CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que se extiende por duplicado, el contrato de
arrendamiento que celebran Javier Armando Cueto Rosas, identificado con DNI N
15429446, con domicilio en la Calle Alfonso Ligarte N 325 Distrito de San Martin de
Porres, Provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominar
ARRENDADOR, y de la otra parte el/la seor(a) Eber Semprtegui Ruiz, identificado(a)
con DNI N 46664835, con domicilio real en Calle Jorge Cantuarias N 439, Distrito de
San Martin de Porres, Provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le
denominar LA INQUILINO, bajo los trminos y clusulas siguientes: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, es administrador del inmueble ubicado en el Terreno ubicado en
inmueble ubicado sito la Calle Alfonso Ugarte N 325 Distrito de San Martin de Porres,
Provincia y departamento de Lima de 45 mt2. Aprox. 1o piso.

EL INQUILINO declara haber recibido el bien subarrendado en buen estado de

conservacin, tanto e sus muros, puertas, y cerrajera completa as como tambin el
suministro elctrico obligndose expresamente a mantener el local en las mismas
condiciones recibidas y a reparar por cuenta propia cualquier dao o desperfecto que se
origine en las instalaciones por el uso durante la vigencia del arrendamiento, el medidor
de gas no ser usado.

SEGUNDA: Por el presente Instrumento, EL ARRENDADOR da en Subarrendamiento a

EL INQUILINO el inmueble descrito en la clusula anterior, con todas sus instalaciones y
servicios propios y comunes, sin restriccin de ninguna clase, para que sea destinado
nica y exclusivamente a para medicina , terapia fsica y rehabilitacin, siendo de cuenta,
costo y responsabilidad exclusiva de este ltimo la obtencin de las autorizaciones,
permisos y licencias respectivas que sean necesarias para el desarrollo de su actividad.
Asimismo ser de su exclusiva responsabilidad el cumplimiento de las normas de
seguridad dentro del local subarrendado, dejando expresa constancia de que exonera de
cualquier tipo de responsabilidad civil y/o penal a EL ARRENDADOR, respecto a
cualquier siniestro que pudiera ocurrir en el local subarrendado durante el plazo de
vigencia del presente contrato. Asimismo, EL INQUILINO no podr dar al inmueble que
recibe un uso distinto al expresamente sealado bajo sancin de resolucin del contrato,
devolucin inmediata del bien y pago de daos y perjuicios.

TERCERA: El plazo del presente contrato es de 6 (meses) meses, contando a partir del
22 de Marzo del 2017 y vencer forzosamente el 22 de Setiembre del 2017. No obstante
lo expuesto, las partes contratantes, con una anticipacin de 60 das anterior al
vencimiento del plazo del presente contrato, podrn convenir en la renovacin del mismo,
siempre y cuando exista acuerdo en los trminos y condiciones a que se sujetar tal
renovacin.

CUARTA: LA RENTA pactada de comn acuerdo entre las partes es de S/. 1.950.00 (Mil
novecientos cincuenta con 00/100 NUEVOS SOLES) y que ser pagado en forma
quincenal.

Las partes acuerdan que la falta de pago del monto equivalente a un mes y quince das
facultar a EL ARRENDADOR -a su eleccin- a tomar las siguientes acciones:
a) Resolver el contrato e iniciar las acciones judiciales de desocupacin y el pago de la
renta dejada de pagar devengada hasta la fecha efectiva de cancelacin, ms los
intereses legales que se generen, as como las costas y costos de los juicios. Para ello,
bastar que EL ARRENDADOR curse una comunicacin simple a EL INQUILINO
informndole sobre el hecho generador del incumplimiento, y la intencin de aplicar la
presente disposicin.

b) Aplicar las penalidades establecidas en la clusula 7.3 del presente contrato.

QUINTA: CLUSULA DE ALLANAMIENTO

Las partes declaran que EL INQUILINO se somete a la clusula de allanamiento a futuro,

prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil. En consecuencia, en caso de
incurrir en ms de un mes medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL INQUILINO deber desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado
artculo. En ese sentido, EL INQUILINO se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.

SEXTA: PENALIDADES

6.1 Las partes convienen que en el supuesto que -vencido el plazo del contrato o s
este se resolviera- EL INQUILINO no desocupe el Inmueble arrendado en el plazo
convenido, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR una penalidad de S/ 50.00 (Cincuenta
con 00/100 soles) diarios, importe que se devengar acumulativamente hasta el momento
en que se produzca la desocupacin y entrega efectiva del bien, en la va judicial o
extrajudicial. El pago de esta penalidad no se entender -en ningn caso- como
renovacin del presente contrato, entendindose que este monto es independiente y
adicional al pago de la renta mensual establecida, la cual continuar devengando hasta la
fecha de entrega efectiva del inmueble dado en arrendamiento.

6.2 En caso EL INQUILINO decidiera dar fin al presente contrato antes del plazo
forzoso establecido de comn acuerdo en la Clusula Tercera, abonar a favor de EL
ARRENDADOR el importe de una mensualidad estipuladas en la clusula cuarta del
presente contrato, por concepto de lucro cesante.

6.3 En caso se incurra en falta de pago del monto equivalente a un mes, las partes
acuerdan pactar la aplicacin de una penalidad por incumplimiento en el pago oportuno
de la renta mensual, ascendente a la suma de S/ 50.00 (Cincuenta con 00/100 soles)
diarios, importe que se devengar acumulativamente hasta el momento en que se
comunique y verifique la cancelacin del perodo vencido.

SEPTIMA: Respecto del inmueble que recibe en arrendamiento en virtud del presente
contrato, EL INQUILINO est expresamente impedida y se obliga a no cederlo, darlo en
uso, usarlo como vivienda mi destinarlo a otro giro que no sea el exclusivo de medicina y
terapia de rehabilitacin, no podr traspasarlo en forma directa o indirecta, bajo ninguna
forma o condicin. Queda expresamente convenido que el incumplimiento de esta
clusula dar lugar a la resolucin automtica del presente contrato, aplicando en tal caso
el procedimiento sealado en la parte final del primer prrafo de la clusula cuarta del
presente instrumento.

OCTAVA: EL INQUILINO queda obligado a comunicar y solicitar autorizacin a EL

ARRENDADOR de cualquier modificacin que quiera hacer en el inmueble, sin perjudicar
las estructuras bsicas de ste. Las mejoras tiles y necesarias que se efecten al
inmueble, quedarn en beneficio de ste sin ninguna obligacin por parte de EL
ARRENDADOR de reintegrar el valor de ellas.

NOVENO: EL INQUILINO deposita como garanta inmediata, el importe de S/. 1,950.00

(Mil novecientos cincuenta y 00/100 NUEVOS SOLES) que sern independientes del
alquiler que paga y no podrn ser aplicados a este concepto por ningn motivo. Dicha
garanta no generar inters alguno y le ser devuelta a EL INQUILINO a la conclusin
del contrato y devolucin del inmueble arrendado en las condiciones pactadas. Si hubiera
que hacer alguna reparacin del local arrendado esta ser descontada de la mencionada
garanta.

Asimismo, al trmino del plazo de vigencia del presente contrato EL INQUILINO deber
entregar una constancia emitida por la Municipalidad de San Martin de Porres en la que
conste que no tiene ninguna multa impaga que haya sido impuesta durante dicho perodo,
en caso contrario se retendr la garanta hasta verificar dicha condicin.

DCIMA: Ser de cargo de EL INQUILINO el pago de mensual por concepto de tributos

municipales del inmueble durante el perodo del arrendamiento y hasta la entrega del
mismo totalmente desocupado, la misma que se podr ir incrementando de acuerdo a los
aumentos que se generen por disposicin gubernamental, a excepcin del Impuesto al
Patrimonio Predial que ser de cuenta de EL ARRENDADOR, los mismos que igualmente
sern cancelados por adelantado el primer da til del correspondiente periodo mensual.
Tambin ser de cargo de EL INQUILINO el pago de los servicios que sean utilizados en
dicho inmueble arrendado que comprende el suministro elctrico agua y desage, y otros
del inmueble arrendado.

UNDCIMA: Son causales de resolucin las contempladas en el presente contrato,

bastando para ello la remisin a EL INQUILINO de una comunicacin simple en la que se
le Informe la ocurrencia del hecho generador del incumplimiento y la intencin de aplicar
la resolucin contractual.

DECIMOSEGUNDA: Es tambin obligacin de EL INQUILINO permitir la inspeccin del

local arrendado por EL ARRENDADOR la misma que no requerir aviso por escrito
anticipado.

DECIMOTERCERA: La papeleta de mudanza proceder a ser entregada por EL

ARRENDADOR nicamente en caso que EL INQUILINO se encuentre al da en el pago
de la renta, as como el pago de los servicios de luz, agua y arbitrios municipales y los
dems impuestos a su condicin de arrendatario conforme a los trminos estipulados del
presente contrato.
DECIMOCUARTA: Queda expresamente convenido entre las partes que EL
ARRENDADOR podr realizar inspecciones en el local arrendado, en cualquier momento
cuando lo estime conveniente para verificar el buen uso del local.

DECIMOQUINTA: Todas las partes que intervienen en este contrato, renuncian

expresamente a su jurisdiccin personal y se someten expresamente a la jurisdiccin y
competencia de los jueces y tribunales de la Corte superior de Justicia del Distrito Judicial
de Lima Norte, en todo asunto litigioso derivado del presente contrato. Igualmente las
partes acuerdan establecer, para efectos de cualquier comunicacin o notificacin judicial,
como sus domicilios real, personal y judicial los sealados en el presente contrato, por lo
que el cambio de direccin domiciliaria haya sido comunicado a la otra parte, por el
conducto notarial.

DECIMOSEXTA: CLAUSULA DE PROTECCIN DE DATOS PERSONALES

EL INQUILINO otorga autorizacin expresa a EL ARRENDADOR para hacer uso y

realizar tratamiento de su informacin personal de forma parcial y/o total, incluyendo la
recoleccin y/o almacenamiento en el banco de datos personales administrado por EL
ARRENDADOR; asimismo, autoriza, con el fin de mantener actualizada dicha
informacin, el acceso permanente de EL ARRENDADOR a los datos personales que
estn contenidos en foros pblicos y/o privados con los lmites necesarios, pertinentes y
adecuados que permita coadyuvar la realizacin del presente contrato.

En caso de variacin de domicilio, el nuevo deber fijarse necesariamente a la ciudad de

Lima, para los efectos de comunicacin y notificaciones judiciales. Los contratantes
declaramos que en la celebracin del presente documento no ha mediado ningn vicio
que afecte su validez y, que en todo lo que no se hubiera previsto, se aplicar las
disposiciones del Cdigo Civil vigente.

Lima, 22 de Marzo del 2017

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Javier Armando Cueto Rosas Eber Semprtegui Ruiz
DNI N 15429446 DNI N 46664835
Administrador Mdico Cirujano