FABRICA DE LADRILLOS ECOLOGICOS DEL META

FALAMET

EMPRENDEDOR:

ENER OCTAVIO BUITRAGO CAMELO

CEL: 312 445 8684

Email: obuitragocamelo@yahoo.es

PROYECTO DE GESTION EMPRESARIAL

VILLAVICENCIO, ENERO 23 DE 2014

TABLA DE CONTENIDO

1. RESUMEN EJECUTIVO 2
Fundamentos 3

Definicin de la empresa 3

Objetivos-Metas 4

Anlisis del mercado 5

Definicin del producto 6

Investigacin y desarrollo del producto 8

Plan de mercado 9

Equipo administrativo 10

Anlisis tcnico 11

Anlisis financiero 13
1.1. FUNDAMENTOS

El sueo de poseer casa propia, o poder mejorarla, es para la gran mayora de los
colombianos un hecho incierto, ya que con una poblacin creciente bajo la lnea de
pobreza, los altos costos de materiales, los altos costos de las licencias, el cemento es
cada da ms caro, impiden a muchas familias acceder a conseguir, construir o mejorar su
vivienda.

A fin de coadyuvar en la concrecin de un sueo, el Gobierno Nacional ha ofrecido y sigue

ofreciendo subsidios de vivienda, los cuales han causado ms mal que bien por las razones
que se exponen a continuacin:

1.1.1. En primer lugar el subsidio de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional y en

algunos casos complementado por el Gobierno local, consiste en una lotera
dados los escasos recursos asignados por la administracin de turno, y la cada da
ms creciente lista de postulantes, hace que la asignacin sea aleatoria, es decir
una rifa, lo cual hace que quienes se postularon con 5 o ms aos concursen con
los nuevos postulantes.
1.1.2. En segundo lugar, una vez que se conoci que el Gobierno Nacional otorgaba los
subsidios para la adquisicin de vivienda, entonces los propietarios de viviendas
usadas y constructores de las viviendas nuevas las encarecieron de tal manera que
absorbieron completamente el subsidio otorgado y entregado, lo que significa que
una casa que en el ao 2003 vala alrededor de $20.000.000.oo, de manera casi
mgica subi su precio a $80.000.000.oo, entonces si el beneficiario del subsidio
con esfuerzo se ahorraba de $5.000.000.oo a $10.000.000.oo, al recibir el subsidio
de vivienda ya no alcanzaba a comprarla sino como mximo constituir un crdito
hipotecario y quedar con una deuda de largo plazo.
1.1.3. Hoy en 2014, una familia que se postule para subsidio de vivienda debe esperarse
por lo menos 5 aos para que se lo otorguen.

Es por esta razn que el mercado requiere de un producto ms barato, sin que signifique
prdida de la calidad, que sea asequible a cualquier hogar, que ofrezca las garantas de las
normas internacionales de construccin y que permita tener un techo digno a las familias
de ms bajos recursos, sin que ello implique que es un producto de baja categora.

El ladrillo ecolgico es conocido ampliamente en toda Suramrica y en Brasil se han

constituido en pioneros no solo en su fabricacin y uso sino que exportan al mundo la
maquinaria para la fabricacin de los tijolos.

Argentina, Uruguay, Bolivia y ms recientemente Venezuela, estn desarrollando de

manera artesanal e industrial la fabricacin de ladrillos ecolgicos.
1.2. DEFINICION DE LA EMPRESA

Se trata de generar una empresa alrededor de la concepcin de un producto NUEVO en

el mercado, ya que en Colombia a pesar de que hay indicios de fabricacin, ha habido
varios entusiastas que no desarrollaron o completaron la idea de negocio.

Este producto es LADRILLO ECOLGICO. Este ladrillo posee muchsimas ventajas las cuales
se describen a continuacin:

1. Es 100% ECOLGICO, en su proceso de fabricacin, su endurecimiento es por

prensado, fraguado y no por coccin; no se usan contaminantes, ni se produce
emisin de gases que generalmente es producida por los hornos en los que se
cuece el ladrillo tradicional, proceso que consiste en 40 das en el horno con los
costos que se implican, La fabricacin del ladrillo ecolgico solo dura alrededor de
7 das en proceso de fraguado, lo cual permite ahorrar tiempo de fabricacin y
costos operacionales, significa que un ladrillo ecolgico es entre un 25 40 % ms
econmico que un ladrillo tradicional

2. Es SISMORESISTENTE, en su concepcin, este tipo de ladrillo permite en el proceso

de construccin la fundicin de mini columnas cada metro de distancia desde los
cimientos hasta la viga de amarre, lo cual hace una construccin sumamente
slida, capaz de soportar eventos ssmicos de importancia.

3. Es TRMICO y ACSTICO, el secreto de la construccin con ladrillos ecolgicos,

consiste en casar los huecos, lo cual permite que haya transferencia de
ventilacin a travs de los tubos que se forman, conservando el calor en climas
fros y de igual manera sirven para disipar el calor en climas clidos. Los sonidos
son disipados eficazmente por los mismos tubos de ventilacin.

4. Es ECONMICO, una vivienda construida con ladrillos ecolgicos, es entre un 30

40 % ms econmica que cualquier otro tipo de construccin en virtud de que el
ladrillo ecolgico se fabrica con una concepcin arquitectnica tanto externa como
internamente, por lo que no es necesario paetar o revocar sino que puede
estucarse y darse acabados directamente sobre las paredes, en el proceso de
construccin no se usa la mezcla tradicional de pegado entre ladrillos, no hay
dilataciones innecesarias lo cual significa tambin un ahorro sustancial en
consumo de materiales, y junto con razones que se expresan posteriormente,
hacen que una vivienda construida con este tipo de ladrillo sea mucho ms
econmica que una vivienda construida con materiales tradicionales.

5. Adicionalmente los tubos creados entre el ladrillo, permiten la insercin de

tuberas, lo que significa que no hay necesidad de regatear o romper paredes, lo
que significa que el proceso de instalacin de la fontanera y electricidad es
 simultneo, logrando un ahorro sustancial de tiempo entre el proceso de
construccin y acabado de la vivienda as construida.

6. Es LIVIANO, los huecos en el ladrillo, hacen construcciones entre un 30 40 % ms

livianas que la construccin con ladrillos tradicionales. Un ladrillo tradicional pesa
alrededor de 9 libras, mientras que un ladrillo ecolgico pesa alrededor de 4 libras.

7. Es SUSTENTABLE, El ladrillo ecolgico es un ladrillo prensado con

aproximadamente 6 toneladas de presin, adems como ya se expuso uno de sus
componentes es el cemento portland, el que se deja fraguando durante una
semana aproximadamente, adicionalmente se fabrica y entrega medio ladrillo para
el entrabado en los muros en una proporcin de 30%, lo cual evita que haya
prdidas en la construccin.

8. Es ARQUITECTONICO. Como ya se han expuesto muchos de los beneficios del

ladrillo ecolgico, exponiendo suficientemente que es un ladrillo concebido para
dejar a la vista, tambin se plantea aadir colorantes que buscando con ello, que
se levanten muros prcticamente con los acabados incluidos.

9. CONSTRUYE FACIL, una construccin con ladrillo ecolgico es mucho ms rpida

que una con construccin tradicional, ya que se apilan los ladrillos velozmente
aplicando entre ellos un pegante especial, teniendo por supuesto los cuidados
de lnea, plomado y case de los huecos entre ladrillos. Con una pequea
induccin, una persona sin conocimientos previos, podr por s misma realizar la
construccin, ahorrando tambin en mano de obra.
1.3. OBJETIVOS Y METAS

La visin de crear una empresa fabricante de ladrillos ecolgicos, nos permite aplicar en
diversos campos de la sociedad que en este momento resultan ser de gran importancia a
nivel nacional y mundial.

En primer lugar, nuestra meta consiste en generar este producto que por sus
caractersticas ya anotadas y por su bajo precio se convierta en la mejor opcin a la hora
de tomar decisiones en cuanto a construir vivienda o mejorarla ya sea a nivel gremial o
simplemente particular o individual.

Se pretende que el ladrillo ecolgico se haga popular, que cualquier persona o constructor
a la hora de edificar, calcule cuanto puede ahorrarse construyendo con ladrillos
ecolgicos.

En segundo lugar y no menos importante es contribuir eficazmente en la puesta en el

mercado de un producto que sea netamente ecolgico, ya que no se usa carbn u otros
materiales contaminantes de la naturaleza a la hora de su fabricacin.

En tercer lugar, la construccin a nivel nacional tiene un auge importante, no solo que se
estn construyendo muchos proyectos de viviendas populares sino que se avizora en el
futuro, proyectos muy importantes de construccin de viviendas a todos los niveles.

En cuarto lugar, nuestro producto es novedoso, barato, funcional, y de muy buena calidad,
lo que permite incursionar con xito en el mercado llanero y nacional.

Finalmente, cada da las personas van adquiriendo una conciencia ecolgica lo cual
favorece este producto, ya que al comprarlo, el cliente sabe perfectamente que
contribuye en la comercializacin de un producto que no hace emisiones a la atmsfera
como sucede con los ladrillos tradicionales.
1.4. ANALISIS DEL MERCADO

1.4.1. MERCADO META, en la fase inicial se proyecta presentar el producto en pequeas

construcciones, la razn fundamental es presentar el ladrillo ecolgico a personas
comunes y corrientes que al usarlo comprueben los beneficios y sean ellos quienes
se encargan de contactar a clientes potenciales en su propio crculo.
En la segunda fase, se proyecta presentar el producto a las empresas
constructoras, compitiendo en cantidad y calidad con los bloques tradicionales
buscando con ello masificar el uso de ladrillo ecolgico.

Segn las observaciones de CAMACOL del ao inmediatamente anterior, para la ciudad de

Villavicencio, se conforman anualmente 4.000 nuevos hogares, de los cuales el 29% est
muy interesado en la adquisicin de vivienda, y en consideracin de que Villavicencio
cuenta con una posibilidad importante de desarrollo en cuanto a infraestructura de
servicios pblicos, que permite que la ciudad pueda extenderse en varias direcciones,
adicionalmente en el informe se plantea que Villavicencio dispone de 1.800 unidades de
vivienda nueva, lo cual es superior en 800 unidades a la oferta del ao 2012, lo que
significa no solo una cifra de crecimiento sumamente importante en cuanto a oferta sino a
crecimiento de la construccin y por ende al consumo de materiales, sino tambin a una
tremenda posibilidad de introducir nuestro producto con xito en el mercado.

Desde luego se nos plantean grandes retos como es de la calidad. Es vital poder ofrecer un
producto sostenible en cuanto a precio y cantidad, sino que sea capaz de igualar y mejorar
la dureza, duracin y eficacia del producto que se consume en el mercado actualmente, el
cual en su gran mayora son trados de la capital, lo que implica mayores costos, en razn
a transportes y prdidas en manipulacin.

Se espera que para el ao 2014, se mantenga la tasa de crecimiento de oferta de viviendas

nuevas, conforme con el plan de desarrollo de Villavicencio: Villavicencio sin miedo
Gobierno de la ciudad, el cual fue superado en sus expectativas, puesto que solo
contempl un crecimiento en oferta de 1.400 viviendas y se lleg a 1.800, lo que significa
de acuerdo con el ndice de crecimiento que hay una expectativa superior a 2.400
viviendas nuevas para el ao 2.014.

En el estudio mencionado, no se analiza el tema de mejoramiento, reparacin o

ampliacin de vivienda usada, lo cual nos priva de contar con cifras especficas, sin
embargo resulta obvio que este tipo de consumo para ladrillos, crece tambin al margen
de los valores ya estipulados, aun cuando no haya indicadores.
1.5. DEFINICION DE PRODUCTO

El LADRILLO ECOLGICO, consiste en una mezcla de limo y arena mezclados en

proporciones, catalizados por cemento portland tipo A, se fabrica con unas dimensiones
de 25x12x8 cms., con dos perforaciones huecos de 70 mms., proporcionalmente
distribuidos. Dichos huecos cuentan con pestaas superior e inferior que permiten el
case es decir que se complemente la pestaa superior del ladrillo de abajo con la
pestaa inferior del ladrillo que se coloca en la parte superior. Adems se le aaden
colorantes diferentes que permitan levantar muros arquitectnicamente presentados,
incluso realizar mezclas

Este producto se fabrica tambin en medios ladrillos, lo cual permite evitar los
desperdicios de materiales, de igual manera se fabrica canaleta y compacto para ser
usado en pisos de alto trfico.

Este tipo de ladrillo es ecolgico porque a diferencia del ladrillo tradicional que es cocido
durante 40 das en hornos que se alimentan de carbn mineral y que producen grandes
emisiones de Co2 a la atmsfera, es prensado aplicando aproximadamente 6 toneladas de
presin a cada ladrillo, y adems es fraguado durante 7 das no hay emisiones ni uso de
sustancias que contaminen suelos o aire, solo se usar impermeabilizantes para sellarlo a
la hora de realizar la construccin.

En cuanto a capacidad de produccin se estima entre 1200 a 1400 unidades por jornada
de trabajo de 8 horas, por cada mquina que usa 1-2 operarios

Se fabrican no solo los bloques ya mencionados sino otro producto, tipo canaleta, el cual
consiste en un ladrillo de las mismas caractersticas, solo que se fabrica en forma de U
para permitir el fundido de las vigas, sin alterar la uniformidad de la construccin.

Tambin se construye el mismo tipo de ladrillo sin los huecos, el cual se usa para pisos de
alto trfico como los exteriores resultando en un producto verstil de alta calidad y
duracin, adems de tener una superficie antideslizante para prevenir accidentes.
1.6. INVESTIGACION Y DESARROLLO DEL PRODUCTO

El LADRILLO ECOLOGICO, es ampliamente conocido en Brasil, Uruguay y otros pases del

cono sur, los cuales vienen desarrollando dicha tecnologa, no solo en la fabricacin sino
en la construccin la cual difiere de los tipos de construccin tradicional.

La patente para la fabricacin de la maquinaria para fabricar los ladrillos ecolgicos carece
de derechos de autor por haber sobrepasado los 20 aos del registro de la patente, puede
fabricarse o importarse desde el Brasil. En caso de fabricar mquinas manuales, se
construyen en platina de hierro de 5 a 10mm de espesor, con 3 moldes para fabricar 3
unidades simultneamente.

A continuacin se inserta un video en el cual se ve claramente la mquina en cuestin.

(DOBLE CLICK PARA VER VIDEO)

Bloquera_Maquina_on_Veengle-1.wmv

El tipo de viviendas que se construyen suelen ser viviendas unifamiliares de una, dos o
ms plantas de acuerdo con el presupuesto de la familia, y pude aplicarse a cualquier
modelo arquitectnico que se elija.
1.7. PLAN DE MERCADO

1.7.1. Clientes potenciales. Todas aquellas personas que planean comprar una vivienda,
construir en sitio propio o mejorar la vivienda que poseen. Tambin podemos
mencionar como clientes potenciales no solo a las empresas especializadas en la
construccin de viviendas nuevas, sino al Estado mismo que desarrolla planes de
viviendas de inters social.

1.7.2. Competencia. El Ladrillo Ecolgico compite directamente con el ladrillo tradicional,

el cual consiste en un bloque de arcilla cocida de 27x9x23 cms, que no es
concebido para dejar a la vista y requiere acabados, y en segundo lugar con el
ladrillo tolete, el cual consiste en un bloque compacto de arcilla cocida de 23x8x12
cms., el cual tampoco es concebido para dejar a la vista.

1.7.3. Precio de Venta. Se estima el precio del producto en el mercado en un valor de

aproximadamente $500.oo la unidad es decir una suma aproximada a los 0,25
USD, precio que resulta altamente competitivo respecto de la competencia directa
e indirecta.

1.7.4. Venta y Posventa. Se planea realizar promociones como por ejemplo 20% de
descuento en el valor total de la compra si se trata de todos los ladrillos necesarios
para la construccin de una vivienda completa. Otra oferta probable sera
obsequiar el transporte de los ladrillos hasta la obra. En cuanto a posventa, se
ofrece la visita a la obra y asistencia tcnica en los procesos de construccin en
virtud de que como ya se expuso se trata de un proceso de construccin diferente
a la tradicional.
1.8. EQUIPO ADMINISTRATIVO

El Equipo administrativo consiste en 1 gerente que se encarga de organizar planear y

dirigir no solo las diferentes reas de la empresa sino de desarrollar el mercado para el
producto, asegurando obtener una produccin constante y estable para cumplir los
compromisos comerciales de la empresa. Se requiere de 1 contador pblico titulado con
su respectivo auxiliar quien se encarga no solo del rea contable sino tambin de la parte
tributaria y de responsabilidad social. 1 Director Administrativo y financiero quien tendr
la responsabilidad de asegurar el cumplimiento de las obligaciones financieras y
administracin del personal operativo y 1 Director Comercial a quien corresponde no solo
la contratacin de los ejecutivos de venta sino su capacitacin y preparacin constante
adems del cumplimiento de las metas de ventas proyectadas.
1.9. ANLISIS TCNICO

1.9.1. LUGAR, SITIO DE TRABAJO. Inicialmente se requiere un rea aproximada de 200

m2, que cuente con un rea de oficinas y un espacio con cubierta parcial que
permita la instalacin de la maquinaria y la realizacin de la fabricacin y el
almacenamiento de la produccin correspondiente a dos (2) semanas.

1.9.2. PLANOS

1.9.3. PERSONAL OPERATIVO

Se espera generar 9 empleos directos de mano de obra no calificada para una produccin
de 18.000 piezas diarias en 3 turnos. Se producir ladrillo cuyas dimensiones son: 25 x 12 x
8 cm
1.10. Anlisis financiero

1.10.1. Flujo de caja. Inicialmente se espera un flujo de caja diario de $6.300.000, es decir
USD $3.150 en razn a la venta diaria mnima de 12.600 unidades de ladrillo
ecolgico a razn de $500.oo unidad. Cabe anotar que la produccin aumenta o
disminuye de acuerdo a la demanda y a la capacidad de produccin inicial.

1.10.2. Costos Fijos. Los costos fijos consisten en:

Arrendamiento Planta Fsica $ 2.500.000.oo
Compra materia prima diversa $10.000.000.oo
Salarios y prestaciones personal operativo $ 7.761.600.oo
Salarios y prestaciones personal administrativo $18.200.000.oo
Servicios Pblicos varios $ 3.000.000.oo
Otros gastos $ 5.000.000.oo
Total $46.461.600.oo

1.10.3. Inversin en Maquinaria. Inicialmente se fabrican 3 mquinas manuales, las cuales

se convertirn posteriormente en mquinas hidrulicas que aceleran y mejoran el
proceso de produccin. As la inversin inicial es de $3.000.000.oo.

1.10.4. Metas de Ventas y Produccin. Se espera una produccin de 12.000 unidades

diarias en tres turnos de tres mquinas manuales, de igual manera se planea la
venta de las mismas unidades diariamente.

BENEFICIOS BASICOS DE ESTA TECNOLOGA

Se generan 17 empleos directos para una produccin de 18.000 piezas diarias en 3
turnos. Se producir ladrillo cuyas dimensiones son: 24 x 12 x 8 cm con un 40% del
volumen hueco. Los productos fabricados con base en esta tecnologa se emplean en
sistemas constructivos tradicionales. Esto significa, que se puede utilizar mano de obra
con entrenamiento mnimo. Adicionalmente, se dar trabajo en autoconstruccin o a
pegadores de ladrillo y de pisos, recolectores, clasificadores y transportadores de
escombros.

En Colombia la inversin es de $ 20.000.000 El precio final del ladrillo en 2014 es de

$280.00 La inversin se paga en 5 aos (intereses + capital) con un flujo positivo desde el
primer ao. El flujo de fondos estimado, despus de pagar capital e intereses, es el
siguiente:

1 ao ($) 2 ao ($) 3 ao ($) 4 ao ($) 5 ao ($) 6 ao ($)

57.622.000 76.608.000 97.334.000 119.942.000 155.206.000 367.930.000