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los seores Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio trescientos ochenta y seis, se declar infundada la demanda;
zaga Tweddle conocan iure et de iure la disolucin y liquidacin de fundamentando la decisin en: 1) Es objeto de la demanda la
la empresa. Y dicha presuncin les alcanza a todos ellos porque la nulidad del acto jurdico de transferencia de propiedad del bien
disolucin de Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima se sublitis realizada por Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge
encontraba previamente inscrita en un asiento registral. En Rosa Montes Salas de Villena a favor de Fernando Jorge Salmn
consecuencia, la causa de la nulidad del ttulo de su transferente Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle por las causales de
los seores Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge, s consta falta de manifestacin de voluntad y de fin ilcito; sin embargo, se
inscrito en un asiento registral, por lo que no habiendo actuado de advierte que al fundamentarse la demanda se ha sostenido que el
buena fe, los codemandados no adquirieron derecho real de seor lvarez Caldern Pro quien actu como representante de
propiedad alguno, ni deben mantener una supuesta adquisicin de Inmobiliaria Pando Sociedad Annima lo hizo de mala fe porque al
un derecho que no les fue transferido vlidamente; y 3) Infraccin momento de la transferencia la empresa ya no exista y no poda
normativa del artculo 140 del Cdigo Civil; indica que de manifestar su voluntad; asimismo se afirma que el citado, celebr
acuerdo a este artculo para la validez del acto jurdico se requiere el acto jurdico para beneficiarse a costa del derecho de propiedad
la concurrencia de agente capaz, objeto fsica y jurdicamente del demandante; 2) Estando al contenido del petitorio y teniendo en
posible, fin lcito y observancia de la forma bajo sancin de nulidad. cuenta la carga de la prueba, corresponda a la parte demandante
En tal sentido, es nula de pleno derecho la compraventa, de acreditar las causales de nulidad del acto jurdico que formula
acuerdo a lo establecido en el inciso 1 del artculo 219 del Cdigo respecto a la transferencia realizada por Pedro Alejandrino Jacinto
Civil, por cuanto quien prestaba la manifestacin de voluntad de Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas de Villena a favor de
enajenar no era el verdadero propietario, sino unos seores que Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga
valindose de argucias volvieron a transferir el terreno para Tweddle; sin embargo, se advierte que el actor fundamenta su
supuestamente apoyarse en el principio del tercer adquirente de accin en hechos referidos a un acto jurdico anterior, esto es, la
buena fe e intentar sanear o legitimar el derecho de propiedad, transferencia que realiz Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a
pero ello no es posible, por cuanto la causa constaba inscrita en la favor de los codemandados Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su
propia partida registral de la empresa, rompiendo la supuesta cnyuge Rosa Montes Salas de Villena, al sostener que no pudo
buena fe de cualquier tercero. CONSIDERANDO: Primero.- haber manifestacin de voluntad de la citada empresa y que su
Previamente a la absolucin de las denuncias formuladas por la representante actu para obtener un beneficio; 3)Siendo que el
recurrente, conviene hacer las siguientes precisiones respecto del acto jurdico cuestionado es el contenido en la escritura pblica de
ter procesal: Mediante escrito de fecha veintitrs de febrero de mil transferencia a favor de los codemandados Fernando Jorge Salmn
novecientos noventa y nueve, obrante a folios setenta, Ricardo Mulanovich y Gonzalo Ignacio Izaga Tweddle con fecha dos de
Ortiz de Zevallos Villarn interpone demanda de nulidad de acto diciembre de mil novecientos noventa y ocho, no habindose
jurdico contra Pedro Alejandrino Jacinto Villena Alarcn y su fundamentado cul de los sujetos all intervinientes dej de prestar
esposa Rosa Montes Salas de Villena, Fernando Jorge Salmn manifestacin de voluntad, pues sus fundamentos se refieren a la
Mulanovich y Gonzalo Ignacio zaga Tweddle, a fin de que se falta de manifestacin de voluntad de la empresa Inmobiliaria
declare la nulidad del contrato de compraventa otorgada por Pedro Pando Sociedad Annima en la transferencia a favor de los esposos
Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas de Villena Montes, transferencia que no es materia del petitorio y
Villena a favor de Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzlo estando a lo previsto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del
Ignacio Yzaga Tweddle de fecha dos de diciembre de mil Cdigo Procesal Civil, al carecer de sustento la demanda no resulta
novecientos noventa y ocho, respecto al lote de terreno nmero amparable en este extremo; 4) Con relacin al fin ilcito, se tiene
cincuenta y uno, ubicado en la Urbanizacin Santo Domingo, que igualmente el actor fundamenta el petitorio respecto a un acto
Distrito de Paracas, Provincia de Pisco, inscrito en la ficha nmero jurdico anterior y distinto al que es materia del petitorio, debiendo
000107 del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco; funda su tenerse en cuenta que el fin ilcito o la ilicitud, se da cuando la
pretensin en: 1) El uno de agosto de mil novecientos sesenta el manifestacin de voluntad se dirige a la produccin de efectos
demandante adquiri de la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad jurdicos no amparados por el Derecho objetivo; y 5) En el caso de
Annima, el lote sub litis, que corre inscrito en la Ficha nmero autos, los demandados Fernando Jorge Salmn Mulanovich y
000107 del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco; 2) El Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle celebraron el acto jurdico de
veintiuno de setiembre de mil novecientos sesenta y dos, mediante compraventa al amparo del principio de fe pblica registral
Escritura Pblica, el seor Jos lvarez Caldern Pro en contenido en el artculo 2014 del Cdigo Civil, pues a la fecha de
representacin de la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad celebracin del acto jurdico cuestionado quienes aparecan con
Annima, formaliz la disolucin de esta empresa, cuyo ttulo fue derecho inscrito en los Registros Pblicos eran sus transferentes
inscrito en el Registro de Personas Jurdicas de Lima el dos de Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas
octubre mil novecientos setenta y dos; 3) Mediante Minuta de de Villena. A ello se agrega que segn el artculo 2013 del Cdigo
compraventa de fecha diecisiete de febrero de mil novecientos Civil, el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce
setenta y nueve el seor Jos lvarez Caldern Pro en todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
representacin de la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad judicialmente su invalidez; y en autos no se ha acreditado que el
Annima, vende el lote sub litis a favor de Pedro Alejandrino Villena acto jurdico de transferencia a favor de los citados esposos Pedro
Alarcn y su cnyuge; el mismo que es elevado a Escritura Pblica Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas de
e inscrito en Registros Pblicos; 4) Mediante Escritura Pblica de Villena hubiera sido declarado nulo, por lo que la inscripcin a su
fecha dos de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, favor surta todos sus efectos. - Cuarto.- Mediante sentencia de
Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge transfirieron el lote sub vista de fecha dos de octubre de dos mil trece, obrante a fojas mil
litis a favor de Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Izaga seiscientos cuarenta y cinco, la Tercera Sala Especializada en lo
Tweddle; y 5) La situacin jurdica de extincin de la Compaa Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la sentencia
Inmobiliaria Pando Sociedad Annima debi ser conocida no slo apelada de fecha nueve de abril de dos mil doce que declar
por Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge sino tambin por infundada la demanda, tras concluir que: 1) Se constata del
cualquier futuro adquiriente corno los seores Fernando Jorge Testimonio de Escritura Pblica de que en el negocio jurdico
Salmn Mulanovich y Gonzalo Izaga Tweddle, ya que la misma se sublitis celebrado mediante minuta de fecha treinta de noviembre
encontraba inscrita en el Registro de Personas Jurdicas de Lima de mil novecientos noventa y ocho, formalizado notarialmente el
desde el dos de octubre de mil novecientos setenta y dos. - dos de diciembre del mismo ao, la Sociedad Conyugal conformada
Segundo.- Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio por Pedro Alejandrino Jacinto Villena Alarcn y Rosa Montes Salas
Yzaga Tweddle y asimismo Pedro Alejandrino Jacinto Villena de Villena, por intermedio de su apoderado, transfiri a favor de sus
Alarcn y esposa Rosa Montes Salas de Villena mediante escritos co demandados Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo
de fojas trescientos trece y trescientos cuarenta y dos, Ignacio Yzaga Tweddle, diecisis lotes de terreno dentro de los
respectivamente, contestan la demanda alegando principalmente cuales se hallaba el lote nmero cincuenta y uno, de dos mil
que: 1) El verdadero titular de la Minuta celebrada el uno de agosto ochocientos cincuenta metros cuadrados (2,850 m2), inscrito en la
de mil novecientos sesenta no es el seor Ricardo Ortiz de Zevallos Ficha nmero 000108-010204 del Registro de la propiedad
Villarn, sino su padre Ricardo Ortiz de Zevallos Roedle; por lo que Inmueble de Pisco, por el pago de dos mil dlares americanos (US
el verdadero comprador no fue el demandante sino el padre, por $2,000.00) por cada lote de terreno. En tal sentido, se puede
consiguiente deviene en improcedente la demanda; 2) La evidenciar que las partes contratantes, al celebrar la compraventa
compraventa celebrada entre el demandante y la Compaa materia de cuestionamiento, manifestaron su voluntad de transferir
Inmobiliaria Pando Sociedad Annima no tiene por fecha el uno de el lote de terreno nmero cincuenta y uno, a cambio del pago de su
agosto de mil novecientos sesenta como alega el demandante, precio en dinero, verificndose en dicho acuerdo contractual los
sino que se realiz luego del treinta de abril de mil novecientos elementos esenciales del contrato de compraventa previstos en el
sesenta y tres tal como aparece en la hoja nmero 18148 del Libro artculo 1529 del Cdigo Civil, sin que se haya alegado y acreditado
Kardex de la Notara de Fernandini; 3) Cuando compraron a los la ausencia de consentimiento de alguno de los celebrantes. En
Seores Villena el inmueble sub litis los vendedores tenan tanto que la alegacin que pretende desvirtuar la calidad de
registrado su dominio en el Registro de Propiedad Inmueble de propietarios de los esposos Villena, sustentando en un defecto de
Pisco; por tanto, lo compraron como terceros de buena fe; y 4) El legitimacin de la inmediata transferente de stos, Compaa
proceso judicial que los seores Villena siguieron en el Trigsimo Inmobiliaria Pando, no se encuadra en la causal de falta de
Tercer Juzgado Civil de Lima contra la Compaa Inmobiliaria manifestacin de voluntad invocada por las consideraciones antes
Pando Sociedad Annima para formalizar su compraventa y el sealadas; 2) En lo relativo a la nulidad sustentada en un fin ilcito,
Otorgamiento de Escritura Pblica tiene calidad de cosa juzgada y es pertinente precisar que aquella se configura cuando la
es inamovible. - Tercero.- Mediante sentencia de primera instancia orientacin que los intervinientes del negocio jurdico dan a su
de fecha nueve de abril de dos mil doce, obrante a fojas mil manifestacin de voluntad, no est dirigida a la produccin de
El Peruano
Mastes 30 de junio de 2015 CASACIN 65665
efectos jurdicos amparados en el derecho objetivo, es decir, 2012 y 2014 del Cdigo Civil; es de advertirse de autos que el
cuando se evidencia la intencin de conseguir un efecto prohibido demandante al sustentar la causal de fin ilcito, alega que los
por la ley; siendo necesario para configurarse dicha causal de seores Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio
nulidad, acreditar que ambos contratantes hayan sido conscientes Yzaga Tweddle actuaron de mala fe al adquirir el inmueble sub litis,
que la finalidad del acto que pretenden alcanzar transgrede el toda vez que a la fecha de la transferencia otorgada por la
ordenamiento jurdico; 3) El actor pretende sustentar el fin ilcito del Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a favor de Pedro
acto jurdico que cuestiona, en la presunta irregularidad de la Alejandrino Villena y esposa ha tenido conocimiento que la
transferencia por la cual la sociedad conyugal demandada adquiri Compaa se haba disuelto; al respecto se advierte que dichas
el lote nmero cincuenta y uno, entre otros lotes de terreno, sin alegaciones no constituye la materia del presente proceso, pues no
embargo, no es materia del presente proceso analizar la validez de se est cuestionando la presunta irregularidad de la transferencia
dicha adquisicin efectuada por los esposos Villena-Montes, la cual por la cual la Sociedad Conyugal conformada por los esposos
fuera formalizada mediante escritura pblica otorgada judicialmente Villena adquirieron el bien sub litis acto jurdico que ya ha sido
con fecha veintitrs de setiembre de mil novecientos noventa y ventilado en otro proceso judicial con calidad de cosa juzgada,
ocho, cuya validez est siendo cuestionada en otro proceso judicial. pues mediante ejecutoria suprema CAS-4884-2012 se ha declarado
No obstante, aquel argumento no puede servir para atribuir la fundado el recurso de casacin interpuesto por Fernando Jorge
misma finalidad ilcita a la compraventa efectuada a favor de Salmn Mulanovich; nula la sentencia de vista y actuando en sede
Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga de instancia confirmaron la apeldada que declara infundada la
Tweddle, salvo que se demuestre que los contratantes actuaron demanda de nulidad de acto jurdico; por consiguiente se ha
con la intencin de conseguir un efecto probado por la ley, lo que declarado vlido la minuta de compraventa de fecha diecisiete de
no ha ocurrido en el caso de autos al no haber la parte actora febrero de mil novecientos setenta y nueve celebrado por la
demostrado que los demandados hayan actuado de mala fe y en Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a favor de Pedro
connivencia para perjudicar sus intereses patrimoniales; y 4) En Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge; siendo ello as, lo alegado
cuanto al requisito referido al conocimiento de la inexactitud del por el actor no puede servir para atribuir la misma finalidad ilcita a
registro, la Corte Suprema de Justicia de la Repblica ha establecido la compraventa efectuada a favor de Fernando Jorge Salmn
en reiterada jurisprudencia que la investigacin de los posibles Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle, mxime an si
vicios debe extenderse a los ttulos archivados, en razn a que dicho acto jurdico por el cual adquiere el inmueble sub litis los
estos son un cumplimiento o una prolongacin de los asientos del esposos Villena ya ha sido declarado valido judicialmente. -
registro y que tales asientos son a su vez solo un resumen de los Noveno.- Procediendo al anlisis del agravio contenido en el tem
ttulos, criterio que aplicado a la presente controversia implica que 3 de los fundamentos por los cuales se declar procedente el
los adquirentes, esto es, los demandados Fernando Jorge Salmn recurso de casacin, referente a la falta de manifestacin de la
Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle hayan verificado voluntad; al respecto se advierte de la demanda que al desarrollar
ttulo archivado correspondiente a la adquisicin realizada por sus la referida causal, de la misma manera que en la causal anterior, la
transferentes, advirtindose que en el ttulo archivado que obra a actora fundamenta su pretensin en un acto jurdico que no es
fojas treinta y seis, aparece formalizado judicialmente el acto materia del presente proceso, esto es, la compraventa que realiz
jurdico celebrado entre Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad la Compaa Inmobiliaria Pando Sociedad Annima a favor de los
Annima y los esposos Villena-Montes, sin que obre informacin codemandados Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge
de que dicha empresa qued disuelta en el ao mil novecientos Rosa Montes Salas de Villena, alegando que no hay manifestacin
sesenta y dos, como se seala en la demanda, no siendo razonable de voluntad de la referida empresa toda vez que se encontraba
exigir al adquirente realizar un estudio de ttulos exhaustivo y disuelta; al respecto como ya se indic anteriormente dicho acto
pormenorizado que incluya la verificacin de otros Registros, jurdico ya ha sido ventilado judicialmente y por tanto, la alegada
distintos al de la Propiedad Inmueble, puesto que ello desnaturaliza denuncia carece de todo sustento; mxime an si se ha determinado
la funcin econmica y de seguridad jurdica que brinda el Registro; en autos que de la escritura pblica celebrada entre Pedro
consiguientemente, se tiene por verificado que el acto jurdico sub Alejandrino Villena Alarcn y su cnyuge a favor de Fernando
litis se encuentra protegido por el principio de buena fe registral. - Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo Ignacio Yzaga Tweddle, se
Quinto.- Ante todo, en materia de casacin es factible ejercer el advierte que los contratantes manifestaron su voluntad de transferir
control de las decisiones jurisdiccionales, para determinar si en el inmueble sub litis por el pago de un precio. Estando a dichas
ellas se han infringido o no las normas que garantizan el derecho al consideraciones y en aplicacin de lo previsto por el artculo 397
debido proceso, tomndose en consideracin que ste supone el del Cdigo Procesal Civil, declararon; INFUNDADO el recurso de
cumplimiento de los principios y de las garantas que regulan el casacin interpuesto por la Sucesin de Ricardo Ortiz de Zevallos
proceso como instrumento judicial, cautelando sobre todo el Villarn, obrante a fojas mil seiscientos setenta; en consecuencia
ejercicio del derecho de defensa de las partes en litigio. - Sexto.- NO CASARON la sentencia de vista de fecha dos de octubre de
Respecto a la denuncia formulada por la recurrente es menester dos mil trece, obrante a fojas mil seiscientos cuarenta y cinco, que
precisar que la pretensin invocada en el presente proceso consiste confirm la sentencia apelada que declar infundada la demanda
en que se declare la nulidad del contrato compraventa otorgada por de nulidad de acto jurdico; DISPUSIERON la publicacin de la
Pedro Alejandrino Jacinto Villena y su cnyuge Rosa Montes Salas presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
de Villena a favor de Fernando Jorge Salmn Mulanovich y Gonzalo responsabilidad; en los seguidos por la Sucesin de Ricardo Ortiz
Ignacio Yzaga Tweddle de fecha dos de diciembre de mil de Zevallos Villarn con Fernando Jorge Salmn Mulanovich y
novecientos noventa y ocho, por las causales de falta de otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron. Ponente
manifestacin de voluntad y de fin ilcito. Al respecto es de sealarse Seora Cabello Matamala, Jueza Suprema.- SS. TELLO GILARDI,
que se entiende como manifestacin de voluntad a la exteriorizacin MARTNEZ MARAV, VALCRCEL SALDAA, CABELLO
o reconocimiento de un hecho con la finalidad de dar a conocer MATAMALA, MIRANDA MOLINA
hacia los dems lo que se desea con un determinado acto; y como
fin ilcito a la finalidad concreta que el singular acto busca 1
TABOADA CRDOVA, Lizardo. Nulidad del Acto Jurdico, Editora Jurdica Grijley.
desarrollar. En tal sentido, la causa ilcita debe ser entendida como Segunda Edicin 2002. p. 106 y 117.
el inters comn y conjunto de las partes que otorgan al acto C-1253129-241
objetivado en el texto o programa negocial; sin embargo, no debe
confundirse con el motivo (particular) que anima a alguna de las CAS. 1929-2014 LIMA
partes a contratar. La causa ser ilcita cuando contravenga normas OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA. SUMILLA:
imperativas, el orden pblico o las buenas costumbres. - Stimo.- Habindose determinado que la sentencia de vista materia de
Respecto de las causales invocadas la doctrina calificada seala impugnacin cumple con los requisitos mnimos de toda resolucin
que: la declaracin de voluntad, es una sola unidad entre la judicial, al contener las consideraciones fcticas y jurdicas por las
voluntad y la declaracin, requiere para su configuracin de dos cuales el Colegiado Superior fundamenta su decisin, se concluye
voluntades: la voluntad declarada, que es lo que aparece expresado que la recurrida no vulnera el derecho al debido proceso y la tutela
en la conducta en qu consiste la misma declaracin, es decir, el jurisdiccional efectiva ni el deber de motivacin de las resoluciones
contenido del negocio; y la voluntad de declarar. Esta ltima importa judiciales. Lima, quince de diciembre de dos mil catorce.- LA SALA
a su vez dos tipos de voluntades: la voluntad del acto externo, esto CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
es, de la conducta en que consiste la propia declaracin y el DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero mil novecientos
conocimiento del valor declaratorio de dicha conducta. Siendo esto veintinueve - dos mil catorce, en Audiencia Pblica del da de la
as, resulta simple de entender que faltar la manifestacin de fecha y producida la votacin con arreglo a la ley, emite la siguiente
voluntad del agente, en cualquier supuesto en que falte tanto la sentencia. MATERIA DEL RECURSO DE CASACIN: Se trata del
voluntad declarada como la voluntad de declarar. Asimismo (...) la recurso de casacin interpuesto por Casuarinas de La Molina,
causa de nulidad por fin ilcito, contemplada en el artculo 219 del contra la sentencia de vista de fecha veinte de mayo de dos mil
Cdigo Civil, deber entenderse como aquel negocio jurdico cuya catorce, que revoc la apelada que declar fundada la demanda;
causa, en su aspecto subjetivo, sea ilcito, por contravenir las en consecuencia, ordena que la Superintendencia Nacional de
normas que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres. Bienes Estatales cumpla con elevar a escritura pblica el acto
Se trata pues, de una causal de nulidad por ausencia del requisito jurdico contenido en la Resolucin Ministerial nmero 0117-80-VC-
de la licitud, aplicable al fin, que constituye uno de los elementos 5600 de fecha diecisiete de marzo de mil novecientos ochenta,
del acto jurdico, segn nuestro Cdigo Civil (...)1. - Octavo.- Bajo respecto de la adjudicacin en venta del terreno eriazo de quinientos
este contexto dogmtico se procede al anlisis de las infracciones mil metros cuadrados (500,000.00m2), ubicado en el distrito de La
contenidas en los tems 1 y 2 de los fundamentos por los cuales se Molina a favor del demandante, quien cumpli con cancelar el
declar procedente el recurso de casacin, referente al principio precio pactado; y, reformndola la declararon improcedente.
de publicidad y buena fe registral contemplados en los artculos FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE CASACIN: El recurso de