- O direito das coisas o complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas entre os homens, em face dos bens corpreos suscetveis de apropriao.
- Bem, em sentido filosfico, tudo o que satisfaz
uma necessidade humana. - Juridicamente, O conceito de coisas corresponde ao de bens, embora nem sempre h perfeio de significado.
- Para uns, o direito das coisas trata do direito real
pleno da propriedade, tendo por objeto coisa mvel ou imvel, corprea ou incorprea, do prprio titular, e dos direitos reais limitados, incidentes sobre coisa alheia. 01. DA POSSE E DAS AES POSSESSRIAS
1.1.2. O C.C. brasileiro divide a questo, levando em
considerao duas partes:
- Posse e direitos reais, dedicando estes ltimos a
ttulos especficos da propriedade e seus desmembramentos, denominados direitos reais sobre coisas alheias.
- Teoria personalista todo direito uma relao
entre pessoas, sendo o direito real uma obrigao passiva universal (ferrara). a) Teoria monista-objetivista ou impersonalista patrimonializa o direito, despersonalizando-o. Afirma que a obrigao tem valor econmico que independe do devedor, sendo que o direito real retira seu valor patrimonial dos bens materiais e o pessoal, da subordinao de uma vontade que se obriga a fazer ou no fazer. B) teoria clssica ou realista (adotada pelo nosso direito positivo) o direito real possui trs elementos: sujeito ativo; coisa; inflexo imediata do sujeito ativo sobre a coisa. No direito pessoal, h relao entre pessoas, tendo sujeito ativo, passivo e prestao. 2.1.2. Diferenas entre o direito real e o direito pessoal
a) Quanto ao sujeito do direito direitos pessoais (tm sujeito ativo e
passivo) e direitos reais (pela teoria clssica tm apenas sujeito ativo).
b) Quanto ao direito pessoal (ao pessoal contra determinado
indivduo); direito real (ao real contra quem detiver a coisa, erga omnes).
c) Quanto ao objeto direito pessoal (prestao); direito real (coisas
corpreas e incorpreas).
d) Quanto ao limite direito pessoal (ilimitado); direito real (limitado).
E) quanto ao modo de gozar o direito direito pessoal (exige intermedirio); direito real (supe exerccio direto entre titular e a coisa).
F) quanto ao abandono este caracterstico do direito real.
G) quanto extino direito pessoal (pela inrcia); direito
real (conserva-se at que haja uma situao contrria em proveito de outro titular.
H) quanto ao direito de sequela prerrogativa de direito
real. i) Quanto ao usucapio modo de aquisio de direito real.
J) quanto posse prerrogativa de direito
real.
K) quanto ao direito de preferncia restrito
aos direitos 2.2 Silvio de Slvio Venosa
a) O direito real exercido e recai diretamente sobre a
coisa, objeto corpreo, embora no se afaste a noo de realidade sobre os bens imateriais; absoluto, exercitvel, erga omnes, enquanto o direito obrigacional tem como objeto relaes humanas; relativo, podendo ser cobrado do devedor; c) O direito real gozo e fruio de bens. O direito obrigacional direito a uma ou mais prestaes a serem cumpridas por uma ou mais pessoas;
d ) A obrigao de natureza transitria, que se
extingue com seu cumprimento. O direito real tem sentido de permanncia, inconsumvel. Essa distino relativa h direito real limitado no tempo (usufruto) e h obrigaes sem limite de tempo (obrigaes negativas); e) O direito de sequela caractersitca absoluta do direito real: o titular pode perseguir o objeto (coisa) do seu direito com quem quer que esteja. No h o instituto no direito pessoal;
f) O direito real necessariamente individualizado em razo
do direito de sequela. No direito obrigacional, a prestao pode ter como objeto coisas determinveis pelo gnero, quantidade e qualidade, coisas fungveis;
g) os direitos reais finitos bens disponveis e apropriveis
pelo homem. Os direitos pessoais ilimitados. b) O direito real possui apenas um titular. No conflita com a noo de condomnio, em que a propriedade continua exclusiva, mas com vrios titulares. O sujeito exerce seu poder diretamente sobre a res, de forma direta e imediata, sem intermedirios. O direito obrigacional traz um sujeito ativo (credor), um sujeito passivo (devedor) e a prestao (objeto) da relao jurdica processual; SITUAES INTERMEDIRIAS ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS
3.1. Obrigaes propter rem a obrigao real uma
particularizao do princpio erga omnes do direito real, ou seja, determinada pessoa est obrigada, quando essa obrigao materializa-se e mostra-se diferente da obrigao erga omnes do direito real, pois diz respeito a um nico sujeito, com todos os caractersticos da obrigao. Ex muro limtrofe.
3.2. nus reais um gravame que recai sobre a coisa,
restringindo o direito do titular de direito real. Na obrigao propter rem o devedor responde com seu patrimnio geral, sem limite. Nesta, o nus desaparece, esvaindo-se seu objeto. Ex hipoteca. 3.3. Obrigaes com eficcia real geralmente, a lei quem cria direitos reais; todavia, nossa legislao traz exemplos de relaes contratuais, que, por sua importncia, podem ser registradas no cartrio imobilirio, ganhando eficcia que transcende o direito pessoal. Ex contrato de compromisso de compra e venda, que uma vez transcrito no registro imobilirio, faz com que o compromissrio goze de direito real, habilitando-o adjudicao compulsria. 4. CARACTERES JURDICOS DO DIREITO REAL
- Oponibilidade erga omnes;
-Direito de seqela e de preferncia do titular;
- Aderncia imediata ao bem; (vnculo entre o sujeito e a coisa, no
depende da colaborao de nenhum sujeito passivo.)
- Obedece ao nmero clasus (delimitao Legal, 1.225);
- Passvel de abandono e posse;
- Usucapio meio aquisitivo de direito real.
5. CLASSIFICAO DO DIREITO REAL
- Direito de posse, uso, gozo e disposio propriedade;
- Exteriorizao do domnio posse;
- Direito de posse, uso, gozo e disposio, sujeitos a restrio
oriunda de direito alheio enfiteuse;
- Direitos reais de garantia penhor, hipoteca, alienao
fiduciria; - Direito real de aquisio promessa irrevogvel de venda;
- direito de usar e gozar do bem sem
disposio usufruto e anticrese;
- direito limitado a certas utilidades do bem
servido, uso, habitao e rendas constitudas sobre imveis. INTRODUO AO ESTUDO DA POSSE
01. Direito brasileiro proteo posse (correspondente ao
direito de propriedade) posse (figura autnoma e independente da existncia e um ttulo.)
02. Posse situao de fato comprovao fcil
03. A posse proteo evitar violncia e assegurar a paz.
Situao de fato apresenta ser uma situao de direito. Situao de fato protegida pelo legislador. 04. Se algum se instala em um imvel e nele se mantm, mansa e pacificamente, por mais de ano e dia, cria uma situao possessria direito a proteo. o jus possessionis, derivado de uma posse autnoma, independente de qual- quer ttulo. o direito fundado no fato da posse que protegido contra terceiros e at mesmo contra o proprietrio.
05. O possuidor s perder o imvel para o
proprietrio nas vias ordinrias. Situao de fato ser mantida. TEORIAS SOBRE A POSSE
01. Teoria de savigny teoria subjetiva a posse
caracteriza-se pela conjugao de dois elementos: o corpus, elemento objetivo que consiste na deteno fsica da coisa e o animus, elemento subjetivo, que se encontra na inteno de exercer sobre a coisa um poder no interesse prprio. o poder de dispor fisicamente da coisa, com nimo de consider-la como sua e defend-la contra interveno de outrem. So dois os elementos: material (corpus poder fsico sobre a coisa) e um elemento intelectual (animus ter a coisa como sua). Para o autor, os dois elementos so indispensveis para que se caracterize a posse. 02. Teoria de ihering teoria objetiva no h interesse no animus considera o animus includo no corpus e d nfase, na posse ao seu carter de exteriorizao da propriedade. Basta o elemento objetivo maneira como o proprietrio age em face da coisa. conduta do dono. Adotada no cdigo civil.
Conceito legal art. 1.196 cc considera aquele que se
comporta como proprietrio, exercendo algum dos poderes que lhe so inerentes. Vide arts. 1.198 e 1.208 cc. A posse condio do exerccio da propriedade. A distino entre corpus e animus irrelevante. A noo de nimus j se encontra na de corpus, sendo a maneira como o proprietrio age em face da coisa de que possuidor. 04. CONCEITO DE POSSE
Quando violentamente desapossado duas formas de
se defender teria o proprietrio:
A) ingressar com ao petitria (reivindicatria),
demonstrando seu domnio, o que exclui o domnio do outro;
B) demonstrar que a coisa se encontrava em seu poder
quando dela foi violentamente desapossado reintegrao de posse. - O ordenamento jurdico visa manter a situao de fato, quem tem posse, ficar nela, desde que no viole a daquele que a tem.A lei no permite a justia com as prprias mos. O adquirente mantido na posse at provar seu melhor direito.
- Jus possedendi direito de fato sobre a coisa. Algum
compra um imvel e tem sobre este um direito preexistente, de onde deriva seu jus possidendi. Entretanto, tal fato pode vir desacompanhado de um direito anterior caso de algum que se instala em terra alheia e nela se mantm, mansa e pacificamente por mais de ano e dia. 05. POSSE E PROPRIEDADE DISTINO a) Propriedade relao entre a pessoa e a coisa, consubatanciada pela vontade objetiva da lei, implicando um poder jurdico e criando uma relao de direito;
b) Posse relao entre a pessoa e a coisa, fundada na vontade do
possuidor, criando mera relao de fato, sendo esta uma exteriorizao do domnio. tambm protegida pelo legislador
c) O legislador assegura o direito ao possuidor at que outro
demonstre o melhor direito, ou seja, demonstre o domnio, caracterstica de proprietrio. A posse, ento, sucumbe. 06. DOIS PRINCIPAIS EFEITOS DA POSSE
- Proteo possessria e a possibilidade de gerar usucapio
(em razo do interesse social); - Permite o desforo direto (art. 1.210 1 DO CC), Alm de socorrer o possuidor, como a ao de reintegrao de posse (esbulho), ao de manuteno (turbao) e o interdito possessrio (ameaa posse). - Toda a proteo para preservar a situao de fato, mas principalmente evitar a violncia, elemento de insegurana social. - A posse mansa e pacfica, por um espao de tempo fixado em lei, d ao possuidor o direito de obter uma sentena atribuindo-lhe o domnio. EFEITOS DA POSSE 01. DIREITO AOS FRUTOS - Frutos utilidades que a coisa periodicamente produz, sem perda de sua substncia. So trs as suas categorias:
A) Frutos naturais renovam-se periodicamente pela fora da
natureza no perdendo tal caracterstica mesmo que o homem concorra com processo tcnicos para melhorar a qualidade ou intensificar a produo (colheitas);
B) Frutos industriais decorrem da atuao do engenho humano
sobre a natureza (produo de uma fbrica);
C) Frutos civis rendas peridicas provenientes da utilizao de
uma coisa frutfera por outrem que no o proprietrio (juros e alugueres). A aquisio dos frutos est subordinada a duas condies:
a)Que tenham sido separados;
b) que a percepo tenha ocorrido antes de cessar a boa-f
(at a citao em demanda possessria ou petitria, se a ao for julgada procedente ao final).
- No momento em que cessa a boa f, o possuidor tem
direito aos frutos percebidos tempestivamente, mas no faz jus aos pendentes. O mesmo ocorre quanto aos frutos colhidos antecipadamente. - Poder o retomante ser ressarcido pelos frutos colhidos prematuramente, considerando o legislador uma espcie de presuno de fraude na colheita antecipada. Com isso, o possuidor de m f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, inclusive os que deixou de perceber por sua omisso, restando-lhe apenas direito ao reembolso pelas despesas de produo e custeio para evitar enriquecimento ilcito do verdadeiro possuidor ou proprietrio. - O possuidor de m f se responsabiliza pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que o evento lesivo tenha sido determinado pelo fortuito, escusando-o somente quando demonstrado que o fato se verificaria mesmo que l no mais residisse. 02. RETENO POR BENFEITORIAS REALIZADAS
- As benfeitorias esto na classe dos bens acessrios,
Consistindo em obras ou despesas em coisa alheia, efetuadas para fins de conservao, melhoramento ou embelezamento.
- Ordenamento jurdico termo benfeitoria obra ou despesa
levada a efeito em coisa alheia. As benfeitorias realizadas pelo possuidor incorporam-se ao patrimnio.
- As benfeitorias podem ser: necessrias, teis e volupturias.
- O possuidor de boa f tem direito a indenizao sobre as benfeitorias necessrias, pois indispensveis prprias manuteno da coisa, bem como pelas teis melhoramentos que facilitam a utilizao da coisa alm de exercer o direito de reteno da coisa principal at o ressarcimento por aquelas benfeitorias. Quanto s volupturias servem de mero deleite do possuidor poder levant-las, se possvel. - O possuidor de m - f tem direito apenas ao ressarcimento por benfeitorias necessrias, mediante ajuizamento da ao indenizatria. Jamais o possuidor de m f obter direito de reteno sobre elas, em razo do comportamento ilcito. - No se deve confundir benfeitorias com pertenas. Estas so passveis de remoo por no se integrarem fisicamente coisa, mantendo sua individualidade e autonomia (bois e tratores de uma fazenda). So bens imveis por acesso intelectual. - O direito de reteno consiste na possibilidade de o retentor manter a posse da coisa alheia at o ressarcimento das benfeitorias necessrias e teis nelas realizadas, poder ser invocado em defesa nas aes possessrias e petitrias apenas pelo possuidor de boa f. 03. DIREITO AO USUCAPIO
- um dos efeitos mais importantes da posse.
modo de aquisio de propriedade imvel. Qualquer posse faculta ao seu titular o ajuizamento das aes possessrias, mas apenas a posse qualificada pela inteno de dono alcana a prescrio aquisitiva. 04. DIREITO S AES POSSESSRIAS
- A corrente atual do direito entende a tutela jurdica da posse sem
qualquer vinculao propriedade, apenas como relevante instrumento de preservao da paz social e coibio da justia privada.
- Juzo possessrio faculdades jurdicas da posse. Tutela-se a
posse com base no fato jurdico. No petitrio proteo da posse decorre do direito de propriedade. Fundamento domnio.
- Jus possessionis tutela o direito de possuir pelo simples fato de
uma posse anterior hostilizada, sem qualquer discusso no tocante ao fenmeno jurdico da propriedade. Posse como um dos atributos consequentes ao domnio uso e gozo do bem. Se o proprietrio exerce a sua posse vem a ser esbulhado, poder reagir prontamente, tendo as opes de ajuizar ao reivindicatria (reaver a posse com base no domnio) ou reintegrao de posse (com fundamento na privao fsica de sua posse anterior).
- A vedao a exceptio dominio no goza de
carter absoluto. Segundo slido posicionamento jurisprudencial, em trs restritas circunstncias haver espao para discusso dominial no curso de aes possessrias, quais sejam: A) quando AMBOS OS LITIGANTES DISCUTEM A POSSE COM FUNDAMENTO NO DOMNIO A SITUAO EM QUE HOUVE UM ESBULHO, MAS A MOTIVAO DO AUTOR E DO RU, RESPECTIVAMENTE, PARA O INGRESSO EM JUZO E DEFESA, A PROPRIEDADE QUE CADA QUAL ARROGA PARA SI;
B) QUANDO TANTO A POSSE DO AUTOR COM A DO RU
SO FRGEIS O MAGISTRADO TER DE UTILIZAR O EXAME DO DOMNIO COMO CRITRIO SUPLETIVO; C) ARGUIO DE USUCAPIO EM DEFESA QUANDO A SMULA n 237 DO STF PERMITE A ALEGAO DE EXCEO DE PRESCRIO AQUISITVA NA CONTESTAO, NO RESTRINGE SEU CAMPO S AES PETITRIAS. 05. AES POCESSRIAS TIPOS
- O sistema jurdico ptrio estabelece uma variada
srie de remdios processuais de que pode lanar mo o possuidor para defender sua posse.
- So trs as aes possessrias disciplinadas pelo
cdigo civil e cdigo de processo civil, nos aspectos substancial e processual, sem que haja separao absoluta e estanque: A) ao de reintegrao de posse remdio processual adequado restituio da pose quele que a tenha perdido em razo de um esbulho, sendo privado do poder fsico sobre a coisa. A pretenso contida na reintegrao a reposio do possuidor situao pregressa ao ato de excluso da posse.
- O esbulho pode ser total ou parcial. Para tanto, basta que o
possuidor seja alijado de qualquer parcela de seu poder de fato sobre a coisa. Abarca as situaes em que a posse subtrada por qualquer dos vcios objetivos: violncia, precariedade e clandestinidade. B) ao de manuteno de posse se no esbulho h efetiva privao do exerccio direto sobre a coisa, muitas vezes pode o possuidor ser perturbado, ou, severamente incomodado no exerccio da posse, sem que tal agresso, seja intensa o suficiente para exclu-lo do poder fsico sobre o bem. O interdito de manuteno de posse pretende exatamente interromper a prtica dos atos de turbao, impondo-se ao causador da molstia a obrigao de abster-se da prtica de atos contrrios ao pleno e livre exerccio da posse do autor. - Trs so as formas de verificar o incio do prazo ao ajuizamento da ao em relevo:
- se os atos turbativos praticados sobre a mesma posse so
vrios e de natureza homognea (cortar rvores em vrios dias seguidos dentro do terreno vizinho), a contagem do prazo de ano e dia procedida a partir do primeiro ato de agresso posse;
- se os atos de incmodo detiverem natureza distinta e
heterogna, cada qual ser dies a quo para a contagem do sbredito prazo decadencial (em um dia so cortadas rvores e em outro, o gado vizinho se alimenta de pastagem no terreno alheio); - Se a agresso apenas se configura aps uma srie de atos preparatrios que ainda no importem em turbao somente a partir do final h de se caracterizar o termo inicial ao ajuizamento da ao. Ex motosserra, traado do corte das rvores e execuo corte das rvores. C) interdito proibitrio a defesa preventiva da posse, ante da ameaa de atos turbativos ou esbulhadores, objetivando impedir a consumao do ato de violncia temido. O possuidor inibido dirige-se ao magistrado, a fim de pleitear uma liminar que obrigue o ru a aster-se de praticar tais atos, mediante imposio de preceito proibitrio, com a cominao de pena pecuniria multa diria em caso de transgresso ao preceito.
D) autotutela ou autodefesa a legtima defesa da posse e o
desforo imediato so as duas nicas medidas que o possuidor est legitimado a prontamente adotar para recuperar ou manter a posse agredida. - O instituto de aututela objeto de debate em face do fenmeno econmico e social da excluso de grande parte da populao a acesso propriedade.
- A legtima defesa da posse consiste na reao a
uma turbao, pois nessa situao a agresso apenas incomoda a posse, no tendo sido dela o possuidor ainda privado. - O desforo imediato o remdio dirigido a um esbulho consumado implicando reao imediata perda da posse do autor. Ambos devem ser praticados sem demora, em sequncia imediata agresso, observando-se o princpio da proporcionalidade e razoabilidade da repulsa. e) aspectos processuais
- as aes possessrias no perdem esse carter
com o advento do prazo decadencial de ano e dia, contado da data da agresso posse. Se o remdio possessrio for adotado antes do trmino do prazo legal, temos os interditos possessrios, tambm denominados aes de fora nova rito especial . caso haja inao do possuidor, ainda ter direito a uma das aes possessrias, mas pelo rito ordinrio ao de fora velha. - Concedida ou no a tutela liminar, com a contestao, o processo tomar a feio ordinria, equiparando-se ao rito das aes de fora velha.
- O recurso a enfrentar a liminar agravo
- As pocessrias tm a natureza de aes dplices, ou seja, aquelas em que no se vislumbra predeterminao de legitimao ativa e passiva, isto , o autor da demanda pode ser ru e vice versa.
- Os limites legais da lide so determinados pelo pedido e pela
causa de pedir formulados pelo autor. O art. 920 do cpc excepcionou este princpio autorizando a converso de uma ao possessria em outra, em duas situaes: quando a petio inicial equivacadamente descreve a agresso posse e quando a agresso oridinria se intensifica no curso da demanda. - O pedido formulado em sede de aes possessrias poder ser cumulado a outros que no se referem diretamente defesa da posse, como perdas e danos, cominao de pena para o caso de nova turbao ou esbulho e desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento da posse. Direitos Reais Clvia bevilqua conceitua os direitos reais como o complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem.
O direito das coisas no pode ser percebido
exatamente como sinnimo de direitos reais. O direitos reais. O direito das coisas possui configurao mais ampla, abrangendo, alm dos direitos reais propriamente ditos, captulos destinados ao estudo da posse direito pessoal - e dos direitos de vizinhana obrigaes propter rem CARACTERSTICAS FUNDAMENTAIS DOS DIREITOS REAIS A) Direito absoluto os direitos reais podem ser classificados como poderes jurdicos, pois concedem a seu titular verdadeira relao de dominao sobre um objeto. Este poder oponvel era omnes sujeio universal ao dever de absteno sobre a prtica de qualquer ato capaz de interferir na sujeio do objeto ao seu titular.
B) Direito de sequela os direitos reai8 aderem coisa,
sujeitando-a imediatamente ao seu titular. Seu titular pode perseguir a coisa em poder de terceiros onde se encontre, da nascendo o jus persequendi faculdade de reivindicar. C) direito de preferncia presente predominantemente nos direitos reais de garantia, consiste no privilgio do titular do direito real de obter o pagamento de um dbito com o valor do bem aplicado exclusivamente sua satisfao. Concurso de credores coisa dada em garantia subtrada da execuo coletiva credor real prefere todos os demais.
D) tipicidade destinando-se a operar contra
todos, no poderiam nascer os direitos reais da mera vontade das partes, sob pena de total insegurana no comrcio jurdico. So numerus clausus enumerao taxativa. DO CONDOMNIO GERAL - Em regra, a propriedade de qualquer coisa pertence a uma s pessoa. Tradicionalmente, exclui-se como titular, qualquer outro sujeito.
- H casos em que uma coisa pertence a duas ou mais
pessoas simultaneamente. a chamada indiviso, compropriedade, comunho ou condomnio. Condomnio seria a comunho de propriedade. - Segundo cunha gonalves, a indiviso ou compropriedade pode ter uma das causas seguintes:
a) falecimento de um proprietrio, deixando dois
ou mais herdeiros, que lhe sucedem conjuntamente no gozo dos seus bens;
b) alienao feita pelo proprietrio de uma coisa
a dois ou mais adquirentes, ou a outra pessoa de uma parte da sua coisa; c) adquisio feita em comum por dois ou mais indivduos;
d) ocupao efetuada por duas ou mais pessoas
de uma coisa que no tinha dono;
e) dissoluo de uma sociedade, seguida da
fase de liquidao, mas s enquanto esta no se concluir - A cada condmino assegurada uma quota ou frao ideal da coisa, e no uma parcela material desta. Atribui-se, por outro lado, a exclusividade jurdica ao conjunto de com proprietrios, em relao a qualquer pessoa estranha. EFEITOS DA POSSE 01. DIREITO AOS FRUTOS
- Frutos so as utilidades que a coisa periodicamente
produz, sem perda de sua substncia. So trs as suas categorias:
Frutos naturais renovam-se periodicamente pela
fora da natureza, no podendo tal caracterstica mesmo que o homem concorra com processos tcnicos para melhorar a qualidade ou intensificar a produo (colheitas). Frutos industriais decorrem da atuao do engenho humano sobre a natureza (produo de uma fbrica)
frutos civis rendas peridicas
provenientes da utilizao de uma coisa frutfera por outrem que no o proprietrio (juros e alugis). - A aquisio dos frutos est subordinada a duas condies:
que tenham sido separados;
que a percepo tenha ocorrido antes de cessar a
boa-f (at a citao em demanda possessria ou petitria, se a ao for julgada procedente ao final). - No momento em que cessa a boa-f, o possuidor tem direito aos frutos percebidos tempestivamente, mas no faz jus aos pendentes.
- Idntico destino reservado aos frutos colhidos
antecipadamente. Poder o retomante ser ressarcido pelos frutos colhidos prematuramente, considerando o legislador uma espcie de presuno de fraude na coleta antecipada. Da resulta que o possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, inclusive os que deixou de perceber por sua omisso, restando-lhe apenas direito ao reembolso pelas despesas de produo e custeio para evitar enriquecimento ilcito do verdadeiro possuidor ou proprietrio. - O POSSUIDOR DE M-F SE RESPONSABILIZA PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA, AINDA QUE O EVENTO LESIVO TENHA SIDO DETERMINADO PELO FORTUITO, ESCUSANDO-O SOMENTE QUANDO DEMONSTRADO QUE O FATO SE VERIFICARIA MESMO QUE L NO MAIS RESIDISSE 02. DIREITO S BENFEITORIAS
- As benfeitorias esto na classe dos bens acessrios,
consistindo em obras ou despesas em coisa alheia, efetuadas para fins de conservao, melhoramento ou embelezamento.
- O ordenamento jurdico s se ocupou do termo
benfeitoria para designar a obra ou despesa levada a efeito em coisa alheia. - As benfeitorias erigidas pelo possuidor, efetivamente, incorporam-se ao patrimnio do proprietrio.
- As benfeitorias podem ser necessrias, teis
e volupturias. - Deve-se indagar se na espcie aquela obra ou despesa essencial conservao da coisa principal, se apenas introduz um melhoramento ou ento de mero deleite. Fundamental a avaliao da relao da benfeitoria com a coisa. - O possuidor de boa-f tem direito a indenizao sobre as benfeitorias necessrias, posto indispensveis prpria manuteno da coisa, bem como pelas teis, considerando-se os melhoramentos que facilitam a utilizao da coisa, alm de exercer direito de reteno da coisa principal at o ressarcimento por aquelas benfeitorias. No tocante s volupturias, que servem de mero deleite do possuidor, poder levanta-las, se possvel. - O possuidor de m-f tem direito exclusivamente ao ressarcimento por benfeitorias necessrias, mediante ajuizamento de ao indenizatria.Jamais o possuidor de m-f obter direito de reteno sobre elas, pois o comportamento ilcito apenas gera deveres e no direitos. - No se confundem as benfeitorias com as pertenas. Estas so passveis de remoo por no se integrarem fisicamente coisa, mantendo sua individualidade e autonomia (bois e tratores de uma fazenda). So consideradas bens imveis por acesso intelectual.
- O direito de reteno, que consiste na
possibilidade de o retentor manter a posse da coisa alheia at o ressarcimento das benfeitorias necessrias e teis nelas realizadas, poder ser invocado em defesa nas aes possessrias e petitrias apenas pelo possuidor de boa-f. 03. DIREITO AO USUCAPIO
- Um dos efeitos mais importantes da posse. modo
de aquisio de propriedade imvel. Qualquer posse faculta ao seu titular o ajuizamento das aes possessrias. Porm somente a posse qualificada pela inteno de dono alcana a prescrio aquisitiva. 04. DIREITO S AES POSSESSRIAS - A corrente atual do direito entende a tutela jurdica da posse sem qualquer vinculao propriedade, apenas como relevante instrumento de preservao da paz social e coibio da justia privada.
Jus possidendi versus jus possessionis
- No juzo possessrio so exercitadas as faculdades jurdicas oriundas da posse em si mesma. Tutela-se a posse com base no fato jurdico da posse. No petitrio, a proteo da posse decorre do direito de propriedade. Busca-se a posse com fundamento no domnio. - O jus possessionis tutela o direito de possuir pelo simples fato de uma posse anterior hostilizada, sem qualquer discusso no tocante ao fenmeno jurdico da propriedade.
- No jus possidendi pretende-se alcanar o direito
posse como um dos atributos conseqentes ao domnio uso e gozo do bem. Se o proprietrio que, concomitantemente, exera a sua posse vem a ser esbulhado, poder reagir prontamente, tendo as opes alternativas de ajuizar ao reivindicatria (reaver a posse com base no domnio) ou reintegrao de posse (com fundamento na privao fsica de sua posse anterior). - A vedao a exceptio domini no goza de carter absoluto. Segundo slido posicionamento jurisprudencial, em trs restritas circunstncias haver espao para discusso dominial no curso de aes possessrias, quais sejam:
A) quando ambos os litigantes discutem a posse
com fundamento no domnio a situao em que houve um esbulho, mas a motivao do autor e do ru, respectivamente, para o ingresso em juzo e defesa, a propriedade que cada qual arroga para si; B) quando tanto a posse do autor como a do ru so frgeis neste caso, o magistrado ter de utilizar o exame do domnio como critrio supletivo;
c) argio de usucapio em defesa quando a
smula n. 237 do stf permite a alegao de exceo de prescrio aquisitiva na contestao, no restringe seu campo s aes petitrias. AES POSSESSRIAS
- O sistema jurdico ptrio estabelece uma variada srie
de remdios processuais de que pode lanar mo o possuidor para defender sua posse.
- As trs aes possessrias so disciplinadas pelo
cdigo civil e pelo cdigo de processo civil, respectivamente, nos aspectos substancial e processual, sem que haja separao absoluta e estanque. REINTEGRAO DE POSSE
- Remdio processual adequado restituio da posse
quele que a tenha perdido em razo de um esbulho, sendo privado do poder fsico sobre a coisa. A pretenso contida na reintegrao a reposio do possuidor situao pregressa ao ato de excluso da posse.
- O esbulho pode ser total ou parcial. Para tanto, basta que
o possuidor seja alijado de qualquer parcela de seu poder de fato sobre a coisa. Abarca as situaes em que a posse subtrada por qualquer dos vcios objetivos: violncia, precariedade e clandestinidade. MANUTENO DE POSSE
- Se no esbulho h efetiva privao do exerccio direto sobre a
coisa, muitas vezes pode o possuidor ser perturbado, ou severamente incomodado no exerccio da posse, sem que tal agresso, seja intensa o suficiente para exclu-lo do poder fsico sobre o bem. O interdito de manuteno de posse pretende exatamente interromper a prtica dos atos de turbao, impondo-se ao causador da molstia a obrigao de abster-se da prtica de atos contrrios ao pleno e livre exerccio da posse do autor.
- Trs so as formas de verificar o incio do prazo ao
ajuizamento da ao em relevo: Se os atos de incmodo detiverem natureza distinta e heterognea, cada qual ser dies a quo para a contagem do sobredito prazo decadencial (em uma dia so cortadas as rvores e em outro, o gado vizinho se alimenta da pastagem no terreno alheio).
Se a agresso apenas se configura aps uma
srie de atos preparatrios que de per si ainda no importem em turbao somente a partir do ato final h de se caracterizar o termo inicial ao ajuizamento da ao (primeiro dia, adquirida a motosserra; no segundo, feito o traado do corte das rvores; no terceiro, ocorre a execuo do servio de corte no imvel alheio. INTERDITO PROIBITRIO
- a defesa preventiva da posse, diante da ameaa
de atos turbativos ou esbulhadores, objetivando impedir a consumao do ato de violncia temido. O possuidor inibido dirige-se ao magistrado a fim de pleitear uma liminar que obrigue o ru a abster-se de praticar tais atos, mediante imposio de preceito proibitrio, com a cominao de pena pecuniria multa diria em caso de transgresso ao preceito. AUTOTUTELA OU AUTODEFESA
- A legtima defesa da posse e o desforo
Imediato so as duas nicas medidas que o possuidor est legitimado a prontamente adotar para recuperar ou manter a posse agredida.
- O instituto da autotutela objeto de
atualssimo debate em face do fenmeno econmico e social da excluso de grande parte da populao a acesso propriedade. - A legtima defesa da posse consiste na reao a uma turbao, pois nessa situao a agresso apenas incomoda a posse, no tendo sido dela o possuidor ainda privado.
- O desforo imediato o remdio
dirigido a um esbulho consumado, implicando reao imediata perda da posse do autor. Ambos devem ser praticados sem demora, em seqncia imediata agresso, observando o princpio da proporcionalidade e razoabilidade de repulsa. ASPECTOS PROCESSUAIS
- As aes possessrias no perdem esse carter com
o advento do prazo decadencial de ano e dia, contado da data da agresso posse. Se o remdio possessrio for adotado antes do trmino do prazo legal, temos os inteditos possessrios ou aes de fora nova, com a adoo do rito especial preconizado pelos arts. 920 e segs. Do cpc Natureza da posse 01. controvertida a natureza da posse. Uma teoria sustenta ser a posse um fato somente.
02. A segunda, entende ser a posse um fato e
um direito. Para essa concepo, ela seria um fato quanto aos efeitos por ela produzidos o usucapio e os interditos um direito. 03. A terceira corrente, afirma ser um direito. o interesse juridicamente protegido, uma vez que condio da econmica utilizao da propriedade. Seria a posse a instituio jurdica tendente proteo do direito de propriedade, pertencendo ao direito das coisas, entre os direitos reais. a corrente da grande maioria de nosos civilista, embora discordem no tocante a sua natureza real ou pessoal. 04. Para os doutrinadores contemporneos, a posse possui todos os caracteres do direito real tais como:
a)Seu exerccio direto, sem intermedirio;
b)Sua oponibilidade era omnes;
c)Sua incidncia em objeto
obrigatoriamente determinado. OBJETO DA POSSE 01. Podem ser objeto de posse todas as caisas que puderem ser objeto de propriedade, sejam elas corpreas (salvo as que esto fora do comrcio) ou incorpreas (com exceo da propriedade literria, artstica ou cientfica, segundo certos autores), ao afirmar que a nossa legislao no se limita aos bens corpreos.
02. Os bens corpreos, mesmo que gravados da
clusula de inalienabilidade, podem ser objeto de posse por parte de outra pessoa alm do proprietrio. Ex.: Locao, arrendamento, etc. 03. controvertida a questo de se saber se podem ser os bens acessrios possudos separadamente da coisa principal. Entende maria helena diniz, que isso no possvel, quando forem partes integrantes do bem principal, de tal modo que no possam ser destacados sem que haja uma alterao em sua substncia. 04. Quanto posse das coisas coletivas, preciso distinguir as universalidades de fato e as universalidades de direito. As primeiras, so um conjunto de bens singulares,m honogneos, corpreos, ligados entre si poela vontade humana para a consecuo de um fim. Ex.: Biblioteca, rebanhos, etc. J as segundas, so constitudas por bens singulares corpreos heterogneos ou incorpreos, decorre de lei. Ex.: Patrimnio, massa falida, herana, etc. 05. A posse de direitos tem sido motivo de grande desentendimento doutrinrio. H autores que aceitam to-somente a posse dos direitos reais de fruio: o uso, o usufruto, a habitao e as servides, havendo discordncia em relao enfiteuse.
06. H quem diga que so passveis de posse o
penhor e a anticrese, que so direitos reais de garantia, excluda a hipoteca, vez que no coloca a coisa sob o poder material do credor, vinculando a coisa ao pagamento da dvida. 07. A posse dos direitos pessoais s ocorre quando patrimoniais ou de crdito, como os do locatrio, comidatrio, depositrio, porque esses encontram-se numa relao direta com a coisa, para que possam utiliz- la economicamente, de maneira que se praticam atos de gozo direto da coisa alheia DIREITO CIVIL V DIREITO DE VIZINHANA 01. INTRODUO: - As regras que constituem o direito de vizinhana destinam-se a evitar e a compor eventuais conflitos de interesses entre proprietrios de prdios contguos.
- As limitaes so impostas como obrigao de permitir
a prtica de certos atos pelo vizinho e de se abster da prtica de outros. Tais direitos emanam da lei.
- So obrigaes propter rem, que acompanham a coisa,
vinculando quem quer que se encontre na posio de vizinho, transmitindo-se ao seu sucessor particular. 02. DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE
2.1. Espcies de atos nocivos
vide art. 1277 do cc.
- Ilegais so os atos ilcitos que obrigam
composio do dano, nos termos do art. 186 do cc. Ex atear fogo no prdio vizinho. - Abusivos so os que, embora o causador do incmodo se mantenha nos limites de sua propriedade, mesmo assim vem a prejudicar o vizinho. Ex barulho excessivo.
- Lesivos so os que causam dano ao vizinho,
embora o agente no esteja fazendo uso anormal de sua propriedade e a atividade tenha sido at autorizada por alvar expedido pelo poder pblico. Ex indstria cuja fuligem esteja prejudicando ou poluindo o ambiente. - Os bens tutelados pelo art. 1.277 so a segurana, o sossego e a sade. Assim, constituir ofensa segurana pessoal, ou dos bens, a explorao de indstrias de explosivos e inflamveis, a provocao de fortes trepidaes, etc.; Ao sossego, os rudos exagerados em geral; e sade, emanaes de gases txicos, depsitos de lixo, etc.
- O decoro no est abrangido por esse artigo. Desse
modo, o proprietrio ou o possuidor de um prdio no tm como impedir que prostitutas se instalem nos apartamentos, desde que no perturbem o sossego dos demais moradores. Solues para a composio dos conflitos
- Podemos afirmar levando em considerao o que
afirmam doutrina e jurisprudncia, so as seguintes as solues para a composio de conflitos:
a)se o incmodo normal, tolervel, no deve ser
reprimido. A reclamao da vtima ser aferida segundo o critrio do homo medius; b) Se o dano for intolervel, deve o juiz, primeiramente, determinar que seja reduzido a propores normais, fixando horrios de funcionamento, exigindo a colocao de aparelhos de controle de poluio, levantando barreiras de proteo, etc.;
C) se no for possvel reduzir o incmodo a nveis
suportveis, por meio de medidas adequadas, ento determinar o juiz a cessao da atividade, fechando a indstria ou o estabelecimento ou at demolindo a obra, se forem de interesse particular; D) se, no entanto, a causadora do incmodo for indstria ou qualquer atividade de interesse social, no se determinar o seu fechamento ou a cessao da atividade. Se o incmodo no puder ser reduzido aos graus de tolerabilidade mediante medidas adequadas, ser imposto ao causador do dano a obrigao de indenizar o vizinho (art. 1.278).
- A ao apropriada para a tutela dos direitos mencionados
a cominatria, na qual se impor ao ru a obrigao de se abster da prtica dos atos prejudiciais ao vizinho, ou a de tomar as medidas adequadas para a reduo do incmodo, sob pena de multa diria, com base nos arts. 287, 461, 4 E 644 DO CPC DAS RVORES LIMTROFES
- A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria,
presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes. (Art. 1.282 do cc). Presuno de condomnio.
- Sendo comum a rvore, os frutos e o tronco
pertencem a ambos os proprietrios. No pode um dos confrontantes arranc-la sem o consentimento do outro. - Os frutos que carem naturalmente, aplica- se a regra do art. 1.284 do cc: pertencem ao dono do solo onde tombarem, se este for de propriedade particular.
- Se carem em uma propriedade pblica, o
proprietrio continuar sendo o seu dono, cometendo furto quem deles se apoderar. DA PASSAGEM FORADA
- O art. 1.285 do cc assegura ao
proprietrio de prdio que se achar encravado, sem acesso a via pblica, nascente ou porto, o direito de, mediante pagamento de indenizao, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se necessrio. -
- O imvel encravado no pode ser explorado
economicamente e deixar de ser aproveitado, por falta de comunicao com a via pblica. O instituto da passagem forada atende ao interesse social.
- O direito de exigir do vizinho que lhe deixe
passagem s existe quando o encravamento natural e absoluto. No pode ser provocado pelo proprietrio. No pode este vender a parte do terreno que lhe dava acesso via pblica e pretender que outro vizinho lhe d passagem. Vide art. 1.285 2 E 3. - No se considera encravado o imvel que tenha outra sada, ainda que difcil e penosa. Razes de comodidade no so atendidas.
- Se o proprietrio do prdio encravado perder,
por culpa sua (no-uso), o direito de trnsito pelos prdios contguos, ter de novamente pleite-lo, sujeitando-se a arbitramento novo e atual da retribuio pecuniria. PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES
- O proprietrio , igualmente, obrigado a tolerar,
mediante recebimento de indenizao que atenda tambm a desvalorizao do remanescente, a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica (gua, luz, esgoto, etc). Vide art. 1.286 e pargrafo nico e art. 1.287 do cc. Das guas
- o cdigo civil disciplina a utilizao de
aqueduto ou canalizao das guas no art. 1.293, permitindo a todos canalizar pelo prdio de outrem as guas a que tenham direito, mediante prvia indenizao a seu proprietrio. Vide art. 1.290 e seguintes. DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E DO DIREITO DE TAPAGEM
- Estabelece o cc regras para demarcao dos limites
entre prdios, dispondo que o proprietrio pode constranger o seu confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas. - A ao apropriada a ao demarcatria.
- A lei concede ao proprietrio o direito de
cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, quer seja urbano ou rural (art. 1.297, caput, 1 parte). DO DIREITO DE CONSTRUIR
01. LIMITAES E RESPONSABILIDADES
- Pode o proprietrio levantar em seu terreno as
construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos (art. 1.299 do cc). - As limitaes de ordem pblica so impostas pelos regulamentos administrativos e geralmente integram os cdigos de posturas municipais. As limitaes de direito privado constituem as restries de vizinhana, consignadas em normais civis ou resultantes de convenes particulares. Assim, todo proprietrio obrigado a ressarcir o dano que a construo causar ao seu vizinho.
- A ao mais comum a de indenizao. Para obteno do
ressarcimento basta a prova do dano e da relao de causalidade entre o dano e a construo vizinha, sendo desnecessria a demonstrao de culpa do agente. Esta responsabilidade objetiva. - Se a culpa for do construtor e o proprietrio pagar sozinho os prejuzos ao vizinho, poder ingressar com ao regressiva contra o construtor.
- Podem, ainda, ser utilizadas para solucionar
conflitos de vizinhana decorrentes de construo, a ao demolitria, cominatria, nunciao de obra nova, cauo de dano infecto, possessria, etc. Devassamento da propriedade vizinha
- Prescreve o art. 1.301 do cc que defeso abrir
janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. Nesse caso, o proprietrio lesado pode embargar a construo, mediante o embargo de obra nova. - O embargo dessa servido negativa preservar a intimidade das famlias, resguardando-as da indiscrio dos vizinhos.
- Conta-se a distncia de metro e meio da linha
divisria e no do edifcio vizinho. Vide art. 1.301 1 e 2, art. 1.302 e art. 1303 do cc. guas e Beirais
- O proprietrio edificar de maneira que
seu prdio no despeje guas,diretamente, sobre o prdio vizinho (art. 1.300)., Deixando entre este e o beiral, quando por outro modo no o possa evitar, um intervalo de dez centmetros, quando menos de modo que as guas se escoem (cdigo de guas). Paredes Divisrias
- O cdigo civil trata das questes
referentes a paredes divisrias (parede- meia), hoje de reduzida importncia, nos arts. 1.304 a 1.307. Paredes divisrias so as que integram a estrutura do edifcio, na linha da divisa. Parede elemento de sustentao e vedao. - Vide art. 1.305 e 1.328 do cc. USO DO PRDIO VIZINHO
- Dispe o art. 1.313 do cc que o proprietrio ou
ocupante do imvel obrigado a tolerar que o vizinho entre no prdio, mediante aviso prvio, para dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo, reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio e apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem casualmente. - Uma vez entregues as coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida a sua entrada no imvel. Vide o art. 1.313 1, 2 E 3. DIREITO DAS COISAS HIPOTECA 01. Conceito o direito real de garantia de natureza civil que grava coisa imvel ou bem a que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou terceiro sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se preferentemente, se inadimplente o devedor. 02. Caracteres direito real de garantia; possui natureza civil; requer a presena de dois sujeitos: credor hipotecrio e devedor hipotecante; o objeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiro; o devedor hipotecante continua na posse do imvel onerado; indivisvel e acessrio. 03. Requisitos:
objetivos:
Recai sobre bens imveis alienveis pertencentes ao
devedor;
Podem ser objeto de hipoteca; os imveis e seus
acessrios, as acesses, o domnio direto e o til, estradas de ferro, minas e pedreiras, navios, aeronaves e gasodutos. Subjetivos:
Requer capacidade de alienar do devedor;
Pode ser constituda pelo dono do imvel,
pessoalmente ou por meio de procurador especial, sendo nula se este mandatrio no tiver poderes especiais expresso. Formais:
Hipoteca convencional acordo de
vontade entre os interessados; presena de testemunhas instrumentrias; escritura pblica contendo especializao ou instrumento particular; e inscrio. 04. Efeitos
+ Em relao ao devedor:
+ No poder praticar atos que desvalorizem,
deteriorem ou destruam o objeto.
+ No poder alterar a substncia do bem onerado.
+ No poder constituir outro direito real sobre o
imvel hipotecado. PODER ALIENAR O BEM GRAVADO.
* Com a ao executiva, perder o devedor o
direito de alienar e de perceber seus frutos.
* Poder defender sua posse.
* Poder constituir sub-hipoteca.
* O credor sub-hipotecrio poder remir a
primeira hipoteca. * Tem direito a libertao do bem gravado, mediante o cumprimento da obrigao.