo falso F- 60
10.23 AISLAMIENTO ACSTICO EN EQUIPOS

En todas las reas donde se encuentran equipos, tales como bombas, calderas, ventiladores, extractores y sala de
mquina de ascensores, que estn apoyados sobre la losa de cielo del ltimo piso, se incorporar sistema de
aislamiento acstica en base sobrelosa con agregado de perlas de aislapol del al menos 15 cms. de espesor y con
malla Acma C 92.
10.24 ASCENSORES
Se consultan todas las obras de ingeniera y terminacin del foso para la instalacin de 2 ascensores. Estas obras
deben cumplir con normativa vigente. Debe considerarse pintura blanca para el foso e iluminacin por cada piso.
Se instalaran 2 ascensores con capacidad de 630 Kg. Para 8 personas cada uno, y velocidad de 1,75 m/s, de
acuerdo al Art. 4.1.11 de la O.G.U.C
Los ascensores sern marca Mitsubishi, distribuidos por Heaven Ward.
Deben considerar recuperacin de energa, sensor ssmico y cmara en la cabina.
La instalacin de estos ascensores y su puesta en funcionamiento sern de responsabilidad de la constructora.
120 O BRA G RUESA
120.01 SOCALZADOS
Previo a la faena de excavacin general del edificio se debern realizar los taludes, entibaciones y/o socalzados
necesarios para asegurar la estabilidad del terreno y construcciones de las propiedades vecinas de acuerdo a
planos y especificaciones tcnicas respectivas de estructura y mecnica de suelos.
Se consulta socalzado siguiendo estrictamente el proyecto de mecnica de suelos.
120.02 EXCAVACION PARA LAS FUNDACIONES.

Terminadas las faenas de movimiento de tierras y nivelaciones se har el rebaje definitivo y los heridos para
cimientos.
Ser obligatorio obtener el V0 B0 del Ingeniero Calculista o de Mecnica de Suelos para determinar el sello de
fundacin, debiendo dejar este profesional constancia escrita en el Libro de Obras de su conformidad. El fondo de
los heridos deber quedar perfectamente plano y horizontal, debiendo eliminarse todo tipo de material suelto en
forma previa al proceso de emplantillado.
120.03 RELLENOS COMPACTADOS

Bajo radieres por condiciones de homogeneidad el terreno natural deber de estar compacto por lo menos hasta
50 cm de profundidad y si no lo est y ha sido removido, se examinar el espesor a re compactar mecnicamente
en capas de espesor discreto (10 a 25 cm) compatible con el equipo a emplear (rodillo, placa o pisn) y hasta
obtencin de una Densidad Relativa no inferior al 70% o hasta obtencin de un grado o razn de compactacin no
inferior al 95% de la DMCS referida al Proctor Normal (NCh 1534-1). Este relleno o faena de re compactacin o
11
mejoramiento de terreno podr tener un espesor mximo de 40 cm. La necesidad o no de mejorar o re compactar
terreno suelto bajo radieres, y el espesor de suelo a mejorar lo ver en terreno la ITO y en su defecto el Mecnico
de Suelos.
Inmediatamente bajo el radier debe hacerse adems un relleno tradicional de grava limpia de 2 y contenido de
finos (bajo malla ASTM 200) inferior a 15%. Este relleno de grava tendr un espesor de 10 cm y se colocar
compactado con no menos de 9 pasadas por punto de un rodillo, placa vibradora o pisn de 100 Kg de peso
mnimo
Las sobre excavaciones mayores que se produzcan y con la autorizacin del Ingeniero Mecnico de Suelos se
rellenarn de la forma antes sealada utilizando suelo de preferencia granular (arena) proveniente de las propias
excavaciones y exento de piedras sobre 3, basura, escombros y materia orgnica, pero las sobre excavaciones
bajo sellos de fundacin se rellenarn siempre con hormign pobre de emplantillado, con una dosificacin mnima
de 3 sacos de cemento por metro cbico o prioritariamente con la dosificacin especificada por el ingeniero
calculista.
120.04 FUNDACIONES
Sobre el emplantillado elaborado en el fondo de las excavaciones, se proceder al trazado definitivo de los ejes de
fundacin, las cuales se ejecutarn en hormign armado.
La calidad del hormign y acero de las fundaciones sern segn indicaciones de los planos y ETOG de clculo.
El Constructor deber, en todo caso, atenerse a las cotas y anotaciones estipuladas por el Sr. Calculista en el
proyecto de la especialidad.
120.05 HORMIGONES
La totalidad de los elementos estructurales del edificio, tales como muros, losas, vigas, mnsulas, machones,
pilares y escaleras, se construirn en hormign armado.
Se emplearn aceros certificados, encofrados metlicos y hormigones segn indicaciones de los planos de clculo.
Deber considerarse la provisin de separadores entre las enfierraduras y el moldaje de a lo menos 2 cm. de
espesor para obtener un adecuado cubrimiento y proteccin de aquellas.
Los hormigones a emplear sern de planta, y se vaciarn en los encofrados mediante bombeo directo o mediante
capachos transportados por gra.
Los hormigones se depositarn directamente desde el camin a su destino final, cuidando no descargarlos desde
una altura superior a tres metros, y se vibrarn de inmediato mediante vibrador de inmersin, evitando el sobre
vibrado a fin de no producir formacin de nidos por disgregacin de ridos en la mezcla.
La calidad de los hormigones empleados se certificar mediante ensayes de laboratorio, en cantidad segn
normativa o segn lo indique el ingeniero calculista, los que se presentarn a la DOM al momento de solicitar la
Recepcin de la obra.
Estas especificaciones se complementan con las ETOG de clculo.
120.06 MOLDAJES
Se utilizar moldajes metlicos modulares afianzados con sistema de perros de acero en el proceso de confeccin
de la estructura resistente del edificio, y no se retirarn hasta cumplir el perodo de fraguado que se seale en la
memoria de clculo.
120.07 TECHUMBRES Y CUBIERTAS

120.070.1 PISO 7 y 15
Se consulta solucin indicada en tem 340.01
120.08 HOJALATERIA
120.08.01 Antepechos de Ventana
No se consultan
120.08.02 Coronacin de Muros

Se consulta acero galvanizado de 0,6 mm de espesor, todas las uniones sern remachadas y selladas con sikaflex
221 de Sika con cordn continuo segn indicacin del fabricante. La coronacin de los muros deber retornar hasta
su encuentro con la techumbre.
120.08.03 Forros Contramuros/Tabiques

Se consulta acero galvanizado de 0,6 mm de espesor
120.08.04 Canal de Aguas Lluvias

Se consulta acero galvanizado de 0,6 mm de espesor, ancho canal 20 cm, segn plano.
120.08.05 Cubetas
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Se consultan cubetas de acero galvanizado de 0,6 mm de espesor para recibir las aguas de techumbre por el
exterior del edificio y conectar la bajada correspondiente a cada salida.
En la cubeta deber colocarse un canastillo de malla invertido a fin de proteger la bajada contra nidos de aves.
120.08.06 Bajadas de Aguas Lluvias

Se consideran por el exterior del edificio en ubicacin segn se indica en plano de cubiertas, sern de PVC de
dimensin segn proyecto de especialidad
120.08.07 Sombreretes/Rejillas/Celosas de terminacin de shaft

Se consultan todas las terminaciones de shaft segn plano de especialidades en acero galvanizado de 0,6 mm de
espesor, con estructuras metlicas livianas de ser necesario.
130 I N S TALAC I O N E S
130.01 ALCANTARILLADO
Se consulta la red con sus cmaras y registros correspondientes segn el plano de alcantarillado aprobado.
Se utilizar PVC con unin Anger, u otro material si el proyecto as lo determina.
130.02 AGUA POTABLE

Se consulta la red de agua fra en PPR y caliente en caeras de PEX REHAU, en losas, segn plano de la
especialidad y aprobado. En el exterior se incluye llave de jardn de con hilo para manguera tipo FAS AR.
El agua caliente de los departamentos se proveer de una central trmica, de acuerdo a lo indicado en los planos
correspondientes.
Los remarcadores de agua irn ubicados en un closet habilitado para el efecto en el pasillo de cada piso.
130.02.01 RED DE INCENDIO

Se consulta redes de seguridad contra incendio seca y hmeda, con acceso en todos los pisos habitables, ubicadas
en ese mismo recinto.
130.03 GAS
Se consulta la red de gas de conexin pblica. La instalacin se ejecutar de acuerdo a los planos aprobados por
SEC, debiendo alimentar solo la central trmica. Los medidores irn emplazados en nicho por piso al interior del
edificio, segn se indica en los planos respectivos, o segn se seala en el proyecto aprobado.
El proyecto lo desarrollara la inmobiliaria y se entregara durante el transcurso de la obra. Considerar un valor
proforma.
130.04 ELECTRICIDAD
Se consulta la instalacin de tubera embutida de PVC, con accesorios lnea Matix de Bticino segn proyecto
especialidad, o marca similar aprobada por inmobiliaria, tapa plstica y con puntos elctricos segn plano e
indicaciones especiales.
Se consultan tableros generales y por piso.
Los enchufes sern tripolares.
Se considera para esta instalacin, acometida subterrnea de la lnea alimentadora. Las obras civiles sern de
cargo de la constructora.
Los remarcadotes se emplazarn en un closet de medidores piso a piso.
130.04.01 RED INERTE ELECTRICA

Se consulta la instalacin de red inerte elctrica para uso exclusivo de bomberos, de acuerdo a proyecto de la
especialidad.
130.05 CORRIENTES DEBILES
130.05.01 TELEFONOS
Se consulta entrada subterrnea, para conexiones a telfonos ubicados segn proyecto de la especialidad y con
llegada general por matrices verticales, hacia las cajas de piso por canalizaciones horizontales, se dejar conexin
para telfono en la conserjera.
130.05.02 CITOFONOS Y PORTERO

Se consulta red de tuberas embutida para la conexin de citfonos en la cocina de cada uno de los departamentos,
comunicados a conserjera central.
13
Se incluye en la conserjera, portero elctrico para el manejo centralizado de las puertas peatonales y portones de
acceso al condominio. Asimismo se dotar a la conserjera con una central de Cacofona con comunicacin hacia
todos los departamentos, marca Aiphone distribuido por Sharftein Chile u otro autorizado.
130.05.03 CANALIZACION TV CABLE E INTERNET

Se consulta canalizacin de TV cable e INTERNET para el estar y dormitorios en todos los departamentos.
130.05.04 ALARMAS
Se consulta instalacin de alarma con magnticos de ventana en los departamentos del piso 2, con conexin a
central de alarma de la conserjera.
Se consulta instalacin de alarma en todas las puertas de acceso con conexin a central en conserjera.
130.05.05 TIMBRES DEPARTAMENTOS

Se consulta instalacin de timbres en todos los departamentos, segn proyecto de la especialidad.
130.05.06 CAMARAS DE SEGURIDAD

Se consulta instalacin de cmaras de seguridad de acuerdo a proyecto de la especialidad para cubrir las reas
comunes del piso 1, subterrneo y todos los accesos.
El sistema deber tener capacidad para a lo menos 30 unidades de cmaras infrarrojas, con DVR para respaldo de
30 das como mnimo.
130.06 RECOLECCION DE BASURAS

Se consulta la instalacin del sistema de recoleccin de basuras de acuerdo al proyecto de la especialidad.
130.07 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS

Se consulta la instalacin del sistema de evacuacin de aguas lluvias, de acuerdo al proyecto de la especialidad.
140 TABIQ UES
La tabiquera interior del edificio se realizar con tabiques Volcometal, las cuales se ejecutarn segn las
caractersticas tcnicas de cada espesor.
Al trmino de la obra la Constructora deber hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los
tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentacin.
Las caractersticas generales que se debern respetar para los tabiques son:
Se deber cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado segn norma para la
resistencia al fuego requerida.
Las planchas sern del tipo yeso cartn (BJI) de 1,20 m. de ancho y largos segn necesidad.
En caso de necesitar ms de una plancha por cara, se pondr especial cuidado en que entre una plancha y
la otra exista un traslapo de 0,40 m.
Se usar silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas mas tornillos.
Las uniones invisibles se tratarn con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard con adhesivo.
Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados.
Los perfiles solera se anclarn con clavos Hilti arandela metlica cada 0,60 m.
Los montantes en todos los casos se colocarn a 0,40 m.
Los tornillos sern tipo auto perforante cabeza trompeta (para evitar el cizallamiento del cartn).
Se verificar el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
Se debern dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios, radiadores, muebles y
marcos de puertas y guardapolvos.
Todos los cantos expuestos se reforzarn con esquineros metlicos ranurados.
Las cabezas de los tornillos se debern pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y tratamiento de
juntas invisibles.
Todos los tabiques se cerrarn primero por una cara; la otra se cerrar cuando las instalaciones estn
colocadas, los refuerzos debidamente ubicados y las caeras de agua afianzadas con alambre galvanizado
sobre fieltro.
Todos los tabiques, dinteles y shafts consideran aislacin en base a colchonetas papel una cara Aislan Glass
R-94 de marca Volcn, que cumple con la resistencia al fuego F-30.
En todos los casos de tabiques que deban construirse a continuacin de estructuras de hormign y que
consideren una continuidad del correspondiente recinto en el cual estn insertos, deber considerarse que la
14
plancha exterior de volcanita propia del tabique, pase por sobre el muro a modo de evitar la fisura producto
del cambio de material.
140.01 (T1), VOLCOMETAL SECO F-30

Todas las divisiones entre dormitorios estar, dormitorio dormitorio, adems los tabiques de bodegas, recintos
comunes y conserjes se harn con una estructura metlica Volcometal de 60 mm y de 0,5 mm de espesor, con
interior en aislan glass R122.
Esta estructura ir revestida en ambas caras con una plancha de Volcanita ST de 15 mm de espesor, las que
debern ir trabadas entre ellas en ambas caras del panel, logrando un espesor de 9 cms.
Las tabiqueras de zonas comunes de primer nivel, debido a la altura de piso a losa, debern consultar una
estructura tipo Tabigal con las escuadras y espesores recomendados por el fabricante.
Idem anterior para las tabiqueras del primer subterrneo, debido a la altura de piso a losa, debern consultar una
estructura tipo Tabigal con las escuadras y espesores recomendados por el fabricante.
140.02 (T2 y T3), VOLCOMETAL SECO/HUMEDO Y/O HUMEDO/HUMEDO F-30

Todas las divisiones en zonas hmedas, baos, cocinas, etc., deben consultar la misma estructura antes
mencionada y revestidas por la cara del recinto hmedo en plancha de Volcanita RH de 15 mm de espesor
(volcanita de color verde). Se conforman con montante de 60 mm. y volcanitas de 15 mm. por cada cara, con
interior en aislan glass R122.
140.03 (T4) VOLCOMETAL PARA TDA.

Se harn con una estructura metlica Volcometal de 60 mm y de 0,5 mm de espesor, con interior en aislan glass
R122.
Esta estructura ir revestida en ambas caras con una plancha de Volcanita de 15 mm de espesor, mas una
Volcanita de 10 mm, las que debern ir trabadas entre ellas en ambas caras del panel, logrando un espesor de 11
cms. Hacia recinto hmedo se deber colocar una Volcanita RH.
140.04 (T5), VOLCOMETAL SHAFT F-60

Todos los tabiques que conforman los shafts de extracciones de baos, shafts de descargas verticales de baos y
cocinas, debern cumplir con Resistencia al Fuego F60, para este efecto deber considerarse volcanita RF
(volcanita de color rosado). Se conformaran como tabique F30, agregando una plancha de volcanita ST de 10 mm.
140.05 (T6), VOLCOMETAL F120 (ESPESOR 12 CM.)

Cualquier tabique que separe pasillos comunes con departamentos y todos los nichos de instalaciones y medidores
por piso, debern cumplir con Exigencia F120 y se consultara como tabique con estructura Volcometal de 60
mm. y de 0,5 mm de espesor, con Aislan Glass R122 en su interior, y revestido en ambas caras con 2 planchas de
Volcanita RF de 15 mm de espesor, con un espesor total del tabique de 12 cms . Cuando el tabique de contra un
recinto hmedo se debe colocar en ambas caras 2 planchas de Volcanita RH, en reemplazo de la volcanita RF.
140.06 (T7), VOLCOMETAL F120 ESPESOR 9 CM.

Tabique frente de ascensores, deber cumplir con Exigencia F120 y se consultara como tabique con estructura
Volcometal de 38 mm. y de 0,5 mm de espesor, con Aislan Glass R94 en su interior, y revestido en ambas caras
con dos planchas de Volcanita RF de 12,5 mm de espesor, con un espesor total del tabique de 9 cms.
140.07 MUROS DE HORMIGON DILATADO

Segn se indique en planos de clculo se consultan muros perimetrales e interiores de hormign armado dilatados
de la estructura propia de hormign armado. Su construccin y detalle de la dilatacin se regir estrictamente por
los planos de clculo. El sello entre hormigones se ejecutara segn tem 150.17
140.08 TABIQUES DE SHAFTS EN CUBIERTAS

La altura ser de acuerdo a requerimientos de especialidad, como mnimo a 4 vientos de 60 cm. A nivel da la
cubierta exterior, dentro del rea del entretecho, los shafts se mantendrn en tabique volcometal F-60,
disminuyendo a solo la dimensin requerida para las ventilaciones y extracciones.
Por sobre la cubierta, las ventilaciones y extracciones saldrn solo como ductos de acuerdo a las indicaciones de
los correspondientes proyectos de especialidad.
140.09 (T8), TABIQUES COVINTEC CON EXTERIORES.

Se consulta para todos los tabiques de las zonas en contacto con el exterior, PANEL LIGHT (600-46). El espesor
ser de 9 centmetros terminado y su instalacin ser de acuerdo a las normas establecidas por el fabricante. Se
instalaran en los siguientes lugares:
Sala de basuras, sala elctrica, sala de administracin, baos y bodegas del piso 1, sala generador en subterrneo.
15
150 I M PERM EABI LI ZACI O NES
Nota: Todas las impermeabilizaciones deben retornar mnimo 15 centmetros por los
muros y/o tabiques, con refuerzo de geotextil, salvo indicacin.
150.01 IMPERMEABILIZACION DE BAOS

Se consulta Sikatop 107 Flex.
Sobre la losa estructural, se consulta previa limpieza de la superficie, la impermeabilizacin
con producto cementicio mono componente formulado en base a polmeros reactivos y resinas
sintticas, en dos manos en los pisos y retornando 10 cm en muros y tabiques. Los retornos se
reforzarn con tela de polister, formando una escuadra de 10 cm por lado
En los tabiques zona ducha y/o tina, con grifera y el adyacente a l, se consulta la
impermeabilizacin en una altura hasta cielo, con polmero de base acuosa.
Se podr utilizar alguno de los siguientes productos:
Masterplimer de BASF
Cavepolflex-f de CAVE
Sealoflex Elastic de SIKA
150.02 IMPERMEABILIZACION DE TERRAZAS

Se consulta Elastotex de BASF
Impermeabilizacin con producto cementicio sobre la sobrelosa ya ejecutada con retorno en
muros hasta altura de guardapolvo en todo el permetro de la terraza, incluida la grada de
buque.
Los retornos se reforzarn con tela de polister o geotextil, formando una escuadra de 10 cm
por lado.
Se realizar prueba de agua al 100% de las terrazas por 48 hrs.
150.03 IMPERMEABILIZACION DE COCINAS

Se consulta Sikatop 107 Flex con retorno en muros de 15 cms.
150.04 IMPERMEABILIZACION LOSA CIELO 1 PISO (SECTOR ESTACIONAMIENTOS)

Se consulta sobre la losa con pendiente impermeabilizacin en base Poliurea Sikalast 841 ST
con proteccin UV de a lo menos 2 mm. de espesor. La reparacin de oquedades se ejecutara
con mortero Sikadur 31.
150.05 IMPERMEABILIZACION DE LOSA DE CUBIERTA

Se consulta Sikatop 107 Flex.
150.06 IMPERMEABILIZACION DE MUROS SUBTERRANEOS

Los muros perimetrales del subterrneo, deben consultar aditivo Sika 1 y aditivo
superfluidificante Sikament NF al 1,2%.
150.07 MUROS CONTRA TERRENO

Adicionalmente por la cara exterior contra terreno se consulta membrana Prepruf 160R de
Grace en todos los muros en contacto con el terreno y bajo losa de fundacin, entre
emplantillado y losa.
150.08 IMPERMEABILIZACION DE SALA DE BASURA, SALA TERMICA Y CUBIERTA SALA DE

MAQUINAS
Se consulta Sikatop 107 Flex. Se considera retorno en muros de 15 cm. y refuerzo de geotextil
150.09 IMPERMEABILIZACION DE RAMPAS

En tramo de rampa entre primer y segundo piso, se consulta segn tem. 150.4
150.10 IMPERMEABILIZACION DE SALA DE BOMBAS

Se consulta Sikatop 107 Flex. Se considera retorno en muros de 15 cm. y refuerzo de geotextil
150.11 IMPERMEABILIZACION DE HORMIGONES

Los siguientes elementos se ejecutarn con aditivo hidrfugo Sika 1 incorporado a la mezcla
de hormign:
16
_ Muros perimetrales de subterrneo. expuestas.
_ Fundaciones. _ Losas exteriores expuestas.
_ Losas de cielo de 1 subterrneo _ Rampas vehiculares
150.12 IMPERMEABILIZACIN DE ESTANQUES DE AGUA

Para la obra gruesa se incluye incorporar plastificante tipo Sika o similar, de acuerdo a
instrucciones del fabricante. Se consulta estucar los recintos de estanques de acumulacin
de agua y cmaras de aguas servidas, con mezcla de dosificacin 1/3, con arena fina y Sika 1
(aditivo hidrfugo) en la mezcla. Se terminar afinado a cemento puro, aplicndole
adicionalmente la impermeabilizacin sealada en punto 15.9. de las EETT.
150.13 IMPERMEABILIZACION DE ORIFICIOS AGUJAS DE MOLDAJE

Se consulta la colocacin de mortero con intraplast.
150.14 IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS

Se consulta para toda la fachada del edificio la colocacin de impermeabilizante QHC.
150.15 IMPERMEABILIZACION DE RASGOS

Se consulta impermeabilizacin de rasgos con Sika Top 107 Seal, con retorno de 10 cms.
150.16 IMPERMEABILIZACION SENTINA

Se consulta impermeabilizacin de cmara de la bomba sentina con Sika Top 107 Flex.
150.17 TRATAMIENTO DE JUNTAS DE DILATACION

Se consultan juntas de dilatacin de empresa
Ply-Seal XE: material para sellar juntas de dilatacin.
Ply-Bonder : Adhesivo epxido modificado, 100% slido de dos componentes.
160 C I E L O S F A L S O S, V I G O N E S Y Z O C A L O S S A N I T A R I O S
160.1 VIGONES FALSOS

Se consultan vigones falsos en las reas indicadas en los planos generales de 1 piso y de detalle de Arquitectura.
Todos los avances de ductos al interior del edificio, debern ir ocultos en vigones falsos. Los vigones falsos estarn
formados por una estructura de perfiles livianos del tipo Econmico Tabigal, de acero galvanizado (montante 38
mm. y solera 40 mm.) revestida con planchas de Volcanita de 10 mm. con rebaje para junta invis ible. Los vigones
en cielos de cocinas debern consultar Volcanita tipo RH.
160.2 CIELOS FALSOS DE VOLCANITA

Se consulta de acuerdo a planos de terminaciones, cielos falsos de volcanita. Se consultan con una estructura
soportante ejecutada con tabigal de 38 mm de acero galvanizado (montante 38 mm. y solera 40 mm.) revestida con
1 plancha de Volcanita de 10 mm. con rebaje para junta invisible
160.02.01 Formando una cenefa para contener iluminacin, h=22 cm.

160.02.02 Pasillos comunes, h=15 cm.
En pasillos se ejecutara una estructura metlica primaria con perfiles cerrados de 20x30x2 a 1.80 metros soldados
a perfil ngulo de 30x30x2 de borde afianzado a muro, entre los cuales y cada 0.60 metros se colocara el perfil de
acero galvanizado. Todo esto con el objeto de soportar las tuberas de instalaciones que corren bajo la losa de HA.
160.3 CORNISAS EN DEPARTAMENTOS

Lasunionesdecieloymuroendepartamentosconsultanmoldurasdecorativas
depoliestirenoextruidocolorblanco,marcaNomastyl:
modelo F de h35 x w30 mm, en todos los recintos, incluido baos y cocinas.
Las molduras debern terminar 15 cm antes de los inicios de las ventanas con un corte en 45 y retorno
perpendicular al muro. Las molduras se instalarn segn recomendacin del fabricante y se rematarn para
terminacin de pintura.
160.4 CORNISAS EN HALLES Y PASILLOS

En hall y pasillos comunes se consultan, molduras decorativas de poli estireno extruido color blanco modelo D de
h50 x w40 mm, marca Nomastyl.
17
Las molduras se instalarn segn recomendacin del fabricante y se rematarn para terminacin de pintura.
160.5 ZOCALOS SANITARIOS BAOS

Se consultan con una estructura soportante ejecutada con tabigal de 38 mm de acero galvanizado (montante 38
mm. y solera 40 mm.) revestida con 1 plancha de Volcanita RH de 10 mm. con rebaje para junta invisible y
revestidos en la misma cermica del muro del bao.
170 PAVIM ENTO S
En las reas indicadas en planos de arquitectura se consultan pavimentos cermicos. Los pavimentos se debern
instalar segn las partidas a entregar en obra por el arquitecto.
LaspalmetasdecermicassepegarnconadhesivocementicioBekrondeAislantes
Nacionales,segnrecomendacindelfabricante.Eladhesivoseaplicarconunallana
dentadasobretodalasuperficiedelcermico(noseaceptarnpegadoporpuntos).
La superficie a revestir con cermicos deber estar limpia e imprimada con promotor de adherencia Belastic de
Aislantes Nacionales.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando las
separaciones indicadas por el fabricante segn las dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de Aislantes
Nacionales segn recomendacin del fabricante. El color de los fraguadores se definir para cada tipo de cermico
segn muestras a aprobar por el arquitecto en obra.
170.01 CERAMICA EN BAO PRINCIPAL

Se instalar cermico de las siguientes caractersticas:
Formato : 33x33 cm
Modelo : ELEMENT-BEIGE/33
Proveedor : Atika
170.02 CERAMICA EN BAOS SECUNDARIOS

Formato : 33x33 cm
Modelo : ELEMENT-BEIGE/33
Proveedor : Atika
170.03 CERAMICA EN COCINAS ABIERTAS

Formato : 33x33 cm
Modelo : ELEMENT-TITANIUM/33
Proveedor : Atika
170.04 CERAMICA EN TERRAZAS DEPARTAMENTOS

Formato : 40x40 cm
Modelo : LAJA GARDEN
Proveedor : Dap Ducasse
170.05 CANALETA EN TERRAZAS

De acuerdo a planos de detalle de Arquitectura, con revestimiento cermico (impermeabilizacin, mortero de
proteccin y cermica).
170.06 CERAMICA EN HALL DE PISOS (2 piso al 15)

Formato : 45x45 cm.
Modelo : Lunare Sand
Proveedor : Atika
170.07 PORCELANATO EN HALL Y PASILLOS DE 1 PISO (incluye acceso escala)

Se instalar porcelanato de las siguientes caractersticas:
Formato : 60x60 cm
Modelo : SALT-BEIGE
18
Proveedor : Atika
170.08 CERAMICA BAOS DE PISO 1

Formato : 40x40 cm.
Modelo : Catania Gris Mate 4445
170.09 CERAMICA SALA CONSERJES, SALA BASURAS, ADMINISTRACION Y LAVANDERIA

Formato : 40x40 cm.
170.10 ALFOMBRA DEPARTAMENTOS

Se consulta en las reas de dormitorios y closet de departamentos, alfombra Boucle 680 gramos de 6 mm. de
altura, MALI, color beige.
170.11 PISO FLOTANTE

Se consulta piso foto laminado de las siguientes caractersticas:
Formato : 8 mm de espesor.
Modelo : Kaufen, color Walnut
170.12 PISO VINILICO SALA MULTIPLE Y GIMNASIO

Se consulta piso vinlico de las siguientes caractersticas: (Incluye sector cocina sala mltiple)
Formato : ancho, 184 mm. largo, 950 mm.
Modelo : Decoria, color DW 1915
170.13 CABINA DE ASCENSORES

En el pavimento de cabina de ascensores, se consulta porcelanato de las siguientes caractersticas:
Formato : 60x60 cm
Modelo : SALT-BEIGE
Proveedor : Atika
170.14 CUBREJUNTAS
Las uniones entre pavimentos de alfombra y cermico, consultan la utilizacin de la siguiente cubrejuntas de PVC :
Modelo : marca DVP, cubrejuntas Doble Cdigo 20100055
Color : Beige (color liso)
Las uniones entre pavimentos de madera y cermico y madera y alfombra consultan la utilizacin de los siguientes
cubrejuntas:
Modelo : Cubrejuntas PVC imitacin madera, segn muestra a aprobar por Arquitecto
Color : similar al pavimento flotante
170.15 GUARDAPOLVOS TRUPAN

Se consulta guardapolvos chafln GP 1.2 de Trupan de Polincay 15 x 70 mm pintado segn detalle en todos los
recintos de departamentos excepto en los muros de recintos en los cuales se consulta cermica.
170.16 GUARDAPOLVOS CERAMICA

Se consulta guardapolvos de Cermica de 10 cm. de altura igual al pavimento en todos los pasillos comunes del
edificio y en las terrazas de los departamentos, salvo en las reas del hall de acceso que consulten revestimiento
de Porcelanato.
170.17 JUNQUILLOS
Se colocarn junquillos rectos (chaflan) de 14 x 14 de Polincay en el encuentro del piso con el guardapolvo, en
todos los recintos que consulten alfombra y piso flotante. En interior de closet, se consulta solo junquillos.
El empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical a 45.
El junquillo deber:
Quedar a nivel y alineado con pavimento
Verse como un solo elemento sin uniones visible
19
170.18 PAVIMENTO ESTACIONAMIENTOS Y CIRCULACIONES EXTERIORES PISO 1
Se consulta en tem 150.04
170.19 PAVIMENTO BODEGAS, (ambos pisos), ESTACIONAMIENTOS Y CIRCULACIONES SUBTERRANEO

Se consulta pavimento de losa de hormign afinado a helicptero, con sello matapolvos color gris.
170.20 PAVIMENTO EXTERIOR EDIFICIO

En toda el rea exterior al edificio BNUP y hasta el plomo de los portones vehiculares y acceso peatonal, se
consulta pavimento especificado segn proyecto SERVIU y/o DOM municipalidad de Concepcin.
170.21 PAVIMENTO SECTOR QUINCHOS Y TERRAZA COMUN

Se consulta baldosa micro vibrada Budnik de alta compresin tipo antideslizante, de primera calidad, modelo
Rstica Piedra Capricho de color ocre (AK 4091 DO). Se consulta modulo de capricho de 120 cm x 80 cm,
conformado por:
2 palmetas de 40 x 40 cm
180 TERM I NACIO NES HUM EDAS
180.01 ESTUCOS
Los paramentos exteriores de muros de hormign, no consideran estuco solamente una reparacin de la superficie
para recibir directamente pintura. Se consulta descarachado con pulidor mecnico y mortero de reparacin epxico
o tratado con Sika Ltex. La reparacin de los muros ser recibida a entera satisfaccin de la ITO, la inmobiliaria y
el arquitecto antes de recibir el revestimiento final.
180.01.01 REPARACION DE MUROS DE SUBTERRANEO

Se consulta la reparacin de imperfecciones de la obra gruesa con Pasticem.
180.01.02 REPARACION DE CIELOS DE SUBTERRANEO

Se consulta solo la reparacin de imperfecciones de la obra gruesa con mortero de cemento en proporcin 1:3
(cemento, arena).
180.01.03 REPARACION DE MUROS DE FACHADA

Los paramentos exteriores de muros de hormign no consideran estuco, solamente una reparacin de la superficie
para recibir directamente pintura. Se consulta descarachado con pulidor mecnico y mortero de reparacin epxico
o tratado con Sika Ltex.
180.01.04 ESTUCOS EXTERIORES

En general no se consultan, excepto como reparacin de zonas especificas.
Se debe considerar entregar una reparacin de juntas de buena calidad en todos los muros exteriores por el exterior
de estos (lado de vecinos), as como el retape de perforaciones producto de polines de moldaje y o posibles nidos.
180.01.05 ESTUCOS INTERIORES

En general no se consultan, excepto reparacin de zonas especificas.
180.01.06 REMATE DE RASGOS EN FACHADA

Solo se consulta su reparacin con mortero de cemento en proporcin 1:3 (cemento, arena). Sobre los alfeizares de
ventanas se aplicara de 2 cm., con pendiente hacia afuera. En los laterales y dintel se aplicara de 0.5 cms.
180.01.07 REMATE DE VIGAS, MUROS Y ANTEPECHOS

Se consulta su reparacin mediante el retape de poros, micro fisuras y perforaciones, mediante inyeccin de
mortero con aditivo fluidificante.
180.01.08 REMATE DE RASGOS INTERIORES

Solo consulta su reparacin con mortero de cemento en proporcin 1:3 (cemento, arena)
180.01.09 CANTERIAS
Se consultan canteras en Juntas de unin entre muros estructurales y muros de hormign dilatado. Todas estas
canteras sern de 2 cm de ancho por 0.5 cms. de fondo, se ejecutaran como se describe en tem 150.17
20
A nivel de fachadas exteriores donde no existan dilataciones de muros, se consultan canteras solo con cortes de
pinturas a nivel horizontal, en lnea bajo losa y una por piso, como se indica en planos de fachadas.
180.01.10 CORTAGOTERAS
Se consulta en todos los antepechos perimetrales con terminacin pintura, corta goteras ngulo de PVC 20 x 20
mm, fijados en la obra gruesa, a 5 cms. del borde externo. Se colocarn despus de la aplicacin de la pintura, de
forma que sta cubra las fijaciones. Debern colocarse tiras completas.
180.02 Y E S O S / E M P A S T E S
180.02.01 ENLUCIDO DE MUROS INTERIORES

Los paramentos interiores de muros de hormign no consideran estuco, solamente una reparacin de la superficie
para recibir directamente pintura o papel segn sea el recinto.
180.02.02 REPARACION DE CIELOS

La Constructora deber consignar en este tem, las reparaciones y cielos mejorados a yeso, en losas de espacios
comunes y al interior de los departamentos con un reboque mximo de 1 cm. con el fin de que queden aptos para
recibir pintura tem 181.03
180.03 S O B R E L O S A S
180.03.01 SOBRELOSA DE TERRAZAS Y SALA TERMICA Y CONTENEDORES

Se consulta sobrelosa sobre todas las terrazas de los departamentos, para dar las pendientes necesarias para la
correcta evacuacin de las aguas lluvias, de acuerdo a detalles de Arquitectura, altura promedio 6 cms.
En sala trmica se consulta sobrelosa con pendiente y extraccin de la posible agua producto de filtraciones del
sistema, altura promedio 10 cms.
En sector contenedores de basura se consulta sobrelosa de 5 cms.
180.03.02 MORTERO DE PROTECCION DE IMPERMEABILIZACIONES

Se consulta un mortero de proteccin de impermeabilizaciones con malla armadura hexagonal galvanizada, con el
que se darn las pendientes necesarias para el escurrimiento de las aguas.
180.03.03 TERMINACION RAMPA VEHICULAR

Se consulta terminacin estriada homognea en sentido perpendicular a la circulacin, en todo el ancho de la
rampa, para conseguir una mayor adherencia vehicular.
En la rampa se debe considerar en ambos costados del estriado, una canal paralela a la pendiente de la rampa,
para conducir las aguas lluvias hasta la canaleta de evacuacin de H.A. con rejilla metlica, segn detalle.
180.03.04 RADIERES
Se consulta radier armado de 15 cms. con acero de 8 a 20 o malla Acma C-92 para todo el primer piso fuera de la
zona de permetro de subterrneo y que tenga circulacin vehicular o peatonal, segn detalle de plano de clculo.
180.04 A F I N A D O S
180.04.01 REPARACION DE PISOS

La Constructora deber proponer las soluciones necesarias para reparar y nivelar pisos, procedimientos que
debern contar con la aprobacin de la ITO.
180.04.02 AFINADO DE DESCANSOS Y GRADAS DE ESCALA

Se considera afinado de mortero de cemento y arena fina proporcin 1:4.
181 PI NTURAS
Los colores y texturas de las pinturas, sern elegidos por el arquitecto en obra. Se consideran pinturas marca
Sherwin Williams, solo con excepcin del tem 181.11 B de las presentes EETT.
Se darn las manos necesarias, mnimo 2 manos, de todas las partidas consideradas en este tem, para cubrir
completamente la superficie con el objeto de obtener una superficie lisa, homognea e impermeable.
Cualquier dao durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este tem, se deber reparar por
paos completos, no se aceptarn reparaciones por parches.
21
181.01 EMPASTES
Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros, tabiques y cielos se debern empastar las superficies a pintar
con pasta en base a emulsin vinil-acrlica en interiores y emulsin acrlica para exteriores, que asegure cubrir
completa y homogneamente las superficies.
181.02.01 LATEX
Se consulta en dos manos en cielos de subterrneos, de bodegas, sala de conserjes, y pasillos en general.
Se consulta en dos manos en muros y cielos de recintos comunes de instalaciones como nicho de medidores, sala
de bombas, sala trmica, sala grupo generador, etc.
181.02.02 LATEX PARA EXTERIORES
Se consulta en los muros adosados por el lado de los vecinos.
181.03 ESMALTE AL AGUA EN CIELOS, DEPARTAMENTOS

Se consulta en la totalidad de los cielos y vigones de todos los departamentos.
181.03.1 ESMALTE AL AGUA EN ZONAS COMUNES

Se consulta esmalte al agua color blanco en todos los muros y tabiques que no especifiquen cermica u otra
terminacin.
Se consulta en cielos falsos, cenefas y vigones de 1 piso
Se consulta en cielos falsos de todos los pasillos del piso 1 al 15
Se consulta en cielos de sala mltiple, gimnasio, baos, lavandera, sala de basuras y sala elctrica.
181.03.02 ESMALTE AL AGUA EN CORNISAS

Se consulta 2 manos de esmalte al agua en cornisas de cielos en general, departamentos y areas comunes.
181.04 OLEO EN RED SECA

La red seca se pintar con leo de color de acuerdo a la normativa. La pintura se aplicar con rodillo de esponja,
mnimo dos manos, y se deber dejar secar 12 horas ente mano y mano.
181.04.01 OLEO EN PUERTAS, MARCOS Y PILASTRAS

Todos los elementos de carpintera para terminacin de pintura, se pintarn con leo, terminacin semibrillo. La
pintura se deber aplicar con rodillo de esponja, mnimo dos manos, y se deber secar 12 horas entre mano y
mano. Previamente, se sellar con dos manos de aceite linaza diluido o con aceite de impregnacin.
181.04.02| OLEO EN GUARDAPOLVOS

Todos los guardapolvos de Trupn irn pintados con leo. La pintura se deber aplicar con rodillo de esponja,
mnimo dos manos, y se deber secar 12 horas entre mano y mano.
181.05 LOSALIN EN CIELOS

Caja Escala: Los cielos de las cajas de escalas y toda la zona vertical de seguridad se pintarn con Losaln cielo
especial aplicado con boquilla de 3,5 mm
Se consulta tambin en reas exteriores de primer piso como estacionamientos, accesos vehiculares y cualquier
otra rea abierta cubierta.
181.06 MARTELINA EN MUROS DE PASILLOS

Los halles de ascensores y pasillos comunes se pintarn con martelina grano 10 con color incorporado a definir por
el arquitecto, segn muestra en obra. La terminacin de la martelina ser platachada. Se consulta grano
elastmero para las juntas.
181.16.01 MARTELINA EN CIELO EXTERIORES TERRAZAS

Los cielos de las terrazas, irn pintados con martelina grano fino.
181.07 GRANOLAT EN FACHADAS Y MUROS EXTERIORES TIPO JARDINERAS Y OTROS

Todos los muros exteriores del edificio y la cara interior de las terrazas, una vez reparados los muros, se pintarn
con Granolat grano 30 con color incorporado. La terminacin ser platachada.
Los rasgos de ventanas no llevaran grano, solo pintura esmalte al agua del color de la fachada.
Se consultan las canteras sealadas en planos de elevaciones, para corte de revestimiento ejecutadas al mismo
plomo.
181.08 BARNIZ EN MADERAS.

Todos los elementos de madera o con enchape de madera se terminarn con barniz de poliuretano terminacin
22
mate.
181.09 ANTICORROSIVO
Todos los elementos metlicos, que no estn en contacto, o al exterior, con el hormign, se debern pintar con 2
manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una.
Previo a la pintura se debern lavar con una solucin desengrasante y fosfatante tipo Fostec o similar, para quitar
grasas y aceites y eliminar la oxidacin superficial.
Los elementos de acero galvanizado se debern lavar con detergente y con abundante agua para eliminar grasas.
181.10 ESMALTE
Todos los elementos metlicos como no galvanizados, como pasamanos de escaleras, puertas, etc. que queden a
la vista debern ser pintados con esmalte brillante. La pintura se deber aplicar con pistola.
181.11 PINTURA EN ACERO GALVANIZADO

181.11 A Todos los elementos de acero galvanizado, irn pintados con pintura Sherwin Williams. Pintura techo al
agua o similar, previo lavado con detergente neutro para eliminar capa de aceite y previa aplicacin de puente de
adherencia Iponlac pzinc verde. Se incluyen todos los elementos que den al exterior.
181.11.B Todos los elementos de la hojalatera en general, irn pintados con pintura especial tipo Sipa. Pintura
techo al agua o similar, previo lavado con detergente neutro para eliminar capa de aceite.
181.12 ZOCALO EN ESCALAS

Se pintara un zcalo de 10 cm. Con con leo liso sin textura, color gris, simulando un guardapolvo, siguiendo la
forma de la huella y contrahuella.
181.13 NUMERACION DE ESTACIONAMIENTOS

Los nmeros de los estacionamientos se pintarn con leo opaco sobre fondo de muros bajo edificio, de acuerdo a
su numeracin municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura.
Los nmeros se harn calados segn la tipografa Arial de 15cm de alto en una base de color de 30 x 30 cm.
181.14 DELIMITACION DE ESTACIONAMIENTOS

Se deber demarcar el permetro de todos los estacionamientos con una franja de 12,0 cm. de ancho con pintura
de alto trfico color amarillo, la cual deber retornar 0,90 m. desde en nivel de piso terminado.
181.15 SELLO MATAPOLVO EN GRADAS Y DESCANSOS DE ESCALERAS

Las escalas tendrn sello del tipo matapolvo de terminacin, tanto en las huellas como en las contrahuellas y
descansos. Se consulta sello acrlico matapolvo tipo Concrete Seal de Spartan o similar, aplicado como
recubrimiento lquido por la cara superior de todas las gradas y descansos de las escaleras.
En cumplimiento del artculo 4.2.11 de la OGUC., las gradas de las escaleras y los descansos de estas sern
ejecutados en hormign antideslizante.
Frente a cada grada de bajada o de subida se ejecutara una franja de 50 cms por el ancho de la grada en pintura
trfico con agregado de 26 % de slidos de cuarzo antideslizante, para no videntes.
Se consulta tambin para todas las areas de bodegas y estacionamientos y pasillos que tengan terminacin de
hormign o radier.
182 REVESTIMIENTOS
En las reas indicadas en planos de arquitectura se consultan revestimientos cermicos. Los cermicos se debern
instalar segn las partidas a entregar en obra por el Arquitecto . Los formatos de cermica indicados en estas
especificaciones tcnicas prevalecern sobre los graficados en los planos de recintos interiores. El frage de cada
elemento deber ser igual o similar al revestimiento y ser aprobado en obra por el arquitecto, segn muestra
ejecutada por la constructora.
No se considera cermica detrs de los muebles y espejos.
182.01 CERAMICA EN BAO PRINCIPAL

Formato : 25x40 cm. Colocacin horizontal
Modelo : Blanco Brillante
Proveedor : Comercial Verona
182.02 CERAMICA EN BAO SECUNDARIO
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182.03 CERAMICA EN COCINAS

182.04 CERAMICA BAOS COMUNES PISO 1

Formato : 40x40 cm.
182.05 CERAMICA SALA CONSERJES, SALA BASURAS Y LAVANDERIA

Formato : 40x40 cm.
182.06 PORCELANATO EN HALL DE ACCESO

Se instalar Porcelanato de las siguientes caractersticas, segn plano de detalles.
Formato : 30x60 cm.
Modelo : ST-WHITE-R
Proveedor : Atika
Formato : 30x60 cm.
Modelo : ST-BLACK-P
Proveedor : Atika
183 REVESTIMIENTOS DE PAPEL MURAL

El papel mural se instalar, previo empaste, sobre una base de leo modificado con fungicida para papel mural.
En todos los recintos interiores de los departamentos que no consulten revestimiento cermico.
Se instalar papel mural vinlico Eufrates blanco de 240 grs. de Colowall.
184 CUBREJUNTAS
En todos los baos se consulta la instalacin de cubrejuntas de PVC tipo Gnesis para encuentro de cermicos de
acuerdo al siguiente detalle:
Encuentro Muro/Tina : Junta SSP 18 Blanca y Tapa SMP 10
Vrtices : Junta ETP 90 Color Cermico
185 CHAMBRANA DE ASCENSORES
185.01 CHAMBRANA 1 PISO

Para frente de ascensores y chambrana en puertas de ascensores 1 piso, se consulta la colocacin de chambrana
propia de puertas de ascensores Acero inoxidable.
185.02 CHAMBRANA PISOS TIPO Y SUBTERRANEOS

Para frente de ascensores y chambrana en puertas de ascensores pisos tipo y subterrneos, se consulta el marco
propio de puertas de ascensores en metal termo esmaltado, hasta donde rematara la martelina del pasillo.
190 PUERTAS Y MADERAS
La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y
asentamientos). Los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de:
Tarugos y pasta en MDF pintado
Tarugos y cera virgen en maderas
La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y solidez.
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190.1 PUERTAS ENCHAPADAS ACCESO DEPARTAMENTOS F30
En todos los pisos sern enchapadas ambas caras en Mara clara, modelo Capri II, con cantera de Jeld-Wen, 45
mm.
Los marcos, pilastras, endolados, se harn en pino finger joint enchape Mara Clara, de acuerdo a planos de detalle
de arquitectura.
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1 en el
cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta. La unin entre cabezal y jambas se har
en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomado de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la fijacin
del marco. La instalacin de las bisagras se har rebajada en el marco.
190.01.01 PILASTRAS PUERTAS ENCHAPADAS

Todos los marcos de acceso a departamentos consideran pilastras rectas de Trupan enchapado de madera, de
15x100 mm. hacia pasillos y de 15x32 mm. por el interior, de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de
Arquitectura (carpintera y asentamientos). Sern enchapados igual que las puertas. Las pilastras se fijarn por
medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irn de tope hasta el piso y la unin entre cabezal y jambas se
har con un corte a 45.
La primera puerta de la zona vertical de seguridad, que es enchapada considera pilastra enchapada de 15x32 mm.
solo hacia el pasillo.
190.02 PUERTAS DE MDF PARA PINTURA DEPARTAMENTOS

Las puertas interiores de los departamentos y todas aquellas no especificadas en otros puntos sern Lnea
Econmica Rehundida de 45 mm Modelo Capri III, con cantera, prepintadas por ambas caras de Jeld-Wen,
chapa exterior de MDF 4 mm de espesor, bastidor Pino Finger joint, relleno Honey Comb, 2 caras para terminacin
pintura.
Marcos y pilastras se harn en MDF prepintado de Jeld-Wen, para terminacin pintura.
Los marcos de los tabiques de 90 mm. Sern del ancho del tabique, es decir 90 x 30 mm, los tabiques de baos
sern de 100 x 30 mm. para pilastras sobre la cermica.
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1 en el
cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta. La unin entre cabezal y jambas se har
en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la fijacin
del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los recintos con cermicos antes de la instalacin del
revestimiento de muro.
Nota: en las puertas de cocinas de departamentos, se consulta rebaje inferior a modo de cumplir con
requerimiento de ventilacin de recintos de acuerdo a norma.
190.02.01 PILASTRAS PUERTAS PARA PINTURA

Todos los marcos consideran pilastras de 15x32 en puertas en el interior y exterior de recintos de departamentos,
as como tambin en todas las puertas de baos, camarines y enfermera, de acuerdo a lo indicado en los planos
de detalles de Arquitectura. Se pintarn igual que las puertas. Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y
puntas de acero. Las pilastras irn de tope hasta el taco y la unin entre cabezal y jambas se har con un corte a
45. P7 considera pilastra solo por lado exterior hacia el pasillo.
190.03 P1, 85x210, Acceso departamentos

190.04 P2, 75x223, Dormitorios
190.05 P3, 70x223, Baos
190.06 P5, 70x223, Walk in Closet
190.07 P6, 75x210, Administracin
190.08 P7, 70x210, Baos comunes
190.09 P8, 65x210, Nicho basuras, Closet ecolgico
190.10 P9, 110x210, Sala mltiple, Gimnasio
190.11 P10, 115x210, Acceso Lateral
190.12 P11, 2 de 62.5x210, Nichos de medidores
190.13 P12, 62.5x210, MEDIDORES DE GAS

Acceso medidor de gas, deber regirse por proyecto de la especialidad, metlica con burlete de goma en sus 4
caras.
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Consulta pilastra de madera por cara exterior.
190.14 F-60 EN ESCALA

190.14.01 P13, 95x210 Piso 1
190.14.02 P14, 95x210 Piso 1, enchapada
190.14.03 P15, 90x210 Pisos 2 al 15
190.14.04 P16, 90x210 Pisos 2 al 15, enchapada
Las puertas de separacin entre reas comunes y la zona vertical de seguridad de todos los pisos y subterrneos,
sern hechas con materiales incombustibles con resistencia al fuego mnimo de 60 minutos.
- Modelo Capri II de Jeld-Wen para pintura en la segunda puerta de la zona vertical de seguridad en todos
los pisos y subterrneo.
- Modelo Capri II de Jeld-Wen enchapada Mara clara en la primera puerta de la zona vertical de seguridad
en todos los pisos, excepto subterrneo.
La empresa constructora deber entregar el certificado de resistencia al fuego vigente a la fecha de recepcin del
edificio de las puertas, incluyendo chapa y bisagras.
190.15 P17, 85x210 LAVANDERIA

Sern de MDF de 45 mm. de espesor, lisas lnea econmica, con chapa exterior de madera nativa de 3 mm, pre
pintada aparejo para pintura con marco metlico Cintac. No considera pilastras. Consultan dintel con malla C 192.
190.16 P18, 75x210 SALA ELECTRICA, BAJADA A SUBTE -2, (sala de bombas)
190.17 P19, 70x210 BODEGAS

190.18 P20, 90x210 SALA DE BASURAS

Se consulta de acuerdo a proyecto de la especialidad y plano de detalles.
190.19 P21, 2 de 103x264.6 ACCESO EDIFICIO

Se consulta puerta de madera y cristal segn detalles de arquitectura, enchapada por ambas caras en Mara clara.
Los marcos se harn en pino finger joint enchape Mara Clara, de acuerdo a planos de detalle de arquitectura.
190.20 PUERTAS DE CLOSETS.

Las puertas de clset, sern del tipo lnea especial modelo Capri III, de 18 mm de espesor, con cantera rehundida,
lnea econmica con chapa exterior de MDF de 4 mm, pre pintada aparejo, por ambas caras de Jeld-Wen para
terminacin pintura.
200 Q UI NCALLERA
Nota Importante a la quincalleria: en las puertas que se requiera que sean F-60, se recuerda que las
correspondientes quincalleras debern estar incorporadas en el Kit con resistencia al fuego propios del fabricante
de las puertas y con certificado correspondiente. De no corresponder la quincallera proyectadas con este Kit
propuesto por la empresa subcontratista de puertas, la Constructora deber presentar alternativas, si estas
muestras finalmente no corresponden a lo proyectado o difieren del diseo buscado, se deber prever el mandar a
testar el kilt de la puerta propuesto por arquitectura, cuyo costo asociado deber ser asumido por la Constructora al
igual que la coordinacin en el tiempo de todo lo que involucre dicho estudio.
200.1 BISAGRAS
Las bisagras se instalarn rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en la instalacin de tornillos
del mismo material y acabado que la bisagra.
En general todas las puertas de 45 mm. de espesor consultan 3 bisagras de fierro cromo satn en tamao de 3 x
3 . Marca Dap cdigo 05080101870.
En baos se consultan bisagras de acero inoxidable en tamao tamao de 3 x 3 . Marca Dap cdigo
050801019900
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En puertas F30 y en todas las puertas de acceso a los departamentos se deben colocar 4 unidades mecanizadas
con leva montada sobre rodamientos marca DAP, con su correspondiente resistencia F30.
En puertas F60 se deben colocar 5 unidades mecanizadas con leva montada sobre rodamientos marca DAP, con su
correspondiente resistencia F60.
200.2 CERRADURAS, TIRADORES Y ASAS

Se consultan cerraduras marca Dap de Ducasse, Manilla recta acero inoxidable satinado.
Puerta de acceso al Depto :
En puerta de acceso se consulta:
Por el lado exterior bocallaves acceso B1 cdigo 052501004500 y manillon modelo 209-B, de 19x300, cdigo
051601008200 en acero inoxidable.
Por el lado interior, se consulta manilla guarnicin modelo 2816-C de acero inoxidable con roseta. Consulta
adems cerradura embutida cdigo 051006011300, cuadradillo de expansin cdigo 0524003000600 y cilindro con
llaves cdigo 051012006600
Dormitorios y Lavandera:
Se consultan cerraduras marca Dap, Juego de guarnicin tubular modelo 2831-C, cdigo 052402026270, con llave
exterior y seguro interior.
Cerradura embutida mltiple modelo 3985C, cdigo 051006015100.
Juego Bocallaves acceso B1 cdigo 052501004500.
Cilindro 2200 35/35 mm llave exterior y seguro interior cdigo 051012010400.
Baos :
Se consultan cerraduras marca Dap, Juego de guarnicin tubular modelo 2831-C, cdigo 052402026270.
Cerradura embutida mltiple modelo 3985C, cdigo 051006015100.
Juego Bocallaves acceso B1 cdigo 052501004500.
Cilindro pomo descondena 35/35mm destrabe exterior y seguro interior cdigo 051012010500.
Walk in Closet, Sala Mltiple y Gimnasio:
Se consultan cerraduras marca Dap, Simple paso, Juego de guarnicin tubular modelo 2831-C, cdigo
052402026270, con roseta y sistema de fijacin.
Cerradura embutida mltiple modelo 3990B, cdigo 051006015200.
Puertas de Escaleras:
Se consultan cerraduras marca Dap de Ducasse, juego guarnicin tubular, modelo 2815-C, cdigo 052402025600,
acero inoxidable satinado, simple paso, todos con certificado de resistencia F60 IDIEM 374390
Se considera tambin la cerradura embutida cdigo 051006010700
Puertas de Closet:
Puertas de abatir: Tirador modelo Q-064 de 15 mm nquel cepillado marca Dap cdigo 050501086300
Puertas de correderas: Asa Ovalada modelo H 155 de 96 mm. nquel satn, Dap Ducasse cdigo 050501083300
Se consultan cierres magnticos en puertas de closet en general.
Las bisagras en puertas de closet sern de extensin con 3 por puerta del tipo Ducasse o similar, modelo recta
metlica de 35 mm, con base metlica tipo cruz.
Puertas de Vanitorios:
Tirador modelo Q-064 de 15 mm nquel cepillado marca Dap cdigo 050501086300
Nichos de medidores Elctricos:
Se consultan cerraduras marca Dap, tubular cdigo 051001034550, con llave exterior y seguro interior.
Nichos de Ductos de Basura:
Nichos de medidores Gas:
Juego manilla 2815-D con roseta ovalada marca DAP, set de bocallave para perfil y cerradura 2210 para perfil
frente acero inoxidable marca Tesa de DAP, cdigo 051004001100.
Bodegas :
Sala de Conserjes:
200.03 CERRADURAS ELECTRICAS

Se considera cerradura elctrica, segn especificacin tcnica de proyecto de seguridad en las puertas de acceso al
edificio: acceso principal y acceso desde estacionamientos de primer piso y segundo piso. Cerraduras Sacanavini
modelo 2150 y transformador articulo 510.
200.04 CIERRA PUERTA HIDRAULICO

Se considera cierra puerta hidrulico Sargent 1431 grado 2 a 6 de Assa Abloy.
Se consulta en todas las puertas F-60 de la zona vertical de seguridad.
27
200.05 QUICIO HIDRAULICO
Se consultan quicios hidrulicos marca Dorma o similar calidad, en puerta de acceso al edificio.
200.06 TOPES DE PUERTAS

Todas las puertas (excepto nichos) tendrn topes de puertas tipo a extremo del recorrido de todas las de
abatir, se consultan topes de puerta tipo semi esfera para todas las puertas interiores y modelo recto
para puerta de acceso colocado en el guardapolvo, segn sea el caso en cromo satn marca Dap,
cdigos S034 y S031 respectivamente.
200.07 NUMEROS DE DEPTOS.

Todos los departamentos se identificarn con su nmero municipal con nmeros niquelados de 7,0 cm. de alto
fijados en la puerta de acceso al departamento.
La altura y distanciamiento de los nmeros la determinar el Arquitecto en obra segn muestra.
200.08 NUMEROS DE BODEGAS

Los nmeros de las bodegas sern del tipo autoadhesivos 3M, pegados a las puertas de bodegas, segn su
numeracin municipal.
Los nmeros se harn calados segn la tipografa Arial de 10cm de alto en una base de color de 20 x 20 cm.
200.09 NUMEROS DE PISOS Y ESCALAS

Todos los pisos se identificarn con su nmero en el hall de ascensores y al interior de las cajas de escaleras con
nmeros y letras niqueladas de 10,0 cm. y 5,0 cm. de alto respectivamente fijados en el muro.
La altura y distanciamiento de los nmeros y letras la determinar el Arquitecto en obra segn muestra.
200.10 BARRAS ANTIPANICO EN 1 PISO

En primer piso salida consulta barra Antipnico modelo Mare BT EO horizontal marca Tesa de Ducasse, cdigo
05108004000. y manilla exterior modelo Mare cdigo 051014003000.
200.11 TIRADOR ACERO INOXIDABLE

Se consulta tirador en acero inoxidable, en puerta de acceso al edificio, barra vertical de dimetro 40 mm. y largo
1.20.
200.12 POMELES
Todas las puertas con marcos metlicos tendrn bisagras del tipo pomeles de acero de 3 x 3 para ser soldadas.
Las cerraduras se soldarn a ras del marco.
Las bisagras de pomel se instalarn a los 15 cm. de ambos extremos y al centro de la hoja.
200.13 PICAPORTES
Se consulta en puertas de nichos de medidores picaporte en el costado superior de la puerta con traba a marco
superior.
200.14 BRAZOS HIDRAULICOS PORTON VEHICULAR

Se consulta sistema automtico de apertura en base a 2 brazos hidrulicos por cada porton,marca BFT N1, Italia,
modelo LUX, de Ferrobone o similar.
200.15 CERRADURAS PARA PUERTAS METALICAS

Se consultan cerraduras embutidas Sacanavini modelo 1270 o similar.
Este tem considera todas aquellas quincalleras no indicadas en otros items y que se requieran para un adecuado
funcionamiento del edificio.
210 VIDRIOS Y PVC
210.01 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS

Considera ventanas (corredera, abatir y fijas), puertas ventanas, las que se harn e instalarn de acuerdo a normas
vigentes y a planos de detalles y especificaciones tcnicas de arquitectura en cuanto a espesores de vidrio,
cerrajera, etc.
Se consultan todas las ventanas y puertas/ventanas en PVC color blanco. Kommerling lnea Eurofutur o similar
con herrajes GU de procedencia alemana.
Debern consultar cmara de agua todas las ventanas de los departamentos, e irn con sello exterior de silicona
28
del mismo color al del pvc.
210.02 PUERTA Y VENTANAL EN ACCESO 1 PISO

En el acceso principal se debe considerar ventanal de acuerdo a planos de detalle respectivos. Se considera Cristal
laminado o templado y espesor segn norma.
210.03 CRISTALES
Se consultan cristales transparentes en dimensiones y espesores de acuerdo a normas y planos. Se colocarn
sobre burlete plstico y/o silicona segn corresponda.
Para departamentos Termopanel, una cara laminada, con cmara de 12mm. Para reas comunes cristal laminado
de espesor que cumpla con la resistencia de 100 kg fuerza lineal.
210.04 QUINCALLERIA
La quincallera de los elementos de PVC ser Marca GU de procedencia Alemana. El modelo deber ser el
adecuado al tamao y tipo de ventana, segn catlogo de fbrica. Cualquier otra opcin debe contar con la
autorizacin expresa de los arquitectos y en todo caso de igual o mejor calidad.
210.05 SILICONA
La silicona podr ser suministrada por Down Corning, Tremco o General Electric, no aceptndose otras marcas.
Todas las ventanas llevaran un sello exterior perimetral de silicona neutra, de color similar al PVC.
Se deber poner el mximo de cuidado en los encuentros entre perfiles, evitando que queden tornillos a la vista.
210.06 BURLETES
Se consultan todos los burletes a utilizar de primera calidad, inertes a la accin envejecedora de la atmsfera y su
dimensin estable en el tiempo. Se comprobar y deber garantizarse su total estanqueidad.
210.07 PERFIL DE PVC EN ALFEIZAR

Se consulta la colocacin de perfil de pvc de 50x50x2 mm. blanco en todos los alfeizares de las ventanas por el
interior y en todos los paso barco perfil de 20x30x2, por ambos lados. Color igual a las ventanas.
210.08 PERFIL DE PVC EN CABEZALES DE TABIQUES AL EXTERIOR

Todas las cabezas de elementos de tabiquera que den hacia el exterior debern ser forradas en PVC, de la misma
procedencia del utilizado en las ventanas.
220 CERRAJERIA M ETALI CA
Se fabricarn e instalarn segn planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulacin por tratarse de
elementos de terminacin.
La perfileria se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa.
La perfileria a emplearse ser Cintac y las uniones de perfiles debern ser soldados con cordn continuo.
Se entregarn con un mnimo de dos manos de pintura anti oxido de colores distintos cada una. En los elementos
metlicos que queden a la vista se usar masilla (mgica) Marson para tapar fallas, perforaciones e
imperfecciones.
220.01 BARANDAS CAJA DE ESCALA

Considera pasamanos con tubulares de acero dimetro 50 mm, de 2mm de espesor, de acuerdo a detalles de
arquitectura.
220.02 BARANDAS DE TERRAZAS

En las terrazas y ventanas se consultan barandas y pasamanos formados por perfiles de Fierro de las dimensiones
y detalles indicados en planos.
Todos los componentes metlicos de las barandas debern ser galvanizados en caliente.
Se deber dejar en la obra gruesa, todos los elementos necesarios para su correcto anclaje y fijacin.
Se deber tener la precaucin, de dejar las pletinas rebajadas 1.5 cms. con respecto al nivel terminado de la obra
gruesa, ya que no se considera estucos de terminacin.
Todas las barandas y pasamanos en terrazas, debern quedar a una altura mnima de 100 cms. respecto al nivel
de piso terminado donde se encuentran.
220.03 PORTON VEHICULAR
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Se consulta segn planos de detalles de arquitectura, en perfileria metlica y revestimiento de celosa metlica
modelo C23 perforada.
220.04 CHIMENEA DE FIERRO

Las calderas a nivel de sala de mquinas a nivel de cubierta de edificio principal evacuarn sus gases por una
chimenea de fierro de acuerdo a proyecto de especialidad.
220.05 NARIZ EN GRADAS DE ESCALAS

Las gradas se terminarn con un perfil de acero 30 x 30 x 2 mm. en su nariz, el cual deber ser incorporado en
obra gruesa.
220.06 DESPICHES DE PVC

220.06.01 Despiches de terrazas dobles
Se consulta despiche de terraza con tubo pasado al exterior en pvc de 40 mm. los cuales sobrepasarn 20 cm del
plomo del muro de fachada, con corte a 45, especial cuidado se tendr en cuanto a su uniformidad de plomo y
ngulo. Se instalara un segundo tubo sobre el primero, solo del ancho del muro en pvc de 25 mm., el que deber
quedar siempre bajo la cota del paso barco de la ventana de la terraza.
220.06.02 Despiches de Loggia

Se consulta despiche de loggia con tubo pasado al exterior en pvc de 40 mm. dimetro como mnimo, los cuales
sobrepasarn 20 cm del plomo del muro de fachada, con corte a 45, especial cuidado se tendr en cuanto a su
uniformidad de plomo y ngulo.
220.07 CELOSIAS
Se consulta metlica modelo C23 perforada, en marco metlico de 50x50x3 en portn de acceso vehicular.
210.08 REJILLA DE CANALETAS EN RAMPAS.

Se consulta en acero pletinas de 50x5 mm, separadas cada 5 cms. con marco del mismo material, montadas en
marco Angulo de acero de 30x30x5 mm., todos los componentes debern ser galvanizados en caliente.
210.09 GANCHOS DE SEGURIDAD EN CUBIERTAS

Se debe considerar la colocacin de a lo menos 2 ganchos o argollas metlicas de 100 mm de dimetro en fierro
de 10 mm. anclados a vigas de hormign armado , por cada una de las zonas de cubiertas del edificio, para fijar
cuerdas de vida. Se indican en lmina de cubierta edificio. Se debe dejar inserto metlico en hormign para
posteriormente soldar la argolla.
230 ARTEFACTO S SANITARI O S

Se consulta flexible de WC de primera calidad, que ser validado por el departamento de postventa.
230.01 BAO PRINCIPAL
230.01.01 WC
Marca : LEAST
Modelo : HU 2011005, salida vertical a 21 cm.
Color : Blanco
Proveedor : Grupo CHC
230.01.02 VANITORIO
Modelo : CELITE Oval Bajo cubierta cdigo L.10116-01
Color : Blanco
Proveedor : Atika
230.01.03 GRIFERIA VANITORIO

Marca : STRETO
Modelo : MONOMANDO OR 35 mm.
230.01.04 TINA
Se instalar receptculo de tina de acero estampado, antideslizante, sin faldn y de color blanco, Metalamrica o
similar, y de dimensiones sealadas en los planos.
Las tinas se instalarn sobre una base se hormign liviano y estarn provistas de celosas de registro en acero
30
galvanizado de 20 x 20 cm. pintadas de color similar al de los cermicos de muros.
Faldones de tina se ejecutarn en madera de pino de 2x2 con Volcanita RH, revestido con cermica.
230.01.05 GRIFERIA TINA

Marca : STRETO
230.01.06 ACCESORIOS
Se consulta de acuerdo a cantidades sealadas en los planos de detalles, accesorios marca TA, de Atika,
cromados.
Toallero barra 60 cm. cdigo 10124-CR
Portarrollos con tapa, cdigo 10151-CR
Percha doble, cdigo 10154-CR
Jabonera rejilla cromada a muro, cdigo 36126
230.01.07 BARRA DE CORTINA

Todas las duchas y tinas se entregarn con una barra para cortina en acero revestida en PVC de color blanco y
soporte del mismo material, marca DVP cdigo 15100005.
230.01.08 ESPEJOS
En todos los baos, y en las medidas y ubicaciones que se sealen en los planos de detalles de baos se consultan
sobre los vanitorios espejos incoloros de al menos 4 mm de espesor, espejos del tipo Mirage de Vidrios Lirqun,
libres de distorsin, fijados a un marco trasero de menor dimensin de 5 cm. por cada lado y 2 cm de espesor, el
que a su vez se fijara al muro y/o tabique, de modo que el espejo quede en voladizo.
Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No se aceptarn bordes
daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Debern sellarse los espejos por detrs con pintura u otro material que no afecte al plateado y que impida que la
humedad los alcance.
230.02 BAOS SECUNDARIOS
230.02.01 WC
Marca : LEAST
Color : Blanco
230.02.02 VANITORIO
Modelo : CELITE Oval Bajo cubierta cdigo L.10116-01
Color : Blanco
Proveedor : Atika
230.02.03 GRIFERIA LAVAMANOS

Marca : STRETO
230.02.04 TINA
Se instalar receptculo de tina de acero estampado, antideslizante, sin faldn y de color blanco, Metalamrica o
similar, y de dimensiones sealadas en los planos.
Las tinas se instalarn sobre una base se hormign liviano y estarn provistas de celosas de registro en acero
galvanizado de 20 x 20 cm. pintadas de color similar al de los cermicos de muros.
Faldones de tina se ejecutarn en madera de pino de 2x2 con Volcanita RH, revestido con cermica.
230.02.05 GRIFERIA TINA

Marca : STRETO
Se consulta de acuerdo a cantidades sealadas en los planos de detalles, accesorios marca TA, de Atika,
cromados.
Toallero barra 60 cm. cdigo 10124-CR
Toallero argolla cdigo 101160-CR
31
Portarrollos con tapa, cdigo 10151-CR
Percha doble, cdigo 10154-CR
Jabonera rejilla cromada a muro, cdigo 36126
230.02.07 BARRA DE CORTINA

Todas las duchas y tinas se entregarn con una barra para cortina en acero revestida en PVC y soporte.
230.02.08 ESPEJOS
En todos los baos, y en las medidas y ubicaciones que se sealen en los planos de detalles de baos se consultan
sobre los vanitorios espejos incoloros de al menos 4 mm de espesor, espejos del tipo Mirage de Vidrios Lirqun, libres
de distorsin, fijados a un marco trasero de menor dimensin de 5 cm. por cada lado y 2 cm de espesor, el que a su
vez se fijara al muro y/o tabique, de modo que el espejo quede en voladizo.
Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No se aceptarn bordes
daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Debern sellarse los espejos por detrs con pintura u otro material que no afecte al plateado y que impida que la
humedad los alcance.
230.03 BAOS COMUNES

230.03.01 WC
Marca : LEAST
Color : Blanco
230.03.02 LAVAMANOS DE PEDESTAL

230.03.02A LAVAMANOS
Marca : LEAST
Modelo : HU 2011003
Color : Blanco
230.03.02B PEDESTAL
Marca : LEAST
Modelo : HU 2011004
Color : Blanco

Marca : STRETO
Los baos irn con el mismo tipo de accesorios definidos para los baos de los departamentos, cantidades y tipo
sealados en planos de detalles de Arquitectura
230.03.05 ESPEJOS
Se consultan espejos segn plano de detalles.
230.4 BAOS SALA DE CONSERJES

230.04.01 WC
Marca : LEAST
Color : Blanco
230.04.02 LAVAMANOS DE PEDESTAL

Marca : LEAST
Modelo : HU 2011003
Color : Blanco
230.04.02B PEDESTAL
Marca : LEAST
Modelo : HU 2011004
Color : Blanco
Marca : STRETO
230.04.04 PLATO DUCHA

Se instalar plato de ducha de acero estampado, de color blanco, Metalamrica o similar, y de dimensiones sealadas
en los planos.
230.04.05 GRIFERIA DE DUCHA

Marca : STRETO
230.04.06 ESPEJOS
Se consultan espejos segn plano de detalles.
230.05 COCINA
230.05.01 LAVAPLATOS DEPARTAMENTOS (Marca TEKA de encastrar, modelo classic)
1 cubeta y un secador de 800x435 de acero inoxidable.
230.05.02 GRIFERIA LAVAPLATOS DEPARTAMENTOS

Marca : STRETO
230.05.03 COCINA ENCIMERA A GAS

Encimera a gas Licuado de 4 platos marca VATTI, Acero inoxidable HB0420E, en departamento tipo C, D, I
Encimera a gas Licuado de 2 platos marca VATTI, Acero inoxidable, en todos los dems departamentos.
230.05.04 COCINA ENCIMERA ELECTRICA

Encimera a Elctrica de 2 platos marca VATTI, Acero inoxidable, en sala mltiple y sala conserjes.
230.05.05 CAMPANA DE COCINA

Las cocinas irn equipadas con campana marca VATTI, Acero inoxidable INOX LOOK.
230.05.06 HORNO ELECTRICO

Las cocinas irn equipadas con horno elctrico marca VATTI, Acero inoxidable 4FSA.
230.05.07 LAVAPLATOS KITCHENETTE DE SALA MLTIPLE Y CONSERJES. (Marca TEKA de encastrar,

modelo classic). Lavaplatos de 1 cubeta y 1 secador, en acero inoxidable
230.05.08 GRIFERIA LAVAPLATOS KITCHENETTE DE SALA MLTIPLE Y SALA CONSERJES

Marca : STRETO
230.05.09 GRIFERIA PARA SALA DE LAVADO COMUN.

Ir equipada con 3 llaves (fra y caliente), marca FAS modelo LC7, con hilo para alimentar mquina lavadora.
230.06 OTROS
230.06.01 CELOSIAS DE REGISTRO DE TINAS
Las tinas estarn provistas de celosas de registro en acero galvanizado de 20x20 cms. pintadas de color similar al de
los cermicos del muro.
230.06.02 OTRAS CELOSIAS

Las necesarias para un adecuado funcionamiento de las instalaciones del edificio.
230.06.03 OTROS
Se consulta en este tem los elementos que se requieren para un adecuado funcionamiento de los baos y cocinas, no
consignados en otros tems
230.06.04 SALA DE BASURAS

LAVAMANOS DE PEDESTAL
Marca : LEAST
Modelo : HU 2011003
Color : Blanco
230.06.04B PEDESTAL
Marca : LEAST
Modelo : HU 2011004
Color : Blanco
240 MUEBLES
240.01 MUEBLES DE CLOSET (departamentos en general)

Interiores de closet en melamina blanca, puertas de corredera sern en placa Masisa Melamina Teka Artico de
Arauco, de 18 mm. de espesor. Las puertas debern ser enchapadas por sus 4 caras con tapacantos en PVC
color Teka rtico de 1.5 mm, de Corbetta. Las puertas de closets se colgarn mediante 4 bisagras de extensin
por cada hoja en puertas de abatir y con riel y carros Ducasse o similar mejor en puertas de corredera.
Elementos interiores sern de madera aglomerada 18 mm y 15 mm de espesor revestidos segn corresponda, en
melamina blanca de acuerdo a planos de detalles, los muebles se debern ajustar a las siguientes especificaciones:
Cantos de estructura y repisas con tapacanto en PVC color maple.
Barra de colgar en acero Termo Plastificado 20 mm. dimetro.
Tiradores de puertas embutidos de acero inoxidable, tiradores de cajones walking closet AL 042 de 32 mm.
Piernas y contrapiernas MDF y pilastras segn detalles de arquitectura.
240.02 MUEBLES DE VANITORIOS

Cubierta de mrmol crema marfil de 2 cm de espesor con respaldo solo en el fondo, biselado de altura 5 cms. En el
contorno para lavamanos embutido, deber consultar rebaje.
Puertas de muebles de vanitorio fabricados en MDP, VESTO Melamina color Aserrado Nrdico
de Arauco.
Las puertas debern ser enchapadas por sus 4 caras con tapacantos en PVC color Aserrado
Nrdico de 1.5 mm, de Corbetta
Gabinetes y repisas fabricados en MDP, VESTO Melamina color Maple de Arauco, con
tapacantos en PVC color Maple, de Corbetta
El armado de los gabinetes debe hacerse con tornillos soberbios de 2"x 6.
La trasera del mueble fabricada en MDP, VESTO Melamina color Maple de Arauco
Los muebles deben ser fijados con tornillos Spax 4,5 x 60.
Tarugos Fisher en muros de concreto.
Tarugos de paloma en tabiques de Volcanita o similar.
Tapa tornillo de PVC beige (maple) en vistas interiores y exteriores.
Los soportes para las repisas deben ser en PVC con vstago de metal marca DVP.
Tirador modelo Q-064 de 15 mm nquel cepillado marca Dap cdigo 050501086300
240.03 MUEBLES DE COCINAS

Cocina parcialmente amoblada de acuerdo a planos de detalle.
Gabinete, piso y repisas interiores en madera aglomerada 15 mm de espesor revestidos en
melamina blanca con canto enchapado en melamina, fondo de placarol.
Muebles base: Frentes de puertas de 18 mm de espesor en MDP, VESTO Melamina color Aserrado
Nrdico de Arauco con tapacantos en PVC de 0.4 mm, color Aserrado Nrdico de 1.5 mm, de Corbetta
Cajoneras de mueble base: Frentes puertas de 18 mm de espesor en MDP, VESTO Melamina color
Roble Provenzal de Arauco con tapacantos en PVC de 0.4 mm, color Roble Provenzal de 1.5 mm, de
Corbetta
Muebles de Colgar y repisas: Frentes de puertas de 18 mm de espesor en MDP, VESTO Melamina
color Roble Provenzal de Arauco con tapacantos en PVC de 0.4 mm, color Roble Provenzal de 1.5 mm,
de Corbetta.
Cubierta postformada color Roble Provenzal de Arauco.
Zcalos en MDP, VESTO Melamina color Aserrado Nrdico de Arauco con tapacantos en PVC de 0.4
mm, color Aserrado Nrdico de 1.5 mm, de Corbetta
Repisas interiores con posiciones flexibles.
Bisagras con retn incorporado.
Tirador Barra macizo E 701 aluminio 200/160 mm de DAP Ducasse.
240.04 HALL DE ACCESO EDIFICIO

Se consulta segn detalles y especificaciones de planos de arquitectura.
240.04.01 Mueble basal y mueble mural.
240.04.02 Estructura metlica de soporte de puerta de acceso.
240.05 MUEBLE DE KITCHENETTE SALA MULTIPLE

Mueble conformado por:
Corbetta
de Corbetta.
Cubierta postformada color Roble Provenzal de Arauco.
240.06 MUEBLE DE COCINA SALA CONSERJES

Mueble conformado por:
Corbetta
de Corbetta.
Cubierta de Granito color amarillo ornamental de Mrmol Chile, con frente doble espesor.
250 O TRAS TERM I NACI O NES
250.01 SEALETICA DE SEGURIDAD

Se consulta para efecto de la propuesta la sealetica de seguridad en PVC espumado de 15,3 x 8,3 cm y de 3mm de
espesor con autoadhesivo.
rea vertical de seguridad :
Sobre el dintel de las puertas de las zonas vertical de seguridad se deber instalar un distintivo que diga "ZONA
VERTICAL DE SEGURIDAD".
Red Seca y Hmeda :
Sobre las puertas de los closet de instalaciones sanitarias, se deber instalar un distintivo que diga "RED SECA
Y RED HMEDA".
En cada una de las salidas en subterrneos de la red seca y hmeda se deber instalar un distintivo que diga
"RED SECA Y RED HMEDA".
Sobre la boca de admisin de la red seca en el 1 piso se deber instalar un distintivo que diga "RED SECA".
250.02 SEALETICA EN GENERAL
En fachada:
Se deber sealar el nombre del Arquitecto, Constructora e Inmobiliaria en serigrafia de 7,0 cm de altura en la
tipografa Arial, en cristales de fachada Sur del edificio.
El nmero municipal del edificio se har en acero inoxidable en nmeros separados en sobre relieve de 10,0
cm. En la tipografa arial y segn plano de detalle que entregar el Arquitecto en obra.
250.03 TRATAMIENTO DE MUROS MEDIANEROS Y PANDERETAS

Los muros medianeros que pertenezcan a construcciones existentes pareadas o adosadas a los deslindes, debern
repararse con malla Acma o similar, para luego aplicar un estuco de refuerzo de terminacin rugosa.
Las panderetas que se encuentren en mal estado o los sectores donde se deba demoler la medianera, debern
reemplazarse por nuevas del tipo Bulldog de un mnimo de 2 metros de altura y como terminacin deber aplicarse
estuco con molinete.
Por el lado de los vecinos, los muros adosados debern quedar estucados lisos y pintados.
330 O BRAS E X T E R I O RE S
330.01 PAISAJISMO
En primer piso, sector Nor-Oriente se consultan reas verdes en pasto y arboles por definir.
330.02 PAVIMENTOS
330.02.01 Reposicin de Veredas:
Se consulta la reposicin y/o arreglo de las veredas exteriores y soleras existentes que se vean afectadas por la
construccin, en calidad y dimensiones iguales a las ya existentes, siguiendo toda la normativa Municipal de
Independencia y normativas y especificaciones del Serviu.
Se consulta vereda existente y nueva producto del rea de retranqueo de la lnea de edificacin.
Los materiales, especificaciones y procedimientos de ejecucin sern los determinados por la ordenanza
municipal, con las exigencias tcnicas del Serviu y/o de la normativa vigente, en relacin a los procedimientos
constructivos y terminaciones superficiales.
El contratista deber conseguir las autorizaciones y recepciones ante los organismos pertinentes. No se
aceptarn pavimentos rotos, trisados, desnivelados o sueltos. La apariencia debe ser la de una vereda nueva.
330.03 SOLERILLAS Y MUROS BAJOS

Se considera solerilla de canto redondo de 60 x 200 mm para delimitar sector reas verdes del piso 1.
330.04 RAMPAS PEATONALES

En cumplimiento del artculo 4.1.7 de la OGUC., las rampas de acceso para personas con discapacidad se consultan
con pavimento antideslizante y pendientes de acuerdo a normas de la OGUC.
340 AI S LAM I E N T O T E R M I C O
340.01 CUBIERTAS EDIFICIO

Con el objeto de cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico en el complejo de la techumbre,
en concordancia al artculo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo de Construcciones, normativa R-
100 de la zona 4, se adoptara la solucin constructiva N 8 del Manual de Aplicacin de Reglamentacin
Trmica, de aislante trmico exterior de poli estireno de 105 mm. de 10kg.m3, entre estructura secundaria
de madera de pino de 2x4 con rebaje para pendientes del 3% al 6%, segn se indique en planos, cmara de
aire y barrera de vapor, todo sobre losa de hormign armado de 150 mm. de espesor. Sobre la estructura
secundaria se colocara placa OSB de 15.1 mm., fieltro 15 LBS. como barrera de humedad y plancha
continua Panel A2 de Instapanel.
En zonas de techumbres de recintos no habitables como el sector del acceso vehicular, se omite la
colocacin de aislacin trmica.
340.02 MUROS
En todos los muros que den hacia el exterior se adoptara la solucin constructiva con revestimiento interior
de muros de HA con panel AISLAFORTE o VOLCAPOL certificado de 30 mm. para recintos habitables y de
35 mm. para recintos hmedos como baos y cocinas.
340.03 VENTANAS
Con el objeto de cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico en las ventanas, en
concordancia al artculo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo de Construcciones, se adoptara la
solucin constructiva para ventanas con y sin antepecho en PVC de acuerdo a norma con cristales DVH
(termo panel) de espesor de acuerdo a norma, las que no superaran el 60% del rea, de acuerdo a la
certificacin del fabricante.
340.04 PISOS VENTILADOS

Con el objeto de cumplir con las exigencias de acondicionamiento trmico en los pisos ventilados, en
concordancia al artculo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo de Construcciones, se adoptara la
solucin constructiva con revestimiento de Sistema EIFS DE Sto Chile.
Piso ventilado es el de recintos de departamentos de segundo piso u otros pisos que queden expuestos al
aire libre.
350 ENTREGA
350.01 ENTREGA
La obra se entregar perfectamente limpia, ordenada y libre de escombros, debiendo retirarse todas las
instalaciones provisorias.
El Contratista entregar todos los certificados de recepcin de las dotaciones y proyectos especiales.
La obra deber estar con todos sus equipos y sistemas funcionando al momento de la recepcin final de la ITO
y del Arquitecto. Por los equipos provistos, el Contratista deber entregar las correspondientes garantas
emitidas por el fabricante y/o proveedores.
Deber entregar asimismo todas las llaves de las cerraduras en un tablero marcando donde corresponde cada
una.
351 I LUM I NACI O N
351.01 EQUIPOS DE ILUMINACION

Se consultan las siguientes lmparas y/o focos:
Todas las ampolletas, salvo las indicadas expresamente, sern de ahorro de energa, marca Phillips u Osram.
PASILLOS COMUNES:
PLAFON MAGNOVA
CODIGO: 2070177
PROVEEDOR: VKB
ESCALERAS:
TORTUGA REDONDA CUERPO ALUMINIO
CODIGO: 1203000
PROVEEDOR: VKB
SEALETICA ESCALERAS:
BANDEROLA DE SALIDA LEDS
CODIGO: 1810010
PROVEEDOR: VKB
TERRAZAS:
TIKO I
CODIGO: 1204400
PROVEEDOR: VKB
BAOS COMUNES, SALA CONSERJES Y ADMINISTRACION:

TIKO I (SOBRE VANITORIOS)
CODIGO: 1204400
TIKO IV (EN AREAS CENTRALES)
CODIGO: 1310080
PROVEEDOR: VKB
SALA MULTIUSO Y GIMNASIO:

TIKO IV
CODIGO: 1310080
PROVEEDOR: VKB
RAMPA VEHICULAR Y PERIMETRO ESTACIONAMIENTOS:

APLIQUE EXTERIOR ANGULAR BLANCO 0219
CODIGO: 0607080
PROVEEDOR: EKOLINE
ACCESO VEHICULAR, CIELO ESTACIONAMIENTOS, SALA CALDERAS, SALA DE BOMBAS Y OTRAS:

EQUIPO FLUORESCENTE ESTANCO TB
CODIGO: 2100540 (2X36)
CODIGO: 2100530 (1X36)
PROVEEDOR: VKB
FACHADAS INTERIORES:
REFLECTOR AHORRO DE NERGIA LED 12W
CUERPO DE ALUMINIO INYECTADO
CODIGO: 1605555
PROVEEDOR: VKB
HALL DE ACCESO:
(SECTOR CENEFAS)
EQUIPO FLUORESCENTE
CODIGO: 2100530 (1X36)
PROVEEDOR: VKB
(SECTOR CIELO VOLCANITA)
TIKO I CON AMPOLLETA DICROICA LED EQUIVALENTE 50W
CODIGO: 1204400
PROVEEDOR: VKB
JARDINES EXTERIORES:
LAMPARAS TIPO PEDESTALES DE h=1.00 m.
BODEGAS:
SOQUETE RECTO DE LOZA.
CRISTIAN AQUEVEQUE TORRES ROBERTO RAU BUSTOS

pp. Inmobiliaria y Constructora Neocentro Ltda. pp. RAU ARQUITECTOS LTDA.
PROPIETARIO ARQUITECTOS

Eett Neomaipu v05 Abril 2014

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ESPECIFICACIONES TCNICAS OBRA

OBRA : PROYECTO EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

PROPIETARIO : INMOBILIARIA NUEVA MAIPU SPA

UBICACIN : MAIPU 1339-1359

ARQUITECTO : ROBERTO RAU BUSTOS

VERSION 05 : 15, ABRIL de 2014

120 OBRA G R UESA P11

130 I N S T ALAC I O N E S P13

140 TAB I Q U E S P14

150 I M PE R M EABI LI Z AC I O NE S P15

170 PAV I M E N T O S P17

180 T E R M I NAC I O N E S H U M E DAS P20

181 PI N T U RAS P21

182 REVESTIMIENTOS P23

190 PU E R TAS Y M AD E RAS P24

200 Q U I N CALLE R A P26

210 VIDRIOS Y PVC P28

220 C E R RAJ E R IA M E TALI CA P29

230 AR T E FAC T O S SANI TAR I O S P30

240 M UEBLES P33

250 O T RAS T E R M I NAC I O N E S P35

330 O B RAS EXTERIORES P35

340 AI S LAM I E N T O T E R M I C O P36

350 ENT R EGA P36

351 I L UM I NAC I O N P37

ARQUITECTOS ROBERTO RAU BUSTOS

MECANICA DE SUELOS MARIO VALENZUELA OPORTUS

PROYECTO ELCTRICO MISAEL FLORES LARA

PROYECTO SANITARIO Y A.LLUVIAS ROBERTO PARKER

EXTRACCIN Y CALEFACCION CLIMA AIRE LTDA.

SISTEMA DE BASURAS VALENZUELA Y DIAZ INGENIEROS CIVILES LTDA.

GAS A DEFINIR EN OBRA.

REVISOR DE CLCULO PATRICIO BONELLI Y ASOCIADOS LTDA

INSPECCIN TCNICA CONSULTORIA JUAN EDUARDO MUJICA

ARQTO. REVISOR INDEPENDIENTE ITALO REMEDY F.

ENTIBACIONES PAULO OROSTEGUI

CENTRAL TRMICA HERMES SILVA

10.01 DESCRIPCION DEL PROYECTO

10.02 CONSIDERACIONES GENERALES

El edificio se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes

10.06 EXTRACCION DE RBOLES

10.07 MOVIMIENTO DE TIERRAS

10.08 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISORIAS

10.09 CIERROS PROVISORIOS

10.10 EMPALMES PROVISORIOS

10.11 LETRERO DE OBRA

10.12 RECONOCIMIENTO DEL TERRENO

10.13 ASEO DE LA OBRA Y SEGURIDAD

10.14 TRAZADO Y NIVELES

10.15 PERMISOS Y DERECHOS MUNICIPALES

10.16 PERMISOS, DERECHOS Y APORTES DE SERVICIOS

10.17 LIBRO DE OBRA

10.18 SEGUROS A TERCEROS

10.19 VENTILACIN SUBTERRNEO

10.20 VENTILACIN DE ESCALERA

10.21 ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y DE RESISTENCIA AL FUEGO

Aislacin Antifuego entre muros y tabiques.

1. Muro Cortafuego F- 180

10.23 AISLAMIENTO ACSTICO EN EQUIPOS

120 O BRA G RUESA

120.02 EXCAVACION PARA LAS FUNDACIONES.

120.03 RELLENOS COMPACTADOS

120.07 TECHUMBRES Y CUBIERTAS

120.08.02 Coronacin de Muros