GERENCIA DE LA INFORMACION

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto: Construccin de Vivienda Multifamiliar
Ubicacin:
Provincia: Lima
Departamento: Lima

Distrito: Pueblo Libre.

Urbanizacin: Calle Rio Tambo N532

I. ASPECTOS GENERALES:

I.1. Ubicacin:
El presente proyecto comprende la ejecucin de una Vivienda Multifamiliar, localizado
en la Calle Rio Tambo N 532, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

I.2. Antecedentes:
El terreno se encuentra ubicado en la Calle Rio Tambo N 532 del Distrito de Pueblo
Libre, la cual se encuentra en una esquina y el otro lado esta lindado con lotes
edificatorios.
El terreno cuenta con un rea de 230.48 m.

I.3. Objetivos:
El objeto del presente Proyecto es la Ejecucin que tiene por objeto la descripcin de las
caractersticas generales, as como la determinacin de detalles y especificaciones de los
materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos de una edificacin en la que se
desarrolla una vivienda multifamiliar, definir la estructura, instalaciones y acabados
necesarios para establecer las ptimas condiciones de habitabilidad en esta vivienda.

I.4. Justificacin del Proyecto:

Este proyecto est orientado a la construccin de una edificacin multifamiliar
con el fin de mejorar las condiciones de vida de los propietarios de la vivienda.

II. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

II.1. Situacin Actual:

El estado Actual de la propiedad consta de un cerco perimtrico, que est
proyectado para ser una edificacin de cuatro pisos.

II.2. Geografa y Clima:

II.2.1. Temperatura:

El clima de Pueblo Libre por su gran extensin es variado, templado, con

alta humedad atmosfrica y constante nubosidad durante el invierno.
Tiene adems la particularidad de tener lluvias escasas a lo largo del ao.
La gara o llovizna, lluvia con gotas muy pequeas, cae durante el
invierno. En verano llueve a veces con cierta intensidad pero son de corta
duracin.
La temperatura media anual es de 15.5 C., las temperaturas mximas en
verano pueden llegar a 32 C y las mnimas en invierno a 8 C; en cada
caso producen sensacin de excesivo fro o intenso calor, debido a la alta
humedad atmosfrica.
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II.2.2. Polucin Ambiental:

La construccin de la vivienda multifamiliar no ocasionar daos
ambientales a la zona.
II.2.3. Topografa:
La topografa del terreno donde se va a ejecutar el proyecto es plana, del
tipo arenoso.
II.2.4. Economa:
La poblacin de la Calle Rio Tambo de Pueblo Libre principalmente hacia lo
que es industria y comercio. Existen residenciales e industrias donde
albergan viviendas de familias de clases medias y medias-bajas de Lima.

II.2.5. Servicios Pblicos:

El Distrito de Pueblo Libre cuenta con los siguientes servicios pblicos:
Alumbrado Pblico.
Red de Agua Potable y desage.
Telfono Pblico.
Internet.

II.3. Descripcin del Proyecto:

El proyecto comprende la ejecucin de una vivienda multifamiliar con un
rea de 230.48 m donde estn comprendidos la construccin de cimientos,
sobrecimientos, solado, zapatas, columnas, viga, losa aligerada, muros,
cisterna, tanque elevado, escalera, instalaciones elctricas, sanitarias
(inodoro, lavatorio y duchas) la cual dichas instalaciones sern provistas de
luz elctrica, agua potable y desage.
II.4. Meta Fsica:
El proyecto integral est proyectado en forma general con distribucin de
ambientes en cuatro niveles por lo cual se realiza a siguiente descripcin de
los ambientes proyectados:
Primer Piso:
Construccin de 1 Garaje
Construccin de Sala Comedor.
Construccin de 2 Jardineras.
Construccin de 1 Cocina.
Construccin de 1 cuarto de servicio ms SS.HH.
Construccin de una terraza
Construccin de un tendal
Construccin de 1 SS.HH.

Segundo Piso:
Construccin de 1 Ducha.
Construccin de un Hall
Construccin de 4 Dormitorios
Construccin de 1 SS.HH.
Construccin de 3 closet.

Tercer Piso:
Construccin de 1 Balcn
Construccin de 2 Sala Comedor.
Construccin de 2 Hall.
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Construccin de 2 Cocina.

Construccin de 2 SS.HH.

Construccion de 2 patio de servicio.

Cuarto Piso:
Construccin de 2 dormitorios
Construccin de 2 salas de juego
Ccosntruccion de 2 Hall.
Construccion de 2 Baos.

III. ESTUDIO ECONOMICO:

En base a las partes constituyentes del proyecto, a sus cantidades mtricas y a costos
estimados para la realizacin de cada uno de ellos, se determina el costo aproximado
que demandara la ejecucin del proyecto.
Estos valores estimados son el resultado de los anlisis de mano de obra, materiales,
equipos, lugar y tiempo de ejecucin entre otros, que intervienen en los trabajos de
esta naturaleza y que por lo mismo han sido seleccionados adecuadamente para tal
fin, permitiendo la experiencia determinar su aporte econmico dentro del Costo Total.
La formulacin del Costo Estimado en base a las consideraciones mencionadas, se
establece con carcter de aplicacin previo a la elaboracin final del Presupuesto de
Obra.
El Costo Total comprende lo siguiente:
TOTAL INVERSION S/. 452,028.83 (INC. IGV)
Son: CUATROSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL VEINTIOCHO Y 83/100 NUEVOS
SOLES.
IV. MODALIDAD DE EJECUCION:

La ejecucin de esta obra se plantea bajo la modalidad de CONTRATA, estableciendo

plazos de ejecucin y metas fsicas y financieras.
V. TIEMPO DE EJECUCION:

El plazo de ejecucin se estima en 100 das calendarios a partir de aprobado el

presente proyecto, entrega del terreno, etc.