6/13/2017 PrintCinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor

Stiri

Cinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor
Marile intreprinderi industriale, aflate inca in activitate sau dezafectate, au un cuvant
tot mai greu de spus pe piata terenurilor din Capitala. Vanzarea pamantului de sub
fabricaesteatatdeprofitabilaastazi,incattotmaimultiindustriasisegandescseriossa
sereprofilezedinfabricantiinrentieri,vanzatorisauchiardezvoltatoriimobiliari.

Zonele considerate in trecut ca neatractive Bucurestii Noi, Chitila, Odai, Gara Obor,
Rahova,SalajansichiarFerentariincepsaoferetotmaimultpotentialdedezvoltare
imobiliara.Incelemaimultesituatii,acestecartiereauunavantajpecareunelezone
rezidentialeintensconstruitecublocurisaucasepepamantnulau,respectivsuprafete
liberesaueliberabiledepesteunhectar,potriviteunordezvoltaricomercialesau,maides,rezidentiale.
Anultrecutsauinregistratcatevatranzactiisemnificativeincareaufostimplicate,inprincipal,fosteplatformeindustriale
cusuprafetedeaproximativ6hectare,adicasuprafataalocataintrecutpentrumajoritateaintreprinderilorindustrialedin
Capitala,inperioadacomunista.

Cresterea fulminanta a pretului terenurilor in oras a deschis calea unor tranzactii importante ce au avut ca vanzatori
proprietariidefabricisiuzinedinCapitala.Prinurmare,cotatiiletotmaimaripentrupamantaufacutcapreturile,darsi
volumul de tranzactii cu terenuri apartinand fabricilor sa creasca exponential. Spre exemplu, in zona Trafic Greu din
Bucuresti sa inregistrat cea mai mare cerere de terenuri, fapt care a fost urmat automat de o crestere spectaculoasa a
preturilor. De fapt, preturile in zona respectiva au crescut anul trecut cu 100%, ajungand la finele lui 2006 la 500600
euro/mp,iardelainceputulanuluilaniveluride8501.500deeuro/mp(iulie2007).
Pevanzatoriiiajutasilegislatiaeuropeana,careobligacompaniilesasimuteactivitatileindustrialeinafarazoneiurbane.
ReprezentantiiAgentieipentruProtectiaMediuluisustinca,dacaarrespectanormeledemediu,niciounitatedeproductie
nuvatrebuisasemuteinafaraorasului.Cutoateacestea,fabriciledintreblocuripreferasavandasisasemutediferenta
dintre suma cheltuita pentru relocare si cea obtinuta pentru vechiul amplasament este semnificativa si poate fi folosita
inclusivpentrumodernizareasiretehnologizareafluxuluideproductie.

Motivepentrunoiscumpiri
Scumpireaterenuluidininteriorulorasuluiaavutcaefectsiocrestereapreturilordinextravilan.Lacelputin15kmde
oras, acolo unde se muta cele mai multe dintre fabricile care au hotarat sa se desparta de oras, vor nflori noi platforme
industriale. Proprietarii de terenuri agricole din zonele limitrofe Bucurestiului au profitat la maximum de pe urma
prevederilorimpusedeUniuneaEuropeanasiaumaritpretulterenurilordedouapanalatreiori,nmaiputindeunan,
afirmaMonicaMarin,PartnerManagerlacompaniaimobiliaraEuroMetropola.
nZonadeNordesteaproapeimposibilsamaigasestiunterende1,5ha,suprafataminimadecarearenevoieofabrica
pentruaseinstala,deaceeacerereasedirectioneazacatrecelelaltezone,maialesceledinapropierealinieidecenturasia
principalelordrumurinationale.DacaanultrecutpentruunmetrupatratdeterencudeschiderelaAutostradaSoarelui(A2)
pretulerade48euro,acumacestaaajunsla1213euro/mp.Lafelsantmplatsicuterenurilecareaudeschiderela
DN3:pretulde15eurodeanultrecutaajunsanulacestala3540deeuro/mp.
noras,ceeaceramnenurmarelocariifabriciloresteoadevarataminadeaurpentruafacerileimobiliare,zeciledemiide
metripatratideterenatragandinvestitoricuplanurimaretepentrudezvoltareaunornoiproiecteimobiliare.

Intrerelocaresilichidare

ProcesuldemutareafabricilordincentrulCapitaleiinextravilanvaduraprobabilincamultiani.Acesteavoraveanevoiede

https://media.imopedia.ro/stiriimobiliare/cinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor4790print.html 1/3
6/13/2017 PrintCinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor

retehnologizaresi,inplus,vorfiafectatedeextindereazoneimetropolitane.Sensuldezvoltariizoneimetropolitanevatine
seamaimiplacesacredsideobiectiveleeconomicealeorasului,deaccesulforteidemuncalanoulamplasamentside
accesul la utilitati, spune George Dimitriu, expert imobiliar al agentiei PYF Imobiliare. Relocarea are si avantaje, si
dezavantaje.Unuldintreavantajearfiacelaalscaderiicheltuielilorcuimpozitulpecladiresiteren.Dacain2007impozitul
pe cladirile din oras este cu 1,5% din valoarea cladirilor mai mare decat in anii anteriori, n comunele din jurul Capitalei
acelasiimpozitpeproprietatiestedetreiorimaimic,adica0,5%dinvaloareadeinventar,explicaDimitriu.

CelemaiatractivezonealeBucurestiuluisuntacumGrozavesti,Floreasca,Razoare,TraficGreusiPolitehnicii.Aicinuexista
unitateindustrialacaresafiscapatatentieiinvestitorilorimobiliari.Spreexemplu,uzineleVulcansiUMEBaucedatdejadin
terenuri pentru construirea spatiilor comerciale. Titan Mar se va muta in Chitila, iar terenul de circa 6 hectare din zona
Trafic Greu va fi scos la vanzare. La fel, Biofarm este dispusa sa investeasca pentru constructia unei noi fabrici in afara
Bucurestiului si sa se mute din zona Timpuri Noi. Compania MYOO, actionarul majoritar al Semanatoarea, si actionarii
Timpuri Noi isi vor muta fabricile in afara orasului. Pe terenul fostei fabrici Muntenia din Bucuresti, GEA Prasa a inceput
demolareaconstructiilorexistentepentruafacelocunuinouproiectrezidential.Altispanioli,delacompaniaHercesa,vor
ridica,peloculfosteifabricidepaineTitan,uncomplexrezidentialdenouablocuricuregimdeinaltimeintre11si14etaje.
ApartamentesevorconstruisipeamplasamentulfabriciidepainedinGrozavesti.

Romfelt,unproducatorbucuresteandepaslasipostavuridinzonaLaculTei,adecissasischimbeobiectuldeactivitate
dupaceaconstatatcaafacereacupaslanumaimerge.Astfel,satransformatindezvoltatorimobiliarsiacumconstruieste
peste700deapartamentepeloculfabricii.
Totofirmaspaniola,GranVia,acumparat,cu42milioaneeuro,delafonduldeinvestitiiBroadhurst,fostafabricaTricodava
dinDrumulTaberei,peterenulcareiaurmeazasaconstruiasca2.100deapartamente.GranViamaidetine,urmareaunei
alteachizitii,terenulsicladireafosteifabriciFrigocom,totinDrumulTabereipecareurmeazasaconstruiascaalte1.400de
locuinte.
SiAutomaticaagasituncumparatorsicautaterenpentrurelocare,undevanzonadenordaCapitalei,iarElectrotehnica,
situatanzonaLujerului,siacumparatdejaterensiintentioneazasasemute.
Relocareaestedoarinceputulunuiprocescarevaduracelputin10ani,iardincauzalipseiacutedeterenuribuneinoras,
mutareafabricilorreprezintaoasteptataguradeaerpentruinvestitoriiimobiliaridinBucuresti.

Industriaseretragedinfataimobiliarelor

In prezent, aproape toate vechile platforme industriale sunt in curs de reconversie. Aversa, Electromagnetica, IMGB,
Laromet, Rocar, Policolor, Semanatoarea, Titan, Timpuri Noi si Tricodava au inceput sau intentioneaza sa dezvolte si
componentaimobiliaraaafacerii.Inpascunouamodaindustriala,fabriciledintreblocuriintrasieleinhorarelocarilorsau
restrangeriideactivitatesielibereazaterenpentruafacerimultmaiprofitabile.
nBucuresti,lanceputulanului2000,circa2025%dinterenurierauocupatedefabricisispatiidedepozitaresituaten
zonecentralesisemicentrale.Dintreacestea,maimultdejumatatefieaufostnstrainate,fiesuntpregatitedevnzare.

50dehectaresiauschimbatproprietarii

SuprafatatotalatranzactionatalanivelulCapitaleianultrecut,luandinconsideraredoarterenuriledepesteunhectar,a
totalizat un volum de 500.000 mp. Aceasta suprafata include doar terenurile din interiorul zonei construite a orasului,
achizitionatepentrudezvoltareimediata,nuinscopspeculativ.
Cererea a venit in special de la dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale, interesati sasi asigure locatii pentru viitoarele
proiecte.Grabacucaresefacachizitiile,deundeprovinesiimagineadeexploziepepiatacererilor,sefacepentruevitarea
unorcresteriulterioaredepreturi,desitocmaiacestlucruducelaosimaimareinflamareapreturilor.
Petotparcursulanuluitrecutpreturileaucrescutconstant.Mediadecrestereafostde3040%,cuoscilatiimaimarisau
maimici,infunctiedezonasidotarileurbaneexistente.Solicitarilevorramaneincontinuareinteresatedeacestsegment
de piata, datorita cererii sustinute pentru produsele imobiliare finale, mai ales in sectorul rezidential si comercial, sustin
autoriiultimuluistudiudepiataalcatuitdeColliersInternational.

https://media.imopedia.ro/stiriimobiliare/cinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor4790print.html 2/3
6/13/2017 PrintCinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor

Inceeaceprivesteevolutiapretuluimediu,inCapitala,crestereasevaincadraintrunritmde2040%.Inunelezoneinca
slabdezvoltate,crestereaarputeareprezentasi100%.

https://media.imopedia.ro/stiriimobiliare/cinesicatcastigadinafacerearelocariiintreprinderilor4790print.html 3/3