Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
_________________________________________________________________________________________________________________
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 7 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA PR.

AUTOS: 619/2003

CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS, j devidamente

qualificada nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposto contra ITAMAR VIANA DE SOUZA E ENERINA DE JESUS CONCIO
SOUZA, por seu advogado e bastante procurador que esta subscreve,
vem com a devida vnia a douta presena de Vossa Excelncia nos
termos do artigo 496 e 513 do diploma Processual Civil, interpor o
presente Recurso de APELAO em face da r. deciso de fls.38/40,
pelos motivos e fatos expostos nas razes inclusas, requerendo se
digne Vossa Excelncia receber o presente em seus ambos efeitos para
aps ser o mesmo remetido ao Egrgio Tribunal de Alada com as
homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 10 de maro de 2003.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONJUNTO RESIDENCIAL SAVEIROS

APELADO: ITAMAR VIANA DE SOUZA E ENERINA DE JESUS CONCEIAO SOUZA
AUTOS: 619/2003
ORIGEM: 7 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I PRELIMINARMENTE
I.I DA MULTA DE 20% PREVISTA NA CONVENO
Em que pese o pese o respeito e considerao devidos
ao douto magistrado de primeiro grau, a r. deciso monocrtica
merece ser reformada.

Embora a r. sentena tenha julgado procedente o

pedido do apelante, a mesma no agiu com o costumeiro acerto,
vejamos:

O Apelante ajuizou a presente ao de cobrana

pleiteando o pagamento das taxas condominiais vencidas e vincendas
acrescidas das multa de 20% prevista na conveno, juros mora de 1%
ao ms e correo monetria, sendo todos aplicados a partir do
respectivo vencimento de cada taxa.

Ocorre que o douto julgador mesmo reconhecendo o

pedido do Apelante condenando conseqentemente o Apelado, houve por
bem reduzir o percentual da multa prevista na Conveno de 20% para
10%, no obstante aplicou ainda o juro mora de 1% a partir da
citao.

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Vislumbra-se que o ponto controvertido aposto na
contestao dos Apelados era to e somente a reduo do juro mora de
1% para 0,5% ao ms e da multa para 2% e no, o termo inicial da
aplicao do juro mora.

No que pertine ao percentual do juro agiu o diligente

julgador com sapincia, pois, atendeu no s o dispositivo previsto
na Conveno do Condomnio e na lei 4.591/64, mas tambm na Carta
Magna que dispe que o juro ser de 1% ao ms e 12% ao ano.

Outrossim, no tocante a reduo da multa, temos que o

magistrado a quo no agiu com costumeiro acerto pois, houve por bem
reduzir a multa prevista na conveno de 20 para 10%, entendendo que
haveria uma dupla punio por j existir a penalidade do juro mora.

Ora, como cedio, a Conveno do Condomnio lei

interna aplicada queles que convivem em tal regime de sociedade,
destarte, se previsto esta a aplicao da penalidade com juro e
multa para os que no pagam em dia o rateio das despesas, estas
devem ser aplicadas conforme determina a Conveno.

Sobre este assunto nossos Tribunais j pacificaram o

entendimento decidido que:
(Ocorrncia 100/732)
APELAO CVEL 0193784-2 - CURITIBA - - Ac. 51 NILSON
MIZUTA - NONA CAMARA CIVEL - Julg: 07/06/02 - DJ:
02/08/02
Por unanimidade de votos, deram provimento.
DESPESA CONDOMINIAL. MULTA. REDUCAO. O ARTIGO 924 DO
CODIGO CIVIL QUE PREVE A DIMINUICAO DO VALOR DA
MULTA, NO SE APLICA AO CASO DE PAGAMENTO DE COTA
CONDOMINAL EM ATRASO, QUE DEVE SER FIXADA CONFORME
PREVE A CONVENCAO DO CONDOMINIO, QUE POR SUA VEZ DEVE
ESTAR DE ACORDO COM O ART. 12, 3 , DA LEI 4.591/64.
RECURSO PROVIDO

Condomnio - cobrana de despesas - multa - limitao

- conveno - aplicao - Novo Cdigo Civil - exegese
Apelao s/reviso n 660438-00/8 - Comarca de So
Paulo
Apelante: Eduardo Costa Travassos
Apelado : Condomnio Edifcio Baro de Formosa

Acrdo

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Vistos, relatados e discutidos estes autos, os juzes
desta turma julgadora do Segundo Tribunal de Alada
Civil, de conformidade com o relatrio e o voto do
relator, que ficam fazendo parte integrante deste
julgado, nesta data, negaram provimento ao recurso,
por votao unnime.

Turma Julgadora da 4 Cmara

Juiz Relator: Julio Vidal
2 Juiz: Neves Amorim
3 Juiz: Francisco Casconi
Juiz Presidente: Julio Vidal
Data do julgamento: 31.01.03

Comarca: So Paulo - 4 Vara Cvel

Processo n 524199/00
Apelante: Eduardo Costa Travassos
Apelado : Condomnio Edifcio Baro de Formosa

Voto n 4.703
Condomnio. Despesas condominiais - Cdigo de Defesa
do Consumidor - Inaplicabilidade - Inexistindo
relao de consumo na relao jurdica que se
estabelece entre o condomnio e o condmino, no h
que se falar na limitao de 2% (art. 52, 1, da
Lei n 8.078/90), aplicando-se o disposto no art. 12,
3, da Lei n 4.591/64, que estipula multa de at
20%. Multa moratria. Previso - Conveno de
Condomnio.

CONDOMNIO - COBRANA DE CUSTOS DE OBRA - DEFESA

CENTRADA NA NULIDADE DA ASSEMBLIA QUE DELIBEROU A
RESPEITO - MULTA - JUROS MORATRIOS - Argio de
nulidade da assemblia. A deciso da assemblia
condominial eficaz em relao a todos os
condminos, mesmo quando padece de algum vcio.
Exegese do art. 24, 1, da Lei 4.591/64. Assim,
tendo carter compulsrio imediato, no pode o
condmino invocar eventual nulidade em defesa de ao
de cobrana, porquanto vigora o principio solve et
repete. Tal matria s ser possvel ser argida em
demanda prpria. Jurisprudncia uniforme a respeito.
Multa - Percentual - O percentual da multa, devida
pelo condmino inadimplente em suas obrigaes,
definido pela respectiva Conveno, respeitado o
limite de 20%. Exegese do art. 12 e 3 da Lei
4.591/64. Inaplicabilidade do art. 52, 1, da Lei
8.078/90 (CDC), na redao dada pela Lei 9.298, de
01.08.96 (Lei da Multa de 2%), por ser exclusivo ao
fornecimento de produto ou servio que envolva
outorga de crdito ou concesso de financiamento ao
consumidor. Juros Moratrios - Taxa - Os juros
moratrios legais so de 1 % ao ms (Lei 4.591/91,

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caput). (TARS - AC 197077183 - 6 C. Cv. - Rel. Juiz
Irineu Mariani - J. 14.08.97)

Destarte, vislumbra-se que a multa aplicada na

Conveno Condominial deve prevalecer, posto que fora devidamente
deliberada e aprovada em Conveno, portanto, independe se existe ou
no outra penalidade(juro) a ser imposta ao condmino faltoso in
casu os Apelantes.

No h tambm que se falar em enriquecimento indevido

do Apelante, pois, a multa no visa fins lucrativos, mas pena para
aquele que no cumpre com as normas regidas pela Conveno.

Pelo exposto requer-se a este Egrgio Tribunal que

reforme o r. julgado, para que seja a multa majorada para 20%,
conforme determina a Conveno Condominial.

I.I DA INCIDNCIA DOS JUROS

No obstante o douto magistrado de primeiro grau ter
reduzido a multa prevista na conveno, fixou ainda o juro a partir
da citao inicial, o que no pode ocorrer, primeiro porque tal fato
se quer foi contestado sendo este um julgamento fora do pedido de
qualquer das partes, e segundo porque o juro deve incidir desde o
vencimento de cada taxa assim como a correo monetria aplicada de
forma correta.

Verifica-se que o magistrado ao exarar sua deciso

determinou que o juro incidisse a partir da citao da inicial e no
do vencimento conforme pedido feito pelo Apelante em sua pea
inaugural. Por outro lado, verifica-se que os Apelados em momento
algum impugnaram o pedido do autor no sentido de ser os juros
aplicados a partir da citao, destarte, verifica-se que o douto
juiz ao proferir sua r. deciso, equivocou-se ao fixar o juro a
partir da citao e no do vencimento da obrigao.

No mesmo sentido me permito colacionar o Acrdo

proferido pela 10 Cmara Cvel no Recurso de Apelao, que definiu
o caso ora discutido, vejamos:

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(Ocorrncia 117/732)

APELACAO CIVEL 0187830-2 - CURITIBA - - Ac. 107

LAURI CAETANO DA SILVA - DECIMA CAMARA CIVEL
- Julg: 21/06/02 - DJ: 02/08/02

Por unanimidade de votos, deram provimento

APELANTE:CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV
APELADO: DILSON VICENTE MOTA
RELATOR: JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AO DE COBRANCA. TAXA CONDOMINIAL. JUROS MORATORIOS.

TERMO INICIAL.
1. NA COBRANCA DE TAXAS CONDOMINIAIS, OS JUROS
MORATORIOS FLUEM NA FORMA PREVISTA NA CONVENCAO DE
CONDOMINIO.
2. SE A CONVENCAO FIXAR OS JUROS MORATORIOS DE 1% AO
MES CONTADOS A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO, O SEU
TERMO INICIAL NAO FICA CONDICIONADO A DATA DA
CITACAO.
VISTOS, RELATADOS E DISCUTIDOS ESSE AUTOS DE APELACAO
CIVEL N. 187.830-2 EM QUE E APELANTE CONDOMINIO
MORADIAS AUGUSTA XIV E APELADO DILSON VICENTE MOTA.
I- RELATORIO
1. TRATA-SE DE RECURSO DE APELACAO INTERPOSTO PELO
CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV, PLEITEANDO A REFORMA
PARCIAL DA SENTENCA QUE JULGOU PROCEDENTE ACAO DE
COBRANCA QUE AJUIZOU EM FACE DE DILSON VICENTE MOTA,
RECLAMANDO O PAGAMENTO DE TAXAS CONDOMINIAIS
REFERENTES AOS MESES DE MAIO DE 1997 A FEVEREIRO DE
1998, NO VALOR DE R$ 834,88 (OITOCENTOS E TRINTA E
QUATRO REAIS E OITENTA E OITO CENTAVOS). A SENTENCA
RECORRIDA CONDENOU O CONDOMINO AO PAGAMENTO DAS TAXAS
CONDOMINIAIS VENCIDAS E AQUELAS QUE SE VENCEREM NO
CURSO DA ACAO, ACRESCIDAS DE CORRECAO MONETARIA
CALCULADA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO E JUROS DE MORA
DE 1% AO MES, CONTADOS A PARTIR DA DATA DA CITACAO.
2. POSTULA O APELANTE REFORMA PARCIAL DA
SENTENCA, PARA QUE OS JUROS DE MORA DE 1% AO
MES SEJAM CONTADOS A PARTIR DO VENCIMENTO DA
OBRIGACAO. ESTE E O PONTO CONTROVERTIDO SOBRE O QUAL
VERSA O RECURSO (ART.549, UNICO, DO CODIGO DE
PROCESSO CIVIL).
II- VOTO
3. ESTAO PRESENTES NA ESPECIE OS PRESSUPOSTOS
PROCESSUAIS DE ADMISSIBILIDADE DO RECURSO. E
TEMPESTIVO, ADEQUADO, FOI REGULARMENTE PROCESSADO E
PREPARADO.
4. O ARTIGO 12 E SEUS PARAGRAFOS DA LEI N 4591, DE
1964, CONFEREM A CONVENCAO DE CONDOMINIO DEFINIR OS
CRITERIOS PARA A DETERMINACAO DA QUOTA-PARTE DE CADA
CONDOMINO E O MOMENTO EM QUE AS DESPESAS DEVEM SER
PAGAS, COM PREVISAO DE SANCOES PARA A HIPOTESE DE
INADIMPLEMENTO. OS JUROS DE MORA DE 1% AO MES

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TEM FUNDAMENTO NO ARTIGO 960 DO CODIGO CIVIL E 3 DO
ARTIGO 12 DA LEI N 4591. A COTA-PARTE NAS DESPESAS DE
CONDOMINIO E DIVIDA POSITIVA E LIQUIDA, MOTIVO PELO
QUAL A MORA E EX RE, RAZAO PELA QUAL FLUEM JUROS
DESDE SEU VENCIMENTO (JTACSP- LEX 154/89 E 170/431).
A CONVENCAO DO CONDOMINIO E TAXATIVA AO DISCIPLINAR
QUE: "OS CONDOMINOSEM ATRASO COM OS PAGAMENTOS DAS
RESPECTIVAS CONTRIBUICOES PAGARAO JUROS DE 1% (UM POR
CENTO) AO MES SOBRE OS RESPECTIVOS DEBITOS, CONTADOS
A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO DO RESPECTIVO
PRAZO,..." (F.14). A REGRA GERAL QUANTO AO PERCENTUAL
DOS JUROS E O SEU TERMO INICIAL (0,5% AO MS A PARTIR
DA CITACAO) APLICA-SE NA HIPOTESE DE FALTA DE
PREVISAO NA CONVENCAO DE CONDOMINIO (STJ.
R.ESP.496.451 SP, RELATOR MINISTRO ARI PARGENDLER,
JULG.EM 02.04.2002, PUBLICADO NO DJU DE 10.06.2002,
P.201). ANTE O EXPOSTO, VOTO PELO PROVIMENTO DO
APELO, PARA QUE OS JUROS DE MORA SEJAM CONTADOS A
PARTIR DO VENCIMENTO DA COTA-PARTE CONDOMINIAL. III-
DECISAO ACORDAM, OS SENHORES JUIZES INTEGRANTES DA
10. CAMARA CIVEL DO TRIBUNAL DE ALCADA DO ESTADO DO
PARANA, POR UNANIMIDADE DE VOTOS, DAR PROVIMENTO AO
RECURSO.
PARTICIPARAM DO JULGAMENTO OS EXCELENTISSIMOS
SENHORES JUIZES DOUTOR JOAO KOPYTOWSKI,
PRESIDENTE - SEM VOTO, DOUTOR GUIDO JOSE DOBELI E
DOUTOR CARLOS MANSUR ARIDA. CURITIBA, 21 DE JUNHO DE
2002.
JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AINDA:
(Ocorrncia 105/732)
APELAO CVEL 0195801-6 - CURITIBA - - Ac. 125
LELIA S M NEGRAO GIACOMET - NONA CAMARA CIVEL - Julg:
21/06/02 - DJ: 02/08/02.
Por unanimidade de votos, negaram provimento
CONDOMINIO EM EDIFICACAO - COBRANCA TAXAS VENCIDAS
E VINCENDAS - PEDIDO CERTO - CORRECAO MONETARIA
INDICES LEGAIS - JUROS MORATORIOS- NAO CAPITALIZACAO
RECURSO NAO PROVIDO.
1) EM SE TRATANDO DE ESPECIE DE OBRIGACAO PERIODICA,
E HAVENDO PEDIDO CERTO DE CONDENACAO AO PAGAMENTO DAS
TAXAS QUE SE TENHAM VENCIDO AO LONGO DA ACAO, SEM QUE
TENHA HAVIDO PAGAMENTO, NAO HA COMO EXCLUI-LAS DA
CONDENACAO, SOB PENA DE JULGAMENTO EXTRA PETITA.
2) A CORRECAO MONETARIA E DEVIDA DESDE O VENCIMENTO
DE CADA PARCELA, ESTANDO APLICADO CORRETAMENTE O
INDICE DETERMINADO PELA SENTENCA - IGPM.
3) OS JUROS MORATORIOS DECORREM DE LEI E SAO DE 1%
(UM POR CENTO) AO MES E DEVEM SER COMPUTADOS DESDE A
DATA DO INADIMPLEMENTO, SEM CAPITALIZACAO.
4) SENTENCA MANTIDA.

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CONDOMNIO DE EDIFCIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - AO
DE COBRANA - OBRIGAO PROPTER REM - HABILITAO DE
CRDITO - DESNECESSIDADE - CORREO MONETRIA - ART.
26 - LEI DE FALNCIAS - JUROS MORATRIOS - TERMO
INICIAL.
Cobrana de cotas condominiais. Devedora em regime de
liquidao extrajudicial. Obrigao "propter rem".
Termo inicial da correo monetria. Pagamento de
juros. Habilitao de crdito. Desnecessidade.
1. As despesas condominiais so obrigaes "propter
rem", destinadas a cobrir os gastos comuns do
Condomnio e acompanham a prpria coisa respondendo a
unidade devedora pelo dbito, o que torna
desnecessria a habilitao de crdito na massa da
liquidante.
2. A correo monetria e os juros legais moratrios,
aquela sobre ser mera reposio do valor da moeda e
estes por fora do disposto no par. 3 do art. 12 da
Lei n. 4591/64, incidem a partir do vencimento de
cada uma das cotas.
3. O pagamento dos juros fica condicionado
capacidade da massa, como prescreve por analogia o
art. 26 da Lei de Falncias. (CEL)
APELAO CVEL 20147/2000 Reg. em 22/10/2001
CAPITAL STIMA CMARA CVEL Unnime
DES. PAULO GUSTAVO HORTA Julg.: 25/09/2001

Destarte, verifica-se que a r. deciso de primeiro

grau no agiu com o costumeiro acerto, devendo de tal sorte ser
parcialmente reformada, de modo que se majore a multa ao percentual
previsto na conveno e aplique-se o juro mora de 1% ao ms a partir
do respectivo vencimento de cada taxa.

Pelos exposto, requer-se a esta Colenda Cmara

Julgadora que receba o presente Recurso dando provimento para que
seja o r. decisum monocrtico reformado parcialmente, majorando-se a
multa para 20% conforme determina a Conveno do Condomnio assim
como para incidir o juro mora a partir do vencimento de cada taxa.

Por ser esta media de cristalina e indubitvel

JISTIA,
Pede e espera deferimento
De Londrina para Curitiba, 11 de maro de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado oab-pr.30664

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