Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 9101-6361.
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Londrina-Pr.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 924/2002

CONDOMNIO RESIDENCIAL LUIZ XVI, j devidamente

qualificado nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposto contra RODOLFO MARCO BUENO E SUA ESPOSA, por seu advogado e
bastante procurador que esta subscreve, vem com a devida vnia a
douta presena de Vossa Excelncia nos termos do artigo 496 e 513 do
Diploma Processual Civil, interpor o presente Recurso de APELAO em
face da r. deciso de fls.236/240, pelos motivos e fatos expostos
nas razes inclusas, requerendo se digne Vossa Excelncia receber o
presente em seus ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao
Egrgio Tribunal de Alada com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 26 de junho de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.664
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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONDOMNIO RESIDENCIAL LUIZ XVI

APELADO: RODOLFO MARCO BUENO E VNIA GARBETTI BUENO
AUTOS: 924/2002
ORIGEM: 3 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

Em que pese o imensurvel respeito e considerao

devidos ao douto juiz monocrtico, data venia a r. deciso
monocrtica merece ser reformada, vejamos:

Ingressou o ora Apelante Conjunto Residencial Luiz

VXI, com ao Sumria de Cobrana, objetivando o recebimento das
taxas de condomnio em atraso referente ao apartamento de 602/B de
propriedade de ambos os Apelados.

Regularmente citados fls.67/68, compareceu

audincia designada s fls.63, somente o 1Ru/Apelado, deixando a
2 R/Apelada tambm citada de comparecer e contestar. Inexitosa
conciliao, ofereceu o 1 Ru somente em seu nome contestao s
fls.73/84, verificando-se a fls.85 que a procurao outorgada
apenas pelo 1 Ru/Apelado, incorrendo assim 2 R na Revelia. O 1
Ru/Apelado, em preliminar alegou: a) Ilegitimidade Ativa, no
mrito, aduziu o pagamento parcial da dvida, a reduo da multa
para 2%, a aplicao da correo pelo INPC, a capitalizao do
juros, a indevida cobrana pelo uso do tico, apresentando pedido
contraposto para receber em dobro as quantias pagas e no
ressalvadas pelo Apelante.

O Apelante em sua rplica demonstrou a fls.194/197,

que o contrato que mantm com a Dezainy no de Cesso de Crdito,
mas de Cobrana mediante o sistema de antecipao, ratificando, todo
seu alegado com os julgados de fls.149/169. Demonstrou tambm que o
pagamento efetuado foi estornado pelo banco que o recebeu
equivocadamente, sendo referido pagamento transferido pelo banco
para pagamento de vencimento diverso no cobrado na presente;
demonstrou a inaplicabilidade do CDC; demonstrou a improcedncia do
pedido contraposto.

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I PRELIMINARMENTE
I.I - DA LEGITIMIDADE ATIVA AD CAUSAM DO APELANTE

Demonstrado pelo Apelante que o contrato de

fls.134/137 no de Cesso de Crdito, mas de Cobrana mediante o
sistema de Antecipao de cotas, o magistrado de primeiro entendeu
em seu r. julgado que a Preliminar de Ilegitimidade Ativa merecia
acolhimento, pois, a Dezainy adiantou ao Apelante as parcelas
inadimplidas, vejamos:

incontroverso nos autos, uma vez que afirmado pelo requerido e admitido
pelo autor, que a empresa Dezainy Assessoria de Cobrana S/C LTDA,
adiantou para o Condomnio as parcelas inadimplidas. A antecipao esta
patenteada na clausula 1 do contrato havido entre o autor e a Dezainy. A tese
do autor de que haveria mero contrato de mandato no procede.

Em que pese o entendimento do r. magistrado singular

ter sido no sentido de que a clausula 3 no corresponde com a
realidade dos fatos, data mxima venia, equivocado, pois, os
termos da sub-rogao expressos na Clausula 3, a e b
incontroverso, no cabendo outra interpretao, seno a de que
referido instituto somente ocorreria nos casos de pagamento de taxa
condominial pelo condmino e resciso do presente contrato, por
qualquer causa ou motivo, o que no ocorreu.

Ademais, no se pode interpretar de forma diversa,

uma situao pactuada e estabelecida espontaneamente pelas partes
que a estabeleceram, vislumbra, pois, de todo o contrato, que a sub-
rogao ocorreria apenas nos casos de resciso, o que no o caso.

No se pode, pois, prosperar o entendimento somados,

todos estes dados permitem formar a convico de que o condomnio recebeu
antecipadamente, da empresa Dezainy as parcelas das despesas de condomnio devidas pelos
requeridos, cedendo para este o crdito uma vez que, das clausulas citadas na
deciso temos que:

- A clausula 3 e alneas que disciplinam sobre as

formas que ocorreriam a sub-rogao;
- A clausula 4, 1 estabelecem o dia e local de
pagamento das cotas, assim como, as cobranas judiciais ou no. O
2 se refere as custa que so antecipadas, e no suportadas, como
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se dela fosse, e o 4 que se refere retribuio a Dezainy pelos
servios prestados.

J o 1 da clausula 3 demonstra to e somente o

trabalho prestado pela Dezainy ao Apelante, a Dezainy oferece ao
Condomnio todo suporte para recebimento das taxas que so
restitudas pelo Apelante.

Por fim, verifica-se que TEM O CONDOMNIO,

LEGITIMIDADE ATIVA PARA PROMOVER A COBRANA DAS TAXAS DE CONDOMNIO
PERANTE O CONDMINO INADIMPLENTE, APESAR DA ANTECIPAO FEITO EM
VIRTUDE DE CONTRATO DE GARANTIA DE TAXAS DE CONDOMNIO.

Vislumbra-se, pois, que NENHUM amparo merece o

entendimento albergado na r. deciso monocrtica, haja vista que, em
momento algum ocorreu a alegada sub-rogao, como entendeu o douto
magistrado, pois, o que se operou in casu foi mera antecipao de
valores, objetivando o suprimento do dficit do
Condomnio/Recorrente, afastando assim srios problemas sociais que
poderiam advir em razo dos condminos inadimplentes, pois sem as
respectivas antecipaes ficaria o condomnio tolhido de suprir as
suas obrigaes elementares, tais como, pagamento de gua,
funcionrios, encargos sociais, impostos dentre tantos outros
afastando o condomnio do caos social, que j se constata em vrios
condomnios existentes no Pas, inclusive, em Londrina que teve uma
matria reportada inclusive no Jornal Nacional.

Demonstra-se, pois, que o servio prestado pela

Dezainy assegura aos condomnios que com ela contratam o
indispensvel respaldo financeiro para suprir dficit oramentrio,
causado pelos condminos como os Apelados que deixam de cumprir o
seu devedor (jurdico e moral) de contribuir no rateio das despesas,
tal como ocorre, por exemplo, em relao aos locatrios que deixam
de efetuar os pagamentos dos alugueres e encargos, junto s
imobilirias e administradoras que garantem durante determinado
perodo, e nem por isso fica alterada a legitimidade ativa dos
proprietrios dos imveis em efetuar a cobrana dos dbitos.
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Portanto, data vnia o entendimento albergado na
r. deciso de fls.236/240, que a existncia de contrato de garantia
entre o condomnio e a Dezainy gerou a sub-rogao da empresa de
cobrana nos direito de reivindicar os valores, afastando a
legitimidade do Condomnio-recorrente de postul-los em Juzo
EQUIVOCADO e sem amparo de cunho jurdico, posto que in casu em
momento algum se operou, malgrado, ainda cedio que a sub-rogao
que trata o artigo 986, inciso I, do Cdigo Civil, de 1916 e hoje
nos artigos 346, inciso I e 349, do Novo Cdigo Civil, e artigo
1.065 somente se operam com a expressa transferncia de direitos por
parte do credor e, que para sua consumao se faz necessria a
notificao do devedor (art. 1069, do CC, de 1916), circunstncias
essas que nos autos em momento algum se demonstraram.

Outrossim, a antecipao realizada NO provocar a

cesso de crdito, com sub-rogao de todos os direitos, aes,
privilgios e garantias do condomnio em favor da empresa Dezainy
sendo que, a sub-rogao dos valores antecipados somente ocorrer em
favor da Dezainy por ocasio da resciso do contrato, o que in
casu no ocorreu.

No obstante, no Contrato de Cobrana de Taxas de

Condomnio de fls.134/137, em sua clusula 8, 1, resta
evidenciado de forma clara e concreta, no deixando margem de
dvidas a outra interpretao que a antecipao de valores ao
condomnio no gera sub-rogao de imediato, a qual somente se
operar, quando da resciso do contrato.

Havendo resciso do presente contrato, por decurso

de prazo ou por manifestao da vontade de qualquer
das partes, a DEZAINY ficara automaticamente sub-
rogada pelas importncias adiantadas ao CONDOMNIO,
bem como seus acrscimos, podendo cobra-las dos
condminos, em seu prprio nome ou faz-lo em nome do
CONDOMNIO.

Em caso anlogo, j se decidiu por esse Egrgio

Tribunal de Alada, quando do julgamento da apelao cvel n

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217.890-9, em que foi relator o eminente Juiz Antonio Renato
Strapasson, valendo aqui repetir:
COBRANA COTAS CONDOMINIAIS EMPRESA DE
ASSESSORIA LEGITIMIDADE QUE NO SE RETIRA DO
CONDOMNIO, LEGITIMO CREDOR CABIMENTO DE JUROS
MORATRIOS E MULTA NOS TERMOS DA CONVENO
PROVIMENTO DO RECURSO PARA JULGAR PROCEDENTE A AO.

Conforme decidiu este Tribunal:

1. AO DE COBRANA TAXAS DE CONDOMNIO VERBA
ADIANTADAS POR EMPRESA ESPECIALIZADA SUB-ROGAO DO
DIREITO DE AO INEXISTNCIA LEGITIMIDADE AD CAUSAM
DO CONDOMNIO.
Tem o condomnio legitimidade ativa para promover a
cobrana das taxas condominiais perante o condmino
inadimplente, apesar do adiantamento do pagamento
feito em virtude de contrato de garantia de taxas de
condomnio celebrado com terceiro, porque referido
contrato prev a sub-rogao do credito apenas nas
hipteses de pagamento feito pelo condmino e na de
resciso do contrato, e no na de inadimplncia.
Apelo provido(Apelao Cvel no 163185, Terceira
Cmara Cvel, TA-PR).

Do corpo do acrdo colhe-se:

A sub-rogao, a rigor, se daria para o caso de
resciso do contrato, circunstancia que os autos no
demonstram, menos ainda de que estaria impedido o
verdadeiro titular do credito a cobrana de quantias
que a prpria e no nega deve-las. (copia da
integra do acrdo, em anexo).

Ressumbra evidente que a antecipao realizada pela

empresa Dezainy no operou a sub-rogao ou cesso de crdito, pois
a antecipao da verba ao condomnio molda-se ao conceito daquele
pagamento realizado pelo NO INTERESSADO (art.931, do CC), que
confere ao adimplente somente o direito de reembolso e no o de sub-
rogao dos direitos do credor principal, razo pela qual permanece
HGIDA A LEGITIMIDADE do condomnio para figurar no plo ativo da
ao de cobrana.

Ademais, no se diga que o denominado condomnio

garantido opera sub-rogao, bem como que altera a legitimidade das
partes, pois, o contrato celebrado no alcana terceiros, conforme
ensina Orlando Gomes em sua obra CONTRATOS, 18 Ed., Editora
Forense, pg.161.
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A jurisprudncia no mesmo sentido j firmou o

entendimento que a antecipao de valores, pela empresa de cobrana
NO retira do condomnio a legitimidade ativa para propor ao de
cobrana, consoante se infere da deciso contida na Apelao Cvel
n 70001357706, da 20 Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado
do Rio Grande do Sul, verbis:

CONDOMNIO. COBRANA DE ENCARGOS. LEGITIMIDADE ATIVA.

CONDOMNIO GARANTIDOE SEU ALCANCE.
Tratando-se de mera antecipao dos valores recebida
da administradora, a serem ressarcidos oportunamente
no perde o condomnio legitimidade ativa, quando a
cobrana de encargos condominiais. IN Apelao
Cvel no 70001357706, da 20a Cm. Cvel do Egrgio
Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul,
dec. Unan. Rel. Des. Arminio Jose Abreu Lima da Rosa,
julgado em 16 de agosto de 2000.

Na mesma esteia de entendimento esse Egrgio Tribunal

de Alada do Estado do Paran, assim se pronunciou:

Ao de cobrana despesas condominiais

legitimidade do condomnio prova oral
desnecessidade cerceamento de defesa inexistente.
E do condomnio a legitimidade para ajuizar ao de
cobrana das quotas partes resultantes dos rateios
das despesas condominiais, ainda que, sem que haja
cesso de credito, se utilize servios de terceiros.
O fato da mencionada empresa estar efetuando a
cobrana da taxa em atraso no a transforma em
titular do credito, pois, como se afirmou na
contestao, e mera prestadora de servios no
condomnio, situao que no retira a legitimidade do
autor para figurar no plo ativa da presente ao.
(Acrdo no 8209, da 1 Cm. Cvel do TA/PR., dec.
unan. Rel. Juiz Rogrio Coelho.)

Na mesma baila, reitera o Apelante os julgados de

fls.144/169, que demonstram a legitimidade do Condomnio ora
Apelante para figurar no plo ativo da ao proposta.

Por fim, cumpre ressalvar, que os Rus em momento

algum negaram a dvida, juntaram apenas comprovante de um nico
vencimento, o qual foi estornado pelo banco que o recebeu fora da

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data de vencimento, por tanto, equivocadamente, transferindo-o,
contudo, para dar quitao a ms diverso, que no cobrado.

II - DA REVELIA
A 2 R/Apelada, esposa do 1 R Apelado, citada por
hora certa a fls.69, deixou de comparecer a audinica e contestar a
ao, incorrendo assim, na Revelia que no foi reconhecida pelo juiz
a quo, ressalte-se, que no que no se pode sequer, dizer que a
contestao do 1 Ru se estendeu a 2 R, pois, no foi a 2 R
qualificada na contestao, nem no mandado de fls.85.

Pelo exposto, requer-se a esta Colenda Cmara

Julgadora, que Reconhea e Declare a Revelia da 2 R/Apelada.

Por todas razes, merecem os Recorridos a serem

condenados aos honorrios advocatcios a serem fixados por esta
Colenda Cmara Julgadora, revogando-se conseqentemente os
honorrios fixados na deciso monocrtica em favor ao patrono dos
Apelados.

II DO PEDIDO

Por todo exposto, requer-se a este Egrgio Tribunal

de Alada, que, aps recebimento e reapreciamento de toda matria
nos termos aqui formulados, d, INTEGRAL PROVIMENTO ao Recurso de
Apelao para que seja reformada in totum a sentena de primeiro
grau, mantendo-se o Apelante no Plo Ativo da presente.

Requer-se ainda seja reconhecida e declarada a

Revelia da 2 R Apelada, que devidamente citada, deixou de
contestar.

Por ser esta medida de direito e cristalina

JUSTIA!!!
PEDE E ESPERA DEFERIMENTO

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Londrina, 28 de junho de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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